法律・税務・士業全般（6ページ目）

暑い日が続きます。体調管理はいかがでしょうか。だんだんと身体が慣れてくれば、むしろ外で汗をかくことが快適になることもあります。ただし、暑い日にはどうしても労働に支障をきたすことがあります。頭がぼおっとしていたり、喉がかわいて水分を欲しくなると、集中して思考することや、他人と一定のテーマで議論することなどができにくくなります。そんなときの対処方法は、私はあきらめが肝心だと思っています。暑いとか寒いとか、おなかがへったとか満腹だとか。そんなときは、大脳が知的労働を拒否しているんだと思いましょう。つまりよほどのことがない限り、仕事から離れて休みましょう。ややこしいお話でも、どうしてもその場で解決しなければならないことは、そうそうないように思います。上司などに任せられるなら任せてしまえばいいのです。日本の夏は、とにかく知的であれ身体的であれ、労働には向きません。あきらめてお休みしましょう。文書作成や録音の文字起こしなどはお任せください。ゆっくりお休みいただいている間に、成果物として提出いたします。

こんにちは、司法書士・ペット相続士の金城です。先日、子どもがいない高齢のご夫婦から相談を受けました。 夫婦お互いに、自分の財産は相手にすべて相続させたい、とのことでした。 話を伺ったところ、夫にも妻にも兄弟姉妹がいるとのことです。 子どもがいないご夫婦のこのケースでは、夫婦が何の相続対策も取らずに亡くなった場合、死亡した配偶者の兄弟姉妹も法定相続人になります。 生存配偶者の法定相続分が4分の３，死亡配偶者の兄弟姉妹の法定相続分が4分の１になるため、生存配偶者は、死亡配偶者の兄弟姉妹との間で遺産分割協議をする必要が生じます。 遺産分割協議を行なった結果、生存配偶者に全遺産を単独相続させることを良しとせず、死亡配偶者の兄弟姉妹が４分の１の遺産を取得することに固執することがあります。 その場合、兄弟姉妹に法定相続分を渡すために、最悪の場合は、夫婦二人で住み慣れた自宅を売却しなくてはならない事態も生じ得ます。 以上のようなトラブルに対処するためには、夫婦でお互いに、「財産はすべて配偶者に相続させる」という旨の遺言を残しておくことで、死亡配偶者の兄弟姉妹が法定相続人として登場することを防ぐことができます。 夫婦間に子どもがいる場合は、生存配偶者と子どものみが法定相続人になります。 夫婦間に子どもがいない場合、残された配偶者だけが法定相続人になると誤解されている方がいますが、そうではないということです。 また、子どもがいない夫婦の場合、ペットを飼っている方が多く見られます。 夫婦間での遺言に加えて、残されるペットが天寿を全うできるよう、ペット信託やラブポチ信託などによる手当も必要になります

前回のブログでは「割増賃金の基礎となる賃金」について解説しました。 今回は「休業手当等の基礎となる平均賃金」について解説したいと思います。 労働基準法26条では 「使用者の責に帰すべき事由による休業の場合においては、使用者は、休業期間中当該労働者に、その平均賃金の100分の60以上の手当を支払わなければならない。」 と定めています。 更に労働基準法12条では平均賃金の計算方法が示されています。 平均賃金 = 直近3カ月間に支払われた賃金総額　÷　その期間の暦日数 但し、 日給制や時間給制の場合には、上記の算式で平均賃金を計算してしまうと極端に低い平均賃金となってしまうケースが考えられるため下記で算出した平均賃金の額と比較して大きい方が平均賃金となります。 平均賃金　＝　直近3カ月間に支払われた賃金総額　÷　その期間の勤務日数　×　60％ では「直近3カ月間に支払われた賃金総額」にはどのようなものが含まれどのようなものが除外されるのでしょうか？ 割増賃金の場合は「家族手当」や「住宅手当」等は含まれなかったのを覚えていますか？ 忘れてしまったという方は前々回のブログを今一度参照してみてください。 さて、本題に戻りまして「直近3カ月間に支払われた賃金総額」には割増賃金の算定基礎には含まれなかった「家族手当」や「住宅手当」等も含まれます。さらには「割増賃金」も含まれるのです。 直近3カ月間に支払われた賃金総額から除外されるのは、下記の賃金のみです。 ・臨時に支払われた賃金（慶弔金など） ・計算期間が３か月を超える賃金（年3回以内の賞与など） ・法令や労働協約で定められていない現物給与

副業を禁止する規定について前回のブログで以下の４つに該当する場合を除いては その部分についての就業規則は無効と申し上げました。 ・労務提供上の支障がある場合 ・企業秘密が漏えいする場合 ・会社の名誉や信用を損なう行為や信頼関係を破壊する行為がある場合 ・競業により、企業の利益を害する場合 では、使用者側としては拘束時間以外は原則、労働者の自由であることから 副業は認めなければならないとしても上記４つに該当しないことをどうやって 把握すればよいのでしょうか？ お勧めは副業について届出制とし就業規則に明記することです。 古い就業規則を確認しているとよくみかけるのが以下のような記載です。 ・許可なく他の会社等の業務に従事しないこと。 しかし、上記のような記載は問題があり法に抵触する可能性が高いです。 何故なら拘束時間外は労働者が自由に使える時間であるはずだからです。 副業は原則許可、例外ありとしておくのが望ましいでしょう。 モデル就業規則の記載例をあげておきます。 （副業・兼業） 第65条 労働者は、勤務時間外において、他の会社等の業務に従事することができる。 ２ 労働者は、前項の業務に従事するにあたっては、事前に、会社に所定の届出を行う ものとする。 ３ 第１項の業務が次の各号のいずれかに該当する場合には、会社は、これを禁止又は 制限することができる。 ① 労務提供上の支障がある場合 ② 企業秘密が漏洩する場合 ③ 会社の名誉や信用を損なう行為や、信頼関係を破壊する行為がある場合 ④ 競業により、企業の利益を害する場合 当事務所でも就業規則の作成、改訂を承っております。 是非、ご利

契約書の作成業務を受任させてもらいますと、内容はどうされますか、どういう防御レベルで行きますか？などの打ち合わせをするのですが、細かすぎる指定をされる方がいらっしゃいます。これ自体は何ら悪くありません。好みもありますし、具体的に書かないといけないですので。しかし、細かく設定しすぎた場合、特に請け負った業務内容のところを細かく書くということをするとそれ以外の発注があった場合、その契約書でカバーできない恐れがあります。かといってアバウトに記載していいわけではないので、ここら辺が難しい、悩ましいところではあるのですが、しかし硬直化した契約書になっていることは間違いないです。その他関連する業務という書き方をされるのであれば、その前に書いた元の業務に就いては少なくとも一般的にすぐ理解できる業務である必要はあります。関連するかどうかわからなくなりますから。そういった工夫は必要になってきます。南本町行政書士事務所 代表 特定行政書士 西本

こんにちは、司法書士・ペット相続士の金城です。ティファニー裁判で知られているトイプードルのティファニーちゃんは、ペットサロンでのトリミング時に、ハサミで喉を突き刺されて死亡しています。 ペットサロンでの虐待事例が散見されますので、愛するペットを安心して預けられるペットサロンの選び方について考えてみたいと思います。 ペット・ジャーナリストで阪根美果さんという人がいます。 ペットサロンに預けていた3歳の愛犬を亡くした経験の持ち主です。 阪根美果さんは。ペットサロンで愛犬を亡くした悲しい経験から、次のような基準でペットサロンを選ぶべきだと提言しています。 ① 動物に対して愛情を持ち、何かあったときに誠意ある対応をしてくれる信頼できる人であるかどうかを見極める。 ② トリマーが持つ資格をチェックする。トリマーは国家資格ではなく、各種団体等が認定する民間資格のため、難易度がバラバラです。難易度が高い資格を持っていることは、トリマーとして質が高いという証にもなります。 ③ 店内がガラス張りかトリミングをする場所がガラス張りであれば密室化を防ぐことができ、虐待などの抑止につながります。④ 愛犬のSOSを見逃さないもし、ペットサロンで虐待されていれば、愛犬は必ずSOSを発します。ペットサロンの入口で震えるとか、Uターンして入店したがらないなどの様子が見られれば、トリミングそのものを嫌がっているのでなければ、愛犬が虐待されている可能性があります。 ペットサロンに入店する際は、愛犬を抱いて入店するのではなく、リードでつないで入店することにより、愛犬の様子をよく観察すべきです。 ちなみに、私の愛犬

契約を相手任せにしててはいけない！起業するときやフリーランスで働くときに、避けて通れないのが「契約」です。 フリーランスさんは、契約の相手方との関係で立場が弱くなってしまいがちです。 結果、契約を締結する際どうしても不利になりがちなのではないでしょうか。 今回は、契約において不利にならないためのポイント２つをお話します。日頃より情報収集を心がけようフリーランスさんが契約の相手方との関係で、不利になりがちな理由の一つに情報格差が挙げられます。 情報は持っている者の方が、持っていない者より有利になります。 日ごろから相手方と同水準かそれ以上の情報量を収集しておくと、契約締結のための対話で不利になりづらくなります。いざというときの有利な権利があるか万が一、契約の相手方とトラブルになりそうな場合があるとします。 そのような場合に、相手方の要求を拒絶する権利や契約を解除する権利が契約の中に盛り込まれていますか。 契約段階で、そのような権利を意識するだけでも安心してビジネスをスタートできます。

最近TVのコマーシャルで、よく聞く言葉に、電子帳簿保存法があります。しかし、これによって、本当に何をしなければいけないのか、不安になっている方は多いと思います。 そこで、簡単にわかりやすくまとめました。これによって不安を解消ください。 １．【電子取引データの保存】 電子帳簿保存法で義務付けられたのは、電子取引データの保存です。 （いつからか？） ２０２４年６年１月から、電子データについては、要件に従った保存が必要になります。 電子取引データの保存は、当初２０２２年１月からとなっていましたが、２年間猶予期間が設けられて、２０２４年１月からとなりました。 これは、対象者は、しなければいけません。 従って、２０２３年１２月３１日 日までに行う電子取引については、 保存すべき電子データをプリントアウトして保存し、税務調査等の際に提示・提出できるようにしていれば、問題ありません。事前申請等は不要です。 （電子データの対象） 請求書・領収書・契約書・見積書など。 これらの電子データを受領し、または送付した場合には、その電子データを一定の要件を満たした形で保存することが必要です。 （対象者） 申告所得税・法人税に関して、帳簿書類の保存義務がある全ての方。 保存が必要な情報が含まれる電子データ を、受け取った場合だけでなく、送った場合についても保存が必要です。 例えば、電子メールの本文や添付ファイルで、請求書に相当する情報をやりとりした場合や、WEB 上でおこなった備品等の購⼊に関する領収書に相当する情報が、サイト上でのみ表示される場合には、それぞれの電子データを保存する必要があります。

