絞り込み条件を変更する
検索条件を絞り込む
有料ブログの投稿方法はこちら

すべてのカテゴリ

45 件中 1 - 45 件表示
カバー画像

査定価格の大きな誤解

 不動産の売却を考えた所有者様が、最初に考える事は『いくらで売れるのだろうか?』かと存じます。  この為、ほとんどの所有者様は、不動産会社が行っている『無料査定』を複数社へ依頼し、結果としてそれぞれの不動産会社が回答する『査定価格』を知る事になります。  その後、所有者様は、各社の回答する『査定価格』を比較しながら、『売れるであろう価格』を判断し、『最も高く評価した不動産会社』へ売却を依頼する事が大半なのです。  理由は単純で、『最も高い査定価格を提示した不動産会社は、対象不動産を最も高く評価し、同時に高く売ろうという意思を持っている』と、所有者様は考える為です。  実はこの時点で、『大きな誤解』に気付いている方は、ほとんどいません。  え?何が誤解?とお考えになっても、無理ない事かとは存じますが、この誤解は、後に数百万円に匹敵する差額となって跳ね返ってきます。  実は、不動産会社が所有者様へ回答する『査定価格』とは、『売れるであろう価格』を念頭に回答された価格ではなく、『他社の査定価格と比較された際、この査定価格であれば、自社へ売却依頼してくれるはずだ』という目論見で回答された価格なのです。  もちろん、あまり現実離れした査定価格を提示すると、後にクレームになりかねない為、実際に売れるであろう価格を意識はするのですが、それ以上に意識しているのは、『他社と比較された上で、それでも自社へ依頼する様意識して貰える価格』なのです。  結果として、『査定価格』が、その後に実際の『成約価格(※売れた価格)』より高い事が多いのは、この為です。  不動産の売却をご経験された事のある方であれば
0
カバー画像

マンションにずっと住むなんてどうかしてる!?…勘違いな「家」としての考え方

最近、物件の情報を見ていると、中古マンションの情報量がすごく多く感じます。 当初、新築だったマンションが、10年、20年、30年経つにつれ、所有者がどんどん入れ替わるってことですよね。 所有者が替わるだけじゃなくて、もともと住んでた人も高齢になったり、空き家になったりもするでしょう。 新築の時はいいですけど、こんな状況で、年数が経ってから修繕をしたり何か決め事をするのに必要な区分所有者の「合意」なんて取れるんでしょうか?どんどん増えてる放置マンション…ここ新潟市でも、中心部を歩いていると、長くほとんど修繕もされてないような状態のマンションを良く目にします。 おそらく簡単に想像できますけど、管理者もいなく、当然に区分所有者の意見もまとまることもなく、建て替えはもちろん、大規模修繕もできないんでしょうね… 今の分譲マンションって、昔と違って「生涯住むんだ…」という感覚で買う人が多いんじゃないでしょうか。 そもそも、マンションって買った方がいいのか、借りた方がいいのか、どっちなんでしょう? ぼくだったら、圧倒的に賃貸をおすすめします。 確かに今のマンションは、構造も、水回りなどの設備や仕様もすごく豪華でいいものが多いです。 でも、やはり戸建と同じで、年数が経てば修繕や建て替えは必要になってきます。 法律(区分所有法)では一部を改正して、建て替えは区分所有者の4/5、大規模修繕は3/4以上の賛成で決議できるように緩和されました。 でも、いくら決議できても、たとえばほとんど寝たきりで病院通いのおじいちゃん、おばあちゃんがいて、その人が反対したら追い出せますか? あと、たとえば「修繕なんて
0
カバー画像

買う? or 借りる?…これからマンションを検討するなら知っておきたい、いい面と悪い面

先日、マンションの購入を検討しているお客様と話していたのですが、その方は戸建からマンションへの住み替え希望でした。 なぜ、マンションがいいのかというと、これから高齢になった時のために備えたい… また、前面道路が狭いなど今の戸建の住環境の悪いことから、快適そうなマンションがいいとのことでした。 確かにマンションって便利そうですよね。 管理会社がしっかりしてれば、エントランスや廊下などの共用部の清掃もしてくれるし、いつもキレイ。 また、戸建にはない、高層からの景色の良さも魅力です。 間取りで言えば、戸建の平家と同じく階段がないので、高齢になっても安心。 地震とか台風が来ても、コンクリート造なので、建物が倒れたり瓦や屋根が飛んだりという被害も少ないでしょう。マンションは都会の棲家!?なんだかいい面ばかりですが、悪い面はないのでしょうか? 戸建にあってマンションにないものでいうと「自然」とのふれあいです。 高層階は眺めは良く、バルコニーがあればガーデニングはできますが、生物や植物、地面とのふれあいは少なくなります。 また、ちょっと外に散歩…なんて感覚で玄関ドア開けてすぐ外に出れませんので、そんな時は億劫になるかもしれません。 でも、そう考えると、やはりマンションは区分所有してるそのスペースで生活する都会の棲家ですよね。 家中の鍵を閉めてまわらなくても、玄関の鍵ひとつ閉めて外に出れるし、エントランスにはオートロックがついている。 そもそも都会なんで、自然とふれあう機会も少ないし、そんな時間もない。 このように、とにかく利便性を重視するライフスタイルの人には、マンションは最高な住環境です。
0
カバー画像

「マンション管理員の本来の役割について!」🎀😊

①マンションの「使用細則」の通読をしておくことです。◆共同生活のマナー&ルールが習得できるからです。②区分所有法(民法)の理解(専有部&共用部の存在)◆快適マンションライフの意味合いがわかるからです。⓷管理会社社員◆社員:巡回日(毎週水曜日夕方)◆(社員必須資格) マンション管理士(管理組合対応)・管理業務主任者(フロント対応)④管理員◆自転車通勤(雨降りはカッパ着用)◆週3日(月・水・木) 1日3時間(9:00~12:00)勤務◆(休日)火・金・土・日・祝日(ゴールデンウィーク含)     お盆・年末年始◆派遣的意味合いが強い職種 ・時給制(最低時給単価) ・社会保険(労災のみ)⑤管理員業務(共用部)◆Ⅰ清掃(日常清掃)Ⅱ受付 Ⅲ点検 Ⅳ報告連絡(PC使用・業務日誌他)  Ⅴその他の業務     Ⅰ:管理員のメイン業務です。  (自分で基本を学び習得して慣れることが肝心な業務です。) Ⅱ:管理業務主任者(フロント)のフォロー感覚の業務です。  (自転車年間駐輪代金徴収事務)  (入居届(使用細則・銀行振込届含)及び退去届のポスト投函)   これは、TEL連絡にてあります。 Ⅲ&Ⅳ:ビル管理業務の設備管理業務経験必須です。 Ⅴ:その他の業務は、配属マンションで異なります。   ・出勤退勤は、管理室内の固定電話機で電話連絡。    (出勤しています。退勤します。)をいう事です。   ・各個パイプシャフト内水道メーター検針    (扉腐食の為開けづらく潤滑油必須)   ・ランプ交換(現在は、LEDライトで今までの照明は一部)   ・植栽水やり・落ち葉拾い・雑草取り   ・クモの巣及
0
カバー画像

