法律・税務・士業全般（2ページ目）

不動産登記簿とはどんなものかご存知ですか？不動産の物的状況や権利関係を公示するために、登記所（法務局、地方法務局、出張所など）に備え付けられた書類をいいます。確定申告の際に提出したり、相続などの手続で必要になったりしますよね。不動産登記簿（全部事項証明書）には、所有者の情報が過去から現在まで記載されていて、読み解くと面白い事実が分かったりします。（歴史が刻まれています！）乙区には抵当権の設定情報が載っていて、住宅ローンで借金した金額なども分かってしまいます。これらは法務局で誰でも調べることができます。税金関係の書類や各種申請手続きをする際に、取り寄せるのが大変な方は当事務所で取り寄せ代行サービスを行っています。不動産情報を大量に調べなければならない場合など、お困りの方はお声がけください！

みなさん、こんにちは。相続専門の税理士fukutaxです。今回は、「遺言書（遺留分）のお話」についてです。（これまでの遺言書の話はこちら↓）まず、前提として亡くなった方（被相続人）の遺産の分け方は、２つのルールによって分けられます。そのポイントとなるのが、今日お話する「遺言書を書いているか、書いていないか」になります。【２つのルール】✅遺言書があれば、原則遺言書の内容に従い　遺産を分けることになります。✅遺言書が無ければ、相続人全員で話し合い　（遺産分割協議）を行い、遺産の分け方を　決めます。遺言書がない場合には、遺産分割協議を行うことになります。この場合、相続人全員の同意があれば、相続人の間で、誰が、どれだけ、財産を取得するかは自由に選ぶことができます。しかし、遺産分割協議では、相続人でない人は相続する権利がありませんので、遺産分割協議に参加することはできませんので、相続人以外の方は、財産を相続することができません。（相続人になれる方は、こちら↓）もし、被相続人が自分が亡くなる前に相続人以外の方へ、財産を渡したい場合には下記の４つの方法があります。✅遺言書を書く✅生前に贈与をする✅生命保険の受取人にする✅相続人に相続させてから　その相続人に贈与してもらう遺言書があれば、基本的には、遺言書通りに遺産を分けることができますが、「遺言書があったとしても、すべて自由に遺産を分けられるわけではない」ということは覚えておいてください。それは、「遺留分」という制度があるためです。遺留分とは、「法律上、相続人の生活を保障するため、法で定めた最低限取得できる財産の割合」になります。では、遺留分

みなさん、こんにちは。相続専門の税理士fukutaxです！今回は、「生命保険は節税できる？ってホント！？」についてお話します！生命保険は、節税効果について下記の前提※でお話させて頂きます。※前回の下記ブログ（↓）の内容となります。 【前回のおさらい】夫、妻（配偶者）、子２人の４人家族の 夫が亡くなり相続が発生したケース （法定相続人は妻、子２人の合計３人）【プラスの財産】 土地　　３０００万円 建物　　１０００万円 現預金　３０００万円 有価証券　５００万円 ー－－－－－－－－－ 合計　　７５００万円 【マイナスの財産】 住宅ローン▲２０００万円 ※団信加入なし 葬儀費用　　▲１００万円 ー－－－－－－－－－－ー 合計　　　▲２１００万円 【プラスの財産ーマイナスの財産 ＝正味財産】 ７５００万円－２１００万円 ＝５４００万円（正味財産）【基礎控除】 ３０００万円＋６００万円×３人 （法定相続人の数）＝４８００万円【正味財産ー基礎控除】 ５４００万円－４８００万円 ＝６００万円【税額の計算】 ６００万円を各法定相続人が 法定相続分で取得したと仮定して、 各相続人の取得する財産額を計算します。〈法定相続分で取得したと仮定〉 　妻　６００万円×１／２＝３００万円 　子〈　６００万円×１／４＝１５０万円　子　６００万円×１／４＝１５０万円〈法定相続分に応ずる取得金額×税率〉 　妻　３００万円×１０％＝３０万円 　子　１５０万円×１０％＝１５万円 　子　１５０万円×１０％＝１５万円 ー－－－－－－－－－－－－－－－－ 　合計税額　　　　　　　　６０万円ここからが、今回のお話。例えば

みなさん、こんにちは。相続専門の税理士fukutaxと申します。今回のブログでは、「相続税の申告が必要ない場合」についてお話したいと思います。私のブログでは、度々登場する話ですが、そもそも日本では毎年１４０万人程の方がお亡くなりになられます。ざっくりいうと、相続税の申告が必要な方は１０％程となりますので、残りの９０％の方は相続税の申告が不要ということになります。では、何を基準に申告が不要となるのでしょうか？それは相続税の計算上、基礎控除額というものが定められていて、相続財産額が基礎控除額以下になれば申告が不要になります。下記に、基礎控除の計算式を載せておきます。基礎控除額＝３０００万円＋６００万円×法定相続人の数※　※法定相続人の数の考え方については、下記ブログをご参考下さい！例えば、上の相続関係図のような場合、夫（被相続人）が亡くなったので、相続人は、常に相続人となる配偶者と第１順位の子の２名が、法定相続人となります。ですので、基礎控除額は、３０００万円＋６００万円×２人＝４２００万円となります。基礎控除額（４２００万円）以下の相続財産であれば、申告義務は生じないため相続税の申告はしなくても良いことになります。※厳密にいうと、法定相続人の数は、相続放棄を　した場合には相続放棄が無かった場合の　相続人の数で計算したり、養子の場合は　法定相続人の数に算入する制限があったり　しますが、ややこしくなるので、ここでは　深く説明しません。ご相続のうち、９０％程については、相続税の申告が不要となりますが、三大都市圏にお住まいの方で持ち家の方であれば、「不動産＋預貯金」だけで基礎控除額を超え

皆さんこんにちは。相続専門の税理士fukutaxと申します。今回は、相続が起こった場合の相続人についてお話します。まずコトバの整理をすると、亡くなった方を被相続人（ひそうぞくにん）といいます。また、亡くなった方（被相続人）の財産を相続する方を相続人（そうぞくにん）といって多くの場合には、配偶者やお子さんが相続人となりますが、相続人になれる方は配偶者、子以外には、親や兄弟姉妹も場合によっては、相続人となることができます。民法では、相続人となれる方に順位がついていて、 第1順位：子 第2順位：両親（直系尊属） 第3順位：兄弟姉妹 という順番になっています。 配偶者がいる場合には常に相続人となりますが、 各順位の相続人候補者は、自分の順位よりも順位が上の人がいる 場合には、その相続人候補者は相続人となることができません。イメージしづらいかと思いますので、図を使って説明しますね。【図１】相続関係図（第１順位、第２順位、第３順位の相続候補者あり）例えば、夫が亡くなった場合に、【図１】のように第１順位（子）、第２順位（両親）、第３順位（兄弟姉妹）がいる場合には、第１順位の子がいますので、第２順位（両親）と第３順位（兄弟姉妹）は、相続人となることができません。ですので、相続人は、常に相続人となる配偶者と第１順位の子の２人となります。【図２】相続関係図（第２順位、第３順位の相続人候補者あり）次に【図２】では、第１順位の子が夫よりも以前に亡くなっているため、次の順位（第２順位）の両親が相続人となります。この場合も、配偶者は常に相続人となりますので、相続人としては、配偶者、両親の合計３人が相続人と

一番多い「え～！ダメなの」保険代理店やってみようかなと思う方の中には、関連会社や関連した人脈などあるので、保険でも一儲けできる！　なんて考える方がいるかもしれません。実は保険の場合、保険業法で禁止されていて、できないことが　たくさんあるんです。　今回は、過去みらいに「保険代理店になりたい」とお問い合わせいただいた中で、一番多い「え～！ダメなの」をご紹介します。それは、「自己契約」、「構成員契約」、「特定契約」、「特定関係法人」というものです。言葉の定義をしないといけないですね。保険代理店が扱う保険契約は、保険を申込むをする人(保険契約者）が「他人」・「自分」・「自分の従業員」という3つのケースがあります。「他人」の場合は問題ないのですが、注意すべきは「自分」と「自分の従業員」です。そして、これが「自己契約」、「構成員契約」、「特定契約」、「特定関係法人」というものなのです自己契約自己契約とは、保険代理店のする契約のことです。個人代理店なら代表者の名前でする契約、法人代理店であれば法人名でする契約のことです。法人代理店の「自己契約」の具体例自己契約のコミション保険会社は、保険が売れたら代理店にコミッションを払ってくれるのですが、アフィリエイトのセルフバックのように、保険代理店になれば、自分で保険に加入したら　お金もらえたらいいですよね♪　残念ながら、保険の場合はそのようなお得な話はないのです。一般の人との公平性をはかる上で、「自己契約」にはコミッションを払いません。「保険契約者又は被保険者lこ対して、保険料の割引、割戻しその他特別の利益の提供を的し、又は提供する行為」は禁止されて

こんにちは、司法書士・ペット相続士の金城です。 「動物愛護管理法」は、正式名称は「動物の愛護及び管理に関する法律」といい、主として動物の虐待などの防止について規定された法律です。略して「動物愛護法」とも称され、こちらのほうが馴染みがあると思います。 動物愛護法では「愛護動物」が規定されています。 愛護動物とは、古くから家畜やペットとして普及していた牛・馬・豚・めん羊・山羊・犬・猫・いえうさぎ・鶏・いえばと・あひる、そのほか、人が占有する哺乳類・鳥類又は爬虫類に属するものを指します。 「人が占有する」とは、ペットなど、人が飼育している動物を指しています。 なお、動物愛護法は野生動物を対象とするものではなく、野生化した野犬・野良猫・ノヤギなどは愛護動物には含まれません。ただし、野生動物をみだりに殺傷すると、「動物愛護法」ではなく「鳥獣保護管理法」により処罰されます。 愛護動物と規定されている動物をみだりに殺傷した場合は、５年以下の懲役、または５００万円以下の罰金に処されます。また、愛護動物に対し、みだりに餌や水を与えずに衰弱させるなどの虐待を行った場合は、１年以下の懲役、または１００万円以下の罰金に処されます。 前述の「鳥獣保護管理法」とは、正式名称を「鳥獣の保護及び管理並びに狩猟の適正化に関する法律」といいます。鳥獣保護管理法の対象となる「鳥獣」とは、「鳥類または哺乳類に属する野生動物」と定義されています。 鳥獣保護管理法では、鳥獣を捕獲または殺傷すること等を原則として禁止しています。鳥獣保護管理法に違反した場合には、１年以下の懲役または１００万円以下の罰金に処されます。 ただし

