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不動産業界って素晴らしい人は本当にすばらしいんですが、ブラックな人は本当に恐ろしいぐらいブラックです・・。どーも、Ponchaです('ω')不動産業界というと、意外と闇深い業界というイメージを持っている方も多いのではないでしょうか？昔と比べてだいぶ良くなったそうなのですが、それでもたまに、表沙汰にできないようなお話を耳にすることはあります！不動産の中でも売買と賃貸でも異なります！今回は賃貸に絞ってお話をしたいと思います！ということで今回は賃貸不動産の業界裏話〜賃貸住宅営業の闇のお話〜というテーマでお話したいと思います！全員が全員該当するわけではないのですが、それでも業界の闇深さが根強くあるなーと感じます！実際どんなことが裏で行われているのか、認識しておきましょう！近年は大変多くの情報に溢れています。相談する場所はいっぱいありますが、いきつくところポジショントークになってしまうことがほとんど。営業マンの言葉をそのまま鵜呑みにしていませんか？本当に正しい内容・情報なのかをしっかり判断する必要があります。リフォームや新築・不動産など、住宅に関わったプロの第三者の目で、初歩的な内容から専門的な内容までご相談のっております。建築工事・設計といった建設業の内容から、お部屋探し・不動産購入といった不動産業の内容まで幅広く扱っております。気になることがある方はお気兼ねなく、お問い合わせフォームよりお問い合わせください！お仕事のご依頼・ご相談はこちら！お問い合わせは、こちら('ω')ノ賃貸不動産仲介会社の仕組み皆さんは、新しい賃貸のお部屋を探すときは、ネットで検索し、その後不動産仲介会社さんに問

初めてお部屋を契約した時、仲介手数料と敷金と礼金という言葉しか覚えていません！今思うとよくあれだけ無知で契約したなーと思います・・・。どーも、Ponchaです('ω')今回は賃貸住宅を契約した時の仲介手数料について少し深堀していきたいと思います！仲介手数料についての記事はこちらの記事を参考にどうぞ賃貸物件　仲介手数料って値切れる！？～仲介手数料の知られていない裏話～賃貸住宅における初期費用って？～初期費用をできる限り安くしたい！～今回は別に知らなくても、まあまあ大丈夫な内容ですが、賃貸住宅の仲介手数料って実はこんな裏があるんだよ？という若干不動産の闇の部分をお話ししたいと思います！ということで今回は、賃貸住宅の仲介手数料の上限はあるのか？というテーマでお話をしたいと思います。今でこそ法の改正などで、クリアになってきましたが、それでもなお昔からの慣習が根強くある業界です。少し闇の部分をお話ししたいと思いますので、興味のある方読んでみてください！近年は大変多くの情報に溢れています。相談する場所はいっぱいありますが、いきつくところポジショントークになってしまうことがほとんど。営業マンの言葉をそのまま鵜呑みにしていませんか？本当に正しい内容・情報なのかをしっかり判断する必要があります。リフォームや新築・不動産など、住宅に関わったプロの第三者の目で、初歩的な内容から専門的な内容までご相談のっております。建築工事・設計といった建設業の内容から、お部屋探し・不動産購入といった不動産業の内容まで幅広く扱っております。気になることがある方はお気兼ねなく、お問い合わせフォームよりお問い合わせくださ

申込をするまで2週間ほど考える慎重なお客さんがいたのですが、その結果、毎回番手負けをしていたら、内見して10秒後に申し込みを書いちゃうファンキーな人になっちゃいました・・。どーも、Ponchaです('ω')新しいお部屋に引っ越したいと決めた際、ネットでお部屋を探して、お部屋を内見して・・。と、ここまでなんとなく想像できる方は多いかと思います。ただ、気に入ったお部屋が見つかった後、どういう流れで進んでいくのか、把握していない方が結構多いです。ということで今回は、賃貸住宅、お部屋探しから引っ越しまでの流れ！というテーマでお話ししたいと思います！お部屋探しの進め方や契約・引っ越しまで、一通りの流れについてお話ししたいと思います。少し長くなってしまったので、前半と後半に分けてご説明足します！今回は、お部屋探しから申込書を記入するまでについてお話ししたいと思います！後半の記事はこちら賃貸住宅、お部屋探しから契約・引っ越しまでの流れ～保証会社の審査から引っ越しまで～近年は大変多くの情報に溢れています。相談する場所はいっぱいありますが、いきつくところポジショントはありませんよまうことがほとんど。営業マンの言葉をそのまま鵜呑みにしていませんか？本当に正しい内容・情報なのかをしっかり判断する必要があります。リフォームや新築・不動産など、住宅に関わったプロの第三者の目で、初歩的な内容から専門的な内容までご相談のっております。建築工事・設計といった建設業の内容から、お部屋探し・不動産購入といった不動産業の内容まで幅広く扱っております。気になることがある方はお気兼ねなく、お問い合わせフォームよりお問い

賃貸不動産管理業に携わって、通算15年（16年目）になります。人々の「日常」に密接に関わっているお仕事なので、今のコロナ禍でも、幸せな事に日々忙しく仕事が出来ております。この仕事は、立場の違う「お客様」、物件所有者　と　入居者　の間に立つお仕事なので、最終的にドライ人間にならないとやっていけません。もともと、ガラスのハートの持ち主でしたが、この15年でだいぶメンタルは鍛えられました。 この業界に入る前も、接客業に従事しており、店長職も経験していたので、ストレス耐性、クレーム耐性含めて、ある程度の接客スキルは持ち合わせている方だと思っておりました。　しかし、この業界に入ってから、今まで経験してきたものとは、異質な接客スキルが必要な事にすぐ気づかされ、ショックを受けたのを今でも記憶しております。今では、ガラス　から　防弾ガラスのハート　までレベルアップしたと思います。でも結局はガラスなのは、変わらないですけど。たぶん、相当なストレスは感じているんだと思いますが、麻痺してるのか、ちゃんとストレス発散が出来てるのかはわかりません。（ストレス発散も仕事のうちですから。）皆さんは、賃貸不動産管理会社と聞いただけで、どんなイメージを持たれてますか？どうせ、設備が壊れても何もしてくれないんでしょ？とか。退去時の精算なんかも、入居者に多く負担させてるんでしょ？とか。思っている方が多いのかなと思ってます。　金銭的、物理的、人為的な理由から、大家さん及び管理会社が出来る事と出来ない事がありますが、入居者が長く住み続けてくれる事が、結果的に大家さんも嬉しい事なので、普通の大家さんや管理会社は、入居者が

ネットで部屋探しをした際、同じ部屋が掲載されていたので、それぞれで特典があるかと思って、掲載されているページすべて問い合わせをしたことがあります。結果、ただただそのお部屋を案内されただけでした・・。最後の方はその部屋に行き過ぎて、不動産会社さんより詳しくなっていました。どーも、Ponchaです('ω')スーモなどのお部屋探しのサイトでお部屋探しをした際、明らかに同じお部屋がいくつも掲載されていますよね？別のお部屋を見たいのに、同じ物件の同じ部屋が何個も掲載されていて、見ずらい！と思っている方も多いはず！そもそも、なんで同じ部屋なのに複数掲載されているのか謎ですよね！ということで、今回はなぜ同じ部屋が同じサイトに複数掲載されるのか？ 賃貸サイトのカラクリを解説というテーマでお話ししたいと思います！今回は若干マニアックなお話しです！が、不動産の裏話を知りたい方は、今回のような内容を知っておくと理解が深まります！また、こういう仕組みなんですよ～という感じの内容で、結論があるわけではないので、その辺ご了承ください！★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。プロの第三者目線で、リフォーム・新築・不動産に関するお悩みにアドバイス します！💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計画を知りたい✔ 物件探しのコンサルを受けたい✔ この物件を買って大丈夫？第三者の意見を聞きたい✔ リフォームの見積もりが適正かチェックしたい✔ リフォームのプ

昔、彼氏名義でお部屋の申込をしたカップルが、保証会社の審査に落ちてしまい、店内で1時間以上彼女にがん詰めされていました。他のお客さんもいて、公開処刑されていました・・。どーも、Ponchaです('ω')新しいお部屋に住もうとした場合、どういった流れで進めていけばよいか、とうことで、前回お部屋探しから申込書記入までについてご説明しました賃貸住宅、お部屋探しから契約・引っ越しまでの流れ～お部屋探しから申込書記入まで～今回はその続きになります。今回は、保証会社さんの審査から引っ越しまでについてお話ししたいと思います！審査が始まってから一気にスピードが上がってしまうので、しっかりと内容を把握しておきましょう！近年は大変多くの情報に溢れています。相談する場所はいっぱいありますが、いきつくところポジショントはありませんよまうことがほとんど。営業マンの言葉をそのまま鵜呑みにしていませんか？本当に正しい内容・情報なのかをしっかり判断する必要があります。リフォームや新築・不動産など、住宅に関わったプロの第三者の目で、初歩的な内容から専門的な内容までご相談のっております。建築工事・設計といった建設業の内容から、お部屋探し・不動産購入といった不動産業の内容まで幅広く扱っております。気になることがある方はお気兼ねなく、お問い合わせフォームよりお問い合わせください！お仕事のご依頼・ご相談はこちら！お部屋探しの全体の流れおさらいとして、お部屋探しから引っ越しまでの大まかな流れは下記のような感じです！①ネットや不動産会社で条件に合うお部屋を探す②希望するお部屋を見つけたら、内見をする③内見をして気に入ったら

資格の勉強をするたび思うのが、本当はそうなんだけど、実際は違うんだよな～っていうあるある・・。どーも、Ponchaです('ω')初めての一人暮らし、職場が変わったなどなど様々な理由から新しい賃貸住宅へ引っ越しをする方も多いはず。新しい賃貸住宅へ引っ越すのは、労力もかかるけどそれ以上にお金がかかる！そうなるとやっぱり何とかして初期費用を抑えたい！と思うのは当然のこと・・。礼金もサービスしてほしいけど、それ以上に仲介手数料をもっと安くしてほしい！！と思う方が多くいらっしゃいます！でも、そもそも仲介手数料って値引いてもらえるのでしょうか？ということで今回は、賃貸住宅の仲介手数料って値引きできるの？というテーマでお話をしたいと思います。そもそも仲介手数料の上限や金額を知らない方が実は結構多くいます！あなたの仲介手数料の認識はあっていますか？是非参考にしてみてください！近年は大変多くの情報に溢れています。相談する場所はいっぱいありますが、いきつくところポジショントークになってしまうことがほとんど。営業マンの言葉をそのまま鵜呑みにしていませんか？本当に正しい内容・情報なのかをしっかり判断する必要があります。リフォームや新築・不動産など、住宅に関わったプロの第三者の目で、初歩的な内容から専門的な内容までご相談のっております。建築工事・設計といった建設業の内容から、お部屋探し・不動産購入といった不動産業の内容まで幅広く扱っております。気になることがある方はお気兼ねなく、お問い合わせフォームよりお問い合わせください！お仕事のご依頼・ご相談はこちら！仲介手数料って値切れるのか？新生活・職場が変わっ

