法律・税務・士業全般（58ページ目）

渋谷区【風営法の保全対象施設までの距離測定図】代々木・原宿・千駄ケ谷・代官山・笹塚・初台での風俗営業許可申請における保全対象施設までの最短距離測定図作成ならおまかせ！保全対象施設実測図。渋谷区での風営法許可における保全対象施設までの距離測定図作成。 石川土地家屋調査士･行政書士･海事代理士事務所建物表題登記、建物滅失登記、土地測量、境界確認測量、現況測量、 建設業許可、運送業許可、風俗営業許可、深酒届出、産廃許可、介護事業許可、 離婚協議書作成、公正証書、遺言書作成、遺産分割協議書作成、内容証明郵便、車庫証明お手続き、 各種調査･測量、計測、図面作成、海事法務、事実証明書類作成を行っております。 お気軽にお問合せ、ご相談くださいませ(^－^) 渋谷区（代々木・原宿・千駄ケ谷・代官山・笹塚・初台）

杉並区【風営法の保全対象施設までの距離測定図】高円寺・阿佐ケ谷・荻窪・八幡山・永福町・浜田山・高井戸・下井草・南阿佐ケ谷での風俗営業許可申請における保全対象施設までの最短距離測定図作成ならおまかせ！保全対象施設実測図。杉並区での風営法許可における保全対象施設までの距離測定図作成石川土地家屋調査士･行政書士･海事代理士事務所建物表題登記、建物滅失登記、土地測量、境界確認測量、現況測量、 建設業許可、運送業許可、風俗営業許可、深酒届出、産廃許可、介護事業許可、 離婚協議書作成、公正証書、遺言書作成、遺産分割協議書作成、内容証明郵便、車庫証明お手続き、 各種調査･測量、計測、図面作成、海事法務、事実証明書類作成を行っております。 お気軽にお問合せ、ご相談くださいませ(^－^)杉並区（高円寺・阿佐ケ谷・荻窪・八幡山・永福町・浜田山・高井戸・下井草・南阿佐ケ谷）

足立区【風俗営業許可】保全対象施設までの距離測定図作成 します！北千住・小菅・五反野・梅島・西新井・竹ノ塚・綾瀬・堀切・牛田･六町。風営業務専門の先生方からもご依頼を頂くことが多いです。業務歴20年の調査士＆行政書士事務所なので安心してお任せ下さい(😊)/石川土地家屋調査士･行政書士･海事代理士事務所建物表題登記、建物滅失登記、土地測量、境界確認測量、現況測量、 建設業許可、運送業許可、風俗営業許可、深酒届出、産廃許可、介護事業許可、 離婚協議書作成、公正証書、遺言書作成、遺産分割協議書作成、内容証明郵便、車庫証明お手続き、 各種調査･測量、計測、図面作成、海事法務、事実証明書類作成を行っております。 お気軽にお問合せ、ご相談くださいませ(^－^) 足立区（北千住･梅島･西新井･竹ノ塚･綾瀬･堀切･牛田）

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さあ今回も「違いシリーズ」、借地権と使用貸借についてお話しようと思います。前回「底地と借地の違い」でもお話した内容と一部重複します。前回の続きとして聞いて頂ければと思います。前回は借地には借地権という権利があり、借主は地主に比べて権利関係上、手厚く保護されており、地主は契約解除の条件がかなり厳しいというお話をさせて頂きました。それには借地借家法という法律があり、借地権は建物を所有する目的で賃借人が地主に対して地代を払い、土地を借りる権利ということでしたね。対して使用貸借は地代の支払いのない土地の貸し借りです。土地を無償で借りる様な場合に使用貸借となります。使用貸借の場合は借地権と異なり借主の手厚い保護はありません。言ってしまえば土地をタダで借りている訳ですから、借主を守る必要がないと言えます。使用貸借は建物所有以外でも該当します、例えば駐車場利用や資材置場としても、無償で借りていれば使用貸借と言えます。ではどのようなケースが使用貸借として挙げられるかですが、親子間ないし同族会社とその会社の社長等が一般的と言えます。当事者いずれか一方が法人の場合は原則として、法人税の取扱いに準拠(決めたルールに従うこと)します。その場合でも、税務署に「無償返還の届出」を出すことで解消するのですが、このあたりは細かいので今回は割愛します。ここでは個人間(親子間)でお話します。通常の取引として借地借家法の適用のない、使用貸借を赤の他人（第三者）と契約することは、いつなんどき土地の返還を要求されるか分からない不安定な状況化で、あまりにもリスクが高くて親子間以外では現実的ではありません。契約書を交わさず

今回は底地と借地の違いについてお話します。 まず底地（そこち）についてですが不動産業者の以外の方にはあまり聞きなれない言葉かもしれません。底地とは、借地権が設定されている宅地の所有権のことです。対して借地権とは、建物を所有する目的の賃借権のことを言います。 何だかいまいち釈然としない言いまわしですね。底地も借地も同じ土地です。ざっくり言うと土地を貸している地主からみてその土地は底地で、土地を借りている借主からみてその土地は借地と言えば分かりやすいでしょうか。 また、ここでいう借地権は建物を所有する目的で賃借人が地主に地代を払い、土地を借りる権利であり、賃借人が地主に地代を払うという点がポイントです。一方で駐車場目的や資材置き場として借りる場合は、建物を所有する目的で土地を借りていない為、借地権には該当しません。この様な土地の賃貸借には、借地借家法上の借地権が成立せず、一般的な土地の賃貸借契約として処理していくことになります。さらに駐車場目的や資材置き場として土地を無償で借りる場合は賃貸借とはならず使用貸借となります。話を借地権に戻しますが借地権とは、賃借人が自身の建物を所有する目的でかつ地主に地代を払い、土地を借りる権利と申し上げました。建物は借地人が所有しており土地は地主が所有しています。このことから、地主が突然「明日からその土地を使いたいから建物を取り壊して出て行って下さい。」と言われたら賃借人としては、たまったものではありません。賃借人は出ていかなくてはならないのでしょうか。結論から言うと出ていく必要はありません。賃借人は借地借家法により保護され、借主は貸主の明渡し請求を

台東区【風営法の保全対象施設までの距離測定図】上野・稲荷町・田原町・浅草・仲御徒町・入谷・三ノ輪での風俗営業許可申請における保全対象施設までの最短距離測定図作成ならおまかせ！保全対象施設実測図。台東区での風営法許可における保全対象施設までの距離測定図作成。石川土地家屋調査士･行政書士･海事代理士事務所建物表題登記、建物滅失登記、土地測量、境界確認測量、現況測量、 建設業許可、運送業許可、風俗営業許可、深酒届出、産廃許可、介護事業許可、 離婚協議書作成、公正証書、遺言書作成、遺産分割協議書作成、内容証明郵便、車庫証明お手続き、 各種調査･測量、計測、図面作成、海事法務、事実証明書類作成を行っております。 お気軽にお問合せ、ご相談くださいませ(^－^) 台東区（上野・稲荷町・田原町・浅草・仲御徒町・入谷・三ノ輪）

文京区【風営法の保全対象施設までの距離測定図】千駄木・根津・湯島・千石・白山・春日・後楽園・茗荷谷での風俗営業許可申請における保全対象施設までの最短距離測定図作成ならおまかせ！保全対象施設実測図。文京区での風営法許可における保全対象施設までの距離測定図作成。石川土地家屋調査士･行政書士･海事代理士事務所建物表題登記、建物滅失登記、土地測量、境界確認測量、現況測量、 建設業許可、運送業許可、風俗営業許可、深酒届出、産廃許可、介護事業許可、 離婚協議書作成、公正証書、遺言書作成、遺産分割協議書作成、内容証明郵便、車庫証明お手続き、 各種調査･測量、計測、図面作成、海事法務、事実証明書類作成を行っております。 お気軽にお問合せ、ご相談くださいませ(^－^) 文京区（千駄木・根津・湯島・千石・白山・春日・後楽園・茗荷谷）

港区【風営法の保全対象施設までの距離測定図】田町・浜松町・新橋・表参道・広尾・六本木・白金台・高輪台・泉岳寺・三田での風俗営業許可申請における保全対象施設までの最短距離測定図作成ならおまかせ！保全対象施設実測図。港区での風営法許可における保全対象施設までの距離測定図作成。石川土地家屋調査士･行政書士･海事代理士事務所建物表題登記、建物滅失登記、土地測量、境界確認測量、現況測量、 建設業許可、運送業許可、風俗営業許可、深酒届出、産廃許可、介護事業許可、 離婚協議書作成、公正証書、遺言書作成、遺産分割協議書作成、内容証明郵便、車庫証明お手続き、 各種調査･測量、計測、図面作成、海事法務、事実証明書類作成を行っております。 お気軽にお問合せ、ご相談くださいませ(^－^) 港区（田町・浜松町・新橋・表参道・広尾・六本木・白金台・高輪台・泉岳寺・三田）

板橋区【風営法の保全対象施設までの距離測定図】本蓮沼・志村坂上・西台・高島平・大山・常盤台・下赤塚・成増での風俗営業許可申請における保全対象施設までの最短距離測定図作成ならおまかせ！保全対象施設実測図。板橋区での風営法許可における保全対象施設までの距離測定図作成。石川土地家屋調査士･行政書士･海事代理士事務所建物表題登記、建物滅失登記、土地測量、境界確認測量、現況測量、 建設業許可、運送業許可、風俗営業許可、深酒届出、産廃許可、介護事業許可、 離婚協議書作成、公正証書、遺言書作成、遺産分割協議書作成、内容証明郵便、車庫証明お手続き、 各種調査･測量、計測、図面作成、海事法務、事実証明書類作成を行っております。 お気軽にお問合せ、ご相談くださいませ(^－^) 板橋区（本蓮沼・志村坂上・西台・高島平・大山・常盤台・下赤塚・成増）

江戸川区【風営法の保全対象施設までの距離測定図】平井・小岩・船堀・一之江・瑞江・西葛西での風俗営業許可申請における保全対象施設までの最短距離測定図作成ならおまかせ！保全対象施設実測図。江戸川区での風営法許可における保全対象施設までの距離測定図作成。石川土地家屋調査士･行政書士･海事代理士事務所建物表題登記、建物滅失登記、土地測量、境界確認測量、現況測量、 建設業許可、運送業許可、風俗営業許可、深酒届出、産廃許可、介護事業許可、 離婚協議書作成、公正証書、遺言書作成、遺産分割協議書作成、内容証明郵便、車庫証明お手続き、 各種調査･測量、計測、図面作成、海事法務、事実証明書類作成を行っております。 お気軽にお問合せ、ご相談くださいませ(^－^) 江戸川区（平井・小岩・船堀・一之江・瑞江・西葛西）