みなさん、こんにちは 私は社会保険労務士として、中小企業向けの採用支援を行っている三浦真由美といいます。 ココナラさんの弊社ページでも自己紹介を詳しく載せていますのでぜひご覧ください。 みなさんご存知のとおり、今後働く人の減少は、予想ではなく確実な未来。これからの採用は確実に難しく、社内の努力だけでは人材確保がままならないいでしょう。せっかく良い経営資源を持ちながら人材不足により会社の成長ができていない企業が多くいらっしゃいます。 今回は、 広告媒体としての求人票の書き方を、求職者目線からご紹介していきます。 中小企業の経営者の皆さん、また採用担当者の皆さんは、通常の業務と兼務している方が多いのではないでしょうか。 わたしも会社員時代そうでした。 採用の業務って、わからないことばかり   「ハローワークでいい人材を採用したいけど、できるのかなぁ」 「いざ、求人票を作るのに何を記載したらいいんだろう」 こんなお悩みありますよね。   求人の目的は、いい人材を採用すること そのため最初の一歩は、欲しい人材から応募が来る求人票を作ることです。   そうです。 求職者目線での求人票が選ばれる。 早い話が、ハローワークは無料の求人広告ですね ここから求人広告としての、ハローワーク求人票の書き方を解説していきます。   まず、基本的なことから ハローワークに求人票を出すため必要なこと。 求人者マイページを開設 １、アカウントを取る（メールアドレス・パスワード登録） ２、事業所情報・求人情報を仮登録 ３、ハローワークに出向いて、本登録 この３つのステップのうち ２、事業所情報・求人

こんにちは、司法書士・ペット相続士の金城です。前回のブログで「犬の十戒」を紹介しました。 その「第十戒」は次のようなものでした。 第十戒　私が死ぬとき、お願いです、そばにいてください。「かわいそうで見ていられない」なんて言わないで、最期まで一緒にいてください。どうか覚えていてください、私がずっとあなたを愛していたことを。 私は、中学２年生だったとき、愛犬の柴犬コロとの別れを経験しました。今から４０年ほど前のことです。 当時は屋内飼いではなく、屋外で犬を飼うことが多く、私も屋外でコロを世話していました。 犬の住環境が屋外の場合、夏場はどうしても蚊に刺されます。 現在では屋内飼いが普通になりましたので、犬が蚊に刺されることは少なくなっているといえるでしょう。 蚊に刺されると犬はフィラリアに罹る危険が生じます。フィラリアとは、成虫になると３０センチメートルにもなる糸状の寄生虫です。 心臓にフィラリアが巣食うことにより、全身の血液の流れが悪くなり、死に至るという恐ろしい病気です。 コロもフィラリアに罹り、死の前日はエサを食べる元気もなくなり、かわいそうで見ていられませんでした。 私もまだ子供でしたから、コロの様子を見ていられず、悲しさのあまり自分のベッドに入ってしまい、そのまま寝込んでしまいました。 その明け方４時か５時頃であったと思います。 私も夢うつつの状態でしたが、コロの最期の悲鳴が聞こえたように思いました。 そして起床してコロの所に行くと、コロはすでに息を引き取っていました。 第十戒に、【私が死ぬとき、お願いです、そばにいてください。「かわいそうで見ていられない」なんて言わない

フリーランスとは、特定の企業や団体との雇用関係を持たずに、個人として独立して仕事を請け負うという「働き方」をしている人の呼称。 それに対して、個人事業主は株式会社などの法人を設立せず、税務署に開業届を出すことで「税務上の区分」として個人で事業を営む人のことを指すそうです。 ということは、個人事業主もフリーランスで、税務署に開業届出をしているフリーランスが個人事業主と言う事事になりますね。 日常の業務をするにあたり、フリーランスでも個人事業主でも、どちらでも支障をきたす事はないですし、自分はフリーランスだとか個人事業主だとかを意識して業務を行っている方は少ないのではないでしょうか。また開業届は義務化されていないので、出しても出さなくてもOKです。では、なぜ、わざわざ開業届出を提出するのでしょうか。 その理由は、開業届出をすることで、いくつかのメリットがあるからなのです。 メリット１つ目 屋号で銀行口座が作れるので、社会的信用を得る事ができる。 メリット2つ目損益通算ができるので節税に繋がる。また、年度ごとの赤字を3年繰り越すことができるので、これも節税に繋がります。メリット3つ目青色申告の申告ができるので、税額控除や所得控除で節税に繋がるこのように、フリーランスで働いていて開業届を出していない方は開業届をして、個人事業主になる事を、検討してみては如何でしょうか。税金について不安がある方のために、PE-BANKでは確定申告のサポートも行っております。ぜひこちらもご覧ください。

こんにちは、司法書士・ペット相続士の金城です。遺言者のペットが遺言の対象になることがあります。 自筆証書遺言による場合、その方式については民法第９６８条に規定されています。 自筆証書によって遺言をするには、遺言者が、その全文、日付及び氏名を自書し、これに印を押さなければならないとされています。かつては、遺言の対象となる財産の目録（「財産目録」）についても、全文を自書（手書き）しなければなりませんでした。 しかし、民法が改正され、平成３１年１月１３日から、自筆証書遺言の財産目録についてはパソコンやワープロ等で作成してもよいことになりました。 財産が多数ある場合、そのすべての財産を自書するのは大変なため、要件が緩和されたものです。 自筆証書遺言の要件緩和により、例えば、自書に苦労する高齢の遺言者に代わって、遺言者の子ども等がパソコン等により財産目録を作成することができるようになりました。 不動産を遺言の対象にする場合であれば、対象不動産の所在地等をパソコン等で作成して印刷してもよいですし、不動産登記簿の原本やコピーを財産目録として添付することでもよくなりました。 改正民法第９６８条２項には次のように規定されています。 【自筆証書にこれと一体のものとして相続財産の全部又は一部の目録を添付する場合には、その目録については、自書することを要しない。この場合において、遺言者は、その目録の毎葉（自書によらない記載がその両面にある場合にあっては、その両面）に署名し、印を押さなければならない。】 改正民法第９６８条２項の規定は上記のとおりですが、パソコンやワープロで作成された財産目録に遺言者の署

こちらもよくご質問を受ける内容です。例えば、企業に税理士を紹介するとして、そのマッチングをするというビジネスですね。こちら場合によっては職業紹介に当たりますので、人材紹介又は派遣業許可は事前に取っておいてください。さて、契約面ですが、例えばあなたが真ん中に入りサイトで会員を募った場合、特商法、景品表示法の規定を満たした形で募集をして登録をしてもらいます。個人情報の登録になりますから保護法関連の法律の要件も契約内容に織り込む必要があります。紹介した後は、もうノータッチなのかどうかは決めておく必要があります。またあなたに対する報酬はいつの時点でどちらからあるいは両方からいただくのかを決めておく必要があります。真ん中に入るということですので、誰がサイトの管理者かはそこまで重要ではないため責任者は変わる可能性があること、サービス内容は変わる可能性があることは明記する必要があります。サイトという形を取らず、紹介していくといういわばヘッドハンターのようなビジネスについても少しふれておきます。こちらについては、成功報酬型（つまり依頼者からの要望を満たした人材を紹介で来たということをもって成功）の場合、どうなったら成功したと言えるかは、明確にしておく必要があり、この点についての契約内容（成功した場合の報酬の支払い方なども含めて）についてがメインとなります。また紹介した人材が依頼者企業に採用された後、いつまで雇用されていればよいのか、また依頼者側の事情による解雇の場合はどうするのかなども規定しておく必要があります。南本町行政書士事務所 特定行政書士 西本

厚生労働省から令和5年2月28日に４月以降についてアナウンスがありました。コロナ前の雇用調整助成金の制度と比べて、少しだけ緩和措置があります。現時点での4月以降の雇用調整助成金について以下にまとめましたので、お読み頂ければ幸いです。＜令和5年4月以降の雇用調整助成金＞ ①最後の休業日から1年経過している必要がある⇒今までは「対象期間」という1年間の最後の日の翌日から１年経過している必要があったのですが、少しだけ緩和されました。とはいえ、最近まで申請またはギリギリまで申請する事業所様は多いでしょうから、こちらの要件は1番引っかかってくるのではないかと思います。※令和5年2月28日時点の情報です。今後、変更される可能性も少なからずございます。 ②対象者は雇用保険の被保険者として休業開始日時点で6カ月以上雇用している方のみ ⇒こちらは同じ要件です。③助成率は3分の２（対象者1人あたり8,355円が上限） （支給した休業手当の3分の２ではなく、直近の年度更新で申告した賃金総額とその期間の雇用保険の被保険者数、所定労働日数の総数を用いて計算されます。） ⇒助成率も変更なしです。④売上高または生産量などの事業活動を示す指標について、最近３か月間の月平均値が前年同期に比べて10％以上減少していること。 （コロナ特例では1カ月比較かつ前々年も比較対象とできました。） ⇒売上要件も通常制度と変更なしです。⑤雇用保険被保険者数の雇用量を示す指標について、最近３か月間の月平均値が前年同期に比べて、中小企業の場合は10％を超えてかつ4人以上増加していないこと。 （ややこしく書いていますが、最近3カ月で

相続開始から、遺産分割協議書を作成するまでは、次のような流れになります。 被相続人が死亡（相続開始） ↓ 相続人調査と相続財産調査をする ↓ 遺産分割協議を行う ↓ 遺産分割協議書を作成する 遺産をどう分けるか話がまとまった際には遺産分割協議書にまとめましょう！遺産分割協議には決まった書式はありません。パソコンでも手書きでもかまいません。利用する用紙やペンなども自由です。パソコンを使える方なら、A4サイズの紙を使ってパソコンで作成すると良いでしょうただし記載すべき内容には漏れがないよう慎重に書かなければなりません。１，被相人人の情報（本籍地、最後の住所、氏名、生年月日など）から亡くなった方を特定できるようにします。２，序文には「令和●年●月●日上記被相続人が死亡したことにより開始した相続について、共同相続人の全員において、被相続人の相続財産につき次のとおり遺産分割をして合意に至った」等と記載します。３、内容遺産分割協議書では「誰がどの財産をどれだけ取得するか」を明らかにせねばなりません。そのためには「遺産の特定」が非常に重要です。遺産が正しく特定されなければ、遺産分割協議書が意味のないものになってしまいます。遺産は土地・現金・預金・有価証券・動産等があります。祭祀承継者（お墓や仏壇、系譜などの「祭祀財産」を受け継ぎ、祖先の祭祀を主宰する人です。）は誰か。４，署名押印相続人全員が自筆で署名します。住所は印鑑証明書記載の住所のとおり書きます。実印を押します。※すべての情報を正確に書きましょう！

