すべてのカテゴリ

こんにちは！今回のイラストは、アパートで過ごす少年たちを描いてみました。ご覧いただきありがとうございました。次回作もお楽しみに！

　こんにちは。これはパートナーと初めに一番最初に住み始めたおうちのお話です。　結婚前なので２０年以上前に住んでいた家の話なんですけど・・・。　パートナーが決めてくれた家に引っ越した私。　別に事故物件と言うわけでもないと思います。　だって入った時何もいませんでしたし。。。　間取りはこんな感じ。リビングの隣の和室でパソコンをしていると、リビングダイニングで、積み重ねた鍋が崩れるようなガラガラガラガッシャンという音がよくしていました。　和室とリビングダイニングの間の扉はすりガラスの引き戸。　不思議とこの引き戸を閉めている時しかしないんですよね。　この家に住んでいた頃、パートナーは出張が多くほとんど家にいませんでした。　で私一人の時にガラガラガッシャンですよ。　でもダイニングを見ても何も変わったことがありません。　二人暮らしなので、鍋もそんなにないですし、重ねてないんです。　重ねた鍋が崩れているのなら理解できるのですが、鍋は洗ってコンロの上。　鍋２つとフライパン一つ。　鍋一つは洗うところに水につけていることが多かったです。　鍋重ねてないのに、なぜ鍋をいくつも重ねて崩れたような音がするのか。　そんな音ならまだしも、たくさん重ねた鍋を１０センチぐらいの高さから一度に落としたみたいな派手な音も。　でもダイニングでは変わったことなし。鍋も全く動いてない。　それ以上のことは起きませんでしたが、うるさい家でした。　今もまだあのアパートはありますが、たぶん何も起こってないんだろうなあ。　私が住んでいた実家も色々ありましたが、実家は土地が悪いと思っていました。　もしかしたら私が住んだところがお化け屋敷

大家が帰った後にアパートの皆は庭の土の上に輪になって話をした。今日は日曜日でアパートの全員が居ると目星を付けて深堀は来たのだろう。大家の話どう思う50代の夫婦二人暮らしの山田さんの奥さんが目を、ぎらつかせて言った。900万円は高いと思わない？と言ったが。しかし、土地も一緒についているからそんなに法外な高い値段じゃないと思うがねーと大宮が言った。あの深堀は随分と切羽詰まったような感じを受けたから早く売れるように900万円に設定したのだろうと80代の西村さんが言った。西村さんの息子のニートは黙ってみんなの顔を見ているだけだった。一所帯で150万円の支出額だったら何とか出す事は出来るのじゃないかなーと40代の佐々木さんが言ったが、みんなからの異論は出なかった。どうせ、今まで家賃を払って居ても満足に修理や借家人の依頼を渋ってばかりで結局は自分たちでお金を出していたから、家賃を払い続けるメリットは無いなと山田さんが言った。皆の気持ちは、この土地付安アパートの不動産を買う方向に纏まりつつあった。そうだ、加島さんアナタはどう思うの山田の奥さんが言ったので、20代の看護師の加島まき さんは私はみなさんの意見に従います、それにずっと総合病院に勤めて150万円位の貯蓄は有りますので出せると思いますと言った。俺はさぁいつも不思議に思っていたんだけど加島さんのような器量よしで若い女性が何故こんな安アパートに住んで居るのかと思っているんだよねと山田さんが聞いた。私はお金を貯めて故郷の両親に家を建ててあげたいのです。両親はずっと苦労の連続でしたから。子供は私一人しかいませんと言った。アンタ余計な事を聞くも

私は「賃貸物件」で生活されている方向けに、何かしらプラスになるような情報を発信しようと思いココナラをスタートさせました。　私は、40代前半です。賃貸アパートの管理会社に２社在籍してきました。都心の方で9年、都心じゃない所で現在進行形で7年目の通算15年以上のキャリアです。　20代後半から今の業界に入りました。20代前半は、ペンギンで有名な全国展開しているディスカウントショップ社員を３年半、携帯電話販売会社に２年勤めました。どちらも、店長職まで経験させて頂きました。 　今の不動産屋での私の主な業務の一つに、お部屋を作る仕事があります。空室になったお部屋→退去者の敷金精算を済ませ→内装全般のデザイン等を、あーでもないこーでもないと考え→物件所有者の了解を得て→職人手配から完了検査までを行い→新しい入居者を迎え入れてます。もともとインテリアやデザイン関係が大好きなので、お部屋を作る作業がとっても楽しいです。実際の業務は、他にも多種多様な業務が多いですが、そこがあるから続けられています。 私が働いてる不動産会社は、お部屋探し（賃貸、売買）に特化した不動産仲介業者ではなく、物件所有者から直接、物件の管理を委託されている元請け業者すなわち、管理会社の方です。管理会社ですが、仲介業者みたいに、お部屋探しも行ってますし、工事店も兼ねてる会社です。ちなみに、この「管理」という中には、広範囲な業務が含まれてます。それは、また違う機会にお話しします。賃貸不動産の仲介業者さんは、誰でもいいから入居させて仲介手数料を得る事がゴールですが、管理会社は、物件所有者さんに満室経営させる事がゴールの一つです。し

こんばんは。２０２２年2月からココナラで間取り作成サービスを始めて、約１年半が経ちました。おかげさまで今では個人住宅の設計から、不動産業者様からの依頼や大規模な賃貸住宅の設計などたくさんの依頼をいただけるようになりました。今日は私がなぜココナラで間取り作成の仕事を始めることになったのかをお話しさせてください。私の本業はハウスメーカーの設計士です。普段は営業からの依頼を受け、間取りを作ったり打ち合わせに同席したりはたまた建築確認申請の図面を作ったり許認可の手続きなど、設計業務全般を行っています。様々ある業務の中でも私は間取りの設計がとても好きです。仕事の域を超えてほぼ趣味のようなもので、週に３件程度の間取りを作ることを考えると、今まで作ってきた間取りはおそらく１５００件ではきかないのではないでしょうか。ただ・・・そのうち実際に家として建っている物件はおおよそ２００件程度です。そう、１０００件以上の間取りが陽の目を見ることなく没になっているのです。ハウスメーカーに依頼するお客様は皆さん予算があったり、いくつかのメーカーを見比べたりとそもそも私の作る間取りは会社として選ばれなければ、実際に建つことはありません。また本当はこういった家を提案したいというものがあっても営業から予算の関係上いろいろなものを削って予算に収まる家を作る必要があります。場合によってはせっかく作った間取りが急遽お客様からキャンセルが入ったりすることもあるのでそのままシュレッダー行きということもあります。せっかくお客様が喜んでくれるであろう家を作ってもそもそもお客様のもとへ届かない・・私の作った間取りで家族全員が笑顔

２０２３年　４月４日　火曜日 最近 耳にする事の多くなったワードに 「時給が上がった。」というのが　あります。 春闘ですか？ 満額回答とか 大学卒業者の初任給が 聞くところに依ると　２５００００円だとか。 私世代からすれば それは　まるで夢の世界・・。 物価としての 世の中を巡る 全ての価値が 全くもって違っている事も　ありますが、 私が寮生活をしていた頃の事を 想い出しました。 一年生の時に 同室だった三年生の先輩が 委託先の企業決定で 上機嫌だった時に 「初任給、７７０００円や！」と自慢。 私が卒業をして 友人宅（四畳半アパート）へ 遊びに行った時 「家賃　８５００円。」と教えられました。 弁天町近辺だったような・・？ 私が家出した当時の 私が転がり込んだ四畳半アパートの家賃も 似たような金額でした。 そう　１００００円に届かなかったかな？ 長居公園の近所でしたよ。 一番　憶えている 穿孔業での日当が　５０００円。 ２５日稼働で　１２５０００円前後でした。 その金額で 光熱費から 家賃から 車も買っての維持費 駐車場料金 毎日の銭湯代 会社は天引きでは無くて 個人が自分で 保険料 年金とか 府民税 市民税 区民税とかも支払っていました。 苦しかったですよ　それは　確かに でも 生活は継続　出来ていた　あの頃、 私は あの頃の事を 『神田川時代』と呼んでいます。 かぐや姫の楽曲ですね。 貧乏でした。 貧しかった。 でも、 楽しかったぁ・・。 文通とかも　してましたよ。 あの頃は　全てが「アナログ」で 暮らしやすかったなぁ・・。 あ、 先輩の初任給を越えてる・・。 今　気が付き

ある日突然、騒音迷惑行為のクレームが・・・保有しているアパートで騒音問題が発生しました。 今回は、保有しているアパートの騒音問題が発生したときのことを記事にしようと思います。 騒音問題は、どんな大家さんにも、いつだって起こる可能性のあることです。 大家さん、管理会社のご担当者、直接の被害者の方が、騒音迷惑行為対策を行うとき、この記事のことを思い出して、少しでも冷静な対応の助けになればと心から思います。管理会社からの連絡該当のアパートはもともと2部屋が空室でしたので、屋外洗濯機置き場を室内に移設し、リフォームで室内も綺麗にし、冷蔵庫やエアコンも新品を備え付けるなど、新入居者の募集のために手を加えていました。 手を加えたのは、下図の202と205です。以下は、オーナーチェンジ当初の入居状況です。程なくして、空室は2部屋とも埋まりました。以下は、空室対策・募集後の入居状況（満室に）です。ようやく満室になったと思った矢先に監理会社からの電話。 新しく入居された方から、隣の部屋の騒音が酷いとのクレームが入っているとのこと。以下は、クレーム元と騒音元の部屋の位置関係です。ひとまず、管理会社から騒音元の部屋に注意してもらうようお願いしましたが、連絡がつかないとのこと。 しかたがないので、注意文書を作成し、全戸に向けて注意文書を投函してもらいました。 その後、状況についてクレーム元のお部屋にヒヤリングするも、状況は変わらず、夜や明け方に男性のひどい怒鳴り声や同時に壁をすごい勢いで叩く音が連日していると… この時点で、もうただごとではないと判断し、注意の前に事実関係をきちんと把握するための対策に