最近、急に寒くなりましたね☃そろそろ暖房をつけようかなって方も増えて来ると思います。そこで、入居者様からよくある質問についてです。入居者様：「エアコンのクリーニングをお願いできますか？？」回答は・・・ズバリ「できます」しかし、クリーニング費用は原則、入居者様の負担になります。その理由をかなりざっくりまとめると、原則、入居期間中のエアコンの清掃や日常の管理は、入居者様にして頂かなくてはいけません。なぜかというと、善管注意義務（簡単に言うと…人様のモノだから自分のモノ以上に注意を払って使用してね。というイメージ）や紛争防止条例などで、入居期間中の日常の維持管理は入居者様がすると決められたルールがあるからです。なので、管理会社にクリーニングを依頼すると、クリーニング費用は入居者様負担になるわけです。エアコンのお手入れをしていないと、ニオイの原因になりますよね。ほこりや汚れが詰まったことが原因でエアコンからの水漏れしてしまうなんてことも…（👆この修理費用は入居者様負担になる可能性大！！！）ですので、ご自身でお掃除をしましょう✨○エアコンのフィルターは2週間に1回を目安にして頂くと良いそうです✨また、最近ではエアコンにクリーニング機能がついているものはあるので、そういったものも活用できますね♪エアコンのフィルターが清潔だと、エアコンの効きも良くなり、節電効果もありそうですね♪エアコンスプレーをシーズン毎に使用する方法もありますが、エアコンの機種によっては故障の原因となってしまう場合もあります…💧もし、どうしてもやりたい場合は説明書やメーカーのHPなどをみて、よく調べてからやられた方が良い

私は「賃貸物件」で生活されている方向けに、何かしらプラスになるような情報を発信しようと思いココナラをスタートさせました。　私は、40代前半です。賃貸アパートの管理会社に２社在籍してきました。都心の方で9年、都心じゃない所で現在進行形で7年目の通算15年以上のキャリアです。　20代後半から今の業界に入りました。20代前半は、ペンギンで有名な全国展開しているディスカウントショップ社員を３年半、携帯電話販売会社に２年勤めました。どちらも、店長職まで経験させて頂きました。 　今の不動産屋での私の主な業務の一つに、お部屋を作る仕事があります。空室になったお部屋→退去者の敷金精算を済ませ→内装全般のデザイン等を、あーでもないこーでもないと考え→物件所有者の了解を得て→職人手配から完了検査までを行い→新しい入居者を迎え入れてます。もともとインテリアやデザイン関係が大好きなので、お部屋を作る作業がとっても楽しいです。実際の業務は、他にも多種多様な業務が多いですが、そこがあるから続けられています。 私が働いてる不動産会社は、お部屋探し（賃貸、売買）に特化した不動産仲介業者ではなく、物件所有者から直接、物件の管理を委託されている元請け業者すなわち、管理会社の方です。管理会社ですが、仲介業者みたいに、お部屋探しも行ってますし、工事店も兼ねてる会社です。ちなみに、この「管理」という中には、広範囲な業務が含まれてます。それは、また違う機会にお話しします。賃貸不動産の仲介業者さんは、誰でもいいから入居させて仲介手数料を得る事がゴールですが、管理会社は、物件所有者さんに満室経営させる事がゴールの一つです。し

退去後にめちゃくちゃ汚れているお部屋に入るとき、毎回土足で入りたくなります・・。多分こう思っているのは私以外にもいるはず・・。どーも、Ponchaです('ω')今回は、賃貸住宅のオーナーさん、大家さん向けの内容となります。が、オーナーさんや大家さんってこうやって修繕費用を決定しているんだ～という感じで入居者さんも知っておいた方がいい内容でもありますね！貸主さん自身が所有している賃貸のお部屋を入居者さんが退去した際、お部屋を修繕する必要があります！入居者さんがどのようにお部屋を利用していたかによって、修繕内容は異なります。しかし、実際どのくらいの修繕、リフォームをすればよいかわからない！とりあえず、管理会社が提案する内容でいいや！というオーナーさんや大家さんが実は結構多いです！しかし、明らかに過剰なリフォーム内容だったり、本来やった方が良い修繕をしていなかったりと、リフォーム内容が結構適当であることがちょいちょい見受けられます！ということで、今回は、賃貸住宅、退去後のリフォームってどのくらいやったほうがよい！？というテーマでお話をしたいと思います！退去後の修繕・リフォーム内容はどこを確認して決めていけばよいか改めて確認してみましょう！近年は大変多くの情報に溢れています。相談する場所はいっぱいありますが、いきつくところポジショントークになってしまうことがほとんど。営業マンの言葉をそのまま鵜呑みにしていませんか？本当に正しい内容・情報なのかをしっかり判断する必要があります。リフォームや新築・不動産など、住宅に関わったプロの第三者の目で、初歩的な内容から専門的な内容までご相談のっており

「一生“賃貸”に住む」と決めた男女450人超に聞く「理由」　3位「固定資産税の負担がない」…1位と2位は？ 「賃貸」と「持ち家」。ずっと住み続けるなら、あなたはどちらがいいですか。テレビやネットでも「賃貸や持ち家か」の議論はしばしば目にしますが、“一生、賃貸に住む”派の人たちは少なくありません。どのような理由でそう決めたのでしょうか。AlbaLink（東京都江東区）が運営する“訳あり不動産”情報メディア「訳あり物件買取プロ」が、「一生賃貸に住むと決めた理由」に関する調査を実施。その結果をランキング形式で発表しました。 「固定資産税でもめたことがある」人も 　調査は2022年10月、「一生賃貸に住む」と決めている男女を対象に、インターネットリサーチで実施。計453人（男性186人、女性267人）から有効回答を得たものです。なお、回答者の年代は、10代0.2％、20代23.8％、30代42.9％、40代21.6％、50代10.2％、60代以上1.3％となっています。また、回答者の家族構成は「既婚・子どもなし」が19.6%、「既婚・子どもあり」が31.1%、「独身・子どもなし」が43.8%、「独身・子どもあり」が5.5%です。 　3位は「固定資産税の負担がない」（45人）です。土地や建物を所有するとかかる「固定資産税」は、ローン返済とは別にかかるランニングコストの一つ。そのため、持ち家を買って「税金の負担が大きい」と感じる人も少なくありません。その点、賃貸だとその負担がないため、メリットに感じる人が多いのでしょう。中には、「固定資産税でもめたことがあるから（30代女性）」という声もあ

「毎月の家賃ももったいないし、住宅ローンを組んでマイホームを考えようかな…」 よくある話ですよね。 ただ生涯の「金銭的メリット」で考えると、マイホーム購入より賃貸のほうがお得です！ 「不動産会社のくせに、何言ってんだ？」 と突っ込まれそうですが… 「持ち家か賃貸か」 この議論って、ここ新潟市、地方都市だと少ないと思うんですけど、ズバリ賃貸の方が得です。 全ての人には当てはまりませんが、普通のサラリーマンなら、賃貸にしておいたほうがいいかなと。 持ち家だと、取り返しのつかないことになる場合もあるので。 持ち家をオススメできない3つの理由結論、3つの理由で持ち家はオススメできません。 1.資産価値が落ちていく 2.その家に縛られる 3.維持費・修繕費が一生かかる 1.資産価値が落ちていく 　持ち家を検討した人が、ハウスメーカーの営業マンからほぼ100％言われるセールストークがこちら。 「賃貸で家賃を払い続けても、何も残りませんよ！」 「家賃の代わりにローン組んでマイホームを買っておけば、家が資産として残りますよ！」 私もハウスメーカーの営業で若かった時、良く言ってましたww なんか簡単に買えそうな気になりますが、これはただのセールストーク。 裏の見方、実態は違うんです。 なぜなら、住宅ローンを払い終えても30年後の築年数が経った住宅は資産と呼べないからです。 まず建物についてですが、新築で買ったとしたら自分が住んでしまったその瞬間に中古住宅になります。 固定資産税の課税標準（評価額）でみてみましょう。 おおよそですが木造の家屋の場合、建てた瞬間にその価値は最初から50％程度として計

賃貸にするか持ち家にするかは、様々なところで議論されているテーマですよね。 実際どちらにするか、悩まれている方は多いです。 結論から言うと、どちらがすべきなのかは正解は、ありません。「職業」「住む地域」「ライフスタイル」などにより変わってきます。そこで今回の記事では、それぞれのメリット・デメリットを比較しながら、どのように判断したらいいのかを解説していきたいと思います。賃貸のメリット・いつでも引っ越せる 「転勤・転職」「ライフスタイルの変化」「収入の変化」「隣人トラブル」など、その時の状況に合わせて、気軽に引っ越せるのは、賃貸の1番のメリットだと思います。 ・設備の修理や交換費用がかからない 賃貸の場合、給湯器やエアコンなどの設備が経年劣化によって使えなくなった際、修理や交換の費用を大家さんが負担してくれます。賃貸のデメリット・家賃を払い続けないといけない 住み続ける間は一生家賃や更新料の負担がかかることは、賃貸で心配されている方の一番の要因となっています。 ・自分の好きな設備に変えれない 賃貸の場合、自分の好きな壁紙に変えたり、壁に穴をあけて物を飾ったりといった、自分好みのリノベーションがやりづらいです。また、大家さんに許可を取って行ったとしても、退去時の費用が高くなってしまう場合があります。 ・高齢になったら、契約が難しくなる 高齢になると、部屋での「病死」や「孤独死」などのリスクが増えるため、契約してもらえない物件が増えてきます。また契約できる場合も、保証人が必須であったり、近くに親族が住んでいるなどの厳しい条件付きの物件も多いです。 しかし、最近では少子高齢化の影響から

bbb3wave チャンネル登録者数 1.04万人こういうユーチューブが楽しいですね。さっそくユーチューブチャンネルをどうぞ！！大阪激安賃貸。地下鉄四つ橋線住之江公園駅から徒歩9分。家賃2万3千円。住之江競艇で家賃を稼いで実質無料で住める（キリッ）！！大阪市住之江区、地下鉄四つ橋線住之江公園駅から徒歩9分の場所に有る激安賃貸アパート物件を紹介します。 家賃は2万3千円と格安。もちろん敷金礼金なしのゼロゼロ物件です。 南港ポートタウン線にのればコスモスクエア駅まで行けます。 住之江競艇周辺にはドンキホーテや松屋、王将、ザ・飯屋などの飲食店やスーパー銭湯天然温泉スパスミノエなど、オッサンに嬉しいお店がいっぱいです。しかも最新のユーチューブアップなので、こんなお得感ある情報が知れて嬉しいですね。独身者には夢のあるお話です！！こんなユーチューブも面白いって共感できるかたはグッドボタン下さいね♪関連 ユーチューブ 賃貸 独身 激安 格安 紹介 アパート 物件 マンション 一人暮らし 生活 ライフスタイル

自身でもブログやっておりますが、せっかくなのでこちらにも同じ内容載せています。 是非参考にして見て下さい♪ 自身のブログでは、関連記事等も記載しており、複数に分けて記事を書いております。 ここでは、関連記事のリンクを行っておりませんので、ご了承いただければと思います。 自身のブログPoncha　Blog　リフォームで検索してみてください！ Poncha Blog 建築・リフォーム相談所　占いを信じない週末占い師で出てきます！ Poncha　Blogだけですとトップは別の方のブログなのでご注意ください！どーも、Ponchaです('ω')賃貸として部屋を貸し、家賃収入を得る為に投資用の不動産を購入される方はここ近年どんどん増えてきました。よくオーナーさんより、新しい物件を購入したので、最低限で修繕してすぐに収益を上げたいと相談されます。自分が住むわけではないので、修繕の費用は最低限にして、且つできる限りすぐに入居してもらいたい！確かに、そう考えるお気持ちはわかるのですが、そう都合よく行きません！ということで、今回は投資用の賃貸不動産を購入した後、どのくらいのリフォーム・修繕を行えばよいのかについてお話をしていきたいと思います！今回は、賃貸経営をしている方や、これから賃貸不動産の購入検討している方、将来オーナーを目指している方向けになるかと思います！リフォームを始める際大半の方は不安を抱えています。本当にこの金額が合っているのか？このプランで大丈夫なのか？この商品以外はないのか？近年は情報に溢れています。相談する場所はいっぱいありますが、結局のところ自社で依頼してもらう為の集客方法に

