すべてのカテゴリ

以前、マンションにお住まいの奥様より相談がありました。マンションの電気配線のルートや給水・排水ルートを知りたい。理由は、血管と同じで給水・排水も詰まることがあると思うし、わかっていれば、リフォームの際に間取りを考える楽しみも増える、とのことでした。であれば、マンションの場合は、管理組合に実施図面が保管されていると思うこと、所有者ならば閲覧できると思うこと、をお伝えしました。また戸建てであれば設計事務所や工務店に実施図面が保管されているかもしれません。私はできれば、電気の配線なども把握して、どのブレーカを落とせば、どの部屋の電気やコンセントの電気が遮断できるか、を把握しておかれることをお勧めします。そうしますと電磁波の影響を減らすこともできるためです。もちろんブレーカに頼らなくても対処する方法はあります。それとその奥様からのお話の中で、排水ってお湯を流してもいいの？という質問をいただきました。一般的な排水管は塩ビ管が使われていると思います。塩ビ管の耐熱温度は60～80℃と言われています。またパイプを接続するための接着剤は種類により耐熱温度も異なります。ですので沸騰したお湯をそのまま排水にながすことは避けましょう。ちなみに塩ビ管は耐酸性や耐アルカリ性、耐油性はとても良好な材料ではあります。給水管として塩ビ管を使用することは環境ホルモンの影響が疑われますので使わないことをオススメしています。

結局、マンションと戸建て、どちらがよいのでしょう？以前から【マンションVS戸建て】などと取り上げられる話題ですね。建築士の私がお伝えしたい点としては、これも、人それぞれで、どちらがよいか、その人によって変わってくるということです。マンションのよいところは、比較的温かい、防犯上安心、面倒な維持管理が必要ない（管理会社にお任せできる）、地震に比較的安心などでしょうか。戸建てのよいところは、やはり土地に根差しているところ。畑や庭を楽しめることでしょうか。建築士の私がお伝えしたいことは、上記のようなことももちろんありますが、【老後も安心して住み続けられるか？】という一点です。老後、年金生活になった際に、今のマンション、戸建てで住み続けられるか？という点です。マンションの課題点は修繕積立金と管理費です。これが生涯にわたって必要になってきます。設備が整っているところは、修繕積立金も管理費も比較的高額なところがあります。それらを年金生活になった際に月々払い続けられるか、その点は確認が必要です。戸建てにつきましても、もちろん、維持管理費がかかります。私は相談に来られた方にお伝えしていることはイニシャルコスト（初期費用として建設費や設計費）だけでなく、ランニングコストやメンテナンス費用をきちんと考えましょう、ということです。イニシャルコストがとても低く、家賃並みの支払いが可能なお家を購入した方がおられました。その方は、10年ごとにかかるメンテナンス費用やランニングコストが比較的高額で相談に来られました。老後にきちんと住み続けられる家かどうか？私がお伝えしたい点はこの点です。

不労所得にもいろいろありますが、私は建築士ですので、その中でも賃貸での収入についてお伝えさせていただきます。賃貸収入をお考えの方。①賃貸で借り手のつきやすい物件は、築年数よりも駅からの距離が重要です。　いまはリモートワークの関係もあり、ちょっとこの法則からはずれているところもありますが、築年数や素材、大きさよりも借り手がつきやすい物件は駅からの距離に大きく左右される傾向にあります。②資金的に余裕がある方であればよいですが、資金的に余裕のない方も多いと思います。その際にはまずは自身が、ご家族が住む家として購入を考え、ゆくゆくは賃貸に貸して、副収入を得る方法も現実的です。　その際、ぜひ確認していただきたいことが、周辺の相場とローンの返済額とのバランスです。　例えば、画像はスーモの川越駅から徒歩5分圏内、70㎡以上の賃貸物件の切り抜きです。　おおよそ、11万円くらいですね。つまりうまく借り手がつけば、月々11万円の収入が得られるということです。　ここで確認していただきたいことが２つ。　ご自身がこのマンションを購入した際にローンの返済額がいくらになるか？　ということです。この際のローンの返済額は、中古マンションの場合は中古マンションの購入費＋リフォーム・リノベーション費用すべてを含んだ額の返済額とお考え下さい。　万が一、このマンションをローン返済中に手放さなければならない場合、売却することも一案ですが、貸し出して、ローンを返済しながら、そのマンションを持ち続けることも一案です。　その場合、重要なことは、ローンの返済額と賃料収入のバランスです。　もしもローンの返済額が月々8万円程度であれ

