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マンションリノベーションの秘訣

理想の住まいを実現するマンションリノベーションの秘訣を紹介。計画段階のポイントからデザインのコツまで詳しく解説。1. はじめにマンションリノベーションは、既存の空間を自分のライフスタイルや好みに合わせて改造するプロジェクトです。新築では得られない独自の魅力や、既存の構造を活かしたデザインが可能です。しかし、リノベーションには慎重な計画と実行が必要です。本記事では、マンションリノベーションの秘訣を紹介し、成功に導くためのポイントを詳しく解説します。2. マンションリノベーションのメリットマンションリノベーションには多くのメリットがあります。以下にいくつかの主な利点を挙げます。2.1 コストの削減新築物件を購入するよりも、既存のマンションをリノベーションする方がコストを抑えられることが多いです。特に、内装や設備の更新のみであれば、大規模な工事を必要としないため、経済的です。2.2 自分好みの空間作りリノベーションでは、自分のライフスタイルや好みに合わせたデザインを実現できます。壁紙の色や素材、照明の配置、キッチンやバスルームの設備など、細部に至るまで自分の好みにカスタマイズ可能です。2.3 環境への配慮既存の建物を再利用することで、資源の無駄を減らし、環境への負荷を軽減できます。また、エネルギー効率の高い設備を導入することで、長期的なエネルギーコストの削減にもつながります。3. 計画段階でのポイントリノベーションを成功させるためには、計画段階での準備が非常に重要です。以下のポイントを押さえておきましょう。3.1 予算設定リノベーションの最初のステップは予算設定です。現実的かつ詳細な
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「水難の相」を乗り越える!?

さて、今回は、前回に少し触れた配管からの漏水についての話です。マンション生活をしていて、漏水を起こしてしまいました。そうした時、漏水に対応している保険に加入しているかを確認しておく事も大事なポイントです。マンション全体で加入しているケースもあるようです。(そもそも、漏水が起きる前に確認しておいた方が理想的ですが、、、)漏水といっても、共用管からの漏水なのか、専有部内で水を出しっぱなしにしてしまった結果の水漏れなのか等、状況によって保険が適用する・しないがあります。詳細については各保険会社さんに確認してみてください。 また、個人で保険加入している項目に漏水があるのかないのか、あった場合には保険対応が有効なのか等もあらかじめ確認しておいた方が良いでしょう。 リフォーム・リノベーションの工事が原因で漏水が発生してしまった場合ももちろんあると思います。工事が原因の場合には、各会社で保証期間が異なると思いますが、迅速に対応してくれる業者さんであってほしいものです。(ほとんどの会社は、工事完了時、水を張って漏水していないかしっかりと調査・検査してからの引き渡しを行っていると思います。)私が今までに経験してきた中で、居住者の不注意で下階に漏水させてしまった原因のNo,1は、「洗濯機の排水ホースが外れてしまった」です。洗濯機の排水なのでずっと水が出しっぱなしの状態ではありませんが、下階の居住者様にお詫びをして、天井やら壁(間仕切り)を下地からやりかえを行った事が、何度かあります。また、給水管からの漏水で水が出っぱなしの場合、被害はやはり大きくなります。1フロア下の方だけで無く、3フロア下までの
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見落とし厳禁!大事なマンション管理規約 Ⅲ!

リフォーム・リノベーション工事を行う事になった際、マンションの管理組合に工事の届け出が必要になります。工事申請(工事届)は、2週間前に提出してください等の記載がある所が多いです。早いところだと1ヶ月半前には提出必須だったりします。 更に近隣の方の承認印だったり、リフォーム工事承諾書も添付が必要という場合もあります。そうなると、もっと早くからの準備が必要となります。近隣の方に承諾書をもらいに行った際に、いつ行ってもいない方、長期出張で不在にしている方、居留守を使って出てくれない方等もおりますので、それなりの時間と対策に準備が必要です。 マンションのリフォーム工事をあまり行っていない業者さんによっては、そのあたりの認識が甘かったり、そもそも知らなかったり、それが原因でトラブルになるケースもありますので注意が必要です。 業者に依頼したんだから大丈夫と過信は禁物です。 工事の申請は、業者さんがやってくれる事がほとんどかと思いますが、あくまで申請者は所有者です。一緒に届け出書類を持って行くくらいの気持ちで進めていくことが大事かと思います。以上のことから、プランと金額が決定したからといって、直ぐに工事にとりかかることは出来ません。時間的計画性も持っておく事が、大切になります!また、工事申請をするときに、管理人さんに「いつから、いつまで工事を行います」と声を掛けておくと、想定外の事柄、例えば、共用部の修繕工事や大規模の清掃、エレベーターの修繕、駐車場が使えないなど、思わぬ事が発覚する時があります。いよいよ工事となったときには、産廃(撤去したキッチン等の設備機器、壁、床、天井等を解体して出た廃
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見落とし厳禁!大事なマンション管理規約 Ⅱ!

