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新築の輝きに隠れた落とし穴不動産投資やマイホーム購入を考えるとき、「新築」という言葉には誰もが心を奪われます。ピカピカの外観、最新の設備、誰も使っていない清潔感。まるで夢の第一歩！でも、ちょっと待ってください。新築の魅力に目を奪われていると、意外な落とし穴に気づかないかもしれません。特に「修繕費」とその計画について考えるとき、新築のデメリットがジワジワと浮かび上がってきます。このブログでは、ビジネスの視点から、初心者でも楽しく、わかりやすく、新築の裏側と修繕費の現実を紐解いていきます。 新築の輝き、その裏にあるコストの現実 新築物件は、まるで新品のスニーカー。履き始めは最高の気分ですが、時間が経つとソールが擦り減り、メンテナンスが必要になります。不動産も同じです。新築は初期費用が高く、購入時のワクワク感とは裏腹に、将来的な修繕費がじわじわと家計や投資リターンを圧迫する可能性があります。 まず、新築の最大のデメリットは初期コストの高さ。中古物件に比べ、価格は20～30％高いことが一般的です（地域や物件による）。「でも、新しいからメンテナンスフリーでしょ？」と思うかもしれませんが、それは大きな誤解。国土交通省の調査によると、新築住宅でも10年以内に修繕が必要になるケースは約30％。外壁のひび割れ、給排水管の不具合、設備の老朽化…新築といえど、トラブルは避けられません。 さらに、新築は「価値の下落スピードが速い」。購入直後から価値は下落し、10年で20～30％減になることもザラ。これは「新築プレミアム」と呼ばれる現象で、最初の数年で資産価値が急落するのです。中古物件なら、すでに価値が

新築物件投資は、不動産投資の花形として注目を集めます。ピカピカの建物、最新設備、誰も住んでいない「新品」の魅力は、初心者投資家を惹きつけてやみません。しかし、輝くメリットの裏には、知っておくべきデメリットが潜んでいます。このブログでは、新築物件投資のメリットとデメリットをビジネステイストで解説しつつ、初心者でも楽しく読めるようにお届けします。投資判断の落とし穴を回避するヒントも提供しますよ！ 新築物件投資のメリット：輝く魅力とはまずは、新築物件投資のメリットから見ていきましょう。これが投資家を引きつける「キラキラポイント」です。 1. 高い入居率と家賃設定 新築物件は、最新のデザインや設備が揃っているため、賃貸需要が高い傾向にあります。キッチンのカウンターからバスルームの機能まで、テナントの心を掴む要素が満載。結果として、入居率が高く、空室リスクが低いのが魅力です。さらに、新築は家賃を高めに設定できる場合が多く、初期の収益が見込みやすいのもポイント。都心部の新築マンションなら、周辺の中古物件より10～20%高い家賃も期待できます。 2. メンテナンスコストが低い 新築物件は、文字通り「新品」。設備や建物自体の老朽化がほぼないため、修理やリフォームの必要性が低いです。エアコンや給湯器の故障に悩まされるリスクが少なく、投資家としては管理の手間が減るのは嬉しいところ。最初の数年は、ほとんどメンテナンス費用がかからないことも多いです。 3. 税制優遇の可能性 新築物件は、固定資産税や都市計画税の軽減措置が適用される場合があります。特に、一定の基準を満たす住宅には、税金が数年間軽減さ

中古住宅よりも新築建売物件に目が行ってしまう…、そんな人が多いのは、中古に対する不安というよりも、新築の華やかさや割安感に惹かれているのかも？？中古も決して安くはないので気持ちはよ～く分かります!(^^)!家は余ってるんじゃないの？人口減少、家余り、空家問題…、そう言われ始めて久しいですが、建売住宅の供給は今なお続いています。今話題の「住宅省エネキャンペーン2025」も、既存住宅のリフォームだけではなく新築も対象となっており、国の施策として、新たに家を建てることを後押ししている感じです。昔は、大人になって家族を持てば、なんとなく、家を構えることができるものだと思っていました。そして、夢のマイホームといえば新築戸建て住宅！　日本人は昔から、何でも新品が好きですからね。 別に中古でもいい、でも家だけは…ただ、ここ最近、価値観が変わってきましたよね。新品じゃなくて中古でもいいし、他人とシェアするのも気にしない、そんな人も増えています。家具や家電に車、洋服や本、日用雑貨まで、所有するよりも必要な時だけ借りる、あるいは、中古で十分、という合理的な考え方です。 でも、家だけは、資産として所有したい、できれば新築が良い、という考えの人も未だに多いようです。賃貸の方がお得とか、お金を貯めたいなら家は買うなとか、極端な意見もありますが、家を買う動機の一つには、安心感を得たいという気持ちがあるんでしょうね。不安が多い今の世の中、家族を守る自分の家が欲しい！という気持ちは、とても良く分かります。 リフォームすれば新品同様、とは言うものの… でも、中古住宅は何となく不安なんですよね。確かに、建てられた

福岡の話じゃないですが… 先日、関東圏に住む娘から電話がありまして、興味深い話を聞きました。商業施設にばぶーを連れて買い物に出かけた際、ハイテンションの不動産営業マンから声を掛けられたとか…。娘はまだ20代ですが、彼らにとっては顧客の適齢期なんでしょうか？ とにかくチラシに掲載された土地を売りたいようで、「ここは駅近で超便利ですよ！いいでしょ～、家を建てませんか？」と迫ってきます。家を建てたいとも言ってないし、そこに住みたいとも思ってない…。そんな状態でも、自分勝手にしゃべり続ける営業マンにうんざりしつつも、この後どんな話の展開になるんだろう？？と興味も湧いてきて、話を聞き続けたらしいのです。 その家、いったい、どんな家？？ 「土地は4000万、家は2000万、合計6000万で一戸建てが手に入るなんて、お得ですよね！どうですか？」　 福岡県人からすると結構な金額ですが、関東で一戸建てと言えば8000万コースが普通と言ってましたので、まぁまぁ安いのはホントなのかもしれません。が、その小ささたるや…、想像がつかないほどです💦 土地は30㎡で間取りは4LDKらしい…。一部屋の大きさはどのくらいなんでしょうか？？　そもそもそんな家に住みたい？　どんなに駅近で便利でも、家に帰るのが楽しくないといけません。広すぎる必要はありませんが、空間の余裕は大事です。子どもだって大きくなるし、成長に合わせて物も増えていくんですから。 家を買いたい気持ちは、自発的に湧いてくるものいずれ福岡に帰るかもしれないし、こっちで仕事を続けるかもしれないし、現段階で家を買うなんて選択肢は微塵もないのに、私の話を全く

こんにちは！元インテリアショップ店員のtoebiです。本日は、新しいサービスであるラグマット、カーペットの色味変更のサポートをご紹介します！高いラグマットやカーペットを購入するときや、新築の真新しいお部屋に新しいインテリアを設置し絶対失敗したくない！そんなこと考えたことありませんか？そんな時には、toebiを是非つかってください。なんと！設置したいラグマットやカーペットのイメージを作成します。例えば、下記のグレーとブルーのカーペットで悩んでいたら、イメージ画像からどちらにしようかと選びやすくなります！どちらも合いますがイメージが変わりますよね。★パターン①★　★パターン②★あなたのお部屋やお家の画像でイメージを作成するからこの家具と合う？合わない？お部屋の雰囲気と合う？合わない？というのをイメージ画像から検討することができるようになります！！！これってなかなか素敵なアイデアでしょ？！是非、ご利用くださいませ。

こんにちは！元インテリアショップでの空間デザインの経験を生かして、インテリアのご提案をしておりますtoebiです。【こんなカーテンのお悩みありませんか？】カーテンの色を何にしていいのかわからない！このカーテンに決めたものの、本当に部屋の雰囲気と合うかわからない！もうどうしていいかわからなくて疲れた！そんなカーテンについてお悩みでしたら、ぜひtoebiにご相談ください。現行のお部屋の画像をお送りいただければ、新しいく希望されているカーテンの色でイメージ画像を作成します。今後購入する際の参考にしていだくことができます！カーテンって布のくせに！高い！！！だからこそ失敗したくないあなた！（いや、みんな失敗したくない…）面積が広いからこそお部屋の雰囲気をガラッと変えてしまう素敵でもあり恐ろしくもあるカーテンなのです。だからこそ、もし色選びに悩んでいたら相談してくださいね！【変更前】ベージュのカーテン【変更後】淡い水色のカーテンベージュも落ち着いて素敵でしたが、水色がアクセントになってとっても良い雰囲気になりました！＼新しいサービスを開始しました／カーテンの色選びのイメージ画像作成是非、toebiにお任せください。

中古も見直されつつありますが…中古住宅の定義は新築ではないということ。築後一年以上経った物件、または、誰かが入居したことがある物件ということです。平たく言えば、新品ではなくお古ということ。過去には新築重視の時代もありましたが、今は、家に限らず、車でも電化製品でも洋服でも、価値あるものは再利用するのが当たり前の世の中になりました。 でも！　人口減少は既に始まっているのに、何故か未だに新築建売住宅は好調のようです。但し無理やり感が否めない…。やたらと遠かったり、むやみに狭かったりしますよね。単に新しいというだけで、不便さを見過ごしてやしませんか？？という心配が、私の頭をよぎります。家はいずれ古くなり、自分たちも変化する新築は、とにかく新品ですから気持ちがいいですよね。現行法規に則って、きちんと建築されているはずなので安心感もあるでしょう。華やかな最新設備も搭載されていますから、生活の質もアップしそうです。 しかも、ちょっと頑張れば手に入りそうな金額です。住宅ローンさえ組むことができれば、自己資金を捻出しなくても、家賃程度で引っ越しできそう！　という思考回路で話がどんどん進んでいくと、危険です。 住宅ローンは35年（商品によっては40年）という長丁場。子供たちは成長し、自分は老い、生活スタイルも変化していきます。難しいかもしれませんが、10年後、20年後の生活を想像してみましょう。 ・　小中学校は近くて便利だけど、高校や大学への交通費が負担になるかも！ ・　子供の成長と共に物は増える一方…　十分な収納スペースはありますか？ ・　ギリギリの間取りと土地の広さでは、増築も駐車スペースの増

「こんなはずじゃなかった…」それは、家づくりを進めていく中で、多くの方が口にする言葉です。「自由設計だから自由にできると思っていたのに、実際は“選択肢の中から選ぶだけ”だった」「“理想の家を叶えましょう”と言われていたのに、打ち合わせが進むたびに“削る作業”ばかり」「打ち合わせが重なるほど、ワクワクよりも疲れが残るようになってきた」こんな風に、家づくりが「楽しいはずのもの」から、「我慢の積み重ね」に変わってしまう瞬間。それは、予算やプランだけの問題ではなく、もっと根本的な「関係性」の部分に原因があることが少なくありません。■夢がすり減る打ち合わせ、その正体私自身、これまで何百件もの家づくりに関わってきました。その中で気づいたのは、施主の夢がすり減っていく瞬間には、共通する“パターン”があるということです。たとえば、こんなやりとり。「このプランだと予算オーバーですね」「じゃあ、これは外しますか…」「それならここも標準仕様に戻した方がいいですね」このやりとり、冷静に聞けば「合理的な判断」です。でも、施主にとってはその一つひとつが、「自分の夢が少しずつ切り捨てられていく感覚」となって残ります。そしていつしか、言いたいことが言えなくなる。「また“無理”って言われるだろうな…」「もう、これでいいですって言ってしまおう…」そうやって、夢のはずだった家づくりが、“早く終わらせたい作業”になってしまうのです。■でも、施工側にも事情があるここで誤解してほしくないのは、「施工側（ハウスメーカー）が悪者だ」という話ではありません。営業、設計、現場管理──それぞれの立場にはそれぞれの想いがあります。「

