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思い付きで新規出品(;'∀')【メインの出品サービスは電話相談】 https://coconala.com/services/3494840 【関西の遠隔観光ガイド】 https://coconala.com/services/3653233 ⚠️購入前に「出品者に質問」から以下の内容をメッセージで教えてください⚠️ 1.記事作成してほしい地域 2.使用目的・掲載サイトなど 3.原稿はいつまでにほしいのか 【基本価格】 ・3000円 ・ビデオチャット対応(基本的にカメラOFF) 【オプション:写真撮影】 ・大阪市内…＋2000円 ・その他(大阪市以外)…要相談 ⚠️写真撮影が必要な場合、京都・神戸・堺など大阪市以外の場合は、相談のうえオプション料金をいただきます⚠️ 私は関西に約10年暮らしている、たっくんと申します。 大阪市内在住の地理マニア。街歩きや鉄道が好きで、普段から関西の様々な街を歩きながら風景写真を撮影しています。 ・Osaka Metroの全駅に降りた経験あり ・関西の主要都市の歴史はざっくりと把握済み ・大阪市内は細かい地域の歴史を把握済み まちの歴史・名所を徹底的に紹介する街歩きブログを更新中！ ブログをご覧いただければ、私の文章の雰囲気や街に対する見方や知識がわかると思います。 私のブログ記事一覧 https://coconala.com/blogs/4626465 (例)大阪有数のオフィス街！「淀屋橋」 https://coconala.com/blogs/4626465/553080 (例)聖徳太子が建立した四天王寺！落ち着いた文教地区「四天王寺前夕陽ヶ

投資に興味はあるけど、「なんか難しそう…」「失敗したらどうしよう…」と一歩踏み出せずにいるあなたへ。本日は、投資初心者が押さえておきたい5つのポイント解説します。肩の力を抜いて、一緒に投資の世界を覗いてみましょポイント1. 投資って「お金を働かせる」こと「投資」と聞くと、株価チャートとにらめっこするスーツ姿の人を想像するかもしれません。でも実は、投資の本質は「お金を働かせて増やす」こと。例えば、銀行に預けるだけだと利息はほぼゼロだけど、投資ならお金が「アルバイト」をしてくれて、ほかっておいても少しずつ増える可能性があるんです。まずは「自分のお金を働かせるチームの一員にする」そんなイメージを持ってみてください。 ポイント2. 小さく始めるのがコツ！ 「投資＝大金が必要」なんて思っていませんか？実は今は100円とか1,000円から始められるサービスもあるんです。最初は「ランチ1回分くらいの金額」で試してみるのもあり。失敗しても「まぁ、おいしいラーメン食べたと思えばいいか！」くらいの気持ちで気軽にスタートしてみましょう。慣れてきたら、少しずつ金額を増やしていくのがおすすめです。 ポイント3. 「リスク」って敵じゃない「投資＝リスクが怖い」って感じる人も多いですよね。でも、リスクって実は「チャンスの裏返し」なんです。たとえば、値下がりするかもしれないけど、値上がりする可能性もある。全部を1つの株に突っ込むんじゃなくて、いくつかに分けて「卵を1つのカゴに盛らない」作戦を取れば、リスクとも上手に付き合えます。ちょっとした冒険心を持って楽しんでみて！ ポイント4. 知らないものには手を出さな

「お金を増やしたい」「将来に備えたい」 そんな願いを叶える第一歩が、投資の世界への扉を開くことです。 でも、 『投資』と聞いても、何から始めればいいのか、どんな選択肢があるのか、初心者にとってはまるで未知の冒険のようで、少しドキドキしますよね。 安心してください。 投資は、実は私たちの身近なところに溢れていて、あなたの興味や生活スタイルにぴったりの方法がきっと見つかります。 例えば、株式で企業の成長を応援したり、不動産で安定した収入を目指したり、最近話題の暗号資産で未来の可能性に賭けてみたり。 他にも、環境に優しいプロジェクトを支えるサステナブル投資や、小さな金額から始められる積立投資など、選択肢は驚くほど多彩です。 この先では、そんな投資のカテゴリーをわかりやすく紐解いていきます。 あなたが『これならやってみたい！』と思える一歩を踏み出せるよう、楽しくてワクワクするガイドをお届けしますよ。 一緒に、未来への可能性を探してみませんか？ 投資先カテゴリー解説 株式投資 概要 株式とは、株式会社が資金を出資してもらった人に対して発行する証券のことです。 企業が資金を集めるために発行し、投資家がその株式を買うことで、会社の「オーナー」の一員になります。 例えば、トヨタ自動車のような有名企業の株式を買えば、その企業に出資（支援）することになります。 株式は株券と言われることもありますが、現在は券として扱うことは稀です。 証券会社やネット証券を通じて購入でき、デジタル上で保有することができます。 株価（その株が持つ価値）は日々変動し、上場企業の場合その企業の株は株式市場で取引されています

今回は大阪市都島区の物件「ブランズ都島」（関西エリア）を紹介します。 こちらのマンションは、「ブランズ都島」全114戸。 Osaka Metro谷町線 野江内代駅から徒歩9分、都島駅へも徒歩15分と、梅田エリアへの快適なアクセスを誇る大規模レジデンスです。野江内代駅緑豊かな環境をお求めの方は、ぜひ最後までご覧ください。「ブランズ都島」物件概要 引用：公式HP所在地　　　　：大阪府大阪市都島区内代町三丁目9番(地番) 構造・階数　　：鉄筋コンクリート造 地上15階建間取り　　　　：3LDK 総戸数　　　　：126戸 　　　　　　　　（販売住戸数2戸） 専有面積　　　：74.82㎡～76.15㎡ バルコニー面積：10.88㎡～12.21㎡ 販売価格　　　：6,370万円(2戸)売主　　　　　：東急不動産株式会社 　　　　　　　　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主) 販売会社　　　：東急不動産株式会社 　　　　　　　　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売代理) 交通機関　　　：Osaka Metro谷町線「野江内代」駅 徒歩9分 　　　　　　　　Osaka Metro谷町線「都島」駅 徒歩15分 　　　　　　　　おおさか東線「JR野江」駅 徒歩13分「ブランズ都島」の注目POINT ・【都島区初】”ZEH-M取得”環境先進マンション。・内代公園前　15階建・総126邸。・小学校徒歩2分、中学校徒歩5分、スーパーマーケット6分。「ブランズ都島」のこだわり 引用：公式HP・保温浴槽 ・ガス温水床暖房ヌック ・ガス温水浴室暖房乾燥機「ミストカワック」 ・高耐久シートフローリング ・

今回は大阪府茨木市の物件「ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン」（関西エリア）を紹介します。 こちらのマンションは、「ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン」全279戸。JR東海道・山陽本線「JR総持寺」駅から徒歩2分の駅近立地の大型レジデンスです。 周辺施設に利便性と自然環境をお求めの方は、ぜひ最後までご覧ください。「ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン」物件概要 引用：公式HP 所在地　　　　：大阪府茨木市庄１丁目３４７番１ 構造・階数　　：鉄筋コンクリート造、地上14階建て間取り　　　　：1LDK+S,3LDK 総戸数　　　　：279戸 　　　　　　　　（販売住戸数8戸） 専有面積　　　：57.97㎡～80.84㎡ バルコニー面積：10.00㎡～26.11㎡ 販売価格　　　：4,670万円（1戸）～6,850万円（1戸）売主　　　　　：株式会社大京　　　　　　　　関電不動産開発株式会社販売会社　　　：株式会社大京（売主・販売提携（代理））交通機関　　　：JR東海道・山陽本線「JR総持寺」駅 徒歩2分 　　　　　　　　阪急京都本線「総持寺」駅 徒歩10分「ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン」の注目POINT ・【建物内モデルルーム見学会】開催中・お問い合わせ・ご予約受付中。・遠方にお住まいの方など、ご来場が難しいお客さま向けに【オンラインご案内会】も開催中。「ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン」のこだわり 引用：公式HP・スーパー800m以内・コンビニ400m以内・小学校800m以内・大規模マンション・フロントサービス・オール電化・IHクッキングヒーター・ディス

今回は大阪府東大阪市の物件「シティテラス若江岩田」（関西エリア）を紹介します。 こちらのマンションは、「シティテラス若江岩田」全436戸。 近鉄奈良線「若江岩田」駅から徒歩8分の好立地で、駅前再開発が進み、さらに大阪モノレールの延伸計画もある注目エリアのマンションです。 若江岩田駅周辺でマンションをお求めの方は、ぜひ最後までご覧ください。 「シティテラス若江岩田」物件概要 引用：公式HP所在地　　　　：大阪府東大阪市瓜生堂1丁目172番2他(地番) 構造・階数　　：鉄筋コンクリート造・地下-階地上12階建間取り　　　　：2LD・K+S～3LD・K 総戸数　　　　：436戸 　　　　　　　　（販売住戸数18戸） 専有面積　　　：64.27㎡～70.01㎡ バルコニー面積：12.00㎡～34.16㎡ 販売価格　　　：3,900万円～5,600万円 最多価格帯　　：4800万円(4戸) 売主　　　　　：住友不動産株式会社販売会社　　　：売主／住友不動産株式会社交通機関　　　：近鉄奈良線「若江岩田」駅 徒歩8分「シティテラス若江岩田」の注目POINT ・住友不動産の大規模レジデンス。・南向き中心の全436戸。・ゲストルームなど充実の共用施設。「シティテラス若江岩田」のこだわり 引用：公式HP・大規模マンション・ストレートライン浴槽 ・人工大理石カウンタートップ ・三面鏡付洗面化粧台 ・宅配ボックス ・大阪ガス浴室暖房乾燥機 ・ダブル配筋 ・温水洗浄機能付暖房便座 ・防災備品 ・防犯カメラ ・ディンプルキー 「シティテラス若江岩田」のロケーション 暮らしの便利に、楽しみをプラスしよう。フ

【クレカ払い】 先日クレカの支払いを確認したら今月の 支払額が多かったので詳細を確認すると ウィルスバスター年会費が引き落とされ 勝手に5500円持ってかれてた！ ヽ(`Д´)ﾉｺﾞﾙｧｧｱ!! 今までウィルスバスターは3年更新にし まとめ払い割引してたのに自動で1年の 更新になってて更にウィルスバスターは今年からもういいやと思った矢先だった ウィルス対策ソフト無しでもWindowsの ファイヤーウォールはとても性能が良く ブラウザーのファイヤーウォールもあり PCは十分強固に守られるはず でも自動でウィルスバスター代が勝手に 3年契約割引も無く支払われてしまって 急いで苦情を入れようとサイトを見ると 3年契約は廃止されてた しかも1年更新しか無くなってしまって それでも使うメリットあるか確認すると AIでPCに表示される全ての文字を見て 危険か確認をしてくれる機能があった この機能はWondowsやブラウザーでは 全く対策されてない保護機能でとても 良いと感じたが本当に機能するのかの 不安も多少残ってる もしAI対策機能が強すぎてビデオ通話時 相手がAIで顔を美人に加工してるのに その加工が取れて素顔が見えてしまって 凄いショックを受けそうで怖い ｱﾜﾜﾜﾜ(((ﾟдﾟ; )))ﾜﾜﾜﾜｯ 〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓 【物価とお金】 最近米の値段が上がり5㎏で4380円が1番 安いがこれでも高く感じてならパンなら 安く買えるかと売り場に行くとパンすら 30円位値上がりしててショックだった ﾋｨｰ(ﾟﾛﾟﾉ)ﾉ ウクライナ戦争前はウクライナの小麦の 質が悪いが安く輸入出

