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数ある出品の中からご検討頂きありがとうございます。お手数をお掛け致しますがご依頼の前にご一読ください。 お問合せはお気軽にパース製作についてご相談ご質問があれば、些細なことでもお気軽にお問合せください。確認次第返信いたします。お問合せ・お見積もりは無料です。お問い合わせ・お見積もりは出品メインページの出品者プロフィール上の『見積もり・カスタマイズの相談をする』または、出品者プロフィール下の『出品者に質問』から受け付けております。 □ お問合せから作業開始までパース製作を正式にお受けする前に、まず『パース製作に必要な資料』を拝見させていただき、確認後『お見積もり・納期・作業開始日』をご提示させていただきます。 『お見積もり・納期・作業開始日』が宜しければ、ご予約としてご依頼をお受けいたします。『パース製作に必要な資料』① 平面図と立面図パース制作には建物の平面図および立面図が必要です。（ある程度寸法が分かれば簡易的ものでも大丈夫です）お手元に図面がない場合は、設計者や担当の方に『PDFで図面がほしい』とご依頼いただければ対応してもらえると思います。PDFのほか、jpegなどの画像（スマホなどで図面を撮影したものはNG）でもOKです。図面はDXFファイルやDWGファイルなどのCADデータでもお受けできますが、PDFやjpegであればご依頼者さまもパソコン等で内容をご確認いただけます。『図面が揃っていない』や『まだラフスケッチしかない』場合はご相談ください。できる限り対応いたします。② 素材の確認各部素材や色の指定をお願い致します。素材のご指定は、各建材メーカーの品名品番からご指示い

友塾のTOMOです（１）「心身の健康第一」につづく第2弾です「預金」か「投資」か? なんて愚問「お金」のリテラシーで、「預金」について語ることは一切ありません。「預金」に「戦略＝ストラテジー」はないからです。もちろん、「預金」は生活するために必要です。そして、「預金が趣味」の人もいますし、「預金がないと心配」というのは当然のことです。「リテラシー」というのは、「理解して応用、活用すること、つまり、使いこなすこと」です。この先は、難しいと思われがちな「投資」に関して、結論一択のお話しをさせていただきます。もちろん、「投機=ギャンブル」などは論外ですので、その類の話ではありません 。その前に、「お金」のリテラシーに関して、「投資」以外の部分を整理しましょう。当たり前のことですが、「お金がある」、「お金がない」というのは、１「収入を増やす（転職、昇進、副業、起業、商売繁盛等）」２「支出を減らす（節約、ミニマリスト、住宅・車・保険の見直し等）」３「投資して所得を得る」の結果なのです。ここでは、退職金や遺産相続などは除外します。皆に共通であることではないからです。上記１は今回のテーマではないので割愛します。上記２と３について、お話しします。「節約」「ミニマリスト」生活は、自分自身が決めること 知恵は必要、やるかやらないかは取捨選択すべきこのカテゴリーは、意見が分かれるところです。ただし、私の知る限り、知恵としてあった方がよいのは間違いありません。しかし、実際にそれをやるかやらないかは、別問題です。自分自身が決めることで、強要されるべきものではないということです。仮に始めるにしても、いきな

はじめに建築基準法は、日本の建築物の安全性や機能性を確保するための法律であり、時代の変化に合わせて改正が行われています。近年の改正では、耐震基準の強化、用途変更の規制緩和、木造建築の推進、バリアフリー基準の見直しなど、さまざまな変更が行われました。特に、近年の地震被害を踏まえた耐震基準の厳格化や、空きビル活用を目的とした用途変更の規制緩和は、多くの建築物に影響を及ぼします。また、脱炭素社会に向けた動きの一環として、木造建築の推進が進められ、新たな建築技術の開発も求められています。本記事では、具体的な改正項目と、それによって何がどのように変わるのかを詳しく解説し、建築業界や不動産業界がどのように対応すべきかについても説明します。1. 耐震基準の強化：より厳格な安全基準へ1-1. 何が変わるのか？耐震基準の見直しにより、新築・既存建物の耐震性がより厳しく求められるようになります。特に、以下の点が大きく変更されました。・1981年以前の旧耐震基準の建物に対する耐震診断の義務化・耐震補強工事の促進策の導入・地震被害が予測される地域での建築制限の強化1-2. 何がどうなるのか？これまで、旧耐震基準の建物に対する耐震診断は義務ではありませんでした。しかし、改正後は、一定規模以上の建物に対して耐震診断が義務化されるため、該当する建物の所有者は早急な対応を求められます。また、耐震補強工事の助成制度も拡充されるため、改修費用の一部を補助金でまかなえる可能性があります。ただし、耐震補強を怠ると、売却時の資産価値の低下や、災害時の倒壊リスクの増大につながるため、早めの対応が重要です。さらに、地震発生

大手ハウスメーカーでのフルオーダーの可能性大手ハウスメーカーでは、基本的に「セミオーダー型」の住宅が主流ですが、一部のメーカーではフルオーダーに対応しています。ただし、一般的な注文住宅と異なり、制約があることが多いのが特徴です。フルオーダーとは、間取りやデザイン、素材、設備などを自由に選択し、一から住宅を設計することを指します。しかし、大手ハウスメーカーでは、標準仕様や規格があるため、完全な自由設計は難しい場合があります。大手ハウスメーカーの住宅設計の特徴大手ハウスメーカーの住宅設計は、多くの場合「規格住宅」と「セミオーダー住宅」の2つに分かれます。規格住宅は、決められた間取りや設備の中から選ぶ形式で、コストや工期の面でメリットがあります。一方で、セミオーダー住宅は、ある程度自由に設計できるものの、メーカーごとに制約が異なります。一部の大手ハウスメーカーでは、「フルオーダー住宅」として、完全自由設計を提供している場合もありますが、設計費用や施工コストが大幅に上がることが多い点に注意が必要です。大手ハウスメーカーでフルオーダーをするメリット大手ハウスメーカーでフルオーダー住宅を建てる場合のメリットは、まず「高品質な施工が期待できる」点です。自社工場での品質管理や最新技術を活用した施工が可能なため、耐震性や断熱性に優れた住宅が実現しやすくなります。次に、「長期保証やアフターサービスの充実」も大きなメリットです。フルオーダー住宅でも、メーカーが定める保証制度の対象となるため、長期間にわたる安心感があります。また、「独自の設計思想を反映できる」点も魅力です。こだわりの間取りやデザイン、

大手ハウスメーカーとは？大手ハウスメーカーとは、全国規模で住宅の設計・施工を行う企業のことを指します。これらのメーカーは、品質管理や技術力に優れ、安定した住宅供給を実現しています。大手ハウスメーカーが選ばれる理由の一つは、統一された品質基準です。自社工場や指定工場で部材を生産し、現場ごとの差が出にくい施工を行うことで、一定の品質を保ちます。また、保証制度の充実も魅力の一つです。長期保証やアフターサービスが手厚く、住宅を長く安心して利用できます。これに加え、最新の耐震技術や省エネ設計を取り入れている点も、大手ならではの強みといえます。大手ハウスメーカーの特徴大手ハウスメーカーの特徴として、まず挙げられるのが「高い施工品質」です。自社の研究施設で建材や工法の開発を進め、実証実験を重ねたうえで住宅に反映しています。これにより、耐久性や安全性が向上しています。次に、「標準仕様の充実」があります。設備や素材のグレードが高く、オプションを追加しなくても快適な住まいが実現しやすいのが特徴です。さらに、「全国対応のサポート体制」も強みです。全国に営業所や施工拠点を持ち、引っ越し後も変わらぬアフターサービスを受けられるため、長期的に安心できる住宅づくりが可能です。大手ハウスメーカーのメリット大手ハウスメーカーを選ぶメリットは、まず「品質の安定性」が挙げられます。統一された品質基準に基づき建築されるため、仕上がりにばらつきが少なく、安心して住めます。次に、「保証とアフターサービスの充実」です。多くのメーカーが長期保証を提供し、定期点検やメンテナンスを受けられるため、住んだ後の不安を軽減できます。ま

この40年ほどで物価はおよそ3倍ほどに跳ね上がり、平均年収は上がるどころか下降の一途をたどっています。 これは異常事態です。 このような状況下では、今までどおりの感覚で家を建てるのも厳しくなってきました。 或いは3Dプリンターによる建築が普及し、完全な工業製品のように簡単に量産できるようになれば事情は変わってくるのかもしれませんが、それはまだ先の話になりそうです。 それ以前に、人の丁寧な手仕事によって人のためにつくられる建築がもたらす豊かさを諦めるようなことはしたくありません。 戦後復興の必要性に迫られ、数々の検討がなされてきた最小限住宅ですが、このような時代に直面した今だからこそ、切実に求められるようになっていくだろうと感じています。 延床面積は30坪以上が当たり前という家づくりの固定概念を見直し、刷新していくときが来たのかもしれません。 そもそも以前より、わたしたちは「家はちいさくていい」と考えています。 長年家づくりと向き合ってきた経験から言えることは、実際の面積が広いかどうかよりも、どのように工夫し設計するかのほうがよほど重要ということです。 34坪の家を設計させていただいた施主は、工務店で建てた40坪の友人宅を訪れたとき、自分の家より狭いと感じた。と言っていました。 設計させていただいた27坪の家を訪れた施主の友人・知人からは、30坪ないとは思えない。と言われるそうです。 もし自分が育った（暮らしている）家が狭いと感じているとして、それは実際の面積ではなく、家のつくりのほうに原因があるのかもしれません。 これから求められるであろうちいさな家。 この記事では、「家の面積