更生の請求をします【自宅マンション兼事務所の修繕積立金と管理費】

こんにちは、踊る研修講師です。 法人向け ITインフラ技術研修講師を営んでる40代男子です。 3月に確定申告(個人事業主2期目)を済ませましたが、 自宅マンション兼事務所の「修繕積立金と管理費」も、「その他経費」で経費計上できることが分かったので、更生の請求をします。もちろん案分します。こちらで調べてみましたが、  1、記帳のコピー(=WEB通帳の画面ショット)  2、管理費と修繕積立費がいくらであることを示す書面 を確証として貼付するのが間違いないみたいです。 記帳のコピーに突っ込みを入れますが、記帳には「業者名と簡単な説明」しか載っていないことが多いです。 マンション管理会社から「支払い実績」を書面(PDF)で入手するのが、無難な気がします。近日中に税務署に問い合わせてみます。2021年7月4日追記マンション管理会社から「管理費等納入証明書」を手に入れたので、こちらを使って「更生の請求」をします。税務署からは支払い実績が分かれば何でも良い、と説明を受けました。具体的な情報を教えないくせに、後になって「~の情報をください」と小出しに要求する傾向があるので、「支払い証明書」の類が無難です。記帳のコピーは不十分だと思います。業者の名前や名目すら端折られてる文言が多く(何故かカタカナ表記)、これだけでは分かりにくいと思います。
0
カバー画像

不動産会社の営業マンは、「聞かれなければ伝えない」

 先日、あるお客様から「家の購入を検討しているのですが、大丈夫でしょうか?」と、不安気な声で、ご相談が御座いました。 私が、「案内時に不動産会社の営業マンは、何か気になる事を言っておられましたか?」と、お客様へお尋ねすると、「特に気になる事は何も仰らず、今日まで売れなかった理由は何だと思われますか?と聞いた際も、『駐車場が無いからだと思います』との回答だったので、私自身は何か問題がある家との認識はありません」との事。 そこで私が一言、「不動産会社の営業マンへ『……?』という質問をして頂き、その回答をお教え下さい」とお伝え致しました。 後日、お客様からご連絡があり、不動産会社営業マンへ行った先の質問の回答から、その不動産が、『違法建築』である事が判明致しました。 そうです、その不動産がこれまで売れなかったのは『駐車場が無い』からではなく、『違法建築である為、住宅ローン等の銀行融資審査が通らなかった』為だったのです。 もうお気付きかと思いますが、その通りです。こちらのお客様は、「現金で不動産を購入予定されているお客様」だったのです。その事を聞いた不動産会社が「銀行の審査を必要としないお客様」である為、「自社で売却依頼を受けている融資審査が通らない物件を、こちらのお客様に買って頂こう」と、勧めてきた訳です。 「でも、実際購入するとなると、重要事項説明があるので、その時点で気付くのでは?」と思われる方も多いかもしれません。では上記のケースの場合、重要事項説明書では何と記述されるのか? 「建築確認済証なし」(注:下記参照)不動産業界の者ならいざしらず、1時間以上の長い時間を要する重要事項
0
カバー画像

共同住宅のフローリングって指定がある?~遮音等級、LL45、ΔL等級とは?~

フローリングのリフォーム後、傷をつけない様に養生をし、ずれないよう養生テープで固定をしたのですが、完了後に養生を剥がしたら、養生テープの跡が残り、その除去作業が恐ろしく大変でした・・。どーも、Ponchaです('ω')マンションのフローリングリフォームをする時やマンション購入をした際に、管理規約などでフローリングの指定について書かれています。遮音等級LL45やΔLL(Ⅰ)-4等級がとれるフローリング材を使用なーんて書いてあるわけなんですが、そもそも遮音等級って?LL45って?ΔLL?読み方がわからん!なーんて思った方も多いはず!ということで今回は、共同住宅で指定されるフローリングの遮音等級についてという若干マニアックなテーマでお話ししたいと思います!戸建ての人は、正直あまり関係なのですが、音に敏感な方は参考にしてみてください!また、実はプロでも間違った認識の方も多く、途中マニアックな話も出てくるので、難しいと思った方はスルーしながら読んでください!近年は大変多くの情報に溢れています。相談する場所はいっぱいありますが、いきつくところポジショントークになってしまうことがほとんど。営業マンの言葉をそのまま鵜呑みにしていませんか?本当に正しい内容・情報なのかをしっかり判断する必要があります。リフォームや新築・不動産など、住宅に関わったプロの第三者の目で、初歩的な内容から専門的な内容までご相談のっております。お部屋探し・不動産購入といった不動産仲介業を行っていますので、住宅購入・投資用不動産を検討されている方はお気軽に連絡ください!気になることがある方はお気兼ねなく、お問い合わせフォーム
0
カバー画像

アクセントクロスの選び方と納まり

こんにちは^^インテリアコーディネーターのyuu interiorです。個人の方々からの家具コーディネートやデザイン会社からの3Dパース作成、最近は工務店の戸建てコーディネート業務に携わっております。今回のブログではアクセントクロスのオススメの場所、選び方、見落としがちな納まりのポイントまで簡単ながらお届けしたいと思います。(※サムネイルお写真は以前ご依頼いただきました、N様邸より)アクセントクロスを貼りたい!オススメの場所は?!ご自身でこだわりのDIY、海外クロスをこだわって貼りたい、もしくは、工務店の標準仕様で数種類選べるのでせっかくだから貼りたい方まで様々かと思います。お部屋の中は基本白なので、居室の1面だけでも色を取り入れるだけで意匠性が格段上がりますね!トイレのような狭小スペースは大胆な柄やカラフルな色で遊ぶにはもってこいの空間です!レンガ柄やタイル柄は微妙??気をつけることは??基本的にご自身の好きな色を選んで良いと思います^^せっかくの自分の城なのでご自身の好きを満遍なく演出できることが最高のインテリアだと思います。\同じ色でもメーカーによって質感が様々/例えば、同じブルーでも、メーカーによって微妙に色や質感が異なります。エンボスが強めで陰影がでるものから、マットな質感で塗り壁のようなもの、少しグレーが強かったり、実物をみると意外と鮮やかすぎたり、、、後悔しないために絶対サンプルは取り寄せましょう。\レンガ柄やタイル柄を選ぶポイント/レンガ柄やタイル柄は、柄というよりも構造や質感そのものをプリントしたものなので、慎重に選ばないとチープになりがちです。至近距離だと偽
0
カバー画像