はじめに：信頼を壊すのは「技術不足」ではなく「説明不足」家づくりのご相談を受けていて、よく耳にするのが「もっと説明がほしかった」「聞いてないことが多かった」というお声。それは、設計や工事のミスではなく、「コミュニケーションのミス」から起きているのがほとんどです。私は大工として現場に立ち、一級建築士として設計も担う立場で言い切ります。家づくりで本当に失敗を招くのは、“伝え方を軽く見ていること”です。①「忙しいから説明できない」は本当？【問題】現場が忙しいのは事実。でも、それを理由に説明を省くと、後からの手戻りやクレームが必ず発生します。【解決策】説明の時間は“別枠”で予定に組み込む。それがプロの段取りです。忙しくても、説明の時間だけは工程表に確保しておく。5分でも10分でも“説明タイム”を意識的に確保すれば、トラブルの9割は防げます。② 難しい言葉は、誰のためのもの？【問題】「ラスモル」「壁芯」「GL」…。業界では当たり前でも、施主にはまったく伝わらない言葉ばかりです。【解決策】専門用語は使わない。どうしても使うなら、必ず図・絵・例え話で補う。図面だけでなく、手描きスケッチやパース、実物写真を使って視覚的に伝える工夫を徹底することで、理解のズレは一気に減ります。③ 打ち合わせで本当に伝わってる？【問題】「説明しました」は業者の満足であって、施主の理解とは限りません。相手は“わかったふり”でその場を終わらせてしまうこともあります。【解決策】説明の終わりに、必ず「理解の確認」をする。それが打ち合わせの基本です。「ここまででご不明な点ありませんか？」ではなく、「AとBどちらを選びました

2025仮設工事を書いても需要ないと思っていましたが、予想以上に見ている方が多くてびっくりしております。どーも、Ponchaです('ω')建物を新築する際に、実は結構重要な工事である仮設工事。リフォーム・リノベーションとは異なり、新築で建物を建てる際は、更地（土地しかない状態）のため、・インフラ（水道や電気）・工事ができる状態（仮囲いや地盤状態）等々、工事が円滑にできるように段取りをする必要があります！ということで今回は、新築工事の「仮設工事」とは？プロが教える重要性と基礎知識というテーマでお話をしたいと思います！仮設工事については、新築工事の規模によって大きく異なります。今回は建売の戸建、軽量鉄骨3階建てアパート規模ぐらいでお話ししたと思います。正直素人の方はぶっちゃけ全然わからない上に、イメージができないで。専門的な内容ですので、今回は、これから建築を目指す方現場に興味がある方などの方向けにお話をしたいと思います！建築の本などにはあまり記載されていないような内容を書いているので、参考にはなるかと思います。工事の工程表に関する記事はこちら新築工事の全体工程表の作成の仕方～工程作成は心理戦！？～木造の新築工事　基礎工事の工程と流れ～基礎工事の工程は大体同じ流れ！？～木造の新築工事　建て方の工程と流れ～事前の段取と工程管理が重要～★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。プロの第三者目線で、リフォーム・新築・不動産に関するお悩みにアドバイス します！💡 こんなご相談を受け付けていま

エコ性能と省エネ基準の義務化とは？エコ性能と省エネ基準の義務化とは、住宅や建築物のエネルギー消費効率を向上させるために、国が定めた基準を満たすことを法律で義務付ける制度です。これにより、エネルギー消費の削減やCO₂排出量の抑制が進み、持続可能な社会の実現が期待されています。日本では、2025年4月からすべての新築住宅に対し、省エネ基準の適合が義務化されることが決定しています。これまで、省エネ基準の適用は一定規模以上の建築物に限られていましたが、今回の義務化によって、一般的な住宅も対象となります。たとえば、新築住宅を建てる際には、壁や屋根の断熱性能を高めることや、高効率のエアコンや給湯器の導入が求められます。これにより、エネルギーの無駄を減らし、長期的に光熱費を抑えることが可能になります。では、なぜ今、省エネ基準の義務化が進められているのでしょうか。その背景について詳しくみていきましょう。省エネ基準の義務化が進められる背景省エネ基準の義務化が進められる背景には、主に以下の3つの要因があります。●気候変動対策としての温室効果ガス削減●エネルギー価格の高騰とエネルギー自給率の向上●住まいの快適性と健康への影響1. 気候変動対策としての温室効果ガス削減日本は2050年までにカーボンニュートラル（温室効果ガス排出実質ゼロ）を目指すことを宣言しており、その実現に向けた取り組みの一環として、住宅の省エネ化が進められています。住宅や建築物からのエネルギー消費量は、国内の総消費エネルギーの約30％を占めているため、この分野での省エネ化は非常に重要です。たとえば、ZEH（ゼッチ：ネット・ゼロ・エネ

新築住宅を建てる際、多くの人が「理想の住まい」を思い描きながら間取りを決めます。しかし、実際に住んでみると「使いにくい」「失敗した」と感じることが少なくありません。特に、家事動線や収納、採光・通風を十分に考慮せずに間取りを決めてしまうと、毎日の生活がストレスになってしまうこともあります。たとえば、「リビングを広くしたのに、家具の配置がうまくいかず狭く感じる」「収納を増やしたつもりなのに、必要な場所になく使いづらい」「日当たりを考えたつもりが、実際は暗い部屋になってしまった」といった後悔の声は少なくありません。本記事では、新築住宅の間取りでよくある失敗例を具体的に紹介し、後悔しないためのポイントを解説します。これから家を建てる方にとって、快適な住まいを実現するための参考になるでしょう。では、具体的にどのような間取りが失敗しやすいのか、詳しくみていきます。1. 動線が悪い間取りはストレスの原因に！家の中での移動がスムーズでないと、毎日の生活がストレスになります。特に、家事や生活動線が悪い間取りは、時間や労力の無駄が多くなり、不便さを感じる原因になります。実例①：玄関からキッチンが遠すぎて後悔Aさんの家では、リビングの広さを優先した結果、玄関からキッチンまでの距離が長くなってしまいました。買い物帰りに重い荷物を持って長い廊下を通るのが大変で、「もう少し短い動線にすればよかった」と後悔したそうです。対策玄関からキッチンへの動線を短くし、買い物の荷物をスムーズに運べるようにすることが大切です。たとえば、玄関横にパントリーを設置すれば、荷物をすぐに収納できて便利です。実例②：洗濯動線が悪く

大手ハウスメーカーでのフルオーダーの可能性大手ハウスメーカーでは、基本的に「セミオーダー型」の住宅が主流ですが、一部のメーカーではフルオーダーに対応しています。ただし、一般的な注文住宅と異なり、制約があることが多いのが特徴です。フルオーダーとは、間取りやデザイン、素材、設備などを自由に選択し、一から住宅を設計することを指します。しかし、大手ハウスメーカーでは、標準仕様や規格があるため、完全な自由設計は難しい場合があります。大手ハウスメーカーの住宅設計の特徴大手ハウスメーカーの住宅設計は、多くの場合「規格住宅」と「セミオーダー住宅」の2つに分かれます。規格住宅は、決められた間取りや設備の中から選ぶ形式で、コストや工期の面でメリットがあります。一方で、セミオーダー住宅は、ある程度自由に設計できるものの、メーカーごとに制約が異なります。一部の大手ハウスメーカーでは、「フルオーダー住宅」として、完全自由設計を提供している場合もありますが、設計費用や施工コストが大幅に上がることが多い点に注意が必要です。大手ハウスメーカーでフルオーダーをするメリット大手ハウスメーカーでフルオーダー住宅を建てる場合のメリットは、まず「高品質な施工が期待できる」点です。自社工場での品質管理や最新技術を活用した施工が可能なため、耐震性や断熱性に優れた住宅が実現しやすくなります。次に、「長期保証やアフターサービスの充実」も大きなメリットです。フルオーダー住宅でも、メーカーが定める保証制度の対象となるため、長期間にわたる安心感があります。また、「独自の設計思想を反映できる」点も魅力です。こだわりの間取りやデザイン、

土地の陥没事故は、地盤の弱さや過去の土地利用だけでなく、下水の本管の老朽化も大きな要因となります。都市部では、見えない地下のインフラが劣化し、地盤の崩壊につながるケースが増えています。地盤が弱い地域では、建物の重さに耐えきれず沈下が発生しやすくなります。特に、埋め立て地や旧河川敷では、地下に空洞が残っていることが多く、陥没リスクが高まります。さらに、下水道の本管が老朽化すると、ひび割れや破損が発生し、地中に水が漏れ出します。この水が地盤を削ることで、地下に空洞ができ、最終的に地面が陥没してしまうのです。老朽化した下水管が原因で起こる陥没事故は、都市部や古い住宅地で特に多く見られます。こうした陥没事故を防ぐためには、土地の地盤調査に加えて、周辺のインフラの老朽化状況を把握することが重要です。では、具体的に土地購入前にどのような点を確認すればよいのでしょうか。次に、地盤の特徴について解説します。土地購入前に確認すべき地盤の特徴土地を購入する際は、その地盤が安全かどうかを調査することが不可欠です。特に、地盤の性質や地質によって、陥没リスクが大きく異なります。地盤は、大きく「安定した地盤」と「軟弱地盤」に分けられます。安定した地盤は固い岩盤層があるため、陥没リスクが低いのですが、軟弱地盤では地盤沈下や陥没の可能性が高くなります。埋め立て地や田んぼの跡地は軟弱地盤の代表例であり、特に注意が必要です。また、過去に地震の影響を受けた地域では、液状化現象によって地盤が弱くなっている可能性があります。さらに、都市部では下水道の老朽化による影響も無視できません。地盤だけでなく、地下のインフラ状況を

新築やリフォームを計画していると、家のデザインや機能性、費用について考えることが多くありますよね。しかし、実際には「どのように進めればよいのか分からない」「理想を実現するためにどんな選択をすればいいのか」など、多くの疑問や不安を抱える方が少なくありません。例えば、希望するデザインを追求するあまり、予算オーバーになったり、設備の選定で迷いすぎて工期が遅れることも。こうした問題が起こると、家づくりそのものが負担に感じられてしまいます。こうした悩みを解決するために重要なのが、アドバイザーの存在です。本記事では、新築やリフォームを成功させるためにアドバイザーがどのように役立つのかを解説します。アドバイザーの力を借りることで、スムーズに計画を進め、理想の住まいを実現できる可能性が高まります。この記事を読むことで、新築やリフォームにおいてアドバイザーが果たす役割と、その選び方について理解を深められるでしょう。さっそく、新築やリフォームにおけるアドバイザーの必要性についてみていきましょう。新築やリフォームでアドバイザーが必要な理由とは？新築やリフォームには、さまざまな要素が関わるため、専門知識が欠かせません。アドバイザーがいることで、これらの複雑な要素を整理し、的確な判断をサポートしてくれます。新築やリフォームは、単に家を建てたり改装するだけではなく、家族の暮らしに直結する長期的な計画でもあります。そのため、計画段階からプロのアドバイスを受けることで、より満足度の高い結果を得られるのです。たとえば、リフォームの際に断熱性能を向上させる工夫を提案されたことで、快適性が大幅にアップし、光熱費の削