■ サービス内容 ■★ 最短２日 納品可 ★ 温かい雰囲気のある心が掴まれるような手描きパース(内観・外観)を描きます。 ※内容と稼働状況より即日納品可。ご相談いただけますと幸いです。■ サービス紹介 ■ A_persと申します。 インテリアプランナーとして、 手描きで味わいのあるスケッチパースを描くサービスを提供しています。 店舗、住宅、イベントなどの空間に、味わい深い雰囲気をプラスするために、 独自の鉛筆タッチで視覚化した手描きパースを作成いたします。 ファイル形式はPNG、JPG、PDFから選択でき、ご注文から最短で2日で納品可能です。 詳細はご相談ください。■ サービスの特徴 ■ ・手描きで味わいのあるスケッチパースを作成 ・店舗、住宅、イベントなどの空間に手描きで味わい深い雰囲気をプラス ・SNSなどの広告として ・不動産 入居斡旋資料として ・内装空間の初期提案として ・コンペの資料として ・新築の思い出づくりとして 　（新築入居パーティなどのウェルカムボードなど） ・引越し連絡の絵葉書として ・ファイル形式はPNG、JPG、PDFから選択可能 ・ご注文から最短2日で納品可能■ サービスの流れ ■ step1 依頼内容のご確認 step2 お見積り・納期のご提示 step3 ご購入後、内容を確認後、作成開始 step4 納品 購入にあたってのお願い ①【まずは見積り相談下さいませ】 「見積り・カスタマイズの相談をする」より 内容をご記入いただき、ご要望に合わせてお見積りをいたします。 内容はメッセージからでも受付けますので その他ご不明な点がございましたらお気軽にメ

　2024年11月より間取りとデザインの提案を始めました。このカテゴリーの最安値（3000円）で間取り図提案と外観・内観の建築パースをご提供いたします。かなりお得だと思いますので是非！！このままだとブログを開いて貰った人に申し訳ないので、僕の好きな住宅を一つ。コルビジェ　母の家　カバー画像はコルビジェ先生の”母の家”です。その名の通り、コルビジェ先生のお母さんのための家で、スイスはレマン湖のほとりに建っています。間取りは中央にキッチンを除く水回りとベッドスペースが固めて配置されており、建物の外周部をぐるりと一周できる回遊動線を取っています。レマン湖側にはコルビジェ先生お得意の水平連続窓。シンプルで力強いデザインの住宅です。　学生時代に訪問しましたが、衝撃を受けました。間取り作成を生業にしていて元も子もないけれど、立地のパワーは最重要だと感じさせられた建物です。住宅内部のテクニックは周辺の圧倒的な自然と比べてしまえば霞んでしまうということを痛感しました。

はじめまして。タラレバ建築のコタです。ココナラで間取りのお仕事を2024年11月より開始いたしました。初投稿はプロフィール欄にも記載した、私の一番好きな建築について記事にしたいと思います。ル・ランシ―のノートルダム教会「光の教会」として知られる、フランスはル・ランシーに佇むノートルダム・ル・ランシー教会(notre-dame du raincy)は、鉄筋コンクリートで築かれた最初期の建築物です。建築巨匠オーギュスト・ペレによって設計され、1923年に完成したこの教会は、その独創性と美しさで近代建築の新たな時代を告げる記念碑的な存在となっています。建築の特徴教会の外観はシンプルで装飾はほとんどありませんが、内部に足を踏み入れると驚きの世界が広がります。三方の壁はステンドグラスで覆われ、外光が様々な色に変わり、内部を優雅に照らし出します。私の押しポイント　個人的には建物の中に入った瞬間にすごい上昇感を感じました！！花形の断面をした柱や縦のリブが強調されたステンドグラス等の細かなディテールによって縦方向の線が強調されています。また、天井は伝統的なボールトの構成を踏襲しているものの側面がステンドグラスによって大きく空いていることによってコンクリートの天井がプカプカと入口から奥にむかって流れていくような軽やかさがあります。細やかなディテールと大胆な構造が一体となって感動を創り出しているところがこの建築の大好きなところです。鉄筋コンクリートが新しい素材だった時代にこの驚きは計り知れなかったんじゃないでしょうか。パリ市街地からはちょっと離れているのですが、訪れる価値のある建築だと思います。パ

わたしたちは、夫婦で建築家をしています。仕事柄、施主とは年単位の月日をかけてお付き合いしていくことになります。設計だけで少なくとも半年、施工に半年かかります。ときには設計だけに1年以上かかるときもあります。 けして仕事をサボってるわけではありませんよ。 施主と何度も何度も対話を重ねて、心から納得いただけるまで、たくさんの提案を繰り返すのです。なぜそこまでするのか？と疑問に思われるかたもいらっしゃるでしょう。そこにはわたしたちが経験から学んだ理由があります。たとえばこんなことがありました。ある施主が「庭が眺められて明るい開放的なLDKのある家が欲しい。」と相談に訪れました。夫婦それぞれが強いこだわりをしっかり持っていて、丁寧にまとめられた要望リストまで用意していて、事前にたくさん話し合ってきてくれたのが手に取るように伝わってきました。すでに工務店などにも相談に行ったらしいのですが、思うような家になりそうもないとのことで、わたしたちのところに相談に訪れてくれたそうです。要望もしっかり整理されていて明確でしたので、さっそく、それらの要望に沿った案や、もう少しこちらで＋αを加えた案、それらを違う角度から切り込んだ案など、施主の反応を伺いながらたくさんの提案をしました。いい案だと言ってくれるものもいくつかありどれにするか悩んでいるのですが、奥さんにとってなかなか決め手がないという状態が続きました。 そんなある日、奥さんがハッとしてこんなことを言い始めたのです。「わたしほんとは壁に囲まれた小さな空間が落ち着くのかも！」どうやら、自身で語っていた要望が心の欲求と乖離していたようです。昨今、大

わが国日本では、モノや道具に「魂が宿る」という表現をしますが、それは建物にも当てはまります。大切に住まわれてきた家などに、住まい手の「精神性が宿っている」という表現をすることがあります。わたしはそういった霊的（？適切な表現がわかりませんが）な能力らしいものは持ち合わせていないので、いったい何が宿っているのかと聞かれると具体的には説明できません。しかし、確かに何かを感じ入ることがあるのは事実です。たとえばリノベーションの設計依頼を受けて現地の建物を訪れてみると、そこに手を加えることがはばかられるような感覚を覚えることがあります。その理由は具体的に言葉にはしにくく、たとえるなら漂う空気感のようなもので、それを壊してしまうのがあまりに惜しいように感じるのです。素晴らしい家とは奇抜な家でもなくおしゃれな家でもなく「宿っている家」であると根拠はありませんが、わたしは確信しています。そしてそれは古い建物だから宿るのではなく、たとえ新築の建物でも「宿る」ことがあるのだろうとも考えています。その大前提として、以前のブログ「間取りの要望は変化する」https://coconala.com/mypage/blogs/edit/495613の記事に書いたように、ひとの思考の5%しか占めていない「顕在意識」ばかりに目を向けるのではなく、大部分を占めている「潜在意識」としっかり向き合わなければならないと考えています。便利、家事動線がいい、断熱性が高い、掃除しやすい、内装のデザインがカワイイ、といった顕在化しやすい利点は、流行りもありますし、変化していきますし、飽きることだってあります。もちろんどれも住み

Q.CICの信用情報でAマークが2つと3つとでは信用力的にどう違うか教えてください。住宅ローンの審査への影響具合についても教えてください。 A．回答します。CICの見方についてですね。 Aは、「お客様の事情で、お約束の日に入金がなかった（未入金）」という内容になります。 つまり滞納ということですね。 滞納しているということは、ついうっかりなどの事情もあると思いますが、やはりお金が足りないということには違いありません。 では、Aがいくつまでなら許されるのか？ これは、各金融機関について内部規定があり、例えば、他のお借入も含めてAが５個以上はNGとか定められています。 Aが２つの場合と３つの場合で審査に影響するかというと、Aが3つ以上はNGという定めのある金融機関であれば別ですが、既にAが付いている時点で２つも３つも大差ありません。 注意したいのは、直近のAです。 つまり返済状況の一番左側にAが付いている場合、これはNGになると思ってください。 まさに（お金がなく）延滞中なので、それを穴埋めするために新たに借入の申込している状態というように解釈されるからです。このような場合は、すぐに返済し必ずAの後に＄マーク（請求どおりの入金があった）を付けてから申込するようにしてください。

