これから賃貸経営を始める方に

私は、賃貸の物件を建築するオーナー様が、賃貸のマーケティングを

せずに、建築会社任せに建物を、建築することに大きな危惧を

感じています。

賃貸仲介に従事して30年以上の経験から、

空室の対策を新築から施すことが必要だと常々、提唱してきました。

そして、その対策は、建物が完成してからも、募集が終わり、

満室になってからも、その空室の対策は、その都度、手を変え

様々な施策をしていくものだと考えます。

空室の対策は、決して一つではありません。

ですが、建てる前のマーケティングやターゲティングもせず、

ただ、「借り上げするから安心だ」とか、「これまでの実績があるから

大丈夫だ」というハウスメーカーの営業マンに乗せられて、

更に、銀行や税理士など、賃貸のことをよく知らない方々からの

後押しもあり、安易に建築が進められていく様を、

これまでにたくさん見てきました。

なので、市場には、入居者の希望や生活動線などが無視された

賃貸住宅が生まれてきます。

そんな物件は、当然に、空室になる宿命を背負って生まれてくる

のです。

その決めにくい建物が空室のなると、大家さんは、決まって、

仲介業者や管理会社の部屋付けの能力のせいにします。

賃貸経営は、そんなに簡単な事業ではありません。

それに気づいてほしいと切に思うのです。