足立区【風営法の保全対象施設までの距離測定図】北千住・小菅・五反野・梅島・西新井・竹ノ塚・綾瀬・堀切・牛田･六町での風俗営業許可申請における保全対象施設までの最短距離測定図作成ならおまかせ！保全対象施設実測図。足立区での風営法許可における保全対象施設までの距離測定図作成。石川土地家屋調査士･行政書士･海事代理士事務所建物表題登記、建物滅失登記、土地測量、境界確認測量、現況測量、 建設業許可、運送業許可、風俗営業許可、深酒届出、産廃許可、介護事業許可、 離婚協議書作成、公正証書、遺言書作成、遺産分割協議書作成、内容証明郵便、車庫証明お手続き、 各種調査･測量、計測、図面作成、海事法務、事実証明書類作成を行っております。 お気軽にお問合せ、ご相談くださいませ(^－^) 足立区（北千住･梅島･西新井･竹ノ塚･綾瀬･堀切･牛田）

こんにちは、司法書士・ペット相続士の金城です。世界自然遺産に登録されている鹿児島県奄美大島で駆除が進められてきたマングースについて、環境省が9月3日、根絶宣言をしたとのニュースが報じられました。 マングースは元々、中東から東南アジアにかけて棲息していた動物です。 1910年（明治43年）、インドから沖縄にマングースが持ち込まれると、沖縄住民らはハブとの戦いを見物しようと押し寄せ、地元各紙は連日のように、マングースの様子を報じたとのことです。 マングースフィーバーの背景には、当時、住民たちが畑のサトウキビを食い荒らすネズミや、猛毒のハブの被害に悩まされていたことがあったようです。 マングースが沖縄に持ち込まれた発端は、東京帝国大学（現・東京大学）の動物学者が、旅先のインドでコブラを襲うマングースを見て、ハブの天敵になるのではないかと考えたことにあったようです。 当初、沖縄に放たれたマングースはわずか17匹だったとのことですが、徐々に個体数が増えて行き、野生生物として定着して行きます。 鹿児島県の奄美大島には、ハブ退治を目的に、1979年頃に沖縄から30匹程度のマングースが持ち込まれます。 ところが、ハブは夜行性で、マングースは昼行性のため、マングースがハブを襲うことはほとんどなく、ハブを退治するという当初の目論見が外れます。 一方で、マングースが特別天然記念物のアマミノクロウサギなどを襲って食べてしまうため、アマミノクロウサギなどの奄美大島在来種の数が減っていくという結果を招きます。 そこで、環境省と沖縄県は2000年以降、一転してマングースを害獣として駆除を始めるに至ったという

コンサルタント業務をやっていくのに、必要な契約書をご存じですか？「コンサルタント業」なら「業務委託契約書」です。・契約書作成専門　年間契約書作成　１０００通以上・ココナラプラチナランク　1ヶ月達成の実績・この記事を書いているのは、アトラス行政書士法人です。「契約書の作成」って大変ですよね。私もかつてはよく理解していませんでした。ですが、そんな私も行政書士という国家資格を取得したおかげで契約書作成のプロになりました。今回は、「コンサルティング業務」をしている方向けに「業務委託契約書」を紹介します。本記事を読むことで、「コンサルティングビジネスで失敗しない」ようになります。「コンサルティング業務で成功」したい方や「損をしたくない」方は、ぜひ最後までお読みください。「業務委託契約書作成」は専門家に依頼するべきです。なぜなら、専門知識が無い状態でテンプレートなどを加工して作成しても法的根拠のある契約書が作成できませんし、分からない事を我流でやっても無駄な時間がかかるのが目に見えています。「専門家にお金を払うのが嫌だ」という人もいますが、そもそもあなたの時給はいくらですか？無駄な時間をかけて目に見えない費用を浪費した結果、役に立たない契約書が出来上がっては目も当てられませんよね。コンサルタント業務で損をしない契約とは１）業務の内容ーしっかりと意思疎通をして業務を開始しても、案外と顧客が思っている（希望している）内容と実際提供する内容はズレていたりするものです。ここがズレると後々トラブルの原因になりますので、しっかりと具体的に記載しましょう。２）料金ーコンサルティング業務の料金、支払方法、

「遺言を作成すれば、自分の思い通りに財産を処分できる」と考えている方も多いでしょう。 しかし、遺言が有効に機能するためには、いくつかの条件を満たす必要があります。もし、これらの条件が満たされないと、遺言は無効となり、相続は法定相続分に従って行われることになります。 本記事では、遺言が無効になる主なケースについて、具体的な事例を交えながら解説します。遺言を作成する際や、相続に関わる際に注意すべき点を知り、トラブルを未然に防ぎましょう。【遺言が無効になる主なケース】 1. 形式的な不備 自筆証書遺言: 全てを自筆で作成し、日付と署名・捺印が必要な遺言です。記載事項が不足していたり、署名・捺印が不十分な場合、無効となるおそれがあります。 公正証書遺言: 公証人の前で作成する遺言です。形式的な不備は少ないですが、次の2．3．4．に当てはまる場合に無効となるおそれがあります。2. 遺言能力の有無 認知症: 認知症により、自分の財産や家族の関係を理解できなくなっている場合、遺言能力がないと判断されるおそれがあります。 精神疾患: 精神疾患により、判断能力が著しく低下している場合も同様です。3. 内容の不備 公序良俗に反する内容: 他人を害したり、社会の秩序を乱すような内容の遺言は無効です。 4. 遺言の作成過程における問題 詐欺: 虚偽の事実を告げられて、本意ではない遺言を作成させられた場合、無効となる可能性があります。 強迫: 脅迫や暴力によって、遺言を作成させられた場合も同様です。 5. 複数の遺言が存在する場合 内容が矛盾する遺言: 複数の遺言が存在し、内容が矛盾する場合、原則として

岸田首相が辞任表明されました。「増税メガネ」、「減税嘘メガネ」といったあだ名がつけられており、私が物心ついたときから現在に至るまでこれほど悪意のある呼称がついた首相はいませんでした。ではいったい「税」とはなんのことでしょうか？私たちで一番身近なのが「所得税」です！一定の条件を満たせば誰であっても所得税を納める必要があります。今回はそんな所得税について解説していきます！所得税の計算方法をマスターして完璧な給与計算を目指しましょう！是非最後までご覧ください！◆所得税とは？所得税は、個人の所得に対して課される税金で、日本の税制において非常に重要な役割を果たしています。1年間（通常1月1日から12月31日まで）に得た収入から、必要経費や控除を差し引いた後の所得金額に対して課税されます。また、役員、正社員、アルバイト、パート、といった様々な雇用形態の人に適用されるため、このブログをご覧になっているほとんどの方は収めたことがあるはずです！そして、所得税は、累進課税制度に基づいて計算されます。累進課税とは、所得が増えるにつれて税率が高くなる仕組みのことを指します。例えば、所得が低い場合は税率が低く、所得が高い場合は税率が高くなるため、より多くの所得を得ている人がより多くの所得税を負担することに！この累進課税には賛否両論ありますね！所得が低い人にとっては有り難いのですが、もっと稼ぎたい！と考えても所得が増えると所得税も多く収めないといけないため、稼ぐ意欲が低下してしまいます。◆所得税の発生条件所得には給与、事業所得、不動産所得、配当所得、利子所得、退職所得など、さまざまな種類がありますが、これ

下半期を目前に控え、新たな人材採用をお考えの会社様もあるかと存じます。従業員を採用する際に欠かせないものとして、雇用契約書や労働条件通知書（1枚で両方を兼ねている物もあります）といった書類です。労働基準法では、労働契約を締結するにあたっては、労働条件を通知する義務を使用者（会社・事業主）に課しています。特に、労働時間、休日・休暇、賃金、退職に関する事項（解雇を含む）は、必ず通知しなければならない項目です。（絶対的必要記載事項）その他にも、懲戒（ペナルティ）や服務規律（守秘義務など、従業員として守るべきルール）などについても含むことが通常でしょう。いずれも、従業員の労働条件の土台であったり、会社の秩序を保つために大切な内容であります。労働契約を交わすうえで何よりも大切なことは、お互いが労働条件について確認し、納得のうえ合意（締結）する過程です。雇用契約書類は、労働条件を目に見える形で提示・確認・合意するために役立つ書類です。お互いの認識の食い違いを防ぐ役割もあります。また、雇用契約書類と同じく、会社にとって大切な存在が就業規則です。就業規則には雇用契約書と同じく、労働条件を通知する役割と従業員として守るべきルールを周知させる役割があります。つまり、就業規則と雇用契約書類は、お互いを補完し合うものです。ですから、会社の規模に関係なく、就業規則もぜひ整備して頂きたいと考えます。

YouTube公開しましたレフィクシアさんの【LRTKフォン】開封動画 。世界測地系座標の取得や現況観測ツールとしても、運送業許可、産廃許可、風営法許可などの計測や図面作成など等。土地家屋調査士や行政書士の業務での活躍を期待(😊)/ 石川土地家屋調査士･行政書士･海事代理士事務所建物表題登記、建物滅失登記、土地測量、境界確認測量、現況測量、 建設業許可、運送業許可、風俗営業許可、深酒届出、産廃許可、介護事業許可、 離婚協議書作成、公正証書、遺言書作成、遺産分割協議書作成、内容証明郵便、車庫証明お手続き、 各種調査･測量、計測、図面作成、海事法務、事実証明書類作成を行っております。 お気軽にお問合せ、ご相談くださいませ(^－^) 足立区（北千住･梅島･西新井･竹ノ塚･綾瀬･堀切･牛田） 荒川区（日暮里･三河島･南千住･町屋） 葛飾区（亀有･金町･新小岩･堀切菖蒲園･お花茶屋） 江戸川区（平井･小岩･船堀･一之江･瑞江･西葛西） 板橋区（本蓮沼･志村坂上･西台･高島平･大山･常盤台･下赤塚･成増） 練馬区（氷川台･平和台･新江古田･中村橋･大泉学園･新桜台） 北区（赤羽･田端･王子･上中里･東十条･駒込･西ヶ原） 千代田区（神田･秋葉原･御茶ノ水･水道橋･小川町･岩本町） 中央区（東銀座･築地･八丁堀･茅場町･人形町･小伝馬町･月島･浜町） 港区（田町･浜松町･新橋･表参道･広尾･六本木） 文京区（千駄木･根津･湯島･千石･白山･春日･後楽園･茗荷谷） 豊島区（池袋･椎名町･東長崎･要町･千川･雑司が谷） 台東区（上野･稲荷町･田原町･浅草･仲御徒町･入谷･三ノ輪） 墨田区（錦糸町