こんにちは。長良行政書士事務所です。今日は、行政書士実務をしていて必ず付いて回る【調べ物】についてお話したいと思います。以前、書いたかもしれませんが、行政書士としてできる業務は無数にあり、中には手掛けたことのないご依頼を頂くことがあります。お客様にとっては頼もうとしている行政書士がやったことがあるのかないのかは分かりません。ただ、通常その時点では他の業務でお取引があるのだと思います。その業務は、お客様自身でやろうと思っても色々調べなければいけないので、面倒だし、付き合いのない行政書士を探すのも面倒だし、だったら知っている行政書士に頑張ってもらった方が安心。という思いがあるのだと思います。とにかく、何らかの理由でやったことのない業務の依頼を受けることは多々あります。その時はもちろん、「やったことないので、調べながらやるので少し時間がかかりますが、大丈夫ですか？」とお話して受任します。受任後が大変です。まずはインターネット・書籍等でざっと大枠を調べます。インターネットであれば専用サイトを３つ程度は、書籍も２～３冊程度は目を通していきます。そうして、基礎知識を頭に植え付けた後に申請を提出する役所の手引き等を熟読し（手引きがない場合は役所に聞きながら）書類を作成し、出来上がったら役所に事前相談に伺い、問題なければ提出する。という流れになります。もちろん、他にある通常業務をやりながらになりますので、結構大変な作業です。その作業を「時間がかかります」という一言で長くお待たせするわけにはいきませんので、どんなに長くても（役所の都合もありますが、）１週間程度でやりくりするのが通常です。逆に１週

いま、実家の植栽がひどいことになって、まわりご近所に迷惑をかけてるようなので、伐採工事をしてるところです。 その敷地内にある作業小屋…業者さんと打合せ前にそこで待ちながら、あらためて建物の中を眺めてたんですが… これが大きな柱や、あらわし梁のつくりで、なんとも古民家好きなぼくとしてはワクワクしてくる作りなんです。（↑こんな感じの…）「事務所うつしちゃおうかな…」「ワークスペースにして賃貸しようかな…」「店舗誘致しようかな…」etc… コロナ禍の前は「ワークスペース」なんて考えもしなかったのに、今では自然に頭に浮かぶんですね。 一部…もしくはもっと多くの会社員は毎日会社に行かなくても仕事ができる＝生産性に影響がない、それどころか生産性が上がった…ということに気づいたんじゃないでしょうか。 これまた一部の上司は、会社に来い来いと認めたくないでしょうがww もし、コロナ禍が無かったら、日本の会社員は変わらず「通勤」し続けた？でしょうね… でも、きっとたくさんの会社員が、気づいちゃったと思うんです。 働き方、生活のスタイル、いろんな形があってそれをやってもいいんだ… これは、コロナ禍による大きい変化ですね。 働き方の変化は、住むところも変えていく…テレワークが進んだ働き方の変化は「住まい方」も変えています。 たとえば… 仕事をする時には、いろいろとアクセスがいい駅周辺の都市部で生活して… 家は、家族の状況や、家族や自分の嗜好で好きなところに構えて… 休む日は、仕事から離れてゆっくり別宅で過ごす… すべてひとつの「家」から通勤や移動してやろうとしていたことを、いままで通りの「仕事・家族・

契約書の作成をしていますと、ときに、個別契約で対応したいというご要望があります。これは何かですが、お二人の間で取り決めた契約の中で、個別具体的な細かな内容を、個別契約書（名所はなんでもよいため、発注書でも可能です）という別の簡単な契約書を交わし、契約していくことです。例えば、あるコンサルティング契約を締結したとして、請け負う業務の中身を少し変えたいけど、元々の契約内容は変えたくないという場合ですとか、支払う料金や権利関係は行ってもらう業務によるからそれは別途決めたいですとか、そういったご要望においては、まず基本的な根本ルールをお二人で決めておいて残りは個別契約で対応するということでよろしいかと思います。ちなみに見積書はあくまでモデルケースで合って効力がいつまで有効とたいてい書いているためこれを過ぎると効力がなくなるそういった書類になるため個別契約とはならないです。なお個別契約書は個別契約書という名称でないといけないわけではありません。南本町行政書士事務所　行政書士 西本

こんにちは、司法書士・ペット相続士の金城です。犬の帰巣本能については、しばしば驚くべき事例が報告されていますが、最も有名で驚異的な事例は「名犬ラッシー」のモデルとなったボビーの例でしょうか。 驚異的な出来事は今から100年ほど前に起こりました。 1923年、アメリカ・オレゴン州シルバートンに住むフランク・ブレイザーさんは、生後6ヶ月のコリーのミックス犬「ボビー」を連れて、インディアナ州のウォルコットという町に夏の休暇に訪れました。ウォルコットは、ブレイザーさんの自宅から直線距離で3,400キロも離れた町です。 その休暇を過ごしていたある日、ボビーは、ブレイザーさんが運転する走行中の車から飛び出し、行方不明になります。 ブレイザーさんはボビーを見つけるべく、数日間に渡って辺り一帯を捜索し、地元の新聞紙にも捜索広告を出すなどして八方手を尽くしましたが、ボビーの行方は分かりませんでした。結局、ボビーを見つけられないまま、ブレイザーさんはシルバートンの自宅に帰宅せざるを得ませんでした。 しかし、その6ヶ月後、信じられないことに、ボビーがブレイザーさんの前に現れます。6ヶ月にも及ぶ旅をして帰宅したボビーは、全身がボロボロに汚れ、ガリガリに痩せ細っていたそうです。 ボビーのこの奇跡の帰還をシルバートンの地元新聞局が【the Silverton Appeal】に掲載し、多くの人々が知ることとなります。 ボビーのことが話題になるにつれ、ボビーの身体的特徴を覚えている人たちから、「ボビーが歩いているところを見た」「餌をあげた」などという情報が多く寄せられるようになりました。 この驚異の帰還を受け

デザインをする（ロゴ制作、ホームページデザイン、キャラクターデザイン、服飾のデザインなど）、詩や小説を書く、振り付けをする、もちろん絵を描くのも含めすべて著作権という権利が自動的にそのクリエイター様に発生します。しかし、これらの方々は誰かから何かそのような製作をしてくださいと依頼を受けて取り組んでいます。と、なりますと、成果物はその依頼者に渡すことになります。そのときに、著作権はどうなるのでしょうか？著作権につきましてはまず覚えておいてほしいのは、著作権という権利は自動発生であり、何か特許のように国に書類を出して登録を見てもらう類のものではないということです。そして成果物を渡せば、所有権および　著作権はその依頼者にわたってしまうのが原則となります。もちろんここを契約で変えることができるため、このあたりのお仕事をされる方については著作権についての知識をもつこと、または契約書（契約書という形でなくても可）を交わすことが重要となってきます。さて、クリエイター様が成果物を納品すると著作権が依頼者側にわたってしまうとお話ししましたが、、クリエイター様が渡したくても渡せないそんな権利があるのです。それが著作者人格権です。これは全部で３つありまして、公表権、同一性保持権、氏名表示権です。このうち氏名表示権がまさに、作者と名乗る権利となります。この氏名表示権は契約段階で封じられることが多いため、この作者と名乗る権利といういわば、クリエイターの真骨頂ともいうべき権利だから断固と知てこちらは行使することがあると、契約書にはうまく盛り込みましょう。行政書士　西本

こんばんは。前回に続いて、離婚協議書の書き方やその流れについて書いていきます。離婚協議書を作成するタイミングはもちろん離婚届を提出する前です。離婚後であれば、相手もなかなか応じてくれないことは想像に難くないと思います・・・💦まずは、親権者を定めないといけません。親権者の確定ができていないとそもそも離婚届の提出ができませんが・・・養育費の算定は、裁判所のホームページに支払い義務者と権利者の年収をベースにした算定表なるものの提示がされていますので、これを基準に話し合いを進めていかれたらと思います。財産分与では、結婚後に夫婦で共に形成した財産が分与対象となります。一方の配偶者の特有財産（例：夫が婚姻中に親から相続した不動産や預貯金など）はここに含まれませんのでご注意ください！また、この財産分与とは別に現在、持ち家に住まわれている場合などはその家屋の使用権についても定めておく必要があります（誰が住む？、どのくらいの期間？、家賃・ローンの支払いは誰がするのか？などの取り決め）。このご自宅を分与財産や使用対象物として、協議書に入れる際には必ず、登記事項証明書に記載されている家屋番号や地番で特定します（時々、家の住所を伝えて下さる方がおられますが、これはただの住居表示なので不動産を特定できる情報ではないのです・・・💧）。なお、法務局で登記事項証明書を取得しなくても家を購入した際にもらった登記識別情報という通知書がお手元にあれば、ここにも家屋番号と地番が記載されていますのでご安心を。他には年金についても合意されておくことをお勧めします。離婚に伴う年金分割には、『合意分割』と『第3号分割』があり

先日、土地探しの依頼を受けて、いろんな土地の情報を見ていたんですけど… 「いい土地」って、やっぱり今でもそれなりの金額がするんですよね。 ぼくはまだ学生の頃でしたけど、おそらくバブル期の頃までは、家はとにかく持ってしまえば「資産」になる…って考えられていたでしょう。 でも、いまではどうでしょうか？… いわゆる古い「分譲地」なんかでは、出て行った子供が戻らず、経年劣化して価値が下がって、とても資産として考えられない相続物件の処分に困っている人が増えている…。 買取って再販する業者なんかは、そういう物件を喜んで仕入れてリフォームして売り出してますが、今後はもっと、「処分したい」物件が増えていくでしょう。 いつになっても人気がある街それでも、いつになっても「あのへんの土地って高いでしょ？…」って言われるような、みんなに羨ましがられるエリアもあるんです。 ふと、重要事項説明書を作ってて気になったんですけど、そういった街って、行政のハザードマップで浸水しにくいエリアがほとんどだったんです。 もともと日本って、地震、台風、洪水…いろんな自然災害が多い国です。 さらにぼくが住んでる新潟市は越後平野が広がるような「低平坦地」です。 こうした自然災害を防ぐために、地盤が良くて、海抜の高さもあるエリアが人気で評価も高いのは当然なのかもしれません。 日本は世界的に建築の技術（耐震性など）が高いと言われてるみたいですけど、低地に建てて大雨が降って床上浸水した…なんて言ったら意味ないですよね。 地震が来て倒れたり、床上浸水して建て替えたり…一瞬で価値を失う可能性があるもの、ある場所に資産性があるとは言え

こんにちは、司法書士・ペット相続士の金城です。 おそらく３０年くらい前のことだと思いますが、犬の不思議な能力について特集しているテレビ番組を見たことがあります。 その犬が飼われている自宅は、最寄りの駅から２キロ近くも離れていますが、会社勤めをしているサラリーマンの飼主が、帰宅するために最寄りの駅で電車を下りた瞬間に、犬は自宅玄関ドアの前に居座り、飼主の帰宅を待っているのです。 自宅から駅までは２キロ近くもありますので、飼主が電車を下りた瞬間に飼主の匂いを感知することは不可能です。また、２キロ近くも離れていては、飼主が歩く足音が聞こえるはずもありません。 なぜ、飼主が電車を下りた瞬間に飼主が帰って来たことが分かるのか。 そのテレビ番組で出した結論は、飼主が発する微弱な電磁波を犬が感知しているのではないか、というものでした。 最近の研究で明らかになったことですが、ソニー・ユビキタス技術研究所の研究によれば、人間が歩く際に微弱な電磁波が発生しており、その電磁波には個人個人で特有のパタ－ンがあることが判明したとのことです。犬が、この電磁波のパターンを感知することができれば、飼主を識別することも可能とのことです。 さらに、麻布大学獣医学部の太田教授の研究によれば、犬には、人間が感知することのできない微弱な電磁波を感じ取る能力があるとのことです。 地震や雷が起こる前兆現象として、一部の動物が異常行動を起こすことが知られています。動物は、地震や雷によって発生する電磁波を感知することが確認されており、犬も同様の能力を持っていると考えられます。 犬の嗅覚は人間の数万倍ともいわれ、麻薬探知犬や警察

