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先日、仕事で知り合ったばかりの人と話していて…ショックでしたw 「不動産会社って…ふだん何してるの？」 まぁ、しょうがないですよね…「不動産」を検討する時くらいしか、不動産会社の仕事なんて良く分からないでしょう。 でも不動産を売るなり買うなり、貸すなり借りるなりする時の情報量やスピードは、一般の人は不動産会社には、当然ですが絶対かないません。 だから「不動産会社をうまく利用する」ことが、いい物件に出会う近道なんですね。 不動産会社の営業も一人の「人」です。 当然、気に入られればいい物件情報を教えてくれるかもしれないわけです。①物件は自分だけで見に行くよっぽど信頼できる関係にある営業マンなら別ですが、物件ははじめは「ひとり」で見に行くことです。 そして、車で行ったとしても、離れたところに停めて少し歩いてみてください。 たとえば営業マンが 「車でお迎えにあがりますよー、一緒にいくつか見てみましょう」 なんて誘って一緒に見に行ったら、当然いいところアピールで「営業」されて、スキがあれば一気に申込を促されます。 まぁ、盛り上げるのも営業のスキルですが、ほんとに大事なものが自分の中で見えないままに決めてしまって、あとあと後悔することが多いんです。 静かにゆっくり自分の足で、周辺の街並みを歩いてみましょう…ポツンとしばらく物件のところで立ったままでいてみましょう…何か感じることがあるはずです。 そこで感じたこと、疑問や不安に思ったことを、その次に営業に来てもらって確認すればいいんです。②営業マンを過剰に期待させないこれ、ハウスメーカーに勤めていた時に良く感じたんですが… いるんですよ、営業

友人の賃貸のお部屋で、急に2万も家賃をあげてきた貸主さんがいたので、友人のためを思い、全面戦争でやりあって値上げさせなかったのですが、数日後に退去した友人・・。私の頑張りは・・。どーも、Ponchaです('ω')新しく賃貸のお部屋を探している方だけでなく、すでに住んでいるお部屋でも、更新のタイミングなどで、次回の更新から賃料を上げさせていただきます！という通知が届くことがあります！こういう通知が来ると、え、これって絶対に受け入れないといけないの？断ったら退去させられるの？今まで通りの家賃を払っていたら滞納になるの？と不安になりますよね・・。では、実際に賃貸住宅で大家さんや管理会社から家賃の値上げを言われた場合、借主さんは断ることができるのでしょうか？ということで今回は、家賃の値上げ通知は断れる？賃貸で賃料増額を言われた時の確認ポイントを解説というテーマでお話ししたいと思います！今回はボリュームがあるので、前半と後半に分けております！前半は家賃の値上げ通知が来たときに、そもそも断れるのか？大家さんは一方的に家賃を上げられるのか？根拠となる法律は何なのか？このあたりを、できるだけわかりやすく解説していきたいと思います！★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年、情報が多すぎて、何が正しいのかわからないことも多いですよね。特に不動産や住宅ローン、建築の話は専門用語も多く、営業トークに流されやすい分野です。💡 こんなご相談を受け付けています！✔ この物件、買って大丈夫か第三者の意見がほしい✔ 契約不適合責任や重要事項説明の内容を確認したい✔ 中古住宅の設備不具合や傷の考え方を知

フリーアドレスのオフィスが増えましたが、なんだかんだで自身が座りたい場所って決まりますよね・・。どーも、Ponchaです('ω')仕事運をあげたい！と思っている方って意外と多いのではないでしょうか？仕事運をあげるためには、普段自身が使っている机まわりを整えるのが一番効果的です！ということで今回は、仕事ができる人ほどデスクが綺麗｜風水で仕事運を上げる机の片付け術（左右・引き出し・付箋）というテーマでお話をしたいと思います！自宅でも、オフィスでも自身のデスク周りの整理や気の流れといった風水視点での仕事運の上げ方について解説します！★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計画を知りたい✔ 物件探しのコンサルを受けたい✔ この物件を買って大丈夫？第三者の意見を聞きたい✔ リフォームの見積もりが適正かチェックしたい✔ リフォームのプランを考えながら物件を探したい営業は一切なしで無料かつ匿名OKです！まずは気兼ねなく、お問い合わせフォームよりご連絡いただければと思います！お問い合わせは、こちら('ω')ノ自身が運営しているブログ記事をそのまま転記しております！Ponchablogにてその他の記事も見れます！仕事ができる人ほど、デスク周りが綺麗いつも風水のお話しをする際、必ず前提にしたいのが、整理整頓です。これは部屋に限らず、デスク周りでも全く同じです。今まで色々な上司や部下、別の会社の方や経営

昔はスマホがなく、地図を使ってお部屋探しをしていたので、昔の不動産屋さんは変態的に地理が詳しかった！「この物件は小林さんちの家の隣ですね！」って言われたことがありましたが、小林さんって・・だれ！？どーも、Ponchaです('ω')先日に下記の記事を書きました部屋探しはネット検索で十分？不動産会社に行くべきタイミングと使い分けのコツ、ほとんどの方がネットを使ってお部屋探しをしていると思いますが、そのニーズに答えるかのように、お部屋探しのプラットフォームをとても多く存在します。代表的なところでいうと、スーモ、アットホーム、ホームズなどなど。お部屋によっては、不動産会社のHPもヒットします。実際のところどのサイトを利用して、どこに問い合わせをするばよいのか正直わらかない人も多いはず！ということで今回は、お部屋探しはどのサイトが正解？スーモ・ホームズ・アットホームをプロが徹底比較！というテーマでお話ししたいと思います！賃貸の場合と購入の場合では、おススメできるプラットフォームが異なります。今回は賃貸に絞ってご紹介いたします！自身のお部屋探しの仕方に合ったサイトを選んでみてください！★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。プロの第三者目線で、リフォーム・新築・不動産に関するお悩みにアドバイス します！💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計画を知りたい✔ 物件探しのコンサルを受けたい✔ この物件を買って大丈夫？第三者の意見を聞き

いま、仕事の依頼で賃貸物件を探してるのですが、これがなかなか周辺環境はチェックすることが多いんです。 売買物件となれば買うわけですから、尚更いろいろ気になりますよね？…街並みはどうかとか、日当たりとか、生活の利便性とか… 物件周辺がどのようになっているか知らないってことは、実際に住んでからの生活がどうなるか分からないということです。 たとえば買った当初は、隣は空き地だったのに3階建てのマンションがドーンと建ったらどうですか？ そのせいで日当たりが悪くなって、視線も気になって…でも、買ってしまったんです… 売ります？貸します？…引っ越すなんて現実的じゃないですよね？ 不動産の周辺環境の調査は、それくらい大切なことなんです。 べつに特別な知識が無くても、「ただ行くだけ」それだけである程度見えてくるんです。 物件を検討するために現地に行った時のポイントをあげてみるんで、参考にしてみて下さい。物件周辺の環境を、肌で感じてみる！まずはスマホで地図アプリを用意しましょう、Googleマップでも、Yahoo!MAPでも、なんでも構いません。 もちろん、人によって優先順位は違うでしょうが、現地に行って見て欲しいポイントが3つあります。 ①物件周辺の街並み ②何か立ちそうな空き地や、工事中の現場はあるか ③駅やバス停までの距離、アクセス 時計周りでもなんでもいいので、物件をスタートして、物件がある道路で囲まれたブロックをぐるーっと歩いてみてください。 周辺をただ歩くだけでなくて、たまにスマホに目をやると、店舗や施設名とかが出てきますよね。 つまり、そうすれば、少し離れたところでも周りに何があるか