自身でもブログやっておりますが、せっかくなのでこちらにも同じ内容載せています。 是非参考にして見て下さい♪ 自身のブログでは、関連記事等も記載しており、複数に分けて記事を書いております。 ここでは、関連記事のリンクを行っておりませんので、ご了承いただければと思います。 自身のブログPoncha　Blog　リフォームで検索してみてください！ Poncha Blog 建築・リフォーム相談所　占いを信じない週末占い師で出てきます！ Poncha　Blogだけですとトップは別の方のブログなのでご注意ください！どーも、Ponchaです('ω')以前お話ししました原状回復についての記事が評判が良く、費用について教えてほしいとご依頼がありましたので、今回は、原状回復の費用について深堀してお話をしたいと思います。今回も入居者(借主)さん視点でお話をしていきたいと思います！また、原状回復の基本的なお話しは前回の記事を参考にしていただければと思います。退去する時の原状回復って？～原状回復ってどこまでを負担しないといけない！？～お部屋探しや、賃貸、売買の不動産に関するお問い合わせによるご相談承っています。近年は情報に溢れています。相談する場所はいっぱいありますが、結局のところ自社で依頼をする為の集客方法に過ぎません。営業の言葉をそのまま鵜呑みにしていませんか？第3者の目によるアドバイス致します。ご不明点やわからない箇所がわからないなど初歩的な内容や、法人の方、プロの方までご相談のっております。おかげさまで、大変多くのご依頼有難うございます！気になることがある方はお気兼ねなく、お問い合わせフォーム、Ｌ

賃貸物件を借りるとき、多くの方は内見や初期費用にはかなり注意します。・家賃はいくらか。・駅から近いか。・部屋はきれいか。・初期費用は高すぎないか。このあたりは、皆さんかなり気にされます。しかし、意外と見落とされやすいのが、最後に出てくる「賃貸借契約書」です。契約書は、契約当日に渡されることもあります。内見をして、申込みをして、審査が通って、初期費用も支払って、あとは契約するだけ。そのタイミングで分厚い契約書を渡され、「こちらに署名・押印をお願いします」と言われる。正直、その場で全部を読み込むのはかなり難しいと思います。でも、ここであまり読まずにサインしてしまうと、後からこう言われることがあります。「契約書に書いてありますよね」この一言は、かなり強いです。もちろん、契約書に書いてあることが、すべて当然に有効になるわけではありません。ただ、一般の方にとっては、「契約書に書いてあります」と言われるだけで、反論しにくくなってしまいます。契約書は、退去するときに効いてくる契約書は、契約するときにはあまり意識されません。「早く入居したい」「審査が通ったから安心した」「管理会社から渡された書類だから大丈夫だろう」そう思って、流れのまま契約してしまう方も多いと思います。しかし、契約書が本当に問題になるのは、契約した日ではありません。たとえば、こんな場面です。・退去費用を請求されたとき。・ハウスクリーニング費用を請求されたとき。・エアコンクリーニング費用が別途かかると言われたとき。・短期間で解約することになったとき。・更新料や更新事務手数料を請求されたとき。・エアコンや給湯器が壊れたとき。・家賃

「この物件、なんか良さそう！」SUUMOや物件資料を見て、そう思った経験がある方は多いと思います。ただ実際には、“見落としやすい部分”に重要な情報が隠れていることが非常に多いです。特に最近は、・初期費用トラブル・入居後のギャップ・思ったより条件が悪かったという相談がかなり増えています。実は、不動産会社の営業担当者も物件資料を見る時は“ある部分”を重点的に確認しています。今回は、SUUMOや物件図面を見る時に、最低限チェックすべきポイントを分かりやすく解説します。① 室内写真の数を確認するまず最初に見るべきなのが、写真の数です。最近の賃貸募集は、完全に“ネット写真勝負”になっています。そのため、本当に条件が良い物件は、写真をしっかり掲載していることが多いです。逆に、・写真が極端に少ない・外観しかない・共用部ばかり・周辺施設の写真で枚数を稼いでいるこういった物件は注意が必要です。もちろん、まだ退去前で撮影できていないケースもあります。ただ実際には、・室内状態が悪い・古さが目立つ・写真を載せたくないというケースもあります。特に、✔ 水回り写真がない✔ お風呂写真がない✔ 室内全体写真がないこのあたりは要チェックです。最近では、3D内覧やパノラマ掲載をしている会社も増えています。写真にどれだけ力を入れているかで、管理会社や募集会社の姿勢が見えることもあります。② SUUMOの「ほか初期費用」「ほか諸費用」「備考」を見る実はここがかなり重要です。多くの人は、・賃料・管理費・敷金礼金だけを見ています。でも、本当に見るべきなのは目立たない欄です。特に確認したいのが、✔ ほか初期費用✔ ほか諸

運気をあげたいから引っ越しまくっているお客さんの部屋探しをしたのですが、速攻で決まって1年後には引っ越しをしていました・・。引っ越し代がバカにならない・・。どーも、Ponchaです('ω')運気をあげたい！となると金運や恋愛運などに目が行きがちですが、やっぱり大事なのは、健康であること！健康であれば、とりあえず生きていけますからね！そのためにも、健康運は最低限いい方が良いですよね！ということで今回は、風水×健康運「形殺」完全ガイド｜避けるべき立地と今日からの習慣というテーマでお話ししたいと思います！そもそも形殺がなにか？その辺もう踏まえて、お話をしていきたいと思います！★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計画を知りたい✔ 物件探しのコンサルを受けたい✔ この物件を買って大丈夫？第三者の意見を聞きたい✔ リフォームの見積もりが適正かチェックしたい✔ リフォームのプランを考えながら物件を探したい営業は一切なしで無料かつ匿名OKです！まずは気兼ねなく、お問い合わせフォームよりご連絡いただければと思います！お問い合わせは、こちら('ω')ノ自身が運営しているブログ記事をそのまま転記しております！Ponchablogにてその他の記事も見れます！風水から見る運気を上げるための鉄則風水からみる運気を上げるうえで、絶対条件と言える鉄則があります。もう何度もお話ししているのでわかる人も多いと思い

こんにちは、子育て＆教員のマインドサポーター、hanaです。ようこそお越しくださいました。今日はタイトル通り「家を持つならマイホーム？賃貸？」について考えてみたいと思います。結論から言っちゃうと「叶えたいライフスタイルや、大切にしている価値観による」が正解かな、と考えています。はい、終了～ではなくて(笑)。ここで質問です。あなたの「叶えたいライフスタイル」「大切にしている価値観」は、何ですか？まず、「叶えたいライフスタイル」について考えてみましょう。「子育てをするなら自然が多いところで、のびのびと」という方がいらっしゃるとします。それは、なぜですか？「家の中でゲームをするより、外を駆け回って遊ぶ方が健康的だと思う」「家庭菜園や畑で野菜を育てて、食べ物のありがたみを感じてほしい」「地域のコミュニティの中で、近所の人に挨拶したり、声をかけてもらったりする経験を通して、コミュニケーション力をつけてほしい」他にもいろいろな理由が考えられるでしょう。このような考えの方は「健康」「食」「顔を合わせてのコミュニケーション」に価値を置いている、ということになります。ご自分の価値観がはっきりしてきますね。叶えたいライフスタイルについて考えることで、価値観まで見えてきます。でもまだ終わりじゃないですよ(笑)「マイホームか賃貸か」の話ですから。では、あなたの望むライフスタイルを叶えるとき、マイホームがいいですか？それとも賃貸がいいですか？マイホームをもつということは、買うときにはローンを組んで「負債」ができますが、結果的には「資産」になります。（さらに、持っている間に価値は下がっていきます。）資産を

昔はスマホがなく、地図を使ってお部屋探しをしていたので、昔の不動産屋さんは変態的に地理が詳しかった！「この物件は小林さんちの家の隣ですね！」って言われたことがありましたが、小林さんって・・だれ！？どーも、Ponchaです('ω')先日に下記の記事を書きました部屋探しはネット検索で十分？不動産会社に行くべきタイミングと使い分けのコツ、ほとんどの方がネットを使ってお部屋探しをしていると思いますが、そのニーズに答えるかのように、お部屋探しのプラットフォームをとても多く存在します。代表的なところでいうと、スーモ、アットホーム、ホームズなどなど。お部屋によっては、不動産会社のHPもヒットします。実際のところどのサイトを利用して、どこに問い合わせをするばよいのか正直わらかない人も多いはず！ということで今回は、お部屋探しはどのサイトが正解？スーモ・ホームズ・アットホームをプロが徹底比較！というテーマでお話ししたいと思います！賃貸の場合と購入の場合では、おススメできるプラットフォームが異なります。今回は賃貸に絞ってご紹介いたします！自身のお部屋探しの仕方に合ったサイトを選んでみてください！★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。プロの第三者目線で、リフォーム・新築・不動産に関するお悩みにアドバイス します！💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計画を知りたい✔ 物件探しのコンサルを受けたい✔ この物件を買って大丈夫？第三者の意見を聞き

外より部屋の中の方が寒い・・。どーも、ponchaです('ω')以前からお客さんに初めての一人暮らしする時、どうやって探せばよいかわかりません！というお問い合わせをいただきます。ということで今回は、初めてのお部屋探し、賃貸のお部屋のを効率よく探すコツとは！？というテーマでお話ししたいと思います。近年は大変多くの情報に溢れています。相談する場所はいっぱいありますが、いきつくところポジショントークになってしまうことがほとんど。営業マンの言葉をそのまま鵜呑みにしていませんか？本当に正しい内容・情報なのかをしっかり判断する必要があります。リフォームや新築・不動産など、住宅に関わったプロの第三者の目で、初歩的な内容から専門的な内容までご相談のっております。建築工事・設計といった建設業の内容から、お部屋探し・不動産購入といった不動産業の内容まで幅広く扱っております。気になることがある方はお気兼ねなく、お問い合わせフォームよりお問い合わせください！お仕事のご依頼・ご相談はこちら！お部屋探しってどうすればいいの？初めて一人暮らしする時、どのようにお部屋探しをすればよいかわからない！という人も多いはず。いまではインターネットが使えるので、お部屋探しと検索すれば、簡単にお部屋を探すことができるようになりました。昔みたいに不動産会社に行ってお部屋探しをする煩わしさはなくなりましたが、逆にお部屋の情報がいっぱいありすぎて、選択できない・・。という声もよく聞きます。今回は、効率よく、良いお部屋を探せる方法をお教えいたします！不動産会社に行くより、まずネットで検索初めての一人暮らしだから何をしたらよいかわ