マンションは共同住宅なので、下階の方への音を配慮して床の構造に遮音の等級が決められている事がほとんどです。今までには、等級が決められてない築古マンションも何件かありました。その時には、工事後トラブルにならないようにLL40の遮音等級を確保する床の工法を提案して施工した記憶があります。一般的にはLL45以上、更に上の等級はLL40となります。数字が少ない方が遮音性能は高くなります。 今ではLLではなく新しい等級のΔ(デルタ)等級を採用し始めたマンションもあります。遮音等級だけでなく、使用する床材に規制をかけているマンションも存在します。フローリング使用禁止でカーペットのみ可能!とか。未だにそういったマンションもありますので特に注意が必要です。カーペットのみだと、掃除しにくかったり、衛生上も支障をきたしたりと色々な事が考えられますが、管理規約で決まっている以上は、それに従わなくてはなりません。折角、中古物件を購入したのに、憧れのフローリングに貼替え出来ないなんて!ということにならないよう注意が必要です。マンションが大手デベロッパーとか、管理会社が有名であるとかは、全く関係ありません。大手の業者さんが施工主のマンションで、管理会社がその子会社であった物件で、何度かフローリング禁止のマンションをリフォーム担当したことがあります。どうしてもフローリングが希望ですという方は、マンションの理事会で 管理規約の変更を申し出る方法もあります。必ずしも成功するとは限りませんが、居住者の中には、同じようにフローリングに貼替え希望の方がいたり、マンションの資産価値を下げないように考えてくれる方が賛同し
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見落とし厳禁!大事なマンション管理規約!

マンションリフォームを考えている方、これから勉強したいと考えている方、 今、まさにマンションリノベーションをしている営業の方、ご覧いただきまして誠にありがとうございます! 私の今までの約25年間、建築業界での経験してきたこと、お役に立てそうな事をお伝えしていける内容を作成していこうと思います! マンションにお住まいで家族構成が変わったから間取りを変えたい、 中古物件を購入したので思い通りの間取りにしたい、お金をかけずに最小限のリフォームをしたい等などいろいろな方がいらっしゃると思いますが、一番初めに確認しないといけないことは、マンションの管理規約の確認です。 マンションの管理規約には、リフォームに当たっての注意事項が記載されています。専有部分と共用部分の違い、床の遮音等級、工事にあたり近隣の方に承認をもらう必要がある記載があったりします。管理規約とは、マンション入居時・購入時にもらう冊子です。中には、どこにいったか分からない方もいるのではないでしょうか。そういった場合でも大丈夫。管理人さん、管理会社さんに確認して閲覧させてもらうとか、手元にないようであれば、再発行してもらいましょう!再発行には、費用がかかる場合もありました。その管理規約ですがマンションによって内容は様々。中には管理規約がないマンションもあったりします。ビックリしますが!マンションによって熱心な管理組合さん、理事長さんが規約を更新しているケースもあるので、必ず、最新の内容を確認しましょう。 マンションの専有部分とは、簡単に言ってしまえば、コンクリートで囲われた内側で、パイプスペース(PS)を除いた部分となります。
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土屋博嗣が紹介!大阪府知事賞受賞「パークホームズ千里中央ザ レジデンス シティフロント」【関西エリア】

今回は大阪府豊中市の物件「パークホームズ千里中央ザ レジデンス シティフロント」(関西エリア)を紹介します。こちらのマンションは、「パークホームズ千里中央ザ レジデンス シティフロント」全151邸。 千里ニュータウン初、省エネ&髙効率住宅「ZEH-M Oriented」採用のマンションです。 また、物件紹介に加え、不動産投資をはじめとする今後の資産形成に役立つ情報も紹介しますので、ぜひ最後までご覧ください。 「パークホームズ千里中央ザ レジデンス シティフロント」物件概要 引用:公式HP 所在地    :大阪府豊中市新千里東町3丁目1316 構造・階数  :鉄筋コンクリート造地上13階 間取り    :一般販売住戸:3LDK(3戸)総戸数    :151戸        (一般販売住戸数3戸) 専有面積   :71.39㎡(1戸)・73.23㎡(1戸)・80.25㎡(1戸)        (一般販売住戸)バルコニー面積:11.11㎡(1戸)・11.40㎡(1戸)・13.30㎡(1戸)        (一般販売住戸)販売価格   :6138万円(1戸)・6298万円(1戸)・6978万円(1戸)        (一般販売住戸)最多価格帯  :6100万円台(1戸)・6200万円台(1戸)・6900万円台(1戸)         (一般販売住戸)売主     :三井不動産レジデンシャル株式会社【国土交通大臣(4)第7259号】        総合地所株式会社【国土交通大臣(5)第6814号】        株式会社長谷工コーポレーション【国土交通大臣免許(16)第68号】販売会社 
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土屋博嗣が紹介!三方開放の角立地「ブランズ東灘青木」【関西エリア】

今回は兵庫県神戸市東灘区の物件「ブランズ東灘青木」(関西エリア)を紹介します。 こちらのマンションは、「ブランズ東灘青木」全50邸。 東急不動産の「BRANZ」東灘パークフロントプロジェクトのマンションです。 また、物件紹介に加え、不動産投資をはじめとする今後の資産形成に役立つ情報も紹介しますので、ぜひ最後までご覧ください。 「ブランズ東灘青木」物件概要 引用:公式HP所在地    :兵庫県神戸市東灘区青木五丁目98番(地番) 構造・階数  :鉄筋コンクリート造 地上10階建間取り    :2LDK+S~4LDK+3WIC 総戸数    :50戸        (販売戸数21戸) 専有面積   :61.68㎡~84.93㎡ バルコニー面積:9.35㎡~17.19㎡ 販売価格   :4,590万円(1戸)~7,390万円(1戸)  最多価格帯  :4,500万円台(3戸)※100万円単位  売主     :東急不動産株式会社         住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主) 販売会社   :株式会社GFCリアルエステート(販売代理) 交通機関   :阪神本線「青木」駅 徒歩6分         JR東海道・山陽本線「摂津本山」駅 徒歩20分「ブランズ東灘青木」の注目POINT ・神戸市東灘区×東急不動産分譲×パークフロントプロジェクト。・東灘、晴れやかな公園前。Life with Park.。・6,233㎡の公園のパークフロントプロジェクト。「ブランズ東灘青木」のこだわり 引用:公式HP・スーパー800m以内・コンビニ400m以内 ・小学校800m以内   ・床暖房  ・
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土屋博嗣が紹介!大阪市史上最高層マンション「梅田ガーデンレジデンス」【関西エリア】

