法律・税務・士業全般（4ページ目）

こんにちは、司法書士・ペット相続士の金城です。自分の子供だけではなく、孫にも財産を遺してあげたいと考えておられる方は多いでしょう。 子供が存命の場合、孫は相続人になりませんので、生前贈与等の方法以外で孫に財産を遺すためには、遺言書を作成しておくことが不可欠です。 遺言書において、孫に財産を「遺贈」します。 なお、遺言書に記載する文言は、相続人に対しては「相続させる」となります。一方、相続人以外（孫など）に対しては「遺贈する」となります。孫に財産を遺贈する場合には、その実現に際して、遺言執行者あるいは相続人全員の協力が必要になります。 遺贈に際して、相続人全員が協力するとは限りません。 仮に相続人全員が協力的であったとしても、相続人全員の実印を押印してもらうのは煩雑な手続きになります。 そのため、遺贈を確実に実現させるためには、遺言書において遺言執行者を定めておきます。 相続税の基礎控除額を超えるために相続税が掛かる場合は、孫に遺贈された財産に相応する相続税は２割加算となります。 相続税の２割加算とは、被相続人の配偶者および一親等内の血族以外の者が遺産を承継した場合には、その者の相続税が２割加算されるという規定です。 孫は一親等内の血族ではないため、２割加算の対象になります。 ただし、遺言者の子がすでに亡くなっていて、孫が代襲相続人となる場合は２割加算されず、一親等内の血族が相続した場合と同じ相続税になります。 なお、遺言書で孫に財産を遺す場合には、相続人の遺留分への配慮は欠かせません。 例えば、遺言者には長男と長女がいるにもかかわらず、「長女の子である孫に全財産を遺贈する」とい

みなさまこんばんは。社労士の重松です。今回は、非正規労働者を守る制度をいくつかご紹介いたします。 ① 勝手に日数や労働時間を変更されていませんか？使用者は労働者の同意なく労働条件を勝手に不利益変更できません。（労働契約法8～10条参照）② 5年勤務で無期転換 有期労働契約が5年を超えると分かった時点で、パートや有期雇用の労働者は「無期転換権」なるものが発生し、会社に申し出ることで無期雇用となることができます。会社に拒否権はないです。1年契約の場合ですと5回更新されたとき、3年契約の場合ですと1回目の更新で無期転換権が発生します。（労働契約法18条参照） ③ 解雇されていませんか？ パートや短期などの有期労働契約の労働者は、やむを得ない場合でなければ解雇できず、正社員よりも解雇が難しいです。（労働契約法16条17条参照） ④雇止めされていませんか？ 有期労働契約が反復して更新されていたり（3回程度）、更新されると期待できる（会社から何かしら言われた）場合は、労働者が更新を希望すれば、よほどの理由がない限り、使用者は雇止めすることができません。（労働契約法19条参照）⑤同一労働同一賃金守られていますか？ パートタイム有期雇用労働法では、同じ仕事をするのなら同じ賃金にしなくてはならない旨が定められています。また、異なる仕事内容でも不合理な格差は禁止されています。例えば通勤手当はどの労働者にも等しく発生するものなので、パートであることを理由にカットすることは認められません。（パートタイム有期雇用労働法8条9条参照）⑥年次有給休暇をもらえていますか？ 年次有給休暇は労働基準法39条に定め

みなさん、こんにちは。 相続専門の税理士fukutaxです！今回は、「税務署から「相続税についてのお尋ね」が届いたら申告が必要？」についてお話します。「相続税についてのお尋ね」とは、相続開始日（亡くなった日）からおよそ６か月前後に税務署から届く書類です。税務署から書類が届くとびっくりしますよね？私のお客様からも、「税務署からお尋ねが届いたんだけど大丈夫？」といった連絡が届くことが多いです。なぜ、税務署は亡くなった方の情報を持っているかというと、被相続人が亡くなったときは市区町村の役場に死亡届を提出することになっており、税務署にもその情報が通知されるからです。税務署は、「KSK」※というシステムによって、亡くなった方の過去に行った確定申告書や固定資産税の情報、生命保険会社から提出される保険金額が記載された支払調書などから、亡くなった方がどれぐらいの財産を持っているかを調べることができます。※覚え方は、歌手のＤＡＩＧＯさんが、　北川景子さんとご結婚された際に　プロポーズとして書かれた曲　「KSK（結婚してください）」　と同じです♪　ちなみに税務署のKSKは　「国税総合管理」の略です。話がそれましたが、KSKシステムによって、相続税申告の必要性がある方が選定され、「相続税についてのお尋ね」が送られることになります。記載するのは、①被相続人の情報②相続人の情報③相続財産の情報になります。なお、相続税申告を税理士に依頼したり、ご自身で申告書を提出する場合にはこのお尋ねの回答をする必要はありません。このお尋ねを回答する必要があるのは、相続税の申告義務がなく申告書を提出しない方です。相続税の

みなさん、こんにちは。 相続専門の税理士fukutaxです！ 今回は、 「財産を隠すとかえって高くつく！？」 について、お話します。 まず、「相続税なんて、現金で持ってればバレないから大丈夫でしょ？」というお考えは、やめてくださいね。そういうお考え方は、税務調査で財産漏れが発覚して、ペナルティを支払うことになって、払わなくていいお金を支払うことになってしまいます。（税務調査については、こちら↓）税務調査が行われてしまえば８割を超える方が追加で相続税を支払うことになります。税務署職員は、財産を見つけるプロですので言い逃れはできないと思ってください。万が一、ウソをついて財産を隠す意図があったとされてしまえば、さらに重たい税金が課されることになります！ペナルティの税金としては✅無申告加算税（申告していない！）✅過少申告加算税（支払った税金が少なかった！）✅重加算税（ウソをついていた！）✅延滞税（支払いが遅れた！）といった罰則があります。【無申告加算税】相続税の申告期限後に申告書を提出した場合などに、無申告加算税が課されます。　※５％～２０％【過少申告加算税】当初申告した相続税額が少なく、期限後に修正申告書を提出した場合などに過少申告加算税が課されます。　※５％～１５％【重加算税】事実を隠ぺいまたは仮装し、その隠ぺいまたは仮装に基づいて申告書を提出した場合に、重加算税が課されます。　※３５％～４０％【延滞税】納付すべき相続税を期限までに完納しない場合に、延滞税が課されます。　※数％～１４、６％以上、「財産を隠すとかえって高くつく！？」についてでした。あなたのお気に入り登録が、 私のブロ

みなさん、こんにちは。 相続専門の税理士fukutaxです！ 今回は、 「争族の場合は、相続税の支払いも多くなる！？」 について、お話します。相続税の申告は、原則相続開始日（亡くなった日）から１０か月以内に申告をし、納税が完了していなくてはいけません。相続争い等で、財産の分割が確定しない場合には、分割内容を確定させず（未分割）一旦法定相続分で財産を取得したと仮定して相続税申告を行うことになります。この場合の相続税上のペナルティとして✅配偶者の税額軽減が適用できない✅小規模宅地等の特例が適用できない✅農地の納税猶予の特例が適用できないなどのペナルティが課されます。その他にも、不動産等の相続財産を売却できないといった問題も生じてきます。実際には、未分割での申告を行う際に「申告期限後3年以内の分割見込書」という書類を出せば、申告期限から３年以内に分割がまとまれば、その際に改めて特例適用後の申告書を提出することになりますので、払い過ぎた税金は返金されることになります。しかし、争族がずっと続いている場合には特例の適用が受けられませんので、財産が多い場合にもめてしまうと多額の相続税を支払わなくてはいけません。また、相続争いは、意外にも財産があまり多くない場合に起こるというデータもあります。（争族については、こちら↓）一般のご家庭の相続でもめてしまうと本来は、配偶者の税額軽減の特例や小規模宅地等の特例の適用を使うことで相続税０円となる場合でも、分割が確定するまでは、一旦特例適用前で相続税を計算し、納税しなくてはいけないこととなりますので、注意が必要です。これを解決するには「遺言書を書く」こと

本日、3月3日㈮16:00〜『不動産』の仕事に関わって27年 ⭐️はるえもん⭐️の考える【買ってはいけない土地】について 解説しております(^^)/石川土地家屋調査士･行政書士･海事代理士事務所建物表題登記、建物滅失登記、土地測量、境界確認測量、現況測量、 建設業許可、運送業許可、風俗営業許可、深酒届出、産廃許可、介護事業許可、 離婚協議書作成、公正証書、遺言書作成、遺産分割協議書作成、内容証明郵便、車庫証明お手続き、 各種調査･測量、計測、図面作成、海事法務、事実証明書類作成を行っております。 お気軽にお問合せ、ご相談くださいませ(^－^) 足立区（北千住･梅島･西新井･竹ノ塚･綾瀬･堀切･牛田） 荒川区（日暮里･三河島･南千住･町屋） 葛飾区（亀有･金町･新小岩･堀切菖蒲園･お花茶屋） 江戸川区（平井･小岩･船堀･一之江･瑞江･西葛西） 板橋区（本蓮沼･志村坂上･西台･高島平･大山･常盤台･下赤塚･成増） 練馬区（氷川台･平和台･新江古田･中村橋･大泉学園･新桜台） 北区（赤羽･田端･王子･上中里･東十条･駒込･西ヶ原） 千代田区（神田･秋葉原･御茶ノ水･水道橋･小川町･岩本町） 中央区（東銀座･築地･八丁堀･茅場町･人形町･小伝馬町･月島･浜町） 港区（田町･浜松町･新橋･表参道･広尾･六本木） 文京区（千駄木･根津･湯島･千石･白山･春日･後楽園･茗荷谷） 豊島区（池袋･椎名町･東長崎･要町･千川･雑司が谷） 台東区（上野･稲荷町･田原町･浅草･仲御徒町･入谷･三ノ輪） 墨田区（錦糸町･両国･業平橋･曳船･東向島･鐘ヶ淵･菊川･押上） 江東区（亀戸･新木場･森下･清澄白

