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皆さんこんばんは、くまです。オリンピックも無事終わり一息ついた不動産業界な気がします。よく、オリンピックまでは価格が上がり、それ以降は下がるのではないかといった話をお客様からよく伺います。少なくともこの2年は、特に都心部は３％～５％ほど値段が上がったと私自身も思うところがございます。コロナ禍の中、2年間緊急事態宣言が重なり、その中でも値段がやや微増という現状を考えると、これは完全な個人的な主観の元に記載させて頂いている内容の記事ですが、まだ値段が伸びると踏んでおります。この根拠ですが、コロナ過で年収が会社様によっては源泉の年収が2年連続下がる方、若しくは、今年初めて年収が下がる方もいらっしゃる、いえ多いと思います。金融機関様がこの融資を行う際に絶対に見るのがこの年収から出される倍率をもとにしたいくら迄融資をして頂けるのかという事です。この8月から年末年始にかけて、不動産購入の需要があがり駆け込みも増え、年収が高い次点の源泉でレバレッジをきかせて購入されようとする方が増えることは火を見るより明らかだと個人的に思っております。この融資需要の駆け込みに伴い、物件の需要が高まり需要と供給の逆転から物件の数が相対的に減り、競争率が上がった結果値段はまだまだ下がらないだろうと思います。ぜひ、この機会に不動産を購入するという体験を行ってみてはいかがでしょうか。

こんにちは！なごみーなです♡ブログにまで辿り着いてくださりありがとうございます。先日前の会社の営業所長から連絡が来ました。〇〇（当時いた営業さん）と話していたらなごさんの話題になりましたよと。えー私のこと覚えてくださっていたの？とまあ覚えているか。。とはいえ時がたてば風化するのにな。そこの会社はやっと社員になって落ち着いて働こうと思っていた不動産会社が倒産してしまい路頭に迷った私がアルバイトとして入った不動産仲介の営業所でしたそんなアルバイトの私のことを覚えていてくれるとはなんとも懐かしくそして嬉しい気持ちになりました。私の中でその営業所の日々は本当に楽しくて１番好きな場所でした。でもなんでだろう。と思ったらそこのトップである営業所長が分け隔てなく接してくださっていたからだということ。所長、営業、そして事務の女性と事務補佐みたいな感じで入った私の10名ほどでした。アルバイトだしと私は一歩引いたところにいたのですがそんなことは関係なくどんな時もみなさんと同じように接してくださり本当にそれは嬉しかったです今よりコンプラも甘く所長はもしかしたら今ならパワハラ、セクハラになりかねないけどとはいえなんでしょう人間愛のある人だったからかな時に所長としては厳しく営業さんたちは嫌だったかもしれないけど。。。場所柄目標額も大きく（売買物件のみの扱いだったから）目標達成のために結構厳しかったからね・・・とはいえ私がいた時のチームのメンバーが今思えばめっちゃいい人ばかりでした。程なくして所長が異動。女性所長がやってきて、雰囲気も一変このブログでも書いたことがあると思いますが。第１のターゲットになって

「この年で挑戦者か　血沸く♪血沸く♪」ハンターｘハンター：ネテロ会長がキメラアントの王（メルエム）と戦う前のセリフ勝ち目がないと分かっている（と思われる）戦いに挑むネテロ（元）会長、享年120歳以上。歳を重ねるにつれて経験値が増えてくると失敗などのリスクを考えて、新しいことに挑戦できなくなってることってありますよね。私も４０代になりましたが、人生１００年時代と言われる現代ではまだ半分も来てません。こんなところでリスクを恐れて挑戦することを諦めている場合ではありません。・・・というわけで。４０歳を過ぎた今、不動産投資を始めちゃいました☆ここ１か月くらいブログが止まってしまったのですが、いろいろと物件や税金について調べたり、不動産業者さんを探したり、契約したりとバタバタしてました。・・・とは言っても物件や税金についてはここ１年くらいずっと調べてたりしたのですが😊家を建てるときに間取りを考えてる時間がとても楽しかったし、賃貸のときもいろいろな物件の間取りを見るのが好きだったので物件を調べるのが結構楽しかったりします(笑)最近は外に出るといつの間にか人の家とかアパートみて間取りや価格を想像するようになってます😅一度しかない人生、自分のやりたいことをやりたいだけやれるように、収入アップ、支出セーブしてキャッシュフローを増やしていきたいと思います。不動産ももう少し勉強して結果を出せるようになったらサービスにも追加しようかと思ってます😁いまのところは軽くそんな話もするかも。

ちょっと遅れましたが、あけましておめでとうございます。実は年末年始休暇入った初日（29日）に娘のコロナ感染が発覚し、自宅待機の年越しとなりました😅熱は39℃超えましたが、2日ほどで熱も下がって今は元気に過ごしているのでとりあえず安心してます。年末で仕事もプライベートも立て込んでて、不動産も2件目の契約でいろいろと調べたりとしていて前回のブログからちょっと時間が空いちゃいました。そんなこんなでバタバタした年越しでしたが、「一年の計は元旦にあり」という言葉を思い返して毎年正月にざっくりどうしようか考えたりしてます。というわけで今年の目標・晩酌禁止・損益通算・簿記3級・月1冊読書・家族で温泉旅行・不動産3件目取得・再来年のNISA改正に向けて私と妻の枠分資金準備金融資産については10年あとは自分の目標じゃないですけど、上の子が算数に興味持ち始めてきたので、2桁の足し算引き算と九九をマスターさせたいなぁと思ってます。みなさんの今年一年の目標はどんな感じでしょうか？今年も良い一年になりますように。

近所のサミットで床に落ちているエノキの袋をひろって戻した。別のサミットでは天ぷらに足を滑らせて怪我したと訴訟が起こっている。エノキで滑るかはわからないが危険予知できたので神様ポイント1点ゲット！こんにちはippeiです。また猫です。今度は猫トンネルから寝室へアクセスしたいニャーとのこと。猫重視のお客様は猫コスト重視になりがちである。そのためシステムキッチンはコストダウンのためリーズナブルなものを選ぶが腰壁タイルで囲むことで空間に調和させた。ちゃおちゅーるで汚れずらい壁紙を提案しようと思います。トンネルではししゃもの天ぷらを咥えた猫が滑って転ぶかもしれないし、グリップのきいた床も提案しよう。

大変な事になった。奴らは俺らを殺す気だ。何と言う奴らなんだ、あんな建設会社が有るのか。あの連中は作業服を着て工事用のヘルメットを被っているが暴力団の連中だ。この土地を買った不動産屋が奴らを使って俺達を追い出しに掛かっているのだ。と橋田が言った。なるほど、この乱暴ブリは常人にはできない所業だ。そうなれば我々も大人しく防戦一方で逃げる事は無い。戦いだ。先ず、あの勢いよく燃えている藁の火炎を何とかしよう。熱くて煙たくて堪らない。幸い未だ、みどり荘には燃え移っていない。佐々木がさっき手際よく10メートルの水道ホースを散水栓に繋いでいた、蛇口を手早く全開にした。水は勢いよくホースの先から迸り、燃え盛る火炎を忽ちの内に消火した。藁からは少しの煙と水蒸気が立ち上っている。俺達はタヌキじゃないんだ。藁の火を消された連中は、そんな事では怯まない。連中の親分格がユンボを前に進めろー！と怒鳴った。ユンボはディーゼルエンジの底響きを唸らせながら、みどり荘のコンクリートの門柱を物ともせず破壊しながら中庭に入って来た。そこで止まったかと思ったら今度はユンボの長いアームを高々に上げた。その先には獰猛なバケットが有り強靭で巨大な鉄の爪が飛び出している。そして其の儘、前進して又止った。上げたユンボの剛健なアームをゆっくりと降ろだした。みどり荘の屋根の棟の僅か10センチの所で止った。其の儘アームを下されたら木造のみどり荘はその重量で簡単につぶされてしまう。アームだけの重量だけでも4トン近くあるそれにユンボの本体の重量は10トン近くある。ユンボを操作している男がレバーを握りながら言った。これからゆっくりとユンボのア

不動産登記簿とはどんなものかご存知ですか？不動産の物的状況や権利関係を公示するために、登記所（法務局、地方法務局、出張所など）に備え付けられた書類をいいます。確定申告の際に提出したり、相続などの手続で必要になったりしますよね。不動産登記簿（全部事項証明書）には、所有者の情報が過去から現在まで記載されていて、読み解くと面白い事実が分かったりします。（歴史が刻まれています！）乙区には抵当権の設定情報が載っていて、住宅ローンで借金した金額なども分かってしまいます。これらは法務局で誰でも調べることができます。税金関係の書類や各種申請手続きをする際に、取り寄せるのが大変な方は当事務所で取り寄せ代行サービスを行っています。不動産情報を大量に調べなければならない場合など、お困りの方はお声がけください！

017 マンションリノベ3DK⇒ ２LDK＋SICL、WICLの間取り 玄関収納とキッチンに特徴のあるプラン。 今年もコツコツ続けていきます。 よろしくお願いいたします。

初めてお部屋を契約した時、仲介手数料と敷金と礼金という言葉しか覚えていません！今思うとよくあれだけ無知で契約したなーと思います・・・。どーも、Ponchaです('ω')今回は賃貸住宅を契約した時の仲介手数料について少し深堀していきたいと思います！仲介手数料についての記事はこちらの記事を参考にどうぞ賃貸物件　仲介手数料って値切れる！？～仲介手数料の知られていない裏話～賃貸住宅における初期費用って？～初期費用をできる限り安くしたい！～今回は別に知らなくても、まあまあ大丈夫な内容ですが、賃貸住宅の仲介手数料って実はこんな裏があるんだよ？という若干不動産の闇の部分をお話ししたいと思います！ということで今回は、賃貸住宅の仲介手数料の上限はあるのか？というテーマでお話をしたいと思います。今でこそ法の改正などで、クリアになってきましたが、それでもなお昔からの慣習が根強くある業界です。少し闇の部分をお話ししたいと思いますので、興味のある方読んでみてください！近年は大変多くの情報に溢れています。相談する場所はいっぱいありますが、いきつくところポジショントークになってしまうことがほとんど。営業マンの言葉をそのまま鵜呑みにしていませんか？本当に正しい内容・情報なのかをしっかり判断する必要があります。リフォームや新築・不動産など、住宅に関わったプロの第三者の目で、初歩的な内容から専門的な内容までご相談のっております。建築工事・設計といった建設業の内容から、お部屋探し・不動産購入といった不動産業の内容まで幅広く扱っております。気になることがある方はお気兼ねなく、お問い合わせフォームよりお問い合わせくださ