今回は大阪府大阪市北区の物件「梅田ガーデンレジデンス」(関西エリア)を紹介します。 こちらのマンションは、「梅田ガーデンレジデンス」全584邸。大阪から、未来を変えよう。がコンセプトのマンションです。 また、物件紹介に加え、不動産投資をはじめとする今後の資産形成に役立つ情報も紹介しますので、ぜひ最後までご覧ください。 「梅田ガーデンレジデンス」物件概要 引用:公式HP所在地    :大阪府大阪市北区曽根崎二丁目73番2(地番) 構造・階数  :鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)・地下1階地上56階建 間取り    :1LD・K~3LD・K 総戸数    :584戸        (販売戸数13戸) 専有面積   :40.57㎡~83.83㎡ バルコニー面積:8.24㎡~17.20㎡ 販売価格   :6,900万円~20,000万円最多価格帯  :6,900万円台(2戸)         8,900万円台(2戸)         11,000万円台(2戸)   売主     :住友不動産株式会社 販売会社   :売主/住友不動産株式会社 交通機関   :Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅 徒歩3分「梅田ガーデンレジデンス」の注目POINT ・【住友不動産のマンション】「梅田」駅徒歩3分、「大阪」駅徒歩5分、西日本最大のターミナル目の前。・分譲・賃貸・ホテル・商業の複合開発によるタワーレジデンス誕生。・テレワークラウンジやパーティルーム、スカイラウンジなど多彩な共用施設。「梅田ガーデンレジデンス」のこだわり 引用:公式HP・タワーマンション・大規模マンション・タワーマンション大
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土屋博嗣が紹介!安定した地盤と情緒溢れる住環境「シティハウス四天王寺前夕陽ケ丘」【関西エリア】

今回は大阪府大阪市天王寺区の物件「シティハウス四天王寺前夕陽ケ丘」(関西エリア)を紹介します。 こちらのマンションは、「シティハウス四天王寺前夕陽ケ丘」全48邸。天王寺 夕陽丘 両翼の丘。がコンセプトのマンションです。 また、物件紹介に加え、不動産投資をはじめとする今後の資産形成に役立つ情報も紹介しますので、ぜひ最後までご覧ください。 「シティハウス四天王寺前夕陽ケ丘」物件概要 引用:公式HP 所在地    :大阪府大阪市天王寺区大道一丁目6番9 他(地番)構造・階数  :鉄筋コンクリート造・地下-階地上13階建 間取り    :3LD・K、2LD・K+S(納戸)、1LD・K+2S(納戸) 総戸数    :48戸専有面積   :64.29㎡、67.46㎡ バルコニー面積:11.10㎡、9.38㎡ 販売価格   :5,900万円~6,500万円  最多価格帯  :未定  売主     :住友不動産株式会社 販売会社   :売主/住友不動産株式会社 交通機関   :Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅 徒歩6分         Osaka Metro谷町線「天王寺」駅 徒歩7分         Osaka Metro御堂筋線「天王寺」駅 徒歩8分「シティハウス四天王寺前夕陽ケ丘」の注目POINT ・ビッグターミナル「天王寺」駅まで徒歩7分(約550m)。・多世代の憩いの場 天王寺公園徒歩3分(約210m)。・多くの名門校が集まる文教エリア。「シティハウス四天王寺前夕陽ケ丘」のこだわり 引用:公式HP ・浴室乾燥機・防犯カメラ・ショット社製ガラストッププレート ・保温
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米田隆晟が今最も注目している「シティタワー天王寺」!

こんにちは、米田隆晟です! 今回は、大阪府大阪市天王寺区「シティタワー天王寺」について紹介していこうと思います。【アクセス】Osaka Metro御堂筋線「天王寺」駅 徒歩3分Osaka Metro谷町線「天王寺」駅 徒歩3分JR大阪環状線「天王寺」駅 徒歩4分 こちらのマンションは、Osaka Metro御堂筋線 「天王寺」駅徒歩5分圏内で、20階以上の分譲マンションとして10年ぶりのマンションです。都市の躍動と、美しくもあり風流な慶沢園の静謐を同時に享受したい方におすすめの物件です。 ぜひ最後までお付き合いください!大阪第三の都市「天王寺」その静と動を感じる空間画像引用:公式サイト コンセプト 純日本風の庭園として知られる慶沢園は、京都から住友家がこの地に移った際、約10年をかけて本邸(茶臼山邸)とともに造園した庭です。この庭園の設計・施工を担当したのは、当時の高名な庭師であった「植治」こと小川治兵衛。治兵衛は山縣有朋の無鄰菴を手掛けて以来、京都を中心に活躍し、日本の近代造園史に大きな足跡を残しました。その作品の多くは、国や京都市の名勝などに指定されています。1925年(大正14年)に住友家本邸が神戸に移転したことで、慶沢園に隣接する旧本邸敷地(現・大阪市美術館)は、茶臼山邸とともに大阪市へ寄贈されました。その後約100年の年月を経て、住友家縁の地に、住友不動産によって25階建てタワー(総戸数179戸)が誕生します。天王寺の都市と自然の最前列に位置する「シティタワー天王寺」。Osaka Metro御堂筋線「天王寺」駅徒歩5分圏物件としては、実に10年ぶりとなります。「シティ
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土屋博嗣が紹介!京都の魅力が堪能できる「ライオンズ鴨川東」【関西エリア】