Q.フラット35子育てプラスの申し込み条件や方法を教えてください。妊娠中の子供がいる場合にも適用されるのかが特に気になります。A．回答します。【フラット３５】子育てプラスについて、可能な限りシンプルにご説明いたします。 本制度は、 ① 子育て世帯または若年夫婦世帯に対して ② 子どもの人数等に応じて ③ 一定期間、借入金利を最大年▲1.00％引下げられる という制度です。 （注意）【フラット３５】Sなど他の金利引下げメニューとも併用できます。 「子育て世帯」とは・・・ 借入申込時に子ども（胎児および孫を含む）を有しており、借入申込年度の４月１日において当該子どもの年齢が18歳未満である世帯 「若年夫婦世帯」とは・・・ 借入申込時に夫婦（同性パートナーを含む）であり、借入申込年度の４月１日において夫婦のいずれかが40歳未満である世帯 借入申込年度の4月１日とは、R６年９月に借入申込をする場合、R６年４月１日現在での年齢を指します。 例えば、R６年９月現在18歳であっても、R6年４月１日において17歳であれば子どもに該当します。 対象者の確認は、書類で確認します。 子育て世帯、若年夫婦世帯については、住民票（世帯全員記載・続柄あり）で確認します。 質問にございました胎児については、母子手帳で確認します。 確認のタイミングは、確定届出時（契約内容が確定する金銭消費貸借契約時）になります。 お申込後に妊娠がわかり、金消契約までに母子手帳を確認できれば対象になるということです。 金消契約の手続き方法については、金融機関によって異なりますので、契約前に手続きをする金融機関へお申し出頂く必要

本日から「ちょっと贅沢な注文住宅の間取り」をご紹介していきますね(^^♪リビングとつながった和室のある4LDKの間取りです。 一階のLDKは16帖の広さ。リビングに隣り合う和室のフスマを開放すれば全部で24帖の広々とした空間になります。玄関からリビングを通らずに入ることができる和室は、客間としてお客様をお迎えしたり、自宅で習い事を教えたりする部屋としても使えますね。 キッチンは対面式で、家族との会話が弾みそうなレイアウトです。 キッチン奥に水回りがまとまっていて家事動線が短いのも嬉しいですね。 二階には三部屋を配置しました。中央の子供部屋から主寝室に面した奥行のあるバルコニーは、部屋全体の開放感を高めています。 子供部屋は5.2帖と6.5帖の二部屋。いずれもクロゼットがついています。 8帖の主寝室はキングサイズのベッドを置いても十分な広さ。3帖のウォークインクロゼットもついているので家族の衣類をしっかり収納できます。

いよいよカーポートのある間取り例も8例目、最後になりまーす(^^♪カーポートのある、和室と繋がった広いリビングのある4LDKの間取りです。 南側にカーポートを設けました。いままでいくつかこのようなプランを見てきましたが、建物の奥行を４間ほどとれるようになるとまた間取りも変わってきます。 このプランではすっぽりクルマが収められるようにカーポートをとってもまだその奥にトイレや浴室を置くことができます。玄関ポーチも大きく取れた玄関の奥には洗面所、スペースをうまく活用して洗面台は幅の広いものを置くことができます。また、キッチンとは扉一枚でつながっているので買い物帰りにまず洗面所に寄ってからキッチンに入ることもできます。 LDKは約16帖ですが、隣り合った和室とあわせれば22帖を超えます。 二階は三部屋、子供室は全て角部屋で採光・通風のよい環境となっています。主寝室も８帖、こちらはウォークインクロゼットと書斎がついていて、さらにプライベートバルコニーもついています。開放感のある主寝室ですね。

建物を凹ませてカーポート部分を作った間取り例の7例目です(^^♪一階北側にカーポートを持ってきました。玄関は出入りのしやすいカーポートに近いところにおいて、奥行を広く感じるように上がり框を奥に長く切っています。突き当りにはコートクロークが。冬のコートを玄関先でしまうのに便利ですね。和室の向きをかえれば土間収納もつくれます。 二階主寝室は８帖、３帖のウォークインクロゼットと書斎が付いています。書斎も長さ2600ｍｍ程度のカウンターが置けるので、一人こもって仕事もできますが並んで仕事をすることも。主寝室前には奥行きの深いインナーバルコニーがありますのでリモートワークに疲れたらここで一服もいいですね。 一階ダイニング前にも大きな庇のついたポーチがありますので、ここでもくつろぐこともできます。

お勧めする理由、何故でしょうか？ もしかしたら、ご存知の方も？ 確認申請の４号特例縮小の影響です。 それは、修繕・改造であっても　２０２５年４月着工分から リフォーム内容により、新たに　確認申請が必要となるから。 じゃー、それがどう影響するの？ 原則　申請できないと、リフォーム出来ません。 １：違法建築物は、違法部分を全て是正が必要 例えば、後から未申請の建物設置していませんか？ （ベランダ・サンルーム・カーポート・物置も　建物です。） ２：既存不適格建築物（法改正により、現在　合法ではなくなった建物） は、原則として　現行基準への対応が必要 例えば　建蔽率、容積率、道路斜線など　面積・高さ規定 又　建物申請での検査済証がないと　申請が原則　出来ません。 ３：接道義務違反：法規上の道路につながっていない 　　原則として　申請出来ません。 １～３　により、 　　大規模にリフォームできない、 コストアップ、工期延長、事前手続きの増大が想定されます。 ですので、２０２５年３月迄の　着工を　お勧めします。 或いは　確認申請の必要ないリフォーム（リノベーション）を検討 となります。

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今回は少し僕のお話をさせていただこうかなと思います♪タイトルにあるとおり家です🏠もちろんサムネの写真は違いますよ💦サムネの写真は僕が理想とする家です♪僕は現在２５歳で去年から一人暮らしをしています(≧∀≦)実家は名古屋ではないですが一人暮らしをするために名古屋で物件を探して家を購入しました✨✨特に大手に勤めているとかではないですが高校を卒業して約６年たった去年に家のローンの審査が通り無事に高校から思い描いていたシナリオ通りに進んでいます♪年収３００万くらいなので本当に特別ではありませんよただ前回のブログでも書かせていただいた通り✨２０代で結婚しているわけでもない人が家を購入することが中々ないから実感する人がいないだけです😅もちろん僕の周りにも購入している人はいません💦僕は周りより良い意味で頭のねじが外れていると思うので🔩頭のねじを外したい方心のブレーキを外したい方ぜひ声をかけてくださいね♪家を購入したからと言っても正直、名古屋で同じような広さのアパートやマンションを借りるより安いですし家賃という浪費にお金を使わなくていいのですごくいいですよ✨実際住宅ローンはありますが家賃より安いですし売るつもりで買っているので住宅ローンという名の積み立てをしているようなイメージです🏠保証人も要らないですし土地が担保になっているので土地の価格帯はむしろ上がると保証しているようなものですからね(≧∀≦)とにかくみなさんは知らないからやらないだけですし騙されてると思って挑戦しないだけなので出来ないとこはないんですよ✨僕も最初は知識なんてないですよ知っている人に聞けばいいのですから🌸もしあなたが何かし

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一階は16.5帖のLDKと水回りを配置。対面式キッチンなので、家族の様子を見ながら料理や食器洗いができますね。 キッチン脇に設けたカウンタースペースは、家計簿をつけたり子供の勉強を見たりとフレキシブルに使えます。 洗面所のスペースが広いので、慌ただしい朝でも家族が並んで身支度できるところがポイントです。 二階は廊下のスペースをコンパクトにし、主寝室と子供部屋二部屋を広く確保。すべての部屋が角部屋となるよう配置し、各部屋に二面ずつ窓を設けて採光・通風への配慮もしています。 子供部屋はそれぞれ5.2帖。部屋ごとにクロゼットがあるので、収納に困りません。 8帖の主寝室は、3帖の広いウォークインクロゼットつき。南向きのバルコニーに面した明るく開放的な空間になっています。

コンパクトな敷地でも各部屋をしっかり確保した3LDKの間取りです。 LDKはホール部分も含めて約１８帖、これだけあればダイニング・リビングソファをおいても余裕のスペースになります。 家族のコミュニケーションを重視して、リビングを通って家族を顔を会わせないと二階にいけないよう、リビングの奥に階段を設置する間取りになっています。 洗面周りに奥行の浅い使いやすい収納を３つ配置。リネンや日用品等いろいろなものが収納できます。玄関側の収納はカウンターと飾り棚にしても良いかもしれません。 二階は全ての部屋が角部屋になるように配置。主寝室は少し大きくなるよう、南側の互い違いの収納は少し奥行を浅く設定しています。

九星気学でみた7月14日(日)の運勢をお届けします！ ※本命星のみでみております。実際の鑑定の際には、このほか、月命星、傾斜星、同会、最大吉方を出し鑑定しています。 一白水星　　0点 ラッキーカラー　青ラッキーフード　レモン二黒土星　　70点ラッキーカラー　緑ラッキーフード　春雨スープ三碧木星　　20点 ラッキーカラー　黄色、茶色、ベージュラッキーフード　　納豆四緑木星　90点 ラッキーカラー　金、銀ラッキーフード　天ぷら 五黄土星　　0点ラッキーカラー　オレンジ、ピンクラッキーフード　アイスクリーム六白金星　　50点 ラッキーカラー　黄色、茶色、ベージュラッキーフード　牛丼七赤金星　　80点 ラッキーカラー　赤、紫ラッキーフード　カクテル八白土星　　10点 ラッキーカラー　白、黒ラッキーフード　乳酸菌飲料九紫火星　　100点ラッキーカラー　黄色、茶色、ベージュラッキーフード　ビスケット***************************************************************************************************** ☆タロット 恋愛、仕事、金運、人間関係など 近未来を占う事ができる占術です。一年先を目処に鑑定させていただいています。 ☆九星気学 ・自分が持って生まれた宿命、役割がわかる ・運気のリズムがわかる ・天職がわかる ・周囲から求められている事がわかる ・仕事での役割がわかる ・自分を応援してくれるエネルギーがわかる ・自分の潜在意識がわかる ・自分を導いてくれる人がわかる ・開運ア

