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今回は少し僕のお話をさせていただこうかなと思います♪タイトルにあるとおり家です🏠もちろんサムネの写真は違いますよ💦サムネの写真は僕が理想とする家です♪僕は現在２５歳で去年から一人暮らしをしています(≧∀≦)実家は名古屋ではないですが一人暮らしをするために名古屋で物件を探して家を購入しました✨✨特に大手に勤めているとかではないですが高校を卒業して約６年たった去年に家のローンの審査が通り無事に高校から思い描いていたシナリオ通りに進んでいます♪年収３００万くらいなので本当に特別ではありませんよただ前回のブログでも書かせていただいた通り✨２０代で結婚しているわけでもない人が家を購入することが中々ないから実感する人がいないだけです😅もちろん僕の周りにも購入している人はいません💦僕は周りより良い意味で頭のねじが外れていると思うので🔩頭のねじを外したい方心のブレーキを外したい方ぜひ声をかけてくださいね♪家を購入したからと言っても正直、名古屋で同じような広さのアパートやマンションを借りるより安いですし家賃という浪費にお金を使わなくていいのですごくいいですよ✨実際住宅ローンはありますが家賃より安いですし売るつもりで買っているので住宅ローンという名の積み立てをしているようなイメージです🏠保証人も要らないですし土地が担保になっているので土地の価格帯はむしろ上がると保証しているようなものですからね(≧∀≦)とにかくみなさんは知らないからやらないだけですし騙されてると思って挑戦しないだけなので出来ないとこはないんですよ✨僕も最初は知識なんてないですよ知っている人に聞けばいいのですから🌸もしあなたが何かし

こんにちは。rimorimoです。住まいづくりのコンサルティングします【初回限定プラン】現役の一級建築士が解決策を示しお手伝い。というプランを作りました。具体的に行うことは、ビデオチャットにて、課題・悩みのご相談をお受けいたします。６０分、２０００円です。もし興味を持っていただけるようでしたら、助言・解決策の提示を細かく実施するプランも別途用意しております。主なご相談内容としては、・このまま、工務店と契約をしてしまって良いのか心配。 ・ハウスメーカーから見積を受け取ったけど、納得感がなくモヤモヤする。 ・行うことが沢山ありすぎて、どこから手を付けてようかわからない。 ・ハウスメーカー・工務店・建築士事務所どこにお願いするのが、お得なの？ ・ハウスメーカーとの交渉方法 ・家づくりのノウハウ・手順をざっくばらんに聞いておきたい。 などです。ざっくばらんにご相談にのらせていただきますので、興味のある方は宜しくお願いいたします。↓こちらから(^^)/<a class="coconala-widget" href="https://coconala.com/services/1853512" data-service_id="1853512" data-width="468" data-comment="0" data-invite="1" data-user_id="2295141">住まいづくりのコンサルティングします 【初回限定プラン】現役の一級建築士が解決策を示しお手伝い。</a><script>!function(d,s,id){var js

はじめまして。タラレバ建築のコタです。ココナラで間取りのお仕事を2024年11月より開始いたしました。初投稿はプロフィール欄にも記載した、私の一番好きな建築について記事にしたいと思います。ル・ランシ―のノートルダム教会「光の教会」として知られる、フランスはル・ランシーに佇むノートルダム・ル・ランシー教会(notre-dame du raincy)は、鉄筋コンクリートで築かれた最初期の建築物です。建築巨匠オーギュスト・ペレによって設計され、1923年に完成したこの教会は、その独創性と美しさで近代建築の新たな時代を告げる記念碑的な存在となっています。建築の特徴教会の外観はシンプルで装飾はほとんどありませんが、内部に足を踏み入れると驚きの世界が広がります。三方の壁はステンドグラスで覆われ、外光が様々な色に変わり、内部を優雅に照らし出します。私の押しポイント　個人的には建物の中に入った瞬間にすごい上昇感を感じました！！花形の断面をした柱や縦のリブが強調されたステンドグラス等の細かなディテールによって縦方向の線が強調されています。また、天井は伝統的なボールトの構成を踏襲しているものの側面がステンドグラスによって大きく空いていることによってコンクリートの天井がプカプカと入口から奥にむかって流れていくような軽やかさがあります。細やかなディテールと大胆な構造が一体となって感動を創り出しているところがこの建築の大好きなところです。鉄筋コンクリートが新しい素材だった時代にこの驚きは計り知れなかったんじゃないでしょうか。パリ市街地からはちょっと離れているのですが、訪れる価値のある建築だと思います。パ

1級建築士として様々なご相談をお受けしています。長年、建築という業界で専門家として知識をご提供してきた中で感じること。それは「一般の方に建築の予備知識が不足している」ことです。これは、我々が従事する建築業界の問題でもありますが・・・住宅の新築はもちろんですが、住んでいる住宅のリフォームや空き家対策など時代によって生じる問題に対し・相談する相手がわかりにくい・建築設計事務所の存在意義がわからない（敷居が高い？）などがあると思います。近所の不動産屋さんや施工会社さんに相談されることがほとんどです。私たち1級建築士（設計事務所）はその先に存在しています。敷地の相談や建物の相談の先には、ほぼ私たち設計事務所の人間が関係していて、不動産業者さんや施工会社さんからの相談を処理します。1級建築士の役割は「建築に関する法律や施工方法の知識を用いて国民の生命と財産を守る」ことが建築基準法でも定められており図面を描くだけの仕事ではありません。特にリフォームなどでは、新築と違い、今ある住宅の見えない部分を予測しながら計画していくことが重要で、むやみに壁を壊したりすることは建物にとって良くない場合もあります。大きな金額を要するのが建築の工事。そんな大きな金額を扱う場合まずは「詳しく専門家に聞きたい」はずですが、現状は施工会社さんなどに直接相談し、その先で我々建築士に相談がやってくるのです。実際には相談いただいた場合は費用を頂いておりますが我々が査定することにより・問題点の洗い出しを行う・その問題点に対しかかる費用の算定を行う・施工に対する費用が過剰でないか？を査定するなどといった業務を行うことにより、

コロナ禍において、今や海外旅行は手の届かないものになりつつありますね。そこで、最近は「おうち時間」を使って過去の旅行写真を整理しながら昔を思い出して楽しんでいるのでおります。今回は「モン・サン＝ミシェル」を紹介させていただきます。ご存じの方も多いと思いますが・・。フランス、ノルマンディー地方南部・ブルターニュとの境に近いサン・マロ湾に浮かぶ小島、及びその上に建築された修道院です。潮の満ち引きの差は15メートル以上あるので、湾の南東部に位置する修道院が築かれた岩でできた小島はかつては満ち潮の時には海に浮かび、引き潮の時には自然に現れる陸橋で陸と繋がっていたそうです。・・・とてもロマンチックなシチュエーションですよね。(^^)/一方で多くの巡礼者が潮に飲まれて命を落としたそうです。残酷な話です。（表裏一体ですね。）↓周りを海（浅瀬）に囲われている。　ガラス越しの写真。ガラスが汚く見にくい・・。↓ちなみにライトアップされると、とても神秘的！入口から入ると下の方から商店街→家々→上の方は修道院へと続きます。↓入口はここだけです。（全体の規模から小さいですよね。）　昔は要塞の役割を果たしていたこともあるそうです。納得。↓商店街➀↓商店街②　お店がおしゃれです。↓有名な「プラールおばさん」のオムレツ屋 　とろける食感は絶品。残念ながら、横浜の店舗は閉店してしまいましたが。 　泣(T_T)↓ありえない位に狭い階段↓上がっていくと・・。（上に見えるのは修道院の渡り廊下）↓広場に出ます。一気に視界が開けます！↓広場からの絶景・・・ジブリ映画「天空の城ラピュタ」のようです。↓「天空の城ラピュタ」・

こんにちは。本日はバスルームについての記事を書いていきます。 お風呂は大きくユニットバスと在来工法に分かれます。 最近の住宅ではほとんどがユニットバスです。（システムバスとも呼ばれます。） ユニットバスというと、お風呂とトイレがセットのイメージをされる方もいらっしゃるかもしれませんが、現在はユニット化された浴室のことを指します。 壁、床、天井、浴槽等を組み合わせて一体化されたセット商品になっており、防水性、施工性、断熱性に優れています。 サイズや仕様の規格が決まっている「ユニットバス」 1つ1つの素材を選択したりサイズを指定できる「オーダーユニットバス」 浴槽と洗い場の床だけがユニット化れている「ハーフユニットバス」に分かれます。 一方、在来工法は自由度が高く、自由な大きさ、自由なデザインでつくることができますが、防水処理をより徹底して行う必要があります。 高級旅館のようなお風呂を住宅に採用しようとすると、在来工法になり高額になるし、防水処理が甘いと将来的に水漏れが発生することが懸念されます。 ハウスメーカーでは「この中から選んでください」とよく見る一般的なユニットバスから選択を強いられることが多く、多くの方が機能面と価格の兼ね合いで仕様を決めていきます。 しかし、毎日使うバスルームが高級旅館のようなお風呂だったらどうでしょう。 生活の質がぐんと上がる方も多いのではないでしょうか。 実はそんな夢のようなバスルームが、ユニットバス化されて一般住宅に入る時代がやってきています。 １　注目の浴槽メーカー【USTECH】こちらはUSTECHさんのWABUROシリーズ PM-LINE P