今回は京都府京都市左京区の物件「ライオンズ鴨川東」(関西エリア)を紹介します。こちらのマンションは、「ライオンズ鴨川東」全27邸。美事(みごと)なる京都、ここに。がコンセプトのマンションです。また、物件紹介に加え、不動産投資をはじめとする今後の資産形成に役立つ情報も紹介しますので、ぜひ最後までご覧ください。「ライオンズ鴨川東」物件概要引用:公式HP所在地    :京都府京都市左京区吉田上阿達町28番 構造・階数  :鉄筋コンクリート造、地上5階建て、陸屋根(一部勾配屋根) 間取り    :2LDK,2LDK+N 総戸数    :27戸        (一般分譲対象戸数20戸) 専有面積   :61.44㎡~70.38㎡ バルコニー面積:2.32㎡~10.88㎡ 販売価格   :6,500万円(1戸)~10,000万円(1戸)  最多価格帯  :未定  売主     :株式会社 大京 販売会社   :売主/株式会社 大京 交通機関   :京阪本線「出町柳」駅 徒歩5分         叡山電鉄叡山本線「出町柳」駅 徒歩7分「ライオンズ鴨川東」の注目POINT・古都の名刹に彩られ京都の魅力を堪能する「鴨川東エリア」。・京阪鴨東線「出町柳」駅17年振りの新築分譲マンション。・京の起点、始発駅 京阪鴨東線「出町柳」駅徒歩5分(350m)。「ライオンズ鴨川東」のこだわり引用:公式HP・スーパー800m以内・コンビニ400m以内・小学校800m以内  ・床暖房 ・食器洗い乾燥機・浴室乾燥機・ブロードバンド・ペット飼育可・バリアフリー・ごみ出し24時間OK・防犯カメラ・住宅性能評価書「ライオ
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米田隆晟も納得の好物件!「シティタワー青葉通一番町」

こんにちは、米田隆晟です! 今回は、宮城県仙台市青葉区「シティタワー青葉通一番町」について紹介していこうと思います。【アクセス】仙台市地下鉄東西線「青葉通一番町」駅 徒歩5分仙台市営南北線「広瀬通」駅 徒歩6分仙台市営南北線「仙台」駅 徒歩12分こちらのマンションは、東北の都心:宮城県仙台市青葉区の中枢に構える、超高層免振タワーレジデンスマンションです。仙台でタワーマンションを探されている方、アクセスの良さをお求めの方におすすめの物件です。 ぜひ最後までお付き合いください!都心の中枢に構える、超高層免振タワーレジデンス画像引用:公式サイトコンセプト 仙台城下町の中心であり、町割りの基点となった芭蕉の辻(約200m)。仙台の原点といえる一帯は、今も躍動の中心である。藤崎本店(約330m/徒歩5分)や仙台三越(約630m/徒歩8分)をはじめ、仙台を先進都市たらしめ、賑わいと利便を一手にする都市機能が集積。この地こそ、人々の羨望を欲しいままに、時代の先端を生きるための舞台であろう。悠久の歴史を継ぎ、人生を昇華するレジデンス「シティタワー青葉通一番町」誕生。「シティタワー青葉通一番町」は、2023年12月22日完成済です。 販売スケジュールは先着順に受付されています。 それでは、物件の基本情報を見ていきましょう。 ▼シティタワー青葉通一番町の基本情報 所在地    :宮城県仙台市青葉区国分町一丁目5-2他(地番) 構造・階数  :鉄筋コンクリート造・地下1階地上24階建 間取り    :1LD・K~3LD・K 総戸数    :158戸       (非分譲住戸3戸含む)専有面積   :
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米田隆晟の評価は星5つ!「グランドシティタワー月島」を紹介!

こんにちは、米田隆晟です! 今回は、東京都中央区「グランドシティタワー月島」について紹介していこうと思います。【アクセス】東京メトロ有楽町線「月島」駅 徒歩5分都営大江戸線「月島」駅 徒歩5分都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩9分 こちらのマンションは、中央区最高層58階建の制震超高層住商一体大規模複合再開発タワープロジェクトのマンションです。今後中央区に移住したいと思っている方、小学校やスーパーなどの施設が近くに必要な方におすすめの物件です。 ぜひ最後までお付き合いください!日本の中枢、東京の中心「月島」で温もりを感じる生活を画像引用:公式サイトコンセプト豊洲市場のセリの鐘鳴るころ、東京の朝はゆっくりとはじまる。元来水の都であった東京。その進化の象徴である勝鬨橋下を船が進んでくる。眼下に、隅田川の自然を感じ、東京を見晴らす絶景とともに一日がはじまる。もんじゃストリートの賑わい、四季を祝う祭り。都心でありながら、人の温もりを感じさせるまち「月島」。ここで得られる誇りを感じる暮らしを。グランドシティタワー月島は、2026年4月下旬予定です。販売スケジュールは2024年5月中旬に販売を予定されています。それでは、物件の基本情報を見ていきましょう。▼グランドシティタワー月島の基本情報所在地    :東京都中央区月島三丁目3300番他(地番) 構造・階数  :鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造・地下2階地上58階建 間取り    :1LD・K~3LD・K 総戸数    :総戸数:1,285戸       (非分譲住戸340戸、その他住戸30戸含む)        他店舗等25区画あり 専有面積
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狭小3階建て住宅 or マンション?日当たり・日照などの環境はどちらが良い?