【図は大建工業の資料を基に日経アーキテクチュアが作成した資料です】戸建てにお住まいの方はマンションやアパートにお住まいの方より、音については気にされない方もおられると思いますが、中には楽器の演奏をするので、防音室をつくりたいですとか騒音の厳しい地域の方は興味のあることと思います。また木造の場合、２階の足音が階下に響いたりといった相談を受けることがあります。特に多いのはマンションやアパートの階下、階上の音の問題ですね。結論から申しますと、音を防ぐのはとても難しい問題です。と申しますのも音はちょっとした隙間をついて聞こえてきたり、ぐるっと回って音が聞こえたり、素材を伝わって音を感じたり、太鼓のように空間があることによって音が振動したり、と音は様々な伝わり方によって聞こえてくるためです。防音室をしっかりつくったとしても、少しだけ窓を開けたりドアを開けたりすれば、音はすぐに伝わってしまいます。防音サッシにして外部の音を遮断したとしても、夏の暑い日に窓を開ければ音は自然と入ってきてしまいます。加えまして、音には耳には聞こえない低周波の振動による体調不良もあります。ではどうしたらいいのでしょう？音に関しましては、まずは発生源をつきとめるその上で発生源をとめるまたは発生源の廻りを音を吸収する材料で囲む音の伝わりが考えられる場合は、隙間を吸音材等で埋めるなどがあげられます。トイレなどの音を小さくしたい場合は、吸音する材料（断熱材）などで壁・天井・床を囲むことと、排水パイプの廻りに吸音材を巻くことでもある程度の効果は得られると思います。

自身でもブログやっておりますが、せっかくなのでこちらにも同じ内容載せています。 是非参考にして見て下さい♪ 自身のブログでは、関連記事等も記載しており、複数に分けて記事を書いております。 ここでは、関連記事のリンクを行っておりませんので、ご了承いただければと思います。どーも、ponchaです('ω')前回賃貸住宅においてネット環境が整っているがどうやって確認すればよいかの記事を書きました。賃貸住宅のネット回線ってどうやって確認するの！？～ネットの回線は事前工事が必要～今回は、最近お部屋探しをする上で無料wifiあり！ネット無料！といった項目や広告をよく目にするようになりました。実際のところ無料wifiやネット無料の建物のネットは、どのくらいの速度なのかご説明したいと思います。お部屋探しのご相談などあればお気軽にお問い合わせください。不動産会社ではお話ししてくれない裏の情報などもお教えいたします。 リフォームや新築などご不明点やわからない箇所がわからないなど初歩的なところからプロの方までご相談乗ります。 本当にそのリフォーム内容が正しいのか第3者の目によるアドバイス致します。 気になることがある方はお気兼ねなく、お問い合わせフォーム、ＬＩＮＥよりお問い合わせください！最近の賃貸住宅は、ネット無料が増えてきているここ数年前から、スマートフォンが普及して、ネット社会に拍車がかかりました。オーナーさんや大家さんも、ネットに対する考え方が大きく変わり、自身が所有している不動産にもネット環境をできる限りと整え、付加価値をつけようとする動きが激しくなりました。当時は、ネット環境を整えること

そろそろ賃貸を卒業して、持ち家を持とうと考えるときに、戸建てかマンションか、頭をよぎる方、もしくはどっちにしようか迷われる方もいらっしゃると思いますが、悩む必要ない！！と思いますよ(^^♪答えは、好きなほうにしてください💖って、どっちが好きなのかわからなくて悩んでるのに～って怒られそうですが。。。wwまあ、それぞれのメリットやデメリットを並べて表にして、比較しながら検討するもいいですが、大事なのことは気持ち的にどっちに住みたいのか！？ということだと思います。正直、メリットデメリットは一長一短なので、比較してもあまり意味はないです。しいて言うならば、同じ予算で比較した場合、利便性の高い場所に住みたいのか、多少郊外でも広いところでのびのび暮らしたいのか、といったところが大きな選択のポイントになるでしょうか。というか、これに尽きるでしょう！！それ以外の比較は、それを補うために後付けで自分を納得させるために持ち出すくらいのものだと思います。あとは、その方のそれまでの人生経験の中で、どちらに強く憧れているか！！資産価値や住みやすさ、イニシャルコストとランニングコスト、セキュリティーやフレキシビリティーなど、比較するべきポイントはいろいろありますが、大事なのは自分とパートナーの心の声に素直になることです。住まいづくりにおいて、どの項目を選択するときにでも、この、心の声に素直になるってことは最も重要です。だって、幸せになるために家を手に入れたいわけですから、毎日の暮らしが自分の本心が欲している場所で行われることが、一番の幸せになる方法だと思います。頭で考えずに、心で感じてみてください。自分は

