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妄想SPA

こんにちはippeiです。SPAとエステの違いはわかりませんが、想像上の高級エステ店のアプローチをデザインしました。-menu-ヘアカットとヒゲ脱毛のサブスク¥20,000南青山にありそうですね。
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賃貸物件と売買物件のリフォームの違い~賃貸物件と売買物件のリフォーム費用~

自身でもブログやっておりますが、せっかくなのでこちらにも同じ内容載せています。 是非参考にして見て下さい♪ 自身のブログでは、関連記事等も記載しており、複数に分けて記事を書いております。 ここでは、関連記事のリンクを行っておりませんので、ご了承いただければと思います。 自身のブログPoncha Blog リフォームで検索してみてください! Poncha Blog 建築・リフォーム相談所 占いを信じない週末占い師で出てきます! Poncha Blogだけですとトップは別の方のブログなのでご注意ください!リフォームを始める際大半の方は不安を抱えています。本当にこの金額が合っているのか?このプランで大丈夫なのか?この商品以外はないのか?近年は情報に溢れています。相談する場所はいっぱいありますが、結局のところ自社で依頼してもらう為の集客方法に過ぎません。リフォームや新築などご不明点やわからない箇所がわからないなど、初歩的なところからプロの方までご相談のっております。また、お部屋探しや、賃貸、売買の不動産に関するお問い合わせによるご相談承っています。プロの第3者の目によるご相談を受け付けております。おかげさまで、大変多くのご依頼有難うございます!気になることがある方はお気兼ねなく、お問い合わせフォーム、LINEよりお問い合わせください!賃貸物件のリフォームと売買物件のリフォームの違いって?今回は、少し専門的なお話になってくるかと思います。私は、仕事柄、賃貸住宅のリフォームも行ったこともありますし、分譲のリフォームも行ったことがあります。今回は、その違いについてご説明したいと思います。賃貸
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土地探しの際に気をつけたいことを建築士の視点でお伝えします

【土地を探しているときに気をつけたいことを建築士の視点でお伝えします】土地探しをする際に気をつけたいことについてお伝えします。ネット情報にはいろいろな土地探しの視点が書かれておりますのでここでは建築士の視点でお伝えします。まず、土地探しの際の媒体としては・新聞折込チラシなど紙媒体・インターネットで検索・不動産会社に依頼などがあると思いますが、その中で不動産会社についてお伝えします。不動産屋さんには種類があり、それぞれメリットがあります。・大手不動産会社:多くの物件情報を持っています・地元の不動産屋さん:地元の地主さんとのつながりも深く、独自の情報を持っていることもあります。大手不動産会社は知名度もあり、相談もしやすいと思いますが、地元の不動産屋さんは構えも古い場合もあり、なかなか入りにくいこともあると思います。そこで参考にしていただきたいのは、免許番号の数字です。〇〇県知事(〇)〇〇〇〇号とある中の( )の数字に着目してください。この数字は5年ごとに更新した数を示していますが、この数が大きいほど、古くから地元に根付いて不動産業を営んでいることを現しています。つまり(1)よりも(5)のほうが、永くその土地で不動産業を営んでいることがわかります。長く営むということは、一概には言えませんが地域のみなさまの信頼を得ている可能性が高いと言えるかもしれません。もう一つ、お伝えしたい件は、不動産を取り扱う方の多くは建築のことはあまり詳しく知りません。あくまで私のいままでの経験上ですし、全員が全員、建築に詳しくないとは言いませんが、多くの不動産屋さんは建築のことはあまり詳しくないことが多いです
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来店してお部屋の探しする意味ってあるの?~今のお部屋探しはネットの情報が全て

自身でもブログやっておりますが、せっかくなのでこちらにも同じ内容載せています。 是非参考にして見て下さい♪ 自身のブログでは、関連記事等も記載しており、複数に分けて記事を書いております。 ここでは、関連記事のリンクを行っておりませんので、ご了承いただければと思います。どーも、Ponchaです('ω')今回は、お問い合わせが多かった、賃貸住宅に住む上でのお部屋探しのコツについてご説明したいと思います。お部屋探しや、賃貸、売買の不動産に関するお問い合わせによるご相談承っています。近年は情報に溢れています。相談する場所はいっぱいありますが、結局のところ自社で依頼をしてくれようとする集客方法に過ぎません。また、営業の言葉をそのまま鵜呑みにしていませんか?第3者の目によるアドバイス致します。気になることがある方はお気兼ねなく、お問い合わせフォーム、LINEよりお問い合わせください!お部屋探しはネットが基本ネット社会の現代では、なんにおいてもネットが中心。それは、不動産業界でも同じで、お部屋探しもネットを使って検索するのが常識となっています。若い世代の方は、当然でしょ?と思っている方も多いのですが、30代から上の世代ぐらいの方だと、ネットが普及する前の時代を知っている方も多いため、お部屋探しをする際、直接不動産会社に行った方が、ネットに載っていない穴場のお部屋があると考えている方も少なくなりません。しかし、それは誤解で今やネットにどれだけ掲載しているかが鍵となります。昔と今でのネットの活用の仕方が違うそもそも、何故、不動産会社に行けば穴場のお部屋を紹介してもらえるのか、と考える方がいるのか
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賃貸住宅の入居の審査に落ちない方法~入居の審査って何をする?~

自身でもブログやっておりますが、せっかくなのでこちらにも同じ内容載せています。 是非参考にして見て下さい♪ 自身のブログでは、関連記事等も記載しており、複数に分けて記事を書いております。 ここでは、関連記事のリンクを行っておりませんので、ご了承いただければと思います。どーも、Ponchaです('ω')新しい賃貸住宅をする際に、必ず入居者さんの審査を行います。たまに、個人でやっている大家さんとかは、審査等せずに入居させたりしますが、かなり特殊なパターンですね!今回は、賃貸住宅に住む際の入居審査について、話したいと思います。お部屋探しや、賃貸、売買の不動産に関するお問い合わせによるご相談承っています。近年は情報に溢れています。営業の言葉をそのままうのみにしていませんか?第3者の目によるアドバイス致します。相談する場所はいっぱいありますが、結局のところ自社で依頼をしてくれようとする集客方法に過ぎません。リフォームや新築などご不明点やわからない箇所がわからないなど、初歩的なところからプロの方までご相談のっております。プロの第3者の目によるご相談を受け付けております。おかげさまで、大変多くのご依頼有難うございます!気になることがある方はお気兼ねなく、お問い合わせフォーム、LINEよりお問い合わせください!賃貸住宅に住むのに何故審査が必要!?まず、賃貸住宅に住むうえで、保証会社だったり、管理会社、オーナーさんなどそれぞれ審査が必要となってきます。そもそも、何故審査が必要なのでしょうか?単純にどんな人が入居しているかわからないと、何かあった時対応できないです。というのは、表向きのお話で、本当
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日本の築年数は何故短い?~企業に騙される市民~

自身でもブログやっておりますが、せっかくなのでこちらにも同じ内容載せています。 是非参考にして見て下さい♪ 自身のブログでは、関連記事等も記載しており、複数に分けて記事を書いております。 ここでは、関連記事のリンクを行っておりませんので、ご了承いただければと思います。どーも、Ponchaです(‘ω’)今回は、日本の築年数についてお話したいと思います。関連記事として欧州のリフォームについての記事も書いてますので、参考にして見て下さい!リフォームを始める際大半の方は不安を抱えています。本当にこの金額が合っているのか?このプランで大丈夫なのか?この商品以外はないのか?近年は情報に溢れています。リフォームを始める際大半の方は不安を抱えています。 本当にこの金額が合っているのか?このプランで大丈夫なのか?この商品以外はないのか? 近年は情報に溢れています。 相談する場所はいっぱいありますが、結局のところ自社で依頼をしてくれようとする集客方法に過ぎません。 リフォームや新築などご不明点やわからない箇所がわからないなど、初歩的なところからプロの方までご相談のっております。 プロの第3者の目によるご相談を受け付けております。 おかげさまで、大変多くのご依頼有難うございます! 気になることがある方はお気兼ねなく、お問い合わせフォーム、LINEよりお問い合わせください!日本の建物の築年数はどのくらい?少し前回のおさらいになるのですが、欧米の築年数ってどのくらいか知っていますか?住み方などで変わってきてしまいますが、築100年以上の建物は、そこら中に溢れています。もちろん、築100年も建てば、内
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北側玄関のベースプランがお好きな外観に