最近増えてきた不動産購入に関するご相談ここ最近、身近な友人や知人の間で不動産購入を検討する相談や声を多々聞くことが増えてきまして、改めて自分の経験から得た知識や知恵を記録に残しておくことが誰かの参考になればと思い、再投稿、開始します。笑 episode.1は、私が"不動産購入を意識したきっかけ"についてです。 きっかけはいくつかあるのですが、今から時を遡ること約3年前。社会人になって数年たち始めたときの頃の事です。 不動産購入を検討し始める前の私の生活当時、社会人生活と仕事に慣れ、ビジネスの場で活躍できる人になることを目指し、とにかく一生懸命、仕事を第一に生活していました。 がむしゃらに働く日々の中、やりがいと楽しさも感じることが出来ていましたが、やはり疲れはします。そして、仕事の疲れを癒すべく趣味にお金を消費したり、ストレスを発散すべく飲み会にたくさんのお金を使う日々。 頑張りとともに給与も増える一方で、得た収入の使い道を考える余地なく、とにかく好きなことに消費し続けていた日々でした。 また、私は建築物や街が好きで、東京という街を楽しむべく、頻繁に賃貸物件の引っ越しを繰り返し、自由気ままな生活を送っていました。 （多様な顔を持つ東京の様々な街に住むことができて、非常に楽しい経験でした。） お金の使い方を意識し始めたしかし、やがてある程度仕事に慣れ、地に足ついて生活できるようになってきたとき、ふと疑問が浮かんできました。 "頑張って稼いだお金が、全然貯まらない....!!!" 社会人として人生を歩むとともに得たお金が、手元に全く残らない。時間を犠牲にして忙しく働き、社会人として

初めまして。都内で働く30代サラリーマンです。 大学時代はデザインを勉強し、社会に出てからはマーケティングのお手伝いをする仕事をしています。 今回は、資産形成における不動産購入についてテーマを設定し、ブログを書いていこうと思います。 私自身、資産形成&自分で住む用（実需）に、都心にマンションを購入しました。築20年をフルリノベーションします。家なんて、買うのまだまだ先だろうと思っていたのですが、買うことを意識するようになったきっかけなどは、後ほど書いていこうと思います。 不動産のことは全くの無知だったので、購入に至るまで、セミナーに参加してみたり、本を読んでみたり人に話を聞いてみたりと、色々調べました。 しかし、調べれば調べるほど色んな情報が出てくるし、人によって言うことも違う。（人それぞれ価値観違うので、当たり前の話ではありますが...） また、不動産業の方の話は、不動産を売ることが目的のセールストークだと思ってしまい、どうしても素直に話を聞けず、調べれば調べるほど混乱してしまう自分がいました。 （不動産業の方が悪いと言っている訳ではないです。最終的には、多数の方のお力添えを頂きました。） 迷った時こそ、身近な人の意見がすごく参考になりますが、20代で不動産を購入した人は周囲にあまりいない。また家のこととなると慎重派が多く、買うことを検討する際に、身近に参考にできる方がいませんでした。 （最終的には、多数の方にお力添えいただきました。こちらは、最後に参照として引用できる部分はまとめさせていただこうかと思います。） 考えに考え、結論、買ってよかったなと思っているのですが

アルベロベッロのトゥルッリとは、　イタリア南部のアルベロベッロにあるユネスコの世界遺産登録物件名です。（登録は1996年とのこと）↓位置はこのあたりです。世界遺産としては、「トゥルッリ」と呼ばれるこの地方の伝統家屋群が対象です。白壁に円錐形の石積み屋根のことを「トゥルッロ」と呼び、多数集まったもの（複数形）を「トゥルッリ」と呼ぶそうです。↓「トゥルッリ」「トゥルッリ」の、とんがり屋根がひしめき合う町の景観は、とてもメルヘンチックですね。まるで、おとぎ話の世界に入り込んだようです。(^^)/↓地元のプロのカメラマンにお勧めスポットを紹介してもらい撮影しました。一望できます。とんがり屋根のトゥルッロ、とても可愛らしい「おうち」です。↓個人住宅なんですよ。（戸建て住宅）石灰（漆喰）で仕上げた円筒形・長方形の壁の上に、キノコのような形をした灰色のとんがり屋根がのっています。（トゥルッロの外見的な特徴。）↓室内はこんな感じ。↓いろいろ個性があります。「トゥルッロ」が「部屋一つ屋根一つ」といった意味を持ち、一つの部屋の上に一つの屋根があるのも特徴の一つです。↓大規模なものは２階建てのものもあります。（教会？）↓屋根には石灰で神話的・宗教的シンボルが描かれます。各家の特徴が表現されています。不気味？な人形があったりします。↓商店街です。通り両側はお店。↓日本人が働いているお店の２階から撮影させていただきました。　低い家ばかりなので、見晴らしがよいです。↓お店もとてもおしゃれです。↓トゥルッリのホテル（コテージ？）です。　１棟１室です。当日に予約がキャンセルされたそうで、偶然ここに泊まれました

ブログ第3弾です。前回（銀行員が家を買う②）は「物件の探し方」について物件情報サイトや不動産業者の特徴や活用方法などを紹介させていただきました。今回は「物件を見る際のポイント」について書きたいと思います。マンションか戸建てか、場所はどこにするかなど決まっても決まらなくても、実際に見に行く（その中で決まっていなかったことも決まっていく）ことも多くなります。案内してくれるのは通常不動産仲介会社の方ですが、仲介会社の方は私たちに物件を買ってほしい立場であることを考えれば、通常メリットを中心とした案内になります。そうなるとデメリットは自分で見つけるしかありませんので「物件を見る際のポイント」を理解してから内覧等には臨みましょう。私自身も家探しの中で何件もの物件を実際に内覧しましたが、特に気を付けておいた方がいいと思ったことは以下の３つです。①自分たちの生活の動線に合った間取りか最近の新築住宅であれば設備については大きく変わらないです。食洗器や床暖房、浴室乾燥などがついていない物件を探す方が難しいかもしれません。しかし間取りは物件ごとに大きくことなります。特に戸建ての場合は複数階にわたる分、間取りのバリエーションはマンション以上に様々です。悪い動線の例としては、2階のLDKで料理をしながら1階で洗濯機を回し、洗濯が終わったら3階のバルコニーに干しに行くような物件はどうでしょうか。ここだけ聞いて魅力的だと思う方はいないですよね？（笑）他にも、仕事の帰りが深夜になることが多い場合、浴室の隣や真下が子供部屋になっていたらシャワーの音で子供が起きてしまわないか気になりますよね。良い物件かどうか判

コンパクトな敷地でも各部屋をしっかり確保した3LDKの間取りです。 LDKはホール部分も含めて約１８帖、これだけあればダイニング・リビングソファをおいても余裕のスペースになります。 家族のコミュニケーションを重視して、リビングを通って家族を顔を会わせないと二階にいけないよう、リビングの奥に階段を設置する間取りになっています。 洗面周りに奥行の浅い使いやすい収納を３つ配置。リネンや日用品等いろいろなものが収納できます。玄関側の収納はカウンターと飾り棚にしても良いかもしれません。 二階は全ての部屋が角部屋になるように配置。主寝室は少し大きくなるよう、南側の互い違いの収納は少し奥行を浅く設定しています。

こんにちは。今回は換気システムについての記事です。 換気について甘く考えていないですか？換気をしないことで健康被害や住宅の劣化に繋がる恐れがあります。 第一種なのか第三種なのか、賛否両論ありますが、一歩踏み込んで理想の換気システムについて考察しました。 １　換気をしないことによる被害 まずは換気をしないことによって発生する被害を紹介します。 　１．１健康被害 換気は室内の空気に含まれる水蒸気の量を下げてくれる除湿効果があります。 その換気を行わないということは、結露を発生させる要因になります。 結露といえば、冬場の窓につく水滴を想像される方が多いかもしれませんが、それだけではありません。 「内部結露」が発生します。 室内の空気に含まれた水蒸気は壁の隙間を通過し、壁内に移動します。 そこで空気が冷やされ結露を起こします。 壁内で結露を起こすとカビが発生します。 カビが発生するとダニが繁殖します。 ダニが発生するとシックハウス症候群を引き起こします。 また、ダニの死骸や糞も喘息や気管支炎の原因になります。 子供や高齢者がより症状を起こしやすいです。 　１．２耐久性の劣化 換気をしないことにより発生する内部結露は木材の腐朽をもたらします。 木材の腐朽は建物の耐久性の劣化を起こします。 鉄骨造の場合でも構造体以外は木材を沢山使っています。 また、壁内だけでなく、床下も結露する恐れがあります。 床下は構造体等もむき出しになっており、木造の場合は床下の環境は特に大事です。 鉄骨造の場合は、夏場は鉄骨自体が熱くなっており、温度差による結露をより発生させやすくなります。 断熱材はグラスウール等

こんにちは。今回は”基礎”に着眼して住宅会社の選定のポイントについて書いていきます。 住宅会社選びの良い材料となると思います。１基礎が重要な理由基礎が重要な理由は ”基礎”は建築基準法上「構造体力上主要な部分」に該当するものであること。 にも拘わらず現場施工が多い為、品質管理が難しい。いくら上物の精度が高くても基礎のレベルの精度が悪ければ建物は傾きます。 施工や品質管理がしっかりできていないとクラック（ひび）が入ります。 住宅展示場に行くと基礎工事については 「ベタ基礎が良いのか布基礎が良いのか」 それぞれのメリットデメリットを話されることが多いと思います。 それも勿論重要ですが、抑えておくべきは基礎工事の品質管理方法について！ 現場施工である分、しっかり管理できていないと品質が全く違ってきます。 因みに大手ハウスメーカーが「高品質」である理由は 工場でプレカットした部材を使用する工業化製品だからですが、 そんなハウスメーカーでも基礎工事は現場施工がメインになります。 「そもそも現場施工の何が悪いの？」という方は 車の製造を想像してみるとわかりやすいです。車業界は業界のシェア率は有名な大手メーカーが占めていて、各社が大きな工場で機械を使って製造しています。人が全て手作りするより精度が高いことが容易に想像できると思います。 一方住宅業界の大手メーカーのシェア率はおよそ26％程度。 車と同じ命に関わるものなのに、大手メーカーが大半を占めているわけではないんですね。 工業化住宅の方が品質が良くて、工務店が作り上げる家の方が品質が低い！とは一概に言えませんが、作る人によって差が生まれず