はじめに 筆者のFPとしてのメインの業務はライフプランの作成です。ライフプラン作成の目的で最も多いのが、老後資金の確保、次に多いのが住宅ローンの返済計画の是非と教育資金の確保です。 住宅の購入は人生の中でも最も高額な買い物と言っても良いでしょう。購入しても住宅ローンを払ってゆけるのか非常に不安ですよね。一方で住宅は賃貸の方が得だという説もありますので、いったいどちらがお得なのでしょうか。そこで今回は、持ち家と賃貸、どちらがお得？というテーマで考えてみたいと思います。 持ち家のメリットとデメリット まずは、住宅を購入または注文で建てた場合のメリットとデメリットについて考えてみたいと思います。持ち家のメリット ・持ち家の最大のメリットは、所有する安心感だと思われます。住宅ローンの返済中であっても自分名義（ただし抵当権は設定されます）で所有する事ができます。所有するという安心感は、目には見えなくとも大きな価値を持ちます。 ・持ち家の場合は自分好みの住宅を建てる事ができます。賃貸の場合は限られた内装、設備、間取などの中から選択をするしかありませんが、持ち家の場合は全て自分の想いのままになります。 ・住宅ローンを完済できれば、本当の意味で自分の資産になります。どの様な理由があっても他人に明け渡す様な事態には至りません。さらに退職までに完済できれば、老後の住居費は賃貸に比べて格段に抑える事ができるのも大きなメリットでしょう。 ・自分好みにリフォームなどを行える点も魅力です。賃貸と比べ、持ち家ならリノベーションやDIYも自由です。 持ち家のデメリット ・持ち家の最大のデメリットは、簡単に引っ

交渉について 最近、情報発信で正しい知識が広まったことはいいことですが、 あくまで部屋を契約する際は貸主と借主の合意があって初めて契約に なることを忘れている人が多くなった気がします。 その中過去に実際あった例を挙げていきます。 法律の条文をあげて指摘してくる方 具体的には仲介手数料は貸主・借主から合計一か月まで受領できる しかし借主の同意があった場合借主から一か月受領できる。 貸主の条件が仲介手数料を一か月承諾する方のみを貸したいのであって仲介手数料負担しないのであれば契約したくありません。という意思表示です。 重要事項説明書最後に借主は仲介手数料を1か月分支払うことを承諾した 表明捺印という説明になっているので、違法ではなくなってしまいます。 部屋を探しに来ていきなり仲介手数料が～って言われると 貸主も別の人に借りてもらえばいいかな？って思います。 なんでも交渉する方 何度も書きますが貸主・借主の同意があって契約です。 確かに借りて市場ですが、貸主が提示している条件すべてに 交渉を入れてくる方もいます。礼金・敷金に始まり、 ガイドラインついてなど、こちらも違法であったら是正しますが こちらが出した条件すべて交渉すると、貸主も考えてしまいます。 好条件の物件に交渉をかけてくる方 人気エリア・希少物件・新築という人気物件に交渉をかけてくる方がいます。 駆け引きなので別に構わないですが、 人気物件に交渉をしてくる方 人気物件に交渉せず一発で申し込んでくる方 申し込みが入った場合、どちらを選ぶ貸主が選ぶのでしょうか？ おそらく交渉しない方を選びます。 申し込みは原則早いもの順ですが

自身でもブログやっておりますが、せっかくなのでこちらにも同じ内容載せています。 是非参考にして見て下さい♪ 自身のブログでは、関連記事等も記載しており、複数に分けて記事を書いております。 ここでは、関連記事のリンクを行っておりませんので、ご了承いただければと思います。 自身のブログPoncha　Blog　リフォームで検索してみてください！ Poncha Blog 建築・リフォーム相談所　占いを信じない週末占い師で出てきます！ Poncha　Blogだけですとトップは別の方のブログなのでご注意ください！ どーも、Ponchaです('ω')普段一般のお客さんからリフォームや不動産のご相談を受けるのですが、法人のお客さんや大家さんなどからもお問い合わせがあります。その中で、定期的にいただくお問い合わせについてお話ししたいと思います。それは、賃貸物件のリフォーム、修繕、メンテナンスについてです。賃貸のリフォームは、金銭面や仕上げの基準など、通常のリフォームに比べてとても難しいです。投資用物件を購入後、入居者さんを募集するためのリフォームについてはまた、別記事で挙げようと思います。今回は、賃貸住宅に住んでいた入居者さんが退去した後どのくらいリフォーム・修繕をしたほうがよいかお話をしたいと思います。管理会社側の意見の裏事情なども書いてますので是非参考にして見て下さい。また、今回は物件を所有する大家さん、オーナーさん向けにお話ししますが、修繕費などは敷金からの清算になるので、入居者さんも知っておいた方が良いかと思います。お部屋探しや、賃貸、売買の不動産に関するお問い合わせによるご相談承ってい

昔、歩くスピードが速すぎて、物件情報の駅距離って長く表記しているんだーと思っていましたが、昔はいったいどんなスピードで歩いていたんだ・・。どーも、Ponchaです('ω')物件情報を見ていると、「駅徒歩5分！」「駅徒歩10分！」といった記載をよく見かけますよね！でも、実際に歩いてみると・・いやいや、絶対これ5分じゃ着かないでしょ！信号待ちしたら普通にもっとかかるんだけど！と思ったことがある方も多いはず！でも、物件広告に記載されている徒歩分数って、不動産会社が何となく決めているわけじゃないんです！実は、ちゃんとしたルールがあります！ということで今回は、駅徒歩〇分は本当？不動産広告の徒歩分数の計算方法・80mルールとGoogleマップでの確認方法を解説というテーマでお話ししたいと思います！駅徒歩〇分の基準や、駅のどこから物件のどこまでを計測しているのか？そして、実際にGoogleマップでどう確認すればよいのか？その辺をわかりやすく解説していきたいと思います！★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年、情報が多すぎて、何が正しいのかわからないことも多いですよね。特に不動産や住宅ローン、建築の話は専門用語も多く、営業トークに流されやすい分野です。💡 こんなご相談を受け付けています！✔ この物件、買って大丈夫か第三者の意見がほしい✔ 違法建築か既存不適格か見方を知りたい✔ 住宅ローンが通るか不安✔ 建て替えやリフォームまで見据えて相談したい✔ リフォームの見積もりが適正かチェックしたい営業は一切なしで無料かつ匿名OKです！まずは気兼ねなく、お問い合わせフォームよりご連絡いただけれ

昔、賃貸のオーナーさんにリフォームの見積もりを依頼されたことがありましたが、項目ごとのチェックがシビアすぎて、大変でした・・。極限まで費用を削減する・・。さすがオーナーさんですね・・。どーも、Ponchaです('ω')以前から、賃貸住宅のオーナーさんから、賃貸物件のリフォームや見せ方についてご相談を受けることがあります！住宅購入をしたことがあっても、賃貸オーナーは初めて！という方は結構多いです！自宅として住宅を購入した方のリフォーム・リノベーションと賃貸住宅のリフォーム・リノベーションとでは、考え方がそもそも異なります！ということで今回は、賃貸物件と売買物件のリフォームの違いとは？賃貸オーナーが知っておきたい費用と修繕の考え方というテーマでお話ししたいと思います！今回は、ちょっとした雑学寄りのお話です！初めて賃貸オーナーになり、何をすればよいかわからない！将来賃貸オーナーになりたい！という人向けのお話です！賃貸物件と売買物件のリフォームの違いをしっかり把握しておきましょう！★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年は情報があふれています！どの業界でも営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。プロの第三者目線で、リフォーム・新築・不動産に関するお悩みにアドバイス します！💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計画を知りたい✔ 物件探しのコンサルを受けたい✔ この物件を買って大丈夫？第三者の意見を聞きたい✔ リフォームの見積もりが適正かチェックしたい✔ リフォームのプランを考えながら物件を探したいお

初めて新しいお部屋に引っ越しをした時、新しいお部屋の賃貸借契約が無事終わってから退去届を出したら、2か月前通知で、2か月近く2重で賃料を払っていました・・。どーも、Ponchaです('ω')新しいお部屋に引っ越そうとした際、・新しいお部屋の引っ越し日・今のお部屋の退去日を検討する必要があります。新しいお部屋の入居日が確定してから、今のお部屋を提出すると、昔の私のように、退去できるのが通知してから数か月後！なーんてことがあります！そうなると、住んでもいないお部屋の賃料を払うことになります・・。ということで今回は、賃貸住宅　新しい賃貸への引っ越しの注意点というテーマでお話ししたいと思います！新しい賃貸に引っ越す際、現在のお部屋の賃料と、新しいお部屋の賃料発生日がいつかを確認する必要があります！賃貸のお部屋の入居までの流れと併せて、ご説明したいと思います！あまり語られない注意しておくべきポイントもあるので注意しましょう！近年は大変多くの情報に溢れています。相談する場所はいっぱいありますが、いきつくところポジショントークになってしまうことがほとんど。営業マンの言葉をそのまま鵜呑みにしていませんか？本当に正しい内容・情報なのかをしっかり判断する必要があります。リフォームや新築・不動産など、住宅に関わったプロの第三者の目で、初歩的な内容から専門的な内容までご相談のっております。建築工事・設計といった建設業の内容から、お部屋探し・不動産購入といった不動産業の内容まで幅広く扱っております。気になることがある方はお気兼ねなく、お問い合わせフォームよりお問い合わせください！お仕事のご依頼・ご相談は

昔の賃貸住宅って礼金2か月分とか当たり前でしたが、最近は礼金がないお部屋の方が増えた気がしますね・・。どーも、Ponchaです('ω')賃貸のお部屋を探すうえで契約時にお支払いする初期費用って大事ですよね！中でも、敷金や礼金って大きなウエイトを占めます。お部屋によって敷金・礼金　1か月分　というお部屋もあれば敷金・礼金　0　というお部屋もあります！そもそもなぜお部屋によってばらつきがあるのでしょうか？ということで今回は、賃貸住宅　敷金・礼金０って本当にお得？というテーマでお話ししたいと思います！敷金・礼金がそもそも何なのか？敷金・礼金0のお部屋って本当にお得なのか？しっかりと理解したうえでお部屋を借りるようにしましょう！近年は大変多くの情報に溢れています。相談する場所はいっぱいありますが、いきつくところポジショントークになってしまうことがほとんど。営業マンの言葉をそのまま鵜呑みにしていませんか？本当に正しい内容・情報なのかをしっかり判断する必要があります。リフォームや新築・不動産など、住宅に関わったプロの第三者の目で、初歩的な内容から専門的な内容までご相談のっております。建築工事・設計といった建設業の内容から、お部屋探し・不動産購入といった不動産業の内容まで幅広く扱っております。気になることがある方はお気兼ねなく、お問い合わせフォームよりお問い合わせください！お仕事のご依頼・ご相談はこちら！敷金・礼金とはまず始めに、賃貸のお部屋を借りる上での敷金と礼金についてお話ししたいと思います！・敷金とは賃料の不払いや、原状回復費用（通常の使用に伴い発生した損耗を除く）の未払い等に備えて、