あなたが所有する不動産は、相続時に大きな資産となる一方で、適切な対策を講じなければ、相続税の負担や家族間のトラブルを引き起こすリスクもあります。早めの対策が、将来的なトラブル回避や税負担の軽減につながります。本記事では、不動産の相続における基本的な対策から、具体的な節税方法、専門家の活用法まで、相続診断士、宅地建物取引士の資格を持つ行政書士が知っておくべきポイントを解説します。大切な資産を守り、次世代に円滑に引き継ぐための準備を、今から始めましょう。 所有する不動産の相続対策には、次のような方法があります。相続税の軽減や、円滑な相続手続きを進めるための準備がポイントです。不動産の相続対策についてあなたがお持ちの自宅、駐車場、投資用不動産等はそのまま相続が発生してしまうと思わぬ相続税の負担が発生したり、うまく分割することができず残された家族の間でトラブルになってしまうことが多々あります。 まずは今お持ちの不動産の価値をしっかりと把握して、しかるべき対策を早めに立てておくことは、あなたの大切な財産を次の世代に円満に移すためにとても大切なことです。＜1. 生前贈与の活用＞不動産の一部を生前に贈与することで、相続時の財産総額を減らし、相続税の負担を軽減することができます。特に「暦年贈与」や「相続時精算課税制度」を利用することで、贈与税が課税される場合でも、相続税の基礎控除額を考慮して相続財産を抑えることで相続税の負担を抑えることが可能です。＜2. 小規模宅地等（敷地）の特例の適用＞相続時に一定の条件を満たすと、自宅や事業用の不動産については評価額が大幅に減額される「小規模宅地等の特例」

今回は兵庫県西宮市「Brillia 夙川高塚町」（関西エリア）を紹介します。 こちらのマンションは、「Brillia 夙川高塚町」全 94戸。夙川・芦屋・苦楽園と響き合う由緒ある邸宅地に佇み、豊かな緑と洗練された文化に包まれた住環境が魅力です。「夙川」駅周辺でマンションをお求めの方は、ぜひ最後までご覧ください。「Brillia 夙川高塚町」物件概要 引用：公式HP所在地　　　　：兵庫県西宮市高塚町27番107(地番)構造・階数　　：鉄筋コンクリート造地上3階建て地下1階間取り　　　　：3LDK～4LDK 総戸数　　　　：94戸 　　　　　　　　（販売住戸数14戸） 専有面積　　　：79.13㎡～89.52㎡　　　　　　　　（トランクルーム面積0.27㎡～0.39㎡含む）バルコニー面積：11.1㎡～11.47㎡ 販売価格　　　：6,880万円～8,980万円 最多価格帯　　：7,100万円台(2戸) 売主　　　　　：東京建物株式会社　　　　　　　　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社関西支店販売会社　　　：東京建物株式会社(代理)交通機関　　　：阪急電鉄神戸線「夙川」徒歩13分「Brillia 夙川高塚町」の注目POINT ・阪急神戸線「夙川」駅から直通で「大阪梅田」駅へ約20分、「神戸三宮」駅へ約12分の快適アクセス。・阪急神戸線特急停車駅「夙川」駅徒歩13分。・「100㎡超」「専用庭付」などゆとりのあるバラエティ豊かなプランバリエーション。「Brillia 夙川高塚町」のこだわり 引用：公式HP・住戸玄関前宅配ボックス ・ウォールドア ・コミュニケーションライブラリー ・フィオレ

こちらのバナーは【架空】のバナーになります。＜デザインのポイント＞・不動産投資セミナーなので、ビジネス系のバナーとわかるように、青色をベースとしたデザインにしました。・不動産投資という少し堅いイメージのあるセミナーの広告なので、女性の写真を使用し、ハードルを少し下げるようなデザインにしました。・参加費が無料と申し込みへ誘導するCTAボタンは目立つようアクセントとしてオレンジを使ってデザインしています。こういったコーポレーション系の広告バナーはどうしても堅いイメージがつきやすく、いかにクリックしやすく、申し込みなどのアクションへ誘導できるかがデザインのポイントになってくるかと思います。実際にこうした案件をいただいた際には、強調したい部分や、ターケット層などハードルの高いものにするのか低くし誰でも気軽に参加や購入ができるデザインにするのかを徹底的にヒアリングさせていただきますので、ご興味のある方はぜひ下記のリンクよりサービスの詳細をご確認後、ご依頼・ご相談のご連絡を頂ければと思います。ただいま、キャンペーン中のため、通常1枚6,000円を”1枚1,500円”で制作させていただいております。ぜひ、この機会にMapleSakura_Designのサービスをご利用くださいませ。3月末までの期間限定ですので、お早めにご連絡ください。

今回は大阪府大阪市中央区の物件「シティタワー大阪本町」（関西エリア）を紹介します。 こちらのマンションは、「シティタワー大阪本町」全855邸。 歴史と文化が息づく本町エリアに佇み、徒歩圏内に主要駅が揃う利便性が魅力のマンションです。 「本町」駅周辺でマンションをお探しの方は、ぜひ最後までご覧ください。「シティタワー大阪本町」物件概要 引用：公式HP所在地　　　　：大阪府大阪市中央区備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番） 構造・階数　　：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地下1階地上48階建間取り　　　　：1LD・K～3LD・K 総戸数　　　　：855戸 　　　　　　　　（販売住戸数9戸） 専有面積　　　：40.34㎡～67.09㎡ バルコニー面積：3.53㎡～9.49㎡ 販売価格　　　：6,200万円～13,000万円売主　　　　　：住友不動産株式会社販売会社　　　：売主／住友不動産株式会社交通機関　　　：Osaka Metro御堂筋線「本町」駅 徒歩5分　　　　　　　　Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅 徒歩3分 　　　　　　　　Osaka Metro堺筋線「北浜」駅 徒歩9分「シティタワー大阪本町」の注目POINT・地上48階建、全855邸。・超高層免震大規模タワー。・大阪2大都市「梅田」「難波」約2km圏。「シティタワー大阪本町」のこだわり 引用：公式HP・タワーマンション・大規模マンション・防犯カメラ・スライド式食器洗い乾燥機・静音シンク・対面フラットカウンター・大型ユニットバス・オートバスシステム・ガス温水式浴室暖房乾燥機・ミストサウナ「シティタワー大阪本

中古住宅のリノベーション、こんなことで困っていませんか？「中古住宅を購入してリノベーションを考えているけど、なんとなく部屋が歪んでいる気がする…」「扉が勝手に開いたり、閉まらなかったりする…」「床が微妙に傾いていて、家具がガタガタする…」こうした現象に気づくと、「この家、大丈夫なの？」と不安になりますよね。実は、中古住宅は意外と真四角ではないことが多いのです。特に、築年数が経過した家は「直角」と「水平」が狂っていることが普通です。そのままリノベーションを進めてしまうと、床や壁が歪んだままになり、仕上がりが悪くなったり、生活に支障が出たりすることも…。そこで本記事では、「なぜ中古住宅は歪んでいるのか？」、「直角と水平が重要な理由」、そして「プロがどうやって修正するのか？」を実例を交えながら解説します。リノベーションを成功させるために、まずは基本となる「直角と水平を出すこと」の重要性を知っておきましょう！中古の戸建てはなぜ真四角ではないのか？1. 経年劣化による歪み中古住宅は築年数が長くなるにつれ、家全体が少しずつ歪んでいくことがあります。その原因として、以下のようなものが挙げられます。・木材の乾燥・収縮：木造住宅は、新築時にはピッタリ組み上がっていても、木材が乾燥して縮むことで歪みが生じる。・基礎や地盤の沈下：特に古い家では、地盤の影響で家が片側に傾くことも。・屋根や壁の重みによる変形：長年の荷重で、柱や梁がわずかに傾くことがある。2. もともとの施工誤差昔の建築技術では、今ほど厳密に直角や水平を出していなかったこともあります。特に、築40年以上の家では、施工精度の問題で最初から

不動産物件登録代行を利用しようと考えているけれど、どこに頼むべきか迷っていませんか？ 「初月から効率2倍アップ」と聞いても、具体的にどのような方法があるのか、実際にどんな結果が得られるのか不安に思う方も多いでしょう。結論として、実は、正しい方法で登録代行を利用すれば、効率が大幅に向上し、初月から顕著な効果を実感できるのです。この記事では、その具体的なステップと成功事例をご紹介し、あなたが業務改善を目指す際に役立つ情報をお届けします。不動産業界で物件登録に苦労していませんか？ その悩みを解決するための魔法の杖が、物件登録代行です。私たちがあなたの業務をサポートし、効率を大幅に向上させましょう。物件登録代行：不動産業界のパートナー物件登録は、不動産業務の中でも最も手間がかかる部分です。データの入力や管理、確認作業には多くの時間が必要となり、他の業務に割く時間が限られてしまいます。ここで不動産物件登録代行を利用することで、専門家が迅速かつ正確に業務を行ってくれます。これにより、事務作業が効率化され、営業活動に集中できる時間が増えるため、ビジネス全体のパフォーマンスが向上します。なぜ代行を選ぶの？時間を大切にする：他の重要な業務に集中できる時間を増やします。営業活動や顧客対応に使える時間が増え、ビジネス成長を加速します。ミスを減らす：専門家が正確な作業を行い、ミスを防ぎます。ミスが減れば、修正作業に費やす時間も減り、全体的な生産性が向上します。営業を強化する：営業活動に使える時間が増え、顧客との関係を深め、新たなビジネスチャンスを掴むことができます。効率2倍アップ！実現可能です「初月か

不動産会社のホームページのイラストをご依頼いただきました。作りたい印象・イメージ・古い街並みや空き家、古い家を大切にしたい・不動産らしくないホームページにしたいとの想いをお聞きし、スタイリッシュというよりも古風な色や瓦屋根の家にしました。昔からある町並みからは生活感も感じられるはず。ちょっとした植木や水やりのホースが出しっぱなしであったり、自転車がとめてあったり。各ページの案内、相続相談・空き家対策・事業内容のためのポイントのイラスト、老夫婦や家族写真のイメージ、不動産の案内をしてくれるビジネスマン風など。手描きや水彩の雰囲気、味わいや温かみのある印象を意識して描いています。✰スケッチ提案時✰気になって下さった方へホームページの挿絵、カットイラスト、商品用ラベルシールなど承っております。デザインを頼むのがはじめての方も、ご希望のデザインがある方も、気軽にご希望をお伝え下さい＾＾分かりやすいご提案をこころがけております。イラストは一つから承っております。

こんばんは。今回は設計士目線で見た、家を建てるうえでのいい土地の探し方を少しご紹介させていただきます。長年設計業務の携わっていて、土地を買ってからマイホーム建築のご相談にいらっしゃる方も少なくありません。その中で「この土地買う前に相談してくれてたらなあ」 「もう少し土地が広ければ希望の間取りがとれたのに」 「不動産屋さんがもう少し親切に教えてあげてれば」 と思うことが、多々ありました。なぜか？それは、その土地の場所によって建築のルールが異なるからです。一例でご紹介させていただくと東京都内の敷地30坪の東南角地日当たり抜群で３階建ても建築可能！！建蔽率６０％容積率２００％第一種高度地区と、いう土地があったとします。不動産屋さんからは３階建ても建つと説明を受けた私のお客様は探してたエリアで立地もよかったということで私のお客様はこの土地を契約しのちに私のところへ３階建ての設計の依頼にお越しになりました。しかし、この土地でお客様が３階建ての設計で家を建てることはありませんでした・・なぜだかわかりますか？？確かに、３階建ては法律上は建てられるのですが、北側からの日照権の規制が一番厳しい地域で、かつ道路からの斜線規制も東からも南からもかかってきて、ほとんど３階部分が建築できない土地でした。当然お客様はそんなことは知らずに土地を買ってしまい、結果この土地を売却することになってしまいました。一方でこの土地はどうでしょう？？建築規制も敷地の大きさも前述の北西角地と同じです。しっかり３階建てが建てられます！！北側に道路があることで北側斜線の緩和が受けられ、道路が広く角地ということで道路斜線制限の影