確定申告を提出しました【自宅マンション@自宅兼事務所の修繕積立金は対象?】

こんにちは、踊る研修講師です。 法人向け ITインフラ技術研修講師を営んでる40代男子です。 昨日3月4日に確定申告を税務署に提出しました。個人事業主2期目ですが、ここまで行き着くのに少々苦労しました。自宅マンションの「修繕積立金」や「管理費」も 経費対象になるケースがあることを某税理士のHPで知りました。 今年2021年分は自信が無かったので計上しませんでしたが、 調べてみて経費計上にできるなら、5月以降に「更生の請求」をします。 私が所有してる自宅マンションは、 自宅兼事務所なので経費計上できると考えております。 「更正の請求」で対応するので、確証資料を提示する必要もあります。 税務署スタッフいわく、 確定申告の提出時は「確証紙面のコピー貼付は不要(*要提示以外)」 更生の請求時は「更生対象の確証紙面コピー貼付を全て必要」 とのこと。 いざとなったら「更生の請求」、後で「更生の請求」 何なら「修繕積立金」以外に経費対象になるものがあれば、もちろん「更生の請求」です。 2022/7/18追記:自宅マンションの管理費・修繕積立金(令和3年分)を経費計上するため、更生の請求をいたしました。https://coconala.com/blogs/508262/196290今後ともよろしくお願いいたします。
0
カバー画像

確定申告の準備3【更生の請求は全て確証紙面必要です】

こんにちは、踊る研修講師です。 法人向け ITインフラ技術研修講師を営んでる40代男子です。 やっとで確定申告の準備を終えましたので、来週後半に提出します。昨日2月24日午後、地元の税務署で「2020年分確定申告に対する更生の請求」をしました。整理券とって時間指定されるほど、激込みで終日時間を取られました。実施した「更正の請求」は下記2点。(私の自宅マンションは、住居兼事務所です) 1、令和2年分確定申告の利子割引料に「住宅ローンの利子」を計上し損ねた。2、令和2年分確定申告の租税公課に「自宅マの固定資産税」を計上し損ねた。念のために持参した確証紙面のコピーが役に立ちました。 税務署スタッフいわく、確定申告の提出時は「確証紙面のコピー貼付は不要(*必要と示された以外)」更生の請求時は「更生対処にかかる確証紙面のコピー貼付は全て必要」とのこと。必要な書面の案内が税務署スタッフによって情報が全く異なり、申請した方と正規スタッフの間で揉めているシーンが何件か見ました。大体ヒアリングができてないか、正確に伝えていないかのどちらかですよ。その辺りの対策は、下記が鉄壁です。1、ジモティで詳しい方(税理士もいらっしゃる)に問い合わせる。2、先述1を踏まえ、確定申告シーズン外に税務署へ問い合わせる。いざとなったら「更生の請求」、後で「更生の請求」何なら「修繕積立金」も経費対象になるなら、もちろん「更生の請求」です。ゆっくり調べて、じっくり調べて、経費対象であるかを調べてみます。
0
カバー画像

日記「快便営業」

【新人歯科助手】今日歯医者に行ったら新しい歯科助手の女性が入ってきてた。この歯医者の歯科助手は半年に1回ごと代わり交代が激しい。アワワワワ(((゚д゚; )))ワワワワッでもいつも思うのだけど男じゃなくて本当に良かったそう感じてる。男の歯科助手だったら治療してもらう時手術される気分になり緊張しかわかなそう。この交代のサイクルは契約期間なのだろうかそれとも院内の人間関係が問題になってるのだろうか?今度院長にコッソリ何で入れ替えが激しいのか聞いてみようかな。もしかして昼ドラのような状況だったら巻き込まれてしまうかも。アタフタヽ(Д´; )ノ≡ヽ( ;`Д)ノアタフタ〓=〓=〓=〓=〓=〓=〓=〓=〓=〓=〓【不便】最近運動不足のせいで3日間もウンチが出ない。オロ((ヾ(*'д';*)ノシ))オロなので大好きだけど食べるとすぐお腹を壊す物で強制排出してみる事にした。その食べ物は「ニンニク」「ピーナッツ」それに「牛乳」(*´-∀-)フフフッしかしこの3種をいっぺんに食べると大変な事になるので1種類ずつ食べる事にした。そして今日はニンニクを食べようと思いスーパーに買い物に行く。俺は昔からニンニクが好きで10玉300円と安い中国産ニンニクをたまに買ってた。しかし久しぶりにこのニンニクを買おうとしたら全く売ってなかった!〓=〓=〓=〓=〓=〓=〓=〓=〓=〓=〓【ピーナッツ】ニンニク売り場にあるのは国産で高い1玉250円の物だけでいつもの中国産が無かった。(ノД`)・゜・。俺はいつも1度にニンニク2玉食べるからこの値段じゃ高くてしばらく食べられない。(´・д・`)ショボーン仕方ないので俺は
0
カバー画像

マンションって大変。

こんにちは皆様。我が家は賃貸マンションなので、ベランダを掃除する人は多く無いのかもしれないが、何年も住んでいると気になって来るので土曜日だけはしっかり掃除しようと思っている。今日も朝からベランダを掃いて塵を集めて、バケツに水を入れて流してデッキブラシで掃いていた。ここ一か月位の成果か思った通りに綺麗になっていて、やったーと思ってガシガシ掃いていた。そこに下から声が掛かる。「ちょっと上の人、水がボタボタ落ちてくる、こっちは洗濯物を干しとんのやから止めて。」またかー、この人うちの下の階に住んでいるのですが、五月蠅いと文句が何度も在ったり(家の寝静まっている時間に音がしたと言ったから、それは吸血鬼かお化けだと私は思っている)雨で水が落ちてきて怖いと言って来たり(それは家に言ってきてもどうする事も出来ない)こちらへの文句に暇がない。構造上洗濯物には問題が無いんじゃないかと思うけど、布団干したりしてたら大変だから「すみません。」と言っておいた。マンションって大変、今は賃貸だから引っ越しって最終手段が残されているけど、これが分譲だったら(その辺の対策はしてあるだろうけど)目も当てられない。子供の頃からマンションって住んでいなかったから、こんな問題があるとはである。文句は管理会社さんに言って欲しいと思っている私、こんな感じで反省無きところが問題なのかなー。ご近所さんとは仲良くしたいと思っているのですけど。いつも、有難う御座います。
0
カバー画像

寝室の計画

寝室は人生の三分の一を過ごす所です。1日を振り返り、良かった事、悪かった事を思い返すには落ち着いた空間が良いですよね。今回のお客様は暗い空間がお好きとのことでしたので壁面のクロスはライトグレー、天井のクロスはダークグレーをご提案させていただきました。暗い雰囲気がお好きとの事で天井に斜角の小さいダウンライトが2灯付くだけで、ヘッドボードもデザインさせて頂いたので上部に調光調色ができる照明とナイトテーブル代わりの棚を付けたのでそこに照明器具も置けるようにさせて戴きました。収納もたくさん欲しいとの事でしたので、カバの口のように開く跳ね上げ式のベッドを一緒にご提案させて戴きました。なかなか良いものが無かったので結局既製のヘッドボードを外して、製作したヘッドボードに直付けで付けさせていただきました♪こちらは実際に納品させていただきとてもいい空間に仕上がりました(^ ^)こちらは読書が趣味のお客様が寝室に提案して欲しいとの事でご提案させて頂いた提案です♪こちらも実際に納品させていただきましたが間接照明がついて収納スペースも多く、TVも見たいとの事でしたのでL型で置けるように考えさせていただきました(^ ^)色んな寝室でも色んな趣味趣向があるので提案していて楽しい限りです_φ( ̄ー ̄ )好きなものや好きな空間で人生の三分の一は過ごしたいものですね♪
0
カバー画像

マンション購入のリスクがなくなるか!?