間取りに5つの化粧パーツを付け替えることで、シンプルモダンスタイル、洋風スタイル、和風スタイルに変身可能! 6つの外観スタイルを用意しました。変幻自在に外観を変えられることをコンセプトに設計しました。 購入後平面図、外観パース、立面図4面掲載。(サンプル版参照)拡大平面図が閲覧できます。 すべて平屋3LDK 33坪3プランを掲載! Plan Collectionの共通ポイントは3つ! ■家事動線・LD視線 ■収納率12%~15% ■くつろぎの和。+最初は1つの部屋。将来2部屋!北玄関3プラン。◆寸法は、尺(910mm)モジュールです。 ◆坪数は床面積で表示しております。 ◆採光や高さ制限等の法的検討は敷地の持つ特徴によって異なるため行っておりません。※注意事項  個人利用可  商業利用可  著作権は譲渡致しません。  購入後の画像に『Sample』文字は入っていません。 間取り作成依頼は出品からご相談お願い致します。 サンプル版
0 10,000円
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Workroomが欲しい時代へ。No.5北玄関36坪プラン‼

昨今、テレワークによる働き方の変化や、人になるべく接触しないようにと、仕事やプライベートの打合せをオンライン会議で行う方々が増えております。そこで、Wookroom(仕事部屋)を配置した間取りを設計しました。個室ですのでリモート会議、YouTube配信なども可能な設計になっています。 これからの働き方や私生活に最適な間取りです。2階建て:No.5 北玄関36坪プラン (3LDK+SIC+Workroom。)購入後 平面図、外観パース、立面図4面掲載。(サンプル版参照) 外観パース三面 拡大平面図が閲覧できます。 Plan Collectionの共通ポイント! ■家事動線・LD視線 ■収納率12%~15% ■頼れるSIC(シューズインクローゼット) ■Workroom(仕事部屋) ■最初は1つの部屋。将来2部屋! ◆寸法は、尺(910mm)モジュールです。 ◆坪数は床面積で表示しております。 ◆採光や高さ制限等の法的検討は敷地の持つ特徴によって異なるため行っておりません。 ◆2階への階段の段数は15段です。 ◆2階設備機器の排水(PSなど)は別途検討を要します。 ◆構造の安定化・コストダウン化(材積を減らす)を図るためにも、柱・壁直下率を60%以上で設計しております。 ※注意事項  個人利用可  商業利用可  著作権は譲渡致しません。  購入後の画像に『Sample』文字は入っていません。  西玄関プランは反転すると東玄関になります。  間取り作成依頼は出品からご相談お願い致します。サンプル版
0 4,000円
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事件現場で

こんにちはippeiです。事件現場じゃなくて解体現場に行ってきました。70㎡リノベーションの墨出し確認です。床に間仕切り壁の位置が薄ーく書いてあります。壁の緑は断熱材。センターの配管はトイレのPSです。真ん中のでっかい梁は綺麗だったので、一部仕上げずに見せることにします。(ファミリークローゼット内です。)
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賃貸住宅の退去の流れ~退去時の注意点について~

自身でもブログやっておりますが、せっかくなのでこちらにも同じ内容載せています。 是非参考にして見て下さい♪ 自身のブログでは、関連記事等も記載しており、複数に分けて記事を書いております。 ここでは、関連記事のリンクを行っておりませんので、ご了承いただければと思います。どーも、ponchaです('ω')今回は、賃貸住宅を退去するにあたり、どのような点に注意すればよいのかなどをご説明していきたいと思います。まず、はじめにお引越しをする時は、現在住んでいるお部屋の退去の立ち合いをして、清算をしなければいけません。ただ、そもそも退去って単純にお部屋もうでますね!さようなら~ってそんな簡単ではありません。と言っても、決して複雑な仕組みではありませんが、お部屋の状態を確認したり、修繕をしないといけなかったり、要は、費用の清算についてのお話をしないといけません。まずは、退去の流れについてお話していきたいと思います。近年は情報に溢れています。相談する場所はいっぱいありますが、結局のところ自社で依頼をしてくれようとする集客方法に過ぎません。不動産、リフォームや新築などご不明点やわからない箇所がわからないなど、初歩的なところからプロの方までご相談のっております。プロの第3者の目によるご相談を受け付けております。おかげさまで、大変多くのご依頼有難うございます!気になることがある方はお気兼ねなく、お問い合わせフォーム、LINEよりお問い合わせください!退去の流れってどういう流れ!?まず、現在の住んでいるお部屋を退去する時の一般的な流れをご説明致します。①事前に退去届を提出もしくは、連絡を管理会社にする
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ユリアナトレーダー     建築業界

こんばんは!ユリアナトレーダーです。今回は、建築業界についてお話しします。こちら、一般では、3kと呼ばれるお仕事です。汚い、安い きつい!です。  でも、実際、どんな仕事でも、楽な仕事はありません!また、この業界があるから、住環境が整います!  人が生きてくうえで、衣、食、住 が絶対必要です。その、住になります!こちら、手に職をつけるとか言いますが、まさにその世界です。配管職人として、配管溶接って言うのがあります。こちらは、頭でわかっていても、できません!ものすごく難しいです。どんだけ練習しても、できない人もいます。こちらは、職人で言う感覚なんです。また、一人一人、職人さんにより、漏水しやすい、しにくいとかもありますし、一人一人プライドがあります。建物は、設計も、使う材料も大事ですが、職人さん一人の技量にも左右されます。だから、大手ハウスメーカーに建ててもらったから、欠陥なんてないし、数十年と持つはずだ!と思うのが一般的ですが、ハウスメーカーさんは、それだけ、いい材料を使うから、逆に持って当たり前なんです。でも、漏水とか、現場で加工したりするものは、違います!例えば、コンクリートを打つときに、コンクリートがよく混ざってなくて、クランク(ひび割れ)が起きたり、左官さんの、モルタルの調合が悪かったりなど、職人さんの世界では、よくある話です。職人さんは、職人気質と呼ばれて、気が短い方は多いです!でも、それだけ、職人として、プライドも高い!!こういう気が短い方を、まとめる親方は、さらに、気も短く、プライドも高い!なおかつ技術が違う、人を使うのがうまいです!家を購入したり、改修工事依頼し
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変身する家

こんにちはippeiです。まだまだ流行のキッチンが主人公の家。IHとレンジフードはアリアフィーナ。みんな大好きな食洗機ミーレは在庫が入ってこないようで各社BOSHに切り替えているみたいです。TVの裏はワークスペースです。将来はウォークインクローゼットに変身。
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ユリアナトレーダー・不労所得・不動産

こんばんはゆりあなトレーダーです。今回は、不動産についてお話しようと思います。みなさん都心部に住まれてる多くの方が、アパートもしくは、マンションに住まれてる方の方が多いと思います。建築費や、土地の価格高騰に、購入はなかなか勇気が出ないんじゃないんでしょうか?自分は以前リーマンショック時に戸建を購入し、住んでいましたが、今回コロナショック時にまた購入して、引っ越ししました。今回購入は、半分資産つくり、そして半分は、また、綺麗な住宅に引っ越ししようと思ったからです。皆さんご存知でしょうか?福岡県の土地価格上昇を!!リーマンショック時とは比べ物にならないぐらい土地の価格が上昇してるんです!実はコロナ以前は、ホテルがたりないと言う事で、ホテル建築計画がものすごく出ていました。実は、福岡だけではなく、沖縄もです。自分は、不動産投資は、初心者ですので、自分なりの、ファンダ分析なんですけど、観光客増加、オリンッピク経済で、さらに、知名度が上がり、なおかつ、福岡空港の新築と、国際線の増設!九州新幹線開通!航空法の高さ制限の穏和!により、再開発工事の活発化!と、言うので上昇したんだと思っています。実は、数年前から、再開発工事の話は出ていました。本格的に話が出だして、いっきに高騰しだしましたね。天神ビッグバン計画!それと、博多駅近辺もそうです。リーマンショック時はまだこの話知っている方は、少なかったはずです。現に当時は、こんなに土地価格は高騰していません!むしろ安かったですね!県内どこでも、高騰してるかといいますと、そうではないです。高騰してる地域は、限られてるんです!自分の中では、西鉄線路沿いあ
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すぐ売れる中古物件とは〜どのくらいのリフォームをすれば売れやすい物件になる?~