プロフィール 名前：　ずまなこFP 職業：　会社員（管理職）、個人投資家 性格：　”おおらか”とよく言われます、判官贔屓、勧善懲悪 趣味：　読書年間100冊と資産形成 資格：　資産形成コンサルタント、FP、簿記 資産：　投資信託、金、仮想通貨、米国株、日本株、（計3,000万円） 相談歴：4年以上 みなさんこんにちは、”ココナラを新しくはじめてみました”ので、ブログ書いています。 （１月からスタートして毎日更新しています。たまに表題変えていますので検索するときは「ずまなこ」で検索ください。 本日は、お金を貯めるの敵である”危険な営業トークに注意編”を書いてみようと思います。まずは、無料相談のＦＰや保険のセールスマン編・節税のため。。。・先取貯金。。。・資産形成のため。。。※みなさん実はびっくりするかもしれませんが、保険というものは掛け捨て保険以外はボッタくりだと思ったほうが間違いないです。なぜならば、保険×貯蓄や保険×投資は、保険×●●の●●の部分が基本ボッタくりの仕組みになっていますので、保険は保険で入り、投資は投資をすることが一番です。（ここの無駄を省くと資産形成がすごく早く進みます）不動産の営業マン（特にワンルームマンション）・節税に。。。・保険代わりに。。。・不労所得のために。。。銀行や証券会社の営業マン・初めての方はこちらがお薦め。。。・今はやっています。。。→まあ、基本はどれもボッタくり商品を売りつけるためのトークです。 　とういか営業職員をやとって販売しているものは基本はボッタくりですので、どれも全て見直しをお薦めします。　→分かりにくい内容や質問あればDMいただ

過去に一度だけ賃貸のリフォームに1千万近くかけてリフォームしたことがあります。賃料は、４５万円です！いやー、入居者さん決まるまで気が気じゃなかった・・。１か月くらいで決まってよかったです・・。どーも、Ponchaです('ω')賃貸として部屋を貸し、家賃収入を得る為に投資用の不動産を購入する方がここ近年どんどん増えてきました。オーナーさんより、新しい物件を購入したので、最低限で修繕してすぐに収益を上げたいと相談されます。自分が住むわけではないので、修繕の費用は最低限にして、且つできる限りすぐに入居してもらいたい！賃貸オーナーとしては至極真っ当な意見なのですが・・。なかなかうまくいかないんですよね〜・・。ということで、今回は投資用の賃貸不動産を購入した後、どのくらいのリフォーム・修繕を行えばよいのかというテーマについてお話をしていきたいと思います！今回は、賃貸経営をしている方やこれから賃貸不動産の購入検討している方、将来オーナーを目指している方向けになるかと思います！近年は情報に溢れています。相談する場所はいっぱいありますが、結局のところ自社で依頼してもらう為の集客方法に過ぎません。不動産、リフォームや新築などご不明点やわからない箇所がわからないなど、初歩的なところからプロの方までご相談のっております。プロの第3者の目によるご相談を受け付けております。おかげさまで、大変多くのご依頼有難うございます！また、不動産に関するお話しやお部屋探しについてものお問い合わせも受け付けております！気になることがある方はお気兼ねなく、お問い合わせフォームよりお問い合わせください！お仕事のご依頼・ご相

ベトナム北部の観光地といえば、まずハノイを思い浮かべる人が多いと思います。ベトナムの首都であるハノイは、北部でもっとも経済成長している都市です。近年、高層マンションの建設ラッシュがあったため、都市を見渡すと多くのマンションがあります。次に有名な観光地は、ハイフォン市やハーロン市のハーロン湾です。観光のツアーの中にも、ハノイとハーロン湾のパッケージツアーが組み込まれることが多いです。余談ですが、ハノイとホーチミンの違いについて訊かれたことがあります。端的にいうと、ベトナムの首都はハノイであるけれど、経済の中心地はホーチミンです。ハノイ・文化フランスや中国の儒教の影響を受けている・気候四季がある（5～9月は雨期となり、蒸し暑い）・街の特徴政治と文化の中心地であり、街には千年以上の歴史的建造物があるホーチミン・文化西欧文化の影響を受けている・気候年中通して温暖な気候・街の特徴ベトナムの中でもっとも発展している都市で、多くの商業施設があるベトナムの都市といえば、ハノイ、ホーチミン、ダナンなどが注目されがちですが、地方都市にも面白さがあります。自身はベトナム市場の関心があり、よりベトナムの地方都市の実情についても理解を深めたいと考えていました。そのような経緯から、実際にいくつかの地方都市を訪れて、進行中の不動産プロジェクトも見てきました。そこで、今回は注目すべきプロジェクトやイベントも交え、ベトナム北部にの地方都市を紹介していきます。①バクニン省

家賃相場やお客様がつきそうかサービスを購入して頂いた方にお渡ししている相場比較資料を公開します。投資用物件を検討する際、物件の家賃設定は「キャッシュフローを左右する重要な要素」です。もし家賃相場を誤って把握してしまうと、想定していた収益が得られなかったり、入居付けが困難になったりするリスクがあります。そこで、メインで取引している不動産会社やオーナーの意見だけでなく、別の第三者からも家賃相場を確認（セカンドオピニオン）することが非常に大切になります。以下では、なぜセカンドオピニオンが必要なのか、主な理由を解説します。1. 過度な家賃設定のリスクを避ける不動産会社や売主が提示する家賃相場は、物件を高く評価してもらいたいという思惑があるケースが多々あり、家賃相場を高く伝えることがよくあります。    家賃相場が高すぎると        入居者が見つかりにくくなり、空室期間が長引く        結果としてキャッシュフローが安定しない    セカンドオピニオンを取ることで：        実際の地域での相場や需要とのズレを修正できる        客観的な家賃設定をすることで、安定的に入居付けを実現しやすいことに繋がります。2. 地域や物件タイプごとの偏りを補正する同じエリアでも駅距離や築年数、間取り、管理状態、設備などによって、実際の募集賃料は大きく変わります。    メインの不動産会社        得意エリアや得意物件タイプに偏った情報を持っている可能性がある        そのエリアのマーケットを網羅できていないかもしれない    別の方からの家賃相場を聞く        他社

今回は京都府京都市伏見区の物件「ブランズ伏見桃山」（関西エリア）を紹介します。 こちらのマンションは、「ブランズ伏見桃山」全114戸。 2線2駅利用可能で、京都初のイオン複合開発新築分譲マンションです。 周辺施設に利便性と賑わいを求める方は、ぜひ最後までご覧ください。「ブランズ御池西洞院」物件概要 引用：公式HP所在地　　　　：京都府京都市伏見区大阪町587、御堂前町616番1、新町四丁目465番6(地番・計3筆) 構造・階数　　：鉄筋コンクリート造 地上7階 地下1階建　　　　　　　　(1階・2階部分店舗予定)間取り　　　　：2LDK+S+WIC～4LDK+WIC 総戸数　　　　：114戸 　　　　　　　　（販売住戸数11戸） 専有面積　　　：75.12㎡～90.50㎡ バルコニー面積：4.10㎡～5.45㎡販売価格　　　：5,980万円(1戸)～8,390万円(1戸) 最多価格帯　　：6,100万円台・7,200万円台・8,000万円台(各2戸) 売主　　　　　：東急不動産株式会社　　　　　　　　住宅事業ユニット関西住宅事業本部販売会社　　　：東急不動産株式会社　　　　　　　　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主) 交通機関　　　：京阪本線「伏見桃山」駅 徒歩4分　　　　　　　　近鉄京都線「桃山御陵前」駅 徒歩6分　　　　　　　　京阪宇治線「中書島」駅 徒歩11分「ブランズ御池西洞院」の注目POINT ・京都市伏見区「伏見桃山」駅 徒歩4分！商業施設一体開発型マンション始動！・緑の中庭を臨む共用ラウンジを、コリドー（回廊）が取り囲む総114邸。・1LDK～4LDKの多彩な

今回は大阪府大阪市北区の物件「パークタワー大阪堂島浜」（関西エリア）を紹介します。 こちらのマンションは、「パークタワー大阪堂島浜」総戸数513戸。三井不動産グループ初となる、分譲マンションとホテルの大規模複合開発として誕生するマンションです。 個性豊かなマンションをお探しの方は、ぜひ最後までご覧ください。「パークタワー大阪堂島浜」物件概要 引用：公式HP 所在地　　　　：大阪府大阪市 北区堂島浜2丁目4番1他 構造・階数　　：鉄筋コンクリート造地上40階地下1階建間取り　　　　：1LDK～3LDK（一般販売住戸）総戸数　　　　：513戸 　　　　　　　（一般販売住戸数357戸） 専有面積　　　：40.13㎡～200.85㎡バルコニー面積：9.53㎡～16.01㎡販売価格　　　：未定最多価格帯　　：未定売主　　　　　：三井不動産レジデンシャル株式会社　　　　　　　（国土交通大臣(4)第7259号） 販売会社　　　：三井不動産レジデンシャル株式会社（売主） 交通機関　　　： JR東海道・山陽本線「大阪」駅 徒歩10分 　　　　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅 徒歩6分 　　　　　　　　Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅 徒歩10分「パークタワー大阪堂島浜」の注目POINT ・JR大阪駅徒歩10分 16駅14路線利用可の圧倒的躍動感・水都大阪本流の新たなランドマーク　堂島川リバーフロント・三井不動産グループ大規模複合開発 総513邸・超高層免震タワーレジデンス「パークタワー大阪堂島浜」のこだわり 引用：公式HP ・ZEH-M-Oriented ・デュアルレ

今回は大阪府大阪市東住吉区の物件「シティハウス西田辺」（関西エリア）を紹介します。 こちらのマンションは、「シティハウス西田辺」総戸数58戸。 落ち着きのある生活環境で、全住戸南向きのマンションです。 「西田辺」駅周辺でマンションをお探しの方は、ぜひ最後までご覧ください。「シティハウス西田辺」物件概要 引用：公式HP所在地　　　　：大阪府大阪市東住吉区山坂三丁目136番4他（地番） 構造・階数　　：鉄筋コンクリート造・地下-階地上15階建 間取り　　　　：3LD・K 総戸数　　　　：58戸　　　　　　　（非分譲住戸2戸を含む） 専有面積　　　：67.78㎡～67.78㎡ バルコニー面積：10.20㎡～12.00㎡販売価格　　　：5,400万円～5,700万円 最多価格帯　　：未定売主　　　　　：住友不動産株式会社販売会社　　　：住友不動産株式会社（売主） 交通機関　　　：Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅 徒歩8分 　　　　　　　　Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅 徒歩13分 　　　　　　　　Osaka Metro谷町線「田辺」駅 徒歩14分「シティハウス西田辺」の注目POINT ・15階建、3LDK、全住戸南向き。・大阪の大動脈、御堂筋沿線西田辺。・落ち着きある生活環境、山坂の品格。「シティハウス西田辺」のこだわり 引用：公式HP ・スーパー800m以内・小学校800m以内・床暖房・食器洗い乾燥機・IHクッキングヒーター・ディスポーザー・浴室乾燥機・ブロードバンド・ペット飼育可・バリアフリー・ごみ出し24時間OK・防犯カメラ・住宅性能評価書「シティハウス西