春は新採用の季節です。新卒者の方はもちろん、高校や大学の入学を機にアルバイトを始めるという方もおられる事でしょう。雇用形態はどうであれ、従業員として採用し、雇用契約を結ぶ際に必要な書類は、「雇用契約書」や「労働条件通知書」といった書類です。初めて勤務される方は、様々な部分で不安や心配を抱いておられます。その内の一つが労働条件に関することではないでしょうか。労働時間や休日、賃金などの条件がハッキリわからないということは、従業員の立場からすると不安を覚えることにつながります。また、解雇や懲戒といった部分は労働トラブルに発展しやすいところでもあります。だからこそ、労働条件の通知や雇用契約の締結は口約束ではなく、書面でしっかり提示・契約することが求められます。書面に残すことにより、後々トラブルや見解の相違が生じたとしても書面で確認することができ、お互いで解決するための大きな材料となり、トラブル発展のリスクを小さくすることにつながるのではないでしょうか。

様々な行政書士が契約書の作成を受け付けています。誰に頼んだらいいのか分からないといった声をよく聞きます。実績のある先生に依頼されること、口コミをよく見て判断することというのは当然かもしれません。後は、その先生の知識、それも法律知識はもとより、実務知識がどこまであるかにかかってくるかと思います。例えば、損害賠償規定を記載していないと、損害賠償請求ができないですとか、契約不適合責任の期間をどういう性質の業務か考慮せず30年にするですとか、そういう誤った知識は確かに問題ですが、表現の仕方を工夫することも契約書作成の一つの力になります。例えば、契約の解除ができると書くのか、催告なく解除できると書くのか、後者であれば催告なく解除できるとして、それでやっていける関係の相手との契約なのかというところまで見なければしっかり契約書の文言を精査したとは、言えないのではないでしょうか？何でもかんでも催告なく解除できると記載するとそれはそれで問題となるばあいもありえます。例えば、賃貸借契約を催告なく解除できると、それも高齢者の施設でそれを書くと、では何か不都合があったときに、高齢者を催告なく建物から実際に追い出すのかそれをやって企業としてイメージは大丈夫なのか、法律として、契約としてそれができたとしても、やってはいけないこと、やらない方が良いことも存在します。その辺りまで考慮する契約書作りをすると、手間がかかっていると言えるのかもしれません。南本町行政書士事務所特定行政書士 西本

みなさん、こんにちは。相続専門の税理士fukutaxです。今回は、「相続税の税務調査の実態！？」についてお話します。日本では、年に１４０万人程の方が亡くなられています。（厚生労働省「令和３年(2021)人口動態統計月報年計(概数）の概況 」より）お亡くなりなった方のご相続のうち１５万件程が、相続税の申告が必要となります。（１０、７％程）【国税庁　統計資料より】相続税の申告が必要な方のうち、財産規模が、１億円までの方が103,612人／153,023人で６７，７％程。２億円までの方を含めると、136,756人／153,023人で８９，３％程。相続税の申告が必要な方でも９割程の方が財産規模２億円までの方となります。３億円の相続財産を超える方のご相続は８２１８件。中には、１００億円の相続財産を超える方も１８人います。お亡くなりになった１８人の方のすべてのご相続財産（課税価格）の合計は２８３２億円程。相続人様は全部で６０人。支払った税額は、９７１億円。単純平均で、一人あたり１６億円の相続税を支払っている方がいることになります。では、そんな状況で相続税の調査はどうなっているかというと、下の国税庁の資料をご覧ください！コロナ禍で調査件数がかなり減っていて、調査件数は、６３１７件となっています。相続税の申告件数は、1５３０２３件ですので６３１７件／１５３０２３件＝４、１％の割合で税務調査が行われていることになります。そもそもお亡くなりになった方の１０人に１人程が相続税の申告が必要なります。その相続税が必要な方１００人のうち４人程に調査が行われますので、調査が行われる可能性は現状少ないと思われ

みなさん、こんにちは。相続専門の税理士fukutaxです。本日は、「自分で相続税申告ができる場合とは？」について、お話します！結論から書くと、下記にすべて該当する方であれば、相続人様ご自身でチャレンジしても問題は少ないかと思います！【自分で申告するためのチェックリスト】✅兄弟姉妹が相続人にならない✅遺産分割はスムーズにできる 　もしくは、遺言書がある　　※争いなく手続きができる。✅相続財産が２億ぐらいまで✅財産内容が複雑でない　（不動産は自宅のみ、あとは現預金、　　生命保険などのシンプルな財産構成）✅被相続人はアパート経営をしていない✅被相続人が会社オーナーではない 　（非上場の株を持っていない）✅誰の財産か不明なものがない　例）専業主婦の妻の口座に数千万円ある　　　自宅の金庫に現金数千万円ある✅配偶者の固有財産があまり多くない✅被相続人の口座から、過去１０年間で　５０万円以上の不明な入出金はほとんどない✅小規模宅地等の特例の適用可否の判断に　迷うような土地はない✅小規模宅地等の特例の適用できる土地が 　複数ない✅相続人が資料の収集、相続税申告の　手続きのために、取れる時間が十分にある✅申告期限（相続開始から１０か月）まで　半年以上はある相続税申告の手順を簡単に説明すると①相続人の確定↓②相続財産の確定、評価↓③相続財産の分割↓④相続税申告書の作成、提出、納税となります。上記のチェックリストに該当しない場合には申告までの途中、それぞれの段階で自分だけでは処理に困る問題が出てくる可能性があります。ただし、税務署の無料相談等を駆使すれば、申告書の提出までは、ご自身でできる可能性も高

みなさん、こんにちは。相続専門の税理士fukutaxです。今日は、「２次相続シミュレーションしないと悲惨な目に！？」についてお話させて頂きます。今日は、かなり重要な話となります！今まで、私が話してきた相続税の計算の総まとめのようなお話になります。【前提】 夫、妻（配偶者）、子２人の４人家族の 夫が亡くなり相続が発生したケース （法定相続人は妻、子２人の合計３人） 【プラスの財産】合計　　７５００万円 【マイナスの財産】 合計　　▲２１００万円【プラスの財産ーマイナスの財産 ＝正味財産】５４００万円（正味財産） 【基礎控除】 ４８００万円【正味財産ー基礎控除】６００万円 【税額の計算】　合計税額　６０万円上記については詳しい説明はこちら↓上記家族では夫が先に亡くなっています。この場合に、先に亡くなった夫の相続を１次相続と呼び、次に妻が亡くなった場合には、その妻の相続を２次相続と呼びます。「１次・２次相続税シミュレーション」はなぜ行うのかというと、夫の相続（１次）の分割内容によって妻の相続（２次）の相続税額が大きく変わる可能性※があるからです。※これまでのブログで、お話してきた中に　答えがあります。上記の前提で、妻が元々持っていた妻固有の財産額が違う２つのケースをもとに説明します。まずは、【妻の固有財産が５０万円】だった場合。上記のシミュレーションの右下を拡大すると、「配偶者の相続割合による納付額の比率」と書いてあります。このグラフのピンクの棒グラフの部分が、１次相続（夫）の相続の相続税額となります。配偶者の相続割合が高くなるほど（下に行くほど）配偶者の税額軽減により１次相続の相

ご覧いただきありがとうございます。2/15から確定申告の時期がやってきますね。ココナラで収入を得た皆さまはどのように確定申告されていますでしょうか。副業としている方は、雑所得で申告されると思いますが、副業ではなくフリーランスの方は事業所得か雑所得か迷いませんか？（※事業所得の定義は国税庁HPに記載しています）どちらでも選べるという訳ではありませんが、解釈の仕方でどちらでもとれる場合があります。とはいえ、どちらでも税率が同じのため、金銭的な損得はありませんが、手間が全然違います。また、事業所得で申告される場合、青色申告と白色申告がありますが、こちらもネットで検索すると青色申告特別控除がある分、青色がお得という記事が多々見受けられますが、本当にそうだと思いますか。この疑問を投げかけているということは、一概には言えないということです。

結論から申し上げますと、あなたも罪に問われる可能性があります。同僚が横領を行っていることを知りながらそれを見逃すという行為は、それだけでも犯行を容易にする行為です。 本来は、その横領を知った時点で、会社に報告する義務を負っています。 それなのに何もしなかったという意味で、横領を幇助したことになりうるのです。 すなわち、業務上横領罪の幇助犯として、刑罰の対象になるのです。 （幇(ほう)助） 第六十二条　正犯を幇(ほう)助した者は、従犯とする。 （従犯減軽） 第六十三条　従犯の刑は、正犯の刑を減軽する。 （法律上の減軽の方法） 第六十八条　法律上刑を減軽すべき一個又は二個以上の事由があるときは、次の例による。 一　死刑を減軽するときは、無期の懲役若しくは禁錮又は十年以上の懲役若しくは禁錮とする。 二　無期の懲役又は禁錮を減軽するときは、七年以上の有期の懲役又は禁錮とする。 三　有期の懲役又は禁錮を減軽するときは、その長期及び短期の二分の一を減ずる。 四　罰金を減軽するときは、その多額及び寡額の二分の一を減ずる。 五　拘留を減軽するときは、その長期の二分の一を減ずる。 六　科料を減軽するときは、その多額の二分の一を減ずる。 刑法では以上のとおりとなっていますので、業務上横領罪の幇助罪については、１０年以下の懲役の２分の１以下、すなわち５年以下の懲役となります。 業務上横領罪は、罰金刑がありませんので、その幇助罪でも有罪となれば、懲役は免れません。 気をつけてくださいね。

