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皆さんこんばんは、くまです。オリンピックも無事終わり一息ついた不動産業界な気がします。よく、オリンピックまでは価格が上がり、それ以降は下がるのではないかといった話をお客様からよく伺います。少なくともこの2年は、特に都心部は３％～５％ほど値段が上がったと私自身も思うところがございます。コロナ禍の中、2年間緊急事態宣言が重なり、その中でも値段がやや微増という現状を考えると、これは完全な個人的な主観の元に記載させて頂いている内容の記事ですが、まだ値段が伸びると踏んでおります。この根拠ですが、コロナ過で年収が会社様によっては源泉の年収が2年連続下がる方、若しくは、今年初めて年収が下がる方もいらっしゃる、いえ多いと思います。金融機関様がこの融資を行う際に絶対に見るのがこの年収から出される倍率をもとにしたいくら迄融資をして頂けるのかという事です。この8月から年末年始にかけて、不動産購入の需要があがり駆け込みも増え、年収が高い次点の源泉でレバレッジをきかせて購入されようとする方が増えることは火を見るより明らかだと個人的に思っております。この融資需要の駆け込みに伴い、物件の需要が高まり需要と供給の逆転から物件の数が相対的に減り、競争率が上がった結果値段はまだまだ下がらないだろうと思います。ぜひ、この機会に不動産を購入するという体験を行ってみてはいかがでしょうか。

今まで税金の知識については、逃げて生きてきましたが、仕事柄向き合わなくてはならず、過去に戻れるのであれば、お金と向き合いなさい！と言いたい・・。どーも、Ponchaです('ω')中古住宅を購入をする場合、多くの方が住宅ローンを利用して購入される方がほとんど。住宅ローンを利用された方は、一定額が所得税などから控除される、住宅ローン控除を利用したいものです！そんなお得な住宅ローン控除ですが、実際どういった場合が該当するのか、わかっていない方が大変多いです。不動産会社の担当者さんでも条件を間違えている方がいます。ということで今回は2023年現在の中古住宅の住宅ローン控除の詳細についてというテーマでお話ししたいと思います！新築・中古住宅で条件が異なります。一緒に記載するとごっちゃになる方が多いので、今回は中古住宅に絞ってお話ししたいと思います。なかなか眠くなるような内容ですが、住宅ローン控除を利用する方であれば、ちゃんと覚えておく必要がある内容です！近年は大変多くの情報に溢れています。相談する場所はいっぱいありますが、いきつくところポジショントークになってしまうことがほとんど。営業マンの言葉をそのまま鵜呑みにしていませんか？本当に正しい内容・情報なのかをしっかり判断する必要があります。リフォームや新築・不動産など、住宅に関わったプロの第三者の目で、初歩的な内容から専門的な内容までご相談のっております。建築工事・設計といった建設業の内容から、お部屋探し・不動産購入といった不動産業の内容まで幅広く扱っております。気になることがある方はお気兼ねなく、お問い合わせフォームよりお問い合わせくださ

前回のブログでもお伝えしたように キッチンは思いのほか長い時間を過ごす場所で しかも暮らしの居心地を左右する大切な空間。 本来なら住まい手のキッチンの使い方を十分にヒアリングして キッチンプランを考えるのが正しいのですが、 キッチン以外の間取りやリビングの大きさなど、 他に考えることが多すぎて、 キッチン空間の細部まで充分検討することないのが大多数。 そこで 今日はキッチンを間取りと同時に検討するうえでの 基本的な型について。 まず、キッチンの型をおおまかに分けると I型、L型、コの字(U字)型、Ⅱ型の4つの型があります。 その基本的な形に壁付けや対面、アイランドのレイアウトで変化させると いくとおりものキッチンに。 まずは現在主流の「I型キッチン」。 キッチンメーカーのカタログにも主力として掲載されている I型キッチンは誰もが目にしたことがあるもの。 SNSやカタログで見慣れたI型を ごくあたりまえのように取り入れる方が多いようです。 Ｉ型キッチンは、シンクとコンロが同じ辺にある横長の型。 一般の住宅であれば キッチンのスペースが2ｍ40ｃｍ～2ｍ70ｃｍと 横幅を長く取る必要があり これより幅を短くすると作業スペースが狭くなり これよりも幅が長いと作業の時の移動距離が長くなり 使い勝手が悪くなりストレスが。 このＩ型キッチンは壁付けに向かってレイアウトする以前からのスタイルに加え現在の主流となっているのは壁付けキッチンをダイニング側の腰壁に取付け応用させるタイプ。 壁に向かって作業する場合とは違い ダイニング側に向かって作業をするので ダイニングやリビングにいる家族の様子が

はじめまして。東京都内の建設会社で建築設計をしている一級建築士のしかたです。 昨年妻が妊娠したことを機に、中古マンションを購入し、リノベーションをして暮らし始めました。 私も妻も関西出身の一級建築士なのですが、そんな夫婦が、なぜ都内の中古マンションをリノベして暮らすことにしたのか。 どんなことを考えて空間をつくり上げていったのか。 中古マンションリノベを選んだ理由や、自宅購入を決意してから物件探し、設計、施工、暮らし方に至るまで、具体的なエピソードを交えながら、施主と設計者の両方の視点から記録していきたいと思います。初回は「間取り」に焦点を当て、我が家のリノベーションのビフォーアフターをご紹介します。1. リノベ前の間取り 購入したのは東京都内、城東エリアに建つ、築40年RC造マンションの２階角部屋。面積は約70㎡でリノベ前の間取りはごく一般的な3LDKでした。こちらはリノベ前にキッチンからリビング側を見た写真です。リフォーム済みで販売されており、水回りの設備含めてきれいにされておりました。リビング側から玄関を見た写真です。廊下とLDKに面して６畳程度の個室が３つ。 このままでも問題なく住めるので、少々もったいないなと思いましたが、リノベーションすることで、思い描いているイメージに近いものが実現できそうだと確信したので、購入を決意しました。 購入に至る詳しい経緯は、また改めて「物件購入編」でご紹介しようと思います。2. ビフォー&アフター リノベーションで活かしたいと考えたこの物件の個性は大きく３つです。①角部屋３面採光で日当たり抜群（玄関扉横にも採光窓があります） ②

今回はマイホームを計画する際、取り入れたいメニュー１０選を紹介致します。新築計画時に計画をしておくと良いと思われるものをあげましたので是非参考にしてください。シューズインクローク今までの玄関には下駄箱が付いていたと思います。昔は靴の種類、デザインも今の様に豊富でなく選ぶ選択肢が少なかったので下駄箱程度で収納出来たものですが、最近は種類、デザイン、用途も多様になりとても下駄箱に収納出来る範囲ではなくなっています。従来の９０センチ幅の下駄箱ではせいぜい２０足ほどしか収納出来なく、女性のブーツ等があると棚板を外して収納する為さらに収納量が少なくなります。玄関にどれだけのスペースが確保できるかによりますが　幅１．８m＊奥行１ｍが確保出来るようであれば約１００足以上＋その他収納が出来ます。玄関土間タタキ玄関横に土間の延長でタタキスペースが確保出来るとベビーカーA型、自転車、スタッドレスタイヤ、ゴルフ用品、キャンプ用品等が収納出来るようになります。シーズン物を収納する目的であれば屋外に物置を設置する方が建築費は抑えられますのでコスパは良くなります。自転車が趣味でロードバイクなどは屋外に置いておくのは盗難の心配がありますから屋内に収納出来るのはメリットだと思います。また先ほどのシューズインクロークと一緒にするやり方もありますが、臭いの問題を考慮するとスペースを分けた方が無難です。玄関横手洗いこれは最近の情勢を考慮すると必須になってきています。洗面所へ行かず手を洗えるのは安心ですね。コンパクトな手洗い専用の物からいろいろありますので設置スペースによって選ぶと良いと思います。もし可能であればお湯

こんにちは、ビブスナカノです。以前、設計していた物件での3DCADのイメージパースですが、注文住宅での設計作業をする時に作成しました。注文住宅では、模型も作成しますが、3DCADでのイメージパースも大事な要素なので、ほぼ作成しています。実際のグリグリ動かした動画もUPしておきます。この動画のものは、設計段階の最後の方で、仕上げ材料とか、詳細な部分の収まりなどが決定していった時のものです。これを見ると、設計の初期段階のイメージパースとは、全然違います。こうやって、お施主さんにもお見せして、確認していただきます。この物件を設計していた時期は、2020年の夏あたりで、ちょうどコロナ騒動でなかなか打合せもままならない時期だったので、ZOOMやslackなどを活用しながら画面共有してイメージパースを見ていただきながら進めていました。＃いや、もう懐かしいです。実際の設計での3DCADのイメージパースをグリグリしながらのZOOMでの打合せも楽しい経験でした。＃しかも、コロナ渦であったために仕方なくしたZOOMでの打合せもそこそこはかどりましたこれが出来ると、遠方のお施主さんとのやり取りも可能なんじゃないかと思ってしまいますね。でも、実際にお会いしての打合せに勝るものはないとは思いますが。ということで、今回は3DCADでのイメージパースについてブログを書いてみました。それでは。

はじめましてビブスナカノともうします。一級建築士で住宅の設計をしています。 先日、ココナラに初めて登録しました。今回、ココナラでマイホーム・暮らしのデザインとして、間取りの作成を出品することとしました。自己紹介的な事から初めてみますひとまずはどこから？いや、ココカラ‼ということで、自己紹介的なブログ記事から始めてみたいと思います。いつもは、建築設計事務所を運営し、建築の設計の仕事をしています。住宅に限らず、様々な建築の設計の業務をしていますが、特に、というかやっぱり住宅の設計が一番やっていて楽しいです。＃でも、実は住宅の設計が一番難しくもありますが。注文住宅の設計って、依頼があってから完成するまで、僕の場合ですけど大体１年程度かかります。下手をすると（＃下手ということもないんですが）２年かかることもあります。設計の立場なので、監理という業務も含まれますので、設計・監理として本当の最初から、本当の引き渡しである最後までお付き合いします。なので、結構時間かかっちゃうんですよね。まあ、これは注文住宅だけの話ではなくて、建築一般で同じことが言えますが。なので、お施主さんとは、本当に長いお付き合いになったりします。そういう意味では、お施主さんとの信頼関係を築けるかどうかっていうのも大事で、ちょっと関係が築けない様な場合はこちらからお断りする場合もあったりするかもしれませんね。（＃今まではそんな事ありませんでしたが。。）暮らしと間取りのデザインで、話を戻して、ココナラに登録して間取りづくりのお手伝いを出品することにしました。もっともっと、住宅や暮らしに関わっていたいというのがありますし、な