【電車の役割】 3歳の時西川口に住んでた事があり ここは電車の真横に立てられた 家賃15000円の風呂なし共同トイレの ボロアパートだった 住んでた部屋は1階の1番手前で 1番奥には仲良しのご近所さんの 豊田さんと言う大学の浪人生である 若い女性が住んでた 豊田さんは俺にとても優しくて 人見知りだった俺も豊田さんが好きで いつもとよちゃんと呼んで玩具を持ち 部屋に遊びに行ってる *ﾟ｡+(n´v`n)+｡ﾟ* ﾜｰｨ♪ とよちゃんと母親は一緒に買い物に 行く事が多くこのとき俺も付いて行き 時々プラレールの電車をとよちゃんに 買って貰える事もあった 俺が毎回選ぶ電車は新幹線ひかり号で 新幹線を選んでた訳はこの頃読んでた 絵本に世界1速い電車と載ってたので 大好きになってしまった でもとよちゃんの勧めで新幹線以外の 他の電車がないと父親が会社に行けず 困ってしまうと言われて山手線や 京浜東北線や総武線等も選ぶ様になる そして俺は家に帰ると新しく買った 新型車両をプラレールで走らせて遊び 楽しくて何時間も見続けそのまま寝て 起きると布団の中にいた Zz(´-ω-｀*)φﾈﾑｲ，， 〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓 【白黒テレビ】 とよちゃんの部屋にはテレビがあり これは実家にあった白黒テレビを 引っ越してくる時持ってきたみたいで 俺が行くとテレビを見せてくれた この頃の俺の家にはテレビが無くて 夜になると父親と母親は毎日欠かさず お酒を飲みながら雑談して時間を潰し 酔っぱらうと寝てしまってたらしい なので俺はテレビと言う凄い物が この世にある事をとよちゃんの部屋で 生まれて初めて知

【新居】 3歳のとき西川口に住んでた事があり ここは12畳一間で家賃15000円の 風呂なし共同トイレの凄くオンボロな ボロアパートに住んでた事があった 前は板橋区にある自殺の名所で有名な 高島平団地に親戚が各自部屋を借り 固まって住んでた事がありここが 俺が生まれた出生の場所 しかしあまりにも自殺者が多かった為 親戚達が悪い霊に取りつかれて我々も 自殺者が出てしまうのではないかと 変な心配しみんな引っ越す事に決めた ｱﾜﾜﾜﾜ(((ﾟдﾟ; )))ﾜﾜﾜﾜｯ そして俺の家族が引っ越してきた所が この西川口で駅から歩いて5分と近く でも目の前に電車が走ってるから 騒音が深夜まで続く場所だった 引っ越してくるとこの部屋に 照明がないから準備しないとならず 駅前のスーパーに買いに行く事になり 父親に肩車されて行ってみた 照明売り場に到着すると辺り一面 とてもきらびやかな照明達があり 眩しく光る凄く綺麗な光の数々に 俺は感動してしまい超ご機嫌になる この時俺は「こんな綺麗に光る物が これから我が家で光るなんてまるで 天国みたいだ！」と凄くワクワクし 早く買って家で取り付けて欲しかった ((o(*´∀`*)o))ﾜｸﾜｸ♪ 〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓 【薄暗い部屋】 家に到着し早速買ってきた照明を出し それを見ると照明売り場にあった あのきらびやかな照明の形と違い 嫌な予感がしてしまった その形は透明の丸い球で世間一般に 白熱灯と言う安いただの電球でしかも 1個しかなく40wと書いてありとても あのきらびやかな照明に見えなかった しかし取りつけて光らせて見れば きっとあの照明売

最も最近の引っ越しのお話をします。ペットと一緒の引っ越しは初めてではなかったのですが物件探しは今までになく苦労しました。以前はペット可のアパートがすんなり見つかったりペット可とは言ってないのに飼っている人がいて暗黙で可だったマンションに住めたりとか運が良かったのかそんなゆるい時代だったのか、地域差があったのか定かではありませんがそれほど苦労には感じませんでした。ところがです。今回はというと「ペット可の物件は、出たら秒で決まってしまいますよ」と不動産がいうほどで物件がないのかペットと一緒の人が増えたのか良さそうだったらすぐに決めないと無くなってしまうというプレッシャーがあったにですそれであわててしまって申し込んでしまってよくよく考えたら狭い！そこでキャンセルそこからまた探しまくりやっとみつけるとイヌのみ可うちはネコ。そんなことが数回続きました。なんでネコは不可なのかな～ネコは爪とぎをするなどして柱や壁などを傷つけるからかなイヌに比べてネコはトイレの失敗で汚したり鳴き声がうるさいなんてないのになぁー　なんてネコ派だけにネコびいきですよ。どっちになるかは、貸主が犬派か猫派かによるのかもしれないなあと思ってみたり。今はペットの種類によって可、不可が分かれる時代になったのですよ。そんな条件にうるさい昨今だからこっそり飼うのは危険かもしれません。

【変人の部屋】 全部で8部屋あるこのアパートには 1月前まで俺の部屋とその隣の部屋の 大日本建設の事務所だけしかいなくて 全く住人がいない場所だった しかし最近引っ越してくる人が多く ご近所さんがたくさん来ると思って 変人や暴力団でない事を願いつつ にぎやかになるのを期待してた そして引っ越しの音が無くなった最近 どんな人達が引っ越して来たのか 確かめる為にとりあえずポストを見て 外人か日本人か確認する すると俺以外の部屋のポストに 書いてあった名前は全部会社名で どうやら全室事務所になったらしく 普通に生活してるのが俺だけだった ∑(ﾟДﾟ)ｶﾞｰﾝ 確かに俺の部屋も以前は事務所で 俺が生活目的で引っ越したいと言って 大家さんに頼み無理やり魔改造させ 人が住めるようにしてもらった なので事務所として使うのが普通で 民家として住んでる俺の方が変人で きっと他の人達からすれば完全に俺は 頭のおかしい奴扱いされてるかも なら俺も法人登録して年間成長率を 0.1%位の設定で株式会社にしてしまい 部屋を事務所兼自宅にすればポストに 会社名を書けば変人卒業できる！ °˖☆◝(⁰▿⁰)◜☆˖° 〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓 【お肉ダイエット計画】 最近気が付いた事がありそれは 食器洗いする時の洗剤で野菜も洗えて 食べても全く問題なくそれどころか 肥料や消毒剤を落とし体に良いらしい (☆ω☆)ｷｭﾋﾟｰﾝ これはガールズチャンネルと言う サイトを見てたとき新発見した事で 実際に俺が使ってる食器洗い洗剤の ソープンにもそう書いてあった！ 食べ物の使用用途には野菜と果物しか 記載されてない

成功には様々な要素が絡み合いますが、その中でも特に重要なのが正しい認識です。何事も、誤った思い込みや曖昧な状態で進むことは避けるべきです。成功に向けて毎回最高の結果を出すためには、明確な指示と不明な点があれば積極的に質問することが欠かせません。 まず、自分のタスクや目標に対して思い込みに陥ることは避けるべきです。何かを達成する際、主観的な意見や過去の経験に基づく思い込みは、正確な判断を妨げることがあります。代わりに、客観的かつ事実に基づいた情報を求め、それを元に計画を立てることが成功への近道です。 指示が曖昧な場合、進む前にはっきりとした指針を確認することが大切です。曖昧なまま進むと、時間と労力を無駄にするだけでなく、誤った方向に進んでしまう可能性もあります。遠慮せずに質問し、確認することで、効率的にタスクを遂行することができます。 さらに、情報が不足している場合も、しつこく質問することが重要です。正確な情報が揃っていない状態で進むと、後で問題が発生する可能性が高まります。必要な情報が揃うまで確認を続け、基盤をしっかりと築くことで、成功への障害を最小限に抑えることができます。 結局のところ、成功への道は正しい認識から始まります。思い込みや曖昧な状態を排除し、明確な指示と十分な情報を得ることで、毎回最高の結果を生み出すことが可能です。成功には努力と計画が不可欠ですが、それを支えるのは正確な情報と的確な判断です。

義母と私とであるアパートが女の家だと目星はついた👀４室あるうち、 昼間の母の散歩探索により ２室は家族で住んでおり 明らかに違うことが判明。 残り、２室。 ちなみに、大胆な義母は、 昼間の散歩を装い このアパートに家族で住んでいるお宅の人に 声をかけて会話を楽しみ すっかり地域住民として溶け込んだよう!?😁この２室のうち、 どっちの部屋に夫が家に入るかを 突き止めないといけない。 アパートの敷地に入って 不法侵入で怪しまれないように 上手く人にばれずに見つけなくては…。 夫は女の家に行くのに 空き地に車を停めて 細い小道を歩いて行く。 その小道の先にはなだらかなカーブある。 その道をどんどん進んでいくと 大きめの通りに出るが、 夫はその２階建てのアパートに 入っていくはずだから カーブした小道の先で 夫に見えないように待ち伏せて 夫がアパートに曲がったらダッシュで カーブした小道から飛び出し、 アパートの裏に回り その裏から夫がどこの部屋に入るか 見届けないといけない。 アパートの裏（駐車場がある方）に入ると どの部屋に入っていくのかは 良く見える（丸見え）のである👀上手く駐車場にさえ潜り込めれば 女の部屋が２室のうちのどっちなのかは すぐに分かるはず!!😁✨

騒音迷惑行為への対抗手段実行 騒音調査会社(騒音計測・記録)編のおさらい 騒音迷惑行為への対抗手段実行 騒音調査会社(騒音計測・記録)編では、騒音迷惑行為を行う入居者の対策として、騒音調査を行う会社を探し、実際に調査をしてもらうところまでを記事しました。 今回の記事ではその後の対応について書いていきたいと思います。騒音調査会社による騒音測定・記録の結果 騒音調査会社による騒音の測定・計測・記録調査では、調査時間帯の問題で期待する調査結果を得ることができませんでした。 しかし、騒音調査会社との打ち合わせ及び、納品された報告書により、情報をどのように集めて取りまとめれば証拠として利用できるかを把握することができました。 情報の集め方、まとめ方にの詳細については、ココナラ上で商品として販売中の大家のための騒音トラブル対応マニュアルに記載しています。騒音調査会社の利用についての考えなど 騒音調査会社を利用する際の一番のデメリットは、長期間調査をすると調査期間・調査時間に比例して費用が高くなってしまうことです。 実際、今回のアパートでの調査では、2時間で18万円かかっています。 しかし、アパートやマンションの騒音は、不定期に発生しますので、特定の時間帯だけ調査を行っても騒音実態が測定・計測・記録・録音できるわけではありません。 今回のアパートで唯一成功した録音については、一定音量以上の音で記録を開始するPCMレコーダーを無人の部屋に設置して録音しました。 同じ要領で、無人の部屋に集音機材を設置し、長期間無人の環境で発生する音の測定・計測・記録・録音ができないか考えました。 様々な方法を模

