法律・税務・士業全般（10ページ目）

インボイス制度が、令和５年１０月１日から始まります。消費税の免税事業者は、令和５年３月３１日までに、課税事業者となるために税務署に届け出るか、そのまま免税事業者を続けるかを決めなければなりません。 そもそもインボイスとは、何でしょう。インボイスとは、適格請求書と言われるもので、売り手が買い手に対して発行する請求書で、そこに正確な適用税率と税率毎に区分した消費税額を記載したものです。具体的には、８％の消費税の請求額はいくらで、消費税額はいくらであるか、また、１０％の消費税の請求額はいくらで、消費税額はいくらであるかを記載した請求書のことです。 消費税は、売上げに含まれる消費税額から、仕入れ等に含まれる消費税額を差し引いて計算します。 インボイス制度が導入されるまでは、消費税込みの金額が請求書等に記載されていれば、買手側は「支払ったであろう計算上の消費税」を差し引いて国に納付計算することができました。 それが、インボイス制度の導入によって、インボイス（適格請求書）に記載された消費税額のみを差し引けることになるのです。 これまでは、売り手が免税事業者で消費税を納めていなくても、買い手は計算上の消費税を差し引ける仕組みでありましたが、それができなくなります。 そうなると、これまで買い手であったところは、免税事業者からの仕入れを止めて、消費税の課税事業者からの仕入れに切り替える可能性が大きくなります。 免税事業者にとっては、納入先を失うことになるかもしれない一大事なのです。 ただ、売り先が、消費者や免税事業者である場合には、免税事業者のままでかまいません。 以上のことから、消費税の課税事

建物の断熱は、屋根、壁、天井、床も大切ですが、窓などの開口部もポイントです。 窓から、外気が進入したり、室内の空調された空気が外に出るのを防ぐために重要な働きをしています。 窓はガラスとサッシとで構成されています。 ガラスには、単層（シングル）と複層（ペアガラス）があります。ペアガラスは、一般的には、ガラスとガラスの間に空気層を設けたものが多いようです。空気層が、断熱材の役目をはたし、断熱効果が大幅に向上します。遮音性はまた話が違うようですが。 建築材料の中で、最も断熱性が低いのは、アルミです。ということは、アルミ製サッシが結露の一番発生しやすい部位だといえるようです。 結露の問題を考えると、アルミ製よりも樹脂製、樹脂製よりも木製が優れているというこのようです。 

断熱の折り返しとは、断熱材の施工が必要な外壁面と直交する壁や天井に施工する断熱材のことです。 その折り返しの、断熱材の厚みと範囲によって断熱性能は大きく変わるようです。 外気の影響を受けやすい建築材料の順番は、アルミ＞コンクリート＞ガラス＞ALC （高温高圧蒸気養生された軽量気泡コンクリート）＞木＞断熱材となります。 熱を伝えやすいということは、外気の影響を受けやすいということです。 コンクリートは、アルミの次に影響を受けやすいということです。 断熱材の折り返しがある方が、断熱の範囲が広くなり、その分外気の影響を受けにくくなるということです。 明確な基準がないようですが、外壁から４５０ｍｍが現在のスタンダードとされているようです。  

内断熱と外断熱 断熱のタイプは、外気に接する壁などの内側に断熱材がある内断熱と、外側にある外断熱の２種類に大きく分類できる。 日本の建物は、圧倒的に内断熱が多い。内断熱のマンションの場合、コンクリートの外壁が直接外気にさらされています。ですので、コンクリートが昼間に蓄熱し、夜になると、周囲の温度が下がり、コンクリートから熱が放熱されます。マンション内の温度が下がりにくくなります。 これが外断熱だと、断熱材がコンクリートの外側を覆っているので、外の気温が上がっても、コンクリートそのものは温度があまり上がりません。その結果温度変化も少なく、室内温度は安定する傾向があります。さらに、室内の気温を吸収して蓄熱するので、冷暖房の効果が持続します。省エネルギーにも向いています。ただ、完璧な外断熱を施工するのは難しいとされているようです。日本では、内断熱の技術が蓄積されている。  

みなさんこんにちは！ドローン空撮動画クリエーターのYuyaです。ドローンを買ったらそのまま飛ばしていい？航空法違反になりますのでやめましょう！では早速ですが購入後の流れを説明していきます。ドローンを飛ばすには航空法上でのルールを守る必要がある２０２２年６月２０日から、ドローンの重量１００ｇ以上の機体が「無人航空機」の扱いに変わり、飛行許可・承認手続きを含む、航空法の規制対象になりました。航空法では・空港等の周辺の上空の空域・緊急用務空域・150m以上の高さの空域・人口集中地区の上空を規制対象とし、これらの空域でドローンを飛行させる場合には、国土交通大臣の許可が必要になりますので、以下の空域を飛ばすには飛行許可申請が必要です。自分が飛ばすところが人口集中地区かどうかを国土地理院で確認しましょう。東京はほとんどが人口集中地区です^^;また、以下の方法で飛行を行う場合、飛行承認申請が必要です。ドローン購入後は無人航空機登録ポータルサイトで登録しよう２０２２年６月２０日から重量１００ｇ以上のドローンの登録が義務化されました。登録していないドローンは原則飛行が禁止され、登録記号を機体に表示することが必要です。また、ドローンへのリモートIDの搭載も義務付けられています。DJI は日本国内向けに販売している一部機種については、ファームウェアの更新による内蔵リモートID機能が搭載していますので、外付けのリモートIDを購入する必要はありません。ちなみに私が愛用しているDJI　Mavic　air2はリモートIDが内蔵されています(^^♪購入したばかりのドローン（リモートID搭載）は下記のサイトで必

通常の抵当権は、例えば、AがBに令和〇年〇月〇日に貸した５００万円の債権を担保する、というように、特定の原因で発生した特定の債権を担保します。これに対して、例えば、物販業を営むCが継続的に業者Dから商品を仕入れている場合にDの代金債権を担保する、といったように継続的な取引を行う当事者間で、極度額、債務者、債権の範囲という３要素を定めて、元本確定時に存在する、その枠の範囲内の債権はすべて担保する、というのが根抵当権です。 極度額を１０００万円としたら、元本確定時に存在する、仕入れた商品の代金について１０００万円を限度にすべて担保されることになります。 根抵当権は、継続的に事業を営む企業間で利用されるのが一般的です。個人間で利用さることは比較的少ないようです。 債務の弁済がない場合に不動産を競売にかけて、その売却代金から優先的に弁済を受けることができるのは、通常の抵当権と同じです。 ただ、担保される債権の幅が広いということです。 

こんにちは、司法書士・ペット相続士の金城です。 前回のブログでは、私自身の実体験として、四国遍路案内犬のことを紹介しました。今回のブログは、私は直接出会ったことはなく、書籍で読んで知っている名犬のことですが、かつて山岳ガイド犬として活躍した伝説の秋田犬について紹介します。九州大分県、九重連山（くじゅうれんざん）登山口の長者原（ちょうじゃばる）ヘルスセンター横には、今でも登山者から愛されている犬の銅像があります。「山岳ガイド犬 平治（へいじ）」の像です。「平治」というオスのような名前が付いていますが、平治はメスの秋田犬でした。 昭和４８年の夏。平治は、まだ仔犬のとき、九重連山の登山口である長者原ヘルスセンター近くに捨てられていたところを発見されました。平治が発見・保護されたときは、ひどい皮膚病にかかっており、身体の半分から毛が抜け落ち、皮膚からは血が滲み出ているという、非常に惨めな状態だったといいます。 平治を発見して保護した人は、長者原ヘルスセンターで登山バスの切符売り場に勤務していた荏隈（えのくま）さんという方です。発見・保護した当初、捨て犬の平治を見た荏隈さんは、「なんとも、みっともない犬じゃなぁ」としか思わず、秋田犬の仔犬だとは気付かなかったといいます。 犬好きだった荏隈さんは自宅で数頭の犬を飼っていたため、平治を自宅に連れて帰ることはできませんでしたが、長者原ヘルスセンター周辺で平治にエサを与えて世話をすることにします。荏隈さんが世話をしているうちに、平治は登山者たちに知られることとなり、登山者の弁当のおすそ分け目当てで、登山に同行するようになったとのことです。 昭和４

こんにちは、司法書士の金城です。 私は、ある動物愛護団体で、収容されている犬の散歩をするボランティアをしています。 実に様々な理由で犬・猫が愛護団体に持ち込まれ、保護されています。 飼主が高齢者施設に入ることになったために収容された犬。飼主の死亡により、世話をする人がいなくなったために収容された犬や猫。「吠えて近所迷惑になるから」という理由で飼主に遺棄されて保護された犬。収容されている犬の数は、総数で３０頭を超えると思います。猫の頭数は把握していませんが、１００頭近くはいるはずです。 中でも、私が特に気に掛けている「シロちゃん」という犬がいました。シロちゃんは四肢がほぼ完全に麻痺していて、自力で立ち上がることができない状態でした。ですので、散歩に連れて行くときは、ベビーカーみたいな乗り物にシロちゃんを乗せて散歩していました。 もともとシロちゃんは、三重県志摩市の工場の広い敷地で飼われていたとのことで、他の兄弟４頭とともに、海に面した町で元気に走り回って暮らしていたようです。しかし、ある日、イノシシよけの電気柵に触れて感電してしまい、四肢麻痺の状態になってしまったとのことです。そして、四肢麻痺になったシロちゃんの世話をし切れなくなった飼主が、動物愛護団体に持ち込んだとのことです。 海を見ながら元気に走り回っていた頃のことを、シロちゃんが覚えていたのかは分かりませんが、山の中にある その動物愛護団体で、スタッフに大切に世話されながら過ごしていました。殺処分される悲しい運命をたどるペットもいることを思うと、シロちゃんは幸せだったといえると思います。 残念ながら、シロちゃんは この令和