新築住宅を建てるための土地選びは、多くの方にとって人生の大きな決断です。しかし、どのような基準で土地を選べばよいのか迷われる方も多いのではないでしょうか。たとえば、「駅に近い方がいいのか」「周囲の環境はどのように見ればいいのか」「予算内で理想の土地は見つかるのか」といった悩みを抱えることがあります。こうした疑問を解消するには、土地選びの基本的なポイントを理解することが重要です。この記事では、新築住宅のための土地選びにおける注意点を具体的に解説します。この記事を読むことで、理想のマイホームを建てるために何を重視すればよいのかが明確になり、後悔しない土地選びができるようになります。ではさっそく、新築のための土地選びで何に気を付ければいいのか、みていきましょう。土地の立地条件とは？重要なポイントを解説土地選びで最も大切なポイントのひとつは「立地条件」です。立地条件が新築後の生活に大きな影響を与えるためです。たとえば、駅やバス停など交通機関へのアクセスが良い土地は、通勤や通学に便利です。また、スーパーや学校、病院などが近くにあると日常生活が快適になります。さらに、周囲の環境も重要です。静かな住宅街を希望する場合や、緑豊かな環境を重視する場合には、その地域の雰囲気を実際に歩いて確かめることがおすすめです。一方で、駅に近い土地や商業施設が集中しているエリアは、利便性が高い反面、騒音や治安の問題が発生する可能性もあります。そのため、自分たちの生活スタイルや家族構成に合った立地を選ぶことが大切です。次に、地盤や土地の形状についても確認することが必要です。地盤が弱い土地では、新築後に家が傾くリス

✅標準金額内で回答できるご質問の事例（過去抜粋）・現在商談中の工務店は、床下断熱材にセルロースファイバーが　標準仕様とのこと。床下に使用する材料としては湿気に懸念が残りますが　専門家としては、どう思いますか？ 　→弊社の知見に加えて、実際に予定されている建材メーカーに問合せを　　行い、「ウラ」を取った上で弊社なりの見解をお答えいたしました。・来年、建築確認申請に関する法改正があるから、建物の価格が高騰すると　住宅会社の営業担当から聞きました。これは本当ですか？　→まず何が変わるのか、何にコストが掛かるのか、を明確にした上で　　営業担当者の発言の真偽について、さらには増額が見込まれる予想金額　　についてもお話いたしました。・現在商談している工務店から、建設業の許可はまだ取得できていないと　言われました。施主の立場から見た時に、建設業の許可を受けていない　ことによるデメリットはありますか？　→建設業の許可を取得するために必要な要件や手続きを整理した上で　　具体的にどのようなデメリットがあるのか、お答えしました。✅オプション金額にて回答できるご質問の事例（過去抜粋）　個別にコンサルティングが必要な内容のご質問については　別途費用をいただいた上で、回答いたします。　金額については、お見積り→ご相談の上決定といたします。・新築分譲住宅を購入するにあたり、将来該当物件を売却する際に　どの程度で売却できるか知りたい。　→予想される売却額をお伝えしました。　　住宅の購入については、一般論ではなく、人それぞれの事情や　　ライフスタイルによって決定するべきものですから　　現在のご家族状況やご事情を

昨今の建築費の高騰により、住宅ローンをペアローンや連帯債務で組む方が増えています。ペアローンの場合は住宅ローン控除が互いに受けれたり、借入額を増やすことができメリットは確かにあるのですが、万が一離婚した場合は住宅ローンは誰が払うのでしょうか？また銀行の承諾は必要ないのでしょうか？金融機関の判断による仮に夫側が妻の債務分を背負い、ペアローンから単独債務にする場合は銀行の承諾が必要です。しかし夫婦の年収に対しての返済比率がギリギリでの借入の場合は、単独債務にする場合に夫や妻の収入が基準に満たない場合があります。この場合は単独債務に変更することはほぼ難しいでしょう。変更できない場合の対応一般的な方法となりますがいくつか紹介します。・ペアローンのままにして、住み続ける方が片一方の返済額を振り込む。(妻が住み続けるのであれば妻が毎月夫の口座に支払をする)・自宅を売却して債務を完済した上で財産分与を行う。上記がベターではないかと思います。※売却に関しては売却額がローン残高を上回らない場合は手出し資金にてローンを完済する必要があります。財産分与について離婚した場合は夫婦共有財産を分ける必要がありますので、ペアローンかどうかに関わらず財産分与をする必要があります。例えばローン残高が1000万円、売却した際の時価が3000万円であれば自宅の評価は残りの2000万円となり、その評価額を分与します。※但しローン残高が時価を上回る場合もあります。まとめ・ペアローンから単独債務に変更することは金融機関の判断による。・債務者を変更できない場合は、住み続ける方が出ていく側のローンを負担する、もしくは売却して

実は今年から相続時精算課税制度が大きく変わり、住宅建築にあたっての贈与がある方にも使いやすくなりました。相続時精算課税制度とは？本来はお金をもらった人は年間110万円超になった場合、超えた額について贈与税を払わなければなりません。相続時精算課税制度とはその時点では贈与税を課税せずに、お金をくれた人が亡くなった際に相続税にまとめて清算しましょう！とういう制度です。またお金をくれる人1人に対して2500万円の非課税枠があるので、この非課税枠を超えない限りは贈与税が発生することはありません。なぜ今まで使われることが少なかったか？生前贈与をするには非常に利点も多い制度ですが、今まではあまり使う方が少なったのです。理由は大きく二つ。①相続時精算課税制度を選択した時点で、暦年課税には戻れない。※贈与者1人に対してなので、仮に父からの贈与を相続時精算課税とした場合は母からは通常の歴連課税で計算できます。②少額の贈与があった場合でも毎年贈与税の申告が必要で面倒。上記が大きな点であったかと思います。特に暦年課税のままであれば多少の贈与に関しては贈与税の申告をする必要がないのに、選択したら毎年毎年申告が必要になるので一般の会社員からすれば面倒この上ないでしょう。変更となった点大きく変わったのが、2500万円の非課税枠はそのままで基礎控除分(110万円)がついたということ。つまり相続時精算課税制度を利用しても、同一の贈与者からの贈与に関して110万円を超えなければ申告は不要となりました。暦年課税制度には戻れないけど、同じ額の控除ができるということです。住宅新築での使い所など例えば祖父祖母の土地を孫が

九星でみた、明日の運勢をお届けします。ラッキーからや食べ物など、取り入れてみて下さいね★★第9位★三碧木星　 ラッキーカラー　緑 ラッキーフード　そうめん ★第8位★九紫火星 ラッキーカラー　白・黒 ラッキーフード　乳酸菌飲料 ★第7位★四緑木星　20点 ラッキーカラー　黄色・茶色・ベージュ ラッキーフード　納豆 ★第6位★一白水星　　30点 ラッキーカラー　黄色・茶色・ベージュ ラッキーフード　おにぎり ★第5位★七赤金星　40点 ラッキーカラー　黄色・茶色・ベージュ ラッキーフード　牛丼 ★第4位★六白金星　50点 ラッキーカラー　ピンク、オレンジ ラッキーフード　鶏肉の唐揚げ ★第3位★八白土星　80点 ラッキーカラー　赤・紫 ラッキーフード　ガンバーガー ★第2位★五黄土星　90点 ラッキーカラー　金、銀 ラッキーフード　天ぷら ★第1位★二黒土星　　100点 ラッキーカラー　青、紺色、トルコブルー ラッキーフード　酢の物 ***************************************************************************************************** ☆タロット 恋愛、仕事、金運、人間関係など 近未来を占う事ができる占術です。一年先を目処に鑑定させていただいています。 ☆九星気学 ・自分が持って生まれた宿命、役割がわかる ・運気のリズムがわかる ・天職がわかる ・周囲から求められている事がわかる ・仕事での役割がわかる ・自分を応援してくれるエネルギーがわかる ・自分の潜在意識がわか

一級建築士がパース図を用いて各施工側を評価し、最適な家づくりの依頼先を紹介します。視覚的な判断の重要性も解説はじめに家づくりを始める際には、多くの選択肢と決断が待ち受けています。その中でも、どの施工側に依頼するかは非常に重要なポイントです。一級建築士として、多くのプロジェクトに携わってきた経験から、信頼できる依頼先を見極めるためのポイントをお伝えします。そして、家づくりの過程で非常に役立つのが「パース図」です。パース図を用いることで、視覚的にプロジェクトの進行を確認しやすくなり、納得のいく家づくりが可能となります。目次はじめに一級建築士の役割と重要性施工側の種類とパース図による評価建設会社工務店設計事務所その他の選択肢一級建築士が選ぶべき施工側のポイント信頼性と実績コミュニケーションの重要性コストパフォーマンス実際の事例紹介まとめ一級建築士の役割と重要性一級建築士とは、建築物の設計および工事監理を行う専門家です。彼らは法律や規制を遵守しながら、安全で機能的、かつ美しい建築物を作り上げる役割を担っています。家づくりにおいては、一級建築士が設計から施工管理までを一貫して行うことで、プロジェクト全体の品質が保証されます。一級建築士の視点で見る家づくりのポイント品質の確保: 一級建築士は最新の建築技術やトレンドを熟知しており、高品質な家づくりを実現します。法規制の遵守: 建築基準法などの法規制を遵守することで、安全かつ合法的な建築物を提供します。デザインと機能の両立: 美しいデザインと機能性を兼ね備えた家づくりを目指します。施工側の種類とパース図による評価家づくりの依頼先にはさまざまな

ハウスメーカーにまかせっきりでいいの？はじめに土地のボリュームチェックとは？土地のボリュームチェックは、不動産開発や住宅建設の初期段階において非常に重要なプロセスです。このチェックは、特定の土地に対してどれだけの建築物を建設できるかを評価するためのものです。ボリュームチェックを行うことで、計画が法律や規制に適合しているか、また経済的に実現可能かを判断することができます。この記事の目的本記事では、土地のボリュームチェックの重要性について詳しく説明し、具体的な手順や計算方法、そしてその結果としてどのぐらいの家が建てられるのかを解説します。さらに、ボリュームチェックの活用方法や投資判断への影響についても触れます。土地のボリュームチェックの重要性ボリュームチェックの基本的な概念土地のボリュームチェックは、土地の面積や形状、法律的な制約を考慮して、その土地にどれだけの建物を建てられるかを評価するプロセスです。このチェックは、建築基準法や都市計画法などの法的規制を遵守しつつ、土地の利用効率を最大化するために行われます。ボリュームチェックは、建物の設計や土地利用の計画において不可欠です。このプロセスを通じて、土地のポテンシャルを最大限に引き出すことができ、計画の実現可能性を高めることができます。また、ボリュームチェックは、土地の評価や投資判断においても重要な役割を果たします。法律や規制の確認ボリュームチェックを行う際には、まず土地が属する地域の法律や規制を確認する必要があります。これには、建ぺい率や容積率、建物の高さ制限、日照権などが含まれます。これらの規制は、地域ごとに異なるため、具体的な

