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住環境と心の関係

どんな環境に身をおいて生活するかって、心の環境においても大きな影響がありますね。これまでは住環境にあまり関心をおいていませんでしたが昨年末に新しいアパートへ引っ越したことをきっかけに住まいって大切だと実感。離婚直後は築35年超の2LDK。天井が低く昭和感たっぷりのアパート。年季の入った雰囲気を消すために、剥がせる壁紙を貼ってがんばりましたがなんか中途半端。結局寝に帰るだけの場所といった感じに。今回は事情があって引っ越すことになったのですが築年数は20年ちょっとの2LDK。内装がキレイにリフォームされており、真っ白な壁紙が気持ちよく馴染みの良いこげ茶色の床と相まって、インテリアがうまくまとまりました。家賃第一主義なので築年数は多く、思いのほか日当たりが良くなかったことや玄関がせまいといったマイナスポイントもありましたが前よりバージョンアップしたキッチン、トイレ、お風呂は便利で快適。駐車場3台借りても、相場より2割安なので満足しています。ただ単に寝に帰る場所ではなく、ソファに座ってくつろぎたいなと思える家になったのがとても良かったです。そして何より、自分の生活水準に合わせた住まいで無理をせず快適に生活できることが精神的に落ち着きます。今後は掃除と整理整頓を怠らず、環境を保つ努力をしていきたいです。
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霊 2

 この件は何度も、以前ブログに書いたが、いろいろブログに妨害を受けた内容だから関心ある人は読んでいたかもしれない。 学生アパートは安いところはいろいろあった。私がはいったのは月4000円便所洗面台所共有であった。ここに二年半いることになるが、便所は古すぎて、朝早く学校に行って使っていた。台所はモノが置きっぱなしになっていてとても使えなかった。洗面所で水を汲んできて茶を沸かして飲むくらいができる部屋一つで、アパート全体では23室あった。 だが、野球部のキャプテンや、いろいろつわもの達が入っていて結構活気あるアパートだった。同じクラスの大島君もいたりして暇なときは遊びに行ったり来たりしていた。 隣は別の学校で女の子が来てドタバタ一晩中セックスしておわるとしばらくして、女性は泣きながら帰っていった。 私も友人と集まって朝まで飲んだりしていた。 だんだん気が付いてきたのだが、ここに長く入っていたおばあさんがいたのだが、このおばあさんが、何号室が夜中中騒いでいると告げ口すると、大家が注意に来るという流れだと、ばあさんの隣の部屋の大島君が気が付いた。 そんなこんなで1年たったころ、野球部のキャプテンが肩を壊して野球をやめてついでにアパートを出て行った。私の後輩も入っていたが、結核にかかってサナトリウムに行ってしまった。そして告げ口ばあさんと大島君は腰を悪くして、大島君は通学もままならず、ばあさんは炊事もままならなくなった。 こんなことで、1年たったら、私と大島君と私しか残っていなかった。 おばあさんが入院でどこかに行ってしまったとき、でかいアパートには大島君と私だけだったが、その日の明け方
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みどり壮の人々⑧

みんな今まで住んで居たアパートが自分の不動産になったし土地まで付いているから満足であった。六区画に分けられた土地はそれぞれが利用していた。 畑にする者や小屋を建てて物置にしたり、花壇にしたりハーブ畑にしたりしていた。 壁などは共有なのでみんなで費用を出し合って塗装をして見栄えが良くなった。 昼間はみんな仕事に出ていないので。 大宮と西村のジーさんと一緒に今日は階段に塗装をしていた。 西村の奥さんと息子のニートは家に居る。 塗料の匂いがキツイからタオルでマスクをして刷毛やローラーで色を塗っていた。 どうせなら派手な色が良いとみんなで決めたので赤に塗る事にしたのだ。 大宮が塗料を塗りながら言った。 西村さんの息子さんはずっと家に閉じこもりっきりで健康に悪いから少しは外に出るように促したら良いと思いますがね。私もそれで頭が痛いのです。 幾ら言って聞かせても、外に行こうとしませんし増してや働こうなんて気が全く無いようで実に困った息子です。そうですかー。 私も何か力になってあげられれば良いのですが。 実は私達がこのアパートに引っ越してくる前にもアパートに家族全員で住んでいたのですが、まだ息子が20歳代の頃です。住んで居たアパートの隣人と揉めまして傷害事件を起こして警察沙汰になったのです。息子がカラオケで毎晩室内で唄うものだから50才代の隣人が、うるさいと言って来た。一回目は母親が対応して隣人は帰って行った。 息子は静かにしないし相変わらず室内で騒ぐ。二~三日して又、隣人が、うるさいと言って来た。 その時に母親が息子に、うるさいと隣が言って来ているよと言った。 犬に喧嘩をしかけるような飼い
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みどり壮の人々➃