騒音調査をプロに依頼 以下の記事で、自身が保有しているアパートで騒音迷惑行為が発生していることとその実態が実際にあることが確認でき、その後の対策検討を行っているところでした。 今回の記事も、同じ立場の大家さんや管理会社の方にお役にたてば嬉しい限りです。 今回の記事では、検討した結果、まず最初に行った騒音調査会社での調査・対応結果を記事にしていきます。 騒音調査会社に相談 相談先リサーチ 保有アパートに騒音迷惑行為の実態があることがわかってから、騒音調査会社や弁護士、司法書士などで、騒音迷惑行為者の総合的な対応をしてくれる会社や事務所を探しました。 しかし、当然のことではあるのですが、『総合的に』対応してくれるような会社は殆どありません。対応してくれる司法書士を見つけても対応エリア外という状況でした。 当然、弁護士は明渡訴訟や強制執行についてのみの対応で、司法書士は訴訟はできず、その前段階の交渉や各種手続きの補佐的な役割のみ。騒音調査会社は騒音調査のみと、どこも、役割を明確に分けており、総合的な対応が期待できる会社は殆どありません。 また、騒音会社に関しては、いくつか問い合わせをしてみたものの、集合住宅に関する個人オーナーの仕事を受ける会社自体がとても少なく、ウェブサイトで集合住宅の騒音トラブルの専門家を謳っていながら、連絡すると『騒音調査の機材貸出しかしていません』という会社もありました。 また、騒音トラブルを専門で取り扱っている弁護士事務所にも相談してみましたが、かなり悪質なため、まずは警察にご連絡されたほうが良いのではないかと請け負ってくれなかったりと散々でした。 騒音調査

【建築説明会】 昨日隣の病院跡地に建てられる 新築マンションの説明会に行き マンションの構造や 工事期間など聞いてきた。 しかし会場に行く時 雨が降ってる中迷子になり 途中にあるマンションの 警備員さんに道を聞いてしう。 すると凄く親切に教えてくれて 何とかたどり着く事が出来 地元なのに迷てしまった事に 俺がいかに引きこもりか解った。 (´･д･`)ｼｮﾎﾞｰﾝ そして中に入ると 席が空いてたので勝手に座り くつろぎ始めたらみんなの前で 名簿記載お願いします！と言われる この時名簿記載を忘れて 勝手に席についてしまったのは どうも俺だけの様で 一斉に振り向かれ恥ずかしかった。 しかし名簿に住所と名前を記載すると なんと！暖かいお茶をもらう事が出来 寒くてたまらなかった俺は 思わず嬉しくなってご機嫌になった。 その後やっと席につこうとしたら 1番前の中央の席だけが ポッカリと空いてたので 迷わずずうずしくそこに座る。 (　`,_･･´)ﾌﾝｯ 〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓 【会話録音】 俺が最前列中央に座った訳は 気になる事や質問や その回答があったら 録音して証拠を残したかったから。 しかし周りを見ると 全員スーツ姿の人達ばかりで 俺１人だけオーバーオールに ジージャン姿で完全に浮いてる。 しかも最前列の中央に あえて座ったもんだから めちゃくちゃ目立ってしまい 更に恥ずかしい思いをした。 (ノД`)・゜・。 その後説明が始まると マンションの建設の営業マンが 説明会の会話を全部録音し 意見を参考にすると言う。 だったら俺も堂々と録音する事にし テーブルの上にスマホを

小さなアパートの大家さんしてます🐷入居者の笑顔を求めてアパート前のシマトネリコを剪定したり、X'masにはLEDサンタのイルミネーションを飾りに行く地道な大家です👨🏻‍🌾人と話すことや、困っている人を助けるのが好きです。少しでもこれまでの経験が誰かの役に立てばと思い、ココナラをはじめました。よろしくお願いします👼🏻

昨日から雨が降り続け気温が14度まで下がり 肌寒くなったので冷房をつけなくて良いから 電気代が節約できた °˖☆◝(⁰▿⁰)◜☆˖° 天気予報のお姉さんが言うには3月上旬頃の 気温らしく先日まで30度位もあったのに突然 寒くなって寒暖差が激しい なので今回あずきバー食べる気持ちになれず ロッテのチョコパイを買ってきた これは昔12個入りだったのに俺の断りも無く 勝手に10個入りになって更に俺に報告もせず いきなり9個入になりやがった 数が少ないせいで一気に9個食べてしまって 胃もたれになり晩御飯が食べられない 仕方ないので晩御飯は食べずそのまま風呂に 入って寝てしまった 翌朝アパートの更新料の事を思い出し今月は 家賃の2倍支払わないとならず銀行に行って 倍の家賃を入金しておかなとならない 以前コロちゃんの時大家さんへ更新料無しに して欲しいと相談したがそれは無理と断られ その代り家賃なら5000円値下げるよ言われ 仕方ないので家賃の値下げて手を打った 最近家賃を更に安くする為都営マンションの 抽選に応募してるけど全然当たらない きっと俺の優先順位が凄く低いから抽選時に 審査ではじかれてるに違いない しかし都営マンションは事故物件が多く以前 住んでた人が亡くなった部屋ばかりで住むと 絶対幽霊が出そうで怖い ｱﾜﾜﾜﾜ(((ﾟдﾟ; )))ﾜﾜﾜﾜｯ

洗濯機のパンのサイズは640×640と事前確認していたので洗濯機の設置については心配していませんでした。心配していたことはパンの排水口と洗濯機のホースがしっかり繋げられるかという点でした。以前にしっかり接続しなかったために水漏れしたことがあったのです。引っ越し業者にお願いするとその繋ぎまでやってくれますが今回は業者に頼まずの自力の引っ越しです。案外、排水ホース繋ぎはうまくいきました。次に給水と思ったら水道蛇口がじゃまになり洗濯機のふたが開かない！というまさかが起きました。水道蛇口の壁からの部分が長くて蛇口が蓋にぶつかっって開かないのです。今時珍しい古いタイプの蛇口でした。これは困った洗濯機を変えるわけにもいかない不動産屋に話してみたらという周囲の意見に納得し担当者に電話しました。状況を説明すると「内見して決めたんですよね。こちらで対応しかねます。簡易なやり方で、そちらで対応してください。」　　内見したとはいえ蛇口と洗濯機のふたの取り合いまでは想像を超え設置してみて初めてわかるものだしね・・できることは蛇口の交換しかありません。ホームセンターで売っている一般的な蛇口に交換し蓋はあけることができました。蛇口の交換には硬くてちょっと力が必要でした。とうてい私には無理だったのですが力持ちがいたので助かりました。引っ越しは進めていくなかで思いもよらぬことが起こるもの。今回も何とか切り抜けることができたのでした。

新築で建てたのはいいけど借り手がつかない相談されて　費用はこのくらい掛かりますと提示するとそこを無料でと言ってくる。毎月10万円税別の顧問料を一括納付してくれれば別です無償でやりますよ。でもね、なめられたものだな「では、なかったことに」というと　食い下がるそれでも無視して　いると泣き落としをしてくるが何も感じない。　　そう何もだ。物には対価があるのに全部無料でできてしまうところがみんな頭がおかしく洗脳されている特に田舎に行けばいくほど　知恵やアイデアはただなのだ。特に銀行からカネ借りてアパート経営やっている人アパートをやろうとして土地を買った人顧問契約してくだされば顧問期間中満室が待ってますでも、契約を切るとどういうわけか空室しかなくなりますアパートは立ちません。大損して売るしかなくなるのです不良在庫

会社員を辞めて起業したり、パート主婦があたらしく事業をはじめたり、そんなときに気になるのが、契約関連です。 勤務先がなく、収入が不安定なフリーランス。家や事務所を借りられるのか、ちょっと心配ですよね。 私は収入のほとんどがココナラメインですが、結論から言うと、自分のみの年収で、賃貸物件の契約ができました。 ですが、フリーランスの賃貸契約には、注意点もあります。 今回は、知っておくべき豆知識を解説いたします。 家を借りるには収入証明が必要フリーランスが賃貸契約をする場合、収入を証明する書面が必要です。自治体で発行してもらえる所得証明書、住民税の課税証明書、確定申告の控えなどを準備しておくと安心です。 確定申告が終わっていない独立して1年目、安定した収入を証明しづらい1～2年めは、審査が通らない場合もあります。 事前に不動産屋さんで、年収や起業年数の目安を聞いておきましょう。所得証明書は経費が引かれている私は賃貸契約を進める際、所得証明書を用意しました。そして、書かれている内容をみて、 「経費を引いた後の収入！？……この年収で審査に通る？」 と不安になりました。 実際は問題なかったのですが、フリーランスは経費が多くかかる仕事です。大きな出費があった後など、年収が大幅に引かれている場合は、注意が必要です。 とはいえ、私が契約をお願いした不動産屋さんが言うには、「年収100万円でも家を借りている方はいますので」、とのこと。 「どこでも良いから借りたい！」 という場合は、それほど年収が多くなくても、契約できる可能性がありそうです。 保証人は必要ない フリーランスが賃貸契約を進めるとき、不

仕事や学業、日常生活において、嫌なことや難しい課題に取り組むのは簡単なことではありません。しかし、その逆に、嫌なことを先に片付けることが成功への近道かもしれません。 「先に嫌なことを片付ける」というアプローチは、多くの成功者が実践している方法の一つです。これにはいくつかの理由があります。まず第一に、嫌なことを先に終わらせることで、心の中でずっと引っかかっていたストレスから解放されるのです。その結果、次のタスクに集中できるようになり、クリエイティブなエネルギーが湧いてきます。 また、嫌なことを先にやることで、自分の意志力や決断力を鍛えることができます。困難な課題に取り組むことで、自分に挑戦し、克服する力が身につくのです。成功は、その積み重ねによって成り立っていると言っても過言ではありません。 このアプローチは、プロジェクト管理や時間管理の分野でもよく取り上げられています。仕事やプロジェクトにおいて、最も難しい部分や最も時間がかかる部分を先に片付けることで、全体の進捗がスムーズになります。 嫌なことを先にやることは、ただ単に「やりたくないことから逃げずに向き合う」というだけでなく、自分を向上させ、成長させる一石二鳥の戦略なのです。成功者たちはこの方法を使って、日々のタスクを最高の結果に導いています。 もちろん、すべての人にとってこの方法が合うわけではありません。しかし、一度試してみる価値はあるかもしれません。嫌なことを先に片付けることで、新たな視点が得られ、未知の可能性が広がることでしょう。成功への近道は、時には嫌なことから始まるのかもしれませんね。