1. はじめに全天候型インナーテラスは、近年多くの家庭で注目されている住空間の一つです。　このテラスは、天候に左右されず、年間を通じて快適に過ごせる室内外の中間的な空間を提供します。この記事では、全天候型インナーテラスの魅力や利点、デザインアイデア、設置のポイントなどについて詳しく解説します。また、実際の導入事例も紹介し、あなたの住まいに取り入れる際の参考にしていただければと思います。2. 全天候型インナーテラスの利点天候に左右されない快適な空間全天候型インナーテラスの最大の魅力は、天候に関係なく一年中快適に過ごせる点です。　雨の日や風が強い日でも、室内の延長として活用できるため、リビングスペースとしてだけでなく、趣味やリラックスのための空間としても利用可能です。　また、夏の暑い日には日差しを遮る工夫が施されており、冬の寒い日には暖房効果を高める設計がされています。プライバシーの確保インナーテラスは、屋外のテラスやバルコニーとは異なり、外部からの視線を遮ることができます。　これはプライバシーを重視する方にとって大きな利点です。　特に都市部の住宅やマンションでは、周囲の建物からの視線を気にせずにリラックスできる空間として重宝されます。省エネ効果全天候型インナーテラスは、省エネ効果も期待できます。　適切に設計されたインナーテラスは、断熱性が高く、冬は外気を遮断し、夏は室内の冷気を逃がしません。　これにより、エアコンや暖房器具の使用頻度を減らすことができ、光熱費の削減にもつながります。住環境の向上インナーテラスは、住環境を大幅に向上させる要素です。　自然光を取り入れつつも、外部の天候

建築業界で今話題の『シームレスな統合』、具体的なデザインとは？1. ガラス壁とスライディングドアガラス壁とスライディングドアは、屋内外をシームレスに統合するための重要なデザイン要素です。これにより、自然光を最大限に取り入れ、空間を視覚的に広げることができます。特にフロアから天井までのガラス壁は、視覚的な一体感を創り出し、内部と外部の境界を曖昧にします。また、大型のスライディングドアを設置することで、必要に応じて開放的な空間を簡単に作り出すことができます​ 2. インドア/アウトドアリビングスペースインドア/アウトドアリビングスペースは、屋内の快適さを屋外に拡張するための設計です。パティオやデッキには、屋内の家具と同様に快適なソファやラグを配置し、クッションやテキスタイルを使用して居心地の良い空間を作り出します。また、屋根付きのパティオやデッキは、天候に左右されずに利用できるため、一年を通じて使用可能です​ 3. 自然素材の活用自然素材の活用も重要な要素です。木材、石、竹などの自然素材を屋内外で共通して使用することで、統一感のあるデザインを実現します。例えば、内装のフローリングと外装のデッキに同じ種類の木材を使用することで、視覚的にも物理的にもスムーズな移行が可能となります​ 4. 屋外キッチンとダイニングエリア屋外キッチンとダイニングエリアは、食事を楽しむためのスペースとして設計されており、屋内のキッチンとシームレスにつながることが多いです。これにより、料理の準備や食事が屋内外の境界を超えてスムーズに行えます。屋外用の耐候性のある家具や調理設備を使用することで、快適で機能的なダ

九星気学でみた7月14日(日)の運勢をお届けします！ ※本命星のみでみております。実際の鑑定の際には、このほか、月命星、傾斜星、同会、最大吉方を出し鑑定しています。 一白水星　　0点 ラッキーカラー　青ラッキーフード　レモン二黒土星　　70点ラッキーカラー　緑ラッキーフード　春雨スープ三碧木星　　20点 ラッキーカラー　黄色、茶色、ベージュラッキーフード　　納豆四緑木星　90点 ラッキーカラー　金、銀ラッキーフード　天ぷら 五黄土星　　0点ラッキーカラー　オレンジ、ピンクラッキーフード　アイスクリーム六白金星　　50点 ラッキーカラー　黄色、茶色、ベージュラッキーフード　牛丼七赤金星　　80点 ラッキーカラー　赤、紫ラッキーフード　カクテル八白土星　　10点 ラッキーカラー　白、黒ラッキーフード　乳酸菌飲料九紫火星　　100点ラッキーカラー　黄色、茶色、ベージュラッキーフード　ビスケット***************************************************************************************************** ☆タロット 恋愛、仕事、金運、人間関係など 近未来を占う事ができる占術です。一年先を目処に鑑定させていただいています。 ☆九星気学 ・自分が持って生まれた宿命、役割がわかる ・運気のリズムがわかる ・天職がわかる ・周囲から求められている事がわかる ・仕事での役割がわかる ・自分を応援してくれるエネルギーがわかる ・自分の潜在意識がわかる ・自分を導いてくれる人がわかる ・開運ア

1. はじめに家づくりは一生に一度の大きなプロジェクトです。多くの人が理想の家を建てるために、ハウスメーカーに希望を伝えます。しかし、実際にその希望がどれだけ反映されるのか、気になるところです。本記事では、ハウスメーカーでの家づくりにおいて、顧客の希望がどの程度実現されるのかを詳しく解説します。2. ハウスメーカーの役割と選び方ハウスメーカーは、家づくりのプロフェッショナルであり、設計から施工までを一手に引き受けます。顧客の希望を具体的な形にするために、豊富な経験と専門知識を持っています。まずは、自分の希望に合ったハウスメーカーを選ぶことが重要です。ここでは、ハウスメーカー選びのポイントを紹介します。評判と実績：信頼できるハウスメーカーを選ぶためには、評判や実績をチェックしましょう。インターネットのレビューや口コミ、実際に建てられた住宅を見ることで判断材料にします。提案力：顧客の希望に対して的確な提案ができるかどうかも重要です。初回の打ち合わせで、どれだけ具体的な提案をしてくれるかを確認しましょう。コストパフォーマンス：予算内で希望を実現できるかどうかも重要です。見積もりを複数のハウスメーカーから取り、比較検討しましょう。3. 顧客の希望と実現のプロセスハウスメーカーとの家づくりは、以下のプロセスで進められます。初回相談：最初の打ち合わせで、顧客の希望やライフスタイル、予算などを詳細にヒアリングします。この段階で、どれだけ具体的な希望を伝えられるかが重要です。設計段階：ヒアリング内容をもとに、設計士がプランを作成します。ここで希望がどれだけ反映されるかが決まります。プランの修正

九星気学でみた7月11日(金)の運勢をお届けします。 ※本命星のみでみております。個人鑑定の際には、このほか、月命星、傾斜星、同会、最大吉方を出し鑑定しています。 一白水星　　0点 ラッキーカラー　赤、紫ラッキーフード　アサリ二黒土星　　10点ラッキーカラー　白、黒ラッキーフード　乳酸菌飲料三碧木星　　30点 ラッキーカラー　黄色、茶色、ベージュラッキーフード　煮豆四緑木星　　60点 ラッキーカラー　青ラッキーフード　梅干し 五黄土星　　　100点ラッキーカラー　　緑ラッキーフード　ラーメン六白金星　　20点  ラッキーカラー　黄色、茶色、ベージュラッキーフード　チーズ七赤金星　　0点 ラッキーカラー　金、銀ラッキーフード　　メロン八白土星　　　50点 ラッキーカラー　ピンク、オレンジラッキーフード　親子丼九紫火星　　　0点ラッキーカラー　アイボリー、ベージュラッキーフード　ミルフィーユ***************************************************************************************************** ☆タロット 恋愛、仕事、金運、人間関係など 近未来を占う事ができる占術です。一年先を目処に鑑定させていただいています。 ☆九星気学 ・自分が持って生まれた宿命、役割がわかる ・運気のリズムがわかる ・天職がわかる ・周囲から求められている事がわかる ・仕事での役割がわかる ・自分を応援してくれるエネルギーがわかる ・自分の潜在意識がわかる ・自分を導いてくれる人がわかる ・開運

九星気学でみた6月24日(月)の運勢をお届けします  ※本命星のみでみております。実際の鑑定の際には、このほか、月命星、傾斜星、同会、最大吉方を出し鑑定しています。 ★一白水星　　10点 ラッキーカラー　白、黒 ラッキーフード　乳酸菌飲料 ★二黒土星　　30点 ラッキーカラー　茶色、黄色、ベージュ ラッキーフード　カステラ ★三碧木星　　100点 ラッキーカラー　青 ラッキーフード　酢の物 ★四緑木星　　70点 ラッキーカラー　　緑 ラッキーフード　パスタ ★ 五黄土星　　　20点ラッキーカラー　茶色、ベージュ ラッキーフード　　佃煮 ★六白金星　　90点 ラッキーカラー　金、銀 ラッキーフード　　オムライス ★七赤金星　　50点 ラッキーカラー　ピンク、オレンジ ラッキーフード　コーヒー、ココア、紅茶 ★八白土星　　　0点 ラッキーカラー　アイボリー、ベージュ ラッキーフード　牛肉の料理 ★九紫火星　　80点 ラッキーカラー　赤、紫 ラッキーフード　ハンバーガー *****************************************************************************************************☆タロット恋愛、仕事、金運、人間関係など 近未来を占う事ができる占術です。☆九星気学 ・自分が持って生まれた宿命、役割がわかる ・運気のリズムがわかる ・天職がわかる ・周囲から求められている事がわかる ・仕事での役割がわかる ・自分を応援してくれるエネルギーがわかる ・自分の潜在意識がわ

九星気学でみた6月23日(日)の運勢をお届けします。 ※本命星のみでみております。実際の鑑定の際には、このほか、月命星、傾斜星、同会、最大吉方を出し鑑定しています。 ★一白水星　30点 ラッキーカラー　黄色、茶色、ベージュラッキーフード　おにぎり★二黒土星　　60点ラッキーカラー　紺色、青、トルコブルーラッキーフード　レモン★三碧木星　　0点 ラッキーカラー　緑ラッキーフード　　パスタ★四緑木星　20点 ラッキーカラー　黄色、茶色、ベージュラッキーフード　納豆★五黄土星　　100点ラッキーカラー　金色、銀色ラッキーフード　メロン★六白金星　　50点  ラッキーカラー　ピンク、オレンジラッキーフード　コーヒー、紅茶★七赤金星　　40点 ラッキーカラー　黄色、茶色、ベージュラッキーフード　いくら★八白土星　　80点 ラッキーカラー　赤、紫ラッキーフード　ハンバーガー★九紫火星　　0点ラッキーカラー　白、黒ラッキーフード　乳酸菌飲料***************************************************************************************************** ☆タロット 恋愛、仕事、金運、人間関係など 近未来を占う事ができる占術です。一年先を目処に鑑定させていただいています。 ☆九星気学 ・自分が持って生まれた宿命、役割がわかる ・運気のリズムがわかる ・天職がわかる ・周囲から求められている事がわかる ・仕事での役割がわかる ・自分を応援してくれるエネルギーがわかる ・自分の潜在意識がわかる