自身でもブログやっておりますが、せっかくなのでこちらにも同じ内容載せています。 是非参考にして見て下さい♪ 自身のブログでは、関連記事等も記載しており、複数に分けて記事を書いております。 ここでは、関連記事のリンクを行っておりませんので、ご了承いただければと思います。どーも、Ponchaです('ω')今回は、中古物件を売りたいけれど、どんなリフォームをして売りだせばよいかわからない!でも、費用はできる限り抑えたい!そう考える方は多いですよね!実際、売主さんは出来る限り費用をかけずに早期売却したいもの!ただ、その費用を抑えたいという気持ちが、早期売却に繋がる手段を途絶えてしまっている、という事実もあります。ですので、今一度リフォームをして売り出したほうが良いか、そのまま売り出しても大丈夫か確認していただければと思います。中古物件の売り方については自身のブログに書いておりますので、是非参考にして見て下さい!不動産に関するお話しやお部屋探しについてものお問い合わせも受け付けております!また、リフォームや新築などご不明点やわからない箇所がわからないなど、初歩的なところからプロの方までご相談のります!本当に正しいのか第3者の目によるアドバイス致します。気になることがある方はお気兼ねなく、お問い合わせフォーム、LINEよりお問い合わせください!リフォームをすれば物件は売れる?そもそも、リフォームをしたら、物件は売れるのか?答えはYES! ですが、半分NO!(笑)リフォームをすれば、物件は売りやすくなります。これは、事実。でも、実際に売れるかは、断言できません。こちらの記事を参考にしていただ
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来店してお部屋の探しする意味ってあるの?~今のお部屋探しはネットの情報が全て~

自身でもブログやっておりますが、せっかくなのでこちらにも同じ内容載せています。 是非参考にして見て下さい♪ 自身のブログでは、関連記事等も記載しており、複数に分けて記事を書いております。 ここでは、関連記事のリンクを行っておりませんので、ご了承いただければと思います。どーも、Ponchaです('ω')今回は、お問い合わせが多かった、賃貸住宅に住む上でのお部屋探しのコツについてご説明したいと思います。お部屋探しや、賃貸、売買の不動産に関するお問い合わせによるご相談承っています。また、営業の言葉をそのままうのみにしていませんか?第3者の目によるアドバイス致します。リフォームや新築などご不明点やわからない箇所がわからないなど初歩的なところからプロの方までご相談乗ります。 本当にそのリフォーム内容が正しいのか第3者の目によるアドバイス致します。 気になることがある方はお気兼ねなく、お問い合わせフォーム、お問い合わせください!
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Workroomが欲しい時代へ。No.4南玄関36坪プラン‼

昨今、テレワークによる働き方の変化や、人になるべく接触しないようにと、仕事やプライベートの打合せをオンライン会議で行う方々が増えております。そこで、Wookroom(仕事部屋)を配置した間取りを設計しました。個室ですのでリモート会議、YouTube配信なども可能な設計になっています。 これからの働き方や私生活に最適な間取りです。2階建て:No.4 南玄関36坪プラン (3LDK+SIC+Workroom。)購入後 平面図、外観パース、立面図4面掲載。(サンプル版参照) 外観パース三面 拡大平面図が閲覧できます。Plan Collectionの共通ポイント! ■家事動線・LD視線 ■収納率12%~15% ■頼れるSIC(シューズインクローゼット) ■Workroom(仕事部屋) ■最初は1つの部屋。将来2部屋! ◆寸法は、尺(910mm)モジュールです。 ◆坪数は床面積で表示しております。 ◆採光や高さ制限等の法的検討は敷地の持つ特徴によって異なるため行っておりません。 ◆2階への階段の段数は15段です。 ◆2階設備機器の排水(PSなど)は別途検討を要します。 ◆構造の安定化・コストダウン化(材積を減らす)を図るためにも、柱・壁直下率を60%以上で設計しております。※注意事項  個人利用可  商業利用可  著作権は譲渡致しません。  購入後の画像に『Sample』文字は入っていません。  西玄関プランは反転すると東玄関になります。  間取り作成依頼は出品からご相談お願い致します。 サンプル版
0 4,000円
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脱生活感

こんにちはippeiです。引き続きビルのファサードデザインを検討してます。オフィス+共同住宅です。脱生活感を目指してバルコニー、手摺、室外機、物干し、間仕切り板を消そうとしています。
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なぜ決めない?

仕事も人生も同じですが、やらなければいけないことは決まっているのに、何をいつやるかを決めることができない人が多いようです。決まっているのはそれがなされなければいけない日なので、なんとなくその日に向かってやる、とういことが多いようです。細かい事もそうですし、人生の大きなこともそうですが、いつ何をやるかを決めるからこそ日々の行動が決まってきます。将来の状況は事前にはわかりません。状況によっては変更も必要です。何も決めていないところに状況が変わってもそれに振り回されるだけです。筋道を決めておけば状況が変わってもそれに対応するということができます。自分が今の仕事を辞めるのをいつにするか、●万円貯める目標を達成するのをいつにするか、●年後にどんな能力を身に付けているか、こんなことも決めておくことが大事なことです。賃貸住宅に住んでいる、家を買うとそこに住み続けなければいけないから、なんて会話がこの前聞こえてきました。大家に家賃を払うことは何も生み出しません。なんとなく、賃貸での生活を続けているとそのもったいない期間が長くなります。いつまで賃貸、いつ家を買うというのを決めておくのが良いと言えます。例えば私が初めて住宅を買ったとき、時期を決めるというよりも、ある地域に住んでみて程なくこの地域で絶対買おうと思いました。赴任先だったのですが転居を伴うものとはされず、自分で引っ越しました。それから中古物件をいくつか見ていると、家に新築物件のチラシが入りました。価格は載っていなかったので、場所と名前からして高いだろうなと思って何もしていませんでした。ある日バイクで街なかを走っていると、そのチラシの物件
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平屋:No.4 南玄関36坪プラン‼

新型コロナウイルスが猛威を奮い、住宅業界も新しい生活様式、生活スタイルを考えた間取りを提案していかなくてはならない時代になってきました。そこで、私たちはwithコロナのライフスタイルを考え、玄関・除菌ルーム・洗面脱衣所を隣接させ、帰ってきたら除菌ルームで消毒し、洗面脱衣所にそのまま行ける間取りを設計しました。平屋:No.4 南玄関36坪プラン(3LDK+和室4.5帖)購入して頂きますと 平面図、外観パース、立面図4面掲載。(サンプル版参照) 外観パース三面 拡大平面図が閲覧できます。 Plan Collectionの共通ポイント! ■家事動線・LD視線 ■収納率12%~15% ■Workroom(仕事部屋) ■玄関から除菌ルームを通り直接洗面脱衣室へ ■和室4.5帖+押入 ■最初は1つの部屋。将来2部屋! ◆寸法は、尺(910mm)モジュールです。 ◆坪数は床面積で表示しております。 ◆採光や高さ制限等の法的検討は敷地の持つ特徴によって異なるため行っておりません。 ※注意事項  個人利用可  商業利用可  著作権は譲渡致しません。  購入後の画像に『Sample』文字は入っていません。  間取り作成依頼は出品からご相談お願い致します。サンプル版
0 5,000円
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不動産の譲りかた

カレッジの田中です。 相続がおきた場合、遺産について特に話し合いを行わなければ、法定相続通りに分配されます。不動産の場合は、固定された資産であるため(土地は分筆も出来ますが・・・)基本的には、相続人の方たちが共有持分で保有することとなります。遺産を自由に分配したい場合は、相続人間で遺産分割協議書の締結や、遺言で被相続人の意思を尊重し分配する方法(遺留分については省略)もございます。特に不動産の場合は、相続人各々の心情で大きく左右される資産であり、また実際に誰が使用しているか等で、分配の仕方については家族のあり方で大きく変化します。もちろん争うことなく相続人全員が納得するかたちで引き継ぐことが出来れば一番良いのですが、それだけを考えて進めてしまいますとその後の不動産活用において大きくマイナスに働くことも暫しございます。例えば、相続した不動産を売却した場合、その売却益に対して譲渡税が課せられます。しかし、不動産の売却には色々と特別控除がありそれを利用することにより、譲渡税が大幅に減額もしくは実際には掛からないこともございます。しかし、相続の仕方や、被相続人や相続人の生活j状況等により、どの特別控除にも当てはまらず、多くの税金を納めなければならないこともあります。同じ不動産、同じ価格で売却しても手元に残る現金が大きく変わります。つまり相続対策には、相続税や遺産の配分も重要ですが、相続したあとの活用方法にまで目を配り計画して行くことをおすすめします。今は不動産をすぐに売却等で活用することがなくても、二次相続、三次相続と続いていきますと、いずれは売却等、活用していく日を迎えることになると
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Workroomが欲しい時代へ。No.3南玄関36坪プラン‼