こんばんは、佐藤です！ 今日は、土地勘の少ない東京で生活を始めやすい駅を最新の路線状況を踏まえ、AIを使ってまとめました。 １．品川駅への通勤時間２０分以内、家賃９万円以下のランキング参照：LIFULL HOME'Sより高輪ゲートシティ駅が出来、利便性が上がった「品川駅周辺でこれから働く方向けに、通勤時間２０分以内かつ一人暮らし用の賃貸マンションで家賃相場が９万円以下の駅」をランキング形式でまとめました。コロナ影響で通勤時間はより短い方が感染リスクを圧倒的に抑えられると思います。 また、体力を使う乗換なども何回も路線を変えるより・・・と思い、1回以下の乗り換えで品川駅に着ける駅をピックアップしています。 以下、一人暮らし向けの賃貸マンションで家賃の安い順でトップ１０です。 品川駅の場所柄か、東京都だけでなく、神奈川県にある駅が多くランキングに入っています。ぜひ、次回の部屋探しの参考にしてみて下さい。 ーーー １０位 川崎　ＪＲ東海道本線(東京-熱海) １０分(乗換：０回) ８．０４ 万円９位 旗の台　東急大井町線 １５分(乗換：１回) ８．００万円 ８位 大鳥居　京急空港線 １４分(乗換：０回) ７．９８ 万円 ７位 京急川崎　京急本線 １１分(乗換：０回) ７．９７万円 ６位 矢口渡　東急多摩川線 ２０分(乗換：１回)７．９２ 万円 ５位 武蔵小杉　ＪＲ横須賀線 １７分(乗換：１回) ７．９１万円 ４位 糀谷　京急空港線 １２分(乗換：０回) ７．８９ 万円 ３位 鶴見　ＪＲ京浜東北線 １７分(乗換：０回) ７．７９万円 ２位 雑色　京急本線 ２０分(乗換：０回) ７．６

こんばんは、佐藤です！ 今日は、土地勘の少ない東京で生活を始めやすい駅を最新の路線状況を踏まえ、AIを使ってまとめました。 １．渋谷駅への通勤時間20分以内、家賃10万円以下のランキング 参照：LIFULL HOME'Sより 「渋谷駅周辺でこれから働く方向けに、通勤時間20分以内かつ一人暮らし用の賃貸マンションで家賃相場が10万円以下の駅」をランキング形式でまとめました。 コロナ影響で通勤時間はより短い方が感染リスクを圧倒的に抑えられると思います。また、体力を使う乗換なども何回も路線を変えるより・・・と思い、1回以下の乗り換えで東京駅に着ける駅をピックアップしています。 以下、一人暮らし向けの賃貸マンションで家賃の安い順でトップ１０です。 菊名や武蔵小杉等東京都以外ですが、東急東横線の駅で渋谷駅だけでなく、日吉駅へのアクセスがよく、ランキングに入っています。ぜひ、次回の部屋探しの参考にしてみて下さい。 ーーー １０位　高井戸　京王井の頭線 １８分(乗換：０回)７．７２万円 ９位　代田橋　京王線 １７分(乗換：１回) ７．５８万円 ８位　明大前　京王井の頭線６分(乗換：０回)７．５６万円 ７位　東松原　京王井の頭線 １６分(乗換：１回) ７．４８万円６位　元住吉　東急東横線 ２０分(乗換：０回)７．３７ 万円５位　東松原　京王井の頭線 ８分(乗換：０回) ７．３３万円４位　鬼子母神前　徒歩 １８分(乗換：０回)７．２９ 万円３位　久我山　京王井の頭線 １３分(乗換：０回) ７．１１万円 ２位　菊名　東急東横線 ２０分(乗換：０回)６．５ 万円ーーー鬼子母神前駅は徒歩で渋谷ま