 マンション管理適正化法の改正が発表されました。 僕が思うマンション購入にとって一番のリスクは老朽化した際のメンテナンス費用だと思います。今回はそこについての法改正があったので簡単な概要と感想ブログになります。 今回のマンション管理適正化法改正の背景としては、主に団地等で老朽化し危険な状態のマンションがあることがきっかけとなっていて、国交省データによると現在築40年超のマンションは81.4万戸あり、これが10年後には2.4倍の198万戸、20年後には4.5倍の367万戸と高経年マンションが急増する見込みとなっています。 築40年となると間取りや配管、設備等も古く新たな入居者獲得が難しい、また購入者も世代交代し次世代は住まない等入居者が少なくなるとなかなか大規模修繕費が捻出できなかったりメンテナンスが行き届かなくなってきます。そのまま放置されると外壁が剥がれ落ちたり劣化が激しくなると入居者はもっと減る、と悪循環が加速していきます。 その為今回の改正ではマンション管理計画を国や行政が作成し、管理組合に指導・助言できるようになること。危険な状態のマンション、バリアフリー性能がないマンションの売却について本来所有者全員の同意がなければできないものを建て替えと同じように4/5の同意があれば売却可能にしましょう。建て替えの際には容積率を緩和しますよ(高層建物を作れる)となっております。 これによって住めないような危険な建物がなくなるとマンション購入のリスクが大幅になくなると思います。ですが!! 僕が思うのは、行政が作るマンション管理計画は任意規定となっており果たしてどこまで作成し実行してく
0
カバー画像

中国バブル崩壊?日本の政権・政治家・官僚・住宅マンション大丈夫か?1

 2~3年前から言われていた中国バブルの崩壊か?  失われた10年と言われた日本バブル崩壊、調子に乗った結果とも言えるが、それにより多くの企業産業は痛手を受け、銀行や日航も危なくなり随分血税を投入された。  その一方で、バブル期に銀行をはじめとして土建業者・暴力団が手を組み”地上げ”の為に自殺や殺されたり何人何十人が泣かされたか、だからバブル崩壊で助かった人達もいた。 日本はバブル崩壊、リーマンショック、もし中国のバブル崩壊だと3回目、さすがに政府や官僚も業界も学習したはずなので、バブル崩壊リーマンショック影響の同じ事は「ない」と思いたいが、もし、代わり映えしなかったら玄人プロや有能・優秀・エリート・キャリアどころかバカの証明になってしまうと思う。 そもそも自民党政権には、今から21年前 天災や経済恐慌の対応策として、バイオ燃料として使え食糧不足には食べることのできるトウモロコシとジャガイモの生産、更に米から日本酒、日本茶、車だけでなく食品食料の輸出、いざの時にはそれらを止め国内に回す。 国は血税をばら撒いたり、土木公共事業より、ゴミ収集・ゴミ分別・分解そういった事を公共仕事として、失業者に作業や仕事を回してお金を支払う仕組みにした方がいいなど々長文を送って提言したのだが・・・未だにさっぱりなされておらずコロナでもこの慌てよう。多分3度目の経済ショックも・・・                                            今、急に何かをするとショックが大きいので、徐々に徐々に、でも株・債権・不動産をどうするか考えた方が良いかも。 リーマンショックも知られ
0
カバー画像

8月の首都圏マンション発売戸数16.2%増!

8/16に(株)不動産経済研究所が2021年8月の首都圏分譲マンション市場動向を発表しました。 同月の発売戸数は1,940戸(前年同月比16.2%増)と2ヵ月ぶりに増加した。地域別では、東京23区839戸(同42.4%増)、東京都下234戸(同39.3%増)、神奈川県631戸(同19.1%増)、埼玉県162戸(同8.0%減)、千葉県74戸(同64.1%減)となった。  月間契約率は73.0%(同4.5ポイント上昇)。  1戸当たりの平均価格は7,452万円(同24.0%上昇)、1平方メートル単価は117万8,000円(同26.3%上昇)と、いずれも大幅に上昇した。  即日完売物件は、「パークホームズ初台 ザ・レジデンス」1期1次(東京都渋谷区、57戸、平均2.5倍・最高8倍)など5物件129戸。  月末時点の販売在庫数は5,889戸で、前月末から198戸減少。18年10月以来の5,000戸台となった。 9月の発売戸数についても2,500戸程度が見込まれており、一時はマンション建ち過ぎとの報道もありました。日本の人口は2048年には1億人を割り2060年には8,600万人ほどになると予想されている中でマンションの販売戸数が増えていることは気になりますが、それでもこれだけ建築されているということはやっぱりまだまだマンションの人気は高いなと思うニュースでした。
0
カバー画像

向かい合う現実

こんにちは皆様。マンションに住んでいると、近所の人との付き合いが無くなって、下の方がうるさいとかと文句を言いださない限り、会うのは不可能だ。我がマンションは賃貸だがペットOKの住宅で、犬や猫を飼っているお家が多く、我が家も猫を飼っていて、同じ階の方で犬を飼っているお家もある。このマンションという箱の中の家には、ほぼ全部に人が入っているが、その中の人には余り会う事が無い。つい先だって近所に救急車が来て、通り沿いの道で何だか大きな声を出している。どうも、このマンションに用が有るらしいが、実はこのマンション1階は店舗でそちらは道側にあるが、2階以上の住宅には裏の小さい道から入って来なければならない。どうにも入って来れなくて大きな音になったらしい、こっちはヤジウマになって見ていると、同じ階の家に入っていった。大丈夫かな、犬連れている所を見たとこあるけど、急病だったんかなとか考えて、全然知らない他人を心配している自分を感じた。最終的には離婚したとはいえ、30年以上一緒に暮らした元夫とか20歳で結婚してから数回しか会っていない親や弟はそんな風に感じないのだから、不思議なものだ。(私が冷たいのかも)子供の頃、父が遠い親戚より近くの他人と言っていたのを思い出す、父は小学生くらいの時には両親が亡くなって、お兄さんと二人で生活してきたのだが、親戚はいても誰も何もしてくれなかった思いがあったらしい。近所の人は関係なくても葬儀の用意をしてくれて、何かと世話をしてくれたらしい。(代わりにお母さんの形見の着物は無くなっていたらしいが)遠くに居ると何もできないから、気持ちだけでもって言うのは、役に立たなかっ
0
カバー画像