不動産会社である株式会社未来地図様のPR動画ナレーションを担当しました。ポートフォリオや出品パッケージにも登録しています。よろしければチェックしてください。

本日は管理組合の総会についてお話させて頂ければと思います。年々上がる修繕積立金、若しくは自己管理による積立金の変動が無い場合等、長期保有にせよ、短期売却にせよ自身で保有されているマンションって管理面大丈夫なの？と思われる方もいらっしゃるかもしれません。例えば、ビンテージマンションですと玄関の扉の一斉交換でしたり、窓サッシの交換等住居面に直接影響する部分の修繕等もございます。自身のマンションの入居なの何割がオーナーなのかなど、オーナーが多いマンションですと将来にわたって安心したい方が多く、逆に投資用不動産（１Ｒマンション）等の場合ですと、管理会社がしっかりしてない場合、いざ修繕を行う際にお金が足りず借入を生んでしまうケースや、本来修繕すべきところを総会で渋ることにより、適正な保守修繕が出来ていないマンション等もあると思います。人も高齢化していきますが、このマンションバブルから２０２０年を超えた現代では、修繕を積み重ねていくのか立て直すのかなども総会で上がってるくる話のひとつですよね。都内でも建て替え決議から2年後の建て替えに向け何件かやっている現場を見た事がございますが、いずれもその間の収益、居住先等問題は尽きません。こういったマンションの社会問題についてお困りの事があればお気軽にご相談頂けますと幸いです。

思い付きで新規出品(;'∀')【メインの出品サービスは電話相談】 https://coconala.com/services/3494840 【関西の遠隔観光ガイド】 https://coconala.com/services/3653233 ⚠️購入前に「出品者に質問」から以下の内容をメッセージで教えてください⚠️ 1.記事作成してほしい地域 2.使用目的・掲載サイトなど 3.原稿はいつまでにほしいのか 【基本価格】 ・3000円 ・ビデオチャット対応(基本的にカメラOFF) 【オプション:写真撮影】 ・大阪市内…＋2000円 ・その他(大阪市以外)…要相談 ⚠️写真撮影が必要な場合、京都・神戸・堺など大阪市以外の場合は、相談のうえオプション料金をいただきます⚠️ 私は関西に約10年暮らしている、たっくんと申します。 大阪市内在住の地理マニア。街歩きや鉄道が好きで、普段から関西の様々な街を歩きながら風景写真を撮影しています。 ・Osaka Metroの全駅に降りた経験あり ・関西の主要都市の歴史はざっくりと把握済み ・大阪市内は細かい地域の歴史を把握済み まちの歴史・名所を徹底的に紹介する街歩きブログを更新中！ ブログをご覧いただければ、私の文章の雰囲気や街に対する見方や知識がわかると思います。 私のブログ記事一覧 https://coconala.com/blogs/4626465 (例)大阪有数のオフィス街！「淀屋橋」 https://coconala.com/blogs/4626465/553080 (例)聖徳太子が建立した四天王寺！落ち着いた文教地区「四天王寺前夕陽ヶ

初めて不動産業界に入った時、売主が業者さんの場合は～と言われて、売主さんが業者の時なんてあるの？と思っていましたが、めちゃくちゃ多い！きっと私と同じ気持ちになって人は少なくないはず！どーも、Ponchaです('ω')住宅購入をする上で、売主さんってどんな方か気になったりしますよね！新築を除いて、売主さんは個人の方！と思っている方は多いのではないでしょうか？実は、売主さんって必ずしも個人の方とは限りません。売主さんは、その道のプロである不動産会社であることも結構多いです。では、売主さんが業者さんの場合とはどういうときなのでしょうか？ということで今回は、住宅購入　売主さんが宅建業者の場合と個人の場合の違いというテーマでお話ししたいと思います！売主さんが業者さんなのか、個人なのかで契約条件が若干異なるので、注意しましょう！近年は大変多くの情報に溢れています。相談する場所はいっぱいありますが、いきつくところポジショントークになってしまうことがほとんど。営業マンの言葉をそのまま鵜呑みにしていませんか？本当に正しい内容・情報なのかをしっかり判断する必要があります。リフォームや新築・不動産など、住宅に関わったプロの第三者の目で、初歩的な内容から専門的な内容までご相談のっております。建築工事・設計といった建設業の内容から、お部屋探し・不動産購入といった不動産業の内容まで幅広く扱っております。気になることがある方はお気兼ねなく、お問い合わせフォームよりお問い合わせください！お仕事のご依頼・ご相談はこちら！お問い合わせは、こちら('ω')ノ売主さんが個人以外の場合ってどんな時？住宅購入を検討し始め

先日の日経新聞の記事にこんな見出しが出ておりました。　住宅に使う木材の国内価格の上昇が鈍り始めた。米国発の相場高「ウッドショック（コロナ禍で米国の建築受注が急増し木材が売れ、在庫減から木材価格の急騰現象）」で今春から軒並み急騰していたが、輸入量が徐々に回復して輸入材、国産材ともに逼迫感が薄れつつある。輸入材は上昇幅が縮み、国産の製材品は値上がりが止まった。ただ、輸入材は最高値で契約した素材が入港し始めたところ。需要も堅調で高止まりが続きそうだ。との内容でした。翌日の別の記事には　新築木造戸建て価格3ヵ月ぶりに下落とありましたが、例年8月は下落傾向にあり、今回の発表でも首都圏は東京・神奈川・千葉は下落ですが埼玉は上昇、近畿圏でも大阪・兵庫では下落ですが京都は上昇、愛知や福岡っも上昇となっているので、まだウッドショック緩和の影響が出てきているとは考えずらいですね。　家の購入はタイミングですし、状況によっては安く買えたりもするものですが、みんなが良い物件を手にするためにも早く相場が下がってほしいものです。

こんにちは！ 私は、ハウスメーカーで新築注文住宅の営業を６年間行って、今は不動産売買の仲介営業を行っています。今回は建売住宅を購入するうえでの注意点をお話ししようと思います。 まず建売住宅とは？ 土地と新築建物がセットで販売された住宅です。 購入前から完成済みの建物が見れて、購入後はすぐに引っ越しできるので、注文住宅や中古物件と購入のしやすさが売りの物件です。 また、注文住宅に比べて価格帯も低めで検討しやすいという点もメリットです。 ただし、設計プランが決まっているので建築中や施工前でも間取りの変更ができない場合があります。 今回は絶対買ってはいけない建売住宅の特徴、そして実際に「失敗したー！」と感じている方々の経験を参考にしながら記事を書かせて頂きます。 現在建売住宅にしようか、注文住宅にしようかと迷っている方はぜひお読みください。建売住宅を買う際の注意点 １、外構工事価格に含まれていない場合がある 外構工事とは、駐車場部分のコンクリート打設工事や境界部分のフェンスや玄関までのアプローチ等家の外回りの工事のことです。 駐車場のコンクリートのみが打ってあって周囲が土のまま。境界部分のフェンスなども設置されていないケースが多いのでその場合別途工事が必要になります。 大阪市内の建売住宅であれば１００～１５０万円ほど必要になります。 高額ですので見落とさないよう注意しましょう。 ２、アフターサービスが無い場合がある 柱や基礎といった構造部分や、屋根や外壁からの雨水の侵入に関しては、１０年間の瑕疵担保席責任があるのでまだ安心ですが、アフターサービスは会社によって大きく内容が異なります。

ん〜どうしたもんかな。詳しい方からお聞きしたのですが、実は「京都」っていうのは、実は観光業でもっている都市ではない、のだそうですよ。観光業でも伝統産業でもなく、京都の収益の多くが実は不動産関連である、という実情なんです。そりゃ、幅利かせるわ。だから、市議と不動産業がなんとな〜く結びついていたりもするらしく、問題が放置されてきたり、そもそも市議が不動産関連のステークホルダーだった場合、この問題に取り組めるような市議が果たして京都にどれくらいいるのかどうか？なのだそう。どこまで腐っているかは、見えないところがある。不動産オーナーが、修繕費を惜しむあまり、借主の生活に必要な修繕を十分に行わないというこの退去時修繕費の中抜き問題。そして、仕方なく借主が退去し、泣き寝入りしても、住み手が入れ替われば入れ替わるほど、オーナーさんには多額の礼金がたびたび入ることになるため、出てってくれればむしろ儲かるというこの仕組みは、京都で密やかに、かなり昔から続いてきたようだ。そしてその不動産屋がばっこしている京都市が、その金で市財がまかなわれているならば、京都の人は「ありゃ〜運が悪かったんやね〜」で、事故った人の話として済ませていい問題ではない、というしっかりした認識を持つべきで、いい加減、この不動産業界の横暴にそろそろみんな目を覚すべきでは。　だって、自分も自分の子供たちも、京都で家を借りて、いつそんなトラップにハマるかわかんないでしょ。かなりの高確率だよ、これは。　たまたまの事故や運の問題などでは全然なく、必然で起きているということを知っていただくため、京都の賃貸で悔し涙を呑んでる人がどれだけいる

こんにちは。不動産投資をするときの、注意事項をいくつかリストアップしていきますね。１．建築費が高騰している時期に、ゼロから建築するようなことは、初期投資がかかりすぎるので、慎重に。新築マンションの投資も同様に割高です。割高な投資をしてしまえば、回収して利益を出すことが難しいため。２．賃貸物件を持つのであれば、都心に近いエリアを目指すこと。都心回帰があり、都心に物件も供給されるので、郊外は空室リスク、値下がりリスクがあります。なるたけ都心に近いエリア、東京だと、山手線エリア、などであれば安心で、私鉄沿線でも、あまり遠くに行くと、空室リスクは避けられません。都心重視で。３．高額所得者は、所得税の税率が高いので、そこに不動産収入の所得が加算されますと、同じ家賃収入を得ていても、かかる所得税の税率が高く、税効率が悪くなります。高額所得者は、ご自身の名義で不動産投資し、賃貸収入を得ることは税効率が悪いので、会社を設立して会社が賃貸不動産を取得して、賃貸事業を行うなどの方法にすることも一つのやり方です。なお、法人を設立すれば、設立コスト、税理士などの毎年かかっていくランニングコストや地方税の均等割、給料をもらったときの社保など、重要な検討項目がいくつかありますので、必ずしも法人設立がすべて解決できるわけではありませんので、検討する必要があります。ご参考にしてください。

