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　第2章では住宅会社を決める５つの要素について触れましたが・・・　一番重要なコスト（費用）について、なぜ抜いて考えたのかをお伝えしましょう・・・　私は現在マンション及び戸建の両方を所有しておりますが、どちらも妻が購入決定をした物件になります。決して私が気に入らなかったとか納得していないとかではなく、今の自分たち家族が『買える物件（無理なくローン返済できる）』を購入しただけなのです。　年収400万の方もいれば、年収1000万以上の方もいます。当然、立地や広さ、分譲or注文、などの選択できる幅は大きく違います。高価格だからと言って最高の住宅とは限らないですし、低価格だからといって悪い住宅とも限りません。自分の生活スタイルや家族構成や価値観など、トータルで考えた時に幸せな毎日が送れるのであれば、それが最良の住宅なのではと私は思います💛　もっと例えばの話を言いますと・・・このコロナ禍（コロナあけても）において、都心で駅近に住む必要はなくなってきており、週1回くらいしか行かない会社であれば郊外の住宅でも不便を感じない方もいるのでは・・・？　都心の15坪狭小３F建て庭なしで5000万の住宅を月々返済13万×35年ローンで購入するのと郊外の30坪２F建て庭ありで3500万の住宅を月々返済10万×35年ローンで購入するのと、どちらが自分たち家族にとってベストな選択か・・・どちらの選択もあると思いますし、住んでしまえばそれなりの生活が送れると思いますので、結論としては自分の満足度になると思います。　さて、価格の話をする際に一緒に考える必要があるのは何でしょう？私は『デザイン（見た目）』だと思いま

こんにちは！おっちゃんです約２５年前に体験した想像を絶する体験をお話しますお付き合いのあるハウスビルダーさんが５年前に施工した住宅で「ビー玉が窓の方に向けて転がっていく」との知らせをもらったとのことで、私に調査依頼が来た事が事の発端ですアポを取り、お施主様の家にお伺いして家の中に入らせてもらった瞬間壁紙が大きく割けて吹き抜けの２階天井が垂れ下がって大きく雨漏りの跡がありました「どうしたんですか？　これ」と奥様に聞くと「数か月前からすごい音がしたと思ったら、いろんな所が壊れてきて」と言うんですそしてリビングに通されて、例のビー玉が転がる現象を確認しました家に入った瞬間、この家は傾いている・・・と感じていた私は、その原因を頭の中で考察して早速検証してみました外部基礎部分、外壁、壁と屋根の隙間etc・・・そして室内、床下にもぐって基礎の内側や地面を確認したら！地割れと陥没がおきていました４ｍ弱幅３㎝の亀裂とその２m先に３０㎝幅２mほどの陥没原因はこの地盤沈下でした周囲の方の聞き取り調査をしてより確信が持てました・この土地はもともと分譲地で、伐採工事で土地をひろげ半分は水田だったが　盛り土をしてすぐ売り出した・伐採した木材を搬出しているところは見たことがなく、いつのまにか地面が　平らになって分譲し始めた・この土地は、いきさつを知っている人だったら買わないお施主様の土地（分譲地）周辺の方々は知っていたんですこの分譲地は買ってはいけないことをここまでわかったところで、ハウスビルダーさんに連絡して内容を現地で共有して私はいったん手を引いたんですこの先やる手順はわかっていましたでも、私の責任範

こんにちは！なんとなくココナラの「建築・インテリア・図面デザイン」カテゴリを拝見していたところ、11位にランキングされていました！(9月29日調べです。)たいしてすごくないヨ！と思われるかもしれませんが、外構サービスを提供されている方が私の調べた限りでは、上位10位の中にはいらっしゃらなかったので、外構のプランを作成している中ではトップでした！ココナラのヘルプでランキングの説明を見ると、”「ランキング」 過去1週間に集計した売れ筋ランキングに、サービスの信頼性を加味して表示しています。”とのことです！これも数多いサービスの中から選んでいただいたお客様の おかげです！ココナラからご依頼いただけるお客様は丁寧に接していただける方が多く、お互いにリスペクトし合える関係で仕事ができますので、とても楽しく感謝しております。ありがとうございます☆☆☆まだ発表はされていませんが実は、某メーカー様からの賞を受賞したという速報を頂いております☆また発表され次第こちらにも掲載させていただきます☆今後ともよろしくお願い致します！下記のサービスを出品中です。下記のサービス条件に当てはまらない方は、お見積もり依頼または、メッセージいただければ喜んでご返信させていただきます。よろしくお願いいたします。