大家が帰った後にアパートの皆は庭の土の上に輪になって話をした。今日は日曜日でアパートの全員が居ると目星を付けて深堀は来たのだろう。大家の話どう思う50代の夫婦二人暮らしの山田さんの奥さんが目を、ぎらつかせて言った。900万円は高いと思わない?と言ったが。しかし、土地も一緒についているからそんなに法外な高い値段じゃないと思うがねーと大宮が言った。あの深堀は随分と切羽詰まったような感じを受けたから早く売れるように900万円に設定したのだろうと80代の西村さんが言った。西村さんの息子のニートは黙ってみんなの顔を見ているだけだった。一所帯で150万円の支出額だったら何とか出す事は出来るのじゃないかなーと40代の佐々木さんが言ったが、みんなからの異論は出なかった。どうせ、今まで家賃を払って居ても満足に修理や借家人の依頼を渋ってばかりで結局は自分たちでお金を出していたから、家賃を払い続けるメリットは無いなと山田さんが言った。皆の気持ちは、この土地付安アパートの不動産を買う方向に纏まりつつあった。そうだ、加島さんアナタはどう思うの山田の奥さんが言ったので、20代の看護師の加島まき さんは私はみなさんの意見に従います、それにずっと総合病院に勤めて150万円位の貯蓄は有りますので出せると思いますと言った。俺はさぁいつも不思議に思っていたんだけど加島さんのような器量よしで若い女性が何故こんな安アパートに住んで居るのかと思っているんだよねと山田さんが聞いた。私はお金を貯めて故郷の両親に家を建ててあげたいのです。両親はずっと苦労の連続でしたから。子供は私一人しかいませんと言った。アンタ余計な事を聞くも
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6000人の入居者と1000人の大家さんと接してきた私

賃貸不動産管理会社に勤めている私の業務の一つの「退去立会い(敷金精算業務)」は、入居者負担分・オーナー(大家さん)負担分を分けるとてもシビアな業務です。 この退去立ち合い業務は、私の会社みたいに、自社の社員が行っている場合と、外部のリフォーム会社等にアウトソーシングしているやり方があります。この業務で一番大事にしている事は、「入居者でもなく、オーナーでもなく、会社でもなく、とにかく自分を守る」事です。 他の会社はどうか知りませんが、私の会社では、入居者負担分を1円でも多くとったら評価が上がる なんて事は1ミリもありません。もちろん逆も然り。むしろハウスクリーニングのみの精算で終えたいとさえ常々願ってます。ここで、ちょっと余談ですが。お部屋をチェックする側の視点のお話し。退去立会いのお部屋に入って、いつもお世話になってます って笑顔で入居者さんに挨拶しながら、入居者さんに気付かれないように、まずは、一瞬で、するどい眼光で、見える範囲でお部屋をぐるっと一度見渡します。その時に、視界の中に、例えば、壁に穴が開いてたり、破損個所等を見つけてしまった瞬間は、 あちゃー ってものすごくがっかりな気持ちなる瞬間です。(費用負担のお話をするのは、こちらも気が引けるから)これらは、私がお部屋に入室して、入居者さんがいらっしゃる所まで近づいて、よっこいしょっ と私が持ってきた荷物を床に置く までの自然な一連の動きの間の出来事です。その後に、じゃぁ、これからお部屋を見させて頂きますね。と言うのですが、実は玄関に入った瞬間から見える範囲は既に、するどい眼光モードになっています。という余談でした。さて、
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賃貸アパートの管理会社の社員です。

