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法律・税務・士業全般

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会社に欠かせない「雇用契約書」・「就業規則」

雇用契約書は、会社の業種、従業員の職務内容を問わず、すべての労働者に必要です。〇 雇用契約期間〇 就業場所・従事する業務内容〇 労働時間〇 賃金〇 退職(解雇を含む)に関する内容は、必ず盛り込んでおくことが必要です。また、〇 懲戒〇 損害賠償に関する定めも、労働トラブル防止の点から欠かすことのできない内容です。例えば、懲戒は雇用契約書などに根拠がないと、科すことができません。従業員数が10人未満などで就業規則がない会社様にとって、雇用契約書は会社を労働トラブルから守る、大切な命綱です。雇用契約や労働条件の提示を「口約束」で行うことは、とてもリスクの高いことです。これから従業員を採用する場合はもちろん、すでに雇用している従業員さんについても雇用契約書がない場合には、ご用意頂きたい書類です。さらに申せば、従業員数10人未満であっても、ぜひ「就業規則」を備えて頂きたいと考えます。なぜなら、就業規則は労働条件や、服務規律(勤務上のルール)などをまとめた、「会社のルールブック」であり、「会社の憲法」とも呼ばれる存在のためです。従業員が働きやすい職場、ルールが保たれた職場づくりには、きちんとしたルールは欠かせません。現時点では従業員数が少ない、又は起業したばかりであっても、今後の社業の発展に備え、是非今から就業規則を備え、「働きやすい・ルールが守られている」会社づくりを進めて頂ければと考えております。
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中古物件選びはいつまで住みたいかも考慮

築年数の古いマンションは、物件価格が手ごろで魅力があります。若い家族が、リノベーションを前提に築40年以上たった物件を購入するケースも多いようです。 一般的なマンションは、寿命は、60年~70年といわれています。30代の家族なら、これから数十年暮らすことになります。その場合は、思ったより早く建物の老朽化問題に直面します。近い将来住み替えを考えているなら問題ありませんが、いつまで住みたいかを、決めておくことは大事なことです。 
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親権の行使方法①~共同親権、単独親権

こんにちは。こぶき行政書士事務所の行政書士・小吹淳です。 今回は「親権の行使方法」について解説します。ご存知のとおり、婚姻中は、夫婦は親権を共同して行使しなければいけません。これを共同親権といいます。民法という法律にも以下のように規定されています(民法818条3項)。(親権者)第八百十八条1 成年に達しない子は、父母の親権に服する。2 略3 親権は、父母の婚姻中は、父母が共同して行う。ただし、父母の一方が親 権を行うことができないときは、他の一方が行う。 親権は子どもの利益になるように行使しなければいけません(民法820条)から、婚姻中の夫婦はそれぞれが子どもを監護教育し、子どもの財産を管理する義務を負っているといえます。 (監護及び教育の権利義務)第八百二十条親権を行う者は、子の利益のために子の監護及び教育をする権利を有し、義務を負う。一方、現在の日本の法律では、離婚するにあたって、父母の一方を親権者と定めなければならないと規定されています(民法819条1項)。これを単独親権といいます。協議離婚するにあたっては、父母の一方を親権者と定めなければ離婚は成立しません。(離婚又は認知の場合の親権者)第八百十九条1 父母が協議上の離婚をするときは、その協議で、その一方を親権者と定め なければならない。2~6 略なお、現在、離婚後の共同親権も可能とする法改正へ向けて議論されているところです。今後は、そもそも現在の単独親権を維持すべきではないか、仮に共同親権を可能にするとして条件はどうするのか、共同親権か単独親権かについて父母の間で争いとなった場合、どのように決着をつけるのか、離婚後の監
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中古住宅の良し悪しの見分け方

中古住宅の良し悪しの見分け方の1つが、住宅金融公庫仕様で建てられたかどうかです。建築時の書類からある程度判断できます。住宅金融公庫仕様は、現在のフラット35S融資仕様に相当します。住宅本体の性能を担保するための仕様が厳格に定められています。 フラット35Sは、取得する住宅が長期優良住宅や認定低炭素住宅に該当したり、①耐久性・可変性、②省エネルギー性、③バリアフリー性、の4つのうちいずれかについて、住宅金融支援機構が定めた技術基準を満たした質の高い住宅で利用できる制度です。 
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内容証明に書く時の注意点・その他疑問

いつもブログをご覧いただきありがとうございます!ベル行政書士事務所です。今年は一足先に梅雨明けとなり、暑さが厳しいです💦ひと通り内容証明郵便の概要についてブログで書いてきましたが、今回は内容証明書の作成を依頼又は郵送する際に気を付けるべき事項である3点を以下でまとめていきます。1.内容証明郵便と銘打つように、郵便物となりますため、文面と封筒には原則としてご自身の氏名住所と相手の氏名住所が必要です。これがないと誰が誰に郵送したのかの証明ができず、内容証明郵便が無意味になってしまします(そもそも相手の宛先が分からないのに郵便配達ができないのですが・・・)。送付者自身の住所が知られたくない場合は、先に依頼予定の事務所の住所で送付対応をしてくれるかどうかを確認して下さい。ちなみにこの場合であっても、送付者であるご本人名の省略はできません!(私の事務所では、実際にお会いできない方に代わり事務所住所や職印を入れての代理郵送は行っておりません。)2.内容証明を送りたいのだけれども「相手の住所が分からない! 相手の名前が分からない!」という方がいらっしゃいます。そのため、こちらで調査して欲しいという問い合わせがありますが、それはできません・・・少し詳しい方だと「職務上請求書を使って、相手の住所を調べて欲しい」とおっしゃいますが、この職務上請求書は”依頼者であるご本人の権限で取得できる戸籍や住民票”を委任状なしで取得できるというだけの用紙です。つまり、依頼者から逐一委任状をもらうことを省けるだけの便利な用紙ということになります。結局、ご本人の権限で調査できないことは、行政書士にも調査ができません
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契約書を公正証書にするメリット

