法律・税務・士業全般（3ページ目）

たとえば戸籍が必要なとき、現時点では本籍地の自治体に出向くか郵送での取り寄せになります。本籍地が遠い場合は郵送で請求するしかないですよね。（今後マイナンバーカードとの連携やデジタル対応で、住所地でも取れるようになる可能性はあります）郵送申請の場合、手数料を小為替というもので支払うことになります。小為替は郵便局で入手できるのですが、郵便局での発行手数料が２００円します！ですので、本籍地自治体の手数料が３００円の戸籍だとすると、さらに２００円かかることになります。また、郵便代として片道８４円かかり、返信用と合わせると郵便代は１６８円かかります。合計で６６８円はかかることになります。古物商申請書で使用する身分証明書も同じくらいの経費がかかります。取寄せ方について簡単に記します。申請書を自治体ホームページからダウンロード申請書を記入する　申請書手数料分の小為替返信用封筒（切手をはっておく。自分宛の住所氏名を書く。）運転免許証のコピー以上を封筒に入れて送ります。本籍地が近い方は直接行く方が簡単かもしれませんね！

みなさん、こんにちは。 相続専門の税理士fukutaxです！ 今回は、 「争族になるのは、相続財産が少ない場合！？」について、お話します。令和３年度の司法統計によると、【司法統計（令和３年度）】　※ちなみに司法統計とは裁判所が取り扱う　　事件の統計になります。相続財産について、家庭裁判で争われて話し合い（調停）で解決した事案のうち、約３２％が１０００万円以下の財産で争われています。５０００万円以下の財産まで含めると約７６％になります！皆さんのイメージだと、ドラマ等の影響で資産家が相続でもめやすいと思われているかもしれませんが、実際は、一般の方の相続の方が争いは多いという結果になっています。恐らく資産家の方は、事前に遺言書等で争族とならないように、生前対策をされているからだと思われます。「うちの家族は仲いいから大丈夫だよ」と思っていても、相続人の配偶者が話に入ってきたり、実際生活に困っている相続人がいる場合などは、話がうまくまとまらない可能性が出てきてしまいます。事前にそういったことを予防する一番の良い対策は、「遺言書」を書くことです。改正により、自筆証書遺言の保管制度ができました。年々、遺言書を書くハードルは下がってきているかと思いますので、一度遺言書について考えてみるのもいいかもしれません。以上、「争族になるのは、相続財産が少ない場合！？」についてでした！あなたのお気に入り登録が、 私のブログを書く源（ガソリン） となります！！ 「ちょっとでも、参考になった」 と思って頂いた方は、 ハート（♡）に色を付けて あげてくださいませ💗 【その他のブログは一覧からどうぞ！！】 　⇒

本日、3月2日㈭16:00〜【土地家屋調査士】どんな仕事？ 未だ調査士業務の内容も、その魅力も知らずに 勿体ない時を過ごされている方々に向けて(😊)/ ⭐️土地家屋調査士の魅力伝道師⭐️はるえもんが、解説します。石川土地家屋調査士･行政書士･海事代理士事務所建物表題登記、建物滅失登記、土地測量、境界確認測量、現況測量、 建設業許可、運送業許可、風俗営業許可、深酒届出、産廃許可、介護事業許可、 離婚協議書作成、公正証書、遺言書作成、遺産分割協議書作成、内容証明郵便、車庫証明お手続き、 各種調査･測量、計測、図面作成、海事法務、事実証明書類作成を行っております。 お気軽にお問合せ、ご相談くださいませ(^－^) 足立区（北千住･梅島･西新井･竹ノ塚･綾瀬･堀切･牛田） 荒川区（日暮里･三河島･南千住･町屋） 葛飾区（亀有･金町･新小岩･堀切菖蒲園･お花茶屋） 江戸川区（平井･小岩･船堀･一之江･瑞江･西葛西） 板橋区（本蓮沼･志村坂上･西台･高島平･大山･常盤台･下赤塚･成増） 練馬区（氷川台･平和台･新江古田･中村橋･大泉学園･新桜台） 北区（赤羽･田端･王子･上中里･東十条･駒込･西ヶ原） 千代田区（神田･秋葉原･御茶ノ水･水道橋･小川町･岩本町） 中央区（東銀座･築地･八丁堀･茅場町･人形町･小伝馬町･月島･浜町） 港区（田町･浜松町･新橋･表参道･広尾･六本木） 文京区（千駄木･根津･湯島･千石･白山･春日･後楽園･茗荷谷） 豊島区（池袋･椎名町･東長崎･要町･千川･雑司が谷） 台東区（上野･稲荷町･田原町･浅草･仲御徒町･入谷･三ノ輪） 墨田区（錦糸町･両国･業平橋･曳船･

みなさん、こんにちは。 相続専門の税理士fukutaxです！ 今日は、「配偶者なら１００億円の財産でも相続税は０円？」についてお話します♪以前もお伝えしましたが、配偶者には「配偶者の税額軽減」という特例が認められています。今回は、相続税を考える上で重要な「配偶者の税額軽減」について、少し別の角度からお伝えします。そもそも、配偶者の税額軽減は、①１億６０００万 ②配偶者の法定相続分のいずれか大きい金額までは、配偶者が相続財産を受け取った場合に税金が０円になる特例となります。ですので、最低でも１億６０００万円まで相続税がかからないと言われています。では、本日のタイトルの１００億円の相続財産で相続税が０円となる場合とはどういったケースかお分かりでしょうか？すぐにイメージできる方は、配偶者の税額軽減について、かなり理解が進んでいると思います。正解はというと、法定相続人が配偶者のみの場合でした。配偶者の税額軽減は、１億６０００万円or法定相続分のうちいずれか大きい金額までは相続税が０円となるルールでした。つまり、法定相続人が配偶者のみとなると配偶者の法定相続分は１（１００％）となります。１００億円の財産の場合、配偶者が取得する財産が①１億６０００万円②１００億円（法定相続分１００％）のいずれか大きい金額まで相続税がかかりませんので②の１００億円について、つまり１００％取得しても相続税が０円となります！ちなみに、１００億円以上の財産がある方は、令和２年度では、日本で亡くなった１４０万人程の方のうち、１８人の方が１００億円以上の財産をお持ちでした。【国税庁　統計資料より】ちなみに、法定相続人

こんにちは、司法書士・ペット相続士の金城です。 動物のドキュメンタリー番組で、ハゲタカが、死んだ動物の腐肉に頭を突っ込んで食べている映像を見ることがありますね。なぜ、完全に腐った肉を食べても大丈夫なのか、不思議に思ったことはないでしょうか？ ちなみに、「○○ハゲタカ」という鳥は存在せず、ハゲタカというのはハゲワシを含む頭がハゲた鳥の俗称のようです。 しかし、「○○タカ」という鳥は存在します。 ワシとタカは共にタカ目タカ科に属する鳥で、原則として、体長が比較的大きなものをワシと呼び、中型から小型のものをタカとして区別しているようです。 なお、頭がハゲているのは理由があり、腐肉に頭を突っ込んで食べても、頭が病原菌で汚染されないようにするためのようです。頭をハゲさせることにより、太陽光で頭を殺菌するみたいですね。 ハゲタカは平気で腐肉を食べますが、もし人間が腐肉を食べたとしたら、食中毒で重態になるどころか、おそらくは食中毒で死ぬはずです。 ハゲタカが腐肉を食べても平気なのは、動物界最強ともいわれる免疫力を有するためであると考えられています。 ハゲタカの免疫力の秘密のひとつは、どうやら強力な胃酸にあるようです。 人間の胃酸がpH2で弱酸性であるのに対し、ハゲタカの胃酸はpH0.2で強酸性という研究結果があります。人間なら、完全に胃潰瘍になってしまうレベルの胃酸です。 おそらく、強力な胃酸から胃を保護するための強力な胃粘膜をハゲタカは持っているのでしょう。 多くの病原菌もタンパク質から構成されているため、ハゲタカは、病原菌を強力な胃酸で殺すことができ、そのため、食中毒にかかることもなく腐

今月は、相続に関する電話相談と、行政書士業務＆試験勉強に関する電話相談の二件を行いました。　今まで数回、電話相談を受けましたが、毎回やり方がわからず、または忘れてしまって慌ててしまい、平常心を失ってしまうことがありましたが、今月は落ち着いて対応できたと思います。電話相談では、なるべく無駄な時間とならないよう、要点を絞って端的に説明することを心がけているつもりですが、ついつい６０分程度になってしまいます。　たとえば、相続については、被相続人やご家族の内容、相続財産の状況、不動産の状況、遺産分割の考えや懸念事項などをしっかりヒヤリングしないと、的外れのアドバイスになってしまいます。　電話を切った後、あの事も説明しておいた方が良かったかもと気づくこともあります。電話相談の難しい点ですね。

こんにちは、司法書士・ペット相続士の金城です。 私が尊敬する人物のひとりに西郷隆盛（西郷南洲）がいます。 西郷さんの犬好きは有名な話ですが、今回はその話をします。 西郷さんは明治維新最大の功労者であり、明治新政府のトップの座にあった人ですから、西郷さんに賄賂を贈ろうとする人が絶えなかったといいます。 しかし、西郷さんは決して賄賂を受け取らなかったそうです。 西郷さんは、私腹を肥やすような汚職政治家とは正反対の人物でした。でも、大の犬好きだった西郷さんは、「犬の絵」だけは快く受け取ったそうです。 西郷さんが明治新政府を辞職して東京から去ったとき、西郷さんが住んでいた東京の屋敷には、「長持（ながもち）」いっぱいに詰まった犬の絵が残されていたそうです。 「長持」とは、衣類等を収納する長方形の箱で、幅と高さが６０㎝ほど、長さが１５０㎝ほどの昔の家具の一種です。 明治新政府を辞職して鹿児島に帰郷した西郷さんは、後に、薩摩士族に担ぎ上げられて西南戦争（西南の役）を起こすことになります。 西南戦争の際も、犬好きだった西郷さんは犬２頭を連れていたそうです。 激戦の末に薩摩軍の敗色が濃くなったとき、西郷さんは薩摩軍の解散を決意します。このとき、西郷さんは、２頭の愛犬の首輪を外して、犬を野に放ちます。 放たれた犬のうち一頭は敵方の警視隊巡査に保護され、もう一頭は、西郷さんの実弟である西郷従道（つぐみち）に引き取られたとのことです。 江戸時代は、個人で犬を飼っているというケースは稀で、野良犬がそこら辺をウロウロしている時代だったようです。 邪魔だという理由で追い払われたり、虐待されることもしばしばで