こんにちは、ビブスナカノです。以前、設計していた物件での3DCADのイメージパースですが、注文住宅での設計作業をする時に作成しました。注文住宅では、模型も作成しますが、3DCADでのイメージパースも大事な要素なので、ほぼ作成しています。実際のグリグリ動かした動画もUPしておきます。この動画のものは、設計段階の最後の方で、仕上げ材料とか、詳細な部分の収まりなどが決定していった時のものです。これを見ると、設計の初期段階のイメージパースとは、全然違います。こうやって、お施主さんにもお見せして、確認していただきます。この物件を設計していた時期は、2020年の夏あたりで、ちょうどコロナ騒動でなかなか打合せもままならない時期だったので、ZOOMやslackなどを活用しながら画面共有してイメージパースを見ていただきながら進めていました。＃いや、もう懐かしいです。実際の設計での3DCADのイメージパースをグリグリしながらのZOOMでの打合せも楽しい経験でした。＃しかも、コロナ渦であったために仕方なくしたZOOMでの打合せもそこそこはかどりましたこれが出来ると、遠方のお施主さんとのやり取りも可能なんじゃないかと思ってしまいますね。でも、実際にお会いしての打合せに勝るものはないとは思いますが。ということで、今回は3DCADでのイメージパースについてブログを書いてみました。それでは。

はじめましてビブスナカノともうします。一級建築士で住宅の設計をしています。 先日、ココナラに初めて登録しました。今回、ココナラでマイホーム・暮らしのデザインとして、間取りの作成を出品することとしました。自己紹介的な事から初めてみますひとまずはどこから？いや、ココカラ‼ということで、自己紹介的なブログ記事から始めてみたいと思います。いつもは、建築設計事務所を運営し、建築の設計の仕事をしています。住宅に限らず、様々な建築の設計の業務をしていますが、特に、というかやっぱり住宅の設計が一番やっていて楽しいです。＃でも、実は住宅の設計が一番難しくもありますが。注文住宅の設計って、依頼があってから完成するまで、僕の場合ですけど大体１年程度かかります。下手をすると（＃下手ということもないんですが）２年かかることもあります。設計の立場なので、監理という業務も含まれますので、設計・監理として本当の最初から、本当の引き渡しである最後までお付き合いします。なので、結構時間かかっちゃうんですよね。まあ、これは注文住宅だけの話ではなくて、建築一般で同じことが言えますが。なので、お施主さんとは、本当に長いお付き合いになったりします。そういう意味では、お施主さんとの信頼関係を築けるかどうかっていうのも大事で、ちょっと関係が築けない様な場合はこちらからお断りする場合もあったりするかもしれませんね。（＃今まではそんな事ありませんでしたが。。）暮らしと間取りのデザインで、話を戻して、ココナラに登録して間取りづくりのお手伝いを出品することにしました。もっともっと、住宅や暮らしに関わっていたいというのがありますし、な

　２～３年前から言われていた中国バブルの崩壊か？ 　失われた１０年と言われた日本バブル崩壊、調子に乗った結果とも言えるが、それにより多くの企業産業は痛手を受け、銀行や日航も危なくなり随分血税を投入された。　　その一方で、バブル期に銀行をはじめとして土建業者・暴力団が手を組み”地上げ”の為に自殺や殺されたり何人何十人が泣かされたか、だからバブル崩壊で助かった人達もいた。　日本はバブル崩壊、リーマンショック、もし中国のバブル崩壊だと３回目、さすがに政府や官僚も業界も学習したはずなので、バブル崩壊リーマンショック影響の同じ事は「ない」と思いたいが、もし、代わり映えしなかったら玄人プロや有能・優秀・エリート・キャリアどころかバカの証明になってしまうと思う。　そもそも自民党政権には、今から２１年前 天災や経済恐慌の対応策として、バイオ燃料として使え食糧不足には食べることのできるトウモロコシとジャガイモの生産、更に米から日本酒、日本茶、車だけでなく食品食料の輸出、いざの時にはそれらを止め国内に回す。　国は血税をばら撒いたり、土木公共事業より、ゴミ収集・ゴミ分別・分解そういった事を公共仕事として、失業者に作業や仕事を回してお金を支払う仕組みにした方がいいなど々長文を送って提言したのだが・・・未だにさっぱりなされておらずコロナでもこの慌てよう。多分３度目の経済ショックも・・・                                           　今、急に何かをするとショックが大きいので、徐々に徐々に、でも株・債権・不動産をどうするか考えた方が良いかも。　リーマンショックも知られ

綾ノ樹　あやーじゅことアヤノイツキです。秋ですね。まだ日中は暑いですが、朝晩はさすがにタオルケットでは寒いっ(´;ω;｀)多忙すぎて、やっと衣替えしたところだったのに、またすぐに衣替え。なんて大変な思いをされている方もまだまだ多いと思います☆彡でも。せっかく衣替えに時間を割くなら、ちょっとお休みに奮闘して、便利な『衣替え×模様替え』をしてみませんか？まずは家全体を見渡して、可能なスペース広さは人それぞれなので、吊るす、たたむ、くるくる丸めるなど、収納の本でも紹介されているような工夫をしつつ。服や鞄や帽子などすべてを、季節に関係なく〝一カ所にまとめて〟みませんか？奥行きがある方は、前後にコロコロの付いたクリアケースで前後入れ替えるだけにしちゃう。横長の収納の方は、季節で左右に分けて。収納が狭い方は、上下で別れたパイプハンガーや紐‐ひも‐を使って、吊るした下にできるデットスペースをうまく使って上下にずらしてぶら下げるなど。上に棚がある方は、帽子や小物を箱などを使って名前を付けて小分けに積む。さあ、次から衣替えのストレスから解放されて、部屋もすっきり！そして毎日の着替えも楽しくなって、オシャレになって恋の秋の始まり～～なんてことも？！あるかもしれませんね(o^―^o)この秋、あなたは何を始めますか？ー綾ノ樹ー

こんにちは、ナチュラルデザインY＆KのKです。住宅の間取り作成を出品させていただいておりますので、間取りを作る方法についてお話したいと思います。今回はゾーニングについてお話します。それでは、住宅だけにこだわると視野が狭くなりますので、住宅以外を想像してみます。例えばカフェだとしたら、出入り口があって、客席があって、厨房があって、バックヤード、勝手口などあります。そして、レジはどこに置こうか、厨房は見せるほうがいいのか、客席はカウンター、テーブルの配置はと考えます。客席数は、厨房の広さはと考えると、必要な部屋、それぞれの大きさ、それぞれのつながりを、ざっくりと考えるのがゾーニングです。身近なところでは、お勤めの会社の事務所のレイアウト、スポーツジムのレイアウト、ショッピングモールなどもゾーニングの参考になります。目的に合わせ適切な大きさとそれぞれの連携を考えることがいいゾーニングにつながります。つまり住宅も同じです。そこに住まわれる方の行動を具体的に想像して、どのように各部屋などを連携させるのかがいいのかなど考えます。あくまでも箱の中におさめるようにしなければいけません。結果が良くないときは、ゾーニングから見直します。ゾーニングが良ければ、悪い間取りにはなりません。街中に出かけるときも、建物がある以上はたくさんのゾーニングであふれていますので参考になります。良し悪しいろいろありますが、悪しも楽しむゆとりがあるとデザインの幅が広がりますね。そんな見方をしてしまうのも、専門家としてのさがでしょう。

　みなさまこんばんは。　いつもブログをご覧頂きありがとうございます。　さて、今日は「営業力」について、少し書いてみようかと思います。営業力とは？　「営業力」って言葉が良く使われますが、営業力が「ある」、「ない」の判断基準は難しいですよね。　例えば、私が在籍していた「住宅会社」を基準に考えてみます。営業の世界には「ノルマ」があります。そして、ノルマを達成した営業マンは「営業力がある」と判断されるのですが、本当にそうでしょうか？？？　ノルマを達成することは「当然」ですが、営業力＝ノルマでは無いと思うのは私だけでしょうか？誰でも売れるものを売って、何が凄いの？　住宅や、車、他にも「物を売る」営業マンはたくさんいますが、そもそも、お客様が欲しいものを、売って、何が凄いのでしょうか？　本来、営業マンとは「お客様の購買意欲を掻き立て、欲しくなかった物を、欲しい！と言わせる」事が、仕事であり、それこそが「営業力」として評価されるべきだと思います。　まぁ、「営業力を持った者」がノルマを達成するのは容易いでしょうが。。。誤解している「営業マン」たちへ。　最後に、営業力の無い「営業マン」に一つだけ、アドバイスをしておこう。　「笑顔」のタイミングを間違うと「気持ち悪いおっさん」になってしまうので、気を付けるように。　タイミングを間違うと、へらへら笑う気持ち悪い人に見えますよ。　今日は「営業力」について、少し触れてみましたが、ココナラ「実績ゼロ」の私は「営業力」が無いのでしょう。。。。　現実は厳しいね。。。　　