契約書を作成する際、公正証書にするかどうかを考えられたことはありませんか? 公正証書とは公証人役場という場所(地方法務局や街中にあります)に当事者で出向き、公証人という法律の専門家に契約書を作成してもらって保管までしてもらうという制度です。 当事者以外の第三者が入ることで契約内容が公的に証明できるというメリットのほかに債務名義となるというものがあります。 契約書を作成して記載通りの行為をしてもらってるうちは別にいいのですが、そうでない場合には、場合によっては裁判で争うことになります。その裁判には時間も費用もかかります。そうなりますと手間ですので予め公正証書にしておいてそこに強制執行を認諾するという文言を入れてもらうことで、契約書通りの内容を実行してくれない場合に裁判手続きを経ずに強制的に契約内容を実現することができます。 ただこれは民事執行法第22条により公正証書にすればなんでもかんでも裁判せずに済むと言う訳ではありません。金銭の一定額の支払いやその他の代替物や有価証券の一定量の支払いに限ります。 しかし、この条件に適うのでしたら公正証書も是非検討してみても良いのではないでしょうか? 行政書士 西本
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いい家を建てるために最初にやるべきこと!…建てた後に後悔したくない人へ

「どんな家に住みたいのか、自分で良く分からないんだよねー…」 先日、友人と仕事の話をしていて「住宅」の話になった時に、こんなことを言ってました。 たしかに、何かしら住むところがあれば、生きていけます。 インターネットでもお洒落なインテリア家具や雑貨なんていくらでも選べます。 それでコーディネートしてしまえば、壁の中がお金かかってる家かどうかなんて分からない…。 「家」に関しても、ハウスメーカー、工務店、個人でやってるとこまで、自分のライフスタイルや予算に合わせてたくさん選択肢があります。 でも、自分のライフスタイルや趣味に合わせて、自分の人生を豊かにできるのが「家」なんです。 いい家は「とりあえず買う」んじゃなくて、「選んで買う」んです。それでは自分で良く分からない、自分にとって「いい家」を探すにはどうしたらいいんでしょうか? 理想の家を考えるんじゃなくて、理想の生活を考える結論、家を選ぼうとするから、どんな家がいいか分からなくなるんです。 たまに入ってくる住宅会社のチラシ見て、自分にとっていい家かどうかなんて分からないですよね? そうしたらどうするか。 家を選ぼうとするんじゃなくて、どういう生活がしたいかイメージする… それからそれにマッチする家を選べばいいわけです。 私がハウスメーカーの営業をしていた時、お客様からよくこんな質問をされました。 「自分たちの予算で、どれくらいの家が建つんでしょうか?…」 「予算が厳しいので、こんな部屋をつくるのは難しいですよね?…」 せっかく楽しい家づくりなのに、皆さん我慢から入っちゃうんですよね… そりゃそうですよね、大きな買い物ですし心
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監護権とは?~親権との違い

こんにちは。こぶき行政書士事務所の行政書士・小吹淳です。 今回は「監護権」について解説します。監護権とは、親権の①身上監護権と②財産管理権のうち、①の身上監護権のことを指しています。このように、監護権は親権の一部ですから、親権と監護権とはまったく別の権利というわけではありません。監護権は子どもの生活全般を守る権利ですから、監護権をもつ方は子どもと同居し、子どもの日常の世話や教育をしていくことになります。通常、親権と監護権は一体化しており、離婚する際は親権をもつ方が監護権も有することになります。一方、親権をめぐって収集がつかない場合は監護権を親権から分離させ、母親に監護権、父親に(監護権がない)親権を付与するなどという合意をすることも可能です(もっとも、子どもに不利益が生じる可能性が高いことから、このやり方は最終手段と位置付けるべきでしょう)。【関連ブログ】【サービスのご案内】
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中古住宅の屋根の確認

一般的な住宅の屋根の形は、切妻と寄棟です。普及している切妻タイプの弱点は、屋根を切ったように見える妻側の防水です。 そしてその妻側の壁に取り付けられた破風(三角形の屋根の側面外壁部分)に、腐食やめくれはないか確認しましょう。 屋根の雨漏りの多くは、つなぎ目の処理不足や劣化が多いようです。 特につなぎ目が多い屋根や、複雑な屋根は漏水が心配です。 プロでも、屋根を一見して、雨漏り個所を発見するのは困難とされています。 (土地と一戸建ての買い方 より) 
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お昼休みに何食べますか!?…賢い人は知っている!これからの住む街の選び方