こんにちは！おっちゃんです今日は具体的に家を建てようとお考えの時に確認しておかなければいけない（ちょっと面倒くさい事のようですが大事な事です）事をお話します家を建てるためにどうしても必要な事！　そう、土地ですもしかすると家が建てられない？？？　不動産購入の注意点実は土地には建築が出来るところと出来ないところがあります　（地方自治体に申請して建てられる場合もあります）見分けとして、＊《市街化区域》上下水道や道路といったインフラ設備が整っているところ＊《市街化調整区域》むやみに市街化を広げないように抑制している区域です　　　　　　　　　　原則住宅の建築は認可されません注）地方自治体によっては申請が通る場合もあるので、市役所に確認してくだ　　さいもし街の不動産屋さんや開発会社さんで紹介された土地の場合、その土地を紹介するページに用途地域という欄があるはずです個人の売買の場合はそういう用紙はありませんし、所有権利書にもそういう項目はありませんあなたの安心の為にもご自身で確認されたほうがいいと思います注）市街化区域には１２種類の区分けがあります　　それぞれ住宅の建築は出来ますがある程度の規制があると思ってください　　問い合わせ先は各市町村役所の建築指導課または都市計画課ですここではざっくりとした説明にしておきます詳しく調べたい時は、お住まいの市役所のホームページにてご確認ください家の大きさがここでわかる！　建ぺい率と容積率を理解しよう例えばあなたは100坪の土地を手に入れて（または土地付き注文住宅）いよいよその土地を見に行くことになりましたそして、その土地を紹介した資料を貰いました土地の

新築を建てる時は皆さん大体地鎮祭をされます。業者様や大工さんも気になさる方も多いし、心機一転、これからの未来に思いを馳せる事でしょう。しかし、もし、あなたの家が、ご両親の家だったり、古い家の跡地に建てる場合、解体から始まると思います。この時、解体するにあたってのお祓いを解体清祓い、と言います。工事の安全、そして何よりこれまで守っていただいたことに感謝するのが目的です。次世代のために感謝して壊して前に進む、これが日本の考え方です。伊勢神宮の遷宮も同じ考えです。20年に一度全てを一新するわけです。もちろん、事情によってできないこともあるかと思います。そういう時は、せめて心を込めて感謝しながら解体作業を見守ってあげてください。

今日も寒いですね。建築内観インテリアパースの作品を増やしていこうとコツコツ製作中。楽しくて時間があっという間に過ぎてしまいます。こちらもよろしくお願い致します。

ZEH推進啓蒙ビデオを5月中旬に出します。ただ、ある団体に加盟する5000社の方向けのビデオになってしまいます。簡単なダイジェスト版動画を作りましたのでご覧下さい。ZEH対応を甘く見ている工務店の方は要注意ですよ。#ZEH #工務店 #新築

こんにちは！おっちゃんです今回はおっちゃんのデザインを紹介しちゃいます基本おっちゃんは鉄骨造で広い部屋、自然光の多い家、で！今回は家事室のある家ですまず南側の玄関から入ると、キッチンがありますおっちゃんは自分でも台所に立つんですが、大体北側に設計する事が多いんですねというのも、水回りを集中すると排水の効率がいいという考えもありますが、今回はどうしても南側に作りたかったんですこれなら明るい！　っていう単純な考えです( ´艸｀)この家は家事をするのに便利に考えました北側にランドリースペース、脱衣場、ユニットバスを並べ、東側のバルコニーで洗濯物を干せるという流れが最短距離でできます注目の家事室ですが、ここは奥様が使う専用部屋リラックスしたりネット検索と、自由空間ですその奥に寝室を作りましたが、二階にも寝室があるので納戸にしてもよかったですね階段下にあるデスクは、旦那様のオープン書斎です( ´艸｀)また、鉄骨造なので窓が比較的自由に設置できます高さのあるFIX窓や装飾窓をつけて、自然光をなるべく取り入れた家に設計してあります室内にもFIX窓を壁代わりにつかって、広さを感覚で感じられるように考えましたさて、こんな感じで、これからもたまにご紹介していきますあなたも自由な発想で、こんな感じがいい～っていうお家をデザインしてみませんか？

