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うち、出るんです。(8)

事故物件ではないのですが 我が家は幽霊物件です。 私には3年前から霊感があり 同居家族にも霊感を持つ人がいます。 私だけが見たもの 私は見ていないもの 私も家族も見たものが存在します。 (まだ同時に見たことはありません) 今回は、生霊の本体に出会った話です。我が家で一番よく出る「白いワンピースの女性」に激似の人が近所に住んでいるという話を以前、家族がしていました。先日、偶然、その人を見ました。「似すぎでしょ!」と驚きました。服装、髪型、背格好は、もちろんのこと雰囲気が、本人としか思えないくらい似ていて見た瞬間「この人のことだ!」と思いました。家族と同じものを見ていただけでも驚きなのに本人が近所に住んでいてその人を見た時の感想も一緒だなんて…。世の中、信じられないことが起きるものです。ちなみに、私も家族もスピリチュアルやオカルトは信じていません。この話の続きは、また、いずれ。今後も、私や家族が見たものについて 時々投稿しようと思います。 ご興味のある方がおられましたら お付き合いくださいませ。
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うち、出るんです。(7)

事故物件ではないのですが 我が家は幽霊物件です。 私には3年前から霊感があり 同居家族にも霊感を持つ人がいます。 私だけが見たもの 私は見ていないもの 私も家族も見たものが存在します。 (まだ同時に見たことはありません)今回は網戸の話です。霊感がなく霊を毛嫌いする家族が「時々網戸が勝手に開くから窓を開けられない」と言っていたので「ポルターガイストじゃね?」と別の家族が、からかっていたのですが…。今日は、やたらと網戸が開きます(別の方角の窓です)。弱風(風速3m)なので開く要素は、ほぼないのですが…。過去に、似たような日や強風の日は何度もあったのにそれでも一度も開かなかったのに。1時間に5回以上は開きます。閉めても2分以内に同じことに…。もう閉めることに疲れました。「もう出入りするの終わりね!」と見えざるものに言ってみたのですがまた開きました…。しかも弱風なのに、風に似合わぬ豪快な開き方で網戸の半分くらいまで開きます。そばにいた家族が「誰かが外から帰ってきたのかと思った」というくらい。仕方がないので物理的に開かないようにしました。同じように風は吹いていましたが夜に元に戻しても開くことはありませんでした。それはそれで物足りない気も。ポルターガイストかは不明ですが我が家では、いろんなことが起きるみたいです。今後も、私や家族が見たものについて 時々投稿しようと思います。 ご興味のある方がおられましたら お付き合いくださいませ。
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うち、出るんです。(6)

事故物件ではないのですが 我が家は幽霊物件です。 私には3年前から霊感があり 同居家族にも霊感を持つ人がいます。 私だけが見たもの 私は見ていないもの 私も家族も見たものが存在します。 (まだ同時に見たことはありません)今回は、レギュラーメンバーの紹介です。霊感のない家族も感じることができます。逆に言うと、霊感があっても見ることができない存在です。ずばり、気配です。我が家には時々、住人以外の気配があります。いると思ったのに気配だけだったということを家族のほぼ全員が現在の家で何度か経験しています。(過去の家では未経験です)出現する目的は、よく分からずイタズラのようなものかなと思います。今後も、私や家族が見たものについて 時々投稿しようと思います。 ご興味のある方がおられましたら お付き合いくださいませ。
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うち、出るんです。(5)

事故物件ではないのですが 我が家は幽霊物件です。 私には3年前から霊感があり 同居家族にも霊感を持つ人がいます。 私だけが見たもの 私は見ていないもの 私も家族も見たものが存在します。 (まだ同時に見たことはありません)今回は、イレギュラーメンバーの紹介です。家族だけが見たものです。庭に肌着姿のおじいさんがいたそうです。上下とも白で、白いワンピースの女性といい「ここに出る人は白が好きなんだな」と家族は思ったそうです。「外なのに、なんで、よりにもよってモモヒキなんだよ」とも思ったとのこと。今後も、私や家族が見たものについて 時々投稿しようと思います。 ご興味のある方がおられましたら お付き合いくださいませ。
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うち、出るんです。(2)

事故物件ではないのですが 我が家は幽霊物件です。 私には3年前から霊感があり 同居家族にも霊感を持つ人がいます。 私だけが見たもの 私は見ていないもの 私も家族も見たものが存在します。 (まだ同時に見たことはありません)今回は、レギュラーメンバーの紹介です。私も家族も見ている幽霊です。我が家で一番よく出没します。そして、いかにも幽霊らしい恰好をしています。白いワンピースを着た黒髪の女性です。同じ風貌の霊を家族も見たのだと知ったとき、驚きました。先日は、風呂の扉の外側で隠れるようにして立っていました。家族は洗濯機のそばで見たそうです。見た目が同じ人が隣近所に住んでいるので生霊なんじゃないかと家族は言っています。私は、その方にお会いしたことがありません。次回は別のメンバーを紹介します。ご興味のある方がおられましたら お付き合いくださいませ。
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【ちょっと待った!】「では、こちらにサインをお願いします」

先日の「正直不動産」ご覧になりましたか?マンション内見の際、ミネルヴァ不動産の担当者が、その場で契約書に署名・押印を迫るシーンがありましたね。あんなシーンを見ちゃうと、怖くて内見なんかできなくなりますよね。 でも実際には、いきなり内見した現地で契約を行うようなことは出来ませんのでご安心ください。そこで今回は、元大手不動産営業マンの筆者が、不動産の申込から契約の流れや解約のルールについて、わかりやすく解説します。1.申込してしまったら契約したことになるの? ドラマにあったような中古マンションの1部屋を1社が独占的に販売することは稀です。 売主は、個人または個人から買取りリフォームして再販する不動産業者になります。 売却する場合は、個人であれ不動産業者であれ、仲介会社と媒介契約を交わす必要があります。 依頼された仲介会社は、レインズ等へ情報を登録し、他の不動産会社にも広く情報を公開します。 ですから、実際に内見に同行する仲介会社が、売主と直接やりとりするケースは稀です。 物件を内見し、顧客が購入を希望した場合、買主側の仲介会社は、顧客から購入申込書(買付)を取り付け、売主側の仲介会社に提出し、売主との交渉を依頼します。購入申込書には、購入希望価格や支払方法・時期、引渡し条件、住宅ローンを利用の有無などを記載します。現地では購入申込書を記入するところまでで、売主が申込条件を承諾し、初めて契約の運びとなります。また、契約というのは売主、買主双方が署名・押印するものです。 さらには宅建業法で、売買契約までに、宅建業者は買主に対し重要事項説明を行うことが義務づけられています。重要事項説明は
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【住宅ローン】変動金利・固定金利、選ぶなら●●一択!!

