狭小３階建て住宅 or マンション？日当たり・日照などの環境はどちらが良い？
記事ライフスタイル
都市部における住宅選びは、限られた空間の中で最大限の価値を見出すことが求められます。特に狭小三階建て戸建て住宅と2LDKのマンションでは、それぞれに独自のメリットとデメリットがあり、どちらにするか悩まれるでしょう。近年都市部では、土地面積１５坪程度の狭小３階建て住宅を建てる建築会社が大きく伸びており、戸建ても手頃な価格帯もございます。日当たり・日照や子育てを重視する場合、両者の特性を理解した上で、自分たちのライフスタイルに最適な選択をすることが重要です。
まずは、狭小３階建て住宅のメリットから。
### 狭小三階建て戸建て住宅のメリット
1. **プライバシーの確保**
独立した住宅であるため、上下左右に隣接する家庭との境界がしっかりと確保されます。これにより、プライバシーが高く保たれるため、特に子育て世代にとっては左右上下の隣人に気を使わないで済むのでストレスも少なく済みます。
2. **カスタマイズの自由度**
自己所有の建物であるため、リフォームや改装において大きな自由度があります。家族の成長やライフスタイルの変化に合わせて、住空間を柔軟に変更することが可能です。もちろん、収納や後付けの棚など壁に穴を空ける工事や装飾も好きに実施してOKです。
3. **日当たりの最適化**
注文住宅の場合、建築時に設計の自由度が高いため、敷地の条件に最適化した日当たりの良い設計を行うことができます。窓の位置やサイズ・間取りを事前に調査して調整し、自然光を最大限に取り入れる設計が可能です。
4. **駐車場代・修繕積立金・管理費不要**
マンションでは住宅ローン以外に必要な必要経費、駐車場代・修繕積立金・管理費が不要となります。もちろん、駐車場は有り無しに寄ります。
### 狭小三階建て戸建て住宅のデメリット
1. **建物のリセールバリューの低さ**
一般的に戸建て住宅は２０年経過すると建物価値は０円と見なされてしまいます。こちらは今後、高性能住宅を推進する国の方で是正されて行くと想定されますが、リセールバリューの低さでは、マンションの方が良いと言えるでしょう。不動産屋さんに査定を依頼すると、建物は価値がほぼ無いと機械的に査定されてしまいます。高耐久・高断熱・デザイン性の高い住宅を建てることにより、他一般住宅を差別化を図る事で回避も可能です。
但し、建物が０円になろうと、土地があるので最終的にリフォームして住み続ける・建て替えを実施する・土地を販売するなどの選択肢の多さは魅力です。
2. **階段の利用**
三階建ての家は、日常生活で階段の上り下りが必須となります。小さい子供や高齢者にとっては、安全性に問題が生じる可能性があります。
3. **敷地の制約による設計の限界**
狭小地に建てられるため、各階の広さが限られ、使い勝手が悪くなることもあります。特にキッチンや浴室などの水周りは、空間の制約を受けやすい部分です。
続きましてマンションのメリット・デメリットです。
### 2LDKマンションのメリット
1. **リセールバリューの高さ**
マンションは２０年たっても戸建て住宅よりは、価格が落ちにくいです。地価上昇するエリアや倍率の高いマンションでは価格が上がる可能性すらあります。
2. **メンテナンスの利便性**
マンション管理組合が修繕や共有部分の維持管理を行うため、個人の負担が少なくなります。また、セキュリティ面でも管理された環境が提供されるため、安心して生活することができます。
3. **共有施設の利用**
最近の新築分譲マンションには、プレイルームや図書室、ジムなどの共有施設が設けられるケースもあります。これらは特に子育て中の家庭にとって有益な環境を提供し、子供が安全に遊べるスペースとして活用することができます。
### 2LDKマンションのデメリット
1. **プライバシーの制限**
壁や床が共有されているため、隣人の生活音が直接影響します。また、窓の位置や方向が建物全体の設計によって決まるため、個々の住戸での日当たりや眺望が限られることもあります。
2. **空間の制限**
2LDKという限られた空間内で、家族全員のプライバシーを確保するのが難しい場合があります。子育てをするにあたり、子供の成長に応じて部屋を分けるなどの調整が必要になるかもしれませんが、空間の制約がそれを困難にします。マンションはその構造上、リフォームや改装が戸建て住宅に比べて限定されます。
3. **必要経費の上昇など**
マンションには通常の住宅ローン以外の経費が発生します。修繕積立金や管理費・駐車場代などが挙げられます。昨今の建築資材の価格上昇や賃金の上昇などにより、管理費は上昇してゆくことが見込まれます。また、修繕積立金も新築時は価格を抑えており、年々価格が上がってゆく予算組みをしているマンションが多いです。修繕積立金の上昇スケジュールは、まっとうな会社であれば出しているので必ず確認しましょう。
### 日当たりの観点から
- **狭小三階建て戸建て住宅**では、設計に自由度があるため、敷地条件に応じて最適な日当たりを確保することができる可能性が高いです。特に、屋上やバルコニーや天窓を駆使する事で限られた敷地内でも光を効果的に取り入れる工夫ができます。
- **2LDKマンション**では、建物全体の設計に依存するため、選ぶ際には日当たりの良い部屋を選ぶことが重要です。しかし、高層階であれば日当たりが良好である可能性が高く、景観も享受できるため、それが一つの魅力となります。マンションの北側居室で直射日光が当たらない部屋だからと言って昼間でも真っ暗とは限りません。太陽の光による明るさ取得は空気中で拡散した光からも明るさ得られます。曇りの日でも明るいのはその為です。
タワーマンションなどが林立するエリアだと、高層階でも近くのタワマンが影になって日当たりが悪いケースはあるので、事前確認が必要です。
総合的に考えると、どちらの住宅形態を選ぶかは、家族のライフスタイル、予算、子育て環境に対する考えで個人の好みで最終ジャッジになります。自分たちの生活スタイルに合わせて、最も適した住宅を選びましょう。
但し、建築会社・不動産屋からの一方通行の情報だけを取得していては、後悔する可能性が高いです。住宅業界でもセカンドオピニオンを駆使してください。また、現在ではシミュレーションシステムが非常に発達しており、住宅取得の不安・悩みは事前に確認が可能です。事前にシミュレーションして確認・潰し込みを実施し後悔の無い住宅取得をサポート致します！