156年目にしてインターネットを使用し集客を始めてみました。今年から開始したばかりですがリフォーム会社の闇を確認しましたので(笑)リフォームする方の役に少しでも立てればと思いブログを書くことにしました。(ちょっと暇だったのもある笑)リフォームをご検討の方で付き合いのある施工業者様がいない場合は基本的にインターネットで　○○市　リフォーム　会社　等のキーワードで検索すると思います。そうするとほとんどの場合トップには相見積もりサイトが出てきます。相見積もりサイトでは無料で見積もりが数社から取れ便利ですが、気をつけなければいけない事があります。そこで今回は相見積もりサイトでの注意事項をお伝えしようと思います。①金額面こちらの相見積もりサイト、お客様側は完全無料（後述に注意点記載）でご利用できますが登録業者側は結構な金額を支払っています。ですので業者から出される見積もり金額のどこかにその金額が隠れている可能性が高いです。結論サイト利用時には無料だが、実質有料の場合がおhとんどなのでそれを念頭に入れて相見積もりサイトをご利用して下さい。一番金額を抑えられる方法は近所の施工業者をマップなどで検索し直接お問い合わせいただく方法です。②施工業者の質これはもうピンキリです。お客様だけでご判断いただくのはなかなか難しいと思います。相見積もりサイトを利用するお客様のほとんどの方が『安く抑えたい』からだと思います。実際相見積もりサイトを利用すれば安い施工業者を見つけられるのは事実です。ここでご注意いただきたいのが『最安値の施工業者が良いとは限らない』ということです。当たり前かもしれませんが、たくさんの

家を建てる時、ほとんどの方が、膨らむ夢と現実のギャップから、諦めてしまったり規模を小さくして我慢している方が多いのをご存じでしょうかここでは一連の流れから、頑張ってもらいたいと思いブログにしましたさて、ここからしっかりと読んでくださいねあなたは家を建てることを夢見ていますか？自分の好みやライフスタイルに合わせて、理想の住まいを手に入れたいと思っているのではないでしょうか。しかし、家を建てるというのは簡単なことではありません。予算や土地、設計や工事、法律や契約など、様々な問題に直面することになります。夢と現実のギャップに落胆したり、トラブルに巻き込まれたりすることもあります。そこで、この記事では、家を建てる際に役立つ5つのヒントをご紹介します。これらのヒントを参考にすれば、夢と現実のギャップを埋めることができるでしょう。 1. 予算をしっかりと立てる 家を建てるには、多額の費用がかかります。そのため、予算をしっかりと立てることが重要です。予算を立てる際には、以下の点に注意しましょう。 - 土地代や建物代だけでなく、諸経費や税金、保険料なども考慮する - 住宅ローンの返済能力や将来の収入見込みなども考慮する - 余裕を持った予算を立てる（想定外の出費や価格変動などに備える） - 予算に合わせて無理のないプランを選ぶ 2. 土地選びに慎重になる 家を建てるには、土地が必要です。しかし、土地選びは簡単なことではありません。土地選びには、以下の点に注意しましょう。 - 立地や交通アクセス、周辺環境などを確認する - 地盤や地形、日当たりや風通し、防災性などを確認する - 地目や用途地域、

さて、今回は家を建てる時に一番最初に悩んだ！　という事を建てた事のある先輩方に聞いてみました先輩方はどんな事に悩んだのでしょうか家を建てる時、一番最初に悩む事は何でしょうか？予算？間取り？立地？いいえ、それらはまだ後回しです。家を建てる時、一番最初に悩む事は、なんと言っても「どんな家に住みたいか」という夢です。夢というのは、現実とは違って、自由に広がるものです。夢の中では、自分の家はどんなにでも素敵になります。でも、その夢を実現するためには、現実の制約と向き合わなければなりません。そこで、夢と現実のギャップに悩むのです。 このブログでは、過去に家を建てたAさんが、当時経験した夢と現実のギャップについて、お話ししたいと思います。Aさんの夢は、こんな感じでした。 - 広々とした敷地に、和風モダンな一軒家を建てる - 庭には池や小川があり、鯉や亀が泳いでいる - 玄関には土間があり、靴を脱いで上がる - リビングには床暖房や暖炉があり、冬でもぬくぬく - キッチンには食器洗浄機やオーブンレンジがあり、料理が楽しい - 寝室にはウォークインクローゼットやバルコニーがあり、開放感がある - 書斎には本棚やパソコンがあり、仕事や趣味が充実 - 屋上にはジャグジーやバーベキューセットがあり、パーティーができる これだけ聞くと、素晴らしい家ですね。でも、これを実現するためには、どれだけのお金がかかると思いますか？Aさんは見積もりを取った時に驚愕しました。なんと、約3億円もするのです！Aさんの年収では、一生かかっても払えません。しかも、こんな広い敷地を都内で見つけるのは不可能です。Aさんの夢は、