こんにちは、司法書士の金城です。ラブポチ信託は、認定NPO法人ピーサポネットが開発した仕組みです。ピーサポネットの代表者は、犬や猫が殺処分されている現状を見て、ペットたちの命を守りたいという強い思いから、ラブポチ信託という仕組みを開発したようです。前回のブログで紹介したペット信託の場合、信頼できる受託者や受益者がなかなか見つからないという問題がありました。 ラブポチ信託では、信託会社が受託者となり、認定NPO法人ピーサポネットが受益者となります。受託者は信託会社ですので、個人が受託者になる場合とは異なり、信託財産が不正使用される心配がありません。また、ピーサポネットは、所轄庁から認定を受けている認定NPO法人ですので、受益者による不正使用の心配もなく、信託財産は確実にペットのために使われます。 全国に50,586あるNPO法人の中でも、所轄庁から認定を受けている認定NPO法人の数は1,247しかなく、認定の割合はわずか２％ほどという厳しさ（令和４年７月末現在）です。ピーサポネットが如何に優良なNPO法人であるかはお分かりになるかと思います。 ペット信託の場合は、受託者・受益者ともに原則として個人がなりますので、「信託した財産がキチンとペットのために使われるだろうか」という不安は払拭し切れないものがあります。しかし、ラブポチ信託ならその心配は無用のものとなります。 ラブポチ信託の仕組みは次のようなものです。 ①まず、飼主が生命保険会社との間でペットのために生命保険に加入します。例えばペットが犬１頭の場合、死亡保険金が５００万円の生命保険に加入します。生命保険の受取人は信託会社にな

建ぺい率とは、敷地面積に対する建築面積の割合のことです。（建築基準法５３条） 容積率や建築物の高さの制限とともに、敷地内の建物の形態を定める際に、重要な意味を持ちます。 ●建ぺい率の制限と緩和 原則的には、用途地域の区分によって建ぺい率には制限が定められています。ただし、防火地域、耐火建築物、２以上の道路の交差する角地などの場合には建ぺい率の緩和があります。 ●建ぺい率についての注意事項 1.敷地が幅員４ｍ未満の２項道路に接する場合、その道路中心線から２ｍ後退した線までは敷地面積に含まれません。 2.第１・第２種低層住居専用地域内の外壁後退。低層住宅に関わる良好な住居の環境を保全するために、都市計画で外壁の後退距離（１ｍ又は１，５ｍ）が定められることがあります。 ●敷地が建ぺい率の異なる区域にわたる場合 建築面積の限度は、それぞれの地域の部分の敷地面積にその部分の建ぺい率を乗じた数値の合計となり、それを敷地面積で除すれば建ぺい率が求められます。 （住宅・不動産ハンドブック　より） 

負担付遺贈とは、ペットの飼主が亡くなった場合に備えて、ペットの生命を守る方法のひとつです。 遺言を残すことにより、ペットの世話をしてくれることを条件として、家族や友人・知人等に自身の財産を贈与（遺贈）することをいいます。例えば、「ペットのタロウが天寿をまっとうするまで世話をしてくれる代わりに、金２００万円を遺贈する」というような遺言を残す方法です。 負担付遺贈の場合、受遺者（財産をもらう人のこと）は、遺言者が死亡した後いつでも、遺贈そのものを放棄することができます（民法第９８６条）。受遺者が遺贈を放棄すると、当然ながらペットの世話をするという義務を果たす責任も無くなります。 ですので、遺贈を放棄されないよう、受遺者に断りなく遺言を残すのではなく、生前に受遺者となる人に自身の意向を伝え、受遺者の了承を得ておくほうが安心です。 もし負担付き遺贈の受遺者がペットの世話をしない場合はどうなるでしょうか。 その場合は、亡き飼主の相続人は、その負担付遺贈にかかる遺言の取消しを家庭裁判所に対して請求することができます（民法第１０２７条）。 取消の請求により遺言が取り消されると、遺贈はなかったものとされ、ペットのために残された財産は、相続人のものになります。ただ、相続人に財産が戻ったとしても、誰がペットの世話をするのかという問題が残ったままとなります。 負担付遺贈の効力が生じた時点では、飼主は死亡しているため、ペットがきちんと世話されているのか、自身で確認することができません。また、負担付遺贈に関する遺言を取り消すためには、飼主の相続人が家庭裁判所に対して請求する必要があり、大変な手間が掛かり

【清算条項のコツ】 「離婚後に、相手から、お金の請求などされないだろうか…」 ． ． とあるご相談者は、それがご関心事でいらっしゃいました。 ． ． さて、皆様は、契約書の最後の条文によく書かれている「清算条項」は、見たことがお有りでしょうか？ ． ． すなわち、清算条項とは、簡単に言えば、「この契約書に書かれているもの以外は、お互いに、権利も義務もないですよ」という趣旨の条文。なお、離婚協議書にも公正証書にも、もちろん使用されます。 ． ． つまり、後で、相手から、 「あ、これも払って！」 「これもお願い！」 などと言われないよう、今後の貴方を守る効果が、清算条項にはあるわけです。 ． ． 失礼ながら、相手がお金にうるさい方なら、ますます要注意。 ． ． それ以外でも、「後々、何か相手から要求されそうだなあ…」というとき。 ． ． たとえ、特に、互いにやらなければならないことがない場合でも、公正証書までは必要ないとは思いますが、「何も、お互いに、もらわない、やらない」という趣旨の離婚協議書を作り、そこに清算条項をつけることを、オススメします。 ． ． でないと、たえず「嫌だよ！！」などと断わったり、「それはもう時効だよ！」と、時効を理由に相手の請求を拒否するなど、いろいろ厄介なのです。 ． ． 何かをしてもらえる約束の条文でないので、なんとなく「地味」で、スルーすることの多い、契約書の中にある、「清算条項」。でも、上手く利用できるコツが、実はあるのです。 ． ． ただし、清算条項についても、やはり、書き方は要注

大規模開発の分譲地の場合 計画的な街づくりがされており、ゆったりとした閑静な住環境というイメージでしょう。 交通の便も都心から離れている場合がありますが、比較的良い場合がおおく、周囲には、銀行やスーパー、病院や公共施設などが計画される場合がおおく、日常生活も便利です。 また、社会的・経済的に同じレベルの人が集まりやすく、世代間ギャップも少なく、近所付き合いがしやすいというのがメリットです。 大規模開発の場合は、土地の造成、道路の拡張、ライフラインの埋設、公園建設など、かなりのお金が投入されます。それらは、土地代金や建設費に跳ね返ってくると考えられます。従って比較的高価な物件が多くなる傾向があります。 小規模開発の場合 都心に近い物件も多く通勤や通学に便利な場合が多いです。 小規模開発は、既存の道路が使えますので、比較的安価な物件が多い。 市街地ならではの防犯面での不安もあります。また、古くからの住民との世代間ギャップも感じる場合があるようです。 

【離婚後から考える】 法律の世界では、離婚するまでの「離婚準備」の大切さが、いよいよ重要と考えられてきました。 ． ． これは、歓迎すべきことです。なぜなら、離婚後の計画をしない、適時・的確に証拠を集めない、離婚協議書や公正証書を適当に作る、では、結局、離婚後の貴方やお子様を守りにくくなるからです。 ． ． さて、私の考える、「離婚後から考える」という取り組みは、今後、さらに重要となるでしょう。 ． ． いよいよ「共同親権」に関して、議論がされていきます。「共同親権」については、様々なお考えが、皆様にもありましょう。． ． しかし、共同親権ともなれば、離婚後も、相手方との交流について考える必要が、面会交流の問題のほか、出てくることになります。 ． ． しかし大切なのは、「子の福祉」。お子様にとってよい流れを作るということが、ますます大切になってくるわけです。 ． ． そうなると、「相手方のキャラクターの分析」や、「離婚後の計画」と、それらに基づいた「離婚協議書」または「公正証書」の作成は、いよいよ重要なポイントになってくるのではないかと、私は考えます。 ． ． なぜなら、離婚後について、事前に、生じそうな問題を予想し、そのために必要な準備をしないままでは、やはり問題が生じる可能性が高いから。 ． ． 特に、相手方を分析する私の「キャラクター分析」や、必要ならば、それ以上のレベルの、各専門家による、心理学的な分析または性格面における分析等を、離婚前に行う、というのは、ますます大切となると考えます。 離婚行政書士　渡邉 康明

契約において、解約条項を定めておくことはよくあります。 その際に、どのような条件でも付けておくことは可能なのでしょうか？ 例えば、任意に解約できるとする、解約したい場合には違約金を支払うなどは有効でしょうか？ 前者は有効ですが、後者はケースバイケースです。 特定商取引法の規律に服する英会話教室やエステなどの場合は違約金の上限は決まっており、自由に設定することは原則はできません。 もちろんスキームを組んで、ある程度リスクを回避した契約に仕上げることは可能です。 では違約金はいくらに設置しても良いのでしょうか？ 答えはNoです。高額すぎる違約金それ自体で公序良俗に反する（民法90条）とされるケースもあります。 ただ高額だったとしても契約内容やお互いの負っている負担を考えたらやむを得ないケースもあります。 また瑕疵条項のようにある一定のマイナスの状況になれば相手方の有利に契約内容は変更されるとする契約も可能な場合はあります。 行政書士 西本

戸建ての床下には、日本は高温多湿ですので、湿気がたまると、木材の腐食やシロアリの繁殖の原因になります。 床下は十分換気し、地盤面から１ｍ以内の木には防腐、防蟻処理をすることが重要です。 以前は、床下の換気に、基礎コンクリートの立ち上がり部分に換気口を設けていました。しかし、コンクリートに穴を設けるとそこが弱点となり、そこにひびが入りやすいなどの問題がありました。 そのため最近は、土台と基礎の間に基礎パッキン（ねこ土台）を置く方法が一般的になっています。 プラスチック製の基礎パッキンをはさむことで、基礎の全周にわたって隙間ができ、床下の換気が十分でき、基礎コンクリートの強度もアップするということのようです。 （絶対に後悔しない一戸建て選び　より） 