首都圏既存マンション成約、前年比2ケタ減

不動産のニュースとして中古のマンションの売買成約率が10数%上昇との記事が出ていました。詳細としては、2021年8月の首都圏中古(既存)マンション成約件数は2,615件(前年同月比14.3%減)の2ケタ減となり、2ヵ月連続で前年同月を下回った。都県別では、東京都1,275件(同19.1%減)、埼玉県327件(同7.4%減)、千葉県333件(同5.4%減)、神奈川県680件(同11.9%減)。7月に続いて、すべてのエリアが減少した。 1平方メートル当たりの成約単価は59万2,000円(同7.9%上昇)となり、16ヵ月連続で上昇。平均成約価格は3,773万円(同3.5%上昇)と、15ヵ月連続上昇となった。新規登録件数は1万2,319件(同12.4%減)、在庫件数は3万4,594件(同19.0%減)と、いずれも2ケタ減となった。  既存戸建ての成約件数は1,046件(同9.9%減)と、14ヵ月ぶりに前年同期を下回った。平均成約価格は3,425万円(同6.1%上昇)と、10ヵ月連続で上昇した。以上が記事の要約になります。上記の事から考えられるのが、本来新築バリューで新築は高く中古物件は安く売り出す所、マンションでは中古のリセールバリューの方が高くなっております。記事でも平米あたりの単価が更に上昇しており、戸建よりマンションの成約件数が高いこと、新築マンションの売れ行きも変わらず好調の事からもマンションの転売でお金儲けをしようとしている人がいるのかなと…かといって中古により値下がりする物件もあるので、一般の購入希望者の方が良い条件の新築マンションを購入するのがより難しくなるのはもどかしく
0
カバー画像

【体験談】銀行員が家を買う①

初めてのブログ投稿です。銀行員として一般の方よりは「不動産」や「住宅ローン」に関する知識はありますが、実際自分が家を買うとなると色々悩みました。私が家を買うにあたって悩んだことや意思決定プロセスを共有させていただくことで、ブログを読んでいただいたみなさまの何かお役に立てれば幸いです。我が家の一番最初の選択は「戸建てorマンション」でした。もちろんまずは「場所」や「予算」からという方も多いと思いますし、何から決めなければいけないというものもありません。強いて言えば家選びにおいて譲れない(優先度の高い)部分から決めるべきということでしょう。ちなみに我が家は「戸建て」で夫婦の意見が一致しました。戸建てになったポイントは以下の2つでした。①管理費及び修繕積立金がない自宅を買うとローンの返済以外にも固定資産税など色々なお金がかかってきますが、マンションは多くの所有者がいる共同資産のため、維持管理のためのお金として「管理費及び修繕積立金」が購入後毎月徴収されるのが一般的です。「ローンの返済だけなら今までの家賃と同じなのに、管理費及び修繕積立金が数万円かかることを見落としていた」という方は少なくないようです。このお金は自分たちのために使われるお金なので決して無駄なものではありません。戸建てを買った場合でも将来修繕が必要になったときのために計画的に積立てていく必要はあります。しかし、購入時は比較的若く、収入も高くない方も多いので、将来のためとは言え月数万円の支出は大きいですよね。管理費や修繕積立金は将来変更になる可能性も高く(通常経年とともに高くなる傾向にあります)、将来の支出を見通しにくいと
0
カバー画像

これからの不動産の価値について

皆さんこんばんは、くまです。オリンピックも無事終わり一息ついた不動産業界な気がします。よく、オリンピックまでは価格が上がり、それ以降は下がるのではないかといった話をお客様からよく伺います。少なくともこの2年は、特に都心部は3%~5%ほど値段が上がったと私自身も思うところがございます。コロナ禍の中、2年間緊急事態宣言が重なり、その中でも値段がやや微増という現状を考えると、これは完全な個人的な主観の元に記載させて頂いている内容の記事ですが、まだ値段が伸びると踏んでおります。この根拠ですが、コロナ過で年収が会社様によっては源泉の年収が2年連続下がる方、若しくは、今年初めて年収が下がる方もいらっしゃる、いえ多いと思います。金融機関様がこの融資を行う際に絶対に見るのがこの年収から出される倍率をもとにしたいくら迄融資をして頂けるのかという事です。この8月から年末年始にかけて、不動産購入の需要があがり駆け込みも増え、年収が高い次点の源泉でレバレッジをきかせて購入されようとする方が増えることは火を見るより明らかだと個人的に思っております。この融資需要の駆け込みに伴い、物件の需要が高まり需要と供給の逆転から物件の数が相対的に減り、競争率が上がった結果値段はまだまだ下がらないだろうと思います。ぜひ、この機会に不動産を購入するという体験を行ってみてはいかがでしょうか。
0
カバー画像

不動産を購入する前に知ってほしい事

 マイホームは結婚式と同じで人生に1回だと、ついつい奮発してしまいがちかもしれません。日々のスーパーのお買い物等では値引きを気にしますが、値段が大きくなるとついつい値段も弾んでしまいがちです。 この不動産の価格に目が言ってしまい、本当に大切な部分が見えづらくなってしまっている事はありませんか?今回はこの不動産を購入する前にはまず知ってほしい事第一段です。本日お話をさせて頂くのは、「不動産売買契約書」です。意思決定自体は口頭でも同様の効果を生みますが、それを書面に残すが契約書です。※大切なことほど小さい文字で、最後のほうではなく間の文字が多いページに挟まっていたりするものです。今回は契約書の中でも厄介な、「特約」についてお話致します。特約とは、本来契約書の約款に記載されているものが契約書の内容ですが、それを言い換える若しくは、売主が不利な条件を免責にしたり、売主の都合の良いように書き換えられたりされるとても重要な部分です。よくあるケースですが、・売主が既に知っている瑕疵については担保責任を負わないものとするといった文言・残置物(家具やゴミ等)はそのまま置いてい行く(買主負担)など・司法書士は売主指定等(費用が紹介料を含まれており高いかケース)等が挙げられますが、例えば近隣住民とのトラブルや、騒音被害等はこの特約には乗りません。特約にすべてが乗っているわけではないのです。売主様から告知として頂く「物件状況告知書」を信じるしかないわけです。私個人としては、平日、週末、土日祝日と実際の家の周りの環境を必ず見てから決める事をお勧め致します。・朝6時前後・夜9時、夜中の12時※時間帯により
0
カバー画像