昨今、テレワークによる働き方の変化や、人になるべく接触しないようにと、仕事やプライベートの打合せをオンライン会議で行う方々が増えております。そこで、Wookroom(仕事部屋)を配置した間取りを設計しました。個室ですのでリモート会議、YouTube配信なども可能な設計になっています。 これからの働き方や私生活に最適な間取りです。2階建て:No.3 南玄関36坪プラン (3LDK+SIC+Workroom。) 購入後 平面図、外観パース、立面図4面掲載。(サンプル版参照) 外観パース三面 拡大平面図が閲覧できます。 Plan Collectionの共通ポイント! ■家事動線・LD視線 ■収納率12%~15% ■頼れるSIC(シューズインクローゼット) ■Workroom(仕事部屋) ■最初は1つの部屋。将来2部屋! ◆寸法は、尺(910mm)モジュールです。 ◆坪数は床面積で表示しております。 ◆採光や高さ制限等の法的検討は敷地の持つ特徴によって異なるため行っておりません。 ◆2階への階段の段数は15段です。 ◆2階設備機器の排水(PSなど)は別途検討を要します。 ◆構造の安定化・コストダウン化(材積を減らす)を図るためにも、柱・壁直下率を60%以上で設計しております。 ※注意事項  個人利用可  商業利用可  著作権は譲渡致しません。  購入後の画像に『Sample』文字は入っていません。  西玄関プランは反転すると東玄関になります。  間取り作成依頼は出品からご相談お願い致します。サンプル版
0 4,000円
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ビルトインコンロの交換・リフォーム~ビルトインコンロの種類・費用について~

自身でもブログやっておりますが、せっかくなのでこちらにも同じ内容載せています。 是非参考にして見て下さい♪ 自身のブログでは、関連記事等も記載しており、複数に分けて記事を書いております。 ここでは、関連記事のリンクを行っておりませんので、ご了承いただければと思います。どーも、Poncha('ω')です。さてさて、そんな方法はあるのでしょうか?もちろんいい方法あります!部分的にリフォームしちゃえばいいんです!ということで、キッチンの部分的なリフォームをご紹介致します。今回は、特に依頼が多いビルトインコンロの交換について見ていきたいと思います。レンジフード・換気扇のリフォームについてはブログを参考にして見て下さい!また、リフォームや新築などご不明点やわからない箇所がわからないなど初歩的なところからプロの方までご相談乗ります。 リフォームや新築などご不明点やわからない箇所がわからないなど初歩的なところからプロの方までご相談乗ります。 本当にそのリフォーム内容が正しいのか第3者の目によるアドバイス致します。 LINE公式アカウントから問い合わせいただければ、初回無料でご相談を承ってます。 気になることがある方はお気兼ねなく、お問い合わせフォーム、LINEよりお問い合わせください! そもそも、キッチンのリフォームは、どのくらいかかるのか?キッチンリフォームについては、ブログ記事を参考にして見て下さい!キッチンのランクなどにもよりますが、一般的な目安は、キッチンの定価の金額が、工事と本体価格と考えて良いでしょう!ですので、キッチンまるごと交換は、大体80〜100万が、大体の相場ですね。
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クリーニング・美装工事ってどこまで行うの!?~物件や内容で仕上がりが変わる~

自身でもブログやっておりますが、せっかくなのでこちらにも同じ内容載せています。 是非参考にして見て下さい♪ 自身のブログでは、関連記事等も記載しており、複数に分けて記事を書いております。 ここでは、関連記事のリンクを行っておりませんので、ご了承いただければと思います。どーも、Ponchaです('ω')以前、クリーニング・美装工事の必要性や費用について記事を書きました。リフォーム後のクリーニングは必要!?~クリーニング・美装工事の費用や必要性~今回は、クリーニング、美装工事は実際にどこまでやってくれるのか、ご紹介したいと思います。クリーニング・美装工事と聞くと、掃除をするというところまではなんとなくわかっていますが、実際どのくらいまでやるのか、どんなことをやっているのか知らない方が結構います。今回は、その辺を詳しくご紹介したいと思います。また、リフォームや新築などご不明点やわからない箇所がわからないなど初歩的なところからプロの方までご相談乗ります。 リフォームや新築などご不明点やわからない箇所がわからないなど初歩的なところからプロの方までご相談乗ります。 本当にそのリフォーム内容が正しいのか第3者の目によるアドバイス致します。 LINE公式アカウントから問い合わせいただければ、初回無料でご相談を承ってます。 気になることがある方はお気兼ねなく、お問い合わせフォーム、LINEよりお問い合わせください!クリーニング・美装工事は物件によってやり方・仕上げが違う!一言にクリーニング・美装工事はどんなことをしていて、どこまで行っているのかと言っても、実は物件によって仕上げ方ややり方、費
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民法の考え方シリーズ(不動産所有権の対立時に勝つ方法)

民法177条は重要な条文の一つです。相対立する2者間で不動産について権利主張をする場面では登記をしている方がもう一方に優先するとする規定です。 177条の「第三者」は当事者もしくはその包括承継人に当たらない者で登記の欠缺を主張する正当な利益を有する者とされています(判例)。 つまり177条の趣旨からすると対立する構造が必要ですので、当事者や包括承継人(相続人など)はここでは含まれないことになります。 この177条は自由競争の範囲で取引の安全を図った規定ですので悪意者も保護されてよいと考えます。つまり二重譲渡がなされていると単に知っているだけの人であれば登記さえ手に入れれば対立する相手方に優先できます。 もっとも単なる悪意を超えいわゆる背信的悪意者までいくと信義則上(1条2項)もはや登記しても保護されません。 行政書士 西本
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Workroomが欲しい時代へ。No.2南玄関36坪プラン‼

昨今、テレワークによる働き方の変化や、人になるべく接触しないようにと、仕事やプライベートの打合せをオンライン会議で行う方々が増えております。そこで、Wookroom(仕事部屋)を配置した間取りを設計しました。個室ですのでリモート会議、YouTube配信なども可能な設計になっています。 これからの働き方や私生活に最適な間取りです。2階建て:No.2 南玄関36坪プラン (3LDK+SIC+Workroom。) 購入後 平面図、外観パース、立面図4面掲載。(サンプル版参照) 外観パース三面 拡大平面図が閲覧できます。 Plan Collectionの共通ポイント! ■家事動線・LD視線 ■収納率12%~15% ■頼れるSIC(シューズインクローゼット) ■Workroom(仕事部屋) ■最初は1つの部屋。将来2部屋! ◆寸法は、尺(910mm)モジュールです。 ◆坪数は床面積で表示しております。 ◆採光や高さ制限等の法的検討は敷地の持つ特徴によって異なるため行っておりません。 ◆2階への階段の段数は15段です。 ◆2階設備機器の排水(PSなど)は別途検討を要します。 ◆構造の安定化・コストダウン化(材積を減らす)を図るためにも、柱・壁直下率を60%以上で設計しております。 ※注意事項  個人利用可  商業利用可  著作権は譲渡致しません。  購入後の画像に『Sample』文字は入っていません。  西玄関プランは反転すると東玄関になります。  間取り作成依頼は出品からご相談お願い致します。サンプル版
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賃貸住宅の無料wifiの速度ってどのくらい?~ネット無料のお部屋ってどうなの?~