インテリアコーディネーターのlumikaです。この度は、ご興味をお持ちいただき、有難うございます。私は、ハウスメーカーのインテリアコーディネーターを10年間経験し、現在は、フリーランスとして活動しております🌿以前、私自身、会社員として勤務していた時は、心身ともに疲労し、忙しい毎日の中で自分自身を見失うこともありました。「部屋は心の表れ」といわれています。私も忙しい生活の中で、心を整えることはおろか、部屋を整えることも難しい状況でした。まず、フリーランスになり、取り掛かったのは、お部屋を整え、自分が心地よいと感じることができる空間に変えていくことでした。そうしていくうちに心も整い、自分の暮らしを大切にしたいという気持ちを取り戻すことができました。そして、あらためて気づいたことは、思っている以上にお部屋から受ける影響は大きいということでした。お部屋が整うことで、心も整います。好きなインテリアに囲まれた部屋で過ごせば、日々の暮らしが豊かになり自己肯定感もアップします。でも、働く女性にとって、自分の理想の部屋づくりのために、時間をつくることは、なかなか難しいかもしれません。そんなお悩みがあれば、インテリアコーディネートサービスを活用してみてください。インテリアコーディネートサービスとは、インテリアのプロがお部屋の間取りやお客様のライフスタイルに合わせて、家具のレイアウトやインテリアを整えご提案するサービスです。お部屋がより快適になる提案を受けられるだけでなく、理想の部屋をビジュアル化することで、早く実現したいという気持ちになり、お部屋づくりのモチベーションが高まります。私のココナラで提

住宅展示場に足を運ぶ方の８５％は土地を探しています。建物だけなら随分と楽な資金繰りになるのですが、土地から購入となると一気にその負担は増えます。 それだけに失敗の許されない土地選び。今回のコラムはレアケースも含めた土地選びの失敗事例を３つご紹介します。３事例とも土地探しの際には必ず参考になる話ですので、この話を頭に入れて後悔なき土地探しをしてください。■養豚舎から流れ出るほのかな匂い本州のある県での話とだけお伝えしますが、これも実際にあった痛恨の失敗事例です。 ① 小学校までの近さ ② 坪単価が周囲より若干安め ③ 土地が広く南向き ④ 街の中心部まで車で１５分 この４条件に満足して終の棲家を購入したKさん一家。土地の契約は１１月中旬で建物の引き渡しは春先の５月。 建築業者と若干のトラブルがあったようですが、最終的にはほぼ満足する形で新居の引き渡しを受けて新生活のスタートを切りました。 ところが、６月に入るあたりから南風に乗ってほんわかと動物園の匂いがしてくるように。 実は南に数百メートル離れた場所に養豚舎があったのです。近くに行けばかなりの匂いがするはずですが、まさかこの場所にまで漂ってくるとは想像すらできないはずでしょう。 土地を下見して購入したのが北風の吹く１１月。入居したのは南風の吹く５月。みなさんお分かりですか？　答えは季節にありました。下見をした１１月は北風なので匂いの心配はなかったのです。そもそも養豚舎の存在など全く知らなかったKさんですし、もし知っていたとしても気にも留めなかったでしょう。養豚舎は超レアケースでしたが、一般事例としてよくあるのはゴミステーション。