皆さん、仕事の日のお昼ごはんって食べてますか? ぼくは眠くなるんで、昔からあんまりお昼は食べませんww コロナ禍などの影響で働き方が変わって来てますが 会社行って仕事して…お昼ご飯食べて仕事して…仕事が終わって帰宅して… そんな毎日の生活の中でどんな変化があったんでしょうか?そうは言っても仕事する場所がないんだけど…在宅ワークをしたことあるほとんどの人が感じたと思うのですが… 「毎日会社に行ってたのに、平日に自宅にいるってなんか落ち着かない…」 そもそも仕事する場所ってあります?? 子供がいる人なら、子供の学習机があるかもしれないですけど、なんだかそれを借りるのも落ち着かないですよね。 アニメのペン立てがあったり、漫画が並んでたりww そうなると、だいたい皆さん、リビングとかダイニングで仕事するしかないんじゃないでしょうか? なんとかパソコンを置くスペースは確保したけど、コンセントはいっぱいにささっている… 「これ抜いてもいいか…」なんとかコンセントも確保。 「?なんだか通信速度が遅くて、wifiの電波が弱いんだけど…」 なんだかよく分からないし、めんどくさいから、このままでいいか… そして夫婦でテレワークなんで、片方はリビング片方はダイニング。 狭い空間の中で、オンライン会議やオンライン商談なんてできたもんじゃありませんww いかがですか? こう考えると、今までは会社から帰って来てご飯食べてくつろいで寝るためだった「家」の役割が、だいぶ変わって来てますよね。 食事をしてくつろいで寝るために加えて、そこで1日仕事をするとなると、単世帯でよくある30坪くらいの家では、とても狭い…
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中古マンションのリフォームを行う場合は、床下構造を確認

マンションの床下・水回り構造は3種類あるといわれています。 ①コンクリート床の部分がフラットな形状となっており、水回り部分だけ床を上げたりして配管を通しているタイプ。古いマンションにおおく、水回りのレイアウトはほとんどできない。 ②水回りだけコンクリートの床を下げているタイプ。日本では1990年以降からこのタイプが主流です。この場合は、キッチンなどのレイアウト変更は可能ですが、配水管を移動できるのは、コンクリートの床が下がっている範囲に限定される。リフォームも限定的です。 ③二重床構造(スケルトン・インフィル建築手法)。もっとも自由にレイアウトが可能です。排水勾配さえ確保できれば、レイアウトは大きく変更可能。 
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変化が分からない人は縛られる…住むところの過去の常識

先日、木造住宅の工務店の方とお話しする機会があったのですが、ちょっと驚きました。 ウッドショック、コロナ禍、ウクライナ危機…ここ数年、世界的にいろんなことが起こりました。 その方はなんと、2年前に比べて、新築の建物の坪単価が平気で20、30万上がってるって言うんです。 もちろん、住宅会社によって差はあるでしょうが、下がってるなんて話は聞いたことありませんね。 更に今、いろんなものの物価が上がっている…これからどうなってしまうんでしょうか。家を買うのが大変な時代になってきた…もうここまで来ると、急いで頑張って家を買う必要はなくなって来ています。 すでにだいぶ前に家を購入して住宅ローンを返済していた人でさえ、このコロナ禍の影響で、給料が下がってしまったり失業してしまって、自己破産…なんて話も目にします。 長い目で見た時、日本の不動産(住宅と土地)の価格は、高齢化による人口減で、だんだんと下がっていくんだろうな…と感じていたのに、この逆転現象ww 後で買った人がより安く買える…とてもそんな状況じゃなくなっています。 しかも追い打ちをかけるように、金利上昇。 三菱UFJ銀行など大手銀5行は30日、7月の住宅ローン金利を発表しました。 長期金利は上昇トレンドにありますが、5行が代表的な固定期間10年の基準金利を引き上げました。 私の親世代は、家を建てて当たり前!…だったんでしょうが、この買いにくい市況はもちろん、将来の値上がりを期待して家を買うなんてとても考えられない時代です。お金のある人が家を買える…ということじゃないしばらくは賃貸暮らしという選択もあります。 なぜか私の若い時もそうで
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共感のメリット

共感的態度は、利用者と信頼関係を築くために必要なのですが、実は私たち専門職の力を最大限に引き出せるというメリットもあります。 ちなみに「共感」は相手の感じていることを理解すること。 相手の言う事を全肯定しなければならない同調とは違います。 ”この人の生い立ちや価値観なら、その判断をするのは理解できるなぁ。”ということ。そのためには、相手のことをよく知る必要がありますよね。  共感ができている時、できていない時の違い例えば支援者が必要だと思うサービスを利用者が使わない場合。 そのことを自分が共感できない時”自己決定だから尊重するけど、どうなっても知らないよ。”と、どこか突き放すような、利用者に寄り添えていない感覚がありました。 ある意味、自己決定の尊重や自己責任という言葉を突き放す意味で使っちゃうんですね。 一方で、共感できている時、”よい選択とは思わないけどその判断は理解できる。どんな結果が出ても、一緒に考えていこう。”と利用者に寄り添えている感覚がありました。自己決定が尊重や自己責任と言う言葉はその人らしさと捉えていたんです。 つまり自分(支援者)が共感できる。納得できるほど、自らも自然と協力(支援)的な姿勢になります。 そしてその姿勢は信頼関係につながります。 だから、相手の考え方や選択した理由を知ろうとすること利用者自身を理解していこうという姿勢が大切なんだと思います。 なので「共感」は、利用者にとってだけでなく、私たちの力を発揮するために必要だよね。と言う話でした。 そして、共感が増えると利用者を代弁する能力が高まります。 ということで代弁についても次回記事にしていきた
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【解説】詐欺罪はどういった場合に成立するのでしょう? 