こんにちは。人生で一番高い買い物の一つである住宅の購入ですが、その際に多くの方が住宅ローンを利用されると思います。どこで借りるか、いくら借りるかなど決めなければいけないことも多い中、金利を変動金利にするか固定金利にするかというのも選択しなければならないものの一つです。ここでは金利とは何なのか、どのように決まるのかなど金利に関する仕組みを簡単に説明させていただいた上で、(あくまで個人的な見解として)正直選ぶなら変動金利と固定金利のどちらなのかということをズバリ発表させていただきます(笑)変動金利と固定金利のメリット・デメリットは少し探せばどこにでも載っていますが、じゃぁどっちがいいのとなると「ケースバイケース」というようなものばかりですよね。銀行員としての知識や経験を踏まえ、雑学も含め色々と記載しますので、これから住宅ローンを借りる方のお役に立てれば幸いです。【金利とは】そもそも金利とは、銀行からお金を借りることに対して払う手数料のようなものです。金利は一定のルールの中で自由に決められるようになっていますので、貸し手である銀行によっても違えば、借り手によっても違います。不動産を購入するときに「住宅ローンの返済は家賃を支払うようなもの」と言われたり、考えたりしたことがあると思いますが、それは概ねその通りです。家賃を払えないという人がそれほど多くないのと同じく、住宅ローンが返済できなくなる人というのはそれほど多くありません。銀行にとってリスクの小さな貸出と言えます。(住宅ローンでは勤務先や収入などで一定の審査を行っているので当然と言えば当然ですが)また、銀行は住宅ローン以外にも様々は
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【マイホーム購入】新築建てる?中古住宅買う?

新築か、中古住宅かを決めるポイントとして挙げられるのが予算の問題。 ただ、決して新築が高くて、中古が安いというわけではないと考えています。 比較ポイントは イニシャルコスト(初期費用)をかけるか ランニングコスト(維持費用)をかけるか ではないでしょうか。 確かに、初期費用で見ると中古住宅の方が安いのが一般的です。 ただ、リノベーションしても築年数がリセットされるわけではありませんので 築年数に応じたメンテナンスが必要になります。 なので、予算重視で中古住宅にしよう! という考え方はオススメできません。 では、マイホームを購入したみなさんはどのようにして 新築か中高住宅かを選択したのでしょうか。 実際にあった弊社のお客様の声をご紹介します。 新築か中古住宅か、みんなが決めたポイント 【新築の場合】・自由設計をしたい ・断熱や耐震など、家の性能が気になる ・最新の設備で生活をしたい 【中古住宅の場合】・古民家のレトロな雰囲気が好き ・住みながらDIYでマイホームを完成させたい ・代々住んできた家を引き継ぎたい このように、予算以外のポイントを重視されています。 新築か中古住宅か、結論としては「好み」ともいえます。 マイホームとは長い付き合いになります。 どういう生活をしたいかイメージしてみて そのイメージと現実をすり合わせながらマイホーム計画を進めてはいかがでしょうか。マイホームは大きな買い物です。 マイホームをお考えの方が、不安なお気持ちを少しでも軽くできるようお手伝いさせていただきます。 お気軽にご相談ください(^^)
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【マイホーム購入】いつから行動する?

みなさんマイホームを持ちたい時期のご希望はありますでしょうか。 ・子供が小学校に上がるまでに ・アパートの更新までに ・育休明けまでに などなど、それぞれのご希望があるかと思います。 ただ、そのご希望の時期にマイホームは間に合うでしょうか? まずは、マイホームを持つまでの流れをご説明します。 ①物件探し  マイホームのイメージを膨らませながら  ご希望のマイホームが実現できる土地や中古住宅住宅を探します。 ②建築会社、リフォーム会社選び  ネットで調べたり、見学会に行ったり  情報収集しながら、相性が合う会社を選びます。 ③プラン決定  間取り、予算などの条件を細かく決めていきます。 ④住宅ローン審査  借入金額、期間、金利など、金融機関に相談して審査します。  事前審査と本審査を合わせて1~1ヶ月半が一般的です。 ⑤建築工事  平均的な工事期間は  新築で6ヶ月前後  リノベーションで3ヶ月前後ですが  建築会社やマイホームの規模などによって変わってきます。 ①~③については、どのくらいかかるかは人それぞれです。 即決で決まる人もいれば、1年以上かかる人もいます。 ”いつから行動したらいいか”は マイホームにお引越ししたい時期を決めて そこから逆算してご計画してみるのはいかがでしょう。 じっくり考える時間がなくて後悔した…なんてことにならないように まずは、”いつマイホームにお引越ししたいか” 時期を早めに決めることをオススメします。マイホームは大きな買い物です。 マイホームをお考えの方が、不安なお気持ちを少しでも軽くできるようお手伝いさせていただきます。 お気軽にご相談くだ
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【ブログ】住まいの選択は、暮らしの選択