みなさん、こんにちは。相続専門の税理士fukutaxです！今回は、「相続税を安くするには、遺産分割協議書が重要！？」についてお話します。遺産分割協議書とは、相続人全員で決めた遺産の分割内容を証明するために作る書面のことをいいます。調査の結果判明した相続財産にについて相続人全員が同意した遺産の分け方を書面にして相続人全員が署名捺印することによって、遺産分割が成立したことを証明する書面として有効となります。しかし、遺産分割協議は、必ずしも書面によってではなく、口頭でも成立するとされています。ただし、実際には口頭のみですと相続人間のトラブルにつながりすく、また、不動産の登記や金融機関の解約手続きをする際に、遺産分割協議書を求められることがほとんどですので、遺産分割協議書を作成することが多いかと思います。そんな遺産分割協議書ですが、相続発生後の相続税の節税の話では一番重要になるポイントでもあるのです！なぜかというと、遺産分割協議によって、取得者を決めることで、✅配偶者が取得する分については「配偶者の　税額軽減」によって税額が大きく変わる✅取得者によって「小規模宅地等の特例」　の適用有無が異なる場合があるため、　取得者によって税額が大きく変わる✅配偶者がいる場合には、次の配偶者の　相続（２次）を踏まえて、配偶者の　１次相続の取得割合を決めることで　１次・２次相続トータルの税額が　大きく変わる　→１次・２次相続税額シミュレーション「配偶者の税額軽減」と「小規模宅地等の特例」については、下記ブログで簡単に触れましたが最後の「１次・２次相続税額シミュレーション」については、後日お話させて頂きま

みなさん、こんにちは。相続専門の税理士fukutaxです！今回は、「自宅には相続税がかからないってホント？」についてお話します。先に答えをいうと、正確に言えばウソになります！正確に言うと、「被相続人が自宅として住んでいた土地については、配偶者もしくは同居していた配偶者以外の相続人が取得した場合※には、約１００坪の３３０㎡までは、評価額が８０％引きで計算される」という特例がありますので、この８０％引きになった分だけが相続税がかからないことになります。※その他に税理士業界では「家なき子」　と呼ばれる相続人（持ち家がなく　一定の条件を満たす方）の方など、　上記に該当する方以外でも適用が　できる可能性があります。この特例を「小規模宅地等の特例※」といいます。特例が使える要件は、その他にも配偶者以外の方が取得した場合には、申告期限（相続開始後１０か月）まで、その取得者がご自宅を所有し、住み続ける必要がありますので、ご注意下さい。　※自宅のほかにも、利用方法によって　　自宅とは別の土地に対しても使える　　場合がありますが、ここでは省略し　　ます。この特例は、生活の基盤となる自宅に対して税金をかけるのはいかがなものかという趣旨から、税金がかからないようにする規定となります。例えば都心の土地で１００㎡で１億円の土地ですと、１億円（１００㎡）×８０％＝８０００万円引きになりますので、２０００万円の評価額となります。次に、地方の土地で、１０００㎡で１億円の土地ですと、１億円（１０００㎡）のうち、３３０㎡の３３００万円について８０％引きになりますので計算すると３３００万円×８０％＝２６４０万円引きに

みなさん、こんにちは。相続専門の税理士fukutaxです。今日は、「あなたはどれだけ財産をもらえる？法定相続割合とは？」についてお話させて頂きます。タイトルからして、皆さんに興味を持って貰うのは難しいだろうなぁと思いつつも、ブログを書いております。それでも、なぜ書いているかというと。。。相続税の計算をする際には、どうしても必要な知識だからです。私は、このブログを通して皆さんに相続税の簡易的な計算ができるようになってほしいなぁとの思いからブログを書いております。今後ブログをきちんと整理して自分で申告する場合にご参考頂けるブログにしたいと思っております。もちろん、その他の話題のブログも書いていくつもりです！前置きが長くなってしまいましたが、今日は「法定相続分」の話となります。法定相続分とは、法律上（民法）相続人が公平に相続財産を相続できるよう決められた割合をいいます。遺言書がない場合には、遺産分割協議をすることになりますが、その際に分割する割合の目安として用いられる相続人の権利の割合をいいます。※相続人間でもめた場合には、この　法定相続分をもとに話し合いが　行われます。法定相続分を理解するには、まず相続人が誰になるのかがわからないといけませんので、「相続人にって誰がなるんだっけ？」とういう方は、下記ブログを先にご覧ください♪さて、では本題に入ります！上記のケースでは、夫（被相続人）が亡くなった場合、常に相続人である配偶者（妻）と第１順位の子が相続人になりますので相続人は２人となります。この場合、法定相続分は、　配偶者：１／２　（５０％）　子　　：１／２　（５０％）となります。　　※

こんにちは、司法書士・ペット相続士の金城です。 ペットと一緒に泊まれるホテルや旅館が増えているいま、ペットも連れて一緒に旅行に行きたいと考えておられる飼主の方も多いと思います。 自家用車ではなく電車で旅行をする場合、「ペットを電車に乗せてもいいの？」と疑問に思う方もいるかもしれませんが、ルールを守ればペット連れでの乗車は可能です。 なお、身体障害者補助犬（盲導犬・介助犬・聴導犬）は、身体障害者が電車などの公共交通機関を利用する際に、無料で乗車することができます。 ペット同伴で電車に乗車する場合の規定は、各鉄道会社によって異なります。私の住んでいる関西の主な鉄道会社の規定は、次のようになっています。 ①JRの場合 （１）キャリーバッグなどのケースに入れること （２）タテ・ヨコ・高さの合計が９０cm程度、かつ一番長い辺が７０cm以内のケースであること （３）ペットとケースの合計重量が１０㎏以内であること （４）ペットの体を外に出さないこと （５）「手回り品」として２８０円の切符を購入すること（距離は関係なし） ②阪急電鉄の場合 （１）小犬・猫・はと、またはこれらに類する小動物（猛獣およびヘビの類を除く）であって、専用の容器に納め、他の旅客に危害を及ぼす、または迷惑をかけるおそれがないもの。 （２）容器の３辺の最大の和が１２０㎝以内であること （３）容器と小動物の合計重量が１０キログラム以内であること （４）形状が固定されており、小動物の全身が入るもの （５）「手回り品」として２９０円の切符を購入すること（距離は関係なし） ⓷京阪電鉄の場合 （１）小型犬・猫・ハトなどの小動物であるこ

こんにちは、司法書士・ペット相続士の金城です。 前回の悪質動物愛護団体に対する規制に続いて、今回は悪質ペットショップ等に対する規制について述べたいと思います。 前回のブログでも説明しましたが、ペットブリーダーやペットショップを開業するには、所轄行政機関に書類を提出し、「第一種動物取扱業」の「登録」を受けることが必要とされています。 悪質ブリーダーや悪質ペットショップを排除するためには、ヨーロッパ諸国と同じく、「登録」よりも厳しい「許可制」にすべきと考えますが、現状の登録制度の問題点を考えてみます。 第一種動物取扱業の登録の有効期間は5年間となっています。登録を５年ごとに更新するという形態です。いったん登録を受けると、近隣住民からの通報などがない限り、次回更新時まで、自治体の担当者が業者の施設を訪ねることはありません。自動車運転免許でさえ、優良運転者は別として、３年ごとに教習を受けて免許更新する必要があります。それに対して、動物の命を扱う仕事に関わる登録の更新期間が5年というのは、そもそも規定が甘すぎるといえます。 登録の更新期間を5年のまま維持する場合でも、例えば１年に１回は行政による立ち入り調査を行ない、動物が適切な環境で飼養されているかを確認すべきと考えます。そのようにすれば、悪質業者をかなり排除できるはずです。 また、悪徳ブリーダーを摘発するには、近隣住民の厳しい目も大きな役割を果たします。近くにブリーダーが住んでいて、動物の繁殖を行なっている場合には、日頃から厳しい目でチェックをし、問題があれば自治体に直ちに通報し、行政による立ち入り検査を促すことをお願いします。

民法（境界線付近の建築の制限） 第二百三十四条　建物を築造するには、境界線から五十センチメートル以上の距離を保たなければならない。 ２　前項の規定に違反して建築をしようとする者があるときは、隣地の所有者は、その建築を中止させ、又は変更させることができる。ただし、建築に着手した時から一年を経過し、又はその建物が完成した後は、損害賠償の請求のみをすることができる。 第二百三十五条　境界線から一メートル未満の距離において他人の宅地を見通すことのできる窓又は縁側（ベランダを含む。次項において同じ。）を設ける者は、目隠しを付けなければならない。 ２　前項の距離は、窓又は縁側の最も隣地に近い点から垂直線によって境界線に至るまでを測定して算出する。 民法では、建物を建てる時隣地境界線から、５０ｃｍ以上離すように決められています。 また、境界線から１ｍ以内のところに窓やベランダをつくるときは、目隠しを付けることを考慮しなくてはなりません。プライバシーを確保するために必要な法律です。 しかし、建築基準法と重なる部分や矛盾する場合もあるようです。 そんな時は、設計者や隣家との話し合いが重要になります。 

先日、実家の植栽を撤去して庭をキレイにしたのですが、そこそこな面積の、使わない道具置場になってる作業小屋はそのままに… 「なんとかしないとなー…」と考えつつも、他の仕事が優先になってしまい… 今、少子高齢化社会の影響で空き家が増え続けているようです。 空き家はいろんな問題が起きる可能性があるんですが、そんな中で「空き家投資」が注目されてるんです。 ぼくの周りの不動産業ではない仕事関係の方も、「空き家を購入して活用するってどうですか？…」って良く聞いて来ます。なんで空き家は嫌われる？総務省統計局の「平成 30年住宅・土地統計調査　住宅数概数集計　結果の概要」を見ますと、平成30年の時点で空き家は846万戸… 今は令和4年12月ですから、それから更に増えていることでしょう。 日本の住宅総数の中で、空き家が13.6%ですから、だいたい8件に1件が空き家！出典：総務省統計局「平成 30年住宅・土地統計調査　住宅数概数集計　結果の概要」 空き家って大変なんですよね…自分ちの問題だけならまだしも、周りご近所にも迷惑かけちゃうんです。 たとえば… ・老朽化した建物に、越境したボサボサの植栽で景観が悪くなる ・台風や地震で家屋の一部が飛んだり崩れたり、倒壊の可能性もある ・小動物が住みついたり、ゴミ捨て場になったりする etc… 空き家が増えれば、放火や、建物が目隠しになってしまうため地域の盗難などの犯罪も増えたり、地域の治安にも影響してきます。 「空き家」は今の日本の大きな問題になってるんですね。副業にもなって、社会貢献もできる「空き家投資」！そんな空き家を買い取って、何かしら活用できないも