こんにちは、司法書士・ペット相続士の金城です。ペットと一緒に泊まれるホテルや旅館が増えてきましたね。 ところで、高齢者の方が老人施設に入所する場合、ペットとともに入所できる施設も増えつつあることを知っていますか。 ペットを飼っている高齢者の方が施設に入所するに際し、気掛かりの一つは可愛がっているペットのことでしょう。 高齢者の子どもさんがペットを引き取ることができれば、高齢者の方も心置きなく施設に入所できると思います。ただ、子どもや知人がペットを引き取ることができない場合、ペット可の高齢者施設が珍しかった時代は、最悪の場合はペットを保健所に預けて入所せざるを得ませんでした。 しかし、現在ではペットと一緒に入所できる高齢者施設が増えてきています。 時代の流れからすると、今後ますますペット入所可の施設が増えていき、ペット共生型施設が主流になるはずです。 ペットと一緒に過ごすことは、人間の精神的健康にも良い影響を与えることが明らかになっています。 高齢者の方にとってもペットにとっても、ペット共生型施設に入所できれば、これほど幸せなことはないでしょう。 しかし、まだまだペット共生型施設の数は少ないのが現状です。 もしペット共生型施設の入所の空きがない場合は、ペットを保健所に持ち込むことだけは避けてほしいと思います。 以前のブログでも紹介しましたが、【公益財団法人日本アニマルトラスト】が「アニマルセイブシステム」という素晴らしいシステムを開発しています。 例えば、ペットが犬の場合、１年分の飼育費用・治療費・不妊手術代等として合計８４万円を日本アニマルトラストに寄付すれば、ペットが天寿を全

はじめまして昨年の行政書士試験を合格し、現在は登録準備中のいのうです。ココナラブログでは、自分のこれまでのキャリアで培ったノウハウを棚卸ししていきたいと思います。例えば・行政書士試験の学習のコツ・不動産売買・賃貸における契約のツボ・資格の有意義な使い方などを書いていきたいと思います。では、まずは自分の行政書士試験の体験談について。私は独学で４年間学習し、ようやく合格しました。金銭的に余裕がなかったので、予備校の講習を受けることが出来なかったのが大きな原因だと思います。ちなみに予備校の実力は、試験後の答案検討会や合格報告会で思い知りました。４回目の試験を申し込んだ昨年夏。それまでの３年間と同じように闇雲に学習していた時、急にある言葉が頭の中に浮かんできたのです。「敵を知り己を知れば百戦危うからず」中国の思想家である孫子の有名な言葉です。これを試験学習に当てはめると以下のようになります。「行政書士試験を知り、自分を知れば、必ず合格する」それまでも行政書士試験の傾向や自分の学習スタイルについて考えたことはありました。しかし、もっと深く考えなければいけないのでは無いか？と考えたのです。今の行政書士業界がどのような人材を求めているのか？今までの学習方法が、自分の能力・性格・生活のリズムに適合しているのか？この２つの問いに真剣に向き合った事が、行政書士試験の合格につながったと思います。次回のブログでは、どのようにして行政書士試験の傾向や自分の学習スタイルについて考えたかについて、説明します。これからよろしくお願いします。

相続専門の税理士fukutaxと申します。私も相続専門の税理士と名乗らせて頂いておりますが相続税に詳しい税理士ってどれくらいいると思いますか？現在税理士の数は、約8万人ほど。毎年１４０万人程の方が亡くなられて、その中で相続税がかかる相続税申告数は１２万件ぐらい。うち、税理士が関与する申告は、約９割ぐらいですので、１０、5万件ぐらいが税理士が申告していると思われます。ですので、この１０、５万件を税理士８万人で割ると税理士１人あたりの申告件数は１件ちょっと。結構意外な事実ではないでしょうか？話変わって、皆さんの税理士のイメージってどんなものでしょうか？私の予想では、多くの方は、「話しかけづらい感じのご年配の先生」って感じをイメージされているのではないかと思います。実はそんな税理士先生は、税金について何でも知ってる先生ではないのかもしれません(笑)あなたのイメージの中の税理士先生は、相続税については得意ではないから、わざと話かけにくい雰囲気を醸し出して相続税については聞かれないようにしているのかもしれませんね(笑)税金について何でも知ってるって先生は、皆さんが思っている以上に少ないと思いますし、そもそも複雑な税金すべてについて詳しいと言えてしまう先生は、ちょっと疑ってしまいます。自分が得意な分野以外は、ホントはあんまり税金に詳しくない税理士。そう考えると人間味を感じ、少し身近な存在として税理士を感じて頂けるのではないでしょうか。相続専門の税理士fukutax　　

✨本日、1月16日(月)15:00〜公開！ 【士業の品格】 土地家屋調査士はるえもんの考える士業者の✨有るべき姿勢✨をお話します。😋✨ 石川土地家屋調査士･行政書士･海事代理士事務所 建物表題登記、建物滅失登記、土地測量、境界確認測量、現況測量、 建設業許可、運送業許可、風俗営業許可、深酒届出、産廃許可、介護事業許可、 離婚協議書作成、公正証書、遺言書作成、遺産分割協議書作成、内容証明郵便、車庫証明お手続き、 各種調査･測量、計測、図面作成、海事法務、事実証明書類作成を行っております。 お気軽にお問合せ、ご相談くださいませ(^－^) 足立区（北千住･梅島･西新井･竹ノ塚･綾瀬･堀切･牛田） 荒川区（日暮里･三河島･南千住･町屋） 葛飾区（亀有･金町･新小岩･堀切菖蒲園･お花茶屋） 江戸川区（平井･小岩･船堀･一之江･瑞江･西葛西） 板橋区（本蓮沼･志村坂上･西台･高島平･大山･常盤台･下赤塚･成増） 練馬区（氷川台･平和台･新江古田･中村橋･大泉学園･新桜台） 北区（赤羽･田端･王子･上中里･東十条･駒込･西ヶ原） 千代田区（神田･秋葉原･御茶ノ水･水道橋･小川町･岩本町） 中央区（東銀座･築地･八丁堀･茅場町･人形町･小伝馬町･月島･浜町） 港区（田町･浜松町･新橋･表参道･広尾･六本木） 文京区（千駄木･根津･湯島･千石･白山･春日･後楽園･茗荷谷） 豊島区（池袋･椎名町･東長崎･要町･千川･雑司が谷） 台東区（上野･稲荷町･田原町･浅草･仲御徒町･入谷･三ノ輪） 墨田区（錦糸町･両国･業平橋･曳船･東向島･鐘ヶ淵･菊川･押上） 江東区（亀戸･新木場･森下･清澄白河･住吉･

こんにちは、司法書士・ペット相続士の金城です。 以前、「ドリームボックス（犬・猫  殺処分機）の実態」「悪質ペットショップの実態」の２つのブログにおいて、アエラの記者であった太田匡彦（まさひこ）氏の【犬を殺すのは誰か　ペット流通の闇】（朝日文庫　2013年出版）という書物から引用させていただいたことがあります。 太田氏は子供の頃から動物と一緒に過ごしてきたこともあり、また、ご両親が獣医師であったことから、動物に対する愛情を非常に強く持っておられる人です。 犬や猫が年間に何万匹も殺処分されてしまうのはなぜなのか、という強い問題意識から、太田氏はペット業界の現状を取材することになります。悪質ブリーダーや悪質ペットショップの実態、ペットオークションの実態、保健所での殺処分の実態に鋭く切り込み、それまで表面化することがなかったペット流通の闇を暴き出した作品です。 良心的なブリーダーやペットショップも多く存在する一方で、商品としてのペットを大量生産し、売れ残ったペットは殺処分または遺棄する、という構造的な問題がペット業界にはあります。通常の商品を扱うのとまったく同じ感覚です。特に、反社会的勢力がブリーダーになっていることが多いため、ペット業界自体の体質を改善することが急務です。 【犬を殺すのは誰か　ペット流通の闇】は680円ほどで購入できますので、犬猫の殺処分問題に関心を持っている方には是非とも読んでいただきたい著作です。

こんにちは、司法書士・ペット相続士の金城です。 今までは、相続が生じた場合に不動産の名義変更登記（相続登記といいます）をするかどうかは、相続人の自由に任されていました。そのため、何世代も前に亡くなった先祖の名義のままの不動産が全国各地に散在しており、例えば明治時代に亡くなった家長名義の不動産を見ることも珍しくありません。 しかし、何世代も前の所有者名義の不動産の場合、相続人の人数が数十人になることは珍しくなく、相続人を探し出すことは困難を極めることがあります。私が実務で出遭った最高の例では、相続人が６００人近くに上った事例がありました。 このように、相続人が正確に把握できない不動産の中でも、土地のことを「所有者不明土地」といい、特に東日本大震災をきっかけに問題視されるようになりました。この所有者不明土地をなくすために相続登記が義務化されることになったわけです。 相続登記は２０２４年（令和６年）４月１日から義務化され、正当な理由なく、相続の発生を知ってから３年以内に相続登記をしなかった場合は、１０万円以下の過料（罰金のようなもの）に処される可能性があります。なお、令和６年４月１日以前に生じている相続についても、相続登記義務の対象になります。 相続が発生した場合は、忘れないうちに相続登記をしておくほうが無難といえます。

借金はとにかく苦しいものです。何とかして解決したいと悩んでいる人も多いと思います。よくあるのが、クレジットカードのリボ払い。少額ならいいですが、１００万円を超えてくると、利息の支払いも多額になってきます。毎月の返済額のうち、半分が利息ということにもなってきます。 一番困るのが、親類や友達の連帯保証人になっていたら、その親類や友達が夜逃げしてしまって、突然借金取りがやってくるというものです。 自分で借金をしたわけではないのにと、腹立たしいことです。 それでも、借金はなんとか整理しなければなりません。 借金整理の方法には、４つあります。 １． 任意整理 これは、裁判所が介入しないで、債権者（貸し手）と債務者（借主）がお互いに合意して、整理をおこなうものです。 借金の合計額が、２００万円程度の場合に適用できます。 ただ、債務者の立場は弱いので、個人では難しいです。弁護士に頼むのがいいです。 債権者が、長期分割返済に協力してくれることが期待できます。 ２． 特定調停 裁判所を通してする借金整理で、あまり借金額が大きくない場合に、分割返済について話し合う場として利用されます。 支払い不能に陥るおそれのある場合に、簡易裁判所に申し立てることによって行うことができます。 ３． 個人再生 企業には民事再生というものがありますが、それを個人に適用したものです。 これは、債務者の経済的再生を図ることが目的で、返済額を減額したうえで、 それを一定期間返済することによって、借金を整理するものです。 個人再生のメリットは、財産、特に家を遺すことができることです。 ４，自己破産 破産とは、借金をしている人