減価償却ってなんか言葉がかっこよくて、意味も分からず使いまわしていた若かりし頃・・。お客さんに減価償却って何ですか？って言われてちゃんと答えられず恥をかいたことを今でも覚えています・・。どーも、Ponchaです！('ω')今日は、最近よく賃貸住宅のオーナーさんから質問をよく受けるので、賃貸住宅のオーナーさん向けのお話をしたいと思います。入居者さんが退去した後、度合いにもよりますが、一定の修繕やリフォームが必要となります。多くの場合が、管理会社さんに任せていることが多いと思いますが、実際にはどのくらいやっておいた方がいいのか、ちゃんと把握していない賃貸住宅のオーナーさんが多いです。まあ、賃貸住宅のオーナーさんは皆忙しい方が多いですからね・・。ただ、賃貸住宅のオーナーさんであれば利回りなどもあります。退去後のリフォームをどのくらい行い、どのくらい費用が掛かるのかはちゃんと把握しておいた方がいいです。ということで今回は、賃貸住宅の退去後、どのくらいリフォームした方がいいの？というテーマでお話ししたいと思います！記事が長くなってしまったので2回に分けてお話ししたいと思います！今回は減価償却についてなどについてです！今回は、賃貸住宅のオーナーさん向けにお話ししますが、今後賃貸住宅のオーナーさんになる、興味がある方にも参考になればと思います！修繕やリフォームの提案するのは、管理会社担当者。お金を出すのは、オーナーさん。このことをしっかり理解してしておいた方がいいです。リフォームを始める際大半の方は不安を抱えています。本当にこの金額が合っているのか？このプランで大丈夫なのか？この商品以外はな

部屋を借りてその部屋に価値のある何かを大家さんの同意を得て設置した場合、例えばウォシュレットです。これを退去時に買い取ってもらうということが法律上認められています（借地借家法第33条1項）。 でもみなさん、これほとんどやったことないのではないでしょうか？やったことないと言いますのは買い取ってもらえなかったのではないでしょうか？という意味です。 そうなんです。これは法律上認められているけれど、特約で外せるんですね。これを任意規定と言います。 契約書をお持ちの方は見てみてください。契約で外されていますから。 さて今回はこんな造作買い取り請求権ですが、外せることはわかっているけれどその書き方で外せたことになるのかっていう話です。 例えば以下のような文例があります。 第〇条　賃借人は、本物件を明け渡す際、その名目のいかんに関わらず、本物件や諸造作、設備に支出した費用の償還又は立退料、移転料等の一切の金銭の請求をしない。 これ、どこか変ではありませんか？ そうなんです。何かいているかわからないんですね。それっぽいですけど、意味はわかりにくいです。ですのでこれをもって造作買取請求権を行使しないとなっていると主張するのはいささか無理があります。 ではこちらはどうでしょうか？ 第〇条　賃借人は、本物件を明け渡す際、その名目の如何に関わらず、本物件や諸造作、設備に支出した費用の償還又は立退料、移転料等一切の金銭の請求をしない。また賃借人が付加した諸造作、設備等の買取請求も行わない。 これはほとんど同じですがまた以下が違いますね。ほんのちょっとのことなんですがこれは造作買取請求権を放棄したことがは

秋もだんだん深まってきましたね。そんな秋ですが、賃貸住宅を探す際に交渉しやすい時期があるのを知っていましたか？賃貸でいう繁忙期１～３月は当然交渉にしくい時期ですがじゃ終わった４月５月が交渉しやすいか？というとそうでもなかったり・・前提条件おそらくこの方法が使えるということをお伝えしますので、絶対に出来るわけではありませんので、あらかじめご了承ください。貸主が法人大手のサブリース会社などです。個人のオーナー様ではあまり効果はありません。交渉しやすい時期ずばり、そのサブリース会社の決算最終月です。大手の住宅メーカーでサブリースをやっていることであれば、決算時期がいつかは簡単に調べらると思いますので、個別の案件は避けますがほぼ何かしらの交渉には乗ってくれると思います。交渉に乗る理由まぁいうまでもありませんが、会社には目標というなの達成しなくてはいけないものがあります。しかもそれはすっっごい頑張って達成できるか？できないか？くらいむしろ大体が達成が難しい・・そんな中であと１件が欲しい状況は大いにあり得ます。多少無理いっても通る可能性があります。もちろんリスクもあるもちろん交渉にはリスクがあります。申し込み前から交渉ばかりしていては貸主もいい顔はしないもの事実です。無理難題まで行ってしまうとそもそも審査がダメになるケースも・・ここは駆け引きですね・・みなさんの参考になればと思います。少しでも参考になった方はお気に入り登録してください！またコメントこんなこと知りたいなどありましたらぜひ当面の間は無料時期にしておこうと思います。１つ有料にしている時期もありますが、初めて書いたものだったためな

個人的な意見仕事をしていて、足音のご相談を受けた時はよく受忍限度を超えているか超えていないか？が問題になり、受忍限度を超えていなければ、その音はしょうがいないし、超えていたら抑制しなければなりません。もちろん音の問題は個人的な感じ方がある以上、これが正解というものはありませんが、不動産管理のしている上で自分が受忍限度だろうと思っているもの、これは受忍限度を超えているだろうと思っているものを書きます。これが全てではなく、そこら辺の管理会社内の人間が思っている1つの考え方として見ていただければ幸いです。受忍限度を超えている考える高いところからジャンプ椅子ソファーからのジャンプです。基本これができる子なら受け答えはできるくらいは成長しているはずです。親が止めずに何回もジャンプして遊ぶなら下の階人はびっくりして生活できません。走り回る部屋の中を走り回る行為も同様でいつも走っている。親がそれを制止して無い場合です。20キロ程度もの何回も床に落としているのと変わりません。受忍限度を超えていないと考えるもの鳴き声子供は泣きます。というか泣くしかできません。大人でいうところの会話です。うるさい・不快と思うのは鳴き声の仕様です。ある程度は我慢が必要です。しかし鳴き声の後に大人の罵声がある場合・鳴き声が何時間も鳴き止まない場合は育児放棄として認知されることもあります。鳴き声の後に対応している声がセットの場合は受忍限度を超えてないと考えます。幼児の踵からの足踵からの歩き方は響きますが、歩いたばかりの子供に爪先から歩くことは出来ません。スリッパも無理です。走れるくらいならある程度できるのでそれくらい大

自身でもブログやっておりますが、せっかくなのでこちらにも同じ内容載せています。 是非参考にして見て下さい♪ 自身のブログでは、関連記事等も記載しており、複数に分けて記事を書いております。 ここでは、関連記事のリンクを行っておりませんので、ご了承いただければと思います。 自身のブログPoncha　Blog　リフォームで検索してみてください！ Poncha Blog 建築・リフォーム相談所　占いを信じない週末占い師で出てきます！ Poncha　Blogだけですとトップは別の方のブログなのでご注意ください！どーも、Ponchaです('ω')普段一般のお客さんからリフォームや不動産のご相談を受けるのですが、法人のお客さんや大家さんなどからもお問い合わせがあります。その中で、定期的にいただくお問い合わせについてお話ししたいと思います。それは、賃貸物件のリフォーム、修繕、メンテナンスについてです。賃貸のリフォームは、金銭面や仕上げの基準など、通常のリフォームに比べてとても難しいです。投資用物件を購入後、入居者さんを募集するためのリフォームについてはまた、別記事で挙げようと思います。今回は、賃貸住宅に住んでいた入居者さんが退去した後どのくらいリフォーム・修繕をしたほうがよいかお話をしたいと思います。管理会社側の意見の裏事情なども書いてますので是非参考にして見て下さい。また、今回は物件を所有する大家さん、オーナーさん向けにお話ししますが、修繕費などは敷金からの清算になるので、入居者さんも知っておいた方が良いかと思います。お部屋探しや、賃貸、売買の不動産に関するお問い合わせによるご相談承っていま

自身でもブログやっておりますが、せっかくなのでこちらにも同じ内容載せています。 是非参考にして見て下さい♪ 自身のブログでは、関連記事等も記載しており、複数に分けて記事を書いております。 ここでは、関連記事のリンクを行っておりませんので、ご了承いただければと思います。 自身のブログPoncha　Blog　リフォームで検索してみてください！ Poncha Blog 建築・リフォーム相談所　占いを信じない週末占い師で出てきます！ Poncha　Blogだけですとトップは別の方のブログなのでご注意ください！どーも、Ponchaです('ω')今回は、以前からお問い合わせがありました、ペットと一緒に住む際の住宅についてお話したいと思います。今回は、ペット飼育可のお部屋を探すうえでの注意事項やどの位の動物までなら飼育していいのか、ご説明していきたいと思います。後々、ペットを飼育していたお部屋の売買の時や、ペット向きのリフォーム部材についてもご説明していきたいと思います。お部屋探しや、賃貸、売買の不動産に関するお問い合わせによるご相談承っています。近年は情報に溢れています。相談する場所はいっぱいありますが、結局のところ自社で依頼をする為の集客方法に過ぎません。また、営業の言葉をそのまま鵜呑みにしていませんか？第3者の目によるアドバイス致します。リフォームや新築などご不明点やわからない箇所がわからないなど、初歩的なところからプロの方までご相談のっております。気になることがある方はお気兼ねなく、お問い合わせフォーム、ＬＩＮＥよりお問い合わせください！ペット飼育可の賃貸住宅の敷金は２か月分かかるま

「仲介コンサルでは、具体的に何を相談できますか？」「一般的な研修と何が違うのでしょうか？」このようなご質問をいただくことがあります。私が行っている仲介コンサルでは、決められた教材を一方的に説明するのではなく、現在進めている案件をもとに、・次に何を確認するのか・誰に連絡するのか・お客様へどう伝えるのか・どの順番で進めるのかを一緒に整理します。今回は、実際にあった相談事例を2つご紹介します。※相談内容が特定されないよう、一部を変更しています。相談事例①店舗物件を提案しているのに、案内につながらない店舗オーナーから出店相談を受け、何度か物件資料を送っているものの、「少し違います」「また良い物件があればお願いします」で止まってしまうというご相談でした。詳しく話を聞くと、希望エリア・賃料・広さは確認できていましたが、・なぜそのエリアなのか・どのようなお客様を集めたいのか・初期費用はいくらまで使えるのか・何が絶対条件で、何なら妥協できるのかまで聞けていませんでした。実際に行ったことまず、次の内容を再度ヒアリングしてもらいました。・出店する本当の理由・想定する顧客層・駅前・路面・駐車場の優先順位・居抜きとスケルトンの希望・内装工事を含めた予算・過去に見送った物件の理由すると、希望エリアへの強いこだわりはなく、本当に重視していたのは、会社員が多く通ること初期費用を抑えられること初出店でも認知されやすいことだと分かりました。そこで、保証金が高い物件や工事費のかかるスケルトン物件を外し、居抜き物件や視認性の高い物件を中心に再提案しました。提案時も、募集図面だけを送るのではなく、希望エリアからは少し

「敷金がほとんど返ってこなかった」「退去時に追加で請求された」こういった相談は現場でも本当に多かったです。トラブルになる原因のほとんどは、貸主負担と借主負担の境界線をお互いが理解していないことにあります。元賃貸ショップ店長のいなもとが、原状回復の基本と退去前にやっておくべき掃除のコツをまとめました。【そもそも原状回復とは？】原状回復とは「元の状態に戻すこと」ですが、入居前の新築状態に戻す義務があるわけではありません。国土交通省のガイドラインでは、「普通に生活して生じた劣化（経年劣化）は借主負担にならない」と明記されています。問題は、経年劣化と入居者の過失の境界線が曖昧なためトラブルになりやすいという点です。【貸主負担・借主負担の具体例】現場でよく見てきたケースを箇所別にまとめます。壁貸主負担：日照による自然なクロスの変色借主負担：結露を放置して広がったカビ・シミ（手入れ不足が原因）床貸主負担：家具を置いたことによる自然なへこみ・設置跡借主負担：雨の吹き込みを放置したフローリングの色落ち浴室貸主負担：次の入居者確保のために行う古い給湯器の交換借主負担：手入れを怠って生じた浴槽の水垢・カビキッチン貸主負担：通常使用による冷蔵庫裏の電気ヤケ（黒ずみ）借主負担：手入れ不足で付着したガスコンロ・換気扇のススや油汚れポイントは「放置したかどうか」です。日々の手入れで防げた汚れは借主負担になりやすいです。【退去前の掃除】ここを押さえておくと敷金の戻りが変わる退去前にしっかり掃除しておくことで、敷金の返還額が変わることがあります。箇所別のコツをまとめます。床・フローリング溝に沿って掃除機をかけ