「物件情報を見ても、なにがなんだか良く分かりません！」 先日、土地探しを依頼されたお客様が、こんなことを言ってました。 確かに、場所が良さそうだ…とか、少し小さそうだ…とか、普通の人はせいぜい最初は、その程度の感想しかありませんよね？ チラシやインターネットなどの「物件情報」は、デザインとか言葉でパッと見、良さそうに見えるものもあります。 でも、実は、こまかーく書かれている「物件概要」に大事な情報が詰まってるんです。その情報から見えることがある！？土地でも、戸建でも、マンションでも…物件情報のひとつの小さな項目から、いろいろ見えてくる場合があります。 たとえば、聞いたことのある大手の不動産会社の名前で、新築マンションの物件情報が出てたとします。 大手だから安心かなと思ってたら、良く見てみると販売会社がその大手不動産会社で、事業主は別の会社だった…なんて場合が時々あります。 もちろん、他の会社が事業主だから物件的に良くないとは言えないですが、あえて事業主は小さく、大手の企業名だけ大きく見せてるようなケースです。 当然、構造や仕様などの建物自体の品質は、販売する会社でなく事業主のやり方考え方が反映されてる可能性が高いです。 また、大手だから絶対に品質のいい建物を建てるとは言いきれませんので、施工業者は必ずチェックするようにしましょう。 マンションの場合は特に、どこにどんな、その施工業者が工事をした物件が建っているか、管理の状態はどうか… その会社の過去の施工実績はウソをつけません…実際に自分の目で確認するようにしましょう。物件資料は、見方が分かれば難しくない！いま、ほとんどの不動産

今年引っ越しを考えている方？？お安く紹介できますのでご連絡ください。Instagram 又は LINEにてご連絡お待ちしております。Instagram：lifeline_clickLINE：0727gn

昔、歩くスピードが速すぎて、物件情報の駅距離って長く表記しているんだーと思っていましたが、昔はいったいどんなスピードで歩いていたんだ・・。どーも、Ponchaです('ω')物件情報を見ていると、「駅徒歩5分！」「駅徒歩10分！」といった記載をよく見かけますよね！でも、実際に歩いてみると・・いやいや、絶対これ5分じゃ着かないでしょ！信号待ちしたら普通にもっとかかるんだけど！と思ったことがある方も多いはず！でも、物件広告に記載されている徒歩分数って、不動産会社が何となく決めているわけじゃないんです！実は、ちゃんとしたルールがあります！ということで今回は、駅徒歩〇分は本当？不動産広告の徒歩分数の計算方法・80mルールとGoogleマップでの確認方法を解説というテーマでお話ししたいと思います！駅徒歩〇分の基準や、駅のどこから物件のどこまでを計測しているのか？そして、実際にGoogleマップでどう確認すればよいのか？その辺をわかりやすく解説していきたいと思います！★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年、情報が多すぎて、何が正しいのかわからないことも多いですよね。特に不動産や住宅ローン、建築の話は専門用語も多く、営業トークに流されやすい分野です。💡 こんなご相談を受け付けています！✔ この物件、買って大丈夫か第三者の意見がほしい✔ 違法建築か既存不適格か見方を知りたい✔ 住宅ローンが通るか不安✔ 建て替えやリフォームまで見据えて相談したい✔ リフォームの見積もりが適正かチェックしたい営業は一切なしで無料かつ匿名OKです！まずは気兼ねなく、お問い合わせフォームよりご連絡いただけれ

最も最近の引っ越しのお話をします。ペットと一緒の引っ越しは初めてではなかったのですが物件探しは今までになく苦労しました。以前はペット可のアパートがすんなり見つかったりペット可とは言ってないのに飼っている人がいて暗黙で可だったマンションに住めたりとか運が良かったのかそんなゆるい時代だったのか、地域差があったのか定かではありませんがそれほど苦労には感じませんでした。ところがです。今回はというと「ペット可の物件は、出たら秒で決まってしまいますよ」と不動産がいうほどで物件がないのかペットと一緒の人が増えたのか良さそうだったらすぐに決めないと無くなってしまうというプレッシャーがあったにですそれであわててしまって申し込んでしまってよくよく考えたら狭い！そこでキャンセルそこからまた探しまくりやっとみつけるとイヌのみ可うちはネコ。そんなことが数回続きました。なんでネコは不可なのかな～ネコは爪とぎをするなどして柱や壁などを傷つけるからかなイヌに比べてネコはトイレの失敗で汚したり鳴き声がうるさいなんてないのになぁー　なんてネコ派だけにネコびいきですよ。どっちになるかは、貸主が犬派か猫派かによるのかもしれないなあと思ってみたり。今はペットの種類によって可、不可が分かれる時代になったのですよ。そんな条件にうるさい昨今だからこっそり飼うのは危険かもしれません。

管理人さんが馬鹿みたいに厳しいマンションがありますが、話を聞くと問題が発生すると基本管理人さんの責任になるらしく必死らしいです・・。みなさんも理解してあげてください・・。どーも、Ponchaです('ω')マンションを購入するにあたり、毎月かかる管理費と修繕積立金がどのくらいかかるのかは、ライフプランを考える上で非常に重要になります。ただよくよく考えてみると、管理費はなんとなくわかるとして、修繕積立金って何？と思う方もいるのではないでしょうか？また、所有者は組合員になります！という謎の組合員という言葉も出てきます。組合員ってそもそも何？と思う方も多いはず！ということで今回はマンション購入の基礎知識　管理費・修繕積立金・組合員って何？というテーマでお話ししたと思います！戸建てでは関係ない、管理費や修繕積立金、管理組合。マンション購入を検討している方は、この辺をしっかり理解しておく必要があります！是非参考にしてみてください！！近年は大変多くの情報に溢れています。相談する場所はいっぱいありますが、いきつくところポジショントークになってしまうことがほとんど。営業マンの言葉をそのまま鵜呑みにしていませんか？本当に正しい内容・情報なのかをしっかり判断する必要があります。リフォームや新築・不動産など、住宅に関わったプロの第三者の目で、初歩的な内容から専門的な内容までご相談のっております。お部屋探し・不動産購入といった不動産仲介業を行っていますので、住宅購入・投資用不動産を検討されている方はお気軽に連絡ください！気になることがある方はお気兼ねなく、お問い合わせフォームよりお問い合わせください！お