ご自宅の電気や排水位置がわからない

以前、マンションにお住まいの奥様より相談がありました。マンションの電気配線のルートや給水・排水ルートを知りたい。理由は、血管と同じで給水・排水も詰まることがあると思うし、わかっていれば、リフォームの際に間取りを考える楽しみも増える、とのことでした。であれば、マンションの場合は、管理組合に実施図面が保管されていると思うこと、所有者ならば閲覧できると思うこと、をお伝えしました。また戸建てであれば設計事務所や工務店に実施図面が保管されているかもしれません。私はできれば、電気の配線なども把握して、どのブレーカを落とせば、どの部屋の電気やコンセントの電気が遮断できるか、を把握しておかれることをお勧めします。そうしますと電磁波の影響を減らすこともできるためです。もちろんブレーカに頼らなくても対処する方法はあります。それとその奥様からのお話の中で、排水ってお湯を流してもいいの?という質問をいただきました。一般的な排水管は塩ビ管が使われていると思います。塩ビ管の耐熱温度は60~80℃と言われています。またパイプを接続するための接着剤は種類により耐熱温度も異なります。ですので沸騰したお湯をそのまま排水にながすことは避けましょう。ちなみに塩ビ管は耐酸性や耐アルカリ性、耐油性はとても良好な材料ではあります。給水管として塩ビ管を使用することは環境ホルモンの影響が疑われますので使わないことをオススメしています。
0
カバー画像

建築士が教える、結局マンションと戸建て、どっちがいいの?

結局、マンションと戸建て、どちらがよいのでしょう?以前から【マンションVS戸建て】などと取り上げられる話題ですね。建築士の私がお伝えしたい点としては、これも、人それぞれで、どちらがよいか、その人によって変わってくるということです。マンションのよいところは、比較的温かい、防犯上安心、面倒な維持管理が必要ない(管理会社にお任せできる)、地震に比較的安心などでしょうか。戸建てのよいところは、やはり土地に根差しているところ。畑や庭を楽しめることでしょうか。建築士の私がお伝えしたいことは、上記のようなことももちろんありますが、【老後も安心して住み続けられるか?】という一点です。老後、年金生活になった際に、今のマンション、戸建てで住み続けられるか?という点です。マンションの課題点は修繕積立金と管理費です。これが生涯にわたって必要になってきます。設備が整っているところは、修繕積立金も管理費も比較的高額なところがあります。それらを年金生活になった際に月々払い続けられるか、その点は確認が必要です。戸建てにつきましても、もちろん、維持管理費がかかります。私は相談に来られた方にお伝えしていることはイニシャルコスト(初期費用として建設費や設計費)だけでなく、ランニングコストやメンテナンス費用をきちんと考えましょう、ということです。イニシャルコストがとても低く、家賃並みの支払いが可能なお家を購入した方がおられました。その方は、10年ごとにかかるメンテナンス費用やランニングコストが比較的高額で相談に来られました。老後にきちんと住み続けられる家かどうか?私がお伝えしたい点はこの点です。
0
カバー画像

家賃収入で副収入

不労所得にもいろいろありますが、私は建築士ですので、その中でも賃貸での収入についてお伝えさせていただきます。賃貸収入をお考えの方。①賃貸で借り手のつきやすい物件は、築年数よりも駅からの距離が重要です。 いまはリモートワークの関係もあり、ちょっとこの法則からはずれているところもありますが、築年数や素材、大きさよりも借り手がつきやすい物件は駅からの距離に大きく左右される傾向にあります。②資金的に余裕がある方であればよいですが、資金的に余裕のない方も多いと思います。その際にはまずは自身が、ご家族が住む家として購入を考え、ゆくゆくは賃貸に貸して、副収入を得る方法も現実的です。 その際、ぜひ確認していただきたいことが、周辺の相場とローンの返済額とのバランスです。 例えば、画像はスーモの川越駅から徒歩5分圏内、70㎡以上の賃貸物件の切り抜きです。 おおよそ、11万円くらいですね。つまりうまく借り手がつけば、月々11万円の収入が得られるということです。 ここで確認していただきたいことが2つ。 ご自身がこのマンションを購入した際にローンの返済額がいくらになるか? ということです。この際のローンの返済額は、中古マンションの場合は中古マンションの購入費+リフォーム・リノベーション費用すべてを含んだ額の返済額とお考え下さい。 万が一、このマンションをローン返済中に手放さなければならない場合、売却することも一案ですが、貸し出して、ローンを返済しながら、そのマンションを持ち続けることも一案です。 その場合、重要なことは、ローンの返済額と賃料収入のバランスです。 もしもローンの返済額が月々8万円程度であれ
0
カバー画像

我が家の騒音対策

【図は大建工業の資料を基に日経アーキテクチュアが作成した資料です】戸建てにお住まいの方はマンションやアパートにお住まいの方より、音については気にされない方もおられると思いますが、中には楽器の演奏をするので、防音室をつくりたいですとか騒音の厳しい地域の方は興味のあることと思います。また木造の場合、2階の足音が階下に響いたりといった相談を受けることがあります。特に多いのはマンションやアパートの階下、階上の音の問題ですね。結論から申しますと、音を防ぐのはとても難しい問題です。と申しますのも音はちょっとした隙間をついて聞こえてきたり、ぐるっと回って音が聞こえたり、素材を伝わって音を感じたり、太鼓のように空間があることによって音が振動したり、と音は様々な伝わり方によって聞こえてくるためです。防音室をしっかりつくったとしても、少しだけ窓を開けたりドアを開けたりすれば、音はすぐに伝わってしまいます。防音サッシにして外部の音を遮断したとしても、夏の暑い日に窓を開ければ音は自然と入ってきてしまいます。加えまして、音には耳には聞こえない低周波の振動による体調不良もあります。ではどうしたらいいのでしょう?音に関しましては、まずは発生源をつきとめるその上で発生源をとめるまたは発生源の廻りを音を吸収する材料で囲む音の伝わりが考えられる場合は、隙間を吸音材等で埋めるなどがあげられます。トイレなどの音を小さくしたい場合は、吸音する材料(断熱材)などで壁・天井・床を囲むことと、排水パイプの廻りに吸音材を巻くことでもある程度の効果は得られると思います。
0
カバー画像

戸建てかマンションかで悩む必要ってあるの?