令和5年度年金額改定について、厚生労働省より1月20日プレスリリースされています。 （令和5年　年金額　厚生労働省でご検索下さい）今年度は前年度から、新規裁定者は2.2% 既裁定者は1.9%の引き上げになりました！しかしながら年金額を抑えるマクロ経済スライドと、そのキャリーオーバーもあり、昨年より年金額は上がっても、実質的に物価高ほどには上がりません。 『新規裁定者　既裁定者』年金額は毎年、賃金と物価に連動して複雑な条件に基づいた計算がなされます。 新規裁定者（R5年度中に67歳になる人=S31.4.2以後生まれの人）と、既裁定者（R5年度中に68歳になる人＝S31.4.1以前生まれの人）で法律条文上の扱いが異なります。これに基づき、（H16年改正以来）今回はじめて年金額が2通り設定されました。 1級設定や、子の加算がつく障害基礎年金額を中心に記載します。2級年金額は、老齢基礎年金（満額）／遺族基礎年金と同額です。 （遺族基礎年金は基本額は同額ですが、受取人が配偶者か子、また子の人数によりますので今回は詳細額は割愛します） 令和5年度新規裁定者の障害（老齢／遺族）基礎年金額（年額） 障害基礎年金1級　　　　　　　　　　　　　      993,750（2級の1.25倍） 障害基礎年金2級（老齢基礎年金（満額）／遺族基礎年金と同額） 795,000 障害基礎年金の子の加算（2人まで） 　　　　　　　　　　　　　 228,700 障害基礎年金の子の加算（3人目から）　　　                            76,200 障害年金生活者支援給付金（1級） 　　　　

行政書士試験に合格したあとは、開業できるのかどうか悩ましいと思います。開業しても仕事はあるのかという不安もありますが、開業にいくらくらい費用がかかるのかも気がかりでしょう。私もずっと専業主婦で貯金はほとんどない状態だったので、開業にかけられる費用はわずかでした。早速ですが、結論を申しますと１００万円ほどかかりました。内訳は、行政書士登録費用等行政書士会へ支払ったのが４０万円開業前の家賃や敷金などで３０万円パソコンや事務机、書籍、消耗品諸々で３０万円です。私の世帯は持ち家ではありませんので、事務所用の物件も借りなくてはなりませんでしたので、その費用が痛手でした。ですので、自宅開業可能な方は５０～７０万円ほどで開業可能なのでは、と思います。ちなみに机や棚は夫がDIYで作ってくれたので、安く済みました。事務用品は、パソコン、プリンター（FAXスキャナのついた複合機）、シュレッダーを購入しました。電話は元々所有していたものを使っています。他の業種に比較すれば、行政書士は比較的少ない資金で始められます。そこが魅力だと思います。しかし私のように貯金の少ない方は計画的に貯めて、夢を実現させてください！是非参考になさってください。

ぼくの「不動産業」という仕事は、ずっとデスクにいるとか、ずっと現場にいるとかと違って、その時々でいる場所がバラバラなんですね。 もしたとえば、不動産を買ってくれる人が見つかって、契約書とか書類の作成が始まれば事務所にいる時間が多くなります。 一方、そうじゃない時は物件の調査に行ったり、お客様のところに商談に行ったり、まったく安定してない…。 しかも、いつ事務所にこもるのか、現場に行くのか、来週のことも来月のことも予想ができないんです。 仕事にあわせて優先順位をつけて行動するしかないし、予想できないのは逆にありがたいことだとも考えている… そうなると、事務所は片付いてないとイヤなので、仕事がはじまる毎朝の状態が気になりますww いつでもブッコんで来た仕事に対処できるように「無」の状態に整理されてないとダメなんです。 ぐっちゃぐちゃな事務所、書類の状態では、とてもその仕事にすぐ取り掛かって、いい仕事ができる気がしないんです。みんなちがう仕事がはかどる場所これは事務所が分かりやすいんですが、家の間取りで言えば、書斎や、どこかの空間の一画につくるワークスペースでも同じですね。たぶん、ぼくだったら、いま仕事に取り掛かってるファイルなんかは分かりやすい位置にキレイに並べて、カタログや業務上でたまに確認をしたい本なんかは別の固まりで…あんまり「生活」のにおいがする日用品なんかは置かないようにして、整然と本とファイルを並べる…そうしないと気がすまない…でも、これって人によって仕事するのにいい場所、本やファイルとか資料の置き方も違うんですよね。ダイニングテーブルの脇のカウンターに自分に必要な情報

契約を交わす。その時、相手方とこちら側には同一物の契約書がそれぞれわたり、各自が一通ずつ保管することになります。もちろんカーボンで控えにすることもありますし、２通作成してそれぞれが保管することもあります。それを、保管している間に、内容を勝手に変えた場合これはどうなるのかというお話があります。偽造罪や詐欺罪などの刑事犯になるのはもちろんですが、民事的な意味ではどうなるのでしょうか？契約の効力としては錯誤、詐欺により取り消しが考えられます。公序良俗違反で無効ともいえます。そもそもその内容の契約はしていないと主張することもできるでしょう。ほんのわずかな箇所であっても契約を交わした後に中身を変えると、得になることはありません。では変えたい場合はどうすれば良いのでしょうか？当然ですが、二人で契約したわけですのでこの二人が承諾していれば何の問題もありません。ある契約書これを特定し、この契約は破棄するという契約を結ぶか、内容を変更するという趣旨の覚書を締結するか、そのような内容の契約をとなります。この場合は有効な契約となります。南本町行政書士事務所　行政書士 西本

みなさん、こんにちは。相続専門の税理士fukutaxと申します。今回は、相続税の申告義務についてです。以前のブログでも少しお話しましたが、現在日本では、１４０万人程の方が毎年亡くなられています。その中で、相続税の申告が必要な方の相続が１５万件程。うち、相続税の納税が必要な方は、１２万件程。ん？？では、１５万件から１２万件を差し引いた３万件の相続については、どうなっているのでしょうか？上記の文章では、「相続税の納税が必要な方は、１２万件程」と書いてますので、逆にいうと差額の３万人の方は、「相続税の納税が不要な方」の相続ということになります。つまり、毎年日本で亡くなられる方１４０万人のうち①相続税の申告が必要で,かつ,納税が必要な相続１２万件・・・８.５％②　　　〃　　　　　　,かつ,納税が不要な相続３万件　・・・２.１％③相続税の申告が不要で,かつ,納税が不要な相続１２５万件・・・８９.４％の３パターンに分けられると思います。相続税の計算方法については、別の機会にしますが、注目して頂きたいのが、②の「相続税の申告が必要で、かつ、納税が不要な相続」があるということ。多くの人が間違えている可能性があるケースとして、実は②の相続に該当しているにも関わらず、相続税の申告をしていないケースがあります。ここでは詳しくは書きませんが、配偶者の税額軽減や小規模宅地等の特例という特例を使うと、税額が０円となったり、評価額が下がることにより納税は不要となるケースがあります。しかし、上記の特例を使った場合に注意して頂きたいのは、あくまでも納税は不要となるというだけですので、この特例を使うには申告は必要

皆さんこんにちは。相続専門の税理士fukutaxと申します。今回は、福祉に詳しい税理士について。結論から書いてしまうと、福祉に詳しい税理士はほとんどいないのではないかと思います。税理士になるためには、数字にある程度強くなければなりにくく、数字に対する訓練はしますが人の気持ちを察したりする能力を仕事上で求められることはあまりないです。　（士業ということで、何となく諦めの考え方が少し　　あるような気がします。ホントはサービス業であるので　　重要な能力だと思います。）ですので、税理士はどうしても節税などの数字に目が行きがちになってしまって、福祉に興味を持つという方は少ないのではないかと思います。かく言う私も、障害者福祉に詳しい相続専門の税理士になりたいと考えているにも関わらず、数字しか見ていなかったという苦い過去がありますので、下記で紹介したいと思います。贈与については、通常、1年間に贈与を受けた額の合計額が110万円を超えると贈与税がかかります。しかし、一定の障害者の方に対して、特定贈与信託を利用し贈与した場合には、３０００万円（身体障害者１級、２級の手帳をお持ちの方などの特別障害者ついては６０００万円）まで贈与税がかからないという特例があります。この特定贈与信託について調べて見ると、この制度の利用自体が少ないですが、無税で数千万単位の贈与ができる本制度は、相続税の生前対策として非常に有効だと私は考えました。例えば、親御さんから成人している障害があるお子さんへ３０００万円の贈与を行った場合、特例を利用しない場合には、１０００万円程の贈与税がかかります。これが特例を利用すれば０円にな

令和４年１２月１０日、民法の嫡出推定制度の見直し等を内容とする民法等の一部を改正する法律が成立し、同月１６日に公布されました。この法律は、同日から起算して１年６月を超えない範囲内において政令で定める日から施行されます。 嫡出推定制度の見直しのポイントは、以下のとおりです。 １．女性の再婚禁止期間を廃止しました。 現在の民法では、前婚の解消又は取消しの日から起算して１００日を経過した後でなければ、再婚をすることができないのです。（民法７３３条） ２．婚姻の解消等の日から３００日以内に子が生まれた場合であっても、母が前夫以外の男性と再婚した後に生まれた子は、再婚後の夫の子と推定することとしました。 ３．これまでは夫のみに認められていた嫡出否認権を、子及び母にも認めました。 ４．嫡出否認の訴えの出訴期間を１年から３年に伸長しました。 嫡出推定制度に関する改正後の規定は、原則として、本法律の施行日以後に生まれる子に適用されますが、 この法律の施行日前に生まれた方やその母も、本法律の施行の日から１年間に限り、嫡出否認の訴えを提起して、血縁上の父ではない者が子の父と推定されている状態を解消することが可能となっています。

輸出に使われるコンテナには何種類かあります。40(HIGH QUBE)40(OPEN TOP)40(FLAT)40(DRY)20(DRY)などなど。soc container の販売（倉庫などに使われる）も取り扱いありますのでご相談ください。国の道路を走れる高さ制限や重量制限は必ず事前にチェックしないといけません。これを無視して国道を走ることは法律で禁止されています。トラック輸送のルートに高さ制限がある（例えばトンネルを通る場合など）大きな重量物を運ぶ場合には事前確認が必須です。慣れている人でないと危険な作業になってしましますので一般の知識がない人が貨物を動かすことはお勧めしません。是非私にご相談ください。