店舗仲介は、住宅や事務所と比べて「契約の難易度が高い」と言われます。実際に現場では、契約前に防げたはずのトラブルが数多く起きています。今回は、実際によくある店舗仲介の失敗事例を3つご紹介します。事例①：残置物トラブルで数百万円の負担まず一つ目の事例です。ある借主の方が店舗物件を契約する際、契約書には「設備はすべて残置物」と記載されていました。つまり、設備が使える保証はなく、壊れていても貸主は責任を持たないという条件です。本来であればこの時点で、・内装業者に事前に設備を確認する・使える設備と使えない設備を見極める・撤去費用が高額になりそうなものは貸主に交渉するここまでやる必要があります。しかし当時の仲介会社は、「店舗はすぐ埋まる」「先に契約しないと取られる」という理由で、十分な確認をせず契約を進めてしまいました。契約後に起きたこと契約後、内装業者に確認すると…👉 残置物の撤去費用だけで数百万円という見積もりが出てきました。当然、契約後なので・条件交渉はできない・貸主に責任もない・解約すれば違約金という状況です。結果として、借主がその費用を負担するしかありませんでした。事例②：業態変更で追加費用が発生したケースもう一つ、実際にあった事例です。ある借主の方が、居酒屋として店舗を借りることになりました。仲介会社にも「居酒屋で開業する」と伝えており、その前提で物件を選び、契約も進めています。ただ実際には、「もし厳しかったら夜はバーやスナックとしても使えたらいい」という考えも持っていました。この点は明確に相談していたわけではありませんが、内覧時に軽く話はしていたとのことです。契約後に起きた

量販店から依頼されたエアコン業者さんが、先行配管がしてあるお部屋と知った途端、自分たちには設置できません！とエアコンだけおいて帰ってしまったことがあります！そんな馬鹿な！と思うかもしれませんが、これ業界、超あるあるです！どーも、Ponchaです('ω')当然のように利用しているエアコンですが、実は、必ずしもすべてのお部屋に設置ができるわけではないんです！中古マンションを購入したけど、部屋にエアコンが付けれなかった！！という人もいるぐらいです！いや、そんな馬鹿な？と思う方かもしれませんが、このエアコン設置できなかった問題って実はめっちゃ多いんです！！意外な盲点であるエアコン設置の可否・・。ということで今回は、物件購入後に気づく!? エアコンが設置できない部屋がある中古マンションの注意点というテーマでお話をしたいと思います。エアコンはどの部屋でも設置できると思ったら大間違い！中古マンションの市場が増えた今、エアコンが設置できるお部屋かちゃんと購入前に見極めないと物件購入後に後悔することになります！★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計画を知りたい✔ 物件探しのコンサルを受けたい✔ この物件を買って大丈夫？第三者の意見を聞きたい✔ リフォームの見積もりが適正かチェックしたい✔ リフォームのプランを考えながら物件を探したい営業は一切なしで無料かつ匿名OKです！まずは気兼ねなく、お問い合

売買の仲介手数料って高くない？って聞かれますが、一応、国土交通省が成果報酬としてはこのぐらいが妥当じゃね？って決めてます！どーも、Ponchaです('ω')住宅購入を考えた際、仲介手数料っていつ支払うのか気になりますよね？不動産会社によっては、引き渡し時に一括という場合もあれば契約時と引き渡し時に半金ずつというパターンもあります。ではもし契約時に、仲介手数料を支払うお金がない場合はどうすればよいのか？ということで今回は仲介手数料はいつ払う？住宅購入の支払いタイミングと注意点を徹底解説！というテーマでお話をしたいと思います。仲介手数料も数十万～数百万とそこそこいい金額します。どのタイミングで支払いが必要なのか？お金がない場合は同ればよいのか？その辺について詳しく解説したいと思います！★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。プロの第三者目線で、リフォーム・新築・不動産に関するお悩みにアドバイス します！💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計画を知りたい✔ 物件探しのコンサルを受けたい✔ この物件を買って大丈夫？第三者の意見を聞きたい✔ リフォームの見積もりが適正かチェックしたい✔ リフォームのプランを考えながら物件を探したいお問い合わせは、こちら('ω')ノ自身が運営しているブログ記事をそのまま転記しております。Ponchablogにてほかの記事も見れます！仲介手数料っていつ支払うの！？住宅購入をする際、仲介手数料はそこ

ネットが普及していないころは、穴場の賃貸のお部屋は不動産会社に行かないと教えてもらえなくて、ネットのお部屋は売れ残りしか掲載されていなかったんですよね・・。時代は変わりましたね・・。どーも、Ponchaです('ω')賃貸のお部屋を探す際、不動産会社に行って探してもらった方がいいのか、自身でネットで探した方がいいのか？悩みますよね！ということで今回は、部屋探しはネット検索で十分？不動産会社に行くべきタイミングと使い分けのコツというテーマでお話ししたいと思います！ネットが普及しているからこそ、不動産会社に来店した方が穴場の物件を紹介してもらえるのでは？と思う方もいらっしゃったりします！業界の裏のお話も交えてご説明したいと思います！★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。プロの第三者目線で、リフォーム・新築・不動産に関するお悩みにアドバイス します！💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計画を知りたい✔ 物件探しのコンサルを受けたい✔ この物件を買って大丈夫？第三者の意見を聞きたい✔ リフォームの見積もりが適正かチェックしたい✔ リフォームのプランを考えながら物件を探したいお問い合わせは、こちら('ω')ノ自身が運営しているブログ記事をそのまま転記しております！Ponchablogでほかの記事も見ることができます！お部屋探しは不動産会社に来店？ネット？どちらのほうが良い？お部屋探しをする場合、不動産会社に行って探した方がよい

物件のお問合せから内見、そして有難いことに最終的には申込契約という一連の流れをしていく中で、よく感じることがあります。（最初の言われた条件とは結構違う物件になったな・・・）度々現場で感じることです。「この物件はあのお客様の条件には合っていないから、むしろ紹介する方がおかしいと思われるかな、、」と思っていた物件を購入されたケース。「この物件はあのお客様希望エリアから相当離れているから、、、」と、ダメ元で紹介した物件を一発で気に入りご購入となったケース。つまりは最終お客様と物件のフィーリングなのかな、と感じることが多々あります。紹介リストから外していたものをお客様の方から「この物件見れますか？」と言われ、（え、でも、この物件相応予算上がりますよ？）（もしかして冷やかし程度かな・・）なんて考えていたら、案内後に即決された時は「私、全然〇〇様の事理解できてない！」と自己嫌悪に陥ったことも。その時は結果的に希望予算よりも800万円高い物件を買われたのでした。物件探しの条件は色々あるけれど、本当に欲しい物件とは？実はお客様が良く分かっていないのかもしれません。実際に販売中の物件を見て、見て、見て、そしてやっと出会えるのです。その時に選んだ物件に、これだけは譲れないという強い条件があったということなんだと思います。物件探しをしているなら、とりあえず現地確認、完成しているなら内見した方が良いです。それが欲しい物件が見つかる最短ルートかもしれません。