退去立会いでもめやすいのがフローリングの傷です。「こんなに傷だらけだと敷金いくら引かれるんだろう」「うっかりつけた傷も全部自分の負担なの？」「退去前に自分で直した方が安く済む？」不動産業界25年、現場で何百件も退去立会いをしてきた元賃貸ショップ店長のいなもとが本音で解説します。【基本の考え方】払うかどうかは「なぜついた傷か」で決まる国土交通省の原状回復ガイドラインでは、こう定められています。入居者の負担→ 故意・過失によってつけた傷大家さんの負担→ 経年劣化や通常の生活でついた傷つまり「わざとじゃない」は関係ありません。うっかりつけた傷でも、入居者の行為が原因なら入居者負担です。【大家さん負担になるケース】・入居時からあった傷・日光や雨漏りによる日焼け・色落ち・家具を置いたことによるへこみ（重さによる自然なへこみ）【入居者負担になるケース】・物を落としてできた傷・へこみ・家具を引きずってできた傷・キャスター付きの椅子による傷・ペットのひっかき傷・引越し時についた傷（ただし引越し業者がつけた場合は業者負担）フローリングは色ムラが出やすいため、小さな傷でも全面張り替えになるケースが多いというのが現場の実態です。これが退去費用が高くなりやすい理由のひとつです。【知らない人が多い】火災保険が使えるケースがある「借家人賠償責任の特約」がついた火災保険に加入していれば、フローリングの傷の修繕費用をカバーできる場合があります。対象になりやすいケース：・うっかり物を落とした・子どもがおもちゃを投げた・家具を動かしてついた傷・ふらついて転倒してついた傷ただしペットによる傷やタバコの焦げは対象外の

退去手続きが終わったら、次に気になるのが敷金の返還です。「思ったより戻ってこなかった」「後から追加請求された」など、退去後のお金のトラブルは現場でも相談が多いテーマです。元賃貸ショップ店長のいなもとが、退去立会いから敷金返還まで現場目線で解説します。【退去立会い】できれば契約者本人が立ち会ってください引越し当日に立会いをするケースが多いのですが、引越し先の荷物搬入と重なってしまい、ご家族に代理をお願いするケースもよく見てきました。可能であれば契約者本人が立ち会うことを強くおすすめします。その場で「ここは自分の責任ですか？」と確認しながら進められるので、後からのトラブルが格段に減ります。立会いが難しい場合は、退去前に室内の写真を隅々まで撮影しておいて、修繕内容の詳細と見積もりを書面で出してもらうようお願いしてください。その場で費用の説明を受けても、納得いかなければ「持ち帰って確認します」で問題ありません。その場でサインを急かされても、焦る必要はないです。【入居時の話になりますが、これが一番大事】退去立会いで最大の武器になるのは、実は入居時のチェックシートと写真です。「このキズは入居前からありました」と主張するためには、入居時の状態を記録として残しておくことが前提になります。入居時には必ずチェックシートに記入して、室内の状態を写真で記録しておいてください。これがあるかないかで、退去時の交渉力がまったく変わります。事前に国土交通省の原状回復ガイドラインを一度読んでおくと、「経年劣化」と「自分の過失」の境界線が理解できて、立会い時に冷静に対応できます。【敷金返還】戻ってくるまでの流れ敷

前編では立地・設備の失敗パターンをご紹介しました。後編は「住んでから気づく」失敗と「お金まわり」の落とし穴です。不動産業界25年、宅建士のいなもとが現場で見てきた実例をもとにお伝えします。【失敗4】条件はバッチリなのに、住んでから騒音が気になりだした内見のときは静かだったのに、住み始めたら音が気になって眠れない。これは現場でも相談が多いテーマです。よくあるのはこんなケースです。・上階の足音や生活音が筒抜け・隣室のドアの開け閉めや話し声・幹線道路のトラックが夜中も走る・トイレを流す音まで聞こえる内見のときに共用部分に騒音注意の貼り紙がないか確認してください。あれば過去にトラブルがあったサインです。管理会社に壁の厚さや床の仕様を聞いておくことも有効です。壁の厚さ18cm以上、床が2重床や20cm以上あればある程度の防音効果は期待できます。また音は入居者が帰宅している夜の方が気になります。可能なら夜の時間帯に内見するのがベストです。どうしても気になる方は最上階や角部屋を選ぶと緩和される可能性があります。【失敗5】条件が良すぎる物件を選んで、毎月の家賃が負担になった「新築・駅近・オートロック・バストイレ別」と条件がそろうとつい勢いで契約してしまいがちです。現場で何件も見てきた経験から言うと家賃は手取り収入の3分の1が上限です。これを超えると毎月の生活が苦しくなり結局また引越しを検討することになります。実際に、契約後に親に報告したところ「家賃が高すぎる」とNGが出て解約になったケースも何件も見てきました。学生や新社会人の方は一人で決めずに家族や一人暮らし経験者と一緒に物件を見に行くことを

事務所・店舗仲介のコンサルティングをしていると、「物件は提案しているのに全然反応がない」「申込みまでは進むのに審査が通らない」「どう動けば契約まで進められるのか分からない」という相談をいただくことがあります。特に不動産開業後間もない方や、住宅仲介から店舗仲介へ挑戦している方からの相談で多いのが、「良い物件がないから決まらない」という考え方です。しかし実際には、物件そのものではなく、・ヒアリングの仕方・提案の仕方・申込み時の準備に原因があるケースも少なくありません。今回は、実際にご相談いただいた飲食店仲介の事例を2つご紹介します。※内容は個人情報保護のため一部変更しています。相談事例①3回提案しても全く反応がない飲食店案件最初の相談は、飲食店出店を希望するお客様への物件提案についてでした。相談者の方は、・3回物件提案している・一度も興味を持ってもらえない・案内にもつながらないという状況でした。そのため、「新着物件が出るまで待つしかないでしょうか？」という相談内容でした。本当に物件が悪かったのか？実際に提案内容を見せてもらうと、物件自体が大きくズレているわけではありませんでした。しかしヒアリング内容を確認していく中で、あることに気付きました。それは、「なぜそのエリアで出店したいのか」を確認していなかったことです。店舗仲介ではよくある話ですが、お客様が「〇〇駅周辺で探したい」と言えば、そのエリアで探してしまいがちです。しかし本当に重要なのは、なぜそのエリアなのかという理由です。改めてヒアリングしてみると…そこで改めてお客様へヒアリングすることを提案しました。すると意外な事実が分かりま

賃貸物件を契約するとき、多くの方は・家賃・初期費用・駅からの距離・築年数ばかりを気にします。しかし実際にトラブルになるのは、契約後です。最近も、「退去費用が思ったより高かった」「短期解約違約金があった」「毎月の費用が想定より高かった」「設備が壊れたのに自分で修理することになった」という相談を数多く受けています。そして、その多くは契約書や重要事項説明書に記載されています。つまり、「聞いていなかった」ではなく、「読んでいなかった」「意味を理解していなかった」ケースが非常に多いのです。今回は、契約前に必ず確認しておきたいポイントを解説します。① 特約は必ず読むまず最初に確認してほしいのが特約です。契約書の中でも最も重要な部分と言っても過言ではありません。例えば、・退去時クリーニング費用借主負担・エアコン洗浄費用借主負担・短期解約違約金・更新事務手数料・鍵交換費用などは特約に記載されていることが多いです。特約は通常のルールより優先されることもあります。説明を受けていても、「まあ大丈夫だろう」と思って流してしまう方も少なくありません。しかし実際には、後々のトラブルの多くが特約部分から発生しています。まずは特約をしっかり確認しましょう。② 短期解約違約金はあるか最近かなり増えているのが短期解約違約金です。例えば、・1年未満解約で家賃2ヶ月分・2年未満解約で家賃1ヶ月分といった内容です。入居時には問題なくても、・転勤・結婚・同棲・実家への帰省などで予定より早く退去することもあります。その際に数万円から十数万円の違約金が発生することがあります。契約前に必ず確認しておきたいポイントです。③ 毎月

初めての一人暮らし、何にいくらかかるのかなかなかイメージしにくいですよね。不動産業界25年の宅建士として、現場で見てきた実態をもとにわかりやすくまとめました。【初期費用の相場】家賃の4〜5倍が目安一人暮らしの初期費用は大きく2つに分かれます。・物件の契約時に支払うお金・新生活に必要な家具・家電を揃えるお金まずは費用の全体像を表でご確認ください。　　項目　　　　　　　　　　目安敷金　　　　　　　　　家賃の1ヶ月分礼金　　　　　　　　　家賃の1ヶ月分仲介手数料　　　　　　家賃の1ヶ月分火災保険料　　　　　　約2万円（2年間鍵交換費用　　　　　　約1.5万〜2.5万円保証会社利用料　　　　家賃+共益費の50〜100%家具・家電約　　　　　15〜20万円（新品の場合引越し費用　　　　　　繁忙期6〜8万円／通常期5〜6万円【敷金・礼金・仲介手数料】それぞれ家賃1ヶ月分が目安物件契約時にかかる主な費用がこの3つです。物件によっては一部免除・減額されるケースもあります。初期費用を抑えたい方にはフリーレント物件（一定期間家賃がかからない）やゼロゼロ物件（敷金・礼金なし）もひとつの選択肢です。ただし、ゼロゼロ物件には注意点もあります。契約前に必ず条件をしっかり確認しましょう。【家具・家電の購入費用】すべて新品なら15〜20万円初めての一人暮らしでは家具・家電をゼロから揃える必要があります。すべて新品で買い揃えると、トータルで15〜20万円前後が目安です。中古品やレンタルをうまく活用すると費用を大幅に抑えられます。「最初は最低限だけ揃えて、後から買い足す」という方法もおすすめです。【引越し費用】時

管理会社で働いていた時、相場内の家賃なのに、借主さんから家賃交渉があり、金額を聞くと、3万円値引き。いや、普通に無理です・・。どーも、Ponchaです('ω')前回の記事では、大家さんや管理会社から家賃の値上げ通知が来ても、借主さんはそのまま受け入れなければいけないわけではない！というお話をしました！ただ、ここで気になるのが、実際に値上げを断った後、どうなるのか？という点かと思います！家賃の値上げに同意しないことはできますが、断ればそれで完全に終わり！というわけではありません・・。場合によっては、後から適正な賃料と判断され、差額を支払う必要が出てくることもあります。ということで今回は、家賃の値上げを断ったらどうなる？今までの家賃を払う時の注意点を解説というテーマでお話ししたいと思います！今回は後半として、値上げを断った後の家賃の支払い方、裁判で増額が認められた場合の差額精算、家賃の値下げ交渉ができるのか、このあたりをできるだけわかりやすく解説していきたいと思います！前半の記事はこちら！家賃の値上げ通知は断れる？賃貸で賃料増額を言われた時の確認ポイントを解説★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年、情報が多すぎて、何が正しいのかわからないことも多いですよね。特に不動産や住宅ローン、建築の話は専門用語も多く、営業トークに流されやすい分野です。💡 こんなご相談を受け付けています！✔ この物件、買って大丈夫か第三者の意見がほしい✔ 契約不適合責任や重要事項説明の内容を確認したい✔ 中古住宅の設備不具合や傷の考え方を知りたい✔ 住宅ローンが通るか不安✔ リフォームの見積もりが適