インナーガレージの有るリビングにインテリアのご提案をさせていただきました✨牛革の3Pソファとオットマン、ダイニングセット、サイドテーブル、ラグ、フロアランプはモノトーンのものをご提案させていただきました。ハンモックのみアクセントでオレンジ色を入れさせていただきました😀このハンモックに座りお酒を飲みながら暖炉の炎と愛車を見るというのは羨ましい限りです✨新築、リフォーム、お引っ越しなどインテリアのご相談があればなんでもお気軽にご相談ください😀

「新築の仲介手数料0円って本当？」実は100万円以上変わることも。知らないと損する“仲介手数料”の話マイホーム探しを始めると、物件価格ばかりに目が行きがちですが…実は多くの方が見落としているのが“仲介手数料”です。例えば4,000万円の新築住宅の場合、一般的には約120万円の仲介手数料がかかるケースがあります。「え、そんなに？」と思った方も多いのではないでしょうか。そもそも仲介手数料って何？仲介手数料とは、不動産会社に支払う“紹介料・サポート費用”のことです。物件探しだけではなく、①契約手続き②住宅ローンのサポート③条件交渉④引き渡しまでのフォローなどを行う対価として発生します。ただ、実は新築住宅では“仲介手数料無料”で購入できるケースもあります。※物件によっては中古でも可能です。「無料って怪しくない？」正直、そう思いますよね。実際にご相談でもかなり聞かれます。ですが新築住宅の場合、基本的に売主側から仲介手数料が出るケースが多く、買主様から仲介手数料をいただかなくても運営できる仕組みがあります。つまり、「後から別費用を請求する」というわけではありません。もちろん物件によって異なるため、すべてが無料になるわけではありませんが、知らずに進めると数十万〜100万円以上差が出ることもあります。仲介手数料が抑えられることで、✔ 家具・家電✔ 引越し費用✔ カーテン・エアコン✔ 将来の貯蓄に回せる方も多いです。住宅購入は「家を買って終わり」ではありません。だからこそ、“無理のない資金計画”がとても大切です。実際によくあるのが、⚠ 月々の支払いだけで判断してしまう⚠ 諸費用を見落としている⚠

昨今の建築費の高騰により、住宅ローンをペアローンや連帯債務で組む方が増えています。ペアローンの場合は住宅ローン控除が互いに受けれたり、借入額を増やすことができメリットは確かにあるのですが、万が一離婚した場合は住宅ローンは誰が払うのでしょうか？また銀行の承諾は必要ないのでしょうか？金融機関の判断による仮に夫側が妻の債務分を背負い、ペアローンから単独債務にする場合は銀行の承諾が必要です。しかし夫婦の年収に対しての返済比率がギリギリでの借入の場合は、単独債務にする場合に夫や妻の収入が基準に満たない場合があります。この場合は単独債務に変更することはほぼ難しいでしょう。変更できない場合の対応一般的な方法となりますがいくつか紹介します。・ペアローンのままにして、住み続ける方が片一方の返済額を振り込む。(妻が住み続けるのであれば妻が毎月夫の口座に支払をする)・自宅を売却して債務を完済した上で財産分与を行う。上記がベターではないかと思います。※売却に関しては売却額がローン残高を上回らない場合は手出し資金にてローンを完済する必要があります。財産分与について離婚した場合は夫婦共有財産を分ける必要がありますので、ペアローンかどうかに関わらず財産分与をする必要があります。例えばローン残高が1000万円、売却した際の時価が3000万円であれば自宅の評価は残りの2000万円となり、その評価額を分与します。※但しローン残高が時価を上回る場合もあります。まとめ・ペアローンから単独債務に変更することは金融機関の判断による。・債務者を変更できない場合は、住み続ける方が出ていく側のローンを負担する、もしくは売却して