今回は京都府京都市下京区の物件「ザ・四条烏丸レジデンス」（関西エリア）を紹介します。 こちらのマンションは、「ザ・四条烏丸レジデンス」全38戸。 景観のための建築規制が定められている田の字エリアのマンションです。プライベートレジデンスをお探しの方は、ぜひ最後までご覧ください。「ザ・四条烏丸レジデンス」物件概要 引用：公式HP所在地　　　　：京都府京都市下京区油小路通四条下る石井筒町536番1(地番) 構造・階数　　：鉄筋コンクリート造/地下-階地上10階建 間取り　　　　：1LD・K+S(納戸)、2LD・K 総戸数　　　　：38戸　　　　　　　　6戸（販売戸数）専有面積　　　：56.74㎡ バルコニー面積：10.80㎡販売価格　　　：6,700万円～7,900万円 最多価格帯　　：未定 売主　　　　　：住友不動産株式会社販売会社　　　： 売主／住友不動産株式会社交通機関　　　：阪急京都本線「烏丸」駅 徒歩7分　　　　　　　　京都市営烏丸線「四条」駅 徒歩8分「ザ・四条烏丸レジデンス」の注目POINT ・京都「四条烏丸エリア」に誕生。・「烏丸」駅「四条」駅を使いこなす。・内廊下・全戸角住戸レジデンス。「ザ・四条烏丸レジデンス」のこだわり 引用：公式HP・スーパー800m以内・床暖房・浴室乾燥機・ブロードバンド・ペット飼育可・バリアフリー・ごみ出し24時間OK・防犯カメラ・住宅性能評価書・スライド式食器洗い乾燥機・三面鏡洗面化粧台（手元照明付） ・鎌デッド錠「ザ・四条烏丸レジデンス」のロケーション 四条烏丸を、庭の如く。東西の中心軸である四条通と南北の中心軸である烏丸通が交差する、

私は、不動産業界で10年以上の経験を持つ宅建士です。不動産のセカンドオピニオンとして、様々な不動産に関するお悩みやご相談に対応しています。事務所やマンション、賃貸や売買など幅広い分野で実績を積んでおります。不動産賃貸仲介業界　約10年！資格：宅地建物取引士、空き家再生士、相続診断士、遺品整理士【主な業務】不動産賃貸住居・事務所探し、物件の専任募集、募集に関してのコンサルティングなど不動産購入前に賃貸募集の値決めの相談空き家管理、活用に関しての相談相続相談、遺品整理の相談など不動産売買マンション、オフィスビル の物件提案購入前の周辺家賃相場の調査、分析【主な実績】・事務所 20棟以上　専任募集・事務所仲介実績200件以上　住居仲介実績100件以上・6ヶ月問い合わせもほぼなかった物件を　専任で募集し、約2ヶ月で成約へ・古ビルのリニュアルの提案から、募集の坪単価2,000円上げ　空き部屋すべて1ヶ月で成約・長期間賃料を改定していなかった住居のコンサルに入り　月1万円家賃を上げて月々25万の収益アップ★出来ること ・マンション、オフィスビル物件を成約へ導くための戦略を立てる　東京、大阪、名古屋、仙台、北海道　対応　※その他の地域は都度ご相談下さい。・全国の周辺相場を調べ、募集単価などが適正か判断する・空き家の有効活用の相談・賃料値上げするための戦略立案

今回は京都府京都市東山区の物件「レジデンス ザ 京都東山大和大路」（関西エリア）を紹介します。 こちらのマンションは、「レジデンス ザ 京都東山大和大路」全41戸。 伝統と現代的な感性が融合する、モダンな建築デザインのマンションです。プライベートホテルのようなマンションをお探しの方は、ぜひ最後までご覧ください。「レジデンス ザ 京都東山大和大路」物件概要引用：公式HP所在地　　　　：京都府京都市 東山区大和大路通 正面下る大和大路 1丁目530番他 構造・階数　　：鉄筋コンクリート造地上5階建 間取り　　　　：1LDK+S～4LDK（一般販売住戸）総戸数　　　　：41戸 専有面積　　　：50.55㎡～88.93㎡（一般販売住戸）バルコニー面積：4.75㎡～28.42㎡販売価格　　　：5,100万円台～17,300万円台（一般販売住戸）最多価格帯　　：5,800万円台・6,000万円台・6,300万円台・7,100万円台・7,200万円台・7,400万円台・7,600万円台 ※100万円単位（予定・本販売期以降に対応）（一般販売住戸）売主　　　　　：東レ建設株式会社　　　　　　　　三井不動産レジデンシャル株式会社販売会社　　　：売主／東レ建設株式会社 　　　　　　　　三井不動産レジデンシャル株式会社 　　　　　　　　代理／三井不動産レジデンシャル株式会社交通機関　　　：京阪本線「七条」駅 徒歩6分「レジデンス ザ 京都東山大和大路」の注目POINT ・三十三間堂・京都国立博物館エリアに誕生する総41邸・京都の玄関口、新幹線「京都」駅からタクシーで約6分・日本庭園の伝統を継承し創

今回は大阪府大阪市の物件「シティテラス谷町四丁目」（関西エリア）を紹介します。こちらのマンションは、「シティテラス谷町四丁目」全182邸。 人気の中央区×上町台地に位置する全戸南向きのマンションです。 全邸採光・通風に優れた開放感のある住戸をお探しの方は、ぜひ最後までご覧ください。 「シティテラス谷町四丁目」物件概要 引用：公式HP所在地　　　　：大阪府大阪市中央区内久宝寺町三丁目56番（地番）　　　　　　　　谷町四丁目32番1（地番）、和泉町一丁目42番5（地番） 構造・階数　　：鉄筋コンクリート造地上20階 間取り　　　　：2LD・K+S～３LDK総戸数　　　　：182戸 　　　　　　　（販売住戸数4戸） 専有面積　　　：67.21㎡バルコニー面積：12.40㎡販売価格　　　：7,900万円～8,900万円最多価格帯　　：未定売主　　　　　：建物売主・土地売主代理／住友不動産株式会社土　　　　　　　　地売主：日本コムシス株式会社販売会社　　　：土地売主代理・建物売主／住友不動産株式会社交通機関　　　：Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅 徒歩4分　　　　　　　　Osaka Metro中央線「谷町四丁目」駅 徒歩4分 　　　　　　　　Osaka Metro谷町線「谷町六丁目」駅 徒歩5分「シティテラス谷町四丁目」の注目POINT ・人気の中央区×上町台地。・「谷町四丁目」駅徒歩4分。・全戸南向き×大規模182邸。「シティテラス谷町四丁目」のこだわり 引用：公式HP・タワーマンション ・器洗い乾燥機・浴室乾燥機・ブロードバンド・ペット用施設・防犯カメラ・ショット社製ガラ

今回は兵庫県神戸市の物件「ベイシティタワーズ神戸 WEST」（関西エリア）を紹介します。 こちらのマンションは、「ベイシティタワーズ神戸 WEST」全346戸。 住友不動産×関電不動産開発の制震タワーマンションです。 何気ない日常もラグジュアリー空間となる住戸をお探しの方は、ぜひ最後までご覧ください。「ベイシティタワーズ神戸 WEST」物件概要 引用：公式HP所在地　　　　：兵庫県神戸市中央区新港町71番3（地番） 構造・階数　　：鉄筋コンクリート造地上27階 間取り　　　　：2LD・K～3LD・K総戸数　　　　：346戸 　　　　　　　（一般販売住戸数 14戸） 専有面積　　　：53.73㎡～89.89㎡バルコニー面積：15.42㎡～35.48㎡販売価格　　　：4,600万円～20,000万円最多価格帯　　：12,500万円（3戸）売主　　　　　：住友不動産株式会社関電不動産開発株式会社販売会社　　　：売主／住友不動産株式会社交通機関　　　：JR東海道・山陽本線「三ノ宮」駅 徒歩15分 　　　　　　　　阪急神戸本線「神戸三宮」駅 徒歩15分 　　　　　　　　神戸市西神・山手線「三宮」駅 徒歩16分「ベイシティタワーズ神戸 WEST」の注目POINT ・【神戸開港150年記念PJ】・住友不動産×関電不動産開発。・地上27階建・制震タワー。「ベイシティタワーズ神戸 WEST」のこだわり 引用：公式HP・スーパー800m以内・タワーマンション・大規模マンション・フロントサービス・食器洗い乾燥機・ディスポーザー・浴室乾燥機・ペット飼育可・ごみ出し24時間OK・防犯カメラ「ベイシティタ

Q．住居表示と家屋番号の違いは何ですか？A．お答えします。「住居表示」は、生活上の拠点などに郵送物を送る、訪問するなどの目的で利用される、いわゆる住所と呼ばれるものです。そのため、同じ敷地内でいくつか建物がある場合など、住んでいる人が違っていても同じ住所になることもあります。 住居表示は、建物を新築した際、管轄の役所が住居表示を決めます。 このことを「住所の付定」と言います。 住居表示は、地図上でも記されますので、誰でも容易に知ることができます。 一方、「家屋番号」は、登記上の言葉で、不動産取引や固定資産税等の課税対象を特定する際に、対象となる不動産を特定するための記号になります。 家屋番号は、建物謄本を取得することで知ることはできますが、日常生活で必要になることはありません。 主な目的は不動産取引や固定資産税の課税等の際に対象不動産を特定するためだけに利用されるものです。 家屋番号は、建物新築時に表題登記をする際に、法務局で決められます。 建物の謄本には、家屋番号の他にも建物の所在、種類、構造、床面積、所有者などの情報が記録されています。 謄本（登記事項証明書）は法務局で誰でも取得できますので、ご興味があれば一度取得してみると良いでしょう。

不動産の価値がかつての投資対象から、「タダでも手放したい」という現実が強まっているとは、なんとも皮肉な時代になったものだ。 特に、バブル期に投機目的で購入された物件が、その後の景気変動によって「負動産」と化し、手放すことが困難になっているという現象は、不動産市場の変遷を如実に物語っている。 千葉県や長野県などの地域では、古い住宅や空き家がほとんど無償で提供されるケースも少なくない。 私も若い頃、長野県の某村で、空き家バンクを通じて無償で古民家に住んだ経験があるが、その当時ですら物件情報を集めるのは容易ではなかった。 現代でも地域によっては情報が限られ、特に古民家に関心を持つ人にはまだまだ選択の余地がある状況だ。 不動産の価格が「0円」に近づく現状は、一見すると驚きだが、そこには当然とも言えるリスクが伴う。 維持費、修繕費、そして固定資産税など、所有にかかるコストは無視できない。 注意すべきは、安価な物件にはそれ相応の理由があるという点だ。 特に、豪雪地帯や寒冷地の物件は住む環境として厳しく、また、法的なハードルも高いため、手放す際の手間は相当に大きい。 しかし、こうした物件の取得に魅力を感じるエンドユーザーも少なからず存在する。 私自身、千葉県の横芝光町で3区画の土地を条件付きで取得したが、その過程で、売り手側の心理や手間の多さを身をもって感じた。 それでも、不動産市場の変化を見守りつつ、新しい土地がどのように活用されるかというビジョンには興味が尽きない。 変わりゆく不動産市場で、売り手も買い手も慎重に選択することが求められる時代だ。 無償に近い物件であっても、物理的なマイナス

今回は京都府京都市中の物件「ブランズ御池西洞院」（関西エリア）を紹介します。こちらのマンションは、「ブランズ御池西洞院」全24戸。コンパクトながら4線4駅利用可能なアクセスの良さと高級感が魅力のマンションです。京都府の田の字エリア×中京区でマンションをお探しの方は、ぜひ最後までご覧ください。 「ブランズ御池西洞院」物件概要 引用：公式HP所在地　　　　：京都府京都市中京区西洞院通姉小路上る三坊西洞院町555番1(地番)構造・階数　　：鉄筋コンクリート造/地上49階建地下1階 間取り　　　　：2LDK+WIC 総戸数　　　　：24戸　　　　　　　　（販売住戸数1戸）専有面積　　　：53.51㎡販売価格　　　：6,860万円(1戸)最多価格帯　　：未定売主　　　　　：東急不動産株式会社　　　　　　　　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)販売会社　　　：株式会社アイ・フラッツ(販売提携・代理)交通機関　　　： 京都市営烏丸線「烏丸御池」駅 徒歩6分 　　　　　　　　京都地下鉄東西線「二条城前」駅 徒歩7分 　　　　　　　　阪急京都本線「烏丸」駅 徒歩14分「ブランズ御池西洞院」の注目POINT ・田の字エリア×中京区×東急不動産13年ぶり『ブランズ』誕生。・京都市営地下鉄　烏丸線・東西線『烏丸御池』駅徒歩6分。・京都市営地下鉄、阪急京都線、JR嵯峨野線を含む4線４駅利用可能。「ブランズ御池西洞院」のこだわり引用：公式HP・コンビニ400m以内・床暖房 ・浴室乾燥機 ・ブロードバンド ・24時間ゴミ捨てOK ・バリアフリー ・防犯カメラ ・ペット飼育可 ・ペット用施設 ・住宅性能評

