法律・税務・士業全般（9ページ目）

年度の折り返しを控え、新規開業やこれに伴う従業員の採用、さらには事業の拡大のために新たに従業員を採用するというお客様もおられると思います。従業員を採用されるうえで欠かすことのできないものは「労働条件の通知」であり、労働基準法でも使用者（会社）に義務づけています。そして、労働条件の通知ののための根拠となるべきものが「就業規則」です。就業規則には、始業・終業時刻や休憩、休日・休暇、賃金、退職（解雇を含む）に関する項目を必ず定めなければならないほか、服務規律（従業員として必ず守るべきルール）、懲戒（ペナルティ）、安全衛生、福利厚生などの項目も定めておくことが一般的であり、会社のルールを一つにまとめた、いわゆる「ルールブック」といえる存在です。会社はこのルールブックに従って従業員を管理し、従業員はこのルールブックに従って誠実に勤務する義務を負います。つまり就業規則は、会社と従業員間、および従業員同士間の良好な関係を構築する、規律のある会社づくりを支え、会社と従業員間の労働トラブルを未然に防ぐ役割があります。そして、従業員との良好な関係や、規律ある会社を築くにはできるだけ早い段階の方が有効であると考えられます。ですから、その根拠となる就業規則も起業時や、初めて従業員を採用したときなどの早い段階で備えて頂きたいと考えております。労働条件をはじめとする会社ルールが曖昧であったり、明文化（いつでも目で見られる状態にある）されていない場合、後々になってから会社と従業員の間で認識や解釈に行き違いが生じる恐れがあります。そしてこのような場合に、「就業規則」というはっきりしたルールブックがないため確認

日々是相場　－夕刊－　　　2023年7月31日（月） 　 日経平均　　　33,172.22 円　△412.99円 ≪東証一部≫ 売買高　　　　20億6,348万株 売買代金　　5兆1035億32百万　円 値上り銘柄数　1,526　銘柄 値下り銘柄数　279　銘柄 騰落レシオ（25日）　106.73　％ 為替　１ドル＝141.84　円 　 ☆　市況概況　☆ 　 国債金利の上昇にも関わらず大幅高 週末の日銀の金融政策決定会合で緩和継続が確認できたとして買戻しを急ぐ動きから買い先行となった。と言っても金融緩和の終了が始まっているという認識で債券市場は売られ、金利は上昇したのだが、株式市場は逆に買戻しを急ぐ動きで買いが先行、大幅高の始まりとなった。指数先行で上値を試す動きとなり、節目とみられる33,200円～300円を超えて400円をつける場面も見られたが、さすがに33,300円を超えると買い難さも見られ、買戻し一巡となって上値の重い展開となった。 昼の時間帯にはさすがに手仕舞い売りもかさんで後場は上げ幅縮小して始まった。33,200円を超えると売られるというような雰囲気でいったんは33,000円を試すように上げ幅を縮小した。それでも33,000円を下回らなかったことで再度買戻しが入り、結局は33,200円水準まで戻したが、最後の最後は手仕舞い売りに押されて33,100円台での引けとなった。 小型銘柄も買戻しも交えて総じて堅調だった。マザーズ指数やグロース指数は大幅高となった。先物はヘッジ売りの買戻しなどが見られ指数を押し上げる要因となり、売っては踏みあげさせられるというような展開とな

声優、ナレーション業務において、業務委託契約書を締結される際に、気になるのが、著作権です。著作権の発生がある場合、これについては、ロイヤリティの発生を契約条項に組み込むことも可能なのでしょうか？お問合せで最も多いところですが、結論としては、声優、ナレーションについては独自の著作権が発生するかという点ですが、これはちょっと難しいと考えています。しゃべる、話す、という点に芸術性があったとしても、そもそもの何かの作品が完成物としてあって、そこに声をいれるということは、ちょうど作詞、作曲されている歌にボーカルを入れるのと似ています。これについては著作権というよりは著作隣接権という権利になりますので、著作権のように強く保護される類の権利ではありません。従いまして、著作権として認められている、複製権や頒布権などはなく、実演家譲渡権（著作権法第95条の2)、や実演家貸与権等（95条の3)などが認められるにすぎません。もっとも、アニメや映画といった何かの作品ではなく、朗読、独自の音声、独自の講演ということになりますと話は変わってきます。今回は何かの作品に声を入れるという話に絞ってお話します。この場合は、実演家という形になってしまいます。そこで、ご自身も制作に入り、作品の一部を構成し、その上で声もやるという手法が一つにはあり得ます。これはもちろん契約でどういう風に制作に入っていくかという点を明確に決めておき、権利関係も明らかにしておく必要がありますが、著作権隣接権にとどまらないため有効打になりえます。南本町行政書士事務所　代表・特定行政書士 西本

事業をするためには、事業資金が必要です。金融機関など資金調達の様々な場面で必ず聞かれることは、まず自己資金はどのくらいあるかです。その自己資金を元手にして、今後短期的にどのような事業をして、どのような利潤をあげていくつもりか、その根拠は何か、それらを事業計画書で示すように求められます。そのような経緯で一定程度、事業の方向性が定まってくると、補助金という選択肢が現実味を帯びてくる瞬間があります。たとえば有名な「ものづくり補助金」というものがあります。分かりやすい想定としては、製造業の方が新しい機械を買いたいときに、この補助金は非常に使い勝手がよいので、資金調達の第一候補となります。ところで私はこの補助金は何度も申請していますから、いわゆる秘訣はよく知っています。それは、別にむつかしいことではないのです。ものづくり補助金に限らず、事業再構築補助金や小規模事業者持続化補助金、IT補助金など多くの補助金で、成功の秘訣は同じです。端的に申し上げると、補助金交付要綱をよく読んで、様々な加点のポイントも熟知して、そのとおりに申請書を作るだけです。ただしこの要綱が、慣れない方には非常に複雑で、わかりにくいのです。行政文書とは、あらゆる場合を想定して瑕疵のない表現にする必要がありますし、いわゆる法令文書独特の言い回しがあります。そのような意味では、やはりこの世界に親和性が高い者にアドバイスを求め、さらには申請まで代行してもらうことは、お金はかかりますが結局のところ近道なのかと思います。

案外知らない人も多く、病気やケガが原因で仕事を辞めても、適切なステップを踏んだ申請をしないと支給されない場合があります。労災とは違い、業務外の事由でも最大１年６ヶ月、月給（厳密には、一定期間の標準報酬月額の平均額）の約３分の２がもらえます。適応障害など、精神系の疾患により支給を受けている方は非常に多いです。最近は、新型コロナウイルスなど、経済悪化の影響もあり、適応障害など精神疾患はとても増えている状況にあるようです。医師にきちんと診断書を出してもらい、会社に提出して病休を取った場合、【傷病手当金】の申請も忘れずに行いましょう。【傷病手当金】の提出先は、協会けんぽなど加入している健康保険組合や共済組合に申請すればもらえます。加入先を確認する方法は、ご自身の保険証を見ていただくと、『保険者名称』が下のほうに記載されていますので、確認してみてください。【傷病手当金】を受けている状態で、退職となった場合、「失業保険」の延長手続きもしておけば、【傷病手当金】をもらった次は、失業保険ももらえます。「公的保険」をしっかり活用すれば、民間の保険は最低限の掛け捨てで良いということになります。

テレビドラマでよく、日本の有罪率は９９％ということが言われていますが、なぜ、そんなに高いのでしょう？法務省のホームページを見ますと、次のとおりの回等がありました。 『日本では，起訴するかどうかを検察官が判断します。最近の統計では，検察官が起訴する事件の割合は３７％（起訴人員÷（起訴人員＋不起訴人員））です。「９９％を超える有罪率」という場合は，起訴された３７％の事件が分母となっています。 　検察当局においては，無実の人が訴訟負担の不利益を被ることなどを避けるため，的確な証拠によって有罪判決が得られる高度の見込みのある場合に初めて起訴するという運用が定着しています。こうした運用が有罪率の高さにも影響しているものと考えられます。』 実は、起訴する割合は３７％と低かったのですね。 つまり、ほぼ確実に有罪となる見込みがなければ、起訴されないということだったんですね。

ココナラで電話相談を初めて1年以上が過ぎましたが、最近になってちょくちょく相談いただくことが出てきました。月に1件程度なのですが、相談内容は、相続手続、資格学習、そして補助金申請の3種類です。ホームページやYouTubeで様々なノウハウや知識が発信されていますが、情報量が多過ぎる上に、一部勘違いし易いもの、または明らかに間違っているものが混在しており、自分のケースで必要な情報は何なのかについて不安を感じておられる方が一定数いるようです。　ChatGPTなどのOpen AIでも近い情報は得られますが、最新情報ではなく、過去のネット情報であるので誤解を生むケースもあり得ます。当職は、どの電話相談は、最低料金の100円/分に設定していますが、売上としては59％がココナラの手数料として差し引かれ、実質41円/分(2,460円/時)だったことに今更ながら気づきました。極力短時間で有効な助言や情報提供ができるよう、事前に相談内容をメールしてもらっていますが、すぐに30分を超え、60分程度経ってしまいます。この電話相談を業務の中心するつもりはなく、ココナラを使って相談先を探している方々と繋がる手段の一つと考えて、しばらく続けてみるつもりです。

こんにちは、司法書士・ペット相続士の金城です。今年も６月になり、随分と暑くなってきましたね。夏場はペットの犬の熱中症には十二分に注意してあげてください。 数年前、愛犬のトイプードルを連れて夏場の海に行ったことがあります。 幸い、浜辺には人がいませんでしたので、愛犬のリードを外して自由にしてあげました。最初、愛犬は砂浜を駆けるようにして喜んで歩いていましたが、しばらくすると動きが鈍くなり、ついには動かなくなってしまいました。 様子がおかしいことに気付いて愛犬を抱き上げると、愛犬は舌を出してハァハァ言っていて、目もうつろの状態でした。 熱中症に罹ったのではないかと疑い、日陰に愛犬を連れて行き、全身に水をかけて体を冷やしてあげると、しばらくして愛犬は元気になりました。 この出来事で反省したことですが、浜辺の砂は白色に近いとはいえ、夏の太陽に照らされると かなりの高温になります。 犬がその高温の砂の上を歩いた場合、人間とは違って体全体が地面に近い場所に位置するため、熱中症になる危険が高くなります。 犬には、足の裏などを除いて汗腺がほとんどなく、人間のように汗をかいて体温調節をすることができません。暑さには非常に弱い生き物です。体高の高い大型犬に比べて、体高の低い小型犬は更に暑さに弱いといえます。 以上、夏場の浜辺での出来事を取り上げましたが、夏場に犬を散歩に連れていくときは十分な注意を要します。 夏場のアスファルトの温度は50度～60度にも達しますので、日中に犬を散歩に連れて行くと熱中症になる危険に加えて、犬が肉球をヤケドする危険もあります。 夏場は、犬の熱中症やヤケドを防ぐために、散