本日、1月16日(月)16:30〜公開！😋本日、2本目。 『国土交通省･国土地理院講演講師』を務めた、土地家屋調査士はるえもんによる【ご依頼の止まらない士業事務所の作り方】(後編)石川土地家屋調査士･行政書士･海事代理士事務所 建物表題登記、建物滅失登記、土地測量、境界確認測量、現況測量、 建設業許可、運送業許可、風俗営業許可、深酒届出、産廃許可、介護事業許可、 離婚協議書作成、公正証書、遺言書作成、遺産分割協議書作成、内容証明郵便、車庫証明お手続き、 各種調査･測量、計測、図面作成、海事法務、事実証明書類作成を行っております。 お気軽にお問合せ、ご相談くださいませ(^－^) 足立区（北千住･梅島･西新井･竹ノ塚･綾瀬･堀切･牛田） 荒川区（日暮里･三河島･南千住･町屋） 葛飾区（亀有･金町･新小岩･堀切菖蒲園･お花茶屋） 江戸川区（平井･小岩･船堀･一之江･瑞江･西葛西） 板橋区（本蓮沼･志村坂上･西台･高島平･大山･常盤台･下赤塚･成増） 練馬区（氷川台･平和台･新江古田･中村橋･大泉学園･新桜台） 北区（赤羽･田端･王子･上中里･東十条･駒込･西ヶ原） 千代田区（神田･秋葉原･御茶ノ水･水道橋･小川町･岩本町） 中央区（東銀座･築地･八丁堀･茅場町･人形町･小伝馬町･月島･浜町） 港区（田町･浜松町･新橋･表参道･広尾･六本木） 文京区（千駄木･根津･湯島･千石･白山･春日･後楽園･茗荷谷） 豊島区（池袋･椎名町･東長崎･要町･千川･雑司が谷） 台東区（上野･稲荷町･田原町･浅草･仲御徒町･入谷･三ノ輪） 墨田区（錦糸町･両国･業平橋･曳船･東向島･鐘ヶ淵･菊川･押上）

先日、仕事で売却のための土地の調査をしていたんですが、ふと近くに建っている住宅が、すごくデザインが素敵だったんですね。 メインの外観は窓ひとつしかないのに、屋根、外壁、エクステリア…全部が計算されてるように感じたんです。 デザイン性のある住宅を作るには、たとえば、窓の間隔や窓の高さを揃えたりとか、統一性が重要です。 計算されたデザインの飲食店や旅館やホテルは、そこに置いてある家具とかインテリアに注目してみると、また見え方が違ってきます。 せっかく素敵なデザインの高級な飲食店に行ったとしても、食べることを楽しむだけじゃもったいないです。 壁とか、ちょっとしたスペースとか、照明の暗がりができる部分とか、空白＝余白のボリュームも計算されてるんですね。 「なんか、素敵だな…」「なんか、落ち着くな…」 それは、外観やインテリアをつくる要素の全部が、空白のスペースも含めて絶妙なバランスで統一されてるからなんです。 これ、住宅も同じなんです。外観だけでなくて、内観＝インテリアも、すべての高さやサイズには意味を与えてあげることができるんです。 意味があるから、素敵だなー…と感じるんですね。 ただ単に必要な部屋を配置して、間取りをつくること重視で、結果的に外観どうしよ、インテリアどうしよ…という人がほとんどなんじゃないでしょうか。 「家」は出来上がった作品でなく、ホントは作る過程も楽しめるもの。 注文住宅であれば、全部を建築士に任せちゃうのはもったいないです。 空間をどうやって活用しようか？　どうしたら美しく見せることができるんだろう？…　 バランス感覚とか美的センス、自分の伝えたいことを形とし

先日、土地の売却をお願いされて市場の調査をしていました。 あまり自分に馴染みの無い場所だったんで、色々調べてみると面白いですね。 特徴的な歴史があったり、近くに面白い建築物があったり…こんなところで生活してみても楽しそうだなー…と。 ぼくがハウスメーカーで勤めていた時の…いままでの「土地探し」の基準は、その人の「勤務先がどこか」…でした。 どれくらいで職場までアクセスできるかが、最優先項目だったんです。 でも、これからは職場に行かなきゃいけない回数が減って、自宅とかコワーキングスペースで1日過ごすライフスタイルも増えてくるでしょうね。 「どんな家に住むか」ではなく「どんな街に住むか」1日のほとんどを家で過ごすってなったら、職場に近いエリアに住む必要ってないですよね？ いままでは、休みの日くらいしか、自宅の近くで過ごすことって無かったでしょう。 朝、行ってきまーすって出勤して、夜、ただいまーって帰って来て、食事して就寝…。 でもこれからは、仕事しながら自宅近くでランチしたり、休憩時間に子供と遊んだり、夕方から歩いて近くのお洒落なレストランに行ってお酒を楽しんだり… 今までと全然違うライフスタイル＝「生活重視」の時代になっていきます。 つまり「どんな家に住むか」ではなくて「どんな街に住むか」が大事になってくるんですね。 もちろん、いままでも土地のエリア決めは大事なポイントでした。 でも、職場へのアクセスだとか、土地の単価、資金計画優先だとか、新規の分譲地がいいだとか… そういう基準で土地を見るのは、これからの時代はやめた方がいいです。あなたにしか分からない、あなたにしかできない街選

先日「カードで借入しないと、住宅ローンの返済ができなくて困ってる…」という、とても大変そうな相談を受けました。 よくよく聞いてみると、給与が下がってるわけではなくて、単純に他に使いすぎなだけでしたがww お金のことって悩みがつきないですよね。 老後の不安からお金を貯めたい、家計を赤字にしたくない…当然、お金に関して心配することなく生活して行きたいという人がほとんどでしょう。 そんなお金のことで、特に毎月大きな支出になる住宅ローンの返済。 もし、返済できないなんて事態が起こったら、あなたはどうしますか！？会社の給与条件の見直しで給料が下がってしまった…。「会社の給与条件の見直しで給料が下がってしまった…住宅ローンの返済どうしよ…」 会社なんて残酷なものです。業績が悪くなれば、当然、給与も下がるでしょう。 このコロナ禍の影響を受けている会社、そしてその社員の方も多いはずです。 でも、十分給料をもらえていた時の数字で、資金計画を立てて住宅ローンを組んでしまってたら、どうしますか？ ①金融機関へ返済の猶予を相談してみる 「そんなことできるの？」って思われそうですが。 まずは、住宅ローンを借りている金融機関へ、返済の猶予や返済条件の変更ができるかを相談してください。 例えば、会社の業績悪化の原因が新型コロナウイルス感染症の影響であれば、無条件で元金の返済猶予や返済期間の延長、返済額の見直し等の対応をしてもらえる可能性があるんです。 単純に他に使いすぎ！…はダメですよww ②住宅を売却する 返済猶予等、金融機関がしてくれなかった場合は、住宅の売却を検討しましょう。 売ってしまって、返済しち

無理矢理契約書を交わす、例えば、嫌がっている相手を囲んで契約させる、外に出たいと言っている、またはそう言っていなくても監禁するなどして自由を奪う、アルコールや薬物により意識を奪う、このような手段で契約をした場合、法律的にはどうなるのでしょうか？ 結論的には、契約は無効となるです。または取り消すことができるとなります。 契約は本心できちんと内容を理解して者同士で締結するから有効に成立するのであって、どこかの意思表示に問題があれば例え紙があったとしても契約はなかったことになります。 しつこいくらい相手方にどういう内容の契約か確認してから契約書は締結することをおすすめしますし、これがある種誠実とも言えますね。 南本町行政書士事務所　行政書士 西本

火災保険は損害保険の一種で、火災や落雷、風水害などの事故によって生じた建物や家財の損害を補償する保険です。建物とは建物本体やそれに付帯する門・塀・物置などのことで、家財とは建物の中にある家具や衣服などのことを指します。 建物、家財の火災の経済的なダメージをカバーしてくれるのが火災保険です。 保険の対象となるものを選択することができ、①建物のみ②家財のみ③建物と家財両方、これら３つから選択できます。 そして、持ち家か、賃貸かでも、選択傾向が違ってきます。持ち家の場合は、建物を選択肢に多くの人が入れると考えますが、賃貸の場合は、大家さんが、建物の火災保険にほとんどが入っているので、家財のみとする場合が多いようです。 火災、落雷、破裂・爆発、風災、雹災、雪災、落雷、水漏れ、水災、盗難、騒擾（そうじょう）・集団行為等にともなう暴力行為、建物外部からの物体の落下・飛来・衝突など、幅広い補償範囲を持っています。 この中で、自分で補償範囲を選択できるタイプも多くなっているようです。 自分はどんな補償が必要なのか適切に選択したいものです。 注意したいのは、地震保険です。地震やそれによって発生した津波・噴火などで建物や家財が火災・損壊・流失などの被害に遭ったとしても、火災保険のみでは補償を受けられません。地震保険と火災保険はセットになっているようですので、火災保険に加入の際は検討をすればいいように感じます。 火災が起こる可能性は、わずかかもしれませんが、起こった時のダメージは、生活を破綻される可能性を持っています。そのことを考えれば、火災保険はやはり入っておいた方がいいように感じ

今年も残すところ1週間ほどになりました。年明け、特に新年度に向けて従業員の採用や、会社の設立をお考えのお客様もいらっしゃることと思います。安定した会社が築かれるには、会社と従業員間の良好な関係は欠かすことはできません。そのためには、就業規則や雇用契約書で、労働条件や会社ルールをハッキリさせておくことが重要です。・　ウチは入社時にしっかり話しているから大丈夫！・　ウチは人間関係が良いから大丈夫！とお考えのお客様もおられるでしょう。しかし、万が一、その良好な関係が崩れてしまったらどうなるでしょう？入社時にしっかり説明したとしても、書面が無ければ確認のしようがありません。また、お互いが異なった認識をしている可能性もあります。そうなると、言った・言わないの争いとなり、会社と従業員間の関係がさらに悪化し、業務どころの騒ぎではなくなってしまいます。だからこそ、その様な争いのリスクを可能な限り防ぐ、低減させるために、労働条件や会社ルールはしっかり書面で見える化しておくべきです。書面にすることは、証拠が残るということです。仮に、従業員から何らかの申し立てがあったとしても、就業規則や雇用契約書を根拠に、適切に対処することが可能です。また、従業員の立場からしても、何か疑問がある場合に確認することができます。その結果として、トラブルに発展するリスクが防げるのです。ぜひ、従業員数、会社の規模・設立年数などに関係なく、就業規則や雇用契約書類を整えて頂きたいです。