1級建築士として様々なご相談をお受けしています。長年、建築という業界で専門家として知識をご提供してきた中で感じること。それは「一般の方に建築の予備知識が不足している」ことです。これは、我々が従事する建築業界の問題でもありますが・・・住宅の新築はもちろんですが、住んでいる住宅のリフォームや空き家対策など時代によって生じる問題に対し・相談する相手がわかりにくい・建築設計事務所の存在意義がわからない（敷居が高い？）などがあると思います。近所の不動産屋さんや施工会社さんに相談されることがほとんどです。私たち1級建築士（設計事務所）はその先に存在しています。敷地の相談や建物の相談の先には、ほぼ私たち設計事務所の人間が関係していて、不動産業者さんや施工会社さんからの相談を処理します。1級建築士の役割は「建築に関する法律や施工方法の知識を用いて国民の生命と財産を守る」ことが建築基準法でも定められており図面を描くだけの仕事ではありません。特にリフォームなどでは、新築と違い、今ある住宅の見えない部分を予測しながら計画していくことが重要で、むやみに壁を壊したりすることは建物にとって良くない場合もあります。大きな金額を要するのが建築の工事。そんな大きな金額を扱う場合まずは「詳しく専門家に聞きたい」はずですが、現状は施工会社さんなどに直接相談し、その先で我々建築士に相談がやってくるのです。実際には相談いただいた場合は費用を頂いておりますが我々が査定することにより・問題点の洗い出しを行う・その問題点に対しかかる費用の算定を行う・施工に対する費用が過剰でないか？を査定するなどといった業務を行うことにより、

そもそも契約書って必要ですか？という疑問は当然なことかと思います。契約書交わしてくださいと、言うこと自体なんだか相手を信用していないような雰囲気になることもあるくらいですから、そう思われるのも無理もありません。ただ、きちんとした会社、個人で何かビジネスをされる場合、特に海外では交わさないことはなく、むしろ交わさないで仕事を進めようとすると不審がられるかもしれません。ですので、契約書を交わすということ自体は、大人のたしなみとも、ある種の常識ともいえることですので、堂々と交わしてくださいと言いましょう。ではその契約書、あらゆることを盛り込む必要があるのか、また正しく書くというのはどういう意味かということですがこれには深い理由があります。正しくという意味で言いますと、すごく一方的な、常識はずれな紙切れを契約書だと言って（場合によっては支離滅裂、文章の形になっていないなども含みます）みても、これはあまり意味がありません。他にも解釈が明らかに分かれてしまうような契約書もだめです。なぜか。それは結局契約書と言いますのは、後から何かあった際、こう決めていましたようね？と当事者で確認するための資料となるからです。その際に、読みにくい、意味がわかりにくい、改めてみるとすごく不公平だ、解釈が分かれてしまうとなったら、それは当事者ではっきり、そう決めていましたねと納得感が得られず、結局もめてしまいます。具体的には料金を払ってくれなかったり、仕事の期間が思っていた期間でなかったりそういう問題が思ってくるということです。どこをどう見ても、そう決めていましたねと、後から見返した際に、当事者がはっきり納得感

こんにちは、司法書士・ペット相続士の金城です。 私は３年ほど前から、休日を利用して、ある動物愛護団体で犬の散歩ボランティアをしています。２カ月ほど前までは、その動物愛護団体にはスタッフが３名ほどおり、動物たちはキチンと世話されていました。私は面識がありませんが、その団体代表者の人間性には問題があるようで、スタッフに対する給料を平気で未払いにし、正当な抗議の声をあげるスタッフを直ちに首にするという暴挙を行なったために、スタッフが次々に去り、今では、動物に対する愛情などないスタッフ1人のみが働いている状況です。 動物に対する愛情を欠くスタッフのため、動物の世話がまったく行き届かず、施設内は動物のウンチが散乱し、エサ入れや水入れもカラになっていることが多く、動物たちが餓死や脱水症状で死ぬ危険に曝されています。先日、土日連続で施設に行ったところ、そのスタッフは平日のみの勤務のため、施設は無人で、施設内部は酷い状態でした。 その団体から去ったベテランスタッフの話によると、その団体代表者は施設の現状を知りながら、「１週間に１度世話すれば、動物は死なない」などと、ふざけたことを言っているようです。 現時点では団体の実名は伏せておきますが、動物愛護団体でありながら完全に動物愛護管理法違反の行為をしていますので、その団体代表者を逮捕に追い込み、団体を解体に持って行くべく、保健所や新聞社と連携して動いているところです。 さらに、令和４年１２月１日に「どうぶつ弁護団」という弁護団が立ち上がりました。弁護士と獣医が団結して立ち上げた団体で、動物虐待の証拠を集めたうえで虐待者を刑事告発する弁護団です。先

なぜ契約書を作成するのでしょうか・法律で契約書の作成が義務づけられている場合例：建物工事請負契約紛争の防止と対処に有効口頭で契約を結んだ場合、後になって契約の内容について「あの決まりはこうだった」「条件になかった」というような紛争に発展してしまうケースが多々見られます。このような場合に、「契約書」は契約締結の事実や双方が合意の内容を証明する有力な証拠となります。当事者双方が、受け取るべき利益と不利益とを明確にしておくことで、契約の相手方もむやみに苦情を訴えたり、提訴したりすることはできません。そのため契約書は紛争を減らすことに大きな役割を果たすことになります。業務を効率的に進める道標として機能する契約書には、当事者双方が受けるべき「権利」と果たすべき「義務」、そして紛争が起こった場合の処理等が明確に、かつ漏らすことなく記載されていることが理想的です。したがって、しっかりとした契約書を作成しようとすれば、自然と業務上の手続きを明確に記載した「道標」が完成することになります。しっかりとした契約書があることで、当事者は最小限のやりとりで取引が完了するため、結果として業務の効率化につながります。会社（企業）としての信頼度を向上させる「しっかりとした契約書があらかじめ用意されているかどうか」というのは、その会社が信頼できる会社かどうかを測るひとつのバロメーターとなります。例えば、商品の納入時の送料や、報酬支払時の振込手数料はどちらが負担するのかというささいなことであっても、明確に契約書で規定されていなければ相手方に不信感を与えてしまうことがあります。しっかりとした契約書があらかじめ用意さ

長年タバコを吸っていたあなたは、喫煙場所を探すのにとても苦労したり、タバコ税の増税が議論されていることもあって、禁煙したいと思っていませんか？または、禁煙しようと毎回頑張って、失敗を繰り返していませんか？ そのような場合、病院で、禁煙治療を受けるしかありません。 しかし、禁煙治療は、けっこうお金がかかります。 数万円から数十万円かかるケースもあるようです。 それでは、この禁煙治療費は、医療費控除の対象になるのでしょうか。 こたえは、ｙｅｓです。 禁煙治療費も、医師による診断とみなされ、医療費控除の対象となるのです。 ですから、一旦、自腹で払っておいて、所得税の確定申告で、医療費控除の申請をすればいいのです。 会社経営者や個人事業主やサラリーマンのあなたはも、医療費控除をご活用ください。

行政書士に限らずですが、多くの士業の方がSNSをやっておられます。私もTwitterは使っておりますが、そこでよく見る士業は行政書士・司法書士・社会保険労務士・税理士・土地家屋調査士といった業種の方です。逆に、弁護士や弁理士の先生方はやや少ないかな？という印象です。特に弁護士の先生はSNSは避けている方もいらっしゃるようですね。私も行政書士として利用していて思うのが、守秘義務との関係です。仕事のことをつぶやくときは慎重に考えます。業務日誌のようなものになったとしても○○市役所に行った。○○の申請をした。となれば依頼をしたお客様からすると「あ、自分の依頼した件だ」と分かってしまうわけです。受け取り方は人それぞれなので、キチンとやってるんだと安心される方もいれば、自分の依頼した仕事について書いて欲しくない。と思う方もいらっしゃるはずです。紛争性のない業務を取り扱う行政書士ですら気を遣うのですから、弁護士の先生は仕事のことはなかなか発信できないんではないかと思います。結局士業のSNSって同業者以外には面白味のないものが多くなってしまうのかな？と思います。

ベル行政書士事務所です。かなり期間が空いての投稿になります💧今回からは、離婚協議書について少し触れていきたいと思います。離婚協議書は、正式には『離婚給付等契約』と呼ばれ、離婚後に元配偶者に金銭で支払いをしてもらうべき内容を記載した契約書になります。具体的には、親権者の指定、養育費の額・支払い方法等（特別の費用を含む）、子供との面会交流、財産分与などの各種の取り決めをして、これを協議書の中に落とし込んでいきます。実際には、離婚後に給付してもらいたい箇所のみで、コンパクトな？協議書の構成をする場合もあります（ご本人の希望により・・・）。当然、この協議書が実効性があるようにするため、公正証書で作成をし、また文末に強制執行の認諾の文言を挿入した形で作成することが一般的です。これをしておかないと離婚後の養育費などの未払いがあった際に、強制執行がかけられなくなります（実際に強制力が働くのは、お金の支払云々の条項部分に関してのみです。例えば、養育費の支払いには強制執行ができますが、面会交流などは金銭に関するものではないため強制執行はできません・・・💦）。ちなみに、公正証書を作成してくれる公証役場は全国のどの公証役場を利用されても問題ありません（※他府県の公証役場で作成してもOKです！）。次回以降は、公正証書化する時の注意点や直近の法改正を踏まえて、お話していきたいと思います。

建築物の延べ面積（各階の床面積の合計）の、敷地面積に対する割合（建築基準法第52条）のことを、一般に容積率という。 これは、都市計画区域内の土地利用密度を建築物の容積としてとらえ、都市を整備するために規制しようとするものです。 つまり敷地内に建設する建物の延べ面積の限度を設け、その範囲内で建ぺい率や高さの制限を加味し、建物の形態を工夫しうる選択を与えているわけです。 ●容積率の制限 容積率＝延べ面積÷敷地面積×１００％ で表わせますが、次のいずれか小さい方の値を採用します。 用途地域に応じて都市計画で定めた制限 前面道路の幅員による制限（前面道路の幅員（１２ｍ未満）×４０％又は６０％など） 例えば、第1種住居地域（指定容積率３００％）で前面道路が５ｍの場合、5ｍ×４０％＝２００となり、従って容積率２００％となる。 ●住宅の地階の容積率 建築物の地階での住宅の用途に供する部分については、その建築物の住宅の用途に供する部分の床面積の合計の3分の１を限度として、容積率に算入しないことになっています。 図に示していますが、2階建てで容積率ギリギリの建物でも、１階と同じ面積の地下室を建設しても容積率は変わらないということです。 （住宅・不動産ハンドブック　より） 