遺言書を作成することで、自分の意思を明確に示し、財産の分配や特定の条件を設定することができます。特に、障害のある子の世話をすることを条件に知人に財産を渡す場合、遺言書を正しく作成することが重要です。この記事では、特定の条件で遺贈する遺言について、わかりやすく解説します。遺言書とは？遺言書とは、遺言者の最終の意思を示す書面であり、死亡後の財産分配や特定の条件に基づいた遺贈を法的に有効にするためのものです。遺言書を作成することで、法定相続分に縛られず、特定の相続人や受遺者に財産を渡すことが可能です。法律的背景:民法第964条: 遺言書は自筆証書、公正証書、秘密証書のいずれかの方式で作成する必要があります。民法第1022条: 遺言書の効力は遺言者の死亡時に発生します。障害のある子の世話をすることを条件に知人に財産を渡すとは？「障害のある子の世話をすることを条件に知人に財産を渡す」とは、遺言書で特定の条件を設定し、知人がその条件を満たした場合にのみ、財産を相続させることです。これは、障害のある子の将来の生活を保障するための具体的な条件付きの遺贈の一例です。メリット:障害のある子の生活の保障: 子が将来的に必要なケアや支援を受けられるようにすることで、安心して生活を続けることができます。知人への報酬: 知人が障害のある子の世話をすることで、その貢献に対する報酬を得ることができます。よくあるケース障害のある子の世話をすることを条件に知人に財産を渡すために遺言書を作成するケースには以下のようなものがあります。代表的なケース:親の高齢や病気: 親が高齢であるか病気であり、将来的に子の世話ができ

８月８日の日向灘で起きた地震で被害にあわれた皆様には、心よりお見舞い申し上げます。地震だけではなく、昨今の異常気象（ゲリラ豪雨、線状降水帯による局地的な大雨など）により私たちが災害により被災する可能性は、以前にもまして高まっているのではと思います。もし、被災された場合には確定申告による「雑損控除」の適用が可能です。（被災後の３年間に及び所得金額を控除できる制度）被災後は、精神的にも金銭的にも大きな負担がかかります。保険や公的支援受給のための罹災証明書の交付手続きや各種申請手続き、被災した財産の復旧・修繕と手配のために対応窓口も多岐になります。そのため、被災後はまず、被災状況を写真や動画で残しておくことが重要です。部屋の浸水痕や土砂の流入の有無・建物のクラック（ひび割れ）の状況や、水没した車の車内外の状況等は、その後の手続きに記録があれば役立ちます。阪神淡路大震災や京都府福知山市の水害等、いくつかの災害で被災者の方の対応をさせていただいた経験から記載させていただきました。願わくば、大きな災害が起こることのないよう祈念しております。損失の合理的な計算方法雑損控除の計算において、災害により被害を受けた住宅や家財、車両の損失額は、その損失の生じた時の直前におけるその資産の価額を基として計算することとされていますが、①住宅の主要構造部に損壊がある場合で、かつ、②損害を受けた資産について個々に損失額を計算することが困難な場合には、次の方法により計算して差し支えありません。住宅に対する損失額の計算①　住宅の取得価額が明らかな場合損失額（注1、2） ＝（住宅の取得価額　－　減価償却費） ×　被

◆前回の概要前回は「タイムカードによる勤怠管理」についてご紹介しました。タイムカードはそのコストの低さや使用の手間を最小限に留めることができることから、中小企業にはもってこいの勤怠管理方法となります。管理は多少煩雑となりますが、高機能のタイムレコーダーであれば勤怠情報の集計やPCへの連携機能が備わっているものもあるため、そのデメリットをカバーすることも可能です。詳細については前回の記事をご覧ください！ですが、勤怠管理方法として、タイムカードが最適な方法とはいえません。2019年の法改正により、これまで以上に適正な勤怠管理を行う必要が出てきています。では、どういった方法で管理していけば良いのか？今回は勤怠管理システムを使った勤怠管理についてご紹介したいと思います！◆勤怠管理システムによる勤怠管理勤怠管理システムは、従業員の労働状況を管理できるシステムです。出退勤の打刻だけにとどまらず、休暇や残業申請/承認といった管理も行えるのが大きな特徴です。タイムレコーダーでは実不可能なリモートワークやテレワークにも対応できる優れものです。また、2019年の労働基準法の法改正により、「労働時間を正しく把握すること」が求められています。勤怠管理システムではそれらの課題をクリアすることができ、近年では導入する企業が急増しています。コロナの後押しもあって勤怠管理システムの開発メーカーは基本的にはウハウハ状態です！◆勤怠管理システムのメリット◇正確な労働時間を集計勤怠管理システムは、スマホ・PC画面・ICカード・生体認証などを用いて、ワンタッチで打刻できる製品が多くあるため、勤務表への入力ミスや打刻漏

「内容証明郵便は必ず弁護士に依頼する必要があるのですか？」というご質問、多くの方が抱く疑問ですね。結論から言うと、必ずしも弁護士に依頼する必要はありません。しかし、どんなケースで誰に相談すべきか迷う方も多いでしょう。 今回は、内容証明郵便の作成を検討している方に向けて、弁護士と行政書士、それぞれの専門性や依頼するメリット・デメリットについてご紹介します。【内容証明郵便の作成、誰に頼むべき？】 内容証明郵便の作成を検討する際、多くの方が「弁護士」を思い浮かべるかもしれません。弁護士は、法律に関する専門知識が豊富で、裁判などの法的紛争にも対応できるため、高度な法律問題に関する相談には最適です。 一方で、「行政書士」も、内容証明の作成をサポートできる専門家の一人です。行政書士は、官公署に提出する書類の作成や権利義務に関する手続きをサポートする国家資格者です。内容証明の作成は、まさに行政書士の業務範囲に該当します。【弁護士に依頼するメリット・デメリット】 メリット: 複雑な法律問題にも対応できる 裁判などの法的紛争に発展した場合もサポート可能 豊富な経験と知識に基づいたアドバイスを受けられる デメリット: 費用が高い傾向がある 弁護士によっては、内容証明作成以外の業務は請け負わない場合がある【行政書士に依頼するメリット・デメリット】 メリット: 内容証明の作成に特化しているため、比較的安価で依頼できる 迅速に対応してくれる場合が多い わかりやすく丁寧に説明してくれる デメリット: 弁護士に比べて、複雑な法律問題には対応できない場合がある 裁判などの法的紛争には対応できない【弁護士と行政

　自身の業務の営業の代行を第三者に業務委託する場合、その営業ノウハウ、つまり教えたことですね、これの流出を防ぐため、契約書で縛るという場合いくつか気を付けないといけないことがあります。そのノウハウが独自性のあるもので、その企業に守るべき利益があるかどうかという点はかなりのウエイトを占める判断基準となります。　また、存続期間なども問題となります。やめてから２年など長い場合は無効と判断されるケースもあります。このようにノウハウの流出を防ぎたいお気持ちはわかりますが、それをやり続けていたら、経験とノウハウの区別もつかないですし、よほどの独自性のあるノウハウに限定っすることにはなります。ご参考にしてください。南本町行政書士事務所　特定行政書士 西本

特定継続役務提供の定義特定継続的役務提供とは、政令で定める「特定継続的役務」を、一定期間を超える期間にわたり、一定金額を超える対価を受け取って提供することを意味します。エステティックについて人の皮膚を清潔にし若しくは美化し、体型を整え、又は体重を減ずるための施術（いわゆる美容医療に該当するものを除きます。詳細は次のトピックをご参照ください。） ・期間：1月を超えるもの ・金額：5万円を超えるものエステティック施術の定義エステティック施術とは、以下の目的で行われる施術を指します。・皮膚の清潔化：皮膚の表面を清潔に保つための施術。 ・美化：皮膚の美しさを向上させるための施術。 ・体型の整形：体型を調整するための施術。 ・体重の減少：体重を減らすための施術。 具体的には、美顔、脱毛、体型補正、痩身などの施術がこれに該当します。これらの施術は、皮膚の状態や体型に対して積極的に影響を与え、目的とする効果を得ることを目的としています。 除外される施術次のような行為は「エステティック施術」には含まれません。 ・リラックス目的の施術音楽を聴かせる、またはお香を焚くなどの行為は、施術としての目的を持たず、単なるリラクゼーションや雰囲気作りに過ぎないため、エステティック施術には該当しません。 ・増毛・植毛増毛や植毛は、一般的に「美化」の範疇には入らず、これらの施術は通常、エステティック施術の範囲から除外されます。 ・育毛育毛は、施術の一過程として「美化」に該当することがありますが、育毛の目的が美化とは異なる場合には、エステティック施術には該当しません。 ・脱毛脱毛は、体毛の除去を目的としており、そ

遺言書の検認が終わると、相続手続きの大きな山を越えたように感じられるかもしれません。しかし、ここからが本当のスタートです。 検認が終わった後、残された家族はどのように手続きを進めたらいいのかわからないという方も多いのではないでしょうか。 そこで今回は、検認後の手続きの流れや注意点についてご紹介していきます。【検認後に行うこと】検認が終わった後、相続人は以下の手続きを進めていく必要があります。 １．検認済証明書の取得 検認が終了すると、家庭裁判所から「検認済証明書」が発行されます。この証明書は、遺言書が有効であることを証明する重要な書類です。 ２．相続財産の調査 遺言書に記載されている財産だけでなく、未記載の財産についても調査する必要があります。銀行口座、不動産、有価証券など、あらゆる財産を把握しましょう。 ３．相続人の確定 遺言書に基づき、相続人を確定します。相続人の範囲や相続分は、遺言書の内容によって異なります。４．遺産分割協議 遺言書に遺産分割の方法が具体的に記載されていない場合や、遺産分割について相続人間で意見が一致しない場合は、遺産分割協議を行う必要があります。 ５．相続財産の分割 遺産分割協議の結果に基づき、相続財産を分割します。不動産の名義変更、銀行口座の解約など、必要な手続きを進めます。 ６．相続税の申告 相続税の申告期限は、原則として相続開始の日から10ヶ月以内です。相続財産の評価額や相続税額を算出し、税務署に申告書を提出します。【各手続きの注意点とよくある質問】各種手続きには期限が定められています。 期限を過ぎると、権利を失う恐れもあるので注意してください。