九星気学でみた6月14日(木)の運勢をお届けします。 ※本命星のみでみております。実際の鑑定の際には、このほか、月命星、傾斜星、同会、最大吉方を出し鑑定しています。 ★一白水星　30点 ラッキーカラー　黄色、茶色、ベージュラッキーフード　大豆★二黒土星　　0点ラッキーカラー　紺色、青、トルコブルーラッキーフード　酢の物★三碧木星　　0点 ラッキーカラー　緑ラッキーフード　　ラーメン★四緑木星　20点 ラッキーカラー　黄色、茶色、ベージュラッキーフード　納豆 ★五黄土星　　90点ラッキーカラー　金色、銀色ラッキーフード　オムライス★六白金星　　50点  ラッキーカラー　ピンク、オレンジラッキーフード　焼き鳥★七赤金星　　100点 ラッキーカラー　黄色、茶色、ベージュラッキーフード　牛肉★八白土星　　80点 ラッキーカラー　赤、紫ラッキーフード　カクテル★九紫火星　　10点ラッキーカラー　白、黒ラッキーフード　お刺身***************************************************************************************************** ☆タロット 恋愛、仕事、金運、人間関係など 近未来を占う事ができる占術です。一年先を目処に鑑定させていただいています。 ☆九星気学 ・自分が持って生まれた宿命、役割がわかる ・運気のリズムがわかる ・天職がわかる ・周囲から求められている事がわかる ・仕事での役割がわかる ・自分を応援してくれるエネルギーがわかる ・自分の潜在意識がわかる ・自分を導いてく

九星気学でみた6月12日(水)の運勢をお届けします。 ※本命星のみでみております。実際の鑑定の際には、このほか、月命星、傾斜星、同会、最大吉方を出し鑑定しています。 ★一白水星　70点 ラッキーカラー　緑ラッキーフード　うどん★二黒土星　　20点ラッキーカラー　黄色、茶色、ベージュラッキーフード　納豆★三碧木星　　90点 ラッキーカラー　金、銀ラッキーフード　　天ぷら★四緑木星　50点 ラッキーカラー　ピンク、オレンジラッキーフード　鶏肉の唐揚げ★五黄土星　　0点ラッキーカラー　アイボリー、ベージュラッキーフード　いくら★六白金星　　80点  ラッキーカラー　赤、紫ラッキーフード　サンドイッチ★七赤金星　　10点 ラッキーカラー　白、黒ラッキーフード　大根★八白土星　　0点 ラッキーカラー　黄色・ベージュ・茶色ラッキーフード　かまぼこ★九紫火星　　100点ラッキーカラー　青ラッキーフード　酢の物***************************************************************************************************** ☆タロット 恋愛、仕事、金運、人間関係など 近未来を占う事ができる占術です。一年先を目処に鑑定させていただいています。 ☆九星気学 ・自分が持って生まれた宿命、役割がわかる ・運気のリズムがわかる ・天職がわかる ・周囲から求められている事がわかる ・仕事での役割がわかる ・自分を応援してくれるエネルギーがわかる ・自分の潜在意識がわかる ・自分を導いてくれる人がわかる

九星気学でみた6月11日(火)の運勢をお届けします。 ※本命星のみでみております。各々の鑑定の際には、このほか、月命星、傾斜星、同会、最大吉方を出し鑑定しています。 ★一白水星　20点 ラッキーカラー　黄色、茶色、ベージュラッキーフード　納豆★二黒土星　　100点ラッキーカラー　金、銀ラッキーフード　オムライス★三碧木星　　50点 ラッキーカラー　ピンク、オレンジラッキーフード　　焼き鳥★四緑木星　40点 ラッキーカラー　アイボリー、ベージュラッキーフード　牛丼 ★五黄土星　　80点ラッキーカラー　赤、紫ラッキーフード　ハンバーガー★六白金星　　0点 ラッキーカラー　白、黒ラッキーフード　ヤクルト★七赤金星　　20点 ラッキーカラー　茶色ラッキーフード　おにぎり★八白土星　　60点ラッキーカラー　青ラッキーフード　レモン★九紫火星　　70点ラッキーカラー　緑ラッキーフード　パスタ***************************************************************************************************** ☆タロット 恋愛、仕事、金運、人間関係など 近未来を占う事ができる占術です。一年先を目処に鑑定させていただいています。 ☆九星気学 ・自分が持って生まれた宿命、役割がわかる ・運気のリズムがわかる ・天職がわかる ・周囲から求められている事がわかる ・仕事での役割がわかる ・自分を応援してくれるエネルギーがわかる ・自分の潜在意識がわかる ・自分を導いてくれる人がわかる ・開運アイテム

6月のスケジュール更新したという投稿に、今月の後半は引っ越しがあるので、予定がまだ決まっていないと報告したけど、実は、引っ越し先は、マイホーム（僕らの家なので、アワーホーム）！一戸建てを購入した！！！GWの前くらいから物件を見つけて、不動産や銀行関係にも手続きなどをし始めて、5月の後半に最終的に住宅ローンが通って、購入することが決まった！いつ報告しようかと悩んでいたけど、やっと明日が引き渡し日なので、今日報告することにした。スケジュールに書いてあるけど、明日は元々休みにしていて、それは、この引き渡しのために、不動産と家に行かないといけないからだった。家は人生に基本的には1回買うか買わないかの大きな買い物なので、悩んだ部分もあったけど、ちょうど値下げした新築の建売物件だったので、ここにすることにした。今は山梨に住んでいるけど、引っ越しをしたら、奈良に行くよ！彼の地元が関西で、奈良からは少し遠いけど、山梨に比べたら全然近い笑山梨から彼の地元まで行くと車で高速を使っても、ノンストップで行けば6～7時間かかって、実際は途中休憩とか仮眠とかもするから9～10時間くらいかかるよ笑その時に比べたら、奈良からなら下道でも2～3時間で行けるから、近くなるけど、今度は僕の地元（山梨）が遠くなる笑でも、たぶんだけど、山梨に戻ってくるのはそんなにないと思うよ。前にもブログで書いたけど、やっぱり親にしてみれば同性愛者ってあんまりいいとは思っていないから、帰る必要があるのかな・・・と思っている。ただ、今年の秋（10月ごろ）に1回山梨に戻ってくる。なぜかというと、車のスタッドレスタイヤを取りにこないといけな

株式会社Ａ－ＬＩＮＥでは、新築一戸建てご購入検討中のお客様にどこよりも耳寄りな情報をご提供させていただいております。お気軽にお問合せください。

ハウスメーカーのカスタム化の進展 住宅市場において、ハウスメーカーのカスタム化は、顧客の多様なニーズに応えるための重要な動きとして注目されています。この動向は、顧客が自分たちのライフスタイルや価値観に合わせて、住宅のデザインや機能をカスタマイズできるようになることを意味しています。これにより、ハウスメーカーは標準化されたプランだけでなく、より個性的で多様な選択肢を提供することが可能になります。 カスタム化の進展は、顧客の満足度を高めるだけでなく、ハウスメーカーのブランド価値を向上させる効果もあります。顧客が自分たちの理想とする家を実現できることで、口コミやSNSを通じてのポジティブな評判が広がり、新たな顧客層を引き寄せることにもつながります。 また、カスタム化は、ハウスメーカーが提供するサービスの差別化にも寄与します。競合他社との差別化を図ることは、特に住宅市場が飽和状態にある中で、非常に重要です。顧客にとって魅力的なカスタムオプションを提供することで、ハウスメーカーは他社との価格競争を避け、独自の市場を築くことができます。 さらに、カスタム化は、ハウスメーカーがデジタル技術を活用する機会を提供します。例えば、3Dモデリングソフトウェアを使用して、顧客が自分たちの家をバーチャルで設計し、変更を加えることができます。これにより、顧客は実際の建設が始まる前に、自分たちの家がどのように見えるかを確認し、納得のいく選択をすることができます。 しかし、カスタム化にはいくつかの課題も存在します。例えば、カスタムオプションの提供は、ハウスメーカーにとってコストや工程管理の複雑さを増加させる可

住宅市場においてハウスメーカーって、すごく人気がありますよね。彼らは素早く家を建ててくれるから、多くの家庭にとってはとても魅力的な選択肢になっています。でも、この便利さと速さの背後には、見逃されがちないくつかの問題点があるんです。 この記事で、私たちはハウスメーカーの住宅設計に潜む主要な欠点を掘り下げてみようと思います。どんな影響があるのか、消費者として何に気をつけたらいいのか、詳しく見ていきましょう。 同じようなデザインが多いこと、エネルギー効率の問題、価格についての透明性がないことなど、ハウスメーカーのアプローチにはいくつかの問題があります。この記事を通じて、これから家を買うかもしれないあなたに、大切な情報をお届けできればと思います。一般的な設計の問題ハウスメーカーの家って、見た目が似ているものが多いですよね。どの家もパッと見、区別がつかないほど。これがまさに、ハウスメーカーの設計における最初の大きな問題点です。同質性というやつです。家って、その人の個性を表す場所だと思うので、もっと個性的であってほしいんですよね。 同質性と個性の欠如 大量生産で効率を重視するあまり、多くのハウスメーカーでは、類似した設計が繰り返されがちです。それによって、住宅街全体が「型にはまった」感じになってしまうんです。個性を出したい方にとっては、これはちょっと物足りないかもしれません。 フレキシビリティの不足 次に、フレキシビリティの不足です。これは将来の生活スタイルの変化に柔軟に対応できるか、という点です。家族構成の変化や趣味の変化など、人生って色々変わるものですが、ハウスメーカーの家はそれに対

新築計画を成功に導くアドバイザーの役割とは。その必要性を徹底解説しますはじめに新築の家を建てることは、多くの人にとって一生に一度の大きな決断です。しかし、建築に関する知識が乏しい中での家づくりは、不安や疑問がつきもの。予算の管理、デザインの選択、施工業者の選定など、考えなければならないことが山積みです。そんな時、専門的な知識と経験を持つ新築相談アドバイザーが、あなたの夢を現実に変える強力なサポーターになり得ます。 新築相談アドバイザーとは 新築相談アドバイザーとは、家づくりのプロセス全般にわたって、計画の立案から完成後のアフターフォローまでをサポートする専門家のこと。予算設定、土地選び、設計、施工業者の選定、契約のアドバイスなど、新築に関するあらゆる相談に乗ります。また、建築業界の専門知識を活用して、顧客の要望を形に変えるための最適な解決策を提供します。 アドバイザーを利用するメリット 経済的なメリット コスト削減のアドバイスや適切な予算の管理を通じて、予算内で最大限の価値を得られるようサポートします。不必要なコストを省き、資金の最適な配分を実現。 時間的なメリット プロジェクト管理の専門知識を用いて、効率的なスケジュール管理を行い、工事の遅延を防ぎます。計画通りにプロジェクトを進めることで、時間を節約。 設計上のメリット 専門的知識を活用して、機能性と美しさを兼ね備えた家の設計をサポート。顧客のライフスタイルに合わせた最適な設計案を提案します。 新築計画にアドバイザーを取り入れるタイミング 新築の計画を始める最初の段階からアドバイザーに相談することが最も効果的です。プロジェク