社会福祉士って、どんなお仕事するんだっけ？と、よく言われます。『社会福祉士』って、聞いたことあるけど、具体的にイメージできなかったり、『介護福祉士』さんとよく間違われたりします。私も、通信の大学で学び始めるまで、よく理解していませんでした（笑）『社会福祉士』は、「相談援助」を主なお仕事とする福祉の専門職です。社会福祉士の仕事は、社会福祉援助（ソーシャルワーク）と呼ばれ、①障害や病気などの理由により福祉サービスを必要とする人々からの相談を受け、②他の福祉サービスの提供者・医療機関と連携し、③相談者の自立に向け、専門的な知識と技術で的確な助言や指導、その他の援助を行います。と言われてもまだまだイメージできませんね。具体的なところだと、、、「介護の現場」では、生活相談員と呼ばれていて、介護サービスの利用希望者やその家族からの相談を受け、その方にあったサービスが提供できるよう配慮してあげたり、「医療の現場」だと、医療ソーシャルワーカーと呼ばれ、患者さんや家族の精神的・経済的な不安に対して、フォローや支援をします。医師や看護師との連携や調整を行ったりもします。「児童の分野」だと、スクールソーシャルワーカーとして学校を回ったり、児童施設などで子どもたちの取り巻く環境や、家族に対して対応しています。他にも、障害者へのサポートや、社会福祉協議会などで地域の福祉をサポートしていく業務もあります。と、福祉サービスが関わる現場に、なりを潜めて？存在しているのが社会福祉士です。呼ばれ方が現場によって変わるので、『社会福祉士』という名称が広がらないのかもしれません。ま、要するに、、、困っている人の味方に

日々是相場　－夕刊－　　　2023年5月19日（金） 　 日経平均　　　30,808.35 円　△234.42円 ≪東証一部≫ 売買高　　　　13億2,991万株 売買代金　　3兆4097億58百万　円 値上り銘柄数　812　銘柄 値下り銘柄数　945　銘柄 騰落レシオ（25日）　131.80　％ 為替　１ドル＝138.34　円 　 ☆　市況概況　☆ 　 引き続き堅調だが上値も重い、結局ファーストリテイリングだけの相場 米国株が堅調となったことや円安が進んだことから買い先行となった。ただ、目先的な過熱感が強いことや特に買い上がる材料がないことから寄り付きからの買いが一巡となると上値の重い展開となった。積極的に買い上がる材料にも乏しく、買戻し一巡から手仕舞い売りに押されるものも見られ、堅調ながらも上値の重い展開となった。 昼の時間帯には昨日までのような買いは見られず、後場も寄り付きから堅調ではあったものの、前場の高値を意識して手仕舞い売りに押されるものも多く、総じて方向感に乏しい展開となった。かと言って売り急ぐでもなく、下がれば買われ、上がれば売られるという状況で値持ちは良いものの最後まで方向感に乏しい展開となった。結局、日経平均に影響の大きな銘柄の買戻しは続いたものの上げも限定的となった。 小型銘柄は買戻しを急ぐ動きなどが見られて総じて堅調だった。マザーズ指数やグロース指数は大幅高だった。先物はまとまった売り買いは散発的に見られたものの指数を大きく動かす場面も少なく、方向感に乏しい展開だった。 相変わらず堅調な展開が続いているがさすがに上値も重くなった。ここから買戻し一巡感が出

契約書を作成するのは　あなた？私？新しくビジネスを始めるとき、まずは契約書が必要となるでしょう。 しかし、ビジネスを始める前に契約書の話を何もしなかったら、どうしますか？ そのまま、ビジネスをスタートさせますか？ そんなときは、是非あなたから契約書の作成を提案されることをおススメします。 契約書の作成なんて提案するのが面倒だと思われるかもしれません。 しかし、あなたから契約書の作成を提案することで得られるメリットが２つあるのです。１　ビジネスでの交渉面で主導権を握ることができる基本的に契約書は、両当事者のどちらも作成可能です。 ですから、あなたから契約書の作成を提案することはできます。 ※ただし、下請法等で契約書の作成者が義務付けられている場合もありますので、注意が必要です。そして、どのような内容にするか、法令により制限がなければ、基本的にあなたが決めることもできます。 契約書の内容をあなた側から提案することで、交渉面で優位に立つことも不可能ではなくなります。２　あなたに対する信頼感が高まる相手方に言われるままに取引を開始するより、まずは契約書の確認や作成の提案をあなたから伝えてみましょう。 相手方は、あなたがきちんと仕事に取り組む人であると感じるはずです。 そして、あなたのビジネスに対する信頼度はぐっと高まるはずです。

愚痴を聞くというビジネスがあるそうですので今回はこちらのビジネスについて、その性質を検討したいと思います。愚痴を聞くのが目的ということは、聞いた事実をもって債務履行となります。聞いたことという結果に対する対価が発生するとも思えなくはないですが、聞く人の裁量による聞き方がポイントになりますので、ここは準委任契約となり、聞いたらそれで報酬が発生するという性質の契約になります。次に、報酬請求時期ですが、最初に先払いと明記することは可能ですので先払いでしょう。次に、履行方法ですが、聞くという形をとる以上テキストベースでもできなくはないですが、やはり自然なのは電話となるかと思います。電話代は履行に係る費用となりますので、依頼者に請求することはできます。聞いてもらった依頼者が、あんまりすっきりしなかったと言った場合、これは返金になるかといいますとならないかともいます。なぜなら、準委任契約でっは結果に対して報酬が発生する訳ではないからです。南本町行政書士事務所　特定行政書士 西本

こんにちは、司法書士・ペット相続士の金城です。 作者不詳のまま世界に広まった「犬の十戒」という短編詩があります。 「犬の十戒」と呼ばれていますが、その内容は、飼い主に対しての犬からの「10のお願い」です。 この短編詩は世界中で多くの共感を呼び、愛犬家の間では広く知られています。 これから犬を家族に迎えようと考えている方はもちろん、すでに犬を飼っている方も「犬の十戒」を是非読んでみてほしいと思います。 「犬の十戒」の原文は英語のため、翻訳のニュアンスにより日本語訳は若干異なるものもありますが、以下に十戒を紹介します。 第一戒　私と気長につきあってください。あなたが私に望むことを理解するまでには、少し時間がかかります。 第二戒　私を信じてください。それだけで私は幸せです。 第三戒　私にも心があることをどうか忘れないでください。 第四戒　言うことをきかないときは理由があります。 第五戒　私にたくさん話しかけてください。人の言葉は話せないけど、あなたの言うことはわかっています。 第六戒　私を叩かないでほしいのです。私は鋭い牙であなたを傷つけたりしないのですから。 第七戒　私が年を取っても、どうか仲良くしてください。 第八戒　私は１０年～１５年くらいしか生きられません。だから、できるだけ私と一緒にいてください。 第九戒　あなたには仕事や楽しみもあるし、友だちもいるでしょう。でも、私にとってはあなたがすべてなのです。 第十戒　私が死ぬとき、お願いです、そばにいてください。「かわいそうで見ていられない」なんて言わないで、最期まで一緒にいてください。どうか覚えていてください、私がずっとあなたを

一般（公益）社団法人や財団法人の役員についての罰則には、どのようなものがあるのでしょうか。まずあげられるのが、１．理事等の特別背任罪です。 これは、設立者や役員などが、自分や第三者の利益を図るため、または法人に損害を加える目的でその任務に背く行為をして、結果として法人に財産上の損害を与えることです。 この場合、７年以下の懲役または５００万円以下の罰金となります。（一般法人法３３４条） 次に、２．法人財産の処分に関する罪です。 これは、理事などが、法令や定款に違反して、基金を返還したり、法人の目的の範囲外で、投機取引のために財産を処分したりすることです。 この場合は、３年以下の懲役または１００万円以下の罰金となります。（３３５条） ３．虚偽文書行使罪の罪です。 これは、設立者や役員などが、基金の拠出者の募集にあたって、法人の事業などに関する説明資料、募集の広告、その他の重要事項について、虚偽の記載をすることです。 この場合は、３年以下の懲役または１００万円以下の罰金となります。（３３６条） ４．理事等の贈収賄です。 これは、役員などがその職務に関して、不正の請託を受けて、財産上の利益を収受することや、その要求や約束をすることです。 この場合は、５年以下の懲役または５００万円以下の罰金となります。 そして、その者が収受した利益は没収となり、没収することができないときは、その価額を追徴することになります。 また、逆に、利益を供与し、又はその申込み若しくは約束をした者も、３年以下の懲役又は３００万円以下の罰金に処せられます。 最後に、公益社団法人や財団法人の役員や職員などは、寄附の募集

こんにちは、司法書士・ペット相続士の金城です犬の視力は弱く、0.2～0.3程度の視力しかないと考えられています。 犬の水晶体は人間よりも分厚いうえに、ピントを合わせるための「毛様体」という筋肉の機能が人間よりも弱いため、ピントを合わせるのが得意ではないようです。 さらに、犬の目には、網膜の裏側に「タペタム（輝板）層」という、光を反射させて増幅する構造があります。このタペタム層が光を拡散してしまい、ものがぼやけて見えてしまうようです。 一方で、犬や猫などの夜行性の動物は暗闇でも夜目が利きます。 その理由は、網膜で吸収できなかった光をタペタム層が反射して網膜に返して視神経に伝え、少ない光を増幅することにより物体を認識するためです。 ときどき、犬の目が反射して光って見えることがありますが、これは、タペタム層が鏡のように光を反射するためです。 ところで、一昔前まで、犬に見える世界は白黒のモノクロームの世界だと考えられていました。私も最近まで、犬は白黒の世界に生きていると思い込んでいました。 しかし、近年の研究で、犬は色を識別できることが分かってきています。 犬の網膜の細胞は、色を識別するための細胞である「錐体細胞」の種類が人間よりも少ないことが分かっています。 「錐体細胞」の種類が少ないため、犬の色の識別能力は低いものの、犬が見える色には「黄色・青」があることが分かっています。犬は、赤と緑を区別することが苦手なようです。 私の愛犬の例を出しますと、愛犬が赤色系のスーパーボールで遊んでいて、赤色系のジュウタンの上にスーパーボールを落としたとき、目の前にあるスーパーボールを認識できずに見