住まいの選択ってその後の暮らしに直結しますよね。 暮らし方が多様になっている中で、住まいの選択肢も増えていきそうです。最近は、具体的にご希望の物件がない方にも「住まいの選び方」についてご案内させていただくようにしています。 「物件が決まっていないのに、不動産屋さんに相談していいの?」と言われますが むしろ、物件探しの前段階からご相談いただける方がありがたいです。 その段階で必要な資金のについて、手続きの流れについて、ご理解いただいた上で物件探しをした方が効率的だと思います。 住まいの選択肢が増えると、何をどう選択すればいいか 物件探し迷子になってしまいます。 たくさんの選択肢を見るのが悪いことではありません。 ただ、漠然と物件を探すのか、目標や目的を決めて物件を探すのかでは全然違います。 精神的な不安が減りますし、例えば山登りするときでも 地図を持っていた方が景色楽しめませんか? (まれに、地図なしの方がいい!という方もいらっしゃいますが…) 住まいの選択に迷われている方 山全体の地図、つまり住まい選びの全体像についてご案内いたしますので 迷子になる前に、転ばぬ先の杖としてご相談くださいませ。 マイホームは大きな買い物です。 お客様のお気持ちを少しでも軽くできるよう、お手伝いさせていただきます。 お気軽にご相談ください(^^)
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【マイホーム購入】何からはじめたらいいの?

マイホームを検討している方何から手を付けたらいいの?何がわからないのか、わからない…と迷子になっている方もいらっしゃるのではないでしょうか?まずは、基本的な流れをご説明します。STEP1 ご希望を固めましょう①いつにするか(引っ越したい時期) ②何にするか(新築か中古住宅か) ③どこにするか(場所) ④誰にするか(ハウスメーカー、工務店、リフォーム会社) ⑤いくらにするか(予算)展示場や見学会に足を運ぶことはもちろん大事ですが その前にマイホームの計画についてご希望を固めておかないと 迷子になってしまうことがあります。STEP2 物件を探しましょう物件探しの方法としては①不動産ポータルサイト(アットホーム、スーモなど)で探す②地元不動産屋に問い合わせる③自分で空地や空家を探すなどがあります。おすすめの方法をご紹介します。まず、ポータルサイトでご希望エリアの物件を網羅する勢いでチェックし、次に、地元不動産屋にホームページに掲載していない物件がないか問い合わせましょう。「このエリアですでに売り出されている物件はすべて知ってます!」と不動産屋にマウントをとれば、本気度が伝わります(笑)さらに、自分の足で空地や空家がないか探してみて、気になる物件があれば地元不動産屋が所有者を探して売却交渉してくれることもあります。STEP3 資金計画をしましょう物件探しと同時進行で 住宅ローンを組むか、自己資金を使うかなど 資金計画をしておきましょう。住宅ローンを組む場合は、審査に時間がかかりますので 早めに金融機関にご相談しましょう。 STEP4 建築会社に相談しましょう新築を考えている方はハウスメ
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「あなたは賃貸派?購入派?」

私は、ずばり「購入派」です。コロナの影響でリモートワークが進み、働き方の変化とともに住宅に対する考え方も変化してきましたが、住まいは日々の生活を送って行くための拠点であることは変わりありません。だからこそ、自分や家族の生活スタイルを考え、選ぶものだと思います。私は、上京してから独身時代に4回、結婚してから2回、離婚後に地方転勤も含め8回(うち2回は購入)、計14回もの引越をしました!そんな引越マニアで、元不動産営業マンの私が、実体験から考えたことをもとに、私が「購入派である3つの理由」についてお話したいと思います。1.私が”購入”にこだわる3つの理由理由①…「住宅難民になりたくないから」賃貸借契約の際、保証人や保証会社の保証が必要になります。保証人は収入があることが前提なので、親に頼むにしても収入のある年齢までということになります。私は、これまで親に保証人を頼んでいましたが、親や兄弟など身内に保証人は頼みにくいものですし、また自分の年齢とともに親も歳をとっていくので、いつまでも頼っていられません。保証会社の審査については、過去の信用情報や現在の就業状況によって、必ずしも保証が受けられるとは限りません。しかし、病気やケガで働けなくなったり、失業あるいは定年退職後に収入が激減するリスクは誰にでもあります。たまたま、そのタイミングで引越しせざるを得ない事情が生じた場合、誰にだって自宅難民になる可能性もあるのです。私は過去に事務所の家賃が払えなくなったり、会社が破産して民事再生した経験もあり、いくつかの保証会社からNGになり自宅難民になりかけたことがあります。その時の不安感はもう2度と
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「家を買うときの頭金って、いくら必要ですか?」

そろそろ家を買いたい!だけど、先立つものが…。やっぱり少しでも頭金を貯めてからじゃないと買えないかな~。そもそも頭金っていくらあれば買えるの?今回はそんなお悩みに、元不動産営業マンで現役の住宅ローンのプロで自身も2回の中古マンション購入実績がある私がお答えします。①”頭金0円”でも購入できる理由結論から言うと、”頭金0円”でも買える時代になりました。なぜなら購入時にかかる諸費用まで、すべて住宅ローンの金利でくめるようになったからです。ひと昔前までは、住宅ローンは売買代金の9割までとか、諸費用は諸費用ローンとかでしたが、最近は諸費用も含めて住宅ローンの金利でくむことができます。諸費用といっても、具体的にどのような費用があるか具体的に見てみましょう。 今回は、わかりやすく、フラット35で中古マンションを購入する場合を例にあげて説明したいと思います。②借りられる費用と借りられない費用をまとめてみました<借りられる費用と支払先>・売買代金→売主・売買契約書に貼る印紙代→印紙税・仲介手数料→仲介業者・登記費用等→登録免許税及び司法書士・火災保険料→保険会社・適合証明書発行費用→検査機関・融資手数料→金融機関・金消契約証書に貼る印紙代→印紙税<借りられない費用>・固定資産税等清算金・管理費等清算金・ローン代行手数料 固定資産税等は1月1日の所有者に課税されるため、引渡しの年については売主が支払うため日割り清算をします。引渡し時期にもよりますが、概ね5~10万円程度です。また管理費・修繕積立金等についても、月の途中で引渡しをした場合、日割り清算をします。引落しの関係で翌月分まで清算することも
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マイホームは買うべきか賃貸か