第5章: メンテナンスの難易度 吹き抜け構造は、家に開放感と美しさをもたらしますが、それに伴うメンテナンスの難易度は見過ごせない問題です。この章では、吹き抜け構造がメンテナンスにどのような困難をもたらすのか、そしてそれらの対策について検討します。 高所作業の増加 吹き抜け構造の最も顕著な特徴の一つは、その高い天井です。美しいが、その高さが清掃やメンテナンスを困難にします。例えば、窓掃除や照明器具の交換、天井の塗装などは、高所作業に特化した機材やプロの技術が必要となることがあります。 照明器具のメンテナンス 吹き抜けの空間では、照明が空間全体に均等に光を分配するために重要な役割を果たします。しかし、これらの照明器具のメンテナンスや交換は、高い位置にあるため、通常の家庭での作業よりもはるかに困難です。安全なメンテナンスのためには、専門の業者に依頼する必要がある場合が多く、その結果としてメンテナンスコストが増加します。 空調システムの効率性 吹き抜け構造は、空調システムの効率にも影響を与えます。高い天井のために、暖房時には温かい空気が上昇しやすく、冷房時には冷たい空気が床近くに滞りがちです。これにより、空調システムが効率良く働かず、メンテナンスや調整が頻繁に必要になることがあります。 対策と工夫 これらのメンテナンスの課題に対処するためには、いくつかの対策が考えられます。例えば、メンテナンスが容易な照明器具を選ぶ、または高所作業に対応した設備を家に取り入れることが挙げられます。さらに、空調システムに関しては、吹き抜け空間を考慮した効率的な設計を選択することで、長期的なメンテナンスコス

第3章: 騒音の問題 吹き抜け構造の美しいデザインと開放感は多くの魅力を持っていますが、同時に騒音の問題も引き起こします。この章では、吹き抜け構造がどのように騒音問題を悪化させるのか、そしてその影響について詳しく見ていきましょう。 騒音の伝播 吹き抜け構造により、音は簡単に家の中を響き渡ります。特に、開放された空間は音を吸収するものが少ないため、小さな音も遠くまで届きやすくなります。例えば、キッチンでの食器の音やリビングでのテレビの音が、家全体に響き渡り、他の家族の集中やリラックスタイムを妨げる原因となります。 日常生活への影響 この騒音は、家族の日常生活に様々な影響を及ぼします。子供が勉強している間に他の部屋での会話やテレビの音が気になって集中できない、あるいは早朝や夜遅くの時間帯に家族の一員が起きて活動する音で他の人が目を覚ましてしまうといった状況が生じる可能性があります。これらの状況は、家族間のストレスや緊張の原因となり得ます。 対策と解決策 騒音問題に対処するには、吹き抜け構造の家における音の管理と制御が鍵となります。音を吸収する素材の使用、例えば、カーペットやカーテンなどを適切に配置することで、音の伝播を抑えることができます。また、プライベートな空間と共有スペースを明確に分け、それぞれの空間での活動を調整することも重要です。家族が互いのプライバシーと必要とする静けさを尊重する文化を築くことが、騒音問題の長期的な解決に繋がります。 結論 吹き抜け構造の家は開放感とデザイン性で魅力的ですが、騒音の問題は無視できません。家を建てる際やリノベーションを検討する際には、音の伝播

はじめに 近年、経済的な理由からローコスト住宅への関心が高まっています。多くの人々が家を所有する夢を実現するため、または投資として低コストでの物件購入を望んでいます。しかし、低価格であるがゆえの品質や将来性について、疑問や懸念を持つ声も少なくありません。このブログでは、ローコスト住宅のメリットとデメリットを詳細に検討し、その限界について考察します。経済的な利点だけでなく、品質や将来のリセールバリューについても理解を深めることで、購入者が賢い選択ができるようにすることを目指します。 ローコスト住宅のメリット ローコスト住宅が注目される最大の理由は、その手頃な価格にあります。多くの家族にとって、住宅は一生のうちで最大の買い物の一つです。ローコスト住宅は、初期投資を抑えることで、より多くの人々が自己所有の家を持つ夢を実現できるようにします。以下は、ローコスト住宅の主なメリットです。 手頃な価格: 低価格で提供されることで、初めての家を購入する人や予算が限られている人にとって、手が届きやすい選択肢となります。 経済的負担の軽減: 初期投資が少ないため、住宅ローンの返済負担が軽くなり、家計にかかる圧力を減少させます。 新築の魅力: 低コストでありながら、新築であることの喜びや満足感を得られます。新築は、中古住宅に比べて修繕の必要性が低く、長期間にわたって快適に過ごすことができます。 これらのメリットは、ローコスト住宅が多くの家庭にとって魅力的な選択肢であることを示しています。しかし、低価格であることのメリットと同時に、品質や将来性を考慮する必要があります。 ローコスト住宅のデメリットと

ハウスメーカーの利益率ってハウスメーカーの利益率っていうのはね、実は結構ピンキリなんだ。大きなハウスメーカーは、家をたくさん建てることでコストを抑えられるから、その分利益率を上げることができるんだよ。彼らは材料を大量に仕入れたり、建設のプロセスを効率化することで、コストを下げることが可能になるんだ。 でも、これが全部のハウスメーカーに当てはまるわけじゃないんだよね。小さなハウスメーカーや、特にカスタマイズに力を入れてるところは、一軒一軒に手間をかける分、コストが高くなりがちで、それが利益率に直結するんだ。 だから、ハウスメーカーの利益率って聞かれると、一概に「高い」とか「低い」とは言えないんだよ。大事なのは、そのハウスメーカーがどんなビジネスモデルを採用しているか、どんな規模で運営しているか、ってところになるね。 それと、市場の状況によっても利益率は変わるから、時期によっても違ってくるんだ。でも一般的には、ハウスメーカーはその規模の大きさを活かして、なるべく高い利益率を目指して運営しているってわけ。 工務店との差は？ハウスメーカーと工務店の利益率の話をするとね、これはその二つがどんなやり方でビジネスをしてるかによってだいぶ変わってくるんだよ。ハウスメーカーっていうのは、大量に家を作ってコストを抑えることで利益を出してるの。だから、彼らはより高い利益率を持つことができるんだ。 一方で、工務店はもっと地元密着型で、お客さん一人ひとりの要望に合わせて家を作るから、その分コストがかかるんだよね。だから、利益率はハウスメーカーより低くなりがちだけど、その分、顧客の満足度を重視しているんだ

156年目にしてインターネットを使用し集客を始めてみました。今年から開始したばかりですがリフォーム会社の闇を確認しましたので(笑)リフォームする方の役に少しでも立てればと思いブログを書くことにしました。(ちょっと暇だったのもある笑)リフォームをご検討の方で付き合いのある施工業者様がいない場合は基本的にインターネットで　○○市　リフォーム　会社　等のキーワードで検索すると思います。そうするとほとんどの場合トップには相見積もりサイトが出てきます。相見積もりサイトでは無料で見積もりが数社から取れ便利ですが、気をつけなければいけない事があります。そこで今回は相見積もりサイトでの注意事項をお伝えしようと思います。①金額面こちらの相見積もりサイト、お客様側は完全無料（後述に注意点記載）でご利用できますが登録業者側は結構な金額を支払っています。ですので業者から出される見積もり金額のどこかにその金額が隠れている可能性が高いです。結論サイト利用時には無料だが、実質有料の場合がおhとんどなのでそれを念頭に入れて相見積もりサイトをご利用して下さい。一番金額を抑えられる方法は近所の施工業者をマップなどで検索し直接お問い合わせいただく方法です。②施工業者の質これはもうピンキリです。お客様だけでご判断いただくのはなかなか難しいと思います。相見積もりサイトを利用するお客様のほとんどの方が『安く抑えたい』からだと思います。実際相見積もりサイトを利用すれば安い施工業者を見つけられるのは事実です。ここでご注意いただきたいのが『最安値の施工業者が良いとは限らない』ということです。当たり前かもしれませんが、たくさんの

新築の壁紙選びで後悔しないための重要ポイントを紹介理想の空間を実現しましょうはじめに 新築の家を建てる際、内装の一つ一つにこだわりたいのは自然なことです。特に壁紙は部屋の雰囲気を大きく左右する要素の一つであり、選び方一つで住まいの印象が大きく変わります。しかし、壁紙選びには思わぬ落とし穴があり、後悔することも少なくありません。この記事では、新築の壁紙選びで失敗しないためのポイントを紹介します。理想の空間を実現するために、ぜひ参考にしてください。 新築の壁紙選びでよくある失敗とは 新築の壁紙選びでよくある失敗には、以下のようなものがあります。 流行に流されすぎる: 今は人気でも、数年後には時代遅れになってしまうデザインを選んでしまう。 サンプルだけで決める: 小さなサンプルでイメージを決めてしまい、実際に張った時の印象と異なることがある。 機能性を考慮しない: 見た目だけで選んでしまい、後からメンテナンスの手間や耐久性に問題が出る。 コストだけで決める: 初期費用を抑えるために安価な壁紙を選ぶが、結果的に交換頻度が増えてコストがかさむ。 これらの失敗を避けるためには、どのように壁紙を選べばよいのでしょうか。失敗しない壁紙選びの5つのポイント ポイント1: 色とパターンの選定 部屋の用途やサイズ、光の入り方を考慮して、色やパターンを選びましょう。落ち着いた色を基調にすることで、時間が経っても飽きのこない空間を作ることができます。 ポイント2: 材質と機能性を考慮する 壁紙の材質にはさまざまな種類があり、それぞれ機能性が異なります。例えば、防音性や耐水性が必要な場所には、それに適し

家づくりって決めることが沢山あって、大変ですよね。 これまで多くの家を設計してきましたが、最初のヒアリングで最も重要なのは予算です。 しかし、そんな重要な予算を、細かく想定されていない方が多くみえます。 あなたが提示する予算は、どこまで想定して決められていますか。 あとあと後悔しないために、予算について一緒に考えていきましょう。 家をつくるのにかかる費用として、次の項目が挙げられます。 ① 土地購入費 ② 建築工事費 ③ 設計料 ④ 地盤改良費 ⑤ 外構工事費 ⑥ 植栽工事費 ⑦ 照明器具 ⑧ カーテン・ロールスクリーン ⑨ 空調工事費 ⑩ 上下水道引込工事費 ⑪ 各種申請費 ⑫ 解体工事費 ⑬ 登記費用 Part 1では①土地購入費～⑧カーテン・ロールスクリーンを詳しく説明していきます。