初めまして。紫黒檀（法律資格系ライター）です。 士業のカテゴリーに投稿するのは初めてなので、簡単に自己紹介します。 本業については、プロフィールにあるとおりです。いつの間にか、業務歴２０年です。登録した時は、こんなに長く、行政書士をやっているとは思いませんでした。 私は、行政書士をやる傍ら、ライターの仕事もしています。 なんで行政書士が、ライターをやっているのかと疑問に思う方もいるかもしれませんね。 私の場合、行政書士の仕事とライターの仕事は切り離せない関係にあります。 例えば、工務店から建設業関係の仕事を受けた際に、ホームページやブログがあるなら、何か記事を書きますよ。とさりげなく、営業する。 それで、仕事を頂ければ、そのお客様との関係を維持しやすくなる。 そう言う意図で、ライターの仕事をしているのが、一つの理由です。 ホームページやブログ以外にも、チラシの文案を一緒に考えるようなこともしています。 それからもう一つは、本業で必要な知識を得られるからと言う理由があげられます。 例えば、民法。私が合格した時は、もちろん、旧債権法の時代です。この記事をご覧になっている方はご存じだと思いますが、令和２年（２０２０年）４月１日に、現行の債権法が施行されて、大きく変わりました。 当然、私たちも、民法を一から勉強し直さなければならなかったわけですね。 ちょうどその前後に、私は、改正債権法の基本書、テキスト、問題集などを執筆してほしいという依頼をライターとして受けていました。 ライターとして執筆するにあたっては、当然、改正債権法のことを完璧に熟知していなければならないわけですね。 執筆する

コロナ禍以降、お問い合わせが増えている遺言書について、皆さまからよくいただくご質問のひとつに、「法務局に保管する場合と、自宅に保管する場合の違いを教えてほしい。」というものがあります。基本的に当事務所では、ご本人様の状況が許すようであれば、法務局の遺言書保管制度を利用されることを強くおすすめしています。自宅保管の遺言書は「検認」が必要自宅で保管している遺言書は、家庭裁判所で「検認」という確認手続きが必要になります。検認には通常1か月以上かかることが多く、申立人の出席も必要になります。そして、この検認が終わるまでは、原則として相続手続きを進めることができません。検認が終わるまで銀行手続きが進まないことも最近の銀行はトラブル防止のため、手続きがかなり厳しくなっています。そのため、検認が終わるまでは大きな資金移動が認められないケースが多くあります。（ただし、昔から言われているように、死亡届が提出された瞬間にすぐ口座が凍結される、というわけではありません。）相続手続きは思っている以上に大変相続に関する手続きは、たとえ相続人全員が同意している場合でも、・遺産分割協議書の作成・各相続人の印鑑証明書・金融機関ごとの手続きなどが必要になります。また、お子さまなどで印鑑登録をしていない場合、ご家族が亡くなられた直後の悲しみの中で新たに印鑑を作成して登録しなければならなかった、というお話もよく耳にします。このように、ご本人様が亡くなられた後の、心身ともに負担の大きな時期に、期限のある事務手続きが増えてしまい、ご遺族の方が大変な思いをされるケースは少なくありません。法務局保管制度を利用すると検認が不

消費税の軽減税率は2019年に消費税率の10パーセント引上げ伴い低所得者層に配慮した形で施行された税制だそうです。 酒類と外食を除く飲食料品及び定期購読契約が締結されている週2回以上発行される新聞が軽減税率の8%の消費税が適用されるので、例えばファーストフードなどで購入したハンバーガーをテイクアウトすると8%なのに対してイートインした場合は、外食とみなされて10%の消費税が適用されることは、軽減税率が施行された当初、マスコミなどで大いに取り上げられていた事を思い出します。 新聞においては、定期購読がされていない、街中で購入した場合は軽減税率は適用されず標準税率の10%が適用され、電子版で購読する新聞は、インターネットを通じて配信しているため「電気通信利用役務の提供」ということで、軽減税率は適用されないそうです。 このように、税金のルールには、なにか腑に落ちないことや、つじつまが合わないこともあるように思います。 もっと大きな視点でも、このような事があるのでしょうか…。 税理士さんはこのような事を熟知して適切なアドバイスをしているのですね。 わたくしも、日々、税金の知識をつけてアウトプットしていきたいと思います。

　こんにちは！ケイです🤗　今日は、警察官の活動の中にある　　　巡回連絡ってなにかをお伝えしていこうかなと思います！　４月は、　　　巡回連絡月間！！なのです！笑　巡回連絡っていう勤務があるのは知っているけど、全然家こないじゃん！　本当に巡回しているの！？こんな声が聞こえてくるのはわかります笑　結論を言うと、　　　していません。笑ｗやる時間がありません。笑　　他の人が載せているように、警察官って、　　　目標という名の実績があるんですよー、交通違反とか笑　その他に、ケンカ口論とか、犯罪の現場臨場とか、パトロールとか色々な活動があるのですが、その中で巡回連絡っていうのは正直全く実績にならないのです。　たくさんやっても上司から評価されず、　　　そんなことより交通違反は？　　　検挙は？と言われるわけです。　そんな状態ですから、巡回連絡をやる時間なんてなかなかないので、出来ていないのが実情なんです。　しかし、巡回連絡って本当は警察の中でとても大事な仕事なんです。　一番大切な仕事かもしれません。　　それがしっかり評価されるのが、この４月なんです！そのため、この時期は警察官がお家に来て家族構成とか聞いてくると思います。　大切なお仕事なので、協力してください笑　ということで、巡回連絡とはなにか、どういうことが聞かれるかを教えていければいいなと思っています！１　巡回連絡とはなんなのー？　　巡回連絡とは、　　　　　地域住民や事業所などを警察官が訪問し、犯罪の抑止、災害防止な　　どの目的で行う活動　を言います！　　簡単な言葉でいうと、交番の管内の家を訪問して、そこに住んでいる人は　誰かを把握する活動です

こんにちは、司法書士・ペット相続士の金城です。魚類や甲殻類（エビ・カニなど）が痛みを感じるかどうかは以前から議論されており、意見が分かれています。 日本では「活け造り」という食文化がありますが、もし魚類や甲殻類が痛みを感じているとしたなら、これほど残酷な調理法はないことになります。 魚類が痛みを感じているかは別の問題として、最近になって甲殻類の研究が進み、甲殻類は現に痛みを感じているのではないかと思われる実験結果が出ています。 これまで、甲殻類は動物のようには痛みを感じていないと認識されていたことから、生きたまま熱湯でゆでるという調理法が一般的でした。 しかし、甲殻類の痛み感覚に対する研究が進んだことにより、その認識は改めざるを得なくなったようです。 日本では、魚類や甲殻類は、動物愛護法の対象動物にも鳥獣保護法の対象動物にもなっていません。しかし、外国の例を見ると、さすがに一部の動物愛護先進国では、魚類や甲殻類も保護の対象になっています。 以下、動物愛護先進国での例を記しておきます。 ノルウェーの法律では、養殖魚を屠殺する前に気絶させることが求められています。 以前は、魚を気絶させるために二酸化炭素が使用されていましたが、窒息死は魚に苦しみを与えるとして禁止され、現在では、電気ショックまたは打撃による気絶の二つの方法が使用されています。 オーストラリアのニューサウスウェールズ州では、動物虐待防止法の対象動物に魚と甲殻類を含めています。同州では、ロブスターの下半身を生きたまま切断して調理していたレストランが、その殺し方が動物虐待に当たるとして有罪判決を受けています。 イギリスでは

こんにちは、司法書士・ペット相続士の金城です。現在、ペットショップやブリーダーを開業するためには、第一種動物取扱業の「登録」をするだけで済みます。 登録に際して一応の審査は行われますが、極めて甘い審査になっていて、事実上、誰でもペット業界に参入できる状態です。 このような状態であるために、反社会的勢力が金儲けを目的にブリーダー等になっているケースが多く、悪質業者が絶えないのが現状です。 ペット小売業者による動物遺棄や、悪質ブリーダーによる動物虐待が後を絶たない問題の背景には、第一種動物取扱業が「登録制」であることがあります。悪質ブリーダーや悪質ペットショップは、金儲けのことしか眼中になく、動物の命や幸せのことなど何も考えていません。 このような悪質な連中を、ペット業界から排除する必要があります。令和元年の動物愛護法の改正によっても登録制が維持され、残念ながら許可制への改正は実現しませんでした。 動物愛護法は５年に１度改正されることになっています。 動物たちの悲劇を食い止めるためには、動物愛護法を改正して、第一種動物取扱業を「登録制」などという甘い制度ではなく、「許可制」にすることが不可欠といえます。 なお、自動車運転免許は、人の命にも関わることですから「免許制」が採用されています。 ペット業界も動物の命を扱う業界であることを考えるなら、「許可制」よりも更に厳しい「免許制」を採用すべきともいえるでしょう。

こんにちは、司法書士・ペット相続士の金城です。今回のブログでは、父親が再婚した場合の注意点について説明します。 なお、母親が再婚した場合にも同じことがいえます。 例として、父親には子が一人いて、妻には先立たれているとします。 父親が再婚した場合、その再婚相手と子とは親子関係になるのでしょうか。 「父親が再婚すれば、自動的にその再婚相手と親子関係になる」と誤解されている方が多いですが、自動的に法律上の親子関係が生じることはありません。 事実上の親子関係が生じるのみです。 子と再婚相手との間で法律上の親子関係を生じさせるには、養子縁組を行なう必要があります。 養子縁組による法律上の親子関係がない限り、その再婚相手が亡くなった場合でも、子が相続人になることはできません。 子と再婚相手とが養子縁組をしないうちに父親が亡くなったとします。 父親が亡くなった場合は、再婚相手と子が相続人になります。 法律で定められた相続分は、再婚相手と子が各２分の１ずつです。 父親死亡により、父親の遺産の２分の１を再婚相手が相続したあと、しばらくして再婚相手が死亡した場合はどうでしょうか。なお、再婚相手の両親はすでに他界しており、再婚相手には妹がいるとします。 この場合、再婚相手の相続人になるのは その妹一人であり、子が相続人になることはできません。つまり、亡父が築き上げた財産の２分の１近くが、再婚相手の妹の手に渡ってしまうことになります。これでは、子は納得が行かないでしょう。 以上のような事態を防ぐために、可能であれば、子と再婚相手との間で養子縁組をしておきます。 養子縁組により、子は再婚相手の実子として