　10月８日に国交省が『宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン』を公表しました。　従来、不動産取引における人の死の告知基準については、裁判例などはあったものの、分かりやすい明確な基準はありませんでしたが、今後進展する高齢社会の高齢者等に対する賃貸住宅確保の観点から、住宅内における自然死は通常ありうるものとした上で、これによって事故物件とされることを懸念し高齢者の受け入れを拒む賃貸物件オーナー等もいることから「孤独死」をもって「事故物件」と考えることはできないと整理し、孤独死については、原則として説明・告知は必要ないとの考えから、国土交通省においては、令和2年5月より「不動産取引における心理的瑕疵に関する検討会」を設置し、ガイドラインを制定しました 。　本ガイドラインについては、売買取引、賃貸取引とも自然死や日常生活上の不慮の死については原則として告知が不要とされた。その他にも対象不動産の隣住戸や日常的に使用しない集合住宅の共用部分で発生した自然死以外の死などについても告知の必要はないとした。また、他殺・自死・特殊清掃が行なわれた場合でも賃貸取引は原則的におおむね3年経過後は告知が不要とされるなど、取引実務面からも一定の基準が示されたことにより、適正な情報提供がなされ、取引関係者や地域関係者等の利益の確保が図られ、不動産流通促進にも資するものと思われる。　以上のような内容でした。事故物件については安く借りられるメリットもありお医者様のような方は気にせず借りると聞いたこともありますが、一般的には3年経っても事故物件の部屋に住むのには抵抗があるかなと…　やはり不動産に

ハウスコム㈱が国内で初、初期費用と家賃を入居者が設定するサービス『スマートレント』を開始しました！　内容としては下記の通りです。　賃貸物件を借りる際の初期費用は、敷金・礼金の他、仲介手数料・保証料・日割り家賃・火災保険など、平均して賃料の5～6ヵ月分程度かかるケースが多い。同サービスを提供することで、初期費用を抑えたいという入居者ニーズに応える。 　オーナーや管理会社から同社が賃借することで、入居者が希望する初期費用額や賃料を自由に設定することを可能とする。月々の賃料に上乗せすることで、初期費用0円で部屋を借りることもできる。利用可能なエリアは、関東・東海・近畿・四国・九州・沖縄。 　また、「スマートレント」利用者には、警察OBによるトラブル相談サービス（騒音・ストーカー・DV被害・SNSでの誹謗中傷など）、夜間休日救急往診サービス、24時間トラブルサポート（カギ・水回り・電気のトラブルなど）など、日常生活における悩みや困りごとを解決・支援する付帯サービスも提供する。 　この記事から家賃を設定するというのは、そもそもの家賃を決めるのではなく初期費用を入居期間で案分できるというものかと思うので、ちょっと誤解を招きそうな書き方ではありますが、それにしても賃貸物件の中には敷金礼金０とかもありますが、１Ｒ等が多かったり入居者の質悪い物件だったりするもので、特に初期費用のハードルが高くなりがちな新婚世帯等にはとても喜ばれる画期的なサービスだなと思います。　これからも賃貸の貸方が多様化し誰しもがより良いライフスタイルを送れると不動産業も貸主、借主も三方良しとなって欲しいですね。

最近、暦にハマった人「今日（9月23日）は何の日？」そんな疑問にお答えします。 ✔本記事の内容 ９月23日は「不動産の日」 不動産・建築業24年のノウハウを 本日お話させて頂きます。 皆様おはようございます。 本日は、「不動産の日」ですね。 ・・・ 私も先程、ラジオで知りました。汗汗 調べてみますと、 秋の9月は不動産取引が活発になる時期である ことと、「ふ（2）どう（10）さん（3）」 （不動産）と読む語呂合わせから「不動産の 日」とし、不動産取引をより活発化させよう と設けた記念日のようです。 また、この日にちなんで、「全国宅地建物 取引業協会連合会」では消費者の住居に関する ニーズと現状の把握を目的に「不動産の日」 アンケート調査を毎年実施しているとの事です。 仕事をしていて感じる事のは、 不動産（土地・既存建物）はどうしても、 市場に存在するしないになりますが、新規の 建築につきましては、ご自身のタイミングで 施工出来るので、ある意味、建設業界の方が、 より活発になる時期かもしれませんね。 もしかしたら、皆様の中にも建てませんか？ とアプローチされた方がいらっしゃるのかも。 それでは、 本日は雑学となりましたが、今後も気になった 記念日がありましたら、掘り下げてみようかと 思います。 では、本記事が皆様の何に役立てれば幸いです。 なんかんblog　より

遺言書に、不動産についての相続の記載があり、いざその通りに事を進めようとしたけれど、地番が違うためにこのままだと相続することができないと言われてしまった場合、どのようにすればいいのか悩んでしまいますよね。 そこで今回は、不動産の地番が違った場合の対処方方法についてご紹介していきます。【地番が違うと相続できない？】 遺言書を作成する際、不動産の相続について記載することは一般的です。 しかし、地番が間違っていたり、住所で記載されていたりする場合、不動産が特定できないと判断され、その部分が無効になってしまう可能性があります。 【地番が違った場合の対処方法は？】 地番が間違っていた場合、相続がスムーズに進まない可能性がありますが、必ずしも相続できないわけではありません。以下のような対処方法が考えられます。１．住所を特定する資料を提示する 不動産の登記簿謄本を提示したり、固定資産税評価証明書などを準備することで、どの不動産を指しているのかを明確にします。 ２．遺産分割協議書を作成する 遺言書の不動産部分が無効になる場合、相続人全員で遺産分割協議を行い、遺産分割協議書を作成することで、不動産の分割方法を決めることができます。【まとめ】 遺言書は、相続に関する大切な意思表示です。 間違いがあると、相続手続きが複雑化したり、相続人の間で争いが起こる可能性もあります。 遺言書を作成する際は、専門家に相談し、正確な内容で作成することをおすすめします。 当事務所では、静岡市浜松市エリアを中心に自筆証書遺言の作成相談を承っております。※全国を対象としています。 遺言書の内容に関するご質問や、相続手

初めて不動産売買の仲介手数料の勉強をした時、仲介手数料の計算が色々あって挫折しました・・。実践がない人からすると地獄です・・。新年あけましておめでとうございます！今年も宜しくお願い致します！どーも、Ponchaです('ω')お家を売ったり、買ったりする際、ほとんどの方が不動産会社さんに依頼するかと思います。無事契約となり、お家を引き渡すと不動産会社さんに仲介手数料を支払います。その時『仲介手数料は、売買代金の3％＋6万円です！』と言われることが多いと思います。この時、中途半端な6万円って何？と思う方も多いはず。ということで今回は、不動産売買の仲介手数料の3％＋6万円の6万円ってなに？というテーマでお話をしたいと思います。この6万円についてちゃんと説明できる人って不動産業界でも多くないんですよね！6万円っていったいどこから来ているのかご説明したいと思います！近年は大変多くの情報に溢れています。相談する場所はいっぱいありますが、いきつくところポジショントークになってしまうことがほとんど。営業マンの言葉をそのまま鵜呑みにしていませんか？本当に正しい内容・情報なのかをしっかり判断する必要があります。リフォームや新築・不動産など、住宅に関わったプロの第三者の目で、初歩的な内容から専門的な内容までご相談のっております。建築工事・設計といった建設業の内容から、お部屋探し・不動産購入といった不動産業の内容まで幅広く扱っております。気になることがある方はお気兼ねなく、お問い合わせフォームよりお問い合わせください！お仕事のご依頼・ご相談はこちら！不動産売買における仲介手数料っていくら？不動産を売っ

資格の勉強をするたび思うのが、本当はそうなんだけど、実際は違うんだよな～っていうあるある・・。どーも、Ponchaです('ω')初めての一人暮らし、職場が変わったなどなど様々な理由から新しい賃貸住宅へ引っ越しをする方も多いはず。新しい賃貸住宅へ引っ越すのは、労力もかかるけどそれ以上にお金がかかる！そうなるとやっぱり何とかして初期費用を抑えたい！と思うのは当然のこと・・。礼金もサービスしてほしいけど、それ以上に仲介手数料をもっと安くしてほしい！！と思う方が多くいらっしゃいます！でも、そもそも仲介手数料って値引いてもらえるのでしょうか？ということで今回は、賃貸住宅の仲介手数料って値引きできるの？というテーマでお話をしたいと思います。そもそも仲介手数料の上限や金額を知らない方が実は結構多くいます！あなたの仲介手数料の認識はあっていますか？是非参考にしてみてください！近年は大変多くの情報に溢れています。相談する場所はいっぱいありますが、いきつくところポジショントークになってしまうことがほとんど。営業マンの言葉をそのまま鵜呑みにしていませんか？本当に正しい内容・情報なのかをしっかり判断する必要があります。リフォームや新築・不動産など、住宅に関わったプロの第三者の目で、初歩的な内容から専門的な内容までご相談のっております。建築工事・設計といった建設業の内容から、お部屋探し・不動産購入といった不動産業の内容まで幅広く扱っております。気になることがある方はお気兼ねなく、お問い合わせフォームよりお問い合わせください！お仕事のご依頼・ご相談はこちら！仲介手数料って値切れるのか？新生活・職場が変わっ

不動産契約時に長～い重要事項説明書を一通り読み終わった後、続けて契約書を読もうとすると4人に1人は、え？まだあるの？と絶望した顔になる人がいます・・。気持ちすごいわかる！！どーも、Ponchaです('ω')不動産の契約をする際、ほとんどが契約日に重要事項説明書と契約書の読み合わせをします。重要事項説明書と契約書の説明を受けても、書いてある内容が似ており、なんでそれぞれ分ける必要があるのか気になった方も多いはず！ということで今回は不動産契約　重要事項説明書と契約書の内容の違いって！？というテーマでお話ししたいと思います！専門的な言葉を使うとわからないと思うので、初めて不動産契約をする方が理解できるようにかみ砕いてお話ししたいと思います！ちなみに、不動産取引における重要事項説明書については、こちらの記事を参考にどうぞ！不動産の契約前に説明が必要な書類～不動産取引における重要事項説明書って！？～近年は大変多くの情報に溢れています。相談する場所はいっぱいありますが、いきつくところポジショントークになってしまうことがほとんど。営業マンの言葉をそのまま鵜呑みにしていませんか？本当に正しい内容・情報なのかをしっかり判断する必要があります。リフォームや新築・不動産など、住宅に関わったプロの第三者の目で、初歩的な内容から専門的な内容までご相談のっております。建築工事・設計といった建設業の内容から、お部屋探し・不動産購入といった不動産業の内容まで幅広く扱っております。気になることがある方はお気兼ねなく、お問い合わせフォームよりお問い合わせください！重要事項説明書と契約書の内容は重複している？不動産