こんにちは、司法書士・ペット相続士の金城です。 原則として土日にブログをアップしていますが、今日は休みを取っていますので、ブログをアップしたいと思います。中国や韓国では、未だに犬肉を食べる文化が残っているようです。 現在では信じられないことですが、日本でも江戸時代の中期までは、普通に犬肉を食べる習慣があったようです。 ルイス・フロイスという宣教師がいます。キリスト教伝道のために1562年に来日し、織田信長や豊臣秀吉とも面会したことがある人物です。 フロイスは1585年に『日欧文化比較』という小冊子を著しています。 『日欧文化比較』の中の、日本とヨーロッパの食文化を比較した箇所に、次のような記述があります。 「ヨーロッパ人は牝鶏（メスのニワトリ）や鶉（ウズラ）・パイ・プラモンジュ（デザートの一種）などを好む。日本人は野犬や鶴・大猿・猫・生の海藻などをよろこぶ」  「われわれは犬を食べないで、牛を食べる。彼らは牛を食べず、家庭薬として見事に犬を食べる」 上記のとおり、フロイスが日本を見聞したところによれば、豊臣・織田時代には犬食が普通であったのみならず、猫や猿まで食べる食文化があったことになります。逆に、昔の日本には牛を食べる食文化がなかったことも明らかになります。 もともと、日本は中国文化の影響を強く受けていて、中国から漢字や儒教などが伝わった際に、犬食文化も伝わったのではないかと考えられています。 日本にも犬を食べる食文化がありましたが、江戸幕府の5代将軍・徳川綱吉が1685年に「生類憐みの令」を出したことにより、犬食をタブー視する風潮が強まっていき、やがて犬食文化が消滅するこ

先日、相続した土地がどんな土地かも分からず、どうせ使わないし処分できないかという相談がありました。 特に、郊外にあって評価も低く売却してもいくらにもならず、しかも境界や隣地所有者の状況も分からないような土地だと、相続を受ける方も大変ですよね… 実は、相続したけど使う予定の無い土地を国に引き取ってもらえる「相続土地国庫帰属制度」が、2023年4月からはじまります。 でも、これがどんな土地でも簡単に引き取ってくれるわけではないようなんですね… 更に、制度を利用するにはコストもかかるようで…所有者が分からない土地が増えている！？それでは、なぜこのような制度ができたのでしょうか？ 不要な相続土地を国に引き取ってもらえるという、新しい制度ができた背景には、全国で増えている「所有者不明土地」の問題があるからなんです。 これまでの「相続登記」は基本的に「任意」で、あくまで相続人の判断に任されていました。 その結果、「固定資産税」などの税金を払わなくていいように登記をしなかったり、土地を管理するのが大変だからと登記しないでそのまま放置する、相続未登記の事例が多くなってしまったんですね。 相続登記をしないとどうなるのか…登記簿上の名義は亡くなった方のままになってしまって、そのまま放置されてまた世代交代が続くと、法定相続人がまた増えてしまう… 更には相続人自身も相続を受けた土地の存在を忘れてしまって、所有者が決まらないまま放置された土地が増えていく… こんな問題から、「相続土地国庫帰属法」ができたんです。利用価値の低い相続土地が放置されている…所有者不明の土地が増えている…一定の条件を満たせば、要

こんにちは、司法書士・ペット相続士の金城です。 現在でも悪質ブリーダーや悪質ペットショップが存在するため、河原や山林に大量の犬猫の死体が遺棄されるなどのニュースが報じられることがあります。しかし、動物愛護法が改正されるごとに悪質業者は排除される流れにあるため、今後、悪質業者が生き残る余地は確実に小さくなっていくと思われます。 ところで、悪質ペットショップの実態とはどのようなものか。前回のブログでも引用しましたが、精力的な取材によりペット流通の闇を暴き出した太田匡彦（おおた まさひこ）氏の著書から引用しておきます。以下、引用。 「男性が研修生として働いたのは、都内の雑居ビル１階に入居している大型店舗だった。店員は５、６人。常に２０、３０匹の子犬が販売されているほか、ペットフードなどのペット用品もよく売れる店舗だったという。 研修が始まって３、４日目のことだった。開店前の店の片隅で店長が、生後約６カ月のビーグルの子犬を、生きたままポリ袋に入れているのを目撃した。そして男性にこう指示したという。 《このコはもう売れないから、そこの冷蔵庫に入れておいて。死んだら、明日のゴミと一緒に出すから》 店長が指さす先に、普段はペットフードなどが入っている大型冷蔵庫があった。男性が難色を示すと、店長は淡々と説明しだした。 《（生後）半年も経ったらもうアウトだ。えさ代はかかるし、新しい子犬を入れられるはずのスペースがもったいない。ペットショップというのは、絶えず新しい子犬がいるから活気があって、お客さんが来てくれる。これができないなら、ペットショップなんてできない。仕事だと思って、やるんだ》 ショッ

ここのところ、賃貸でも売却でも、単身高齢者の方からの仕事の相談が多くなっています。 「社会構造の変化」で、一人暮らしの高齢者は今後ますます増えていくでしょうね。 昔は結構多かった3世代家族は減り、ライフスタイルの近代化や仕事の変化によって、夫婦や親子だけで構成される家族がほとんどになりました。 高齢者の価値観も変わって来てまして、「老後は子供たちに頼らず自立したい」という人が増えているようです。 結果的に単身高齢者が、どんどん急増しているそうなんですね。 ただ、単身高齢者みなさんが、何も問題なく生活できるかというとケースによっていろいろです。 経済的に一人暮らしが可能（困っていない）であればまだしも、頼っていた家族が他界して、残された配偶者の方の生活はどうやって守るのか？…その生活を保護する必要性が高まっています。 例えば、ご主人が先に亡くなって、奥様とそのお子さんが遺産分割の話がまとまらなかったら… 奥様＝妻は長く生活してきた自分の家から引っ越さなければいけなくなるかもしれません。 こうした事態を避けるために、残された配偶者の「居住権」を確保しようという制度が、民法で定められています。夫が亡くなっても、この家に住み続けられるの！？「配偶者居住権」って、みなさんご存知ですか？ これは、亡くなった夫婦の片方が所有する建物に、相続が開始する前から住んでいた配偶者は、その後もその家に「無償」で住み続けることができる権利です。 存続期間は原則として、終身で、遺産分割協議で決めた場合や、遺言で決めた場合は、その決めた期間になります。 この権利は他人に譲ることはできず、建物の共有持分を配偶

こんにちは、司法書士・ペット相続士の金城です。 かつて、犬・猫の殺処分の方法として、一室に犬・猫を閉じ込め、二酸化炭素を充満させて窒息死させる方法がほとんどでした。現在では、山口県の下関市のように、「吸入麻酔剤」による安楽死装置を導入している自治体もあります。しかし、二酸化炭素による殺処分は、今でも広く行われています。 犬・猫を二酸化炭素によって窒息死させる設備は、「ドリームボックス」とも称されています。ドリームボックス（夢の箱）という名称とは裏腹に、ドリームボックスの実態がどのようなものなのか、精力的な取材によりペット産業の闇を暴き出した ある記者の著書から引用しておきます。（以下、引用）。「飼い主に捨てられた犬にはどんな運命が待っているのか。別の日、関東地方のある自治体で、殺処分の様子を取材した。 午前９時３０分、いつものように犬舎の壁が動き始め、この日は柴犬やビーグルなど９匹の犬が殺処分機に追い込まれた。 殺処分機の広さは約３立方メートル。うっすらと明かりがともっている。そのなかを、犬たちは所在なげにうろうろとし、何匹かは側面にある小窓から、外の様子をうかがう。 殺処分機の入り口が閉じられると、すぐに二酸化炭素ガスの注入が始まる。犬たちはまずガタガタと震え、息づかいが荒くなる。殺処分機の上部に取り付けられた二酸化炭素の濃度を示すメーターの数値が上がっていくと、苦しいのだろう、次第に頭が下がってくる。１分もすると、ほとんどの犬は立っていられなくなり、ゆっくりと折り重なるように倒れていく。 酸素を吸いたいのか、何匹かの犬が寝そべったまま大きく口を開く動作をする。助けを呼びたい

こんにちは、司法書士・ペット相続士の金城です。ペットなど動物の亡骸は、【廃棄物の処理及び清掃に関する法律】（廃棄物処理法）により、一般廃棄物として扱われます。要するに「ゴミ」ということになります。ただ、行政の解釈により、「宗教的・社会的慣習等により埋葬及び供養が行われるペットの亡骸については、社会通念上、廃棄物処理法に規定する一般廃棄物に該当しない」とされています。 野生のタヌキや野良犬などが車に轢かれて道路上で死んでいることがありますが、野生動物等の亡骸は、原則として埋葬・供養されることはありませんので、一般廃棄物ということになります。 ですので、そのような飼い主は稀だとは思いますが、ペットの亡骸を何ら埋葬・供養することなく単に処分する場合は、廃棄物処理法の規定どおり、ペットの亡骸は一般廃棄物ということになってしまいます。 現在では、犬猫などのペットは火葬するのが主流になっているようですが、自宅の庭にペットの亡骸を土葬する飼い主もおられます。自身が所有する庭にペットの亡骸を埋めても問題なく、法に触れることは基本的にはない、と考えて大丈夫です。 しかし、自分の所有地ではない場所である公園や山・川原などに埋めてしまうと、廃棄物処理法16条の「不法投棄」として、5年以下の懲役もしくは1,000万円以下の罰金等に処されるおそれがあります。また、軽犯罪法第一条二十七項「公共の利益に反してみだりにごみ、鳥獣の死体その他の汚物又は廃物を棄てた者」として、1,000～10,000円以内の過料等が科される可能性もあります。 今から数十年ほど前までは、ペットの火葬は珍しく、山や野原などにペットを

こんにちは、不動産契約アドバイザーの長岡です。 10/22、10/25に掲載のブログの続きとなります。 今回は、業者Bが三為契約を行うメリット(2)について解説いたします。 ※【(2) 業者BがCさんから不動産を購入する場合（仕入れをする場合）の登記費用と不動産取得税が不要となる。】の解説ブログとなります。 ↓ 一般的に、不動産売買に伴い、買主は、下記の登記を行う必要があります。（買主には、下記の登記費用が掛かります。）①売主から買主への所有権移転登記②抵当権設定登記（買主が銀行から融資を受けて不動産を購入する場合）※これまでの事例のとおり、業者BとCさんの売買金額2,500万円（Bの借入金額2,500万円）を前提に解説いたします。 ア）所有権移転登記費用について 所有権移転登記には、登録免許税と登記の申請を依頼する司法書士への報酬が掛かります。 所有権移転登記の登録免許税は、固定資産評価額というものを基に算出します。 （固定資産評価額とは、市区町村が算出する税務上の評価額のことをいい、不動産に関する税金の根拠となる価格となります。）本物件が存する市区町村において、本件建物の固定資産評価額＝700万円、本件土地の固定資産評価額＝800万円だった場合、 建物の登録免許税＝2％、土地の登録免許税＝1.5％のため、 建物分（700万円×2％）＋土地分（800万円×1.5％）＝26万円が本物件の所有権移転登記に掛かる登録免許税となります。 イ）抵当権設定登記について 抵当権設定登記にも、登録免許税と司法書士への報酬が掛かります。 抵当権設定登記の登録免許税＝抵当権設定額（借入金額）の0