こんにちは!香坂果希です。今日は、マイホームを買うべきか賃貸がいいのか、を考えてみます。<ポイント>・結論から言うと、ケースバイケース ・物件数の観点からはマンションは選択肢が多い ・価格安定性の観点からは土地の割合の大きい戸建てのほうが安定。 ・長く住む・引っ越す気がないなら買った方がよいと思う。 ・まとめ:自分のライフスタイルにあった住み方は十人十色 ・結論から言うと、ケースバイケース ・結論から言うと、ケースバイケースよくある質問だし、プロコンをまとめた比較表もよくみるので、答えは一言。 「ケースバイケース」ちなみに我が家は、両方経験してます。一人目の子供が生まれたときには、賃貸マンション。 狭いし古いし、そろそろ納得いく住まいを、と思いマンションを購入。 その後、小学校入学のタイミングで戸建てを購入。 (なおその合間に、投資用のマンションを二回購入。) 投資用不動産を買うとわかりますが、賃貸物件は月々の支払いは高いのです。 例えば同じ物件を比較する場合、買った方が月々の金額だけみたら安いです。 (これは、頭金をほとんど入れなかったとしてもそうなるケースが多いと思います。) しかし購入の場合、頭金を入れていたり諸経費で余計なワンタイムコストがかかったりしますよね。 ので、実際の入居期間を比較しないと厳密にどちらが高いと判断できません。 さらにいうなら、ワンタイムで払うことを良しとするか、月々のコストが高い方をよしとするかははっきりいって家庭によります。 ・物件数の観点からはマンションは選択肢が多い 例えば500平米の土地があって、マンションにすると5階建てになるけど戸建て
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自己紹介

はじめまして。東京都で会社員をしている香坂果希といいます。 生まれ育った実家が場所はよかったし広かったけど結構ぼろかったので、自分の家はちゃんとした家にしたい、と大学で建築を学び、建築業界へ就職しました。 趣味は不動産全般。 不動産の広告を見たり現地に行ってモデルハウスを見たり、ここを賃貸で買ったらいくらで貸せるかなと考えたりすることが大好きです。大好きすぎて、今まで買った不動産が結構たくさんあります。理想の家を求めてマイホーム2回購入、1回新築。 投資の先輩のアドバイスを受けつつ賃貸用のマンション物件2回購入。 戸建てでもマンションでも、物件概要を見ているだけで楽しく、思わず買いたくなってしまうのです。 それほどキャッシュがあるわけでもないので、毎回銀行から借り入れての購入でした。 不動産トラブルの多かった我が家祖父母がいろいろなところに土地や建物を持っていたため、これらを相続した母から相談を受けることもよくありました。 木造アパートが老朽化してトラブルが多発し、結局壊して時間貸し駐車場にしたものの、近隣の住民から苦情の嵐で家の電話が鳴りやまない。留守電にもひたすら苦情。 当時私は小学生だったので、、、、何もできず途方にくれました。何年かして、時間貸しのオペレーターが契約を更新しないと言い出し退去。 有効活用を検討してまたアパートの計画をまとめて近隣説明会を実施したりもしました。 または、静岡の山林+農地を相続したものの、接道がなく何も建てられない。 そもそも、親戚一度その土地に住みたい人もなく、現地に住んでもないので売るにもどうしたらいいのかわからない。 処分はしたいけどど
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【YouTube紹介】風呂は2階!最強の移動効率

今更ながらYouTubeリンク貼付ができる事を初めて知りました。…ので今まで紹介していなかった動画を1本紹介します。登録者60人の小さいチャンネルですがその中でも1700回以上再生された動画です。2階・戸建ての間取りを考える際に家事動線を考慮して風呂+洗面所を2階にした、という話です。これからマイホームを考える方必見です!ご視聴ありがとうございます!!
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お金のはなし

『住宅ローン減税のこと』0.7%の控除住宅ローン減税は2025年まで延長になりましたね。減税の期間が新築住宅の場合これまで、13年は変わらず。なんて、はなしは、おうちづくりを考えているみなさんはご存じのことでしょう。『減税額が引き下げられる』いままでは、1年間の減税額を”ローン残高の1%までだったのですが”0.7%程度”まで引き下がることが決まりましたね。今回の税制改正により、一般住宅の場合、400万円だった最大控除額が2022年・2023年入居の場合は273万円。2024年・2025年入居の場合は140万円に縮小されることになりましたね。げっ!まじかっ!住宅ローン控除の期間は、これまでの消費税の特別措置で13年間控除と変わらず、省エネ住宅など条件付きで13年間となりました。なんですって~! これは、大変!住宅の性能を証明してもらわないとですね。まあ、国の定める省エネ基準は満たしてるので、ほとんどクリアですが…”もっと、性能が高いわが社で、ご契約を”ってハウスメーカーの担当様に言われちゃいそうですよね(^^;『建てたい時が決断のとき』なんか損した気分ですが、ローンの控除って所得税(+住民税)が限界です。で、所得が3000万円から、2,000万円までの方が対象になりました。いっぱい所得がある人は、対象にならないんですって。でも、世帯年収 2,000万円って、まあまあ所得ある方のようにも思えますが…年末の源泉徴収票の所得税額と、住民税額をみるといかがでしょうか...(^^;4月から、施行されるみたいなので、たまたま、今、契約してラッキーな控除かもしれませんが、まだ、ゆっくり検討して
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「団体信用生命保険」