【ちょい悪親父】 先日やっと半年ぶりに床屋に行き 髪の毛を短くしてさっぱりして 気持ち良くて丁度良い秋風なのに 寒く感じるようになってしまう。 俺がいつも行く床屋は 1000円カットの安い床屋で 特に髪型とかバッチリ決めないから ここで十分だった。 (*´-∀-)ﾌﾌﾌｯ 美容院のカットに行くと カットだけで2600円も取られるけど カッコ良い髪型にしてくれて 高いだけの事があった。 しかし凄くオシャレにしても 特に女性に合う事もないので 特別な用事がある時以外 美容院なんて行かない。 1000円カットで俺は 周りを全部刈り上げてスッキリし 全体的に短くしてもらって 髪の量が多いから剝いてもらった。 カットが終わり外に出て見ると 周りの人の髪型が何故か気になり しばらくキョロキョロ見てたら みんな結構カッコ良い髪型が多い しかもお爺ちゃんなのに カッコ良い髪型でジーパン履いて それだけなのに凄くオシャレに見え やっぱ俺も美容院行きたくなった。 ( ´ﾟωﾟ)･*;'.､ｲｲﾅｧ 〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓 【引っ越し】 最近俺のアパートの住人が 日に日に少なくなっていき 今じゃもう1人の住人と俺の 2名しかいなくなってしまった。 きっとその訳は 毎日工事の音がうるさいのと 工事が終りマンションが出来ても 全く日が当たらない部屋になるから 多分コロナでで在宅ワークになり 家にこもる時間が増えた事により 工事の音のうるささが凄くて 引越してしまったのかもしれない しかし今日珍しく 新しい住人が引っ越してたようで アート引越センターが荷物を持ち 階段を上り下りしてた。 ε=ε=ε

昨年の夏、私は年齢を考えて、生活の便利が良い隣町に引っ越すためアパートを探しました。それまで住んでいたマチは数年前から公共交通がとても不便になっていました。バスの間隔は９０分、タクシーは夜間帯に２台しか走らなくなりました。 私は飲酒をするため、そこで住むのは難しい状況です。 隣町はタクシーが朝方まで走っていて何とか暮らすことができそうなので、どうせ引っ越すのならタクシーの便利が良い中心部と考えました。インターネットで検索した上で不動産屋に行って、立地条件と支払い可能な賃貸料、それから除雪作業が必要のない物件を探してもらいました。 数日後にはピックアップしていただく物件の内見となる予定です。 これまでもアパートを借りた経験があり、いつもと同じ流れでしたが、ここからが衝撃の事実になります。 私は無職になったので、契約には一定の所得がある保証人が必要と言われました。 親は年金生活ですし、子どもは４月に勤め始めたばかり。 私には他に家族がいないため思いがけない大ピンチです。 保証人を頼めそうな知人はいましたが、保証人の所得証明を添えなければならないらしく、それじゃ頼みづらいと感じました。 営業マンがつぶやきました。 「無職になる前に借りてくれたら良かったのに・・・」 素直な言葉だと感じました。 最終的に営業マンが対策してくれて、保証人の所得証明を添付しなくても良いことになり物件を借りることができたので、引っ越して無事に暮らしております。こんな私が退職に伴い経験したドキッとする話を紹介していますので、退職を予定されている方は、お役立てください。

　この件は何度も、以前ブログに書いたが、いろいろブログに妨害を受けた内容だから関心ある人は読んでいたかもしれない。　学生アパートは安いところはいろいろあった。私がはいったのは月4000円便所洗面台所共有であった。ここに二年半いることになるが、便所は古すぎて、朝早く学校に行って使っていた。台所はモノが置きっぱなしになっていてとても使えなかった。洗面所で水を汲んできて茶を沸かして飲むくらいができる部屋一つで、アパート全体では２３室あった。　だが、野球部のキャプテンや、いろいろつわもの達が入っていて結構活気あるアパートだった。同じクラスの大島君もいたりして暇なときは遊びに行ったり来たりしていた。　隣は別の学校で女の子が来てドタバタ一晩中セックスしておわるとしばらくして、女性は泣きながら帰っていった。　私も友人と集まって朝まで飲んだりしていた。　だんだん気が付いてきたのだが、ここに長く入っていたおばあさんがいたのだが、このおばあさんが、何号室が夜中中騒いでいると告げ口すると、大家が注意に来るという流れだと、ばあさんの隣の部屋の大島君が気が付いた。　そんなこんなで１年たったころ、野球部のキャプテンが肩を壊して野球をやめてついでにアパートを出て行った。私の後輩も入っていたが、結核にかかってサナトリウムに行ってしまった。そして告げ口ばあさんと大島君は腰を悪くして、大島君は通学もままならず、ばあさんは炊事もままならなくなった。　こんなことで、１年たったら、私と大島君と私しか残っていなかった。　おばあさんが入院でどこかに行ってしまったとき、でかいアパートには大島君と私だけだったが、その日の明け方

みんな今まで住んで居たアパートが自分の不動産になったし土地まで付いているから満足であった。六区画に分けられた土地はそれぞれが利用していた。 畑にする者や小屋を建てて物置にしたり、花壇にしたりハーブ畑にしたりしていた。 壁などは共有なのでみんなで費用を出し合って塗装をして見栄えが良くなった。 昼間はみんな仕事に出ていないので。 大宮と西村のジーさんと一緒に今日は階段に塗装をしていた。 西村の奥さんと息子のニートは家に居る。 塗料の匂いがキツイからタオルでマスクをして刷毛やローラーで色を塗っていた。 どうせなら派手な色が良いとみんなで決めたので赤に塗る事にしたのだ。 大宮が塗料を塗りながら言った。 西村さんの息子さんはずっと家に閉じこもりっきりで健康に悪いから少しは外に出るように促したら良いと思いますがね。私もそれで頭が痛いのです。 幾ら言って聞かせても、外に行こうとしませんし増してや働こうなんて気が全く無いようで実に困った息子です。そうですかー。 私も何か力になってあげられれば良いのですが。 実は私達がこのアパートに引っ越してくる前にもアパートに家族全員で住んでいたのですが、まだ息子が20歳代の頃です。住んで居たアパートの隣人と揉めまして傷害事件を起こして警察沙汰になったのです。息子がカラオケで毎晩室内で唄うものだから50才代の隣人が、うるさいと言って来た。一回目は母親が対応して隣人は帰って行った。 息子は静かにしないし相変わらず室内で騒ぐ。二～三日して又、隣人が、うるさいと言って来た。 その時に母親が息子に、うるさいと隣が言って来ているよと言った。 犬に喧嘩をしかけるような飼い

炎に包まれたアパートの前で消防士達が猫の 胸を必死に押し続けてました 2026年3月アメリカのカリフォルニアにある ジュルパバレーで発生したアパート火災では 4匹の猫が火災現場から救出されます その内3匹は意識不明で無呼吸という危険な 状態でしたが消防士立の懸命な救命措置にり 4匹全て命を取り留めこの救助映像はSNSや YouTubeで反響を呼びぶ事となりました 火災はアパートで起き通報を受け駆け付けた 州の森林保護防火局とリバーサイド消防局の 隊員は消火をしながら火災で損傷した室内を 捜索してました その最中取り残されてた4匹の猫が見つかり その内3匹は既に意識を失い呼吸も止まって 瀕死の状態だったのです 森林消防局のレイギレン氏は「ベッドの下を 覗いた時に最初の猫を発見しつかもうとしら その瞬間猫が倒れてしまった」と言います 異変に気づいた消防士達はすぐに猫を屋外へ 運び出し人間に行う事と同じ救命措置を始め 助けようとしました 消防士達は胸骨圧迫を行い人工呼吸も試みて 更にリバーサイド保安官事務所のアダム氏も 救助に加わったのです 彼は4匹の猫を飼ってる愛猫家であり経験上 猫の心臓の鼓動が凄く速い事を知ってたので しっかり深く速く胸を押す必要があると考え 猫に1番適した心臓マッサージをしました やがて酸素ボンベも投入され消防士達は猫の 顔に酸素マスクを当てながら蘇生措置を続け 蘇生処置をしました ある消防士は「意識がなく呼吸もしていない 小児患者を扱うのと同じように対処した」と 説明してます そして数分に渡る緊迫した処置のすえ猫達は 少しずつ反応を見せ始めました すると目を

いまだに、たまにおもいだす事件・・・。あれは、２００６年２月１日の寒い冬の朝。京都市伏見区桂川の河川敷で、ある親子が心中を試み、母親は死亡、息子は助かった。アパートの契約は、「１月３１日」で終了だった。そして、アパート契約の終了した次の日に「５０代の息子は、大好きな母と心中」を決意した。（；；「もう、２月分の家賃３００００円が無いし、デイケアの３６００円払うと、残金は７０００円だ」・・・親子は、なつかしい京都の街や鴨川を車いすを引いて「心中旅行」した・・・最後に立ち寄った「コンビニ」で「パンとジュース」を買った。もう、「毎日２回の食事」は必要ない。・・・そして午後７時、京都の街を回り続け、母は言った「もう、家に帰ろう」・・・そして、一度はアパートの前まで二人は帰ったが、そこはもう「自宅」ではない・・・そして、二人は桂川の河川敷へ・・・（それから何時間たったのだろうか？二人は何を語ったのか？、いや、決意するための時間が必要だったのか？いまでは、もうだれもわからない。）「もう生きられへんのやで、ここで終わりや」「そうか、あかんのか。一緒やで、お前と一緒や」「すまんな。すまんな。」「こっちにこい！・・・お前はワシの子や。ワシがやったる」その最後の言葉を聞いて息子は母の首を絞めた。（；；そして、自分も「自殺」を図った。２月１日の朝二人は、発見された。母はすでに死亡、息子は助かった。・・・昔、まだ父親が「呉服店」をやっていたころ。当時は裕福だった。息子は父の後継者となった。しかし厳しい父親だった。「他人に後ろ指さされる生き方をするな」といつも言われた。・・・しかし、不景気で呉服の売り上げ

私は昨年８月に、今、住んでいるアパートに越してきました。小さな部屋です。老後のことも考え身の丈に合わせました。北海道は冬の除雪に悩まされますが、このアパートは１階が駐車場で、住居は２階と３階ですので、除雪の必要がありません。ここもポイントでした。 しばれが厳しくなると水道の凍結にも気を付けなければなりません。私の部屋は２階ですので、１階の寒さが直接影響します。留守にするときは水道を落としていますが、在宅のときはストーブも付けているので、そのまま過ごしていました。ところが、数日前、水道が凍結してしまいました。蛇口を空けておくと、数時間で自然に解凍し水が出てきましたが、その日からは寝る前に水道を落とすようにしています。私が想像していたよりも断熱材が古くなっているのかもしれません。 水道凍結には参りましたが、一方で懐かしく感じました。子どもの頃に住んでいた家は、水道を落としても凍結する日がありました。 いつも顔を出している居酒屋の女将さんも冬は水道凍結に悩まされていると話していました。夜間は留守にするので、ストーブをつけっ放しにするのは危ないですし、水道を落とすしか対策がないとのことです。それでも、毎年１回は凍結することがあるそうなので、今晩辺りは危険だと思います。 そんなことを考えながら、こうして文章を作っていると両足にしびれを感じるようになりました。私の血管が凍結したわけではないでしょうけど、お風呂で温まってから布団に入ろうと思います。