こんにちは(^^)中途半端バリキャリのみり子と申します。新卒で入社した会社を泣く泣く辞めて以来、20代で全５社を渡り歩き、現在は片足をサラリーマン、片足を独立準備に突っ込み、おまけに今年は出産も経験し、てんてこ舞いな毎日を送る１児の母です。宅地建物取引士・婚活アドバイザーの資格、及び転職経験やその他実体験をもとに、誰かのお役に立つべく、ココナラ等を通じてお世話になっています★今回は初回なので自己紹介に近いことから・・・(定性的なお話です)いきなりですが、この"バリキャリ"という自称も定義が曖昧と思い、調べてみたところ以下のように出てきました。・バリキャリとは、バリバリ働くキャリアウーマンのこと・恋愛やファッションなどのプライベートよりも仕事やキャリアを優先・仕事に対してストイックに取り組む・日々の業務をただこなすのではなく、常にキャリアアップを意識して、成果をあげることを目指す・仕事が生きがいであり、取引先から依頼されれば休日でも対応・海外出張や海外赴任も迷うことなく引き受ける(某人事系webサイトより)ほう、なるほど🙂バリキャリの説明の下にこんなのもありました。「ゆるキャリ」"ゆるキャリはバリキャリとは正反対""多少キャリアを意識しながらも恋愛や結婚、趣味やプライベートを優先した働き方をする女性たち""結婚しても、長くゆるく働けるような生き方をあえて目指している人たち"色々な定義があるのですね。まぁ社会通念上こういう表現と概念があることで、キャリアを想像しやすい、上司から見ると女性部下をカテゴライズしやすい、ということになるのでしょうか？さて、話が少々逸れましたがこのキャリア

初めて一人暮らしをしたとき、モダンなお部屋にあこがれて電球色の照明と電球色の間接照明一つだけにしました！雰囲気のあるお部屋になりましたが、暗すぎて何もできず1週間で模様替えしました・・。どーも、Ponchaです(‘ω’)お部屋の雰囲気に大きな影響を与えるのが照明！照明のことは皆さん普段使い慣れているのでなんとなくわかっている方も多いはずです！別に詳しく知る必要もないのですが、今後リノベーションをさせる際に照明の配置計画は重要になってきますので、今回は、LEDやシーリングコンセントの基礎知識というテーマでお話ししたいと思います！照明についての基礎知識という感じで、照明の特徴などをご紹介したいと思います。近年は情報に溢れています。相談する場所はいっぱいありますが、結局のところ自社で依頼してもらう為の集客方法に過ぎません。不動産、リフォームや新築などご不明点やわからない箇所がわからないなど、初歩的なところからプロの方までご相談のっております。プロの第3者の目によるご相談を受け付けております。おかげさまで、大変多くのご依頼有難うございます！また、不動産に関するお話しやお部屋探しについてものお問い合わせも受け付けております！気になることがある方はお気兼ねなく、お問い合わせフォームよりお問い合わせください！照明一つで部屋の雰囲気が大きく変わる照明は、配置や種類を変えるだけで部屋の雰囲気が変わります。新築時には、設計段階で、部屋の用途天井高さ・大きさなどを部屋ごとに照度(明るさ)を計算し、必要な照度を決定します。その照度に合わせて、照明の数や商品を選定しています。リフォームの場合でも、スケル

花粉症で鼻水を出しすぎると顔がちょっとふける感じになるのは私だけでしょうか？どーも、Ponchaです('ω')住宅購入をする際、売主が不動産会社の場合、税込み表示となっています。これにはちゃんと理由があります。また、税込み価格物件の仲介手数料は、通常の仲介手数料を計算するより少し複雑です。今回は多少マニアックな内容になっているので、まずは仲介手数料の基礎知識を下記の記事からお読みください。住宅購入時の仲介手数料の目安・簡単計算～仲介手数料っていつ支払うの？～住宅購入時の仲介手数料って必要？～仲介手数料がかからない場合～今回の記事の内容は、経験の浅い不動産の営業マンなど理解していない場合があります。すべて理解する必要はありませんが、こういう仕組みになっているということだけは理解しておきましょう。近年は大変多くの情報に溢れています。相談する場所はいっぱいありますが、いきつくところポジショントークになってしまうことがほとんど。営業マンの言葉をそのまま鵜呑みにしていませんか？本当に正しい内容・情報なのかをしっかり判断する必要があります。リフォームや新築・不動産など、住宅に関わったプロの第三者の目で、初歩的な内容から専門的な内容までご相談のっております。建築工事・設計といった建設業の内容から、お部屋探し・不動産購入といった不動産業の内容まで幅広く扱っております。気になることがある方はお気兼ねなく、お問い合わせフォームよりお問い合わせください！税込表示の物件と税抜表示の物件の違い住宅購入の為物件を見ていると、税込で表示されている物件と税抜で表示されている物件を見かけることがあります。これは

ポータルサイトの数が増えていますね。なぜ増えているのか分かりますか？不動産会社自身で、ポータルサイトを運営することが増えているからです。日本の”不動産ポータルサイト”の『PV数ナンバー１』はスーモ（suumo)です。PV数（ページビュー数）はユーザーにどれぐらいのページを閲覧されているのかを示す数値です。「大企業だから…」「有名だから…」「広告費の予算が多いから…」ナンバー１なのでしょうか。本当にそれだけでしょうか？実は、「コンテンツマーケティングに力を入れているから」です。スーモ（suumo)がなぜコンテンツマーケティングに力を入れているのか、分かりますか？コンテンツマーケティングとは、広告を使わずにユーザー（読者）にとって価値のあるコンテンツを発信することです。見込み客の疑問や関心に対して情報を提供することで、ニーズ・ウォンツを掘り起こしながら最終的に問い合わせにつなげていくマーケティングの手法です。不動産を探している方は、「エリアや設備、築年数、価格などの条件から探す」「悩みや関心、状態、こだわりなどから調べる」「まずはいくらぐらいなのかを知りたい」「一戸建てかマンションかで迷っている」「これからでる不動産の情報を知りたい」「売れ残り物件やお得に購入できる物件の情報を知りたい」など、それぞれにユーザーのニーズが異なります。検索例）「地名　マンション　築浅」「中古マンション　地名」「地名　一戸建て　〇〇万円」「地名　一戸建て　〇〇万円台」「地名　庭付き一戸建て」「デザイナーズ　一戸建て　地名」「地名　新築一戸建て　いくら」「一軒家　購入　いくら」「地名　一戸建て　相場」「地

最近、急に寒くなりましたね☃そろそろ暖房をつけようかなって方も増えて来ると思います。そこで、入居者様からよくある質問についてです。入居者様：「エアコンのクリーニングをお願いできますか？？」回答は・・・ズバリ「できます」しかし、クリーニング費用は原則、入居者様の負担になります。その理由をかなりざっくりまとめると、原則、入居期間中のエアコンの清掃や日常の管理は、入居者様にして頂かなくてはいけません。なぜかというと、善管注意義務（簡単に言うと…人様のモノだから自分のモノ以上に注意を払って使用してね。というイメージ）や紛争防止条例などで、入居期間中の日常の維持管理は入居者様がすると決められたルールがあるからです。なので、管理会社にクリーニングを依頼すると、クリーニング費用は入居者様負担になるわけです。エアコンのお手入れをしていないと、ニオイの原因になりますよね。ほこりや汚れが詰まったことが原因でエアコンからの水漏れしてしまうなんてことも…（👆この修理費用は入居者様負担になる可能性大！！！）ですので、ご自身でお掃除をしましょう✨○エアコンのフィルターは2週間に1回を目安にして頂くと良いそうです✨また、最近ではエアコンにクリーニング機能がついているものはあるので、そういったものも活用できますね♪エアコンのフィルターが清潔だと、エアコンの効きも良くなり、節電効果もありそうですね♪エアコンスプレーをシーズン毎に使用する方法もありますが、エアコンの機種によっては故障の原因となってしまう場合もあります…💧もし、どうしてもやりたい場合は説明書やメーカーのHPなどをみて、よく調べてからやられた方が良い

最近増えてきた不動産購入に関するご相談ここ最近、身近な友人や知人の間で不動産購入を検討する相談や声を多々聞くことが増えてきまして、改めて自分の経験から得た知識や知恵を記録に残しておくことが誰かの参考になればと思い、再投稿、開始します。笑 episode.1は、私が"不動産購入を意識したきっかけ"についてです。 きっかけはいくつかあるのですが、今から時を遡ること約3年前。社会人になって数年たち始めたときの頃の事です。 不動産購入を検討し始める前の私の生活当時、社会人生活と仕事に慣れ、ビジネスの場で活躍できる人になることを目指し、とにかく一生懸命、仕事を第一に生活していました。 がむしゃらに働く日々の中、やりがいと楽しさも感じることが出来ていましたが、やはり疲れはします。そして、仕事の疲れを癒すべく趣味にお金を消費したり、ストレスを発散すべく飲み会にたくさんのお金を使う日々。 頑張りとともに給与も増える一方で、得た収入の使い道を考える余地なく、とにかく好きなことに消費し続けていた日々でした。 また、私は建築物や街が好きで、東京という街を楽しむべく、頻繁に賃貸物件の引っ越しを繰り返し、自由気ままな生活を送っていました。 （多様な顔を持つ東京の様々な街に住むことができて、非常に楽しい経験でした。） お金の使い方を意識し始めたしかし、やがてある程度仕事に慣れ、地に足ついて生活できるようになってきたとき、ふと疑問が浮かんできました。 "頑張って稼いだお金が、全然貯まらない....!!!" 社会人として人生を歩むとともに得たお金が、手元に全く残らない。時間を犠牲にして忙しく働き、社会人として