 コンパクトな二階水回りの4LDKACの参考プランです。 建物間口が3間半（6.37ｍ）、奥行が3.5間6.37ｍ）というコンパクトな建物の標準的な間取りになります。コンパクトな敷地ですが一階に和室を配置したため二階に水回りをもっていきました。 本来は水回りが来るべきスペースになりますが4LDK、和室を配置するとこのようなプランになります。 LDKは対面式の１４帖ですが襖を開け放てば全部で１８．５帖のスペースになります。 客間にも一休みする和室にもなりますね。 そのぶん二階が圧迫されますが子供部屋はそれぞれ収納別の４帖半、角部屋なので通風・採光にすぐれた間取りになっています。 主寝室も大きめのクロゼットをつけた６帖になります。

コンパクトな敷地でも各部屋をしっかり確保した3LDKの間取りです。 建物間口が3間半（6.37ｍ）、奥行が4間7.28ｍ）というコンパクトな建物の標準的な間取りになります。それでもLDKはホール部分も含めて約１８帖、これだけあればダイニング・リビングソファをおいても余裕のスペースになります。 家族のコミュニケーションを重視して、リビングを通って家族を顔を会わせないと二階にいけないよう、リビングの奥に階段を設置する間取りになっています。 洗面周りに奥行の浅い使いやすい収納を３つ配置。リネンや日用品等いろいろなものが収納できます。玄関側の収納はカウンターと飾り棚にしても良いかもしれません。 二階は全ての部屋が角部屋になるように配置。主寝室は少し大きくなるよう、南側の互い違いの収納は少し奥行を浅く設定しています。

何年か前に描いたやつですが、こんな絵も描けるんだよ〜と宣伝させてください！コピックと色鉛筆で描きました。どんなイラストでも、お見積もりからご相談お待ちしております！

注文住宅・新築住宅において、東面と南面の日当たり・日照の特性は、それぞれ異なる特性を持っています。LDKに面した同じサイズのサッシがあればどっちの方位も同じでしょ？と思っていませんか？南面の日当たりは明るさ・室温など、住環境に与える影響は大きく、住宅設計上特別な方位と考えて下さい。重要なのです。ここでは、日射の特性と室内の明るさに焦点を当てて、それぞれの違いを詳しく解説します。今回は、南面の日射と東面の日射の特徴や違いを説明致します。まずは東面の日射の特性より。■東面の日当たり・日照の特性1. **朝日を取り入れる事が出来る**:   東面は主に午前中に太陽光を受けます。日の出とともに太陽が昇り、朝の時間帯に直射日光が差し込みます。このため、朝早くから部屋が明るくなるという特性があります。東面の窓からの明るさは、午前中にピークを迎えます。朝の光は強く、部屋全体を均一に明るくします。ですので、朝の活動を活発にし自然な目覚めを促進します。AM朝の時間帯の明るさを求めるならば、東面の窓は必須です。例えば、共働きで昼間不在の家庭の場合、朝の朝食の時間を明るくしたいのであれば、東側の窓配置を検討お勧めします。2. **直射日光の強さ**:    東向きの窓は、朝の直射日光を受けますが、昼以降には日射が少なくなります。特に夏の朝は、早朝から強い日射を受けるため、急激に室内が暖まることがあります。 3. **日射の持続時間**:    日射が集中するのは午前中のみであり、午後には日陰になります。これは、午後から夕方にかけて室内が涼しくなるため、過ごしやすい環境を提供します。続きまして南面の日

贈与税ってすごく高いってこと、知っていますか？原則の原則では、例えば昔おばあちゃんからお金をもらって駄菓子を買っていたあの100円も、贈与にあたります。しかしそんなちっちゃい金額でいちいち贈与税を計算していたら税務署の負担も非常に増えるので、基礎控除額(110万円)を超えない場合は贈与税は不要とされています。しかし基礎控除を超えるとびっくりする税金を納めることになるのです。贈与税の計算方法暦年課税制度という申請をしない場合ほとんどの方が対象の計算方法においては2種類の計算に分かれています。一般税率と特例税率というものです。一般税率は他人からの贈与や夫婦や兄弟間の贈与に使われて少し高め特例税率は18歳以上の子に対して、親や祖父母が贈与をする場合で少し軽減。では仮に夫から妻に500万円の資金援助をした場合はいくら贈与税がかかるのでしょうか？この場合は、500万円－110万円(基礎控除)×20％－25万円という式になり、53万円の贈与税が必要です。高くないですか？(笑)住宅資金や住宅そのものの贈与になるともっとやばい仮に夫名義の土地、建物を生前に妻名義にしておきたいと考えたとしましょう。土地建物の合計の評価額は2400万円だったとします。その場合はなんと895万円の贈与税が必要となります。・計算式　2400万円－110万円(基礎控除)×50％－250万円夫としては特に売買したわけではないのにここまでの税額を取られたらたまったものではないですよね？そこで活用するおしどり夫婦の特例本来の名称は贈与税の配偶者控除というものですが、ある基準に合致した夫婦間であれば結構な額までは非課税にできる

ご覧いただきありがとうございます。出品中の「住宅の外観パース画像データを販売します」で販売中の軒の深い住宅の外観パースになります。これ以外のパース画像もこちらでご覧頂けます↓図面から外観パース制作をご希望の場合はこちらをご覧ください↓

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都市部における住宅選びは、限られた空間の中で最大限の価値を見出すことが求められます。特に狭小三階建て戸建て住宅と2LDKのマンションでは、それぞれに独自のメリットとデメリットがあり、どちらにするか悩まれるでしょう。近年都市部では、土地面積１５坪程度の狭小３階建て住宅を建てる建築会社が大きく伸びており、戸建ても手頃な価格帯もございます。日当たり・日照や子育てを重視する場合、両者の特性を理解した上で、自分たちのライフスタイルに最適な選択をすることが重要です。 まずは、狭小３階建て住宅のメリットから。### 狭小三階建て戸建て住宅のメリット 1. **プライバシーの確保**    独立した住宅であるため、上下左右に隣接する家庭との境界がしっかりと確保されます。これにより、プライバシーが高く保たれるため、特に子育て世代にとっては左右上下の隣人に気を使わないで済むのでストレスも少なく済みます。2. **カスタマイズの自由度**    自己所有の建物であるため、リフォームや改装において大きな自由度があります。家族の成長やライフスタイルの変化に合わせて、住空間を柔軟に変更することが可能です。もちろん、収納や後付けの棚など壁に穴を空ける工事や装飾も好きに実施してOKです。3. **日当たりの最適化**    注文住宅の場合、建築時に設計の自由度が高いため、敷地の条件に最適化した日当たりの良い設計を行うことができます。窓の位置やサイズ・間取りを事前に調査して調整し、自然光を最大限に取り入れる設計が可能です。 4. **駐車場代・修繕積立金・管理費不要** 　マンションでは住宅ローン以

こんにちは。ナカムラです！私の得意は木造住宅に関することです。リフォーム事業に10年以上携わっておりましたので、ノウハウを提供できましたらと思います。今回は竣工キズチェックの注意点についてです。工事が完了したら竣工検査を行います。現場監督としてはお客様にご指摘を頂かない様に頑張ってチェックしていきます。そこでチェックする注意点としましては、・生活上の目線を気にする・全て触って確認・光を横から当てて確認となります。一つずつ説明致します。・生活上の目線を気にする人が生活する上で見る範囲は立っている状態の床から1.5mぐらいが基準で床から１ｍ〜２ｍぐらいが特に気になります。ですのでその範囲に傷がないかは注意深くチェックします。※逆を言えはそれ以外は手薄になりがちです。つまり目線高さ以外もしっかりチェックすれば、傷チェック漏れも減るという事です。ワンポイントとしてはトイレは便座に座って確認すれば目線高さ以外のチェックが出来ます。・全て触って確認傷は小さいと目では見えにくい事が多々あります。私は必ず触って確認を致します。特に扉や扉の枠、窓の枠等は全て触って検査をします。パッと見では分からなくても触って違和感なんてことは多々あります。・光を横から当てて確認傷や凹み、膨らみ等は横から光を当てると影が出来たりして違和感を感じられる様になります。スマホのライトでも十分ですので、チェックの際は光を当てて見て下さい。通常では分かりにくい傷などが見えるようになります。内覧の際に参考にしてみていただければ幸いです。PS私は現場監督ですので自分の首を締めている気もします。。。笑

こんにちは。ナカムラです！私の得意は木造住宅に関することです。リフォーム事業に10年以上携わっておりましたので、ノウハウを提供できましたらと思います。今回は地震と住宅についてです。木造住宅にお住まいの方はご自身のご自宅の耐震状況をご存じでしょうか？木造住宅で特に重要なのは築年数です。1981年（昭和５6年）以前の建物は【旧耐震建築物】と言われております。この年を境目に耐震基準が大きく変更になりました。皆様の記憶にあるかもしれない阪神淡路大震災の被災建物の多くは【旧耐震建築物】でした。１階部分が崩壊し、２階部分がだるま倒しのように落ちてきました。この凄惨な災害もあり耐震補強というワードが出てきました。建物の耐震性は主に壁の量、バランス（偏心率）、建物の重さが影響します。壁の量についてはイメージがつきやすいと思います。※窓や扉ばかりの部屋等ただ量だけではなくバランスも重要です。日当たりのために南側に大きな窓を設置し、その代わり北側に壁が多くあると、バランス不良（偏心率）によりねじれが発生するおそれがあります。またそもそも建物が重いと地震による揺れが大きくなってしまいます。※土壁、瓦屋根、土葺き、茅葺き等昨今あらゆる場所で大きい地震が発生しております。改めてご自身のお家が問題ないかご確認されていはいかがでしょうか。また何かございましたらご相談下さいませ！