４９歳の土地家屋調査士が、ボクシングやってみた 【マススパー①】石川土地家屋調査士･行政書士･海事代理士事務所建物表題登記、建物滅失登記、土地測量、境界確認測量、現況測量、 建設業許可、運送業許可、風俗営業許可、深酒届出、産廃許可、介護事業許可、 離婚協議書作成、公正証書、遺言書作成、遺産分割協議書作成、内容証明郵便、車庫証明お手続き、 各種調査･測量、計測、図面作成、海事法務、事実証明書類作成を行っております。 お気軽にお問合せ、ご相談くださいませ(^－^) 足立区（北千住･梅島･西新井･竹ノ塚･綾瀬･堀切･牛田） 荒川区（日暮里･三河島･南千住･町屋） 葛飾区（亀有･金町･新小岩･堀切菖蒲園･お花茶屋） 江戸川区（平井･小岩･船堀･一之江･瑞江･西葛西） 板橋区（本蓮沼･志村坂上･西台･高島平･大山･常盤台･下赤塚･成増） 練馬区（氷川台･平和台･新江古田･中村橋･大泉学園･新桜台） 北区（赤羽･田端･王子･上中里･東十条･駒込･西ヶ原） 千代田区（神田･秋葉原･御茶ノ水･水道橋･小川町･岩本町） 中央区（東銀座･築地･八丁堀･茅場町･人形町･小伝馬町･月島･浜町） 港区（田町･浜松町･新橋･表参道･広尾･六本木） 文京区（千駄木･根津･湯島･千石･白山･春日･後楽園･茗荷谷） 豊島区（池袋･椎名町･東長崎･要町･千川･雑司が谷） 台東区（上野･稲荷町･田原町･浅草･仲御徒町･入谷･三ノ輪） 墨田区（錦糸町･両国･業平橋･曳船･東向島･鐘ヶ淵･菊川･押上） 江東区（亀戸･新木場･森下･清澄白河･住吉･大島･東陽町･南砂町） 目黒区（中目黒･祐天寺･学芸大学･都立大学） 大田

こんにちは、司法書士・ペット相続士の金城です。今回のブログでは、第二次世界大戦中に起こった、動物たちの悲しい話をしたいと思います。 日本の敗戦が濃くなった１９４３年のことです。 空襲の恐れがあることから、東京都は上野動物園に「1カ月以内に猛獣を処分しろ」との命令を出します。 空襲による爆弾が動物園に落ちたら、檻が破壊されて、猛獣たちが街へ出る危険があったためです。 東京都は、市民に不安を与えてはいけないとの理由で、音の出る銃殺を禁止しました。 そのため、上野動物園の生きものたちは、毒・槍・包丁・ロープ・ハンマーによって次々に殺されていきました。 当時、上野動物園には、ジョン、トンキー、ワンリーという３頭の象がいました。 象は非常に知能が高い動物で、餌に毒物を混ぜて毒殺しようとしても、毒を感知して餌を食べようとしません。 また、注射で毒殺しようとしても、象の皮膚は大変皮が厚くて、注射針は皮膚を通りません。そこで、仕方なく、餌や水を一切与えず、餓死させる方法をとったそうです。 ３頭の象は日に日に痩せ細って行き、ジョンがまず餓死します。 残った２頭の象は、見回りに行く飼育員の姿を見ると、よたよたと立ち上がって、「食べ物をください」と、飼育員の前で必死に芸を始めたといいます。 後ろ足で立ち上がり、前足を折り曲げ、鼻を高く上げて、万歳をするという芸です。芸をすれば、昔のように、餌がもらえると思ったようです。 しかし、東京都から殺処分命令が出ている以上、上野動物園の飼育員たちは、どうしようもなかったようです。 ついに、ワンリーは十数日目に、トンキーは二十数日目に、２頭とも鉄の檻にもたれなが

みなさん、こんにちは。 相続専門の税理士fukutaxです。 今回は、 「無税で贈与できる相続時精算課税とは？」についてお話します。実は、この話についても前回の「生前贈与加算」同様 今年の４月に改正が予定されています。（生前贈与加算についてこちら↓）相続時精算課税の制度とは、原則として60歳以上の父母または祖父母などから、18歳以上の子または孫などに対し、財産を贈与した場合において選択できる贈与税の制度をいいます。【注意点】✅この制度を選択すると、その贈与者から　贈与を受ける財産については、　その選択をした年分以降すべて　相続時精算課税制度が適用されてしまい　「暦年課税」へ変更することはできません。✅この制度はあくまでも、贈与時に　トータルで２５００万円までは贈与税が　かからないだけであって、相続発生時点　では相続財産に含まれることになります。【適用対象者】贈与者は贈与をした年の1月1日において60歳以上の父母または祖父母など、受贈者は贈与を受けた年の1月1日において18歳以上の者のうち、贈与者の直系卑属（子や孫など）である推定相続人または孫となります。【贈与税の計算】贈与税の額は、贈与財産の価額の合計額から複数年にわたり利用できる特別控除額（限度額：2,500万円。ただし、前年以前において、既にこの特別控除額を控除している場合は、残額が限度額となります。）を控除した後の金額に、一律20パーセントの税率を乗じて算出します。例えば、令和２年に精算課税制度を利用。①令和２年に１０００万円の贈与　１０００万円＜２５００万円　　∴贈与税０円（令和２年度）②令和３年に１０００万円の贈与　

AさんはBさんへお金を貸し、Bさん所有の土地に抵当権をつけ、Bさんが借金を返済しなかった場合、Aさんは代金回収のためにその不動産について裁判所に競売を申し立てることができます。裁判所は、この不動産を入札、つまり一番高い値段をつけた人に売る手続き（競売手続き）を開始します。 売り出された競売物件は、原則として誰でも購入できます。 様々な物件が競売され、その期間は色々ですが、共通する手続きの流れを見てみます。 最初に裁判所は、何が売りに出されえいるか、この物件は最低いくらで売るか（最低売却価格）を明らかにします。 そして、入札が始まります。入札に参加するには、最低売却価格の２０％の保証金を、裁判所指定の口座に振り込む必要があります。 そして、その受領書と入札書を、書留で裁判所に郵送します。入札により最高の値段をつけても、その人に売るかどうかは裁判所が決定します。売却が決まれば、決定日から１か月以内に、保証金以外の残金を納付しなければなりません。また、買受人になれなかった場合は、保証金は返金されます。 （よくわかる土地建物の法律　より） 

令和5年3月31日にて緊急雇用安定助成金と雇用調整助成金の特例措置が終了予定です。（執筆時の令和5年2月17日時点）厚生労働省から2月末から3月上旬頃に特例措置の終了が確定するか延長される否かが発表されると思います。現時点での通常の雇用調整助成金について以下にまとめましたので、お読み頂ければ幸いです。＜通常の雇用調整助成金＞①直近申請した雇用調整助成金（コロナ特例含む）で設定している対象期間（1年間）の終期の翌日から1年間の空白期間があること。例）対象期間（始期）令和4年1月21日（終期）令和5年1月20日　令和5年3月31日まで申請予定の場合⇒（終期）令和5年3月31日に延長すなわち令和5年3月31日まで申請予定の場合、令和6年4月以降でないと通常コースの申請が出来ないという事です。※令和5年2月17日時点の情報です。今後、緩和される可能性や特例措置の延長の可能性も少なからずございます。②対象者は雇用保険の被保険者として休業開始日時点で6カ月以上雇用している方のみ③助成率は3分の２（対象者1人あたり8,355円が上限）（支給した休業手当の3分の２ではなく、直近の労働保険料の年度更新で申告した賃金総額とその期間の雇用保険の被保険者数、所定労働日数の総数を用いて計算されます。）④売上高または生産量などの事業活動を示す指標について、最近３か月間の月平均値が前年同期に比べて10％以上減少していること。（コロナ特例では1カ月比較かつ前々年も比較対象とできました。）⑤雇用保険被保険者数の雇用量を示す指標について、最近３か月間の月平均値が前年同期に比べて、中小企業の場合は10％を超えてかつ

昨年の行政書士試験を合格し、現在は登録準備中のいのうです。今回は行政書士試験の今後の傾向と対策についての意見を書いてみました。ご意見などありましたら、コメントをお願いします。１　思考力を問われる設問が今後も続く近年の行政書士試験でよく言われているのが、「暗記だけじゃダメ！思考力が必要だよ」ではないでしょうか。では、行政書士試験で必要な思考力とはどのような力なのでしょう？私は「自分の知識を総動員して考え、答えを導く能力」だと考えています。ひとつ例を挙げてみましょう。令和3年行政書士試験の問５６。一般知識を問われる問題です。R3　行政書士試験　問56国土交通省自動車局による自動運転ガイドラインに定められた車両の自動運転化の水準（レベル）に関する次の記述のうち、妥当でないものはどれか？①レベル1は、縦方向か横方向か、いずれかの車両運動制御に限定された機能についてシステムが運転支援を行い、安全運転については運転者が主体となる。②レベル2は、縦方向・横方向、両方の方向の車両運動制御について自動運転機能を有するが、安全運転については運転者が主体となる。③レベル3は、全ての方向の車両運動制御について自動運転機能を有し、人の介入を排除し、安全運転についてもシステム側が完全に主体となる④レベル4は、限られた領域で無人自動運転を実施し、システム側が安全運転主体となる。⑤レベル5は、自動運転に関わるシステムが全ての運転タスクを実施し、システム側が安全運転主体となる。 この問題を事前に予想できた受験生は、皆無に近かったのではないでしょうか。行政書士の学習範囲で、自動運転のガイドラインは出てきません。ニ

最近は電子申請も多くなってきましたが、やはり対面して職員の方に聞いたりする事で解決できる事も少なくありません。月に数回は大阪出入国在留管理局へ行ってますが、普段日本人の方は市役所や区役所は行きますが、行く事のない官庁ですが、どんな所でしょうか。大阪の南港にある出入国在留管理局は建物はそびえ立っていますが、外部から来た人は一階で入場の検温、消毒を済ませて、二階に上がって手続きを行ないます。席がおおよそ２～３００席あり、色々な国籍の方々が席に座って、各々申請や相談などで待っている様子は、普段、外国人が多い大阪にいたとしても、雰囲気がさらに日本ではない感じです。要件の窓口で内容を伝えると、番号札をくれますので、その札を受けとって、その大量の席で待ちます。大きなスクリーンが等間隔で置いてあり、自分の番号が来たら窓口に行くと対応してくれます。かなりの数の外国人の方がいる割には、いつも比較的早く順番が来るような気がします。一度、VISAの件で分からない事などあれば教えてくれるので行ってみるのもありかも知れません。南港のコスモスクエアは同じ市内でもかなり西の端にあるので地下鉄代も少し高くなりますが、手前の大阪港にて海遊館もありますし、なんかの用事も兼ねて行くのも面白いかも知れません。