都市部における住宅選びは、限られた空間の中で最大限の価値を見出すことが求められます。特に狭小三階建て戸建て住宅と2LDKのマンションでは、それぞれに独自のメリットとデメリットがあり、どちらにするか悩まれるでしょう。近年都市部では、土地面積15坪程度の狭小3階建て住宅を建てる建築会社が大きく伸びており、戸建ても手頃な価格帯もございます。日当たり・日照や子育てを重視する場合、両者の特性を理解した上で、自分たちのライフスタイルに最適な選択をすることが重要です。 まずは、狭小3階建て住宅のメリットから。### 狭小三階建て戸建て住宅のメリット 1. **プライバシーの確保**    独立した住宅であるため、上下左右に隣接する家庭との境界がしっかりと確保されます。これにより、プライバシーが高く保たれるため、特に子育て世代にとっては左右上下の隣人に気を使わないで済むのでストレスも少なく済みます。2. **カスタマイズの自由度**    自己所有の建物であるため、リフォームや改装において大きな自由度があります。家族の成長やライフスタイルの変化に合わせて、住空間を柔軟に変更することが可能です。もちろん、収納や後付けの棚など壁に穴を空ける工事や装飾も好きに実施してOKです。3. **日当たりの最適化**    注文住宅の場合、建築時に設計の自由度が高いため、敷地の条件に最適化した日当たりの良い設計を行うことができます。窓の位置やサイズ・間取りを事前に調査して調整し、自然光を最大限に取り入れる設計が可能です。 4. **駐車場代・修繕積立金・管理費不要**  マンションでは住宅ローン以
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賃貸派だったが…マンションを購入(教授)

この春に引越しをし、マイホーム(新築マンション)に住み始めました。マンション購入といっても、自分が住むところです(投資目的ではありません)。これまで、研究者・大学教員として自宅の購入には無頓着で過ごしてきました。理由は…・研究者として自立するまで時間がかかるし、任期付きのポストも多い。・働いている大学は、自分の生まれた場所から離れている。・もし大学を異動することになったら、賃貸でいた方が動きやすい。・自分の城を持つことにそれほど興味がなかった。などです。ただ、一人だけで生きていくなら自分の考え優先でもいいですが家族がいるとそうはいきませんよね。子どもが成長するにつれて公園、市の施設、学区なども考慮しなければいけません。妻との話でも数年前から「このままこの土地で働き続けるなら、住まいを安定させることも考えてほしい」と。妻と私は共に一軒家で育ってきましたが、「リセールバリュー」「家の手入れしやすさ」「ゴミ出しの快適さ」などなど考え、マンションの購入となりました。まだ生活し始めて一月も経っていませんが、賃貸マンションより快適なのは間違いありません。設備(ドアの施錠、電気系統の機能など)ゴミ(毎日OK)…安定した環境で、さらに仕事が捗るようにも思います。リセールバリューは考えていますが、一生住み続ける可能性もあると思っています。賃貸マンションに住み続けて18年でしたが、今年は新しい一歩となりました。
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「投資用物件詐欺は超危険!」(フラット35のヤミ)

「不動産Gメン」の「滝島さん」をご存じじゃろ~か?彼の動画をボクはよくみるのじゃけど、彼の「コワモテ」のおフェイスと「切れ味鋭い、判断とアドバイス」には定評がアル。今回は、「不動産会社+金融機関」に騙された?若い男性のお話じゃった。彼は、今、「親の看護」と「今回のだまされた物件の処置」の両方で、困っているのじゃ。彼が購入した「マンション」は「すでに入居者が存在する物件」じゃった。すると、普通では彼に「フラット35」という「自分たちが住むための安い金利の長期ローン」は、使えないのじゃ。ま、当たり前じゃ。自分たちで住むから「安い金利で、長期支払い」という「国の住宅購入制度」が利用できるのじゃ。だけど、彼は「今この物件」を購入すれば、「家賃」が入るし、その支払いで「借金」を返し、うまくいけば「最終的に35年後には、このマンションが自分のモノになる?」と考えたのじゃろ~か?しかし、将来的に「築40~50年のマンション」じゃ。しかしその時になると「時価」はいくら?・・・「資産価値ってあるのか?」との疑問が残る。怖いぜよ。^^;今回の相談者の若い男性は、おそらく「不動産会社+金融機関」に「はめられた?」可能性が高いぜよ。そう「スキーム」の「型」に「落とし込まれた?」のじゃ。ボクはそう感じたぜよ。実はボクの娘もちょっと「今回の事件のニオイ?」がするのじゃ。ボクが知ったときは、娘がすでに「頭金1000万?を支払い」済みで「契約書」にサイン済みじゃった。(ま、後で不法行為で相手を訴訟等することは可能かも知れんけどね。だって、娘一人の収入は若いので知れている。それでも「3000万のローン」が組めて
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マーケティング講座の受講契約書

 こちらの契約書を作ってほしいという方は非常に多いです。ネットにひな形があるからか、それをそのまま貼り付けてこられ、修正してくださいといった方がごくたまにいらっしゃいます。 どこかの関係のない会社の契約書をそのまま流用するのは問題があります。また、必ずしもそのまま流用したからと言って、あなたのビジネスにぴったり当てはまるかどうかも不明確です(往々にしてぴったり当てはまらないです)。 どういう項目を挙げているといった点だけ参考にする分には構いません。ただ法律的に要求されている事項などはいれなきゃ法律違反と言われますし、しっかり吟味したいところです。特商法をはじめ、検討する契約法規は幅広く、消費者契約法なども視野に入れないとなかなかきちんとした契約書はできません。もしご入用でしたら、何なりとご連絡ください。南本町行政書士事務所 代表 西本
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マンションフルリノベーションの落とし穴