家が欲しいと思った時、多くの人は住宅展示場やモデルルームへ足を運ぶのではないでしょうか？ そこでは実物を見て、実際の空間を体験し、理想の家を見つけることができます。 しかし、「買う」と「建てる」の違いを意識している人は少ないようです。 この記事では、その違いに焦点を当て、なぜそのようなことが起こったかについてみていきたいと思います。 マイホームを手に入れる２つのアプローチ ２つのアプローチとは、冒頭でもお話した 「家を買う」と「家を建てる」の２つです。 それぞれの内容はの後ほどお話するとして、 まずはこの２つの意識の違いについて簡単に見ていきたいと思います。 「家を買う」とは、金額は大きいですが普段の買い物と同じ実物を見て決めることが出来ます。基本的には全てがパッケージ化されているのでゴールが見えやすく、最短でマイホームを手にできます。 「家を建てる」とは、細部に至るまでこだわることが出来、自分の理想を詰め込むことが出来ますが、自分だけで全てを行うには難易度が高すぎます。 設計者に依頼し自分の考えをまとめてもらう必要があります。 そのため実際に住めるようになるまでそれなりの時間がかかります。図１．2つのアプローチ「家を買う」はいつから広まった？家を買うという感覚が広まったのは第二次世界大戦以降のことです。 第二次世界大戦以降、住宅不足を早急に解消するため 標準的な設計の考え方が求められた結果、 「食寝分離」や「51C型」、大家族制から核家族制へという 家族の在り方の変化に対応した「nLDK」といった 新しい暮らしのスタイルが生まれました。 その後、集合住宅や商品化住宅にもこれ

宅地販売に役立つ！　敷地図のみから建築パースを制作できます宅地販売の広告や募集用ウェブサイトで、家が建った状態のイメージを掲載したいとお考えの方はいらっしゃいませんか？最近、当方には「敷地図しかないが、そこに家を建てたイメージが欲しい」というお問い合わせを多く頂戴しています。敷地図があれば、建築パースを制作できますご安心ください。敷地図があれば、建築士としての知識をいかし、架空の住宅と外構を配置し、広告で目を引くような雰囲気の良いパースを制作できます。建築関係法令上の適法性の検討は行いませんので、あくまでもイメージとしてご利用ください。敷地図すらなくても大丈夫！なんでしたら敷地図すらなくても、お客様のご希望を伺いながら、建物の形状や外構データを作成し、パースを制作することができます。サイディング、屋根、玄関ドアなどの仕様書があれば、それらを架空の建物に反映することも可能です。お気軽にご相談ください敷地図や仕様書など、どんな資料からでも構いません。まずはお気軽にご相談ください。参考画像いずれも資料が敷地図のみから制作したパース。建物及び植栽など外構は架空のものお問い合わせ建築パースのご相談は、下記ページの「出品者に質問」からご相談ください。

自由設計、注文住宅という住宅メーカーは多いです。 実は…SNSにUPされているような素敵な海外インテリアの写真の通りに、 思った通りに自由に設計ができる！そう思っていませんか？ 要望しだいではありますが、そうとは限りらないのです。 構造上の制限や、仕様の制限があったりと。 また、仕様外のものを選ぶとオプションとして かなりの価格アップにつながるメーカーがほとんどでしょう。ハウスメーカーの標準仕様 ハウスメーカーの標準仕様は、そのメーカーが提供する住宅の基本的な 仕様や設備のことを指します。 これは、住宅を建設する際に標準的に提供される内容であり、 顧客が基本的な仕様を知るための基準となります。 ただし、メーカーごとに標準仕様は異なるため、具体的な内容は 会社によって異なります。 以下は、一般的なハウスメーカーの標準仕様に含まれる可能性のある要素です。 1.基本構造・耐震性  建物の基本的な構造や耐震性に関する仕様が含まれます。 2.外壁・屋根  外観や防水性に関する外壁と屋根の仕様が含まれます。 3.断熱・気密性 断熱材の種類や厚み、気密性に関する仕様が含まれ、エネルギー効率向上を図ります。 4.窓・ドア窓やドアの素材、断熱性能、防犯性に関する仕様が含まれます。 5.床材・壁材・天井材室内の床、壁、天井に使用される材料に関する仕様が含まれます。 6.設備キッチン、浴室、トイレなどの設備機器の仕様が含まれます。 7.配管・配線  配管や電気配線の仕様が含まれ、快適な生活を支えるためのものです。 8.内装仕上げ壁紙や床材の仕様、カラーコーディネートなどが含まれます。9.エアコン・暖

デザインと機能を常に一緒に考えてます。美しさのためだけのデザイン要素ではなく、機能をもたすための部材で、それがデザイン要素となるような設計を目指していきたいです。この家の塀は玄関の中を外から見られない機能・庇は車から玄関ドアに入るまでに雨にぬれにくい機能、この２機能がデザイン要素にもなるよう配慮して設計しました。

建物・外構との一体提案

家を考えるならパース図を利用しよう こんにちは、大工のおっちゃん工房です。今日は、家を考えるときにパース図を利用するメリットについてお話しします。パース図とは、3Dで建物や風景を描いた図のことです。パース図を使うと、平面図や立面図では分かりにくい空間や雰囲気をリアルに感じることができます。例えば、こんな感じです。 このパース図は、私が先日狭小住宅のテーマで、15坪の土地に建つ建物というテーマで作成したものです。お客様は、新築の一戸建てを建てる予定でしたが、どんなデザインや色合いにするか迷っていました。そこで、私はお客様の希望や予算に合わせて、いくつかのパターンのパース図を作成しました。お客様は、パース図を見て、自分の理想の家が見えてきたと喜んでくれました。そして、最終的にこのパターンに決めました。 お客様は、パース図を見ることで、家のイメージが具体化されたと言ってくれました。また、パース図を見ながら、内装や家具の配置なども考えることができたと言ってくれました。私も、お客様の夢の家が実現できるようにお手伝いできて嬉しかったです。 パース図は、家を考えるときにとても役立つツールです。パース図を使えば、自分の好みやライフスタイルに合った家を作ることができます。また、パース図は、建築士や工務店とのコミュニケーションにも便利です。パース図を見せれば、自分の要望やイメージを伝えることができます。そして、細かい修正や変更もスムーズに行うことができます。 私は、これまでに多くのお客様からパース図の制作のご依頼をいただいていますが、お客様のご要望に応えるために、常に最新の技術やトレンドを取り入れ

住宅設計を考える際、自然の要素、特に太陽の動きを理解することは極めて重要です。夏至の太陽高度と年間最高気温の関係について、分かりやすく説明します。また、夏至と年間最高気温の関係についても解説します。**1. 夏至の太陽高度とは** 夏至は、太陽が最も高く昇る日と言われています。この日の太陽の高さを「夏至の太陽高度」と呼びます。具体的には、地平線から太陽までの角度のことを指します。この高度は地域によって異なり、例えば日本の北部では高く、南部では低くなります。日本では６月２１日あたりが夏至になります。つまり、６月２１日が年間で最も昼が長く、夜が短いと言えます。そして、差し込む太陽光が最も角度が鉛直に近くなります。**2. 年間最高気温との関係** 夏至の太陽高度が高いと、太陽の照射時間が長く、地面に当たる太陽のエネルギーも多くなります。この結果、気温が上昇する傾向があります。しかし、夏至の日とその直後に年間最高気温が記録されるわけではありません。気温は、太陽の照射量だけでなく、地表の熱容量、気流、湿度など複数の要因に影響されます。エリアによっても異なりますが、おおむね８月のお盆前後が年間の最高気温帯となります。つまり、夏至より進んでいるので太陽高度は低くなり始めております。これは空気が温まる・冷えるまで時間差があるためとなります。**3. 住宅設計での注意点** 上記１と２からも分かる通り、夏場の日射遮蔽を気を付ける場合、夏至の太陽高度や日当たりシミュレーションでは、日射遮蔽が十分とは言えません。日射遮蔽を一番使いたい時期は、気温が一番高くなる季節です。そうなると、８月中旬頃の太陽

住宅設計における日当たりは、居住者の健康、住宅のエネルギー効率、そして居住の快適性に直接関わる非常に重要な要素です。日当たりの良さは、心身の健康を維持する事も可能です。※これは科学的に証明されております。学校の窓が南面大きく取られている理由も心身の健康が大きな理由です。住宅会社さんの住宅シリーズによっては、建物１棟で窓が●本と決められているケースが多いです。窓の数が多くなれば金額も高くなる。当然の流れだと思います。建物配置や周辺環境的に明るさが確保できない場合、どうしてもLDK南側に窓を追加するケースもあり、それ以外の空間で窓を削除しなければならないという選択に迫られるケースも多くあります。また、窓を無くすことにより温熱環境は向上する場合もあります。窓の数や位置を決定する際には、どの部屋が日当たりの優先順位が高いのかを考慮することが大切です。以下に、日当たりの優先順位が高い部屋順に説明を行います。優先順が高い順です！優先順位1. リビング・ダイニング**:家の中心となるこのエリアは、家族が最も多くの時間を過ごす場所です。日当たりが良いと、室内の温度が自然に上がり、冬場の暖房の必要が減少します。逆に夏場は太陽高度を考慮した効果的な日射遮蔽を実施し室温情報を防いで下さい。また、自然光の下で過ごすことは、心身の健康を維持する上で非常に重要です。窓の配置や大きさをしっかりと計画することで、効果的な日当たりを確保することができます。とにかく、家の中で長い時間滞在する部屋を優先的に対処下さい。優先順位2. 勉強部屋やワークスペース**:仕事や学習に集中するための場所として、明るい環境は集中