私は「賃貸物件」で生活されている方向けに、何かしらプラスになるような情報を発信しようと思いココナラをスタートさせました。 私は、40代前半です。賃貸アパートの管理会社に2社在籍してきました。都心の方で9年、都心じゃない所で現在進行形で7年目の通算15年以上のキャリアです。 20代後半から今の業界に入りました。20代前半は、ペンギンで有名な全国展開しているディスカウントショップ社員を3年半、携帯電話販売会社に2年勤めました。どちらも、店長職まで経験させて頂きました。  今の不動産屋での私の主な業務の一つに、お部屋を作る仕事があります。空室になったお部屋→退去者の敷金精算を済ませ→内装全般のデザイン等を、あーでもないこーでもないと考え→物件所有者の了解を得て→職人手配から完了検査までを行い→新しい入居者を迎え入れてます。もともとインテリアやデザイン関係が大好きなので、お部屋を作る作業がとっても楽しいです。実際の業務は、他にも多種多様な業務が多いですが、そこがあるから続けられています。 私が働いてる不動産会社は、お部屋探し(賃貸、売買)に特化した不動産仲介業者ではなく、物件所有者から直接、物件の管理を委託されている元請け業者すなわち、管理会社の方です。管理会社ですが、仲介業者みたいに、お部屋探しも行ってますし、工事店も兼ねてる会社です。ちなみに、この「管理」という中には、広範囲な業務が含まれてます。それは、また違う機会にお話しします。賃貸不動産の仲介業者さんは、誰でもいいから入居させて仲介手数料を得る事がゴールですが、管理会社は、物件所有者さんに満室経営させる事がゴールの一つです。し
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なぜアパートの住人を避けてしまうのか?

一人暮らしを始めて5年くらい経ちますが、同じアパートの住人さんの名前を知ることがありません。   玄関に名札を貼っている人がほとんどいないし、(僕も貼っていない)   あまりコミュニケーションをとる機会がないんですよね。   というか何故か避けている自分がいるんです(^^; 別に嫌いとかじゃないです、、、。ホントのホントに。 でも、玄関から出ようとする時に他の部屋の人が出てくる音が聞こえてきたら、  忍者のように息を殺し聞き耳を立て、出ていくのを待ちます笑  「ふぅ〜、危うく鉢合うところだった・・・」 と安堵してから外出したりします。 なぜなんでしょう?笑それでも、すれ違ったら挨拶とかはしますよ。自分からもちろん。 あと、急いでいたらそんな悠長なことはしてられません。   でも基本的には会わないようにしちゃているのかも。 これと少し似た状況でスーパーやお店で会社の同僚や知り合いを偶然発見してしまった時もそうですね。 そーっと、息を殺して足音を消し知り合いとは別の方向へ歩いていきます笑 結構、僕の方が先に見つけて去っていくパターンが多いんですよね。  気づかないだけで僕の方がされているパターンもあるかもですが・・・(^^;  心のどこかで 「会ったら挨拶するのめんどくさいなぁ〜」とか「挨拶したら、ちゃんと返してくれるかな?」 という不安な気持ちもありますね 僕は、HSP気質が強いのでもし無視なんてされたら 「うわぁ〜、無視されてしまった。どうしよう!」 みたいなことで何時間も考えてしまいます笑  書いていて気づいたんですが「無視されたらどうしよう・・・」で傷ついて悩む時間が増える
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我が家の騒音対策