初めまして。都内で働く30代サラリーマンです。 大学時代はデザインを勉強し、社会に出てからはマーケティングのお手伝いをする仕事をしています。 今回は、資産形成における不動産購入についてテーマを設定し、ブログを書いていこうと思います。 私自身、資産形成&自分で住む用（実需）に、都心にマンションを購入しました。築20年をフルリノベーションします。家なんて、買うのまだまだ先だろうと思っていたのですが、買うことを意識するようになったきっかけなどは、後ほど書いていこうと思います。 不動産のことは全くの無知だったので、購入に至るまで、セミナーに参加してみたり、本を読んでみたり人に話を聞いてみたりと、色々調べました。 しかし、調べれば調べるほど色んな情報が出てくるし、人によって言うことも違う。（人それぞれ価値観違うので、当たり前の話ではありますが...） また、不動産業の方の話は、不動産を売ることが目的のセールストークだと思ってしまい、どうしても素直に話を聞けず、調べれば調べるほど混乱してしまう自分がいました。 （不動産業の方が悪いと言っている訳ではないです。最終的には、多数の方のお力添えを頂きました。） 迷った時こそ、身近な人の意見がすごく参考になりますが、20代で不動産を購入した人は周囲にあまりいない。また家のこととなると慎重派が多く、買うことを検討する際に、身近に参考にできる方がいませんでした。 （最終的には、多数の方にお力添えいただきました。こちらは、最後に参照として引用できる部分はまとめさせていただこうかと思います。） 考えに考え、結論、買ってよかったなと思っているのですが

今日も寒いですね。建築内観インテリアパースの作品を増やしていこうとコツコツ製作中。楽しくて時間があっという間に過ぎてしまいます。こちらもよろしくお願い致します。

旭化成ホームズ（株）くらしノベーション研究所が空き巣の侵入被害について2006～20年までの調査結果を公表しました。　被害にあった住宅の敷地と接道について調べると敷地の一面しか道路に面していない家に被害の6割が集中していることが明らかとなった。このうち1階からの侵入で、侵入開口部の場所が特定できたものについて、建物を正面、側面手前、側面中央、側面奥、背面の5つに区分して集計。5年ごとの侵入件数平均データからは、道路から見えにくい建物奥に侵入経路が集中する傾向が見られるものの、近年は数が大幅に減少していることが分かった。建物奥への集中が薄まるにつれて他の場所からの侵入の比率が高くなってきていると分析。　また今回の調査では、エリアごとに侵入された開口部の分布に特徴あることが明らかとなった。中部エリアは、車社会のため犯罪者が車で乗り付け、道路から近い開口部から侵入し、犯行に及んだあと車で逃走する事例が多発。　侵入手段別の分析では、防犯ガラスの普及でガラス割りの被害が減少した一方、こじ開けの比率が高まっていることが明らかとなった。また、人が通れない幅のスリット窓や、地盤面から高さ2mを超える高窓からの侵入被害も極めて少ないことが分かり、防犯対策への有効性が確認できた。　勝手口からの侵入被害状況では、格子付きの上げ下げ窓が開いている（無施錠）状態での被害が多く、これを狙った未遂例も多かった。また、面格子付き窓への侵入リスクは面格子がない場合と比較して3分の1程度だったが、浴室で面格子があるが窓自体が開いている状態での侵入が特に多い状況だったことから、格子付きでも窓は閉めるといった、居住者

ブログ第3弾です。前回（銀行員が家を買う②）は「物件の探し方」について物件情報サイトや不動産業者の特徴や活用方法などを紹介させていただきました。今回は「物件を見る際のポイント」について書きたいと思います。マンションか戸建てか、場所はどこにするかなど決まっても決まらなくても、実際に見に行く（その中で決まっていなかったことも決まっていく）ことも多くなります。案内してくれるのは通常不動産仲介会社の方ですが、仲介会社の方は私たちに物件を買ってほしい立場であることを考えれば、通常メリットを中心とした案内になります。そうなるとデメリットは自分で見つけるしかありませんので「物件を見る際のポイント」を理解してから内覧等には臨みましょう。私自身も家探しの中で何件もの物件を実際に内覧しましたが、特に気を付けておいた方がいいと思ったことは以下の３つです。①自分たちの生活の動線に合った間取りか最近の新築住宅であれば設備については大きく変わらないです。食洗器や床暖房、浴室乾燥などがついていない物件を探す方が難しいかもしれません。しかし間取りは物件ごとに大きくことなります。特に戸建ての場合は複数階にわたる分、間取りのバリエーションはマンション以上に様々です。悪い動線の例としては、2階のLDKで料理をしながら1階で洗濯機を回し、洗濯が終わったら3階のバルコニーに干しに行くような物件はどうでしょうか。ここだけ聞いて魅力的だと思う方はいないですよね？（笑）他にも、仕事の帰りが深夜になることが多い場合、浴室の隣や真下が子供部屋になっていたらシャワーの音で子供が起きてしまわないか気になりますよね。良い物件かどうか判

火災保険申請サポートとは？自然災害の影響により建物に損害を受けている箇所を鑑定調査を行い、火災保険・地震保険の申請サポート（保険請求）をお手伝いするサービスです。ご加入されている火災保険の補償内容をしっかり把握していますでしょうか？なんとなく加入して、内容については実は詳しくわからないという方のほうが多いかと思います。災保険というのは、「実は、身近に利用できる万能な保険」です。例えば、■ 瓦やスレート屋根など、屋根材が強風で飛んだ■ 庭の物置が倒れ、隣家の塀を傷付けてしまった■ 飛来物が外壁や窓ガラスにぶつかり、ヒビが割れした■ 自転車が転倒し、外壁に傷がついてしまった■ カーポートの屋根が飛んだ、破損した、骨組みが曲がった■ 雨戸やシャッターが凹んだ、破損した■ 雨樋が外れた、凹んだ■ フェンスが歪んでしまった■ テレビアンテナが転倒した■ 誤って壁に物をぶつけて壁紙を破いたり壁に穴を開けてしまったなど、多くの被害に対応できる保険となっています。このような被害が確認できた場合、火災保険を利用することで、損害保険金がお支払いされます。破損していないように見える建物でも、当社の専門家が建物を鑑定調査した場合、築８年以上の場合、約80%以上の建物で損害箇所が発見され、損害保険申請を行い保険金を受け取っています。【 2020年度調査実績 / 築8年以上一戸建ての場合 】■ 平均給付金額100万円以上　■ 平均給付率80%以上【 申請事例 】雨漏りが発生するようになり建物調査を実施。スレート屋根に雹によるひび割れ、強風による棟板金の浮き損害が確認でき、ひび割れた箇所から室内に漏水してい

まずは試験の配点を見てましょう。今から戦う敵である”宅建”の中身を知らない限り進めません。【宅建配点】権利関係 14問宅建業法 20問法令上の制限 8問税金その他 8問合計50点　（合格点35～38点）配点を見てもらってもわかりますが、最初は宅建業法を重点的やりましょう。配点率が高いところからやるのが一番良いのは誰が考えてもわかるところでしょう。【宅建業法の勉強方法】　記憶力と日本語理解力が必要！最初はテキスト本を買い、全体の流れを頭に入れましょう。この際重要なのは、すべてを理解することは難しいので、全体像を何となく理解できるぐらいの理解力でいいと思います。ここで時間を使うのはもったいないです。テキストは最初に1度読みその後は問題を解くことに集中してください！お勧めのテキストなどは相談を送ってくれれば送ります！全体像を掴めたら、ひたすら過去問を解いてください。ここはテキストを買ってもいいですし、Googleで検索すれば過去問が出てきます。アプリでも無料で過去問が解けるものが多いです。宅建業法の過去問を解く→間違ったところをテキスト読み返す宅建業法の過去問を解く→間違ったところをテキスト読み返す宅建業法の過去問を解く→間違ったところをテキスト読み返す過去問はGoogleで検索、アプリで無料のものがいくらでもあります。これをずっと繰り返し、常時17点18点取れるようになれば次にいっていいと思います。約1ヵ月でこの水準になればベスト。【宅建業法特徴】記憶力が勝負一度問題を解いてもらえればわかりませんが、日本語を複雑にして、間違えさそうとさせる問題ばかり。何問も解いていると間違えさそう

不動産業界で成功するためには、物件情報を魅力的に紹介し、競争の激しい市場で際立った存在となるウェブサイトが欠かせません。このガイドでは、Diviテーマを活用して、専門的で効果的な不動産ウェブサイトを構築する方法をステップバイステップで説明します。1. 不動産ウェブサイトの基礎物件リスト、バーチャルツアー、高度な検索機能など、不動産ウェブサイトは多機能かつ高性能である必要があります。Diviを使用することで、直感的かつ強力なデザインツールにより、プロフェッショナルなウェブサイトを構築することが可能です。2. 不動産ウェブサイトを構築するのにWordPressが適している理由WordPressを使用すると、所有権と柔軟性を兼ね備えたウェブサイトが作成できます。以下の理由で、特におすすめです。所有権と柔軟性: WordPressはオープンソースであり、ウェブサイトを完全にコントロールすることができます。コスト効率: 高価な独自プラットフォームに依存することなく、コストを抑えながら運営が可能です。デザインの自由度: 豊富なテーマとプラグインにより、競合他社と差別化された独自のデザインが作成できます。拡張性のあるプラグインエコシステム: 必要な機能をプラグインで追加し、柔軟に対応可能です。3. ウェブサイト構築の10ステップガイドここでは、Diviを活用したウェブサイト構築の手順を紹介します。ステップ1: ウェブサイトビルダーの選択セルフホスト型のWordPressとDiviを使用することで、柔軟性の高いカスタムウェブサイトを作成できます。ステップ2: ドメイン名とホスティングプロバイダ