ベランダ窓ガラスにも看板シール今回ご依頼をいいただいたお客様より仕上がりの写真を送っていただきましたので、ご紹介させていただきます。マンションの一室にてお店をしている看板ですが、とても工夫されて掲載されております。マンションのベランダのガラス部分ですが、マンションの承諾を得て表側からシールを貼られています。こちらのシールは乳半シールで光を透過しますので、夜間は裏側よりライトを点灯すればライトアップ効果も見込めます。２階部分で人の目につきやすいのも良いですね。玄関ドアにつける看板そして入口ドアの看板は、賃貸などでシールやパネルの貼りつけができない物件などでも設置ができるようにとマグネットタイプのパネル看板を設置されております。マンションなどのドアは鉄製のものが多いですので、マグネットで貼り付けるというアイデアがとてもいいですね。パネルの裏にマグネットシールを仕込んでおります。ぴったりはまるようにサイズをオーダーメイドさえすればオリジナル看板の完成です！ちょっとした工夫でしっかりとした看板をつけることも可能になります。

こんばんは、佐藤です！今日は、土地勘の少ない東京で生活を始めやすい駅を最新の路線状況を踏まえ、AIを使ってまとめました。１．東京駅への通勤時間20分以内、家賃10万円以下のランキング 参照：LIFULL HOME'Sより「東京駅周辺でこれから働く方向けに、通勤時間20分以内かつ一人暮らし用の賃貸マンションで家賃相場が10万円以下の駅」をランキング形式でまとめました。コロナ影響で通勤時間はより短い方が感染リスクを圧倒的に抑えられると思います。また、体力を使う乗換なども何回も路線を変えるより・・・と思い、1回以下の乗り換えで東京駅に着ける駅をピックアップしています。以下、一人暮らし向けの賃貸マンションで家賃の安い順でトップ１０です。川崎や舞浜等、東京都以外の駅もランキングに入っています。ぜひ、次回の部屋探しの参考にしてみて下さい。ーーー１０位　潮見　ＪＲ京葉線 ７分(乗換：０回) ８．２９ 万円９位　千駄木　東京メトロ千代田線 ２０分(乗換：１回) ８．２８万円 ８位　田端　ＪＲ京浜東北線 １２分(乗換：０回) ８．２７ 万円７位　西日暮里　東京メトロ千代田線 ２０分(乗換：０回) ８．１７万円 ６位　川崎　ＪＲ東海道本線(東京-熱海) １９分(乗換：０回) ８．０１ 万円５位　三河島　ＪＲ常磐線 １２分(乗換：０回) ８ 万円４位　王子　ＪＲ京浜東北線 １７分(乗換：０回) ７．４８ 万円３位　上中里　ＪＲ京浜東北線 １５分(乗換：０回) ７．２ 万円２位　舞浜　ＪＲ京葉線 １３分(乗換：０回)６．５ 万円・・・そして、東京駅へのアクセスを考慮し、最も安く住める便利な駅は？1 位

「欠陥の疑いのある家とは、一体どのようなものなのか」を今回は書いていきます。 まずは、欠陥住宅の定義をしっかりと把握しましょう。 欠陥住宅とは、法令等の基準を満たしていない住宅、設計図（意匠図・構造図・設備図・工事仕様書・特記仕様書など）のとおりに施工されていない住宅、安全性・快適性・使用性などの観点から居住等に支障を来たす住宅のこと。 このうち、建築した当時は建築関連の法令を満たしていたが、法改正などにより現在は満たさなくなったものは「既存不適格」と呼ばれ、欠陥住宅には含めません。 また、経年変化による自然劣化（木材の乾燥収縮による狂い・ひび割れや、コンクリートやモルタル仕上げの乾燥収縮によるひび割れなどで軽微なものなど）も、欠陥住宅には含めません。 つまり、欠陥のある住宅であるか、ないか、ということを見分けるポイントは、建築工事が契約書及び関係法令にきちんと則ってなされているかどうか、ということになります。 建物の中がはじめに契約したときの図面と違っている、建築基準法に定められた基準に違反した建て方をしている、というものは欠陥住宅となります。 では、あなたの建てた家が、欠陥住宅にならないようにする、又は欠陥住宅か判断するためには、なるべく多くの書面を入手することです。 まずは、工事を契約する段階で、可能な限り多くの図面と仕様書を入手するようにしましょう。契約の時にこれらを入手しておかないと、万が一工務店などに欠陥工事や手抜き工事をされたとしても、その証拠を何も残せなくなります。 万が一、あなたの家が欠陥