◆前回の要約前回は賞与を支給する際の留意点について解説しました。 賞与は社員のモチベーションアップのために支給するものですが、社会保険料や所得税によって支給額と実際の振込額とでは大きな乖離がでてきます。社会保険料は労使折半が原則のため、その点は留意した方が良い。非居住者(海外赴任者等)の所得税率はえげつない。そんな内容の記事でしたが、実はまだ続きがあります。無事に賞与を支給した！社員もみんなめっちゃ喜んでる！ちょっと会社のお金は減ったけどみんな仕事頑張ってくれるだろう！でもやらないといけないことがあります。ちょっとした事務作業です。その名も「賞与支払届」。賞与を支給したらこれを作成して年金事務所に提出しなければいけないんです。今回は「賞与支払届」についてご紹介したいと思います！(前回のブログはこちら)◆賞与支払届の概要賞与支払届は賞与を支給した後、5日以内に提出する必要があります。日本年金機構では、賞与支払届の対象となる賞与を以下のように定義しています。「賃金、給与、俸給、手当、賞与その他いかなる名称であるかを問わず、労働者が労働の対価として受け取るもののうち、年3回以下で支給されるもの」「ボーナス」であろうと「賞与」であろうと、「労働の対価として賞与などを年3回以下支給」した場合は、賞与支払届が必要となります。この賞与支払届を提出することによって賞与に掛かる社会保険料の請求が来るわけです。給与から社会保険料を徴収しているのに、なんで賞与からも、、、そう思われる方もいらっしゃるかもしれません。もし、賞与には社会保険料が発生しない。その場合、経営者の方はどう考えるでしょうか？私

先日、土地調査に行った時に、あらためて今の不動産の状況を実感しました。 市の中心部から離れた郊外のエリアに行けば行くほど、ほとんど利用されてないような建物や土地が増えてるんです…。 皆さん「未利用地」ってご存知ですか？ 未利用地（みりようち）とは名前の通りで、空き地・空き家・空き店舗や工場など、長い間利用されてない土地のことです。 「低利用地」という言葉もありまして、こちらは一時的に利用されてる資材置場とか、青空駐車場なんかを言います。 この未利用地と低利用地を合わせたものを「低未利用地」といいます。 当然ですが、都市化が進んだ街中より、地方に行くほど多いです。売れない土地を手放したい。昨今、高齢化が進み、人口減少の問題と共に、空き家問題は深刻です。 利用されない土地や建物が増えるとどうなるか？ 街全体の景観を損なうのはもちろん、動物が住みついたり、放火や不審者の侵入など治安も悪くなる可能性があります。 じゃあ、どうしてそのまま放置されてるんでしょうか？ 「売ってお金にすればいいじゃん！？」って思いませんか？ 実はこういう物件を売却するのは、結構大変なんです。 仮に古い建物が残ってる、郊外の低未利用地を売るとします。 結果的に、売ったとしても手元に残るお金がほとんどなく（むしろマイナス…）売る手間とお金がすごくかかってしまうんですね。 不動産は、ただ売却するにしても、色々な経費が掛かります。 空き家なら取り壊すための解体費用。 お隣との境界が分からなければ境界を決める測量費。 売ったら売ったで譲渡税。etc… 昨今、物価高、コスト高の影響で、経費の金額も上がってきています。 特

適切なリスク対策ができている企業とは私は法務アドバイザーとして企業の法務、総務、人事の方々の相談に20年ちかく対応してきました。たまたま、警察沙汰が比較的に発生しやすい飲食業や遊技業と深くかかわってきたので、逮捕や摘発についての相談を多く受けてきました。残念なことに、多くの企業では適切なリスク対策ができておらず、なかには再発防止さえ満足にできないまま営業を続けてしまっている企業も少なくありません。私が見たところでは、適切な法的リスク対策が取れている企業は中小企業ではせいぜい1割程度ですし、それでもまだ私の見方が甘いのかもしれないと思います。「法的リスク対策」を真剣に考える経営者や法務担当者は珍しくありませんが、多くの場合は、ツボを間違えています。ウチは弁護士がいるから大丈夫・・・そうですか、でもその人は、「これは違反、これは合法」というだけの人ではありませんか？法律的な白黒だけで判断できるほど中小企業の経営は甘いものではないと私は思います。ルールは完璧には守れないどんな法令に違反する可能性があるのかを知る。ここまではごもっともな話ですが、関係しそうなすべての法令を全部守ろうとする。これは現実的ではありません。私が見ている風景では、いかにまじめに経営しようとも、この世に無数にある法令の全てを完璧に守ることは不可能だからです。「法令違反」と言うと、多くの人は「犯罪」だと思ってしまいますが、「法令違反」とはそのような単純なことではないのです（このことについては別の記事で詳しく触れようと思います。）。とりわけ中小企業では、全面的な法令遵守は期待しても無駄です。いま中小企業の管理職として

古物商の許可申請をする際、「略歴書」を記入して提出する必要があります。 この略歴書には、バイトやフリーターだった時の職歴は記入するのか、また無職の期間があった場合はどうすればいいのかなど、疑問点が出てくる方もいるのではないでしょうか。 そこで今回は、古物商許可申請書の略歴書の書き方について紹介していきます。 【略歴書に記入する内容】略歴書には、最近5年間の職歴と期間について記入します。職歴と期間は「20XX年4月～20XX年3月 株式会社○○○ 営業部 勤務」のように具体的に記入していきましょう。フリーターやアルバイトの経験も記載する必要があります。 これは、略歴に空白期間を作らない為です。 略歴に空白期間があると、審査に影響がある恐れもあります。たとえ無職の期間があったとしても、「20XX年4月～20XX年3月 無職」のように必ず記入してください。【まとめ】古物商許可申請書の略歴書の書き方についてご紹介しました。古物商許可申請を行うと、警察署で面接が行われます。職歴に関する質問がある場合もあるので、正確にかつ丁寧に記入していきましょう。当事務所では、古物商許認可申請の書類作成サポートを行っています。 個人で古物商許認可申請を考えている方は、当事務所までお気軽にご相談ください。 静岡県内の地域はもちろん、全国エリアを対象としています。深澤行政書士事務所

不動産を購入する時に、ほとんどの方が利用する住宅ローン。 でも、沢山の金融機関がある中で、皆さんどうやって住宅ローンを選びますか？ 基本的には、不動産会社や住宅会社が勧める金融機関を使うケースが、ほとんどではないでしょうか？ 「自分で比較したわけじゃないけど…本当にその金融機関でいいのかな…」 と心配になる人も多いでしょう。 でも、誰に相談したらいいのでしょうか？ 例えば、金融機関に住宅ローンの相談に行っても、当然、自社の商品を勧められるわけで。 他の金融機関の商品や金利は分からないので、比較できません。 結果、不動産会社や住宅会社の話を聞くしかなくなります。 「良く分からないから、任せるか…」 つまり、本当はしっかり比較検討したくても、半ば諦め感で住宅ローン選びを任せてしまうわけです。 確かに住宅ローンは、仕組みがすごく分かりづらいです。 必要な諸費用とか金利とか、色々な条件が金融機関によってバラバラだし… そこで、そんな人は今からご紹介するようなサイトを、一度覗いてみてください。簡単な質問に答えて、どのくらい住宅ローンの借入ができるかも分かりますし、現在の金利も教えてくれます。 価格.com　住宅ローン比較 金融機関約25社 掲載プラン700件以上。 モゲチェック 新規借り入れ・借り換え別に、最新の住宅ローンランキングを掲載。 おすすめ順、金利順、団信の充実度順など、お好みの銀行を探して申込も可能。 住宅本舗 金利・総支払額・団信の比較。金融機関 約115社の金利ランキングを掲載。 etc…このように、今は住宅ローンを比較できる色々なサイトがあります。 今までは、どうして

本日の授業では、宅建業法の37条書面（契約書）について詳しく学びました。実際の試験では、35条書面（重要事項説明書）との比較がよく問われますが、生徒の皆さんにわかりやすく理解していただくために、違う視点から物事を見る方法を取り入れています。まず、37条書面の必要的記載事項と定めがあるかどうか、そしてどの部分が35条書面と重なるのか、その区別をしっかりと理解すると、案外簡単に思えてきます。生徒の皆さんには、試験でのポイントを押さえつつ、実務でも役立つ知識を習得していただけるよう、引き続きサポートしてまいります。次回の授業もどうぞお楽しみに。これからも一緒に学び、合格を目指して頑張りましょう！

アカウント売買は、例えば、Xの利用規約をみますと、禁止してあります。他のSNSでも権利譲渡は禁止がベースとなっております。ではこれらの譲渡契約書を作った場合、これはどうなるのか？通常のこの種の契約は事業譲渡で行くか権利の売買で行くかといったところでしょう。その中で、通常の売買には、さまざまな特典が民法上与えられます。例えば、契約不適合責任ですとか、付随的義務であったり、善管注意義務であったりと規定がそもそもあります。これらの規定をまずどう考えるかといったところは問題となります。それから仮に無効と判断するなら、それは根拠はなにか？当事者間ではどう扱うのか？またその種の業者はなぜ存在するのかといった点は論点となりうるでしょう。では次回これらをまとめてお答えします。南本町行政書士事務所　特定行政書士 西本