今回は久々の違いシリーズ。抵当権と根抵当権についてお話します。抵当権は不動産調査、取引に密接に係わってきます。抵当権は民法369条に定められています。抵当権者は、債務者又は第三者が占有を移転しないで債務の担保に供した不動産について、他の債権者に先立って自己の債権の弁済を受ける権利を有する。住宅等の不動産を金融機関からローンを組んで購入する際、そのローン(債務)の担保に購入不動産に抵当権が設定されます。買主は購入後、その不動産を使用(住むこと)、収益(賃貸すること)する権利があります。抵当権が設定されているとはいえ、所有は買主にあるのです。処分(売却)については抵当権を抹消することが必要になってくるため、売却資金でローンを完済出来るなどの条件があるため、勝手に処分は出来ません。買主がローン(債務)の返済を滞納した場合は抵当権者(金融機関)は他の債権者に先立って債権の弁済(不動産を売却もしくは競売にかけて）に充てる権利のことを言います。抵当権設定の有無は登記事項証明書で確認がすることができ、登記事項証明書は法務局で発行されています。登記事項証明書の権利部の乙区欄に抵当権設定の有無、原因、債権額、利息、損害金、債務者、抵当権者の項目に記載があります。乙区欄に記載がなかったり、記載はあるものの、下線のあるものは以前に設定はされていたものですが既に抹消事項であることを示しています。またローンを完済すれば抵当権の抹消手続きを行うことによって抵当権はなくなります。この場合の登記事項証明書には下線が入り、抵当権抹消の記載も入ることになります。住宅ローンを組んで住宅を購入する際は、借入する金融機

今回は滋賀県大津市の物件「プラウドシティ大津京」（関西エリア）を紹介します。 こちらのマンションは、「プラウドシティ大津京」総戸数357戸。60平米台～170平米台の多彩なプランが取り揃えられているマンションです。 滋賀県でタワーマンションをお探しの方は、ぜひ最後までご覧ください。 「プラウドシティ大津京」物件概要引用：公式HP所在地　　　　：滋賀県大津市柳が崎字南柳1129番（地番） 構造・階数　　：RC造（一部鉄骨造）地上15階建て 間取り　　　　：2LDK～4LDK 総戸数　　　　：357戸 　　　　　　　（一般販売住戸数15戸） 専有面積　　　：63.83㎡～170.18㎡バルコニー面積：12.49㎡～38.52㎡専有トランクルーム面積：0.22㎡～0.96㎡販売価格　　　：3,258万円（1戸）～14,898万円（1戸）最多価格帯　　：3,900万円台（4戸） 売主　　　　　：野村不動産株式会社（国土交通大臣免許（14）第1370号）　　　　　　　（国土交通大臣免許（14）第1370号）販売会社　　　：野村不動産株式会社（売主）交通機関　　　：湖西線「大津京」徒歩11分「プラウドシティ大津京」の注目POINT ・湖も山も街も、遊びも、仕事も、日常の一部になる。総戸数357戸、プラウドシティ大津京。・自走式・平置駐車場100％(自走式355台・平置2台)、60平米台～170平米台の多彩なプラン・＜予約制＞モデルルーム案内会 開催中「プラウドシティ大津京」のこだわり 引用：公式HP・フィオレストーン ・ハイパーガラスコートトップコンロ ・ウォシュレット一体型ローシルエット

前回はNISAをテーマにお話をしました。NISAをあげた以上、このテーマについても触れない訳にはいきませんという事で、今回はiDeCoについてお話します。iDeCoでイデコです。イデコは小文字と大文字の組合せになっています。記事を書くまであまり意識していなかったのですが、由来を検索してみたところ、自分で運用する年金であることから「ｉＤｅＣｏ」の「ｉ」には「私」という意味が込められているそうです。また「イデコ」は親しみやすい響きで、小文字と大文字の交互の組み合わせが、スタイリッシュでおしゃれな印象を与えることなどが選定の理由とのことです。名称の由来はブログを通じて知るきっかけになりました。また、「個人型確定拠出年金」の英訳に相当するIndividual(個人)な、Defined Contribution Plan(確定拠出年金)の頭文字を取ったのがiDeCoというわけです。 さてそんなiDeCoですがどのような制度なのか大まかにお話したいと思います。まずiDeCoの最大の魅力は税制優遇があげられます。NISAにも運用益が非課税であることは触れましたが、iDeCoにはそれも含めた税制優遇があります。それは入金段階で非課税ということ。仕事されている皆さんは、毎月お給料を受取っていますよね。通常、給料で受取りの段階で既に税金や社会保険料を引かれています。引かれた上で定期貯金に積立てたり、NISA口座に積立てたりしています。しかしiDeCoは拠出額全額を所得控除できます。所得控除することによって税金(所得税・住民税)がかからず拠出できることになります。つまり税金が引かれない分資産が増えた

今回は大阪府大阪市の物件「シティハウス新森」（関西エリア）を紹介します。 こちらのマンションは、「シティハウス新森」全100戸。 徒歩10分圏内に利便性優れた生活環境が集い、都市「梅田」へのアクセス良好のマンションです。 都心に近接しながらも緑豊かで落ち着くことのできる住まいを求めている方は、ぜひ最後までご覧ください。 「シティハウス新森」物件概要 引用：公式HP所在地　　　　：大阪府大阪市旭区新森6丁目10-1他(地番) 構造・階数　　：鉄筋コンクリート造地上15階 間取り　　　　：2LD・K+S、3LD・K 総戸数　　　　： 100戸　　　　　　　（一般販売住戸数9戸） 専有面積　　　：64.34㎡、68.24㎡バルコニー面積：12.00㎡、26.36㎡販売価格　　　：4,700万円～5,900万円最多価格帯　　：4,700万円台(2戸)・4,900万円台(2戸)売主　　　　　：住友不動産株式会社　　　　　　　（国土交通大臣(17)第38号 (一社)不動産協会会員、　　　　　　　  (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）販売会社　　　：売主／住友不動産株式会社交通機関　　　：Osaka Metro今里筋線「新森古市」駅 徒歩4分 　　　　　　　　京阪本線「森小路」駅 徒歩14分 　　　　　　　　Osaka Metro谷町線「関目高殿」駅 徒歩17分「シティハウス新森」の注目POINT ・「新森古市」駅徒歩4分。・「花博記念公園鶴見緑地」徒歩10分。・徒歩10分圏内に利便性優れた生活環境。「シティハウス新森」のこだわり 引用：公式HP・ディスポーザー ・スーパー800m以内

遺言書に、不動産についての相続の記載があり、いざその通りに事を進めようとしたけれど、地番が違うためにこのままだと相続することができないと言われてしまった場合、どのようにすればいいのか悩んでしまいますよね。 そこで今回は、不動産の地番が違った場合の対処方方法についてご紹介していきます。【地番が違うと相続できない？】 遺言書を作成する際、不動産の相続について記載することは一般的です。 しかし、地番が間違っていたり、住所で記載されていたりする場合、不動産が特定できないと判断され、その部分が無効になってしまう可能性があります。 【地番が違った場合の対処方法は？】 地番が間違っていた場合、相続がスムーズに進まない可能性がありますが、必ずしも相続できないわけではありません。以下のような対処方法が考えられます。１．住所を特定する資料を提示する 不動産の登記簿謄本を提示したり、固定資産税評価証明書などを準備することで、どの不動産を指しているのかを明確にします。 ２．遺産分割協議書を作成する 遺言書の不動産部分が無効になる場合、相続人全員で遺産分割協議を行い、遺産分割協議書を作成することで、不動産の分割方法を決めることができます。【まとめ】 遺言書は、相続に関する大切な意思表示です。 間違いがあると、相続手続きが複雑化したり、相続人の間で争いが起こる可能性もあります。 遺言書を作成する際は、専門家に相談し、正確な内容で作成することをおすすめします。 当事務所では、静岡市浜松市エリアを中心に自筆証書遺言の作成相談を承っております。※全国を対象としています。 遺言書の内容に関するご質問や、相続手

不動産業界で成功するためには、物件情報を魅力的に紹介し、競争の激しい市場で際立った存在となるウェブサイトが欠かせません。このガイドでは、Diviテーマを活用して、専門的で効果的な不動産ウェブサイトを構築する方法をステップバイステップで説明します。1. 不動産ウェブサイトの基礎物件リスト、バーチャルツアー、高度な検索機能など、不動産ウェブサイトは多機能かつ高性能である必要があります。Diviを使用することで、直感的かつ強力なデザインツールにより、プロフェッショナルなウェブサイトを構築することが可能です。2. 不動産ウェブサイトを構築するのにWordPressが適している理由WordPressを使用すると、所有権と柔軟性を兼ね備えたウェブサイトが作成できます。以下の理由で、特におすすめです。所有権と柔軟性: WordPressはオープンソースであり、ウェブサイトを完全にコントロールすることができます。コスト効率: 高価な独自プラットフォームに依存することなく、コストを抑えながら運営が可能です。デザインの自由度: 豊富なテーマとプラグインにより、競合他社と差別化された独自のデザインが作成できます。拡張性のあるプラグインエコシステム: 必要な機能をプラグインで追加し、柔軟に対応可能です。3. ウェブサイト構築の10ステップガイドここでは、Diviを活用したウェブサイト構築の手順を紹介します。ステップ1: ウェブサイトビルダーの選択セルフホスト型のWordPressとDiviを使用することで、柔軟性の高いカスタムウェブサイトを作成できます。ステップ2: ドメイン名とホスティングプロバイダ

こんにちは！穂村はずみです！制作実績のご紹介をさせていただきます。リピーターの不動産会社様よりポスティングチラシデザインのご依頼をいただきました。以前にパンフレットのご依頼もいただいておりましたのでそのときのデザインイメージを引き継いで、暖かくやさしい色合いにてデザインさせていただきました。チラシデザインはこちらよりお見積もりのお問合せをいただけます！※10/12現在、　11月中旬、もしくはそれ以降の納期のお仕事を承っております。納期に余裕のあるお仕事でしたらお問合せ大歓迎です！ぜひお気軽にお声かけください＾＾

1. 不動産業の仕事内容不動産業は広範な分野を含む業界で、主に以下のような業務があります：営業職: 物件の紹介や販売、賃貸の契約締結、顧客とのコミュニケーションを担当します。顧客のニーズに合わせた提案が求められます。仲介業務: 物件の売買や賃貸を仲介する役割で、契約に必要な書類の作成や手続きのサポートを行います。管理業務: 不動産の維持管理を担当し、物件の修繕や入居者からの問い合わせ対応などが含まれます。開発業務: 新しい物件やプロジェクトの企画・開発を行います。土地の取得から建設まで広範な業務が含まれます。評価業務: 不動産の価値を評価し、査定を行います。市場動向や物件の状態を分析するスキルが必要です。2. 不動産業の特有の特徴対人コミュニケーションが重要: 顧客との関係構築が重要で、交渉や信頼関係の構築が成功の鍵です。市場の変動に敏感: 不動産市場は景気や法律、地域の動向に大きく影響されるため、情報収集と迅速な対応が求められます。長期的な視点が必要: 不動産取引は短期間で結果が出るものではなく、長期的な関係構築や信頼が重要です。規制や法令の理解: 不動産業界は法令や規制が厳しく、これらに対する理解と適応力が必要です。3. 向いている人物像コミュニケーション能力が高い: 顧客とのやり取りが多いため、しっかりとしたコミュニケーションができる人が向いています。顧客志向: 顧客のニーズを的確に理解し、最適な提案ができる人が求められます。粘り強さと忍耐力: 成約までに時間がかかることが多いため、粘り強く努力し続ける姿勢が大切です。柔軟性と対応力: 市場や顧客の変化に対応できる柔軟性が