住宅ローンには、原則、団体信用生命保険(団信)がセットになっています。最長35年にわたり年収の数倍もの借入をするのですから、それだけリスクもあるからです。団信というのは、住宅ローンの申込人に万一のことがあった場合、保険が適用され、残りの住宅ローンの弁済に充てられ、結果、遺族に住宅を残すことができます(※お金が出るわけではありません)。団信は、住宅ローンの申込時に健康状態を告知し、保険会社が承諾すると加入することができます。しかしながら、一般的な団信が適用されるのは、死亡や身体障害のみで、あくまで住宅ローンという多額な借金のリスクに備えるためのもの。長い人生にはケガや病気で働けなくなったり、勤務先の倒産等で収入が著しく減少したり、返済に困る場面もないとは限らないので団信だけでは万全とは言えません。生命保険は、家計の大国柱を失っても遺族が不自由のない生活していけるためのものです。団信が適用されれば、遺族が生活していくための費用のうち、大きな割合を占める住居費用を負担する必要がなくなるので、生命保険の見直しをすることをおすすめします。※一般的に銀行ローンの場合は、団信に加入できることが必須となっています。何らかの事情で団信に加入できない場合は【フラット35】の利用をご検討ください。
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「固定金利型の住宅ローン」

かつて住宅ローン金利は4%を上回る時代もありました。そんな時でも固定金利型の住宅ローンを選んでいた人がいたのは、もっと金利が上昇してしまったらという不安があったからです。R3年12月時点では、フラット35(9割以内)の金利は1.33%です。今はこの先下がりようのない低い金利水準ですから、今後、金利が下がる可能性より上昇または横ばいで推移する可能性が高いのであれば、あとはできるだけ金利が低いうちに組んでしまった方が、総返済額で有利と言えるでしょう。固定金利型の商品はフラット35だけでなく、銀行でも扱っています。しかし、全期間固定金利型の住宅ローンは各行のHPで検索してもなかなか出てきません。固定金利型の商品は、金利上昇時のリスクも、金利下落時のメリットも「貸し手」側が取る商品と言えるでしょう。貸し手側にとってリスクの高い商品は、借り手側にとって有利な商品ということです。
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マイホームを計画する際、取り入れたいメニュー10選

今回はマイホームを計画する際、取り入れたいメニュー10選を紹介致します。新築計画時に計画をしておくと良いと思われるものをあげましたので是非参考にしてください。シューズインクローク今までの玄関には下駄箱が付いていたと思います。昔は靴の種類、デザインも今の様に豊富でなく選ぶ選択肢が少なかったので下駄箱程度で収納出来たものですが、最近は種類、デザイン、用途も多様になりとても下駄箱に収納出来る範囲ではなくなっています。従来の90センチ幅の下駄箱ではせいぜい20足ほどしか収納出来なく、女性のブーツ等があると棚板を外して収納する為さらに収納量が少なくなります。玄関にどれだけのスペースが確保できるかによりますが 幅1.8m*奥行1mが確保出来るようであれば約100足以上+その他収納が出来ます。玄関土間タタキ玄関横に土間の延長でタタキスペースが確保出来るとベビーカーA型、自転車、スタッドレスタイヤ、ゴルフ用品、キャンプ用品等が収納出来るようになります。シーズン物を収納する目的であれば屋外に物置を設置する方が建築費は抑えられますのでコスパは良くなります。自転車が趣味でロードバイクなどは屋外に置いておくのは盗難の心配がありますから屋内に収納出来るのはメリットだと思います。また先ほどのシューズインクロークと一緒にするやり方もありますが、臭いの問題を考慮するとスペースを分けた方が無難です。玄関横手洗いこれは最近の情勢を考慮すると必須になってきています。洗面所へ行かず手を洗えるのは安心ですね。コンパクトな手洗い専用の物からいろいろありますので設置スペースによって選ぶと良いと思います。もし可能であればお湯
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部屋の大きさにこだわらないで!生活力ある間取り

どうも、5歳と3歳のママ建築士のMAIです!お家づくりをしているとLDKは20帖以上で、主寝室は8帖以上がいいです!ってよく要望でお聞きします!理想のお部屋の大きさや要望はいいと思います広いリビングで子どもたちが走り回ったりそこでお友達呼んでホームパーティしたり楽しいですよねだけどそれが実現するのは部屋が綺麗に片付いている時ではないでしょうか?小さな子がいると生活は主にリビングです。おもちゃや、子どもの衣服保育園や幼稚園のカバンや道具などなどしまうもの盛り沢山大事な書類はどこにしまう?パソコンは?プリンターは?買い物は、コストコでまとめ買いキッチンペーパーに、ウエットティッシュオムツのストック食材もまとめ買いしたいからセカンド冷凍庫ウォーターサーバー置きたい今あげたことはほんの一例です。収納計画を考えながら間取りを作らないといくらLDKを広くしても物で溢れて思い描いている生活はできないです。そこに合わせて動線の検討も必要になってきます。動線も住む家族の生活パターンで変わってきます。なので間取り作りをするときは一つ一つ、ご家族のライフスタイルを確認して必要な収納を必要な場所に作っていきましょうね素敵な住まいづくりができますことを心よりお祈りしてます!
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【YouTube更新】家の間取りで重視した4つの動線

こんにちは!久しぶりにYouTubeの更新のお知らせです。家の間取りシリーズから「家の間取りで重視した4つの動線」という動画をアップしました。4つの動線とは①パンツ動線②お皿動線③帰宅動線④コミュニケーション動線です。①②③では毎日行う洗濯、炊事、買い物などを効率的に行う為の私なりの間取り術を紹介しています。④は子供だけで外出するようになった時、親子が顔を合わせやすくする間取りについて紹介しています。アニメ「ドラえもん」よりのび太の家の間取りについても紹介していますので興味のある方はぜひ見てみてください。動画が少しでも「役に立った!」と思う方はぜひチャンネル登録をお願いします!
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3DCADでイメージパースを作成してグリグリ動かす