ハウスメーカーにまかせっきりでいいの？はじめに土地のボリュームチェックとは？土地のボリュームチェックは、不動産開発や住宅建設の初期段階において非常に重要なプロセスです。このチェックは、特定の土地に対してどれだけの建築物を建設できるかを評価するためのものです。ボリュームチェックを行うことで、計画が法律や規制に適合しているか、また経済的に実現可能かを判断することができます。この記事の目的本記事では、土地のボリュームチェックの重要性について詳しく説明し、具体的な手順や計算方法、そしてその結果としてどのぐらいの家が建てられるのかを解説します。さらに、ボリュームチェックの活用方法や投資判断への影響についても触れます。土地のボリュームチェックの重要性ボリュームチェックの基本的な概念土地のボリュームチェックは、土地の面積や形状、法律的な制約を考慮して、その土地にどれだけの建物を建てられるかを評価するプロセスです。このチェックは、建築基準法や都市計画法などの法的規制を遵守しつつ、土地の利用効率を最大化するために行われます。ボリュームチェックは、建物の設計や土地利用の計画において不可欠です。このプロセスを通じて、土地のポテンシャルを最大限に引き出すことができ、計画の実現可能性を高めることができます。また、ボリュームチェックは、土地の評価や投資判断においても重要な役割を果たします。法律や規制の確認ボリュームチェックを行う際には、まず土地が属する地域の法律や規制を確認する必要があります。これには、建ぺい率や容積率、建物の高さ制限、日照権などが含まれます。これらの規制は、地域ごとに異なるため、具体的な

1. はじめに全天候型インナーテラスは、近年多くの家庭で注目されている住空間の一つです。　このテラスは、天候に左右されず、年間を通じて快適に過ごせる室内外の中間的な空間を提供します。この記事では、全天候型インナーテラスの魅力や利点、デザインアイデア、設置のポイントなどについて詳しく解説します。また、実際の導入事例も紹介し、あなたの住まいに取り入れる際の参考にしていただければと思います。2. 全天候型インナーテラスの利点天候に左右されない快適な空間全天候型インナーテラスの最大の魅力は、天候に関係なく一年中快適に過ごせる点です。　雨の日や風が強い日でも、室内の延長として活用できるため、リビングスペースとしてだけでなく、趣味やリラックスのための空間としても利用可能です。　また、夏の暑い日には日差しを遮る工夫が施されており、冬の寒い日には暖房効果を高める設計がされています。プライバシーの確保インナーテラスは、屋外のテラスやバルコニーとは異なり、外部からの視線を遮ることができます。　これはプライバシーを重視する方にとって大きな利点です。　特に都市部の住宅やマンションでは、周囲の建物からの視線を気にせずにリラックスできる空間として重宝されます。省エネ効果全天候型インナーテラスは、省エネ効果も期待できます。　適切に設計されたインナーテラスは、断熱性が高く、冬は外気を遮断し、夏は室内の冷気を逃がしません。　これにより、エアコンや暖房器具の使用頻度を減らすことができ、光熱費の削減にもつながります。住環境の向上インナーテラスは、住環境を大幅に向上させる要素です。　自然光を取り入れつつも、外部の天候

注文住宅のインテリアコーディネーターとして現在まで250棟以上の経験をしてきております。内装の経験としては10年程度で、主に新築戸建て住宅の内装全般を主に担当させていただいてきました。インテリアコーディネーターになる前は、アパレルショップや雑貨屋さん等で働いていて、接客に関してはもう17年ほど？！(あたらめて自覚するとすごい年数です。。)経験しています。インテリアコーディネーターとして【内装全般】とかいたのですが具体的なお仕事の内容は。。。・お客様にヒアリング・内装のイメージパース作成(3Dソフトにて)・床、ドアのメーカーからデザインと色決め・クロス、ご希望あればタイルや塗り壁・水回りの選定・照明計画と商品の選定・希望があれば造作家具(洗面・キッチン・ＴＶボード・収納・ドア)・お見積り作成・ご希望があればカーテン、家具のご案内と、かなり多岐にわたります。どうしても平面図のみだとイメージが付きにくいことも多いので全てのお客様にインテリアパースを作成しておりました。また、社内のモデルなども担当させていただき、家具・カーテンはもちろん、雑貨や植栽まですべて選定させていただくことも！！私にとっては本当に良い経験ばかりでとても勉強になりました。以前お世話になっていた会社というのがいわゆる【デザイン住宅】を前面に押し出している会社で社内のコンテストがあったりしてそれはそれは刺激の多い環境でした。私の経験値としてはその会社がほぼ80％以上を占めていると思っています。それほどお客様に提案をさせていただき、それがそのままカタチになる楽しさがありました。最近の私は年齢も重ねてきたこともあり笑少しゆ

