我が家には今年の4月から小学生になる娘がいます。
小学校に入る前にマイホーム購入を検討し、無事に新居から本人希望の小学校に通い始めることになりました！
同じように「小学校入学前までにマイホームを！」と考えている方もいらっしゃると思います。
実際に家づくりにかかる期間と流れを、我が家の実例をもとにご紹介します。
動き始める時期や子供の性格によって、取れる選択肢も変わるので、その点もお話しします！
小学校入学までにマイホームが欲しい！ 間に合う？
1年前の1～2月頃、「来年には小学生か～」と思うと同時に、「果たしてこの賃貸でずっと暮らしていけるのか？」と考え始めました。
実際問題、今以上に大きくなる子供たちと住める賃貸ではなく、いずれマイホームを…という想いはありました。
学校生活が始まると、
●学区内で引っ越す（＝物件が限られる）
●転校させる（＝友達と離れる可能性あり）
の2択になってしまいます。
「せっかくできた友達と離れさせたくない…」
「転校が必要になると、子どもも親も負担が大きい…」
こうした思いから、小学校入学前にマイホームを決めることを本格的に検討！
ただ、私たちが希望していたエリアは新築マンションがほぼ建たず、土地もあまり出ない地域でした。
そのため、どの選択肢を取るかを慎重に考えながら動くことにしました。
我が家のスケジュール（建売購入）
1月 マイホーム検討開始
2月～3月 注文住宅を検討＆土地探し
3月末 建築前の建売を発見
4月頭 契約
5月 住宅ローン本申込
6月 着工
7月 上棟
10月 引渡し・ローン実行
11月 新居へ引越し
今年2月 小学校入学説明会
家づくりにかかる期間はどれくらい？
1. 注文住宅の場合
土地が決まってから建築開始までの準備期間も含めると、最短でも8～10ヶ月。1年かかることも少なくありません。
土地探し → 数ヶ月～1年以上になることもあります。
土地契約・設計・建築確認申請 → 短くて2～3ヶ月。半年かかることも
着工～引き渡し → 短くて5～6ヶ月。規模により長引く可能性あり
土地探しの時間と設計の時間が、どれくらいかかるかが大きなポイント！
2. 建築中の建売・マンションの場合
建築途中の物件なら、数ヶ月～半年で入居可能なことも。マンションは規模によって工期が大きく変わります。
我が家も当初、建築中のマンションを検討したことが。
大規模マンションのため工期が長く、翌年4月末の入居予定でした。小学校入学より遅い可能性高く、その場合、1ヶ月ほど車で送り迎えする予定でした。
結果的には金銭面や間取りなど不満が多く流れてしまいました。
3. 建築済みのマンション・中古住宅の場合
タイミングが合えば1～2ヶ月かからず住めるので、1番入居タイミングが早いです！
流れとしては、
①住宅ローン審査
②売買契約・決済
③引渡し・引越し
となります。
中古物件の場合はクリーニングや前の住人の退去のタイミングで時間がかかることもあります。
最も早く入居できる選択肢ですが、出来上がった物件を探すことになるので、希望の条件に合う物件を探すのが難しいことも。
希望の学区や価格帯の物件が出たタイミングを逃さないことが重要です！
我が家の選択と子どもへの影響
さて、当時の我が家の選択肢は、
建築中のマンション（翌年4月末入居）
土地を探して注文住宅（4月までに土地を見つれば3月に引き渡し）
建築前の建売（10月完成予定）
と3つありました。
そもそも1は小学校入学に間に合ってないですし、2はなかなか土地が出てこず、土地選びが難航していました。
結果的に我が家は、10月引渡し・11月入居の建築前の建売を選びました！
選んだ理由の一つに、「子どもたちの性格と環境の変化への適応」を考えて、期間にも気持ちにも余裕を持ちたいということがありました。
🌸長女（検討時年中）
●誰とでも仲良くなれる
●新しい環境に慣れるのも早い
●でも、「○○ちゃんと同じ！」に憧れが強く、転園・転校には不安も
🌟次女（検討時3歳）
●家族大好き！ママと離れるのが苦手
●環境の変化に慣れるのがゆっくり
●実際に、引っ越してから11月〜1月は園でも家でも1日中癇癪が激増
もし3月入居だったら、引っ越しと卒園入学準備と進級準備、そして確定申告にイヤイヤ期も重なり、えげつないことになっていた可能性が…。
子どもにも我慢を強いることになり、タスクが溢れた私も新居で怒鳴り散らす日々になっていたように思います。
年内に引越し完了 → 小学校入学までに新居に慣れる時間を確保
長女は新居からも同じ園へ通園 → 友達と一緒の小学校へ
次女も新居からも同じ園へ通園 → 新学年に向けて先生のフォロー有
結局いつ動くのがベスト？
●「小学校入学前に引っ越したい」なら、1年前には動き始めるのがベスト
●注文住宅なら、1年以上前に土地探しをスタート
●家づくりの期間と子どもの負担を考慮してスケジュールを決める
●中古や完成済みなら、タイミング次第でスピーディーに入居可能
「入学前までに家を買う」だけでなく、
いつ・どのタイミングで引っ越すのがベストか？
こればかりは状況によるので正解はありません。
家族の状況に合わせて、優先順位を考えることが大切です。
入学までに間に合わない場合、他の選択肢や時期をずらす検討もお勧めです！
優先順位の相談にものっていますので、悩んだときはぜひご相談ください。