パパは「やっぱり最初の不動産」ってあまり借金しないで、いい中古物件を買ったほうがいいよ～♪と助言した。最初に新築物件買うと、かなりの金銭負担を負って、何か不測の事態があると最悪「物件競売」にかかり、頭金もすべてムダになるし。。。家って、最初の一か月くらいかな～？「うれしい！最高じゃん！」って思うのは。。。あとは、感動も薄れ「うれしいのは銀行さんと不動産屋さんと国、行政」くらいかな～？それに「やっぱり、お金は置いといた方がいいけどね～、５００万もあればすぐに１０００万くらになるし、今の時代は、戦争とかいろんな地震とかもいつ起こるかわからんし～。」って忠告したんだけど。。。「無理」だった。パパに密に「娘の不動産戦略」は実行されていた。・・（新築４０００万物件奪取）・・え～～～っ？！！！知らんし・・・お話もぜんぜん「聞いてないよ～」まあ、４０００万なんて都会からしたら安い物件かもしれないけど、広島の地方中核都市だとやっぱり「高額物件」となる。「あ～あ、パパはもう死んだ！」と思いながらも、やっぱり気になり「負け戦のパパ」は、戦後偵察に行った。「ありゃ？へえ～、以外といいかもしれん。。。」確かに、まだ２０代だと「希望と夢」の詰まったハコだし。中古だと、いずれリフォームがやってくる。３０年経っても「まだ築３０年」か～、それならまだイケル！かもとキレイな家と３台分の駐車場を見てちょい考え直したね。駅近で、生活利便性抜群、市のど真ん中・・・う～ん・・・負けじゃ。おそらく日本もアメリカ・欧州同様に「インフレ経済」にはなるだろうし、貨幣価値もアメリカ程ではないにしろ、かなり貨幣の価値は下がる！と考

2021年よりサービスの提供を開始し、地道に依頼者様のご相談にお応えしてきましたが、この度、出品者ランクをブロンズにアップすることができました。これも依頼者様をはじめ、やり取りをさせて頂いた皆様のおかげです。出品サービスについては随時、編集しながら運営していますが、現時点では下記の３つのカテゴリでまとめています。① 住宅購入や新築、リフォームについてのご相談 ② 建築士の仕事や資格、建築業界についてご質問③ 事業施設の維持管理や新規整備についてのご相談個人の方だけでなく、事業者の方からお問い合わせ頂くこともあるので、普段は企業様相手に設計の仕事をしている経験を活かせるように、③のサービス提供も増やしていければと思っています。↓出品サービス↓https://coconala.com/users/2092168/servicesまた、これまでご相談頂いたトピックの概要を実績にまとめてみました。↓ココナラでのご相談事例↓https://coconala.com/users/2092168/portfolios/591634建物のデザインや技術、法律に関するご相談やコストについての助言など、内容は多種多様ですが、やはりサービス提供を始めた当初の予想通り、不動産の売買や家づくりを進める上でお悩みの方は多いように感じます。それでは、引続きよろしくお願いいたします。

以前高額物件の契約をした際、手付金で1000万近くの現金を当日持ってきました・・。持ってくるのも、持って帰るのもめちゃくちゃ大変そうでした・・。どーも、Ponchaです('ω')不動産取引をする上で、契約時に買主さんから売主さんに手付金を支払うのが一般的です。手付金については、下記の記事を参考にしてみてください！住宅購入時の手付金って！？～手付金は住宅ローンに組み込める？～自己資金がなくても住宅購入ってできる？～契約時に現金が必要！？～手付金にはいくつか種類がありますが、住宅購入をする上で一般的な手付金の種類は解約手付になります。手付金を放棄・倍返しすることで契約を解除できる！というもの。契約前・契約時にも不動産仲介会社さんから説明されますが、しっかり理解できている方が少ないです。ということで今回は、不動産取引における手付解除とは！？というテーマでお話ししたいと思います。買主さん、売主さん、双方に関係してくる内容になります！近年は大変多くの情報に溢れています。相談する場所はいっぱいありますが、いきつくところポジショントークになってしまうことがほとんど。営業マンの言葉をそのまま鵜呑みにしていませんか？本当に正しい内容・情報なのかをしっかり判断する必要があります。リフォームや新築・不動産など、住宅に関わったプロの第三者の目で、初歩的な内容から専門的な内容までご相談のっております。建築工事・設計といった建設業の内容から、お部屋探し・不動産購入といった不動産業の内容まで幅広く扱っております。気になることがある方はお気兼ねなく、お問い合わせフォームよりお問い合わせください！お仕事のご依頼

手元に一切お金ないのですが、全部借入するので物件探して下さい！というお客さんがたまにいます。一からお金の流れを説明すると大体絶望した顔になります・・。どーも、Ponchaです！('ω')住宅購入をする際、頭金や自己資金はこのぐらいは、入れておいた方がよい！物件代金分は借り入れできるけど、諸費用分は自己資金で払う必要があるなどなど。住宅購入をする上で、どのくらい自己資金が必要なのか？自己資金がないとそもそも住宅購入ができないのか？不安に思っている方が多いです。ということで今回は、自己資金がなくても住宅購入ってできるの！？というテーマでお話ししたいと思います！頭金、自己資金、諸費用などなど。この辺をちゃんと理解したうえで、どのように住宅購入をすればよいか考えましょう！こちらの記事も参考にしてみてください！住宅購入時の手付金って！？～手付金は住宅ローンに組み込める？～近年は大変多くの情報に溢れています。相談する場所はいっぱいありますが、いきつくところポジショントークになってしまうことがほとんど。営業マンの言葉をそのまま鵜呑みにしていませんか？本当に正しい内容・情報なのかをしっかり判断する必要があります。リフォームや新築・不動産など、住宅に関わったプロの第三者の目で、初歩的な内容から専門的な内容までご相談のっております。建築工事・設計といった建設業の内容から、お部屋探し・不動産購入といった不動産業の内容まで幅広く扱っております。気になることがある方はお気兼ねなく、お問い合わせフォームよりお問い合わせください！お仕事のご依頼・ご相談はこちら！自己資金が０円でも住宅購入はできるのか？結論か

マイホームを購入する時には購入価格のほかにさまざまな費用がかかります。簡単にまとめてみました。■1.住宅購入時にかかる費用・手付金（現金で支払う分）・住宅ローンで手付金も融資を受ければあとで返ってくる形もとれます。■2.購入諸費用・手付金・印紙税・仲介手数料・登録免許税・・・登録に必要な税金・固定資産税・・・土地・建物を所有しているすべての人にかかる税金・都市計画税・・・都市計画法で定められた市街化区域にある土地や建物に対してかかる税金・不動産取得税・・・不動産を購入すると一度だけ課税される税金（相続は含まれない）・登記費用・・・住宅ローンの抵当権設定登記や所有権移転登記の際に司法書士に支払う報酬・住宅ローン保証料・ローン事務手数料・リフォーム費用など■3.ローン契約時・収入印紙・住宅ローン借入に必要な事務手数料・ローン保証料、団信信用生命保険、火災・地震保険、事務手数料など■4.その他の費用・水道などの精算金・修繕積立基金（マンションの場合）・引越し費用・家具購入費用・固定資産税・都市計画税の清算金状況によってはその他の費用が発生するかもしれません。一般的に中古の戸建ての場合、物件価格の6%～13%位の諸費用が必要と言われております。例えば5,000万円の戸建てを購入する場合、300万円～650万円の諸費用が必要になります。また住宅ローンの借り入れ限度額は（フラット35）年収400万未満の場合は年収の30％X借入年数（35年未満）年収400万以上の場合は年収の35％X借入年数（35年未満）と言われていますのでご自分の年収と借入年数で物件の価格を求め無理の無いローン返済と資金計

💦最近、このような相談をお受けしました💦👵『両親は他界し、実家は空き家になった、どうしたらいいのかな❓そのままにしているんだぁ〜　　🔥😳🔥    放火されても困るし、お金にもならないから、そのままにしているんだ〜〜何かいい方法ってあるの❓人が入らないと、家🏠は、だんだんと、誰もいない匂いもしてくるし🤭『↑↑だけど、こんな素敵な古民家だったら、素敵〜〜〜💕』👵『どこに相談したらいいのかなぁ〜』🤭『行政に相談してみては❓』🤭『または地域にある、社会福祉協議会・ボランティアセンター　　　などに聞いてみては？』🤭『有償・無償あるんだけれど、その方の気持ちや内容によって相談が　　　受けられるから、相談してみては❣️』詳しい相談や詳細はこちら、ダイレクトメールまでね　🍀٩(๑❛ᴗ❛๑)۶🍀　　　　　　　　　　　　↓↓↓🤭『有償ボランティア・無償ボランティアなどで、有効に使用してくれる　　　　可能性がありますよ』🤭『もちろん、お住まいの地域によっては何もないかもしれませんよ〜　　　　山間部や過疎地など💦』

「不動産＝儲かるもの」 このイメージ、いまだにありませんか？ 不動産は資産ではなく、もはや負債かも？という話をしたいと思います。 日本の人口減少 日本は一年間でどれくらい人口が減っているかご存じですか？ 2022年5月1日現在の概算値で、73万人の減少です。国籍上の日本人に限っても、 （こちらは2021年12月1日現在の確定値）63万人の減少です。 ところで、63万人とか73万人がどれくらいか？ 県別人口（2021年10月１日現在）で、最も少ないのは鳥取県で、約54万9000人です。 ちなみに下から順に島根県約66万5000人、徳島県約71万2000人です。 たったの一年で一県が無くなるほどの人口減少ということです。 そしてこの現象は、この先さらに加速するのです。 住宅の新規供給数 これだけ人口減少している中で毎年作られる新築住宅。 2021年の新築着工件数は約85万6500戸。 うち新規分譲（新しく売り出されている）住宅は、約24万4000戸です。 73万人人口が減っている中で、新しい家が24万戸供給されている。 当然空き家が増えますよね。 この空き家の増加は、特に地方が顕著です。日本の人口が減りながらも、首都圏や一部の都市には人が流れていますから、地方は特に人口が減っているということです。 ちなみに私の実家は超の付く田舎ですが、先日公示価格を見ましたら坪2万円でした。 これにしても、買う人がいればの話です。 仮に坪2万円で買ってくれる人がいて、100坪として200万円です。 家の除却費用や所有権移転などの諸費用で赤字ですね。 それでも手放せれば良い方です。 賃貸について