いま、仕事の依頼で賃貸物件を探してるのですが、これがなかなか周辺環境はチェックすることが多いんです。 売買物件となれば買うわけですから、尚更いろいろ気になりますよね？…街並みはどうかとか、日当たりとか、生活の利便性とか… 物件周辺がどのようになっているか知らないってことは、実際に住んでからの生活がどうなるか分からないということです。 たとえば買った当初は、隣は空き地だったのに3階建てのマンションがドーンと建ったらどうですか？ そのせいで日当たりが悪くなって、視線も気になって…でも、買ってしまったんです… 売ります？貸します？…引っ越すなんて現実的じゃないですよね？ 不動産の周辺環境の調査は、それくらい大切なことなんです。 べつに特別な知識が無くても、「ただ行くだけ」それだけである程度見えてくるんです。 物件を検討するために現地に行った時のポイントをあげてみるんで、参考にしてみて下さい。物件周辺の環境を、肌で感じてみる！まずはスマホで地図アプリを用意しましょう、Googleマップでも、Yahoo!MAPでも、なんでも構いません。 もちろん、人によって優先順位は違うでしょうが、現地に行って見て欲しいポイントが3つあります。 ①物件周辺の街並み ②何か立ちそうな空き地や、工事中の現場はあるか ③駅やバス停までの距離、アクセス 時計周りでもなんでもいいので、物件をスタートして、物件がある道路で囲まれたブロックをぐるーっと歩いてみてください。 周辺をただ歩くだけでなくて、たまにスマホに目をやると、店舗や施設名とかが出てきますよね。 つまり、そうすれば、少し離れたところでも周りに何があるか

「物件情報を見ても、なにがなんだか良く分かりません！」 先日、土地探しを依頼されたお客様が、こんなことを言ってました。 確かに、場所が良さそうだ…とか、少し小さそうだ…とか、普通の人はせいぜい最初は、その程度の感想しかありませんよね？ チラシやインターネットなどの「物件情報」は、デザインとか言葉でパッと見、良さそうに見えるものもあります。 でも、実は、こまかーく書かれている「物件概要」に大事な情報が詰まってるんです。その情報から見えることがある！？土地でも、戸建でも、マンションでも…物件情報のひとつの小さな項目から、いろいろ見えてくる場合があります。 たとえば、聞いたことのある大手の不動産会社の名前で、新築マンションの物件情報が出てたとします。 大手だから安心かなと思ってたら、良く見てみると販売会社がその大手不動産会社で、事業主は別の会社だった…なんて場合が時々あります。 もちろん、他の会社が事業主だから物件的に良くないとは言えないですが、あえて事業主は小さく、大手の企業名だけ大きく見せてるようなケースです。 当然、構造や仕様などの建物自体の品質は、販売する会社でなく事業主のやり方考え方が反映されてる可能性が高いです。 また、大手だから絶対に品質のいい建物を建てるとは言いきれませんので、施工業者は必ずチェックするようにしましょう。 マンションの場合は特に、どこにどんな、その施工業者が工事をした物件が建っているか、管理の状態はどうか… その会社の過去の施工実績はウソをつけません…実際に自分の目で確認するようにしましょう。物件資料は、見方が分かれば難しくない！いま、ほとんどの不動産

先日、同業者の方と話していたのですが、最近、住宅を求める人が「郊外」を希望するケースが多いようです。 土地にしても、中古戸建にしても…。 それと同時に、ここ新潟では、見てると中古戸建の売買の回転が速いです。よく売れてるということなんでしょうね。 新型コロナウィルスの影響で、生活様式や働き方に変化が起きても、郊外を希望するのは一時的なのかな？ …と思ったりもしましたが、多くの企業で「テレワーク」という新しい働き方が進むにつれて、どうやらその流れが定着しつつあるようです。 住まいや生活に対する人の考え方も、コロナウィルスは変えてしまいました。 これまでオフィスに通勤するのが当たり前だったのに、会社によっては週1、2回どころか月に1、2回の出勤です。 ぼくの事務所は管理物件の中に構えてますが、最近、車の出入りの仕方が変わってきたなー…と感じます。 前みたいに、朝いっせいに車が無くなり、夜いっせいに帰ってくるw…なんてことが無くなりました。 出勤する日以外は、自宅や家から近いワークスペースで仕事するとなれば、オフィスが会社がどうこうより、自身の「生活スタイル」に合った「家」選びになるでしょう。 コロナ禍の影響で、家探しは新しいスタイルに変わって来ています。その物件、ほんとに買って大丈夫！？郊外にある戸建住宅…もう一度、その物件を買うべきか冷静に判断しましょう。 最近、ここ新潟で目につくのは、20年前くらいに大規模分譲された土地に建てられた「中古住宅」の情報が出始めているところです。 分譲地とは、字の通りで、造成会社や不動産会社がまとめて買った土地を、区画に分けて住宅会社や一般の人に販売

雇用契約は、使用者（会社）が労働条件を、従業員となるべき方に通知し、双方が合意することで成立します。雇用契約の締結、労働条件の通知にあたっては、「書面」でもって行うことが、望ましい方法です。具体的には「雇用契約書」や「労働条件通知書」を使用し、行っていただくことになります。（※　雇用契約書と労働条件通知書が一体になっているタイプもあります）しかし、中には労働条件の通知、場合によっては雇用契約の締結そのものが、書面を使用せずに行われているケースもあります。では、契約や労働条件の通知を書面で行わないと、どのような問題があるのでしょうか？例えば、ある従業員が問題のある行為を起こしたとします。会社は、何かしらの処分を考えるでしょう。（最悪の場合、解雇もあり得る）この場合、処分を行うための「根拠」が必要になります。就業規則の中で懲戒の規定を設けておく、従業員数の関係で就業規則がない場合には、雇用契約書の中で懲戒に関する事柄を定めておくことが求められます。つまり、書面がないということは、根拠がないということであり、この様な場合に処分を行うことは大きな問題があります。また、労働条件の「口約束」も注意が必要です。書面があれば、後で自分がどのような条件で雇用されているのかを確認することができます。しかし、口約束であれば確認する術がないので、言った・言わないの争いになり、労働トラブルの大きな火種となります。書面に残す＝根拠を示す・証拠を残すということであり、会社・従業員が労働トラブルに巻き込まれるリスクを低減することにつながります。なお、就業規則のある会社様であっても、雇用関係が成立したことを証明

10月から、育児休業の取扱いが変わります。ポイントとして、〇　1歳未満の子に関わる育児休業の分割取得〇　1歳以降の育児休業における、休業開始日の柔軟化〇　出生時育児休業（いわゆる「産後パパ育休」）の創設が挙げられます。①　育児休業の分割取得（1歳未満の子）これまでは、1歳未満の子に関わる育児休業は、1子につき1回を原則としていましたが、10月からは分割で2回まで、取得できるようになります。これにより、労働者（本人）と配偶者が交互で育児休業を取得しやすくなります。②　1歳以降の育児休業開始日の柔軟化保育所に入所できない等、やむを得ない事情がある場合における1歳６ヵ月、又は2歳までの育児休業について、休業開始予定日はそれぞれ、1歳の誕生日、又は1歳6カ月の誕生日応当日が原則となっていますが、「配偶者が1歳の誕生日（又は1歳6カ月の誕生日応当日）から育児休業を開始する」場合には、「配偶者の育児休業終了予定日の翌日以前の日」を、育児休業開始予定日とすることができるようになります。（開始日の柔軟化）③　「出生時育児休業（いわゆる産後パパ育休）」の創設子の出生後8週間以内で、4週間を上限に取得することができます。取得は、一括でも、分割で2回まで取得することができます。（※分割取得の場合は、まとめて申し出ること）要件の一つに「産後休業を取得していないこと」から、サブタイトルの通り、夫（父）の育児参加の促進を目的に創設されたものですが、養子の場合には女性も対象になります。10月からは以上のような内容に変更されます。

【最悪の事態を想定する】 嫌なことを防ぐ対策をなさる場合は、最悪の事態を想定するのがベストです。 ． ．　 「相手はここまではしないだろう…」 ． ． もちろん、厳しめに評価して、それが生じる確率が低ければ、対策をしなくてよいでしょう。 ． ． しかし、そうでない場合は、それが起きても大丈夫なように対策をしておく必要があります。 ． ． 特に、離婚後の問題。 ． ． 離婚後に、お相手のご事情や、お気持ちが変わると、貴方に近づいてこられる可能性があります。 ． ． 特に、離婚理由が、DV系の方は要注意。 ． ． だから、離婚協議書はもちろん、それ以外の対策を事前にしておかなければならないわけです。 ． ． 最低限、その不安をクリアする内容の離婚協議書は作りましょう。でないと、相手が同意した証拠が残りません。 ． ． 同意した証拠があれば、それを使って、法的措置も考えられます。 ． ．　 しかし、証拠が何もなければ、なかなか大変です。 ． ． 特に、離婚協議書は、最悪の事態を想定して作りましょう。離婚行政書士　渡邉 康明

