「住宅ローンは"借りられる額"ではなく"安心して返せる額"で考えましょう｜家を買って後悔しないために」
「銀行で4,500万円まで借りられると言われました！」
住宅購入のご相談を受けていると、このようなお話をよく伺います。
もちろん、借りられる金額を知ることは大切です。
しかし、私がお客様にいつもお伝えしているのは、
「借りられる金額」と「安心して返せる金額」は違う
ということです。
住宅購入で後悔しないために、とても大切な考え方です。今回はその理由についてお話しします。なぜ「借りられる額」と「返せる額」は違うの？
住宅ローンの審査では、主に次のような内容から借入可能額が計算されます。
✅ 年収
✅ 勤続年数
✅ 年齢
✅ 他の借入状況
などです。
しかし、実際の生活では審査だけでは分からない支出もたくさんあります。
例えば、
お子様の教育費
車の買い替え費用
旅行やレジャー費
老後資金
将来の収入変化
などです。
つまり、
「銀行が貸してくれる金額」＝「無理なく返せる金額」
とは限らないのです。
借りられるからといって、借りた方が良いとは限りません
例えば、年収600万円のご家庭が、
「4,500万円まで借りられます」
と言われたとします。
すると、
「せっかくだから予算を上げようかな」
と考えてしまうことがあります。
しかし、その結果、
毎月の貯金ができない
教育費が苦しくなる
家族旅行を我慢する
将来に不安を感じる
という状況になってしまったら、本末転倒です。
私がおすすめしている考え方
住宅ローンを考えるときは、
まず最初に「毎月いくらなら無理なく支払えるか」
を考えることが大切です。
そして、
教育費
車の買い替え
老後資金
ご家族のライフプラン
まで含めて考えていきま
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