最近、不動産探しの依頼が重なって、いろんな物件情報を見たり聞いたりして探しています。 いい不動産を見つけるためには、当然、たくさんの情報を集めないといけません。 今は、インターネットで家にいながら物件情報を探せますけど、それだけではダメなんですね。 特に土地や中古物件では、いい物件をネット上にまだ出してなく、水面下で買ってくれる人を探していたり、売出の準備ができてなく詳細な条件を詰めてる業者もいたりします。 不動産会社にとっていい物件は、当然、すぐ売れそうで売りやすい金額の物件です。 こうした情報が入ると、自社で仕入れたい、自社で買う人を探したい…こっそりモードになるんですwwできてるかチェックしてみよう！物件情報の集め方不動産の購入を検討する時に、実際に現地に物件を見に行くといろんなことに気づきます…それが大事なんですね。 いろんなところから、自分が希望するエリアや物件の情報を集め、一度、全部見に行ってみることをおススメします。 そして、いいところは〇：日当たりがよさそう…気になるところは△：車の通行量が多い…イヤなところは×：前面道路が2mしかない… こんな感じでメモしていくことで、段々と何が良くて何が悪いかが見えてきます。 ある物件は△ばかりかもしれないし、ある物件はそんな中に×がいくつかつくかもしれない。 だから、ネット上や紙面だけで勝手に判断しちゃわないで、ダメそうならダメなところを自分の目で確かめることが大事なんです。 インターネットで探す！ 今、不動産会社の情報発信のメインは、当然にインターネットです。 いろんな不動産のポータルサイトから物件を探してみるのはもちろ

こんにちは。連日、娘を抱っこして腰痛の長岡です・・・（汗）。昼間から娘の寝かしつけに苦戦しているため、抱っこ紐を使って寝てくれるかを実験したところ、一瞬で寝てくれました！！妻は、そのまま娘を連れてスーパーに行きましたので、少しの間ですが、自分の時間ができました！先日のブログでも触れましたが、コロナ禍とはいえ、例年ですと引越しのシーズンのため、今日は、物件選びについて少し書かせていただきます。我が家も振り返ってみましたが、ある日、突然、妻がやる気を出して、私にたくさんの物件情報を出してきました。そして、私は、ことごとく却下し、一瞬で夫婦関係が険悪となりました・・・（笑）。なぜ、私が却下したかといいますと、妻が相場を全く把握しておらず、不動産業者の私からすると、「他にもっと良い物件があるでしょ？」と思ってしまったからです。とはいえ、ギスギスした夫婦関係も疲れてしまうので、先手を打って私なりに相場に合った物件情報を３つほど妻に見せると、「この物件の○○が嫌」と、妻に全て却下されてしまいました・・・。そして、私は、「素人が何を言っているんだ！」と、妻に言いたくなると同時に、一気にトーンダウンしてしまいました・・・。ここまで、我が家を例に書いてきましたが、物件を探す際に、まずは、下記3点を決めることが大切です。これは売買・賃貸共通です。■価格（売買金額の上限、月の支払い額の上限等）※初めて購入される場合は、売買金額の上限と言われもピンと来ないかもしれませんので、月の支払い額の上限から決めた方がスムーズかもしれません。■エリア（○駅徒歩○分以内等）※広範囲で定めると探すのが大変ですので、ま

個人的に一番気が緩む場所がトイレです・・。多分ものすごい間抜けな顔していると思います・・。どーも、Ponchaです('ω')トイレ交換をしようと思い、カタログなどで商品を見ていると、壁排水！床排水！なーんて記載されているかと思います。そもそも、壁排水、床排水ってなんぞや？って話ですが、実はトイレを選ぶうえで上記の排水方法は必ず確認する必要があります！ということで今回は、トイレ交換前に確認すべき排水位置とは？床排水・壁排水・排水芯を解説というテーマでお話ししたいと思います！壁排水床排水かで選ぶトイレの種類も変わりますが、金額も多少変わってきます。あまり意識したことがない部分ですが、トイレのリフォームをする上では大変重要な内容となりますので、是非確認してみてください！ちなみに、トイレの種類やトイレリフォームの流れについて下記の記事も参考にして見て下さい。一体型トイレと分離型トイレの違い～様々トイレメーカーの種類、形状～トイレリフォームの流れと注意点～トイレリフォームするなら内装も～★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年、情報が多すぎて、何が正しいのかわからないことも多いですよね。特に不動産や住宅ローン、建築の話は専門用語も多く、営業トークに流されやすい分野です。💡 こんなご相談を受け付けています！✔ この物件、買って大丈夫か第三者の意見がほしい✔ 契約不適合責任や重要事項説明の内容を確認したい✔ 中古住宅の設備不具合や傷の考え方を知りたい✔ 住宅ローンが通るか不安✔ リフォームの見積もりが適正かチェックしたい営業は一切なしで無料かつ匿名OKです！まずは気兼ねなく、お問い

クーリングオフとずっとクリーニングオフだと思っていました・・。cooling-off 頭を冷やすという意味らしい！どーも、Ponchaです('ω')住宅のような高額な買い物であっても、流動性があり、内見後の高ぶった気持ちの状態で買付申込書を記入。気持ちの整理もつかないまま、とりあえず契約！！なーんて流れでマイホームの契約をする方は少なくなりません。しかし契約後に冷静になってみると、実はあんまりいい物件じゃなかった・・。でも、もう契約しちゃったし・・。泣き寝入りするしかないのかな・・。・・・・。ちょっと待ってください！もしかしたらその契約、解除できるかもしれません！ということで今回は、住宅購入でクーリングオフはできる？不動産売買の条件・8日間の期限を解説というテーマでお話ししたいと思います！高額の買い物なので、イケイケどんどんで購入する方はいないと思いますが、万が一のことがあります！クーリングオフがなにか、またその条件をしっかり認識して、万が一に備えておきましょう！★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年、情報が多すぎて、何が正しいのかわからないことも多いですよね。特に不動産や住宅ローン、建築の話は専門用語も多く、営業トークに流されやすい分野です。💡 こんなご相談を受け付けています！✔ この物件、買って大丈夫か第三者の意見がほしい✔ 契約不適合責任や重要事項説明の内容を確認したい✔ 中古住宅の設備不具合や傷の考え方を知りたい✔ 住宅ローンが通るか不安✔ リフォームの見積もりが適正かチェックしたい営業は一切なしで無料かつ匿名OKです！まずは気兼ねなく、お問い合わせフォーム

平成の建物って比較的新しい印象がありましたが、令和4年竣工と書いてある図面を見た瞬間、時代の流れを感じました・・。もう令和8年なんですね・・。どーも、Ponchaです('ω')住宅購入をする際、築年数ってやっぱり気になりますよね！当然新しければ新しいほどいいですが、比例して価格も上がってしまいます・・。そうなると、手ごろな築年数あたりを～と思うのですが、実際築年数って何年から古いのか？判断が難しいところです。築年数を判断する上で一つの指標になっているのが、、・新耐震基準　or　旧耐震基準で設計された建物なのかどうか？ということで今回は旧耐震・新耐震の見分け方｜建築確認日で判定！みなし新耐震・住宅ローン減税というテーマでお話ししたいと思います！旧耐震基準の建物っていつまでを指すのか？銀行からお金を借りる際、旧耐震の物件は審査に影響するのか？意外と知らない部分だったりしますので、しっかりポイントを抑えておきましょう。気に入った物件があったけど、旧耐震の物件でいろいろと条件が付いてしまった！なーんてこともあり得るので、注意しましょう！★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計画を知りたい✔ 物件探しのコンサルを受けたい✔ この物件を買って大丈夫？第三者の意見を聞きたい✔ リフォームの見積もりが適正かチェックしたい✔ リフォームのプランを考えながら物件を探したい営業は一切なしで無料かつ匿名