先日、中古マンションの仲介に入って取引をしたんですが、買主の方が仲介手数料がかかることにビックリされてたんですね。 不動産なんて何度も買う人は少ないでしょうし、その人は新築マンションしか買ったことがない…とのことでした。 「家」を買う時にかかるお金って、その土地と建物＝物件価格だけじゃないんです。 ほとんどの人が物件価格だけに目が行きがちなんですけど、物件価格の他に「諸費用」がかかります。 また物件価格に対しての契約金＝頭金も用意しないといけない… つまり家を買う時には、物件価格＋諸費用　の合計でどれくらい資金が必要なのかを考えなきゃいけないんです。 諸費用ってなに！？…いろいろとかかる買う時に必要なお金車を買う時の見積書を見ても、本体以外にいろんな費用項目が書かれてますよね。 家を買う時も聞いたこともない費用がいろいろとかかるんです。 たとえば… ■印紙代 売買契約書とか、注文住宅であれば工事請負契約書に貼る印紙代。売買価格によりますが1万円くらいから。 ■登記費用 家屋調査士や司法書士に支払う報酬と登録免許税。建物の場所や種類、構造、床面積などどこにどのように存在しているかを示す表題登記や、所有者の住所氏名を登記簿（登記記録）の権利部甲区に最初に登記する権利に関する保存登記。他者の物件を購入すれば、名義の異動＝所有権移転等。 ■住宅ローン諸費用 住宅ローンを組むのであれば、申込手数料や保証料等、住宅ローンの諸費用が必要。 ■引越代、祭祀の費用 見落としがちなのが、買った物件へ引っ越すための引っ越し費用。全部自分でできればいいですが、大型家電や家具などは業者を頼まないと大変で

輸出の契約書など英語で作らないといけないときどういうポイントをおさえたらいいかわかりますか？一番大切なのは貿易の保険条件大きく分けて３つあります。1.CIFこれはCOST INSURANCE FREIGHTの略語。商品代金や海上輸送費用、保険を先払いで売り手側に支払う条件。海上保険は輸出者（売主）が用意してあげるのが一般的。インボイスにもCIF OOOOO(行先の港名）と記入しなければいけません。2.C&FこれはCOST & FREIGHTの略語。商品代金、輸送費用を先払いで売り手側に支払う条件。海上保険はこの場合含まれないため、買い手（輸入者）が用意し支払う。3.FOBこれはFREE ON BOADの略語。販売側（売主）の国内でかかる一切合切の費用と商品代金は先にもらうけれど海上輸送代金や保険費用は買い手側が支払う条件。インボイスにもFOB OOOOO（売り手側の港名）と記入しなければいけません。

令和5年1月中旬から順次、「公的年金等の源泉徴収票」が送付されています。 令和4年中に厚生年金保険、国民年金等の老齢または退職を支給事由とする年金を受けとった方全員に届くものです。 老齢（退職）年金は課税所得なので、確定申告をする際に源泉徴収票が必要になります。確定拠出年金・確定給付年金・厚生年金基金も課税対象です。 （確定申告は必要な方・不要な方がおられます） 障害年金・遺族年金は非課税なので関係せず、源泉徴収票はありません。老齢・障害・遺族の年金生活者支援給付金も非課税なので、同様に源泉徴収票はありません。 R5から源泉徴収票の電子送付サービスが開始されています。 （国民年金を納付した方の控除証明も同様にねんきんネットで再交付可能です） e-Taxとの連携も始まり、ますます便利になっています。 勿論これまで同様、源泉徴収票は電話でご自宅への郵送依頼、窓口での直接交付も可能です。 源泉徴収票でわかること 〇前年に受け取った年金の種別や合計額（令和4年2月から12月払い（令和5年1月払い含む）） 〇徴収された源泉所得税額 〇適用された各種控除 〇徴収された社会保険料額 以前は「扶養親族等申告書」が未提出だと、所得税が高額に徴収されるトラブルがよくあったのですが、税制改正により令和2年分以降の扶養親族等申告書については、提出／未提出で所得税率に差がなくなりました。各種控除の適用を受けない方は、提出しなかった場合でも、「年金から源泉徴収された社会保険料」の控除や「基礎控除」については適用されます。 扶養親族等申告書「扶養親族等申告書」とは、毎年秋に老齢年金の受給額が年108万以上

こんにちは、司法書士・ペット相続士の金城です。 ニホンオオカミは、公式には１９０５年（明治３８年）に絶滅したとされています。 もっとも、明治３８年以降も、オオカミの姿を見たとか、遠吠えを聞いたという証言が多々ありますので、実際にニホンオオカミが絶滅した年は不明といえるでしょう。現在でも、人里離れた深い山中でニホンオオカミを見た、という目撃情報は絶えません。ニホンオオカミ絶滅の原因ですが、明治政府がオオカミ撲滅を主導し、オオカミを捕殺した人に報酬金を支給したことにより、ニホンオオカミは急速に数を減らし、絶滅に追いやられたようです。ジステンパーの流行も、ニホンオオカミ絶滅の一因と言われています。 オオカミには、凶暴とか人を襲うなどというイメージが付きまとっていますが、日本や外国の記録を調べてみても、オオカミが人を襲ったという例は極めて稀です。オオカミが人を襲った例は、オオカミが狂犬病に罹っていた場合に限定されるようです。 現在、シカやイノシシが増えすぎて、その駆除が問題になっています。シカなどが増えすぎた主たる原因は、シカなどの草食動物を捕食するオオカミがいなくなったことにあるといわれています。生態系の頂点に位置していたニホンオオカミが絶滅したことにより、生態系のバランスが崩れてしまっているのです。 駆除されたシカやイノシシのうち一部はジビエ料理として食用に供されていますが、その大半は食肉として利用されることなく、廃棄されているのが現状です。 もし日本にオオカミがいたなら、シカ等が異常に増えすぎることもなく、駆除がこれほど問題になることはなかったはずです。シカ等の駆除問題は、ニホン

スマホの普及により、近年お手紙を書く機会も少なくなりました。それに伴い、誠意を伝える文章を作成することに慣れておらず、トラブルがこじれてしまったというご相談が増えております。当事務所への問い合わせが急増している案件でもあるため、参考として修正例を公開いたします。謝罪文のご相談が増えている背景お預かりする原文からは、相手の方に伝えたい強いお気持ちは感じられるのですが、自分本位に受け取られてしまったり、誤解を招きかねないと思われる表現が多く見受けられます。言葉の選び方ひとつで、受け取る側の印象は大きく変わります。謝罪文で印象を左右する「言葉選び」いわゆる「クッション言葉」を効果的に用いたり、語尾の印象を変えるだけでも、本心から謝罪しているという印象を相手に与える心理的効果があります。お気持ちを伝える文章に対して「効果的」や「刷り込み」といった事務的な表現は使いたくないのですが、人は感情の生き物でもありますので、少しでもお気持ちが伝わる表現を選びたいものです。もちろん、必ずしも良い結果になるとお約束できるものではありませんが、少しでも状況が好転しますよう、ご依頼主様のために尽力しております。謝罪文を書くときのポイントなお、謝罪の文章に限って言うなら、理想は① 手書きであること② 縦書きであることをおすすめいたします。形式的なものと思われがちですが、「手書き」＝苦労して書いている＝反省しているという印象になるのは、皆さまも感じられるところではないでしょうか。なぜ縦書きがよいのか縦書きの場合「古風・堅苦しい」という印象を受ける方も多いと思います。しかし、この「古風・堅苦しい」という印象は

昨今、空き家問題などが大きな問題となり、また、その空き家をリフォームして住む方も増えているようです。建築設計事務所としても、リフォーム設計のご依頼は毎年頂き、毎回その難しさを感じます。リフォームはなぜ難しいのか？を書いてみようと思います。配管など見えない部分を予測してリフォーム案を作るリフォームは「既存の建物」を活かしながら新しい空間に仕上げることが重要で、そのためには「見えない部分」を予測する必要があります。見えない部分とは？ずばり、設備配管と構造上主要な部分です。マンションの場合、排水管や給水管の供給先は共用部からとなります。特に排水管には配管の勾配が必要となり、例えば全く違う場所にキッチンや浴室、トイレを配置したい場合、排水管の勾配を主として考えるため、思った位置に移動できない場合があります。また構造上主要な部分とは「撤去しても良い壁、柱なのか？」をしっかり判断しないといけません。せっかく綺麗で素敵な空間を提案されても、建物強度として安全ではないリフォームとなっては、住まいとしての根本を全くなさないものとなります。リフォーム計画を作る場合は「施工と法律を知った人」が作るべきリフォーム計画を行う場合は、施工と法律を知った人を置くべきです。施工は、先に書きました「見えない部分を予測できる人」の存在です。古い建物は図面などが存在しない場合もあり、しかし、これまでの経験則でどの部分に設備配管や電気配線などが存在するか？をプロの目で予測できます。さらに見落としがちなのは「建築基準法、消防法に長けているか？」どんな建物でも、人の命を守るために最低限の法律があり、その法律の下で建物は成

✨本日、1月7日(土)15:00公開です！単なる僕の自己満（自慢話）になってしまいました(^^;) 後編で、シッカリと営業に関する事お話してますので、編集急ぎます！！【ご依頼の止まらない士業事務所の作り方】(前編)✨ 石川土地家屋調査士･行政書士･海事代理士事務所 建物表題登記、建物滅失登記、土地測量、境界確認測量、現況測量、 建設業許可、運送業許可、風俗営業許可、深酒届出、産廃許可、介護事業許可、 離婚協議書作成、公正証書、遺言書作成、遺産分割協議書作成、内容証明郵便、車庫証明お手続き、 各種調査･測量、計測、図面作成、海事法務、事実証明書類作成を行っております。 お気軽にお問合せ、ご相談くださいませ(^－^) 足立区（北千住･梅島･西新井･竹ノ塚･綾瀬･堀切･牛田） 荒川区（日暮里･三河島･南千住･町屋） 葛飾区（亀有･金町･新小岩･堀切菖蒲園･お花茶屋） 江戸川区（平井･小岩･船堀･一之江･瑞江･西葛西） 板橋区（本蓮沼･志村坂上･西台･高島平･大山･常盤台･下赤塚･成増） 練馬区（氷川台･平和台･新江古田･中村橋･大泉学園･新桜台） 北区（赤羽･田端･王子･上中里･東十条･駒込･西ヶ原） 千代田区（神田･秋葉原･御茶ノ水･水道橋･小川町･岩本町） 中央区（東銀座･築地･八丁堀･茅場町･人形町･小伝馬町･月島･浜町） 港区（田町･浜松町･新橋･表参道･広尾･六本木） 文京区（千駄木･根津･湯島･千石･白山･春日･後楽園･茗荷谷） 豊島区（池袋･椎名町･東長崎･要町･千川･雑司が谷） 台東区（上野･稲荷町･田原町･浅草･仲御徒町･入谷･三ノ輪） 墨田区（錦糸町･両国･業平橋

