新年度も間近で進学就職などで新居を探す方も多い時期です
最近では実際に物件を内覧しないで契約する人も多くなっているようです
そこで気になるのがその物件が訳アリ物件ではないかと言う心配ではないでしょうか？
そこで訳アリ物件を少しでも見分けれる方法の紹介です
賃貸住宅を借りる際に事故物件を避ける方法
事故物件とは、過去に自殺や事件、孤独死などが発生した物件を指します。これらの物件は心理的瑕疵（しんりてきかし）があるとされ、賃料が通常より安い場合が多いものの、入居者にとっては精神的な負担になることがあります。以下に、事故物件を避けるための具体的な方法を解説します。
1. ネットや口コミの利用
2. 不動産会社への確認
不動産会社には、事故物件に関する情報を開示する義務があります。以下のような質問を直接ぶつけることで、事故物件かどうかを確認できます。
過去の居住者に関する質問: “この物件で過去に事件や事故がありましたか？”
心理的瑕疵の有無: “この物件には心理的瑕疵がある可能性はありますか？”
具体的な情報の提供依頼: 可能であれば、過去数年の間にその物件で発生した出来事の詳細を尋ねましょう。
ただし、法律では事故発生後の最初の入居者にのみ説明義務が課されているため、再入居の場合には開示されない可能性もあります。この点を理解した上で質問することが重要です。
3. 周辺住民への聞き込み
物件の周辺に住む人々に話を聞くことで、物件に関する詳細な情報を得られる場合があります。以下のポイントを押さえて聞き込みを行いましょう。
近隣住民への挨拶: 引っ越しを検討している旨を伝え、物件や地域の雰囲気について尋ねます。
不自然な反応に注意: 周辺住民が急に黙り込んだり、曖昧な答えをする場合、その物件に問題がある可能性があります。
4. 自分で感じる直感を信じる
内見時の第一印象や直感も重要です。以下のような点を確認しましょう。
部屋の雰囲気: なんとなく落ち着かない、不気味な感じがする場合、過去に問題があった可能性があります。
異臭や異音: 特に説明がないにもかかわらず、不快な臭いや音がする場合は注意が必要です。
周囲の環境: ゴミが散乱している、不審者が多いなどの場合、その地域自体に問題があるかもしれません。
5. 資料の確認と専門家への相談
物件の過去に関する情報を知るために、登記簿謄本を確認する方法もあります。登記簿謄本には、所有者の変更履歴や物件の使用目的が記載されており、不自然な変更が多い場合は警戒が必要です。また、弁護士や不動産コンサルタントに相談することで、事故物件かどうかをより確実に判断できる場合があります。
6. まとめ
情報サイトを活用するだけでなく、不動産会社への直接の質問や周辺住民への聞き込み、内見時の直感を重視することが重要です。また、必要に応じて専門家の助言を仰ぐことで、より安心して物件を選ぶことができます。物件選びには時間と労力がかかりますが、安全で快適な住環境を得るためには欠かせないプロセスです。
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