【鳩の小屋】 中国に鴿子房（げしぼう）と言う部屋があり 「鴿子（げし）」は中国語で鳩という意味で 「房（ぼう）」は部屋という意味です 直訳すると「鳩小屋部屋」という意味です 鴿子房と名の付く部屋は狭い部屋が無数ある 集合住宅で1部屋が10〜20㎡と言う6畳程度の 小さな部屋なのです ベッドを置くと部屋の半分無位無くなります しかも台所や風呂やトイレがここに設置され 更に生活スペースが狭くなってます 中には台所やトイレが共同の所もあり東京の ワンルームより更に狭い場合もあるのです 鴿子房は元々3LDKや4LDK程の部屋でした でも中国では1990年代以降経済発展が急速に 進みすると仕事を求め何億人も人が大都市へ 大量流入してきたのです 特に北京や上海や広州は人口が爆発的に増え 部屋の数が足りなくなり家賃が上がり若者や 出稼ぎ労働者や低収入の人々達はアパートを 借りるのが難しくなりました そこで家主が1部屋を何個にも分けて貸せば 家賃収入が増えると考え部屋の中に壁を作り 小さな部屋をいくつも作ったのです すると狭くても安い部屋が欲しいという人が 多く居てすぐ借り手が見つかりこうして鳩の 小屋の様に小さい部屋の鴿子房が出来ました この様な鴿子房で貧困層が密集し始め治安の 悪化が懸念される様になって更に団地の様な 普通の部屋が密集する群租房（ぐんそぼう） と言う所も増え始め政府もやっと治安対策を 少しづつやり始めました この対策は2000年代初めから始まり問題視は されていたが取り締まりは地域毎バラつきが あった状態だったのです 〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝ 【夢と希望の我

２０２５年　１２月１９日　金曜日 夜中の三時にチャイムが鳴って インターホン越しに 男性から 「トイレ　貸してください。」と言われ 即　警察に連絡するも もう誰も居なかった　とか。 そんなニュースを インスタで見たのかな？ 実は私も先日 似たような現象に襲われました。 お昼間だったんですが チャイムが鳴り 「（何？　誰？）」と思いながら インターホンを見ると エントランス玄関からです。 楽天市場等の通信販売には 思い当たる処が無かったので 届け物では無い筈で、 対人・対面での用事？ 一抹の不安を抱えながら 応対ボタンを押すと その瞬間！ インターホンの反応自体が消えました。 向こう側でスイッチを消したんですね。 でなければ　通話が出来ますから。 留守宅か　どうかを確かめた？ 適当な部屋番で開錠させて エントランスドアを突破する為？ ピンポンダッシュとは違います。 私が応答するまで 鳴り続けていましたから。 いずれにせよ不気味です。 ちょい時間を置いて エントランスへ向かってみました。 時間を置いたので もう居る筈は無いのですが、 誰とも擦れ違わなかったし エントランス外にも 誰も居なかったから ・既に目的を達したのか？ ・別の場所へ移動したのか？ アパートの中 館内での玄関先でのチャイムなら 場合によっては 玄関扉を開けての対応も考えられ、 チェーンロックを外さないまま 身の安全を自分で確保しなければ・・。 想い出されるのは 昔 家出したての頃の事、 （此処でも昔　取り上げましたが） 木造二階建てアパートの二階 隣室のアベックが 毎晩　声を挙げているのを聞きながら 悶々と過ごし

築年数がたっているアパートに子供の頃住んでいましたが、毎日ワンパクで暴れまくって周囲にめちゃくちゃ響いていたと思いますが、近所付き合いが良かったのでクレームになりませんでした。皆さん近所付き合い大事！どーも、Ponchaです('ω')お部屋探しをしているお客さんからよく聞かれるのがマンションとアパートどちらの方が良いのか？という質問。何となくアパートとマンションのイメージって頭では浮かびますが実際の定義とか説明してと言われてもなかなかできないですよね！ということで今回は、マンションとアパートどっちがいい？防音・家賃・ネット環境まで徹底比較【賃貸選び完全ガイド】というテーマでお話ししたいと思います。意外と皆さん勘違いしている建物の裏側についてもお話したいと思います。マンション・アパートの構造やそれぞれの特徴についてお話をしたいと思います！ちなみに、建物の構造についてや音に関しての記事はこちらを参考にして見て下さい。RC造、S造って！？ALC？？～賃貸住宅の構造を知る～音が響きにくい建物って！？～賃貸住宅のからみる音の性質～★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計画を知りたい✔ 物件探しのコンサルを受けたい✔ この物件を買って大丈夫？第三者の意見を聞きたい✔ リフォームの見積もりが適正かチェックしたい✔ リフォームのプランを考えながら物件を探したい営業は一切なしで無料かつ匿名OKです

【地盤沈下】 先日からアパートの真隣で行ってる 工事現場から突然人が消えその代わり 大きな貯水タンクが設置されてて 何やらそこに水を溜めてる様だった しかもその水を溜めてる機械は 24時間稼働し続けて騒音まき散らし 何でずっと動き続ける必要があるのか 不思議なので見に行ってみた 本当は工事の人に聞きたかったけど 人が昼間も夜もいないから聞けず 仕方なくアパートの踊り場から見ると どうも地下水を汲み上げてる この作業が必要という事は地中の 岩盤手前に大きな水溜まりがあり 水を汲み上げて空にして埋めないと 地盤沈下するという事実だった という事は俺の住んでるアパートの 地下にも水が溜まってる事になるので もし一緒にその水も汲み上げたら 俺のアパートの下に空洞ができる！ ﾋｨｨｯ!!∑(；Д；ﾉ)ﾉ そうなると俺のアパートが沈んで 倒壊してしまう恐れがあるから とてつもない大問題な気がしてしまい 今度工事現場の人に聞こうと思う 住んでる所は2階だけどもし沈んだら 朝起きると部屋が地下3階にあって そしてモグラと一緒に暮らす事になり 俺も穴掘りしなきゃいけなくなるかも ﾋｨｰ((((ﾟДﾟ))))ｶﾞﾀｶﾞﾀ 〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓 【足裏治療】 こないだ病院にヘルニアの治療の為 低周波電気治療とツボ押し治療に行き 低周波電気治療を受けてるとき隣に 小学生低学年の女子が母親と来た 俺はこんな子供でも低周波電気治療を 受けなきゃいけない病状って何だろう と感じてしばらく見てたらその女子は 足裏に低周波機をセットされた！ 俺はてっきり首肩腰だけの治療だと 完全に思い込んでてまさ

はい、皆さんこんにちは。私は今日も元気いっぱいです！さて張り切っていきましょう！本日のお題は「様々な業種によるお話」というなんともよく分からないタイトル。毎回思いつきでやってます。はい。ありとあらゆる現場を経験していますので、それにまつわるお話を少し。①寿司屋　普通のカウンターのある回らない寿司屋さんの場合は、職人さんや大将がお客さんと対峙する正面にある「ネタケース」がポイント。周辺にはチャバネゴキブリが潜みやすい隙間だらけ。厨房側にも潜み場所が沢山ですが、客席にはあまり居ない事が多いです。一方、回転寿司では回転レーンが駆除の大切なポイント。回転レーンの機械の部分にも消毒をしないと、一番肝心な部分を全く駆除していないのと同じになってしまいます。②米屋言わずと知れた「ネズミが大好物な米」を毎日大量に取り扱っていますので、多くのお米やさんがネズミに悩まされております。餌がそこに大量に積まれている訳なので完全駆除は大変に困難。粘着シートをお客さんの目に付かないように上手に設置して「防御用」として使用するなどして対処する事が多いです。③食品工場ネズミ・ゴキブリ・コバエ（チョウバエ、ノミバエ）などで悩まされている事が多い。特に（特定の名前は挙げれませんが）古い工場だとネズミの侵入口が沢山あってこれまた完全駆除が困難。ドブネズミもクマネズミも両方いる。ドブネズミは防水タイプの毒餌を適宜配置して対処。クマネズミはラットサインを目印に防鼠ブラシと呼ばれるネズミが嫌がるトゲトゲのブラシを設置したり、粘着シートを設置して対処。場所によっては超音波も活用。コバエ関係は、虫を惹きつける波長を出す機器を

あともうすぐで、私と義母とで不倫相手の家と目星をつけた 例のアパートまで来る！ 夫がアパートの所で曲がったら 私はダッシュで走り アパートの裏に回らないといけない。 腰を浮かせて ダッシュで飛び出す体勢をとった。 もう少し、あと少し。 植木の隙間から夫の様子を伺う👀あと少しであのアパートに差し掛かる。 もうすぐで曲がる!! よし！今だ！ カーブした小道から勢いよく飛び出そうとしたその時！ 夫は、私と義母とで目星をつけた アパートには曲がらず、 何と、私がいる方向にどんどん まっすぐ歩いてくるではないか!!! えっ？待って!!🖐このアパートじゃないの⁉😲うそーーー‼😱えっ⁉😱😱　私の頭の中は大パニック！😱😱😱

周波数の重みづけ特性のことをさす。 同じ音圧レベルの音でも低音域と高音域では感覚的な音の大きさに差があるため、周波数ごとの重み付けが必要となる。

賃貸不動産管理会社に勤めている私の業務の一つの「退去立会い（敷金精算業務）」は、入居者負担分・オーナー（大家さん）負担分を分けるとてもシビアな業務です。 この退去立ち合い業務は、私の会社みたいに、自社の社員が行っている場合と、外部のリフォーム会社等にアウトソーシングしているやり方があります。この業務で一番大事にしている事は、「入居者でもなく、オーナーでもなく、会社でもなく、とにかく自分を守る」事です。 他の会社はどうか知りませんが、私の会社では、入居者負担分を1円でも多くとったら評価が上がる　なんて事は1ミリもありません。もちろん逆も然り。むしろハウスクリーニングのみの精算で終えたいとさえ常々願ってます。ここで、ちょっと余談ですが。お部屋をチェックする側の視点のお話し。退去立会いのお部屋に入って、いつもお世話になってます　って笑顔で入居者さんに挨拶しながら、入居者さんに気付かれないように、まずは、一瞬で、するどい眼光で、見える範囲でお部屋をぐるっと一度見渡します。その時に、視界の中に、例えば、壁に穴が開いてたり、破損個所等を見つけてしまった瞬間は、　あちゃー　ってものすごくがっかりな気持ちなる瞬間です。（費用負担のお話をするのは、こちらも気が引けるから）これらは、私がお部屋に入室して、入居者さんがいらっしゃる所まで近づいて、よっこいしょっ　と私が持ってきた荷物を床に置く　までの自然な一連の動きの間の出来事です。その後に、じゃぁ、これからお部屋を見させて頂きますね。と言うのですが、実は玄関に入った瞬間から見える範囲は既に、するどい眼光モードになっています。という余談でした。さて、