私は、賃貸の物件を建築するオーナー様が、賃貸のマーケティングを せずに、建築会社任せに建物を、建築することに大きな危惧を 感じています。 賃貸仲介に従事して30年以上の経験から、 空室の対策を新築から施すことが必要だと常々、提唱してきました。 そして、その対策は、建物が完成してからも、募集が終わり、 満室になってからも、その空室の対策は、その都度、手を変え 様々な施策をしていくものだと考えます。 空室の対策は、決して一つではありません。 ですが、建てる前のマーケティングやターゲティングもせず、 ただ、「借り上げするから安心だ」とか、「これまでの実績があるから 大丈夫だ」というハウスメーカーの営業マンに乗せられて、 更に、銀行や税理士など、賃貸のことをよく知らない方々からの 後押しもあり、安易に建築が進められていく様を、 これまでにたくさん見てきました。 なので、市場には、入居者の希望や生活動線などが無視された 賃貸住宅が生まれてきます。 そんな物件は、当然に、空室になる宿命を背負って生まれてくる のです。 その決めにくい建物が空室のなると、大家さんは、決まって、 仲介業者や管理会社の部屋付けの能力のせいにします。 賃貸経営は、そんなに簡単な事業ではありません。 それに気づいてほしいと切に思うのです。  

私もマンション暮らしをしていますが、毎週のようにポストへ投函されている新築マンションやリノベマンションのチラシ・・・どれを見てもお洒落な住まいで写真を見ているだけでワクワクします。 私の自宅階下のお部屋は不動産会社さんがリノベーションして販売していましたが、最近購入者が入居したようです。このマンションは築32年、現在新築されている物件に比べ建物自体のスペックはかなり違いがあります・・・断熱性、遮音性、ライフラインなど。 お洒落なインテリアもマンションリノベの大きなポイントですが、やはり基本性能を充実させるポイントに予算を厚く配分すべきだと私は考えています。 ①床材は管理組合規定以上の遮音性能がある商品を必ず選択する ②無垢材のフローリングを使用する場合は遮音性能を満たした乾式二重床+中に防音材を充填する ③隣室に接する壁を二重壁にして防音性能を向上させる ④さらに防音性能を上げるには、ふかし壁にして中に遮音シート+防音材を充填する ⑤天井を外し、上階のコンクリートスラブを表しにするインテリアは避ける ⑥窓を二重サッシにして断熱性を高める ⑦その際には、キッチン近くに外気を取込む吸気ダクトを設ける ⑧給排水・給湯配管はさや管ヘッダー方式に入替えする ⑨さや管ヘッダー部分には床下点検口を設ける（※重要） ⑩排水勾配が十分に確保できる範囲内でのみ水回りは移動をする ⑪勾配が取れない場合は躊躇なく床上げして排水に不安が無いようにする ⑫上階からの排水管には消音材を巻く ⑬分電盤は16回路以上、キッチン・水回りは専用回路多く設ける ⑭建具枠には消音ゴムが付いた商品を選択する（※戸当

私は、賃貸の物件を建築するオーナー様が、賃貸のマーケティングを せずに、建築会社任せに建物を、建築することに大きな危惧を 感じています。 賃貸仲介に従事して30年以上の経験から、 空室の対策を新築から施すことが必要だと常々、提唱してきました。 そして、その対策は、建物が完成してからも、募集が終わり、 満室になってからも、その空室の対策は、その都度、手を変え 様々な施策をしていくものだと考えます。 空室の対策は、決して一つではありません。 ですが、建てる前のマーケティングやターゲティングもせず、 ただ、「借り上げするから安心だ」とか、「これまでの実績があるから 大丈夫だ」というハウスメーカーの営業マンに乗せられて、 更に、銀行や税理士など、賃貸のことをよく知らない方々からの 後押しもあり、安易に建築が進められていく様を、 これまでにたくさん見てきました。 なので、市場には、入居者の希望や生活動線などが無視された 賃貸住宅が生まれてきます。 そんな物件は、当然に、空室になる宿命を背負って生まれてくる のです。 その決めにくい建物が空室のなると、大家さんは、決まって、 仲介業者や管理会社の部屋付けの能力のせいにします。 賃貸経営は、そんなに簡単な事業ではありません。 それに気づいてほしいと切に思うのです。

子供たちが巣立ち夫婦だけの生活になったことをきっかけにリノベーションを決意されました。部屋数も減らしても「広々とした印象のリビングに変えたい」とのご依頼でした。■既存写真キッチンスペースは区切られ少し閉塞感あり、LDも細長く圧迫感を感じられるものでした。そこで和室スペースを残しつつ、和室とキッチンの間仕切りを解体し一つの空間として解放的に感じられる空間に変えてみました。床や建具など全体的にナチャラルな木目に張り替えイメージで暖かな印象を演出しました。畳の下にも収納を収納を設置参考写真↓