【図は大建工業の資料を基に日経アーキテクチュアが作成した資料です】戸建てにお住まいの方はマンションやアパートにお住まいの方より、音については気にされない方もおられると思いますが、中には楽器の演奏をするので、防音室をつくりたいですとか騒音の厳しい地域の方は興味のあることと思います。また木造の場合、2階の足音が階下に響いたりといった相談を受けることがあります。特に多いのはマンションやアパートの階下、階上の音の問題ですね。結論から申しますと、音を防ぐのはとても難しい問題です。と申しますのも音はちょっとした隙間をついて聞こえてきたり、ぐるっと回って音が聞こえたり、素材を伝わって音を感じたり、太鼓のように空間があることによって音が振動したり、と音は様々な伝わり方によって聞こえてくるためです。防音室をしっかりつくったとしても、少しだけ窓を開けたりドアを開けたりすれば、音はすぐに伝わってしまいます。防音サッシにして外部の音を遮断したとしても、夏の暑い日に窓を開ければ音は自然と入ってきてしまいます。加えまして、音には耳には聞こえない低周波の振動による体調不良もあります。ではどうしたらいいのでしょう?音に関しましては、まずは発生源をつきとめるその上で発生源をとめるまたは発生源の廻りを音を吸収する材料で囲む音の伝わりが考えられる場合は、隙間を吸音材等で埋めるなどがあげられます。トイレなどの音を小さくしたい場合は、吸音する材料(断熱材)などで壁・天井・床を囲むことと、排水パイプの廻りに吸音材を巻くことでもある程度の効果は得られると思います。
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地震の倒壊は貸主に責任があるのか

 賃貸マンションの貸主の土地工作物責任についてです地震によりアパートやマンションが倒壊した場合、家主は、被害者でありながら加害者になるかもしれないという事例です。    阪神・淡路大震災により中古賃貸マンションの1階が押しつぶされ、借主が死亡した事案において、建物(築31年)に設計施工上の欠陥があって通常有すべき安全性を有しておらず、設置の瑕疵があるとして、築16年後に建物を取得した貸主の土地工作物責任を認めたが、媒介業者については、「軽量鉄骨コンクリートブロック造」を「鉄筋コンクリート造」と説明した誤りがあっても、相当因果関係がないとして、その責任を否定した事例 を紹介します。(神戸地判 平成11年9月20日 ) Aら4名は、媒介業者Y2の媒介で、貸主Y1から、神戸市東灘区のマンションの1階部分を賃借していたところ、平成7年1月の阪神・淡路大震災で同建物の1階部分が完全に押しつぶされ、死亡した。 本件建物は、昭和39年に補強コンクリートブロック造として建築されたものを、Y1が昭和55年に取得して、賃貸に供していたものであったが、設計上構造計算に疑問があり、施工上も配筋、緊結に問題がある物件であった。また、登記簿上、本件建物の構造は、「軽量鉄骨コンクリートブロック造一部鉄筋コンクリート造3階建」となっていたが、Y2は、Aらとの賃貸借契約の際、「鉄筋コンクリート造3階建」と説明していた。 Aらの親Xらは、本件建物に瑕疵があったとして、(1)Y1に対し、安全な建物を賃貸すべき義務の債務不履行及び民法717条の土地工作物責任に基づき、また、 (2)Y2に対し、建物の構造について虚偽の
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リノベプラン描いてみます!

事務所にしているアパートから昨日またひとり引越しして行きました・・・残っているのは私と学生さんの二人・・・すっかり人の気配が薄くなってしまいました。 本当に気配っていうのはありますね、なんと言いますか肌で感じるなにか・・・特に日が暮れると吸い込まれるような静けさ・・・わっ、鳥肌立ってきた。 写真のアパートに事務所を置いて3年。全10室が満室だった時もあり、昨年のラグビーワールドカップ開催中にはいくつかの部屋から賑やかな応援の声も聞こえていました。 写真を見る良く分かりますが、日当たりを考慮したユニークな設計の建物で、解体してしまうのは惜しい気もします。それこそ、リノベーションしてスタートアップの個人事業主用事務所とか、フリーランスの仕事部屋などに再利用出来そうですけどね。 浴室部分にミニキッチン移設して、通路部分と玄関を拡張して手洗い器を置いたりとか・・・便器も入替えして・・・1階の中央の部屋は共有スペースにして情報交換や商談スペースにすると楽しそう♪ 面白そうなので、ちょっとプラン描いて数日後にアップします・・・お楽しみに!
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欠陥の疑いのある家とは