1. **熱還流率**:熱還流率は断熱材の性能を示す指標の一つであり、特に日本の住宅において重要な指標となっています。熱還流率は、外部からの熱が断熱材を通過した後にどれだけ元の方向に反射するかを示す値で、この値が高いほど断熱性能が高いと言えます。熱還流率は、どれだけ壁として断熱性能が優秀かを表していると考えて下さい。熱還流率は壁としての性能値となります。熱還流率＝熱伝導率×厚み　として表されます。ここで一番重要なのは、熱還流率＝熱伝導率×厚みですので、どれだけ高性能な断熱材を用いても、薄ければ熱還流率としては性能は低いのです。良く散見するケースでは、高性能なウレタン系ボード断熱材を用いているが、断熱材が薄いので、壁としての熱還流率は低く性能の低い家になってしまうのです。2. **熱伝導率**:熱伝導率は、断熱材の熱を伝える能力を示す値です。この値が小さいほど、断熱性能が高いと言えます。一般的に、熱伝導率は「λ」という単位で示され、数値が小さいほど熱を伝えにくい材料となります。簡単に言うと熱伝導率は素材としての性能値の事を言います。１熱還流率で述べた通り、熱還流率＝熱伝導率×厚み　ですので、それほど高性能な断熱材でなくとも、厚みを増やせば壁としては優秀な性能となります。コスパの良い断熱材を選ぶのはそういう事になります。3. **断熱材の厚みとその関係**:断熱性能は、断熱材の厚みにも影響されます。厚みが増えると、熱の伝達が難しくなり、断熱性が向上します。しかし、無闇に厚みを増やすと、建物のコストやスペースの問題が出てきますので、最適な厚みを選ぶことが重要です。住宅を建てる際には、

ほぉ～、やっと日本も「３D」ハウスに目覚めたよ～じゃね。＾＾その会社は兵庫県西宮市の「セレンディクス」という会社じゃね。しかも「建築時間は、４５時間ほど」耐火性、耐水性、耐熱性、耐震性？、防音性？もかなりアルと見たね。地震や台風、「暴走族？」にもいいかもよ。＾＾ローンもかなり「軽く？」なるね。土地もそんなに必要ないから、あと「車２台分」くらいの余裕あればいいじゃんか。建蔽率、容積率次第だけどね～♪＾＾前々から、機械、建設分野とか～「３D」技術とかってすでに「実用化」されていたからねえ～、それがとうとう「家」にまできたか！＾＾というか～、実は前からボクは知っていたけどね。＾＾ただ、前の「３Dハウス」って、まだ水道とかの設備が整ってなかったので「単なるハコ？」みたいだったんだ。それがねえ～、とうとう「１ＬDK」っていうヒトの住める感じになってきた。しかも「お手軽価格の５５０万」じゃ。前の「ハコ」が３３０万？だったかな？まあ～、今回の家は「２人」が住めるっていうのがイイね。＾＾なぜか問い合わせは、６０代が多いという。なんでじゃろ？（＾＾；「古屋の建て替えも、１０００万位かかるし～、なんか３Dハウスもいいかも～」ということなのかな？？それと、「核戦争」に備えて？っていうことでもないじゃろ～けど、この「３Dハウス」って、やっぱ「コンクリ」でできてるし、かなりしっかりした作りだね。まるで「シェルター」みたい。なんか「コドモの頃の隠れ家？」的な感じかなぁ～♪＾＾ま、こういう「ムーミンの家？」の様な雰囲気もいいじゃん。＾＾あと「カラー」次第で、けっこう洋風というか、「モダン」なヨーロッパにあり

注文住宅のインテリアコーディネーターとして現在まで250棟以上の経験をしてきております。内装の経験としては10年程度で、主に新築戸建て住宅の内装全般を主に担当させていただいてきました。インテリアコーディネーターになる前は、アパレルショップや雑貨屋さん等で働いていて、接客に関してはもう17年ほど？！(あたらめて自覚するとすごい年数です。。)経験しています。インテリアコーディネーターとして【内装全般】とかいたのですが具体的なお仕事の内容は。。。・お客様にヒアリング・内装のイメージパース作成(3Dソフトにて)・床、ドアのメーカーからデザインと色決め・クロス、ご希望あればタイルや塗り壁・水回りの選定・照明計画と商品の選定・希望があれば造作家具(洗面・キッチン・ＴＶボード・収納・ドア)・お見積り作成・ご希望があればカーテン、家具のご案内と、かなり多岐にわたります。どうしても平面図のみだとイメージが付きにくいことも多いので全てのお客様にインテリアパースを作成しておりました。また、社内のモデルなども担当させていただき、家具・カーテンはもちろん、雑貨や植栽まですべて選定させていただくことも！！私にとっては本当に良い経験ばかりでとても勉強になりました。以前お世話になっていた会社というのがいわゆる【デザイン住宅】を前面に押し出している会社で社内のコンテストがあったりしてそれはそれは刺激の多い環境でした。私の経験値としてはその会社がほぼ80％以上を占めていると思っています。それほどお客様に提案をさせていただき、それがそのままカタチになる楽しさがありました。最近の私は年齢も重ねてきたこともあり笑少しゆ

住宅取得を検討されている皆さんへ。日当たりの良い住宅は快適な生活のために必要不可欠です。今回をこれから探す方向けの内容になります。土地の周辺環境、つまり隣接する建物、樹木、山などが日当たりにどのような影響を与えるのか理解することは重要です。以下、それぞれの要素について詳しく解説します。 1. 建物: 周辺の建物は、その高さや位置、形状により、土地の日当たりに大きく影響を及ぼします。特に南側に高い建物が立っていると、冬季に日照時間が大幅に減少する可能性があります。また、隣接する建物が近すぎると、日中でも日陰になってしまうこともあります。現地調査時には、現在畑や更地であっても、周辺の建物の位置や高さを確認し、将来的に周辺建物と同じ高さの建物が建つことを想定しなければなりません。 2. 樹木: 大きな樹木も日当たりを阻む要素となります。落葉樹は夏季には日陰を作り出し、冬季には葉を落として日射を通すという特性があります。しかし、常緑樹は一年中影を作り出すため、日当たりに大きな影響を及ぼします。また、樹木は成長するため、将来的に日当たりを阻む可能性があることを考慮する必要があります。 3. 山: 地形も日当たりに大きな影響を与えます。山の影になる地域では、特に冬季に日照時間が大幅に減少することがあります。また、北斜面は南斜面に比べて日当たりが悪くなる傾向があります。4. 法規制: 建築基準法や都市計画法などの法規制により、建物の高さや形状が制限されることがあります。これは隣地への日照を確保するための措置で、これらの法規制により日照権が保護されています。5. 道路: 道路の存在も日当たりに

今回は、住宅購入を検討されている際に日当たりと方位が及ぼす影響について解説いたします。今回は、東西南北の４方向の太陽光の光の特性について説明していきます。窓面積が大きいから明るい家ではありません。南面の窓面積と北面の窓面積が住宅に及ぼす明るさの影響が同じでない事は感覚でも分かりますよね。東西南北の太陽光には、その方位毎に特性が大きく異なります。方位別の太陽光を取り入れられるような窓配置にしなければなりません。方位別の特性を無視すると逆に不快な光となる場合もあります！また、日本の地理的な位置上、春夏秋冬により太陽光は角度や日照時間が異なります！理科の授業で習いましたね。こちらも考慮しなければなりません。1. 南向き 住宅の明るさを向上させる上で一番重要な方位の光です。効果が高いです。南向きの住宅（南に対して90度）は一日を通して最も日照時間が長く、冬場の太陽の光を最大限に取り入れることができます。これにより、自然光による暖房効果が高まり、暖房負荷が軽減されます。冬場は南面の１階掃き出し窓（16520サイズ）で電気ストーブ１台分の熱量を得る事が可能です。まさに太陽による無料暖房です。電気代高騰しておりますのでありがたいですよね。また、自然光がたっぷり入ることで、室内が明るく、心身の健康や生活の質にも良い影響があります。ただし、それだけの熱量を得ることが出来るので、夏場の日射熱を適切にコントロールしないと相当暑くなってしまいます。冬は太陽光と熱を享受したい、夏は太陽の熱を遮蔽したい。相反する項目をいい所取りしなければなりませんが、季節により日射角度は異なるので簡単です。夏場の太陽光の