初めて賃貸住宅を借りた時、契約書の内容について理解するどころか、まったく読まずに契約してました！今思うと恐ろしい・・。どーも、Ponchaです('ω')不動産購入や賃貸を借りる時必ず契約書の取り交わしを行います。契約時には、不動産の契約書以外に重要事項説明書の読み合わせを行います。ちなみに重要事項説明書が何かについては、下記の記事を参考にどうぞ不動産契約、重要事項説明書と契約書の違いって！？～重要事項説明書に記載する内容とは～不動産の契約前に説明が必要な書類～不動産取引における重要事項説明書って！？～不動産の契約書については、その前に読み合わせを行う重要事項説明書の内容と重複してくる箇所がかなり多くあります。そのため、不動産の契約を行う場合、重要事項説明書で一通り説明したので～という流れで契約書の内容については、割愛されて読まれることが多いです。さらに割愛して説明を受けるため、結構話半分で聞いている人が多いんです。しかし、不動産契約における重要事項説明書不動産の契約書では記載しなければいけない内容が異なります。つまり、契約書も重要出すよーってお話です！ということで今回は【不動産取引】売買契約書と重要事項説明書（重説）の違い｜契約書にしか書かれない内容をプロが解説というテーマでお話ししたいと思います！契約書の内容って、正直難しい言葉しか出てこないからそれだけでアレルギーという方も多いと思います。ですので、今回は難しい言葉は抜きにして不動産の契約書はこんなことが書いてありますよ～という感じで、かみ砕いて説明していきます。不動産の契約書は売買賃貸譲渡などがありますが、今回は不動産の売

銀行から借り入れをした時、今まで見たことも無いような金額が入金されるので、スクショをする買主さんがいます。これ決済あるあるです！どーも、Ponchaです('ω')本日は、不動産取引の最後、決済・引渡しについてお話したいと思います！以前書いた記事をアップデートしました！売買契約ローンの本審査銀行との金消契約色々手続きし、ようやく引渡しである決済日！！これで夢のマイホームが手に入る！となると、ちょっと緊張しますよね！でも、よくよく考えたら、決済当日って、いったいどんなことをするのか？全然イメージできない人も多いはず・・。ということで今回は住宅購入の決済当日はドラマみたいにシリアスじゃない！リアルな流れと注意点を解説というテーマでお話ししたいと思います！イレギュラーな決済もありますが、今回は、住宅ローンを利用して、居住用の不動産を購入した場合の一般的な決済の流れについてお話ししていきたいと思います。一般的な決済の流れと言っても銀行不動産仲介の担当者司法書士によっても、流れや進め方が微妙に変わります！一通りの流れについてお伝えしますが、細かい部分については、しっかり銀行さん等にも確認するようにしましょう！実際の現場で起きている流れでご説明したいと思います！★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計画を知りたい✔ 物件探しのコンサルを受けたい✔ この物件を買って大丈夫？第三者の意見を聞きたい

減価償却って言葉がなんかかっこよくて、意味も分からず使いまわしていた若かりし頃・・。お客さんに減価償却って何ですか？って言われてちゃんと答えられず恥をかいたことを今でも覚えています・・。どーも、Ponchaです！('ω')以前より賃貸住宅のオーナーさんから質問をよく受けるので、賃貸住宅のオーナーさん向けのお話をしたいと思います。入居者さんが退去した後、度合いにもよりますが、一定の修繕やリフォームが必要となります。多くの場合が、管理会社さんに任せていること思いますが、実際にはお部屋のリフォームや修繕はどのくらいやっておいた方がいいのか？ちゃんと把握していない賃貸住宅のオーナーさんが多いです。まあ、賃貸住宅のオーナーさんは皆忙しい方が多いですからね・・。ただ、賃貸住宅のオーナーさんであれば、お部屋の利回りなどもあります。あまり過度なリフォームをしてしまうと、賃料で稼いだお金が全て修繕に消えてしまう！なんてことも全然あります！退去後のリフォームをどのくらい行い、どのくらい費用が掛かる？この辺はちゃんと把握しておいた方がいいです。ということで今回は、賃貸退去後の原状回復：請求できる・できない修繕費と減価償却【オーナー向け】というテーマでお話ししたいと思います！記事が長くなってしまったので2回に分けてお話ししたいと思います！今回は減価償却についてなどについてです！賃貸住宅のオーナーさん向けにお話ししますが、今後賃貸住宅のオーナーさんになる、興味があるという方にも参考になればと思います！修繕やリフォームの提案するのは、管理会社担当者。しかしお金を出すのは、オーナーさん。このことをしっかり理

仕事でよく敷地の形状を見るのですが、やっぱり田舎って土地の形状がとんでもなく複雑・・。めちゃくちゃ離れたところに土地があったりします。（飛び地）どーも、Ponchaです('ω')新しい賃貸に引っ越したい！物件を購入したい！と思った際、やっぱり運気って気になりますよね！以前風水から見る周辺環境についてお話をしました！運気があがる物件の周辺環境は！？～風水から見る運気を左右する周辺環境～では、実際に住む敷地や建物の形状や色はどう関係するのでしょうか？ということで今回は、敷地が三角形だと運気ダウン？風水で見る土地・建物の形状と注意点というテーマでお話をしたいと思います！そもそも、風水や占いといった類を信じていないのですが、でもやっぱりなんだかんだで運気って気になりますよね！とはいえ、ドンピシャなお部屋や物件があったら、運気がどうとかあまり気にしないですよね・・。ですのであくまで、参考程度で読んでいただければと思います！★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計画を知りたい✔ 物件探しのコンサルを受けたい✔ この物件を買って大丈夫？第三者の意見を聞きたい✔ リフォームの見積もりが適正かチェックしたい✔ リフォームのプランを考えながら物件を探したい営業は一切なしで無料かつ匿名OKです！まずは気兼ねなく、お問い合わせフォームもしくはLINEよりご連絡いただければと思います！お問い合わせは、こち

過去に仲介手数料なんとか無料にしてください！と懇願されたことがありました。いや、仲介手数料無料にしちゃったら、我々ただ働きになってしまうので、無理なんですよね～・・・・。どーも、Ponchaです('ω')賃貸住宅を探し、無事お部屋が見つかったら契約です。その対価として借主さんは、不動産仲介会社さんに、仲介手数料を支払います！この時の仲介手数料は賃料の1か月分と認識している方は多いのではないでしょうか？何の違和感もなく支払っているこの仲介手数料の金額。必ずしも賃料の1か月支払わないといけないものなのでしょうか？実は、宅建業法をちゃんと知ると恐ろしい事実が見えてきます。ということで、今回は、賃貸の仲介手数料は本当に1か月分？知らないと損する法律と業界の実態を解説というテーマでお話をしたいと思います！マジで不動産業界の人が嫌がる内容です！同業者の身として心苦しいですが、ここはしっかり皆さんにも認識しておいてもらった方が良いと思っているのでぜひ参考にしてみてください。ちなみに、仲介手数料のお話は購入とはまた異なるので、今回は賃貸の仲介手数料にフォーカスしています。★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。プロの第三者目線で、リフォーム・新築・不動産に関するお悩みにアドバイス します！💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計画を知りたい✔ 物件探しのコンサルを受けたい✔ この物件を買って大丈夫？第三者の意見を聞きたい✔ リフォーム