こちらもよく質問で上がってくる内容です。結論的には、できるです。ただし、その相手方が承諾してくれたらの話です。契約書自体がないまたは交わさないとしても当事者間の契約自体は有効です（民法１７６条）。契約書がないと有効に成立しないタイプの契約もあるにはありますが、大半の契約（例えば、何か業務を発注する、何か教える、お金の貸し借り、など）は契約書自体を交わさなくても有効です。しかし、有効かどうかという問題より重大なのが、のちのち揉める、聞いていた話と違うと思った場合です。こうなると、どういう取り決めがあったのかということを再現する必要があります。そうなりますと契約書がないと非常に困ります（ビデオ撮影してそれを見るとかでもよいと言えばよいです）。こうなってから、やはり契約書を交わすことを思いついた場合、その相手方に契約書を作ろうと持ち掛けることになります。しかし、この時点で自分が考えていることととその相手方が考えていることに差があります（差があるから、聞いていた話と違うと思ったわけですし、だからこのタイミングで契約書を作成しようと考えたわけですから）。そうなりますと素直にこちらの言い分を契約書にしてくれない可能性は非常に高いと言えます。ですので、こうなる前に、最初から契約書は交わしておいた方がよいかと思います。ただ今のようにどうしても後から契約書を作成し、それも極力不公平感のないようにしたいというご要望もあるにはあります。そんなとき時事務所では、綿密なヒアリングをしたうえで、極力既存の法律に沿った形で、こちらに有利な法律の組み合わせをベースに相手方にも配慮した形での契約書の作成を行って

性能が高い住宅の条件は、断熱性、気密性、換気に優れているということのようです。 建設施工時に生まれる隙間が断熱性を損なうだけに、隙間をできるだけ減らすことが家づくりでは重要といわれています。 その目安となるのが気密性です。気密性が低いと、高断熱にしても、エネルギーロスが大きくなります。完全に密閉された家はないようで、どうしても、建設時に隙間ができます。 どのくらいの隙間なら断熱性が損なわれずに済むのか、その基準となるのがC値（隙間相当面積）です。 C値は気密性を表す数値です。 C値（床1㎡あたりの隙間面積）＝家全体の隙間の合計（㎠）／建物の延べ床面積（㎡） と計算できます。 当然値が小さいほど、隙間が少ない＝気密性が高いといえます。 C値は１．０以下が理想と考えられているようです。 例えば、１００㎡の延べ床面積の場合、１００㎠ぐらいの隙間ということになります。はがき１枚は、１４８㎠ですので、そのぐらいということです。 また、隙間相当面積（C値）で住宅の気密性能を表すのは日本だけのようです。

民間住宅ローンで大事となるのは、提携ローンと非提携ローンです。 不動産業者や、優良企業など、住宅ローンで提携関係を結んだ企業が顧客や社員を紹介するというルートで申込するのが提携ローンです。金融機関としてはコストを抑えながら、多くの顧客が獲得できます。そして、そのため、金利を少し下げたり、審査を緩やかにするなどの優遇措置を設けるケースもあり、これが提携ローンの魅力の一つです。 一方、非提携ローンは、有利な住宅ローンを自由に選べるのがメリットです。最近の超低金利下では、業者提携ローンの金利優遇があっても微々たるものです。手間はかかりますが、魅力的なものを自分で申し込んだ方がよい場合もあるでしょう。業者提携ローンを利用した場合ローン手数料（10万円前後）をとられる時があります。非提携の場合はその心配も必要ありません。 （わかる住宅ローンより） 

1,シンプルなデザイン 縦横の比率が2対３あるいは１対２以内の長方形になっている。できるだけ、正方形に近づけるとコストダウンにつながるようです。手間が省け効率がよくなる。 2,階数は２階がベター 平屋だと、同じ床面積にすると、基礎や屋根の面積が増える分、費用が増える。 ３階建てだと、構造計算が必要だったり、１階、２階の柱や梁を太くする必要があるようです。建設費は増加します。 そして、１階と２階の床面積が同じで同じ形になっていると手間が省け効率がよくなる。 3,間取りもシンプルにする 部屋数を増やすと、壁を増やすことになりコストアップになる。 そして、和室はお金がかかるようで、安く建てるには洋室。 4,水回りトイレは１か所にまとめる 水回りやトイレをバラバラに配置すると、配管が複雑になり、コストアップになる。 5,建材・設備機器などがグループ内で共通になっている メーカーから直接、大量購入をすることができるから、コストダウンにつながる。 （参考　ホームズサイト） 

こんにちは、司法書士・ペット相続士の金城です。 交通事故で、ペットが自動車にはねられて死んだ場合、自動車の運転者が強制加入させられている自賠責保険から、保険金が支払われることはありません。自賠責保険の補償対象に「物損」は含まれず、人を死亡させたりケガを負わせた場合が補償対象になるためです。 以前のブログでも紹介しましたが、残念ながら、日本の法律ではペットは「物」として扱われてしまうため、交通事故ではペットは「物損」ということになり、自賠責保険では補償されないことになります。 家族同然に大切にしているペットが「物」として扱われることに、憤りを覚える飼主の方も多いことと思います。しかし、残念なことに日本の法律ではそのように規定されています。ただし、自動車の運転者が任意保険に加入していた場合は、任意保険で「物損」としての補償対象にはなります。せれでも「物損」としての補償にしかならないため、人が交通事故の被害者になった場合の補償額に比べると遥かに低い額（數万円～数十万円）になります。 なお、裁判になったケースですが、トラックにはねられて死んだ盲導犬の事例では、盲導犬育成費に多額の費用（約６００万円）が掛かったことを考慮して、物損として２９４万円の損害賠償の支払いを命じた裁判例があります。 上記の裁判例のように、ペットが自動車保険の補償対象になるかどうかとは別に、加害者に対して損害賠償を求めることはできます。 ペットの物損額（時価）は、原則として、中古車市場における同等車両の販売価格を算定する場合と同様に算定します。時価というのは「今売却したら、いくらで売れるか？」という金額です。たとえ

タイトルのご質問もまあまああります。結論から申し上げますと、「実現される可能性が高い」です。どういうことかと言いますと、例えば契約書に納品は１か月以内に行うことと記載があったとします。そして１か月以上経過しても納品がないとします。もちろん電話やメールなどで相手に連絡して納品を促します。それでもどうしようもない場合、例えば一つの手段として、裁判にかけるとします。そうすると契約書は物的な強力な証拠の一つとなりますから、この内容が正しい（特に問題もないと判断された場合）、裁判所から執行が促されることになります。しかし、契約書がない場合、相手が納品してくれないということを、どうやって証明するのか、第三者（裁判所も含め）がどうやってあなたの肩を持てばいいのか、そのために契約書は必要となります。南本町行政書士事務所　行政書士 西本

登記記録調査で権利部乙区には、土地又は建物についての権利のうち所有権以外の権利の内容が明らかにされている。所有権以外の権利の代表に抵当権がある。この乙区に登記される権利の多数が抵当権設定の登記と根抵当権設定登記です。これ以外に地上権、永小作権、地役権、賃借権、質権、先取特権などがあります。 根抵当権と抵当権の違いは、抵当権は特定の年月日に成立した契約に基づく債権など、１回限りの債権に優先的な回収を確保するための権利に対して、根抵当権は取引先との間に継続的に発生する多数の債権を一括して担保する権利ということのようです。 すなわち、貸出金は１度限りではなく、ある借入金が返済されれば、また新しい借入が発生する取引がある。この取引の場合にその都度抵当権を設定するのは複雑になってしまうため、債権者と債務者との間に発生する多数の権利が生ずる債務をまとめて、一定の枠まで不動産を担保をすることができることとしている。これを根抵当権といいます。金融機関と企業との間の取引によく利用されています。 

こんにちは！長良行政書士事務所です。皆さんは行政書士にどのようなイメージをお持ちでしょうか？多分、多くの方は何やっているか知らない。だと思います。私も行政書士になってから実際に自分がやる業務のことや、そのやり方などを学んでいきました。そして、行政書士にはかなりの種類の業務があります。すごく大雑把な話をすると①契約書や相続関連書類などの権利義務に関する書類作成②官公署に提出する各種許認可手続き③事実証明に関する書類（図面や帳簿等）の３種類ですが、ここからさらに細分化するととんでもない業務数になります。そのため、同業者でも何をやっているか（というよりその業務をどう進めればいいのか）分からないということが多々あります。弊所では許認可ですと、特殊車両通行許可申請、風俗営業の許可、産業廃棄物の収集運搬許可の３種類であれば問題なくお引受けしてお手伝いします。逆に言えば、それ以外の許認可は調べながら進めなければいけない程度の知識量です。契約書の作成などもそうです。多くの行政書士が一定水準以上の書類を作成できると思いますが、やはり得意不得意があります。弊所で出品させて頂いている契約書は全部で５種類ほどです。もちろん、それ以外の契約書の作成も自信をもってご提案は出来ますが、私個人の知識として出品している５種類であればそれほど時間をかけずに良質なご提案ができると自負しているものです。私が長くいた業界である不動産業界でもそうですが、土地の売買・建売住宅の売買、事業用物件の賃貸、マンション等の住宅の賃貸と様々な種類の取り扱い物件があります。全てを網羅している人がいいのか、はたまた専門特化した人に依頼す