こんにちは! 今日は、マンションフルリノベーションの落とし穴についてお話ししたいと思います。マンションフルリノベーションとは、マンションの全ての部屋を自分好みに改装することです。一見、理想的な住まいになりそうですが、実は色々な問題があります。以下に、Aさんが経験したマンションフルリノベーションの落とし穴を紹介します。 1. 管理組合の承認が必要 マンションは共有部分が多いので、管理組合の承認が必要です。管理組合は、住民の利益を守るために、リノベーションの内容や工事期間などを厳しくチェックします。中には、音や振動が出る工事や、外観や構造に影響する工事を禁止する管理組合もあります。私は、壁を取り払ってオープンな空間にしたかったのですが、管理組合から拒否されました。壁は耐震性や防音性に関係するからだそうです。仕方なく、壁を残して間仕切りを設けることにしました。 2. 工事費用が高額 マンションフルリノベーションは、一部屋だけではなく、全ての部屋を改装するので、工事費用が高額になります。私は、キッチンやバスルームなどの水回りや設備も新しくしたかったので、約2000万円かかりました。しかも、工事中は住めないので、別の場所に住む費用も必要です。私は、友人の家にお世話になりましたが、それでも月5万円ほどかかりました。工事費用や住居費用を考えると、新築マンションを買った方が安く済んだかもしれません。 3. リセールバリューが下がる マンションフルリノベーションは、自分好みに改装するので、他人にとっては不便や不快な点があるかもしれません。例えば、私は寝室と書斎を一つにしたのですが、これでは子供部
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588.デメリットばかりじゃない! 敬遠されがちなマンションの「1階」物件

デメリットばかりじゃない! 敬遠されがちなマンションの「1階」物件、5つのメリットを不動産のプロが伝授 マンションやアパートといった集合住宅の賃貸物件では、高層階の人気が高い一方で、「1階」が敬遠されがちな傾向にあります。その理由として「防犯性やプライバシー性が低い」「眺望が悪い」といったことが挙げられることが多く、ネガティブなイメージが強いようですが、中には“1階ならでは”のメリットから、「あえて選ぶ」人も少なからずいるようです。 「1階の物件」が選択肢になるかもしれない、意外なメリットや魅力とはどのようなものなのでしょうか。不動産鑑定士・宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士の竹内英二さんに聞きました。 「専用庭」がある物件も存在 Q.そもそも、なぜ集合住宅の「1階」の物件は“不人気”“敬遠されがち”なのでしょうか。 竹内さん「1階は日照条件が悪く、日中、部屋に日が差し込む時間が短いです。特に、周辺に高い建物がある地域では、家の中が暗くなりやすいです。湿気も多く、押し入れの中の布団などに、すぐにカビが生えてしまうこともあります。 道路の歩行者から見られてしまう物件も多く、プライバシーを保ちにくい点も要因でしょう。留守か否かもすぐに判別されてしまいます。泥棒も侵入しやすいことから、セキュリティーが著しく低いといえます。 また、バルコニーのない物件が多く、洗濯物が外に干しにくいです。低層階は虫が飛行できる高さであるため、虫も侵入しやすいといえると思います」 Q.一方で、「1階」ならではのメリット、魅力も存在するのでしょうか。 竹内さん「1階ならではといえるメリット
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思い込みではなく正しい認識をする!【アラフィフ心理カウンセラー「うさぴょん」のココナラ電話相談】

成功には様々な要素が絡み合いますが、その中でも特に重要なのが正しい認識です。何事も、誤った思い込みや曖昧な状態で進むことは避けるべきです。成功に向けて毎回最高の結果を出すためには、明確な指示と不明な点があれば積極的に質問することが欠かせません。 まず、自分のタスクや目標に対して思い込みに陥ることは避けるべきです。何かを達成する際、主観的な意見や過去の経験に基づく思い込みは、正確な判断を妨げることがあります。代わりに、客観的かつ事実に基づいた情報を求め、それを元に計画を立てることが成功への近道です。 指示が曖昧な場合、進む前にはっきりとした指針を確認することが大切です。曖昧なまま進むと、時間と労力を無駄にするだけでなく、誤った方向に進んでしまう可能性もあります。遠慮せずに質問し、確認することで、効率的にタスクを遂行することができます。 さらに、情報が不足している場合も、しつこく質問することが重要です。正確な情報が揃っていない状態で進むと、後で問題が発生する可能性が高まります。必要な情報が揃うまで確認を続け、基盤をしっかりと築くことで、成功への障害を最小限に抑えることができます。 結局のところ、成功への道は正しい認識から始まります。思い込みや曖昧な状態を排除し、明確な指示と十分な情報を得ることで、毎回最高の結果を生み出すことが可能です。成功には努力と計画が不可欠ですが、それを支えるのは正確な情報と的確な判断です。
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マンションと戸建ての違いってどんなのがあるの??