東京都の太陽光パネル義務化問題。 どの報道を見ても一発目の見出しで「義務化」 となっているので、何の疑問も持たずに私も見ていましたが、再度条例を徹底的に読み込んだところ気になる点が出てきました。 この条例は一定規模以上の住宅会社となっているので、結論としては積水ハウスや一条工務店など全国の大手メーカーが対象となっています。 関東にも手広く進出しているかなり大きめの住宅会社の社長に「太陽光パネルの義務化にかかってます？」 と聞いたところ「うちの規模だと義務にならないね」 とのこと。それはさておき、条例を読み込んだ結果、私が感じた疑問を話します。 細かい文章をここに あげると話がややこしくなるので結論だけを書きます。 太陽光義務化とマスコミがガンガンやっているので、大手ハウスメーカーで建築する人は問答無用で太陽光を設置せざるを得ないと私も思っていましたのですが・・・【疑問点①】 メーカーに対する罰則規定が事実上ありません。 罰則に近いようなものは何かというと、社名の公表ということになるようですが、これは会社の業績に寄与するような気がしてならないのは私だけでしょうか。 太陽光関しては賛成、反対、お客さんもいろいろ意見があるでしょう。 太陽光反対の人にとっては、大手ハウスメーカーで建築したいものの、太陽光が義務化になるとその分のコストがかかるから嫌だという意見が当然出てきます。 なかには、ウィグルの人権問題、中国の進出懸念、国内有力政治家関連の中国にある企業への利益誘導を上げる人もいるはずです。 最近の話で言えば、三浦瑠璃さんの発言がおかしいということも、太陽光を訝しがる人の頭にはある

こんにちは！おっちゃんです今日は一年以上前から続いている「ウッドショック」について、身の回りにも聞こえてきた、あまりいいことではないことをサラッと話します裏ずけはとっていないので、あくまで噂話だという事でそもそも「ウッドショック」って？全世界で蔓延したコロナ感染のノックダウンなどで、外材の輸入が出来ずに物不足、当然価格も高騰して最高小売り価格で通常の最高４倍程度まで上がってしまった・・・というのが一年以上経ったいまだに続いているのがこの由来です現在では細々と輸入されている外材で何とか間に合わせをしている状態みたいです欧米などではコロナ対策はもうしていない国もあるので、そろそろ沈下気味だとは聞いてますが、便乗値上げや出荷の出し渋りと、今後の心配もありますね今まで扱ったことのない輸入業者が木材を輸入しているかも？ちょっと小耳にはさんだんですが、大規模なハウスメーカーさんは大きな倉庫を持っているから、在庫の木材も多く影響は少ないんですが、大打撃をくらったのが小規模のハウスビルダーさんや工務店さんです在庫が持てない分、即座に打撃をくらいました（＊ちなみにうちは十数棟分の木材を問屋さんに在庫しているので問題なし　　しかも外材使わないので影響なしです）　そこに目をつけた、本来木材を扱ったことのない輸入業者さんがパイン材という木材を中心に輸入し始めたんですパイン材というのは、北米や欧州で生産される松材ですが、節が多く柔らかいため衝撃に弱い特徴がありますまた２×４材や角材も輸入しはじめたんですコンテナに目いっぱい積んで船で港に入港、そこから材木問屋に運びます本来材木は市場を通して問屋に入るとい

いつもお世話になっております。masking tape です。今日はカーテンの話をしたいと思います。カーテンって奥が深いのをご存じでしょうか？私も専門で働かないと知りませんでした。大きくはウィンドゥトリートメントと言い、カーテンのほかにロールスクリーン等も含まれます。これらは　カーテン→ソフト、　ロールスクリーン等→ハードと専門的に呼ばれます。本当にいろんなものがいろんなメーカーから出ており、選ぶのが難しいものの一つだと思います。特に新築となれば１F、２Fも考えなければいけないし、階段やキッチン等の変形した窓（縦長や横長）等も頭を悩ませなければいけません。もっといえば、カーテンを考えるときは窓を選ぶときから始まっています。変わった窓にすると既成サイズで対応できないことも多く、これをつけたいと思っていたのにこれにしなければならなくなったなんてことがあります。新生活でも一番に必要なものはカーテンだと思います。今は既成のサイズも大分増えてきたので、柄を選ばなければ既成で大丈夫なことも多いと思います。レールにロールスクリーンやブラインドをつけることもできるので、本当にいろんなコーディネートができます。もし、カーテンに悩まれている方がいたらご相談下さい。窓の大きさ等も相談にのります✨気軽にお話したい方はこちらも↓