こんにちは、子育て＆教員のマインドサポーター、hanaです。ようこそお越しくださいました。今日はタイトル通り「家を持つならマイホーム？賃貸？」について考えてみたいと思います。結論から言っちゃうと「叶えたいライフスタイルや、大切にしている価値観による」が正解かな、と考えています。はい、終了～ではなくて(笑)。ここで質問です。あなたの「叶えたいライフスタイル」「大切にしている価値観」は、何ですか？まず、「叶えたいライフスタイル」について考えてみましょう。「子育てをするなら自然が多いところで、のびのびと」という方がいらっしゃるとします。それは、なぜですか？「家の中でゲームをするより、外を駆け回って遊ぶ方が健康的だと思う」「家庭菜園や畑で野菜を育てて、食べ物のありがたみを感じてほしい」「地域のコミュニティの中で、近所の人に挨拶したり、声をかけてもらったりする経験を通して、コミュニケーション力をつけてほしい」他にもいろいろな理由が考えられるでしょう。このような考えの方は「健康」「食」「顔を合わせてのコミュニケーション」に価値を置いている、ということになります。ご自分の価値観がはっきりしてきますね。叶えたいライフスタイルについて考えることで、価値観まで見えてきます。でもまだ終わりじゃないですよ(笑)「マイホームか賃貸か」の話ですから。では、あなたの望むライフスタイルを叶えるとき、マイホームがいいですか？それとも賃貸がいいですか？マイホームをもつということは、買うときにはローンを組んで「負債」ができますが、結果的には「資産」になります。（さらに、持っている間に価値は下がっていきます。）資産を

今回は第1回目ということで、私が家というものに興味を持ち、今なぜ住宅設計をしているかについて書いていこうと思います。　　【目次】 展示場との出会い ゼミでの活動 ある言葉との出会い まず、きっかけは私が保育園に通っていた頃です。 昔、私の家族はほとんどお金がなく貧乏な暮らしを送っていました。 住んでいた家はワンルームのマンション、お風呂にシャワーはなく、トイレは和式でベランダに、脱衣室もないような処に住んでいました。 その頃、遊びに連れて行ってもらってた場所は住宅展示場でした。  展示場の方は家を購入する気もない私たち家族に笑顔で接して頂き、お菓子や風船などたくさんの物を頂いたのを今でも覚えています。 その時いつかこんな大きな家を、自分の力で作りたいと思うようになりました。 そのことをずっと念頭に置きながら、高校は私立の理系で学び、大学は建築の専攻に入学しました。 しかし、大学で建築業界の大変さをとても痛感しました。 建築学科は課題が多く、徹夜することも週に何度もありました。 そして、建築業界で働いてる方に話を聞いた際も、「建築業界は大変でお金もそんなにもらえないからよく考えて進路は選んだ方が良い」と言われたくらいです。 そんなこともあり、就職活動を行う時期である3回生の頃は就職活動をせず、自分のやりたいことを見つけるために大学院へ進学しました。 大学院では、実際の大手企業とゼミで１つの家を作り上げるプロジェクトに携わらせて頂きました。 その際に家づくりの楽しさを再認識しました。 また、その時に読んでいた本も、私に大きな影響を与えてくれました。その本では、ある家族のマイホームを

３月末に家が届かなかったので、タイ夫はピサヌローク県の霊能者先生へ電話。霊能者の先生曰く「１２日か１７、１８日には届く」と答えてくれたので、タイ夫は喜んで霊能者先生の主宰するお寺行事にお布施を送金するのだった。。　この時私は横で聞いていて「騙されている、ということがなければ１７日だろう」とうっすら感じてました。　が、結果的には４月１５日も「ソンクランということ忘れてました〜」でお流れ、４月２５日に届けます。と言われてこれも来ない。しかも連絡もつかなくなった。。。　翌日は私の５４歳の誕生日で、さすがに誕生日に警察へ詐欺案件の相談に行くのはかなり幸先の悪い５４歳のスタートになる。私のタイセレブの友達のコネを使おうと思ってたら「あと１ヶ月待って欲しい」と連絡が来たところ。　と言うことで５４歳の誕生日に自分で自分のことを占う。タイとインド神話をもとに作られた叡智のカード、ブラフマーカードを引いてみると、出てきたのはシータ姫のカード。これは「大丈夫！と信じて、ひたすらじっと耐えて待つ」の意味。じゃあ、まだ詐欺られたわけでもないの？タイのお約束で、大幅に遅れてるだけ？　５月１日、旦那は自分の卒業した大学の先生たちやOBにも相談電話をかけまくり、プレハブ業者の近隣県に住む人につないでもらえて「ガソリン代1500バーツ払うので、ちゃんと私たちが注文したプレハブが存在しているかどうか見てきてください」と依頼して、見に行ってもらうと「確かに注文し、過去に会社のPR動画にも紹介されていたプレハブは存在していて、現在はニスを塗ってるところだった。」と報告をもらい、やっと旦那とホッとする。　しかし、その

「そろそろマイホームが欲しいな…」そう思っていても、●物価が上がっている●将来が不安●住宅ローンが怖い●金利が上がりそう●今買って大丈夫なのか分からないそんな不安から、一歩踏み出せずにいる方はとても多いです。実際、私も不動産・住宅業界で25年以上お客様と関わってきましたが、最近は特に、「買いたい気持ちはある。でも怖い」というご相談が増えています。【最初にお伝えしたいこと】でも、最初にお伝えしたいのは、"不安を感じること"は、悪いことではありません。むしろ、とても大切なことです。住まいは人生の中でも大きな買い物です。だから不安になるのは当然です。逆に、「勢いだけで買ってしまう」方が危険な場合もあります。大切なのは、"不安があるからやめる"ではなく、"不安の正体を整理する"こと。だと思うのです。【多くの方が不安になるポイント】実際によくある不安は、こんな内容です。■①住宅ローンを払い続けられるのか特に小さなお子様がいるご家庭では、●教育費●車の買い替え●老後資金なども気になりますよね。だから、「今は払えても将来どうなるのか」が不安になる方は本当に多いです。■②今は住宅の価格が高い気がするニュースでも、「住宅価格上昇」という言葉をよく見かけます。すると、「今買ったら損なのでは？」と思ってしまいます。でも実際には、"待てば必ず安くなる"とも限りません。住宅ローン金利や家賃上昇など、別の負担が増えるケースもあります。■③自分たちに何が正解なのか分からないこれも非常に多い悩みです。●注文住宅？●建売？●中古？●マンション？●賃貸継続？情報が多すぎて、逆に分からなくなってしまうんです。実は、

私がインテリアから住宅設計に舵をきった頃に実感したこと。インテリアの仕事を先にかじっていたからこそ 心底、大切だ～～と思えたことです。 間取りなどの空間計画が大切なことはもとより 打合せを進めるなかで やっぱり色選びってめちゃ大切やん！ってことです。 せっかく練りに練って快適な間取りが完成したとて あちこちに好き放題色んな色を使って 色やイメージが散乱したとっ散らかった空間になってしまっていたら なんと安っぽい落ち着かない家となってしまうことか！ 残念ながら 平面（間取り）がうまく整っただけでは 良い家が完成するとは言い切れないのが現実です。まずこのことをしっかり頭に中において 常に打合せに臨むこと。 もちろんできるなら計画段階からイメージを固めておくと SNSに振り回されず途中ぶれぶれになるのを防げるし 担当者ができればきちんと色の知識のある人であればあなたの家づくりのイメージをしっかりとつかんでリードしてもらえるはず。 前にも言ったかもですが「色」は実～に奥が深いのです。ただ単純に見た感じのイメージ的なことだけでなく 心理的にも作用し、科学的にも見え方や作用が変わってくることなど 心地よさ暮らしよさにつなげるべき家づくりだからこそきちんと検討すべきで これがきちんと理解している設計者やコーディネーターさんと 家づくりをすることをオススメする理由。 こういった心理的や科学的な色の知識がなく 感覚的だけで色選びをしていては結局は後悔の種になりかねません。 感覚的だけで、本当の意味で色を上手く操れず 当たり外れがあるような色の計画はすべきではありません。 心躍るような映える色とり

キッチンについての第3弾。 日々の暮らしやすさを左右するもののひとつ、キッチン。 そもそもの目的である料理するのが楽しくなる、 時短ができて調理も片付けも効率的、 ダイニングやリビングにいる家族との会話が取りやすいなど キッチンに求められる要素はいろいろ。 つまり、料理するだけの空間ではなく 機能性と居心地の良さが共存する空間であってほしい。 機能性は充実させつつ、できることなら生活感も隠したい。 しかし、キッチン空間には 電気オーブンレンジ・トースター・炊飯器などの調理家電だけでなく 冷蔵庫、食器を収納できる家具、ゴミ箱、米びつ等 とにかくこまごまとした雑多なものがあふれていて すっきりとオシャレにしたいと思いつつも生活感がでてしまう場所っていうのがネック。 これ、なんとかならないの？と思っている方も多いのでは。 そのなんとかしたいものの一つとして 誰もが必須の存在感たっぷりの冷蔵庫。 しかも最近は、セカンド冷蔵庫や冷凍庫も置きたいという方が 多くなってきています。 無くてはならないものだけど、なぜか生活感が半端ない。 なるべく近くに置いておきたいけど見せたくない存在。 家づくりの中のご相談の中でよく聞くのは 子どものお便りや町内のお知らせがペタペタと貼ってある冷蔵庫を なんとかしたいというご要望。 賃貸に住んでいると、そうせざるを得ない状況が多いと思うのですが 家づくりの中でのそのひとつの改善方法として、 来客には目につかないけど家族は常に見て確認できる場所に マグネット掲示板などとして利用できるニッチなどを作ればサクッと解決します。 そこにキッチンまわりのスイッチなんかも

こんにちは。在宅ワークサポートデザイナーのまなぶです。すごい社会学者のようなタイトルですが、現代を鋭く分析するような内容ではないですｗ私事なんですが…マイホームを購入しました！今の時代は絶対賃貸がいいだろ！って考えは変わらないのですが、諸事情があって広い戸建てを買うことにしました！そこで、時代の変化の話になるんですが今って40～50年ローンって当たり前になっているんですね！父親から聞いていた 「大企業に勤め、昇進したらマイホームを建て老後は退職金と年金でゆっくり～」 なんて時代では優雅な時代ではないようですｗそれもそう、大企業でも早期退職募集やリストラをする時代人間の仕事は近未来ではAIやロボットに半分ほどの仕事は奪われる と言われて久しいですよね【働く】【稼ぐ】という考え方を 変えていく必要があります収入を上げるためにまずは副業からはじめたい！私に相談いただいた方もこのようにお話されていて、将来への不安を口にされてました。そんなときは無暗に行動するのではなく、「今できることで誰かの悩み解決できること」を 探してみてください！きっとあなたにしかできないサービスがあるはずですよ！また、書きます✨