詐欺罪はどういった場合に成立するのでしょう? 事例でみてみましょう。詐欺罪は、刑法では次のように規定されています。 (詐欺) 第二百四十六条 人を欺いて財物を交付させた者は、十年以下の懲役に処する。 条文はこれだけですが、詐欺罪は、 欺瞞行為 → 相手側の錯誤 → 財産的処分行為 → 財物の任意交付 が成立しないといけません。 実際に事例を見てみないとわかりませんよね。 そこで、次に具体例を挙げますので、考えてみてください。 1:Aさんは、Bさんから借りたカメラを自分のものにするため、そのカメラは盗まれたという嘘をついて、自分のものにしてしまった。  → Aさんは、既にカメラを持っており、交付を受けたわけではないので、横領罪となります。 2:被保険者が病気を隠して、保険会社と生命保険契約を締結した  → 詐欺罪です。 3:代金支払いの意思もないのに、商品購入の注文をした  → 詐欺罪です。 4.間違って釣銭が多めに出されたことを知りながらこれを受け取った  → 詐欺罪です。 5.釣銭を受け取った後に、それをそのまま受け取ったが、あとから、間違って釣銭が多かったことに気づいた。  → 遺失物等横領罪 となります。 6.銀行員をだまして預金の払い戻しを受けた  → 詐欺罪です。 7.原告が虚偽の事実を主張して、裁判所をだまし、勝訴の判決を得た上で、その判決に基づいて、被告の財産に強制執行をして、財物を取得した  → 訴訟詐欺をいう詐欺罪です。 8,財産を処分する意思能力を有しない幼者や高度の精神病者をだまして財産を交付させた → 財産の処分行為をなしえないので、窃盗罪になります。
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不動産決済後の総点検

物件状況報告書をもとに、宅建業者とともに1つ1つ確認していく。 売主が住居中で確認しにくかった部分、点検口から床下や屋根裏、押し入れの中、水回りの設備やガス器具など、使用できるものは実際に使用して細部まで確認する。 注意することは、不思議なことに、住居者が変わった途端に不具合が生じることがあるようです。 点検で、確認された不具合箇所や不明な内容に関しては、売主や売主側仲介業者に確認します。修繕費用が必要となる内容は、契約上で定めた契約不適合責任や特約条項をもとに処理することになります。 随時、宅建業者と相談しながら行う。
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6月も文字お越しのご依頼を頂きありがとうございました

今年も今日で折り返し地点、あと2022年もあと6ヶ月を切ろうとしています自分のペースではありますが、毎日成長できるように努力をして過ごしております今月の文字お越しのご依頼は、会議をしている音声を文字お越しするご依頼でしたが、スムーズに1日で完成することができました会議のような複数人の人が喋ってるような文字お越しはプラスで500円頂くことが多いのですが、人数が2人であろうが5人であろうが今のところ追加費用は据え置きにする予定ですYouTubeの文字お越しや音声データからの文字お越しもあと13人は初回価格で承りますので、お気軽にご相談ください初回のみ30分1,000円から文字お越し承ります次回・30分以上の文字お越しの場合は1分50円でお受けします毎日暑い日が続いていますが、みなさん水分補給をしっかりして熱中症対策をしっかりとしましょう
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不動産業者への報酬

不動産を購入すると、不動産業者に対して報酬を支払うことになります。報酬額は、不動産の価格や、売買か賃貸かによって法律等で決まっています。 また、報酬額の計算と額の配分は、国交省の告示に従います。 不動産業者の報酬は成功報酬なので、契約に至らなかった場合は実費だけ支払い、報酬を支払う必要はありません。また、不動産業者が広告を出した場合、売主が依頼したのであれば広告費を負担しますが、頼んでいないのに勝手に出した場合、支払う必要はありません。 不動産の売買の場合、媒介報酬は、400万円超の場合、取引額の3%+6万円+消費税が報酬額になります。 賃貸の場合、媒介の報酬額は、貸主と借主の双方から受ける報酬を合算して家賃1か月分が限度です。居住用以外の場合で権利金がある際、売買代金に見立てて計算します。 権利金とは、権利金、礼金などの名目を問わず、賃借権を設定する対価として借主が貸主に支払う金銭であって、借主に変換されないものをいうようです。保証金や敷金は通常、借主に返還されるもので権利金とはみなされません。 
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親権の内容