こんにちは、司法書士・ペット相続士の金城です。 私自身は競馬を見ることもなく、競馬でお金を賭けることもありませんが、かつてディープインパクトが現役で活躍していたときは、ディープインパクトの試合だけはテレビで食い入るように見ていました。 ディープインパクトは引退後、北海道で種馬として余生を過ごしました。でも、ディープインパクトのように優秀な戦績を残した極く一部の馬を除いて、ほとんどの競走馬が引退後にたどる運命を知っているでしょうか？ 非常に残酷で残念なことですが、ほとんどの競走馬は屠殺されて、ペットフードの原料になったり、馬肉として人間の食用に供されているのが現実です。 馬の寿命は２５年ほどといわれており、競走馬の引退年齢は平均で５才前後となっています。つまり、競走馬の引退後の余生は２０年ほどということになりますが、馬１頭を飼うためには年間で１００万円以上のエサ代が掛かるそうです。競走馬の引退後の面倒を見るためには１００万×２０＝２０００万円以上の費用が掛かることになります。 競走馬の持ち主（飼主）は馬主ですが、競走馬の引退後の面倒を見ようとする馬主はほぼ皆無というのが現実のようです。２０００万円もの費用を負担してまで面倒を見る馬主はいないということです。馬主にとって、競走馬は金儲けの手段に過ぎないということなのでしょう。 競走馬の引退後の運命につき、ほとんどの馬主は口をつぐんで、語ろうとはしません。 引退馬の中には、乗馬クラブに引き取られたりする幸運な馬もいるようですが、そのほとんどは屠殺という悲しい運命をたどるようです。 馬刺しなど、馬肉を食べることの是非は脇に置いておきます

先日、新潟の都市部で「仲介」でマンションを預かることになったのですが、すごい勢いで問合せが何件も来て、あっという間に申込が入りましたww… 戸建住宅の注文住宅の営業をしていたぼくの感覚では、信じられないくらいのスピードで取引が決まるんです。 「家は資産」と言われていたのは、いつ頃までなんでしょうか？…人によってはまだそう思っているかもしれませんね。 日本の人口はどんどん減っていますが、当然ですが家は人が住むためのものですから、需要が無いのに価格が上昇するなんて稀です。 しかも着工戸数が減っているのに、「空家」が増えている現状、価格が上がる要素が見当たりません。 マンションは評価のほとんどが建物ですが（土地は共有で所有するので、持分が少ない）、当然その価値は時間が経てば無くなっていきます。 人口減少、新築が減って中古が増えていき、建物の価値は経年劣化する… そう考えるとこれからのマンションに求められるのって、「資産」としての価値より「快適・便利」に生活できるっていう、ソフトな面を楽しむことなんじゃないでしょうか？車はステータス！？生活の足！？なにかと「家」と「車」って大きな買い物の対象として比較されますが、みなさん、車ってなんのために乗ってますか？ 新潟でもバイパスとか走ってると「すげー…」って思うような高級車も見かけます。 ほとんどの人が、車をガレージの中で閉まって眺めるより、気に入った車でどっか出かけたり、買い物とか生活の中での移動のために車に乗りますよね？ 経済的な面で言うと、いずれにしろ車を持つことで、保険や税金・ガソリン代・修理代なんかがかかります。 最近ではみんなでシ

✨本日12月1日㈭17:00〜YouTube公開です！皆んなに言わないでね！🤭土地家屋調査士は『建設業許可』 行政書士さんに、営業を掛けるべし(^_^)/！✨ 石川土地家屋調査士･行政書士･海事代理士事務所 建物表題登記、建物滅失登記、土地測量、境界確認測量、現況測量、 建設業許可、運送業許可、風俗営業許可、深酒届出、産廃許可、介護事業許可、 離婚協議書作成、公正証書、遺言書作成、遺産分割協議書作成、内容証明郵便、車庫証明お手続き、 各種調査･測量、計測、図面作成、海事法務、事実証明書類作成を行っております。 お気軽にお問合せ、ご相談くださいませ(^－^) 足立区（北千住･梅島･西新井･竹ノ塚･綾瀬･堀切･牛田） 荒川区（日暮里･三河島･南千住･町屋） 葛飾区（亀有･金町･新小岩･堀切菖蒲園･お花茶屋） 江戸川区（平井･小岩･船堀･一之江･瑞江･西葛西） 板橋区（本蓮沼･志村坂上･西台･高島平･大山･常盤台･下赤塚･成増） 練馬区（氷川台･平和台･新江古田･中村橋･大泉学園･新桜台） 北区（赤羽･田端･王子･上中里･東十条･駒込･西ヶ原） 千代田区（神田･秋葉原･御茶ノ水･水道橋･小川町･岩本町） 中央区（東銀座･築地･八丁堀･茅場町･人形町･小伝馬町･月島･浜町） 港区（田町･浜松町･新橋･表参道･広尾･六本木） 文京区（千駄木･根津･湯島･千石･白山･春日･後楽園･茗荷谷） 豊島区（池袋･椎名町･東長崎･要町･千川･雑司が谷） 台東区（上野･稲荷町･田原町･浅草･仲御徒町･入谷･三ノ輪） 墨田区（錦糸町･両国･業平橋･曳船･東向島･鐘ヶ淵･菊川･押上） 江東区（亀戸･新木場

こんにちは、司法書士・ペット相続士の金城です。 かつて、「アマミノクロウサギ裁判」という有名な裁判がありました。 １９９５年２月、鹿児島地方裁判所で始まった裁判です。原告は人間ではなく、アマミノクロウサギのほかオオトラツグミや アマミヤマシギなど、奄美大島に棲息する希少動物でした。ゴルフ場の開発許可を出した鹿児島県を被告として、その開発許可取り消しを求めて、動物が裁判を起こしたものです。 残念なことですが、日本の法律では、訴訟の当事者となることができるのは人間（法人も含む）に限られており、動物が訴訟を起こすことは認められていません。日本の法律では、動物は「物」（自動車などと同じ「動産」）と規定されているため、「物」が訴訟を起こすことはできないためです。 「アマミノクロウサギ裁判」で動物が原告となった背景には、次のような事情がありました。 奄美大島では、１９９０年代から観光開発のために、次々とゴルフ場が建設されていて、それに伴う森林の減少や希少動植物の絶滅が危惧されていました。島が開発される一方で、島の環境を守るために自然保護団体が自然保護活動を続けていました。 このような状況下で、ある企業が、アマミノクロウサギが棲息する森林にゴルフ場を建設することを決めます。そして、鹿児島県に森林開発の許可を求め、許可が下りてしまいます。 ゴルフ場建設を中止に追い込むには、県に開発許可を取り消してもらうしかありません。しかし、ゴルフ場建設に反対している自然保護団体の人たちは、ゴルフ場建設予定地であるアマミノクロウサギの棲息地に住んでいるわけではありません。ゴルフ場の建設予定地から離れた場所に住

衣食住の費用を、事業経費で落とすことはできるでしょうか。一定の手続きを踏めば、落とすことができるのです。 実際、収入はそれほど高くないのに、いい生活をしている経営者はたくさんいます。 高級マンションに住み、たびたび高級レストランで食事をして、いい服を着ている、しかし税金は非常に少ないという人はいるのです。 それは、衣食住の費用のできるだけ多くを、事業の経費で落としているのでしょう。 では、どうやって事業経費として落とすのでしょうか。 それには、２つのルートがあります。 １． 福利厚生費で落とす。 会社の場合は、社員の福利厚生に関する費用は支出してもいいことになっています。 この福利厚生費は、とても広い範囲で認められています。 役員を含む社員の住居に関するもの、食事に関するもの、健康に関するもの、レジャーに関するものなども、社員全員を対象としているなど、一定の条件をクリアしていれば、福利厚生費で落とすことができます。 ただ、この方御法は、個人事業主は使えません。税務署は、個人事業主本人やその家族への福利厚生費を認めていないからです。 ２． 事業関連費で落とす。 これは、衣食住の費用を、事業に関連付けて、事業経費として支出する方法です。 たとえば、食事代を、会議費や交際費などで負担するのです。ただし、しっかりとした相手先がいないといけません。 また、自宅の家賃については、自営業者やフリーランスの人などが、事業の経費として支出することができます。 ただし、全額というわけではなくて、プライベートな部分と仕事の部分で、案分計算しないといけません。 以上の方法によっては、事業の関わる費用は

本日、10月6日(木)17:00~✨YouTube公開致します✨ 【 #八士業護身研究会 】第３回研究発表！練習の様子、ダイジェスト版を公開😋今回、司法書士、税理士、土地家屋調査士、社会保険労務士、行政書士、海事代理士の方々が、参加されました。石川土地家屋調査士･行政書士･海事代理士事務所 建物表題登記、建物滅失登記、土地測量、境界確認測量、現況測量、 建設業許可、運送業許可、風俗営業許可、深酒届出、産廃許可、介護事業許可、 離婚協議書作成、公正証書、遺言書作成、遺産分割協議書作成、内容証明郵便、車庫証明お手続き、 各種調査･測量、計測、図面作成、海事法務、事実証明書類作成を行っております。 お気軽にお問合せ、ご相談くださいませ(^－^) 足立区（北千住･梅島･西新井･竹ノ塚･綾瀬･堀切･牛田） 荒川区（日暮里･三河島･南千住･町屋） 葛飾区（亀有･金町･新小岩･堀切菖蒲園･お花茶屋） 江戸川区（平井･小岩･船堀･一之江･瑞江･西葛西） 板橋区（本蓮沼･志村坂上･西台･高島平･大山･常盤台･下赤塚･成増） 練馬区（氷川台･平和台･新江古田･中村橋･大泉学園･新桜台） 北区（赤羽･田端･王子･上中里･東十条･駒込･西ヶ原） 千代田区（神田･秋葉原･御茶ノ水･水道橋･小川町･岩本町） 中央区（東銀座･築地･八丁堀･茅場町･人形町･小伝馬町･月島･浜町） 港区（田町･浜松町･新橋･表参道･広尾･六本木） 文京区（千駄木･根津･湯島･千石･白山･春日･後楽園･茗荷谷） 豊島区（池袋･椎名町･東長崎･要町･千川･雑司が谷） 台東区（上野･稲荷町･田原町･浅草･仲御徒町･入谷･三ノ輪） 墨