これまで育休に関しては何回かブログを書いていましたが、 介護休業については触れていませんでした。 抜かってました！ 介護休業は、要介護状態にある家族を介護するために仕事を休める制度です。 要介護とは？ 「ケガや病気、または、身体上・精神上の障害により、２週間以上常時介護を必要とする状態」を指します。 具体的には、 ・介護保険制度の要介護区分が「要介護２以上である」 ・要介護認定を受けていなくても判断基準に該当する とされています。 「要介護2」は入浴やトイレ、食事等の日常生活における基本的な動作を1人で行うのが困難な状況を言います。 確かにこの状況であれば介護してもらう必要ありそうですね！ で、このような状況にある家族を介護するために仕事を休める「介護休業」ですが、これには給付金制度があります。支給条件は以下の通りです。 ・介護者(申請者)が雇用保険に加入している。 ・介護休業開始日前2年間に、賃金支払基礎日数が11日以上ある月が12か月以上ある。 「賃金支払基礎日数」とは働いた日数のことで、日給制の人は出勤日数、月給制の人は歴日数となります。 11日となると週3日働いていればその条件を満たせるので、そこまで難しくはなさそうですね！ 気になる給付金の額ですが、「休業開始前の給料の67%の額」となっています。 育休と同じですね！ すごい貰える、というわけではないですが、3分の2ですからちょっと工夫すれば生活できそうです！ 問題はこの給付金を貰える期間です！ 93日を限度に最大3分割にして支給されます。 簡単に言えば3か月分です。 個人的には「それだけ？」と思ってしまいます。一度要

法人で古物商許可申請を行う場合、必要書類が個人の場合と違って大変そう・・・というイメージがある人も多いのではないでしょうか。 実際に、個人と法人とでは法人の方が必要書類の量が多くなるため準備するだけでも大変です。 そこで今回は、古物商の法人許可申請を行う場合の必要書類の一覧をご紹介していきます。【法人許可申請の場合の必要書類一覧】・許可申請書 ・法人の定款 ・法人の登記事項証明書 ・略歴書 ・本籍が記載された住民票の写し ・誓約書 ・身分証明書 ・URLの使用権原があることを疎明する資料許可申請書は、1人社長の場合や法人役員が複数いる場合、その他の営業所・その他の古物市場がある場合で提出する申請書が違うので注意しましょう。 申請書類は、「警視庁 申請届出様式等一覧（古物商・古物市場主用）」よりダウンロードが可能です。【まとめ】法人で古物商許可証を取得するために必要な書類についてご紹介しました。 申請書類を記入するだけでも大変なことから、専門家へ依頼する方も多いのが現状です。 当事務所では、古物商許認可申請の書類作成サポートを行っています。 個人で古物商許認可申請を考えている方は、当事務所までお気軽にご相談ください。 静岡県内の地域はもちろん、全国エリアを対象としています。深澤行政書士事務所

こんにちは、司法書士・ペット相続士の金城です。現状の成年後見制度には様々な問題があり、法改正が検討されているということを前回のブログで紹介しました。 その成年後見制度の問題点を回避する方法の一つが任意後見制度です。 任意後見制度は、本人の判断能力があるうちに、本人の財産管理や施設入所契約等の事務を、信頼できる人に委任する契約を結んでおくものです。 この契約を【任意後見契約】といい、委任を引き受ける人を【任意後見受任者】といいます。 なお、任意後見契約は公正証書によってする必要があります。 任意後見契約で委任することができる内容は、財産管理に関する法律行為と、施設入所契約といった事務や法律行為についてです。 任意後見契約を結んでも、本人の判断能力が正常な状態のままである場合は契約の効力は発生しません。つまり、本人が財産管理等を引き続き行なうことになります。 しかし、認知症の症状が見られるなど、本人の判断能力が低下した場合は、任意後見受任者等が【任意後見監督人】の選任を申し立てることになります。 そして任意後見契約は、任意後見監督人が選任されたときから効力が発生します。 任意後見監督人は弁護士や司法書士が選任されることが一般的です。 任意後見契約が発効したあとは、任意後見受任者は【任意後見人】として、判断能力が低下した本人に代わって財産管理等を行なうことになります。 成年後見制度では、裁判所が誰を後見人に選任するかが不透明で、弁護士や司法書士等の全くの第三者が選任されるケースが多々あります。 専門職後見人が選任された場合、継続的に報酬を支払う必要も生じます。 一方、任意後見制度では

遺言書を作成することで、自分の財産をどのように分配するかを決定することができます。 特に先妻との間の子に学費を援助し、後妻との間の子に多くの財産を相続させたい場合など細かく条件を定めたい時は遺言書を正しく作成することが重要です。 この記事では、具体的な手続きの方法と実際の事例を交えて、遺言書を活用した財産分配の方法について詳しく解説します。 遺言書とは？ 遺言書とは、遺言者の最終の意思を示す書面であり、死亡後の財産分配に関する指示を法的に有効にするためのものです。 遺言書を作成することで、法定相続分に縛られず、特定の相続人に多くの財産を分配することが可能です。 法律的背景: 民法第964条: 遺言書は自筆証書、公正証書、秘密証書のいずれかの方式で作成する必要があります。 民法第1022条: 遺言書の効力は遺言者の死亡時に発生します。 よくあるケース 先妻との間の子に学費を援助し、後妻との間の子に多くの財産を相続させるために遺言書を作成するケースには以下のようなものがあります。 代表的なケース: 先妻との間の子の学費を支援: 先妻との間の子が大学に通っている場合、その学費を援助するために特定の金額を設定する。 後妻との間の子の生活支援: 後妻との間の子に多くの財産を相続させ、将来の生活費や教育費をカバーする。 公平な分配: 先妻との間の子に学費援助を行い、後妻との間の子には多くの財産を相続させることで、両者のバランスを取る。 実際のケース: ある男性が、先妻との間の子に大学の学費を援助し、後妻との間の子に多くの財産を相続させるために遺言書を作成しました。先妻との間の子は学費の援助

飼い犬による負傷を受けた場合、その治療費や慰謝料を飼い主に請求することができます。この記事では、飼い犬による負傷について治療費などを請求するための具体的な手続きと、内容証明郵便を活用した方法について詳しく解説します。 負傷について治療費などを請求するとは？ 飼い犬による負傷の治療費や慰謝料の請求とは、犬による咬傷やその他の攻撃行為により負傷した場合に、飼い主に金銭的な補償を求めることを指します。 これは被害者の権利として法律で保護されています。 法律的背景: 民法第718条: 動物の飼い主は、その動物が他人に加えた損害を賠償する責任があります。 動物愛護管理法: 動物の飼い主には、他人に危害を加えないように適切に管理する義務があります。 よくあるケース 飼い犬による負傷について治療費などの請求が必要となるケースには以下のようなものがあります。 代表的なケース: 犬による咬傷: 犬に噛まれて怪我を負った場合。 犬による転倒: 犬が突進してきたために転倒し、負傷した場合。 精神的苦痛: 犬による攻撃行為により精神的な苦痛を被った場合。 内容証明郵便とは？ 内容証明郵便は、郵便局が手紙の内容と送付の事実を証明するもので、治療費や慰謝料を請求する際に重要な役割を果たします。 内容証明郵便の利点: 法的効力: 送付内容が証明されるため、請求の意思を明確に伝えることができます。 証拠保全: 後日、法的な手続きに進展した場合にも有力な証拠として活用できます。 内容証明を書く際のポイント 治療費や慰謝料を求める内容証明郵便を書く際には、以下のポイントに注意しましょう。 書き方のポイント: 宛

暴行や傷害を受けた場合、加害者に対して治療費や慰謝料を請求することができます。 この記事では、暴行などによる治療費・慰謝料を請求するための具体的な手続きと、内容証明郵便を活用した方法について詳しく解説します。 治療費・慰謝料の請求とは？ 治療費・慰謝料の請求とは、暴行や傷害によって被った損害に対して、加害者に金銭的な補償を求めることを指します。 これは被害者の権利として法律で保護されています。 法律的背景: 民法第709条: 他人に損害を与えた者は、その損害を賠償する責任があります。 刑法第204条: 暴行を加えた者は、刑事責任を問われるとともに、民事上の損害賠償責任も負います。 よくあるケース 治療費・慰謝料の請求が必要となるケースには以下のようなものがあります。 代表的なケース: 暴行事件:胸ぐらをつかまれたり、髪の毛を引っ張られたケースで、けがを負わなかった。 傷害事件: 刃物などの凶器を使用されて怪我を負った。 精神的苦痛: 長期間の嫌がらせや脅迫による精神的な苦痛を受けた。 内容証明郵便とは？ 内容証明郵便は、郵便局が手紙の内容と送付の事実を証明するもので、治療費・慰謝料を請求する際に重要な役割を果たします。 内容証明郵便の利点: 法的効力: 送付内容が証明されるため、請求の意思を明確に伝えることができます。 証拠保全: 後日、法的な手続きに進展した場合にも有力な証拠として活用できます。 内容証明を書く際のポイント 治療費・慰謝料を求める内容証明郵便を書く際には、以下のポイントに注意しましょう。 書き方のポイント: 宛先と差出人の情報: 加害者の氏名と住所、自分の

賃貸物件を退去する際、敷金の返還を請求することができます。 しかし、貸主が適切に対応しない場合があります。 その際は内容証明郵便を使用して正式に請求することが有効です。 この記事では、敷金の返還を請求するための具体的な手続きと、内容証明郵便を活用した方法について詳しく解説します。 敷金の返還請求とは？ 敷金とは、賃貸借契約の際に貸主に預ける保証金の一種です。 賃貸物件を退去する際に、通常は契約に基づき、未払い賃料や修繕費を差し引いた残額が返還されます。 法律的背景:  民法第622条*: 賃貸借契約終了時における敷金の返還義務。  賃貸借契約書*: 契約書に敷金返還に関する条項が含まれていることが多く、その内容に従う必要があります。 よくあるケース 敷金の返還請求が必要となるケースには以下のようなものがあります。 代表的なケース:  過剰な修繕費の請求*: 実際の損耗や劣化以上の修繕費が差し引かれた場合。  未払い賃料の清算*: 敷金が未払い賃料に充てられたが、残額が返還されない場合。  退去後の対応遅延*: 退去後に敷金返還の手続きが遅れる場合。 内容証明郵便とは？ 内容証明郵便は、郵便局が手紙の内容と送付の事実を証明するもので、敷金返還を請求する際に重要な役割を果たします。 内容証明郵便の利点:  法的効力*: 送付内容が証明されるため、返還請求の意思を明確に伝えることができます。  証拠保全*: 後日、法的な手続きに進展した場合にも有力な証拠として活用できます。 内容証明を書く際のポイント 返還請求を求める内容証明郵便を書く際には、以下のポイントに注意しましょう。