地方のビルオーナーやアパートオーナーの方から、最近こんな相談が増えています。「駅前の大手不動産会社に管理を任せているのに、空室が全く埋まらない」ネットで検索すれば一番上に出てきて、店舗も大きく、管理戸数も多い。だから安心して任せたはずなのに、気づけば半年、1年と空室が埋まらない。そんな状況になっていませんか？地方の不動産はこれから厳しい時代これは前提として受け入れなければならない現実ですが、地方の不動産はこれから少しずつ厳しさが増していきます。人口全体が減っていく中で、若い世代は仕事や生活の利便性を求めて都市へ移り、地方に残る人はどうしても限られてしまいます。さらに、新しい雇用が生まれにくい地域では、その流れがより加速していきます。その結果、地方のオーナーにとっては「空室が出たら早く埋めないといけない」という状況が年々シビアになってきています。しかし「物件が悪い」と決めつけるのは早い空室が続くと、多くの方がまず「この物件は人気がないのでは」と考えます。そして管理会社に相談すると、「今は需要が少ないですね」「人口も減っていますし、仕方ないです」といった言葉が返ってくることが多い。特に大手の会社からそう言われると、「そういうものなのか」と納得してしまいがちです。ただ実際には、現場を見ていると決まらない原因が物件ではなく“管理の仕方”にあるケースも少なくありません。見落とされがちな「募集の質」例えば、ポータルサイトで物件名を検索してみたときに、そもそも情報がほとんど出てこないケースがあります。掲載されていたとしても、写真が数枚だけだったり、暗くて魅力が伝わらない状態のままになっている

― それ、本当に“立地のせい”ですか？ ―最近、地方オーナー様からの相談が増えています。「なかなか空室が埋まらない」「去年までは決まっていたのに」「市況が悪いと言われた」確かに、地方の賃貸市場は年々厳しくなっています。人口減少・新築供給・家賃競争…。しかし、実際に相談内容を詳しく聞いてみると、原因は“管理会社の募集の仕方”にあるケースが非常に多いのです。よくある管理会社の問題点① 募集していると言いながら、情報が弱い「ちゃんと募集しています」と言われている。しかし実際に検索してみると、・掲載されている情報が少ない・物件の魅力が伝わらない・詳細条件が曖昧これでは、そもそも内見につながりません。② 写真が致命的に弱い今は完全に“ネット時代”です。選ばれるかどうかは、写真でほぼ決まります。それなのに、・ピントが合っていない・暗い・部屋が狭く見える・周辺施設の写真ばかりこういった掲載が本当に多い。仲介会社が顧客に紹介する際も、写真が弱い物件は後回しになります。③ 囲い込みが起きているさらに深刻なのが囲い込み。「色んな仲介会社に情報を流しています」と言われていても、実際は、・業者向け情報サイトに公開していない・アットホームなどで“業者非公開”設定・自社だけで決めようとしているというケースがあります。アットホームは、顧客には情報を出しても、業者には出さない設定が可能です。つまり、他社が紹介できない状態を意図的に作ることができる。これでは決まる確率は大きく下がります。地方の不動産は、これからもっと厳しくなるはっきり言います。地方の賃貸市場は、今後さらに厳しくなります。人口減少は止まりません。

「繁忙期なのに、仲介会社からの内見予約が驚くほど少ない……」 「設備も悪くないし、家賃も相場のはずなのに、なぜか選ばれない」空室を抱えるオーナー様にとって、春の入居シーズンは一分一秒を争う勝負時です。リフォームや大規模な設備投資を考える前に、まず確認していただきたいことがあります。それは、「入居希望者の目に、あなたの物件が正しく届いているか？」という点です。今の時代、入居希望者は不動産屋に足を運ぶ前に、スマホで徹底的に物件を絞り込みます。ここで「選考漏れ」していれば、いくら内装を綺麗にしても問い合わせはゼロのままです。今回は、仲介のプロの視点から、今すぐスマホ一つでできる「満室へのチェックリスト」を詳しく解説します。1. Google検索の罠：情報は「広く、正しく」公開されているか？まずはGoogleで「自分の所有物件名」を検索してみてください。あるいは、その地域で探している人が打ち込むであろう「●●市　1LDK　マンション」といったキーワードで検索してみましょう。ここで、以下の落とし穴にハマっていませんか？ ■「情報の囲い込み」による機会損失 管理会社の中には、自社の仲介手数料を確保するために、自社サイトにしか情報を載せず、SUUMO、アットホーム、ホームズといった大手ポータルサイトへの掲載を制限しているケースがあります。これでは、市場の9割以上のユーザーから「存在しない物件」扱いをされているのと同じです。■情報の更新漏れ 「実は募集が終わったはずの古い条件が残っている」「最新の空室情報が反映されていない」といったミスも、管理会社との連携不足で頻繁に起こります。「広く、正しく

新年度も間近で進学就職などで新居を探す方も多い時期です最近では実際に物件を内覧しないで契約する人も多くなっているようですそこで気になるのがその物件が訳アリ物件ではないかと言う心配ではないでしょうか？そこで訳アリ物件を少しでも見分けれる方法の紹介です賃貸住宅を借りる際に事故物件を避ける方法事故物件とは、過去に自殺や事件、孤独死などが発生した物件を指します。これらの物件は心理的瑕疵（しんりてきかし）があるとされ、賃料が通常より安い場合が多いものの、入居者にとっては精神的な負担になることがあります。以下に、事故物件を避けるための具体的な方法を解説します。1. ネットや口コミの利用2. 不動産会社への確認不動産会社には、事故物件に関する情報を開示する義務があります。以下のような質問を直接ぶつけることで、事故物件かどうかを確認できます。過去の居住者に関する質問: “この物件で過去に事件や事故がありましたか？”心理的瑕疵の有無: “この物件には心理的瑕疵がある可能性はありますか？”具体的な情報の提供依頼: 可能であれば、過去数年の間にその物件で発生した出来事の詳細を尋ねましょう。ただし、法律では事故発生後の最初の入居者にのみ説明義務が課されているため、再入居の場合には開示されない可能性もあります。この点を理解した上で質問することが重要です。3. 周辺住民への聞き込み物件の周辺に住む人々に話を聞くことで、物件に関する詳細な情報を得られる場合があります。以下のポイントを押さえて聞き込みを行いましょう。近隣住民への挨拶: 引っ越しを検討している旨を伝え、物件や地域の雰囲気について尋ねます。不自然

💎この佇まい、外観によって心が健やかになり、そして、中に入って、即、何も考えず寝転がりたい！これぞ、日本人の住まいではないでしょうか？仕事によって、一人暮らしあるいは、幼少の子育てによって住まいのあり方は左右されるはずです。いい悪いではなく、見栄とかではなくてです。一人暮らしで、会社（オフイス）勤めで、家では仕事しないとなれば、住まいは、極端に言うと寝るだけ！生活の場とはならないはずです。車に乗るとすればなおさらです。ということは、やはり、自然と「アパート住まい」「公団アパート」になるはずです。昔は存在しました。今もあるはずです！結婚したら、「子育て環境の住まい」となるはずです。広さもそうですが、子供が幼少であれば自由奔放散らかし、汚れ等、大人の親とはこの上なく正反対です。これが当たり前のはずです。昔で言うと、「平屋木造長屋」の家になると思います。汚れも、傷もそう気にならないはずです。しかし、今は、作りをモダンにしただけの「長屋作り」が盛んになっています。そして、一軒家でも、隣の一軒家との距離が少しの隙間。”窓開けたら隣の家の壁！”何かおかしくないですか？アパート、マンションの壁伝いと何ら違わない気がしますが.....?さらに、車そして、車を停めるスペースの確保！これ、車やさんの為にここまでしないといけないのは何か不自然では？こう思ってしまうのは、日本人の感覚に合っていない社会のシステムになっているからだと思われませんか？そうなんです！変化しようのない日本人が作り出した文化というものがあるからです。要は、それに逆らったことばかりに道が進んでいるからです。そして、この長屋住まいが

２０２４年　２月２７日　火曜日 今週は雨模様な日が続きました。 生活上　困るのは『干し物』 私は基本　洗濯は毎日しています。 バスタオルも毎日　洗う派です。 お風呂上りは 確かに全身が清潔な筈 でも 股間を拭いたバスタオルで翌日 顔を拭くのは耐えられないので そこは節約とかでは無くて 肌に直接触れた物は 毎日　洗うように心掛けています。 特に　下着類ですよね。 洗い物をする台所で使うタオル 又 手洗いで使うタオルは 終日使ってから洗濯です。 使う度に交換は　しません。 私は昔 潔癖症に陥る直前に ワンちゃんの「うんち」を拾って 素手のまま 手のひら内で擦り合わせて 『逆療法』で切り抜けました。 極端に汚れた物は別として 独り暮らしなんだから 手拭きタオル 一日に何回　手を拭こうとも 一日　使えばイイじゃん。 私が住まいするアパートでは 棟内に二ヶ所 コインランドリーが有ります。 それぞれに１００円で一時間 一つは『女性専用』で 盗難防止に備えた設備です。 乾燥機は向こうにあって 無防備ですけれど 雨天時で 部屋干しで 衣服の乾きに期待出来ない時は そっちの方へ赴いて 一回１００円で　１０分 小銭投入分　１０分増えます。 昔　外干しをしていて 下着が無くなった事が有って それから 外側にバスタオルを二枚干して （身体拭き用＆髪拭き用） 下着を隠すように　しました。 だもんで 女性専用部屋では無い処の 乾燥機を使用したら 時間を置かずに回収するよう こちらでもキッチンタイマーなりで 終了時間から 回収時間までの 放置時間を生まないような工夫を 改善措置として取り入れています。 下着

賃貸マンションのスケルトンリフォームをします三角の部屋なのでプランニングには頭を使いました、、現況は３点式ユニットバス１０代の頃住んでいたアパートと同じですでは、解体します。押入、キッチン、浴室等解体２０㎡の賃貸１Kを再生します。また今度。