不動産屋さんから「ちょうど出たばかりのぺット可の物件がありますよ」と案内されたのが駅に割と近くて築２年のマンションでした。一人入居しただけの綺麗な物件で、部屋の広さは６帖部屋に洗濯ものが干せるなど設備は今時の暮らしやすいものが付いていました。セキュリティも万全。「すぐに決まってしまいますよ」と言われとにかくぐずぐずはしていられないと即決してしまいました。部屋が６帖は狭いけど持っていくものは少ないから大丈夫１か月前から引っ越しに備えて断捨離していたからそう思いました。本格的な荷物をまとめをすすめていくうちにキッチンなどの水回りのものは最低限必要なものに抑えても案外多いなぁちょっと計算違ったかな収納の工夫が必要ともう一度中をみせてもらことにしました。その時に感じたのが最初に見た時と違ったのです。狭い・・・・なぜか圧迫されるような苦しさを感じたのです。私は閉所恐怖症だったのか・・・どんどん気分は重たく、暗いものになっていったのでした。楽しみな新生活にしていくつもりだったのが未来の映像がネガティブなものへと変わり憂鬱な気分が押し寄せてきました。もうすでに周囲の人にも今度の住まいのことを伝えていろいろと協力してもらう段取りになっていて今更中止にするって言うのは・・・って思ってみたりいやいや自分がこれから長く住むところの選択だ何と思われようが自分の気持ちが最優先だと思いなおし中止を決断スーパーキャンセルを実行したのでした。周囲はちゃんと理解してくれてとても救われた気がしました。

昔、彼氏名義でお部屋の申込をしたカップルが、保証会社の審査に落ちてしまい、信用情報について店内で1時間以上彼女にがん詰めされていました。他のお客さんもいて、公開処刑されていました・・。どーも、Ponchaです('ω')賃貸の新しいお部屋に住もうとした場合、どういった流れで進めていけばよいか？意外とちゃんと理解していない人も多いかと思います！前編はこちらの記事！賃貸のお部屋探しの流れをわかりやすく解説｜検索・内見・申し込みまで【前編】今回はお部屋探しの流れの後編になります！後半は、保証会社の審査～引っ越しまでの流れについてになります！ということで、賃貸のお部屋探しの流れ【後編】保証会社の審査から契約・引っ越しまでを解説というテーマでお話をしたいと思います申込をしてから、契約・引っ越しまでのスピードが異常にあがるので、しっかり内容を把握しておきましょう！★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年、情報が多すぎて、何が正しいのかわからないことも多いですよね。特に不動産や住宅ローン、建築の話は専門用語も多く、営業トークに流されやすい分野です。💡 こんなご相談を受け付けています！✔ この物件、買って大丈夫か第三者の意見がほしい✔ 違法建築か既存不適格か見方を知りたい✔ 住宅ローンが通るか不安✔ 建て替えやリフォームまで見据えて相談したい✔ リフォームの見積もりが適正かチェックしたい営業は一切なしで無料かつ匿名OKです！まずは気兼ねなく、お問い合わせフォームよりご連絡いただければと思います！お問い合わせは、こちら('ω')ノ自身が運営しているブログ記事をそのまま転記しております！P

賃貸のお部屋の申込をするまで、2週間ほど考える慎重なお客さんがいたのですが、毎回番手負けを繰り返した結果、最後は内見して10秒後に申し込みを書いちゃうファンキーな人になっちゃいました・・。どーも、Ponchaです('ω')新しいお部屋に引っ越したい！と思っても、賃貸のお部屋ってどのような流れで探して、どのような流れで進んでいくのか？ちゃんと説明できる人って実は少ないんですよね！ネットでお部屋を探して、内見して・・。と、ここまでなんとなく想像できるけど、そのあとって？となりやすいです！賃貸のお部屋探しは、想像以上にスピードが速いです！気に入ったお部屋が見つかった後、どういう流れで進んでいくのか、把握していないと、気づいたら契約で、鍵のお渡し！なーんてなりかねません！ということで今回は、賃貸住宅、お部屋探しから引っ越しまでの流れ！というテーマでお話ししたいと思います！お部屋探しの進め方や契約・引っ越しまで、一通りの流れを解説したいと思います！少し長くなってしまうので、前半と後半に分けてご説明いたします！今回は、賃貸のお部屋探しの流れをわかりやすく解説｜検索・内見・申し込みまで【前編】後半の記事はこちら賃貸住宅、お部屋探しから契約・引っ越しまでの流れ～保証会社の審査から引っ越しまで～★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年、情報が多すぎて、何が正しいのかわからないことも多いですよね。特に不動産や住宅ローン、建築の話は専門用語も多く、営業トークに流されやすい分野です。💡 こんなご相談を受け付けています！✔ この物件、買って大丈夫か第三者の意見がほしい✔ 違法建築か既存不適格か

繁忙期になると、不動産会社の番手争いが激しすぎて、まあ怖い！！なぜ貸す側が詰められる・・・。どーも、Ponchaです('ω')新年度である４月に向けて、１～３月の間に新しいお部屋に引っ越し人も多いのではないでしょうか？そのため賃貸不動産業界も、１月～３月というのは、１年で最も忙しくなる繁忙期です！そしてこの時期になると、普段募集をしている賃料より数千円から１万円ほど値上げ募集していることが多いんです！ということで今回は、賃貸の繁忙期（1〜3月）に入居すると損？家賃が上がる仕組みと値下げ交渉の現実というテーマでお話をしたいと思います。繁忙期と閑散期で異なる賃料について、裏側について解説したいと思います！★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計画を知りたい✔ 物件探しのコンサルを受けたい✔ この物件を買って大丈夫？第三者の意見を聞きたい✔ リフォームの見積もりが適正かチェックしたい✔ リフォームのプランを考えながら物件を探したい営業は一切なしで無料かつ匿名OKです！まずは気兼ねなく、お問い合わせフォームよりご連絡いただければと思います！お問い合わせは、こちら('ω')ノ自身が運営しているブログ記事をそのまま転記しております！Ponchablogにてその他の記事も見れます！賃貸住宅の繁忙期とは冒頭でもお話をしましたが、日本の場合、年度の初めは４月からです。・新生活の始まり・新社会人・転

20歳の時に、友人三人とルームシェアをしたことがありますが、無職二人、アルバイト一人で賃貸の審査が通りました。今思うと良く審査通ったなって思います(笑)どーも、Ponchaです('ω')新しい賃貸住宅に入居する前に、必ず入居者さんの審査を行います。なんか審査って聞くとちょっと怖いですよね・・。自分って審査通るのかな？審査が通らなかったらどうしよう・・。などなど。そもそもどんなことを審査しているかわからないので、不安ですよね・・。ということで今回は賃貸審査に落ちる人の特徴とは？審査基準と注意点を不動産のプロが解説！というテーマでお話ししたいと思います！賃貸住宅の審査はどういったことを行うのか？また、どういった方が審査に落ちやすいか？など傾向や注意点などを解説しております！★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計画を知りたい✔ 物件探しのコンサルを受けたい✔ この物件を買って大丈夫？第三者の意見を聞きたい✔ リフォームの見積もりが適正かチェックしたい✔ リフォームのプランを考えながら物件を探したい営業は一切なしで無料かつ匿名OKです！まずは気兼ねなく、お問い合わせフォームもしくはLINEよりご連絡いただければと思います！お問い合わせは、こちら('ω')ノ自身が運営しているブログ記事をそのまま転記しております。Ponchabogにてその他の記事も見ることができます！賃貸住宅に住むのに何

以前DIY好きな友人の家に行ったのですが、部屋をスケルトンにして超オシャレな部屋に仕上げていました。超オシャレなんだけど、あなたそれ賃貸住宅・・。どーも、ponchaです('ω')以前、賃貸住宅でも、自身で設備を変えたり、リフォームをしても大丈夫なのか？という記事を以前に書きました。賃貸住宅のリフォーム・修繕って勝手にしていいの？～自身で設備の交換してもいい！？～何となく皆さんも、それってだめじゃね？って感じている人もいますが、では緊急時の場合はどうなのでしょうか？ということで今回は、賃貸で緊急修繕が必要なとき、自分で直してもOK？費用請求や注意点を徹底解説！というテーマでお話をしたいと思います！緊急時だから対応したので、修繕費用支払ってください！と貸主さんに請求しても、支払ってもらえない場合があります！しっかりどういう手順を踏めばよいのか、把握しましょう！★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計画を知りたい✔ 物件探しのコンサルを受けたい✔ この物件を買って大丈夫？第三者の意見を聞きたい✔ リフォームの見積もりが適正かチェックしたい✔ リフォームのプランを考えながら物件を探したい営業は一切なしで無料かつ匿名OKです！まずは気兼ねなく、お問い合わせフォームもしくはLINEよりご連絡いただければと思います！お問い合わせは、こちら('ω')ノ自身が運営しているブログ記事をそのまま転記

こんにちはiicon designです♪今日はよくあるお悩み💭「希望のインテリアのテイストと床の色が合わない」「モノトーンでまとめたいけど、壁が黄ばんでてイメージに合わない」「壁紙を変えたいけど、賃貸だから難しいし手間もかかる…」そんな“ちょっとした違和感”に悩まされていませんか？床や壁の色と理想のインテリアテイストが合わないときの対処法を、手軽な方法から本格的なアレンジまでご紹介します。インテリアの“理想”と“現実”のギャップはよくあることSNSで見かけるおしゃれな部屋。自分も真似したいと思って家具を揃えてみたのに、なんだかイメージと違う…。実はその原因、多くは「床」や「壁」の色にあります。床や壁は部屋の印象を大きく左右する「背景」のような存在。家具や雑貨を変えても、ベースが理想と違うとどうしても統一感が出にくいのです。でも、だからといって「床を張り替える」「壁紙を貼り直す」となると、費用も手間も大変。賃貸の場合はそもそも難しいですよね。そこで次に、手軽に印象を変えるアイデアをご紹介します🕊️■ 床に合わない色を隠す！ラグの活用術床の色が理想と合わないなら、ラグで視界をコントロール。ナチュラルテイストにしたいのに赤茶っぽいフローリングが目立つ…そんなときは、ベージュ系やグレージュのラグを敷くだけで印象が一気にやわらぎます😊厚手でしっかりしたラグがかわいい！■ 壁を塗り替えなくてもOK！ウォールデコを取り入れる「壁の色が気に入らない…」という悩みも、アートパネルやファブリックで一部を隠すことでグッと雰囲気が変わります。100均やIKEAなどでも手軽に取り入れられるので、季節ごと