こんにちは!今回はマンションと戸建ての違いについて少しご説明していきたいと思います。これから不動産を購入される方にとって参考になれればと思います。マンションと戸建ての主な違いは以下の通りです。①建物の構造マンションは共同住宅で、複数の世帯が居住する同じ建物に区分所有権が設定されています。また構造に関してはSRC(鉄筋鉄筋コンクリート)造、RC(鉄筋コンクリート)造、S(鉄骨)造と強固な構造が主流です。戸建ては独立住宅で、1世帯のみが居住する建物です。構造に関しては、木造が主流ですが、鉄骨造も少なくはないです。まれに鉄筋コンクリートが混合した戸建てもあります。②敷地についてマンションは建物と敷地を所有者同士共有しています。持ち分の割合がそれぞれありますが、持ち分多い少ないで共用部の使える範囲が変わるわけではありません。また、持ち分があるとはいえ共有のスペースになるので自由に利用したりすることは基本的にできません。戸建ては敷地を独立して所有しております。自分の敷地の範囲内であれば、ガーデニングをしたり、駐車場スペースを設けたりと多種多様な利用ができるのがメリットです。③管理についてマンションは管理組合による管理になるので、管理規則に沿って正しく扱う必要があります。また戸建てとは違い、管理費や修繕積立金を毎月支払います。戸建ては個人で管理なので月々のコストはマンションに比べて低いことが多いです。ただ、建物内部で不具合や設備の故障などがあった場合、急な出費が必要になることがあるのでご自身でお金を管理する必要があります。④災害時の安全性についてマンションは複数世帯が居住するため協力し合い
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嫌なことを先にやる!【アラフィフ心理カウンセラー「うさぴょん」のココナラ電話相談】

仕事や学業、日常生活において、嫌なことや難しい課題に取り組むのは簡単なことではありません。しかし、その逆に、嫌なことを先に片付けることが成功への近道かもしれません。 「先に嫌なことを片付ける」というアプローチは、多くの成功者が実践している方法の一つです。これにはいくつかの理由があります。まず第一に、嫌なことを先に終わらせることで、心の中でずっと引っかかっていたストレスから解放されるのです。その結果、次のタスクに集中できるようになり、クリエイティブなエネルギーが湧いてきます。 また、嫌なことを先にやることで、自分の意志力や決断力を鍛えることができます。困難な課題に取り組むことで、自分に挑戦し、克服する力が身につくのです。成功は、その積み重ねによって成り立っていると言っても過言ではありません。 このアプローチは、プロジェクト管理や時間管理の分野でもよく取り上げられています。仕事やプロジェクトにおいて、最も難しい部分や最も時間がかかる部分を先に片付けることで、全体の進捗がスムーズになります。 嫌なことを先にやることは、ただ単に「やりたくないことから逃げずに向き合う」というだけでなく、自分を向上させ、成長させる一石二鳥の戦略なのです。成功者たちはこの方法を使って、日々のタスクを最高の結果に導いています。 もちろん、すべての人にとってこの方法が合うわけではありません。しかし、一度試してみる価値はあるかもしれません。嫌なことを先に片付けることで、新たな視点が得られ、未知の可能性が広がることでしょう。成功への近道は、時には嫌なことから始まるのかもしれませんね。
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「住宅ローンは”地獄の借金”だ!」

東京で、安っぽい「マンション」を買ったのが最初で、21才ころかしらん。場所は池袋じゃ。職場は東京「大手町」じゃった。電車は地下鉄「丸の内線」でイッキに到着という便利の良さ。池袋駅からマンションまで「徒歩10分?」位かな?職場も「大手町駅」から「徒歩1-2分」位かしらん。その「1DK=6帖洋、3帖台」という小さな「城」じゃった。値段は約1000万(諸費用込み)じゃったね~。^^たかぃ~。おそらく20年払いのローンで、月6万払いのボーナス払(年2回)は、約10万位だったと思うね。金利は驚きの「8%以上?」はあったよ~な気がするぜよ。ひぃ~!高ぇ~!!^^;ま、少なくとも「6%」位かしらん。ふぅ~。今の金利「1%」とかって、考えられんよ。あの頃は、まだ若かったので、「後先考えない時代」じゃった。しかも相手は「百戦錬磨」の「不動産業者」じゃ、場所は「高田馬場駅」のちかくの「平和ホームズ?」じゃった。^^その不動産会社に行ったときに「あれ?なに?”司法書士”って、こんな簡単な仕事で、2万?も短時間で稼げるんじゃね~」って変な感動を覚えたのを記憶しているね。ま、それはイイとして~、当時の金利とか「元利均等」か「元金均等」かでかなり「総返済額」って変わるけどボクのケースで「1000万を20年?払い」とすると~、おそらく金利6%、とか金利8%でちょい変わるけど、まあ、元金の2倍?というのも大げさだけど、やっぱ「元金の倍位」を支払う「感じ」だという気がするね!^^;だって「1000万」借りて「20年」で払う。それに「金利が6-8%」じゃ。ひぃ~!^^;当時21才じゃったから、支払い終了が「41才
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日記「床屋と入居」

【ちょい悪親父】 先日やっと半年ぶりに床屋に行き 髪の毛を短くしてさっぱりして 気持ち良くて丁度良い秋風なのに 寒く感じるようになってしまう。 俺がいつも行く床屋は 1000円カットの安い床屋で 特に髪型とかバッチリ決めないから ここで十分だった。 (*´-∀-)フフフッ 美容院のカットに行くと カットだけで2600円も取られるけど カッコ良い髪型にしてくれて 高いだけの事があった。 しかし凄くオシャレにしても 特に女性に合う事もないので 特別な用事がある時以外 美容院なんて行かない。 1000円カットで俺は 周りを全部刈り上げてスッキリし 全体的に短くしてもらって 髪の量が多いから剝いてもらった。 カットが終わり外に出て見ると 周りの人の髪型が何故か気になり しばらくキョロキョロ見てたら みんな結構カッコ良い髪型が多い しかもお爺ちゃんなのに カッコ良い髪型でジーパン履いて それだけなのに凄くオシャレに見え やっぱ俺も美容院行きたくなった。 ( ´゚ω゚)・*;'.、イイナァ 〓=〓=〓=〓=〓=〓=〓=〓 【引っ越し】 最近俺のアパートの住人が 日に日に少なくなっていき 今じゃもう1人の住人と俺の 2名しかいなくなってしまった。 きっとその訳は 毎日工事の音がうるさいのと 工事が終りマンションが出来ても 全く日が当たらない部屋になるから 多分コロナでで在宅ワークになり 家にこもる時間が増えた事により 工事の音のうるささが凄くて 引越してしまったのかもしれない しかし今日珍しく 新しい住人が引っ越してたようで アート引越センターが荷物を持ち 階段を上り下りしてた。 ε=ε=ε
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玄空飛星派風水とマンションと引っ越し(省略版)