こんにちは、言靈師のフミコです。写真は今朝、ベランダに置いた小鳥さん用の御みかんです。（食べてくれるのかは不明　^^;）こちらの住まいは、昨年の今頃住み始めたばかりでして、生まれてから数えますと２５か所目の住居となります。子供の頃は、父親の仕事の関係で引越しが多く、その後一人暮らしで埼玉や東京に住んだり、結婚後も何度か引越したりして、どんどん回数が増えていった次第です。離婚後は、理想の土地、理想の住まいを探し求めて、あちらこちらを転々としました。私の理想にピタッとハマる家が絶対にあるはずと。そしてようやく昨年末、何者かに呼ばれるように見知らぬ土地のこちらへと招かれました。初めての物件内覧時に、玄関を開けるとすぐに胸が暖かくなるのと同時に「ただいま」と言葉のようなメッセージが自分の内側から来ました。「え？初めて来た家なのに、ただいまって何？」混乱しましたが、最終的には結局ここに決まりました。きっと、既にこの住居に住み始めている未来の私が、帰宅するたびにこの玄関で「ただいま」と口に出して言ってるのを、内覧時の私がキャッチしたのかなと思います。以前にも未来の私からのメッセージを、自分で受け取ったことがありました。電車に乗る前に「今日は座れるよ」と来たのです。けれどもやって来た電車は満席で込み合い、とても座れる気配はありません。でも確かに「座れるよ」とハッキリ伝わってきたので、半信半疑でその電車に乗り続けていました。すると、私が立っていた目の前の女性が次の駅で降りて、見事に座れたのです♪　ちなみに私の目の前だけで、他はほとんど降車する人はいませんでした。「やっぱり嘘じゃなかった！」未来

「この家、いいかも！」マイホーム探しをしていると、そんな物件に出会うことがあります。間取りが良い。駅から近い。価格も予算内。写真の印象も良い。そうなると、気持ちが一気に前向きになりますよね。でも、家を買うときに大切なのは、「気に入ったかどうか」だけで判断しないことです。住宅購入は、人生の中でも大きなお買い物です。購入してから、「もっと確認しておけばよかった…」「こんな費用がかかると思わなかった…」「住んでみたら不便なところがあった…」と後悔しないためにも、物件を見るときにはいくつか確認しておきたいポイントがあります。今日は、家を買う前に確認しておきたい3つのポイントをお伝えします。① 価格だけでなく「総額」で見ているか物件探しをしていると、どうしても販売価格に目が行きます。たとえば、「3,980万円の物件」「4,280万円の物件」というように、価格だけを比べてしまいがちです。でも、実際に家を買うときには、物件価格以外にもさまざまな費用がかかります。たとえば、・登記費用・住宅ローン関係の費用・火災保険料・仲介手数料・引越し費用・家具家電の購入費用・固定資産税などの税金・印紙代こうした費用を含めて考えないと、購入後に「思ったよりお金がかかった…」となってしまうことがあります。大切なのは、“この物件はいくらか”ではなく、“この家を買うと総額でいくら必要なのか”を確認することです。また、住宅ローンについても、「借りられる金額」ではなく、「無理なく返していける金額」で考えることが大切です。② 建物や土地に気になる点はないか物件を見るときは、間取りや内装のきれいさに目が行きやすいものです。

《不動産屋に行く前にやること》家を買うとき、借りるとき。なかなか理想の物件に出会えない… そんなときは、 まず「条件を書き出す」こと。 それも、できるだけたくさん。 そうすることで、 自分が本当に望んでいるものが はっきりしてきます。 理想の物件は、 「偶然」ではなく 「明確さ」から引き寄せられます。 毎日ちょこっと風水を実践して、 開運体質になりましょう！ なんとなく探していると、 なんとなくの物件しか出会えません。 ・場所 ・家賃や価格 ・間取り ・日当たり ・周辺環境 ・雰囲気や気分 細かいことまで、 遠慮せずに書いてみる。 最低でも20個は書き出してみましょう！

レンジフードの交換って簡単そうに見えて実は、色々と注意すべきところが多く、初めて交換した時がっつりミスりました・・。どーも、Ponchaです('ω')キッチンの部分リフォームとして、レンジフードのリフォームの基礎知識について書きました換気扇とレンジフードの違いとは？種類・サイズの選び方と交換リフォームの注意点今回は実際、レンジフードの交換をする際、どういったところに注意すべきなのか？施工写真を見ながら解説したいと思います！ということで今回は【施工写真で解説】レンジフード交換前に要確認！タイル補修・キッチンパネル・梁・ダクトの落とし穴というテーマでお話ししたいと思います！施工写真も貼っているので、どこに注意すべきかがイメージしやすいかと思います！ちなみに、そのほかの部分リフォームについての記事はこちら！換気扇とレンジフードの違いとは？種類・サイズの選び方と交換リフォームの注意点ビルトインコンロの交換・リフォーム～ビルトインコンロの種類・費用について～既存の食洗器無しキッチンにビルトイン食洗器は後付けできる？設置条件を徹底解説★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計画を知りたい✔ 物件探しのコンサルを受けたい✔ この物件を買って大丈夫？第三者の意見を聞きたい✔ リフォームの見積もりが適正かチェックしたい✔ リフォームのプランを考えながら物件を探したい営業は一切なしで無料かつ匿名OKで

築年数がたっているアパートに子供の頃住んでいましたが、毎日ワンパクで暴れまくって周囲にめちゃくちゃ響いていたと思いますが、近所付き合いが良かったのでクレームになりませんでした。皆さん近所付き合い大事！どーも、Ponchaです('ω')お部屋探しをしているお客さんからよく聞かれるのがマンションとアパートどちらの方が良いのか？という質問。何となくアパートとマンションのイメージって頭では浮かびますが実際の定義とか説明してと言われてもなかなかできないですよね！ということで今回は、マンションとアパートどっちがいい？防音・家賃・ネット環境まで徹底比較【賃貸選び完全ガイド】というテーマでお話ししたいと思います。意外と皆さん勘違いしている建物の裏側についてもお話したいと思います。マンション・アパートの構造やそれぞれの特徴についてお話をしたいと思います！ちなみに、建物の構造についてや音に関しての記事はこちらを参考にして見て下さい。RC造、S造って！？ALC？？～賃貸住宅の構造を知る～音が響きにくい建物って！？～賃貸住宅のからみる音の性質～★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計画を知りたい✔ 物件探しのコンサルを受けたい✔ この物件を買って大丈夫？第三者の意見を聞きたい✔ リフォームの見積もりが適正かチェックしたい✔ リフォームのプランを考えながら物件を探したい営業は一切なしで無料かつ匿名OKです