ネットが普及していないころは、穴場の賃貸のお部屋は不動産会社に行かないと教えてもらえなくて、ネットのお部屋は売れ残りしか掲載されていなかったんですよね・・。時代は変わりましたね・・。どーも、Ponchaです('ω')賃貸のお部屋を探す際、不動産会社に行って探してもらった方がいいのか、自身でネットで探した方がいいのか？悩みますよね！ということで今回は、部屋探しはネット検索で十分？不動産会社に行くべきタイミングと使い分けのコツというテーマでお話ししたいと思います！ネットが普及しているからこそ、不動産会社に来店した方が穴場の物件を紹介してもらえるのでは？と思う方もいらっしゃったりします！業界の裏のお話も交えてご説明したいと思います！★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。プロの第三者目線で、リフォーム・新築・不動産に関するお悩みにアドバイス します！💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計画を知りたい✔ 物件探しのコンサルを受けたい✔ この物件を買って大丈夫？第三者の意見を聞きたい✔ リフォームの見積もりが適正かチェックしたい✔ リフォームのプランを考えながら物件を探したいお問い合わせは、こちら('ω')ノ自身が運営しているブログ記事をそのまま転記しております！Ponchablogでほかの記事も見ることができます！お部屋探しは不動産会社に来店？ネット？どちらのほうが良い？お部屋探しをする場合、不動産会社に行って探した方がよい

会社員を辞めて起業したり、パート主婦があたらしく事業をはじめたり、そんなときに気になるのが、契約関連です。 勤務先がなく、収入が不安定なフリーランス。家や事務所を借りられるのか、ちょっと心配ですよね。 私は収入のほとんどがココナラメインですが、結論から言うと、自分のみの年収で、賃貸物件の契約ができました。 ですが、フリーランスの賃貸契約には、注意点もあります。 今回は、知っておくべき豆知識を解説いたします。 家を借りるには収入証明が必要フリーランスが賃貸契約をする場合、収入を証明する書面が必要です。自治体で発行してもらえる所得証明書、住民税の課税証明書、確定申告の控えなどを準備しておくと安心です。 確定申告が終わっていない独立して1年目、安定した収入を証明しづらい1～2年めは、審査が通らない場合もあります。 事前に不動産屋さんで、年収や起業年数の目安を聞いておきましょう。所得証明書は経費が引かれている私は賃貸契約を進める際、所得証明書を用意しました。そして、書かれている内容をみて、 「経費を引いた後の収入！？……この年収で審査に通る？」 と不安になりました。 実際は問題なかったのですが、フリーランスは経費が多くかかる仕事です。大きな出費があった後など、年収が大幅に引かれている場合は、注意が必要です。 とはいえ、私が契約をお願いした不動産屋さんが言うには、「年収100万円でも家を借りている方はいますので」、とのこと。 「どこでも良いから借りたい！」 という場合は、それほど年収が多くなくても、契約できる可能性がありそうです。 保証人は必要ない フリーランスが賃貸契約を進めるとき、不

完全オリジナルも対応可能です。わからない点等ございましたら、お気軽にご相談ください。

初めて賃貸を借りた時、契約書の内容一切見ずに契約しました・・。よく何も考えずに契約したなーと未だに無知の恐ろしさを感じます・・。どーも、Ponchaです(‘ω’)賃貸のお部屋に住んでいる人は、自身の環境の変化で別のお部屋に引っ越し！ということがよくあるかと思います！そうなった場合、どのくらい早めに解約手続きをしておけば良いか？という感じで、途中解約ができることを当然に考えている方がほとんどかと思います！でも実は、本来途中解約って原則できないんですよね・・。ということで、今回は賃貸のお部屋って実は途中解約できない？？というテーマで詳しくお話ししたいと思います。ちょっと煽っているテーマですが、実務上はそこまで途中解約ができないシステムになっていないので、安心してください！ただ、何故途中解約ができるできないがあるのか、ちゃんと理解はした方が良いです！近年は大変多くの情報に溢れています。相談する場所はいっぱいありますが、いきつくところポジショントークになってしまうことがほとんど。営業マンの言葉をそのまま鵜呑みにしていませんか？本当に正しい内容・情報なのかをしっかり判断する必要があります。リフォームや新築・不動産など、住宅に関わったプロの第三者の目で、初歩的な内容から専門的な内容までご相談のっております。建築工事・設計といった建設業の内容から、お部屋探し・不動産購入といった不動産業の内容まで幅広く扱っております。気になることがある方はお気兼ねなく、お問い合わせフォームよりお問い合わせください！お仕事のご依頼・ご相談はこちら！お問い合わせは、こちら('ω')ノ賃貸の物件って途中解約できない

この春に引越しをし、マイホーム（新築マンション）に住み始めました。マンション購入といっても、自分が住むところです（投資目的ではありません）。これまで、研究者・大学教員として自宅の購入には無頓着で過ごしてきました。理由は…・研究者として自立するまで時間がかかるし、任期付きのポストも多い。・働いている大学は、自分の生まれた場所から離れている。・もし大学を異動することになったら、賃貸でいた方が動きやすい。・自分の城を持つことにそれほど興味がなかった。などです。ただ、一人だけで生きていくなら自分の考え優先でもいいですが家族がいるとそうはいきませんよね。子どもが成長するにつれて公園、市の施設、学区なども考慮しなければいけません。妻との話でも数年前から「このままこの土地で働き続けるなら、住まいを安定させることも考えてほしい」と。妻と私は共に一軒家で育ってきましたが、「リセールバリュー」「家の手入れしやすさ」「ゴミ出しの快適さ」などなど考え、マンションの購入となりました。まだ生活し始めて一月も経っていませんが、賃貸マンションより快適なのは間違いありません。設備（ドアの施錠、電気系統の機能など）ゴミ（毎日OK）…安定した環境で、さらに仕事が捗るようにも思います。リセールバリューは考えていますが、一生住み続ける可能性もあると思っています。賃貸マンションに住み続けて１８年でしたが、今年は新しい一歩となりました。

近年では数多くの業種・サービスを展開する企業がTikTokの公式アカウントを運用して集客やプロモーションを効果的に行なっています。当然ながら、不動産業界でもTikTokの活用に成功している事例が数多く出てきており、集客には欠かせないツールとなってきています。今回の記事では、Tiktokが注目を浴びている背景やサービスの特徴から、不動産業者における活用事例や投稿のポイントを解説していきます。不動産業界でこれからTikTokを活用した集客を実施していきたい、興味があるという方はぜひ参考にしてみてください。TiktokとはTikTokとは、数秒から数分のショート動画を投稿・再生できるプラットフォームサービスです。音楽に合わせた動画編集やフィルターを活用した様々な機能により、オリジナル性の高い動画を簡単に作成することができます。AIによってレコメンドされる「おすすめ」タブもTikTokの特徴の一つであり、縦にスクロールするだけで、つい最後まで見たくなってしまうような動画が次々と再生されていきます。日本でTikTokがリリースされた当初は、若い世代によるダンス動画や口パク動画が注目を集めて一気にユーザー数を拡大していきました。しかしながら近年では利用者層も拡大してきていて、日本では60代でも約10%が利用するアプリとなっています。アカウント事例本ブログでは個別のURLが添付できないため、ぜひTikTok内で気になるアカウントを見つけてみてください。ないけんぼーいず_なかじnaikenboysはなこhanako_fudosanRoomPa(ルムパ)｜賃貸物件を一緒に内見！amufi_roo

しいたと申します。 僕は現在、賃貸に住んでおりますが完全に賃貸派です 将来は親の残す家に移り住みます そのため、自分で建てるなんてしませんし 田舎で家を建てるとか愚の骨頂だと思っています 「家は自分の財産になるから」 とかいう人いますが、財産は購入時の価格よりも高くなっていくものが財産であり田舎の価値のない土地に家を建てるのは負債を購入したことそのものでしかないと思います 庭でBBQが～ などと言われる方もいると思いますが、それはそういう施設に行ってやればいいことです 日本経済も不安定でここから金利もどうなるかわからないのに多額のローンを背負う勇気は自分にはありません では、家を建てるとどのような支払いが発生してくるのか独自の計算ですが調べたことを記載します まずはお金を借りると総額いくら返済する必要があるのか 条件としてｇｇった情報から平均的なところで計算していきますので下記に条件を記載します 土地込みで家を建てる場合で、3,900～4,600万円で考える 30~40坪の家 　とあるシュミレーション表より計算しました 計算条件として ３９００万円借ります 年２回のボーナス増額払い→２０万円 金利は０．３２％ ３５年ローン この条件より算出した返済総額は 41,239,049円 こんなに払うならレクサス買います 固定資産税についても考える 家を購入すると、固定資産税についても忘れてはいけません 負債を持つ上に追加で税金を徴収されるのも僕は嫌です 固定資産税は、毎年1月1日時点で固定資産を所有している人に、納税義務が課せられます。家を建てる場合は、土地と家屋に固定資産税がかかって

昨年の夏、私は年齢を考えて、生活の便利が良い隣町に引っ越すためアパートを探しました。それまで住んでいたマチは数年前から公共交通がとても不便になっていました。バスの間隔は９０分、タクシーは夜間帯に２台しか走らなくなりました。 私は飲酒をするため、そこで住むのは難しい状況です。 隣町はタクシーが朝方まで走っていて何とか暮らすことができそうなので、どうせ引っ越すのならタクシーの便利が良い中心部と考えました。インターネットで検索した上で不動産屋に行って、立地条件と支払い可能な賃貸料、それから除雪作業が必要のない物件を探してもらいました。 数日後にはピックアップしていただく物件の内見となる予定です。 これまでもアパートを借りた経験があり、いつもと同じ流れでしたが、ここからが衝撃の事実になります。 私は無職になったので、契約には一定の所得がある保証人が必要と言われました。 親は年金生活ですし、子どもは４月に勤め始めたばかり。 私には他に家族がいないため思いがけない大ピンチです。 保証人を頼めそうな知人はいましたが、保証人の所得証明を添えなければならないらしく、それじゃ頼みづらいと感じました。 営業マンがつぶやきました。 「無職になる前に借りてくれたら良かったのに・・・」 素直な言葉だと感じました。 最終的に営業マンが対策してくれて、保証人の所得証明を添付しなくても良いことになり物件を借りることができたので、引っ越して無事に暮らしております。こんな私が退職に伴い経験したドキッとする話を紹介していますので、退職を予定されている方は、お役立てください。

１、タバコの匂いがする２、靴が汚い３、清潔感がないまず論外なのがタバコ臭い方ですね。相手の立場になって物事を考えられないです私は、と言っているようなものです。喫煙率、男性約２７％、女性８％、、、この数字を見ても喫煙者が少数派なことは周知の事実ですから。タバコを吸わない人にとって、あれだけ不愉快な変わりはありませんよね。次に、靴が汚い方ですね内見の時に靴脱ぐじゃないですか？革靴がボロボロだったらドン引きしますよねー逆に、ピカピカで手入れしている感があったら好印象です。そこまで行き届いているんだーみたいな。仕事ぶりも想像できますね。３つ目は、とてもざっくりしていますが、清潔感のない方ですねわかりやすいところは、スーツやワイシャツがシワシワのパターン。。話にならないので、そういう人が来た時は、お腹が痛くなったので、病院に行きますとか言って、その人とは縁を切りましょう。ろくな目にあいません。内見の際の車内が整理整頓されていない、書類が整理されていない、髪の毛がボサボサ、無駄に高級な時計をつけている、名刺入れがアルミ製、などなど。私の私見も含まれますが、以上は最低限の事ですので、できていて当たり前です。　この３つが出来ていないのに不動産という専門性の高い、とても特殊な職業を全うできるはずがありません。担当者を変えてもらったり、会社を途中で変えることに抵抗がある方もいると思いますが、あなたの為になりませんので、早めに見極めてください。