自身でもブログやっておりますが、せっかくなのでこちらにも同じ内容載せています。 是非参考にして見て下さい♪ 自身のブログでは、関連記事等も記載しており、複数に分けて記事を書いております。 ここでは、関連記事のリンクを行っておりませんので、ご了承いただければと思います。どーも、ponchaです('ω')前回賃貸住宅においてネット環境が整っているがどうやって確認すればよいかの記事を書きました。賃貸住宅のネット回線ってどうやって確認するの!?~ネットの回線は事前工事が必要~今回は、最近お部屋探しをする上で無料wifiあり!ネット無料!といった項目や広告をよく目にするようになりました。実際のところ無料wifiやネット無料の建物のネットは、どのくらいの速度なのかご説明したいと思います。お部屋探しのご相談などあればお気軽にお問い合わせください。不動産会社ではお話ししてくれない裏の情報などもお教えいたします。 リフォームや新築などご不明点やわからない箇所がわからないなど初歩的なところからプロの方までご相談乗ります。 本当にそのリフォーム内容が正しいのか第3者の目によるアドバイス致します。 気になることがある方はお気兼ねなく、お問い合わせフォーム、LINEよりお問い合わせください!最近の賃貸住宅は、ネット無料が増えてきているここ数年前から、スマートフォンが普及して、ネット社会に拍車がかかりました。オーナーさんや大家さんも、ネットに対する考え方が大きく変わり、自身が所有している不動産にもネット環境をできる限りと整え、付加価値をつけようとする動きが激しくなりました。当時は、ネット環境を整えること
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Workroomが欲しい時代へ。No.1 東西玄関36坪プラン

昨今、テレワークによる働き方の変化や、人になるべく接触しないようにと、仕事やプライベートの打合せをオンライン会議で行う方々が増えております。そこで、Wookroom(仕事部屋)を配置した間取りを設計しました。個室ですのでリモート会議、YouTube配信なども可能な設計になっています。 これからの働き方や私生活に最適な間取りです。2階建て:No.1 東西玄関36坪プラン (3LDK+SIC+Workroom。)購入後平面図、外観パース、立面図4面掲載。(サンプル版参照) 外観パース三面 拡大平面図が閲覧できます。Plan Collectionの共通ポイント! ■家事動線・LD視線 ■収納率12%~15% ■頼れるSIC(シューズインクローゼット) ■Workroom(仕事部屋) ■最初は1つの部屋。将来2部屋!◆寸法は、尺(910mm)モジュールです。 ◆坪数は床面積で表示しております。 ◆採光や高さ制限等の法的検討は敷地の持つ特徴によって異なるため行っておりません。 ◆2階への階段の段数は15段です。 ◆2階設備機器の排水(PSなど)は別途検討を要します。 ◆構造の安定化・コストダウン化(材積を減らす)を図るためにも、柱・壁直下率を60%以上で設計しております。※注意事項  個人利用可  商業利用可  著作権は譲渡致しません。  購入後の画像に『Sample』文字は入っていません。  西玄関プランは反転すると東玄関になります。 間取り作成依頼は出品からご相談お願い致します。 サンプル版
0 4,000円
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平屋:No.3 東西玄関36坪プラン‼

新型コロナウイルスが猛威を奮い、住宅業界も新しい生活様式、生活スタイルを考えた間取りを提案していかなくてはならない時代になってきました。そこで、私たちはwithコロナのライフスタイルを考え、玄関・除菌ルーム・洗面脱衣所を隣接させ、帰ってきたら除菌ルームで消毒し、洗面脱衣所にそのまま行ける間取りを設計しました。平屋:No.3 東西玄関36坪プラン(3LDK+和室4.5帖) 購入して頂きますと 平面図、外観パース、立面図4面掲載。(サンプル版参照) 外観パース三面 拡大平面図が閲覧できます。 Plan Collectionの共通ポイント! ■家事動線・LD視線 ■収納率12%~15% ■Workroom(仕事部屋) ■玄関から除菌ルームを通り直接洗面脱衣室へ ■和室4.5帖+押入 ■最初は1つの部屋。将来2部屋! ◆寸法は、尺(910mm)モジュールです。 ◆坪数は床面積で表示しております。 ◆採光や高さ制限等の法的検討は敷地の持つ特徴によって異なるため行っておりません。 ※注意事項  個人利用可  商業利用可  著作権は譲渡致しません。  購入後の画像に『Sample』文字は入っていません。  間取り作成依頼は出品からご相談お願い致します。サンプル版
0 5,000円
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平屋:No.2 北側玄関36坪プラン‼

新型コロナウイルスが猛威を奮い、住宅業界も新しい生活様式、生活スタイルを考えた間取りを提案していかなくてはならない時代になってきました。そこで、私たちはwithコロナのライフスタイルを考え、玄関・除菌ルーム・洗面脱衣所を隣接させ、帰ってきたら除菌ルームで消毒し、洗面脱衣所にそのまま行ける間取りを設計しました。平屋:No.2 北側玄関36坪プラン(3LDK+和室4.5帖) 購入して頂きますと 平面図、外観パース、立面図4面掲載。(サンプル版参照) 外観パース三面 拡大平面図が閲覧できます。 Plan Collectionの共通ポイント! ■家事動線・LD視線 ■収納率12%~15% ■Workroom(仕事部屋) ■玄関から除菌ルームを通り直接洗面脱衣室へ ■和室4.5帖+押入 ■最初は1つの部屋。将来2部屋! ◆寸法は、尺(910mm)モジュールです。 ◆坪数は床面積で表示しております。 ◆採光や高さ制限等の法的検討は敷地の持つ特徴によって異なるため行っておりません。※注意事項  個人利用可  商業利用可  著作権は譲渡致しません。  購入後の画像に『Sample』文字は入っていません。  間取り作成依頼は出品からご相談お願い致します。 サンプル版
0 5,000円
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賃貸住宅のネット回線ってどうやって確認するの!?~ネットの回線は事前工事が必要~

自身でもブログやっておりますが、せっかくなのでこちらにも同じ内容載せています。 是非参考にして見て下さい♪ 自身のブログでは、関連記事等も記載しており、複数に分けて記事を書いております。 ここでは、関連記事のリンクを行っておりませんので、ご了承いただければと思います。どーも、ponchaです('ω')コロナの影響でお部屋探しも大きく変化が出てきました。在宅勤務が増えたことでネット環境が整っているお部屋を探すお客さんが増えてきました。今回は、賃貸住宅のネット環境や無料のネット回線はどうなのかについてご紹介したいと思います。お部屋探しのご相談などあればお気軽にお問い合わせください。不動産会社ではお話ししてくれない裏の情報などもお教えいたします。リフォームや新築などご不明点やわからない箇所がわからないなど初歩的なところからプロの方までご相談乗ります。 本当にそのリフォーム内容が正しいのか第3者の目によるアドバイス致します。気になることがある方はお気兼ねなく、お問い合わせフォーム、LINEよりお問い合わせください! 賃貸住宅でネット回線ってどうやって確認するの!?スマートフォンやwifi、SNSが普及しネット社会が確立したあたりから、ネット環境と住空間を紐づける関係が強くなりました。それをいち早くその流れを感じ取ったオーナーさんや大家さんは、建物を新築するタイミングでネット環境が整っている設計を依頼するようになってきました。今ではほとんどの方がスマートフォンを持っているためネット環境に困ることが少ないかと思いますが、自宅でパソコンを使用する場合、パソコンにネットをつながなくてはいけま
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平屋:No.1 北側玄関36坪プラン‼

新型コロナウイルスが猛威を奮い、住宅業界も新しい生活様式、生活スタイルを考えた間取りを提案していかなくてはならない時代になってきました。そこで、私たちはwithコロナのライフスタイルを考え、玄関・除菌ルーム・洗面脱衣所を隣接させ、帰ってきたら除菌ルームで消毒し、洗面脱衣所にそのまま行ける間取りを設計しました。平屋:No.1 北側玄関36坪プラン(3LDK+和室4.5帖) 購入して頂きますと平面図、外観パース、立面図4面掲載。(サンプル版参照)外観パース三面拡大平面図が閲覧できます。Plan Collectionの共通ポイント! ■家事動線・LD視線 ■収納率12%~15% ■Workroom(仕事部屋) ■玄関から除菌ルームを通り直接洗面脱衣室へ ■和室4.5帖+押入 ■最初は1つの部屋。将来2部屋! ◆寸法は、尺(910mm)モジュールです。 ◆坪数は床面積で表示しております。 ◆採光や高さ制限等の法的検討は敷地の持つ特徴によって異なるため行っておりません。 ※注意事項 個人利用可 商業利用可 著作権は譲渡致しません。 購入後の画像に『Sample』文字は入っていません。 間取り作成依頼は出品からご相談お願い致します。サンプル版
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アングラのカフェ2