今回は建物の敷地・土地について説明します。敷地の形状と方位は、住宅の日当たりを計画する際に重要な要素です。土地探しからご検討の方は、参考にして見てください。以下に、敷地の形状と方位に関する詳細なポイントを説明します。1.敷地の形状 敷地の形状が日当たりに与える影響は大きいです。長方形や正方形の敷地は、日当たりを最大限に活用しやすい形状です。矩形であれば建物配置や駐車場の配置、車の導線など計画がやりやすいです。不規則な形状の敷地でも、十分な日当たりを確保できるように建物の配置や設計を工夫することが重要です。 不規則な形状の土地の場合、設計者の力量が問われる土地になります。※逆に設計者としては、そういった土地の方がやりがいがある人もいます。3.敷地の方位 敷地の方位は、住宅の日当たりに大きく関わります。１番重要な要素といっても良いです。南向きの敷地は、日中の日差しを最大限に活用できるため、理想的です。なるべく住宅を真南に向けて建てられる条件の土地をお選びください。理由は方位別の太陽光の特性が異なるためです（前回の記事参照）。日当たりが良い＝南面からの日当たりが良い、と考えて下さい。それだけ南面からの太陽光は特別（明るさに与える効果高い）なのです。しかし、土地の条件を選べなく東や西の太陽光が強く当たる条件の場合、その条件に合わせた建物窓配置や建物形状を取らなければなりません。これがパッシブデザインでもあります。そうすることにより、南面の太陽光は得られなくとも明るく・快適な住宅を設計することが可能です。4.敷地内の日影計算 住宅の設計段階もしくは土地の取得前に、敷地内の日影計算を行うこ

はじめに これから住宅購入を検討される皆様に向けて、住宅の日当たりについてご紹介します。日当たりは、快適な住まいを作るうえで非常に重要な要素です。良い日当たりのある家は、自然光がたっぷり入り、暖かく、健康的な生活が送れるだけでなく、エネルギー消費も抑えられます。日当たりを良くするポイントや具体的な設計方法について解説します。今後定期的に情報発信して参ります。住宅の日当たりは、快適な生活を送るために非常に重要な要素です。良好な日当たりを実現するためには、以下のポイントに注意して家づくりを進めましょう。1.敷地の形状と方位 敷地選びでは、南向きに十分な開けた空間が確保できるかどうかをチェックしましょう。南向きの窓が多い家は、自然光がたっぷり入り、冬場の暖房効果も期待できます。 2.周辺環境の確認 敷地選びの際には、周辺の建物や樹木による影響を十分に確認しましょう。高い建物や大きな樹木がある場合、将来的に影が伸びて日当たりが悪化する可能性もあるため、注意が必要です。 3.窓の配置 南向きの窓は、リビングやダイニングなど、家族が集まる場所に設けると良いでしょう。また、窓の大きさや形状にも工夫が必要です。大きな窓を設けることで光が広範囲に届きますが、適切なバランスを見極めることが大切です。 4.間取り 各部屋に光が届くよう、コンパクトで効率的な間取りを検討しましょう。家族のライフスタイルに合わせて、各部屋の位置関係を考慮することも重要です。 5.外構や庭の設計 外構や庭も、日当たりを考慮した設計が求められます。庭木や植栽は、適切な位置に植えることで、日陰を作ることができます。 6.天窓の

一生に一度の買い物と言われる住宅。 絶対に失敗したくないという想いで、こちらに辿り着いた方も多いのではないでしょうか？ もちろんオシャレな内装なども大事です。 使いやすい間取りも大事です。ですが、快適さは間取りだけでは決まりません。 そこで今回は 「建築士目線」でこだわりたい 快適な家について書いてみたいと思います。 結論から申し上げますと、快適な家で最も大事になるのは 断熱性能 だと私は考えます。 そして、この断熱性能は2022年に省エネ法が改正され、今後の住宅では、より重要視される項目となりました。実は日本の住宅の断熱性能は「先進国で最低レベル」です。 ですから、これまでに建っていた家は 世界と比べて暑くて寒い家が多かったんですね。 （ちなみに地震にはめちゃくちゃ強いです） 住宅には「断熱等性能等級」というものがあります。 2022年の法改正までは等級4が最高等級でした。 しかし、2022年の法改正で等級5～7が新設され、なんと2025年には法改正まで最高等級だった等級4が義務化となります。……ビックリですよね？？ このように、今後はどんどん基準が厳しくなっていきますので、断熱性能をウリにするハウスメーカーも増えるでしょう。昨今は電気代の高騰も話題ですので、余計にそうだと思います。高断熱の家は冷暖房費が浮きますからね。そこで、あなたがハウスメーカーのセールストークに踊らされないための予備知識が大事になってくるわけです。そこで今回、私が断熱にこだわるなら、このような点にこだわる！といった箇所や、その他の注意点について有料記事となりますが、書いてみようと思います。もちろん、ご自

1級建築士として様々なご相談をお受けしています。長年、建築という業界で専門家として知識をご提供してきた中で感じること。それは「一般の方に建築の予備知識が不足している」ことです。これは、我々が従事する建築業界の問題でもありますが・・・住宅の新築はもちろんですが、住んでいる住宅のリフォームや空き家対策など時代によって生じる問題に対し・相談する相手がわかりにくい・建築設計事務所の存在意義がわからない（敷居が高い？）などがあると思います。近所の不動産屋さんや施工会社さんに相談されることがほとんどです。私たち1級建築士（設計事務所）はその先に存在しています。敷地の相談や建物の相談の先には、ほぼ私たち設計事務所の人間が関係していて、不動産業者さんや施工会社さんからの相談を処理します。1級建築士の役割は「建築に関する法律や施工方法の知識を用いて国民の生命と財産を守る」ことが建築基準法でも定められており図面を描くだけの仕事ではありません。特にリフォームなどでは、新築と違い、今ある住宅の見えない部分を予測しながら計画していくことが重要で、むやみに壁を壊したりすることは建物にとって良くない場合もあります。大きな金額を要するのが建築の工事。そんな大きな金額を扱う場合まずは「詳しく専門家に聞きたい」はずですが、現状は施工会社さんなどに直接相談し、その先で我々建築士に相談がやってくるのです。実際には相談いただいた場合は費用を頂いておりますが我々が査定することにより・問題点の洗い出しを行う・その問題点に対しかかる費用の算定を行う・施工に対する費用が過剰でないか？を査定するなどといった業務を行うことにより、

　はじめまして。　ココナラ登録したての一級建築士です。　プランニングやお客様との打ち合わせで手いっぱいの企業さまや個人の方が「社内の人でしかできない」業務に集中していただき、それ以外の部分を担う役割ができたらと思っています。　現在個人事業を立ち上げておりますが、会社在籍中には確認申請や設計行為、新築から改修・用途変更なども行ってきました。そのような知識がお役に立てれば嬉しいです。　自分自身、住宅を購入してほぼフルリノベーションをした経験がありますので、個人の方の住宅相談にもお答えできたらと思っています。（銀行選びや土地・建物の購入、そのあとの進め方…などなど。）　その際には、施主側としての初体験もたくさんありました。普段は設計がメインですが、現場監理も半分ほどは自ら行いましたので、設計・工務店側の目線からもお話ができるかと思います。　建築士、宅建士、FPの資格を取得しておりますので、お金のこと・不動産のこと・建築のこと、持っている知識を活かしてアドバイスをしたり、何かお役に立てたら嬉しいです。　それから、建築業界の方は意外と事務作業が苦手な方が多いと感じますが、わたしは事務作業も得意としております。細かい作業もお手伝いできます！　それから、こんな風に文章を書くことも好きなので、わたしの知識を活かした記事のライティング等もお受けできます！　いろいろと挑戦をしていきたいと思っておりますので、ぜひお気軽にお問い合わせください！

こんにちは。本日のテーマは高配当株投資×住宅ローンです。家はなるべく若いうちに購入してローンを組んだ方が本当にお得なのでしょうか？ マイホーム購入は一旦見送り、配当金等の不労所得を増やしてからローンを組んだらどうなるでしょう？ 投資できる資金、共働きか、年齢、子供等様々な条件にもよりますが、例を取り上げて比較していきたいと思います。 １　早く家を購入するデメリット 若いうちに住宅を購入するデメリットは以下のことが考えられます。 ・地震大国で家を長期的に持つことの災害リスク ・給料に見合わない多額のローン返済に生活が圧迫される ・固定資産税、火災保険、修繕費等の費用 ・ローンを払い終えた時に残るものは何十年前の古い家、設備 ・勤務地等の変更に柔軟に対応できない ・変動する家族人数に対応できない 逆に遅く建てるデメリットは"家賃が勿体ない” これが断トツですかね。 マイホームを購入することで支払うことになる固定資産税や火災保険、長く住宅ローンを組むことによる利息。金額面を比較するとどちらがお得なのでしょうか？ ２　シミュレーション 今回のシミュレーションの比較は ①30歳で家を建てて65歳でローン完済 ②30歳～37歳まで高配当株投資+賃貸の家賃支払い⇒38歳で家を建てて65歳でローン完済（我が家の場合、32歳頃に子供を考えている為、1人目の子供が小学生になる前を想定し38歳にしています。） ※高配当株への投資金額は、30歳で家を建てて支払う住宅ローンの負担と同じになるよう算出します。※今回のシミュレーションの金額は、比較しやすいよう①②共、65歳でローン完済し、65歳までにかかる