新年おめでとうございます。年が明け、新たな従業員の採用・個人事業から法人事業への転換・起業などをお考えの方もいらっしゃることと思います。人を雇用するうえで大切なことは、どういう条件で雇用するのか（労働条件）、従業員として守るべきルールは何なのかをハッキリさせておくことです。そのために欠かすことのできないものが「就業規則」となります。これは、個人事業・法人事業・会社の大きさ（従業員数など）に関わらず、可能であれば、すべての会社様に備えていただきたいと考えております。就業規則は、労働条件や守るべきルールを一通り定めたもので、「会社の憲法」とも呼ばれる存在であり、会社の土台となるルールブックです。労働条件がハッキリ定まっていないと、どのようなリスクが考えられるでしょうか？・従業員側からすると、どういう条件で雇われているのか、どういうルールがあるのかが不明確で、わかりにくい・会社側としては、従業員から問い合わせがあった場合に、ハッキリと答えることができない・会社と従業員の間で労働条件やルールについて、異なった認識を持っている可能性がある　　　　　　　　　　　　　↓そして、これらの積み重ねで、トラブルに発展する可能性もあるまた、今後「就業規則」の整備は考えているが、現時点ではまだ作成を行っていない、という場合であっても、やはり労働条件やルールをハッキリさせておく必要はあります。そのために必要なものが、雇用契約書をはじめとする書類です。雇用契約を結ぶ際は、労働時間や休日、退職に関すること、賃金の取扱いなど労働条件に関わる部分はもちろん、従業員として守るべきルール（守秘義務など）、懲戒（ルー

こんにちは、司法書士・ペット相続士の金城です。 野良猫へのエサやりは、動物愛護法等の法律で禁止されているわけではありません。 しかし、各市町村が定める条例によって禁止されている例が多く見られます。 ただ、野良猫へのエサやりが一律に悪いというわけではないと思います。 野良猫を捕獲して不妊手術をする活動を進めるには、エサを与えて野良猫を慣らし、猫の頭数や健康状態などを把握しておくことも必要になるでしょう。 しかし、ただ「猫が可哀想だから」という理由で、不妊手術のことなどを一切考えることなく、無責任にエサを与えるのであれば、それは問題です。エサを与えるのであれば、可哀想な野良猫がこれ以上増えないようにすることが、エサを与えている者の責務と心得るべきでしょう。 「ネズミ算式に増える」という言葉がありますが、ネズミと同じく、猫の繁殖能力は非常に高く、エサを十分に貰った猫は1年に3回もの発情期を迎えます。不妊手術をしなかった場合、１対のオス・メス２匹の野良猫が、１年後には１０数頭にも増えるほどの繁殖能力があります。 私の知人が経験した話ですが、知人が住んでいる地域で、無責任に野良猫にエサやりをする住人がいたそうです。その住人は、エサやりによって野良猫の繁殖を手助けする結果になり、１０頭近くまで野良猫が増えたそうです。結局、野良猫の存在を迷惑に感じた別の地域住人が保健所に通報することとなり、母猫・子猫ともすべて捕獲され、全頭が保健所に連れて行かれて殺処分されたとのことです。 「野良猫が可哀想だから」という気持ちは良く分かりますが、無責任なエサやりをすると、エサを与える人の思いとは裏腹に、可

こんにちは、司法書士・ペット相続士の金城です。 司法書士を目指して予備校に通っている方、在宅受講で勉強している方、あるいは、まったくの独学で勉強している方もおられると思います。 私自身は、伊藤塾の在宅受講講座（１年４カ月コース）で勉強し、３回目の受験で合格することができました。 いま私が勤務している司法書士法人の同僚は、予備校をまったく利用することなく、独学で５年間勉強して、令和３年に合格しています。もともと法学部出身の男性とはいえ、５年間も独学で頑張り抜いて合格するとは、見事なものだと思います。 ただ、予備校の受講料を納める経済的余裕があるのであれば、やはり予備校を利用して勉強するのが良いと思います。独学では、いわゆるポイントがなかなか分かりませんが、予備校はポイントを教えてくれるからです。独学で合格した同僚も、「ポイントがどこにあるのか、把握するのは難しかった」と語っています。 なお、働くことなく勉強に集中できればベストですが、現役の大学生の場合ならともかくとして、やはり働きながら勉強している方が多いと思います。その場合に問題となるのが、勉強時間の確保ということになります。 残業時間が長い会社の場合、勉強時間の確保が難しくなりますので、かなり厳しい状況になると思います。 司法書士事務所で補助者として働きながら司法書士を目指している人たちを見てきましたが、残業時間が長い司法書士事務所の場合は、合格することは難しいようです。何年経っても合格できない補助者を何人も見てきたというのが現実です。そういう厳しい現実を見ていますので、ほとんど残業のない会社で働きながら勉強することを推奨し

先日、土地の購入を検討しているお客様に物件を紹介したのですが… 「金額が高いからもう少し考えようか…」 「他にもっといい土地があるんじゃないか？…」 あーでもない、こーでもない、やっぱり買おうと思った時には時すでに遅し。 他の人が申込してしまいました… ぼくもいい物件だと思ったので、すぐに決心させられなかった自分にも責任があるとは思いますが… この展開、ハウスメーカーに勤めていた時も結構ありました。 みなさんは、物件購入で迷った時、この土地この家にしようと決心する時、最終的に何が決め手になるでしょうか？普通の家を、普通の価格で買ったら、やっぱり普通の毎日に…ぼくは以前のブログで「背伸びした家は買わない方がいい」みたいなことを書いたことがありました。 でも、だからといって、普通な土地と普通の建物を買って、資金計画が安全な普通な暮らししかおススメしないわけではない。 仕事でも、趣味でも、安全な方へばっかり進むより、投資したりチャレンジしたりすることで、より充実した時間が生まれますよね？ これって、土地を買うにしても、家を建てるにしても、不動産の購入も同じだと思うんです。 頑張って買うと、自分の心の中のどっかに、「いい買い物」をしたというイメージが残るんでしょうね。 ハウスメーカーの営業をしていて感じたことは、契約してから追加工事が多い人ほど、住んでからの満足度が高いんです。 逆に我慢して建てた人は、クレームになったりするww怖がらずに直感を信じる！なんだか「いい加減なこというな…」という声が聞こえて来そうですが… でも怖がって決断できないのはもったいないです。 仕事でも、なんでも、

メンテナンスを怠ると、後々高額費用が必要になったり、雨漏りを誘発しやすくなります。 瓦は半永久的につかえますが、カラーベスト系の屋根材は、１０～１５年で色落ちで、塗り替えをしたい。耐候性は問題ない。 外壁のモルタルは、１０～１５年で外壁塗装の塗り替えが必要です。サイディングの壁も１０～１５年で、窓周りや、ジョイント部分などに打たれたシーリング部分のうち替えが必要です。外観がきれいでも、水漏れやカビの原因になります。 バルコニーなどの防水工事を施したところも、１５～２５年で防水のやり直しもしておく方がいいでしょう。 水栓などは、１０年を経つ頃から、水がぽたぽた落ちて止まらなくなる器具が出始めます。 ガス湯沸かし器なども、１０～１５年で交換時期を迎えます。 ユニットバスは、３０年前後から交換時期を迎えます。 約３５年で全面点検、全面リフォームが必要です。  

インボイス制度が、令和５年１０月１日から始まります。消費税の免税事業者は、令和５年３月３１日までに、課税事業者となるために税務署に届け出るか、そのまま免税事業者を続けるかを決めなければなりません。 そもそもインボイスとは、何でしょう。インボイスとは、適格請求書と言われるもので、売り手が買い手に対して発行する請求書で、そこに正確な適用税率と税率毎に区分した消費税額を記載したものです。具体的には、８％の消費税の請求額はいくらで、消費税額はいくらであるか、また、１０％の消費税の請求額はいくらで、消費税額はいくらであるかを記載した請求書のことです。 消費税は、売上げに含まれる消費税額から、仕入れ等に含まれる消費税額を差し引いて計算します。 インボイス制度が導入されるまでは、消費税込みの金額が請求書等に記載されていれば、買手側は「支払ったであろう計算上の消費税」を差し引いて国に納付計算することができました。 それが、インボイス制度の導入によって、インボイス（適格請求書）に記載された消費税額のみを差し引けることになるのです。 これまでは、売り手が免税事業者で消費税を納めていなくても、買い手は計算上の消費税を差し引ける仕組みでありましたが、それができなくなります。 そうなると、これまで買い手であったところは、免税事業者からの仕入れを止めて、消費税の課税事業者からの仕入れに切り替える可能性が大きくなります。 免税事業者にとっては、納入先を失うことになるかもしれない一大事なのです。 ただ、売り先が、消費者や免税事業者である場合には、免税事業者のままでかまいません。 以上のことから、消費税の課税事

建物の断熱は、屋根、壁、天井、床も大切ですが、窓などの開口部もポイントです。 窓から、外気が進入したり、室内の空調された空気が外に出るのを防ぐために重要な働きをしています。 窓はガラスとサッシとで構成されています。 ガラスには、単層（シングル）と複層（ペアガラス）があります。ペアガラスは、一般的には、ガラスとガラスの間に空気層を設けたものが多いようです。空気層が、断熱材の役目をはたし、断熱効果が大幅に向上します。遮音性はまた話が違うようですが。 建築材料の中で、最も断熱性が低いのは、アルミです。ということは、アルミ製サッシが結露の一番発生しやすい部位だといえるようです。 結露の問題を考えると、アルミ製よりも樹脂製、樹脂製よりも木製が優れているというこのようです。 

断熱の折り返しとは、断熱材の施工が必要な外壁面と直交する壁や天井に施工する断熱材のことです。 その折り返しの、断熱材の厚みと範囲によって断熱性能は大きく変わるようです。 外気の影響を受けやすい建築材料の順番は、アルミ＞コンクリート＞ガラス＞ALC （高温高圧蒸気養生された軽量気泡コンクリート）＞木＞断熱材となります。 熱を伝えやすいということは、外気の影響を受けやすいということです。 コンクリートは、アルミの次に影響を受けやすいということです。 断熱材の折り返しがある方が、断熱の範囲が広くなり、その分外気の影響を受けにくくなるということです。 明確な基準がないようですが、外壁から４５０ｍｍが現在のスタンダードとされているようです。  