今回は建物の敷地・土地について説明します。敷地の形状と方位は、住宅の日当たりを計画する際に重要な要素です。土地探しからご検討の方は、参考にして見てください。以下に、敷地の形状と方位に関する詳細なポイントを説明します。1.敷地の形状 敷地の形状が日当たりに与える影響は大きいです。長方形や正方形の敷地は、日当たりを最大限に活用しやすい形状です。矩形であれば建物配置や駐車場の配置、車の導線など計画がやりやすいです。不規則な形状の敷地でも、十分な日当たりを確保できるように建物の配置や設計を工夫することが重要です。 不規則な形状の土地の場合、設計者の力量が問われる土地になります。※逆に設計者としては、そういった土地の方がやりがいがある人もいます。3.敷地の方位 敷地の方位は、住宅の日当たりに大きく関わります。１番重要な要素といっても良いです。南向きの敷地は、日中の日差しを最大限に活用できるため、理想的です。なるべく住宅を真南に向けて建てられる条件の土地をお選びください。理由は方位別の太陽光の特性が異なるためです（前回の記事参照）。日当たりが良い＝南面からの日当たりが良い、と考えて下さい。それだけ南面からの太陽光は特別（明るさに与える効果高い）なのです。しかし、土地の条件を選べなく東や西の太陽光が強く当たる条件の場合、その条件に合わせた建物窓配置や建物形状を取らなければなりません。これがパッシブデザインでもあります。そうすることにより、南面の太陽光は得られなくとも明るく・快適な住宅を設計することが可能です。4.敷地内の日影計算 住宅の設計段階もしくは土地の取得前に、敷地内の日影計算を行うこ

こんにちは。今回のテーマは「地盤改良」です。 建築会社の担当者に全てお任せで本当に大丈夫でしょうか？ 地盤改良の考え方について学びましょう。 この記事を読むとわかること ・地盤改良の基礎知識が身に付く ・地盤改良の要否の簡単な判断ができるようになる ・地盤調査報告書の結果を見て気を付けるべきポイントが分かるようになる 1地盤改良工事決定の流れ（契約前） 概算で地盤改良費が見積もられています。 （契約後） ①地盤調査を行う ②地盤調査結果をもとに地盤改良の要否を決定する ③地盤改良が必要な場合、営業担当が何社かに見積り依頼をかける ④営業担当や設計担当が地盤改良会社と地盤改良工法を決定する 地盤改良会社の中でも金額差はかなりあり、工法も異なります。 杭長の決め方については建築会社側がルールを設けている場合が多く、地盤改良会社はそのルールに則って見積もりを作成します。 予想以上に地盤調査の結果が悪く、契約時の予算をオーバーする場合、1番安い見積もりの会社が勝手に建築会社側で選ばれていることがあります。施主に工法を選んで頂いても大抵の方が判断できない為、施主に選択権を与えないケースがほとんどです。 2地盤改良工事の概要 2.1表層改良 建物の基礎の下を1ｍ程度、全体的に締め固める工法です。 セメント系固化剤を混ぜて強固な地盤をつくります。 それほど地盤が弱くなく、圧密沈下防止が必要な際に採用されます。 しかし、基礎をつくる部分を全体的に掘削するため、残土処分費用が他の改良方法に比べ大きくなります。 結果的に総額が高くなることから採用率は低いです。 2.2柱状改良 基礎の下に柱を施工し

戸建て住宅を新築される際に、ハウスメーカーや工務店に作ってもらった間取りが、何となくしっくりこない……。そんなお悩みを解消するべく、間取り提案サービスを開始しました！建築設計事務所で住宅やリノベーションを多数手がける設計のプロとして、ご要望を反映した、敷地に合ったオリジナルの間取りラフプランをご提案します。女性建築士として、家事動線や収納にこだわった間取りを考えるのが得意です。回遊動線を多く取り入れ、特に女性の方から非常にご好評いただいております。ハウスメーカーさんからの間取りが建売のようになってしまい、なんだかワクワクしない……とお悩みだったお客様にも、とても満足して頂ける間取りをご提案できました。こちらとしても非常に嬉しい限りです！別荘や賃貸アパートなど、住宅以外のご相談もカスタマイズにてお承りしています。この機会にぜひご利用ください。

インナーガレージの有るリビングにインテリアのご提案をさせていただきました✨牛革の3Pソファとオットマン、ダイニングセット、サイドテーブル、ラグ、フロアランプはモノトーンのものをご提案させていただきました。ハンモックのみアクセントでオレンジ色を入れさせていただきました😀このハンモックに座りお酒を飲みながら暖炉の炎と愛車を見るというのは羨ましい限りです✨新築、リフォーム、お引っ越しなどインテリアのご相談があればなんでもお気軽にご相談ください😀

AIショート動画のサービスを予定しています。1枚の写真や画像からAIを活用して短い動画コンテンツをデザインするサービスです。ポイントは、基本的に1枚の写真や画像があれば、それだけでいい！です。依頼される方もお手軽で面倒がないとこがいいのではと思っています。それと、シンプルにショート動画にするなら費用的に安価で済みそうです。今回は、1枚の住宅の写真をショート動画にしました。夕暮れの豊かな緑に囲まれた魅力的なビクトリア様式の家。カメラがゆっくりと近づき、窓から差し込む暖かい光と魅力的なポーチを映し出します。また、柔らかな逆光が静かな雰囲気を高めます。風で木々の葉も揺れます。夕暮れから徐々に夜になっていきます。そんなショート動画です。今回以降もサンプルを投稿していく予定です。〓 電話占い300円／分の真実（少し笑える話し）〓3月3日に新しく電話占いサービスを出品致しました。本業の都合で、電話待機をその日から14日以上できませんでした。本来なら決算期の業務処理が終了した翌日の今日に出品する考えもありましたが、電話待機はできなくても出品自体には問題がないと考え出品致しました。本業での決算期で電話待機を休止するという趣旨をスケジュールには記載しておりましたが、サービスを出品しているのに長期の電話待機休止の記載はマズイと思い2週間後くらいに削除しました。実際は、決算期処理のため、その後も電話待機をしませんでした。しかし、予約的なご依頼での注文はありました。その時に考えました。決算期処理のための時間が必要な状況とリーディングに集中できないので、料金が高ければ注文されないだろう！結局、300円／

何年か前に描いたやつですが、こんな絵も描けるんだよ〜と宣伝させてください！コピックと色鉛筆で描きました。どんなイラストでも、お見積もりからご相談お待ちしております！

ご覧いただきありがとうございます。出品中の「住宅の外観パース画像データを販売します」で販売中の軒の深い住宅の外観パースになります。これ以外のパース画像もこちらでご覧頂けます↓図面から外観パース制作をご希望の場合はこちらをご覧ください↓

住宅設計を考える際、自然の要素、特に太陽の動きを理解することは極めて重要です。夏至の太陽高度と年間最高気温の関係について、分かりやすく説明します。また、夏至と年間最高気温の関係についても解説します。**1. 夏至の太陽高度とは** 夏至は、太陽が最も高く昇る日と言われています。この日の太陽の高さを「夏至の太陽高度」と呼びます。具体的には、地平線から太陽までの角度のことを指します。この高度は地域によって異なり、例えば日本の北部では高く、南部では低くなります。日本では６月２１日あたりが夏至になります。つまり、６月２１日が年間で最も昼が長く、夜が短いと言えます。そして、差し込む太陽光が最も角度が鉛直に近くなります。**2. 年間最高気温との関係** 夏至の太陽高度が高いと、太陽の照射時間が長く、地面に当たる太陽のエネルギーも多くなります。この結果、気温が上昇する傾向があります。しかし、夏至の日とその直後に年間最高気温が記録されるわけではありません。気温は、太陽の照射量だけでなく、地表の熱容量、気流、湿度など複数の要因に影響されます。エリアによっても異なりますが、おおむね８月のお盆前後が年間の最高気温帯となります。つまり、夏至より進んでいるので太陽高度は低くなり始めております。これは空気が温まる・冷えるまで時間差があるためとなります。**3. 住宅設計での注意点** 上記１と２からも分かる通り、夏場の日射遮蔽を気を付ける場合、夏至の太陽高度や日当たりシミュレーションでは、日射遮蔽が十分とは言えません。日射遮蔽を一番使いたい時期は、気温が一番高くなる季節です。そうなると、８月中旬頃の太陽

注文住宅のインテリアコーディネーターとして現在まで250棟以上の経験をしてきております。内装の経験としては10年程度で、主に新築戸建て住宅の内装全般を主に担当させていただいてきました。インテリアコーディネーターになる前は、アパレルショップや雑貨屋さん等で働いていて、接客に関してはもう17年ほど？！(あたらめて自覚するとすごい年数です。。)経験しています。インテリアコーディネーターとして【内装全般】とかいたのですが具体的なお仕事の内容は。。。・お客様にヒアリング・内装のイメージパース作成(3Dソフトにて)・床、ドアのメーカーからデザインと色決め・クロス、ご希望あればタイルや塗り壁・水回りの選定・照明計画と商品の選定・希望があれば造作家具(洗面・キッチン・ＴＶボード・収納・ドア)・お見積り作成・ご希望があればカーテン、家具のご案内と、かなり多岐にわたります。どうしても平面図のみだとイメージが付きにくいことも多いので全てのお客様にインテリアパースを作成しておりました。また、社内のモデルなども担当させていただき、家具・カーテンはもちろん、雑貨や植栽まですべて選定させていただくことも！！私にとっては本当に良い経験ばかりでとても勉強になりました。以前お世話になっていた会社というのがいわゆる【デザイン住宅】を前面に押し出している会社で社内のコンテストがあったりしてそれはそれは刺激の多い環境でした。私の経験値としてはその会社がほぼ80％以上を占めていると思っています。それほどお客様に提案をさせていただき、それがそのままカタチになる楽しさがありました。最近の私は年齢も重ねてきたこともあり笑少しゆ