こんにちは。本日はバスルームについての記事を書いていきます。 お風呂は大きくユニットバスと在来工法に分かれます。 最近の住宅ではほとんどがユニットバスです。（システムバスとも呼ばれます。） ユニットバスというと、お風呂とトイレがセットのイメージをされる方もいらっしゃるかもしれませんが、現在はユニット化された浴室のことを指します。 壁、床、天井、浴槽等を組み合わせて一体化されたセット商品になっており、防水性、施工性、断熱性に優れています。 サイズや仕様の規格が決まっている「ユニットバス」 1つ1つの素材を選択したりサイズを指定できる「オーダーユニットバス」 浴槽と洗い場の床だけがユニット化れている「ハーフユニットバス」に分かれます。 一方、在来工法は自由度が高く、自由な大きさ、自由なデザインでつくることができますが、防水処理をより徹底して行う必要があります。 高級旅館のようなお風呂を住宅に採用しようとすると、在来工法になり高額になるし、防水処理が甘いと将来的に水漏れが発生することが懸念されます。 ハウスメーカーでは「この中から選んでください」とよく見る一般的なユニットバスから選択を強いられることが多く、多くの方が機能面と価格の兼ね合いで仕様を決めていきます。 しかし、毎日使うバスルームが高級旅館のようなお風呂だったらどうでしょう。 生活の質がぐんと上がる方も多いのではないでしょうか。 実はそんな夢のようなバスルームが、ユニットバス化されて一般住宅に入る時代がやってきています。 １　注目の浴槽メーカー【USTECH】こちらはUSTECHさんのWABUROシリーズ PM-LINE P

こんにちは。今回は換気システムについての記事です。 換気について甘く考えていないですか？換気をしないことで健康被害や住宅の劣化に繋がる恐れがあります。 第一種なのか第三種なのか、賛否両論ありますが、一歩踏み込んで理想の換気システムについて考察しました。 １　換気をしないことによる被害 まずは換気をしないことによって発生する被害を紹介します。 　１．１健康被害 換気は室内の空気に含まれる水蒸気の量を下げてくれる除湿効果があります。 その換気を行わないということは、結露を発生させる要因になります。 結露といえば、冬場の窓につく水滴を想像される方が多いかもしれませんが、それだけではありません。 「内部結露」が発生します。 室内の空気に含まれた水蒸気は壁の隙間を通過し、壁内に移動します。 そこで空気が冷やされ結露を起こします。 壁内で結露を起こすとカビが発生します。 カビが発生するとダニが繁殖します。 ダニが発生するとシックハウス症候群を引き起こします。 また、ダニの死骸や糞も喘息や気管支炎の原因になります。 子供や高齢者がより症状を起こしやすいです。 　１．２耐久性の劣化 換気をしないことにより発生する内部結露は木材の腐朽をもたらします。 木材の腐朽は建物の耐久性の劣化を起こします。 鉄骨造の場合でも構造体以外は木材を沢山使っています。 また、壁内だけでなく、床下も結露する恐れがあります。 床下は構造体等もむき出しになっており、木造の場合は床下の環境は特に大事です。 鉄骨造の場合は、夏場は鉄骨自体が熱くなっており、温度差による結露をより発生させやすくなります。 断熱材はグラスウール等

こんにちは。今回のテーマは「地盤改良」です。 建築会社の担当者に全てお任せで本当に大丈夫でしょうか？ 地盤改良の考え方について学びましょう。 この記事を読むとわかること ・地盤改良の基礎知識が身に付く ・地盤改良の要否の簡単な判断ができるようになる ・地盤調査報告書の結果を見て気を付けるべきポイントが分かるようになる 1地盤改良工事決定の流れ（契約前） 概算で地盤改良費が見積もられています。 （契約後） ①地盤調査を行う ②地盤調査結果をもとに地盤改良の要否を決定する ③地盤改良が必要な場合、営業担当が何社かに見積り依頼をかける ④営業担当や設計担当が地盤改良会社と地盤改良工法を決定する 地盤改良会社の中でも金額差はかなりあり、工法も異なります。 杭長の決め方については建築会社側がルールを設けている場合が多く、地盤改良会社はそのルールに則って見積もりを作成します。 予想以上に地盤調査の結果が悪く、契約時の予算をオーバーする場合、1番安い見積もりの会社が勝手に建築会社側で選ばれていることがあります。施主に工法を選んで頂いても大抵の方が判断できない為、施主に選択権を与えないケースがほとんどです。 2地盤改良工事の概要 2.1表層改良 建物の基礎の下を1ｍ程度、全体的に締め固める工法です。 セメント系固化剤を混ぜて強固な地盤をつくります。 それほど地盤が弱くなく、圧密沈下防止が必要な際に採用されます。 しかし、基礎をつくる部分を全体的に掘削するため、残土処分費用が他の改良方法に比べ大きくなります。 結果的に総額が高くなることから採用率は低いです。 2.2柱状改良 基礎の下に柱を施工し

こんにちは。今回は”基礎”に着眼して住宅会社の選定のポイントについて書いていきます。 住宅会社選びの良い材料となると思います。１基礎が重要な理由基礎が重要な理由は ”基礎”は建築基準法上「構造体力上主要な部分」に該当するものであること。 にも拘わらず現場施工が多い為、品質管理が難しい。いくら上物の精度が高くても基礎のレベルの精度が悪ければ建物は傾きます。 施工や品質管理がしっかりできていないとクラック（ひび）が入ります。 住宅展示場に行くと基礎工事については 「ベタ基礎が良いのか布基礎が良いのか」 それぞれのメリットデメリットを話されることが多いと思います。 それも勿論重要ですが、抑えておくべきは基礎工事の品質管理方法について！ 現場施工である分、しっかり管理できていないと品質が全く違ってきます。 因みに大手ハウスメーカーが「高品質」である理由は 工場でプレカットした部材を使用する工業化製品だからですが、 そんなハウスメーカーでも基礎工事は現場施工がメインになります。 「そもそも現場施工の何が悪いの？」という方は 車の製造を想像してみるとわかりやすいです。車業界は業界のシェア率は有名な大手メーカーが占めていて、各社が大きな工場で機械を使って製造しています。人が全て手作りするより精度が高いことが容易に想像できると思います。 一方住宅業界の大手メーカーのシェア率はおよそ26％程度。 車と同じ命に関わるものなのに、大手メーカーが大半を占めているわけではないんですね。 工業化住宅の方が品質が良くて、工務店が作り上げる家の方が品質が低い！とは一概に言えませんが、作る人によって差が生まれず

私が家を建てたのは３０代後半のこと家は一生に一度の買い物だから慎重にと言われます何を慎重に考えれば良いのでしょうか？資金繰り？住環境？間取り？どんなに慎重に考えても大満足の家を持つことは困難ですし世の中の変化に合わせて住宅も進化していくとほんの数年でも自分の建てた家が古く感じることもありますうちも子どもたちが成長したら部屋を1つずつ持てるようにとドアのある部屋と引き戸の部屋の2つを用意していました引き戸の方は使用する時までは開けっ放しの通路兼プレイルームですパソコンを置いたりおもちゃ箱を置いたり主に私が子守をするときに使っていました上の子が中学生くらいになると当然、ドアのある部屋を使い始めます今までは一緒の部屋で寝ていたのに一人部屋を主張し始めますそうなると下の子どもがプレイルームだったところに移り、引き戸を閉めて部屋として使用し始めます想像していた通りの展開であり将来のことを考えておいて良かったと、安心したのですが・・・ドアと引き戸では防音面で違いがありましたドアの部屋は自分の部屋の音も他の部屋からの音もあまり気になりませんが引き戸の部屋ではどうしても他の部屋の音が聞こえたり自分の部屋の音が漏れるのです隙間を埋めても限界がありました音漏れは部屋の位置にも問題がありました家族の顔が見える居間階段一階にいても子どもたちの声が聞こえるお気に入りだったのですが居間から階段を上がりきった所がその部屋の位置となったのです居間からのテレビがうるさいと苦情が来るのも当然の結果でしたご近所トラブルでも 騒音は根深い問題なように 家庭の中でも 深刻な問題となりました それは主に下の子の不満です姉

新居を探す際、マンションと戸建て、どちらを選ぶのが正解なのか。このページでは以下の10項目からマンションと戸建てを徹底比較していこうと思います。マンションと戸建て 徹底比較-費用編-購入価格資産価値維持費固定資産税駐車場代マンションと戸建て 徹底比較-環境編-間取りの自由度リフォーム、リノベーション住み心地の良さプライバシーバリアフリー以上の10項目から、マンションと戸建てを徹底比較していきます。まずは、費用編です。マンションと戸建の購入価格まずは一番気になる価格から見ていきましょう。同程度の広さのマンションと戸建を比較した時には、戸建の方が比較的高くなる 傾向があります。それは何故か、、、マンションでは土地が個人の資産にならない。マンションは一戸建てと違い、自分の土地というものがありません。一戸建ては土地も資産になるため価格が高い一戸建ての場合は、実際に住む家＋土地が資産となるため、土地が資産とならないマンションよりも高くなる傾向にあります。仮に同じ立地条件で同程度の広さを持つ土地に戸建だったら2世帯しか入らないが、マンションにすれば作り方によっては10世帯入れることができるかもしれません。そうした場合に、マンションの方が比較的安く販売できる、、ということが分かるかと思います。もちろん都心のマンションが郊外の住宅より高価であることはざらにあります。しかし、同程度の広さや立地で考えた場合はマンションの方が比較的安いことがわかりますね。マンションと戸建の資産価値それぞれの資産価値を比較していきましょう。まずそれぞれに共通して言えることはマンションも戸建ても資産価値は維持管理状態に