今回は住所と地番の違いについてお話したいと思います。 不動産の物件調査を行うにあたり、住所と地番という言葉を耳にします。皆さんは住所と地番の違いをご存じでしょうか。不動産業者の方々はご存じの方が多いかと思いますが、一般の方においては同じ意味なのではと思われる方もいるのではないでしょうか。結論から言うと住所と地番は異なります。まず住所についてですが郵便物や年賀状の送付先や目的地検索等で使われる番号のことです。住居表示とも言い、市町村が定めたものになります。日常生活で馴染みのある番号といえます。対して地番は土地に割り振られている番号のことで法務局が定めたものになります。ちなみに住所は土地の所在地に1つ割り振られているのに対して地番は1つに限りません。登記簿上、土地を示す単位を1筆（いっぴつ）2筆（にひつ）と数えるのですがそれが1筆に限らないのです。 どういう事かと言いますと・・ 住所は太枠全体を○○1丁目2-1の所在地としていますが、地番は太枠内に3筆割り振られている（場合によってはそれ以上の筆数）という状況が実際にあります。  　　　　実際の重要事項説明書内に「所在地（住所）」欄と「地番」欄があり・・ 所在地：〇〇1丁目2番1号 地番：〇〇1丁目252番地1、〇〇1丁目252番地2、〇〇1丁目252番地3 ・・といった表記になります。 上記の様に住所と地番の番号が異なることもあれば、住所と地番が同じ場合もあります。その理由として、住所はすべての市町村で導入されているわけではない為、地番が住所として使われている場合があります。 また建物についても同じことが言えます。この場合の違いは

2024年7月1日から、国土交通省は、宅地建物取引業法に基づく大臣告示を改正し、売買取引と賃貸借取引で、空き家の仲介手数料の上限引き上げを発表しました。仲介手数料の上限の改正は2018年以来2度目となります。理由として、国土交通省は、⇒ 空き家等の流通促進が喫緊の課題となっている一方、宅建業者が空き家等を取り扱うにはビジネス上の課題があることから、報酬の上限について見直しを行ったとしています。では、どう変わったのでしょうか。☆賃貸借取引に係る報酬額原則は、変わりません。依頼者の双方から受けることのできる報酬の額の合計額は、 1ヶ月分の借賃に1.1を乗じた金額以内 【長期の空家等の媒介の特例】 ※居住用建物の場合、依頼者の一方から、１ヶ月分の借賃に0.55を乗じた金額以内 （媒介の依頼を受けるに当たって依頼者の承諾を得ている場合を除く） 賃貸借取引に係る報酬額 長期の空家等（現に長期間使用されておらず、又は将来にわたり使用の見込みがない宅地建物）については、当該媒介に要する費用を勘案して、貸主である依頼者から、原則による上限を超えて報酬を受領できる（１ヶ月分の2.2倍が上限）。わかりやすく説明すると、長期の空室の物件であれば、仲介手数料を依頼者の双方（貸主と借主）から上限2か月分までとなりました。☆売買取引に係る報酬額 原則は変わりません。依頼者の一方から受けることのできる報酬額は、物件価格に応じて一定の料率を乗じて得た金額を合計した金額以内【低廉な空家等の媒介の特例】 低廉な空家等（物件価格が800万円以下の宅地建物）に ついては、当該媒介に要する費用を勘案して、原則による上限

自宅などの不動産を売りたいと思うものの、何から手をつけていいか分からないという方も多いのではないでしょうか。 不動産を売却する際には、手続きや費用、期間などさまざまな点を考慮する必要があります。 ここ記事では、不動産売却の押さえるべきポイント、注意点について解説します。 この記事を最後までお読みいただき、スムーズな不動産売却にお役立てください。不動産を売却する流れ ■査定を依頼する 不動産売却は、物件の査定を依頼することから始まります。 複数の不動産会社に査定を依頼し、物件の適正価格を知ることがおすすめです。 また、査定方法には「訪問査定」と「机上査定」があり、訪問査定は実際に物件を見てもらうことで、より相場に適切な査定額を知ることに役立ちます。 ■売り出し価格を決定する 不動産会社が出した査定結果をもとに売り出し価格を決定します。 売り出し価格は、相場より高すぎても低すぎても売却が難しくなります。 そのため、市場の動向や競合物件の価格を考慮し、適正な価格設定をおこなうことが必要です。 ■媒介契約を締結する 売り出し価格を決定したら、不動産会社と売買の媒介契約を締結します。 媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があり、それぞれ特徴があります。 専属専任媒介契約とは、売主が1社の不動産会社だけに媒介を依頼する契約です。他の不動産会社や自らが買主を見つけることはできません。 専任媒介契約とは、専属専任媒介契約と同様に、1社の不動産会社のみに媒介を依頼しますが、売主が自ら買主を見つけて直接売却することも可能な契約となります。 一般媒介契約とは、複数

東京での事務所（オフィス）の賃貸募集は難しくなってきました。コロナ前は空室率は1％台の時もあり、ほとんど空室がない状況のため募集すれば決まる状態でした。特に貸主さんも募集時に苦労することはなかったと思います。そんな状況から一変。コロナが大流行し、「テレワーク」「リモート勤務」などオフィスに出社しない勤務形態を取る会社が増え、オフィスの在り方が見直されました。多くの大企業はオフィスを縮小し、一気に空室は増えました。現在は5％台まで空室率は回復してきたというものの、これからも大型オフィスビルの竣工がいくつも予定されており、空室率はこれ以上改善されることはないと予想されます。中小規模ビルオーナーの悩みオフィスの空室が増えている中、中小規模の貸主から募集の相談を受けることが多くなってきました。所有されている物件に対して・なんで問い合わせが少ないと思いますか？・内覧されても中々決まらない理由は何だと思いますか？など悩みは様々です。募集の坪単価や掲載されているかなど検索していると大前提としてオフィス仲介に強い会社が取り扱っていないということがほとんどだということがわかりました。オフィスの募集をお願いした会社が、実際はオフィス募集の事に詳しくない不動産会社を選ばれていることが多いのです。なぜか？コロナ後、不動産会社も仕事の幅広く受けて儲けを出すために得意じゃないけど何となく相談を受ければ募集窓口をやっている会社が増えたためです。事務所の募集と住居の募集は違う？事務所オフィスの募集は住居賃貸とは違い、・SUUMOやアットホームに掲載されていれば決まる・多くの不動産会社へお願いすれば決まるといっ

Webライターとしてさらなる飛躍を目指すためには、特定のジャンルに特化するがたいへん有効な手段となります。 特に不動産分野は多岐にわたり、さまざまなジャンルでの執筆が求められます。 この記事では、不動産ライターがどのようなジャンルの記事を書いているのか、具体的な例を挙げながらくわしく解説します。 売買、賃貸、管理、新築、リフォームなど、さまざまな側面から不動産ライティングの魅力を探っていきます。1. 不動産売買 ジャンルの概要 不動産売買に関する記事は、住宅購入や売却を考えている読者をターゲットにしています。 このジャンルでは、物件の選び方、ローン商品の比較、契約の手順など、具体的で実践的な情報が求められます。 主なトピック・物件の選び方 立地条件、価格帯、物件の種類（新築、中古、マンション、一戸建て）など ・住宅ローン 金融機関の選び方、金利の比較、ローン審査時のポイント、返済計画の立て方など ・売却の手順 相場の調べ方、売却活動の進め方、売却にかかる費用や税金など 執筆のポイント 不動産売買のジャンルでは、具体的な事例や専門家のアドバイスを引用し、信頼性の高い情報を提供することが重要です。 また、読者が直面するであろう疑問や不安に答える形で記事を構成することにより、読者の関心を引きつけられます。 2. 不動産賃貸 ジャンルの概要 不動産賃貸に関する記事は、部屋探しを検討している人や、初めて一人暮らしを始める学生や若者をターゲットにします。 このジャンルでは、物件の探し方や契約のポイント、生活に役立つ情報が重視されます。 主なトピック・物件探しのコツ 賃貸サイトの活用方法、内

不動産特化ライターの仕事でどれくらいの収入になるのか気になっている方も多いのではないでしょうか。 不動産市場は常に変化しており、不動産の専門知識を活かせる不動産特化ライターは価値の高い存在となっています。 そこでこの記事では、不動産特化ライターの収入事情について解説します。 具体的な収入例や成功するためのポイントを紹介しますので、ぜひ最後までお読みいただき、ライターとしてのキャリアアップにお役立てください。不動産特化ライターの仕事内容 不動産特化ライターの主な仕事は、不動産に関するコラム記事やブログ、マーケティング資料やレポートなどの執筆になります。 具体的には、以下のような業務が存在します。 1．不動産物件を紹介する記事の執筆 ・中古住宅や中古マンション、中古テナントなどの中古物件を紹介する ・物件の魅力や特徴を分かりやすく伝える 2．市場動向レポートの作成 ・最新の不動産市場のトレンドや価格動向を提供する ・経済指標や地域の開発計画にもとづく市場分析を提供する 3．投資用不動産に関する記事の執筆 ・投資家向けに収益性やリスクを解説する ・不動産投資のノウハウや成功事例を紹介する 4．法律・税務に関する記事の執筆 ・不動産取引に関する法律や税金について解説する ・複雑な法律用語を分かりやすく説明する 不動産特化ライターの収入モデル 不動産特化ライターとして収入を得るためには、主に以下の収入源が存在します。 1．クライアントワーク ・不動産会社やWeb制作会社からの依頼による記事の執筆 （一般的な文字単価は1.0～4.0円程度） 2．ブログ運営 ・自分のブログで不動産に関する情

完全オリジナルも対応可能です。わからない点等ございましたら、お気軽にご相談ください。

最近、相談を受ける中でオフィスの募集に関する内容が増えてきたため、何回かに分けてオフィスの市況から、オフィスを募集する際に気を付けないといけないことなど詳細を綴っていこうと思う。私自身も物件の募集窓口をする中で東京の各オフィス仲介会社とマーケットに関して話をしているため、現場の感覚も含めて話をしていく。・オフィス仲介大手　調べの空室率　▪三鬼商事のオフィスマーケット空室は５％（前月比 ▼ 0.15ポイント ）平均賃料坪単価は20,034円（前月比 ▲ 55円）　空室率は今年初めが5.83％だったことを考えると解消されてきております。　※空室率は数字が小さくなるにつれて、オフィスの空きが無くなってきていることを示します。▪三幸エステートの調査調べ都心5区に絞ったオフィスマーケットによると空室率は4.05％、平均賃料坪単価は28,524円　こちらの調査も今年初めは4.91％だったことを考えると、大型ビルは段々と空室が埋まってきており、東京のオフィス市況は良くなってきています。とはいってもコロナ前は大型オフィスビルが竣工する前には8割、9割のテナントが決まっており、竣工時にはほとんどのビルで満床でした。現在竣工予定のビルは半分ぐらいのテナントが決まっていれば良い方で、満床での竣工はほとんど聞かなくなりました。　2025年に新たに多くのビルが竣工後、しっかりとテナントが入り、それにより2次空室、3次空室が出てくるのか。今年から来年にかけてはこの新築ビルの動きに注目していくことで今後のマーケットの動きが見えてくると思います。　・現場で働いている仲介会社の感覚■大型ビルは緩やかにテナントが