賃貸住宅の家賃を自治体が助成するものです。 自治体によっては賃貸住宅の家賃を助成しているところがあります。 また、自治体によっては、住み替えや転入に対しても助成を行っています。 ●大阪府の場合 新婚・子育て世帯向け住宅の概要 新婚・子育て世帯向け住宅は、申込資格のある新婚世帯・子育て世帯が、特定優良賃貸住宅のうち府に登録された対象住宅に入居する際に、管理法人を通して府に申請することで、家賃減額補助を受けることができる制度です。 （注）特定優良賃貸住宅は、府営住宅や市営住宅等の公営住宅ではありません。　　　　 ○家賃減額補助額 入居者（世帯）の月額所得と補助額（月額） 268,000円以下→20,000円 268,000円を超え322,000円以下→10,000円 322,000円を超える→　　 0円 ○補助金の交付期間 入居日から起算し、最長で６年間（ただし、特定優良賃貸住宅の管理期間内とする。）補助します。 ○申込資格 月額所得が15万３千円を超え32万２千円以下の世帯で、次のいずれかもしくは両方に該当し、新たに入居する方。 　（１）　新婚世帯：申込日時点で、婚姻１年以内で、かつ、夫婦の年齢がともに50歳未満の世帯　　　　　　　　 　　　　 ※入居契約後３ヶ月以内に婚姻する方も申込むことができます。   （２）　子育て世帯：申込日時点で、小学校卒業前の子どもを扶養している世帯　 　　　　　※申込者又は申込者の配偶者が妊娠中の方も申込むことができます。 　　　　　※小学校卒業前の子どもを扶養している配偶者のない方も申込むことができま

役員が、自己のために法人との間で、利益相反取引を行った場合は、理事会の承認決議が必要となります。そして、その取引により、法人に損害が発生した場合は、その対象となる役員、理事会で賛成した理事は、損害賠償の責めを負うことになります。 そこで問題となるのは、その理事が、別な会社を経営しており、その会社が作っている商品を買う場合に、利益相反取引になるのかどうかです。 その商品が、一般の人が買うことができて、一般の人が買う値段や条件が同じであれば、それは、問題ないと考えられます。 なぜなら、個別の特例の取引ではなくて、市場を通じて買うという限りにおいては、利益相反取引にはならないと考えられるからです。 どうしても心配な場合は、理事会において、「市場において一般と同一の値段、条件で買うことを認めます」というようなことを、予め決議しておくと、より安心だと思います。 逆に、一般の市場ではなくて、個別の特別な取引であれば、当然に利益相反取引となります。

【老齢基礎年金の繰上げ受給】老齢基礎年金は、原則として65歳から受け取ることができますが、希望すれば60歳から65歳になるまでの間でも繰上げで受け取ることができます。 しかし、繰上げ支給の請求をした時点（月単位）に応じて年金が減額され、その減額率は一生変わりません。 繰上げの方法には、全部繰上げと一部繰上げがあります。 繰上げ支給の老齢基礎年金を受けても、特別支給の老齢厚生年金は支給され、繰上げ支給の老齢基礎年金は、全部繰上げ又は一部繰り上げのどちらかを選べることになっています。（諸条件がありますので、すべての方が選べるわけではありません） 全部繰上げ 年齢の計算は「年齢計算に関する法律」に基づいて行われ、「60歳に達した日」とは、60歳の誕生日の前日になります。（例）4月1日生まれの方が60歳に達する日は、、誕生日の前日の3月31日です。 全部繰上げを請求した方は、下記の減額率によって計算された年金額が計算されます。 減額率＝0.5％×繰上げ請求月から65歳に達する日の前月までの月数 昭和37年4月2日生まれ以降の人の減額率の引き下げ 2022年4月から減額率が0.4％に引き下げられます。計算式は、減額率＝0.4％×繰上げ請求月から65歳に達する日の前月までの月数となります。 ただし、年金の繰り上げ率が月0.5％から0.4％になるのは、男女を問わず、昭和37年4月2日生まれ以降の人（令和4年4月1日以降に60歳に達する人）です。 昭和37年4月1日以前生まれの人は、今までどおり繰り上げ率は月0.5％です。 繰下げ受給を検討されている方は、対象者になるかどうかを社会保険労務士や

契約締結後、何らかの事情で契約をなかったことにすることを契約の解除という。契約の解除のうち、一方が義務の履行を怠っていて、他方が解除する場合を法定解除という。 約定日に相手方の履行が遅れたために契約を解除する場合を履行遅滞の場合の解除という。 この場合は、契約の解除には、催告と解除の意思表示が必要です。また、履行遅滞があれば、催告なく解除できる、という特約をつけていれば、催告がなくても解除できるし、催告の際に、解除の意思表示なく催告の期間に履行しなかった場合は契約を解除する、と意思表示すれば、催告期間終了後の解除の意思表示は不要です。 一方、目的物がなくなり、履行が不可能になった場合を、履行不能の場合の解除といいます。例えば、売買契約締結後に売主の責任で家屋が全焼した場合、契約の目的物は存在しませんから、この契約は履行不能になり、買主はこの契約を解除できます。 履行遅滞と異なるのは、催告が必要ないという点と、解除するのに、履行期を待つ必要がないという点も異なります。 また売買契約における契約不適合責任にもとづいて解除する場合もあります。 契約不適合責任とは、売買契約や請負契約の履行において、引き渡された売買の目的物が種類・品質・数量に関して契約の内容に適合しない場合に、売主・請負人が買主・注文者に対して負うこととなる責任で、債務不履行により生じる責任のひとつです。 

履行するとは、現実に義務を果たすという意味です。不動産売買において履行とは、売主側は目的不動産の引渡しをして登記の移転をすることですし、買主側は代金の支払いをすることが履行になります。 両者がそれぞれの義務を同時に果たすということが原則になります。 例えば、８月１日に、AさんがBさんに不動産を売却する契約を結び、９月１日に不動産の引き渡しと代金の支払いをするケースを例にとります。 この場合、９月１日にAさんが不動産を引き渡さない限り、Bさんは代金を支払う必要はありません。一方、Aさんの側では、Bさんが代金を支払わない限り、Aさんは不動産を引渡し、登記を移転する義務はありません。 代金の支払いと不動産の引渡し及び移転登記、つまり売主と買主の義務は、同時に履行するのが原則です。ただし、特約があれば、その特約に従うことになります。 また、契約締結日から履行日までの間に中間金を（内金）を支払うことがあります。その時は、仮登記をするということです。 

こんにちは。不動産投資をするときの、注意事項をいくつかリストアップしていきますね。１．建築費が高騰している時期に、ゼロから建築するようなことは、初期投資がかかりすぎるので、慎重に。新築マンションの投資も同様に割高です。割高な投資をしてしまえば、回収して利益を出すことが難しいため。２．賃貸物件を持つのであれば、都心に近いエリアを目指すこと。都心回帰があり、都心に物件も供給されるので、郊外は空室リスク、値下がりリスクがあります。なるたけ都心に近いエリア、東京だと、山手線エリア、などであれば安心で、私鉄沿線でも、あまり遠くに行くと、空室リスクは避けられません。都心重視で。３．高額所得者は、所得税の税率が高いので、そこに不動産収入の所得が加算されますと、同じ家賃収入を得ていても、かかる所得税の税率が高く、税効率が悪くなります。高額所得者は、ご自身の名義で不動産投資し、賃貸収入を得ることは税効率が悪いので、会社を設立して会社が賃貸不動産を取得して、賃貸事業を行うなどの方法にすることも一つのやり方です。なお、法人を設立すれば、設立コスト、税理士などの毎年かかっていくランニングコストや地方税の均等割、給料をもらったときの社保など、重要な検討項目がいくつかありますので、必ずしも法人設立がすべて解決できるわけではありませんので、検討する必要があります。ご参考にしてください。

She flashes her grin and triumphantly waves her hand, standing tall on the top of the slide.You wave back to your three-year-old. It’s a glorious afternoon. Sitting on the bench, you savor the crisp air while your little girl earnestly explores this all-too-familiar playground. Another mother sits on the other end of the bench as her little girl embarks on her own exploration. Soon the two moms, perfect strangers, begin to relish their “adult conversation” for a change.“I was/am an attorney,” you tell her (and yes, you do wonder whether it should be the past or present tense.) Okay, perhaps you’re a little self-conscious, looking down on your faded jeans. Perhaps you once glowed in a pinstri

金利には、元金に金利をかける単利と、利息を含めた金額に金利をかける複利があり、住宅ローンは複利です。このため期間が長いほど利息が増え、返済額も膨らみます。 返済方法は、元利均等返済と元金均等返済の２種類があります。 ・元利均等返済は、借入額が多い人に利用されています。多くの人が、元利均等返済を選択しているようです。月々の返済額が一定になる。はじめは利息を多く返済して、徐々に元金の返済が進む。総返済額は、元金均等返済に比べて多くなる。ほとんどの金融機関で取り扱われている。返済額が一定なので生活の見通しが立てやすい。 ・元金均等返済は、借入額が少ない人に利用され、元金全てにかかる利息を支払うため、初年度の返済額が多くなる。元金を均等に返済する。月々の返済額が減っていく。総返済額は、元利均等返済に比べて少なくなる。取り扱ってない金融機関もある。借入額が多い場合はあまり現実的ではない。 金利水準が高いほど、また返済期間が長いほど、元金均等返済の方が返済額は少なくなりますが、昨今の金利水準では２つの返済方法の間に大きな差はないようです。 

広告などで一般的に使われているのが、表面利回りといわれる年間賃料を購入価格で割ったもの。これに対して実質利回りは、年間賃料から所有のための支出を差し引いた額を購入価格で割ったもの。 表面利回り＝年間収入／購入価格 実質利回り＝年間収支／購入価格 収支のバランスを見る時は、必ず実質利回りの考え方で見ます。維持にかかる出費も含めて賃料と差し引きする考え方です。 具体的には、収入としての年間の予想賃料に対して、支出としての年間ローン返済額や、管理費・修繕積立金、固定資産税・都市計画税、火災保険料、それに家賃の５％程度の手数料を見込んで収入から差し引きましょう。これがマイナスになるようであれば、貸すと赤字になるということです。  