会計や法律などに詳しい方で、まだ知らない方は是非知っていただきたい案件突っ込んだ自分の見解や意見は控えますが、確定申告してる身としては領収書大事でしょ！(; ･`д･´)っていう。企業に勤めてる人も領収書大事なのは、当然だと理解してると思いますが。（貸借対照表も大事）暇空あかね　Colabo　で検索してもらえれば幸いです。今後も目の離せない熱い案件です(/・ω・)/

土地建物を売買する際には、いわゆる日当たりはその物件の価値を左右する大きな条件の１つです。南向きはもちろん、きちんと日がささなければ意味がありません。 日当たりは、北側斜線制限によって守られますが、不十分なので、さらに日影規制という決まりがつくられたようです。これは、長期にわたり日影ができないようにする、いわゆる日照権を守るための規制です。 第１種・第２種低層住居専用地域では、軒高が７ｍを超えるか、７ｍ以下でも３階建て以上の建物はこの規制の対象になります。測定した地面かの距離は１．５ｍです。日影規制における日影時間は、地方自治体の条例によっていくつかの条件の中から選択されているので、自治体によって異なります。例えば、敷地５～１０ｍの範囲内における日影規制は、⑴は３時間、⑵は４時間、⑶は５時間となっていて、⑴・⑵・⑶は地方自治体の条件で選択されているということです。 日影規制は建築基準法による規制ですが、この規制の対象外でも地方自治体の条例によって別の規制ができるようになっているので、市町村で確認する必要があるようです。 

先日、住宅ローンを利用するお客様の資金計画書を作成していて、住宅ローン控除の控除額を試算してました。 令和4年度時点での税制だと、新築住宅の場合は控除期間13年となります。 たしかに住宅ローン控除が受けられる間は、年間の返済額がたいしたことなく感じちゃうんですよね。 でも、控除期間は13年です、長いようで短いようで…戸建住宅なら、そろそろ外壁とか屋根とか大きなリフォームが必要になる頃です。 マンションに関して言えば、1回目の大規模修繕は修繕積立金の範囲で賄えますが、マンションによっては2回目以降には今までの積立金では足りなくなることもあります。 そうなると、修繕積立金、管理費の値上げが待っています。 また、現在の金利は、変動金利で0.3%を切る！？くらいの低金利時代ですから、金利が上がることはあっても下がることは、あんまり期待しない方がいいでしょう。 こういったところが、住宅ローンを組んで不動産を持つことの金融的なリスクになるわけです。 いつまでも自分のまわりの環境、状況は変わらない…見たくもないし考えたくもないから、そう思いがちです。 でも、30年、40年という長い期間で考えた時、内心、自分の健康状態はもちろん、経済的な状況も今まで通りにはいかないんじゃないか？…って、どっかで思ってませんか？会社に文句言っても、会社も必死。住宅ローンを組んで、将来の自分の健康に不安を感じる場合、ローン契約時に「団体信用生命保険」への加入が条件の金融機関がほとんどなので安心です。 でも、返済していくための、自分の経済状況はどうなっていくんでしょうか？ 「自分の会社はそこそこ大きいし、他より安定

みなさんこんにちは！ドローン空撮動画クリエーターのYuyaです。いよいよ、２０２２年１２月５日からドローン免許制（国家資格）が始まります。今回はドローンの免許制に関してわかりやすく解説していきます。ドローン免許国家資格とはドローン免許制が２０１２年１２月５日にからスタートします！結論から言いますとドローン免許（一等、二等ライセンス）を取得しなくても従来通りの飛行ができます。ただし、いずれは自動車免許のように免許証がないと飛行できなくなる又は飛行形態が限定されると予想しています。そういう意味ではドローン免許を取得しやすい初期段階の時に早めに取っておいた方がいいのかもしれません。➣従来の民間資格と並行国が認定する民間資格を取得することでドローン情報基盤システム（DIPS）への許可申請が一部免除され、スムーズに飛行許可申請ができます。国家資格ができたからといって民間資格が廃止になることはないでしょう。➣ドローンの国家資格の試験内容国が認定するドローンスクールで学科・実技講習を実施します。その後、身体検査、学科試験、実技試験を行い、技能証明書の交付となります。すでに技能講習を受けている人は実技試験が免除されます。➣受講費に関して１１月現在では未だ受講費がいくらするのかは不明です。ネット上では１等ライセンスが７０万円～、２等ライセンスが３０万円～と言われていますが(^-^;ドローン免許制による操縦者の影響2022年6月20日に100g以上のドローンの登録義務化が始まりました。100g以上の機体は登録しなければ飛行させることはできず、航空法の規制対象となるため飛行方法にっては申請し許可が必

民法（土地の工作物等の占有者及び所有者の責任） 第七百十七条　土地の工作物の設置又は保存に瑕疵があることによって他人に損害を生じたときは、その工作物の占有者は、被害者に対してその損害を賠償する責任を負う。ただし、占有者が損害の発生を防止するのに必要な注意をしたときは、所有者がその損害を賠償しなければならない。 ２　前項の規定は、竹木の栽植又は支持に瑕疵がある場合について準用する。 ３　前二項の場合において、損害の原因について他にその責任を負う者があるときは、占有者又は所有者は、その者に対して求償権を行使することができる。 家屋、ブロック塀、エレベーターなど、土地の工作物の建造や保存に不完全な点があり、他人に損害を与えた時は、まず占有者が責任を負う。占有者が、損害の予防に十分注意していたのに損害が発生した時は、所有者が最終的に責任を負います。 建て方が悪かった場合や、手抜き工事の場合のために、損害が生じた場合は、被害者に損害を賠償した後、その金額を工事を担当した者に請求できる。 この土地の工作物等の占有者及び所有者の責任は、無過失責任に近い責任のようで、責任を免れることは難しいようです。 

皆さん、こんにちはココナラで活動させていただいています。法務秘書のMoeです。先日こんな相談が舞い込みました。長年、親が運用を続けていた親名義の証券口座が凍結されてしまったとのこと。認知症の症状も進んでいてこのまま運用するのは難しいということです。証券会社さんからの本人確認があり、住所やその他、変更事項がないかなどの連絡があれば返信くださいとの通知を放置してしまったようです。証券会社ではこのように年齢や口座の動きがなかったりすると本人確認をするそうです。このお客様は名義人である親御さんの認知症もあり、これを機に口座の解約手続きを進めたそうです。凍結をされたのが生活費を引き落としている銀行口座などで良かったですが、こうした生前整理の手続きも今後増えていくんだと考えています。ご相談はこちらから...

基礎の室内側にはモルタルは塗られていません。 それを利用します。 床下にもぐり、基礎の立ち上がり部をみて、ピンホール（気泡のあと）がないか調べます。 基礎部分にコンクリートを注入するときに、基礎に気泡が混ざっていると強度が落ちます。ですので、コンクリートを注入したら、専用の突き棒やバイブレーターで撹拌する必要があります。それをしないと、基礎の表面にピンホールができます。しかし、ある程度のピンホールはしかたがありません。広範囲にみられるようであれば注意です。 また、セメントペーストが流れ落ちてしまい、後に残った砂利や砂だけが固まったジャンカと呼ばれるものができる場合があります。このジャンカができた場合も、基礎が弱まってしまうため注意です。 

こんな方にオススメ！✅最近事業が急拡大した ✅税務調査、自分に関係あるのか知りたい ✅自分で確定申告をしている ✅最近大きくお金が動くことがあった ①税務調査とは 所得・収入の申告の正しさを税務署が調査 個人・法人に申告不足が疑われると来る可能性 各税(所得、法人、消費、相続・贈与等)とも対象 【ポイント】 指摘を受けた箇所は、直した上で修正申告を行うことに 未申告分の税金＋申告不足への罰金的な税(加算税) ⇒元々の税額以上の支払となる まずは、普段から税務調査を受けない申告(正しい申告)を行う ②どんな先が対象に？ 税務署は限られた人員で、適正な申請を促していく必要 ⇒不正の可能性・金額が大きい先が選定される コスパを意識して、効率的に調査をしている！ 【ポイント】 事業者(所得税・法人税)の場合、外観(活況具合)や評判を把握・蓄積 資産家(相続税・贈与税)の場合、地位や所得、財産を基に普段からリスト化 ⇒事前に申告額をある程度、想定 ⇒実際の申告との乖離があると、分析、対象化 ③直近の動向、重点先 税務署(国税局)は、「重点調査業種」をリストアップしている⇒事業の実態が把握しにくい業界が中心 「新興・好況業界」「現金商売」「不特定多数への商売」がキーワード 世相に合わせて顔ぶれは変わる 【ポイント】 クリニック、コンサル、プログラマー、キャバクラ等が最近の常連 疑う点がなくとも、標準的な中小法人(年商2億程度～)になると定期的に来る ④税務調査 対象となったら 税務調査は、事前に通知される(無予告は5%程度) 事前に情報を固めており、反面調査(銀行・取引先への照会)も 非協

こんにちは、司法書士の金城です。 ペット信託とは、自分の財産の一部又は全部を信頼できる家族等に託して、ペットの飼育のために財産を管理・運営してもらう方法のことです。飼主が高齢者施設に入所した場合や死亡した場合などに備えて、残されたペットが幸せな生涯を送れるようにするための手法です。 ペットを飼育するための費用を、例えば、信頼できる自分の子どもに託します。ペット飼育費用を託された人のことを「受託者」といいます。 受託者を「信」じてペット飼育費用を「託」しますので、「信託」といいます。 そして、実際のペットの世話は受託者がするのではなく、飼主の近所の友人あるいは動物愛護団体等が行ないます。この、実際にペットの世話をする人や団体のことを「受益者」といいます。ペット飼育費用は、受託者が動物愛護団体等に定期的に送金（または持参）します。 以前説明した負担付遺贈や負担付死因贈与の場合は、ペット飼育のための財産を受ける人と、ペットの世話をする人は同一の人でした。ペット信託の場合は、ペット飼育のための財産を受ける人と、ペットの世話をする人が異なるのが特徴です。 ペット信託を使うケースとして、例えば、信頼できる子がいるので、負担付死因贈与等により、ペットの世話も飼育費用もすべて子に任せたいが、子がペット飼育禁止のマンションに住んでいるのでその方法が採れない、というようなケースです。 この場合、飼主の近所の知人等がペットの面倒を見てくれるというのであれば、子にペット飼育費用を信託します。そして、ペットの世話をする知人等（受益者）に対しては、受託者である子から定期的に（毎月とか、３か月に１回など）ペ