【面会交流】 離婚する際に、お子様の親権（特に、監護権。手元でお子様を育てる権利）を持たないお相手に対しては、「面会交流」をどうするか、は問題でしょう。 ． ． 「面会交流」とは、簡単に申し上げれば、未成年のお子様を、手元で育てない方が、その子に会う権利ですね。 ． ． 様々なご依頼人様からリサーチすると、これに対するお考えは、実は、様々です。 ． ． つまり、「いつでもどうぞ」というお考えから、「極力、嫌！」まで、様々なのですね。 ． ．　 まあ、これは、離婚に至るまでの事実に基づく、ご夫妻のお互いに対する信頼関係もあるのでしょう。 ．　 ． さて、面会交流については、離婚協議書や公正証書では、ご夫妻が同意できれば、原則、自由なのです。…ですが、まあ、そうですね…、「月１回」などとするケースが多いでしょうか。 ．　 ． なお、面会交流に関する費用についても、どちらが負担するか決めておきましょう。宿泊を認めるか、などもあるでしょう。 ． ． ちなみに、面会交流が実施される際、第三者機関による、「付き添い」をしていただける場合がありますよ。これは、状況によっては、安心ですね。 ． ． ご関心のある方は、離婚前に、要チェックです。離婚行政書士　渡邉 康明

土地は地続きです。土地を所有し、売買するには誰がどの土地を持っているかを特定しなければなりません。 人為的にこれらを区別し、数えることで、日本中の土地について誰が持っているのかを特定できることになっています。つまり、ここからここまでが１個の土地で、所有しているのはAとするのです。 この１個の土地のことを１筆（もしくはひとふで）の土地といいます。 この１筆の土地とほかの１筆又は数筆の土地を合わせて、新しい１筆の土地を作り出すこともできます。これを合筆といいます。 逆に１筆の土地を数筆の土地に分けることもできます。これを分筆といいます。 これら合筆や分筆の手続きは、土地家屋調査士によって行われます。 （よくわかる土地建物の法律　より） 

南向きがいいとかの方位を気にする人が多いように言われています。 土地の優劣で大事なのは、まずは弱点のある土地を排除することです。土地の最大の要点は、地盤です。足元さえしっかりとした土地ならば、残りの弱点は建物で補えるといわれているくらいです。それほど、地盤の強さは大事なものです。津波も考慮に入れるなら海抜も計算にいれるといいでしょう。 住宅地は、平坦で造成しやすいところから順に開発されてきました。従って、最近開発されたところは、残された窪地か、丘陵地であることが多いように言われています。 第１に注意したいのは、窪地です。河川敷や沼地、水田などを埋め立てて造成したところもあります。軟弱地盤かどうかを確認する必要があります。昔、どういう土地であったかを確認し、ボーリングデータなどで強度を確認することが大事です。また、造成がしっかりとしてあれば問題ないので、どういう工事をしたかもチェックします。 一方、丘陵地は、土地を削って前に押し出して、ひな壇上に宅地を造成します。削った場所は丈夫でも、盛ったところは頑丈とはかぎりません。きちんと突き固めてあって、擁壁工事が万全かを確認することが大事です。  

【離婚協議書とコピペ】 最近は、インターネットで離婚協議書の雛形があったり、ダウンロードができたりと便利ですよね。 ． ．コピー＆ペースト（いわゆる「コピペ」）もますます手軽にできるのではないでしょうか。 ． ．しかし、これらは次の心配があると思います。 １．自分の望む内容のものが見つからない…。 ２．これだけ決めていれば大丈夫かな…。 ３．この部分、直したいのだけれど、自分で直しても大丈夫かな…。 ４．文章を付け足したいのだけれど、大丈夫かな…。 ５．この雛形、誰が作ったのだろう？本当に大丈夫かな…。 ． ．…すなわち、離婚協議書は、あくまでも、契約書の一種なのです。 ． ．そして、契約書は、一字のミスでも内容が変わってしまいますし、書いてある内容が違憲・違法なものやその他公序良俗に反するものは無効になってしまいます（民法第90条）。 ． ．まず、貴方が１００%満足する離婚協議書がそこにあればいいのですが、その目の前にある雛形の内容で大丈夫でしょうか？貴方の心配に、全て応えていますか？． ．次に、その離婚協議書の作成者は離婚法務その他家庭法務に明るい方でしょうか？ ． ．この「離婚協議書」は、貴方の今後の人生を左右するもの。 ． ．ですから、僕は、しっかり貴方に合ったオーダーメイドの離婚協議書を作るべきだと思います。 ． ．また、ですから、離婚に関する法律知識はもちろん、その他民法や、憲法、刑法など、総合的に家庭法務業務に明るい専門家に、しっかりご依頼なさることを、やはりオススメします。 ． ．費用はかかりますが、その分、今後が安心です。 　離婚行政書士　渡邉 康明

（目的） 第一条　この法律は、住宅の性能に関する表示基準及びこれに基づく評価の制度を設け、住宅に係る紛争の処理体制を整備するとともに、新築住宅の請負契約又は売買契約における瑕か疵し担保責任について特別の定めをすることにより、住宅の品質確保の促進、住宅購入者等の利益の保護及び住宅に係る紛争の迅速かつ適正な解決を図り、もって国民生活の安定向上と国民経済の健全な発展に寄与することを目的とする。 住宅の性能に関する表示基準に基づく評価の制度 住宅に係る紛争の処理体制を整備 新築住宅の請負契約又は売買契約における瑕疵担保責任についての特別の定め 上記の３つが目的を達成する手段と読み取れます。 ① 住宅の性能に関する表示基準に基づく評価の制度（住宅性能評価） 第三者の専門機関が住宅の性能を評価し、購入者に分かりやすく表示する制度。 ② 住宅に係る紛争の処理体制を整備 住宅性能評価を受けた住宅について、引き渡し後に不具合や欠陥が見つかり売主等とトラブルになった場合、「指定住宅紛争処理機関」に紛争処理を依頼できる（手数料1万円）。 ③ 新築住宅の請負契約又は売買契約における瑕疵担保責任についての特別の定め 「住宅の柱や壁など構造耐力上主要な部分」、「屋根など雨漏りを防ぐ部分」に、瑕疵（工事不備、欠陥など）が見つかった場合について、「引き渡し後10年以内に見つかった場合は、売主（または施工会社など）が無償補修などをしなくてはならない」と定めている。 （参考　スーモサイトより） 

こんにちは、国際税務は、中身が分かれていることをご存知でしょうか？例えば、大企業が海外進出する際の税務、外国税額控除や、タックスヘイブン税制、移転価格税制、そういう税務分野があります。この分野は、国税局にも実に多くの部局と人員がおりますので、OB税理士の中にこの分野の経験や知識が高い人はおります。大手国際税務会計事務所も、多くのサービスはこの分野で、そうした事務所、事務所のOBの税理士にも、経験や知識が高い人がおります。ただし、そうした税理士が、個人の国際税務分野に明るいか？といえば必ずしもそうでもありません。担当したことがないと思いますので。個人の国際税務は海外への転居により非居住者になる海外から日本に帰国して居住者になる海外に財産を移転する海外から財産を国内に移転するそうしたことに伴い、どのような納税義務が発生するか、税務署等による税務調査などの税務行政の執行はどのように行われるか、そうした分野は、大企業の国際税務とは内容が異なりますので。また、税務情報判断をする場合に行われた取引行為がどのように法律上、税務上、評価されるのか、そういう、ある種、法学部的な知識と経験が必要になります。世の中の税理士先生の多くは、大学で経営学部、商学部、で会計を学んで税理士になっておられますので、法学部的な分野は、得意としている人は大変少ないですね。税務署や国税局では、そうした評価のことを、事実認定、といいます。事実認定は、経験が必要で、結論を導く論理力も必要となります。多くの方が、気軽に国境を超えて、転居、資産の移転を行う時代ですが関連して非常に難題の税務問題を引き起こしてしまう側面がありま

YouTube動画、公開致します！ 土地家屋調査士の【未経験開業】って、大丈夫なの？(前編) 行政書士などの、他の士業資格と比較。測量できないと、ダメ？ 測量機、触れたことない場合は？石川土地家屋調査士･行政書士･海事代理士事務所建物表題登記、建物滅失登記、土地測量、境界確認測量、現況測量、 建設業許可、運送業許可、風俗営業許可、深酒届出、産廃許可、介護事業許可、 離婚協議書作成、公正証書、遺言書作成、遺産分割協議書作成、内容証明郵便、車庫証明お手続き、 各種調査･測量、計測、図面作成、海事法務、事実証明書類作成を行っております。 お気軽にお問合せ、ご相談くださいませ(^－^) 足立区（北千住･梅島･西新井･竹ノ塚･綾瀬･堀切･牛田） 荒川区（日暮里･三河島･南千住･町屋） 葛飾区（亀有･金町･新小岩･堀切菖蒲園･お花茶屋） 江戸川区（平井･小岩･船堀･一之江･瑞江･西葛西） 板橋区（本蓮沼･志村坂上･西台･高島平･大山･常盤台･下赤塚･成増） 練馬区（氷川台･平和台･新江古田･中村橋･大泉学園･新桜台） 北区（赤羽･田端･王子･上中里･東十条･駒込･西ヶ原） 千代田区（神田･秋葉原･御茶ノ水･水道橋･小川町･岩本町） 中央区（東銀座･築地･八丁堀･茅場町･人形町･小伝馬町･月島･浜町） 港区（田町･浜松町･新橋･表参道･広尾･六本木） 文京区（千駄木･根津･湯島･千石･白山･春日･後楽園･茗荷谷） 豊島区（池袋･椎名町･東長崎･要町･千川･雑司が谷） 台東区（上野･稲荷町･田原町･浅草･仲御徒町･入谷･三ノ輪） 墨田区（錦糸町･両国･業平橋･曳船･東向島･鐘ヶ淵･菊川･押上）

内装を凝ると、コストが上がります。内装はできるだけシンプルにするとコストを抑えられる。そして、メンテナンスも容易になります。 そして内装を凝っても、それが飽きてしまえば、変更は難しいです。内装ではなく、家具やカーテンなどでオシャレに演出すると、変更も比較的簡単ですし、コストもかからないです。 万人に受けるシンプルな物件は、中古になっても市場価値が高まる可能性もあります。 