信頼できる業者が建てているなら建売は、買主が家について勉強していなくても、チェックもしなくて済むので楽です。 信頼できる業者かどうかわからない場合は、地盤や基礎、骨組み、断熱材など、隠れてしまう部分で手抜きが行われてないかかどうかはわかりません。購入前にチェックしようにも、見えない部分は、チェックしようがありません。 それに対して、売建住宅とは、建築条件付き土地のことを言います。 この場合、家を自分の好きな間取りにすることができ、建築材料もある程度選ぶことができます。また建築工程を見ていく中で、手抜きが行われないようにチェックできるというメリットもあります。しかし、買主自身が建築業者を選ぶことはできません。 建売住宅、売建住宅、注文住宅、それぞれに、欠陥は発生しています。 中でも多いのは建売住宅です。これは、買主が工事を見に来るのではないのが原因のようです。やろうと思えば手を抜くことができるからです。注意したいです。 

こんな方にオススメ ✅白色申告を行っている✅個人事業が大きくなってきた✅個人事業を家族にも手伝ってもらっている✅事業の所得税が高い①青色申告とは 複式簿記による帳簿を作って、申告を行うこと 信頼性の高い申告を促すことから、各種の恩恵がある 「青色」は申告を青空のように気持ちよく(曇りなく)などが由来といわれる 【ポイント】 55万円の特別控除(経費の上乗せ)が受けられ、所得税額が減る 事業(不動産)所得があれば、申請書を出すことで通常は承認される ②青色申告の特典Ⅰ 【青色事業専従者給与の必要経費算入】 申請書の提出で家族への給与を必要経費に  ※「青色専従者給与に関する届出書」という申請書類 【ポイント】 A.事業所得1000万円 ⇒所得税計176万円 B.事業所得700万円、家族の給与所得300万円 ⇒所得税計105万円 ※所得控除(扶養・基礎控除)除く、家族給与は一定の範囲有 所得分散で税額全体は下がる(累進課税のため) ＆家族の給与は給与所得控除を受けられる ⇒事業所得が大きいほど、効果大 ③青色申告のメリットⅡ 【青色申告特別控除】 ⇒一律55万円の経費の上乗せが認められる 【家事関連費の必要経費算入】 ⇒個人・事業兼用の支出を経費化(家賃・光熱費・ネット代等) 【純損失の繰越控除・繰戻還付】 ⇒赤字分を他の年度の所得から控除できる ※代表的な特典のみ ④青色申告の仕方 確定申告時、複式簿記による決算書を提出 ※複式簿記とは 所得(損益)と、それに伴う財産の動きの両方記録する方式 ⇒所得と財産両方の合計表(=決算書)を同時かつ整合的に作成できる 【ポイント】 青色申告

民法（請負） 第六百三十二条　請負は、当事者の一方がある仕事を完成することを約し、相手方がその仕事の結果に対してその報酬を支払うことを約することによって、その効力を生ずる。 工事の発注者は、建設業者に工事を依頼する際には、その業者との間に請負契約を結ぶことになる。 請負契約とは、当事者の一方が、ある仕事を完成することを約束して、相手方がその仕事の結果に対してこれに報酬を与えられることを約束することで、効力を生じさせるとしています。 請負者には、工事の完成の義務と、請負代金の請求の権利があり、発注者には完成建設物を取得する権利とともに、請負代金支払いの義務があるということです。 

１．販売店契約とは 　販売店契約とは、メーカーが製造した製品を販売店が買い取り、その製品を転売する権利を得る契約です。転売による売買代金の差額が販売店の利益となります。 販売店契約 メーカー　―売買契約→　販売店　―売買契約→　エンドユーザー 　類似の契約として、代理店契約があります。代理店契約においては、代理店はメーカーの代理人としてその製品の売買を代理します。製品の売却による利益はメーカーに帰属し、その販売手数料が代理店の利益となります。 代理店契約 メーカー　―代理契約→　代理店　―売買契約（メーカーに効果帰属）→　エンドユーザー 　販売店契約においては、販売店は、転売により多額の利益を見込むことができる一方、在庫の売れ残りのリスクも負担します。これに対して代理店契約においては、代理店は、定額又は定率の手数料しか収益となりませんが、在庫の売れ残りのリスクはメーカーが負担します。なお単なる販売店や代理店であれば、製造物責任はメーカーに帰属します。 ２．独占的販売店契約と非独占的販売店契約 販売店契約は、販売店が取得する権利の性質により、以下の二つに区分することができます。 独占的販売店契約 　販売店が、一定地域または一定期間において、製品を独占的に販売する権利を取得する契約です。メーカーによる直売の他、その製品について、他の販売店や代理店に対し、独占的・非独占的にかかわらず、販売権を付与することが制限されます。 　これによって販売店は、その製品による一定の市場からの収益を独占することができます。そのため販売店としては、競合他社によるフリーライドの恐れを排し、積極的に製品の販

 何か新しいビジネス相手様と何か契約をする際に、秘密保持契約を先に締結してからと言われたことはありませんか？ 契約書本体に秘密保持に関わる部分もあるのですが、これとは別に秘密保持だけの契約というものが存在します。NDAと言ったりしますが、この秘密保持契約というのはなんなんでしょうか？ 契約というのはお互いに債権債務を持つ関係と言い換えることもできます。秘密保持契約の場合であれば、お互いの業務の秘密をお互い漏らさないようにしましょうという債権債務となります。 会社を買い取る場合にはよく締結されるのですが、この秘密保持契約の持つ意味は、秘密を守ることができるかどうかを判断する意味合いがあります。 本契約の財産的価値が高いであったりそもそもの秘匿性が高かったりするとその相手を信用するために秘密保持契約を締結するのです。 秘密保持契約冴え締結しておけば期限までに秘密が守られない場合本契約に進まなくてもいいわけですから、重要な契約が控えている場合、締結したほうが良いと言えます。 内容はどこまでの秘密とするかですとか、秘密漏洩の基準ですとか、期限ですとその辺りを緻密に決定していきます。 行政書士 西本

反訴とは、どういったものでしょう？反訴とは、今やっている訴訟の手続き内で、原告を相手として被告が起こす訴えのことです。 反訴に対して、もとの原告の訴えを本訴と言います。 反訴は、本訴の当事者間でのみ可能です。 また、共同での訴訟の場合は、共同被告の１人から原告に対しての訴えも可能ですし、被告から共同原告の１人に対して反訴を起こすこともできます。 また、反訴に対する反訴も認められます。 反訴の要件は、以下のとおりです。 ・本訴の目的である請求又は防御の方法と関連する請求を目的とすること。 ・口頭弁論の終結前であること。 ただし、次に掲げる場合は、反訴は認められません。・反訴の目的である請求が他の裁判所の専属管轄に属するとき。 ・反訴の提起により著しく訴訟手続を遅滞させることとなるとき。 反訴については、その訴えを提起するための反訴状を提出しなければなりません。 ただし、簡易裁判所においては、口頭による訴えも認められます。本訴と反訴は、ひとつの訴訟手続き内において審理されますが、弁論の分離や一部判決をすることもできます。 なお、別訴というものもありますが、これは、当事者は同じでも、手続。訴える内容を異にする訴えであり、反訴とは異なります。 反訴の具体例をあげてみましょう。 ・家主が賃借人に対して、家賃を支払わないので賃料支払請求の訴訟を起こしたのに対して、賃借人が家賃を支払わないのは修繕をしてくれないからでそれによって損害を被ったといって損害賠償請求訴訟を起こす ・夫からの離婚請求訴訟に対して、妻からの慰謝料請求訴訟を起こす ・AがBに対して、１００万円の返還請求訴訟を起こしたとこ

容積率とは敷地面積に対する延床面積の割合のことです。 延床面積とは、１階や２階といった建築物全体の床面積の合計を表します。容積率２０／１０（２００％）といった場合、敷地面積の２倍まで延床面積を広げることができます。 建ぺい率や容積率の割合は、用途地域によって異なります。これらは通常は組み合わせて指定されています。例えば、建ぺい率が５／１０、容積率２０／１０の地域に、１００㎡の敷地面積の土地があるとした場合、建築面積は、敷地面積の半分の５０㎡、延床面積は最大で２００㎡まで可能です。つまりこの土地には、４階建ての建築物（５０㎡×４＝２００㎡）を建てることができるということです。 また容積率は道路の幅とも関係しています。 

欧米諸国は、さすがは動物愛護先進国だけのことはあって、犬猫のブリーダーは許可制や登録制になっている国が多く、ブリーダーの社会的地位も高くなっています。 主にヨーロッパ諸国では、ブリーダーは専門性が非常に高い仕事とされているため、ブリーダーを開業するにあたって、専門的な資格は必須とされているようです。 アメリカやイギリスでは、ブリーダーとしての適性があるかどうかを行政が判断し、行政による許可（または認可）が下りない限りブリーダーとしての開業ができない、という許可制（認可制）が採用されているようです。　 一方、日本では、ブリーダーになるための国家資格はなく、ペット販売目的でブリーダーとなるために登録は必要ですが、許可は不要になっています。つまり、必要書類を揃えて提出するのみの「登録」で足りますから、ブリーダーをやろうと思えば事実上は誰でもブリーダーになれるのが現状です。 そのため、反社会的勢力が悪質なブリーダーになっていることも多く、劣悪な環境で動物が飼育されているケースが跡を絶ちません。しばしば、動物愛護団体が悪質ブリーダーの繁殖場に踏み込んで動物を保護していますが、悪質ブリーダーがはびこる背景には、実効性ある法規制が存在しないことがあります。 動物愛護法は一貫して規制が強化されてきていますが、動物たちの悲劇を防ぐためには、ブリーダーを登録制ではなく許可制にする必要があります。ペットショップについても同じことが言えます。