自宅を担保にして契約し、融資を受け、月々利息のみを返済し、本人が死んだときに、自宅を売却又は相続人による現金一括返済というのが、リバースモーゲージ型住宅ローンの概要です。 各都道府県の社会福祉協議会や金融機関が取扱いをしていることが特徴です。 高齢になってから契約するものと考えがちですが、金融機関によっては、契約者、配偶者とも５０歳以上から契約できるタイプもあります。自宅は、一戸建て、マンションでもOKです。 将来、不動産価格が下がり、相続時（元本返済時）に不動産の売却金額が借入金額を下回った場合でも、不足分は相続人に請求いたしません。というのが多いですが、「リコース型」と「ノンリコース型」の2種類があります。 ノンリコース型は、相続人が残債の返済が不要のタイプ、リコース型は、相続人が、残債を支払うタイプもありますので、これも確認ポイントです。 また、契約者が死んで、配偶者が契約を引き継ぐことができます。毎月の利息の返済義務はあります。 リバースモーゲージの限度額は、担保の家の評価額の５０～７０％ぐらいのようです。 評価額が、１０００万円なら、５００万～７００万円ということです。 一番のメリットは、自宅を売却しないで、融資を受けることができ、自宅に住み続けることができるというとのようです。 金融機関が独自で提供しているリバースモーゲージ商品は、事業用資金および投資目的以外なら原則自由とするものが多い傾向です。しかし、リバースモーゲージを取り扱う機関によっては、資金用途が限定されるものもありますので注意が必要です。 住宅金融支援機構の住宅ローンの調査でも、多く

自宅を、買取会社に売却して現金化。自宅不動産を、売却して、一括して売却代金を受け取り、売却した不動産をそのまま、賃貸契約をして、住み続ける。毎月賃料を支払うという仕組みです。 住宅ローンが残っていても可能です。当然引っ越しもしなくてもよいということです。 将来的に再度、その物件を購入することも可能です。 住宅ローンを完済して、ゆったり老後を過ごしたい、リバースモーゲージは条件が合わなかった、まとまった一括した現金が必要などの場合に利用されるようです。一括して支払われた現金は、使途は自由です。 リバースモーゲージとの条件の違いは、リースバックは、年齢制限がない、家族との同居が可能、所得制限なし、などが大きく違います。 

おはようございます！「お金」への苦手意識を解消するための情報を発信し、ズボラな私でもできるような「楽」して「お金を管理」できる「楽金（らくかね）」情報をお届けするワーママFPのITSUKIです！さて今日は税編の基本的なお話。そもそも「確定申告」が必要な人ってどんな人？？ということについてです。細かく説明すると、ややこしい話になるので、まずはざっくりとお話しますね！まず、確定申告が必要な方というのは、「年末調整等で処理ができないケースに当てはまる人」というのが大前提にあります。そして、その年末調整ができる人、というのはまず「給与所得」の方に限られます。つまり、「給与所得」以外の所得をお持ちの方は大前提として、「確定申告」が必要になるんですね。あとは、老後の公的年金等の受け取りに限る方や、退職金の受け取り等のみの方についても、たいていの場合は確定申告は不要です。あと、預金に利息、という収入が入った場合等も同様です。それは何故か？というと、それらの場合は収入を受け取った時点で「税金が引かれてる」から！ようは「確定申告」というのは、「もれなく国に税金を納めてもらうために必要な制度」なんです！つまりすでに税金が引かれているものについては「確定申告」は不要になります。ただし！ここが注意ポイント！通常通り計算してすでに税金が引かれいる場合でも、確定申告が必要なケースがあります。それは「還付」を受けたい場合！！国としては、多くもらえるものであれば、税金は貰いたいですよね。なので、さまざまな節税対策で税金が還付されることについては、「任意」という認識。つまり多く税金が引かれていても、「還付のため

10月も下旬ですね。先週まで秋服で活動すると汗ばむような気候でしたがいまではすっかり肌寒い毎日となりました。さて、今回は制度の注意事項を、ざっくりと見ていきたいと思います。インボイスを発行するためには、税務署長の登録を受けなければなりません。その登録申請の受付が、今月1日から始まっています。e-taxもしくは郵送で申請を受け付けていますので、手続き方法については国税庁ＨＰでご確認ください。ここで、登録申請にあたり注意事項です。①登録を受けた事業者は、売上高にかかわらず消費税の納税義務者になります②登録を受けた事業者には登録番号が付与されます③登録を受けた事業者は「適格請求書発行事業者公表サイト」に公表されます（個人事業者は、屋号・事務所の所在地等を申出があった場合のみ公表）①のインパクトは大きいです。今まで消費税の納税義務がなかった事業主様も、インボイスを発行するためには消費税の納税が義務になる、ということです。そのため、ご自身の事業が果たしてインボイスを発行すべき事業なのか、よくよく検討する必要があります。例えば、学習塾とか商店街の商店主とか美容院とか、売り手先のほとんどが事業者ではない個人のお客様のような場合、果たして売り手先は本当にインボイスを必要としているのか、そのような中であえてインボイス発行事業者になる必要があるのか、そういった観点で検討してみる必要があると思います。②はインボイスに記載すべき登録番号です。前回の　消費税インボイス制度（２）　でも書きましたが、この番号が記載されていない請求書はインボイスとは認められません。法人の場合、すでに付与されている13ケタの法

譲渡担保とは、担保の目的で目的物の所有権を債権者に移転させることです。これは法律の要件を満たせば自動的に効力が生じる法定担保物権の留置権や先取特権とは異なり、抵当権のように自分達で設定させることができるという点に特徴があります。 また抵当権のように不動産を必ずしも対象としないでもいいので、担保設定が比較的容易とも言えます。 さらに、様々な担保は民法に規定がありますが、譲渡担保権はその規定がなく商慣習として長年認められてきた側面があるため当事者の契約の内容こそが重要であるというのもその特徴となります。 譲渡担保権の種類として、動産譲渡担保等ありますが、これを集合物、つまり機械設備一式、倉庫内の複数の商品、生け簀の牡蠣などのように特定の範囲の動産に限定して担保を設定することもでき、これを集合物譲渡担保といいます。 また将来に発生する債権の債権譲渡を目的とした譲渡担保も現行民法の規定ではありませんが判例上認められています。 行政書士 西本

栗原つくし保育園さん隣り(西新井対応)【風俗営業許可】図面、調査測量･計測のプロが図面作成方法解説！行政書士･司法書士･税理士先生方から依頼多数。 足立区：石川土地家屋調査士･行政書士･海事代理士事務所：足立区西新井栗原つくし保育園隣り：登記測量・図面作成 東京都足立区西新井駅東口にて、石川土地家屋調査士・行政書士・海事代理士事務所を開設しております。 建物表題登記、建物滅失登記、土地測量、境界確認測量、現況測量、 建設業許可、運送業許可、風俗営業許可、深酒届出、産廃許可、介護事業許可、 離婚協議書作成、公正証書、遺言書作成、遺産分割協議書作成、内容証明郵便、車庫証明お手続き、 各種調査･測量、計測、図面作成、海事法務、事実証明書類作成を行っております。 お気軽にお問合せ、ご相談くださいませ(^－^) 足立区（北千住･梅島･西新井･竹ノ塚･綾瀬･堀切･牛田） 荒川区（日暮里･三河島･南千住･町屋） 葛飾区（亀有･金町･新小岩･堀切菖蒲園･お花茶屋） 江戸川区（平井･小岩･船堀･一之江･瑞江･西葛西） 板橋区（本蓮沼･志村坂上･西台･高島平･大山･常盤台･下赤塚･成増） 練馬区（氷川台･平和台･新江古田･中村橋･大泉学園･新桜台） 北区（赤羽･田端･王子･上中里･東十条･駒込･西ヶ原） 千代田区（神田･秋葉原･御茶ノ水･水道橋･小川町･岩本町） 中央区（東銀座･築地･八丁堀･茅場町･人形町･小伝馬町･月島･浜町） 港区（田町･浜松町･新橋･表参道･広尾･六本木） 文京区（千駄木･根津･湯島･千石･白山･春日･後楽園･茗荷谷） 豊島区（池袋･椎名町･東長崎･要町･千川･雑司が谷）

栗原つくし保育園さん隣り(竹の塚対応)【風俗営業許可】図面、調査測量･計測のプロが図面作成方法解説！行政書士･司法書士･税理士先生方から依頼多数。 足立区：石川土地家屋調査士･行政書士･海事代理士事務所：足立区西新井栗原つくし保育園隣り：登記測量・図面作成 東京都足立区西新井駅東口にて、石川土地家屋調査士・行政書士・海事代理士事務所を開設しております。 建物表題登記、建物滅失登記、土地測量、境界確認測量、現況測量、 建設業許可、運送業許可、風俗営業許可、深酒届出、産廃許可、介護事業許可、 離婚協議書作成、公正証書、遺言書作成、遺産分割協議書作成、内容証明郵便、車庫証明お手続き、 各種調査･測量、計測、図面作成、海事法務、事実証明書類作成を行っております。 お気軽にお問合せ、ご相談くださいませ(^－^) 足立区（北千住･梅島･西新井･竹ノ塚･綾瀬･堀切･牛田） 荒川区（日暮里･三河島･南千住･町屋） 葛飾区（亀有･金町･新小岩･堀切菖蒲園･お花茶屋） 江戸川区（平井･小岩･船堀･一之江･瑞江･西葛西） 板橋区（本蓮沼･志村坂上･西台･高島平･大山･常盤台･下赤塚･成増） 練馬区（氷川台･平和台･新江古田･中村橋･大泉学園･新桜台） 北区（赤羽･田端･王子･上中里･東十条･駒込･西ヶ原） 千代田区（神田･秋葉原･御茶ノ水･水道橋･小川町･岩本町） 中央区（東銀座･築地･八丁堀･茅場町･人形町･小伝馬町･月島･浜町） 港区（田町･浜松町･新橋･表参道･広尾･六本木） 文京区（千駄木･根津･湯島･千石･白山･春日･後楽園･茗荷谷） 豊島区（池袋･椎名町･東長崎･要町･千川･雑司が谷）

おはようございます！「お金」への苦手意識を解消するための「楽金（らくかね）」情報を発信し、ズボラな私でもできるような「楽」して「お金を管理」できる「楽金（らくかね）」情報をお届けするワーママFPのITSUKIです！今日は「ふるさと納税」のお話です。詳しい計算方法を説明すると訳がわからなくなるので割愛しますが、昨日に続き、まずこれはどの「控除」にあたるか、ということは説明しておきますね。通常の寄附金控除と同じく、基本的には「所得税」においては「所得控除」、「住民税」においては「税額控除」になるのですが、それに加えてふるさと納税は「特例控除」というのがあるため、2000円を除いた金額分の控除が受けられる、つまりは2000円払ってふるさとのお得な商品がもらえることから普及してるということなんですね✨そして何がいいというと、「ワンストップ特例」！これで「確定申告をしない方」は、申告なしで「寄附金控除」を受けることができる、ということです！確定申告と聞いただけで憂鬱になって、一気にハードル高くなる方も多いんじゃないかなぁ？と思うので、とてもいい制度だな、とは思います☺️ただし、気をつけていただきたいのが、「申告が不要な方限定」ということです！「医療費控除」や「住宅ローン控除」など、他にも色々確定申告するのに「ワンストップ特例」を使ってしまうと、「ワンストップ特例」は確定申告後、上書きのような形になってしまいます！💀つまり「住民税」が安くならない！！「ただ寄付しただけ」！！の状態に😱😱😱「確定申告」の予定がある場合は必ず「確定申告」時にも「ふるさと納税」の申告をしてくださいね！！また、これ