こんにちはippeiです。前回のつづき...ちょっと進化版。地下の飲食店。パースの添景用に雰囲気で入力してます。手前に植栽を植えてみました。
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アフターコロナの不動産賃貸市場 part2

どこが一番影響を受けているか?一番早く賃料が下がってきたのは渋谷だろうコロナ前は50坪で渋谷の空き情報を探すと30件~50件の情報が出てきた。そこから条件(旧耐震NG、男女トイレ別必須など)で区切ると10数件しかお客さんには紹介出来ないような状況でした。より早く情報をキャッチし、市場に出ていない情報をお客様に持っていくことに力を注いでいました。それが今は同じ条件で検索したら200件近く出てくる。いつも物件を見ている不動産会社でも物件を探すのが大変になってきた。1棟ビルの空きや、ヒカリエなどのメインビルでも空室が目立ってきている。どういったビルが決まりやすい?今だと坪単価15,000円~20,000円の間で男女別トイレ、新耐震基準を満たした物件だと決まりやすい印象がある。立地にはよるが2万円の坪単価を超えてくると急に決まりが悪くなっているのがどの業者と話をしていても出てくる。少し賃料が高いと言われることが多いのと、市況的にもっと下がってくるんじゃないかと期待をもって判断を先延ばしする企業が多いイメージだ。そういった中でどのような貸し方、募集の仕方をすれば決まりやすくなるのだろう、、、、。part3へ続く
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アングラのカフェ

こんにちはippeiです。地下の飲食店。パースの添景用に雰囲気で入力してます。白金にありそうな上品なレストランをイメージ。採れたてムール貝のランチセットは¥2,800〜
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ベランダ手摺の検討

こんにちはippeiです。手摺というかガラスなのでアルミ色の手摺子の検討ですね。手摺子(てすりこ)は縦の支柱的な部分です。このパースはインテリア側からですが、外から見たらファサードデザインになります。古いマンションだと斜め手摺子とかで主張してたりしますよね。下のパースだとチャコールグレーの手摺+手摺子です。
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続ビルのファサード

こんにちはippeiです。先日書いていた桜の木を残したビルの対案を作りました。木を残したいと思い込んでいましたが、谷口吉生先生っぽくてかっこいいかもと思えてきました。これはこれで有りかも。大坂谷
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ビルの顔

こんにちはippeiです。先日ラフを作っていたオフィスビルのパースの進化版です。桜は既存のもの。4Fと5Fのみ居住スペース。その他はテナントとオフィスです。左の階段部分は大谷石。正面はサッシュとエキスパンドメタル。側面はコスト優先でRC打ちっぱなし。擁壁は杉板型枠で味を出す感じです。
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アフターコロナの不動産賃貸市場 part1

2020年コロナの影響もあり、ずっと低かった東京のオフィスの空室率も上昇傾向に変わった。(空室が増えたという事です。)ただ巷で言われている空室率は100坪以上やAクラスSクラスの大型ビルを対象にしている調査であって、中小規模のビルの事は書いてありません。そこで50坪前後の中小規模のビルを良く契約している私が、現場のありのままの情報を耳にすることが多いのでありのままをお話ししたいと思います。★単価の高い中小ビルは空室が激増!新築や貸主が内装を作って貸し出しているセットアップオフィスというのは空きが目立ちだし、決まりも悪くなってきた。コロナ前だとオフィスへの投資が活発でオフィスにお金をかける企業が多かった。ただ今はオフィスの役割、在り方が改めて問われており、わざわざオフィスに来なくてもテレワークでうまくいく企業が増えてきた。そこでオフィスにかけるランニングコストはなるべく抑えようという企業が増えているのが現状だ。(削減した分をテレワークする際に必要なSAASにかけているのだろう)100坪以上借りている会社が縮小し、グレードの高い中小ビルセットアップオフィスに移転することもあるんじゃないの?っていう声も聞こえてきそうだが、たしかにその需要もあるが明らかに退去する企業より少ない。中々単価が高いビルが埋まらない中で貸主側がレンタルオフィスに転用していたりするが、それもどこまで続くか、、、。2021年は単価の高かったビルは値下げをしていくことを余儀なくされていくと思う。それも周辺物件より早ければ早いほど成約の時期は早まるのではないかと考えている。part2に続く。
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【リノベーション】猫の家と別れ

猫の家をお引き渡ししてきました。ほぼほぼパースのイメージと近くできました。都内の住宅リノベーションは設備など全てやりかえて13〜17万円/㎡くらいです。60㎡で900万円くらいの建築コストです。プランニングやパースなど込みの金額目安です。リフォーム会社やハウスメーカーはユニットバス交換で100万円(利益50%)といった感じが相場だと思います。一番安くて利益率が高い量産品がブチ込まれる可能性大です。
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新井薬師前の不動産なら松崎ハウジング 中野北口店

松崎ハウジング 中野北口店 〒164-0001 東京都中野区中野5丁目67−5 03-3388-8888 新井薬師前付近でのお住まいを検討なら(株)松崎ハウジング中野北口営業所。 信頼できる不動産屋なので、お気に入りの物件がきっと見つかります。 【松崎ハウジング 中野北口店 による説明】 松崎ハウジング中野北口店は、中野駅から徒歩2分の好立地にある不動産店です! 中野区に根付いて50年、中野・新井薬師前を中心に5500戸以上の賃貸、マンションを自社管理しています。5,500戸を超える管理実績は家主様からの信頼の証。面倒なことは当社にお任せいただき、家主様には人生を謳歌していただく、それが私達の理想です。「これからのライフワーク」当社にお任せくだい。
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自己紹介

新卒から不動産会社に勤め来年で7年目!ずっと賃貸仲介をやっているので、賃貸に関しての知識は間違いなしです!今は東京で仕事をしておりますが、出身は京都なので京都大阪の土地勘もあり、北海道にも数年行ったことがあり北海道の賃貸事情も知っております。不動産に関わる中で、将来は空き家の活用をもっと色んな側面から応用していきたいと思い、最近は売買関係も勉強しながら契約ももう数十件こなしてきております。来年には1つ自分で物件を買い、空き家を活用し再来年には5物件ほど買い、その時期には自治体と街おこしについて積極的にかかわっていく仕事がしたいと思っています。今のうちに色んな方の悩みなどを聞いたり、また同じく空き家活用をしたいと思っている人と会えたら、知識やアイデアが広がっていくと思い、ココナラに登録しました。不動産以外でも東京では色んな繋がりを持っているので、大体相談してもらえれば解決できると思います。不動産業界の悪いイメージも変えたいし、空き家問題も解決していきたいそう思ってる者です!
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住宅を買うときに覚えておきたい年代7つ

建物や不動産に関する法律はときどき改正されたり新しい法律が施行されるため、その年代を知っているかいないかで選ぶ住宅の性能やルールは異なります。 例えば、1981年6月の建築基準法改正により、建物の耐震性が高まったいわゆる新耐震基準が代表的のものですが、それ以降もたびたび法改正や新しい法律が施行されています。 ちなみに、住宅を買うときに覚えておきたい年代は、1981年の建築基準法改正を含め全部で7つ。 まず、2000年4月。 この年は、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」が施行され、宅地建物取引業者が新築の住宅を売ったり建設会社が新築の住宅を建てたりしたときは、雨漏りや構造体の不具合は10年間責任を負わなければならないことになりました。 また、住宅性能表示制度が創設されたことから、住宅性能評価書を取得した建物では建物のさまざまな性能が客観的な数値で評価される仕組みが整いました。 おなじく、2000年6月。 この年は、建築基準法が改正され地盤調査が実質的に義務化されたり、木造の建物における金物の規定および耐力壁の量とバランスが規定されたりと、主に木造住宅の耐震性がさらに向上されることとなりました。 つぎは、2003年7月。 この年は、建築基準法が改正され社会問題となっていたシックハウスに関して、規制対象とする化学物質の明確化、特定の化学物質を添加した建材の使用禁止、化学物質として代表的なホルムアルデヒドを発散する内装材の制限、そしていわゆる24時間換気システムの義務付けなど、住宅の建材として使用される化学物質の制限等が義務付けられました。 つぎは、2007年6月。
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宅地建物取引業法第35条の2の規定ってなに?