　普通の公立高校を卒業し、普通に人生を送ってきました。し違うこととすれば20歳で結婚、第一子を授かり、人より少し早く結婚しました。　そんな自分にも夢があり、日本人ならほとんどの人が思うことと一緒で、大きな家を建てたい気持ちがありました。　けど、大きな家を建てるためには、当然お金が必要になります。　なので、僕はそんな普通の人間でも人より多く給料をもらえる可能性がある不動産営業をすることにしました。　結婚当初は、もともと働いていた建築作業員をしばらくしておりましたが、このまま一生、建築作業員をしていても、大きな家を建てることができる想像ができなかったので、退職し、上記の通り、建築設計事務所の営業職として勤めることになりました。　入社当初は、その会社も設立3年目ぐらいで、私のほかに社長（一級建築士）と営業の上司、そして、設計アシスタントぐらいの社員数で、すごく小規模の会社でした。　私は、未経験でしたので、当然、宅地建物取引士などの資格もなく、右も左もわからない状態で毎日言われたことの業務をこなしておりましたが、日々の時間を過ごす中で、もともとしていた建築作業員の経験をもとに、より細かな施工方法や建築に対する考え方を自分の言葉でお客様に説明し、会社もとより自分自身をお客様に信頼していただき、家を購入していただけるように努めてまいりました。　そして、月日が流れ、お客様のおかげで私も宅地建物取引士やファイナンシャルプランナーの資格を得て、営業成績が伸び、その甲斐あって、会社も社員数も増え、自社社屋や作業場、倉庫など順調に会社が大きくなりました。　　ただ、そんな日々を過ごして約10年経過した

「正直不動産」最終回、見ましたか（笑）？ 番組最期の、一分半の語り。 （嘘が付けなくなり、正直に仕事をするようになりわかったことがある。） それは家の数だけ、人生があるということ。 その人たちの数だけ、大切なものがあるということ。 ある人は家族、ある人は結婚、ある人は仕事。 これからも俺は、家を通じて、多くの人の人生に関わり続けると思う。 これ、私がいつも言っていることーー😁😁😁ところで、このドラマの背景を考えてみたいと思います。 わざわざ「正直」をテーマにするということは、 不動産業者は「不正直」だ と思われている、ということですよね？ 「不動産業界」に対する先入観 騙されそう。。 うさん臭い。。 この先入観のもとは、バブル時代の「地上げ屋」だったりするかもしれませんね。 悪いニュースというのは印象に残りますから。 私の専門は建築と不動産です。 「家と暮らし」相談アドバイザーを13年やっていました。 ハウスメーカーやリフォーム会社や不動産会社の間をつなぐ仕事でした。 その、ちょっと外から見ていた立場で、不動産業界についてお話ししたいと思います。 まず「騙す」かどうかについてですが。 不動産取引も昔に比べずいぶんと厳格化されています。 世の中のコンプライアンスの流れもあります。 騙されることはそうそうないと思います。 ただ、対応の仕方やスタンスは、人によって差が結構あります。 「儲かる仕事しかしたくない」 あからさまな人もいれば、 売りづらい、手間がかかる、しかも安い、、 こんな物件をめちゃくちゃ一生懸命やってくれる人もいます。 不動産の会社も人も、色々なんですね。 不動産業界

　先日、あるお客様から「家の購入を検討しているのですが、大丈夫でしょうか？」と、不安気な声で、ご相談が御座いました。　私が、「案内時に不動産会社の営業マンは、何か気になる事を言っておられましたか？」と、お客様へお尋ねすると、「特に気になる事は何も仰らず、今日まで売れなかった理由は何だと思われますか？と聞いた際も、『駐車場が無いからだと思います』との回答だったので、私自身は何か問題がある家との認識はありません」との事。　そこで私が一言、「不動産会社の営業マンへ『……？』という質問をして頂き、その回答をお教え下さい」とお伝え致しました。　後日、お客様からご連絡があり、不動産会社営業マンへ行った先の質問の回答から、その不動産が、『違法建築』である事が判明致しました。　そうです、その不動産がこれまで売れなかったのは『駐車場が無い』からではなく、『違法建築である為、住宅ローン等の銀行融資審査が通らなかった』為だったのです。　もうお気付きかと思いますが、その通りです。こちらのお客様は、「現金で不動産を購入予定されているお客様」だったのです。その事を聞いた不動産会社が「銀行の審査を必要としないお客様」である為、「自社で売却依頼を受けている融資審査が通らない物件を、こちらのお客様に買って頂こう」と、勧めてきた訳です。　「でも、実際購入するとなると、重要事項説明があるので、その時点で気付くのでは？」と思われる方も多いかもしれません。では上記のケースの場合、重要事項説明書では何と記述されるのか？　「建築確認済証なし」（注：下記参照）不動産業界の者ならいざしらず、1時間以上の長い時間を要する重要事項

昔どの住宅ローンが安いのか調べまくっていた同僚がいたのですが、全銀行を網羅していたころには、最初の方に調べた銀行の金利が変わっていて、絶望していました・・。どーも、Ponchaです('ω')住宅ローンって種類がいっぱいでよくわからないから、とりあえず金利が安いの探そう！そう思っている方って結構多いんです。住宅ローンには色々種類があり、人によって適正な住宅ローンがあります。金利が安い、不動産会社に勧められたからこの銀行の住宅ローンにする！といった決め方は正直おススメしません。ということで今回は、住宅ローンを上手に選ぶポイントというテーマでお話ししたいと思います。専門用語なども出てきますので、下記の記事も参考にしながら読んでみてください。住宅ローンを選ぶ前に知っておくべき用語～変動金利？団信？元利均等？～近年は大変多くの情報に溢れています。相談する場所はいっぱいありますが、いきつくところポジショントークになってしまうことがほとんど。営業マンの言葉をそのまま鵜呑みにしていませんか？本当に正しい内容・情報なのかをしっかり判断する必要があります。リフォームや新築・不動産など、住宅に関わったプロの第三者の目で、初歩的な内容から専門的な内容までご相談のっております。お部屋探し・不動産購入といった不動産仲介業を行っていますので、住宅購入・投資用不動産を検討されている方はお気軽に連絡ください！気になることがある方はお気兼ねなく、お問い合わせフォームよりお問い合わせください！住宅ローンの選択肢はかなり多い住宅ローンの種類って色々あるわけなのですが、まず住宅ローンを選ぶ場合・借り入れ先（大手銀行・地

こんにちは。暖かくなってきましたね♪🌞🌸今日、ココナラ初出品しました、白鳥涼真といいます。今後も下記のジャンルで、電話サービスを中心に出品していきたいと思います。購入者様も出品者様もどうぞよろしくお願いします～！■お悩み相談、人生相談■不動産業界■不動産投資■不動産トラブル解決など少しでも皆さんのお役に立てたら嬉しいです。

賃貸にするか持ち家にするかは、様々なところで議論されているテーマですよね。 実際どちらにするか、悩まれている方は多いです。 結論から言うと、どちらがすべきなのかは正解は、ありません。「職業」「住む地域」「ライフスタイル」などにより変わってきます。そこで今回の記事では、それぞれのメリット・デメリットを比較しながら、どのように判断したらいいのかを解説していきたいと思います。賃貸のメリット・いつでも引っ越せる 「転勤・転職」「ライフスタイルの変化」「収入の変化」「隣人トラブル」など、その時の状況に合わせて、気軽に引っ越せるのは、賃貸の1番のメリットだと思います。 ・設備の修理や交換費用がかからない 賃貸の場合、給湯器やエアコンなどの設備が経年劣化によって使えなくなった際、修理や交換の費用を大家さんが負担してくれます。賃貸のデメリット・家賃を払い続けないといけない 住み続ける間は一生家賃や更新料の負担がかかることは、賃貸で心配されている方の一番の要因となっています。 ・自分の好きな設備に変えれない 賃貸の場合、自分の好きな壁紙に変えたり、壁に穴をあけて物を飾ったりといった、自分好みのリノベーションがやりづらいです。また、大家さんに許可を取って行ったとしても、退去時の費用が高くなってしまう場合があります。 ・高齢になったら、契約が難しくなる 高齢になると、部屋での「病死」や「孤独死」などのリスクが増えるため、契約してもらえない物件が増えてきます。また契約できる場合も、保証人が必須であったり、近くに親族が住んでいるなどの厳しい条件付きの物件も多いです。 しかし、最近では少子高齢化の影響から

駅距離「徒歩５分」でもそれ以上かかっている感じたことはないですか？表示よりももっと時間がかかっていると感じる人も多いと思います。実は、不動産の徒歩時間の表示にはルールがあるのです。このルールが分かればすぐに解決するんですが、これを知らずに損をしている 人も多いです。そこで今回は不動産の時間表示について解説していきます。今回この動記事を見ることで徒歩表示の測り方と注意点についてわかります。◇主張◇不動産の時間表示ルールは１分８０ｍだが目安である具体的に本当に１分８０ｍのかという疑問がわいてきますね！それでは、今回の不動産の時間表示のルールについて解説いていきます。１． 時間表示は１分８０ｍで計算しているこれは、女性が「ハイヒールを履いて歩いたとき」と言われているが、人によって異なります。何故なら、男女や身長によって歩くスピードが全然違います。20代と６０歳以上の高齢者でも当然歩く時間は異なります。また、雨の日や風の強い日などの天候によってもだいぶ左右されます。つまり、１分８０ｍはあくまでも目安として考えるべきで必ずその時間で到着できるわけではない。２．測定場所は敷地の出入口から敷地の出入口までの距離で測っている駅の改札としてしまうと複数の電車がある場合、改札も複数の為表示が異なってしまう。また、駅にいつくも出入口がある場合は対象の物件から一番近い出入口で測る。一方、物件の場合は玄関やエントランスではなく、敷地の一番近い端の場所で測る。例えば、10棟程度からなる大規模物件などは、敷地の入口から自分の棟に行くのにも数分かかることもあるが、やはりそこも考慮はされない。つまり、実際の通勤

2-04 個人大家さん向け【空室対策基礎の基礎（上巻）】講座/岩カキコ～悪魔の囁き「サブリース契約」 ************************* ■今なら『イエナカ通信』にご登録いただいた方限定で ”今スグ使える！” 家賃を下げずに空室を埋める！ 『応急手当リスト』（非売品コンテンツPDF） を無料でプレゼント！満室化を数々達成してきた現場での プロの荒業が凝縮しています。 詳しくは 各動画のyoutube概要欄をご確認ください。 *************************