【離婚協議書と、公正証書】 協議離婚の場合は、離婚協議書か、公正証書か。 ． ． たとえば、養育費の支払いの問題を考えてみましょう。 ． ． 毎月相手から養育費を支払われることを相手と約束していたとします。しかし、相手より養育費の支払いが滞納されてしまった…。 ． ． その場合、「裁判で相手の給与を差押えたい！」と貴方が考えたとします。 ． ． 「離婚協議書」の場合は、その離婚協議書を「証拠」に、民事訴訟を起こし、貴方が相手に勝ったら、その判決（これを「債務名義」といいます）を使って相手の給与の差押え手続きをします。つまり、2ステップのプロセスが必要なわけです。 ． ． 対して、「公正証書」の場合はどうか。その場合は、それを使って相手の給与の差押え手続きがすぐできます。つまり、1ステップのプロセス。 ． ． すなわち、公正証書の方が、養育費滞納問題の解決のため裁判を選択せざるを得ない場合、時間の負担、お金の負担、精神的負担がうんと軽くなるわけです。 ． ． ただし、公正証書にはデメリットもあります。 ． ． たとえば、相手が公正証書の作成を何らかの理由で今は頑なに拒む場合などは、公正証書は作成できません（その場合、離婚協議書作成ができるのなら、離婚協議書で、「養育費の支払いを○回滞納したら、公正証書を作成することに合意する」などととりあえずしておくのも手です）。 ． ． また、公正証書作成には作成費用がかかります。そして、案件によっては、公正証書でなく、離婚協議書の作成で十分なケースもあります。 ． ． なお、私も含め、専門家を公正証書作成の際に入れる場合は大丈夫なのですが、専

借家契約の契約期間は、最低１年と定められています。これより短い期間を定めた場合、契約期間のさだめのない賃貸借となります。住居用は２年、事務所用の場合は２～５年を契約期間にしているケースが一般的です。また契約期間の定めのない契約も有効です。期間の定めのない賃貸借契約であっても、賃貸人は、いつでも賃貸借契約を解除できるわけではなく、当事者双方の建物を必要とする事情その他種々の事情を考慮して、解約についての正当な事由がある場合にのみ、賃貸借契約を解約することができます。（借地借家法第28条）また、解約通知後６か月が経過すれば、契約は終了することになります（借地借家法第27条第1項）。なお、更新の慣行となっている更新料は、借地契約と同様、法的根拠はなく、合意でなされているのが通常です。法外な更新料は支払う必要はありません。 

借地借家法（定義） 第二条　この法律において、次の各号に掲げる用語の意義は、当該各号に定めるところによる。 一　借地権　建物の所有を目的とする地上権又は土地の賃借権をいう。 となっています。 また、借家権は、建物の賃借権のことです。 これらの権利は原則として相続財産に含まれます。 例外があります。入居にあたって低所得者であるなどの収入に関する条件のある公営住宅の入居者が死亡した際に、その相続人が当然にその物件を相続するわけではないという裁判例があるようです。また、内縁の妻、内縁の養子も一定の要件を満たせば借家権を引き継ぐ場合があるようです。 借地人や借家人が死亡すると、相続人がこれらの権利を相続して借地人又は借家人となります。 

先日、お客様からこんな質問を受けました。 「住宅ローン借りてから、人に貸して別なところに住んでもいいんですよね？」 ハウスメーカーに勤めていたときも、こういう相談を何回か受けました。 結構みなさん「ローンなんて借りてしまえばなんでもあり」…な感覚みたいなんですよね。 これ、銀行が聞いたら基本的にはアウトです。 それでは、もし内緒にして賃貸に出していることがバレちゃったらどうなるんでしょうか？ 結論から言うと、銀行に黙ってやると大変なことになります。 住宅ローンの金利が低くて、長い期間の返済が認められているのは、自分が住むためだからちゃんと返済してくれるでしょ？… つまり「申込人自身が住む家」…それに対するローンだからなんですね。 自分で住まないなら「一括返済するか他のローンに借り換えしてね」というのが本来の考え方です。 事情によって認められるケースもありますが、基本的には契約違反でローンの一括返済を求められることもあります。 勝手に賃貸に出した場合のリスクはとても高いんですね。言わなきゃ分かんないでしょ！？それでは転勤とかどうしようもない事情で、一時的に住めない場合はどうなんでしょうか？ 金融機関によって対応は違いますが、融資した住宅に、また戻ることを前提に賃貸することを認めてくれるケースもあります。 なぜそこまで居住用じゃないことに厳しいのかと言うと、住宅ローンを融資している銀行は投資目的で利用されたら困るからです。 住宅ローンの金利は低いので、これを悪用して投資目的で賃貸されたらたまったものではありません。 せっかく審査をして低金利で長期間、しかも大金を融資したのに、その物

自動車保険関係で、よく知られた保険です。 個人が日常生活で他人に対して損害を与えたときに損害賠償するもの、日常生活のなかで自分がうっかりやってしまったことで他人に迷惑をかけたときのための補償です。 雨の日、傘をさすときに、他人に、傘のひだの先で傷つけたとか、また、飼っている犬の散歩中に、他人にかみついたなどが補償の対象になるようです。 マンションなどでは、上階で、洗濯をしていて、水のホースが外れて、下階の人に損害を与えることも個人賠償責任保険で補償されるようです。他人に対する補償が個人賠償責任保険のようです。 保険として大切な支払限度額ですが、1回の事故での支払限度額は1億～3億円という設定の会社が多く、なかには上限を無制限としているところもあります。 

<リモートか出社か>最近、NTTがリモートとか、テスラ社が出社だとかSNSでも投稿をよく見かけます。アパレル業界は、出社が基本。理由は、商品がリアルな３次元であるためでサンプルとか、素材選びとか、色の確認などはリアルで触って、試着して、時には匂いを嗅いだり、、、ただ、リアル打ち合わせはコロナ前よりは回数が減ったようです。また、会社によっては、週に1日とか2日とかのリモートワークを一部の社員に認めているなどはよく聞きます。なので、スケジュールは社内だけでなく社外の関係する人にも連絡が必要で、サンプルを送るタイミングとかに影響する。思うに、慣れですね。最初はぶつぶつ文句言っていた人も、普通に対応しているやっと、上海のロックダウンも落ち着き外国人の観光客も徐々に増えてくるので、今後のアパレルの巻き返しに期待したいと思います。

本年度も、上半期が佳境を迎えつつあります。さて、下半期のスタートに合わせ、従業員の採用や起業、個人事業から法人への転換などをお考えのお客様も、いらっしゃると思います。会社の起業や個人事業から法人への転換に合わせ、ぜひ就業規則もご用意頂きたいと考えます。就業規則は、労働条件のほか、社内規則をまとめたルールブックですから、規律のある職場、働きやすい職場づくり、労働トラブルから会社を守るために、欠かすことのできません。また、従業員を採用する時には、雇用契約書等で労働条件を通知することが求められます。特に、従業員数が少ないなどの場合で、まだ就業規則を備えられていない会社様にとっては、雇用契約書は就業規則に代わって会社を守る、大切なアイテムです。ルールや労働条件の「口約束」は、労働トラブルの大きな火種です。後々の労働トラブルを防ぎ、お客様の大切な会社を守る、これからの社業発展に備え、ぜひこれらの書類を欠かさずに備えて頂きたいです。

住宅ローンを借りる際には、住宅ローンの保証を行う保証会社または、金融機関の審査に通る必要があります。 その条件は、年齢そして安定した収入があることが必要です。場合によっては年収400万円以上のような、年収の最低ラインを設けている場合もあります。給与所得者の場合は、基本的に正社員であることが必要です。パートや、一定期間だけの雇用者の場合は、本人が借りられる住宅ローン商品は少ないです。 また、多くの場合、給与所得者は勤続年数が1年以上、自営業者は事業開始後の期間が3年以上などの制限もあります。ローン商品や金融機関によってはこの基準がさらに厳しくなっている場合があります。 さらに、民間住宅ローンでは、団体信用生命保険（団信）に加入できることが融資の条件とされています。 

7月13日の13時から大阪市鶴見区役所にて、相続に関する無料相談会を開催いたしました。 大阪行政書士会旭東支部では『鶴見区役所』『城東区役所』『旭区役所』『都島区役所』の区役所で、行政書士による無料相談を受けております。 今回の無料相談では相続の相談や、マイナンバーカードによる相談が多かったです。 【旭東支部の無料相談案内】鶴見区役所■　場所　　：鶴見区役所3階相談室 ■　定員　　：8組（先着順） ■　日時　　：奇数月の第2水曜日 ■　相談時間：午後1時～4時 ■　申込方法　：相談日当日午前9時から電話 　　　　　　　　による事前申込 ■　電話番号　：06‐6915‐9954 　　　　　　　　鶴見区役所総務課 　　　　　　　（区政企画） 　　　　　　　　　　 　城東区役所 ■　場所　　：城東区役所3階相談室 ■　定員　　：8組（先着順） ■　日時　　：偶数月の第2火曜日 ■　相談時間：午後1時～4時 ■　申込方法　：相談日当日午前9時から電話 　　　　　　　　による事前申込 ■　電話番号　：06‐6930‐9097　 　　　　　　　　予約専用電話　　　 　　旭区役所 ■　場所　　：旭区役所地下相談会場 ■　日時　　：奇数月の第3木曜日 ■　相談時間：午後1時～4時 ■　申込方法　：相談日当日午前9時から電話 　　　　　　　　による事前申込 ■　電話番号　：06‐6857‐9683 　　　　　　　　旭区役所総務課　　 　　都島区役所 ■　場所　　：都島区役所1階相談室 ■　定員　　：8組（先着順） ■　日時　　：毎月第4水曜日 ■　相談時間：午後1時～4時 ■　申込方法　：相談日