生死がわからない人がいる場合の相続はどうなるのでしょうか？その場合には、失踪宣告という制度があります。 失踪などにより行方不明の人がいる場合、遺産分割ができず、残された家族は財産の処分をはじめ、さまざまな不都合が生じます。 そこで、民法では、失踪宣告という制度により、行方不明の人を死亡したものとみなして、財産処分などを適法に行うことができます。 失踪宣告には、 ・海難事故などの危機に遭遇した場合の「特別失踪」 ・そのような危機に遭遇したわけではなく長期間の失踪状態にある「普通失踪」の２つがあります。 特別失踪の場合は、危機が去ってから１年以上、 普通失踪の場合は失踪時から７年以上が経過すると、 残された家族は裁判所に請求して、失踪宣告をすることができます。 失踪宣告が確定すると、 特別失踪の場合は、危機の去ったときに、 普通失踪の場合は、７年以上の失踪期間の満了時に、 それぞれ死亡したものとみなされ、相続を開始することができるのです。

おはようございます！「お金」への苦手意識を解消するための情報を発信し、ズボラな私でもできるような「楽」して「お金を管理」できる「楽金（らくかね）情報をお届けするワーママFPのITSUKIです！皆さん、パラリンピックはご覧になりましたか？私は観ました！お恥ずかしい話ですが、今年になるまでパラリンピックはほとんど観たことがなく…でも実際見てみると本当にすごい！✨色々な工夫をされながら、ルールに条件をつけたりしながら、様々な障害をお持ちの方が協力して、新たなスポーツとして確立されています！私が使える筋肉の仕組みとは全然違う！🙄どうやってここまで足の指を動かせるんだろう？等、日々感動しますね✨きっと皆さんの努力の結晶なんだろうなと思います…！！今日はそんな「障害者」についての控除のお話です。障害者ってだけで色々大変なんだから、たくさん国から支援があるんだろうな、なんて私は昔思っていました。でも知れば知るほど、これくらいしか入らないの？なんて思うこともたくさん。今回は所得控除のお話なので、そこに絞りますが、いずれはそんなお話もしたいなと思います。まず所得控除対象の障害者とは？というところですが、基本的には「身体障害者手帳」に身体の障害があることが記載されている方、というものが基礎になります。お子さんがいらっしゃる方でいうと、「療育手帳」にて重度の記載がある場合も対象になります。他にも精神的疾患をお持ちだったり、原爆被爆者の方も対象です。それぞれの障害によって、判断基準があり、それに応じて「障害者」と「特別障害者」に分けられます。控除額は、「障害者」で27万円「特別障害者」で40万円「特別

9月も中旬ですね。あれだけ頑張っていた蝉に代わって秋の虫が昼夜問わずに鳴くようになりました。さて、今回も引き続きインボイス制度について、とてもざっくりとですが書きたいと思います。前回のブログで、やれインボイスの保存が必要だの売上先からインボイスの発行を求められるかも、とか言ってたけれど、じゃあインボイスって何なのよ？・・・ということろですが、これが国税庁のリーフレットに掲載された「インボイスの記載見本」です。今までの請求書とあまり変わらない印象ですよね。一気にハードルが下がった感じです。ですが、重要な変更点が潜んでいます。それは赤い数字になっている部分、①④⑤です。では、それぞれの数字の記載内容を見ていきましょう。①　インボイス発行事業者の名称及び登録番号　　　登録番号？何それ？？　インボイスは税務署長の登録を受けた事業者のみが発行できる請求書です。　（その登録申請が来月10月1日から始まります）　登録を受けた事業者には、登録番号が付与されます。　インボイスにはその登録番号を必ず記載します。②　取引年月日③　取引内容④　税率ごとに区分して合計した対価の額及び適用税率　　消費税率には10％と8％（軽減税率）があります。　ここではそれぞれの税率ごとに合計額を記載します。　合計額は、税込・税抜どちらでもかまいません。⑤　税率ごとに区分した消費税額等　　現行の請求書では税率ごとの消費税額の記載までは求められていませんが　インボイスにはそれぞれの消費税額の記載が必要です。　なお、消費税には端数処理がつきものですが、　端数処理はひとつのインボイスにつき税率ごとに1回ずつです。　お魚で端数処

はじめての仕事の思いで② 『土地境界確定測量』 開業17年目の土地家屋調査士が 初依頼を受けた思い出を語ります。東京都足立区西新井駅東口にて、石川土地家屋調査士・行政書士・海事代理士事務所を開設しております。 建物表題登記、建物滅失登記、土地測量、境界確認測量、現況測量、 建設業許可、運送業許可、風俗営業許可、深酒届出、産廃許可、介護事業許可、 離婚協議書作成、公正証書、遺言書作成、遺産分割協議書作成、内容証明郵便、車庫証明お手続き、 各種調査･測量、計測、図面作成、海事法務、事実証明書類作成を行っております。 お気軽にお問合せ、ご相談くださいませ(^－^) 足立区（北千住･梅島･西新井･竹ノ塚･綾瀬･堀切･牛田） 荒川区（日暮里･三河島･南千住･町屋） 葛飾区（亀有･金町･新小岩･堀切菖蒲園･お花茶屋） 江戸川区（平井･小岩･船堀･一之江･瑞江･西葛西） 板橋区（本蓮沼･志村坂上･西台･高島平･大山･常盤台･下赤塚･成増） 練馬区（氷川台･平和台･新江古田･中村橋･大泉学園･新桜台） 北区（赤羽･田端･王子･上中里･東十条･駒込･西ヶ原） 千代田区（神田･秋葉原･御茶ノ水･水道橋･小川町･岩本町） 中央区（東銀座･築地･八丁堀･茅場町･人形町･小伝馬町･月島･浜町） 港区（田町･浜松町･新橋･表参道･広尾･六本木） 文京区（千駄木･根津･湯島･千石･白山･春日･後楽園･茗荷谷） 豊島区（池袋･椎名町･東長崎･要町･千川･雑司が谷） 台東区（上野･稲荷町･田原町･浅草･仲御徒町･入谷･三ノ輪） 墨田区（錦糸町･両国･業平橋･曳船･東向島･鐘ヶ淵･菊川･押上） 江東区（亀戸･新木

交通事故の被害者になった時、相手の保険会社の担当者と話をすることになります。そのとき、担当者の話す内容は専門用語があって把握できないことも多いのではないでしょうか。しかし、分からないからＹＥＳにしてしまうと、賠償金が本来よりも低額になる可能性はとても高いです。相手の保険会社と交渉する際に知っておくと良い情報をこれから複数回にわたってブログ公開していきますので、ぜひご活用ください。賠償金というと、「結構大きい事故で被害もひどかったので、○○円で！」といったどんぶり勘定ではなく、実は支払いの内訳はとても細かく決められています。事故の内容によって、支払い項目は変わってきますが、多くの人が該当するのが以下の支払い項目です。・物損：車両の修理費用などの損害に対する支払い（事故時の車両の評価額などによって判断されます）・治療費：ケガの通院による治療費（保険適用外なので10割の金額になります）・通院交通費：病院への通院に要した費用（妥当なルートであることが必要です）・休業損害：治療のために仕事を休んだ場合の所得補償です（勤務先での証明書類や収入証明が必要です）・後遺障害逸失利益：後遺症が残ったために、仕事が制限されるなどによって将来にわたり収入に損失が発生することへの賠償です（原則として、後遺障害等級に該当することが必要です）・後遺障害慰謝料：後遺症が残った場合に支払われる慰謝料です（原則として、後遺障害等級に該当することが必要です）・入通院慰謝料：入院、通院期間の長さに応じた慰謝料です。更に死亡事故の場合には、遺族に対して下記内容の支払いが行われます。・死亡逸失利益：被害者の死亡によって損

行政書士業務をご案内するかんたん動画をリリースしました。ぜひご覧ください。coconalaにいらっしゃる動画クリエーターのみなさまからのご意見もお待ちしております。

おはようございます！ 今日は無事投稿できました〜😆 最近たまたま消費税のお話をよく聞くので、こんな情報も必要かな？と思ってのお話です。 事業が急激に上がると気をつけなければならないこと。 それは「消費税」です。 消費税は1年の売上が1000万円を超えると、 かかるのが、 なんと2年後！！😱 そうなんです、 「消費税は忘れた頃にやってくる」。これ名言にしてほしいくらい！！たとえば、今年1000万円超えたとして、2年後、万が一売上が下がったとしてもかかります。 消費税、普段は購入する立場の皆さんだと思いますが、実際事業者として支払うとどれくらいかかるかわかりますか？？ 1000万円の売上に対してなんと100万円です！！💀 ただ、経費分の消費税は控除されますが、それでも結構な金額になります💦 そんなのが忘れた2年後に発生してしまうのは本当に恐ろしいですね😱 売上が下がっていればなおさら急に用意できるものでもありません💦 そしてすでに消費税がかかっている方もご注意！！売上があがってくると、 「予定申告」もあります！ 金額がさらに大きくなると、年に一回の納付から3回、11回と分割して納付しなければなりません。 これについては、消費税だけでなく、法人税や所得税についても発生します。 先日も、数年前に開業したばかりのお客様で、突然納付書が届いて驚いて連絡がきた方がいらっしゃいました。 勿論決算が終わったタイミングで伝えてありますが、やはり半年経つと忘れてしまうんですよね😵 急に連絡きても、忘れているとそんなお金の準備ができず、困ってしまいます。 皆さんも「自分はまだまだだから大丈夫」なんて思

