友人の賃貸のお部屋で、急に2万も家賃をあげてきた貸主さんがいたので、友人のためを思い、全面戦争でやりあって値上げさせなかったのですが、数日後に退去した友人・・。
私の頑張りは・・。
どーも、Ponchaです('ω')
新しく賃貸のお部屋を探している方だけでなく、
すでに住んでいるお部屋でも、更新のタイミングなどで、
次回の更新から賃料を上げさせていただきます！
という通知が届くことがあります！
こういう通知が来ると、
え、これって絶対に受け入れないといけないの？
断ったら退去させられるの？
今まで通りの家賃を払っていたら滞納になるの？
と不安になりますよね・・。
では、実際に賃貸住宅で大家さんや管理会社から家賃の値上げを言われた場合、
借主さんは断ることができるのでしょうか？
ということで今回は、
家賃の値上げ通知は断れる？賃貸で賃料増額を言われた時の確認ポイントを解説
というテーマでお話ししたいと思います！
今回はボリュームがあるので、前半と後半に分けております！
前半は
家賃の値上げ通知が来たときに、そもそも断れるのか？
大家さんは一方的に家賃を上げられるのか？
根拠となる法律は何なのか？
このあたりを、できるだけわかりやすく解説していきたいと思います！
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賃貸住宅の家賃は上がってきている？
まず最近の流れとして、
賃貸住宅の家賃は以前よりも上がってきている傾向があります！
もちろん、すべてのエリア・すべての物件で一律に上がっているわけではありません。
ただ、都心部や人気エリアを中心に、
賃貸募集を見ていると、
以前より家賃が高く感じるケースは増えてきています・・。
背景としては、
・物価の上昇
・建物の維持管理費の上昇
・修繕費や人件費の上昇
・固定資産税などの負担
・周辺賃料相場の上昇
などがあります！
大家さん側からすると、
建物を所有して維持するためのコストが上がっているため、
今までの家賃のままだと採算が合わない・・。
というケースもあるんですよね・・。
そのため、
入居中のお部屋であっても、
最近は更新のタイミングで
家賃の値上げ通知が届くことが増えました！
ただし、ここで大事なのが、
通知が来たからといって、当然に家賃が上がるわけではない
という点なんです！
大家さんは一方的に家賃を上げられる？
さてさて、気になるところはここですよね！
大家さんやオーナーさんは、
一方的に家賃を上げることができるのか？
結論からいうと、
大家さんが通知しただけで、
当然に家賃が上がるわけではありません！
え？？
って思った方も結構多いはず！
というのも、賃貸借契約というのは、
大家さんと借主さんの間で結ばれている契約です！
契約時に、
家賃は月額〇万円です！
と決めて入居している以上、大家さん側が一方的に、
来月から家賃を5,000円上げます！
と通知しただけで、当然に契約内容が変更されるわけではないんです！
もし上記がまかり通るのであれば、
借りている側も、来月から家賃を5,000円下げて振り込みます！
って勝手にできちゃうわけなんです！
家賃を変更するには、基本的には
貸主さんと借主さんの合意
が必要になります！
そのため、家賃の値上げ通知が来たとしても、
借主さんが納得できない場合は、
その値上げに同意しない
という対応をすることができます！
家賃の値上げは法律上できないの？
ここまで聞くと、
じゃあ大家さんは家賃を上げられないの？
と思う方もいるかと思いますが、実はそんなに甘くはないんです・・。
じつは、大家さん側にも、
家賃の増額を求める権利はあります！
ちゃんとした法律の下にお答えすると、
家賃の増額や減額については、主に
借地借家法32条
という法律で定められています！
この借地借家法32条では、建物の賃料が、
・土地や建物にかかる税金などの負担の増減
・土地や建物価格の上昇、低下
・経済事情の変動
・近くにある同じような建物の賃料との比較
などによって不相当になった場合、
貸主さん・借主さんのどちらからでも、
将来に向かって賃料の増額または減額を請求できる
とされているわけなんです！
少し難しい言い方ですが、ざっくりいうと、
今の家賃が、周辺相場や経済状況と比べて不相当になっている場合は、
家賃の見直しを求めることができる
ということです！
つまり、
大家さん側が家賃の値上げをお願いすること自体は、
法律上あり得ます！
ただし、それはあくまで
値上げを請求できる
という話であって、
借主さんが必ずそのまま受け入れなければいけない、
という意味ではないんです！
家賃の値上げ通知は断れる？
では、大家さんや管理会社から家賃の値上げ通知が来た場合、
借主さんは断ることはできるのでしょうか？
結論としては、
納得できない場合は、
家賃の値上げに同意しないことができます！
たとえば、管理会社経由で
物価上昇や周辺相場の上昇に伴い、次回更新から家賃を5,000円増額します。
という通知が来たとします！
このとき、借主さんが内容に納得できなければ、
増額理由や増額幅について納得できないため、
現時点では同意できません。
と伝えることが可能です！
とはいえ、非常に重要なのですが、
断れる ＝ 家賃の値上げが絶対に無効になる