申し込んだマンションをキャンセルしてからありとあらゆる物件サイトを隙間時間をみつけては毎日見ていました。常に頭から離れません。でもなかなかこれというものがない。あるものの中から選ぶしかない。いいものができてきたら～なんてゆっくりしてはいられない事情があった。どこを妥協するかどうしても譲れない拘りポイントはどこかをぐるぐる考えながら。我慢したくないところは広さと日当たりとネコ可。ネコと一緒に家にいる時間がこれからは長いというライフスタイルになるから。駅から少しぐらい遠くても我慢できる。２週間後ぐらいに「これだ！」というワクワクするものを発見。すぐに内見の申し込みをしました。１時間後に、「すでに申し込みが入っていますので、申し訳ありませんが内見はできません。」というメールが届き一転して失意のどん底に。あ～　縁がなかった。落ち込む。しばらくしてから気を取り直し同じような物件を探してもらおうと不動産屋へとりあえず行ってみることにしましました。「この物件が良かったのですが・・・」と掲載してあったサイトをみせると「これですね、確認してみますね。これ、大丈夫ですよ、まだ決まっていません。」え～、こんなことってあるんだ。縁があったーーー！！一転して天にも昇る気持ちに。一旦申し込みされたものがどういう経緯で 私のところへ回ってきたのか 定かではないですが めぐり合わせがやってきたのでした。すまいは人と同じでご縁があるかないかなんだぁ以前に聞いたことを思い出しました。ここにきて実体験したのでした。ネコとのはっぴいライフのイメージが一気に膨らみました。

不動産知識がなかったころ、住宅ローンで家買って賃貸に出せば、賃借人が住宅ローンを支払ってくれる！って考えていました。無知って怖い・・。どーも、ponchaです('ω')以前友人から、『しばらく実家に帰るから、購入した家のローンの残債が残っているし、賃貸に出して、その家賃で住宅ローンを支払う』という話を聞きました。私もこの業界にいなかったら恐らく、『その考え頭いいね～』な～んて思っていたでしょう・・。でも本当はNGなんですね・・。ということで今回は住宅ローンの返済中に賃貸にだすはOK？【NGの理由・バレた時のリスク・転勤時の対処は？】というテーマでお話ししたいと思います。一般の方よりも、不動産投資を少しかじった人が陥る落とし穴です。意外と当たり前のようにやろうとしていますが、後々とんでもないことになる場合があります！住宅ローンの性質も踏まえて解説したいと思います。★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計画を知りたい✔ 物件探しのコンサルを受けたい✔ この物件を買って大丈夫？第三者の意見を聞きたい✔ リフォームの見積もりが適正かチェックしたい✔ リフォームのプランを考えながら物件を探したい営業は一切なしで無料かつ匿名OKです！まずは気兼ねなく、お問い合わせフォームよりご連絡いただければと思います！お問い合わせは、こちら('ω')ノ自身が運営しているブログ記事をそのまま転記しております

幼少期、毎年6月の夜ご飯はご飯とみそ汁のみの超質素な生活だったのですが、その理由は固定資産税を支払うためだったらしい。親も頑張っているんだなーと感じた今日この頃・・。どーも、Ponchaです('ω')住宅を所有していると毎年発生するのが、・固定資産税・都市計画税固定資産税って何となく言葉は知っているけど、そもそもどういう仕組みなのか？どういった計算方法なのか？ちゃんと理解している人は少ないのではないでしょうか？固定資産税って誰が支払い、いつ支払う必要があるのか？そもそもなぜ固定資産税を払うのか？この辺についてお話をしたいと思います！ということで、今回は住宅購入前に必ず押さえたい！固定資産税とは？支払い時期と日割り清算の流れ【初心者向け】というテーマでお話ししたいと思います。今回は詳しい計算方法など抜きにして、一旦固定資産税や都市計画税がなんなのか？住宅を購入した場合、どういう手順で支払えばよいか？説明したいと思います！★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計画を知りたい✔ 物件探しのコンサルを受けたい✔ この物件を買って大丈夫？第三者の意見を聞きたい✔ リフォームの見積もりが適正かチェックしたい✔ リフォームのプランを考えながら物件を探したい営業は一切なしで無料かつ匿名OKです！まずは気兼ねなく、お問い合わせフォームもしくはLINEよりご連絡いただければと思います！お問い合わせは

「良さそうな物件を見つけたけど、担当者の対応がいまいちで不安…」「問い合わせたのに全然返信がこない…」「そもそも事務所移転するときはどの会社へお願いすればいいの？」そんな経験はありませんか？事務所探しは、単に「物件を見る」だけでなく、「誰と進めるか」が成否を分ける重要な要素です。今回は、これまで数多くの事務所仲介に関わってきた私が、「信頼できる不動産仲介会社の見分け方」を3つのポイントに絞ってご紹介します。先に申し上げておきますが、ネットでよく言われている下記は事務所仲介では全く関係ありません。・不動産免許の（２）←の数字が大きい方が良い・住居では大手の、「エイブル、ハウスドゥ、ピタットハウス」などに頼む・駅前の1階に店舗を構えている事務所の移転の際はこれとは全く違う視点で不動産会社を見る必要があります。ポイント1：HP上に掲載されている物件数と“写真の充実度”をチェック！本来は「物件数が多い＝信頼できる会社」と考えがちですが、実はそれだけでは不十分です。大事なのは、自分が探している条件に近い物件の“情報の質”です。実は掲載する物件数だけを多くすることは簡単にできます。それより自分が探している条件で物件を検索して、物件ページを見たときに、・外観写真はあるか？・室内の様子がわかる写真は複数枚あるか？・図面も掲載されているか？といった点をチェックしましょう。写真が少なかったり、もしくは他の会社の使い回しが多い会社は、「物件管理がずさん」だったり、「現地確認していない仲介会社」である可能性があります。逆に、写真が豊富で丁寧に掲載されている会社は、物件に対してしっかりと現地調査をしてお

昔は賃貸と分譲の意味が全然分からず、『これは分譲ですか？』って聞かれたとき、めちゃ焦りました・・分譲ってなんやねん！！ってなってました・・。どーも、Ponchaです('ω')外から見るとどれもおしゃれできれいな共同住宅。アパートだったり、マンションだったり。見た目は一緒なのになぜか・賃貸の家はやたら音が響く・賃貸のお部屋はペット制限が厳しい・よくわからない総会のお知らせのチラシが入ってきたなどなど。建物によって、ルールや住み心地が大きく異なります。これは、同じ共同住宅でも、・賃貸住宅・分譲住宅なのかで実は構造やルールが異なるんです！ということで今回は、共同住宅　賃貸住宅と分譲住宅ってそもそも何！？～それぞれの構造やコストの違いについて～というテーマでお話をしたいと思います！賃貸住宅なのか、分譲住宅なのかによって、お部屋に住んでからの住み心地は全然異なります！両者は見た目が似ていても、所有者の違いや建築構造、コストのかけ方などに大きな違いがあります。今回は、それぞれの仕組みや特徴をわかりやすく解説していきたいと思います！★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。プロの第三者目線で、リフォーム・新築・不動産に関するお悩みにアドバイス します！💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計画を知りたい✔ 物件探しのコンサルを受けたい✔ この物件を買って大丈夫？第三者の意見を聞きたい✔ リフォームの見積もりが適正かチェックしたい✔ リ