おはようございます♡みなさん、いかがお過ごしでしょうか♡今日も、お仕事や、家事、がんばりましょうね♡いつもより早く起きて、朝散歩✨＊写真はイメージです外はすごく晴れててとっても過ごしやすい陽気です✨朝日も出てて気分良く朝を迎えられました✨良い日になりそうです＊写真はイメージです最近は、スマホでよくこんなこと調べてます「注文住宅」いわゆるマイホームってやつですね✨夢のマイホームっていう言葉もありますが住宅を建てたいなってちょっと考えていたり☺️＊写真はイメージです「なんで家を建てたいの？」って思った方もいますよね理由はリモートワークが好きだから✨今までは通勤をして仕事をしていたけど家でお仕事する機会が増えて自分の空間が欲しくなりました＊写真はイメージですマンションでも良いかなって思ったけど自由に配置できる注文住宅の方が自分に合ってるかな？って思い始めています✨まぁ、時間が経てば考えは変わると思いますが（笑）最近はそんなこと考えてます✨もう少し不動産のこと勉強してみよ✨＊写真はイメージですいろんなことを朝から考えつつ今はゆっくりお香で癒されます☺️香りを楽しんでゆっくり心を休めるたまに外の景色を見つつ＊写真はイメージです心を休めるアイテム私にとってはコーヒーも欠かせません✨大好きなコーヒーを飲んで頭をリラックス☺️「あー♡おいしい♡」そんな言葉が漏れます✨コーヒーを飲みながら癒しの時間✨＊写真はイメージですさて、大好きなコーヒーを飲みながら今日もお仕事です✨本業はゆっくり仕事します✨クライアントワークが少しだけあるのでやっちゃいます✨今日はゆっくり過ごせそう☺️よかったみなさんも家

住宅ローンには、原則、団体信用生命保険（団信）がセットになっています。最長35年にわたり年収の数倍もの借入をするのですから、それだけリスクもあるからです。団信というのは、住宅ローンの申込人に万一のことがあった場合、保険が適用され、残りの住宅ローンの弁済に充てられ、結果、遺族に住宅を残すことができます（※お金が出るわけではありません）。団信は、住宅ローンの申込時に健康状態を告知し、保険会社が承諾すると加入することができます。しかしながら、一般的な団信が適用されるのは、死亡や身体障害のみで、あくまで住宅ローンという多額な借金のリスクに備えるためのもの。長い人生にはケガや病気で働けなくなったり、勤務先の倒産等で収入が著しく減少したり、返済に困る場面もないとは限らないので団信だけでは万全とは言えません。生命保険は、家計の大国柱を失っても遺族が不自由のない生活していけるためのものです。団信が適用されれば、遺族が生活していくための費用のうち、大きな割合を占める住居費用を負担する必要がなくなるので、生命保険の見直しをすることをおすすめします。※一般的に銀行ローンの場合は、団信に加入できることが必須となっています。何らかの事情で団信に加入できない場合は【フラット35】の利用をご検討ください。

こんにちは葉月弥琴です(^^)水星逆行も明日で終わりますね！水星逆行の時は物事が進みにくいとは言われているけどそれが少し緩和されるかな。なんか今思えば、こうしたいがあいまいだったけど・・色んなことが明確になってなかったかも私・・って思いました。子育てしていると、専業主婦で色々やるのは難しいって思ってしまうけどそれも私の思い込みじゃないか？って思えることを今日自分で言っていて。自分だけだとなかなか物事の進まないことに気づかないんですよね。よく人からこうした方が良いよって言われてそっか～って思って実行する人が多分あんまりいないだろうｗでも行動の責任は全部自分にあって。行動したことによってうまく行くこともある。行動したことによって自分にはうまく行かないときもある。だけど、それは行動したから気づくことで人からこうした方が良いよと言われて最初からそのことに気づく人は少ないのだと思う。そうそう。私の場合は、子育てを理由にやりたいことをやらないという選択はしたくはないので時間を確保してやってみる。とは言っていたんだけど子供を寝かしつけていると一緒に寝てしまうんですよ・・・。お家を買うにしても一応貯金はあるからきっと住宅ローンは通らないだろうと貯金で一括購入って思っていたけどそもそもあるものから出すのもそうだけどもっと計画的に物事を進めてもいいんじゃないか？っておもったんですよね。それで、私の場合はマイホーム貯金を少しでもいいからして行かなきゃって思ったんです。（いまさらかーいなんですが・・・）有言実行って、ちょっと怖いものに感じていたけどできなかったらどうしようよりやってみよう、やる、って決

一般の方は、「ウッドショック」って、あまり聞きなれない言葉かもしれませんが、 今、住宅市場では、非常に深刻な問題となっているのです。 アメリカなどの北米で住宅金利が低金利にする政策により、住宅需要が高まっています。 そのため、北米や欧州からの輸入木材の価格が、高騰しています。 どれくらい木材の価格が上がっているのかというと、なんと、約2倍といわれています。 一般的な住宅の建築費の原価のうち、約2割の原価が集成材などの木材となり、全体の原価も １０％～１５％上がってしまうのです。 価格だけでなく、木材不足から、「家が建たない。」という現場もすでに散見されます。 今、家を建てる契約する場合は、工期が未定であったり、半年弱は、工期が延期する旨の説明を受け、 契約するケースが出てきました。 当面の間、この状態が続くと予想されています。

久々に風邪引いた～(-_-;) 8月23日頃から何となく喉の痛みを覚え、「風邪か？？久しぶりやなぁ」と軽く考えていたら、未だにスッキリ治ってないという…過去一長引いてる様に思います。 週一投稿を頑張ってたYouTube活動も一旦中止、鼻声が抜けずに撮影できずにいます。 唯一救いだったのは、仕事のスケジュール的に余裕があったこと。連絡は、LINEやメールを駆使し、zoomや対面相談は、お茶とのど飴をお供に乗り切りました。もちろん、相手の方に事情を話してお断りをした上で、ですよ(^^) 家事や子育ては待ってくれない 咳混むと体力を消耗するし、頭もぼーっとして考えがまとまりにくい…。加齢とともに回復力が落ちてる証拠ですね。 で、ふと思ったのです。共働きで子育てしてた頃だって、体調を崩して寝込むことはあったはず。そんな時、どうやって乗り切っていたんだろう？？ 家事や子育てにお休みはありません。たとえ体調不良だったとしても、気力で回していかないといけない。 仕事の都合をつけ、夫婦で有休をやりくりし、分担しながらなんとか乗り切ってたんでしょうね。 遠い昔が今に続いてる 懐かしい…とは思うものの、もうできないよ💦とも思う(^^) 人生は、晴れの日ばかりじゃありません。子供が熱を出したり親である自分達が体調不良に見舞われたり、思いがけないアクシデントに巻き込まれて右往左往することだってあるかもしれませんよね。 子育て真っ最中の若年夫婦の皆さんは、マイホーム購入の適齢期だったりします。マイホーム購入を起点に新たな生活を始めるなら、今まで以上に、夫婦力や家族力を高めていく必要がありそうです。 長引

我が家には今年の4月から小学生になる娘がいます。 小学校に入る前にマイホーム購入を検討し、無事に新居から本人希望の小学校に通い始めることになりました！ 同じように「小学校入学前までにマイホームを！」と考えている方もいらっしゃると思います。 実際に家づくりにかかる期間と流れを、我が家の実例をもとにご紹介します。 動き始める時期や子供の性格によって、取れる選択肢も変わるので、その点もお話しします！ 小学校入学までにマイホームが欲しい！ 間に合う？1年前の1～2月頃、「来年には小学生か～」と思うと同時に、「果たしてこの賃貸でずっと暮らしていけるのか？」と考え始めました。 実際問題、今以上に大きくなる子供たちと住める賃貸ではなく、いずれマイホームを…という想いはありました。 学校生活が始まると、●学区内で引っ越す（＝物件が限られる） ●転校させる（＝友達と離れる可能性あり） の2択になってしまいます。 「せっかくできた友達と離れさせたくない…」 「転校が必要になると、子どもも親も負担が大きい…」 こうした思いから、小学校入学前にマイホームを決めることを本格的に検討！ ただ、私たちが希望していたエリアは新築マンションがほぼ建たず、土地もあまり出ない地域でした。そのため、どの選択肢を取るかを慎重に考えながら動くことにしました。 我が家のスケジュール（建売購入） 1月　マイホーム検討開始2月～3月　注文住宅を検討＆土地探し3月末 建築前の建売を発見4月頭 契約5月　住宅ローン本申込6月　着工7月　上棟10月　引渡し・ローン実行11月　新居へ引越し今年2月 小学校入学説明会家づくりにかかる期間

改めて言うまでもないのですが 家づくりにおいて プランに取りかかるまえに絶対必要なのが お施主様のご要望のヒアリング。 ヒアリングの時間を設けて たんたんとご要望を聞き取るって感じが多いのではないでしょうか。 でも私はどちらかといえば 質問形式で聞き取るというより 世間話的な会話から 趣味嗜好や価値観を察知できるのが好ましいと思っています。 だってなんか、緊張しません？？ 思考回路が複雑に交差してしまうなど自然体でいられなくなる。 身構えてしまうっていうか、なんというか。 わざわざって時間をとられるとね。 こうなると 普段は考えもしないこと、ありもしないことまで あれもこれもと想像してしまって 要望が山盛り盛りになってしまいます。 そしてその抱えきれないほどの要望は 結果、矛盾を生じさせてしまっていることが多いのです。 こうなってしまうと あとでその要望を精査しづらくなってしまいます。 自分たちの想像の世界がまるで底なし沼のようになり 楽しみなはずの家づくりにあっぷあっぷしてしまっているお施主さんの話を 何度も小耳にはさんだことがあり 助けてほしいと相談を受けたこともあります。 もちろん私たち請け負う側はご予算のことも考え なんとか優先順位をつけてくださいとお願いすることになるのですが・・・・ 家づくりって本来、そういう苦しいものではないと思うのです。 もしかしたらこうなるかもって予想するのは大切だけど その前にもっと大切なこと、 暮らしを楽しむ時間、暮らしを楽しむ家族の姿を まずは想像してほしいのです。 私が思うには もし、新しい家で多少の不便や予想しないことがあったとしても

家づくりにおいて どこの会社の誰と進めていくかは もしかしたら何よりも重視すべきポイントなのかもしれないという話。 先日、お施主様と打合せをしている中の雑談で こんな話題がでてきました。 そのお施主様は外構デザインのお仕事をされていて その外構のお客様との雑談の内容です。 雑談中の雑談の話だけど こりゃ、とっても大事だと思いしたためるとこにしました。 仮に私が家づくりをお手伝いしているお施主様をＡさん Ａさんがお仕事で外構デザインをお手伝いされているお客様をＢさんとします。 Ｂさんは、とある注文住宅の工務店でお家を建てられ そのＡさんの勤務する外構デザイン会社と打合せ中。 どうやらお二人とも家づくり中という共通点から とある日の打合せの雑談の中で 家づくりで大変だったことが話題に。 Ｂさん曰く何が大変って 自分の価値観が担当者に伝わらないことだったそうです。 とにかく仕様や色決めは素人の自分にはとても大変だったと…。 ハウスメーカーさんなら 仕様がある程度決められた中から選ぶことになるので 専属のコーディネーターのサポートもあり そこまで大変じゃないと聞きます。 しかし、個性重視の自分らしい家づくりを重視したい方の大多数は 注文住宅という選択をされます。 そしてその醍醐味は決まったものでなく自分にあったものを選ぶことができること。これが、ほかの人とは違う味となり個性となるわけですから それがきちんと認識できている注文住宅会社ならいいのですが なかにはそこを充分に補えてない会社もあるということです。 Ｂさんが依頼した注文住宅会社は な、な、なんと！そもそもインテリアコーディネータ