建物の修繕が必要であるにもかかわらず、賃貸借契約の貸主が適切に対応しない場合、内容証明郵便を使用して修繕を請求することができます。  この記事では、建物の修繕を請求するための具体的な手続きと、内容証明郵便を活用した方法について詳しく解説します。 建物の修繕請求とは？ 建物の修繕とは、建物の劣化や損傷を修復し、適切な状態に保つための作業を指します。 賃貸借契約において、貸主は建物を適切な状態に維持する義務があります。  この義務を果たさない場合、借主は修繕を請求する権利があります。 法律的背景: ・民法第606条: 賃貸借契約において、貸主は建物を使用収益に適する状態に保つ義務があります。 ・賃貸借契約書: 契約書に明記された修繕義務や、条件を確認することが重要です。 よくあるケース 建物の修繕請求が必要となるケースには以下のようなものがあります。 代表的なケース: ・雨漏り: 屋根や壁の亀裂からの水漏れ。 ・設備の故障: 給湯器やエアコンの故障。 ・外壁の劣化: 塗装の剥がれやひび割れ。 ・構造的な問題: 基礎や柱の劣化。 内容証明郵便とは？ 内容証明郵便は、郵便局が手紙の内容と送付の事実を証明するもので、修繕を請求する際に重要な役割を果たします。 内容証明郵便の利点: ・法的効力: 送付内容が証明されるため、修繕請求の意思を明確に伝えることができます。 ・証拠保全: 後日、法的な手続きに進展した場合にも有力な証拠として活用できます。 内容証明を書く際のポイント 修繕請求を求める内容証明郵便を書く際には、以下のポイントに注意しましょう。 書き方のポイント:  ・宛先と差出人の

商品を購入した際、購入した商品に欠陥があった場合には、売主に対して責任を問うことができます。 この記事では、欠陥商品に対する責任を問うための具体的な手続きと、内容証明郵便を活用した方法について詳しく解説します。 欠陥商品に対する責任追及とは？ 欠陥商品とは、通常期待される品質や性能を欠いている商品を指します。 購入者は、欠陥商品の売主に対して修理、交換、または返金を求めることができます。 法律的背景: 民法第570条: 売買契約において、売買の目的物に隠れた瑕疵（欠陥）がある場合、買主は契約を解除したり、損害賠償を請求することができます。 消費者契約法: 消費者が誤認や不利益を被った場合、契約を取り消す権利があります。 よくあるケース 欠陥商品に対する責任追及が必要となるケースには以下のようなものがあります。 代表的なケース: 家電製品: 購入後すぐに故障が発生した場合。 衣類: 購入時からほつれや破れがある場合。 家具: 組み立てた後に部品が不足している、または壊れている場合。 食品: 賞味期限切れや品質に問題がある場合。 内容証明郵便とは？ 内容証明郵便は、郵便局が手紙の内容と送付の事実を証明するもので、売主に対して責任を問う際に重要な役割を果たします。 内容証明郵便の利点: 法的効力: 送付内容が証明されるため、責任追及の意思を明確に伝えることができます。 証拠保全: 後日、法的な手続きに進展した場合にも有力な証拠として活用できます。 内容証明を書く際のポイント 責任追及を求める内容証明郵便を書く際には、以下のポイントに注意しましょう。 書き方のポイント:  宛先と差出

褒められた認められた嬉しいですよねその嬉しい私を知らないと、それを求め行動の指針になってしまう場合もあります。もちろん喜んで良いんですよ。ただ少し落ち着いたら、私に何が起こったのか、私の何が刺激されて嬉しかったのか・・・味気なく感じるかもしれませんが、知っている方が全身で喜びを感じれます。次もまた、それを期待して行動しなくなる。それも自由につながります。

先日、テナントを探してる方とお話していたら、本業以外に2つも副業されてるそうなんですね。 すこし前の感覚だとビックリしてしまいますが、最近は、そういうお話を聞いても驚かなくなってきました。 独立している人に限らず、会社員でもダブルワーク…のような話を良く耳にしますよね。 働き方の変化から、最近では副業を認める企業が増えて来ているようです。 仕事を自由に選択できるようになってきたんですね。仕事をする場所をどこにするか？テレワークとは、情報通信技術を活用した、場所や時間にとらわれない柔軟な働き方のこと。 業種にもよりますが、スマホやタブレット、パソコンでの仕事がメインです。 それなら当然、働く場所はオフィスじゃなくたっていいですよね？ でも「在宅で仕事なんてできない」って人も中にはいるようです。 たしかに家の中で働くスペースをつくるって簡単じゃないですよね。 ましてや、今は共働きの家庭が当たり前な中で…想像してみてください…夫婦2人で在宅ワークしてる姿を。 それぞれに携帯が鳴りまくって、それぞれオンラインで会議や商談をして… 狭いオフィスで人数が密集するのもイヤなのに、狭い家の中で2人して仕事してたら、集中できたもんじゃないですよね… 更にはオフィスにいけば聞こえない、子供が見てるTVの音や騒ぎ声…私なら絶対無理です… 「どこを働く場所として選ぶのか？」 これは今、働く人の大きなテーマです。 例えばビジネスホテルでは「ディユースプラン」いわゆる日帰りで滞在できるサービスは当たり前になってきました。Wi-Fiはもちろん、建物敷地内にコンビニを併設したり、ビジネス利用を意識したサービス

またしても「労働保険の年度更新」についてのお話です。 提出期限まで間もないため、最後に注意点についてご紹介できればと思っています。 雇用保険と労災保険を合わせて「労働保険」といいます。 今回は2023年4月〜2024年3月の期間中に発生した労働保険料のベース金額を算出して、 その算出金額を元に料率等を掛けて、最終的に納めるべき保険料を計算します。 この労働保険料ですが、まずは雇用保険料から算出することをオススメします。 雇用保険料は給与明細を見れば、「誰が対象なのか」を簡単に判断できます。 まあ、根本であるその対象者を誤っていた場合は、給与計算の内容を見直す、というところから始める必要がありますが、、、 雇用保険料の算出が終わったら次は労災保険です。 労災保険は給与天引きしないので、誰が対象なのか？ということがわかりづらいです。 基本的には雇用保険対象者と同じなんですが、役員であったり、出向社員がいる場合は要注意です。 役員という肩書があったとしても「労働者としての性質」がある場合、労災保険の対象となる可能性があります。 これは会社によって判断基準が色々ありますが、1つの目安として「有休付与されているか」があります。 有休は労働者に与えられる権利であるため、役員でも有休がある社員は労災の対象となる可能性が高いです。 あとは出向社員ですね。 結論から言うと、 「自社→他社」への出向は、他社(出向先)で労災保険料を負担。 「他社→自社」への出向は、自社(出向先)で労災保険料を負担。 となります。 出向先で労災保険料を負担することとなります。 まあ、他社でとても危険な作業をするという

決算が近くになると経営者の皆様の悩みが決算対策ではないでしょうか。２０１９年６月に一部の法人保険計理処理のルールが改正され、法人保険(定期保険、医療保険)では、解約返戻率５０％超がある場合は全額損金算入に出来なくなり、これまでの各保険種類での個別通達を廃止し、保険種類にかかわらず単一的な資産計上ルールが創設されました。今回は例外規定も存在していますので一緒に確認しましょう。例外規定例外規定として、当該事業年度に支払った定期保険(解約返戻金のない)又は第三分野保険(ごく少額の解約返戻金含む)の保険料の合計額がそれぞれ一被保険者ごと３０万以下の場合は支払った日の属する事業年度の額に損金算入しているときには認めるとあります。出口対策もしっかり例外規定を使えば、保険料は損金に全額算入可能になりますが、法人が保険金等を受け取った時は保険料積立金がない場合はすべて雑収入になります。また、法人が死亡退職金、弔慰金、見舞金として支払った時は原則として、損金に算入できます。しかし、役員の場合は、適正額を超えた分は、役員賞与となりますので損金不算入、経費となりません。そして、個人には、所得税、住民税が課税されることになりますので注意が必要になります。法人契約から個人契約の変更も注意が必要です。名義変更では、解約返戻金相当額を支給したものとして処理され、退職金や賞与として取り扱います。数百万支払った保険が数万円の解約返戻金相当額として処理されることになりますが、法人保険の経理処理は年々厳しくなっていますので将来変更の可能性もあります。決算対策ありきでの加入ではなく本来の目的である事業保障や福利厚生な

またしても算定基礎届についてのお話です。 提出期限まで間もないため、最後に注意点についてご紹介できればと思っています。 　 算定基礎届は4〜6月に支払われた賃金、その合計額、平均額を計算し、 年金事務所や健保組合等に提出する届出のことを指します。 賃金ということなので、基本給や家族手当、残業手当、通勤手当等のほとんどの手当が対象となります。 今回ご紹介する注意点は3つです。 ①一時的に支払われているものは賃金の対象外となる可能性があります。 算定基礎届で求めている賃金というのは「労働の対価」としての賃金です。 「慶弔見舞金」や「永年勤続表彰金」といったものは労働の対価とは見なされず、 算定基礎届の賃金に含めてはいけません。 ②通貨と現物について 賃金は「通貨」と「現物」に分けられます。 「通貨」は現金で支払われるものを指します。 基本給や残業手当は現金で支払われるので通貨の扱いとなります。 「現物」は現金以外で支払われるのを指します。 例えば通勤手当を定期券で支給していたり、社員専用の食堂があったりすると、「現物」に該当するケースがあります。 「現物」は存在感の薄さのためにうっかり計算に入れ忘れることがあるため要注意です！ ③月途中入社の計算について 4月〜6月に社員が入社した、という会社様は要注意です。 まず、6月に入社した社員は算定基礎届出が不要です。 入社した時点の賃金で1年間の社会保険料を決定するためです。 また、4月1日、5月1日以外に入社した社員がいる場合も要注意です。 月途中に入社した場合、1ヶ月間の満額の給与を支払われない(日割計算される)ことが一般的ですが、