結論から言うと、もう1,2年様子を見ながら土地を探しておくのが良いのではと思います。先日の不動産ニュースでレインズ登録件数が前年同月比16.7％増との記事が出ておりました。レインズとは、不動産業者がお客さんから売りたいや貸したいとの要望を専任で受けると情報登録をしなければならないサイトで、不動産業者しか見られない情報流通機構です。内訳を見てみると売り物件は10.6％減（18ヵ月連続マイナス）で賃貸物件が29.8％増（17ヵ月連続プラス）となっていました。売りたい人が増えれば需要と供給の関係で価格は下がっていくのが一般的ですが、現状は少なくまだまだ価格は下がりそうにありません。今自宅の購入を検討している人はいつ買うべきか余計迷ってしまいすよね？今回はマンション購入検討の方ではなく、土地付き戸建てを検討している方に僕の個人的な考えとしては「もう少し待ってみても良いんじゃないかな」となります。その理由として、2022年問題というものがあります。2022年問題とは、簡単に言うと1992年に都市部で農業をやっている方は30年間土地の税金を安くしますよというもの。そう！2022年に軽減税の満了を迎える為、税金が上がるなら売ってしまおうという人が多くいるのではないか問題なんです。ちなみに生産緑地は全体の1/4を東京都が占めています（東京ドーム724個分！！）東京、神奈川、埼玉、千葉で全体の57％にもなるので、地方で購入を検討している方はあまり影響がないかもしれません。もちろん国も地価下落懸念への対策（生産緑地の継続等）はしていますが、それでも売却がでないことは考えられないので2022年か20

大相続時代にインしたと言われている日本ですが、 国防に係る重要土地についての閣議決定は 菅さんのダッシュ残務処理によってギリなされたものの、 それに対して謎の反対をする国内政党や団体がいたり、 国内でも緊急度の高いそうした重要土地でさえ その規制が十分になされない状態ですから、画像：産経新聞 2021年3月9日不動産業に長く従事してきて、一人娘のいる私からすると 本当に、大相続時代に個人の不動産がどうなるか？ が大きなポイントになるのかもしれないなと思います。日本の住宅地の取引規制が 成立する日を待っていると 手遅れになるかもしれない。何が言いたいかというと、 日本の安全保障にとって最重要の土地の規制すら こんなに手こずって、長年動かない状況からすると、 一般の住宅地についての取引規制が成立する日など この国では、はるか先になるはずだという事です。 その頃には大相続時代も半ばを過ぎてしまうとか、 最悪なパターンとしては 団塊ジュニアが被相続人となる時代まで 結局、国家が看過し続けた…とか 本当にあり得るなと感じます。 でもそれは、国民が看過し続けたという事でもあるわけで、 個人的には、この件に関しては 何か出来ることをやっていきたいという気持ちが強いです。 問題が指摘されていながらなーなーで終わる という現象はもう過去にも別の問題で起こっていて、 私の記憶が確かならば、1990年代とか 2000年代には 「出生率低下の問題」「人口減少」「超高齢化社会」 なんて終始、色々な専門家から指摘されていたのに 人口が最も厚い層である 団塊ジュニアが多く出産できる時代に 人口増やせること、

建築内観パースを作成を始めました。注文住宅を頼んで平面図はあるけどイメージがわかない。どんな間取りになるんだろう？お客様にプレゼンするパースが欲しい！不動産チラシに。アニメや漫画の背景に。是非お試しください！他にもJWCAD作成、フライヤーチラシの作成等承ります。どうぞよろしくお願いいたします。

先日Ｊリートが20周年を迎えたとのニュースが出ておりました。　（一社）日本不動産証券化協会（ARES）は21日、2021年で20周年を迎えたことを記念し、「ARESマスターコンベンション／Jリート20周年記念シンポジウム～Jリート20年の軌跡と日本経済～」をオンラインで開催。運用会社の実務者や有識者がその歴史を振り返ると共に、さらなる成長に向けた課題等について議論を交わした。 　基調講演として、Jリートの軌跡と今後の展望をテーマに、岡三証券（株）グローバル・リサーチ・センター理事長 エグゼクティブエコノミストの高田 創氏が登壇。現在のコロナ禍による影響については、「潤沢な金融緩和により市場への影響は軽微」とした。 　今後のリート市場の成長については、「世界的な低金利で債券の利子収入が喪失する中、安定的なインカム確保の手段としてリートはますます注目されてくる」等と述べた。現在、Jリートは21兆円市場へと成長しているが、「海外と比較とするといまだ限定的」とし、まだ成長の見込みがあり、20年代には50兆円規模にまで拡大する可能性を示唆した。との内容でした。最後の20年代には50兆円規模との数字は大変興味深く。確かにアメリカと比べると日本の土地事情は都市集中型であり有効土地面積もかなり少ない事、普通の不動産投資と比べるとJリートはリスクが大幅に低いことを考えると可能性はなくはないのかなと。ただ一方人口は減っていき金融緩和もいつまで継続できるかわからない中10年足らずでの2倍以上の資金流入は難しいのではないかと。いずれにしても不動産オタクとしては好きな投資先の一つでもあるので50兆円とは

日経新聞にこのような記事が出ておりました国土交通省は空き地など使われていない土地の活用を促す公的な仕組みをつくる。空き地の管理や仲介を担う法人を指定し、土地の売買など民間取引を後押しする。少子高齢化などで相続されずに放置される土地の増加にも対応する。 　法律にもとづく「ランドバンク制度」の創設をめざす。所有者が分からない土地を活用するための特別措置法の改正案を２０２２年の通常国会に提出する方針だ。 　まずは指定法人が所有者の分かる空き地や空き家を対象に売買を仲介したり、買い取るなどして一時的に管理して売却したりする仕組みを想定する。隣接する道路を広げるなどして土地を使いやすいようにする役割も見込む。眠っていた土地を店舗や住宅として再利用できるようにする。 　全国ではＮＰＯ法人かみのやまランドバンク（山形県）などすでに活動している団体もある。市町村がこうした法人や団体を指定することで信用力を高め、資金調達などを容易にする狙いだ。 　所有者の分からない土地の調査なども担ってもらう。国は事業費の一部を支援するほか、ランドバンクが土地・建物を売買する際に税負担を軽減する措置も検討する。 　空き地などを再利用するには手間がかかる。所有者が不動産業者などに相談しても取引が進まないケースが多かった。国交省は先進事例をもとに運営ノウハウを磨き、指定法人を増やす計画だ。 　民間有識者による報告書によると、全国の所有者不明土地は１６年時点で九州を上回る規模の約４１０万ヘクタールに上る との内容でした。2022年と言えば生産緑地問題があり東京都では3,030ha、東京ドーム約724個分の生産緑地が市

先日㈱長谷工アーベストが『住みたい街（駅）ランキング2021』を発表しました。webによるアンケート調査で首都圏は7/9～13（有効回答数2,777件）近畿圏は5/28～31（有効回答数1,710件）首都圏のトップは「横浜」（前年1位）と「吉祥寺」（同2位）。「大宮」が3年連続の3位となった。前年比で大幅にランクアップしたのは「中野」で4位（同14位）。また7位の「海老名」（同19位）と「町田」（同20位圏外）、10位の「千葉」（20位圏外）が初めてトップ10にランクイン。前年に続き、交通アクセス（複数路線・急行停車駅）、買い物便、住環境の良さが揃った「郊外中核駅（街）」に人気が集まる結果となった。 　都県別ランキングでは、東京23区は「中野」が初の1位に。その他1位は、東京市部は「吉祥寺」、神奈川は「横浜」、埼玉は「大宮」、千葉は「津田沼」。 　近畿圏のトップは「西宮北口」で、次いで「大阪・梅田」と、いずれも8年連続の同順位。3位は「高槻」（前年5位）だった。「高槻」含めJR神戸・京都線沿線が多くランクアップし、特に6位の「明石」（同9位）、9位の「尼崎」（同15位）、10位の「姫路」（同20位）は調査開始以来の過去最高ランクだった。との記事でした。これを見て「？？？」と思ってしまいました。いつも上位に来る恵比寿や目黒（中目黒）、新宿等が記載されていないからです。5位、6位、8位、9位が記載されていないのでそこに入っているのかもしれないと長谷工アーベストのホームページも見てみましたがそちらではまだリリースされておりませんでした。このようなデータを見るといつも思ってしまうのが、

　投資用不動産を購入して初めての確定申告を控えている方は、ぜひこの記事をお読みください！　確定申告においては減価償却費を計算する必要があります。　この計算をする前提として、取得した建物価格を把握する必要があります。ただ、不動産の購入にあたっては、建物と土地とがそれぞれいくら、と明示されない場合が多く、どうやって把握するかが問題となります。　実例を踏まえて、一般的な建物価格の把握方法と、減価償却費の計算方法を簡単に説明します。　実例：区分所有マンション（中古資産）　構造：鉄筋コンクリート造　購入価格：2,000万円　建築年月：2000年4月　取得年月：2020年6月（建築年からの経過年数20年2か月）　区分所有建物面積：20.00㎡　土地固定資産税評価額：500万円 　建物固定資産税評価額：300万円１　一般的な方法（固定資産税評価額按分法）　一般的には、取得資産の土地・建物それぞれの固定資産税評価額の比率で案分します。【土地価格】 　2,000万円　×　500万円　÷ （300万円＋500万円）＝　1,250万円 【建物価格】　2,000万円　×　300万円　÷ （300万円＋500万円）＝　750万円　取得資産の耐用年数は31年（※1）となります。　31年の定額法の償却率は0.033（国税庁：減価償却資産の償却率等表より）なので（※2）　750万円　×　0.033　＝　247,500円が1年分の減価償却費になります。　減価償却費は経費として収入から控除できますので、高ければ高いほど税金は安くなります。　それではほかに計算方法はあるのでしょうか？２　その他の方法（１）建物の標準

不動産業界で働くには必須の資格　宅建今週末で申込みも終わり、本格的に勉強していかないといけない時期です！お盆も計画的に勉強してください！戦略的に勉強をしていれば今からでも全然合格は目指せます！1年に1度しかない宅建の試験。また来年同じ試験を受けるのは考えたくもないでしょう。だからこそ、今こそ自分の中でルールを作って、自己規律を守り勉強を続けてください！平日は1時間半土日のどっちかはカフェにこもって5時間は勉強するなど1回で合格するためのルールを決めて進めてください。その上でこのブログでは、社会人として働きながらも合格した私の勉強法を教えます。また合格してから会社で6年、宅建の勉強を教える係になっています。（これはあまりやりたくない仕事ですが。笑）だからこそ今この時期にどれくらい点数を取っていれば合格するな、などの感覚はわかってます。独学でどれくらいやればいいかわからない人は、参考にしてもらえればと思います。次回以降私が実践していた勉強法を教えます！