住宅用土地を購入予定の方に絶対にお伝えしたい注意事項！土地購入にあたって、接道状況、小学校の学区、スーパーや病院までの距離、日当たりなど様々なことをご心配されるのではないでしょうか。もちろん、こういった事項を確認することもとても大切ですが、もっと大事なことがあります！それは境界がはっきりしているかどうかです！驚くことに、個人の不動産業者などでは、令和の時代になっても土地の境界があいまいなままの土地を売却を仲介したり、自ら売主になっている事例があります。具体的な境界の確認方法は下記の通り①現地の敷地の角すべてに境界標がある②その境界標が損傷してしまった場合も、境界を復元することができる精度の高い測量図が存在する（土地家屋調査士にて判断）③境界に関して隣地所有者とのトラブルがない①②③がすべてYESなら問題ないと思われますが、ひとつでもNOがある場合は、不動産業者や土地建物調査士に相談の上、必要な対策を行ってください。これは、実際にあった事例です。境界に関して隣地の方Aさんとの認識違いがあるままの土地を購入し、自宅を建設したBさんが、数年後、離婚のため、自宅を売却することになりました。いざ、自宅を売却しようと、地域の大手不動産業者Dに相談したところ、測量図が古く、現地にも境界杭がないため、改めて測量＆境界立会が必要という判断になりました。ところが、境界の認識違いがある隣地のAさんが境界立会にご協力いただけず、２年経過した現在も、Bさんは自宅の売却を開始できずにいます。このように、境界トラブルがある土地は、売却することすらできなくなってしまいます。

内観イメージや室内環境だけでなく お家の外観にも大きく関わる「窓」。 窓と言えど人それぞれの考えがあって それプラス周辺、隣地の状況や室内環境、庭など外とのつながり、 これら全てをふまえて 窓の大きさやタイプを選び配置することになります。 実はこれが簡単そうに見えて 意外に悩む材料なのです。 まず窓は生活の居住性をアップする採風や採光のためでもありこれに付加価値をつけるなら 外の景色を楽しめるための役割も。 この景色を楽しむ窓のことを「ピクチャーウインドウ」と言いますが 例えば その地で象徴となるような風景や 近くの緑などの借景が楽しめる立地であれば 是非その景色にスポットライトを当て 窓を通してその景色をどのように切り取るかを検討してほしいと思います。 ピクチャーウインドウからは 窓から広がる景色から四季の移ろいを感じ取れ その地への愛着、子どもの情操教育にも一役買ってくれることにもなりきっと心理的居住性の向上につながるはず。 また別の視点から考えるとしたら窓がどんな大きさでどのように配置されているかによって お家の外観を大きく左右するものでもあるのです。 そう！お家も第一印象が大切なのです！ 時々見かけるのですが まるで窓のコレクションのように いろんな大きさの色んな窓があちこちに配置されたお家を見ると たぶん、お家の中からだけで考えた配置だろうなぁと とっても勿体ないなぁと感じてしまいます。 多分その原因は 窓はこうだろと言う固定概念のみで考えてしまっているから。 その反対に 固定概念にとらわれず、ある秩序によって整理されたお家は数多ある住宅の中でもハッと目を引き際立って

今年も梅雨入りをして 毎日、湿度の高い気分のスッキリしない日々ですね。湿度がじっとりとまとわりつくような感じで 洗濯物もスッキリと乾ききらないというかたが多いのでは…。 私が住んでいる家は 父の家で築40年と古いのですが ＲＣ造の家ということもあり 当時はまだあまり計画されなかったランドリールームがあります。 洗濯してここに干しておけば 一日中出かけていても 雨の日だろうが雪の日だろうが台風だろうが 気にすることなく放っておける便利さです。 部屋というより 外とつながるという感じのランドリーなので 窓を開けると風通しも抜群に良く そのランドリーや他の各部屋との共有バルコニーからは 地元の山の遠景が望めるといった具合です。 建物そのものはもう古くガタもきていて 直したいところはいくつもあるのですが このランドリーだけは今でも難なく大活躍中。洗濯→干す→取り入れる→たたむ・アイロンをかける その後の片付けるまで すべて同じ階にあるので ちょこちょこっと片手間で終えることができます。 洗濯という一連のことがそのスペースで完了でき 面倒臭さがなく家事の時短が可能。 おまけに お手伝いをしていなかった子どものころは あまり興味がなく気づかなかったのか バルコニーとの開放感あるつながり、そこから見える景色が 家事の合間の心を癒してくれます。 ということで せっかくランドリーを作るなら ただの家事作業スペースとしてでなく 何かのスペースと兼用することができれば 有意義な場所として利用でき もったいなくないと私は身をもって実感し おススメしたいと思っています。 もちろん そのためには改めて自分

洋服を誰が見ても素敵でおしゃれに着こなすには サイジングが大切と言います。 自分の体型にぴったり合うように 袖丈、身幅、丈など 細部まで寸法にこだわることが肝だそう。 そこで、はたと気づいたのです。 家づくりも実はこのサイジングが大切ではないかと。 そして周囲からみても住みやすく 自分らしく素敵な暮らしをしておられると感じるのは このサイジングをしっかりされたお家ではないかと！ 多くの方は、 一生に一度の家づくりと ついついあれもこれもと要望を詰め込みがちではありますが 自分の暮らし以上に膨らんだプランは 本当にサイジングが合っているとは言えません。 例えば 家が完成しそこで暮らしていると やがて必ずメンテナンスが必要となる時期がやってきます。 その時にもサイジングが合っていないお家づくりをしていると 予想以上のメンテナンス費用がかかり 住宅ローン払いながらのその費用の捻出って 想像しただけで結構キツイです。 日々の掃除だってそう。 ジャストサイズじゃないと 時間も手間も必要以上にかかって大変な思いをするか 散らかったままのお手上げ状態か。 また、せっかくだからと大きめにとった子供部屋。 でもいずれ子供が独り立ちし その部屋の主人がいなくなった部屋は 物置となって、そこには使わないモノがどんどん増えるばかり。 どれも自分たちの暮らしにジャストサイズな家であれば 解決することばかり。 じゃあ、このジャストサイズの家づくりをするにはどうすればいいのでしょう？！ まず 家族構成の変化があってもフレキシブルに対応できるようにここは主寝室、ここは子供部みたいに部屋名にとらわれない 家づく

前回、片付く家かどうかの問題は その人の性格に起因することが多く ただ単純に収納スペースを増やせば 片付く家になるわけではないとお話ししました。 家づくりの際、収納量を見直し 今度こそは片付く家をと多くの人は意気込むわけですが 自分の買い物癖や捨てられない性格を把握していなければ 居住空間を削ってまで収納のための面積を増やしたとて いずれまたモノが溢れ出すことに。 物理的にある程度の収納スペースは必要なものの リバウンドを繰り返す根本を見直さずして 居住空間を削ってまで収納スペースを確保するなんて マジで本末転倒。 ではなぜモノが捨てられないのでしょうか？ これでもか～～！！とモノを溜め込んでしまうのでしょうか？ うちの父もそうですが こんなものまで残すの？と驚かされるというか 笑っちゃうことすらあります。 駅弁の押し寿司の蓋を鍋敷き用に残していた時には もぉイライラ通り越して大爆笑でした。 父がモノをなんでもかんでも残す理由は たぶんいつか使うことがあるかもしれないというもったいない精神。 モノが乏しい時代に生まれた世代なので まだ何かに使える可能性のあるモノを 捨てるには惜しいと感じているのかなと。 でも私は 父がそれら残しておいたものを 使うのを見たことがないんですよね。 そして必要なないものが我が家に増えるたびに 断捨離魔の私の登場です。 父の見ていない間に これは要らんやろ！！というものを 容赦なくバッサリといきます。 こうでもしなければ いずれモノが溢れ出し 居住空間を徐々に圧迫し始めるのです。 モノがわがもの顔で空間を占領している暮らしなんて 心地いいとは程遠い…

一時期、テレビ番組で整理収納や片付けで 「汚部屋」を綺麗にするというの特集が よく放送されていましたよね。 芸人さんの部屋とか・・・ 番組で一旦は綺麗になるものの リバウンドしてしまっているのが定番の流れというか自然のなりゆき…家づくりの設計の中でも「片付かない理由は収納する場所がないから。新しい家にはしっかりと収納できる場所がほしい」とお客様からご要望としてお聞きします。でも実は片付け問題ってその人の性格に大きく起因していることが多いのです。例えば、テレビ番組のように一旦大掛かりな掃除をし ゴミ袋何十袋もの不要なものを処分しても、 新しい家を建て収納場所をたくさん確保したとしても、 リバウンドを繰り返し解決しないことが多々あるのが実情です。 現に 私が今までに関わらせて頂いたお施主様の中にも 片付く暮らしのためにもとにかく収納をたくさんほしいとのご要望で可能な限り多く確保したものの 何年か後に訪問させていただくと部屋中に物があふれているなんてこともありました。 この現実を目の当たりにしたとき 設計者である私が充分にその人の本当の心の奥の何かをしっかりと見ることができていなかったと反省。せっかく新しくできた家が 今までと同じように物があちこちにあふれた暮らしになっては お世辞にも心地よい豊かな暮らしとは言えませんからね。 じゃあどうすればいいのかって話になるのですが そう簡単なものではないっていうのが本音。 先にも言ったように片付くか片付かないかは その人の性格に大きく起因することが多く まぁつまり、ダイエットと同じなのですよ！ 私もダイエットに幾度となく挑戦したことがあります

家が欲しいと思った時、多くの人は住宅展示場やモデルルームへ足を運ぶのではないでしょうか？ そこでは実物を見て、実際の空間を体験し、理想の家を見つけることができます。 しかし、「買う」と「建てる」の違いを意識している人は少ないようです。 この記事では、その違いに焦点を当て、なぜそのようなことが起こったかについてみていきたいと思います。 マイホームを手に入れる２つのアプローチ ２つのアプローチとは、冒頭でもお話した 「家を買う」と「家を建てる」の２つです。 それぞれの内容はの後ほどお話するとして、 まずはこの２つの意識の違いについて簡単に見ていきたいと思います。 「家を買う」とは、金額は大きいですが普段の買い物と同じ実物を見て決めることが出来ます。基本的には全てがパッケージ化されているのでゴールが見えやすく、最短でマイホームを手にできます。 「家を建てる」とは、細部に至るまでこだわることが出来、自分の理想を詰め込むことが出来ますが、自分だけで全てを行うには難易度が高すぎます。 設計者に依頼し自分の考えをまとめてもらう必要があります。 そのため実際に住めるようになるまでそれなりの時間がかかります。図１．2つのアプローチ「家を買う」はいつから広まった？家を買うという感覚が広まったのは第二次世界大戦以降のことです。 第二次世界大戦以降、住宅不足を早急に解消するため 標準的な設計の考え方が求められた結果、 「食寝分離」や「51C型」、大家族制から核家族制へという 家族の在り方の変化に対応した「nLDK」といった 新しい暮らしのスタイルが生まれました。 その後、集合住宅や商品化住宅にもこれ