そろそろ賃貸を卒業して、持ち家を持とうと考えるときに、戸建てかマンションか、頭をよぎる方、もしくはどっちにしようか迷われる方もいらっしゃると思いますが、悩む必要ない!!と思いますよ(^^♪答えは、好きなほうにしてください💖って、どっちが好きなのかわからなくて悩んでるのに~って怒られそうですが。。。wwまあ、それぞれのメリットやデメリットを並べて表にして、比較しながら検討するもいいですが、大事なのことは気持ち的にどっちに住みたいのか!?ということだと思います。正直、メリットデメリットは一長一短なので、比較してもあまり意味はないです。しいて言うならば、同じ予算で比較した場合、利便性の高い場所に住みたいのか、多少郊外でも広いところでのびのび暮らしたいのか、といったところが大きな選択のポイントになるでしょうか。というか、これに尽きるでしょう!!それ以外の比較は、それを補うために後付けで自分を納得させるために持ち出すくらいのものだと思います。あとは、その方のそれまでの人生経験の中で、どちらに強く憧れているか!!資産価値や住みやすさ、イニシャルコストとランニングコスト、セキュリティーやフレキシビリティーなど、比較するべきポイントはいろいろありますが、大事なのは自分とパートナーの心の声に素直になることです。住まいづくりにおいて、どの項目を選択するときにでも、この、心の声に素直になるってことは最も重要です。だって、幸せになるために家を手に入れたいわけですから、毎日の暮らしが自分の本心が欲している場所で行われることが、一番の幸せになる方法だと思います。頭で考えずに、心で感じてみてください。自分は
0
カバー画像

品川駅まで20分以内、一人暮らしの家賃相場9万円以下の駅まとめ

こんばんは、佐藤です! 今日は、土地勘の少ない東京で生活を始めやすい駅を最新の路線状況を踏まえ、AIを使ってまとめました。 1.品川駅への通勤時間20分以内、家賃9万円以下のランキング参照:LIFULL HOME'Sより高輪ゲートシティ駅が出来、利便性が上がった「品川駅周辺でこれから働く方向けに、通勤時間20分以内かつ一人暮らし用の賃貸マンションで家賃相場が9万円以下の駅」をランキング形式でまとめました。コロナ影響で通勤時間はより短い方が感染リスクを圧倒的に抑えられると思います。 また、体力を使う乗換なども何回も路線を変えるより・・・と思い、1回以下の乗り換えで品川駅に着ける駅をピックアップしています。 以下、一人暮らし向けの賃貸マンションで家賃の安い順でトップ10です。 品川駅の場所柄か、東京都だけでなく、神奈川県にある駅が多くランキングに入っています。ぜひ、次回の部屋探しの参考にしてみて下さい。 ーーー 10位 川崎 JR東海道本線(東京-熱海) 10分(乗換:0回) 8.04 万円9位 旗の台 東急大井町線 15分(乗換:1回) 8.00万円 8位 大鳥居 京急空港線 14分(乗換:0回) 7.98 万円 7位 京急川崎 京急本線 11分(乗換:0回) 7.97万円 6位 矢口渡 東急多摩川線 20分(乗換:1回)7.92 万円 5位 武蔵小杉 JR横須賀線 17分(乗換:1回) 7.91万円 4位 糀谷 京急空港線 12分(乗換:0回) 7.89 万円 3位 鶴見 JR京浜東北線 17分(乗換:0回) 7.79万円 2位 雑色 京急本線 20分(乗換:0回) 7.6
0
カバー画像

渋谷駅まで20分以内、一人暮らしの家賃相場10万円以下の駅まとめ

こんばんは、佐藤です! 今日は、土地勘の少ない東京で生活を始めやすい駅を最新の路線状況を踏まえ、AIを使ってまとめました。 1.渋谷駅への通勤時間20分以内、家賃10万円以下のランキング 参照:LIFULL HOME'Sより 「渋谷駅周辺でこれから働く方向けに、通勤時間20分以内かつ一人暮らし用の賃貸マンションで家賃相場が10万円以下の駅」をランキング形式でまとめました。 コロナ影響で通勤時間はより短い方が感染リスクを圧倒的に抑えられると思います。また、体力を使う乗換なども何回も路線を変えるより・・・と思い、1回以下の乗り換えで東京駅に着ける駅をピックアップしています。 以下、一人暮らし向けの賃貸マンションで家賃の安い順でトップ10です。 菊名や武蔵小杉等東京都以外ですが、東急東横線の駅で渋谷駅だけでなく、日吉駅へのアクセスがよく、ランキングに入っています。ぜひ、次回の部屋探しの参考にしてみて下さい。 ーーー 10位 高井戸 京王井の頭線 18分(乗換:0回)7.72万円 9位 代田橋 京王線 17分(乗換:1回) 7.58万円 8位 明大前 京王井の頭線6分(乗換:0回)7.56万円 7位 東松原 京王井の頭線 16分(乗換:1回) 7.48万円6位 元住吉 東急東横線 20分(乗換:0回)7.37 万円5位 東松原 京王井の頭線 8分(乗換:0回) 7.33万円4位 鬼子母神前 徒歩 18分(乗換:0回)7.29 万円3位 久我山 京王井の頭線 13分(乗換:0回) 7.11万円 2位 菊名 東急東横線 20分(乗換:0回)6.5 万円ーーー鬼子母神前駅は徒歩で渋谷ま
0
カバー画像

マンションなどでお店をしている時に看板を出す方法

ベランダ窓ガラスにも看板シール今回ご依頼をいいただいたお客様より仕上がりの写真を送っていただきましたので、ご紹介させていただきます。マンションの一室にてお店をしている看板ですが、とても工夫されて掲載されております。マンションのベランダのガラス部分ですが、マンションの承諾を得て表側からシールを貼られています。こちらのシールは乳半シールで光を透過しますので、夜間は裏側よりライトを点灯すればライトアップ効果も見込めます。2階部分で人の目につきやすいのも良いですね。玄関ドアにつける看板そして入口ドアの看板は、賃貸などでシールやパネルの貼りつけができない物件などでも設置ができるようにとマグネットタイプのパネル看板を設置されております。マンションなどのドアは鉄製のものが多いですので、マグネットで貼り付けるというアイデアがとてもいいですね。パネルの裏にマグネットシールを仕込んでおります。ぴったりはまるようにサイズをオーダーメイドさえすればオリジナル看板の完成です!ちょっとした工夫でしっかりとした看板をつけることも可能になります。
0
カバー画像

東京駅まで20分以内、一人暮らしの家賃相場10万円以下の駅まとめ

こんばんは、佐藤です!今日は、土地勘の少ない東京で生活を始めやすい駅を最新の路線状況を踏まえ、AIを使ってまとめました。1.東京駅への通勤時間20分以内、家賃10万円以下のランキング 参照:LIFULL HOME'Sより「東京駅周辺でこれから働く方向けに、通勤時間20分以内かつ一人暮らし用の賃貸マンションで家賃相場が10万円以下の駅」をランキング形式でまとめました。コロナ影響で通勤時間はより短い方が感染リスクを圧倒的に抑えられると思います。また、体力を使う乗換なども何回も路線を変えるより・・・と思い、1回以下の乗り換えで東京駅に着ける駅をピックアップしています。以下、一人暮らし向けの賃貸マンションで家賃の安い順でトップ10です。川崎や舞浜等、東京都以外の駅もランキングに入っています。ぜひ、次回の部屋探しの参考にしてみて下さい。ーーー10位 潮見 JR京葉線 7分(乗換:0回) 8.29 万円9位 千駄木 東京メトロ千代田線 20分(乗換:1回) 8.28万円 8位 田端 JR京浜東北線 12分(乗換:0回) 8.27 万円7位 西日暮里 東京メトロ千代田線 20分(乗換:0回) 8.17万円 6位 川崎 JR東海道本線(東京-熱海) 19分(乗換:0回) 8.01 万円5位 三河島 JR常磐線 12分(乗換:0回) 8 万円4位 王子 JR京浜東北線 17分(乗換:0回) 7.48 万円3位 上中里 JR京浜東北線 15分(乗換:0回) 7.2 万円2位 舞浜 JR京葉線 13分(乗換:0回)6.5 万円・・・そして、東京駅へのアクセスを考慮し、最も安く住める便利な駅は?1 位
0
カバー画像