こんにちは。こぶき行政書士事務所の行政書士・小吹淳です。 今回は、前回の「親権とは?」に引き続いて、親権の具体的な内容についてみていきたいと思います。【関連ブログ】親権は次の2つの権利義務から成り立っています。①子どもの生活全般を守るための権利義務②子どもの財産を守るための権利義務①は身上監護権、②は財産管理権と言われます。①は居所指定権、懲戒権、職業許可権に分類されます。居所指定権:子どもをどこで生活させるかを決める懲 戒 権:必要な範囲で教育・しつけをする職業許可権:子どもが就職する際に許可を与える②は包括的な財産管理権、法律行為に関する同意権、身分行為の代理権に分類されます。包括的な財産管理権:子ども名義の口座を開設する、お年玉などを口座に入金して貯金する など法律行為に関する同意権:子どもがおもちゃ(中古品)を売る際に同意書にサインする など身分行為の代理権:改姓の際に子ども(15歳未満)に代わって手続きするなど関連ブログでも述べましたが、親権は親の権利と同時に義務でもあるので、親の都合で勝手に放棄することはできません。また、民法という法律には、「親権を行う者は、子の利益のために子の監護及び教育をする権利を有し、義務を負う」と明記されています。【サービスのご案内】
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不動産業者に物件を探してもらう契約の媒介契約

不動産業者とかわす契約の中でもっとも多いのが媒介契約です。媒介契約とは不動産業者に物件を探してもらう契約で、もし買うことが決まって契約が成立すれば仲介手数料を払い、成立しなければ手数料を払わなくても構いません。 媒介契約には、一般媒介契約と専任媒介契約があります。一般媒介契約とは、複数の不動産業者に同じ内容の契約を依頼でき、自分でも探せるという契約です。 専任媒介契約は、ある不動産業者に依頼したら、自分で探すことはできるがほかの不動産業者に不動産業者に依頼することはできないという契約です。専任媒介契約は最長3か月で、依頼者側から申し出ないかぎり更新されることはありません。 ほかの不動産業者はもちろん、自分でも探すことができないのが、専属専任媒介契約です。最長3か月で、依頼者から依頼しないかぎり更新されず、更新後の契約有効期間も3か月です。 専属媒介契約、専属専任媒介契約を結ぶと、依頼された物件を指定流通機構に登録する義務が不動産業者に課せられます。 
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太北送茶赖wsww23/赖c8672#小学生妹#

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高雄約炮 加 瀨 wsww23 大 台 灣 年 輕 1 8 歲 處 女 嬌 小 幼 齒 學 生 妹

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内容証明書の郵送方法は?

いつもブログをご覧いただき、ありがとうございます。鹿のいる県にあるぽつんと1軒・・・ベル行政書士事務所です(^^♪本日は、サービスご購入後に最も多い質問内容である「内容証明書の郵送方法」について説明をさせてもらいます。郵送方法は、内容証明文を郵便局に持ち込んでする方法とインターネットを使った電子内容証明郵便の2種類があります。電子内容証明郵便は、郵便局の専用ページから郵便局に宛てて送信し、これを郵便局が書面化し相手に届けるサービスです(非常に便利ですが、電報のような形式なのでインパクトには欠けるタイプのものです。逆にコンパクトで郵送手続きは比較的簡単です。郵便局のホームページでも送付方法を細かく説明してくれています!)。消滅時効の援用通知や退職届などの”形成権”としての性質のあるものにお勧めの方法です。次に、最もベーシックな郵送方法である郵便局への持ち込みで行う方法です。まだまだこの郵送方法でされる方が圧倒的に多いですね。内容証明文3部と封筒・印鑑を郵便局へ持参し、窓口で「配達証明」をオプションサービスとして付けて手続きを行います。印鑑の押印が必要とされるタイプで多少煩わしい部分はあります(横書きの場合:縦1行が26文字以内×縦が20行以内=1ページが520文字以)が、電子のものと比べて仰々しさや重々しい感じがするので、”訴訟前提となる事案”や”強い要求をする場合”に向いている送付方法であると言えます。まずは・・・■印刷した同じ文案を3部用意します(例:1部が2枚であれば、3部なので枚数は6枚になります)。■各部の左側を2か所ホッチキス止めします。■ホッチキス止めをした各部の綴
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著作者とペンネームの関係

著作権は特に届け出など出さずとも、発生します。 その著作者の認定はあくまで著作物の創作過程に着目して行われます。だからといって自分の著作物について著作者として訴訟を提起する場合、いちいち当該著作物の創作過程を主張立証するのは大変です。 そこで著作物の原作品に又は著作物の公衆への提供もしくは提示の際に、実名(氏名若しくは名称)又は周知の変名が著作者著作者名として通常の方法により表示されている場合、その者は著作者として推定されます。 ちなみに変名とはペンネームのことをいいます。変名が周知のものというのは、その人を表す名称がすでに一般化されえれいるようなケースですね。 明石家さんまさんはまさにこれにあたります。 行政書士 西本
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ほとんどの人が予想もしてない…働く人の変化を超えた常識