前回説明した負担付遺贈は、例えば、「ペットのタロウが天寿をまっとうするまで世話をしてくれる代わりに、金２００万円を贈与する」というような遺言による方法です。 一方、負担付死因贈与は、遺言による方法ではなく、飼主の生前に受贈者（財産をもらう人のこと）との間で、「自分が死んだあと、ペットの世話をしてくれる代わりに金２００万円を贈与する」という具合に契約を交わしておく方法です。「死」を原「因」として贈与の効力が生じるため、「死因」贈与といいます。 負担付死因贈与は遺言（負担付遺贈）とは違い、当事者間での契約であるため、受贈者が一方的に契約を破棄することはできず、飼主の生前にペットの世話をしてくれる人を確保しておける、という意味では安心感があります。 もし負担付死因贈与の受贈者がペットの世話をしない場合はどうなるでしょうか。その場合は、亡き飼主の相続人は、その負担付死因贈与にかかる契約の取消しを家庭裁判所に対して請求することができます（民法第１０２７条 準用）。取消の請求により契約が取り消されると、贈与はなかったものとされ、ペットのために残された財産は、相続人のものになります。ただ、相続人に財産が戻ったとしても、誰がペットの世話をするのかという問題が残ったままとなります。 負担付死因贈与の効力が生じた時点では、飼主は死亡しているため、ペットがきちんと世話されているのか、自身で確認することができません。ですので、負担付死因贈与を行なう場合も、負担付遺贈と同じく、財産をあげるその人が、間違いなくペットの世話をしてくれる全幅の信頼を置ける人であることが前提条件となります。 負担付遺贈の場合は

経済活動をする私人同士は公平であることが前提です。商品を売る側と買う側、買う側が常にえらいということはありません。仕事を発注する側が常に有利ということもありません。 私は仕事柄様々な契約書を目にしますが、その中で、以下のような契約書を目にすることがあります。これらは有効な契約書と言えるでしょうか？ １，解約は商品を売る側からしかできない。 ２,　解約の理由は問わずいつでも自由に解約できるけれどそれはいつも一方だけにしか認められない。 ３，損害賠償請求は片方だけにしか認められずその根拠も不明確 ４，クーリングオフを明記しないといけない業種なのにこれを明記しない。 ５，仕事の完了を目的とする契約なのに、その完了と決めるのは、いつも仕事を請け負う側のさじ加減で決めてもよい。 ６，公序良俗に反する内容の契約（いわゆる愛人契約など） これらは、状況次第のところがあるものもありますが、基本的に一方的な契約となり無効と判断されることが多いです。性質上、片方にしか解除を認められないなど、なくはないものもありますが、基本的に不公平感が出すぎている契約は、有効に機能しないと覚えておきましょう。 有効に機能しないとどうなるのか。それは契約を交わしていないことにあることもありますが、契約の一部分だけ適用されないこともあります。 行政書士　西本

ペットのために遺産を残してあげたいと思っている飼主のかたも多いでしょう。では、ペットのために遺産を相続させることはできるのでしょうか。ペットが多額の遺産を相続したとして時おりニュースになりますが、アメリカでは多くの州で、ペットが相続することが州法により認められているようです。 しかし残念ながら、日本の法律では動物は「物」（動産）と規定されているため、ペットのために例えば「２００万円を相続させる」ことはできず、そのような遺言を残したとしても、ペットへの相続に関する箇所は無効になります。相続する主体に「物」がなることはできず、あくまでも「人」（法人も含む）でなければなりません。 そこで、ペットのために財産を残すためには、「人」に財産を相続させたうえで、その相続させた財産を用いることにより、その「人」にペットの世話をしてもらう、という方法を採ることになります。具体的には次の①～④のような方法があります。 ① 負担付遺贈 ② 負担付死因贈与 ③ ペット信託 ④ ラブポチ信託 ① は、「私の死後、ペットの世話をしてくれる代わりにあなたに財産をあげます」という意思を、遺言書によって残す方法です。 ② は、「私の死後、ペットの世話をしてくれる代わりにあなたに財産をあげます」という約束を、生前に契約しておく方法です。 ③ は、自身の死後のペットの世話をする人（受益者）と財産を管理する人（受託者）とを分け、ペットのための財産を受託者に託すという方法です。受託者は受益者に対して、ペットの飼育費用等を定期的に送付するか手渡すことになります。 ① ～③の方法の場合、ペットのために財産を残しても、その財

一般的な建売住宅は、建物の所有権も土地の所有権も一緒に分譲されます。借地期間の５０年が過ぎれば、土地の上の建物を借地人が自分の費用で取り壊し、更地にして地主に返すというタイプの建売住宅があります。このような住宅を、定期借地権付建売住宅といいます。 土地が所有権である建売住宅は、建物がどんどん古くなっていって価値が下がっても、地価が大幅に下落しなければ、土地の価値はそれほど下がらず、不要になれば売って対価を得ることができます。一方、定期借地権付きの建売住宅は、借地期間が過ぎたら土地もその上に立っている建物も失うことになりますが、土地所有権付きの住宅に比べて安く住むことができるメリットがあります。 

６６条１項では、何人も医薬品、医薬部外品、化粧品、医療機器又は再生医療等製品の名称、製造方法、効能、効果又は性能に関して、明示的であると暗示的であるとを問わず、虚偽又は誇大な記事を広告し記述し又は流布してはならないと規定しています。 何人もとなっているので、別に業者じゃなくても規制されますし、広告事業者や、ブログ記事を書くだけでもだめでしょう。 虚偽の広告とは嘘をついてはいけないということです。本当はそんなデータないのにあるように装ったりはだめですし、真偽を知らずに人から伝え聞いただけの情報で結果間違っていても、規制対象となります。 誇大広告は実際よりオーバーに言うことです。オーバーというのは、完治します、唯一の商品です、たった三分で効果が出ますなどの表現は対象となる可能性はあるでしょう。 行政書士　西本

環境省公表の統計数字によれば、殺処分される犬猫の頭数は年々減少していて、令和２年度では２３，７６４頭になっています。 ところで、平成２５年９月に施行された改正動物愛護法により、ペットの終生飼養が義務づけられました。具体的には、主として次の①～③のように改正されました。 ① 動物所有者の責務として、動物がその命を終えるまで適切に飼養すること ② 動物取扱業者の責務として、販売が困難になった動物の終生飼養を確保すること ③ 都道府県等は、終生飼養に反する理由による引き取り（例：動物取扱業者からの引き取り）を拒否することができる 上記の改正動物愛護法が施行される前は、販売困難となった動物が、動物取扱業者から保健所に持ち込まれた場合、都道府県は引き取らざるを得ないのが実情でした。年々殺処分される犬猫の頭数が減少している背景には、平成２５年に施行された改正動物愛護法の存在があることは確かです。都道府県は、上記③により、動物取扱業者からの動物引き取りを拒否できるようになったためです。 行政による動物引き取り拒否の余波を受けて暗躍するようになったのが「ペット引き取り屋」です。ペットショップで売れ残った子犬等や、繁殖場で繁殖能力が衰えて使い物にならないとみなした犬猫を、1頭あたり数千円～数万円程度の費用で引き取る業者のことです。 ペット引き取り屋は、売れる犬猫は転売し、繁殖可能な犬猫は子を産ませて販売します。最終的に売れ残った犬猫や繁殖にも使えない犬猫は、ケージの中に閉じ込めたまま、ほとんど世話をしない状態で放置します。ペット引き取り屋には反社会的勢力が多く、事実上、ペットを見殺し状態にしてい

売買契約後、冷静になって考えてみたら、この契約は結ばない方がよかった、と後悔することがあるかもしれません。こんな時に、違約金を払わずに、契約を最初からなかったことにする制度がクーリングオフです。消費者を保護する目的で、契約を無効にする制度です。 利用できるのは次の場合です。 ・売主が宅建業者であり、買主が宅建業者でない場合。 ・現地を案内された際に申し込みをするとか、宅建業者が客を招待して温泉旅館で契約をする場合、また、こちらが呼んでいない訪問販売員が自宅に来て、仕方なく申し込みをした場合。 また、宅建業者の事務所で申し込みをしたり、自宅や勤務先で自分で宅建業者を呼んで申し込みをした場合には、クーリングオフはできません。 宅建業者は、買主に対して、このような場所での契約は解除できると、記載した告知書を渡さなければなりません。またクーリングオフは告知書を交付した日から８日以内にしなければなりません。損害賠償の責任はありませんし、手付金も取り戻せます。 

本当は存在しない売買契約を虚偽表示といいます。 例えば、税金を滞納していたＡさんがＢさんに、国から差し押さえを受けそうなので、不動産をあなたに売ったことにしてくれ、と頼んで、Ｂさんがその通りにしたとします。 この場合は、売買契約はもちろん無効になります。 次に、Ａさんから買ったことにした不動産を、Ｂさんがお金に困ってＣさんに売却した場合です。ＣさんがＡさんとＢさんの間の事情をまったく知らないのであれば、ＡさんはＣさんに不動産の返還を請求することはできません。 公序良俗に反する契約も無効です。 公序良俗とは、公の秩序と善良の風俗のことで、国家、社会の公共の秩序と普遍道徳を意味しています。 不動産業者が、この土地は２～３年後には２倍の価格になりますよ、万が一の場合は当社が買い戻します、と言って、時価の数倍という法外な価格で売買契約を締結した場合など、この売買契約が公序良俗に違反するものであれば、契約は無効とされます。 契約は無効となった場合は、買主はすでに支払った売買代金の返還を求めることができます。反対に、売主が売り渡した土地などの返還を求めることは、原則としてできないようです。 