私が動物愛護精神を抱いたきっかけは次のようなものでした。 私が中学生の時ですから、もう４０年ほど前のことになります。 私の実家の隣に倉庫があり、その倉庫の床下で、野良犬の母親が子犬５頭を育てていたようです。 ある日、母犬のみが保健所に連れて行かれたようで、倉庫の床下には子犬５頭だけが残されました。母犬がいなくなって、子犬たちは母乳をもらえず床下で泣いていたために、倉庫の近所の住民が子犬の存在に気付いて、そのうちの誰かが保健所に通報したようです。 通報を受けて保健所の職員が子犬を連れて行こうとしたところ、たまたま私はその場面に遭遇することになりました。おそらく、その日は土日か祝日であったはずで、私が学校に行っていたなら遭遇しなかったはずです。保健所の職員に、「ちょっと待った。私がすべて引き取って世話をするから」と伝え、子犬５頭すべてを私が引き取ることにしました。５頭とも未だ目が開いていませんでしたので、生後１か月も経っていなかったと思います。 引き取ったとはいえ、さすがに５頭も一度に飼うことはできませんので、両親や私の知り合いを通じて声を掛けたところ、幸い４頭は飼主が見つかり、残った1頭を私が飼うことになりました。貰われた4頭のうち2頭は3才ぐらいで死んだとの連絡を後に受けましたが、短い命であったとはいえ大切に育ててもらったようです。 私が飼うことになった1頭を含め、残りの3頭は天寿をまっとうすることになりました。ちなみに、5頭の子犬の母犬を私は知っています。ある日、学校から帰宅したとき、私の家の門の前に母犬がいて、私の方に寄ってきましたので、食パン１枚をあげたことを覚えています

最近、建築コストが上がっているせいなのか、コロナ禍での資金計画の見直しのせいなのか、中古住宅を検討する方が増えて来ているように感じます。 いまでは、リフォーム建材も、リフォームをメインで業とする業者も、たくさんあります。 築年数が経っている住宅でも、新築のようにキレイに快適に空間を変えることができます。 そういった意味では、自分の好み、趣味や嗜好に合わせて、資金を抑えて楽しくリフォーム、リノベできる中古戸建の選択もアリですよね。 それでは、物件を検討する時に、建物のどんなところを気を付けて見たらいいのでしょうか？ 基本的なチェックポイントをまとめてみましたので、検討の参考にしてみてください。建物を見る時に確認したいポイント！①その建物は直前まで使われていたか？数年放置されてなかったか？ ⇒木造の戸建住宅の場合、気温や湿度の変化で傷みが早まります。人が生活することで、比較的、年間通して大きな変化が無いものが、人がいないと季節の変化の影響をモロに受けるんです。 「人が生活しなくなると建物の傷みが早い」とよく言われますよね。 ②水道メーターにある『パイロット』と言われる部品が動いていないか？ ⇒要は水道メーターまでの間で水漏れが起きていないかの確認です。物件の内見に行った時に水道メーターにある元栓が閉まっているか？（水漏れ確認できるか？）不動産屋に聞いてみましょう。 1.家にあるすべての蛇口が閉まってるか確認。 2.水道メーターにある『パイロット』と言われる部品が動いているか確認する。 3.パイロットが動いている場合は、どこかから水が漏れている。 ③シロアリ に食べられてないか？兆候

こんにちは。個人事業者から、会社を設立するような場合に、事前に知っておくべきことを解説します。1.会社設立の場合、通常は司法書士先生に依頼して設立登記をしていただきますが、株式会社で300,000円、合同会社で20万円程度の費用がかかります。2.会社の設立が終わり、登記事項が取得できたら、税務官署へ届け出が必要。設立届け、青色申告の承認申請書などを、東京の場合には税務署と都税事務所に。これは税理士に依頼しましょう。銀行にコピー等を提出しますので、その信頼度を増すために、税理士に依頼することが大事です。3.税務官署の設立届け等の提出が終わったら、会社名義の銀行口座を開設します。出向く際はセットアップ、経営者の職務経歴書、会社の事業計画書など、キチンと事業を行っていくことをわかってもらえることが大事です。登記事項、定款、設立届け等の控えをコピーを取って持っていき、原本も持っていきます。4.社保手続きは社会保険労務士先生の業務ですのでここでは省略します。５．会社の税金など会社を設立しますと、法人税や事業税を納税することになりますが、赤字の場合には納税はないのですが、均等割（東京都の場合には年額７万円）だけは赤字でも納税。黒字の場合には、法人税、地方法人税、消費税　これらが税務署の国税法人事業税、法人特別税、法人都民税、これらが東京都の場合には都税事務所6.ランニングコスト会社という箱を作って運用する場合にはランニングコストがかかります。税理士費用、決算のときだけという依頼は、ほぼ引き受けてもらえません。月額顧問契約、をすることになります。最低、年額50万円（各月の月次報酬が3万円/月

日本法によると未成年者は法定代理人の同意を得ずに取引をした場合、後から取り消すことができます（民法5条1項）。 例えば、17歳の少年が法定代理人の同意を得ずに海外取引をした場合でも、同じく取り消すことができるのでしょうか？ 取引をした国では16歳が成人年齢だとするとどうなるのでしょうか？ 通則法4条1項によれば、行為能力は本国法で定めるとあります。本国法とは、その者の国籍のある国の法律ということですから、今回なら日本法となります。 これによると17歳の初年は日本では未成年となり民法5条1項により取り消すことができると考えることになりそうです。 しかし、通則法4条2項では、法律行為をした者が行為地法（取引をした国の法律）によれば行為能力者とされかつ法律行為の当時そのすべての当事者が法を同じくする地にあった場合には、その者は行為能力者とみなされるとあります。 この趣旨は、同じ場所に当事者が居た場合のその者達の取引の安全を図る点にあります。 海外にこの少年が行って取引をしたのであれば、海外の法律が適用となり、今回は未成年者による取り消しは主張できないという結果になります。 行政書士 西本

おはようございます！「お金」への苦手意識を解消するための「楽金（らくかね）」情報を発信し、ズボラな私でもできるような「楽」して「お金を管理」できる「楽金（らくかね）」情報をお届けするワーママFPのITSUKIです！😆今日は先日のふるさと納税に続き、ちょっと補足説明！というか、むしろ皆さんはこっちが気になるかな？と思いアップしてみました！いくつか疑問を下に回答していきますね！Q1.じゃあ実際にどこでシミュレーションしたらいいの？？A.ふるさとチョイスがおすすめ！（リンク貼れないので調べてみてください）色々シミュレーション何社か見ましたが、色々な控除全般入力が加味されているのが、こちらのサイトでした！但し、若干表示税額に差異あり、（というか一部控除額が表示される式に反映されていない？）ですが、上限額についてはきちんと表示されている感じなので、表示結果だけを確認すれば問題ないと思います！！それにしても、同じ入力ができないものも多々ありましたが…同じ入力でも上限額がサイトごとに全然違ったりと、改めて驚きました😂みんな参考にして購入してるのに、こんな適当でいいのか！？とモヤっとしてしまいました😓シミュレーション方法は、というと源泉徴収票が必要とのことですが、それを待ってると、ふるさと納税の品物もなくなっちゃうんじゃ？とお思いの方は、毎月ほぼ固定給であればそれを加算した金額でシミュレーションしてください！固定であれば、これから12月までは社会保険料も同じです！年末調整等でされている保険料控除は昨年の源泉徴収票とほぼ変わらないのでそちらで入力してくださいね✨Q2.条件はあるの？？A.細かい条

遺産はどのような方法で分けるのでしょうか？相続人が決まれば、遺産分割により、実際に誰が何を相続するかを決めなければなりません。 遺産分割には、主に４つの方法があります。 １． 現物分割 個々の財産を、そのまま分割する方法です。 自宅は妻に、預貯金は長男に、株式は次男にというような方法です。 不動産をしかるべき相続人が取得できるメリットがあるかわりに、法定相続分に則した遺産分割が難しいというデメリットがあります。 ２． 換価分割 財産を売却して金銭に換え、それを分配する方法です。 土地・建物を売却して金銭に換え、法定相続割合に基づいて相続人に分配する方法です。 公平な遺産分割になるというメリットがありますが、売却までに手間や時間がかかることや、譲渡益に対して所得税と住民税がかかるというデメリットがあります。 ３． 代償分割 一部の相続人が、相続分を超える財産を取得する代わりに、他の相続人に対して金銭を支払う方法です。 土地・建物を妻が取得し、長男、次男に法定相続分に見合う金銭を支払うというような方法です。 相続割合の公平が図られるというメリットがありますが、土地・建物などを相続した者に代償金の支払い能力がなければ実現できないというデメリットがあります。 ４． 共有分割 遺産に対して、複数の相続人で持ち分を定め、それを共有する方法です。 相続人間の公平が図られやすいというメリットがありますが、新たな相続が開始すると、特に不動産などは、権利関係が複雑になるというデメリットがあります。

「不遡及の原則」という言葉をご存知でしょうか？法律を専門的に扱っていない人にとっては聞き慣れない言葉だと思います。今回はこれについてのお話です。消防法違反で最も費用が必要な問題は「あなたの会社の建物は消防設備が未設置です。これは重大な違反になります。すぐに設置してください。」と消防から指摘があることです。では、なぜ消防設備が未設置になるかを考えてみます。まず消防設備が必要な条件について列挙していきたいと思います。・面積（建物が大きければ大きいほど多くの設備が必要となる）・用途（不特定多数の人が入る施設は多くの設備が必要となる）・構造（建物の耐火性能が低ければ、多くの設備が必要となる）・高さ（建物の高さが高ければ多くの設備が必要となる）・収容人員（人が多く入る施設なら多くの設備が必要となる）以上のことから、「建物ごと」に必要な設備が変わってきます。例えば建設当初、・面積は３００㎡・用途は工場・耐火構造・２階建・従業員は５人の建物なら必要な消防設備は「消火器」のみとなります。（誘導灯は無窓階になれば必要ですが、今回は無視します）しかし、経営が好調で事業拡大するために建物を２００㎡増築するとします。・面積は５００㎡・用途は工場以上の条件になれば自動的に「自動火災報知設備」必要となります。（工場で自動火災報知設備の設置する義務が発生するのは５００㎡以上となります）ある日突然消防が検査に来て、面積が５００㎡ということが確認されれば「あなたの会社の建物は消防設備が未設置です。これは重大な違反になります。すぐに設置してください。」ということになるのです。消防設備が未設置になるケースというのは

YouTube動画、公開しました！ ショート版です😉 【縄伸び縄縮み】って何？ 土地の面積のはなしです。 東京都足立区西新井駅東口にて、石川土地家屋調査士・行政書士・海事代理士事務所を開設しております。 建物表題登記、建物滅失登記、土地測量、境界確認測量、現況測量、 建設業許可、運送業許可、風俗営業許可、深酒届出、産廃許可、介護事業許可、 離婚協議書作成、公正証書、遺言書作成、遺産分割協議書作成、内容証明郵便、車庫証明お手続き、 各種調査･測量、計測、図面作成、海事法務、事実証明書類作成を行っております。 お気軽にお問合せ、ご相談くださいませ(^－^) 足立区（北千住･梅島･西新井･竹ノ塚･綾瀬･堀切･牛田） 荒川区（日暮里･三河島･南千住･町屋） 葛飾区（亀有･金町･新小岩･堀切菖蒲園･お花茶屋） 江戸川区（平井･小岩･船堀･一之江･瑞江･西葛西） 板橋区（本蓮沼･志村坂上･西台･高島平･大山･常盤台･下赤塚･成増） 練馬区（氷川台･平和台･新江古田･中村橋･大泉学園･新桜台） 北区（赤羽･田端･王子･上中里･東十条･駒込･西ヶ原） 千代田区（神田･秋葉原･御茶ノ水･水道橋･小川町･岩本町） 中央区（東銀座･築地･八丁堀･茅場町･人形町･小伝馬町･月島･浜町） 港区（田町･浜松町･新橋･表参道･広尾･六本木） 文京区（千駄木･根津･湯島･千石･白山･春日･後楽園･茗荷谷） 豊島区（池袋･椎名町･東長崎･要町･千川･雑司が谷） 台東区（上野･稲荷町･田原町･浅草･仲御徒町･入谷･三ノ輪） 墨田区（錦糸町･両国･業平橋･曳船･東向島･鐘ヶ淵･菊川･押上） 江東区（亀戸･新木場･森