1年程前から、テナント物件を探して欲しいという依頼が続き、賃貸のポータルサイトを良くチェックしてます。 少し気になったんですが、最近、大型ビルの、これから解約になる比較的面積が広い物件の情報がよく出て来るんですね。 コロナ禍で事業が厳しくなったのか、オフィスの箱替えなのか… このコロナ禍が落ち着けば、生活様式や働き方は元に戻るんでしょうか? 2020年、日本でも新型コロナウィルスの感染が増えてきて緊急事態宣言が出ていました。 確かにその頃に比べれば、会社に行く人通勤する人は、いまは戻ってるのかもしれません。 また、仕事をするのにテレワークでは無理があり、出社を促す企業も…なんて話もたまに目にします。 テレワークは生産性が下がる!?あなたは在宅勤務したら、会社に行くよりも生産性が下がると思いますか? ぼくはなんとなく、会社に行けば仕事した気分になる人も多いんじゃないかとww このコロナ禍で人の生活、働き方が変わっていく中で、不動産でいうと「会社」のあり方が大きく変わる気がします。 なんとなく冒頭の大型ビルの広いテナントの空室が目立ってきてるという話も、変化のサインではないでしょうか。 テレワークは無理があるから、コロナ禍が落ち着いたらまた会社に行って仕事するようになる… 経営者がみんなそう考えてるなら、テナントに変化は起きないでしょうが。 もちろん、コロナ前の状態に戻らないと効率的に仕事ができない業種や職種がほとんどです。 たとえば人の手を特に必要とする製造業、工場とかの場合、人がいないと話にならないですよね。 アメリカの自動車テ〇ラの代表が、会社に行くように話してた通りで… で
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診療情報管理士一発合格のための方法<最短勉強時間で効率重視>

私がこの資格をとるきっかけは、仕事場で突如、診療情報管理士を取るように言われましたことです。この記事にたどりついたあなたならご存知でしょうが、専門学校等か、通信教育2年のいずれかを終わらないと受験資格すら得られません。おそらく、この記事を読んで下さっている方々は私のように仕事でやむなくや、医療機関で働きたいという気持ちで望んでおられる方、スキルアップで取得を目指しての通信教育を選択された方がほとんどかと思います。 通信教育は、オンラインで2年学ぶ形になりますが、正直長い。 私も2年オンラインの通信教育を受けて思ったのは、長すぎて試験がピンとこないでした。 何よりこの試験の一番難しくしている理由は、過去問の情報が一切ないこと。 範囲は、教科書としながらもあまりに広く、難易度もわからない。 試験勉強の手応えがまったくつかめない試験である点かと思います。 私の受けた昨年の試験は、通信教育生の合格率がかなり低い状況でした。 一緒に受けた同僚は、当然ながら落ちていました。その方は、医療系資格の有資格者でしたがダメでした。 そんな中、私は試験前の1週間前から手をつけて一発合格することができました。特別頭が良いととかは絶対にありません。 勉強法に工夫をこらしただけです。抑えるポイントをきっちりおさえると簡単な試験になってしまいます。 この記事の価格が高いと思ったかもしれませんが、手探りで試験に挑むよりも直近の試験で一発合格した体験者しか書けない記事を読んで試験に挑むかでは準備も変わってくるかなと思います。 何より、私が自信が今書いている記事を早くに見たかったと強く思います。本当に無かった、い
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不動産仲介業者は境界を明示する義務がある

仲介業者の業務は、売主と買主の間に立って、売買契約の成立に尽力することです。 買主が仲介を委託するということは、売主との契約の成立に必要な交渉などの事務を委託することです。このような契約を委任契約といいます。 仲介の場合は、厳密には準委任と呼ばれるようです。ですが取り扱いは委任です。 受任者(仲介業者)は委任の本旨に従い善良な管理者の注意をもって委任事務を処理する義務を負います。(民法644条) この善管注意義務に境界明示義務が含まれるのかということですが、判例があります。 売買対象土地の範囲が不明確な場合はその境界を明示して買主の損害の発生を未然に防止すべき義務を仲介業者の善管注意義務から導いた判例(大阪高裁昭和61.11.18判決)があります。 
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不倫の慰謝料はいくら?

配偶者が不倫をした場合、不倫相手に対して慰謝料請求をしようと考えるのは当然ですが、「不倫」が行われたとしても、必ずしも慰謝料が請求できるわけではありません。不倫の慰謝料を請求するためには、「不法行為」が成立する必要があるのです。では、どのような状況であれば「不法行為」といえるのでしょうか。今回は、実際の事例を例に、不倫の慰謝料請求の方法、証拠、費用について解説します。まず、どのような場合に扶養手当を請求できるのか、慰謝料が支払われる条件について説明します。(1) 慰謝料が請求できる条件と前提条件配偶者が不倫をしていて慰謝料を請求できる場合の典型例として、配偶者と不倫相手との間に肉体関係がある場合が挙げられます。配偶者以外の人と肉体関係を持つことを、法律上「不貞行為」といいます。配偶者が異性の友人や同僚と仲良くしていたり、数回しかデートをしていなかったりする場合は苦痛を伴いますが、慰謝料の請求が認められる可能性は低くなります。ただし、肉体関係がなくても、異性の友人等と同様の行為や頻繁な交流があり、配偶者が家庭を顧みないといえる場合には、慰謝料が認められることがあります。また、配偶者や不貞相手が婚姻関係を知っていたこと(故意)、または知らないことに過失があることが必要です。配偶者が不貞相手に婚姻関係を隠していた場合、慰謝料請求が認められず、慰謝料請求が認められない可能性があります。さらに、慰謝料請求が認められるためには、損害の発生が必要です。不倫行為の前にすでに婚姻関係が破綻していた場合、この損害は発生せず、慰謝料請求は認められません。(2)離婚しない場合でも慰謝料請求は可能か?で
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この土地、安い金額でしか売れなそう…そんな人が読んでおくべき税のこと。