　はじめまして。　ココナラ登録したての一級建築士です。　プランニングやお客様との打ち合わせで手いっぱいの企業さまや個人の方が「社内の人でしかできない」業務に集中していただき、それ以外の部分を担う役割ができたらと思っています。　現在個人事業を立ち上げておりますが、会社在籍中には確認申請や設計行為、新築から改修・用途変更なども行ってきました。そのような知識がお役に立てれば嬉しいです。　自分自身、住宅を購入してほぼフルリノベーションをした経験がありますので、個人の方の住宅相談にもお答えできたらと思っています。（銀行選びや土地・建物の購入、そのあとの進め方…などなど。）　その際には、施主側としての初体験もたくさんありました。普段は設計がメインですが、現場監理も半分ほどは自ら行いましたので、設計・工務店側の目線からもお話ができるかと思います。　建築士、宅建士、FPの資格を取得しておりますので、お金のこと・不動産のこと・建築のこと、持っている知識を活かしてアドバイスをしたり、何かお役に立てたら嬉しいです。　それから、建築業界の方は意外と事務作業が苦手な方が多いと感じますが、わたしは事務作業も得意としております。細かい作業もお手伝いできます！　それから、こんな風に文章を書くことも好きなので、わたしの知識を活かした記事のライティング等もお受けできます！　いろいろと挑戦をしていきたいと思っておりますので、ぜひお気軽にお問い合わせください！

私が家を建てたのは３０代後半のこと家は一生に一度の買い物だから慎重にと言われます何を慎重に考えれば良いのでしょうか？資金繰り？住環境？間取り？どんなに慎重に考えても大満足の家を持つことは困難ですし世の中の変化に合わせて住宅も進化していくとほんの数年でも自分の建てた家が古く感じることもありますうちも子どもたちが成長したら部屋を1つずつ持てるようにとドアのある部屋と引き戸の部屋の2つを用意していました引き戸の方は使用する時までは開けっ放しの通路兼プレイルームですパソコンを置いたりおもちゃ箱を置いたり主に私が子守をするときに使っていました上の子が中学生くらいになると当然、ドアのある部屋を使い始めます今までは一緒の部屋で寝ていたのに一人部屋を主張し始めますそうなると下の子どもがプレイルームだったところに移り、引き戸を閉めて部屋として使用し始めます想像していた通りの展開であり将来のことを考えておいて良かったと、安心したのですが・・・ドアと引き戸では防音面で違いがありましたドアの部屋は自分の部屋の音も他の部屋からの音もあまり気になりませんが引き戸の部屋ではどうしても他の部屋の音が聞こえたり自分の部屋の音が漏れるのです隙間を埋めても限界がありました音漏れは部屋の位置にも問題がありました家族の顔が見える居間階段一階にいても子どもたちの声が聞こえるお気に入りだったのですが居間から階段を上がりきった所がその部屋の位置となったのです居間からのテレビがうるさいと苦情が来るのも当然の結果でしたご近所トラブルでも 騒音は根深い問題なように 家庭の中でも 深刻な問題となりました それは主に下の子の不満です姉

ハウスメーカーは「高気密高断熱」をアピールしたCMも多いですね。二酸化炭素発生量削減という観点から政府も住宅の高断熱化を推進しています。一般の方にとっては、「高断熱」＝「暖かい家」＝「暖房費下がるから省エネ」という認識なのだろうと思います。さて、さて、本当に「高断熱」＝「省エネ」なのか考えてみましょう。Ua値（外皮平均熱貫流率）は建物内部から外部に逃げてい行く熱量を示す数値、Ua値が低いほど高断熱な家で間違いありません。では次にUa値が高い（断熱性能の高い）住宅は「冬暖かく、夏は涼しい家」になるのか？　を考えてみます。上の図は神奈川県川崎市で設計した「新しくて懐かしい切妻屋根の家」の室温シミュレーション結果です。この住宅のUa値は「0.48」です。省エネ基準は大きく上回っていますが超高断熱まではいかないレベルです。。シミュレーションの前提は、無暖房（エアコンを稼働させていない）状態の昨年１月２０日の晴れた冬の日で計算しています。時間は夜８時、その時の外気温は6.5℃です。１階リビングダイニングは無暖房状態にもかかわらず室温20.1℃、２階寝室は16.8℃という結果となっています。２階ホールは階段を通じて１階ホールと一体空間になっているので18.4℃です。次に、南側の窓の大きさを小さくして高性能な窓へ替えたと考えてUa値「0.39」の高断熱化したシミュレーション結果を示します。無暖房状態、昨年１月２０日の夜８時というのは同じです。１階ダイニングの室温は15.5℃、２階寝室の室温は12.5℃という結果になりました。日中の熱取得量が下がったために、断熱性能が高くなったにもかかわらず室

土地の周辺環境が持つ可能性を最大限に引き出すこと 高断熱・高気密を取り入れながら自然と共生する設計をすること それは結果的に「住み心地」そのものを追求することでした バウビオロギーは、建築を意味する「バウ（bau）」、生命を意味する「ビオ（bio）」、学問を意味する「ロゴス（logos）」を組み合わせた造語で、健康や環境に配慮した建築について考える総合的な学問です。１９６０年代にドイツで生まれ、そのご欧米に広がり、日本では１９９０年代に紹介されました。１９８０年代に提起された「２５の指針」は４０年以上経ったいまでも家づくりの羅針盤となっています。建築が、住宅が格好いいのは当然必要なこと、それよりも大切なのは目を閉じていても心地いいと感じる環境、ずっと居たいと思ってもらえる空間です。バウビオロギー２５の指針はそのための大きな力になっています。家造りの本質がここにあるのです。一級建築士事務所 感共ラボの森

こんにちは。現役一級建築士のrimorimoです。納得いく住まいづくり、後悔しない住まいづくりをする為に、安心して任せることのできるパートナーの存在が必要です。パートナーとして、大きくわけて以下３つございます。➀ハウスメーカー②地元の工務店③建築家（設計事務所）➀ハウスメーカーとは　広範囲に営業拠点をもつ、大手の住宅建築業者です。　【特徴】　・住宅を商品化し、部材の生産から施工まで工場生産比率を高めシステム化。　・土地探し、資金計画、アフターサービスなど、家づくり全般にわたるサービスを実施。　【長所】　・工場生産の部材やパーツを使用する為、品質が安定。　・工期が比較的短い。　・工事のチェック体制が確立している。　【短所】　・設計、施工、アフターサービス等によって責任者が異なる。　　（基本は営業マンが窓口）　・規格化された工業製品で作られるので、プランに多少の制約がある。②地元の工務店とは　比較的狭い範囲に営業網を限定し地域に密着した建築会社です。　【特徴】　・工務店の数は非常に多く、大小様々。　・小規模ならではの機動力と細やかな対応。　【長所】　・木造軸組工法（在来工法）を得意とする工務店が多く、設計の自由度が高い。　・地元の信頼が厚い。（ただし資本金や業務経歴に注意！）　・事例案件が近くにあるので、他の現場をチェックして参考にできる。　【短所】　・施工のしやすさがメインになるため、デザインや見栄えについては、二の次になりがち。　・家作りへの姿勢が様々（感じ方は人それぞれですが・・。）③設計事務所とは　一級建築士等の有資格者が運営する事務所です。　【特徴】　・施工会社（ハウスメ

こんにちは。今回は、私の自己紹介をしたいと思います！ふだんは、建築の設計事務所ではたらいています。むかしからモノづくりが大好きでした。今では、好きなことが仕事になっているので、めちゃくちゃ楽しく毎日をすごしています。モノづくりが大好きだった小学生当時、私が好きだった授業は図画工作でした。よく『図工』って言われていましたね。粘土をこねたり、絵を描いたり、紙で工作したり・・何かをつくることが好きでした。父は絵が上手でした。また、祖父もめちゃくちゃ上手でした。農業をしている祖父は、昔、船乗りになることが夢だったそうです。趣味で船の絵を描いたり、模型をつくったりしていました。それらは、今も現存していますが、趣味というにはレベルの高い作品です。というわけで、家系なのでしょうか？どうやら私も、モノづくりが好きな子供だったようです。建築の仕事をこころざした中学生すでに、中学生のころには、将来の自分の職業を決めていました。『建築の仕事をする』祖父がモノづくりが好きだったこと。父が実際にモノづくりを職業にしていたこと。その流れで、私が建築の仕事をめざすことは、むしろ自然の流れだったのかも知れません。当初は、工業高校への進学をめざしましたが、当時の担任の先生にとめられました。「大学で建築をじっくり学べばいい」いま思えば、夢は変わる可能性もあるのだから、この時点で職業を確定させなくても良いのでは？という先生の想いがあったのだと思います。その結果、実家から近い進学校へ入学しました。まったく勉強ができなかった高校時代ひと通りの、高校生活はたのしみましたが、勉強のほうは3年間を通して全くダメでした。今でも

自然素材の家はメンテナンスが大変ではないの？？というお話をいただくことがあります。それ、本当なのでしょうか？？ただのイメージではありませんか？？このあたりはぜひ住み心地見学会などで実際にお住まいになられている方に直接聞いていただきたいことなのですが、自然素材は、一般的なお家に使われているビニールクロスなどに比べ、静電気を帯びにくい素材が多いため、埃が付着することが少ないと言われます。ですので、お住まいになられている方にお聞きすると、掃除はほうきだけ。ですとか掃除機で床だけを掃除する、というお話をいただきます。また、木の床は何か落とした時に傷になりやすいのでは？？というご意見もいただきます。木にも種類があります。スギ：やわらかく足触りが良い。価格も安い。傷がつきやすいヒノキ：スギよりは固いが比較的やわらかく足触りがよい。価格は中くらい。傷はつくがそれほどでもクリなどの広葉樹：比較的堅い。傷はつきにくい。価格はスギの倍くらいかな。長さなどによる。合板などの床は傷はつきにくいかもしれませんが、足触りが冷たい。傷がつくと下地の色が出てしまう、廃棄時には地球環境にもよくありません。もちろん合成接着剤で固められた人工建材ですので、化学物質過敏症の方などは使用できないと思います。スギなどに重いものを落としてしまったときに役に立つ知恵があります。それは水で濡らしたティッシュとスチームアイロンです。スギなどの凹みキズのところに濡れたテュッシュを置き、上からスチームアイロンで熱を伝えますと、あら不思議、キズが膨らんできて目立たなくなります。加えまして、私が設計をしていて常々思うことは、自然素材は、