不動産を購入するときは、契約を締結する前に取引に関する事項や国土交通省令・内閣府令等で定める説明事項といった重要な事項を宅地建物取引業法に基づき宅地建物取引士から重要事項説明を受けることになります。 その重要事項説明書の冒頭には、「下記の不動産について、宅地建物取引業法第35条・同法第35条の2の規定に基づき、次のとおり説明します。この内容は重要ですから、十分理解されるようお願いします。」と書かれているのですが、この「同法第35条の2の規定」が何のこと指すのか理解されていない宅地建物取引士がたくさんいらっしゃいます。 そこで、この「同法第35条の2の規定」について触れてみます。 まず、宅地建物取引業法第35条とはいわゆる「重要事項の説明等」になりますが、同法第35条の2の規定は「供託所等に関する説明」であり、重要事項説明等とは別個の説明になります。 この供託所等に関する説明は、取引において宅地建物取引業者の相手方(宅地建物取引業者を除く)に対して契約が成立する前までの間に、以下の事項について説明をするようにしなければなりません。 一  営業保証金を供託した主たる事務所のもよりの供託所及びその所在地 二  社員である旨、当該社団法人の名称、住所及び事務所の所在地並びに第六十四条の七第二項の供託所及びその所在地 供託所等に関する説明は、宅地建物取引業法第35条同様、契約が成立する前までに説明が必要なことから、実務上、同様のタイミングで説明してしまおうといった趣旨で重要事項説明の冒頭で説明されていることになります。 なお、宅地建物取引士試験対策上のポイントとしましては、こ
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【ビルの顔】の検討

こんにちはippeiです。大通り沿いのオフィス兼共同住宅のファサード検討。洗濯物がガンガン干されていたら萎えるということで生活感を感じさせないデザインを考え中です。照明やディテールはそこまで書き込んでないラフ案です。ビルの顔面は名刺代わり。不動産広告に載ってそうな感じのものも作成してます。
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【就活生向け】不動産仲介会社を比較してみた

こんにちは、きゃべつXです。本記事では、不動産仲介(流通)会社を徹底比較しています。■想定読者・不動産仲介業を志望する就活生・不動産仲介業に少しでも興味がある就活生本記事は、・仲介業の会社の違いが分からない!・仲介業に興味があるから詳しく知りたい!上記のように考えている人にとって、とても有益だと思います。この記事の情報をトコトン活用してみてください。さて、前置きは終わりにして、さっそくはじめていきます。〇不動産仲介業とは簡単に言えばこんな感じです。買主と売主をマッチングして、手数料をもらうビジネス図で表すとこんな感じです。言ってしまえば、売主が買主を自分で見つけて契約を自分で出来るなら、仲介会社はいらないんです。ただ、そう簡単には見つからないですよね。なので、代わりにお手伝いしますって出てくるのが仲介会社なんですね。そのため、不動産仲介会社にはこんな特徴があります。■ポイント・自社の製品を持たないというのも、、、メーカーは、自分たちで作ったモノを売ります。保険会社は、自分たちの仕組みを売ります。しかし、不動産仲介会社は取引のお手伝いをするだけです。一見、家を売っているように感じますが、あくまでそれはお客様の家であって仲介会社のものではないということです。したがって、良いものを作ったり、すごい仕組みを考えて、他社と差別化を図ることは出来ません。では、何で差別化をするのでしょうか。それは、ヒトです。■ポイント・ヒトで差別化を図るピンとこない方もいると思います。あくまで、取引のお手伝いをするだけなので、仕事内容は各社で大きな差はありません。そこで、「ヒトの良さ」で勝負をするのです。例
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【職業の選択、雇用の未来】所得格差における職業選択〜富を築く、成功法則。〜

多くの人が一生懸命働き続けても豊かになれない本当の理由。それは、ほとんどの人が「富を築くためのルール」を理解していないからに他なりません。では「富を築くためのルール」とは一体何でしょうか?◆◇*:;;:*◆◇*:;;:*◆◇*:;;:*◇◆*:;;:*◇◆*:;;:*◇◆雇用の未来を知るには職業選択が重要です。今後、AIに仕事が奪われます。AIで多くの人間の仕事が代替されるのです。あなたはAI時代にも残る仕事を予測できますか?◆◇*:;;:*◆◇*:;;:*◆◇*:;;:*◇◆*:;;:*◇◆*:;;:*◇◆豊かになりたい!富を築きたい!これは誰もが思うことです。そして、実に多くの人が富を築くことを目指して、一生懸命働いています。しかし、そのほとんど人は一生涯を通じて働き続けたとしても富を築くことはできません。====================================それどころか、お金のために夢を諦め自尊心を奪われ、毎日、やりたくもない仕事を続けているのです。では、なぜ一生懸命働いても富を築けないのでしょうか?たった数分程度で構いません。是非、この本を読んでみて下さい。====================================「マネー」と「時間」この2つが手に入ってこそ、人は幸せな人生を送れるのではないでしょうか。どうしたら「マネー」と「時間」を手に入れる事ができるのか?一回限りの人生です。是非、人とお金に愛される豊かな人生を手に入れましょう!◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆★こんな方にピッタリのおススメ書籍!・1日8時間労働以上の方・サー
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【マネー×時間】両方を手に入れる!〜富を築く成功法則(ルール)〜

豊かになりたい!富を築きたい!これは誰もが思うことです。そして、実に多くの人が富を築くことを目指して、一生懸命働いています。◆◇*:;;:*◆◇*:;;:*◆◇*:;;:*◇◆*:;;:*◇◆*:;;:*◇◆しかし、そのほとんど人は一生涯を通じて働き続けたとしても富を築くことはできません。それどころか、お金のために夢を諦め自尊心を奪われ、毎日、やりたくもない仕事を続けているのです。では、なぜ一生懸命働いても富を築けないのでしょうか?◆◇*:;;:*◆◇*:;;:*◆◇*:;;:*◇◆*:;;:*◇◆*:;;:*◇◆多くの人が一生懸命働き続けても豊かになれない本当の理由。それは、ほとんどの人が『富を築くためのルール』を理解していないからに他なりません。では『富を築くためのルール』とは何でしょうか?====================================「マネー」と「時間」この2つが手に入ってこそ、人は幸せな人生を送れるのではないでしょうか。どうしたら「マネー」と「時間」を手に入れる事ができるのか?たった数分程度で構いません。是非、この本を読んでみて下さい。====================================あなたには『富を築くためのルール』を理解していただきたいと思います。一体『富を築くためのルール』とは?一回限りの人生です。是非、人とお金に愛される豊かな人生を手に入れましょう!この書籍の内容が、あなたに少しでもお役に立てば幸いです。◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆★こんな方にピッタリのおススメ書籍!・1日8時間労働以上のサラリーマン
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【実践】お金持ち脳のトリセツ〜誰でもできる!お金稼ぎと資産形成〜

結局、お金を稼いでいる人は稼げる”仕組み”を持っているんです。この仕組みを手に入れると「お金」と「自由」が一緒に手に入れることができるのです。◆◇*:;;:*◆◇*:;;:*◆◇*:;;:*◇◆*:;;:*◇◆*:;;:*◇◆「時間」と「お金」この2つが手に入ってこそ、人は幸せな人生を送れるのではないでしょうか。どうしたら「お金」と「自由」を手に入れる事ができるのか?たった数分程度で構いません。是非、この本を読んでみて下さい。◆◇*:;;:*◆◇*:;;:*◆◇*:;;:*◇◆*:;;:*◇◆*:;;:*◇◆100時間働いて、100万円稼ぐのと10時間働いて、100万円稼ぐのは、同じ100万円でも大きく違います。=================================人が幸せを感じることが多いのはお金もそうですが、悠々自適な時間が手に入ることだと思います。誰でもできるお金稼ぎと資産形成とは?お金持ちにお金が勝手に入ってくる理由とは?不変のマーケティングと集客装置とは?=================================今回、この本ではそれらを手に入れる為の実践的なノウハウを凝縮し詰め込みました。稼げる仕組みを作るために必要なノウハウ・流れ・テクニック等がこの1冊で学べます!◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆★こんな方にピッタリのおススメ書籍!・1日8時間労働以上の方・サービス残業の日々の方・理不尽な命令にクタクタの方・上司との付き合いに疲れた方・やりたいことが中々できない方・やりたくない仕事に嫌気が差した方・自由に使えるお金や時間が全くない方・働
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不動産ブログの書き方【不動産のホームページ集客ー真木幸子】