おはようございます！CFP.はやぶさです。今日は「賃貸を経費にする際の注意点」というテーマでお話ししましょう。持ち家vs賃貸の議論から少し離れて、賃貸の部屋を賢く利用していく方法を解説していきます！賃貸を経費にするメリット賃貸物件を事業用として使用する場合、賃料を経費として計上することができます。これにより、事業の利益を減少させ税負担を軽減することが可能です。注意点1: 事業利用の割合明確な区分: 住居兼事業所の場合、事業用と私的用のスペースを明確に区分する必要があります。利用割合: 賃料の経費計上は、事業で使用している部分のみが対象です。利用割合に応じた計算が必要です。注意点2: 契約内容の確認賃貸契約: 賃貸物件が事業用途での使用を認めているか、契約内容を確認しましょう。大家との合意: 事業用として使用する旨を大家や管理会社に伝え、同意を得ることが重要です。注意点3: 経費計上の方法領収書の保管: 賃料の支払い証明として領収書や振込明細を保管することが必要です。帳簿記載: 賃料の経費計上は、帳簿に適切に記録しましょう。注意点4: その他の経費光熱費: 事業用として使用する部分の光熱費も経費計上が可能です。修繕費: 事業用スペースの修繕にかかる費用も経費になります。まとめ賃貸を事業用として経費にする際は、適切な利用割合の計算、契約内容の確認、適切な経費計上の方法が重要です。税負担の軽減を図りつつ、税務上の問題を避けることができます。賃貸物件を経費として扱う場合は、事業利用の割合を正確に計算し、契約内容を確認することが大切です。また、経費計上の際は、適切な帳簿記録と証明書類の保

先日の「正直不動産」ご覧になりましたか？マンション内見の際、ミネルヴァ不動産の担当者が、その場で契約書に署名・押印を迫るシーンがありましたね。あんなシーンを見ちゃうと、怖くて内見なんかできなくなりますよね。 でも実際には、いきなり内見した現地で契約を行うようなことは出来ませんのでご安心ください。そこで今回は、元大手不動産営業マンの筆者が、不動産の申込から契約の流れや解約のルールについて、わかりやすく解説します。１．申込してしまったら契約したことになるの？ ドラマにあったような中古マンションの1部屋を１社が独占的に販売することは稀です。 売主は、個人または個人から買取りリフォームして再販する不動産業者になります。 売却する場合は、個人であれ不動産業者であれ、仲介会社と媒介契約を交わす必要があります。 依頼された仲介会社は、レインズ等へ情報を登録し、他の不動産会社にも広く情報を公開します。 ですから、実際に内見に同行する仲介会社が、売主と直接やりとりするケースは稀です。 物件を内見し、顧客が購入を希望した場合、買主側の仲介会社は、顧客から購入申込書（買付）を取り付け、売主側の仲介会社に提出し、売主との交渉を依頼します。購入申込書には、購入希望価格や支払方法・時期、引渡し条件、住宅ローンを利用の有無などを記載します。現地では購入申込書を記入するところまでで、売主が申込条件を承諾し、初めて契約の運びとなります。また、契約というのは売主、買主双方が署名・押印するものです。 さらには宅建業法で、売買契約までに、宅建業者は買主に対し重要事項説明を行うことが義務づけられています。重要事項説明は

今更ながらYouTubeリンク貼付ができる事を初めて知りました。…ので今まで紹介していなかった動画を1本紹介します。登録者60人の小さいチャンネルですがその中でも1700回以上再生された動画です。2階・戸建ての間取りを考える際に家事動線を考慮して風呂＋洗面所を2階にした、という話です。これからマイホームを考える方必見です！ご視聴ありがとうございます！！

かつて住宅ローン金利は４％を上回る時代もありました。そんな時でも固定金利型の住宅ローンを選んでいた人がいたのは、もっと金利が上昇してしまったらという不安があったからです。R3年12月時点では、フラット35（9割以内）の金利は1.33％です。今はこの先下がりようのない低い金利水準ですから、今後、金利が下がる可能性より上昇または横ばいで推移する可能性が高いのであれば、あとはできるだけ金利が低いうちに組んでしまった方が、総返済額で有利と言えるでしょう。固定金利型の商品はフラット35だけでなく、銀行でも扱っています。しかし、全期間固定金利型の住宅ローンは各行のHPで検索してもなかなか出てきません。固定金利型の商品は、金利上昇時のリスクも、金利下落時のメリットも「貸し手」側が取る商品と言えるでしょう。貸し手側にとってリスクの高い商品は、借り手側にとって有利な商品ということです。

こんにちは！久しぶりにYouTubeの更新のお知らせです。家の間取りシリーズから「家の間取りで重視した4つの動線」という動画をアップしました。4つの動線とは①パンツ動線②お皿動線③帰宅動線④コミュニケーション動線です。①②③では毎日行う洗濯、炊事、買い物などを効率的に行う為の私なりの間取り術を紹介しています。④は子供だけで外出するようになった時、親子が顔を合わせやすくする間取りについて紹介しています。アニメ「ドラえもん」よりのび太の家の間取りについても紹介していますので興味のある方はぜひ見てみてください。動画が少しでも「役に立った！」と思う方はぜひチャンネル登録をお願いします！

 はじめまして！【現役銀行員】兼【ファイナンシャルプランナー】のジェントル★ラビットと申します^^ 私のサービスでは、【全くの初心者が１から家探しを始めて、満足する住宅購入ができるまでをサポートする】をコンセプトにお届けします✨ 私のサービスを検討して頂いている方は、是非ご覧ください(^^) 住宅は人生で一番高い買い物私は以前、金融機関の【住宅ローン借換の専門部署】で働いていました。 借換の現場で多くのお客様と接する中で、気付いたことは【住宅ローンで後悔している方が本当に多い】ということです。 ✔️もっと金利が安いとこがあったのに・・・ ✔️この情報を住宅を買うときに知っておけばよかった・・・ 主な原因は【情報不足】です。 住宅購入は想像以上に忙しいです。 業者とのやりとりの中で、考えないといけない、決めないといけないことがたくさんあり、時間がいくらあっても足りません。 その中で、慣れない【住宅ローン】について業者に提携ローンを薦められ、多くの方は『なんとなく簡単だから』という理由で決断します。 業者が楽をするために決めたその住宅ローンは、本当にあなたに合っているのでしょうか？ 仮に、3500万円の住宅を35年で住宅ローンを組むとき、金利1%と0.5%でどれくらい差が出ると思いますか？ 🔴金利1.0%だと利息650万円 🔴金利0.5%だと利息316万円 たった0.5%でも300万円以上違いが出ます。 住宅ローンを学ぶ費用対効果は絶大です。 初めから計画を立てて情報を集めておけば、業者に振り回されることなく納得して進めることができます。 私の出品しているサービスでは、私がファイナ

「そろそろマイホームが欲しいな」「子どもも大きくなってきたし、今の住まいが少し手狭になってきたな」そんなふうに思うことはありませんか？😊でも、いざ家を買おうと思っても、「何から始めればいいの？」「いきなり不動産会社に行っても大丈夫？」「住宅ローンって、どのくらい借りても平気なの？」「物件を見る前に準備しておくことはあるの？」と、不安や疑問がたくさん出てくると思います。マイホーム購入は、人生の中でもとても大きな買い物です。だからこそ、最初の一歩で迷ってしまうのは、とても自然なことだと思います😌では、マイホーム探しはなにから始めればよいでしょう？まず最初にやるべきことは「物件探し」ではありません家を買おうと思うと、まずインターネットで物件を探したくなりますよね。「この家いいな」「このエリアなら住みやすそう」「この価格なら買えるのかな」そんなふうに見ているだけでも、少しワクワクするものです。もちろん、物件を見ること自体は悪いことではありません。ただ、最初から物件探しだけを進めてしまうと、あとから「思ったより月々の返済が重いかも…」「諸費用のことを考えていなかった…」「本当にこの予算で大丈夫だったのかな…」と、不安が大きくなってしまうことがあります。だから私は、まず最初に“自分たちにとって無理のない購入予算を整理すること”が大切だと考えています。「いくら借りられるか」より「安心して返せるか」住宅ローンでは、銀行から「〇〇万円まで借りられます」と言われることがあります。でも、借りられる金額と、安心して返せる金額は同じではありません。毎月の生活費、教育費、車の費用、将来の貯金、急な出費。ご

「そろそろマイホームが欲しいな…」 そう思っていても、なかなか行動に移せない方は少なくありません。 実際にご相談を受けていると、 「何から始めればいいかわからない」 「失敗したくない」 「今の時代に家を買って大丈夫なのかな…」 というお声をよく耳にします。 住宅購入は人生の中でも大きな買い物です。 だからこそ、家を買う時には『不安を整理すること』が大切になります。今日は、私がご相談を受ける中で特に多い３つの不安と、その解決のヒントをご紹介します。① 本当に今、家を買って大丈夫なのか？最近は住宅価格の上昇や物価高の影響もあり、 「今は高すぎるから待った方がいいのかな？」 「でも待っている間にもっと高くなるかもしれない…」 と悩む方が増えています。ただ、住宅相場が今後どうなるかは、正確には誰にも予想できません。そこを心配すると迷子になってしまいます。ここで整理したいのは、「ご家族にとってのタイミング」です😊✅ご夫婦それぞれの年齢と、子供たちの年齢✅就学・進学のタイミング✅今の家賃と収入状況✅ご夫婦それぞれの仕事の状況や見通しなどを整理してみましょう😊② 住宅ローンをちゃんと返していけるのか？住宅購入を考えると、多くの方が最初に不安になるポイントです。 銀行から借りられる金額と、 安心して返済できる金額は必ずしも同じではありません。ここは、２つの方向で整理するのがおススメです😌【整理のポイント①】✅今の家計を変えずに返していける金額は？✅今の家計を無理のない範囲で見直して、返していける金額は？これを整理したのち、【整理のポイント②】✅返済期間や借入方法を工夫して、無理なく払えるローン