「固定資産税＝評価額×1.4%」と思われがちですが、土地のそれは計算が超複雑！ ✅ 200㎡までは税金が1/6に ✅ 200㎡超も1/3に軽減 ✅ でも毎年少しずつ上がる謎の仕組みアリ 家を買うなら知っておきたい「負担調整措置」の正体について、お話します。固定資産税の基本と魔法の特例マイホームは固定資産ですから、所有するだけで税金がかかります。それが、固定資産税。所有した時からずーっと、固定資産税を支払う義務を背負うことになるのです。 建物は、減価償却してだんだん税額も下がっていきますが、土地に関しては、その時の情勢によって上がったり下がったりするんですよ。時々、ニュースで地価が話題になることがありますよね、あれです。 さて、ここで、固定資産税の計算方法を確認しておきましょう。 固定資産税の税額　＝　課税標準額　×　税率（1.4％）　です。 原則として、家屋の課税標準額は固定資産税評価額と同額です（新築住宅の場合は、一定期間だけ２分の１減額特例があります）が、土地のそれは税負担の軽減を目的に、特例で上限が決められています。住宅用地は特に軽減率が高く、小規模住宅用地（200㎡まで）であれば、課税標準額が評価額の6分の1にまでギュッと圧縮されます。つまり、本来の8割以上がカットされる計算です。200㎡を超える広い土地の場合でも、それを超える部分も３分の1に軽減されますから、広い土地でも優遇の恩恵をしっかり受けていることになります。 税額計算の元となるこの評価額は、3年に一度見直されますが、実は「評価額は据え置きなのに、税金だけが毎年じわじわ上がっている」という不思議な現象がよく起こ

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「手描きの間取りをキレイに清書したい」「PDFしかない設計図を修正したい」そんなときに便利なのが、“CAD化”という作業です。でも、ただ線を引き直すだけだと思っていませんか？実はここに、プロと素人の大きな差が出るんです。1. 線をまっすぐ引くだけが、図面じゃない建築の図面って、一見ただの線の集まりに見えますよね。でも、その線には「どこから壁が始まるか」「床の高さがどうなっているか」など、細かい意図が詰まっています。だから、ただPDFをトレースするだけではうまくいきません。たとえば壁の芯なのか仕上げ面なのかを読み取れないと、少しのズレが「ドアが開かない」「家具が入らない」なんてことにつながることも。プロの建築士は、図面を“読む力”を持っています。線の意味を理解したうえで、正確に再現してくれるんです。2. きれいな図面は、伝わる図面内装業者さんや大工さんに図面を渡すとき、「この線、何を意味してるんだろう？」と聞かれたことはありませんか？実は、図面の見やすさってとても大事。レイヤ（層）ごとに線の種類や太さを整理しておかないと、印刷したときにゴチャゴチャして、読みづらくなってしまいます。建築士が作るCAD図面は、壁・建具・家具などの線がきれいに整理されている印刷しても線が潰れないスケール（縮尺）がきっちり合っているつまり、誰が見ても分かる図面なんです。3. 自分でやるより、早くて正確「無料のCADソフトを使ってみたけど、線がずれる…」「トレース作業に時間がかかりすぎて進まない」そんな悩み、実はとても多いです。でも、プロに頼めば早くて正確。しかも一級建築士なら、図面の“意味”まで理解して

めちゃくちゃ属性いい人が、事前審査を10社とりあえず通したい！といいだしたので、全銀行の特徴を伝えて3社に絞らせました・・。銀行の説明だけで1時間かかりました・・。どーも、Ponchaです('ω')住宅ローンを利用して住宅購入をする方がほとんどだと思いますが、その場合、事前審査を必ず通します！その際、事前審査って実際何社通しておくべきなのか？わからない人も多いです！ということで今回は、住宅ローンの事前審査は複数出すべき？2～4行で十分なワケと失敗しない選び方というテーマでお話ししたいと思います！事前審査は何社通すべきなのか？いっぱい通してはいけないのか？その辺について解説しております！★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計画を知りたい✔ 物件探しのコンサルを受けたい✔ この物件を買って大丈夫？第三者の意見を聞きたい✔ リフォームの見積もりが適正かチェックしたい✔ リフォームのプランを考えながら物件を探したい営業は一切なしで無料かつ匿名OKです！まずは気兼ねなく、お問い合わせフォームよりご連絡いただければと思います！お問い合わせは、こちら('ω')ノ自身が運営しているブログ記事をそのまま転記しております！Ponchablogにてその他の記事も見れます！住宅ローンの審査の流れについて事前審査についてお話をする前に、簡単に住宅ローンの審査について説明したいと思います！住宅ローンの審査

今回は、中央にライトコート（中庭）を設けた、明るさと開放感にこだわった三階建ての間取りプランをご紹介します。三階建て住宅では、一階部分がどうしても暗くなりがちですが、このプランでは建物の中央に光を取り込むスペースを設けることで、しっかりと自然光を一階まで届けられる工夫がなされています。敷地条件に限りがある中でも、室内に「明るさ」と「開放感」をもたらすためのアイデアが詰まっています。まず、一階には3m強の間口を活かしたカーポートを設置。車の出入りや乗り降りもゆとりを持って行えます。玄関スペースはコンパクトながらも、居室への動線はスムーズにつながるよう設計されています。玄関を入ると、奥には6帖の主寝室。ライトコートを挟んで自然光が心地よく差し込むつくりになっており、さらにカーポート側にも開口部を設けて、通風と視線の抜け感も確保。明るく、風通しのよい快適な空間になっています。3Dプランでご覧いただくと、光の広がり方や室内の奥行き感がリアルに体感できますよ。2階には、広々とした21帖のLDKが広がります。アイランド型のキッチンを中心に据えることで、自然と家族の会話が生まれるようなレイアウトに。バルコニーは道路側からの視線を避けた配置で、プライバシーを守りながらしっかりと採光も確保しています。キッチンからバルコニーへつながる導線が気持ちよく、実際にVRで体験していただくとその快適さを実感いただけるはずです。さらに注目ポイントは、ダイニング上部の吹き抜けと、そこからつながる三階のスタディスペース。3階のホールに設置されたデスクには、3人並んで座れるほどの幅があり、下階の気配を感じながら、集

今日は、土間のある暮らしが楽しめる1LDKの平屋の間取りをご紹介しますね♪広々とした土間リビングや回遊動線が特徴のこの間取り、ゆったりとした時間を大切にしたい方や、ミニマルに暮らしたいご夫婦、ペットといっしょにのんびり暮らしたい方にぴったりなんです(^_-)-☆まず玄関を入ると、奥に向かってスッと伸びる開放的な空間が広がっていて、そのままリビングへとつながる土間スペースがあります。ここがこの間取りの魅力のひとつ！大きな開口部から自然の光がたっぷりと入ってくるので、とっても明るくて気持ちのいい空間になっているんです。この土間リビング、夏にはひんやり涼しくて、ちょっとした縁側のような感覚で過ごせますし、冬は太陽の光がポカポカと差し込んで、日向ぼっこにぴったりの空間に。ペットがいるご家庭なら、お昼寝したり、のんびりくつろいだりするお気に入りの場所になりそうですね♪キッチンはアイランド型を採用しています。ぐるっと囲むようなデザインなので、料理をしながらダイニングやリビングとの会話が弾む、楽しいキッチン空間に。お友だちを呼んでホームパーティーを開くのも楽しそう♪また、キッチンからダイニング、リビング、寝室、そして水まわりへとぐるっと回れる回遊動線になっているので、日々の暮らしがとってもスムーズ。これも間取りシミュレーションで人気の工夫なんですよ(^^♪ちなみにこの間取りは、1LDKというちょっとコンパクトな構成になっているので、お掃除やメンテナンスの手間も少なくて済むのもポイントです。ご夫婦ふたりでの暮らしや、将来はリモートワークや趣味の部屋としても活用できるように、シンプルだけど工夫の

「和モダンって、結局どういうデザインのことなの？」そんな疑問を持ったことはないでしょうか。SNSや住宅雑誌では“和モダン”という言葉があふれていますが、見る人や話す人によって、その指すイメージが少しずつ違います。漆喰の白い壁と木の組み合わせを指す人もいれば、畳や障子を“現代風にアレンジしたもの”と捉える人もいます。実際に、住宅づくりに関わってきた私自身も、「和モダンを取り入れたい」というご相談を数多く受けてきましたが、そのたびにヒアリングを重ねて、目指すイメージを具体化していく必要がありました。つまり、和モダンには「明確な定義」があるというより、“今どんな暮らしを求めているか”によって意味が変わるのです。この記事では、そんな曖昧になりがちな和モダンの捉え方を、トレンド別に整理しながら深掘りしていきます。現場で培ってきた実感と合わせて、読みやすくお伝えします。さっそく、和モダンという言葉の背景からみていきましょう。和モダンとは？背景とあいまいな定義和モダンとは、和風の要素と現代的なモダンデザインを掛け合わせたスタイルを指します。ただし、建築家、インテリアデザイナー、消費者、それぞれの視点によってその定義が異なります。和風建築の考え方では、数寄屋造りのような繊細な素材選びと自然との調和が強調されます。一方、現代の住宅デザインにおいては、「落ち着いた色合い」や「天然素材を活かしたシンプルさ」などが和モダンと呼ばれることも多くなっています。また、雑誌やSNSで見られる和モダンの事例は、「和っぽいけれど暮らしやすい」「北欧風とミックスされている」など、非常に幅が広い印象を受けます。このよ