こんにちは！オンライン宅建講師の「あっけ代表」です。私は現在、宅建講師としてオンラインで皆様に宅建試験の対策を指導していますが、その傍らで現役の不動産仲介業務も行っています。この実務経験が、私の講義をより実践的で分かりやすくする要因となっています。今回は、その理由についてお話しします。現役の不動産仲介業務から得られる実践的な知識現役で不動産仲介業務を行うことで、常に最新の市場動向や法律改正について敏感に対応しています。例えば、以下のような物件を預かりながら、日々の業務を通じて得られる知識は非常に貴重です。預かっている物件の外観レストランスペースの内観居住スペースの内観実務経験を活かした具体的な指導私の講義では、実際の取引事例や現場での体験談を交えながら、具体的な事例を通じて宅建試験の内容を解説しています。例えば、以下のようなポイントに力を入れています法改正の即時対応: 法律が改正された場合、その影響を実務で即座に感じ取り、講義にも反映させることができます。実務に基づくリアルな事例: 実際の取引現場で直面した問題や解決方法を紹介し、試験問題がどのように実務に関連しているかを具体的に説明します。最新の市場動向: 現場の最新情報を元に、現在の市場動向や需要の変化についても講義内で触れ、受験生にとっての理解を深めます。受験生の立場に立ったサポート私自身も宅建試験を受験した経験があり、その際に苦労した点や効果的だった学習法を共有しています。また、受験生一人ひとりの状況に合わせたアドバイスを行い、効率的に学習を進めるためのサポートをしています。現役の不動産仲介業務を行いながら宅建講師を務め

1年程前から、テナント物件を探して欲しいという依頼が続き、賃貸のポータルサイトを良くチェックしてます。 少し気になったんですが、最近、〇月退居予定…となってる、大型ビルとか、比較的面積が広い物件の情報を良く目にするんです。 コロナ禍は落ち着いた感はありますが、なんとか凌いできた事業が厳しくなったのか、オフィスの箱替えなのか… コロナ禍が落ち着いて、生活様式や働き方は元に戻ったでしょうか？ 時間が経つのはあっという間ですが、2020年、日本では新型コロナウィルスの感染が増えてきて緊急事態宣言が出ていました。 確かにその頃に比べれば、会社に行く人、通勤する人は、いまは戻ってるのかもしれません。 一方で、働き方改革関連法によって、大企業では2019年4月から、中小企業では2020年4月から「時間外労働の上限規制」が適用されています。 これまでの残業・長時間労働をが当たり前の労働環境を変えて、生産性を高めながら、個人のワークスタイルを尊重していく必要があるんですね。テレワークは生産性が下がる！？あなたは、会社に行かずに仕事をしたら、会社に行くよりも生産性が下がると思いますか？ 私はなんとなくですが、会社に行って仕事した気分になっている人も多いんじゃないかと… 働き方改革で、人の生活、働き方が変わっていく中で、「不動産」のあり方が大きく変わる気がします。 どこで仕事をするか、どれくらいのスペースが必要か、どの場所に必要か。 なんとなく、冒頭の大型ビルの広いテナントの空室が目立ってきてるという話も、変化のサインではないでしょうか。 テレワークは無理があるから、従業員は、必ず会社に来て仕事を

先日、東京商工会議所新宿支部へ面談に行ってまいりました。東京商工会議所は、様々な融資・事業・講演・研修を行っておりますが、そのなかでも、マル経融資は１９７３年から５０年以上の実績があります。このマル経融資には「通常枠」以外にも別枠があり、「新型コロナウイルス対策マル経融資」、「令和6年能登半島地震に伴う小規模事業者経営改善資金」「令和２年７月豪雨災害に伴う小規模事業者経営改善資金」があります。このうち、「新型コロナウイルス対策マル経融資」は2024年６月30日が取り扱い末日になりますのでご注意を！※ココナラ出品中です！　

欠陥商品に対する修理や交換とは？ 商品の欠陥が発覚した場合、消費者はその商品について修理または交換を請求する権利があります。 修理とは、商品の欠陥部分を修正して正常な状態に戻すことです。 一方、交換は、欠陥品を新品または同等の商品と取り替えることを指します。 契約解除との比較 契約解除: 購入した商品を返品し、支払った代金を全額返金してもらう手続き。 修理・交換: 欠陥がある商品を修理して正常に戻すか、新品または同等品に取り替える手続き。 【手続きの違い】 契約解除: 法的に契約を無効にするため、内容証明郵便を用いた正式な手続きが必要です。商品を返品し、代金を全額返金してもらいます。 修理・交換: 修理または交換を求める手続きは、契約解除に比べて比較的シンプルで迅速です。商品を返品せず、欠陥部分を修理するか、新品と交換します。 修理・交換を要求するメリット 【修理・交換のメリット】 商品を継続して利用できる: 修理や交換を行うことで、購入した商品を引き続き使用できます。 手続きが比較的簡単: 修理や交換の請求手続きは、契約解除に比べてシンプルで迅速です。 迅速な対応が期待できる: 多くの場合、修理や交換は迅速に対応されます。 修理や交換の手続きと内容証明の書き方 宛先と差出人の情報: 販売者やメーカーの氏名と住所、自分の氏名と住所を明記します。 件名: 「修理または交換要求書」として、簡潔に目的を伝えます。 本文の構成: 本文には、購入商品と欠陥内容の詳細（例：購入日、商品名、欠陥の具体的な内容）を記載し、修理または交換の旨を明確にします。また、法的根拠を示し、対応期限を設定

前回は労働保険についてご紹介しましたがちょっと実務よりの内容でした。 今回は労働保険の一部である雇用保険について触れたいと思います。 雇用保険は聞いたことのある方が多いかと思います。 雇用保険に入るメリットとして一番有名なのが「失業手当」かと思います。 会社を辞めた後に補填として支給される手当ですね。 会社都合退職であればすぐに、自己都合退職であれば退職後２～３か月経ってから支給されます。 また、これまで私がかなり推してきた(？)「育児休業給付金」も雇用保険に入っていれば支給されます。 その他にも教育訓練を受ければ「教育訓練給付金」が支給されます。 余談ですが、「教育訓練給付金」の受給される要件はかなり厳しいみたいです。 以前読んだ本の記憶ですが、訓練の全体9割方は出席しないと給付されないみたいです。 (教育訓練にもいろいろ種類があるのでどれの話だったのかは覚えていないです) 失業中の人に対してその仕打ちは鬼か！ と思ってしまう一方で、 会社員はフル出勤が当たり前なのでまあ妥当なところか。 と思う部分もあります。 でもこの雇用保険に入るには以下の要件が必要となります。 ・1週間の所定労働時間が20時間以上であること ・31日以上の雇用見込みがあること 単発ではないアルバイトで1日5時間ぐらい働く場合は加入できる計算ですね。注意点としては一般的な大学生は対象外となることです。 まあ、学生は失業とかないですし、教育訓練を受けるよりもまずは勉強しなければならないので仕方ないですね。 あとは取締役の方も対象外ですが、まあ労働者ではないので当然ですね。 広義の社会保険の1つである「雇用保

以前もこの内容について触れたことがありました。 以前は「定時決定」と称しておりましたが、提出するものでもあるため今回は「算定基礎届」としています。 算定基礎届＝定時決定、という理解で問題ありません。 算定基礎届は毎年7月10日までに管轄の年金事務所や健保組合に提出する社会保険の届出となります。 これを提出しないとどうなるか？ 6ヶ月以下の懲役または50万円以下の罰金が科される可能性があります。 算定基礎届を作成するのは従業員ではなく、会社(経営者)となりますので、 もしこの法律が適用されてしまったら一巻の終わりです。 面倒ですが必ず対応すべき事案だと考えています。 で、この算定基礎届は4月～6月の賃金平均を求め、それを書面や電子等に反映させて提出する必要があります。 そろそろ6月の給与が確定している時期かと思いますので、給与を振り込み次第、すぐに取り掛かった方が良いでしょう。 簡単そうに思えますが、この算定基礎届には「賃金に含まれるもの」と「賃金に含まれないもの」があるため、 その判断を誤ると、そのまま処理されてしまい、誤った金額の社会保険料が請求されることとなります。 これは従業員の方の将来貰える年金額にも影響が出ますので、ミスは大きな損失となります。 初めて作成される方は年金事務所のHPで調べたり、HPがよく理解できないという方は年金事務所に電話して問い合わせるのもアリです。 電話をすると担当によっては大変な塩対応をしてくることもありますが、ここは我慢が必要です。 (私は鼻で笑われたことがあります) どうも公務員は会社員よりも冷たく対応してくるケースが多いので不快な気持ちに

前回の続きとなります。 給与情報を更新させたらいよいよ給与計算を実施します。 給与ソフトであれば「給与計算」を実行。 もしくは「給与計算」という概念がなく、勤怠情報や給与情報を入力した段階で自動で計算されている場合もあります。 これで一安心、あとは給与明細に表示されている振込額を各従業員に振り込むだけ。 でも良いのですが、計算結果のチェックはすべきだと考えています。 給与計算に至るまで、社員情報の登録・編集、勤怠データの集計・取り込み、給与情報の入力といった、様々なことをしています。それらの工程の中でミスなくシステムに入力できているでしょうか？ または、システムの設定は正しく行えているでしょうか？ 法改正によって社会保険料率や雇用保険料率は度々更新されます。 それらを漏れなく設定している確証はあるでしょうか？ 少なくとも私はそんな自信がないため、給与計算後のチェックは欠かさず行っています。 まずは、元資料とシステムへの反映情報の照合です。 そもそも誤った情報を入力していたら当然ですが本来とは違った計算結果となります。 入力自体が合っていた場合は、元資料を参考に手計算で給与計算します。 特に社会保険料、雇用保険料、所得税の計算はしっかり行います。 これらは年末調整に大きな影響を与えるため、誤った計算がされていたら大変です。 しかも、これらは給与額によって変動しますので一見では正しく計算されているのかを判断するのは困難です。 特に所得税の計算方法はなかなか複雑なので、1つ1つ丁寧に見ていく必要があります。 そして、無事に計算がされていることがわかったら、ようやく従業員の口座へ給料を