不動産会社は、よく３つの段階に物件を分けているといわれる。 ①早急に売りたい物件 ②３か月以内に売りたい物件 ③３か月以上かけて売る物件 この３つが考えられます。 これらの時に、どの物件だったら価格条件交渉を出来そうでしょうか。 もちろん①の早急に売りたい物件です。売れ残っている物件の場合は、広告費をかけたくないと考えるでしょうし、売り主の都合の場合、住み替え先の物件が完成したとか、仕事や通学の都合などの理由があり、多少妥協しても売りたいと考えていることもあります。こういう場合は、交渉次第で若干の値引きも期待できます。 ②３か月以内に売りたい物件は、売主の住み替え先の物件が建築中の場合などです。完成後も売れ残ったら値下げをする可能性は大いにあります。 ③３か月以上かけて売る物件、通常は市場競争ですので、長時間かけると価格は下がる傾向にあります。ローンが多く残っている場合や、売り急いでない場合などが考えられます。不動産会社に相談しましょう。 

一定の年代の方には65歳前に支給される特別支給の老齢厚生年金という制度があります。（男性S36.4.1以前／女性S41.4.1以前生まれ対象）65歳前だからといって、減額される「繰り上げ」ではありません。（「特別支給　年金機構」などと検索頂くと日本年金機構のHPでご確認頂けます）その方々のうち、お怪我やご病気で一定の障害状態であれば、次の要件①～③すべて該当する場合に、年金を有利に受給できる特例があります。 こちらは「老齢年金」であり、「障害年金」とは別物です。障害年金の初診日や納付要件といった条件とは別物になりますので、障害年金で挫折した方でも該当する可能性があります。まずは基本的なところから。 障害者特例の要件 ① 特別支給の老齢厚生年金の受給権を有していること ② 厚生年金保険法に定める3級以上の障害状態にあること ③ 厚生年金被保険者資格を喪失していること ① については、受給年齢に達している必要があります。 ② については、障害年金の認定日同様に、初診から1年6か月経過していること。（または1年6か月前に症状が固定していること）③ については、会社を退職するかまたは厚生年金に加入しない勤務形態で働くこと。障害の程度3級 労働が著しい制限を受ける、または、労働に著しい制限を加えることを必要とするような状態です。日常生活にはほとんど支障はないが、労働については制限がある方が3級に相当します。 （詳細は　「認定基準　年金機構」などと検索して頂くと、日本年金機構のHPでご確認頂けます）特例の特典内容は・・ 現在特別支給の老齢厚生年金に該当する年代の方に支給される「報酬比例部分

先日、住宅ローンの支払いが厳しくて売却しようか考えている、という相談を受けました。 まだ、そんなに築年数も経ってないのに… 「家」を建てるとなると、相当な借金を背負うことになります。 ましてや土地から購入して家を建てるとなると、場所によっては家2件建つくらいの総額になります。 それが、たとえばお給料が減ったり、倒産したり、転職したりで、ローンが払えなくなったら… 将来のライフステージで何が起こったとしても、自分の中で想定の範囲内だと思えるように、自分の将来を想像しておくことが大切です。 「それでも、あなたは家が必要ですか？」 待ち受ける現実を、しっかりイメージしましょう。30年後あなたの会社は存続してますか？ほとんどの人は長期で住宅ローンを組んで家を建てます。 少し前までは35年…今では40年も普通になってきてますね。 仮に30歳で40年返済で住宅ローンを組んだら、70歳まで返済していくことになります。 当然ですが、30年、40年先のことなんて、どうなるか誰も分かりません。 つまり長期の住宅ローンって「必ず70歳まで返済を続けれられる！」っていう根拠があるわけじゃなく 「なんとなく、これくらいならやっていけるかなー…」で、なんとなく借りるわけですw 金融機関の審査では前年の収入をみますけど、返済していくのは将来です。 ここで良く考えていただきたいのは 「あなたは、今の会社に生涯、勤める予定ですか？」 「30年後にあなたの会社は、まだありますか？」 そんなこと誰にもわかりませんww…でも、そこを理解することが大事です。 「どうなるかわからないけど、住宅ローンを組んで家を建ててる」

先日、管理している賃貸物件に「SOHOとして利用できますか？」という問い合わせが来ました。 ※「soho」とは”Small Office Home Office” の略語で、小さなオフィスや自宅を仕事場とする働き方、またはその仕事場、物件のこと。 働き方が変わって来てるんだなー…とあらためて実感しました。自分の家で仕事できる！？それでは、仕事をする場所を賃貸せずに、自宅で仕事するとしたら… そもそも在宅ワークは、自分だけの仕事に集中できますし、つまらない人間関係に気を遣う必要もありません。 通勤もしなくていいので、時間的な余裕もできます。 でもメリットだけじゃないんですよね… 「今までの家」…一般的な間取りでは仕事するには不便なんです。 そもそも仕事するって言ってもどこでしますか？ リビングとかダイニングのテーブルで仕事するのって落ち着かないですよね？ 目に入るのは自分の家のごちゃごちゃした生活雑貨ww テレビもあればソファもある…ちょっと休憩！なんて言って、そのままyoutube見ちゃったり。 なんかお腹すいたなー…気が付いたらボリボリお菓子食べて何もしてないw 気がついたら子供が帰って来て、階段ドタバタ。ゲームとテレビの音が聞こえてくる。 あっという間に夕方、奥様が夕ご飯の準備でキッチンへ。 これ、とても仕事できる環境じゃないですよね？ コロナ禍で在宅ワーク、リモートワークが推奨されてますが、そもそも落ち着いて仕事できる「家」になっている人は少ないんです。仕事をするための空間づくりが当たり前に仕事をするためには、仕事ができる空間が必要です。 私がハウスメーカーの営業をしてい

例えば、 •建材では、昔は、ホルムアルデヒドなどを規制する法律がなくシックハウス症候群などが多発した。今は、ホルムアルデヒドなどの有害物質を放散する建材の使用を制限している。 ・換気では、昔は、有害物質やＣｏ２などがたまり健康に害をもたらすことがあった。今は、２４時間機械換気装置の設置が義務付けられ換気性能がよくなった。 ・窓では、主にシングルガラスが使われており断熱性が悪かった。今は、ペアガラスが使用されることが多くなって断熱性能が向上した。 ・建築費は、昔は高級といえない家でも、比較的高価だった。今は、価格破壊によりかなり安くなってきている。 今の新築は、昔に比べて、全体的に安全で、機能的で安価になってきている。高性能になったのに価格は据え置きに近い。 

雇用契約書は、会社の業種、従業員の職務内容を問わず、すべての労働者に必要です。〇　雇用契約期間〇　就業場所・従事する業務内容〇　労働時間〇　賃金〇　退職（解雇を含む）に関する内容は、必ず盛り込んでおくことが必要です。また、〇　懲戒〇　損害賠償に関する定めも、労働トラブル防止の点から欠かすことのできない内容です。例えば、懲戒は雇用契約書などに根拠がないと、科すことができません。従業員数が10人未満などで就業規則がない会社様にとって、雇用契約書は会社を労働トラブルから守る、大切な命綱です。雇用契約や労働条件の提示を「口約束」で行うことは、とてもリスクの高いことです。これから従業員を採用する場合はもちろん、すでに雇用している従業員さんについても雇用契約書がない場合には、ご用意頂きたい書類です。さらに申せば、従業員数10人未満であっても、ぜひ「就業規則」を備えて頂きたいと考えます。なぜなら、就業規則は労働条件や、服務規律（勤務上のルール）などをまとめた、「会社のルールブック」であり、「会社の憲法」とも呼ばれる存在のためです。従業員が働きやすい職場、ルールが保たれた職場づくりには、きちんとしたルールは欠かせません。現時点では従業員数が少ない、又は起業したばかりであっても、今後の社業の発展に備え、是非今から就業規則を備え、「働きやすい・ルールが守られている」会社づくりを進めて頂ければと考えております。

「どんな家に住みたいのか、自分で良く分からないんだよねー…」 先日、友人と仕事の話をしていて「住宅」の話になった時に、こんなことを言ってました。 たしかに、何かしら住むところがあれば、生きていけます。 インターネットでもお洒落なインテリア家具や雑貨なんていくらでも選べます。 それでコーディネートしてしまえば、壁の中がお金かかってる家かどうかなんて分からない…。 「家」に関しても、ハウスメーカー、工務店、個人でやってるとこまで、自分のライフスタイルや予算に合わせてたくさん選択肢があります。 でも、自分のライフスタイルや趣味に合わせて、自分の人生を豊かにできるのが「家」なんです。 いい家は「とりあえず買う」んじゃなくて、「選んで買う」んです。それでは自分で良く分からない、自分にとって「いい家」を探すにはどうしたらいいんでしょうか？ 理想の家を考えるんじゃなくて、理想の生活を考える結論、家を選ぼうとするから、どんな家がいいか分からなくなるんです。 たまに入ってくる住宅会社のチラシ見て、自分にとっていい家かどうかなんて分からないですよね？ そうしたらどうするか。 家を選ぼうとするんじゃなくて、どういう生活がしたいかイメージする… それからそれにマッチする家を選べばいいわけです。 私がハウスメーカーの営業をしていた時、お客様からよくこんな質問をされました。 「自分たちの予算で、どれくらいの家が建つんでしょうか？…」 「予算が厳しいので、こんな部屋をつくるのは難しいですよね？…」 せっかく楽しい家づくりなのに、皆さん我慢から入っちゃうんですよね… そりゃそうですよね、大きな買い物ですし心