目の前が墓地で埋め尽くされている物件がありましたが、眺望が抜けているということで、即決で住宅購入を決めた方がいました。人によって気になるところは違うよね～と改めて感じました。どーも、Ponchaです('ω')中古物件を購入するうえで、良い物件があれば内見をするのが一般的です！内見する際、お部屋の間取りや、設備、建物のスペックを重点的に見る方がほとんどです！改めて内見をする際、どこを見るべきなのか？を問われると、答えられなかったりしますよね！ということで今回は、中古住宅購入　内見時に見ておくべきポイント～室内よりも眺望や日当たりが大事？～というテーマでお話をしたいと思います！中古住宅購入の内見時に見ておくべきポイントについてご説明したいと思います！大事なのは、室内の変えられる部分ではなく、眺望や日当たりといった変えることができないところをメインで見ていくようにしましょう！内見前に知っておいた方がいいことについては下記の記事を参考にどうぞ！中古住宅購入　お部屋の内見をする前に知っておくべきポイント～居住中の物件？空室物件？～ちなみに、賃貸の場合とはまた異なってくるので、今回も中古住宅を購入する場合に絞ってご説明したいと思います！近年は大変多くの情報に溢れています。相談する場所はいっぱいありますが、いきつくところポジショントークになってしまうことがほとんど。営業マンの言葉をそのまま鵜呑みにしていませんか？本当に正しい内容・情報なのかをしっかり判断する必要があります。リフォームや新築・不動産など、住宅に関わったプロの第三者の目で、初歩的な内容から専門的な内容までご相談のっております。建

不労所得が欲しいサラリーマンです。「不動産投資に興味を持っていて色々と物件情報を調べてるんだけど、全然いい物件に出会えなくて…このままだとここで試合終了しちゃいそうです。」このようなお悩みが出てきました。今回は、このようなお悩みを解決するためのお手伝いをします。【秘訣】不動産投資で良い物件情報を得る方法こちらのテーマでは、不動産投資で良い物件情報を得る方法について解説します。不動産エージェントの先輩方に実際に教えてもらった秘訣なのでぜひご覧ください。 重要なことはめんどくさくないお客になること、物件を次から紹介したいと思うお客になることです。そして実際に物件を購入したとなると次から表に出ない物件情報を回してくれやすくなります。相手も人間、結局は気に入ってもらわないと始まらないという事です。 不動産は結局人間関係ですよね～

今はだいぶ減りましたが、昔の不動産営業マンって、二重人格か？って思うぐらい裏表が激しかったです。人間不信になります・・。どーも、Ponchaです('ω')賃貸や売買、土地などの不動産取引をする際、ほとんどの方が不動産会社に仲介をしてもらい、安心安全な取引します。契約の際に契約書類の読み合わせをしますが、共同仲介、片手仲介、両手仲介、両手取引といった言葉を耳にした方もいるかもしれません！そもそもこれはどういうことなのでしょうか？ということで今回は、不動産の仲介って何？営業マンが本音で語る両手・片手仲介の仕組みと注意点というテーマでご説明したいと思います！不動産業界の方にとっては当たり前の話ですが、一般の方は詳しく知らない内容です。何が問題になっているかを知る為にはまずその仕組みを知ることが大事です！今後不動産を所有し、売却する人にとっては大事な話ですので是非参考にしてみてください。★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計画を知りたい✔ 物件探しのコンサルを受けたい✔ この物件を買って大丈夫？第三者の意見を聞きたい✔ リフォームの見積もりが適正かチェックしたい✔ リフォームのプランを考えながら物件を探したい営業は一切なしで無料かつ匿名OKです！まずは気兼ねなく、お問い合わせフォームもしくはLINEよりご連絡いただければと思います！お問い合わせは、こちら('ω')ノ自身が運営しているブ

最近、不動産探しの依頼が重なって、いろんな物件情報を見たり聞いたりして探しています。 いい不動産を見つけるためには、当然、たくさんの情報を集めないといけません。 今は、インターネットで家にいながら物件情報を探せますけど、それだけではダメなんですね。 特に土地や中古物件では、いい物件をネット上にまだ出してないことも多い。 水面下で買ってくれる人を探していたり、売出の準備ができてなく詳細な条件を詰めてる業者もいたりします。 不動産会社にとっていい物件は、当然、すぐ売れそうで売りやすい金額の物件です。 こうした情報が入ると、自社で仕入れたい、自社で買う人を探したい…と、なるんです。物件情報の探し方不動産の購入を検討する時に、実際に現地に物件を見に行くといろんなことに気づきます。 実は、それが一番大事なんですね。 いろんなところから、自分が希望するエリアや物件の情報を集め、一度、全部見に行ってみることをおススメします。 そして、いいところは〇：日当たりがよさそう… 気になるところは△：車の通行量が多い… イヤなところは×：前面道路が2mしかない… こんな感じでメモしていくことで、段々と何が良くて何が悪いかが見えてきます。 ある物件は△ばかりかもしれないし、ある物件は×ばかりかもしれない。 だから、ネット上や紙面だけで勝手に判断しないで、ダメそうならダメなところを自分の目で確かめることが大事なんです。 インターネットで探す 今、不動産会社の情報発信のメインは、当然にインターネットです。 不動産のポータルサイトから物件を探してみるのはもちろん、不動産会社のコーポレートサイトもチェックしてみ

宇宙の神様と守護天使を愛する皆さん、こんにちは。スピリチュアルヒーラーの沙耶美です。ごくたまに、お客様のご依頼でお引越し先の物件探しに同行します。物件探しは、意外とワクワクしますね。なんだか、お宅訪問みたいで。でも中には、建物の前に立った瞬間に「ごめんなさい、この先に行けないです」とお伝えしなくてはならない物件があります。先日同行したお客様は、2度目の物件探しのお手伝いなので、私の表情ですぐに「あ、ダメなんですね」と理解され、不動産屋さんに「この物件は、内見しなくていいです」と伝えていらっしゃいました。不動産屋さんに申し訳ないので、「見てきてください、一応・・」とお伝えして内覧していただきましたが、やはり戻ってきたお客様は「だめでした。理由がわかりました」と。私が建物に立った瞬間に、私の守護天使が引き留めます。お客様の守護天使も「ここは気に入らないですよ。」と伝えてきます。私の場合、霊的なネガティブなエネルギーというよりも、天使たちが止めるので、そのメッセージを無視するわけにはいかなくて、その先に進めなくなるのです。その時には、天使たちに「私は行かないけど、不動産屋さんはプロでお仕事をされているから、やはり見ないと失礼なので、お客様には行っていただきます。見守っていて」と伝えるのです。そうするとお客様が内覧した瞬間に、肌で感じるように、その物件がダメな理由がわかるのです。見た目が良くても、例えば風通しが悪い、1部屋だけ匂いがこもる部屋がある。普通の内覧ではわからないようなことが、ふっと理解できる瞬間があったり、そんな出来事が偶然生まれます。物件って住んでみないとわからないことっ