建て替えの良いところは、最新の設備を 導入でき、建物自体の耐久性も過去のものよりもずっと高くなっていること、賃料が高くなる為、入居者の質が向上すること。 そして何より築年数が0年になるということです。 実は、賃貸住宅では部屋探しをする人が、築年数は一番に気にするポイントです。 リノベーションではどんなに建物が美しく変身したとしても、 築年数の表示は変えることはできません。 年数を経た賃貸住宅を新築に変えることで、賃貸市場での人気が上がります。 空室はなくなり賃料も高めに設定することができて、家賃収入アップが見込めるわけです。 建て替えのもう一つの利点として「負のスパイラルを断ち切ることが出来る」ということが挙げられます。 老朽化したアパートでは入居者の人気がなくなって空室が増えた り、滞納が起きたりして家賃収入が低下し、キャッシュフローが悪化しているケースが多く見られます。 収入が不足しているためメンテナンス費用も捻出できず、そのためますます建物の劣化が進み人気が低下していくという負のスパイラルが発生しているからです。 その負のスパイラルを建て替えにより解消出来るのです。 そして、自分の代で賃貸経営を始めたオーナーさんが亡くなった後、賃貸物件を相続した奥さまやお子さんが、先代の管理の不備のために経営に苦労するケースは非常に多いのです。 ずさんな管理を行った物件は、次の世代にとっては負の遺産そのもので、残された家族に大変な迷惑をかけることになります。 お持ちの賃貸住宅がそうした状態に陥っていたり、陥りかけている場合、思い切ってローンを組んで建て替えるこ

アパートやマンションを建てようと思うと、 すぐに思いつくのが、大手のハウスメーカーでしゃないでしょうか。次に、ハウスメーカーってどこがいいんだろう？と思われる方、  多いと思います。 でも、賃貸住宅を建てるときは、 まずは、 どこに建ててもらうことよりも、 その建てようとする土地に 何を建てるかを考えておく必要があるのです。 これを考えずに、建てた家主様の建物が 空室になるのです。  これは、当然のことなんです！ その地域や時勢に合わせて、 どんな入居者をターゲットにするのか、 どんな間取りにするのかを、計画します。 その上で、その計画に合わせて、 どの工法で建てればいいのかを決め  その次に、その工法なら、 このハウスメーカー又は、工務店となります。  賃貸住宅の場合、新築を建てる段階から、 空室にならない対策と長期のメンテナンスを考慮して 建てる必要があります。  これをハウスメーカーや工務店のいいなりりに 建築してしまうことにより、空室で悩まれる家主様が多いのです。 そのため、マーケティングとターゲティングを行ったうえで、 予算や間取りを決めていく必要があるのです。 この作業を行うには、 実は、明確な基準を示し、マッチングすることが必要になるのです。 その基準や方法とは …是非、JD50にご相談ください。

余り、語られない「それは言わないお約束」的なお話をたまに綴っていきます。

一般的には、不動産の売買に何度も関わることは少なく、専門職でないと慣れている人はいないでしょう。スムーズに売却を済ませるために、事前に下調べや計画を練っておくことが重要。大きな金額の取引になるため、基本的な流れやポイントを覚えておきましょう。不動産を売却するためのスムーズな流れとは！？ 不動産の売却をする第一歩は、売却する理由を明確にしておくこと。 理由を明確にしたあとに売却が繋がるため、計画性と共にいくらで売りたいのかという計算も考えなくてはいけません。 スムーズに売却するための流れを見ていきましょう。不動産売却の目的を明確にする 不動産の売却で良くある売却理由としては、結婚や子供ができたなどライフスタイルの変化が多いです。 子供が大きくなって間取りを広くしたい場合や、子供が巣立って間取りを小さくするケース、最近では都会から離れて地方に移住するケースも増加。 その理由によって、売却する際の「価格設定」や「いつ頃までに売却をしたいか」具体的なことが決まります。 このような目的や状況を整理して、不動産の売却や次の物件の選択も、スケジュールを進めることができます。 売却の意思が固まったら流れを把握する 売却する目的や次の物件のイメージが決まった後は、実際に売却になります。 売却エリアの物件相場を把握して、同じエリア、最寄り駅からの徒歩分数、築年数、平米数など物件情報収集を開始。 物件情報収集をしていくと、自分の物件がどれくらいで売れそうなのかわかってきます。 売却を依頼する不動産会社を選ぶ 不動産の売却するには、不動産仲介業者が必要です。 数多くの会社の中から、一番良い会社を選