こんにちは！「工務店3Dプリント部」です。「自分が建てた理想のマイホーム、愛着のある我が家を、手のひらサイズのミニチュアにして飾っておけたら素敵だと思いませんか？」今回は、建築用のCADデータから3Dプリンターを使って、お家のミニチュアをリアルに完全再現する手順とその裏技をブログで詳しく解説します！3Dプリンタでお家を印刷する4つのステップ建築のデータから実際の立体物にするまでには、いくつかのステップがあります。動画でご紹介したプロの手順を分かりやすくまとめました。1. 3Dモデルの準備（建築CADデータの活用）まずはベースとなるお家の3Dデータを用意します。動画では、建築業界で広く使われている「ARCHITREND（アーキトレンド）」というCADソフトから出力したデータを使用しています [00:20]。💡プロのワンポイント： 実際の住宅用の図面データをそのまま縮小して印刷すると、窓などの細かい凹凸が潰れて見えなくなってしまいます。そのため、データ作成時に「あえて窓を250mmほど前に張り出させる（押し出す）」ことで、ミニチュアにした時もしっかりと窓の立体感が認識できるように工夫しています [00:40]。2. 「3DS to stl」で3Dプリンタ用のメッシュデータに変換CADから書き出しただけの3Dデータ（3DSファイルなど）は、実は「ペラペラな面」が重なっているだけの状態なので、そのままでは3Dプリンターが立体として認識できません [01:30]。そこで、無料のWEBサイト「3DS to stl」を使い、3Dプリンターに最適な多角形の立体データである「STLメッシュ」に変

[物件種目]（Property Type）新築一戸建て（New Detached House） [住所]（Address）名古屋市　中川区（nagoyashi nakagawaku）[販売価格]（Selling Price） 2,990万円（￥29,900,000）[間取り]（Floor Plan） ４LDK☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆住宅購入をご検討の方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。 日本国籍・外国籍の方対応可能です。外国籍の方は永住権がなくても不動産を購入することが可能です。物件価格などもご相談ください。銀行ローンに関しては、弊社のお客様の約95％が融資を受けることに成功しております。If you are considering purchasing a home, please feel free to contact us.「English」We assist both Japanese and foreign nationals. Foreign nationals can purchase real estate even without permanent residency.Please feel free to consult us regarding property prices and other details.Regarding bank loans, approximately 95% of our clients have successfully obtained financing through us.☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

皆さま、こんにちは！ インテリアコーディネーターのEYE（アイ）です。 インテリアに関する情報を発信します☺ では、早速スタート！ ー－－－ー【ジャパンデ雰囲気の配色について】 〈布地の色味〉 ベース：ホワイト、アイボリー 追加色：アースカラー（ブラウン・グリーン） 〈木製家具の色味〉 明るめの木（オーク・ビーチ・パイン材） ビンテージではなく、北欧に近づきます 〈小物の色味〉 ブラック お部屋の雰囲気を引き締めることで、ぼや~っとならず、すっきり仕上がります 〈上級者向け〉 明るいグレー べた塗りのものではなく、見た目に素材感があるものを選ぶと、おしゃれ度が一気に高まります ー－－－－ いかがでしたでしょうか？☺ インテリア選びの参考になっておりましたら、幸いです！ よくご相談をいただくことは、「分かったけど、自分のインテリアに置き換えて考えると分からない、、、」「全部買い直さないと、理想のインテリアにできない、、、」ということ。 ぜひお困りの方は、お気軽にご相談いただけますと幸いです☺ ブログは更新していくので、次回もお楽しみにお待ちくださいませ！

家づくりのこととなると 自分の家族中心で色々と検討するのは必要なこと。 そりゃそうですよね～！ そこで暮らすのは自分たち家族ですから その目線を持つことは至極当たり前のこと。 自分の家族の暮らし方が この家でいかに効率的に心地よさをアップデートできるかを 検討を重ねていきます。 それがいつの間にか 自分の考えのみが最適解になってしまい ほかの考えが全く受け入れられない状況に陥ってしまうことが多いのです。 これは危ない独りよがりでしかありません。 情報を鵜呑みにする必要はなく 自分の暮らしだからと自分の考えが絶対に正解でもなく 柔軟に情報を取捨選択することも大事。 そのためにはいろんな側面から俯瞰することができなければいけません。 でも、この俯瞰することがみなさん 意外と難しいようです。 俯瞰する＝もしかして一旦、冷静になることと置き換えてもいいのかも。 家づくりとなると あれもこれもと矢継ぎ早にいろんな思いがあふれ出し 収集つかなくなりがちなところを とりあえず一旦、落ち着いて～～、はい、深呼吸して～～(^^) 例えると メイクをしているとき 近くの鏡をみてパタパタ、パタパタ、お！きれいに仕上がったわ♪　 今日も素敵な自分に満足満足と思いきや お出かけ前に、改めて姿見で全身チェックしてみたら あれ！？　眉、左右でバランスおかしくない？！ なんてことありませんか？ これと同じなんですよ、家づくりも。 自分たちの家だからと聞く耳もたず、 自分の思いつき、自分の目線だけでしか考えられなくなると 後であちゃ～～ということが起こってくるわけです。 それを防ぐためには 近くで見て、再度ちょ

家づくり中のお客様のなかには そんなに洗脳されちゃって大丈夫かい？？と感じる人が。 というのも 数社モデルハウスに行かれたのちにお話させていただくことがよくありまぁとにかく あれこれと情報が錯そうしている状態の方が多いのにびっくり。 で、まぁまぁの確率で 間違った受け取り方をしていらっしゃる方があり危なっかしいったらありゃしない。 これ、建築知識のことだけじゃないですよ～。 家づくり資金計画についても同様なのです。 よほどそれぞれの営業マンの営業トークがすごいのか まぁまぁがっつり刷り込まれていらっしゃる。 （ごめんね！営業マンの方たち） 特に良いことばかり話す営業マンには要注意です。 なんでもそうだと思いますが 100％なんて完璧なものなんてないんです。 その人にとってはＯＫなことも ほかの人にとってはＮＧな場合もよくある話。 何でもメリットもあればデメリットもある。 本当にあなたやあなたの家族のみなさんに 居心地のいい後悔しない家づくりをしてほしいと心から思っている営業マンなら きっとメリットと同様にデメリットについても きちんと話してくれるはず。 営業マンがあなたやあなたの家族の暮らし方や価値観をまだよく理解していないのにその人の価値観で押し付けられてしまっものを鵜呑みにしてしまっては後悔のない「家づくり」はできません。 その家に暮らすのはあなたとあなたのご家族だから何が自分たちに合っていて何が合わないかを選ぶのは 営業マンでなく あなた方だということを忘れないでほしいのです。 これ、営業マンにも声を大にして言いたい！！ あ、余談になりますが いついつまでに契約してくれた

中古住宅を探す際に、ポータルサイトを利用する方は多いと思います。今回はその際に注目していただきたいポイントを一つご紹介します。それは売主が誰かということです。ポータルサイトに掲載されている中古物件は、売主と媒介業者に着目すると下記の５パターンに分類されます。掲載情報の「取引形態」の欄を確認いただき「売主」と表記されている場合、①に該当します。一方で「媒介」「専任」などと記載がある場合は、基本的には②～⑤に該当します。①の場合は、仲介手数料がかかりませんが、②～⑤の場合には、購入時に仲介手数料が必要になってきます。①情報掲載している不動産業者が売主（媒介業者なし）②情報掲載している不動産（建設）業者が売主＆不動産業者一般媒介③情報掲載している不動産（建設）業者が売主＆不動産業者（専属）専任媒介④一般の方が売主＆不動産業者一般媒介 ⑤一般の方が売主＆不動産業者（専属）専任媒介※まれに「代理」等その他のパターンの物件もあります。①～⑤のパターンに応じて、問い合わせ時の注意事項や、価格交渉の進め方も変わってきます。ポータルサイトを見られる際には、是非「取引形態」の欄にも着目してみてください。

家づくりの醍醐味のひとつの 住宅設備…例えばキッチンやお風呂選び。 カタログからは分かりにくい 色、質感、サイズ感を実際に体験することができるのがショールーム。特にキッチンは ＬＤＫというひとつの空間に置かれるもので しかもお客さんの来る場所となると やっぱり少しでも素敵なキッチンが良いと思うのは 当たり前。 加えて、使い勝手が良くて料理が楽しくなるようなキッチンなら 言うことなし！！ きっとみなさん、少なからずこう思っていますよね。 そして高まる気持ちでショールーム見学に行くと ショールームに入ってすぐに目に飛び込んでくるのがハイクラスのオシャレなキッチン。 これに目も心も奪われ ついついグレードアップの罠にかかってしまうという ショールームあるある。 今日はその住宅設備のショールーム見学について 少しお話をしてみたいと思います。 住宅設備関係のショールームには メーカーによって違いはありますが キッチン・ユニットバス・トイレ・洗面台などを見学できます。 予約は施工会社を経由してもらう、もしくはご自身でもネット上で 予約できるようになっているので 来場できそうな日時を調整しましょう。 ちなみに、やはり土日は予約が集中して取りづらくなっているので 可能ならば平日　有休をとったりして見学にいくと ゆったりと落ち着いて説明を聞くことができたりします。 ショールームスタッフの方に具体的な説明を受けるのに必要なものとしては間取り図面。そしてご自身の予算やご要望で これらの条件にあったものを提案してもらうことになります。 所要時間は2時間程度を目安に。 小さなお子さん連れだと少々飽きちゃ

現在の暮らしの中の困ったをどうすれば解決できるか 家づくりをするとなると 実にあれもこれもと思いつくもの。 今までも そんなになかったんじゃないという状況まで想像しては 要望に足してこられるという・・（苦笑い） これ！本当によくある話なのです。 現実を見られてないというか。 そりゃ夢のマイホームを建てるのですから こうなっちゃうのも仕方ないとは思うのですが 実は現実を見る作業の方が多いのが家づくり。 いや、現実をみてほしい！！ 夢ばかりを追いかけると 当然のことながら予算も膨らみ どんどん現実から遠くへ行ってしまい 収集つかない家づくりの蟻地獄へと誘われるのです。 表現が悪いですが足元見られるというか。 先日こんなことがありました。 久々に地元で同窓会があり、 とある同窓生の家づくり当時の話を聞きました。 仮に名前をＡ君とします。 Ａ君は。実家の土地があったので 諸経費は除いて3500万の家を計画していたそうです。 あれこれあふれる要望に優先順位をつけられずにいたある日、 建築会社の営業担当にこう言われたそうです。 「いくらまで出せますか？」 ぎゃぁぁぁぁぁ～～～！！！！ 不動産関係の仕事をしているもう一人と 私は思わず顔を見合わせて 「はまったなぁ～」と苦笑してしまいました。 結局のところＡ君は 1300万オーバーでお家を建てそうです。 もちろん家を建ててから15年ほどたった今も それなりに出世して給料は上がったけど 住宅ローンが大変と嘆いておりました。 つまりＡ君は その営業マンのことは信頼していたわけで でも営業マンは 彼が家づくりの要望に優先順位がつけられないのを見越し