今年も早いもので、もう3か月が過ぎようとしていますね。「この前、確定申告が終わったばかりなのに…」と感じている方も多いのではないでしょうか？来年の確定申告を少しでもラクにするために、「会計ソフトを導入しようかな」と考えている方もいらっしゃると思います。でも、「本当に必要？」「手書きやエクセルと何が違うの？」と迷っている方も多いですよね。今回は、会計ソフトのメリット・デメリットをわかりやすく解説します。導入を検討している個人事業主・フリーランスの方は、ぜひ参考にしてみてください＾＾会計ソフトとは？会計ソフトとは、日々の取引を入力することで、自動的に帳簿作成や確定申告の資料作成まで行ってくれるツールです。最近ではクラウド型の会計ソフトも増えており、銀行口座やクレジットカードと連携できるものも多くなっています。会計ソフトのメリット① 記帳作業が圧倒的にラクになる会計ソフトの最大のメリットは、記帳の手間が大幅に減ることです。一度設定すれば、取引の自動仕訳や入力補助が働くため、初心者でもスムーズに帳簿を作成できます^^② 確定申告がスムーズにできる会計ソフトを使えば、確定申告書類の作成まで自動化です。特に青色申告では、複式簿記が必要ですが、会計ソフトなら専門知識がなくても対応可能です。③ ミスを減らせる手作業に比べて、計算ミスや転記ミスを防げるのも大きなポイントです。自動計算・チェック機能があるため、正確性が向上します。④ 経営状況をすぐに把握できる売上や経費の状況をリアルタイムで確認できるため、経営判断のスピードが上がるというメリットもあります。会計ソフトのデメリット① 月額費用がかか

さて、確定申告も終わったばかりですが、新年度はもう始まり3か月すぎています！はやいですね～。「今年こそしっかり事業を回したい！」と思いつつもでも、何から手をつければいいか迷うことも多いのではないでしょうか・・？そこで、個人事業主が効率よく新年度をスタートするためのポイントをまとめました＾＾事業計画の見直し前年の売上や経費をざっと振り返って、今年の目標を3つに絞るだけでも行動しやすくなります。「売上アップ」「新規顧客獲得」「サービス改善」など、優先順位を決めるのがコツです。経費や帳簿整理ここはつい後回しにしがちですが、クラウド会計ソフトを使うと自動で仕訳できてかなり時短になります。それでも時間が取れない人は、記帳代行サービスを使うのがおすすめ。専門家に任せるだけで、確定申告もラクになりますし、作業ストレスがグッと減ります。集客や営業みなさんもうやっていらっしゃるとは思うのですがSNSの予約投稿やメールのテンプレート化で日々の発信を効率化して、無理なく新規顧客を獲得していきましょう。ちょっとしたキャンペーンを試すのも効果的ですね＾＾自分自身のスキルアップや自己投資オンラインセミナーや便利ツールの習得で作業時間を短縮しつつ、サービスの幅も広げられます。古典的ですが私もよりよいサービスを提供できるよう本を久しぶりに購入しましたよ＾＾日々勉強ですね。新年度は、計画見直し・経費整理・集客・スキルアップの4ステップでスタートして、時間も労力も無駄にせず、効率的に事業を伸ばしましょう！特に経理は、記帳代行を活用すれば時短と正確さを両立できるので、ぜひチェックしてみてください！

１．すぐサインしてしまうのは非常に危険 ビジネスにおいて、契約書は切っても切れない関係にあります。 取引先と何か取引を開始する際に、相手方から契約書の確認を求められることは多いと思いますが、その際、ざっと確認しただけで、たいして内容を確認もせず、“大丈夫だろう”とすぐサインしてしまうのは非常に危険です。 一歩間違えるとビジネスが立ち行かなくなる可能性があるだけでなく、経営や運営にも支障を来たしてしまう場合もあります。２．渡される契約書はリスクだらけ 取引先から、 "当社の雛形です。確認いただき特に問題なければサインをお願いします。"と、提示される契約書の内容はリスクだらけであると認識する必要があります。 その内容は、基本的にその取引先にとって有利な内容になっていることが多く、裏を返すと、こちら側に不利な内容になっており、リスクを負うことになってしまうことにつながるからです。 にも関わらず、そのままサインしてしまうということは、「その内容に合意しました」「（自社に不利な内容であっても）異議申し立てしません」と表明してしまうことになります。 ３．こちらが先に草案を提示するメリット 逆に、こちら側で先に契約書の草案を作成し、先方に提示することで下のようなメリットがうけられます。👉あらかじめ、こちらに有利になるような文言を盛り込むことができる。 こちらに有利になるような文言を入れておくことができます。 もちろん、ここは契約書の作成者の力量にも大きく左右されますが、先方への誠意を感じさせるような文言にしながら、実はこちら側に有利に取引をすすめる、なんてことも可能になります。👉先方

　おはようございます。　小鳥遊汐里 (たかなし・しおり) です。　「やさしい猫」と動画　先日「やさしい猫」という本を読みました。　スリランカ人の男性が日本人のシングルマザーと日本で一緒に暮らそうとする物語です。　後者の娘の一人称の語りで物語が進みます。　物語の一環として難民の話も登場します。　　　本を読み終えた頃こちらの動画を見つけました。　動画の 1 分 52 秒からの解説で「4 年前ぐらいまで日本って難民申請をすると労働許可が下りたんですよ」……とあります。「やさしい猫」の記載によりますとこんな感じ。外国人に対して「あなたは難民です」……という認定が下りますとビザが出ます。　年間 30 人ほどというのは動画の通りで申請した人の 1 %以下。　難民申請を受理されず日本で再度の申請をする場合一旦は収容施設に入らないといけません。　収容施設にはスマホもパソコンも持ちこめません。　働くの無理でしょう。　収容施設から外に出してもらうという「仮放免」という選択肢もあります。　働くことは認められてはいません。　ちなみに「仮放免」の人は住んでいる都道府県から出る際にも許可が必要です。「やさしい猫」の舞台は平成 30 年。その後から 4 年前まで法律の運用が変わった可能性もありますが考えづらいです。「やさしい猫」の説明と動画の主張とが違っていて　どちらかを選ぶとするなら「やさしい猫」を信じます。難民認可 1 % 以下の壁　基本的にどんな人も自分の生まれそだった国にいたいはず。　にも関わらず自分の国に居つづけると殺される危険があるあるいは殺される恐怖を感じるために国外に逃げた人。　噛み砕いた説

【会社を休む時もらえるお金】について、体系的に解説いたします。公的保険である健康保険から支給される「傷病手当金」を説明していきます。『？質問？』夫が、精神的に落ち込みやすく会社に行けなくなりました。休む間、収入がなくなってしまいます。医者からも「少し会社を休ませたらどうか。」と言われました。どうしたらよいのでしょうか？こういった質問は大変多く、実際に適応障害等の精神疾患で会社をお休みになり「傷病手当金」の給付を受けられる方は増えています。病気やけがで、誰でも働けなくなるリスクというのは、誰にでもありますよね。こんな時に、会社員が受け取れる給付金のひとつが「傷病手当金」です。では、どんな時に受け取れるのか？６つのポイントで解説していきます。１、業務外の病気やけがであること仕事に関係する病気やけがの場合は、労災保険からの給付がありますので、健康保険の「傷病手当金」を受けることはできません。先に「傷病手当金」を受けていて、後から労災の認定がされたときは、労災からの休業補償を受けられますので、支給を受けていた「傷病手当金」は返還する必要があります。労災保険からの休業補償のほうが、支給日額は高く設定されるケースがほとんどですので、「傷病手当金」を返還することになっても心配はいらないと思います。２、仕事につくことができずに、給与が出ない「仕事につくことができない」かどうかを、どうやって証明するのかは、受診している医師からの証明をとってもらう必要があります。ちなみに、「傷病手当金」の医師の証明をとるときの費用は、健康保険が適用されるので、３割負担で３００円となります。他に、診断書をもらったり

「離婚しようかな」と思ったら、まずは冷静になりましょう。理由や原因はそれぞれですから、怒りの感情や失望感から「いますぐ離婚したい」と考える方も多くいらっしゃいます。 けれど、離婚となると人間関係が大きく変わりますし、慰謝料や養育費、財産分与、親権についてなど、考えておかなくてはいけないことはたくさんあります。そのため、感情にまかせて突っ走るのではなく、これから必要になる準備や手続きを把握しておくことが必要です。 そして何より大切なのは、離婚後の人生設計をきちんと描いておくことです。離婚は新たな人生のスタート。離婚後のあなたの人生を明るく輝いたものにするためにも、冷静になることが大切です。 この記事では、離婚届のダウンロード方法や書き方、さまざまな手続きにも触れながら、離婚までのロードマップを紹介しています。 離婚を考えたときの指針になるかと思いますので、ぜひ最後までお読みください。“離婚”は今や特別なことではありません。現代の離婚事情を紹介近年、国内の離婚率は高まっています。まずは離婚の傾向やその背景や原因について紹介していきます。 離婚率の高まり 離婚率は、結婚した人数に対して、離婚した人数が占める割合を示します。日本の離婚率は、2000年代に入ってから急激に増加し、現在も上昇傾向にあります。 離婚原因の多様化 離婚原因についても、近年は多様化しています。過去には、主に不倫やDVなどが離婚原因とされてきましたが、最近では性格の不一致、価値観の違い、すれ違いなど、直接的な原因があるわけでなくても、離婚に至るケースが増えています。 女性の社会進出も大きな要因に 女性の社会進出が進

みなさん、こんにちは。 相続専門の税理士fukutaxです！ 今回は、「妻のへそくりは夫の財産！？」についてお話します。相続税の申告において、特に注意が必要なのものに、「名義財産」と呼ばれる財産があります。名義財産とは、亡くなった人以外の家族や第三者の名義の預貯金等で、実際には亡くなった人の相続財産になるものをいいます。税務調査の場合に、追加で財産漏れが指摘されるケースの多くは、預貯金ですので、この名義財産（名義預貯金）が漏れているケースも多くあると考えられます。例えば、夫が亡くなった場合に専業主婦である妻の預貯金が数千万円もあった場合。税務署は、相続税の調査においては、相続人の銀行口座等については、職権で調べることができますので妻の預貯金等の財産はすぐに把握されてしまいます。専業主婦の妻が、他の親族の相続で財産を取得した等の理由が無ければ、夫の財産ではないかと疑われてしまうことになります。ですので、生活費を毎月３０万円渡されていて、妻の頑張りで毎月２５万円で生活をしていて、残りの５万円は妻のへそくりにしていた場合。３０年間にすると、５万円／月×１２月×３０年＝１８００万円のへそくりがあることになります。この場合には、毎年夫から妻への贈与契約があったと認められない場合には、夫の財産として計上すべきだと指摘される可能性が高くなってしまいますのでご注意ください！以上、「妻のへそくりは夫の財産！？」についてでした。あなたのお気に入り登録が、 私のブログを書く源（ガソリン） となります！！ 「ちょっとでも、参考になった」 と思って頂いた方は、 ハート（♡）に色を付けて あげてくださいま