内断熱と外断熱 断熱のタイプは、外気に接する壁などの内側に断熱材がある内断熱と、外側にある外断熱の２種類に大きく分類できる。 日本の建物は、圧倒的に内断熱が多い。内断熱のマンションの場合、コンクリートの外壁が直接外気にさらされています。ですので、コンクリートが昼間に蓄熱し、夜になると、周囲の温度が下がり、コンクリートから熱が放熱されます。マンション内の温度が下がりにくくなります。 これが外断熱だと、断熱材がコンクリートの外側を覆っているので、外の気温が上がっても、コンクリートそのものは温度があまり上がりません。その結果温度変化も少なく、室内温度は安定する傾向があります。さらに、室内の気温を吸収して蓄熱するので、冷暖房の効果が持続します。省エネルギーにも向いています。ただ、完璧な外断熱を施工するのは難しいとされているようです。日本では、内断熱の技術が蓄積されている。  

みなさんこんにちは！ドローン空撮動画クリエーターのYuyaです。ドローンを買ったらそのまま飛ばしていい？航空法違反になりますのでやめましょう！では早速ですが購入後の流れを説明していきます。ドローンを飛ばすには航空法上でのルールを守る必要がある２０２２年６月２０日から、ドローンの重量１００ｇ以上の機体が「無人航空機」の扱いに変わり、飛行許可・承認手続きを含む、航空法の規制対象になりました。航空法では・空港等の周辺の上空の空域・緊急用務空域・150m以上の高さの空域・人口集中地区の上空を規制対象とし、これらの空域でドローンを飛行させる場合には、国土交通大臣の許可が必要になりますので、以下の空域を飛ばすには飛行許可申請が必要です。自分が飛ばすところが人口集中地区かどうかを国土地理院で確認しましょう。東京はほとんどが人口集中地区です^^;また、以下の方法で飛行を行う場合、飛行承認申請が必要です。ドローン購入後は無人航空機登録ポータルサイトで登録しよう２０２２年６月２０日から重量１００ｇ以上のドローンの登録が義務化されました。登録していないドローンは原則飛行が禁止され、登録記号を機体に表示することが必要です。また、ドローンへのリモートIDの搭載も義務付けられています。DJI は日本国内向けに販売している一部機種については、ファームウェアの更新による内蔵リモートID機能が搭載していますので、外付けのリモートIDを購入する必要はありません。ちなみに私が愛用しているDJI　Mavic　air2はリモートIDが内蔵されています(^^♪購入したばかりのドローン（リモートID搭載）は下記のサイトで必

通常の抵当権は、例えば、AがBに令和〇年〇月〇日に貸した５００万円の債権を担保する、というように、特定の原因で発生した特定の債権を担保します。これに対して、例えば、物販業を営むCが継続的に業者Dから商品を仕入れている場合にDの代金債権を担保する、といったように継続的な取引を行う当事者間で、極度額、債務者、債権の範囲という３要素を定めて、元本確定時に存在する、その枠の範囲内の債権はすべて担保する、というのが根抵当権です。 極度額を１０００万円としたら、元本確定時に存在する、仕入れた商品の代金について１０００万円を限度にすべて担保されることになります。 根抵当権は、継続的に事業を営む企業間で利用されるのが一般的です。個人間で利用さることは比較的少ないようです。 債務の弁済がない場合に不動産を競売にかけて、その売却代金から優先的に弁済を受けることができるのは、通常の抵当権と同じです。 ただ、担保される債権の幅が広いということです。 

こんにちは、司法書士・ペット相続士の金城です。 前回のブログでは、私自身の実体験として、四国遍路案内犬のことを紹介しました。今回のブログは、私は直接出会ったことはなく、書籍で読んで知っている名犬のことですが、かつて山岳ガイド犬として活躍した伝説の秋田犬について紹介します。九州大分県、九重連山（くじゅうれんざん）登山口の長者原（ちょうじゃばる）ヘルスセンター横には、今でも登山者から愛されている犬の銅像があります。「山岳ガイド犬 平治（へいじ）」の像です。「平治」というオスのような名前が付いていますが、平治はメスの秋田犬でした。 昭和４８年の夏。平治は、まだ仔犬のとき、九重連山の登山口である長者原ヘルスセンター近くに捨てられていたところを発見されました。平治が発見・保護されたときは、ひどい皮膚病にかかっており、身体の半分から毛が抜け落ち、皮膚からは血が滲み出ているという、非常に惨めな状態だったといいます。 平治を発見して保護した人は、長者原ヘルスセンターで登山バスの切符売り場に勤務していた荏隈（えのくま）さんという方です。発見・保護した当初、捨て犬の平治を見た荏隈さんは、「なんとも、みっともない犬じゃなぁ」としか思わず、秋田犬の仔犬だとは気付かなかったといいます。 犬好きだった荏隈さんは自宅で数頭の犬を飼っていたため、平治を自宅に連れて帰ることはできませんでしたが、長者原ヘルスセンター周辺で平治にエサを与えて世話をすることにします。荏隈さんが世話をしているうちに、平治は登山者たちに知られることとなり、登山者の弁当のおすそ分け目当てで、登山に同行するようになったとのことです。 昭和４

こんにちは、司法書士の金城です。 私は、ある動物愛護団体で、収容されている犬の散歩をするボランティアをしています。 実に様々な理由で犬・猫が愛護団体に持ち込まれ、保護されています。 飼主が高齢者施設に入ることになったために収容された犬。飼主の死亡により、世話をする人がいなくなったために収容された犬や猫。「吠えて近所迷惑になるから」という理由で飼主に遺棄されて保護された犬。収容されている犬の数は、総数で３０頭を超えると思います。猫の頭数は把握していませんが、１００頭近くはいるはずです。 中でも、私が特に気に掛けている「シロちゃん」という犬がいました。シロちゃんは四肢がほぼ完全に麻痺していて、自力で立ち上がることができない状態でした。ですので、散歩に連れて行くときは、ベビーカーみたいな乗り物にシロちゃんを乗せて散歩していました。 もともとシロちゃんは、三重県志摩市の工場の広い敷地で飼われていたとのことで、他の兄弟４頭とともに、海に面した町で元気に走り回って暮らしていたようです。しかし、ある日、イノシシよけの電気柵に触れて感電してしまい、四肢麻痺の状態になってしまったとのことです。そして、四肢麻痺になったシロちゃんの世話をし切れなくなった飼主が、動物愛護団体に持ち込んだとのことです。 海を見ながら元気に走り回っていた頃のことを、シロちゃんが覚えていたのかは分かりませんが、山の中にある その動物愛護団体で、スタッフに大切に世話されながら過ごしていました。殺処分される悲しい運命をたどるペットもいることを思うと、シロちゃんは幸せだったといえると思います。 残念ながら、シロちゃんは この令和

こんにちは、司法書士の金城です。ラブポチ信託は、認定NPO法人ピーサポネットが開発した仕組みです。ピーサポネットの代表者は、犬や猫が殺処分されている現状を見て、ペットたちの命を守りたいという強い思いから、ラブポチ信託という仕組みを開発したようです。前回のブログで紹介したペット信託の場合、信頼できる受託者や受益者がなかなか見つからないという問題がありました。 ラブポチ信託では、信託会社が受託者となり、認定NPO法人ピーサポネットが受益者となります。受託者は信託会社ですので、個人が受託者になる場合とは異なり、信託財産が不正使用される心配がありません。また、ピーサポネットは、所轄庁から認定を受けている認定NPO法人ですので、受益者による不正使用の心配もなく、信託財産は確実にペットのために使われます。 全国に50,586あるNPO法人の中でも、所轄庁から認定を受けている認定NPO法人の数は1,247しかなく、認定の割合はわずか２％ほどという厳しさ（令和４年７月末現在）です。ピーサポネットが如何に優良なNPO法人であるかはお分かりになるかと思います。 ペット信託の場合は、受託者・受益者ともに原則として個人がなりますので、「信託した財産がキチンとペットのために使われるだろうか」という不安は払拭し切れないものがあります。しかし、ラブポチ信託ならその心配は無用のものとなります。 ラブポチ信託の仕組みは次のようなものです。 ①まず、飼主が生命保険会社との間でペットのために生命保険に加入します。例えばペットが犬１頭の場合、死亡保険金が５００万円の生命保険に加入します。生命保険の受取人は信託会社にな

建ぺい率とは、敷地面積に対する建築面積の割合のことです。（建築基準法５３条） 容積率や建築物の高さの制限とともに、敷地内の建物の形態を定める際に、重要な意味を持ちます。 ●建ぺい率の制限と緩和 原則的には、用途地域の区分によって建ぺい率には制限が定められています。ただし、防火地域、耐火建築物、２以上の道路の交差する角地などの場合には建ぺい率の緩和があります。 ●建ぺい率についての注意事項 1.敷地が幅員４ｍ未満の２項道路に接する場合、その道路中心線から２ｍ後退した線までは敷地面積に含まれません。 2.第１・第２種低層住居専用地域内の外壁後退。低層住宅に関わる良好な住居の環境を保全するために、都市計画で外壁の後退距離（１ｍ又は１，５ｍ）が定められることがあります。 ●敷地が建ぺい率の異なる区域にわたる場合 建築面積の限度は、それぞれの地域の部分の敷地面積にその部分の建ぺい率を乗じた数値の合計となり、それを敷地面積で除すれば建ぺい率が求められます。 （住宅・不動産ハンドブック　より） 

負担付遺贈とは、ペットの飼主が亡くなった場合に備えて、ペットの生命を守る方法のひとつです。 遺言を残すことにより、ペットの世話をしてくれることを条件として、家族や友人・知人等に自身の財産を贈与（遺贈）することをいいます。例えば、「ペットのタロウが天寿をまっとうするまで世話をしてくれる代わりに、金２００万円を遺贈する」というような遺言を残す方法です。 負担付遺贈の場合、受遺者（財産をもらう人のこと）は、遺言者が死亡した後いつでも、遺贈そのものを放棄することができます（民法第９８６条）。受遺者が遺贈を放棄すると、当然ながらペットの世話をするという義務を果たす責任も無くなります。 ですので、遺贈を放棄されないよう、受遺者に断りなく遺言を残すのではなく、生前に受遺者となる人に自身の意向を伝え、受遺者の了承を得ておくほうが安心です。 もし負担付き遺贈の受遺者がペットの世話をしない場合はどうなるでしょうか。 その場合は、亡き飼主の相続人は、その負担付遺贈にかかる遺言の取消しを家庭裁判所に対して請求することができます（民法第１０２７条）。 取消の請求により遺言が取り消されると、遺贈はなかったものとされ、ペットのために残された財産は、相続人のものになります。ただ、相続人に財産が戻ったとしても、誰がペットの世話をするのかという問題が残ったままとなります。 負担付遺贈の効力が生じた時点では、飼主は死亡しているため、ペットがきちんと世話されているのか、自身で確認することができません。また、負担付遺贈に関する遺言を取り消すためには、飼主の相続人が家庭裁判所に対して請求する必要があり、大変な手間が掛かり