 「風水の良い家に住みたい」。風水を信頼する人ならば誰もが思うことだと思いますし、引っ越しというイベントは風水というものを意識しやすいタイミングかもしれません。  この記事はおおむね3つの観点から文章を作っており、ひとつはマンションの外的環境を風水においてどのように考えるべきか、もう一つは「玄空飛星派風水(フライングスター風水)」という風水技法においてマンション(アパート)への引っ越しを私がどのように考えているか、最後は引っ越しに関してよくある質問に対する私なりの回答、というものです。  玄空飛星派風水は主として目に見えない「財運、健康運、人間関係運」を司る建物内部の気の流れを測るために編み出された欧米諸国を含めて世界で最も信頼されている「最強の風水」とも呼ばれる風水技法で、わたしがメインで使用している技法です。 ※ただしこの記事はわたしの考えを記載したものですので、玄空飛星派風水を使用するすべての鑑定士が同じ見解を持っているわけではないですよ。  なお、この記事の玄空飛星派風水の項目についてはある程度理論を把握されている方向けの文章です。  玄空飛星派風水がどのようなものか知りたい方は別記事で理論や鑑定例を紹介しているので参考にしてみてくださいね。玄空飛星派風水とマンションと引っ越し 風水というものは大きく分けると二つの観点から建物の吉凶を判断するもので、一つは「巒頭(らんとう)」と呼ばれる建物の周辺環境などの目に見えるもの、もう一つが「理気(りき)」と呼ばれる目に見えない気の流れです。  ケースにもよりますが建物の周辺環境などの巒頭(らんとう)条件は理気と同等以上の影響力を
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日記「筋肉工事」

【新たなモデル】 こないだトライアスロンをしてる 65歳のパワフルおじいちゃんに 俺のデジタルアートの モデルを増やしたいと相談した。 良いモデルさんを見つけて その人でデジタルアートを作り モデルの交渉してみると提案し 良い案が無いか教えてもらった するとおじいちゃんは 「ならスポーツをやってる人なら みんなナルシストなので モデルにしてあげると喜ぶ」と言う ( *゚ェ゚))フムフム なので俺は スポーツとタレントを目指してる 無名の人を探して事務所に売り込み 交渉してみようと考えた。 そして何名か該当する 「上田愛さん」「中西マヨさん」 「四十住さくらさん」を教わり その人の素材写真を探してみた。 しかしどんなに探しても 画質が良い物が見つからず デジタルアートを作れるほどの 写真が全然ない。 ショボ──(´・ω・`)──ン かろうじて四十住さんの写真が 良い解像度の物があったけど 全身写ってなかったり 顔が見えなかったりで使えない 〓=〓=〓=〓=〓=〓=〓=〓=〓 【ナルシスト】 おじいちゃんが トライアスロンに参加する時 会場に「アーバンスポーツ」と言う 選手の写真を撮る会社がいるらしい その会社の写真の撮り方は 特に許可なく勝手にどんどん撮り 自社サイトでその人の写真を 様々なサイズにして販売してる。 その代わり他人が購入できない様に 競技に参加した時の個人IDが無いと この会社が撮った写真を見れず 本人しか購入できない。 しかし選手たちからとても好評で 自分が写ってる写真が嬉しくて みんな写真を購入して自分を眺め ニヤニヤしてると言う。 (・∀・)ニヤニヤ その
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良い間取りとは??100点満点の間取りとは??

家を選ぶ際に大事なこと。人それぞれ違うかと思います。駅距離、立地環境、エリア、間取り、その他にも本当に色々な要素があるかと思います。このブログでは、良い間取りについて書きたいと思います。早速見ていきましょう!結論ずばり、結論から言います。万人にとって「100点満点の間取りは存在しません。」。。。。。怒られそうですね。。。でも、そうなんです。次からなぜ100点満点は存在しないのか、書いていきます。結論に至る理由100点満点が存在しない理由です。1.人によって家族構成が違う2.人によって生活スタイルが違う3.人によって価値観が違う4.人によって住まいに対する重要度が違うひとつずつ見ていきましょう。1.人によって家族構成が違う 例えば4人家族で70㎡の物件を探している場合、どんなに立地環境がよく、価格が安くても1LDKの間取りはこの家族にとっては検討に値しないことになります。(リフォームして3LDKにすればという議論は置いておいて。。。) 逆に1人暮らしで同じ70㎡の物件を探している人にとっては、上記の間取りは間数の部分だけで言えば100点満点に近いのではないでしょうか。2.人によって生活スタイルが違う リビングイン(リビングから入る居室)が2部屋あって、お子様がどんな状態か常に確認できますよ!お子様が帰ってくれば、必ずリビングを通るので安心ですよ! 子供が思春期の場合は地獄でしかありません。毎日のように悪態をつかれ、逆に寂しい思いをすることも。。。?(うちの可愛い息子ちゃんもいつかそうなる日が来るのでしょうか。。。) 逆に小学生位のちょうど自分の部屋を持ちたい!なんて年頃のお子さん
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