テキストを読む。あらすじを把握するためではなく、細かいところを熟読する。 つまらない。からの、眠すぎる。 私の場合、この流れ安定。 では、どう回避するか。 今回は、「問題を起点として深掘りする読み方」について。 この読み方は、「問題を解くためにテキストを読む」のではなく、 「テキストを読むために問題を使う」 という発想に近いものです。 ① 自己点検（チェック） まずは問題を解いた直後。問題文を見た瞬間に、・正誤が判断できるか ・解説の内容が頭に浮かぶか を確認します。 さらに自問します。 ・何かと迷わなかったか ・正誤判断の根拠となる数字や語句が、明確に浮かんだか 少しでも曖昧さを感じたら、その問題は「理解済み」ではありません。次に進みます。 ② テキストへの回帰（直撃箇所） 正解・不正解に関わらず、必ずテキストの該当ページへ戻り、熟読します。ここでの目的は、「確認」ではなく、根拠を頭の中で組み直すこと。眠気防止の効果も大きいです。 ただテキストを読もうとすると、おそらく誰でも眠くなります。しかし、 ・問題を解く ・答えと根拠を探しに戻る この流れを作ると、脳が「答えを探すモード」に切り替わり、集中が続きます。 ここで、マーキング作業をします。 直撃箇所については、 ・該当箇所を蛍光ペンで囲む ・横に「正の字」を書く ・さらに「問題番号」を書き記す ③ 周辺知識・迷い箇所の処理 その論点だけで終わらせず、周辺知識・隣接論点まで読み込みます。ここで重要なのが、「迷い」をどう扱うか。迷った内容が分かる場合。 「何と迷ったか」が分かっているなら、 その迷った内容のページへ進み、熟読し

契約書などの作成は、ビジネスや個人の権利を守る上で非常に重要な行為です。そのため、無資格者が報酬を得てこれらを代行することは、法律で厳しく禁じられています。 無資格者が契約書等を作成した場合、その状況（法的な争いがあるかどうか等）によって、主に「行政書士法違反」または「弁護士法違反（非弁行為）」のいずれかに問われることになります。 1. 行政書士法違反になるケース（一般的な契約書の作成）契約書、示談書、念書、協定書などは、法律上「権利義務に関する書類」と呼ばれます。法的な争いやトラブルに発展していない段階で、当事者の合意内容を書類にまとめる行為は、行政書士の独占業務です（または弁護士も可能）。 無資格者が「他人の依頼を受け」「報酬を得て」「業として（反復継続して）」これらの書類を作成すると、行政書士法違反となります。 該当する違法行為の例経営コンサルタントが、顧客企業の業務委託契約書を報酬を得て作成した。無資格の個人が、クラウドソーシングサイト等で「契約書作成代行」を請け負い、料金を受け取った。 「書類作成代は無料」としつつ、実質的に契約書作成の対価を含む「コンサルティング料」などを請求した（※2026年の法改正により、名目を問わず違法となります）。 罰則（行政書士法第21条など）個人に対する罰則1年以下の懲役または100万円以下の罰金。 法人に対する罰則（両罰規定）2026年（令和8年）1月施行の法改正により、違反行為を行った個人のみならず、その者が所属する法人（会社）に対しても100万円以下の罰金が科されるようになりました。 2. 弁護士法違反（非弁行為）になるケース（法的

「記帳ってめんどくさい…」 「時間がなくて経理まで手が回らない…」 そんな方に今おすすめなのが、AIを活用した記帳の自動化です。 最近では会計ソフトの進化により、記帳代行に頼らなくてもある程度は自動仕分けができる時代になってきました。AIによる自動仕分けで記帳はここまでラクになる 現在主流の会計ソフトでは、以下のような機能が充実しています。 ・銀行口座・クレジットカードの自動連携 ・AIによる仕訳の自動提案 ・ 過去の仕訳データからの学習機能 これにより、 日々の記帳作業の大半は自動化可能つまり、「記帳＝難しい・時間がかかる」という時代ではなくなっています。 実はハードルは低い！個人事業主の記帳「経理は専門知識がないと無理」と思われがちですが、実際は ・売上 ・経費 ・入出金 この3つをしっかり管理できればOK。 AIのサポートを使えば、初心者でも十分対応可能ですね＾＾ それでもヒューマンチェックが必要な理由ただし、ここが重要です。 AIは100%正確ではありませんよくあるミスとしては… ・プライベートと事業用の混在 ・ 勘定科目の誤り ・消費税区分・イレギュラーな取引の判断これらはAIだけでは判断が難しい場合もあり、最終的には人の目でのチェックが必須になります。 （前回のブログでお伝えしたような交際費と会議費の区別等）特に確定申告前にミスがあると、後から修正が大変になるケースも…。「全部丸投げ」じゃなくてもOK！ここでおすすめなのが、「チェックだけ依頼する」という使い方・自分で記帳（AI活用） ・最後だけプロに確認してもらう これなら ✔ コストを抑えられる ✔ ミスを防げる

１．利用規約・受講規約とは 👉利用規約は、サービスを利用する際のルールです。👉受講規約は、講座やセミナーを受講する際のルールです。この利用規約・受講規約に同意した人（利用者・受講者）は、サービスや講座などを提供する運営者との間で、このルールに基づいて、利用・受講することに関して契約を締結することになります。なお「契約」といっても、契約書面が必ず必要ということはありません。 よくある方法としては、申込フォームで規約を表示し、「規約に同意します」というチェックボックスに✅チェックしないと申し込みできないようにする方法があります。２．規約を作成するうえで注意すること それでは、運営者は利用規約・受講規約を作成するうえで、どのようなことを注意しなければならないでしょうか。 最も重要なことは、そのサービスや講座などを提供するにあたって、どのようなリスクがあるか？どのようなトラブルが起こりうるか？を想定し、それを回避できるような決まりごとを盛り込んでおくことです。 事前に、決まりごとをしっかり掲げておき、「これらのことに同意いただける場合は、利用・受講できます」 という流れをつくっておくことで、様々なトラブルを回避できるようになることはもちろん、実際にそのトラブルが起きた場合の対応についても規約に定めておくことで、運営者側に有利に対処することができ、運営を滞らせることなく、円滑に手続きを進めていけます。 このように、規約を作成する際には、自身のサービスや講座などの内容や特徴を把握して、これらに沿った規約を作成していくこと必要です。３．他の規約をコピーして使うことはできるか？ 他の会社

新規取引先と契約を締結する際に注意すること どの企業も、新規取引先（クライアント）との新規の契約は嬉しいものです。しかし、先方から提示された契約書を、たいして確認もしないですぐに署名捺印をしてしまうのは大変危険です。 締結した後になって「こんなハズではなかった」と痛い思いをしてしまうことも少なくありません。 新規であれ既存の取引先であれ、契約を締結する際は、一言一句、細心の注意を払って取り組むことが必要なのは勿論ですが、既存取引先と違って取引実績のない新規の取引先の場合は、特にどのようなリスクが潜んでいるかわかりません。 また、新規取引先がどの程度契約書を重視するのかといった「傾向」も分かりません。 たとえば、取引していく中で、実務上、契約書の記載内容と多少違っていたりしても、柔軟に対応する企業もあれば、そうではない企業もあります。 既存取引先であれば、こうした傾向はある程度把握できていますが、新規取引先の場合はわかりません。 そのため、新規取引先との契約を締結する際には、後のトラブルを回避できるよう特に慎重に取り組む必要があります。 では、新規取引先と契約を締結する際に最低限どんな点に注意しなければならないのでしょうか？ 取引する商品・サービスについて まず、この取引に関する商品・サービスなど、その内容や範囲などが明確になっているかを確認します。 商品であれば、その商品を特定するための情報（商品の名称・番号や記号・品質・数量・仕様など）明記されているかが重要です。 記載事項が多くなってしまうような場合でも、省略せず「別紙」などとして記載するようにしましょう。 代金、委託料、契

受講契約の２つ方法 スクールや教室を運営する場合に、生徒と受講契約を締結します。 受講契約とは、『スクール側が講座やレッスンなどを提供し、生徒が受講料を払って受講する』ことを約する契約です。 この受講契約を成立させるのに、一般的に、①「契約書」と②「規約」２つ方法があります。 この２つの方法の違い、メリットやデメリットなどを比較しながら解説します。 ①「契約書」 "契約"と聞いて多くの人が最初にイメージするのが、この「契約書」です。 〈タイトル名〉 ○○スクール受講契約書 ○○スクール利用契約書など 〈メリット〉 双方の署名捺印があり、しっかりした印象をもたせることができます。 〈デメリット〉 基本的に「書面」ですので、煩わしさや仰々しい感じがあります。また、契約書の内容は両者が合意した内容となりますので、②に比べて生徒側にも交渉の余地を与えてしまいやすいことになります。他にも、書面で締結する場合は内容を変更する際も通常書面で変更するため、途中でスクール側の都合で内容（講座内容や契約内容）を変更しにくいことなどが挙げられます。 〈その他〉 契約書の末尾には下記のような署名欄を設けるのが一般的です。 （甲）スクールの名称、所在地、代表者氏名　㊞ （乙）生徒の住所、氏名　㊞ ②「規約」 皆さんも、何かサービスを利用しようとする際に「利用規約に同意する」に☑（チェック）をさせられることは多いと思いますが、その方法です。 〈タイトル名〉 ○○スクール受講規約 ○○スクール利用規約 利用約款など 〈使い方〉 生徒は、この規約に同意した上で、受講申し込みを行うことになります。 申し込み方法

こんにちは、司法書士・ペット相続士の金城です。従来から「雑種」と呼ばれる犬は存在していますが、最近まで「ミックス犬」という言葉は聞かなかったように思います。 ところが現在、人気犬種ランキングでは、トイプードルやチワワを抜いて、ミックス犬が４年連続で1位になっているようです。 ミックス犬の人気が高まっている背景には、「他とは違うオンリーワンの犬を飼いたい」という飼主の欲求があるようです。 飼主の優越感といってもいいでしょう。 また、ブリーダーが飼主の欲求に応えて利益を追求すべく、犬の希少性を求めて、様々な異なる純血種を掛け合わせていることがあります。 阪根美果さんという有名なペットジャーナリストがいます。愛犬家としても知られる人です。 阪根さんによると、ミックス犬は父犬・母犬両方の遺伝的疾患を引き継ぐおそれがあるそうです。 また、期待していた外見的特徴が現れず、体の片側だけ長毛だったり、顎のサイズが上下で違う、といったミックス犬も現に誕生しているそうです。 阪根さんは、安易にミックス犬を作っているブリーダーが多すぎる、と批判しています。 阪根さんによると、責任感があるブリーダーは、リスクが高いミックス犬を作らないとのことです。 なぜなら、責任感あるブリーダーは、犬種ごとに発生しやすい遺伝的疾患を把握しており、管理せずに交配すると、ミックス犬が両親双方の遺伝的疾患を引き継ぐ可能性があることを理解しているためです。 ブリーダー業は動物の命を扱う仕事であるにもかかわらず、ブリーダー業を営むために許可は不要であり、単なる登録で済むのが現状です。 つまり、誰でもブリーダーになれるのが現状で