という意味ではない！
ということはちゃんと認識しておいてください！
もう少し正確おつたえすると、
借主さんサイドとしては、
値上げに合意しないことができる
ということです！
そして、貸主さんと借主さんの間で話し合いがまとまらない場合、
最終的に調停や裁判で、
その家賃の値上げが適正なのかどうか
が判断されることになります！
値上げに納得できないときに、すぐ署名してはいけない！
家賃の値上げ通知が来たときに注意したいのが、
内容をよく確認せずに、更新書類や同意書に署名・押印してしまうこと
です！
近年、上記の内容で相談を受けることが非常に多いです！
更新書類の中に、
新しい賃料が記載されていたり、
賃料増額に同意する内容が入っていたりすることがあります！
納得はできないけど、
その書類に署名・押印してしまうと、
後から断ることはできなくなります！
なぜなら、
この金額で合意しましたよね？
と言われてしまうからです・・。
もちろん、内容を理解したうえで納得しているのであれば問題ありません！
ただ、増額理由や金額に納得できていないのであれば、
その場の流れで安易に署名しないようにしましょう！
まずは、
・なぜ家賃を上げるのか？
・どのくらい上げるのか？
・周辺相場と比べて妥当なのか？
・契約書にはどのように書かれているのか？
を確認することが大切です！
家賃の値上げ通知が来たら、まず確認すべきこと
一般的に家賃の値上げ通知が来ると、
びっくりしてしまいますよね！
ただ、いきなり感情的に断るのではなく、
まずは下記の内容を確認しましょう！
・契約書の賃料改定条項を確認する
・値上げの理由を確認する
・周辺相場を自分でも調べる
この辺を詳しく解説します！
契約書の賃料改定条項を確認する
まずは、賃貸借契約書を確認しましょう！
契約書の中に、
・賃料の改定
・賃料の増減額
・更新時の賃料改定
といった項目があることが多いです！
契約書に、経済事情の変動や周辺相場の変化によって、
協議のうえ賃料を改定できる、
という内容が書かれていることがあります！
上記のことを言われて、有無を言わさず値上げする貸主さんがいますが、
契約書に賃料改定の記載があるからといって、
大家さんが自由に一方的に家賃を上げられるわけではない
ということを理解しておきましょう！
あくまで、家賃の見直しについて協議するための条項と考えた方がよいです！
値上げの理由を確認する
意外と盲点になるのですが、
なぜ家賃を上げたいのかを確認してみましょう！
単に、
物価が上がっているため
だけだと、その値上げ金額の根拠って何？
ってなりますし、借主さんとしては判断しづらいですよね・・。
値上げのお話があった場合は、
・周辺の類似物件の賃料
・固定資産税や管理費などの負担増
・建物維持費の増加
・現在の賃料が相場よりどのくらい低いのか
などを確認した方がよいです！
家賃の値上げは、
大家さんの気分だけで決められるものではありません！
値上げをするのであれば、ある程度の理由や根拠が必要になります！
周辺相場を自分でも調べる
多くの場合は、値上げをする際、
ただ値上げをします！
という文言だけで送られてはきません！
ちゃんと、物価上昇によりなど、それっぽいことが記載されています！
大家さん側の説明だけでなく、
借主さん側でも周辺相場を確認するようにしましょう！
ただし、ここで注意したいのが、
同じエリアだからといって、単純に比較できるわけではない
ということです！
比較するときは、
・最寄り駅
・駅距離
・築年数
・専有面積
・間取り
・階数
・設備
・建物構造
などをできるだけ近い条件で見る必要があります！
理解できるかと思いますが、
駅徒歩15分の築浅マンションと、
駅徒歩15分の築古アパートでは、
同じエリアでも賃料水準は大きく変わります！
ただ、物価上昇したと伝えたいときは、
上記のような明らかに条件が異なる内容でも、
この近辺のA物件はこのぐらい
という風に、詳細を伏せて金額だけ提示をしてくることがあります！
しっかりとその辺の見極めが重要になってきます！
そのため、家賃の値上げが妥当かどうかを判断するには、
できるだけ似た条件の物件と比較することが大切です！
まとめ
いかがでしょうか？
今回は、家賃の値上げ通知は断れる？賃貸で賃料増額を言われた時の確認ポイントを解説
というテーマでお話しいたしました！
結論として、
大家さんや管理会社から家賃の値上げ通知が来ても、
借主さんはそのまま受け入れなければいけないわけではありません！
通知が来たからといって、当然に家賃が上がるわけではなく、
納得できない場合は、値上げに同意しないことができます！
ただし、ここで注意したいのが、
断れる＝将来的にも絶対に値上げされない
という意味ではない、ということです！
貸主さんと借主さんの間で話し合いがまとまらない場合、
最終的には調停や裁判で、適正な賃料が判断されることがあります！
後半では、
家賃の値上げを断った後は、今まで通りの家賃を払えばよいのか？
あとから差額を請求されることはあるのか？
逆に家賃の値下げ交渉はできるのか？
という点について、さらに詳しく解説していきたいと思います！
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ではでは(‘ω’)ノ