数ある出品の中からご検討頂きありがとうございます。お手数をお掛け致しますがご依頼の前にご一読ください。 お問合せはお気軽にパース製作についてご相談ご質問があれば、些細なことでもお気軽にお問合せください。確認次第返信いたします。お問合せ・お見積もりは無料です。お問い合わせ・お見積もりは出品メインページの出品者プロフィール上の『見積もり・カスタマイズの相談をする』または、出品者プロフィール下の『出品者に質問』から受け付けております。 □ お問合せから作業開始までパース製作を正式にお受けする前に、まず『パース製作に必要な資料』を拝見させていただき、確認後『お見積もり・納期・作業開始日』をご提示させていただきます。 『お見積もり・納期・作業開始日』が宜しければ、ご予約としてご依頼をお受けいたします。『パース製作に必要な資料』① 平面図と立面図パース制作には建物の平面図および立面図が必要です。（ある程度寸法が分かれば簡易的ものでも大丈夫です）お手元に図面がない場合は、設計者や担当の方に『PDFで図面がほしい』とご依頼いただければ対応してもらえると思います。PDFのほか、jpegなどの画像（スマホなどで図面を撮影したものはNG）でもOKです。図面はDXFファイルやDWGファイルなどのCADデータでもお受けできますが、PDFやjpegであればご依頼者さまもパソコン等で内容をご確認いただけます。『図面が揃っていない』や『まだラフスケッチしかない』場合はご相談ください。できる限り対応いたします。② 素材の確認各部素材や色の指定をお願い致します。素材のご指定は、各建材メーカーの品名品番からご指示い

Q.CICの信用情報でAマークが2つと3つとでは信用力的にどう違うか教えてください。住宅ローンの審査への影響具合についても教えてください。 A．回答します。CICの見方についてですね。 Aは、「お客様の事情で、お約束の日に入金がなかった（未入金）」という内容になります。 つまり滞納ということですね。 滞納しているということは、ついうっかりなどの事情もあると思いますが、やはりお金が足りないということには違いありません。 では、Aがいくつまでなら許されるのか？ これは、各金融機関について内部規定があり、例えば、他のお借入も含めてAが５個以上はNGとか定められています。 Aが２つの場合と３つの場合で審査に影響するかというと、Aが3つ以上はNGという定めのある金融機関であれば別ですが、既にAが付いている時点で２つも３つも大差ありません。 注意したいのは、直近のAです。 つまり返済状況の一番左側にAが付いている場合、これはNGになると思ってください。 まさに（お金がなく）延滞中なので、それを穴埋めするために新たに借入の申込している状態というように解釈されるからです。このような場合は、すぐに返済し必ずAの後に＄マーク（請求どおりの入金があった）を付けてから申込するようにしてください。

Q.フラット35子育てプラスの申し込み条件や方法を教えてください。妊娠中の子供がいる場合にも適用されるのかが特に気になります。A．回答します。【フラット３５】子育てプラスについて、可能な限りシンプルにご説明いたします。 本制度は、 ① 子育て世帯または若年夫婦世帯に対して ② 子どもの人数等に応じて ③ 一定期間、借入金利を最大年▲1.00％引下げられる という制度です。 （注意）【フラット３５】Sなど他の金利引下げメニューとも併用できます。 「子育て世帯」とは・・・ 借入申込時に子ども（胎児および孫を含む）を有しており、借入申込年度の４月１日において当該子どもの年齢が18歳未満である世帯 「若年夫婦世帯」とは・・・ 借入申込時に夫婦（同性パートナーを含む）であり、借入申込年度の４月１日において夫婦のいずれかが40歳未満である世帯 借入申込年度の4月１日とは、R６年９月に借入申込をする場合、R６年４月１日現在での年齢を指します。 例えば、R６年９月現在18歳であっても、R6年４月１日において17歳であれば子どもに該当します。 対象者の確認は、書類で確認します。 子育て世帯、若年夫婦世帯については、住民票（世帯全員記載・続柄あり）で確認します。 質問にございました胎児については、母子手帳で確認します。 確認のタイミングは、確定届出時（契約内容が確定する金銭消費貸借契約時）になります。 お申込後に妊娠がわかり、金消契約までに母子手帳を確認できれば対象になるということです。 金消契約の手続き方法については、金融機関によって異なりますので、契約前に手続きをする金融機関へお申し出頂く必要

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家が欲しいと思った時、多くの人は住宅展示場やモデルルームへ足を運ぶのではないでしょうか？ そこでは実物を見て、実際の空間を体験し、理想の家を見つけることができます。 しかし、「買う」と「建てる」の違いを意識している人は少ないようです。 この記事では、その違いに焦点を当て、なぜそのようなことが起こったかについてみていきたいと思います。 マイホームを手に入れる２つのアプローチ ２つのアプローチとは、冒頭でもお話した 「家を買う」と「家を建てる」の２つです。 それぞれの内容はの後ほどお話するとして、 まずはこの２つの意識の違いについて簡単に見ていきたいと思います。 「家を買う」とは、金額は大きいですが普段の買い物と同じ実物を見て決めることが出来ます。基本的には全てがパッケージ化されているのでゴールが見えやすく、最短でマイホームを手にできます。 「家を建てる」とは、細部に至るまでこだわることが出来、自分の理想を詰め込むことが出来ますが、自分だけで全てを行うには難易度が高すぎます。 設計者に依頼し自分の考えをまとめてもらう必要があります。 そのため実際に住めるようになるまでそれなりの時間がかかります。図１．2つのアプローチ「家を買う」はいつから広まった？家を買うという感覚が広まったのは第二次世界大戦以降のことです。 第二次世界大戦以降、住宅不足を早急に解消するため 標準的な設計の考え方が求められた結果、 「食寝分離」や「51C型」、大家族制から核家族制へという 家族の在り方の変化に対応した「nLDK」といった 新しい暮らしのスタイルが生まれました。 その後、集合住宅や商品化住宅にもこれ

住宅設計における日当たりは、居住者の健康、住宅のエネルギー効率、そして居住の快適性に直接関わる非常に重要な要素です。日当たりの良さは、心身の健康を維持する事も可能です。※これは科学的に証明されております。学校の窓が南面大きく取られている理由も心身の健康が大きな理由です。住宅会社さんの住宅シリーズによっては、建物１棟で窓が●本と決められているケースが多いです。窓の数が多くなれば金額も高くなる。当然の流れだと思います。建物配置や周辺環境的に明るさが確保できない場合、どうしてもLDK南側に窓を追加するケースもあり、それ以外の空間で窓を削除しなければならないという選択に迫られるケースも多くあります。また、窓を無くすことにより温熱環境は向上する場合もあります。窓の数や位置を決定する際には、どの部屋が日当たりの優先順位が高いのかを考慮することが大切です。以下に、日当たりの優先順位が高い部屋順に説明を行います。優先順が高い順です！優先順位1. リビング・ダイニング**:家の中心となるこのエリアは、家族が最も多くの時間を過ごす場所です。日当たりが良いと、室内の温度が自然に上がり、冬場の暖房の必要が減少します。逆に夏場は太陽高度を考慮した効果的な日射遮蔽を実施し室温情報を防いで下さい。また、自然光の下で過ごすことは、心身の健康を維持する上で非常に重要です。窓の配置や大きさをしっかりと計画することで、効果的な日当たりを確保することができます。とにかく、家の中で長い時間滞在する部屋を優先的に対処下さい。優先順位2. 勉強部屋やワークスペース**:仕事や学習に集中するための場所として、明るい環境は集中

住宅取得を検討されている皆さんへ。日当たりの良い住宅は快適な生活のために必要不可欠です。今回をこれから探す方向けの内容になります。土地の周辺環境、つまり隣接する建物、樹木、山などが日当たりにどのような影響を与えるのか理解することは重要です。以下、それぞれの要素について詳しく解説します。 1. 建物: 周辺の建物は、その高さや位置、形状により、土地の日当たりに大きく影響を及ぼします。特に南側に高い建物が立っていると、冬季に日照時間が大幅に減少する可能性があります。また、隣接する建物が近すぎると、日中でも日陰になってしまうこともあります。現地調査時には、現在畑や更地であっても、周辺の建物の位置や高さを確認し、将来的に周辺建物と同じ高さの建物が建つことを想定しなければなりません。 2. 樹木: 大きな樹木も日当たりを阻む要素となります。落葉樹は夏季には日陰を作り出し、冬季には葉を落として日射を通すという特性があります。しかし、常緑樹は一年中影を作り出すため、日当たりに大きな影響を及ぼします。また、樹木は成長するため、将来的に日当たりを阻む可能性があることを考慮する必要があります。 3. 山: 地形も日当たりに大きな影響を与えます。山の影になる地域では、特に冬季に日照時間が大幅に減少することがあります。また、北斜面は南斜面に比べて日当たりが悪くなる傾向があります。4. 法規制: 建築基準法や都市計画法などの法規制により、建物の高さや形状が制限されることがあります。これは隣地への日照を確保するための措置で、これらの法規制により日照権が保護されています。5. 道路: 道路の存在も日当たりに

近年注目を集めている”スマートホーム”。大手ハウスメーカを中心に、スマートホームと銘打った商品が多数販売されていますが、以下のようなメリット・デメリットがあると思っています。【メリット】・初期設定等、ハウスメーカがやってくれる（スマホか家電の操作が苦手な方でも不安が少ない）・故障時にはハウスメーカのサポートが受けられる【デメリット】・各ハウスメーカ向けの専用品を用いており価格が高い　（故障時や取替時の修理代も高い）・専用品であるため、拡張性や柔軟性が低い　（次々に登場してくる最新のスマートホーム機器が導入しにくい）・ある程度、スマホアプリの操作等に慣れている必要がある住宅の基本部分は、50〜60年と同じものを使い続けることが前提である一方、スマートホーム関連の機器は、長くても10年程度の使用期間となる可能性が高いと思いますので、住宅の付属設備（造付け）としてハウスメーカに発注するのではなく、家電のような位置付けでご自身で購入された方が、将来的な取り替えや最新機器への買い替えなど柔軟に対応が可能で、メリットが大きいと考えています。