こんにちは。真木です。ブログを書いていてホームページやブログから集客ができていない場合は、とにかく基本に戻ることに注力しましょう。もっとも手取り早いのがキーワード選定です。というのも、検索されるキーワードを意識せずにブログを書いても読まれる可能性は低いからです。例えば、最近は「コロナ」というキーワードで検索する人が増えています。動画でも「不動産売却 コロナ」というキーワードについても触れています。キーワードを意識しながらブログを書いていくことでブログやウェブサイト全体が強くなっていきます。私はいくつものブログを作って検証を重ねることで最初は上位表示されていなくてもブログを書いていくことでたくさんの方が上位表示されるのを見てきました。今回は、不動産ブログの書き方についてお話します。なぜ不動産ブログかというと、不動産という性質上、一つの不動産を複数の会社がホームページやポータルサイトなどに掲載していてそこから検索を通して見つけてもらえないと基本的には、問い合わせが無いからです。インターネットの検索からブックマークや会員登録、問い合わせに繋げたいというご相談をいただくことが増えました。よく、今から始めても、すでにフォロワーが多い会社や大手には勝てないのではないかって、そう聞かれるんですけど、全くそんなことはなく、不動産会社の方はとても勉強熱心な方も多くて、宅建業法や、保険関係、税金に詳しい方や、トラブルや失敗例などをいろいろ知っている達人から、人柄のいい方まで、その良さを全部、ブログに活かすことができるので、今回の動画を聞いて、ぜひ勉強して、それで今日、インプットしたことを使って記事
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浜松町・六本木・銀座勤務の一人暮らしにおすすめ、家賃10万円で住める穴場の日本橋(東京いい駅ジワる駅)

・・・東京で一人暮らし、どこに住む?この質問はその後の社会人生活に大きな影響を与えます。なぜなら、人生の最も成長できる時期に地方から東京に来て、一人暮らしを初め、仕事も遊びも充実した日々を送るには、失敗しないパワーエリアと部屋選びがとても大切だと実感しているからです。ぜひ、職場へアクセスだけでなく、自分に合った週末を充実できる利便性の高いエリアへのアクセスも加味して、生活基盤や拠点を決めて下さい。エリアが決まったら、弊社だけの4,000件を超える膨大な失敗データを生かし、宅地建物取引士だけでなく、ファイナンシャルプランナー等の専門家があなたの生活や予算に合った部屋探しをサポートをお試しください。0.一人暮らしにちょうどいい、東京いい駅ジワる駅まえおき今回は、職場のある浜松町・六本木・銀座へ20分以内に行け、平均家賃相場も10万円台の駅、日本橋駅に焦点を当てて、街の良さ?を解説していきます。日本橋と言えば、東京駅が近くにあり、ビジネス街が多く働く街としての印象が強く、あまり住む町としてのイメージがありませんが、調べてみると、都心へのアクセスや買い物など便利なポイントがたくさんあったんです。東京都中央区は銀座があり、おしゃれな街というイメージから若者が多く住んでいるエリアでもあります。特に女性の一人暮らしが多い街であり、単身女性の多さでは東京都内でも上位に入っているようです。また、日本橋駅周辺には大型のショッピング施設が充実しており、中でもコレド日本橋は日本橋地域最大級の大型ショッピング施設として2004年に開業しました。現在26店舗のお店と18店舗のレストランが入っており、休日に
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浜松町・六本木・有楽町駅まで20分掛からない、一人暮らしにおすすめ、家賃相場がリーズナブルな駅は?

こんばんは、佐藤です!突然ですが、東京にどのくらいの駅があるか知ってますか?2020年現在、東京にはターミナル駅等大きな駅や小さなものも含め、650を超える駅があります。ちなみに、神奈川県が350、埼玉県が230、 千葉県が340駅ぐらいの為、 東京の駅の多さが分かると思います。純粋に、こんなに沢山の駅がある東京で土地勘がないまま自分に合った住まいを探すのは本当に大変だと思います。そこで、これから東京で生活をスムーズに始めるために、便利な駅をグーグルマップ他、最新の路線状況を踏まえ、AIで比較的家賃相場が安い駅をランキング形式でまとめています。コンセプトは、『仕事だけにならない、脱独りぼっちの東京。』勤務地だけでなく、週末遊びに行く駅やその繁華街など2駅、3駅へのアクセスの良さや各駅の一人暮らし向けの家賃相場をSUUMOやホームズのデータを使って、ランキングにしています。今回は、浜松町・六本木・有楽町で働く方向けに、通勤時間20分以内の駅を調べています。1.浜松町・六本木・有楽町駅へ、20分以内で行ける駅ランキング参照:HOME'Sよりコロナ影響で通勤時間はより短い方が感染リスクを圧倒的に抑えられると思います。また、体力を使う乗換なども何回も路線を変えるより・・・と思い、1回以下の乗り換えで、浜松町・六本木・有楽町駅に着ける駅をピックアップしています。以下、浜松町・六本木・有楽町駅までのアクセス別に一人暮らし向けの賃貸マンションで家賃の安い順でトップ5です。ここでは、六本木駅までの時間を書いています。ーーー5位 泉岳寺 都営浅草線 18分(乗換:1回) 11.15万円4位 月島
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不動産ライティング-カフェへようこそ!【真木幸子】

こんにちは。不動産ライティングカフェのオーナー真木と申します。「人生の悩みの全ては人と人とのつながりに関するもの」とアドラーは言います。もしも今あなたに良くないことが起こっているとしたら、その事象があなたに何かを伝えたいのかもしれません。何度言っても相手がわかってくれなかったり、伝わらないという時には、、、・本当のあなたの本心から伝えていないのかも・自分の思い通りになっていないという、エゴが関係しているのかも・人それぞれにペースがあり、そのペースを一気に飛ばそうとしているのかも人間関係で悩みを持っているのなら「もっと書く言葉や話す言葉を大事にしなさい」というメッセージかもしれません。ライティングとは書くことなのですが、そんな悩みを持っているあなたにはライティングの素質があるのかもしれません、、、。実はこの「不動産ライティングカフェ」(動画)では、ライティングという武器を身につけながら自分の心にも触れていき、幸せになっていくというようなコンセプトで作られています。会社のホームページを更新したり、情報発信をしたり、集客をしたり、何をするにもライティングの知識は役に立ちます。個人の方、法人の方、幅広い方を対象にWebライティングの情報を発信していきます。では、今日はこの辺で、、、。いつも応援、ありがとうございます。真木 幸子
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不動産会社の変革について

最近、不動産会社より、問い合わせ数が減少していると相談が増えております。たしかに、この環境下で家を購入する「決断」をする人は多くはないかもしれません。ただ、個人の行動を見ると、あきらかにネットを閲覧する時間が増えていないですか?そうなんです!不動産会社は、「問い合わせを待つ」ことしかしていない。それは、・ネットからの問い合わせ・チラシの投函・現地販売会など、攻めているつもりの施策は「攻め」ではなく、どれも、個人からの行動を待っているだけ。直接お客様とコミュニケーションを取るまでに時間がかかりすぎるのです。そこで、私がご支援先で実施しているのは、営業マン個人がSNSを活用し、お客様へ直接アプローチすること。これができれば、自宅でも不動産の営業マンは活動できますね!詳しく知りたい方はぜひDMを下さい!一緒に施策を考えていきましょう!よろしくお願いいたします!
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Webライターに有利な人は!?○○屋さん!【真木幸子】

今日は、私の経験談を話していきます。将来少なからず、家でパソコンだけでお金を稼げるようになれたらいいな、って思っている人は多いと思います。サラリーマンとして働いていて、会社に行くのめっちゃイヤっていう人にはおすすめです。実際私も会社以外の別の収入源が必要だなと思っていました。そんな時にライター という仕事が目に付いたんですよね。「あまり話すことは得意じゃなくても、書くことは好きって人」や1️⃣副業としてwebライターに興味がある方2️⃣今、サラリーマンで将来独立を考えている方3️⃣学生や定年後のアルバイトとしてWebライターに興味がある方には有益な内容になっています。Webライティングは初心者からでもはじめられて、色々な知識やセンスが身につきます。「家でできる副業としてライティングに興味がある方」「会社のホームページやブログ、コラムを自分で更新したい方」「将来独