遺言書に、不動産についての相続の記載があり、いざその通りに事を進めようとしたけれど、地番が違うためにこのままだと相続することができないと言われてしまった場合、どのようにすればいいのか悩んでしまいますよね。 そこで今回は、不動産の地番が違った場合の対処方方法についてご紹介していきます。【地番が違うと相続できない？】 遺言書を作成する際、不動産の相続について記載することは一般的です。 しかし、地番が間違っていたり、住所で記載されていたりする場合、不動産が特定できないと判断され、その部分が無効になってしまう可能性があります。 【地番が違った場合の対処方法は？】 地番が間違っていた場合、相続がスムーズに進まない可能性がありますが、必ずしも相続できないわけではありません。以下のような対処方法が考えられます。１．住所を特定する資料を提示する 不動産の登記簿謄本を提示したり、固定資産税評価証明書などを準備することで、どの不動産を指しているのかを明確にします。 ２．遺産分割協議書を作成する 遺言書の不動産部分が無効になる場合、相続人全員で遺産分割協議を行い、遺産分割協議書を作成することで、不動産の分割方法を決めることができます。【まとめ】 遺言書は、相続に関する大切な意思表示です。 間違いがあると、相続手続きが複雑化したり、相続人の間で争いが起こる可能性もあります。 遺言書を作成する際は、専門家に相談し、正確な内容で作成することをおすすめします。 当事務所では、静岡市浜松市エリアを中心に自筆証書遺言の作成相談を承っております。※全国を対象としています。 遺言書の内容に関するご質問や、相続手

1.売上の計上時期は？ Q1の場合、どの時点で売上を計上すべきでしょうか？ 答え：③の全ての仕事が完了した時（修正したデザインのデータを納品した時）となります。 ご自身で会計入力をされていた方の大半は、⑤の入金時に売上を計上していたのではないでしょうか。計上するタイミングの誤りによって売上の年度が変わってしまうと、税務調査で問題となる可能性が高いので注意が必要です（Q1とは逆に、入金が先でもあくまで仕事が完了していない場合には売上は計上しないこととなります）。 売上は入金があったとき（現金主義）に計上するのではなく、実現した時（実現主義）に計上することとなります。現金主義はあくまで「特例」であり、一定の要件を満たした小規模事業者が必要な届出書の提出を行わないとこちらの方法を採ることができません。 具体的には、業種・業態に応じて以下の時点で計上を行うこととなります（実務上多い、原則的な売上の計上時期のみ記載しています）。①商品の販売（卸売業、小売業など） 商品の引き渡しがあったときに売上を計上します。 どの時点を「引き渡し」とするかは、以下の基準があります。 ・出荷日を基準とする「出荷基準」 ・相手先への納品日を基準とする「納品基準」 ・相手先で検収作業を終えた日を基準とする「検収基準」 どの基準にするかは事業内容に応じて事業者自身で決めることができますが、「出荷基準」が実務上は一番管理しやすいものと考えます（毎期自由に基準を変更することはできず、継続して同じ基準で計上する必要があります）。 ②サービスの提供 （1）物の引き渡しがある取引（建設業、デザイン業、イラストレーター業、

今ＴＶドラマで、執行官を織田裕二さんが演じており話題となっていますが、そもそも執行官とは、どのような職業なのでしょうか。執行官は，各地方裁判所に所属する裁判所職員で，裁判の執行などの事務を行うひとです。(裁判所法第62条，執行官法第1条)。 裁判の執行とは，裁判で出された結論に対して、債務者がその通りに実行しないときに，強制的に実現することです。 たとえば、次のような場合が、想定されています。 ・家の明渡しを命じられた人が明け渡さない場合に，その家から，家財道具等を全て運び出し，明け渡し義務を負う人（債務者）を退去させた上で，明け渡しを受ける権利を有する人（債権者）に引き渡します。 ・借金を返さない人（債務者）の宝石，貴金属等の動産を差し押さえて売却し，その代金を貸主（債権者）に返済するお金に充てます。 ・子の引渡しを命じられた人（債務者）が子を引き渡さない場合に，債務者による子の監護を解いて，子の引渡しを受ける権利のある人（債権者）に子を引き渡します。 ・不動産の（強制的な）競売が申し立てられた場合に，不動産の状況等を調査します。 ・民事訴訟の裁判関係文書を当事者等に届けたりします。 執行現場では，債務者等の抵抗に遭うこともあるため，執行官には，その抵抗を排除するために，自らの判断で警察の援助を求めることができるなど強い権限が与えられています。 また，執行官は，各地方裁判所によって任命される裁判所の職員であり，地方裁判所の監督を受けますが，国から給与を受けるのではなく，事件の当事者が納めた手数料を収入としています。 （裁判所法） 第六十二条（執行官）　各地方裁判所に執行官を置

こんにちは、司法書士・ペット相続士の金城です。私が大学生だった頃の話ですから、もう３０年以上前のことになります。 大学の講義で、動物の行動について次のように教わったことがあります。「同種の個体同士で殺し合いをするのは人間だけである。人間以外の動物は、同種の個体同士で争いになっても、相手を殺すまで攻撃することはない。」 当時、中学校や高校の授業においても、「同種で殺し合うのは人間だけだ」と教わっていましたので、その大学の講義を受けたときも何の疑問も覚えなかったものです。 現在、中学校や高校・大学においてどのように教えられているのかは知りませんが、人間以外の動物でも、同種間で殺し合いをすることは明白な事実です。 私は、NHKBSプレミアムで放映されている【ワイルドライフ】という動物番組を良く観ます。 先日も【ワイルドライフ】を観ていたところ、ホッキョクオオカミ３頭が支配するテリトリーに、外から来たホッキョクオオカミ１頭が誤って侵入した場面を放映していました。 テリトリーに侵入したホッキョクオオカミを見つけた３頭は、その１頭を包囲して、侵入者が死ぬまで情け容赦なく攻撃し続けていました。 もちろん、侵入者を食べるためではなく、ただ殺すためにです。 また、ライオンの子殺しは有名な話です。 ライオンは「プライド」という群れを作って生活します。 プライドのメンバーのほとんどはメスライオンで、１頭か２頭のオスライオンが外敵からプライドを守ります。 一方で、プライドを持たない放浪オスライオンが存在し、放浪オスライオンが、プライドを守っているオスライオンとの闘いに勝って、プライドを乗っ取ることがあ

初めまして。神戸会計労務管理事務所の代表を務めています岡本と申します。皆さんのよきパートナーとなれるよう頑張っていきますので何卒よろしくお願い申し上げます。簡単にではありますが私の職歴を載せておきます。1982年４月～1992年３月　某大手電機メーカー勤務1992年4月～2005年3月　　某不動産会社勤務2005年4月～　　　　　　　ソフトウェア開発会社勤務システムエンジニア、プログラマー歴が何と４１年です。社会保険労務士となるきっかけは人事・給与のシステム開発に携わったことからでした。どうせ必要な知識なら資格をとってしまえと思ったことから勉強期間7カ月の猛勉強の末の一発合格でした。当時は子供がいなかったため比較的勉強に打ち込みやすい環境でした。平成9年の合格組です。合格してからはしばらくは勤務社労士として登録、人事・給与システムの開発、保守を行いながら人事・総務部門の相談にも応じてきました。2022年2月に社労士として開業登録、あくまでもメインはITエンジニアですが副業として個人で開業社労士やってます。今では当たり前の電子申請も昔は全て紙媒体でした。システムを構築するものとしてはどのような申請用紙にどのような項目を出力するのかを熟知しておく必要があります。業務を覚える + IT技術の進歩についていくこれがすごく大変でした。今でも現役のエンジニアをやれていることに感謝、感謝です！開業社労士としては駆け出しですがお客様からのご要望、ご相談には真心で対応させていただく所存です。何卒よろしくお願い申し上げます。

こんにちは、司法書士・ペット相続士の金城です。「親亡きあと問題」を解決する方法として、前回のブログでは、家族信託を紹介しました。 家族信託という方法以外に、障害者の子を持つ親は「特定贈与信託」という制度を使うことができます。多額の金銭を非課税で子に生前贈与できる制度です。 特定贈与信託は、委託者（親）と信託銀行との間で信託契約を結ぶことにより成立します。 信託銀行が受託者（信託財産を管理する者）になり、受益者（利益を受ける者）は障害を持つ子になります。 特定贈与信託をするには、信託契約時の手数料や、財産管理の報酬が発生します。しかし、受託者が信託銀行であるため、受託者による不正な金銭の使い込みの心配がなく、信託財産は確実に子のために使われます。特定贈与信託した場合、親が亡くなったときは、受託者である信託銀行が、受益者である子供のために、生活費や医療費等を定期的に交付します。 特定贈与信託により、子が「特別障害者」の場合は6,000万円まで贈与税が非課税となります。子が「特定障害者」の場合は3,000万円まで贈与税が非課税となります。 「特別障害者」とは、大まかにいえば、重度の知的障害者など、自らだけでは生きていくのが困難な障害者のことです。「特定障害者」とは、そこまで重度ではない障害者のことです。 もし、健常者である子に対して親が6,000万円を贈与したならば、贈与税率は55％にもなります。 しかし、子が障害者の場合は、特定贈与信託という制度により、贈与税が非課税または低額になるように配慮されています。障害者である子の生活を守るための制度です。 障害を持つ子のために生前贈与する

自分で起業して設立した会社が軌道に乗って着実に成長して余剰金が溜まってくると起業した自分自身に余剰金の一部でも資金を移したいと思う起業家の方も多いと思います。中小企業の場合、起業した社長が株主であるオーナー会社であるケースが多いと思いますが社長への余剰金の資金の移動が株主配当か役員報酬の2通りがあるそうです。どちらも会社が稼ぎだ出したお金から社長に還元するのですが税金がどのように関係して、どちらの方法が得なのかが気になるところです。社長に利益を還元する際に関係する税金は法人税と所得税のようです。法人税の観点からみると、役員報酬は経費として認められ、株主配当は経費として認められないため役員報酬での還元が得のように思います。所得税の観点からみると、役員報酬は貰った社長は給与所得として総合課税され、配当金の場合は受け取った社長は配当所得として総合課税されます。配当をした場合、確定申告が必要でその際に所得税と住民税から一定額控除できる配当控除を適用できるそうです。その控除額は所得額によって異なるので留意が必要ですが、株主配当で社長に還元する方が得だという事になります。結論、所得税・住民税のみでみると、「配当」を選択したほうがお得という結果になりますが所得税・住民税＋法人税でみると、「役員報酬」を選択したほうがお得という結果になるようで、損得を考えるときには所得税・住民税＋法人税という観点で検証する必要があるようです。税金の計算をする場合、様々のケースのシミュレーションと論点を考慮する事が必要なようで、にわか知識では手に負えない事柄なので、会社が軌道に乗り始めた個人事業主や会社経営者の方