はじめまして。札幌在住の建築・不動産に特化したWebライター、 「MASAKI@建築・不動産特化Webライター」と申します。 建築・不動産・住宅・リフォーム・外壁塗装・太陽光発電 ・学習塾・予備校など、合わせて約500記事の執筆経験があります。条件・納期などにつきましては、 下記をご覧ください。 この機会にぜひ、 貴殿とのご縁をいただけましたら光栄です。 ＜料金プランやオプション＞ ・ベーシックプラン： 　1文字以上10,000文字未満、文字単価1.0円 ・スタンダードプラン： 　10,000文字以上15,000文字未満、文字単価1.5円 ・プレミアムプラン： 　15,000文字以上20,000文字未満、文字単価2.0円 ＜納期＞ ・ベーシックプラン：受注から2日以内 ・スタンダードプラン：受注から3日以内 ・プレミアムプラン：受注から4日以内 ※納品～入金後であっても、1ヵ月以内であれば　何度でも修正対応させていただきます。 ＜スキル＞ ・Webライティング ・Web制作 ＜得意分野＞ ・建築 ・不動産 ・住宅 ・リフォーム ・外壁塗装 ・太陽光発電 ・学習塾 ・予備校 ・他 ＜ライターとしての強み＞ 建築・不動産会社での経験から クライアント様の売上UPに貢献します！ そして何より、読者にとって読みやすく、 有益な記事の執筆を心掛けます。 ＜経歴＞ ・4年制大学卒業 ・不動産売買仲介営業・ 　投資用不動産建築営業　約10年 ・学習塾・予備校運営責任者　約10年 ・コールセンター管理者・ 　バックオフィス労務事務　約5年 ・Webライター　約2年 ※守秘義務の都合上、 　記載

皆様こんにちは！べリザと申します。ココナラでは、サイキック能力を活かして占い、リーディングをはじめ、エネルギー的な変容を促すセッションを行なっております。契約ごとや、物件の売り買いには様々なエネルギーなどの停滞を払拭することと、具体的な数字によって圧倒的に有利な取引きができるようになります。・ご近所のもの・土地に関するもの・売り手・買い手・仲介業者それぞれに関わる不要になっているものを払拭しております。築年数が古い場合や、集合住宅の場合も同様に建物の構造にこびり付いているものを解放することで、取引がスムーズに運ぶことはよくご報告いただきます。同様に、あなたの住まいにも大きな恩恵をもたらすでしょう。住みここちが悪くなってきた。家に帰りたくない。家から出られない。引っ越してからの体調不良や財政的なこと人間関係のトラブル。細かいところから解放を促していきます。あなたがオーナーで貸し手に困っている場合も同様同じようなエネルギーの調整で、求めている人とのご縁が繋がっていきます。親から譲り受けた物件の場合も同様、同じようにあなたが望む取引条件を明確に落とし込むことでエネルギーの流れを変えていくことも、有利な条件で望むことが現れやすくなります。結婚も、再婚も、交際相手も転職、独立、開業も希望的推測ではなく、現状の流れや鬱滞を解放し、明確性や明瞭さが物事の進展を加速させていきます＾＾一件、とんでもない、怠いようなことでも見え方を変えるだけで、変化していきます⭐️あなたにとって有利に物事が運びますよう！べリザ⭐️こんな時に⭐️・契約ごと（仕事・恋愛・住まい）・移転・転移・取引き全般・ご近所のトラ

近年、民泊ビジネスは急速に成長し、多くの人々にとって魅力的な副業となっています。　しかし、その一方で競争が激化し、収益性が低下するケースも見られます。　そんな中、新たなビジネスチャンスとして注目されているのがパーソナルジムです。　この記事では、民泊とパーソナルジムのビジネスモデルを比較し、パーソナルジムの収益性や開業のポイントについて詳しく解説します。目次民泊ビジネスの現状パーソナルジムの魅力パーソナルジムの収益性パーソナルジム開業のポイントパーソナルジムのマーケティング戦略結論セクション1: 民泊ビジネスの現状民泊の市場規模と成長率民泊ビジネスは、AirbnbやBooking.comといったプラットフォームの登場により、急速に普及しました。　特に観光地では需要が高く、多くの物件オーナーが収益を上げています。　市場規模は年々拡大しており、観光客の増加と共に成長を続けています。民泊ビジネスのメリットとデメリット民泊の最大のメリットは、高い収益性です。　特に繁忙期には宿泊料金が高騰し、一晩で数万円の利益を上げることも可能です。　また、柔軟な運営ができるため、空き部屋を有効活用できます。　しかし、デメリットとしては、管理や清掃に手間がかかること、騒音やトラブルが発生しやすいこと、そして規制の変化により営業が制限されるリスクがあります。競争の激化と規制の変化民泊市場は競争が激化しており、新規参入者が増える一方で、価格競争が激しくなっています。　また、各地で民泊に対する規制が厳しくなっており、特定のエリアでは営業が難しくなるケースもあります。これらの要因から、民泊ビジネスの将来性には不確

本記事は「不動産売却特化のLP(ランディングページ)作ります」の補足です。お申し込み後に混乱されないようにサービス詳細について補足説明します。本サービスは3ステップでLP制作が可能です。3つのステップの具体的な内容や注意点を記載しておきます。▶ STEP1:メインカラーを選ぶ 青・緑・黄緑・赤・黄色・黒 からお選びいただけます ▶ STEP2:コンテンツを選ぶ ・ファーストビューの文字レイアウトを選ぶ：左寄せor中央寄せ (左寄せ)(中央寄せ)※ 原則、背景画像は貴社事例や店舗、スタッフ写真は貴社スタッフに入れ替えください。 ※ サンプルサイトはスライドショーで2枚表示されていますが、例示です。2つのうち1つをお選びください。 ※ オプションにて、パーツの追加が可能です。例:メダル表示・冠 ・初期に必要なコンテンツを選ぶ ●「不動産売却でこんなお悩みはありませんか?」 ●「売却実績」 ●「～不動産が選ばれる3つの理由」※ 画像や文章は貴社事例や店舗、スタッフ写真は貴社スタッフに入れ替えください。※ 貴社固有の特長を記載する箇所ですので、文章にて内容をご提示ください。(オプションにてヒアリング→作成は可能です)●「お客様の声」 ※ オプションにて文章作成をご依頼いただいた場合でも、コンプライアンス上架空の「お客様の声」を創作することは致しかねます※ サンプル文の文章をそのまま流用することは、コンプライアンス上できません。実際にお客様がコメントされた内容を記載しなければなりません。実際のお客様の声でない文面をご提供いただいた場合、当方では法律上や係争の責任はもてませんので、対応は致

日本は少子高齢化社会となり、地方では人口減少や若年層の転出により、空きテナントや空き家が目立つようになってきました。地方への移住も1つのブームとなっていますが、それ以上に地方の不動産市場は深刻な事態に陥っています。空き室や空き家をリノベーションして賃貸で貸し出したり、商店街全体を改装しホテルにして運営するような事例も増えてきましたが、それでも少子高齢化、人口減少のスピードの方が早く地方では1年も空室のまま放置されているテナントも増えてきたと言います。そんなテナントの空室対策として屋内型トランクルームが注目されているのはご存じでしょうか。コロナ禍で不動産の市況が厳しく住居やテナント物件が決まらない時でも逆にトランクルームを借りたいという人は増えたため、トランクルーム事業者は様々な場所でトランクルームを増やしました。そんな不況にも強い屋内型トランクルームがなぜ注目されているのか紐解いていきます。★トランクルーム市場は2030年まで伸び続ける？日本のトランクルーム市場が2030年までに成長すると言われている要因には、以下のようなものがあります。①都市部の人口増加と年々1戸あたりの平均床面積が減少している！？都市部に人口が集中し、住宅事情がますます厳しくなっています。約20年前と比べ、1戸あたりの平均床面積は20㎡も減少しており、都市部を中心に居住スペースは縮小傾向にあります。厚生労働省は一人暮らしの部屋の広さの目安を25㎡以上としていますが、10～20㎡の狭小物件も都市部では若者に人気で供給が増加しています。狭い物件に住む人々が増えており、物の保管場所が不足しているため、トランクルー

こんにちは！オンライン宅建講師の「あっけ代表」です。私は現在、宅建講師としてオンラインで皆様に宅建試験の対策を指導していますが、その傍らで現役の不動産仲介業務も行っています。この実務経験が、私の講義をより実践的で分かりやすくする要因となっています。今回は、その理由についてお話しします。現役の不動産仲介業務から得られる実践的な知識現役で不動産仲介業務を行うことで、常に最新の市場動向や法律改正について敏感に対応しています。例えば、以下のような物件を預かりながら、日々の業務を通じて得られる知識は非常に貴重です。預かっている物件の外観レストランスペースの内観居住スペースの内観実務経験を活かした具体的な指導私の講義では、実際の取引事例や現場での体験談を交えながら、具体的な事例を通じて宅建試験の内容を解説しています。例えば、以下のようなポイントに力を入れています法改正の即時対応: 法律が改正された場合、その影響を実務で即座に感じ取り、講義にも反映させることができます。実務に基づくリアルな事例: 実際の取引現場で直面した問題や解決方法を紹介し、試験問題がどのように実務に関連しているかを具体的に説明します。最新の市場動向: 現場の最新情報を元に、現在の市場動向や需要の変化についても講義内で触れ、受験生にとっての理解を深めます。受験生の立場に立ったサポート私自身も宅建試験を受験した経験があり、その際に苦労した点や効果的だった学習法を共有しています。また、受験生一人ひとりの状況に合わせたアドバイスを行い、効率的に学習を進めるためのサポートをしています。現役の不動産仲介業務を行いながら宅建講師を務め

皆様こんにちは！べリザと申します。ココナラでは、サイキック能力を活かして占い、リーディングをはじめ、エネルギー的な変容を促すセッションを行なっております。・家に帰りたくない・家にいても休まらない・なんか引っ越したいそんなタイミングの時は、お家のエネルギーをクリーンアップすると空間が見違えるように変化していきます。キラキラ・輝き始めます。何かしら、家いたくない。休まらない。眠れない場合はご自身の振動が変化しているからの、前向きな変化なのか？確認してみましょう。お家も・人間関係と同じなので、ケアされて大切にしてもらいたがっています。床が汚れていたり、いつの間にかゴミが多くなって空気が濁っていたら風通しを良くして、見えないホコリも取っていくとそれだけで、新しい展望が閃いたり、身体からも元気が戻ったりします！お家のパワーがダウンすると、なかなか疲れが取れなかったりリラックスできないのが特徴ですので、お家からも好転波動をもらっていきましょう！外から入る視線も少なからず、影響することもありますがお家のパワーが高かまっている時は、邪気は跳ね除けれますし定期的な清掃や植物などで、気の流れを調整できます。※それでも、植物が育たない。すぐ枯れる。という時は、様々な角度で徹底的にエネルギー的にクリーンにしていきます。そのお家で長い間発していた振動数。その土地独特のものなど集合住宅の場合はその全体からの気を調整することで、軽やかさと明るさが復活してきます。不満や悪口や噂が多くなると、それが定着して気がつけばそのような話題が当たり前になっていることも。喧嘩や口論が増えたり多くなるのも特徴です。外からは、