欠陥の疑いのある家とは

「欠陥の疑いのある家とは、一体どのようなものなのか」を今回は書いていきます。 まずは、欠陥住宅の定義をしっかりと把握しましょう。 欠陥住宅とは、法令等の基準を満たしていない住宅、設計図(意匠図・構造図・設備図・工事仕様書・特記仕様書など)のとおりに施工されていない住宅、安全性・快適性・使用性などの観点から居住等に支障を来たす住宅のこと。 このうち、建築した当時は建築関連の法令を満たしていたが、法改正などにより現在は満たさなくなったものは「既存不適格」と呼ばれ、欠陥住宅には含めません。 また、経年変化による自然劣化(木材の乾燥収縮による狂い・ひび割れや、コンクリートやモルタル仕上げの乾燥収縮によるひび割れなどで軽微なものなど)も、欠陥住宅には含めません。 つまり、欠陥のある住宅であるか、ないか、ということを見分けるポイントは、建築工事が契約書及び関係法令にきちんと則ってなされているかどうか、ということになります。 建物の中がはじめに契約したときの図面と違っている、建築基準法に定められた基準に違反した建て方をしている、というものは欠陥住宅となります。 では、あなたの建てた家が、欠陥住宅にならないようにする、又は欠陥住宅か判断するためには、なるべく多くの書面を入手することです。 まずは、工事を契約する段階で、可能な限り多くの図面と仕様書を入手するようにしましょう。契約の時にこれらを入手しておかないと、万が一工務店などに欠陥工事や手抜き工事をされたとしても、その証拠を何も残せなくなります。 万が一、あなたの家が欠陥
0
カバー画像

賃貸アパートやマンションを建てる方に

私は、賃貸の物件を建築するオーナー様が、賃貸のマーケティングを せずに、建築会社任せに建物を、建築することに大きな危惧を 感じています。 賃貸仲介に従事して30年以上の経験から、 空室の対策を新築から施すことが必要だと常々、提唱してきました。 そして、その対策は、建物が完成してからも、募集が終わり、 満室になってからも、その空室の対策は、その都度、手を変え 様々な施策をしていくものだと考えます。 空室の対策は、決して一つではありません。 ですが、建てる前のマーケティングやターゲティングもせず、 ただ、「借り上げするから安心だ」とか、「これまでの実績があるから 大丈夫だ」というハウスメーカーの営業マンに乗せられて、 更に、銀行や税理士など、賃貸のことをよく知らない方々からの 後押しもあり、安易に建築が進められていく様を、 これまでにたくさん見てきました。 なので、市場には、入居者の希望や生活動線などが無視された 賃貸住宅が生まれてきます。 そんな物件は、当然に、空室になる宿命を背負って生まれてくる のです。 その決めにくい建物が空室のなると、大家さんは、決まって、 仲介業者や管理会社の部屋付けの能力のせいにします。 賃貸経営は、そんなに簡単な事業ではありません。 それに気づいてほしいと切に思うのです。  
0
カバー画像

For a comfortable apartment life

私もマンション暮らしをしていますが、毎週のようにポストへ投函されている新築マンションやリノベマンションのチラシ・・・どれを見てもお洒落な住まいで写真を見ているだけでワクワクします。 私の自宅階下のお部屋は不動産会社さんがリノベーションして販売していましたが、最近購入者が入居したようです。このマンションは築32年、現在新築されている物件に比べ建物自体のスペックはかなり違いがあります・・・断熱性、遮音性、ライフラインなど。 お洒落なインテリアもマンションリノベの大きなポイントですが、やはり基本性能を充実させるポイントに予算を厚く配分すべきだと私は考えています。 ①床材は管理組合規定以上の遮音性能がある商品を必ず選択する ②無垢材のフローリングを使用する場合は遮音性能を満たした乾式二重床+中に防音材を充填する ③隣室に接する壁を二重壁にして防音性能を向上させる ④さらに防音性能を上げるには、ふかし壁にして中に遮音シート+防音材を充填する ⑤天井を外し、上階のコンクリートスラブを表しにするインテリアは避ける ⑥窓を二重サッシにして断熱性を高める ⑦その際には、キッチン近くに外気を取込む吸気ダクトを設ける ⑧給排水・給湯配管はさや管ヘッダー方式に入替えする ⑨さや管ヘッダー部分には床下点検口を設ける(※重要) ⑩排水勾配が十分に確保できる範囲内でのみ水回りは移動をする ⑪勾配が取れない場合は躊躇なく床上げして排水に不安が無いようにする ⑫上階からの排水管には消音材を巻く ⑬分電盤は16回路以上、キッチン・水回りは専用回路多く設ける ⑭建具枠には消音ゴムが付いた商品を選択する(※戸当
0
カバー画像

これから賃貸経営を始める方に

私は、賃貸の物件を建築するオーナー様が、賃貸のマーケティングを せずに、建築会社任せに建物を、建築することに大きな危惧を 感じています。 賃貸仲介に従事して30年以上の経験から、 空室の対策を新築から施すことが必要だと常々、提唱してきました。 そして、その対策は、建物が完成してからも、募集が終わり、 満室になってからも、その空室の対策は、その都度、手を変え 様々な施策をしていくものだと考えます。 空室の対策は、決して一つではありません。 ですが、建てる前のマーケティングやターゲティングもせず、 ただ、「借り上げするから安心だ」とか、「これまでの実績があるから 大丈夫だ」というハウスメーカーの営業マンに乗せられて、 更に、銀行や税理士など、賃貸のことをよく知らない方々からの 後押しもあり、安易に建築が進められていく様を、 これまでにたくさん見てきました。 なので、市場には、入居者の希望や生活動線などが無視された 賃貸住宅が生まれてきます。 そんな物件は、当然に、空室になる宿命を背負って生まれてくる のです。 その決めにくい建物が空室のなると、大家さんは、決まって、 仲介業者や管理会社の部屋付けの能力のせいにします。 賃貸経営は、そんなに簡単な事業ではありません。 それに気づいてほしいと切に思うのです。
0