人生で一番高い買物といえば不動産です。 もし売却するとなったら、その目的はなんにせよ、当然なるべく高い金額で売却したいと思いますよね。 でも売り方によって、数百万の差が出ることも普通にあるのが、不動産の怖いところなんです。 業者に買い取ってもらうよりも、高い市場価格で取引できる可能性が高い、業者に仲介に入ってもらっての売却。 じゃあどうしたら、うまく売却できるんでしょうか？売却をお願いした、あなたが買う人を探してくるんでしょ！？いまの市況は、中古の戸建やマンションを売却するには絶好のタイミングと言えます。 というのも、新型コロナの影響で、在宅時間が増えたり、生活様式が変わったことにより、住宅購入のニーズが増えているんです。 それなのに、売り出し物件が少ない状況がずっと続いてるんですね。 僕も仕事で土地を探して欲しいと依頼が来ますが、なんにせよ売り物がない。 ここ新潟でも、路線価からの目安となる価格や公示価格以上に、市場の販売価格が上がってる感があります。 これから不動産を買う人でも、念のため、将来売ることを見越しておいた方がいいでしょう。 不動産の売却…いったいその裏側で不動産会社ではどんなことが起こっているのか？ これ、ほとんどの人が知らないんですが、例えばあなたがどこかの不動産会社に中古住宅の売却を依頼したとします。 その場合、その不動産会社だけで売買が成立するのは、どちらかというとレアケースなんです。 「え？…だってお願いしたのは〇〇不動産なんだけど…」 どういうことかというと、あなたが売りに出した中古住宅を買いたいという買主は、他の不動産会社が見つけてくるケースが多い

【飛び込み営業】実践の感想と本音。士業の営業方法の実体験、話します。土地家屋調査士や行政書士などの業務獲得をするために！石川土地家屋調査士･行政書士･海事代理士事務所建物表題登記、建物滅失登記、土地測量、境界確認測量、現況測量、 建設業許可、運送業許可、風俗営業許可、深酒届出、産廃許可、介護事業許可、 離婚協議書作成、公正証書、遺言書作成、遺産分割協議書作成、内容証明郵便、車庫証明お手続き、 各種調査･測量、計測、図面作成、海事法務、事実証明書類作成を行っております。 お気軽にお問合せ、ご相談くださいませ(^－^) 足立区（北千住･梅島･西新井･竹ノ塚･綾瀬･堀切･牛田） 荒川区（日暮里･三河島･南千住･町屋） 葛飾区（亀有･金町･新小岩･堀切菖蒲園･お花茶屋） 江戸川区（平井･小岩･船堀･一之江･瑞江･西葛西） 板橋区（本蓮沼･志村坂上･西台･高島平･大山･常盤台･下赤塚･成増） 練馬区（氷川台･平和台･新江古田･中村橋･大泉学園･新桜台） 北区（赤羽･田端･王子･上中里･東十条･駒込･西ヶ原） 千代田区（神田･秋葉原･御茶ノ水･水道橋･小川町･岩本町） 中央区（東銀座･築地･八丁堀･茅場町･人形町･小伝馬町･月島･浜町） 港区（田町･浜松町･新橋･表参道･広尾･六本木） 文京区（千駄木･根津･湯島･千石･白山･春日･後楽園･茗荷谷） 豊島区（池袋･椎名町･東長崎･要町･千川･雑司が谷） 台東区（上野･稲荷町･田原町･浅草･仲御徒町･入谷･三ノ輪） 墨田区（錦糸町･両国･業平橋･曳船･東向島･鐘ヶ淵･菊川･押上） 江東区（亀戸･新木場･森下･清澄白河･住吉･大島･東陽町･南砂

建物の区分所有等に関する法律 （区分所有者の権利義務等） 第六条　区分所有者は、建物の保存に有害な行為その他建物の管理又は使用に関し区分所有者の共同の利益に反する行為をしてはならない。　と定めています。 （規約事項） 第三十条　建物又はその敷地若しくは附属施設の管理又は使用に関する区分所有者相互間の事項は、この法律に定めるもののほか、規約で定めることができる。と定められています。 利用に関する管理規約は、この法律を受けて制定されているようです。 （共同の利益に反する行為の停止等の請求） 第五十七条　区分所有者が第六条第一項に規定する行為をした場合又はその行為をするおそれがある場合には、他の区分所有者の全員又は管理組合法人は、区分所有者の共同の利益のため、その行為を停止し、その行為の結果を除去し、又はその行為を予防するため必要な措置を執ることを請求することができる。 改善が見られない場合は訴訟をおこすことになります。 第五十八条（使用禁止の請求）や、 第五十九条（区分所有権の競売の請求） 第六十条（占有者に対する引渡し請求） 

■大企業が記帳・経理代行を依頼する本当の理由とは？ズバリそれは　　　　　　事業とは関係のない無駄な手間を省くため！！個人事業主、フリーランスの方々が日々の仕事の中で最も重要なことはなんでしょうか？はい、それは　　　　　　事業の拡大！利益の増幅！顧客満足度の向上！しかし、記帳・経理作業は事業を行う上で切っても切り離せない作業となっています。その上この記帳・経理作業、無駄に時間がかかり面倒ではありませんか？しかも間違った方法で進めていくとお金の管理に失敗する、取引先に迷惑がかかる、そして挙げ句の果てには税務署から税務調査の連絡が来たり。。。。そうまさに、面倒 of 面倒！！事業とは全く関係ないのに！！だからこそ会計ソフトなどが発達した現代においても記帳・経理作業をアウトソーシング化する経営者が多いのです。■記帳・経理代行は是非ご依頼ください！！「記帳・経理代行GEPPA」記帳・経理作業を通して経営状況の分析及び業務の効率化を目標にサービスを展開しております！現在、以下の内容のサービスを提供させていただいております。・記帳代行　※一回のご依頼ごとに簡単な報告書を作成させていただきます。・報告書に記帳内容からの経営状況分析を追加・記帳内容×EXCEL・スプレッドシートによる業務効率化提案・経理代行　※ご要望がありましたらお客様の既存の方法にて作業させていただきます。・経理作業効率化のためのEXCEL・スプレッドシートの作成全て個別の提供も可能となっておりますので、是非ご相談ください。

現物出資での株式会社設立は、当事務所では承っておりません。 現物出資の場合であれば、税理士や弁護士による価格証明が必要になりますので、最初から税理士や弁護士に依頼されればよいかと思います。 現物出資の場合の会社法の規定を整理しておきます。 現物出資ができることの根拠会社法第28条 株式会社を設立する場合には、次に掲げる事項は、第26条第1項の定款に記載し、又は記録しなければ、その効力を生じない。 一　金銭以外の財産を出資する者の氏名又は名称、当該財産及びその価額並びにその者に対して割り当てる設立時発行株式の数 （以下、略） 現物出資時の検査役の選任 会社法第33条 発起人は、定款に第28条各号に掲げる事項についての記載又は記録があるときは、第30条第1項の公証人の認証の後遅滞なく、当該事項を調査させるため、裁判所に対し、検査役の選任の申立てをしなければならない。 会社法第207条 株式会社は、第199条第1項第三号に掲げる事項を定めたときは、募集事項の決定の後遅滞なく、「現物出資財産」の価額を調査させるため、裁判所に対し、検査役の選任の申立てをしなければならない。 合同会社の場合 会社法第576条 持分会社の定款には、次に掲げる事項を記載し、又は記録しなければならない。 一　目的 二　商号 三　本店の所在地 四　社員の氏名又は名称及び住所 五　社員が無限責任社員又は有限責任社員のいずれであるかの別 六　社員の出資の目的（有限責任社員にあっては、金銭等に限る。）及びその価額又は評価の標準 合同会社では現物出資ができません 持分会社のなかで、合同会社であれば、社員は有限責任社員とす

こんにちは、ベル行政書士事務所です。本日は、内容証明が効果を発揮できるときやパターンについてお話ししたいと思います。ズバリ言ってしまうと「契約書があるとき」ですね！つまり、内容証明郵便を送る前提となる証明書類がある場合ですね。例えば、下の二つの文例を見比べて下さい。１.「〇〇契約書第〇条第〇項の規定に基づき、下記の事項について本通知書を送付します。」２.「下記の事項について本通知書を送付します。」契約書面の条項が入るだけで、説得力が違ってくると思いませんか？これは後日、司法審理をする際の証明力としての違いとして現れてきます。でも現実的に、契約書を取り交わしてビジネスをするという商慣習は日本ではそれほど根付いていない様な気がします。特に個人事業主や中小ビジネスであれば、FAXなどの申込み書やメール（メール添付資料）を契約書代わりにしている場合も多いでしょう。「じゃぁやっぱり、契約書がないとダメじゃないか？！💧」そこはご安心下さい。契約書があるに越したことはありませんが、LINEのチャット履歴やFAX送信のコピーなどもこれらに準じる契約資料にはなります。さらに、支払い時の領収書・通帳の支払い履歴があれば、こちらで契約に基づいて履行した証明書として使えます。法律上は口約束でも契約が成立します。ただし、証拠資料がないと第三者への証明ができない又は証明がしにくいという話にはなってきますが…そのため、金額の大きいやり取りや継続的な取引がある場合は、事前に契約書を作っておくことをお薦めします。内容証明書は、催告（相手方に債務の履行を求めて促すこと）書面として利用される場面が多いので、何かしら

【採用の採用の自由編】〈訴え〉 特定の思想や主義を持っていることを理由に会社は採用を拒否できるか。 〈判決〉 できる！ 〈事件概要〉 山田太郎は新卒採用でM社の管理職候補として採用されたが、3か月の試用期間後に解雇された。本採用拒否の理由は、太郎が在学中に学生運動に関与していたことを隠したり、面接で虚偽の回答をしたりしていたことが、管理職候補として不適格と判断したため。そこで太郎は解雇が無効として訴えた。 〈解説〉 個人の思想、主義による差別が禁じられているのは、入社後の労働条件［労働基準法第3条］。採用に関しては法律等の制限がない限り、誰を雇うか、どんな条件で雇うかについては原則として会社は自由に決定できる。もちろん性別や年齢、国籍等による差別はダメ。 〈今日の武器〉 労働基準法第３条 使用者は、労働者の国籍、信条または社会的身分を理由として、賃金、労働時間その他の 労働条件について、差別的取扱をしてはならない。