はじめに 広いリビングは、家の中心となる空間です。正しく設計すれば、家族が集まり、くつろぎ、交流するための理想的な場所になります。しかし、計画なしに進めると、使い勝手が悪く、空間が持つポテンシャルを活かしきれないケースも少なくありません。この記事では、広いリビングでよくある失敗談とその改善策を、実体験に基づいて紹介します。 広いリビングでよくある失敗談 空間の使い方: 広すぎるリビングは、しばしば空間が持つポテンシャルを活かしきれず、無駄に感じられることがあります。 照明計画の失敗: 不適切な照明は、リビングの雰囲気を大きく左右します。特に広い空間では、照明の配置により、冷たく感じられたり、居心地が悪くなったりすることがあります。 家具の配置ミス: 家具を配置する際、空間を有効に活用できていないと、リビングがからっぽに感じられたり、逆にごちゃごちゃとして窮屈に感じられることがあります。 収納スペースの不足: 広いリビングでは、しばしば収納スペースが不足しがちです。これは、空間を有効に活用していないことが原因です。 壁紙の選定ミス: 壁紙の色や柄がリビングの雰囲気に合っていないと、空間全体の印象が大きく損なわれます。 失敗から学ぶ改善策 効果的な空間の分割: ラグや家具を使って、大きなリビングを機能別に自然な区分けをすることで、より居心地の良い空間を作り出すことができます。 照明計画の見直し: レイヤーを持たせた照明計画を立て、アクセント照明やタスク照明を適切に配置することで、より温かみのある空間を実現します。 家具の再配置: 家具の配置を見直すことで、リビングの機能性と見た目を

はじめに ローコスト住宅は、その名の通り、建築費用が比較的低く抑えられた住宅のことを指します。近年、初めての家を購入する人や、限られた予算内で自宅を建てたい人々に人気があります。しかし、価格が低いだけに、その背後には多くの人が知らないからくりが存在していることも少なくありません。この記事では、ローコスト住宅の市場での位置づけ、コストを抑えるための仕組み、そしてその隠れたコストや問題点について深掘りしていきます。 第1章：ローコスト住宅の定義と市場動向 ローコスト住宅とは、建築にかかるコストを可能な限り抑え、より安価に提供される住宅のことを言います。一般的には、標準的な建築費用よりも10〜30%程度安く設定されることが多いです。市場においては、経済的な理由からローコスト住宅に対する需要が年々高まっており、多くの建築会社がこのニーズに応えるべく、様々なローコスト住宅を市場に投入しています。 第2章：ローコスト住宅が実現する仕組み ローコスト住宅の価格を抑える主な方法には、以下のようなものがあります。 材料の選定：コストパフォーマンスの高い建材を選び、高価な材料の使用を極力避ける。 工法の効率化：プレハブ化された部材を使用することで、建築期間の短縮と労働コストの削減を図る。 規模の経済：同じ設計の住宅を複数建築することで、一つあたりのコストを下げる。 しかし、これらの方法にはそれぞれトレードオフが存在し、例えば、材料コストを下げることが将来的なメンテナンスコストの増大につながる可能性もあります。第3章：ローコスト住宅のからくりを暴く ローコスト住宅が安価である理由は、上述したコスト削

イントロダクション 耐震等級とは、建築物の耐震性能を等級別に分類したものです。この分類は、地震による被害を最小限に抑えるための設計基準を提供し、建物の所有者や利用者に安全性の目安を与えます。しかし、一般に「耐震等級4」という誤解が広がっています。これは実際には存在しない等級で、この記事ではその誤解の原因と真実について解説します。第1章：耐震等級の基礎 耐震等級は、日本の建築基準法に基づいて設定されています。具体的には、耐震等級1から耐震等級3までの3つの等級があり、それぞれ建築物が地震に対して持つべき最低限の耐力、すなわち建物が崩壊せずに立ち続ける能力を示しています。 耐震等級1は、基本的な耐震性能を満たす等級で、最低限の安全性が確保されています。 耐震等級2は、より高い耐震性能を持ち、大きな地震にも耐えうる設計がなされています。 耐震等級3は、非常に高い耐震性能を持つ等級で、大地震においても建物の損傷を最小限に抑えることができます。 これらの等級は、建物の設計と建築における安全基準を定めるために非常に重要です。 第2章：「耐震等級4」という誤解「耐震等級4」という用語は、しばしば耐震性能に関する誤った情報の源となっています。この誤解は、耐震技術の進歩や特定の建築物に対する過剰な期待から生じることがありますが、実際には耐震等級は3が最高であり、それ以上の公式な等級は存在しません。 一部では、耐震等級3よりも優れた性能を持つ建築物を指して非公式に「耐震等級4」と呼ぶことがあるものの、これは法的な基準や公式な分類に基づくものではありません。このような誤解は、消費者に誤った安心感を与

こんにちは、大工のおっちゃん工房です。今日は、家を建てるときに気になる予算の話をしましょう。家を建てるときには、たくさんのお金がかかりますが、それでも夢のマイホームを手に入れたいと思う方も多いでしょう。そこで、少ない予算で最大限夢を叶える5つの方法をご紹介します。これらの方法を使えば、お金を節約しながらも素敵な家が建てられますよ。 方法1：土地の選び方に工夫する 家を建てるときには、土地の価格が大きな費用になります。ですから、土地の選び方に工夫することで、予算を抑えることができます。例えば、駅から遠い場所や、坂道や階段が多い場所、周りに高い建物がある場所などは、土地の価格が安くなりやすいです。また、角地や南向きの土地などは、日当たりや風通しが良くて魅力的ですが、その分高くなります。ですから、日当たりや風通しを犠牲にしても良いという方は、そういう土地を避けることで節約できます。もちろん、住み心地や将来の売却価値も考える必要がありますが、予算優先であれば、土地の選び方に柔軟になることが大切です。 方法2：間取りや設備に無駄を省く 家を建てるときには、間取りや設備にも無駄が多くなりがちです。例えば、使わない部屋や収納スペースを作ったり、高級なキッチンやバスルームを設置したりすると、コストがかさみます。ですから、自分たちのライフスタイルに合わせて必要最低限の間取りや設備にすることで、予算を抑えることができます。例えば、寝室や子供部屋は小さくしても良いかもしれませんし、キッチンやバスルームはシンプルで機能的なものにしても良いかもしれません。また、将来的に増改築できるようにすることも一つの

家を建てる時、ほとんどの方が、膨らむ夢と現実のギャップから、諦めてしまったり規模を小さくして我慢している方が多いのをご存じでしょうかここでは一連の流れから、頑張ってもらいたいと思いブログにしましたさて、ここからしっかりと読んでくださいねあなたは家を建てることを夢見ていますか？自分の好みやライフスタイルに合わせて、理想の住まいを手に入れたいと思っているのではないでしょうか。しかし、家を建てるというのは簡単なことではありません。予算や土地、設計や工事、法律や契約など、様々な問題に直面することになります。夢と現実のギャップに落胆したり、トラブルに巻き込まれたりすることもあります。そこで、この記事では、家を建てる際に役立つ5つのヒントをご紹介します。これらのヒントを参考にすれば、夢と現実のギャップを埋めることができるでしょう。 1. 予算をしっかりと立てる 家を建てるには、多額の費用がかかります。そのため、予算をしっかりと立てることが重要です。予算を立てる際には、以下の点に注意しましょう。 - 土地代や建物代だけでなく、諸経費や税金、保険料なども考慮する - 住宅ローンの返済能力や将来の収入見込みなども考慮する - 余裕を持った予算を立てる（想定外の出費や価格変動などに備える） - 予算に合わせて無理のないプランを選ぶ 2. 土地選びに慎重になる 家を建てるには、土地が必要です。しかし、土地選びは簡単なことではありません。土地選びには、以下の点に注意しましょう。 - 立地や交通アクセス、周辺環境などを確認する - 地盤や地形、日当たりや風通し、防災性などを確認する - 地目や用途地域、

さて、今回は家を建てる時に一番最初に悩んだ！　という事を建てた事のある先輩方に聞いてみました先輩方はどんな事に悩んだのでしょうか家を建てる時、一番最初に悩む事は何でしょうか？予算？間取り？立地？いいえ、それらはまだ後回しです。家を建てる時、一番最初に悩む事は、なんと言っても「どんな家に住みたいか」という夢です。夢というのは、現実とは違って、自由に広がるものです。夢の中では、自分の家はどんなにでも素敵になります。でも、その夢を実現するためには、現実の制約と向き合わなければなりません。そこで、夢と現実のギャップに悩むのです。 このブログでは、過去に家を建てたAさんが、当時経験した夢と現実のギャップについて、お話ししたいと思います。Aさんの夢は、こんな感じでした。 - 広々とした敷地に、和風モダンな一軒家を建てる - 庭には池や小川があり、鯉や亀が泳いでいる - 玄関には土間があり、靴を脱いで上がる - リビングには床暖房や暖炉があり、冬でもぬくぬく - キッチンには食器洗浄機やオーブンレンジがあり、料理が楽しい - 寝室にはウォークインクローゼットやバルコニーがあり、開放感がある - 書斎には本棚やパソコンがあり、仕事や趣味が充実 - 屋上にはジャグジーやバーベキューセットがあり、パーティーができる これだけ聞くと、素晴らしい家ですね。でも、これを実現するためには、どれだけのお金がかかると思いますか？Aさんは見積もりを取った時に驚愕しました。なんと、約3億円もするのです！Aさんの年収では、一生かかっても払えません。しかも、こんな広い敷地を都内で見つけるのは不可能です。Aさんの夢は、

1級建築士による本気の間取り診断！オープニング価格ですのでぜひこの機会にご利用ください！<a class="coconala-widget" href="https://coconala.com/services/3155890" data-service_id="3155890" data-width="468" data-comment="0" data-invite="0" data-user_id="3746633">オープニング価格★1級建築士が間取り診断します ★10年の経験値からあらゆる角度で的確なアドバイス★</a><script>!function(d,s,id){var js,fjs=d.getElementsByTagName(s)[0],p=/^http:/.test(d.location)?'http':'https';if(!d.getElementById(id)){js=d.createElement(s);js.id=id;js.src=p+'://coconala.com/js/coconala_widget.js';fjs.parentNode.insertBefore(js,fjs);}}(document,'script','coconala-wjs');</script>

昨日初めてのブログ投稿！いいね♡ありがとうございます。うれしいものですね♪この前、建築図面持参のご夫婦がご相談にいらっしゃいました。施主「キッチンをL型にして　海外製食洗器入れたいの♪」図面を見るとコンロ側165センチ×シンク側180センチのキッチン図面。手書きで簡単に書くとこんな感じ。キッチンってL型だとコーナー部分にどうしても７５センチは最小で必要なんです。コーナー75センチ　　シンクキャビネット９０センチ＝１６５センチは必要。シンク側は180センチしかなくて、どうしても60センチある海外製の食洗器は通路をふさいでしまうので入れれない。私「建築図面を変更してクローゼット少し小さくするのは出来ますか？コンロ側を伸ばして海外製食洗器入れましょうか！」施主「図面確認申請済なので、変更はできないって設計士に言われました・・」実際は設計士さんによると思いますが、基本的に申請後からの図面変更はお金がかかったり　構造計算からのし直しになる場合もあるため出来ないといわれる所もあると思います。（出来ないこともないので、担当に確認してください！）お客様の理想は、海外のような大きなかっこいいキッチン。実際の大きさを　ショールームで体感していただくとあまりにも小さく　ファミリー向けではないキッチン。なので、図面の仮案ができたら必ず一度は理想のたたき台を作って設計士に渡すのを進めています。一番最初の設備メーカー回りは、好きなものたくさん入れていいですよ！「金額が心配？」そのお話は　次のブログで＾＾かふう（家宝）ブログを最後までご覧いただきありがとうございます＾＾でーじ　うれし～さぁ♪