「欠陥の疑いのある家とは、一体どのようなものなのか」を今回は書いていきます。 まずは、欠陥住宅の定義をしっかりと把握しましょう。 欠陥住宅とは、法令等の基準を満たしていない住宅、設計図(意匠図・構造図・設備図・工事仕様書・特記仕様書など)のとおりに施工されていない住宅、安全性・快適性・使用性などの観点から居住等に支障を来たす住宅のこと。 このうち、建築した当時は建築関連の法令を満たしていたが、法改正などにより現在は満たさなくなったものは「既存不適格」と呼ばれ、欠陥住宅には含めません。 また、経年変化による自然劣化(木材の乾燥収縮による狂い・ひび割れや、コンクリートやモルタル仕上げの乾燥収縮によるひび割れなどで軽微なものなど)も、欠陥住宅には含めません。 つまり、欠陥のある住宅であるか、ないか、ということを見分けるポイントは、建築工事が契約書及び関係法令にきちんと則ってなされているかどうか、ということになります。 建物の中がはじめに契約したときの図面と違っている、建築基準法に定められた基準に違反した建て方をしている、というものは欠陥住宅となります。 では、あなたの建てた家が、欠陥住宅にならないようにする、又は欠陥住宅か判断するためには、なるべく多くの書面を入手することです。 まずは、工事を契約する段階で、可能な限り多くの図面と仕様書を入手するようにしましょう。契約の時にこれらを入手しておかないと、万が一工務店などに欠陥工事や手抜き工事をされたとしても、その証拠を何も残せなくなります。 万が一、あなたの家が欠陥
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賃貸アパートやマンションを建てる方に

私は、賃貸の物件を建築するオーナー様が、賃貸のマーケティングを せずに、建築会社任せに建物を、建築することに大きな危惧を 感じています。 賃貸仲介に従事して30年以上の経験から、 空室の対策を新築から施すことが必要だと常々、提唱してきました。 そして、その対策は、建物が完成してからも、募集が終わり、 満室になってからも、その空室の対策は、その都度、手を変え 様々な施策をしていくものだと考えます。 空室の対策は、決して一つではありません。 ですが、建てる前のマーケティングやターゲティングもせず、 ただ、「借り上げするから安心だ」とか、「これまでの実績があるから 大丈夫だ」というハウスメーカーの営業マンに乗せられて、 更に、銀行や税理士など、賃貸のことをよく知らない方々からの 後押しもあり、安易に建築が進められていく様を、 これまでにたくさん見てきました。 なので、市場には、入居者の希望や生活動線などが無視された 賃貸住宅が生まれてきます。 そんな物件は、当然に、空室になる宿命を背負って生まれてくる のです。 その決めにくい建物が空室のなると、大家さんは、決まって、 仲介業者や管理会社の部屋付けの能力のせいにします。 賃貸経営は、そんなに簡単な事業ではありません。 それに気づいてほしいと切に思うのです。  
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これから賃貸経営を始める方に

私は、賃貸の物件を建築するオーナー様が、賃貸のマーケティングを せずに、建築会社任せに建物を、建築することに大きな危惧を 感じています。 賃貸仲介に従事して30年以上の経験から、 空室の対策を新築から施すことが必要だと常々、提唱してきました。 そして、その対策は、建物が完成してからも、募集が終わり、 満室になってからも、その空室の対策は、その都度、手を変え 様々な施策をしていくものだと考えます。 空室の対策は、決して一つではありません。 ですが、建てる前のマーケティングやターゲティングもせず、 ただ、「借り上げするから安心だ」とか、「これまでの実績があるから 大丈夫だ」というハウスメーカーの営業マンに乗せられて、 更に、銀行や税理士など、賃貸のことをよく知らない方々からの 後押しもあり、安易に建築が進められていく様を、 これまでにたくさん見てきました。 なので、市場には、入居者の希望や生活動線などが無視された 賃貸住宅が生まれてきます。 そんな物件は、当然に、空室になる宿命を背負って生まれてくる のです。 その決めにくい建物が空室のなると、大家さんは、決まって、 仲介業者や管理会社の部屋付けの能力のせいにします。 賃貸経営は、そんなに簡単な事業ではありません。 それに気づいてほしいと切に思うのです。
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アパートへの建替え・明け渡し