ハウスメーカーの営業をしていた時に感じたのですが、家にこだわりがある人とない人がいます。 ぼくは営業マンだったので、その人が家を持つことに意味を持たせることが仕事でした。 でも、間取りや商品や建てた後の暮らしの良さを必死に訴えても「ふーん…」って人がいるんですww 今思えば、家に対しての考え方も人それぞれですし、そりゃそういう人もいるよねと。 みなさんの中にも、それほど家にこだわりが持てない人もいるんじゃないですか？「お金だけで言えば賃貸がおススメ」とか「家を建てる必要ってある？」とか別の記事で書いたこともありますが、ぼくの中では違う考えもあります。 たとえばあなたのご主人や奥様やお子様が「こんな家に住んでみたい！」っていう夢やあこがれがあるとします。 そして、あなたは自己資金も十分あるし、住宅ローンで返済していくのもそんなに負担がないとします。 あなたは、可能な限り自己資金を出してローンを組んで、家族が喜ぶために家を建てることにしました…。 これって、自分が家にこだわりがなくても、人生のライフステージの中で素敵な選択ですよね。 お金に関することで、ぼくのことで言うと、会社員だった時は給料として入ってくるお金を抱え込む（ムダ使いしないように…）考え方でした。 でも、起業してからは、入ったお金で事業のための費用や自分に投資してそれ以上の効果を得られたら…と考えるようになりました。 なんだか最近感じるのは、お金を抱え込んで取っといてもしょうがない気がするんです。 もちろん、安心感はあるかもしれませんが、使わないでいて、歳とって使えなくなっても意味がないですよねww それであれば、家

【目次】 １．やりがいがあって高収入？住宅営業の仕事とは？ １－１　お客様との出会い～接客 １－２　商談～ご契約 １－３　ご契約後～お引渡し ２．就業時間・数字ノルマ・給与のホンネは？ ２－１　就業時間・残業 ２－２　数字ノルマ ２－３　給与 ３．メリット・デメリットは？ ３－１　メリット ３－２　デメリット ３－３　住宅営業の未来 やりがいがあって高収入？住宅営業の仕事とは？ １－１　お客様との出会い～接客住宅営業の入り口はお客様と出会うところから始まります。 主な集客ルートは、下記になり、次回アポ（お打合せのお約束）を取得する事がメイン目的になります。 ・住宅展示場 ・会社へのお問合せ ・現場案内会へのご来場 ・ご紹介（不動産会社様、オーナー様、提携企業様、友人、など） 主な次回アポは、モデルハウスのご案内や資金面のご相談、プランニングのヒアリングなど様々です。お客様が興味を持たれていること、心配されていることに対して、親身にお客様目線で寄り添ってあげることが重要です。 １－２　商談～ご契約お客様との商談を重ねる事によって、理想を現実にする為に、設計プランと予算面を固めていきます。戸建住宅の請負契約は、カタチの無いモノをこれから一緒に創り上げていきましょう、という内容ですので、営業マンとの信頼関係が特に重要になってきます。 設計プランと資金計画書にご納得いただけると、晴れてご契約になります。 ※ここでは簡単に書いておりますが、基本お客様のご予算内抑えることは難しいです。そこは営業マンによって差が出てくる部分ですね。 １－３　ご契約後～お引渡し ご契約後に本格的な家づくりプラ

先日の「正直不動産」ご覧になりましたか？マンション内見の際、ミネルヴァ不動産の担当者が、その場で契約書に署名・押印を迫るシーンがありましたね。あんなシーンを見ちゃうと、怖くて内見なんかできなくなりますよね。 でも実際には、いきなり内見した現地で契約を行うようなことは出来ませんのでご安心ください。そこで今回は、元大手不動産営業マンの筆者が、不動産の申込から契約の流れや解約のルールについて、わかりやすく解説します。１．申込してしまったら契約したことになるの？ ドラマにあったような中古マンションの1部屋を１社が独占的に販売することは稀です。 売主は、個人または個人から買取りリフォームして再販する不動産業者になります。 売却する場合は、個人であれ不動産業者であれ、仲介会社と媒介契約を交わす必要があります。 依頼された仲介会社は、レインズ等へ情報を登録し、他の不動産会社にも広く情報を公開します。 ですから、実際に内見に同行する仲介会社が、売主と直接やりとりするケースは稀です。 物件を内見し、顧客が購入を希望した場合、買主側の仲介会社は、顧客から購入申込書（買付）を取り付け、売主側の仲介会社に提出し、売主との交渉を依頼します。購入申込書には、購入希望価格や支払方法・時期、引渡し条件、住宅ローンを利用の有無などを記載します。現地では購入申込書を記入するところまでで、売主が申込条件を承諾し、初めて契約の運びとなります。また、契約というのは売主、買主双方が署名・押印するものです。 さらには宅建業法で、売買契約までに、宅建業者は買主に対し重要事項説明を行うことが義務づけられています。重要事項説明は

太陽、風、地熱、放射冷却、樹木、人の五感、断熱、気密、気化熱など自然の力を利用して「快適で心地よい住環境」を、できるだけ省エネルギーに実現するための建築技術が「パッシブデザイン」です。この資料は、パッシブ住宅を作るための解説ブックです。パッシブ住宅のメリットは大きく３つあります。１，人間が本来持っている生理的な感覚を刺激し免疫力向上や健康維持につながる２，各種性能（外皮・窓換気・室温・光熱費）を設計段階で把握することができる３，CO2削減、持続可能な社会形成に貢献しながら冷暖房費を１/２～１/３にできる上記のようメリットのある「パッシブ住宅の作りかた」解説ブック、全１２ページの資料です。目次・パッシブデザイン・太陽を知る・風を知る・パッシブ住宅に不可欠な５つの要素・パッシブ住宅の設計プロセス・建設地の特性を把握・パッシブ的な発想によるプラン作成・内外仕様、断熱仕様の調整・あとがき

こんにちは。 現役一級建築士のrimorimoです。今回は「住まいづくり」のコツについて、ご紹介したいと思います。一生に一度の大イベントなので、ストレスを抱え込まずに楽しみながら住まいづくりをしていただきたいと思います！約２０年間建築に携わってきた私の個人的な工夫も踏まえご紹介させていただければと思います。・知識がないので、建築業者とのやり取りが不安💦・プロにだまされるかも💦・気づかないうちに勝手に進められてしまいそうで不安💦など、心配しているあなたへ。前回のブログでご紹介させていただきました➀スケジュールの把握　②パートナー選び　を行った後で、行っていただきたいことがあります。それは情報の整理です。具体的には、住まいの情報を詰め込んだ「打合せシート」の作成をお勧めします。「打合せシート」を作成しておけば、・自分の要望を設計者や営業マンに簡潔に伝えられる。・具体的な要望をプロと共感できる。・シートの内容をもとに会話のキャッチボールができる。など、よいスパイラルが生まれます。つまり、あなたが住まいに対して明確なイメージを持っていることがとても大事なのです。逆にやめていただきたいのが、「お任せ」です。お任せで完成したプランに納得がいかずに無駄な時間、無駄な労力、人間関係が気まずくなる可能性もあります。（よくないスパイラルへ）イメージを「打合せシート」に纏めておけば、スムーズに打合せをスタートさせることができます。あなたが舵をきって打合せを進めるくらいの気持ちが大事です。あなたのプロジェクトです。プロに対し役割を与えてあげるくらいの気持ちでぜひ！・・。「打合せシート」とはどのようなも

かつて住宅ローン金利は４％を上回る時代もありました。そんな時でも固定金利型の住宅ローンを選んでいた人がいたのは、もっと金利が上昇してしまったらという不安があったからです。R3年12月時点では、フラット35（9割以内）の金利は1.33％です。今はこの先下がりようのない低い金利水準ですから、今後、金利が下がる可能性より上昇または横ばいで推移する可能性が高いのであれば、あとはできるだけ金利が低いうちに組んでしまった方が、総返済額で有利と言えるでしょう。固定金利型の商品はフラット35だけでなく、銀行でも扱っています。しかし、全期間固定金利型の住宅ローンは各行のHPで検索してもなかなか出てきません。固定金利型の商品は、金利上昇時のリスクも、金利下落時のメリットも「貸し手」側が取る商品と言えるでしょう。貸し手側にとってリスクの高い商品は、借り手側にとって有利な商品ということです。

住宅ローンは個人の年収に応じて適正な金額が決まります。一般的には年収の２０～２５％が年間返済となるように指標があり、５００万円の年収の方でしたら年間１２５万円の返済であれば無理がない返済と言えるでしょう。これを住宅ローンに置き換えると35年返済で金利0.５%で約３８５０万円ほどです。私はマンション派の方や持ち家派の方、はたまたアパートにずっと住めばメンテナンスかからないなど様々な方を見てきました。本当に持ち家は不利なのでしょうか？私は「住む人により、適正な住宅は違う」と思います。理由アパートの場合メリット住み替えが楽、家賃も自分で選べる（月10万円程度の家賃なら３８５０万円のローンの返済とほぼ変わらない）デメリット資産にならない近隣トラブルが起こりやすい※６０歳を超えると入れる物件など限られる可能性が高い(孤独死などされると物件価値が下がるため）マンションメリット駅に近い利便性が高いところが多い売却ができる可能性が高いデメリット共益費が高く、維持費が高い（月２万などが多い）近隣トラブルが起こりやすい持ち家メリットプライベートが確保できる自分たちの自由に設計できるデメリット駅の近くなどにすると、土地を持っていない場合高いメンテナンスは自分たちでやるため、こまめにやらないと家が長持ちしない簡単ですが特徴をまとめると上記のような特徴になります。アパートは転勤が多い家族が有利ですし、マンションは電車を頻繁に使う方に有利です。持ち家は転勤がなく、プライベートを保ちたい方に有利です。ここで気をつけるべきことは、アパート以外メンテナンス費がかかるという点です。あくまで住宅ローンは建物の取得費