先日、ご自宅の売却を検討されているお客様から、こんな質問を受けました。 「この家売ったら、税金どれくらいかかるの?…」 不動産屋なら必ず聞かれるこの質問。当然、みなさん気になりますよね。 特に、安い金額でしか売れなそうで、売却しても損失が出てしまうケース。 その場合、実は所得税や住民税が安くなるんです。売却しても損したら!?土地と建物を売却して、損した得したって、どうやって計算するんでしょうか? 次の式に当てはめてみて、プラスなら得(譲渡益)、マイナスなら損(譲渡損失)です。 譲渡価額(売却額)-(取得費+譲渡費用)=譲渡損益 取得費ってのは、簡単に言うと買った時の価格とか、登記費用とか買う時に掛かった諸費用です。 譲渡費用ってのは、仲介手数料とか測量費とか売るための諸費用です。 ※特別控除額等は反映させてません。 土地と建物の譲渡損失は、基本的に他の所得との※損益通算は認められていません。 ※損益通算:損益通算とは、同一年分の利益と損失を相殺すること。でも、主たる居住用財産の譲渡損失には「特例」があるんです!居住用財産を売却したら!? 譲渡した年の1月1日の時点で、所有期間が5年を超えているマイホームを譲渡したとします。 そして譲渡して損失が出ている場合、譲渡した年の他の所得(給与所得もOK)と損益通算できます。 更に、損益通算した後の損失金額は、3年間繰越して各年の総所得金額から控除することができるんです!(所得税・住民税) ※配偶者・直系血族・生計を一にする親族への譲渡の場合は認められません。 ※マイホームを買換えた場合と買換えない場合で要件が違ってきますので、ご注意下
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【インボイス制度の手続き!】22歳の私がざっくりとインボイス制度導入にあたっての手続きについて紹介します!

皆さん、こんにちは!筋トレ大好きエンジニアのKATAYAMAです!今回は前回のインボイス制度って何?の続きとして書いていきます。とは言ってもこの記事から見ている方もいると思うので、ざっくりインボイス制度についてまとめると、年間収益1000万以下の事業者からもしっかりと消費税を納めてもらうぞ!と言う制度です。いやいや、なんの話だかさっぱりわからん!と言う方は、前回上げさせていただいている「インボイス制度って何?」の記事を読んでもらえれば、ざっくりとした概要を掴むことができると思います。それでは、本題に入っていきましょう!今回は、インボイス制度に対応するにあたっての個人事業主がどのような手続きを行なっていくべきかについてざっくり3ステップで解説していきます!いやまってよ!なんでインボイス制度の為に僕達が手続きしなきゃいけないのさ!と思っている方もいるはずです。これは、インボイス制度自体が適格請求書を使って事業者どうしのやりとりをしてくださいよと言う制度でもあるので、この適格請求書を使う為には、国税庁への事業者としての申請が必須になるからです。これらを踏まえた上で、STEP1の申請書の作成から解説していきます!うわ〜また申請書だよ!と頭を抱えている方も安心してください。基本的には、e-Taxでの電子申請が可能になっていますので、自宅にいながら申請書を作成して送信することが可能です。もちろん、電子はやりにくい方は紙での申請も可能ですので、自分のやりやすい方を使って申請してください!次にSTEP2の国税庁への提出について話していきます!STEP1で申請書が作成できたら、国税庁に提出します
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不動産の広告と契約時期の制限

(用語の定義) 宅建業法2条の2 二 宅地建物取引業 宅地若しくは建物(建物の一部を含む。以下同じ。)の売買若しくは交換又は宅地若しくは建物の売買、交換若しくは貸借の代理若しくは媒介をする行為で業として行うものをいう。 ・言葉を変えますと、 仕事(業として)として、土地を売る、建物を建てて売る、仲介をする、これらすべて宅建業となります。 (広告の開始時期の制限) 第三十三条 宅地建物取引業者は、宅地の造成又は建物の建築に関する工事の完了前においては、当該工事に関し必要とされる都市計画法第二十九条第一項又は第二項の許可、建築基準法(昭和二十五年法律第二百一号)第六条第一項の確認その他法令に基づく許可等の処分で政令で定めるものがあつた後でなければ、当該工事に係る宅地又は建物の売買その他の業務に関する広告をしてはならない。 ・言葉を変えますと 建築確認や造成の許可、開発許可などの許可が下りた後でないと、広告をしてはならない。 (契約締結等の時期の制限) 第三十六条 宅地建物取引業者は、宅地の造成又は建物の建築に関する工事の完了前においては、当該工事に関し必要とされる都市計画法第二十九条第一項又は第二項の許可、建築基準法第六条第一項の確認その他法令に基づく許可等の処分で政令で定めるものがあつた後でなければ、当該工事に係る宅地又は建物につき、自ら当事者として、若しくは当事者を代理してその売買若しくは交換の契約を締結し、又はその売買若しくは交換の媒介をしてはならない。 ・言葉を変えますと 建築確認や造成の許可、開発許可などの許可が下りた後でなければ、売買契約をしては
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最新!事業承継関連【補助金情報】