みなさん、こんにちは。 相続専門の税理士fukutaxです！ 今回は、「生前にお墓を買っておけば節税になる？」について、お話します。墓地、墓石、仏壇、仏具などは祭祀財産といい、相続税の非課税財産に該当するため相続税の計算上、対象外となります。ポイントは、✅生前に購入しておく✅生前に支払いを済ませておく ことがポイントです！（相続財産についてはこちら↓）相続税の節税対策として 生前に非課税財産のお墓を購入しておくと現金が減ることにより、相続財産が少なくなりますので 節税になります！ ここ注意しておくべき点は、 ローンで購入した場合に その完済前に亡くなったときには 残ったローン残高は債務控除には ならず、相続財産から差し引く ことはできません。 あくまでも、生前中に現金、預金で 購入することで、現金（課税）がお墓（非課税）になることで相続税の節税となります。 また、亡くなる前にお墓の購入の 契約をしていて、亡くなった後に 代金の支払いすることとなった場合も 債務控除はできませんので ご注意ください！ 以上、生前に非課税財産を購入することでの節税対策についてでした。あなたのお気に入り登録が、 私のブログを書く源（ガソリン） となります！！ 「ちょっとでも、参考になった」 と思って頂いた方は、 ハート（♡）に色を付けて あげてくださいませ💗 【その他のブログは一覧からどうぞ！！】 　⇒　https://coconala.com/blogs/3791001  相続専門の税理士fukutax

みなさん、こんにちは。 相続専門の税理士fukutaxです。今回は、 「お孫さんが生命保険金を受け取る場合には要注意！」 についてお話します。【注意点】①お孫さんが法定相続人でない　場合には、非課税枠（５００万円×法定相続人の数）　が使えない！②お孫さんが法定相続人でない　場合には、２割加算が適用される！③お孫さんが法定相続人でない　場合には、生前贈与加算が　適用される！（法定相続人については、こちら↓）【注意点①】生命保険金の受取人が相続人であった場合は非課税枠（５００万円×法定相続人の数）の適用がありますが、お孫さんが代襲相続で相続人となっていない場合には、非課税枠が使えませんので、ご注意ください。【注意点②】相続税の計算上、配偶者及び一親等の血族（代襲相続人の孫を含む）以外の人が遺贈等によって財産を取得した場合、相続税額に２割加算されてしまいます。生命保険金を受け取った場合にも、このルールは適用されてしまいますので、お孫さんのために残した保険金は、お子さんなどの相続人よりも相続税が２割が高くなってしまいます。【注意点③】相続開始前３年以内に被相続人から贈与があった場合、その贈与財産は相続財産に含まれてしまうというルール（生前贈与加算）があります。生命保険金を受け取った場合にも、 このルールは適用されてしまいますので、生前対策として相続開始前３年以内にお孫さんへ贈与した金銭等は、相続財産に含まれてしまうことになります。良かれと思ってした対策がマイナスに働いてしまうという例ですが、以外と多くの方が知らずにやられているのではないかと思います。お孫さんが生命保険の受取人となってい

みなさん、こんにちは。 相続専門の税理士fukutaxです。 今回は、 「亡くなる前３年間にされた贈与は相続財産になる？」についてお話します。実は、この話今年の４月に改正が予定されています。改正が予定されていますので、今回は簡単に、この３月までのルールを確認していきます。このルールは、被相続人（亡くなった人）から亡くなる前3年の間に相続人が受けた贈与は相続税の対象に含めるというルールになります。このルールを「生前贈与加算」といいます。例えば、令和５年2月１日に亡くなった場合には、令和２年２月１日から令和５年２月１日までに被相続人から受けた贈与については、相続財産に含まれることになります。この場合の対象者は「相続又は遺贈により財産を取得した人」になります。文字からのイメージとして「生前贈与加算」の「加算」に注目するとあくまでも、そもそも受け取った財産があることが前提で、それに加算するとイメージを持つと対象者がイメージしやすいと思います。ですので、法定相続人であっても、遺産を全く取得していない人には、加算の対象となりません。逆に言うと、相続人でない孫であったとしても、例えば、生命保険金の受取人を孫にした場合には、遺贈により取得した者に該当することになります。この場合に、孫へ生前贈与をしている場合には、生命保険の受取により生前贈与加算の対象者となるため、注意が必要です！また、生前贈与加算は贈与税がかかる贈与のみが対象でありませんので、毎年贈与税の基礎控除額以内の贈与をしていた場合でも、生前贈与加算対象者にした贈与について加算の対象となります。以上、令和５年度改正前の生前贈与加算につい

先日、土地を購入して住宅の建築を考えてる方から 「家を建てるのに、頭金っていくら用意すればいいんですか？…」と質問されました。 超低金利な状況なので、現金は残しておいて借入する…というのもひとつの考え方です。 でも、借りる金額が増えれば借入諸費用も増えますし、低金利とはいえ長く返済することを考えると利息の総額も大きいですよね。そもそも「頭金」ってなんなのか？…いまでは住宅ローンで物件価格と諸費用を合わせて100％を貸してくれるところも多いですが、昔は物件価格の80％とか90％まで…なんてところが多かったんです。 仮に5000万の土地建物を買おうとすると、90％までだと借入できる金額は4500万、残りの500万は現金を用意しないといけません。 これが「頭金」＝「自己資金」と言われるものです。 自己資金をたくさん用意できれば、借りるお金が少なくて済みます。 当然、借りるお金が少なければ少ないほど、毎月・毎年の返済負担額は少なくてラクになります。 逆に言えば借りるお金が多いほど、返済総額（元本と利息）は大きくなっていきます。 35年とか長い期間返済していけば、その間利息がかかりますからね。 自己資金を少なくして月々の返済負担を減らしたい場合は、借りる時に借入期間を長めに設定しておくこともひとつの方法です。 ただ、やはり返済総額で考えると、それだったら何年かごとに100万でも繰上げ返済して支払利息を減らす方が理想的です。 繰上げ返済した時のシミュレーションはwebサイトや借入先の銀行でも試算できます。家を建てるのに住宅ローンを組む時には、将来の収入予定を予測しながら、納得のいく借入額と

みなさん、こんにちは。相続専門の税理士fukutaxです！今日は、「配偶者は相続税がかからないってホント？」についてお話します♪毎回で恐縮ですが、下記の前提を使います。【前提】夫、妻（配偶者）、子２人の４人家族の 夫が亡くなり相続が発生したケース （法定相続人は妻、子２人の合計３人） 【プラスの財産】 土地　　３０００万円 建物　　１０００万円 現預金　３０００万円 有価証券　５００万円 ー－－－－－－－－－ 合計　　７５００万円 【マイナスの財産】 住宅ローン▲２０００万円 ※団信加入なし 葬儀費用　　▲１００万円 ー－－－－－－－－－－ー 合計　　　▲２１００万円 【プラスの財産ーマイナスの財産 ＝正味財産】 ７５００万円－２１００万円 ＝５４００万円（正味財産）【基礎控除】 ３０００万円＋６００万円×３人 （法定相続人の数）＝４８００万円 【正味財産ー基礎控除】 ５４００万円－４８００万円 ＝６００万円【税額の計算】 ６００万円を各法定相続人が 法定相続分で取得したと仮定して、 各相続人の取得する財産額を計算します。 〈法定相続分で取得したと仮定〉 　妻　６００万円×１／２＝３００万円 　子〈　６００万円×１／４＝１５０万円 　子　６００万円×１／４＝１５０万円 〈法定相続分に応ずる取得金額×税率〉 　妻　３００万円×１０％＝３０万円 　子　１５０万円×１０％＝１５万円 　子　１５０万円×１０％＝１５万円 ー－－－－－－－－－－－－－－－－ 　相続税の総額　　　　　　６０万円 ここからが本題です！その前に少し前提の追加。【各相続人の税額】相続税の総額（６０万円）は相続人全

こんにちは、司法書士・ペット相続士の金城です。今回のブログは動物のことから離れます。 首相秘書官による差別発言が問題になっていることから、同性婚について少し触れたいと思います。 先進7か国（G７）といわれている日本・アメリカ・イギリス・ドイツ・フランス・イタリア・カナダの中で、現在、法律によって同性婚が認められていないのは日本だけです。 現時点では、日本政府は同性婚問題に正面から取り組む姿勢を持っていないように見受けられます。東京都が条例で「パートナーシップ制度」を創設したことが話題になりましたが、日本政府は、各自治体の条例制定に任せたい意向なのでしょう。 世界の同性婚合法化の流れを見ると、2001年にオランダで合法化されたのを皮切りに、主としてヨーロッパ諸国で合法化が進み、2022年11月現在、世界33の国や州で同性婚が正式に認められています。 ちなみに、アメリカでは各州によって同性婚が認められたり認められなかったりバラバラでした。しかし、近々、「州法」ではなく「連邦法」として、同性婚が合法化されることが正式に決まっています。 私には同性愛者の知り合いはいませんが、私の友人で、同性愛の男性を知っていた人がいます。その同性愛の男性は、周りからの無理解に悩んでいたようで、わずか３０歳ほどで自殺してしまったとのことです。人の感覚はそれぞれであることは確かです。異性ではなく同性に関心を持つ人もいます。また、一定の割合で、自分の身体と心が一致しないと感じている人が存在することも事実です。さまざまな意見があることは承知しています。 しかし、個人の人権尊重の流れや、世界の同性婚合法化の大き

みなさん、こんにちは。相続専門の税理士fukutaxです。今回は、遺言書についてです。一昔前までのイメージだと資産家の方が書くイメージだったかもしれませんが、最近ではエンディングノートや終活といったコトバをよく耳にするようになりましたので、遺言書についても一般の方の関心が高まってきていると思います。万が一亡くなった時のために、あらかじめ準備をしておくことが大切だということが、周知されつつあるのは、遺言書を勧める立場の私からも嬉しいことです♪では、遺言書は何歳から書けるのでしょうか？これについては、民法（９６１条）で規定されています。（遺言能力）第九百六十一条　　「十五歳に達した者は、遺言をすることができる。」ということで、答えは１５歳からでした！！これは、明治民法から引き継がれた考えらしく、当時は男性１７歳、女性が１５歳から婚姻できましたので、低い方に合わせて１５歳を遺言年齢と定められたものが、現代でも適用されているようです。義務教育を終えるタイミングですので、自分の感覚としても納得できるタイミングかなと思います。印鑑登録・印鑑証明書の発行ができるのも15歳以上からですので、同じような考えのもと年齢が設定されていると思います。ただ実際には、１５歳から遺言書を書く方は、ほとんどいないと思います。しかし、遺言については、一般の方こそ書くべきものだと思いますので、今後のブログでも遺言については、何度も取り上げるつもりです♪皆様のお気に入り登録が、私のブログを書く源（ガソリン）となります！！「ちょっとでも、参考になった」と思って頂いた方は、ハート（♡）に色を付けてあげてくださいませ💗【