一般財団法人を設立する場合には、財産を拠出する人が法人化に関するすべてのことを決めます。その手順としては、次のとおりです。 （１） 定款を作成し，公証人の認証を受ける。 （２） 設立者が財産（価額３００万円以上）の拠出の履行を行う。 （３） 定款の定めに従い，設立時評議員，設立時理事，設立時監事の選任を行う。 （４） 設立時理事及び設立時監事が，設立手続の調査を行う。 （５） 法人を代表すべき者（設立時代表理事）が，法定の期限内に，主たる事務所の所在地を管轄する法務局又は地方法務局に設立の登記の申請を行う。 一般社団法人の場合は、理事会や評議員会設置の義務はなく、最低夫婦２人だけでも設立できますが、 一般財団法人の場合は、理事会や評議員会を必ず設置しなければならないことから、最低でも１０人程度は、必要となります。 また、一般財団法人は、遺言により設立することはできます。 その場合は、遺言で一般財団法人を設立する意思を表示し，定款に記載すべき内容を遺言で定め，遺言執行者が遺言の内容の実現（遺言の執行）を行います。 なお、一般財団法人を設立する際に拠出する財産の最低限度額は，３００万円を下回ってはならないこととされています。 一般社団法人の設立の方が、やりやすいですね。

土地の境界は客観的に固有するものというべく、当事者の合意によって変更処分し得ないものであって、境界の合意が存在したことは単に右客観的境界の判定のための一資料として異議を有するに止まり、証拠によってこれと異な客観的境界の判定を妨げるものではないとしています。（最高裁昭和３１．１２．２８） 一方で、境界につていの争いは世間でよくあることです。 解決方法としては、当事者間で境界線を確認して、確認した場所に境界票を設置するという実質的な和解をするケースが多いようです。裁判より和解のケースが多いということです。 また、当事者間で境界標を設置すると同時に、境界についての協定書を作成することが良く行われます。 

YouTube動画、公開致しました！土地家屋調査士の【士業者と格闘技】の関係性(後編)。土地家屋調査士はるえもんが、土地家屋調査士や行政書士、司法書士、税理士など士業者のフィジカルトレーニングを勧める理由。石川土地家屋調査士･行政書士･海事代理士事務所建物表題登記、建物滅失登記、土地測量、境界確認測量、現況測量、 建設業許可、運送業許可、風俗営業許可、深酒届出、産廃許可、介護事業許可、 離婚協議書作成、公正証書、遺言書作成、遺産分割協議書作成、内容証明郵便、車庫証明お手続き、 各種調査･測量、計測、図面作成、海事法務、事実証明書類作成を行っております。 お気軽にお問合せ、ご相談くださいませ(^－^) 足立区（北千住･梅島･西新井･竹ノ塚･綾瀬･堀切･牛田） 荒川区（日暮里･三河島･南千住･町屋） 葛飾区（亀有･金町･新小岩･堀切菖蒲園･お花茶屋） 江戸川区（平井･小岩･船堀･一之江･瑞江･西葛西） 板橋区（本蓮沼･志村坂上･西台･高島平･大山･常盤台･下赤塚･成増） 練馬区（氷川台･平和台･新江古田･中村橋･大泉学園･新桜台） 北区（赤羽･田端･王子･上中里･東十条･駒込･西ヶ原） 千代田区（神田･秋葉原･御茶ノ水･水道橋･小川町･岩本町） 中央区（東銀座･築地･八丁堀･茅場町･人形町･小伝馬町･月島･浜町） 港区（田町･浜松町･新橋･表参道･広尾･六本木） 文京区（千駄木･根津･湯島･千石･白山･春日･後楽園･茗荷谷） 豊島区（池袋･椎名町･東長崎･要町･千川･雑司が谷） 台東区（上野･稲荷町･田原町･浅草･仲御徒町･入谷･三ノ輪） 墨田区（錦糸町･両国･業平橋･曳船･東向島

【扶養的財産分与】 離婚はしたいが、いきなり経済的に自立は厳しい…。 ． ．そのようなときには、「扶養的財産分与」を検討してはいかがでしょうか。 ． ．財産分与というと、清算的な財産分与のイメージが強いでしょう。．．しかし、扶養的財産分与につき、離婚協議書や公正証書に盛り込めば、一定期間、お相手より、子の養育費とは別に、貴方の生活費を援助してもらうことができます。 ． ．法的にははっきりとは規定されていない、この扶養的財産分与。 ． ．しかし、話し合いで了承を相手から得られれば、大丈夫です。 ． ．後は、金額と、支払い方法、そして、いつまでかという問題も、当然議論となるでしょう。 ． ．貴方が望んでも、相手が応じてくださらなければ、なかなか大変です。 ． ．だから、相手が了承してくれる、貴方にとって一番望ましい形を、話し合いで目指すべきです。 ． ．話し合いが整ったら、離婚協議書や公正証書に忘れず盛り込みましょう。 離婚行政書士　渡邉 康明

先日、仕事で知り合ったばかりの人と話していて…ショックでしたw 「不動産会社って…ふだん何してるの？」 まぁ、しょうがないですよね…「不動産」を検討する時くらいしか、不動産会社の仕事なんて良く分からないでしょう。 でも不動産を売るなり買うなり、貸すなり借りるなりする時の情報量やスピードは、一般の人は不動産会社には、当然ですが絶対かないません。 だから「不動産会社をうまく利用する」ことが、いい物件に出会う近道なんですね。 不動産会社の営業も一人の「人」です。 当然、気に入られればいい物件情報を教えてくれるかもしれないわけです。①物件は自分だけで見に行くよっぽど信頼できる関係にある営業マンなら別ですが、物件ははじめは「ひとり」で見に行くことです。 そして、車で行ったとしても、離れたところに停めて少し歩いてみてください。 たとえば営業マンが 「車でお迎えにあがりますよー、一緒にいくつか見てみましょう」 なんて誘って一緒に見に行ったら、当然いいところアピールで「営業」されて、スキがあれば一気に申込を促されます。 まぁ、盛り上げるのも営業のスキルですが、ほんとに大事なものが自分の中で見えないままに決めてしまって、あとあと後悔することが多いんです。 静かにゆっくり自分の足で、周辺の街並みを歩いてみましょう…ポツンとしばらく物件のところで立ったままでいてみましょう…何か感じることがあるはずです。 そこで感じたこと、疑問や不安に思ったことを、その次に営業に来てもらって確認すればいいんです。②営業マンを過剰に期待させないこれ、ハウスメーカーに勤めていた時に良く感じたんですが… いるんですよ、営業

こんにちは。現在、国税庁が、税制改正のためのパブリックコメントをしています。改正案は、主たる収入がある人の、売上や収入が300万円以下の副業などについても従前・現行は、開業届を提出、青色申告承認申請を提出していれば事業所得として取り扱われ、赤字の場合には、主たる所得が給与であれば損益通算で課税所得が減額され、還付が受けられることとなっていました。ところが、改正が行われた後は、売上や収入が300万円以下の副業は、原則雑所得に区分されることになり、必要経費も直接的なものだけしか認められず、また雑所得なので、赤字になっても、他の所得と損益通算は認められないということになります。年間の売上や収入を300万円ということは、月額25万円の売上・収入ということになり、そう簡単に稼げる額ではない数字です。（もちろんせどり等の方は、売上の数字的には到達することが多いと思いますが）この改正が行われてしまうと、300万円を超える売上/収入の事業を除けば、副業的な損益通算は、不動産所得等に限られてくることになり、副業が赤字の人たちにとっては大きなマイナスになってしまうかと思います。ぜひご参考にしてください。

契約書作成、リーガルチェックという言葉を聞いたことはありますでしょうか？南本町行政書士事務所ではその両方とも行っております。契約書を作成すると言いますのは、例えば、あなた様が何か業務を発注する側だとして、外注をしたいとします。その外注先の方と外注内容について契約書交わしたいが、お持ちでない場合に、どういう内容の委託かをお聞きして契約書を作成していきます。この作業を契約書作成と言います。ちなみにこれはご自身でもできます。ただ、業務内容によって法律で決まりのある、項目を入れないとその契約書は無効となるか（一部無効を含む）、争いになった際、効力を持たないといったことも起こりえます。例えば、英会話を教えるというビジネスを立ち上げた場合、英会話指導は特定商取引法という法律の規律を受けます。そして特定商取引法違反は罰則もあります。従いまして私人間の契約で、特定商取引法で要求されいる項目を契約書に入れないと、罰則となってしまう可能性もあるのです。他方リーガルチェックは何かと言いますと、契約書作成でしたら、その業務に関連する法律で要求されている項目を含めて、含めたうえでお客様にとって不利にならないように工夫して文言化していくのですが、リーガルチェックはお手元の契約書を効力は維持したまま、お客様に有利にしたり、また、お客様の方で一度作成した契約書を見させていただき、関連法令の規律はすべてもれなく含めているか、含めていたとしても、そのままでお客様自身に不利益になっていないかといった点を法律の範囲内で修正していくことです。負わなくてもいいリスクをは負わないように作り変えると言ってもいいかもしれません