R4.6.25時点での最新の情報です。ココナラの仕様上URLが貼れないのでお手数ですが、検索をお願いいたします。【東京都】助成金:「令和4年度 第1回事業承継支援助成金申請期間 令和4年6月8日(水)から7月15日(金)17:00まで助成対象期間 交付決定日(令和4年10月1日予定)から最長8ケ月間 助成対象経費 事業承継、経営改善に係る外部専門家等への委託費 ※詳細は募集要項をご参照下さい。 助成限度額 200万円(申請下限額20万円) 助成率 2/3以内【山梨県笛吹市】補助金:「市の農業関係補助及び助成事業内容 市内に就農しようとする農業後継者に対して、新規就農の営農を支援対象年間150日以上農業に従事し、翌年の確定申告時に事業専従者になる見込みの者 市内に住所を有し、かつ、市内において継続して就農することを希望する35歳未満の者 支援金交付終了後、3年間は市内において就農する見込みのある者 以上全ての要件を満たした者で、次のいずれかに該当する者 新規学卒者(就学していた者が卒業後、親などの経営に参入し就農しようとする者) Uターン者(市外に居住し、他産業に従事していた者で、市内に帰郷のうえ、親などの経営に参入し就農する者) 市内居住者で、他産業に従事していた者が、親などの経営に参入し就農する者 補助金額 1世帯あたり毎月3万円(助成金の交付は年4回) 支援期間 認定の決定から5年間または35歳になる月の前月までのどちらか短い期間【全国】補助金:令和4年度「経営継承・発展等支援事業」対象者 地域農業の担い手(中心経営体等※)の先代事業者(個人事業主又は法人の代表者)か
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ハウスメーカーで営業をしていた僕がおすすめする…背伸びした家は必要ない

先日、住宅の建築を検討しているお客様とお話していたら、なんか切羽詰まった感がすごいんですね… 「早く建てなきゃ…周りも建て始めてるのに…」 「この返済計画でなんとかしたいけど、欲しい家が建てられなそうだ…」 「こんな内装にしたいし、こんな間取りにしたいのに…」 ん-、だめだ。どうしよう。 そんな声が聞こえてきそうでした。 確かに持家はいろんな魅力や、持つことのメリットもあります。 だから賃貸ではなく家を買いましょう!ではなく、僕は 「無理してでも家を買うべきだ!」とは思いません。 その逆で、ストレスなく 「無理しないで家を買う」方がおすすめです。 そりゃあ、自己資金が余るほどたくさんあるとか、親御さんがお金持ちで結構な金額の援助が受けられそうであれば話は別です。 そもそもが「賃貸」という選択肢もあるんです。家を建てたら、それで幸せですか?私はハウスメーカーで21年、営業をしていました。 その仕事を通して、お客様と不動産とお金の流れをずっと見てきました。 そこで感じたことは、家の大きさとか、内装とか設備へのお金のかけ方と、そこに住む人の幸せのレベルは関係ないということです。 贅沢に広いテラスをお金をかけて作って、そこで毎晩BBQするわけでもありません。 何百万もかけて広いシアタールームを作って、そこで毎晩、映画鑑賞してるわけでもありません。 そもそも、それは生活の中での幸せな時間かもしれませんが、その人の人生が幸せかどうかはまた別な話ですよね。 また、家が広いから幸せ…ってわけでもありません。 家の広さに比例して、どんどん幸せになっていく!そんなことないですよねw 逆に必要な広さ
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【必見】どの司法書士さんに頼めばいいか困っている方は、どのようにして探せばいいのでしょう?

土地や家屋の相続の登記をするときは、司法書士に依頼しなければいけません。では、どうやって司法書士を探せばいいのでしょう。 普段からお付き合いのある先生がいればいいのですが、全く司法書士を知らないときは困りますよね。 Googleで検索すれば、多くの司法書士のホームページが出てきますが、そのうち誰にたのめばいいかわからないですよね。 そのときは、各都道府県に司法書士会がありますので、そこに電話して、住所、用件を伝えれば、紹介してくれます。 実は私がそうしたのですが、住所に最も近くて用件にあった先生を紹介してくれて、電話番号を教えてくれました。 また、その先生にも司法書士会が電話してくださっていたので、すぐにその先生に直接電話したら、話がつながっていました。 司法書士会のホームページは、Googleで検索すれば、すぐに出てきます。 ちなみに、大阪司法書士会のホームページは、次のURLです。 大阪司法書士会 (osaka-shiho.or.jp) そこに、「紹介を希望する」というところがありますので、そこをクリックすると、司法書士会の電話番号が出てきますので、そこに電話すれば、紹介してもらえます。 毎週月~金曜日(祝日除く)、午前10時~午後4時 お電話の際には、司法書士紹介希望とお申し出ください。 但し、司法書士が扱う業務範囲ではない場合や相談内容によっては司法書士をご紹介してもらえない場合があります。 また、ご希望される地域に紹介できる司法書士がいない場合もありますのでご了承ください。
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