我々はSFと言う空想科学の映画とかゲームに 出てくる不思議な景色を宇宙や想像の世界に 求めがちです しかし実は地球にもSFやファンタジー世界な 場所が本当に存在してます 〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝ 【米国フライガイザー】 ここに間欠泉と言う一定の時間ごとに熱湯や 蒸気を吹き出す温泉があります この場所は地熱エネルギーを調べる為地面を 掘った事がきっかけで熱水が噴射して生まれ 綺麗なパステルカラーの山になりました 地面を掘って地熱エネルギーの熱水が出たが 熱水は96度しかなかったのでダメでした ダメな訳は水を蒸発させ湯気を貯め細い管を 通し圧力かけ勢いよく出し羽付きモーターを 逆回転させ発電させる発電所を建造する事が 目的だったので蒸発してない96度の熱水では 使えなかったのです 仕方なくその穴を埋めたら熱水が通る道まで 埋めてしまい別の場所から熱水が噴き出して この綺麗な山が出来上がりました 綺麗な山になった訳は熱水の中に含まれてる 宝石とか金属の元の鉱物物質が一緒に地上に 飛び出し噴射口の周りに散乱して積み重なり これが原因でカラフルな山が作られたのです この山の色の「赤」「緑」「黄」などの色は 好熱性の藻類と言う熱い場所で生きる小さな 植物のような生き物によるものです 〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝ 【カナダのアビタ67団地】 ここはブロックを重ねた未来的な集合住宅で 1967年の建築家のモシェ・サフディが大学の 修士論文で発表したデザインを元にしており 1967年のモントリオール万国博覧会の一環で 建てられました アビタ67団地は万博メイン会場にな

こんにちはTMです。今回は良く質問を貰う公開物件と非公開物件の違いについて簡潔に説明したいと思います。■公開物件と非公開物件とは？そもそも公開物件とは何か!?結論＝読んで字のごとくポータルサイトに掲載されてる物件の事下記画像が代表的な例上記の様にポータブルサイトに登録されている物を公開物件と呼び、逆にどのポータブルサイトにも掲載されていない物が非公開物件と言う。■メリットとデメリットは？公開物件と非公開物件のそれぞれのメリットとデメリットを語る上で多くのウエイトを占めるのが売買。まず公開物件と非公開物件の良し悪しは原則売買に絡むものと言う認識を持って欲しい。※賃貸の場合はそもそも非公開にするメリットがないです。ものすごく簡単にまとめると、非公開物件は多くの人が目にすることなく水面下で売買が決まるゆえに、即転売しやすい。これは多くの買い取り業者も玄人投資家も物件を購入してから数年以内にキャピタルを狙い転売するので非公開物件の方が都合が良いのだ。想像して見て欲しい、公開物件つまり多くの人が売却金額を知ってる物件を購入して数年後同等の金額もしくは金額を乗せて販売しても、高くね？いやいや値上げしてるやん！！と言ったまさにPS5の転売と似た現象を買主たちに与えてしまう。だから多くの買い取り業者も玄人投資家もまずは非公開物件を購入するべく日々水面下で交渉を続けている。他にも非公開物件のメリットはあるのだが全部記載すると長くなりすぎるので今回は割愛する。■物件売却について公開物件と非公開物件の触りを説明した上で物件売却をする際の注意点。まず物件を売却する際は非公開から始めて欲しい。これは業者

― 反対ではなく、冷静に“整理”するための記事 ―「不動産投資は今がチャンス」「長期で見れば大丈夫」そんな言葉を聞きながらも、どこかで 「本当にこの判断でいいのだろうか」 と感じている方も多いのではないでしょうか。実際、私の元にはこんな相談が多く寄せられています。▪夫がアパート投資を始めようとしているが、不安が拭えない▪区分マンション投資を勧められているが、判断材料が足りない▪「今買わないと損」と言われているが、根拠が分からないこの記事は、不動産投資を全面否定するためのものではありません。ただし、「今すぐ進める前に、一度立ち止まった方がいいケース」が確実に存在するのも事実です。① 想定家賃が“希望ベース”になっている場合まず最初に確認すべきなのは、その家賃、本当に取れますか？ という点です。満室想定の家賃が、周辺相場より高い「このエリアならいけます」と言われているが、・根拠が曖昧・サブリース前提・または楽観的な利回り計算になっている実際の相談でも、「この家賃設定が本当に妥当なのか知りたい」という声が最も多くあります。不動産投資は、家賃が1万円下がっただけで成立しなくなるケース も珍しくありません。「取れたらいい家賃」ではなく、「今後も取り続けられる家賃かどうか」ここが曖昧な場合は、一度立ち止まるべきです。② 人口減少を「将来の話」と捉えている場合次に重要なのが、立地の“これから” です。・今は入居が決まっている・今は需要がある・今は価格が下がっていないこうした「今」は、安心材料になりがちです。しかし、不動産投資で本当に重要なのは5年後・10年後に借り手がいるかどうか。特に注意し

築年数がたっているアパートに子供の頃住んでいましたが、毎日ワンパクで暴れまくって周囲にめちゃくちゃ響いていたと思いますが、近所付き合いが良かったのでクレームになりませんでした。皆さん近所付き合い大事！どーも、Ponchaです('ω')お部屋探しをしているお客さんからよく聞かれるのがマンションとアパートどちらの方が良いのか？という質問。何となくアパートとマンションのイメージって頭では浮かびますが実際の定義とか説明してと言われてもなかなかできないですよね！ということで今回は、マンションとアパートどっちがいい？防音・家賃・ネット環境まで徹底比較【賃貸選び完全ガイド】というテーマでお話ししたいと思います。意外と皆さん勘違いしている建物の裏側についてもお話したいと思います。マンション・アパートの構造やそれぞれの特徴についてお話をしたいと思います！ちなみに、建物の構造についてや音に関しての記事はこちらを参考にして見て下さい。RC造、S造って！？ALC？？～賃貸住宅の構造を知る～音が響きにくい建物って！？～賃貸住宅のからみる音の性質～近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計画を知りたい✔ 物件探しのコンサルを受けたい✔ この物件を買って大丈夫？第三者の意見を聞きたい✔ リフォームの見積もりが適正かチェックしたい✔ リフォームのプランを考えながら物件を探したい営業は一切なしで無料かつ匿名OKです！まずは気兼ねなく、お問い合わせフォームよりご

こんにちは。Yusukeです。現在は、アパートの家主と退去後の請求に関して口論中で、異議申し立てを行っています。なのでここで、２年前に起きた別のアパートの出来事をお話ししたいと思います。これからアメリカ留学をしてアパートに住む人には参考になるかと思います。ぜひ最後まで読んで、同じことが起こらないよう、また起こった際の対応を参考にしてみてください。アパートの契約の流れ 私は今、アメリカのフロリダ州に住んでいます。5月13日にフロリダにきて事前に契約書にサインしていたアパートに行きました。私は6月から始まるサマーセメスターがあるため、アパートの正式な契約ではなく、サブリース契約をする必要がありました。理由は、基本的にアパートは8月から翌年の7月までのリース契約のため、5月からリース契約ができる場所がありませんでした。そこで私は3月中旬からFacebookの方で5月から代わりの入居を探している人を探し、4月初旬にはその人と連絡がとれ、その人が住むアパートに申請をして契約をするための手続きを進めていました。 日本での生活を合わせても、初めてのアパート契約だったこともあり何もわかりませんでした。そこで私はアパートへ電話をし、これはどうすればいいのか？など細かく確認をしながら慎重に手続きを進めていました。 そしてある程度手続きが進んだところで、保証人をどうするかというページが出てきて、私は保証人をつけました。ですが、後で電話をすると、「クレジットスコアを送ってくれ」と言われました。（クレジットスコアとは、相手をどれだけ信頼できるかを可視化した数値みたいなもので、なにか大きな買い物をする際に

騒音迷惑行為が保有アパートで発生中私が保有するアパートで騒音迷惑行為が発生しております。 アパート居住者以外の近隣住民にも迷惑をかけている状態です。 アパートには新しい入居者が入ってもすぐに退去してしまい、入居募集自体も非常に難航します。 （騒音迷惑行為があるのに募集すんのかい！！） この迷惑行為のお陰で、このアパートは単体で見ると赤字です。 売却も考えましたが、この騒音迷惑行為は私が保有する前からずっと行われており、現在住んでいただいている方々のことを考えると、なんとか自分が保有している間に問題を解決したいのと、売却するにしても問題がある状態では強気の価格で攻めることもできないため、自ら解決に向けて動いています。騒音迷惑行為を継続する入居者に対して、建物明渡訴訟を提起していましたが、無事に受理されて事件番号が発番されていました。その後、口頭弁論に進みましたのでその様子、内容、感想などを記事にまとめます。なお、訴訟を提起する前にも、迷惑行為の差し止めや注意、警告なども行っています。しかし、騒音迷惑行為は続けられたため、証拠集めなども行い訴訟に至っています。訴訟前の出来事なども今後記事にしていきたいと思います。建物明渡訴訟の口頭弁論前裁判所に訴状を提出後、受理されると事件番号が発番され電話で通知されます。その後、口頭弁論の期日を裁判所の担当者と電話で調整し、日程が決まると裁判所から期日請書が届きますので、必要事項を記載して提出します。提出は郵送もしくはFAXとなります。 私は期日請書を記入後FAXで送信しました。期日請書を送ったあとは、口頭弁論の日を待つのみとなります。 被告側に

最初の福岡の大学を辞めてから、地元の国立大学に入りなおすことにしました。大学が岡の上にあり、そこから2㎞程度離れているアパートから原付で通うことになりました。最初のアパートでひどい経験をしたので、風水の知識を身に付けたり、自分でアイロンがけや自炊も毎日こなすようにこころがけました。以前よりも、大分改善しました。なんとか生活を維持して無事に卒業をすることができました。家事をてきぱきこなせる人に比べると物足りなく、不器用なところはあるけど、一応生活は成り立つくらいのレベルです。男の友達を家によんで、一緒にご飯をふるまったりもしました。大学を卒業してから、地元の製造会社に入社することになり、会社の近くのアパートに住むことになりました。自炊や掃除、アイロンかけなどの家事は自分でこなしました。そこまで器用というほどではないけど、一応人によっては普通の人に見える程度になりました。几帳面なきれい好きな人からみると、細かいところが気が付かないと思われるくらいの感じです。おおざっぱだけど、やっていることはやっているという印象です。家ではトラブルを起こすこともなく、悪徳の布団の訪問販売がやってきて振り回されましたが、一度購入した後クーリングオフで事なきを得ました。