「安全管理措置」という名称を聞いたことがあるか？という問いに対してほとんどの方が「知らない」と答え、企業でも取り組みが浅いというのが現実。では、「安全管理措置」とは何であるのか？どんなことを知っておけばよいのだろうか。1.安全管理措置とは個人情報保護法に記載されている「個人情報取扱事業者は、その取り扱う個人データの漏えい、滅失又はき損の防止その他の個人データの安全管理のために必要かつ適切な措置を講じなければならない」この措置のことを「安全管理措置」。つまり、個人情報・個人データを守るために対策に取り組んでくださいねということ。2.4つの安全管理措置が主な措置ガイドラインでは、4つの安全管理措置が定義されていて、プライバシーポリシーにも記載することを推奨しています。(1) 組織的安全管理措置安全管理について会社でルールを定め、そのルールがきちんとできているか点検をしましょうというもの(2) 人的安全管理措置会社に所属している人（従業者）に対し、業務を行ううえで、個人情報や個人データを扱う・触れる場合には、秘密保持の契約や携わることに関連した教育や訓練を行うというもの(3) 物理的安全管理措置会社の内外にある個人情報・個人データを施錠など見える部分（物理的）なところで対策を行うというもの(4) 技術的安全管理措置会社の内外にある個人情報・個人データならびに関連するシステムなどを情報セキュリティ対策を行うなど技術的な面で対策を行うというもの3.最低限ココはおさえたい安全管理措置は、知ってしまえば対策は行いやすいもの各管理措置でおさえたいところを把握してみましょう。「組織的安全管理措置

こんにちは、国際税務のご相談をよく受けます。この分野は、情報が乏しく、皆さんはGoogleで検索しまくって最後に当方の事務所に電話問い合わせをしてこられます。この国際税務の分野は、相談できる税理士も乏しく、難易度の高いアドバイスになりますので、どこのどなたかわからない飛び込みの電話問い合わせではアドバイスできません。税理士として、アドバイスすれば自ずと責任も伴います。無料でアドバイスすることも、当方は国税局の無料電話相談室ではないので、税理士は、有償で求めに応じて相談や業務を行うものですので、まして、複雑高度な国際税務の問題について無料でアドバイスすることは難しいです。今に始まったことではありませんが、海外への転居、海外への資産の移転、海外からの資産の移転、海外に在留しながら、日本からのお仕事を請け負って仕事をする、留学の在留資格で、収入を得る仕事をする、外国籍の人と婚姻をする、実にいろいろなことで国境を超えることをなさる方がおられますが国境を越えれば、異なる法律、税金が適用されます。海外での在留も、基本は在留許可。現地ので法律を遵守することで、許可されている。そういう前提をしっかり理解して、意思決定、行動をする必要があります。行動は簡単ですが、起こる法律、税金、大変な難題になり、アドバイスできる人も限られる。大変複雑な難題を惹起することにつながることをしっかり認識しておく必要があります。大企業の、海外進出、の国際税務などは、大手国際税務会計事務所などで対応可能ではありますが、そうした大手国際事務所は、個人の税務までは引き受けていません。個人の国際税務の原理原則を理解して、日本

みなさん、借金するって、なんだか「悪い」イメージってありませんか？ ぼくもいままでそんな印象を持ってました。 もちろん借金の種類にもよりますが、不動産に関して言うと、住宅ローンを借りる、借りてるとしたら「イタイなー…」と思うでしょうか？ 住宅ローンを利用する時、高額になるんで、借入期間や借入額をどうするかみなさん悩みます。 そりゃ、もちろん早く返した方が、金利も含めた総返済額が少なくて済むので「得」という考え方もありますが、果たしてこの低金利、団信もついた住宅ローンを無理して、早く返す必要ってあるんでしょうか！？退職までには完済したい！ほとんどの人が返済が終わりたい時期として意識するのは、退職時（60～65歳前後）でしょう。 でも、みなさん住宅ローンって、何年まで組めるかご存知ですか！？ なんとフラット50が、今段階で代表的な商品ですが、50年まで組めちゃうんです。 また40年も今ではふつう。 …ていうことは、65歳で完済と考えるとマックス40年返済するとして、25歳で家を建てる計算です。 25歳というと、大学卒業して就職してやっと落ち着いたかぐらいなんで、その歳で家を建てる人って少ないですよね。 つまりほとんどの方が60歳前後を意識しながら、それ以下の返済年数にするか、もしくは頑張って繰上げなりして返済してるんです…なんで返しちゃうの？もったいない！人生の節目、ライフステージでいろんな費用が必要になってきますよね。 たとえばこどもの教育費や、車も買わなければいけないし、家もリフォームが必要になる。 現金で都度用意できればいいけど、住宅の購入資金で自己資金を使ってしまい、学資ロ

契約書を作成する際、公正証書にするかどうかを考えられたことはありませんか？ 公正証書とは公証人役場という場所（地方法務局や街中にあります）に当事者で出向き、公証人という法律の専門家に契約書を作成してもらって保管までしてもらうという制度です。 当事者以外の第三者が入ることで契約内容が公的に証明できるというメリットのほかに債務名義となるというものがあります。 契約書を作成して記載通りの行為をしてもらってるうちは別にいいのですが、そうでない場合には、場合によっては裁判で争うことになります。その裁判には時間も費用もかかります。そうなりますと手間ですので予め公正証書にしておいてそこに強制執行を認諾するという文言を入れてもらうことで、契約書通りの内容を実行してくれない場合に裁判手続きを経ずに強制的に契約内容を実現することができます。 ただこれは民事執行法第22条により公正証書にすればなんでもかんでも裁判せずに済むと言う訳ではありません。金銭の一定額の支払いやその他の代替物や有価証券の一定量の支払いに限ります。 しかし、この条件に適うのでしたら公正証書も是非検討してみても良いのではないでしょうか？ 行政書士 西本

予告なしの解雇 編①〈訴え〉 解雇予告の手続をせずに解雇するのは有効か。 〈判決〉 有効！ただし、即時解雇に固執しないならばね。 〈事件概要〉 H社は、従業員であった山田太郎に解雇予告手当を支払わず、また事前通知もせず一方的に解雇の通知をした。これに対して太郎は、即時解雇は無効と主張し訴えた。〈解説〉 即時解雇としては無効だが、この件の解雇を意思表示した日から30日が経過するか、または通知後に所定の解雇予告手当を支払ったときは、そのどちらかの時点で解雇が有効となる。解雇予告手当は日割もできる。 〈今日の武器〉 [労働労働基準法第20条］使用者は、労働者を解雇しようとする場合においては、少なくとも30日前にその予告をしなければならない。30日前に予告をしない使用者は、30日分以上の平均賃金を支払わなけれ ばならない。ただし、天災事変その他やむを得ない事由のために事業の継続が不可能となった場合または労働者の責に帰すべき事由に基づいて解雇する場合においては、この限りでない 。

住宅ローンも被相続人の債務として承継されます。 通常は団体信用生命保険に入っているので、残額分は補填されます。 知人から、お金を借りた場合などは、残額は債務として残ります。そして通常は、不動産に抵当権が設定されて登記されているのが普通です。 この抵当権付きローン債務も、債務ということです。 ローン債務もマイナスの遺産として、相続人が相続分に応じて承継します。 普通は、相続人の１人が不動産を相続するということもあります。 ですが、債務一般には法定相続分と異なる債務の分割は債権者に対抗できないとされています。 債務は、被相続人の責任であり、相続人全員で負わざるを得ないというのが法律の規定です。 実際には、ローンの不払いとなれば、その抵当物件の処分があります。 そして、その処分でローンが完済されれば、他の相続人には波及しないというこのようです。 

【労働基準法上の労働者編】〈訴え〉 研修医が臨床研修で医療行為等に従事する場合は、労働基準法上の労働者なのか。 〈判決〉 労働者！ 〈事件概要〉 山田太郎は、医師国家試験に合格した医師であり、その直後の６月からK病院で臨床研修を受けていた。K病院における研修プログラムは、２年間の研修期間を２期に分け、前半は基本的な知識、技術を学ぶ、後半は高いレベルの研修を行うというものであった。６月から８月頃までの間、太郎は7:30から22:00まで病院で研修し、K病院は太郎に対して奨学金として月額６万円と１万円／回の手当を支払っていた。太郎は法律上の労働者であり、最低賃金が適用されるにもかかわらず、K病院は最低賃金に達しない報酬しか支払っていなかったとして、最低賃金額と奨学金等との差額に相当する報酬の支払を求めて訴えた。 〈解説〉 研修医が医療行為等に従事する場合には、病院の業務に沿った勤務内容であり、病院の指揮命令の下に研修業務を行ったと判断ができ、研修医も［労働基準法９条］の労働者にあたる。よって、最低賃金に達しない報酬は違法。丁稚奉公は認めない。〈今日の武器〉 労働基準法第９条 この法律で「労働者」とは、職業の種類を問わず、事業または事務所に使用される者で、賃金を支払われる者をいう。

本日より、ベル行政書士事務所のブログ投稿を始めていきたいと思います。いつも、閲覧・お気に入り登録、またはサービスのご購入をして頂きありがとうございます。ココナラに出品して、はや１年以上が経ち、おかげさまで総販売件数が１０件に達しました(ペース的にはどうなんでしょうかね…？)。最初はココナラシステムへの不理解・不慣れ等もあり、バタついた感じを出していたかもしれません・・・通知アラームが鳴るとビクッ！となっていた（その節は、大変申し訳ありませんでした💧）。時々、「契約書の作成サービスはしていないのですか？」とのメールを頂戴しますが、今現在は下記のサービスのみの提供をさせて頂いております。◆ご提供サービス・内容証明書の文案作成・・・基本価格10,000円・離婚協議書案の作成・・・・基本価格19,000円また開始当初の価格より、以下の理由で若干の値上げをさせてもらいました。※内容証明書の文案は、枚数が3枚以上にわたるご依頼が多くなったこと。※離婚協議書案は、以前にオプションで提供していた「チェックシート交付サービス」を基本サービスに組み込んだこと。また、相手との合意形成を目指しながら進める必要性があり、納品までに一定の期間を要するため。それでも一般の提供価格帯より低めの価格設定をさせてもらっておりますので、その点も踏まえてご了承下さいませ。なお、契約書の作成サービスの出品は状況を見ながら検討していきたいと思います。これからもお客様のご依頼に可能な限りの対応ができるよう、精一杯頑張って参りますので、よろしくお願い致します。