バリアフリーとは、的確に説明するのは難しいです。運動機能や障害の程度によって、求められるバリアフリーの内容は異なります。似た言葉にユニバーサルデザインがあり、こちらの方は、障害だけでなく、誰にでも優しい商品・サービスを強調した概念があります。高齢者や子供も含めてあらゆる人にとって利用しやすいことを狙いとしています。バリアフリーという言葉は、ユニバーサルデザインに置き換わろうとしています。 一般には、段差をなくすことや、手すりを付けるなどが、バリアフリーの基本とされています。例えば、高いところに手が届かない人にとっては、スイッチ類は、低い位置になければ不自由です。また、人気のフローリングは滑りやすく危険な場合があります。そういうことを考えると、オーダーメイドに近い発想も求められるように感じます。 住宅金融支援機構のフラット３５Ｓ（優良住宅取得支援制度）Ａプランの対象（高齢者等配慮対策等級４）となる、バリアフリー技術基準の一戸建て住宅の場合は、 部屋の配慮（高齢者等の寝室、浴室やトイレは同じ階に配置する。） 段差（床は段差のない構造とする。） 階段（勾配を緩やかにするなど安全性に配慮する。） 手すり（階段、トイレ、浴室、玄関、脱衣室に手すりを設置する。） 通路や出入り口の幅（車いすで通行できる廊下幅（７８ｃｍ）、出入り口の幅（７５ｃｍ）を確保する。浴室の出入り口（６５ｃｍ） 寝室、浴室やトイレの広さ（車いすの使用や介護者に配慮した広さを確保する。） など、というように決まっているようです。 

2022年最大控除額の減少・・・2022年から住宅ローン控除制度の、最大控除額が減ってしまいました・・・。住宅ローンを利用して不動産購入を検討していた人には、困った話ですよね。まぁ、購入のタイミングもありますし、国が決めたことなのでなんともなりませんが。でも、新型コロナウィルスの影響もあり、そんなに景気がいいようにも感じませんよね？こんな経済状況で、どうして控除額を減らすような動きになってしまったのでしょうか？どうして控除額が減ってしまったのか！？実際に住宅ローンを組むと、当然、支払う利息がありますよね？調査によれば、その利息以上の金額を住宅ローン控除額として控除する、いわゆる証券用語で良く使われる「逆ザヤ」が発生していたんです。しかも、その割合が約8割にもなるそうです。そこで、住宅ローン控除制度には「問題がある」と会計検査院から指摘があったようなんですね。これは今にはじまった話じゃなく、前から指摘があったようです。分かりにくいかもしれませんが、簡単に言うと住宅ローン控除制度のおかげで、住宅ローンを借入している人が「得」をしている、ということです。今までは控除率1%でしたが、今の変動金利なんて、商品によっては0.3%代もありますからね！そこで、財務省は支払った金利分だけを補填するような変更を考えたようなんです。控除率 0.7%控除率は0.7%・・・もっと下げられるかとも思いましたが。どうやら、国土交通省と財務省で控除率や控除期間の調整があったようです。国土交通省が踏ん張ったということでしょうかね？・・・でも1%⇒0.7%この数字で見ると大したことなさそうですが、30%の削減です

一つの建設工事を複数の建設業者が請け負う事業形態を言うようです。 アメリカで生まれた請負契約方式です。大型工事、公共工事に多く採用さています。 日本語で、公共請負、共同企業体などとも呼ばれています。最近のジョイント・ベンチャーは、公正な受注機会均等化や、中小建設業者の育成を目的とすることもあるようです。 共同施工方式と、分担施工方式があり、共同施工方式は、各建設業者が、資金、技術力、人員、施工能力、機材などを出し合い、お互いが補完しながら工事を完成させるものです。 これに対して、分担施工方式は、各建設会社で、工事区間を分割して、それぞれが分担して工事を進めます。各業者は、自己の責任において工事を完成します。発注者に対しては連帯して責任を負うことになります。 利点は、数社で資金を出し合うので、1社あたり少ない金額でも、大きい工事を受注できる。また、大型工事受注による工事の損益による危険を軽減でき、受注リスクを分散できる。 発注者側では、1社施工より、複数の業者により工事が行われるので、高い技術力や管理能力が期待でき、高い信頼性を期待できる。 （住宅・不動産ハンドブック　より） 

１．内容証明郵便とは 　内容証明郵便とは、日本郵便株式会社が国から委託を受けて提供する郵便サービスの一つで「一般書留郵便物の内容文書について証明するサービス」であって「いつ、いかなる内容の文書を誰から誰あてに差し出されたかということを、差出人が作成した謄本によって当社が証明する制度」であると説明されています。 　郵便業務についての根拠法である郵便法上は、内容証明郵便とは「郵便物の内容である文書の内容を証明する」ものであるとされています。 郵便法48条： 1項：内容証明の取扱いにおいては、会社において、当該郵便物の内容である文書の内容を証明する。 2項：前項の取扱いにおいては、郵便認証司による第五十八条第一号の認証を受けるものとする。 　ここで条文上「郵便認証司」とは、郵政民営化に伴い定められた国家資格であり、内容証明及び裁判における特別送達の認証業務を行う者をいいます。 　このように内容証明郵便は、その名の通り、郵便を差し出した事実やその日付のみならず、その文章の内容まで日本郵便による証明の対象となります。そのため契約の解除や債務の督促など、相手方に対する意思表示を証拠化しておきたい場合に内容証明郵便によることができます。 ２．内容証明郵便の効力 　内容証明郵便の効力としては、意思表示の当事者ではない第三者である日本郵便が、その文書の内容を証明するということにあります。その法的効力としては「確定日付のある証書」としての効力と、判例上認められている効力があります。 確定日付のある証書 　内容証明郵便は、民法施行法により「確定日付のある証書」としての効力を与えられています。「確定日

家庭内のトラブルは、どこが解決するのでしょう？ 答えは、家庭裁判所です。 家庭内のトラブルや家族同士のゴタゴタは、法律に照らして裁判で白黒をつけるべきではないと言われています。 そのような目的で、家庭内のトラブルを解決するために設けられた機関が、家庭裁判所です。 家庭裁判所では、プライバシーを守るために、非公開が原則です。 そして、トラブル解決のために、話し合いが基本となる調停を、まず行うように定められています。 家庭内のトラブルには、離婚、相続、親子の問題など数多くありますが、いきなり民事訴訟を起こすことはできません。まず、家事調停を行い、それがまとまらない場合に初めて訴訟を起こせる仕組みになっています。 また、子の養育費や遺産分割などは、家庭裁判所が審判（決定）をします。 家庭裁判所では、家事事件手続相談室を設け、相談員が相談に乗り、必要な手続きを指導してくされます。 どこの裁判所に申し立てたらいいか、必要な書類は何か、費用はどうなるのか。申し立て書の書き方などについて、相談に乗ってくれます。 困ったときには、家庭裁判所に、相談に行きましょう。

みなさま、こんにちは。社会保険労務士の山本と申します。みなさまは、労災保険をご存じですか？なんとなく、「仕事中に怪我したときに給付されるもの」とわかっていても、意外とその中身については、知る機会がないのではないかと思います。私もそうでした。実は、労災保険はとても充実した保険なのです。今日は、そんな労災保険を数回に分けてご案内いたします。労災保険は、1　治療中に受けられる給付2　治ゆ（症状固定）後に受けられる給付3　遺族が受けられる給付の3つに分けることができます。1の治療中に受けられる給付は、治療費と休業給付（休業した際の生活保障の様なもの）とがあります。治療費は、原則的には現物給付となり、治療そのものを給付されるという考え方になっています。具体的には、病院を受診しても窓口で費用を支払う必要がありません。ただし、労災指定の病院でなければ、いったん費用を全額負担し、その後に労働基準監督署にかかった費用を請求することとなります。次に休業給付は、療養のために労働できなかった期間ついて給付を受けることができます。これは、労災所定の請求書を労働基準監督署に提出し、給付を受けることとなります。監督署では、給付の対象かどうか調査を行うため、給付までに少し時間がかかります。特に初回の分については調査事項が多く時間がかかるので、早めに提出することをおすすめします。気になる給付額ですが、これは人によって異なります。具体的には、被災日前日の直近の賃金締切日から3か月さかのぼった賃金額の合計から、一日の平均額を算出します。これを「平均賃金」といいます。文字だとわかりづらいので具体例を挙げると、被災日：

１．秘密保持契約とは 　秘密保持契約とは、Non-Disclosure Agreement(NDA)とも呼ばれ、当事者の一方又は双方が、相手方から受領した情報について、秘密を保持することを約する契約です。秘密保持の内容としては、相手方の承諾なく第三者に開示又は提供しないことの他、受領した情報を本来の目的とは異なる目的で使用することの禁止や、相手方の求めに応じて秘密情報を破棄または返還することなども含まれます。 　さらに必要に応じて、秘密情報を複製することの制限や秘密管理体制の確立など、より厳格な秘密保持義務を課す場合もあります。また秘密保持契約において、情報を受領した当事者の競業避止義務などが定められることがあります。 ２．秘密保持契約の種類 　秘密保持契約は、締結されるタイミングや締結する当事者の地位によって、以下のように区分することができます。 　１．事前の検討のための秘密保持契約　２．本契約に付随して締結する秘密保持契約 　３．従業員又は役員と締結する秘密保持契約事前の検討のための秘密保持契約　何らかの重要な契約を締結するのに先立って、あらかじめ秘密情報の開示が生じるときに、秘密保持契約が締結されることがあります。考えられるケースとしては、以下のような場合があります。 　１．株式移転や吸収合併などのM&Aを検討する場合 　２．業務提携やアライアンスを検討する場合 　３．機密情報を契約の検討のため相手方に開示する場合 　M&Aや事業譲渡にあたっては、Due Deligence(DD)において営業情報や技術情報の他、従業員の雇用管理情報などを開示することになる