注文住宅のインテリアコーディネーターとして現在まで250棟以上の経験をしてきております。内装の経験としては10年程度で、主に新築戸建て住宅の内装全般を主に担当させていただいてきました。インテリアコーディネーターになる前は、アパレルショップや雑貨屋さん等で働いていて、接客に関してはもう17年ほど？！(あたらめて自覚するとすごい年数です。。)経験しています。インテリアコーディネーターとして【内装全般】とかいたのですが具体的なお仕事の内容は。。。・お客様にヒアリング・内装のイメージパース作成(3Dソフトにて)・床、ドアのメーカーからデザインと色決め・クロス、ご希望あればタイルや塗り壁・水回りの選定・照明計画と商品の選定・希望があれば造作家具(洗面・キッチン・ＴＶボード・収納・ドア)・お見積り作成・ご希望があればカーテン、家具のご案内と、かなり多岐にわたります。どうしても平面図のみだとイメージが付きにくいことも多いので全てのお客様にインテリアパースを作成しておりました。また、社内のモデルなども担当させていただき、家具・カーテンはもちろん、雑貨や植栽まですべて選定させていただくことも！！私にとっては本当に良い経験ばかりでとても勉強になりました。以前お世話になっていた会社というのがいわゆる【デザイン住宅】を前面に押し出している会社で社内のコンテストがあったりしてそれはそれは刺激の多い環境でした。私の経験値としてはその会社がほぼ80％以上を占めていると思っています。それほどお客様に提案をさせていただき、それがそのままカタチになる楽しさがありました。最近の私は年齢も重ねてきたこともあり笑少しゆ

ZEH推進啓蒙ビデオを5月中旬に出します。ただ、ある団体に加盟する5000社の方向けのビデオになってしまいます。簡単なダイジェスト版動画を作りましたのでご覧下さい。ZEH対応を甘く見ている工務店の方は要注意ですよ。#ZEH #工務店 #新築

東京都の太陽光パネル義務化問題。 どの報道を見ても一発目の見出しで「義務化」 となっているので、何の疑問も持たずに私も見ていましたが、再度条例を徹底的に読み込んだところ気になる点が出てきました。 この条例は一定規模以上の住宅会社となっているので、結論としては積水ハウスや一条工務店など全国の大手メーカーが対象となっています。 関東にも手広く進出しているかなり大きめの住宅会社の社長に「太陽光パネルの義務化にかかってます？」 と聞いたところ「うちの規模だと義務にならないね」 とのこと。それはさておき、条例を読み込んだ結果、私が感じた疑問を話します。 細かい文章をここに あげると話がややこしくなるので結論だけを書きます。 太陽光義務化とマスコミがガンガンやっているので、大手ハウスメーカーで建築する人は問答無用で太陽光を設置せざるを得ないと私も思っていましたのですが・・・【疑問点①】 メーカーに対する罰則規定が事実上ありません。 罰則に近いようなものは何かというと、社名の公表ということになるようですが、これは会社の業績に寄与するような気がしてならないのは私だけでしょうか。 太陽光関しては賛成、反対、お客さんもいろいろ意見があるでしょう。 太陽光反対の人にとっては、大手ハウスメーカーで建築したいものの、太陽光が義務化になるとその分のコストがかかるから嫌だという意見が当然出てきます。 なかには、ウィグルの人権問題、中国の進出懸念、国内有力政治家関連の中国にある企業への利益誘導を上げる人もいるはずです。 最近の話で言えば、三浦瑠璃さんの発言がおかしいということも、太陽光を訝しがる人の頭にはある

こんにちは！おっちゃんです今回はおっちゃんのデザインを紹介しちゃいます基本おっちゃんは鉄骨造で広い部屋、自然光の多い家、で！今回は家事室のある家ですまず南側の玄関から入ると、キッチンがありますおっちゃんは自分でも台所に立つんですが、大体北側に設計する事が多いんですねというのも、水回りを集中すると排水の効率がいいという考えもありますが、今回はどうしても南側に作りたかったんですこれなら明るい！　っていう単純な考えです( ´艸｀)この家は家事をするのに便利に考えました北側にランドリースペース、脱衣場、ユニットバスを並べ、東側のバルコニーで洗濯物を干せるという流れが最短距離でできます注目の家事室ですが、ここは奥様が使う専用部屋リラックスしたりネット検索と、自由空間ですその奥に寝室を作りましたが、二階にも寝室があるので納戸にしてもよかったですね階段下にあるデスクは、旦那様のオープン書斎です( ´艸｀)また、鉄骨造なので窓が比較的自由に設置できます高さのあるFIX窓や装飾窓をつけて、自然光をなるべく取り入れた家に設計してあります室内にもFIX窓を壁代わりにつかって、広さを感覚で感じられるように考えましたさて、こんな感じで、これからもたまにご紹介していきますあなたも自由な発想で、こんな感じがいい～っていうお家をデザインしてみませんか？

こんにちは！おっちゃんです今日は一年以上前から続いている「ウッドショック」について、身の回りにも聞こえてきた、あまりいいことではないことをサラッと話します裏ずけはとっていないので、あくまで噂話だという事でそもそも「ウッドショック」って？全世界で蔓延したコロナ感染のノックダウンなどで、外材の輸入が出来ずに物不足、当然価格も高騰して最高小売り価格で通常の最高４倍程度まで上がってしまった・・・というのが一年以上経ったいまだに続いているのがこの由来です現在では細々と輸入されている外材で何とか間に合わせをしている状態みたいです欧米などではコロナ対策はもうしていない国もあるので、そろそろ沈下気味だとは聞いてますが、便乗値上げや出荷の出し渋りと、今後の心配もありますね今まで扱ったことのない輸入業者が木材を輸入しているかも？ちょっと小耳にはさんだんですが、大規模なハウスメーカーさんは大きな倉庫を持っているから、在庫の木材も多く影響は少ないんですが、大打撃をくらったのが小規模のハウスビルダーさんや工務店さんです在庫が持てない分、即座に打撃をくらいました（＊ちなみにうちは十数棟分の木材を問屋さんに在庫しているので問題なし　　しかも外材使わないので影響なしです）　そこに目をつけた、本来木材を扱ったことのない輸入業者さんがパイン材という木材を中心に輸入し始めたんですパイン材というのは、北米や欧州で生産される松材ですが、節が多く柔らかいため衝撃に弱い特徴がありますまた２×４材や角材も輸入しはじめたんですコンテナに目いっぱい積んで船で港に入港、そこから材木問屋に運びます本来材木は市場を通して問屋に入るとい

こんにちは！おっちゃんです今日は具体的に家を建てようとお考えの時に確認しておかなければいけない（ちょっと面倒くさい事のようですが大事な事です）事をお話します家を建てるためにどうしても必要な事！　そう、土地ですもしかすると家が建てられない？？？　不動産購入の注意点実は土地には建築が出来るところと出来ないところがあります　（地方自治体に申請して建てられる場合もあります）見分けとして、＊《市街化区域》上下水道や道路といったインフラ設備が整っているところ＊《市街化調整区域》むやみに市街化を広げないように抑制している区域です　　　　　　　　　　原則住宅の建築は認可されません注）地方自治体によっては申請が通る場合もあるので、市役所に確認してくだ　　さいもし街の不動産屋さんや開発会社さんで紹介された土地の場合、その土地を紹介するページに用途地域という欄があるはずです個人の売買の場合はそういう用紙はありませんし、所有権利書にもそういう項目はありませんあなたの安心の為にもご自身で確認されたほうがいいと思います注）市街化区域には１２種類の区分けがあります　　それぞれ住宅の建築は出来ますがある程度の規制があると思ってください　　問い合わせ先は各市町村役所の建築指導課または都市計画課ですここではざっくりとした説明にしておきます詳しく調べたい時は、お住まいの市役所のホームページにてご確認ください家の大きさがここでわかる！　建ぺい率と容積率を理解しよう例えばあなたは100坪の土地を手に入れて（または土地付き注文住宅）いよいよその土地を見に行くことになりましたそして、その土地を紹介した資料を貰いました土地の

こんにちは！おっちゃんです約２５年前に体験した想像を絶する体験をお話しますお付き合いのあるハウスビルダーさんが５年前に施工した住宅で「ビー玉が窓の方に向けて転がっていく」との知らせをもらったとのことで、私に調査依頼が来た事が事の発端ですアポを取り、お施主様の家にお伺いして家の中に入らせてもらった瞬間壁紙が大きく割けて吹き抜けの２階天井が垂れ下がって大きく雨漏りの跡がありました「どうしたんですか？　これ」と奥様に聞くと「数か月前からすごい音がしたと思ったら、いろんな所が壊れてきて」と言うんですそしてリビングに通されて、例のビー玉が転がる現象を確認しました家に入った瞬間、この家は傾いている・・・と感じていた私は、その原因を頭の中で考察して早速検証してみました外部基礎部分、外壁、壁と屋根の隙間etc・・・そして室内、床下にもぐって基礎の内側や地面を確認したら！地割れと陥没がおきていました４ｍ弱幅３㎝の亀裂とその２m先に３０㎝幅２mほどの陥没原因はこの地盤沈下でした周囲の方の聞き取り調査をしてより確信が持てました・この土地はもともと分譲地で、伐採工事で土地をひろげ半分は水田だったが　盛り土をしてすぐ売り出した・伐採した木材を搬出しているところは見たことがなく、いつのまにか地面が　平らになって分譲し始めた・この土地は、いきさつを知っている人だったら買わないお施主様の土地（分譲地）周辺の方々は知っていたんですこの分譲地は買ってはいけないことをここまでわかったところで、ハウスビルダーさんに連絡して内容を現地で共有して私はいったん手を引いたんですこの先やる手順はわかっていましたでも、私の責任範

新築の賃貸用デザイナースガレージハウスが、2023年春、京都、百万遍に誕生しました。おかげさまで現在（2023年6月）満室となりました。JU DESIGNプロデュースのデザイナーズガレージハウス。占有面積96.88㎡。リモコン電動シャッター付インナーガレージ、２階スキップフロア。洋室下にフリースペース3帖。ペニンシュラキッチン。SOHO可。EV車充電設備。脱クロスとして内装塗装仕上げ（SDGs）。2階洋室天井高最大4M。シーリングファン設置。大型犬・猫飼育可（1頭まで）1階最大縦列2台駐車可。事務所・SOHOも可能。*************************************************** 注目の不動産投資『ガレージハウス』。関西にもその波がやってきます。 車、バイク、音楽など、さまざまなライフスタイルのステージを上げる空間となるガレージハウス。憧れのガレージのある家を、多くのユーザーが求めています。 空き地に、アパートを建てようと思われてる方がおられましたら、企画・施工業者の選定・施工のチェック、入居者募集から管理まで、住デザインがサポート致します。投資物件としての利益の獲得方法や収益獲得方法等、魅力的な不動産投資としてのガレージハウスの可能性や魅力、建築の際の課題や解決策、「空室ゼロ」を目指す運営方法を、住宅建築コーディネーターである住デザインに、一度、お問い合わせ、ご相談下さい。