毎日の生活において 家族は家のあちらこちらの場所へ移動を 繰り返し重ねながら生活しています。 それら住まう人の動きを線で結んだものが動線。 そしてその動線は 何本にもなり複雑に交差をしています。 この動線をストレスなくスムーズな動線にすることは 暮らしやすい家づくりには欠かせない作業。 これを動線計画といいます。 例えば 炊事、洗濯などの動線を効率よくするための家事動線、 リビングや寝室、トイレなどへの家族が暮らしの中で移動する線を生活動線、 また帰宅してからの動線を帰宅動線、 その他にお客様が来られた時の玄関からリビングやトイレへの動線は 来客動線と言われています。 家づくりにおいて この動線計画は間取りと密接な関係…というより 間取り＝動線計画そのものと言っても過言ではないのです。 ということで 暮らしやすい本当に効率的な動線計画をするには まず家族それぞれの動きの起点となる場所と そこからさまざまな場所への位置関係がポイント。 家での人の動きを分析し検討を繰り返すことによって 効率的な動線を解読していきます。 そしてその動線を充分検討したものを間取りに生かすことで ストレスのない快適な暮らしを実現することができるのです。 例えば 動線が長すぎると毎日の生活の移動に無駄な時間が必要になり その無駄な時間を毎日積み上げてしまうことになります。 また動線が交差しすぎると これもまた生活がしにくく効率が悪くなってしまします。 効率が悪くなるということは無駄な時間を費やすということ。それが一日にするとほんの数分でも 何十年も続くととんでもない時間の無駄使いになってしまいます。この時

間取りのお話を進めていると 畳の間の件で多くの方が悩まれます。 心地よい居場所をつくることは 家づくりの最大のポイントですが 自分たちの暮らしに本当に必要かそうでないかをきちんと見極めてほしいもののひとつそれが「畳の間」です。 大きさ？配置場所？そもそも必要？？とは言え、 私たちは日本の住宅事情のなかで育ってきたので 畳にゴロンと横になると何とな～くリラックスできるのは実家で座の生活に 慣れ親しんできたという経緯があるのかもしれません。 また赤ちゃんや小さなお子さんがいらっしゃると おむつを替えたり、目の届くところで遊ばせたり、お昼寝させたり 畳の間は何かと便利に使えることもあり 子育て世代は必要性を感じることも。 子育て世代でなくとも取り入れた洗濯モノをたたむまでの 一時置きの場所としても使いたいという方もおられます。 これくらいの利用の仕方だと 正直、2帖＋収納の畳コーナーがあれば事足りるとは思いますが 来客時の宿泊スペースとして使いたいとなると 話しが変わってきます。 例えば、そこにお布団を2組敷く必要があるなら 4.5帖の部屋としての機能が必要になります。 そしてそのお布団をどこに収納しておくのかを考えると 4.5帖じゃ済みません。 じゃあ一体、年に何回宿泊する来客があるのか？ そもそもほとんど無い宿泊客のために 他の部分を削ってまで畳の部屋の確保が必要なのか？ そこに家づくりの予算を費やしてもいいのでしょうか？例えば実家の親が度々泊りに来るとか いずれ親がどちらか独りになったら同居するというなら この畳の部屋も充分生きてくると思います。そしてその場合はリビングからは分

私はいつも、 お施主さんのお家が完成し そこに灯りがともりその下で 家族団欒で過ごしてくださっているかと思うと 嬉しくて心が温かくなり 目がうるうるとなるのを感じます。 そう、照明は暮らしに与える影響だけでなく そこで住まう人の心にもその周囲の人にもあたたかな温もりを与えてくれる役割が。 「灯り」って そういうものだと思うのです。 家族の団欒、囲む食卓の料理、家族の会話や笑う声 時にはケンカしたりするのもどんな時もそっと見守っている。灯りはずっと昔から 私たちの暮らしと切り離せないものなのです。 さて照明計画も住み心地を生み出すものの一つということは 前回からもお伝えしてきました。 そんな灯りの源となる電球には色味があります。 電球色、温白色、昼白色、昼光色と呼ばれるもので ろうそくの炎のようなオレンジがかった温かみを感じる電球色、 自然な温かみをほんのり感じるような温白色、 太陽の光のように透明感のある色味を感じない昼白色、 すがすがしい爽やかな青みを感じる昼光色。 もちろんどの色味の灯りを選ぶかによって 空間の雰囲気は違って見え 私たちに与える心理効果もさまざま。 この色味を数値で表したものを色温度といいます。ちなみに青っぽい色になる程、色温度が高くなり目への刺激も高くなります。 落ち着いたくつろぎの時間を過ごすなら 目にも優しいリラックス効果もある オレンジがかった電球色や自然な温かみのある温白色がオススメ。 リビング、ダイニング、寝室や 浴室、トイレなど。 作業したり子どもが勉強する場所のほか シーンを選ばず使うのなら 自然光に近く明るい昼白色などが一般的です。 女性が

先日、お客様と打合せをしているときに その方のご友人の家づくり失敗談をお聞きすることがありまして 今日はその話題についてちょこっとしたためてみたいと思います。 以前のブログでもお伝えしたかもしれませんが 家づくりの住宅会社を決定するとき 初回から相談をする営業担当者はもちろん、 その後の設計者、現場監督との相性も大切だと。 そこにぜひ付け加えてほしいことが話題にのぼったのです。 それは 施主である自分たちと住宅会社の面々との相性だけでなく 実は住宅会社内間の担当者同士の相性も バッチリ良いに越したことはないということです。 というのも 工事にあたって施主の方との決定事項はその後は社内打合せで共有されそれをもとに工事が進んでいくわけです。 当然のことながら 各メンバー間でコミュニケーションが取れていなければ その打合せ内容も確実に伝達されているかどうかが不安です。また検討事項などが出てくれば それを担当みんなで知恵を絞り出し合って 最善の方法を検討されているのかも家づくりに影響を及ぼす可能性があるからです。 結局、昨日、聞いたお話では 現場監督と設計者との間でコミュニケーションが上手くとれておらず 施主さんとの打合せの変更などが伝達されず 後手後手で手直しが非常に多かったそうです。 きちんと完成したうえでお引渡しはあったようですが手直しが多いということは 工程も遅れる傾向にあり なんとなくですがあれ？？大丈夫？？って不安にもなりますし気分的にも良くないですよね。 じゃあどうやって社内間のマッチングが上手くできているのを 判断するのかってことになるのですが 可能であれば 現場に行っ

この地震大国『日本』で、私たちの住む自宅の耐震診断や改修について、多く自治体は耐震診断や補助金で支援を行っています。2024年に発生した能登半島地震から旧耐震基準の住宅耐震化は国民生活を守るための急務として取り組んでいます。 自治体が無料で行う耐震診断と耐震改修のポイントを紹介します。 目次 1 自治体が支援する耐震診断 2 耐震改修工事の補助金 3 耐震化した中古住宅もマイホームの選択肢 4 長野県耐震化支援の一例 1.自治体が支援する耐震診断 耐震診断とは建物が地震の揺れにより倒壊するかしないかを見極めるための調査です。木造住宅の耐震診断の基準は、「木造住宅の耐震診断と補強方法」（財団法人日本建築防災協会）が広く利用されており、「誰でもできるわが家の耐震診断」、「一般診断法」、「精密診断法」の３つの方法があります。 一般的に多い「一般診断法」は木造住宅が大地震（震度6強～震度7）の揺れに対して倒壊するかしないかを上部構造評点（Iw）の結果により、建物が必要な耐震性能を満たすには、Iwが1.0以上である必要があります。 Iw値とは建物の粘り強さに形状や経年等を考慮して算出される構造耐震指標です。Iw値は『Iw値＝Pd（家の保有耐力）/Qr（耐震のために必要な耐力）』という式で算出、建物の耐震性能を評価することができます。 自治体が支援する耐震診断の主な申請基準は下記の通りです。 主な申請基準 昭和56年5月31日以前に着工された住宅。 所有者が自ら居住する住宅。 一戸建ての木造在来工法の住宅。 申請行政地域内の住宅であること。 長屋、共同住宅および賃貸住宅以外の個人所有住宅

家づくりは、 家族のくつろぎの場でもあるLDKを中心に考えていくことが多いですよね。 そしてその重要選択のひとつに「キッチン」があります。 何故って 現在ではキッチンは家具のように家族がくつろぎ来客もあるLDKに ど～んと鎮座するオープンキッチン型になったから。 昔むかし、そう、まだ昭和の家は キッチンは作業場的に考えられ リビングから分離して配置されているクローズ型が多かったのですが ここ数十年の家づくりの傾向としては キッチンはリビングとの一体空間に置かれることが 圧倒的に多くなりました。 むしろそれが当たり前で話が始まるというか・・・・。 つまりキッチンそのものがインテリアのひとつの大きな家具。 ソファやテーブルと同様に考えなくてはいけなくなったからです。 まずキッチンの選択肢として大きく分けると 既製品、造作キッチンの2通り。 既製品のメーカーキッチンは 各社それぞれに特徴を打ち出しています。自分にぴったりはまるものがあれば それはそれで選びやすいとは思うのですが 私が今まで担当させて頂いたお客様は ワークトップはA社のこれが良くて、食洗器はB社のこれがいいんだけど・・・となることが多く既製品って選択が簡単なようで実はなかなか・・・・全て自分の要望を満たすとはいかないことが多いです。 もうちょっとが痒いところに届かない感じでもどかしいというか。 もちろん各メーカー、上位機種のものになれば納得いくものがあるのでしょうが予算もありますからね！キッチンだけに予算をドバっと投入するわけにもいかず 結局、妥協せざるを得ないという心残りな決断をせざるを得ないって感じでしょうか。 ち

一般的に「廊下」と言われるのは どこかの部屋と別の部屋をつなぐための通路になる空間のこと。 間取りの相談を受けていると みなさん口々に「廊下のない家」を希望されます。 移動するだけの廊下に面積を割くのはもったいないという気持ちからでしょう。 廊下を少なくすれば、その他の部分を広くすることができ 他にもそれなりにメリットがあるため あながち間違いでもない発想。 また、家づくりには同然予算というものが常にまとわりついてちらついて そんなこんなで「廊下」は邪魔者扱い。 そんなものは、この際ばっさり切ってくれとなるわけです。 家づくり中の人の部屋の配置に対する要望は結構見たまま聞いたままの思いつきで廊下不要！がそのまま自分の家づくりにも採用されているケースが多いのです。それならばと私たち設計側も 玄関や階段を家の中央に置いてみたりして なんとかしてできるだけ廊下を作らない計画を四苦八苦試みるわけですが 部屋の配置って廊下で大きく変わることから それって廊下がないと物理的に無理やん！なんてことがも少なくないケースです。それならば、とその「廊下」を「廊下」以上のものにしてしまえば 付加価値が加わることになって歓迎されるのではないでしょうかというのが今日のお題。まず 付加価値①　視覚的効果を付け加える そもそも廊下はゆとりの空間でもあります。 暮しのゆとりが廊下に現れるといってもいいかもしれません。 部屋から部屋へ移動する廊下で 庭の景色を眺めたり、差し込む光で気分転換できるような 視覚的な仕掛けを取り入れることでゆとりが実現します。 付加価値②　役割を付け加える 無駄なスペースのように見え