昔ながらの木造在来工法で作られた住宅であっても、法律に基づいて建てられた住宅であれば、震度6程度の地震では倒れることがないと言われています。 建築基準法は、過去の経験を踏まえて改正し続けられています。1981年に新耐震基準が施行され、2000年には地盤調査の義務化などの改正がありました。ですので、2019年時点で築38年未満なら、納得のいく耐震基準に沿っているといえるでしょう。丁寧な施工の物件は、法改正の有無にかかわらず、相応の耐震性能をもっています。 現行の建築基準法の耐震基準では、震度5程度の地震ではほとんど損傷しないことに加え、震度6強~7に達する揺れでも倒壊しないように定められています。 そこで、自分でもできるチェックポイントは、新築中古を問わず、耐震壁が適切に配置されているか、柱や梁などの緊結部分に十分な金具が使われ、それがしっかり止められているかなどです。新築なら骨組みが見えているときに現場を確認する。中古の場合は床下や天井などあらゆる点検口を開けて確認することが大事です。 （参考　絶対失敗しない土地と一戸建ての買い方） 

アメリカ・カナダから1974年に導入され、急速に普及したようです。 輸入住宅と銘打った家のほとんどが、北米から輸入した製材を使用し、２×４工法で建てられます。木造在来工法では、線で組み立てていくのに対して、２×４工法は面で構成させる工法です。別名枠組み壁工法とも呼ばれています。 メリットは、四方の壁と天井・床の六面体で構成されるこの工法は、建物にかかる外力をそれぞれの面で分散して受け止めるため、優れた耐震性を備えている。 また、北米の寒い地域で生まれた工法で、気密性・断熱性の高さにも定評がある。 そして、工場生産された部材を使うため、工期が短く、品質の差もさほどでないようです。 デメリットは、大きな開口部をとりにくいことと、間取りに制約を受ける場合もあります。 

２つの側面があると考えられます。 流行や人々の価値基準、生活スタイルなどの外部環境の時代変化に適合しなくなることで、寿命が尽きる場合がある。 例えば衣類など、着る人の体が成長して、サイズが合わなくなる。流行遅れになり、タンスの奥にしまい込まれるなど、その衣服の寿命は尽きたと考えられる。 もう一つは、物理的な側面からの寿命もある。完全に壊れてしまって使いものにならない状態などです。この場合、経済的な側面も見逃せられません。修理を何回も繰り返しすれば半永久的に使えると考えられますが、小さな変更や、修理などは何回も繰り返せますが、大きな修理が起こると、買い換えた方がお得になる場合があります。それが、経済的な有効寿命が尽きたと考えられます。 単に寿命といっても、有効寿命を寿命と言っている場合があり建築物についても注意したいところです。 

契約期間をしばり、例えば６か月以内の解約はできないですなどど書けるのですか、というご質問はよく受けます。結論としては、できます。その時に、では、定められた期間以内に解約をされた場合には違約金を頂戴するという契約は有効ですか？というのも、合わせてよくご質問されます。こちらも結論としては、できます。ただし、エステや塾のように特定の業種の場合にはその違約金の上限は法律で定められていますし、他の業種でもいくらでも好きなだけ取れるといったことはありません。そもそもですが、契約期間を決めてその間は解約できないとしたのであれば、他の方法（返金、返金額、サービス提供の方法など）で、違約金に代わる補填を検討する方がビジネスとしてはよいかもしれません。もっとも、違約金をもらわないと、すぐやめられて、経営が成り立たないという業種もあると思いますので、どういう方法が適しているか、是非ご相談ください。方法はいくつもありますので。南本町行政書士事務所　行政書士 西本

令和4年4月の改正事項である「在職定時改定」で、実際に支給される日は令和4年12月15日です。 在職定時改定について改めて申し上げると、65歳以上の在職中の老齢厚生年金受給者について、毎年9月1日を基準日として、基準日の前月である8月までの記録でもって10月分からの年金額を再計算し、10月分11月分の支払い期である12月に受け取ることができるという制度です。在職・定時・改定と、改めて区切って読んで頂くと、制度を要約した名称になっております。 どこが良いのかイマイチ？という方に。65歳で年金額が決定されて以降、これまでは退職により厚生年金被保険者の資格を喪失するか、又は在職で70歳を迎えるまでは、老齢厚生年金の額は改定されませんでした。前者は退職時改定、後者は70歳改定といって、前回の決定から増えた記録をもとに改めて年金額を再計算することになっています。 年金は65歳で、65歳前月までの記録から計算した年金額を受け取る仕組みですが、65歳以降毎月毎月厚生年金保険料を納めても、それによる年金額の増額は、退職か70歳まではずっとお預け状態だったわけです。今後はこの1年働いて保険料を納めた成果を、毎年毎年受け取って頂けるように制度が変わりました。 ～在職老齢年金との関係～厚生年金に加入して働いておられると、在職老齢年金が適用されます。在職老齢年金とは、厚生年金に加入して給与や賞与（報酬）を一定額受けておられる方は、年金が調整（減額）されることがあるという仕組みです。在職老齢年金の計算のもとになる年金額も、前述の在職定時改定で毎年増額されていきます。在職老齢年金によって年金が一部停止（一

こんな方にオススメ ✅年の途中で退職した ✅家族が年金を受け取っている ✅株式の取引を行っている ✅フリーランスで報酬を得ている①還付申告とは? 徴収漏れを防ぐため、所得の源泉徴収が行われる ⇒税額の確定前に概算で徴収するため、実際の税額より多めに 源泉徴収されることが多い ⇒還付申告により税額の確定額と源泉徴収額との差額が還付される 【ポイント】 ～代表的な源泉徴収～ 勤務先からお給料を貰っている 年金を受給している 株式の取引を行っている(源泉徴収有の口座) フリーランスで報酬を得ている (例.原稿料・講演料・デザイン料) ②還付の有無を知るには 源泉徴収額のわかる書類 給与・年金⇒源泉徴収票(勤務先が発行) 株式の取引⇒特定口座取引報告書(証券会社が発行) フリーランス⇒支払調書(支払元に発行を依頼) 【ポイント】 通常、所得控除が多いほど「源泉徴収されすぎた状態」になりやすく、 還付額が受けやすい 所得控除の例:扶養している家族がいる(扶養控除)、ふるさと納税をした(寄付控除)、保険の支払がある(生命保険・社会保険料控除) ③所得税還付の受け方 還付を受ける方法は「年末調整」「還付申告」 年末時点で雇用されている⇒年末調整 年末時点で雇用されていない⇒還付申告 ※上記は大まかな区分、他にも条件有 【ポイント】 年末調整の場合⇒勤務先で実施 還付申告⇒自身で還付申告を行う 還付申告の手順は通常の確定申告と同じ 税務署で行う他、e-taxを使いネットで完結も可能 ④還付申告の実践 還付漏れが生じうるのは、勤務先で年末調整を受けていない人 還付申告は、申告対象年の以後5年間

2023年10月からインボイス制度がはじまります。今までフリーランスの方など消費税の免税業者だった方はどうすればいいのでしょうか？ まず、課税事業者とはどういうことなのでしょうか？ 売上の消費税から経費で納めた消費税を差し引いた額を納めています。 下記の例題からみると 売上の消費税50万円から外注の消費税20万を差し引いた30万円を申告時に税務署へ納めています。それでは今、現在の免税業者はどういうかと言えば、 仕入の消費税は20万円払っていますが、売上の消費税50万円はもらったままで収入となっています。 フリーランスの方は個人の方から売上として消費税をもらっていない！と思われるかも知れませんが、そもそも事業者が国内で商品の販売やサービスの提供などを行った場合は原則消費税が課税されています。さて、上記の免税業者は2023年10月より始まるインボス制度により、課税事業者へ変更しなければいけないかも知れません。 そもそもインボイス制度とは、→国税庁へインボイスの登録の届出をします。★適格請求書発行事業者登録申請書（登録申請書）というものを提出することが登録するための手続きとなります。 →インボイスの登録番号が付与される。法人であれば法人番号の前にTが付いた番号 →請求書などに登録番号を付すことにより課税事業者であることを証明できる。 課税事業者であることを証明できる請求書を受け取った仕入先は？ →仕入先は登録番号があることを確認することにより消費税を経費（仕入税額控除という）をうけることができる。 ざっくりな流れです。 そういう流れになれば、、、 免税事業者のままでいれば、ご自身の得

1,値段は、適正価格を目指しましょう。 不動産物件は同じものが2つありません。ですので、1つ1つ価値が違ってきます。その適正価格を決めるのは難しい部分もありますが、不動産に超格安物件がないのと同じように、自分の物件が特別な高値にはならないことを理解しよう。 2,手ごろな価格で早く売ってしまう。 １番と重複しますが、住まいを売ることも、市場競争にかわりはありません。手ごろな値段で売り出した方が、早く買い手が付き、売れ残って値段をずるずる下げる羽目に陥らなくて済みます。仲介業者のいうことも参考にしましょう。 3,きれいに掃除しておく。 家を買う立場にすれば、薄汚れた家より、手入れの行き届いた家の方が断然好感をもつでしょう。見学者が訪れるまでに、きちんと掃除が大原則です。自分では気にならないキズや汚れ、においも、友人や第3者にチェックしてもらいましょう。そして他人が気になる部分をできる限りなくしましょう。 4,どこまで売り物かリストアップする。 何が価格に含まれているのかを明確にします。 エアコンは取り外すのか、収納家具、キッチンや浴室の設備機器、植栽など、付帯物リストを作成する。 

土地や中古住宅を購入する時、パッと見、なんの問題もなさそうで良さそうな物件だったとしても、必ず調査しなければいけないことがあります。 それは…法務局で手に入れることができる「登記事項証明書」（登記簿謄本）の確認です。 これで、いままでその物件にどんな履歴があるのか分かるんです。その物件、誰がいつ所有したのか！？宅建の勉強をしたことがある人なら分かるかもしれませんが、「登記事項証明書」は甲区と乙区で構成されています。（出典：SUMiTAS「登記簿謄本とは？」）甲区には誰がいつ所有したのかが書かれています。 例えば中古住宅の場合、最初の持ち主が誰で、それを誰が買って…という風に、所有者と購入時期の履歴が分かるわけですね。 つまり… 「あれ？買って1年しか住んでないのに、なんで売るんだろう…」 とか 「所有者の住所が、物件の住所と違うんだけどなんで？…」 「30年前に建てたんなら、住宅ローンは終わってるのかな？…」 みたいに、いろんな疑問が見えて来て、予想もできるわけです。 また、甲区には「差押」とか「競売」とか、はじめて見る方だと「え？」と思うような、怖い言葉を見ることもあります。 これがついてたら、返済できなくなって誰かに差し押さえられたのかな…とか、相当お金に困って早く売りたいんだろうな…とか判断できるわけです。 こういう物件は、もしかしたら市場価格より安く買える可能性もあります。 ただし、残債を精算して抵当権を抹消してもらうとか契約内容に注意が必要になるので、不動産会社や司法書士と一緒に慎重に手続きを進めなければいけません。借入の状況も丸裸に！？乙区には、甲区に出てきた所有者