こんにちは、ビブスナカノです。以前、設計していた物件での3DCADのイメージパースですが、注文住宅での設計作業をする時に作成しました。注文住宅では、模型も作成しますが、3DCADでのイメージパースも大事な要素なので、ほぼ作成しています。実際のグリグリ動かした動画もUPしておきます。この動画のものは、設計段階の最後の方で、仕上げ材料とか、詳細な部分の収まりなどが決定していった時のものです。これを見ると、設計の初期段階のイメージパースとは、全然違います。こうやって、お施主さんにもお見せして、確認していただきます。この物件を設計していた時期は、2020年の夏あたりで、ちょうどコロナ騒動でなかなか打合せもままならない時期だったので、ZOOMやslackなどを活用しながら画面共有してイメージパースを見ていただきながら進めていました。#いや、もう懐かしいです。実際の設計での3DCADのイメージパースをグリグリしながらのZOOMでの打合せも楽しい経験でした。#しかも、コロナ渦であったために仕方なくしたZOOMでの打合せもそこそこはかどりましたこれが出来ると、遠方のお施主さんとのやり取りも可能なんじゃないかと思ってしまいますね。でも、実際にお会いしての打合せに勝るものはないとは思いますが。ということで、今回は3DCADでのイメージパースについてブログを書いてみました。それでは。
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はじめてのブログを投稿します。

はじめましてビブスナカノともうします。一級建築士で住宅の設計をしています。 先日、ココナラに初めて登録しました。今回、ココナラでマイホーム・暮らしのデザインとして、間取りの作成を出品することとしました。自己紹介的な事から初めてみますひとまずはどこから?いや、ココカラ‼ということで、自己紹介的なブログ記事から始めてみたいと思います。いつもは、建築設計事務所を運営し、建築の設計の仕事をしています。住宅に限らず、様々な建築の設計の業務をしていますが、特に、というかやっぱり住宅の設計が一番やっていて楽しいです。#でも、実は住宅の設計が一番難しくもありますが。注文住宅の設計って、依頼があってから完成するまで、僕の場合ですけど大体1年程度かかります。下手をすると(#下手ということもないんですが)2年かかることもあります。設計の立場なので、監理という業務も含まれますので、設計・監理として本当の最初から、本当の引き渡しである最後までお付き合いします。なので、結構時間かかっちゃうんですよね。まあ、これは注文住宅だけの話ではなくて、建築一般で同じことが言えますが。なので、お施主さんとは、本当に長いお付き合いになったりします。そういう意味では、お施主さんとの信頼関係を築けるかどうかっていうのも大事で、ちょっと関係が築けない様な場合はこちらからお断りする場合もあったりするかもしれませんね。(#今まではそんな事ありませんでしたが。。)暮らしと間取りのデザインで、話を戻して、ココナラに登録して間取りづくりのお手伝いを出品することにしました。もっともっと、住宅や暮らしに関わっていたいというのがありますし、な
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  夢のマイホーム建てる事に迷っているあなたへ

   最初に簡単に、マイホーム建てるまでの自分のストーリーを   お話しさせて頂きます。  私は、当時18歳の頃にただ漠然と20歳半ば頃には自分のマイホームが欲しいと思っていました。なぜならその年代で自分の大きな財産になるものを持っていればかっこいいな〜と単純に思ったからです(笑)まだ当時18歳になったばかりの高校3年生は、大学に行って良い大企業に行くか卒業して若い時にできる体力仕事でたくさん稼ぐか迷っていました。 ある夏の暑い時に、大手運送業者でアルバイトをして頂かせてもらっていた時にそこのドライバーさんから「もし良かったらうちで働きなよ。給料もたくさん貰えるし」と声をいただきました。ですが当時そこの会社は社会的に見て色々な問題を抱えていたので自分自身、本当にここで働いて大丈夫なのだろうかとか実際に働いて続くのだろうかなど思っていました。ただ若い時の体力のあるうちにやってみたいなと思い、自分の両親と相談し将来幸せになるのだったらやりたければやりなさいと言われたので面接を受け内定を頂きました。 次に、なぜ20歳、年収520万円ちょっとの貯金ほぼ0円の奴がマイホームを建てることになったかについてお話ししたいと思います。もちろん悪いことはしてないですよ(笑)
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これからの不動産の価値について

皆さんこんばんは、くまです。オリンピックも無事終わり一息ついた不動産業界な気がします。よく、オリンピックまでは価格が上がり、それ以降は下がるのではないかといった話をお客様からよく伺います。少なくともこの2年は、特に都心部は3%~5%ほど値段が上がったと私自身も思うところがございます。コロナ禍の中、2年間緊急事態宣言が重なり、その中でも値段がやや微増という現状を考えると、これは完全な個人的な主観の元に記載させて頂いている内容の記事ですが、まだ値段が伸びると踏んでおります。この根拠ですが、コロナ過で年収が会社様によっては源泉の年収が2年連続下がる方、若しくは、今年初めて年収が下がる方もいらっしゃる、いえ多いと思います。金融機関様がこの融資を行う際に絶対に見るのがこの年収から出される倍率をもとにしたいくら迄融資をして頂けるのかという事です。この8月から年末年始にかけて、不動産購入の需要があがり駆け込みも増え、年収が高い次点の源泉でレバレッジをきかせて購入されようとする方が増えることは火を見るより明らかだと個人的に思っております。この融資需要の駆け込みに伴い、物件の需要が高まり需要と供給の逆転から物件の数が相対的に減り、競争率が上がった結果値段はまだまだ下がらないだろうと思います。ぜひ、この機会に不動産を購入するという体験を行ってみてはいかがでしょうか。
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会社員は35年ローンでマイホームを購入するな!理由3選

前提として、【ローン=借金】です!借金生活は確実に人生を狂わせるパワーを持っています。○年ローンでも基本アウトです。ローンを組んでいる時点で、所有者はお金を借りた金融会社のものです。必ず覚えて下さい♪それでは、タイトルの通り、「会社員は35年ローンでマイホームを購入するな!」の理由3選を述べていきます。①転勤がある②会社の奴隷になる③未来の時間を会社に売っている順番に解説しますね☆①転勤がある この会話を聞いた事はありませんか? 「マイホームを購入した後すぐに転勤が決まった。」 そう、購入後に転勤させる企業多いですよね。 会社側はローンを組んで購入した事を知っています。 仮に会社に話をしていなくても、 年末調整等で賃貸か持ち家か、すぐにバレます。 そこで会社側は、 「よし、この人は雑に扱っても大丈夫だぞ!!」 と判断して転勤を命ずるのです。 しかも、マイホームから通勤が困難な場所に転勤です。 せっかくローンを組んでマイホームを購入したのに、 帰れず、住めず、何の為に購入したのでしょうか。 更に転勤を断ったとしても、 待ち構えるのは高確率で解雇です。 転勤拒否で解雇された場合、 日本の労働基準法では違反になりません! 解雇を受入れるしかないのです。 そこからあわてて転職活動し、ブラック企業に就職、 また転勤となってしまいます。  こんな借金漬けで人生超絶ハードモードで良いのですか?  働く時間、場所を選べない会社員は、 ローンを組んでマイホームを買うものではありません。 ②会社の奴隷になる ①のように雑に転勤を命ずる事ができますが、 これ以外にも悪質な要素はあります。 ・長時間労
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決めてどんどん行動しよう!!