【行政書士に頼める離婚の契約書】 離婚の際、行政書士には、たとえば、以下のような契約書作成を頼むことができます。 ・離婚協議書 ・離婚の際の公正証書案 ・不貞行為の相手との示談書・誓約書 ． ． つまり、当事者間で話し合った結果の、契約書などの作成を、行政書士には、依頼することができます。 ． ． さて、契約書のひな形は、ネットを開くと、たくさんありますよね。 ． ． しかし、それらは、やはり、考えられるひとつの案。それらをさらに貴方のケースにカスタマイズしなければ、それらは、貴方にしっかりと合ったものにはなりません。 ． ． だからと言って、貴方自身がご自分のご判断のみでカスタマイズなさるのはオススメしません。なぜなら、どうしても法律とはなかなか難しいものだから…。下手をすれば、貴方がせっかくカスタマイズなさったものは、法的には無効なものと裁判所から判断されてしまうかもしれません。 ． ． また、カスタマイズを行政書士にご依頼なさるとしても、「離婚問題については離婚に関する法律知識」というように、その分野に対し、専門的な知識とご経験をお持ちの先生によることが、個人的にはオススメな気がします。 ． ． すなわち、たとえ私と同じ行政書士の先生でいらっしゃっても、ご専門分野が実は異なったり、離婚法務のご経験が豊富でないと、なかなか貴方を守るものが出来上がりにくいのではないかと思うのです。 ． ． だから、行政書士にご依頼なさるとしても、誰に何をご依頼なさるかは重要なのです。 ． ． ちなみに、以上の法的書類は、弁護士の先生にも、当然ご依頼できます。離婚行政書士　渡邉 康明

令和4年4月1日から、S27年4月2日以降のお生まれの方について、老齢基礎年金、老齢厚生年金の繰り下げの上限年齢が、これまでの70歳から75歳へ引き上げられています。 早速、先日新制度の対象となる老齢年金繰下げ請求について、ご相談頂いたお客様がおられました。事前にご自分で年金事務所で相談済みでしたが、60歳で受給権発生のため、特別支給の老齢厚生年金の時効消滅分や在職停止額、加給年金や振替加算について等々ご説明内容が盛り盛りですので、年金事務所での短時間のご説明では、内容を理解した上でのご選択・ご決断が難しかったのは無理からぬこと。丁寧にご説明しご納得の上、最終的に70歳1か月でご請求となりました。 繰下げの上限年齢が引きあがったことで、日本年金機構HPの案内、通知も充実してきております。以前から未請求の年金がある方には、65歳・70歳といった節目に、改めて請求書を送付しておりましたが、今回法改正によって75歳の契機が加わった上、65歳以降の未請求の年金がある方には新たに、66歳から74歳までの間、毎年「年金見込額のお知らせ」を送付することとなっております。「年金の繰り下げ受給」ページID：170010010-689-952-235「老齢年金の繰下げ受給を希望されている方へのお知らせ」ページID：170010040-204-261-301余談ですが、公的年金に携わるお仕事をしておりますと、ご本人は繰り下げのおつもりでも、認識誤りで時効によって、または本当にお忘れになっていて、残念ながら何百万という年金を失う方がおられます。 またご依頼頂いたご本人に限らず、配偶者の年金記録の漏れや

先日、家族が増えて今の賃貸が手狭になって来たので、不動産の購入を検討しているという人がいました。 話を聞いてみると 「新築にしようか、マンションにしようか…建てるなら土地から探さないと…」 「親が持ってる土地はないのかな…」 「そうだ、そもそも一緒に建てればいいじゃん！？」 こんな経緯で、実家を建て替えるか、実家の土地を売って別なところで建てるか、とにかく2世帯住宅を考えてるとのことでした。 でも、この2世帯住宅。将来どうするか考えておかないと、実は不都合ばっかりなんです…2世帯住宅のスタイル敷地が広ければ、親と子が別棟で建築することも可能です。 お互い気を使いながら生活する必要もないし、そうかといって離れすぎてないので、お互い目が届く距離で安心ですよね。 でも、みんなが別棟で建てられるほど敷地に余裕があるわけではないので、じゃあどうするか？ 1階を親世帯、2階を子世帯というようにフロアを分けて生活するんですね。出典：ダイワハウス「同居・3つのタイプ」共有同居：キッチンやバスなどを共用して、フロアや部屋を分ける 分離同居：壁で隔てて、全ての空間を分ける ひとつの建物に2世帯が暮らすスタイルは、大きくは「共有同居」と「分離同居」に分かれます。2世帯住宅のいろんな不都合…効率が良さそうな2世帯住宅ですが、実は「不動産」として見た時に、いろんな不都合があるんです… 「親がいなくなったら、その家どうするの？」ここが大きなポイントです。 もちろん、子世帯の子（孫）が利用すれば有効活用できますが、この時代、本人が戻って来てくれるかなんて分かりません。 結婚した相手にもよるし、職場にもよるし

【相手も、今、離婚準備？】 実は、離婚準備は、貴方だけがしているとは限りません。 ． ． お相手も、なさっている可能性が、あるのです。 ． ． 「いきなり離婚を切り出された！」これは、よく聞くお話です。 ． ． 貴方は、そのように思われるかもしれません。 ． ． しかし、実は、お相手の切り出しは、じっくり準備してきた結果の可能性が、十分ありえます。 ． ． お相手は、お相手なりの離婚理由を抱き、それゆえ、離婚したいと考え、そのための準備をしている可能性があるわけです。 ． ． 「先手必勝」。 ． ． さて、先に仕掛けた方が有利になるケース。これを、私は、よく見てきました。 ． ． 実は、話し合いとは、先に主導権を握られると、形勢逆転の「カード」を貴方がもたない限り、なかなか、主導権を奪い返すチャンスが見えてこないケースも、実は多いのです。 ． ． だから、貴方も、準備は、今から始めましょう。但し、慌てる必要はありません。今から、離婚準備を、できることから、いたしましょう。 ． ． 準備をしておけば、大丈夫です。実際に行動を起こすのは、いつでもできますから。また、結局、起こさないことも、可能です。全ては、貴方次第。 ． ． たとえ離婚に迷っていても、まずは離婚相談から、すぐに始めましょう。 離婚行政書士　渡邉 康明

土地と建物を分けて考える 例）中古一戸建て2200万円（築20年）の物件を考えると、 まずは土地の価格を出す、ここでは坪単価を、50万円とする。 坪単価×坪数＝土地価格 50万円×40坪＝2000万円 物件全体の価格から、１、で出だした土地の価格を引いて、建物の価格を出す。 全体の価格―土地の価格＝建物の価格 2200万円―2000万円＝200万円 ホームインスペクションを行い、建物の使用価値を調べる。その結果を10年としたら、 建物価格÷（残存年数×12カ月）＝1カ月の住居費 200万円÷（10年×12カ月）＝約1万7000円 1カ月の住居費は1.7万円、この物件は割安といえるということです。 （賢い家の選び方　より） 

【その法律知識は、正しい？】 相手方が貴方におっしゃった、法律知識。 ． ． それは、本当に、妥当なのでしょうか？ ． ． インターネットには、離婚に関する法律の情報も、沢山ありますね。 ． ． しかし、法律とは、なかなか簡単には、正しく解釈しづらいものです。 ． ． だから、「民法学」などの法学は、大学において学問の一つとなっているわけですし、学者や研究者は、一生をかけ、研究するわけです。 ． ． 弁護士・検察官・裁判官になるための司法試験も、もちろん、難関です。 ． ． だから、インターネットや初学者向けの本などによる、「聞きかじり」は、大変あぶないわけです。 ． ． たとえば、「みなす」と「推定する」。混同して日常生活では、使うこともあるかもしれませんが、法律の世界では、全く違います。場合により、得られる結果が違ったりします。もし、それがわからないまま、お相手が貴方にお話したとしたら…。 ． ． やはり、法律とは、基本から研究しないと、なかなか、妥当な結論を導くことは難しいでしょう。 ． ． だから、貴方には、法律を日々研究なさっていらっしゃらないお相手からの法律知識は、鵜呑みにしていただきたくありません。 ． ． 相手のおっしゃる「法律」。必ず、事前に、法律専門家に、その相手のおっしゃる内容が妥当な解釈か、確認しましょう。 ． ． ちなみに、相手より「弁護士がついている」と言われても、一応、確認はすべきでしょう。離婚行政書士　渡邉 康明

ぼくはハウスメーカーで勤めていた時、新築の注文住宅をメインに販売していました。 土地を買って建てる人も沢山いましたので、その人にマッチングする土地探しもしていました。 でも、一般の人が土地を探すのって大変なはずです…。 形や面積、環境、条件もいろいろ違うし、そもそも何に注意すればいいのか… そこで、土地を検討する時に、絶対はじめに押さえておきたいポイントをあげてみました。 土地の購入を検討している人は、ぜひ参考にしてみて下さいね。なんといっても、まずは境界から！土地を検討する時、ほとんどの人が「購入する物件のエリアをどこにするか？」…そこから考えるのではないでしょうか？ エリアが絞り込めて良さそうな物件が見つかったら、次に現地をしっかりチェックすることからスタートです。 不動産屋であるぼくが、まず現地に行って確認するのはどこだと思いますか！？ それは、お隣りとの「境界」です。 あまり普段は使わない言葉なので説明しますと、境界とは、法的には不動産登記された土地の地番と地番の境目のことです。 もうすこし分かりやすく言うと、自分の土地と他人の土地との境目（隣地境界）、道路との境目（道路境界）のことです。 土地の売買をする時には、取引する土地の範囲はどこなのか、あとあと困らないようにハッキリさせておく必要があるんですね。 境界は境界標で確認しますが、いろんな形のものがあって総称して「境界標」と呼びます。 例えば代表的な境界杭なんかは、隣り合う土地や道路との「境界」を示すために打ち込まれた杭のことです。 石やFRP（ガラス繊維で補強されたプラスチック複合材料）、金属などでつくられています

働き方、生活のスタイルがどんどんと変わっていく中で、住宅ローンの商品も、その組み方もいろいろです。 今では、共働きの世帯が当たり前のように多いですが、住宅ローンもやはり夫婦で組む人が増えています。 でも、住宅ローンを扱う金融機関や商品はとても多く「どうやって比較検討すればいいのか分からない」という人がほとんどではないでしょうか。 そもそも、ひとりで借りるのか、ふたりで借りるのか…まずは、そこから整理して考えてみましょう。住宅ローンを検討する前にやるべきこととは！？住宅の建築や購入を考えはじめた頃は、とにかく「何からはじめればいいのか分からない！…」ですよね？ 「ほんとに自分たちで買えるのかな…」 「住宅ローン組んで、返していけるのかな…」 「借りるっていってもどこで借りればいいの？…」 「金利？返済年数？…よくわかんない」 みなさん、そうなので安心してください。 不安かもしれませんが先のことは考え過ぎずに、まずは「物件価格」の総額をつかむことです。 どの辺で土地を買いますか？…土地や建物の大きさはどれくらい必要ですか？…新築がいいですか？中古がいいですか？…購入にあたってどんな費用が必要になりますか？今ではインターネットでも簡単に試算できますが、良く分からなければ住宅会社のモデルハウスや不動産会社に行ってみましょう。 そこで、大体の総額がつかめてきたら、やっと資金計画です。 一般的には住宅ローンを利用しますが、金融機関はどうするか？…借入額は？…誰が借りる？…どんな金利商品で？…こういったことを検討していくわけです。 夫婦それぞれで借りることはできるの！？夫婦それぞれで借入する