建て替えの良いところは、最新の設備を 導入でき、建物自体の耐久性も過去のものよりもずっと高くなっていること、賃料が高くなる為、入居者の質が向上すること。 そして何より築年数が0年になるということです。 実は、賃貸住宅では部屋探しをする人が、築年数は一番に気にするポイントです。 リノベーションではどんなに建物が美しく変身したとしても、 築年数の表示は変えることはできません。 年数を経た賃貸住宅を新築に変えることで、賃貸市場での人気が上がります。 空室はなくなり賃料も高めに設定することができて、家賃収入アップが見込めるわけです。 建て替えのもう一つの利点として「負のスパイラルを断ち切ることが出来る」ということが挙げられます。 老朽化したアパートでは入居者の人気がなくなって空室が増えた り、滞納が起きたりして家賃収入が低下し、キャッシュフローが悪化しているケースが多く見られます。 収入が不足しているためメンテナンス費用も捻出できず、そのためますます建物の劣化が進み人気が低下していくという負のスパイラルが発生しているからです。 その負のスパイラルを建て替えにより解消出来るのです。 そして、自分の代で賃貸経営を始めたオーナーさんが亡くなった後、賃貸物件を相続した奥さまやお子さんが、先代の管理の不備のために経営に苦労するケースは非常に多いのです。 ずさんな管理を行った物件は、次の世代にとっては負の遺産そのもので、残された家族に大変な迷惑をかけることになります。 お持ちの賃貸住宅がそうした状態に陥っていたり、陥りかけている場合、思い切ってローンを組んで建て替えるこ
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建築業者の選び方(アパート、マンション編)

アパートやマンションを建てようと思うと、 すぐに思いつくのが、大手のハウスメーカーでしゃないでしょうか。次に、ハウスメーカーってどこがいいんだろう?と思われる方、  多いと思います。 でも、賃貸住宅を建てるときは、 まずは、 どこに建ててもらうことよりも、 その建てようとする土地に 何を建てるかを考えておく必要があるのです。 これを考えずに、建てた家主様の建物が 空室になるのです。  これは、当然のことなんです! その地域や時勢に合わせて、 どんな入居者をターゲットにするのか、 どんな間取りにするのかを、計画します。 その上で、その計画に合わせて、 どの工法で建てればいいのかを決め  その次に、その工法なら、 このハウスメーカー又は、工務店となります。  賃貸住宅の場合、新築を建てる段階から、 空室にならない対策と長期のメンテナンスを考慮して 建てる必要があります。  これをハウスメーカーや工務店のいいなりりに 建築してしまうことにより、空室で悩まれる家主様が多いのです。 そのため、マーケティングとターゲティングを行ったうえで、 予算や間取りを決めていく必要があるのです。 この作業を行うには、 実は、明確な基準を示し、マッチングすることが必要になるのです。 その基準や方法とは …是非、JD50にご相談ください。
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Renoの業務報告10

賃貸マンションのスケルトンリフォームをします三角の部屋なのでプランニングには頭を使いました、、現況は3点式ユニットバス10代の頃住んでいたアパートと同じですでは、解体します。押入、キッチン、浴室等解体20㎡の賃貸1Kを再生します。また今度。
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自己紹介です🐣白鳥涼真といいます🕺🏻よろしくお願いします!

