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新年度も間近で進学就職などで新居を探す方も多い時期です最近では実際に物件を内覧しないで契約する人も多くなっているようですそこで気になるのがその物件が訳アリ物件ではないかと言う心配ではないでしょうか？そこで訳アリ物件を少しでも見分けれる方法の紹介です賃貸住宅を借りる際に事故物件を避ける方法事故物件とは、過去に自殺や事件、孤独死などが発生した物件を指します。これらの物件は心理的瑕疵（しんりてきかし）があるとされ、賃料が通常より安い場合が多いものの、入居者にとっては精神的な負担になることがあります。以下に、事故物件を避けるための具体的な方法を解説します。1. ネットや口コミの利用2. 不動産会社への確認不動産会社には、事故物件に関する情報を開示する義務があります。以下のような質問を直接ぶつけることで、事故物件かどうかを確認できます。過去の居住者に関する質問: “この物件で過去に事件や事故がありましたか？”心理的瑕疵の有無: “この物件には心理的瑕疵がある可能性はありますか？”具体的な情報の提供依頼: 可能であれば、過去数年の間にその物件で発生した出来事の詳細を尋ねましょう。ただし、法律では事故発生後の最初の入居者にのみ説明義務が課されているため、再入居の場合には開示されない可能性もあります。この点を理解した上で質問することが重要です。3. 周辺住民への聞き込み物件の周辺に住む人々に話を聞くことで、物件に関する詳細な情報を得られる場合があります。以下のポイントを押さえて聞き込みを行いましょう。近隣住民への挨拶: 引っ越しを検討している旨を伝え、物件や地域の雰囲気について尋ねます。不自然