【清算条項のコツ】 「離婚後に、相手から、お金の請求などされないだろうか…」 ． ． とあるご相談者は、それがご関心事でいらっしゃいました。 ． ． さて、皆様は、契約書の最後の条文によく書かれている「清算条項」は、見たことがお有りでしょうか？ ． ． すなわち、清算条項とは、簡単に言えば、「この契約書に書かれているもの以外は、お互いに、権利も義務もないですよ」という趣旨の条文。なお、離婚協議書にも公正証書にも、もちろん使用されます。 ． ． つまり、後で、相手から、 「あ、これも払って！」 「これもお願い！」 などと言われないよう、今後の貴方を守る効果が、清算条項にはあるわけです。 ． ． 失礼ながら、相手がお金にうるさい方なら、ますます要注意。 ． ． それ以外でも、「後々、何か相手から要求されそうだなあ…」というとき。 ． ． たとえ、特に、互いにやらなければならないことがない場合でも、公正証書までは必要ないとは思いますが、「何も、お互いに、もらわない、やらない」という趣旨の離婚協議書を作り、そこに清算条項をつけることを、オススメします。 ． ． でないと、たえず「嫌だよ！！」などと断わったり、「それはもう時効だよ！」と、時効を理由に相手の請求を拒否するなど、いろいろ厄介なのです。 ． ． 何かをしてもらえる約束の条文でないので、なんとなく「地味」で、スルーすることの多い、契約書の中にある、「清算条項」。でも、上手く利用できるコツが、実はあるのです。 ． ． ただし、清算条項についても、やはり、書き方は要注

大規模開発の分譲地の場合 計画的な街づくりがされており、ゆったりとした閑静な住環境というイメージでしょう。 交通の便も都心から離れている場合がありますが、比較的良い場合がおおく、周囲には、銀行やスーパー、病院や公共施設などが計画される場合がおおく、日常生活も便利です。 また、社会的・経済的に同じレベルの人が集まりやすく、世代間ギャップも少なく、近所付き合いがしやすいというのがメリットです。 大規模開発の場合は、土地の造成、道路の拡張、ライフラインの埋設、公園建設など、かなりのお金が投入されます。それらは、土地代金や建設費に跳ね返ってくると考えられます。従って比較的高価な物件が多くなる傾向があります。 小規模開発の場合 都心に近い物件も多く通勤や通学に便利な場合が多いです。 小規模開発は、既存の道路が使えますので、比較的安価な物件が多い。 市街地ならではの防犯面での不安もあります。また、古くからの住民との世代間ギャップも感じる場合があるようです。 

【離婚後から考える】 法律の世界では、離婚するまでの「離婚準備」の大切さが、いよいよ重要と考えられてきました。 ． ． これは、歓迎すべきことです。なぜなら、離婚後の計画をしない、適時・的確に証拠を集めない、離婚協議書や公正証書を適当に作る、では、結局、離婚後の貴方やお子様を守りにくくなるからです。 ． ． さて、私の考える、「離婚後から考える」という取り組みは、今後、さらに重要となるでしょう。 ． ． いよいよ「共同親権」に関して、議論がされていきます。「共同親権」については、様々なお考えが、皆様にもありましょう。． ． しかし、共同親権ともなれば、離婚後も、相手方との交流について考える必要が、面会交流の問題のほか、出てくることになります。 ． ． しかし大切なのは、「子の福祉」。お子様にとってよい流れを作るということが、ますます大切になってくるわけです。 ． ． そうなると、「相手方のキャラクターの分析」や、「離婚後の計画」と、それらに基づいた「離婚協議書」または「公正証書」の作成は、いよいよ重要なポイントになってくるのではないかと、私は考えます。 ． ． なぜなら、離婚後について、事前に、生じそうな問題を予想し、そのために必要な準備をしないままでは、やはり問題が生じる可能性が高いから。 ． ． 特に、相手方を分析する私の「キャラクター分析」や、必要ならば、それ以上のレベルの、各専門家による、心理学的な分析または性格面における分析等を、離婚前に行う、というのは、ますます大切となると考えます。 離婚行政書士　渡邉 康明

契約において、解約条項を定めておくことはよくあります。 その際に、どのような条件でも付けておくことは可能なのでしょうか？ 例えば、任意に解約できるとする、解約したい場合には違約金を支払うなどは有効でしょうか？ 前者は有効ですが、後者はケースバイケースです。 特定商取引法の規律に服する英会話教室やエステなどの場合は違約金の上限は決まっており、自由に設定することは原則はできません。 もちろんスキームを組んで、ある程度リスクを回避した契約に仕上げることは可能です。 では違約金はいくらに設置しても良いのでしょうか？ 答えはNoです。高額すぎる違約金それ自体で公序良俗に反する（民法90条）とされるケースもあります。 ただ高額だったとしても契約内容やお互いの負っている負担を考えたらやむを得ないケースもあります。 また瑕疵条項のようにある一定のマイナスの状況になれば相手方の有利に契約内容は変更されるとする契約も可能な場合はあります。 行政書士 西本

戸建ての床下には、日本は高温多湿ですので、湿気がたまると、木材の腐食やシロアリの繁殖の原因になります。 床下は十分換気し、地盤面から１ｍ以内の木には防腐、防蟻処理をすることが重要です。 以前は、床下の換気に、基礎コンクリートの立ち上がり部分に換気口を設けていました。しかし、コンクリートに穴を設けるとそこが弱点となり、そこにひびが入りやすいなどの問題がありました。 そのため最近は、土台と基礎の間に基礎パッキン（ねこ土台）を置く方法が一般的になっています。 プラスチック製の基礎パッキンをはさむことで、基礎の全周にわたって隙間ができ、床下の換気が十分でき、基礎コンクリートの強度もアップするということのようです。 （絶対に後悔しない一戸建て選び　より） 

いま、仕事の依頼で賃貸物件を探してるのですが、これがなかなか周辺環境はチェックすることが多いんです。 売買物件となれば買うわけですから、尚更いろいろ気になりますよね？…街並みはどうかとか、日当たりとか、生活の利便性とか… 物件周辺がどのようになっているか知らないってことは、実際に住んでからの生活がどうなるか分からないということです。 たとえば買った当初は、隣は空き地だったのに3階建てのマンションがドーンと建ったらどうですか？ そのせいで日当たりが悪くなって、視線も気になって…でも、買ってしまったんです… 売ります？貸します？…引っ越すなんて現実的じゃないですよね？ 不動産の周辺環境の調査は、それくらい大切なことなんです。 べつに特別な知識が無くても、「ただ行くだけ」それだけである程度見えてくるんです。 物件を検討するために現地に行った時のポイントをあげてみるんで、参考にしてみて下さい。物件周辺の環境を、肌で感じてみる！まずはスマホで地図アプリを用意しましょう、Googleマップでも、Yahoo!MAPでも、なんでも構いません。 もちろん、人によって優先順位は違うでしょうが、現地に行って見て欲しいポイントが3つあります。 ①物件周辺の街並み ②何か立ちそうな空き地や、工事中の現場はあるか ③駅やバス停までの距離、アクセス 時計周りでもなんでもいいので、物件をスタートして、物件がある道路で囲まれたブロックをぐるーっと歩いてみてください。 周辺をただ歩くだけでなくて、たまにスマホに目をやると、店舗や施設名とかが出てきますよね。 つまり、そうすれば、少し離れたところでも周りに何があるか

「物件情報を見ても、なにがなんだか良く分かりません！」 先日、土地探しを依頼されたお客様が、こんなことを言ってました。 確かに、場所が良さそうだ…とか、少し小さそうだ…とか、普通の人はせいぜい最初は、その程度の感想しかありませんよね？ チラシやインターネットなどの「物件情報」は、デザインとか言葉でパッと見、良さそうに見えるものもあります。 でも、実は、こまかーく書かれている「物件概要」に大事な情報が詰まってるんです。その情報から見えることがある！？土地でも、戸建でも、マンションでも…物件情報のひとつの小さな項目から、いろいろ見えてくる場合があります。 たとえば、聞いたことのある大手の不動産会社の名前で、新築マンションの物件情報が出てたとします。 大手だから安心かなと思ってたら、良く見てみると販売会社がその大手不動産会社で、事業主は別の会社だった…なんて場合が時々あります。 もちろん、他の会社が事業主だから物件的に良くないとは言えないですが、あえて事業主は小さく、大手の企業名だけ大きく見せてるようなケースです。 当然、構造や仕様などの建物自体の品質は、販売する会社でなく事業主のやり方考え方が反映されてる可能性が高いです。 また、大手だから絶対に品質のいい建物を建てるとは言いきれませんので、施工業者は必ずチェックするようにしましょう。 マンションの場合は特に、どこにどんな、その施工業者が工事をした物件が建っているか、管理の状態はどうか… その会社の過去の施工実績はウソをつけません…実際に自分の目で確認するようにしましょう。物件資料は、見方が分かれば難しくない！いま、ほとんどの不動産

先日、同業者の方と話していたのですが、最近、住宅を求める人が「郊外」を希望するケースが多いようです。 土地にしても、中古戸建にしても…。 それと同時に、ここ新潟では、見てると中古戸建の売買の回転が速いです。よく売れてるということなんでしょうね。 新型コロナウィルスの影響で、生活様式や働き方に変化が起きても、郊外を希望するのは一時的なのかな？ …と思ったりもしましたが、多くの企業で「テレワーク」という新しい働き方が進むにつれて、どうやらその流れが定着しつつあるようです。 住まいや生活に対する人の考え方も、コロナウィルスは変えてしまいました。 これまでオフィスに通勤するのが当たり前だったのに、会社によっては週1、2回どころか月に1、2回の出勤です。 ぼくの事務所は管理物件の中に構えてますが、最近、車の出入りの仕方が変わってきたなー…と感じます。 前みたいに、朝いっせいに車が無くなり、夜いっせいに帰ってくるw…なんてことが無くなりました。 出勤する日以外は、自宅や家から近いワークスペースで仕事するとなれば、オフィスが会社がどうこうより、自身の「生活スタイル」に合った「家」選びになるでしょう。 コロナ禍の影響で、家探しは新しいスタイルに変わって来ています。その物件、ほんとに買って大丈夫！？郊外にある戸建住宅…もう一度、その物件を買うべきか冷静に判断しましょう。 最近、ここ新潟で目につくのは、20年前くらいに大規模分譲された土地に建てられた「中古住宅」の情報が出始めているところです。 分譲地とは、字の通りで、造成会社や不動産会社がまとめて買った土地を、区画に分けて住宅会社や一般の人に販売