こんにちは葉月弥琴です(^^)水星逆行も明日で終わりますね!水星逆行の時は物事が進みにくいとは言われているけどそれが少し緩和されるかな。なんか今思えば、こうしたいがあいまいだったけど・・色んなことが明確になってなかったかも私・・って思いました。子育てしていると、専業主婦で色々やるのは難しいって思ってしまうけどそれも私の思い込みじゃないか?って思えることを今日自分で言っていて。自分だけだとなかなか物事の進まないことに気づかないんですよね。よく人からこうした方が良いよって言われてそっか~って思って実行する人が多分あんまりいないだろうwでも行動の責任は全部自分にあって。行動したことによってうまく行くこともある。行動したことによって自分にはうまく行かないときもある。だけど、それは行動したから気づくことで人からこうした方が良いよと言われて最初からそのことに気づく人は少ないのだと思う。そうそう。私の場合は、子育てを理由にやりたいことをやらないという選択はしたくはないので時間を確保してやってみる。とは言っていたんだけど子供を寝かしつけていると一緒に寝てしまうんですよ・・・。お家を買うにしても一応貯金はあるからきっと住宅ローンは通らないだろうと貯金で一括購入って思っていたけどそもそもあるものから出すのもそうだけどもっと計画的に物事を進めてもいいんじゃないか?っておもったんですよね。それで、私の場合はマイホーム貯金を少しでもいいからして行かなきゃって思ったんです。(いまさらかーいなんですが・・・)有言実行って、ちょっと怖いものに感じていたけどできなかったらどうしようよりやってみよう、やる、って決
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幸せなマイホーム購入を実現するために

 はじめまして!【現役銀行員】兼【ファイナンシャルプランナー】のジェントル★ラビットと申します^^ 私のサービスでは、【全くの初心者が1から家探しを始めて、満足する住宅購入ができるまでをサポートする】をコンセプトにお届けします✨ 私のサービスを検討して頂いている方は、是非ご覧ください(^^) 住宅は人生で一番高い買い物私は以前、金融機関の【住宅ローン借換の専門部署】で働いていました。 借換の現場で多くのお客様と接する中で、気付いたことは【住宅ローンで後悔している方が本当に多い】ということです。 ✔️もっと金利が安いとこがあったのに・・・ ✔️この情報を住宅を買うときに知っておけばよかった・・・ 主な原因は【情報不足】です。 住宅購入は想像以上に忙しいです。 業者とのやりとりの中で、考えないといけない、決めないといけないことがたくさんあり、時間がいくらあっても足りません。 その中で、慣れない【住宅ローン】について業者に提携ローンを薦められ、多くの方は『なんとなく簡単だから』という理由で決断します。 業者が楽をするために決めたその住宅ローンは、本当にあなたに合っているのでしょうか? 仮に、3500万円の住宅を35年で住宅ローンを組むとき、金利1%と0.5%でどれくらい差が出ると思いますか? 🔴金利1.0%だと利息650万円 🔴金利0.5%だと利息316万円 たった0.5%でも300万円以上違いが出ます。 住宅ローンを学ぶ費用対効果は絶大です。 初めから計画を立てて情報を集めておけば、業者に振り回されることなく納得して進めることができます。 私の出品しているサービスでは、私がファイナ
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ウッドショック

一般の方は、「ウッドショック」って、あまり聞きなれない言葉かもしれませんが、 今、住宅市場では、非常に深刻な問題となっているのです。 アメリカなどの北米で住宅金利が低金利にする政策により、住宅需要が高まっています。 そのため、北米や欧州からの輸入木材の価格が、高騰しています。 どれくらい木材の価格が上がっているのかというと、なんと、約2倍といわれています。 一般的な住宅の建築費の原価のうち、約2割の原価が集成材などの木材となり、全体の原価も 10%~15%上がってしまうのです。 価格だけでなく、木材不足から、「家が建たない。」という現場もすでに散見されます。 今、家を建てる契約する場合は、工期が未定であったり、半年弱は、工期が延期する旨の説明を受け、 契約するケースが出てきました。 当面の間、この状態が続くと予想されています。
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住宅設計を始めたきっかけ

今回は第1回目ということで、私が家というものに興味を持ち、今なぜ住宅設計をしているかについて書いていこうと思います。  【目次】 展示場との出会い ゼミでの活動 ある言葉との出会い まず、きっかけは私が保育園に通っていた頃です。 昔、私の家族はほとんどお金がなく貧乏な暮らしを送っていました。 住んでいた家はワンルームのマンション、お風呂にシャワーはなく、トイレは和式でベランダに、脱衣室もないような処に住んでいました。 その頃、遊びに連れて行ってもらってた場所は住宅展示場でした。  展示場の方は家を購入する気もない私たち家族に笑顔で接して頂き、お菓子や風船などたくさんの物を頂いたのを今でも覚えています。 その時いつかこんな大きな家を、自分の力で作りたいと思うようになりました。 そのことをずっと念頭に置きながら、高校は私立の理系で学び、大学は建築の専攻に入学しました。 しかし、大学で建築業界の大変さをとても痛感しました。 建築学科は課題が多く、徹夜することも週に何度もありました。 そして、建築業界で働いてる方に話を聞いた際も、「建築業界は大変でお金もそんなにもらえないからよく考えて進路は選んだ方が良い」と言われたくらいです。 そんなこともあり、就職活動を行う時期である3回生の頃は就職活動をせず、自分のやりたいことを見つけるために大学院へ進学しました。 大学院では、実際の大手企業とゼミで1つの家を作り上げるプロジェクトに携わらせて頂きました。 その際に家づくりの楽しさを再認識しました。 また、その時に読んでいた本も、私に大きな影響を与えてくれました。その本では、ある家族のマイホームを
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マイホーム