本来ならば不動産を売買する際も、コンビニで、お菓子や、ジュースを買うのと同じように、実は契約書といったものが必要なく、売りましょう、買いましょうという意思の合致で法律上の関係は成立します。ところが、不動産は非常に高価な商品です。大きい資産が動くとなると、ちょっとのことでもめごとに発展する可能性があります。言った、言わないで、裁判になることもあります。売買後のトラブルはできるだけ避けたいものです。 そこで、不動産を売買するという旨を詳しく書いた契約書があれば証拠として残ります。そうすればもめごとは少なくなります。 売買契約書を作成する意義はここにあるようです。 また、宅建業者が契約に関わっているときは、契約書を必ず交付しなければならないと法律で決められています。 

隣地や道路との境界ですが、新しく造成された宅地なら、測量をして境界杭をきちんと入れていますが、昔からの住宅では、境界が不明瞭になっているケースがあります。 境界杭で一般的なのは、コンクリート製で赤く十字が刻まれているものや、コンクリート製で赤の矢印が入っているもの、道路側溝の上に金属プレートで矢印になっているものなど、さまざまあります。 境界が不明瞭なら、周囲の土地の所有者全員の立会で確定する必要があります。都合が合わず、何日もかけて確定することも珍しくありません。 万が一不明瞭な場合は、購入前、引渡し前には、売り主側で確定してもうらうことです。口頭での合意ではなく、杭をいれて、だれが見てもはっきりわかるように行う。 また、境界標を損壊すると、境界損壊罪に問われることになります。 境界標の基本的な意味は、土地の境界を示す標識であるということ、境界標の典型例は、柱や杭です。あと、境界を示す自然物も含むようで、自然石や立木などが含まれるようです。

足立区【土地家屋調査士】雑談会切り抜き①。足立区：石川土地家屋調査士･行政書士･海事代理士事務所：足立区西新井栗原つくし保育園隣り：登記測量・図面作成東京都足立区西新井駅東口にて、石川土地家屋調査士・行政書士・海事代理士事務所を開設しております。 建物表題登記、建物滅失登記、土地測量、境界確認測量、現況測量、 建設業許可、運送業許可、風俗営業許可、深酒届出、産廃許可、介護事業許可、 離婚協議書作成、公正証書、遺言書作成、遺産分割協議書作成、内容証明郵便、車庫証明お手続き、 各種調査･測量、計測、図面作成、海事法務、事実証明書類作成を行っております。 お気軽にお問合せ、ご相談くださいませ(^－^) 足立区（北千住･梅島･西新井･竹ノ塚･綾瀬･堀切･牛田） 荒川区（日暮里･三河島･南千住･町屋） 葛飾区（亀有･金町･新小岩･堀切菖蒲園･お花茶屋） 江戸川区（平井･小岩･船堀･一之江･瑞江･西葛西） 板橋区（本蓮沼･志村坂上･西台･高島平･大山･常盤台･下赤塚･成増） 練馬区（氷川台･平和台･新江古田･中村橋･大泉学園･新桜台） 北区（赤羽･田端･王子･上中里･東十条･駒込･西ヶ原） 千代田区（神田･秋葉原･御茶ノ水･水道橋･小川町･岩本町） 中央区（東銀座･築地･八丁堀･茅場町･人形町･小伝馬町･月島･浜町） 港区（田町･浜松町･新橋･表参道･広尾･六本木） 文京区（千駄木･根津･湯島･千石･白山･春日･後楽園･茗荷谷） 豊島区（池袋･椎名町･東長崎･要町･千川･雑司が谷） 台東区（上野･稲荷町･田原町･浅草･仲御徒町･入谷･三ノ輪） 墨田区（錦糸町･両国･業平橋･曳船･東向島･鐘

9月ですね。まだまだ頑張っている蝉とともに夜には秋の虫の声も聞こえるようになりました。令和５年10月１日から、消費税の仕入税額控除（※）の適用を受けるには、インボイス（適格請求書）の保存が必要です。（※）仕入税額控除とは　　（例）売上　11,000円（うち消費税1,000円）　　　　　仕入     7,700円（うち消費税700円） 　　　　　納付すべき消費税額　＝　1,000円－　700円（コレ）＝300円 　　　（インボイスの保存がないとこの700円が引けず、納税額は1,000円）ちなみにインボイスとは、税務署長の登録を受けた事業者のみが発行できる請求書です。インボイス？何それ？ウチは消費税がかからない零細企業だから、そんなの関係ないでしょ。そんな声も聞こえてきそうです。そうですね。確かに、もともと消費税の納税義務がなかったり、簡易課税で仕入税額控除の額をみなし仕入率で計算している事業主様はインボイスの保存がなくても消費税の納税に特に影響はありません。しかし、それはご自身が「買い手」の場合です。では、ご自身が「売り手」の場合はどうでしょうか。売り手先のお客様が消費税を本則課税で計算している場合、仕入先が発行する請求書はインボイスでないと仕入税額控除ができません。そうすると、売り手先は今まで通り仕入税額控除の適用を受けるため、仕入先にインボイスの発行を求めてくるかもしれません。消費税の納税義務がない事業主様も、売り手先から「請求書はインボイスでお願いね！」なんて言われる可能性がある、ということです。「インボイス制度なんて関係ないや」とは言えない状況になるかもしれません・・・令

スピリチュアリストや、霊能者、占い師さんなどで有名な方はいらっしゃいますよね。 私の知り合いの占い師さんは、有名な方で、 年商〇〇億、それも、おひとりで稼いでいるようです。 特に宣伝はしていないようですが、 口コミで噂を聞きつけた人が、わんさかわんさか、 都心の一等地に構えるオフィスに訪れているようです。 占い師さんは、大体占い師さんらしいネームを名乗っています。 鏡とか、玉とか、水とかつく名前が多いでしょうか? よいネームは手放しがたいですね。このネームは商売を左右する重要なツールといっていいと思います。 もし、これが、他人に盗まれてしまったらどうでしょうか? さらに、盗まれた上に、そのネームを使えなくなってしまったら、どうでしょうか? そんなことがあっていいのか!!　ヽ(`Д´)ﾉﾌﾟﾝﾌﾟﾝ と思いますよね。 でも、いいのです。 日本の法律で商標法というものがあります。 これは、占い師さんのネームとか、ロゴを守るものです。 でも、登録しなければ、ネームとか、ロゴは守られません。 登録は早い者勝ちです。 日本の法律ではアクションを起こさないものは保護しません。もしかしたら、有名なあなたのネームとか、ロゴを狙っている人がいるかもしれません。 狙っている人がいなくても、誰かに先にネームとか、ロゴを商標登録されると 終わりです。 あなたは、次の日から、そのネームとか、ロゴが使えないのです。知らなかったといえばよいだろうと思っていませんか!? そんな言い訳はできません!! 登録商標ついては、皆が知っているとみなすという規定があるからです。だから、悪い人が商標を登録した日から、チャリ

１．協会とは 皆さんも、「○○協会」という名前はよく目にすると思います。 事業を立ち上げようとする際、株式会社でなく、「協会」とする目的は一体何でしょうか ? 協会で事業を行うメリットと、その立ち上げ方法はどのようなものがあるのか解説いたします。２．「協会」の4つのメリット まずは、「協会」というかたちで事業を行う場合によく言われる4つのメリットを紹介します。(1)ブランディング 昨今、世の中は情報が過多となっており、どの分野でも高度な専門性、本質重視がキーワードになっています。 その業界において「一番」「特化している」として周知せしめることは、マーケティング上、非常に有利にはたらきます。 また、一事業主の肩書きで活動するのとはうってかわって、「◯◯協会の代表理事」という協会の代表者である肩書きを使うことにより、大きなブランディングになります。 一事業主の名刺で自己紹介しても反応がイマイチだったのに、「◯◯協会の代表理事」という名刺で自己紹介したところ相手の反応が一変した、なんてことはよくあることです。 更に、「協会をもっている」ということで、その道の専門家として扱われます。 また、その分野の人たち(会員)を多く抱えてるのだろうと周囲からは思われます。 その分野の人々をターゲットとした商材を取り扱っている企業からすると、「繋がりたくて仕方ない人」との印象を持つことになります。 このことを活かすと、上記のような企業を協賛企業(スポンサー)、賛助会員として抱えていくことで協会の発展に繋げていくことが可能になります。(2)収益モデル 賛同してくれる会員を多く抱え込むことによっ

こんにちは、司法書士・ペット相続士の金城です。最近になって、「ペット信託」という名称や仕組みが知られてきているようです。 ペット信託とは、自分の身に何かあったときのために、信頼できる家族等に自分の財産の一部又は全部を託して、ペットの飼育のために財産を管理・運営してもらう仕組みです。 全幅の信頼を置ける子がいるので、自身の死後のペットの世話や飼育費用はすべて子に託したい。しかし、子がペット飼育禁止のマンションに住んでいるのでその方法が採れない。 このような場合、ペット信託を使うことができる可能性があります。 この場合、飼主の近所の友人知人等がペットの面倒を見てくれるというのであれば、子にペット飼育費用を託します。そして、ペットの世話をする友人等に対しては、子から定期的に（毎月とか、３か月に１回など）ペット飼育費用を送金または持参します。 同時に、子は、ペットの世話がきちんと行われているかをチェックすることにより、ペットを守ることができます。 上記の例のように、ペットのために財産を託す相手として、全幅の信頼を置ける人がいればいいのですが、そういう人がなかなか見つからないのが、ペット信託の難点です。 飼主としては、弁護士や司法書士に財産を託すことができれば安心でしょうが、現在の信託業法では、それはできないことになっています。 以上のようなペット信託の難点を解決する方法として、認定NPO法人ピーサポネットが提供している「ラブポチ信託」という仕組みがあります。また、公益財団法人日本アニマルトラストが提供している「アニマルセイブシステム」という仕組みもあります。 「ラブポチ信託」や「アニマ

フリーランスの皆様、口約束だけでビジネスを行っていませんか？取引の相手方が力のあるポジションだったり、気の知れた間柄でビジネスを開始する場合、契約書を作成しない場合が見受けられます。 相手方が立場が上だと、契約書の作成を提案した際に面倒くさく思われないだろうかと、忖度した結果、契約書を作成しなかった。 あるいは 気心知れている間柄だから、今更契約書と言い出せず作成しなかった。 などなど、理由は様々だと思います。 しかし、本当に口約束のままでいいのでしょうか。 結論から申しますと、契約書は是非作成していただきたいです。 そこで、フリーランスさんがビジネス上契約書を作成しておくべき３つの理由をご紹介します。１　トラブルを未然に防ぐ記憶は風化していくものです。 口約束だけだと「言った・言わない」と争いになる可能性があります。 契約書を作成し、このようなトラブルを未然に防ぎたいものです。２　信頼関係を保つ約束したということは覚えていても、約束の中身を忘れたり、互いの認識にズレが生じてしまうこともあります。 契約書を作成することで、お互いの認識を確認することができます。 契約書を指す生することで信頼関係を保つことができます。３　裁判の証拠となる万が一、取引を行うことでトラブルが発生し裁判になったとします。 口約束だけだと、約束の中身を証明することができません。 自分に非がないことを裁判で立証できるよう、契約書を作成しておきましょう。