小さなアパートの大家さんしてます🐷入居者の笑顔を求めてアパート前のシマトネリコを剪定したり、X'masにはLEDサンタのイルミネーションを飾りに行く地道な大家です👨🏻‍🌾人と話すことや、困っている人を助けるのが好きです。少しでもこれまでの経験が誰かの役に立てばと思い、ココナラをはじめました。よろしくお願いします👼🏻
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「店舗の困りごと」:マンション・アパートの「空室対策」アイディア提案:「低価格投資」で「満室にする」

紹介文:yoshi1104店舗のお困りごとを最安値で紹介500円では私には利益がありませんが、一部の人には最安値のコンサルティングを思って頂ければ幸いです。ブログで色々「ニュース」や「提案」「世の中状況」などを確認して勉強してブログに入れていますその中でも面白いと思ったことですがブログに反映されていない・「おうちの困りごと」・「店舗の困りごと」・「アイディア追加」を入れてみたいなと思いました本来はnoteで売れていますが、新しくcoconalaに追加致しました。こちらのnoteは3131文字、画像付き・動画も入っております、とにかく分かりやすく誰でも出来るようにしたので、こんな提案があるんだと思ってくれれば問題ありません。マンション・アパートの「空室対策」アイディア提案:「低価格投資」で「満室にする」空室期間が長引いて家賃が入らなくなれば、オーナーには大きな打撃となります。いかに満室を実現しないと減少する一方です。昔は原状回復工事はするが、あとは何もしないというオーナーも多くいましたが、借り手市場の今、それでは賃貸経営は立ち行かなくなっています。特にこのご時世で、リストラ・給与減少する際は一番効果的なのは「家賃を減らす」事です。今の家賃より安い所に住みたい、しかも良い物件を探して、可能であれば今と同じ条件の部屋、引っ越しする人はみんな考えていますねマンション・アパートの「空室対策」・「wifi」・「宅配BOX」・「コインランドリー」など行っている人も多くいますこの程度を完全入れた場合でも満室になると思いますが、お金は莫大に掛かるものもいます、「投資対効果」を考えた場合、結局赤字
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築古物件で不動産投資をするには

こんにちは!宅建おじさんと申します。先日、楽〇相談室にこんな質問があったので回答をさせていただきベストアンサーに選んでいただきました!Q 公庫や銀行などの融資の場合、1000万円以下くらいの物件の場合、先に現金で売買してからの借入は可能でしょうか? 築古物件の購入時の注意点やチェックポイントなどもありましたら教えて頂きたいです。 また、2DKの部屋のフルリフォーム費用はいくらくらいですか? 以下私の回答です。宅建おじさんと申します。 僭越ながら回答をさせていただきます。 Q 公庫や銀行などの融資の場合、1000万円以下くらいの物件の場合、先に現金で売買してからの借入は可能でしょうか? A 難しいと思います。 理由は、金融機関が取り扱う不動産投資ローンの貸付の目的が「不動産の購入資金」に対して融資をするからです。 お借り入れを希望する場合は、(言わずもがな)購入時に融資を申し込むか、現金決済をした後であれば、リフォーム費用を借入するのが適当かと思います。 Q 築古物件の購入時の注意点やチェックポイントなどもありましたら教えて頂きたいです。 A 大きく分けて2つお伝えさせていただきます。 1.CFシミュレーションは最悪のケースで計算する。 理由は、築古物件の場合想定外の出来事が他の不動産と比べ圧倒的に多いからです。例えば、雨漏り・シロアリ・心理的瑕疵などが購入後に発覚するケースがあるため、対策としては①修繕予備費を購入額の10%計上する②賃料査定並びに家賃下落率及び空室率を最悪のケースを想定してシミュレーションし、〇年後に〇%の利回りで売却したら〇万円利益が出るといったように出口戦
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新サービスにつき50%off! 相続対策、アパート建築のご相談

皆さんこんにちは!お盆も終わりましたが、まだまだ暑いですね。今回、新サービスのスタート記念で、通常3,000円のところ、1,500円で1月末まで対応致します。新規会員登録された方は300円ポイントがもらえることも入れると3,000→1,200円になってしまいます!この機会に一度、ご利用いただければご相談後の安心感が違いますので、ご確認ください。ますます、ご相談の増える下記のサービスもお見逃しなく!
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