家づくりの計画のなかで 庭のことを後回しで考える人と 当初から一緒に計画される人に分かれます。 それは家を住むためのただの箱としてとらえるか 暮らしそのものととられるかによって 庭づくりに対しての線引きがされるようにも感じます。 住まいの良しあしは間取りだけでなく それを取り囲む周辺環境によって左右され その中の一つが庭。 「庭屋一如」（ていおくいちにょ）という言葉、ご存知ですか。 建物と庭をひとつものとし窓から見える緑や建物と外観の調和も大切にする考えです。 特に住宅は、窓から外を眺めることになり、 庭に植栽は必要不可欠なものだと感じています。 隣の外壁しか見えない殺風景な窓からの眺めより庭に四季折々の植栽があれば暮らしを豊かにし 心を癒してくれます。 でも一方では 手入れが大変とか枯れたらどうしようとか敬遠される方もちらほら。 室内に観葉植物を置いたり花を飾ったりするより ハードルが高く感じる方が多いようですが 設計士だけでなく 庭屋さんや植物屋さんに相談しながら植える時期や場所を間違えなければ植物は育ってくれますから 案ずるより産むがやすしです。 もちろん全くお手入れが必要でないかと言えば そうではありません。 でもそれ以上にもたらしてくれるものは大きいと私は感じています。庭の植物に触れそこから季節を感じとる五感が育つことで 子どもの創造力や知的好奇心を育み情操教育にも繋がります。また 家でも庭でも自分達の手で時間をかけ少しずつ手入れをするから 住まいに愛着がわいてくるんです。 そしてこの愛着こそが暮らしに心地よさをもたらすことにつながるという 豊かさのループになるわけで

家づくりって一体どれくらいの費用が必要なの？がやっぱり一番気になるところですよね。ちなみに私の体感からして 例えば建物の大きさが30坪前後とすると ハウスメーカーの建物で3000万～4000万前後 いわゆるローコスト住宅で1500万～2200万程度 その間の2200万～3000万前後が 注文住宅の平均的な価格帯であることが多かったと思います。 これはあくまでおおよその話で 仕様により金額は前後すると考えてください。 家づくりに必要な予算を立てるうえで必要なものはまず、建物の「建築費用」。土地から購入される方は「土地の代金」とその諸費用。そして忘れがちな「諸経費」と言われるものの3つ。 登記費用や申請手数料や融資に関する諸費用などもろもろ。 これら詳しくはまたの機会にお伝えするとして。 これらすべての費用を家づくりに必要な費用として考えるのが 資金計画での正しい予算の考え方。 もしこの正しい資金計画が出来なければ 思っていた家を建てられなくなることだってあるわけです。 そのためにはゆとりをもった資金計画が絶対必要！ 今日はそのポイントをお伝えしたいと思います。 【1】自己資金をいくら出せるかを確認する 最初に家を建てるために、 どのくらいの自己資金を出せるかを確認しましょう。 住宅ローンの頭金や現金で支払うことになる住宅ローン実行前に必要な諸費用がどのくらい用意できるかということです。 病気や災害などの万が一のことや、 子供の養育費、介護費用などを考慮し、 残しておくべき費用は残しつつ、 どのくらい住宅の費用にあてられるかを考えてみてください。 【2】住宅ローンの借入金額と返済額

早いもので、もうすぐ節分ですね気学では、年の始まりは立春から。正確にいうと今年2024年は2月4日17時27分からになります。2024年どの星にも共通した凶方位は、西、東、西北西です。2024年の九星別の吉方位は、一白水星　北東、南、北西（亥）二黒土星　北、北東、南、南西三碧木星　南西、北西（亥）四緑木星　南西五黄土星　北、北東、東南、南、南西六白金星　北、東南、南七赤金星　北東、東南八白土星　北東、東南、南西九紫火星　東南、北西（亥）、北です。　しかし、実際には月の方位や日の方位も関係してくるため、上記の吉方位も、日によっては凶方位に当たることがあるため、引越しや新築を考えてる方、吉方位でお出かけしたい方にとっては注意が必要です。

今回は設計事務所え依頼を考えている人が知っておきたいことについてお話します。設計事務所については知らない事もたくさんあると思います。お施主さんから聞かれた質問についてもいくつか回答していきます。好評でしたら続けていきたいと思いますのでよろしくお願いします。１：設計事務所ってどんなところ？設計事務所が行う業務は多岐にわたるので、大まかに説明すると設計事務所とは建築の 設計のみ を行うところです。事務所のスタイルによりますが、土地探しの段階から相談に乗る事務所もあります。設計中は施主と打ち合わせを重ね、図面を書き上げていきます。また、行政への申請 なども代理人として行います。工事見積に必要な図面が出来上がったら工務店へ見積を発注、後に見積が出てきたら内容を精査し、施主に代わって工務店と 工事費の交渉 を行います。（工事見積の査定は経験がないと難しい作業です。）無事に工事費の着地点が決まり工事が始まってからは工事監理業務 を行います。工事監理とは１週～２週に一度現場に行き、図面通りに工事が進んでいるや、想定の寸法・塗装などで良いか等を確認します。簡単に言うと現場監督を監督する仕事です。これらの業務を行いながら「引き渡しまで施主と伴走する」ことが設計事務所です。確かに「設計」が設計事務所が行うメインの業務ですがそれ以外にも様々な業務を行っています。実は設計事務所へ依頼しない場合、施主がしなければならない事は意外と多いのです。２：工事は誰がするの？ハウスメーカーの場合はすべてがパッケージ化されているので工事は誰がするか について考える必要すらありません。工務店に依頼した場合、目の前にいる

どうも、５歳と３歳のママ建築士のMAIです！お家づくりをしているとLDKは２０帖以上で、主寝室は８帖以上がいいです！ってよく要望でお聞きします！理想のお部屋の大きさや要望はいいと思います広いリビングで子どもたちが走り回ったりそこでお友達呼んでホームパーティしたり楽しいですよねだけどそれが実現するのは部屋が綺麗に片付いている時ではないでしょうか？小さな子がいると生活は主にリビングです。おもちゃや、子どもの衣服保育園や幼稚園のカバンや道具などなどしまうもの盛り沢山大事な書類はどこにしまう？パソコンは？プリンターは？買い物は、コストコでまとめ買いキッチンペーパーに、ウエットティッシュオムツのストック食材もまとめ買いしたいからセカンド冷凍庫ウォーターサーバー置きたい今あげたことはほんの一例です。収納計画を考えながら間取りを作らないといくらLDKを広くしても物で溢れて思い描いている生活はできないです。そこに合わせて動線の検討も必要になってきます。動線も住む家族の生活パターンで変わってきます。なので間取り作りをするときは一つ一つ、ご家族のライフスタイルを確認して必要な収納を必要な場所に作っていきましょうね素敵な住まいづくりができますことを心よりお祈りしてます！

美しいビーチでゆっくり過ごしているご自身を想像してください。家事や仕事のことを心配することもなく。なぜなら、休暇でリラックスしている間も、実は、副収入として、パッシブインカムを受け取っているなら、旅行している間に、旅行費用が少しでも稼げるからです。パッシブインカムとは不労所得のこと。不労所得とは、「労働の直接的対価として得る賃金・報酬以外による所得」のこと。 言い換えれば「自分自身が労働することなく得られる所得」です。私たちは、小学校からの義務教育で「お金」について教育を受けたことがありません。もし両親が実業家であったり、投資家であれば、自然とお金に対する知識、「利息が利息を生む」ことなどの知識が身につくかもしれません。でも、もし両親がサラリーマンであった場合、限られた時間を労働にあて、それに対しての給与を受け取ります。ボーナスや社会保障を安心の置き換えに。本当の安心は、不均衡な民主主義の貨幣経済のあり方に左右されずに、自分の意思で生活に十分なお金を得ることです。少しの節約や工夫をしてお金がお金を産む、システムがあれば、そのシステムの学習、資金の管理、リスクの管理に労力を費やして、人生で与えられた限りある時間をもっと有効につかうことを目標にできます。とはいっても、それは夢のような話で、現実には難しそうです。いえ、まず手始めに情報を得ることで、世界を見る目が変わっていきます。インターネットの世の中では、ゴミくずのような情報から、正しい情報、的確な情報、価値のある情報と様々です。自分に必要な情報をタイムリーに得られるよう、まずはアンテナをはって過ごそう。情報に騙されないように情報を

マイホームの購入や住宅ローンの借り換えを検討している方にとって、ローンの金利タイプや審査基準の把握は極めてポイントです。 今回は国土交通省が発表した令和5年度および令和6年度の調査データを基に、最新の住宅ローン市場の動向と金融機関がどのような審査を行っているのかについて、FPの視点からわかりやすく金利タイプの選び方を含めて解説します。 目次 1 【結論】住宅ローンの選び方は、幅広い選択肢の中から自分や家計に合ったローンを選ぶ視点が重要です。 2 住宅ローンの金利タイプ、選ばれているのはどれ？ 3 金利タイプの選び方の視点やポイント 4 金融機関の審査方法の変化、スコアリング方式の上昇、AI活用 5 審査で重要とされる項目とポイントは？ 6 住宅ローンに対するアドバイス 7 お問い合わせLINE相談受付中 【結論】住宅ローンの選び方は、幅広い選択肢の中から自分や家計に合ったローンを選ぶ視点が重要です。〇住宅ローンの金利タイプ、選ばれているのはどれ？ 国土交通省住宅局の令和６年度民間住宅ローンの実態に関する調査結果報告書から、最も関心が高い住宅ローンの「金利タイプ」について見ていきましょう。 令和5年度の調査結果の新規貸出額における金利タイプ別割合の推移では、以下のような構成比が報告されています。 証券化ローン（フラット35など）：4.5％ 変動金利型：84.3％ 固定金利期間選択型：9.0％ 全期間固定金利型：2.1％ このデータからも分かるように、住宅ローン利用者の実に8割以上が「変動金利型」を選択しています。変動金利型の人気の背景には、現在の低金利環境において当初の返済負担を

お客様の声をお送りします！ホームページに掲載中のインタビュー記事を、音声化した動画です。この買主さんが、どんな紆余曲折を経て念願のマイホームに辿り着けたのか、今日から３回に分けてお送りします。買主さんの、その時々の気持ちの変化など、参考にしていただければ幸いです!(^^)!YouTubeチャンネル 家買う人の味方ｃｈ【失敗しないマイホーム購入】 （今回の動画タイトル） 中古住宅購入成功事例　たった3ヶ月で理想の家に出逢えました！第１話※　YouTubeチャンネルの再編に伴い、一部の過去動画を整理しております。最新の知見については、ぜひチャンネル内の最新動画や、ココナラのビデオチャット相談にてお受け取りください。.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*＋.｡.:*･ﾟ 不動産／いえあーる【福岡の中古住宅相談窓口】 いえあーるは買主支援に特化したバイヤーズエージェント 宅建士、建築士、FP技能士という３つの資格を活かしながらあなたのマイホーム購入が成功するように、全力でサポートするのが私たちの仕事です。 購入（相談）対象は、中古マンションでも中古戸建でも何でもOK！ まずは対面相談で、あなたの話をじっくり聴かせて下さいね☺️