今回は大阪府豊中市の物件「パークホームズ千里中央ザ レジデンス シティフロント」（関西エリア）を紹介します。こちらのマンションは、「パークホームズ千里中央ザ レジデンス シティフロント」全151邸。 千里ニュータウン初、省エネ＆髙効率住宅「ZEH-M Oriented」採用のマンションです。 また、物件紹介に加え、不動産投資をはじめとする今後の資産形成に役立つ情報も紹介しますので、ぜひ最後までご覧ください。 「パークホームズ千里中央ザ レジデンス シティフロント」物件概要 引用：公式HP 所在地　　　　：大阪府豊中市新千里東町３丁目1316 構造・階数　　：鉄筋コンクリート造地上13階 間取り　　　　：一般販売住戸：3LDK（3戸）総戸数　　　　：151戸 　　　　　　　（一般販売住戸数3戸） 専有面積　　　：71.39㎡(1戸)・73.23㎡(1戸)・80.25㎡(1戸) 　　　　　　　（一般販売住戸）バルコニー面積：11.11㎡(1戸)・11.40㎡(1戸)・13.30㎡(1戸) 　　　　　　　（一般販売住戸）販売価格　　　：6138万円（1戸）・6298万円（1戸）・6978万円（1戸） 　　　　　　　（一般販売住戸）最多価格帯　　：6100万円台（1戸）・6200万円台（1戸）・6900万円台（1戸）　 　　　　　　　（一般販売住戸）売主　　　　　：三井不動産レジデンシャル株式会社【国土交通大臣(4)第7259号】　　　　　　　　総合地所株式会社【国土交通大臣(5)第6814号】　　　　　　　　株式会社長谷工コーポレーション【国土交通大臣免許(16)第68号】販売会社　

今回は兵庫県神戸市東灘区の物件「ブランズ東灘青木」（関西エリア）を紹介します。 こちらのマンションは、「ブランズ東灘青木」全50邸。 東急不動産の「BRANZ」東灘パークフロントプロジェクトのマンションです。 また、物件紹介に加え、不動産投資をはじめとする今後の資産形成に役立つ情報も紹介しますので、ぜひ最後までご覧ください。 「ブランズ東灘青木」物件概要 引用：公式HP所在地　　　　：兵庫県神戸市東灘区青木五丁目98番（地番） 構造・階数　　：鉄筋コンクリート造 地上10階建間取り　　　　：2LDK+S～4LDK+3WIC 総戸数　　　　：50戸 　　　　　　　（販売戸数21戸） 専有面積　　　：61.68㎡～84.93㎡ バルコニー面積：9.35㎡～17.19㎡ 販売価格　　　：4,590万円（1戸）～7,390万円（1戸）　 最多価格帯　　：4,500万円台（3戸）※100万円単位　 売主　　　　　：東急不動産株式会社　　　　　　　　　住宅事業ユニット関西住宅事業本部（売主） 販売会社　　　：株式会社GFCリアルエステート(販売代理) 交通機関　　　：阪神本線「青木」駅 徒歩6分 　　　　　　　　JR東海道・山陽本線「摂津本山」駅 徒歩20分「ブランズ東灘青木」の注目POINT ・神戸市東灘区×東急不動産分譲×パークフロントプロジェクト。・東灘、晴れやかな公園前。Life with Park.。・6,233㎡の公園のパークフロントプロジェクト。「ブランズ東灘青木」のこだわり 引用：公式HP・スーパー800m以内・コンビニ400m以内 ・小学校800m以内　　 ・床暖房　 ・

今回は大阪府大阪市北区の物件「梅田ガーデンレジデンス」（関西エリア）を紹介します。 こちらのマンションは、「梅田ガーデンレジデンス」全584邸。大阪から、未来を変えよう。がコンセプトのマンションです。 また、物件紹介に加え、不動産投資をはじめとする今後の資産形成に役立つ情報も紹介しますので、ぜひ最後までご覧ください。 「梅田ガーデンレジデンス」物件概要 引用：公式HP所在地　　　　：大阪府大阪市北区曽根崎二丁目73番2(地番) 構造・階数　　：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）・地下1階地上56階建 間取り　　　　：1LD・K～3LD・K 総戸数　　　　：584戸 　　　　　　　（販売戸数13戸） 専有面積　　　：40.57㎡～83.83㎡ バルコニー面積：8.24㎡～17.20㎡ 販売価格　　　：6,900万円～20,000万円最多価格帯　　：6,900万円台(2戸) 　　　　　　　　8,900万円台（2戸） 　　　　　　　　11,000万円台(2戸)　　 売主　　　　　：住友不動産株式会社 販売会社　　　：売主／住友不動産株式会社 交通機関　　　：Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅 徒歩3分「梅田ガーデンレジデンス」の注目POINT ・【住友不動産のマンション】「梅田」駅徒歩3分、「大阪」駅徒歩5分、西日本最大のターミナル目の前。・分譲・賃貸・ホテル・商業の複合開発によるタワーレジデンス誕生。・テレワークラウンジやパーティルーム、スカイラウンジなど多彩な共用施設。「梅田ガーデンレジデンス」のこだわり 引用：公式HP・タワーマンション・大規模マンション・タワーマンション大

今回は大阪府大阪市天王寺区の物件「シティハウス四天王寺前夕陽ケ丘」（関西エリア）を紹介します。 こちらのマンションは、「シティハウス四天王寺前夕陽ケ丘」全48邸。天王寺 夕陽丘 両翼の丘。がコンセプトのマンションです。 また、物件紹介に加え、不動産投資をはじめとする今後の資産形成に役立つ情報も紹介しますので、ぜひ最後までご覧ください。 「シティハウス四天王寺前夕陽ケ丘」物件概要 引用：公式HP 所在地　　　　：大阪府大阪市天王寺区大道一丁目6番9 他（地番）構造・階数　　：鉄筋コンクリート造・地下-階地上13階建 間取り　　　　：3LD・K、2LD・K+S(納戸)、1LD・K+2S(納戸) 総戸数　　　　：48戸専有面積　　　：64.29㎡、67.46㎡ バルコニー面積：11.10㎡、9.38㎡ 販売価格　　　：5,900万円～6,500万円　 最多価格帯　　：未定　 売主　　　　　：住友不動産株式会社 販売会社　　　：売主／住友不動産株式会社 交通機関　　　：Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅 徒歩6分 　　　　　　　　Osaka Metro谷町線「天王寺」駅 徒歩7分 　　　　　　　　Osaka Metro御堂筋線「天王寺」駅 徒歩8分「シティハウス四天王寺前夕陽ケ丘」の注目POINT ・ビッグターミナル「天王寺」駅まで徒歩7分（約550m）。・多世代の憩いの場　天王寺公園徒歩3分(約210m)。・多くの名門校が集まる文教エリア。「シティハウス四天王寺前夕陽ケ丘」のこだわり 引用：公式HP ・浴室乾燥機・防犯カメラ・ショット社製ガラストッププレート ・保温

こんにちは、米田隆晟です！ 今回は、大阪府大阪市天王寺区「シティタワー天王寺」について紹介していこうと思います。【アクセス】Osaka Metro御堂筋線「天王寺」駅 徒歩3分Osaka Metro谷町線「天王寺」駅 徒歩3分JR大阪環状線「天王寺」駅 徒歩4分 こちらのマンションは、Osaka Metro御堂筋線 「天王寺」駅徒歩5分圏内で、20階以上の分譲マンションとして10年ぶりのマンションです。都市の躍動と、美しくもあり風流な慶沢園の静謐を同時に享受したい方におすすめの物件です。 ぜひ最後までお付き合いください！大阪第三の都市「天王寺」その静と動を感じる空間画像引用：公式サイト コンセプト 純日本風の庭園として知られる慶沢園は、京都から住友家がこの地に移った際、約10年をかけて本邸（茶臼山邸）とともに造園した庭です。この庭園の設計・施工を担当したのは、当時の高名な庭師であった「植治」こと小川治兵衛。治兵衛は山縣有朋の無鄰菴を手掛けて以来、京都を中心に活躍し、日本の近代造園史に大きな足跡を残しました。その作品の多くは、国や京都市の名勝などに指定されています。1925年（大正14年）に住友家本邸が神戸に移転したことで、慶沢園に隣接する旧本邸敷地（現・大阪市美術館）は、茶臼山邸とともに大阪市へ寄贈されました。その後約100年の年月を経て、住友家縁の地に、住友不動産によって25階建てタワー（総戸数179戸）が誕生します。天王寺の都市と自然の最前列に位置する「シティタワー天王寺」。Osaka Metro御堂筋線「天王寺」駅徒歩5分圏物件としては、実に10年ぶりとなります。「シティ

今回は京都府京都市左京区の物件「ライオンズ鴨川東」（関西エリア）を紹介します。こちらのマンションは、「ライオンズ鴨川東」全27邸。美事（みごと）なる京都、ここに。がコンセプトのマンションです。また、物件紹介に加え、不動産投資をはじめとする今後の資産形成に役立つ情報も紹介しますので、ぜひ最後までご覧ください。「ライオンズ鴨川東」物件概要引用：公式HP所在地　　　　：京都府京都市左京区吉田上阿達町28番 構造・階数　　：鉄筋コンクリート造、地上5階建て、陸屋根（一部勾配屋根） 間取り　　　　：2LDK,2LDK+N 総戸数　　　　：27戸 　　　　　　　（一般分譲対象戸数20戸） 専有面積　　　：61.44㎡～70.38㎡ バルコニー面積：2.32㎡～10.88㎡ 販売価格　　　：6,500万円（1戸）～10,000万円（1戸）　 最多価格帯　　：未定　 売主　　　　　：株式会社　大京 販売会社　　　：売主／株式会社　大京 交通機関　　　：京阪本線「出町柳」駅 徒歩5分 　　　　　　　　叡山電鉄叡山本線「出町柳」駅 徒歩7分「ライオンズ鴨川東」の注目POINT・古都の名刹に彩られ京都の魅力を堪能する「鴨川東エリア」。・京阪鴨東線「出町柳」駅17年振りの新築分譲マンション。・京の起点、始発駅　京阪鴨東線「出町柳」駅徒歩5分（350m）。「ライオンズ鴨川東」のこだわり引用：公式HP・スーパー800m以内・コンビニ400m以内・小学校800m以内　　・床暖房　・食器洗い乾燥機・浴室乾燥機・ブロードバンド・ペット飼育可・バリアフリー・ごみ出し24時間OK・防犯カメラ・住宅性能評価書「ライオ

こんにちは、米田隆晟です！ 今回は、宮城県仙台市青葉区「シティタワー青葉通一番町」について紹介していこうと思います。【アクセス】仙台市地下鉄東西線「青葉通一番町」駅 徒歩5分仙台市営南北線「広瀬通」駅 徒歩6分仙台市営南北線「仙台」駅 徒歩12分こちらのマンションは、東北の都心：宮城県仙台市青葉区の中枢に構える、超高層免振タワーレジデンスマンションです。仙台でタワーマンションを探されている方、アクセスの良さをお求めの方におすすめの物件です。 ぜひ最後までお付き合いください！都心の中枢に構える、超高層免振タワーレジデンス画像引用：公式サイトコンセプト 仙台城下町の中心であり、町割りの基点となった芭蕉の辻（約200m）。仙台の原点といえる一帯は、今も躍動の中心である。藤崎本店（約330m／徒歩5分）や仙台三越（約630m／徒歩8分）をはじめ、仙台を先進都市たらしめ、賑わいと利便を一手にする都市機能が集積。この地こそ、人々の羨望を欲しいままに、時代の先端を生きるための舞台であろう。悠久の歴史を継ぎ、人生を昇華するレジデンス「シティタワー青葉通一番町」誕生。「シティタワー青葉通一番町」は、2023年12月22日完成済です。 販売スケジュールは先着順に受付されています。 それでは、物件の基本情報を見ていきましょう。 ▼シティタワー青葉通一番町の基本情報 所在地　　　　：宮城県仙台市青葉区国分町一丁目5-2他（地番） 構造・階数　　：鉄筋コンクリート造・地下1階地上24階建 間取り　　　　：1LD・K～3LD・K 総戸数　　　　：158戸　　　　　　　（非分譲住戸3戸含む）専有面積　　　：