こんにちは！宅建おじさんと申します。先日、楽〇相談室にこんな質問があったので回答をさせていただきベストアンサーに選んでいただきました！Q　公庫や銀行などの融資の場合、1000万円以下くらいの物件の場合、先に現金で売買してからの借入は可能でしょうか？ 築古物件の購入時の注意点やチェックポイントなどもありましたら教えて頂きたいです。 また、2DKの部屋のフルリフォーム費用はいくらくらいですか？ 以下私の回答です。宅建おじさんと申します。 僭越ながら回答をさせていただきます。 Q　公庫や銀行などの融資の場合、1000万円以下くらいの物件の場合、先に現金で売買してからの借入は可能でしょうか？ A　難しいと思います。 理由は、金融機関が取り扱う不動産投資ローンの貸付の目的が「不動産の購入資金」に対して融資をするからです。 お借り入れを希望する場合は、(言わずもがな)購入時に融資を申し込むか、現金決済をした後であれば、リフォーム費用を借入するのが適当かと思います。 Q　築古物件の購入時の注意点やチェックポイントなどもありましたら教えて頂きたいです。 A　大きく分けて２つお伝えさせていただきます。 １．CFシミュレーションは最悪のケースで計算する。 理由は、築古物件の場合想定外の出来事が他の不動産と比べ圧倒的に多いからです。例えば、雨漏り・シロアリ・心理的瑕疵などが購入後に発覚するケースがあるため、対策としては①修繕予備費を購入額の10％計上する②賃料査定並びに家賃下落率及び空室率を最悪のケースを想定してシミュレーションし、〇年後に〇％の利回りで売却したら〇万円利益が出るといったように出口戦

建て替えの良いところは、最新の設備を 導入でき、建物自体の耐久性も過去のものよりもずっと高くなっていること、賃料が高くなる為、入居者の質が向上すること。 そして何より築年数が0年になるということです。 実は、賃貸住宅では部屋探しをする人が、築年数は一番に気にするポイントです。 リノベーションではどんなに建物が美しく変身したとしても、 築年数の表示は変えることはできません。 年数を経た賃貸住宅を新築に変えることで、賃貸市場での人気が上がります。 空室はなくなり賃料も高めに設定することができて、家賃収入アップが見込めるわけです。 建て替えのもう一つの利点として「負のスパイラルを断ち切ることが出来る」ということが挙げられます。 老朽化したアパートでは入居者の人気がなくなって空室が増えた り、滞納が起きたりして家賃収入が低下し、キャッシュフローが悪化しているケースが多く見られます。 収入が不足しているためメンテナンス費用も捻出できず、そのためますます建物の劣化が進み人気が低下していくという負のスパイラルが発生しているからです。 その負のスパイラルを建て替えにより解消出来るのです。 そして、自分の代で賃貸経営を始めたオーナーさんが亡くなった後、賃貸物件を相続した奥さまやお子さんが、先代の管理の不備のために経営に苦労するケースは非常に多いのです。 ずさんな管理を行った物件は、次の世代にとっては負の遺産そのもので、残された家族に大変な迷惑をかけることになります。 お持ちの賃貸住宅がそうした状態に陥っていたり、陥りかけている場合、思い切ってローンを組んで建て替えるこ

 賃貸マンションの貸主の土地工作物責任についてです地震によりアパートやマンションが倒壊した場合、家主は、被害者でありながら加害者になるかもしれないという事例です。    阪神・淡路大震災により中古賃貸マンションの1階が押しつぶされ、借主が死亡した事案において、建物（築31年）に設計施工上の欠陥があって通常有すべき安全性を有しておらず、設置の瑕疵があるとして、築16年後に建物を取得した貸主の土地工作物責任を認めたが、媒介業者については、「軽量鉄骨コンクリートブロック造」を「鉄筋コンクリート造」と説明した誤りがあっても、相当因果関係がないとして、その責任を否定した事例 を紹介します。（神戸地判　平成11年9月20日　）　Aら4名は、媒介業者Y2の媒介で、貸主Y1から、神戸市東灘区のマンションの1階部分を賃借していたところ、平成7年1月の阪神・淡路大震災で同建物の1階部分が完全に押しつぶされ、死亡した。　本件建物は、昭和39年に補強コンクリートブロック造として建築されたものを、Y1が昭和55年に取得して、賃貸に供していたものであったが、設計上構造計算に疑問があり、施工上も配筋、緊結に問題がある物件であった。また、登記簿上、本件建物の構造は、「軽量鉄骨コンクリートブロック造一部鉄筋コンクリート造3階建」となっていたが、Y2は、Aらとの賃貸借契約の際、「鉄筋コンクリート造3階建」と説明していた。　Aらの親Xらは、本件建物に瑕疵があったとして、（1）Y1に対し、安全な建物を賃貸すべき義務の債務不履行及び民法717条の土地工作物責任に基づき、また、 （2）Y2に対し、建物の構造について虚偽の

事務所にしているアパートから昨日またひとり引越しして行きました・・・残っているのは私と学生さんの二人・・・すっかり人の気配が薄くなってしまいました。 本当に気配っていうのはありますね、なんと言いますか肌で感じるなにか・・・特に日が暮れると吸い込まれるような静けさ・・・わっ、鳥肌立ってきた。 写真のアパートに事務所を置いて3年。全10室が満室だった時もあり、昨年のラグビーワールドカップ開催中にはいくつかの部屋から賑やかな応援の声も聞こえていました。 写真を見る良く分かりますが、日当たりを考慮したユニークな設計の建物で、解体してしまうのは惜しい気もします。それこそ、リノベーションしてスタートアップの個人事業主用事務所とか、フリーランスの仕事部屋などに再利用出来そうですけどね。 浴室部分にミニキッチン移設して、通路部分と玄関を拡張して手洗い器を置いたりとか・・・便器も入替えして・・・1階の中央の部屋は共有スペースにして情報交換や商談スペースにすると楽しそう♪ 面白そうなので、ちょっとプラン描いて数日後にアップします・・・お楽しみに！

私は、賃貸の物件を建築するオーナー様が、賃貸のマーケティングを せずに、建築会社任せに建物を、建築することに大きな危惧を 感じています。 賃貸仲介に従事して30年以上の経験から、 空室の対策を新築から施すことが必要だと常々、提唱してきました。 そして、その対策は、建物が完成してからも、募集が終わり、 満室になってからも、その空室の対策は、その都度、手を変え 様々な施策をしていくものだと考えます。 空室の対策は、決して一つではありません。 ですが、建てる前のマーケティングやターゲティングもせず、 ただ、「借り上げするから安心だ」とか、「これまでの実績があるから 大丈夫だ」というハウスメーカーの営業マンに乗せられて、 更に、銀行や税理士など、賃貸のことをよく知らない方々からの 後押しもあり、安易に建築が進められていく様を、 これまでにたくさん見てきました。 なので、市場には、入居者の希望や生活動線などが無視された 賃貸住宅が生まれてきます。 そんな物件は、当然に、空室になる宿命を背負って生まれてくる のです。 その決めにくい建物が空室のなると、大家さんは、決まって、 仲介業者や管理会社の部屋付けの能力のせいにします。 賃貸経営は、そんなに簡単な事業ではありません。 それに気づいてほしいと切に思うのです。

アパートが老朽化しているので、立ち退きしてください。これは、立ち退き料をもらえるチャンスです。※数万円程度で、泣き寝入りする方も多いようですね。

こんにちは。私は以前、賃貸マンションの管理会社に18年ほど勤務しておりました。その間に経験したことの一部を発信していきたいと思いますが、特に賃貸マンション・アパートの契約時に気を付けていただきたいことについて、今回のテーマとします。それは「退去後の費用」についてです。「入居前に、なぜ退去後のことを考えないといけないの？」とお思いの方は、一度考えてみてください。賃貸借に限らず、契約というものは、事前に諸々の約束事を取り交わし、トラブルを未然に防ぐ、という側面があります。ただし、トラブルを未然に防ぐことができるのは、（暗黙であれ）双方が同じ認識で了解していればの話です。逆に言えば、双方に食い違いがあるからこそトラブルになるので、契約時にしっかり確認しておかないと、揉め事になるリスクを抱えたまま契約することになるわけです。場合によっては、数十万の負担を借主の求められることがあります。実は、賃貸借のルールを知らないと、負担しなくてもいい費用まで借主に支払いを求めれることがあるので、借主側がしっかりルールを認識ししておくことにより、「支払わなくてもいい費用」まで負担するリスクを軽減することができます。目次 ①賃貸借は、自然損耗・経年劣化は家主負担、のはずだが・・・ ②基本的に「賃貸借契約」と、「退去立ち合い」の窓口は違う！ ③「現況確認書」を提出しましょう！

【図は大建工業の資料を基に日経アーキテクチュアが作成した資料です】戸建てにお住まいの方はマンションやアパートにお住まいの方より、音については気にされない方もおられると思いますが、中には楽器の演奏をするので、防音室をつくりたいですとか騒音の厳しい地域の方は興味のあることと思います。また木造の場合、２階の足音が階下に響いたりといった相談を受けることがあります。特に多いのはマンションやアパートの階下、階上の音の問題ですね。結論から申しますと、音を防ぐのはとても難しい問題です。と申しますのも音はちょっとした隙間をついて聞こえてきたり、ぐるっと回って音が聞こえたり、素材を伝わって音を感じたり、太鼓のように空間があることによって音が振動したり、と音は様々な伝わり方によって聞こえてくるためです。防音室をしっかりつくったとしても、少しだけ窓を開けたりドアを開けたりすれば、音はすぐに伝わってしまいます。防音サッシにして外部の音を遮断したとしても、夏の暑い日に窓を開ければ音は自然と入ってきてしまいます。加えまして、音には耳には聞こえない低周波の振動による体調不良もあります。ではどうしたらいいのでしょう？音に関しましては、まずは発生源をつきとめるその上で発生源をとめるまたは発生源の廻りを音を吸収する材料で囲む音の伝わりが考えられる場合は、隙間を吸音材等で埋めるなどがあげられます。トイレなどの音を小さくしたい場合は、吸音する材料（断熱材）などで壁・天井・床を囲むことと、排水パイプの廻りに吸音材を巻くことでもある程度の効果は得られると思います。

皆さんこんにちは！お盆も終わりましたが、まだまだ暑いですね。今回、新サービスのスタート記念で、通常3,000円のところ、1,500円で1月末まで対応致します。新規会員登録された方は300円ポイントがもらえることも入れると3,000→1,200円になってしまいます！この機会に一度、ご利用いただければご相談後の安心感が違いますので、ご確認ください。ますます、ご相談の増える下記のサービスもお見逃しなく！