マイホームづくりは難しいですね、営業マンのいうことをそのまま受けてはダメだと思います。必ず、あっているかどうか違う角度からの検証が必要です。例えば、この棟梁がよいと思いますと営業マンにいわれても、候補者を3人ぐらい実際にあって決めるべき。また違う営業マンにも聞いてもよいかもです。とにかく、マイホームは高いから、きちんとした仕事を絶対してくれるだろうという先入観は捨てるべきだと思います。いろいろな情報を得て、周りのいろいろな意見をきくことが大切だと思います。家もデジタル化が進んでいますIoTの技術や、照明をスマホで操作したり、照明が映像プロジェクターになったり、音楽が聴けたりする時代です。いろいろな情報を知って後悔のない家づくりをしていただければと思います。
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お客様との打合せ

今日は新規のお客様とのお打合せでした!ご依頼くださる方の多くは「照明にこだわりたいけれど自分ではわからない」、加えて「心配、不安」という言葉を口にされます。 心配事や不安を解消し、おうちの完成が楽しみ!と思っていただくことが私の役割だと思っています! 「新居が完成したらどのように暮らしたいか」、「「どのように過ごしている時が幸せか」などお客様それぞれの思い、生活スタイルを引きだし、お客様の暮らし方に合ったプランをご提案しています! お困りの方がいらっしゃいましたらいつでもお問合せください(#^^#) ******************************** m lighting design 吉澤 麻由香
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『賃貸』と『持ち家』のハイブリットがオススメ

こんにちは、よすがデザインです。今日から、こちらで、これからの住宅について発信していこうと思います。宜しくお願いします。タイトルにある通り、これからの住宅は僕が思うところですが、【『賃貸』と『持ち家』のハイブリット】がいいんじゃないかんと感じています。結論から言うと、『貸して賃料を得られる家』がいいよということです。もう少し、詳しく説明すると、これから新築をお考えなら、将来のことを考えて、例えば・ガレージで最初は使っていて、のちのちそこを何かしらの形で貸す・子供部屋を1階に持ってきて、子供が独立して家を出たら、そこを部屋貸しするなどなど、方法はいくらでもあると思いますが、住宅ローンの一部を賃料で賄って、借主さんからローンを払ってもらおうという選択です。建てて、いきなり見知らぬ人に貸すのは抵抗があると思いますので、建ってしばらくしてそういう選択ができるようにしておいた方が後々はいいなと感じています。ぜひ、参考にしてみてください。このような特殊な家のご相談も乗れると思いますので、ご興味がある方はDMいただけるとお話させていただきます。では、以上、よすがデザインでした。最後まで、ご愛読ありがとうございました。
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家の構造

家を建てるにあたり、家の性能というのはかなり重要です。 工務店を選ぶ際は特に2つの項目を重要視します。 それは「構造」と「断熱」の2項目です。 今回は、この構造についてです。 まず構造の評価方法についてですが、 耐震等級は1~3まで等級があり、数字が大きいほうが耐震性がある 家となっています。 耐震等級1とは建築基準法をクリアするレベルとなります。 耐震等級2で建築基準法の1.25倍。 耐震等級3で建築基準法の1.5倍の強さがある家となります。 通常のお家を建てる場合は、耐震等級2くらいをおすすめしています。 性能(構造)の基準は、耐震等級だけでありません。 その他には、構造材として使う材料も評価の基準となります。 つまり、柱の太さや梁と呼ばれる構造材の大きさが 評価の基準となるのです。 柱の大きさや使う材料は工務店によって違います。 なので、ここは、家を建てる工務店さんに聞いておきましょう。 次に、重要なのが、やはり基礎となります。 基礎は、その家の土台となりますので、非常に重要です。 基礎をどれくらい頑丈につくっているかも工務店により違いがあります。 やはり基礎は強ければ強いほどいいのです。 なので、基礎の違いも工務店選びで比較するとき、評価したい重要な ポイントです。 ただ、頑丈になりすぎて、結果、基礎の通気が悪くなってしまうことも。 ちゃんと換気できているかも、確認しなければいけません。
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その敷地、どんな間取りがはいる?(CM)

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別荘のトータルコーディネート

こんにちは、インテリアコーディネーターSdesignです^^初めてのブログ投稿♪ご覧頂きありがとうございます。今日は、私の仕事を少し紹介させて頂きます。仕事の8割は、新築注文住宅のトータルコーディネートで、フローリングやドア、壁紙などの内装材含め、インテリアエレメントをご提案しています。イメージが形になる喜びをお客様と共有できることが嬉しく、それぞれのご家族の住まいに関わらせて頂いております。先日、リタイアされたご夫婦の〖海が見渡せる別荘〗の打合せが無事に終了しました。気が向いたときに、別荘を訪れる…何とも羨ましい理想の生活です^^落ち着いたブラックチェリーのフローリングに、ル・コルビジェのソファなどブラックを基調としたアイテムをセレクトし、非日常を感じつつ落ち着けるシックモダンな空間をご提案させて頂きました。今月末からいよいよ着工です。年越しは別荘で過ごされることを楽しみにされています。工事が滞りなく進むことを祈るばかりです。********************************************************6月よりオンライン提案、ココナラで始めました。ココナラでの実績が少なく、サービスのご購入を不安に思われる方もいらっしゃるかと思います。ココナラで出品しているサービス以外にも「◎◎の相談をしたい」「◎◎で困っている」など、まずはダイレクトメッセージでお気軽にご連絡頂ければと思います。お