YouTube動画、公開致しました！土地家屋調査士の【未経験開業】 って、大丈夫なの？(中編)測量機の操作も購入も悩ましい。。😑 実務の進め方と心構え。想像力と対応力。登記申請方法の変遷も。石川土地家屋調査士･行政書士･海事代理士事務所建物表題登記、建物滅失登記、土地測量、境界確認測量、現況測量、 建設業許可、運送業許可、風俗営業許可、深酒届出、産廃許可、介護事業許可、 離婚協議書作成、公正証書、遺言書作成、遺産分割協議書作成、内容証明郵便、車庫証明お手続き、 各種調査･測量、計測、図面作成、海事法務、事実証明書類作成を行っております。 お気軽にお問合せ、ご相談くださいませ(^－^) 足立区（北千住･梅島･西新井･竹ノ塚･綾瀬･堀切･牛田） 荒川区（日暮里･三河島･南千住･町屋） 葛飾区（亀有･金町･新小岩･堀切菖蒲園･お花茶屋） 江戸川区（平井･小岩･船堀･一之江･瑞江･西葛西） 板橋区（本蓮沼･志村坂上･西台･高島平･大山･常盤台･下赤塚･成増） 練馬区（氷川台･平和台･新江古田･中村橋･大泉学園･新桜台） 北区（赤羽･田端･王子･上中里･東十条･駒込･西ヶ原） 千代田区（神田･秋葉原･御茶ノ水･水道橋･小川町･岩本町） 中央区（東銀座･築地･八丁堀･茅場町･人形町･小伝馬町･月島･浜町） 港区（田町･浜松町･新橋･表参道･広尾･六本木） 文京区（千駄木･根津･湯島･千石･白山･春日･後楽園･茗荷谷） 豊島区（池袋･椎名町･東長崎･要町･千川･雑司が谷） 台東区（上野･稲荷町･田原町･浅草･仲御徒町･入谷･三ノ輪） 墨田区（錦糸町･両国･業平橋･曳船･東向島･鐘ヶ淵･菊川･

【よくある心配】 離婚後のお子様のこと、お金のこと、お住まいのこと、その他の心配なこと…。 ． ． 離婚の際には、まず、さまざまなご不安がお有りかと存じます。 ． ． 実は、「離婚」については、離婚する前の【離婚準備】がポイントとなります。 ． ． ですから、話し合いによる離婚、すなわち、【協議離婚】でも、【離婚準備】は重要になります。 ． ． ところが、「協議離婚」が可能な場合でも、 皆様の中には、ご夫婦の離婚について、 ． ． ●離婚届だけ必要なのではないのですか？？ ●話し合いの離婚の場合は、離婚するための準備などいらない。 ●養育費は、相手に請求する予定がないです。 ●養育費の取り決めなど必要ない。離婚後、もし収入に困ったら、都度、相手に対してお金を請求すればよい。相手も子の親なのだから、請求すれば応じてくれるはず。 ●離婚した後は、相手との問題は生じないだろう。 ●協議離婚の際、話し合って離婚するのだから、証拠は要らないですよね？ ●離婚協議書の作成には、誰もが決める法律に関することだけを夫婦で考えれば、十分。 ●離婚協議書は、自分で又は依頼して、作ることができれば、もう安心。 ●離婚協議書や示談書などの法的な書類は、書式（ひな形）をインターネットでダウンロードし、それに穴埋めすればよい。必要なら、自分達で書きかえればよいのだから。 ●公正証書を作るには、事前の離婚準備なしでも、そのまま公証役場で手続きできれば、問題ない。 ． ． これらように考えていらっしゃる方も、少なくありません。 ． ． さあ、これらのお考えで、本当に大丈夫でしょうか…？貴方を心配に思っておりま

住宅ローン利用者実態調査（住宅金融支援機構　２０２１年４月調査）をみると、住宅ローン利用者の使った金利タイプは、約６８％が変動型で、全期間固定型は、約１０％ほどです。全期間固定型の中で、フラット３５を利用した人は６割程度となっています。 いずれのタイプも、年収４００万円超～８００万円以下の方が５～６割をしめている。 そして返済負担率は、どの金利のタイプも、１５％超～２０％以内の利用者が多いということです。 変動型金利タイプを利用した人は、金利が低いからという理由が圧倒的に多く、フラット３５を選んだ人は、将来の返済額を確定したかったという理由が最も多く、その次に金利が低いからというもののようです。 勤労者世帯で住宅ローンのある世帯の割合は、41.8％（平成11年は39.8％）となっている。（総務省統計局より） 

最近、どの建築会社や不動産会社と話してても、建築費が上がってるという話でもちきりです。 このまま上がり続けていったら、家を建てられる人はほとんどいなくなるのでは！？…と不安になるほど。 そんな中、国土交通省が2021年補正予算を受けてつくった「こどもみらい住宅支援事業」が「原油価格・物価高騰等総合緊急対策」を受けて補助金の予算を追加しました。 交付申請期限は2023年3月まで延長されるそうです！この制度、注文住宅の新築・分譲住宅購入・リフォーム等で要件を満たすと、お金が戻ってくるんです！ ぜひ、このタイミングで不動産の購入を考えていた人はチェックしておきましょう。 お金のことが気になって、前に進めない…結婚したり、子供ができたり、ライフステージによって「家を建てようか…」と考える人は多いでしょう。 でも、ほとんどの人が気になって躊躇してしまう原因が「お金のこと」ではないでしょうか。 ほんとはさっさと新築したいけど、思ったより総額が高くなってどうしたらいいか悩んでしまう。 ・うちの親、援助してくれるのかな？… ・家建てるのは、もうちょっと後にしようかな… ・もう少し収入が増えてからにしようかな…でも給料上がるのかな？… そんな時にありがたい制度が「こどもみらい住宅支援事業」。 国土交通省が住宅を購入する人に還元してる補助金です。 この制度の目的は、「子育て世帯」「若者夫婦世帯」の負担を軽くして、高い省エネ性能の住宅を購入してもらうこと。 自ら居住して、床面積が50㎡以上、土砂災害特別警戒区域ではない立地etc… これらの要件を満たせば、省エネ性能によって段階的に60万円、80万円

住宅のトラブルの半分以上は地盤沈下と不完全な基礎によるものといわれています。地盤沈下があれば当然基礎が傾きます。そういったトラブルを未然に防ぐために行われるのが地盤改良です。地盤改良は、大きなビルなどを建てる時だけに行われていたものです。住宅に取り入れるようになったのは、１９８０年前後からです。１９９０年以降の住宅では、必要であれば地盤改良がおこなわれているのが普通です。 中古住宅では、基礎を見ることが大切といわれています。地盤沈下を起こしていれば、必ず基礎にひびが入っているはずです。ですから、基礎にひびが多い住宅は要注意です。 新築は、地盤の調査と改良が必須の要件です。地盤調査はいろいろな方法があり、５万円前後からできます。地耐力が低ければ、改良することが大切です。 地盤改良工法には、主に３つあります。 表層改良工法 深度１~２ｍほどの浅い部分が軟弱な時に使われます。表層の土にセメント系固化材を混ぜ合わせて、ローラーなどで固めて、良好地盤と一体化させて支持地盤をつくるものです。 柱状改良工法 深度２~８ｍ前後まで軟弱層の時に使用されます。下の良好地盤まで水とセメント系固化材を混ぜて注入しながら掘り、固めて地中にコンクリートの柱を立てる。 鋼管杭工法 深度３０ｍ前後まで施工可能で、軟弱層の下にある強固な支持層まで鋼管杭を打ち込み、基礎を固める。 地盤改良工事費用は、30坪で、表層改良で20～60万円程度、柱状改良は40～80万円程度、鋼管杭改良は90～130万円程度です。（インターネット調べ） 

刑事ドラマを見ていると、時々、故意はあったのかどうかという言葉が出てくると思います。この「故意」とはどういう意味でしょうか。 故意とは、罪を犯す意思のあることです。 つまり、これをすれば犯罪になるという客観的な事実を認識していることです。 そして、専門的な認識まで要求することは不可能なので、素人的な認識があれば足りるとされています。 刑法では、次のように規定されています。 （故意） 第三十八条　罪を犯す意思がない行為は、罰しない。ただし、法律に特別の規定がある場合は、この限りでない。 ２　重い罪に当たるべき行為をしたのに、行為の時にその重い罪に当たることとなる事実を知らなかった者は、その重い罪によって処断することはできない。 ３　法律を知らなかったとしても、そのことによって、罪を犯す意思がなかったとすることはできない。ただし、情状により、その刑を減軽することができる。 また、これも時々テレビドラマで出てくる言葉ですが、「未必の故意」というものがあります。 これは、結果の発生は確実ではないが、発生するなら発生しても構わないという認識でやってしまうものです。 具体的には、狩猟をしている場合において、猪らしいものを見つけたが、もしかすると人かもしれないが、それでもかまわないと考えて発砲したようなケースです。

いつもブログをご覧いただきありがとうございます！ベル行政書士事務所です。今年は一足先に梅雨明けとなり、暑さが厳しいです💦ひと通り内容証明郵便の概要についてブログで書いてきましたが、今回は内容証明書の作成を依頼又は郵送する際に気を付けるべき事項である３点を以下でまとめていきます。１．内容証明郵便と銘打つように、郵便物となりますため、文面と封筒には原則としてご自身の氏名住所と相手の氏名住所が必要です。これがないと誰が誰に郵送したのかの証明ができず、内容証明郵便が無意味になってしまします（そもそも相手の宛先が分からないのに郵便配達ができないのですが・・・）。送付者自身の住所が知られたくない場合は、先に依頼予定の事務所の住所で送付対応をしてくれるかどうかを確認して下さい。ちなみにこの場合であっても、送付者であるご本人名の省略はできません！（私の事務所では、実際にお会いできない方に代わり事務所住所や職印を入れての代理郵送は行っておりません。）２．内容証明を送りたいのだけれども「相手の住所が分からない！ 相手の名前が分からない！」という方がいらっしゃいます。そのため、こちらで調査して欲しいという問い合わせがありますが、それはできません・・・少し詳しい方だと「職務上請求書を使って、相手の住所を調べて欲しい」とおっしゃいますが、この職務上請求書は”依頼者であるご本人の権限で取得できる戸籍や住民票”を委任状なしで取得できるというだけの用紙です。つまり、依頼者から逐一委任状をもらうことを省けるだけの便利な用紙ということになります。結局、ご本人の権限で調査できないことは、行政書士にも調査ができません