前回の続きとなります。 前回は勤怠データの給与システムへの取り込みについてお話しました。 今回の工程である給与情報の入力は正直そこまで大変ではありません。 基本給等のいわゆる固定給は毎月固定した額で支給するので、 変更者がいれば変えていく、という感じです。でもこの固定給を変えるというの大きな責任を伴います。この固定給(基本給や住宅手当等)は社員にとっての基幹となる給与、 会社員であるための原則ともいえます。 そんな固定給の反映にもしミスがあったら、、、 社員からの信頼を大きく失い、それは会社への不信感にも繋がります。 「取り込むだけ」なら簡単ですが、 「取り込む前のデータ」と「取り込んだ後に給与システムから取り出したデータ」が一致しないことがあります。いろいろな要因がありますが、給与は支払うけど勤怠システムでは管理していないとか、 なんらかの理由で給与システム側で対象社員のデータ取り込みを拒否した、等 会社の規模が大きければ大きくなるほど、様々な形態、種類の社員が増えていくと思います。 それらをしっかりと把握・管理しておかないと原因がわからず四苦八苦してしまいます。 紙で様々な資料を管理していると余計にややこしくなります。 コロナの影響もあってか、近年では「電子データ」でのやりとりが増え、 前述したような苦労も軽減されてきていそうですが、 紙保管を継続している会社はかなり大変だと思います。 まあちゃんと管理していれば苦労することもないかと思いますが、 現実としてそれができていない企業もあります。 (それが悪いというわけではなく、管理方法を変えるというのはそれなりのリスクがあり、

商品やサービスの契約を締結した後に、提供された情報が事実と異なっていることに気付くことがあります。 これは「不実告知」に該当し、消費者は契約を取り消す権利を持っています。 この記事では、不実告知を理由に契約を取り消す方法について、内容証明郵便を活用した具体的な手続きを解説します。 不実告知とは？ 不実告知とは、事実と異なる情報を提供して契約を締結させることを指します。 これは消費者契約法や特定商取引法において、不当な取引行為とされており、契約取消しの正当な理由となります。 法律的背景: 消費者契約法に基づき、消費者は誤解を招くような不実告知があった場合、契約を取り消すことができます。これにより、消費者は経済的な被害を未然に防ぐことができます。 内容証明郵便とは？ 内容証明郵便とは、郵便局が手紙の内容と送付の事実を証明してくれる郵便の一種です。 これにより、手紙の内容が法的な証拠として認められ、不実告知に基づく契約取消しを行う際には、内容証明郵便を利用して正式に意思表示を行うことが重要です。 よくあるケース 【不実告知が発生する代表的な事例】 不動産契約: 購入した不動産に関する説明が実際の状況と異なっていた場合 投資契約: 提供された投資商品が、実際には約束された収益を得られないと判明した場合 サービス契約: 提供されるサービスの内容や品質が事前の説明と大きく異なっていた場合 【契約取消しを求めることができる主な事例】 契約の主な条件や内容が虚偽であったと判明した場合 誤った情報に基づいて契約を締結してしまい、経済的損失を被った場合 販売業者や契約相手が、意図的に誤解を招く情

今回は、どんな働き方をしている方に未払賃金が発生しやすいのか？を解説していきます。事前に言っておきますが、あくまで一般論でありこのブログを読んで当てはまると自身で思われたとしても必ずそうだと断言するものではありません。会社ごとに業種や職種が違いますし、ちゃんと法的な措置を踏んでいる会社も沢山あるはずです。あくまで一般論であるという事をご理解のほど宜しくお願い致します。また、労働者の立場から読めば「これって私も当てはまるんじゃない？？」と感じる方もおられるかも知れませんし、経営者の立場から読めば「今のままでは、まずいかも！？」と、お気づきになる方もいるかも知れません！どちらの視点からお読みいただいても参考になる内容であれば良いなと思いって書いてます。そして労使の良好な関係の構築に役立てばと思いますので、お時間あれば御一読いただきたく存じます。 未払賃金が発生しているかも知れない働き方① 休憩時間が曖昧な働き方をしている労働者 労働基準法では休憩時間とはどういう時間なのかが明確に定義されています。 ①途中付与の原則 ②一斉付与の原則 ③自由利用の原則 この３つの要件が揃ってこそ休憩時間と成り得るのです。このうち①の途中付与の原則には一切の例外がありません。また、それとは対照的に②の一斉付与の原則は法律上当然に免除となる業種もありますし、労使協定を締結する事で免責となりますので、一斉付与に関しては「うちの会社守れていないんじゃない！？」と思ってもよくよく確認が必要です。そして、③の自由利用の原則も法律上当然に自由利用が保障された休憩を与えなくともよいとされている職業があります。例えば

「どんな家に住みたいのか、自分で良く分からないんだよね…」 先日、友人と仕事の話をしていて「住宅」の話になった時、こんなことを言ってました。 確かに、何かしら住むところがあれば、生活していけます。 お洒落なインテリア家具や雑貨なんて、インターネットでいくらでも探せます。 それでコーディネートしてしまえば、壁の中にお金が掛かってる家かどうかなんて分からないし、興味もない。 「家」を建ててくれるところは、ハウスメーカー、工務店、個人でやってるとこ…etc　色々あります。 自分のライフスタイルや予算に合わせて、本当に沢山の選択肢があります。 でも、違った見方をすると、自分のライフスタイルや趣味に合わせて、自分の人生を豊かにできるのが「家」なんです。 いい家は「とりあえず買う」んじゃなくて「選んで買う」んです。 それでは自分で良く分からない、自分にとって「いい家」を探すにはどうしたらいいんでしょうか？理想の家を考えるんじゃなくて、理想の生活を考える。結論、家を選ぼうとするから、どんな家がいいか分からなくなるんです。 たまに入ってくる住宅会社のチラシ見て、自分にとっていい家かどうかなんて分からないですよね？ そうしたらどうするか。 家を選ぼうとするんじゃなくて、どういう生活がしたいのかイメージする。 それからそれにマッチする家を選べばいいわけです。 私がハウスメーカーの営業をしていた時、お客様からよくこんな質問をされました。 「自分たちの予算で、どれくらいの家が建つんでしょうか？…」 「予算が厳しいので、こんな部屋をつくるのは難しいですよね？…」 せっかく楽しい家づくりなのに、皆さん我慢

こんにちは、司法書士・ペット相続士の金城です。先日、知人の債務のために、自身の不動産に抵当権を設定した事案についての相談を受けました。 抵当権が設定されたのは６０年ほども前のことで、相談者の祖父が、知人の債務のために祖父自身の不動産に抵当権を設定したという事案でした。 住宅ローンが典型例ですが、通常は、自身の債務のために自身の不動産に抵当権を設定します。 しかし、自身の債務のためではなく、知人や他人の債務のために不動産を担保に入れる人のことを【物上（ぶつじょう）保証人】といいます。 登記簿上は６０年前の抵当権がそのまま残っており、抵当権を設定した祖父は既に他界しています。もちろん、債務者である知人も死亡しているケースです。 このような抵当権を【休眠抵当権】といいます。 相談者は、休眠抵当権が実行された場合、祖父の相続人である自分が、祖父の知人の債務を代わりに返済しなければならないのではないか、と心配されていました。 この事例で、もし休眠抵当権が実行された場合でも、祖父が【物上保証人】になることとは別途に、知人の債務について保証する旨の【保証契約】を結んでいない限りは、祖父（つまり、相続人である相談者）が知人の債務を肩代わりしてすべて返済する義務はありません。 祖父が抵当に差し出した不動産を失うだけのことです。 さらには、休眠抵当権が実行された場合、債務の弁済期から１０年で時効が成立していますので、相談者が時効を主張すれば、祖父名義の不動産を失うことすらありません。 上記の説明を聞いて相談者は安堵しておられましたが、【物上保証人】と いわゆる【保証人】との責任はまったく異なるもの

住宅購入をする場合に住宅ローンを組むと適用される、非常に大きな控除です。しかし自分が一体どの程度控除を受けられるのか、知らない方も多いです。今日はこちらを源泉徴収票を用いながら解説していきます。借入可能額はお家の性能によって変わるローン控除というのは借入額に対して0.7%が所得税の還付金として戻ってくる制度です。ただその計算の原資となる借入額には最大値があり、しかも区分けがお家の性能によってされているという、なんとも七面倒な計算式になってやがります。今年分の限度額を下記に示します。・長期優良住宅or認定低炭素住宅　※5000万円　・ZEH水準省エネ住宅　※4500万円・省エネ基準適合住宅　※4000万円・なんの省エネ性能も持たない家　0円※19歳未満の子を有する世帯か夫婦いずれかが40歳未満の場合の限度額です。該当しない場合は限度額が500～1000万円下がります。つまり性能の高いお家であれば5000万円×0.7%35万円の控除が最大受けれるのですが、性能が低くなるにつれて最大値がどんどん減っていくという仕組みなんですね。適用期間新築の場合は13年間となります。(リノベは10年)また当初借入残高に対して0.7%の控除が13年続くわけではなく、12月末の借入残高に対して0.7%の控除となります。例えば長期優良住宅で初年度が5000万円の残高であれば35万円となりますが、5年後に残高が4000万円となっていればその年は28万円となります。自分がいくら還付を受けることができるか？これは会社員の方であればお手元の源泉徴収票をご確認下さい。(自営業の方は確定申告書から確認できます)この源

前回の続きです。 給与計算ではまず社員の情報を給与システムに登録する、 ということを前回お話ししました。 その次にやることといえば、勤怠データの集計です。勤怠というものは必ず締日があります。 これまでの就業経験でいえば末日締めが多いですね。 例えば末日締めの場合は5月末に勤怠システムからデータを出力したり、 勤怠システムを給与システムへ連携させて、そのまま給与システムへ勤怠データを流したり。 会社の規模が大きくなると少し厄介になります。 各従業員がタイムカードや勤怠システムから打刻をすることで、 それぞれ勤怠データが作り上げられてくるわけですが、 この「タイムカードを切る」や「打刻をする」といったことをサボる人がでてくるわけです。 人数が多ければ多いほどこういった人は出てきますね。そのたびに勤怠管理を担当している人は、その人やまたはその人の上司に催促をするわけです。 で、その催促を無視し続ける人もいます。 しかもそういった人は毎回同じことをします。 そうなると、ただ勤怠システムからデータを取るだけの作業じゃなくなります。 まずは勤怠を確定させていない人へ、電話したり、チャットやメールを送るという作業が入ってきます。 人事や経理、総務はお客さんがいなくて良いなあ、とかノルマがなくて良いなあとか思われがちですが、 とんでもないです。 いつも社内の怠惰な人と格闘しているわけです。 そんな格闘を繰り広げ、ついに社内の従業員が「打刻」したことを確認した後に、 勤怠データを集計していきます。 もし、この作業を経営者がやっていたとしたら、 その労力とストレスは甚大なものとなります。 勤め人の