我が家のマイホーム計画で作ってきた3Dの残骸を公開します。 建築法なんて一ミリも考えていない素人構造ですのでご注意ください。 即ボツとなった間取りのため、サッシ・家具家電は最小限、壁紙床材もナシの状態ですがご了承ください。 最初検討していた土地はほぼ正方形。 駐車場を2台分とり、余った土地をフル活用して画像のようなL家をイメージしていました。 シューズクローク、ドライルーム、広いLDK、8畳のシアタールーム。 夫婦共に在宅ワークということでそれぞれの仕事部屋。 すべて入れると相当な大きさの家です。 モデルハウス巡りをしていたときは、どこかのハウスメーカーに「一般的には30坪程度の家が多い」と聞かされ、我が家の理想はそれよりもはるかに大きいと言われました。 実際、私の実家の一軒家よりも大きいのは確かです。 それでもやっぱり理想は捨てがたい！ 今のハウスメーカーに決めた理由は、大きい家を求める我が家に嫌な顔ひとつせず聞いてくださったから。 多くのハウスメーカーには、「夫婦2人には大きすぎる」と引きぎみに話をされ、コンパクトな間取りを勧められました。 皆してそんな態度なものだから、私達はおかしいのか？とハウスメーカーに要望を伝えるのが少し恥ずかしいとすら感じてしまうようになっていました。 予算もそんなになかったのもあります。 我が家にもっと予算があれば皆さん嫌な顔せず受け入れてくれたのかもしれません。 そんな中今のハウスメーカーに出会ったわけですが、ここが今までと違ったのです。 「在宅で仕事をすることが増えた今、家は広いほうがいい」と我が家の要望を嫌な顔せず聞き入れてくれました。 そ

自然素材の家はメンテナンスが大変ではないの？？というお話をいただくことがあります。それ、本当なのでしょうか？？ただのイメージではありませんか？？このあたりはぜひ住み心地見学会などで実際にお住まいになられている方に直接聞いていただきたいことなのですが、自然素材は、一般的なお家に使われているビニールクロスなどに比べ、静電気を帯びにくい素材が多いため、埃が付着することが少ないと言われます。ですので、お住まいになられている方にお聞きすると、掃除はほうきだけ。ですとか掃除機で床だけを掃除する、というお話をいただきます。また、木の床は何か落とした時に傷になりやすいのでは？？というご意見もいただきます。木にも種類があります。スギ：やわらかく足触りが良い。価格も安い。傷がつきやすいヒノキ：スギよりは固いが比較的やわらかく足触りがよい。価格は中くらい。傷はつくがそれほどでもクリなどの広葉樹：比較的堅い。傷はつきにくい。価格はスギの倍くらいかな。長さなどによる。合板などの床は傷はつきにくいかもしれませんが、足触りが冷たい。傷がつくと下地の色が出てしまう、廃棄時には地球環境にもよくありません。もちろん合成接着剤で固められた人工建材ですので、化学物質過敏症の方などは使用できないと思います。スギなどに重いものを落としてしまったときに役に立つ知恵があります。それは水で濡らしたティッシュとスチームアイロンです。スギなどの凹みキズのところに濡れたテュッシュを置き、上からスチームアイロンで熱を伝えますと、あら不思議、キズが膨らんできて目立たなくなります。加えまして、私が設計をしていて常々思うことは、自然素材は、

前回の記事では、日本の住宅の多くが「明るすぎて、脳がリラックスできていない」というお話をしました。 「暗いほうが落ち着くのは分かった。じゃあ具体的にどうすればいいの？」 「オシャレな間接照明って、なんか壁に埋め込むやつとか、何十万円もするデザイナーズ家具とかなんでしょ？」 そんな声が聞こえてきそうですが、安心してください。 何十万円もする照明を買う必要も、大がかりな電気工事をする必要もないです。ニトリやIKEAで買える数千円の照明を組み合わせるだけで、うちのリビングを「高級ホテルのようなリラックス空間」に変えることができます。 もちろん、「のような」ですよ。（え？わかってるって？） でも、大事なのは「高級ホテル」じゃなく「リラックス空間」のほうです。 こうこうと照らされたシーリングライトのリビングが、光を変えるだけでがらっと雰囲気が変わる。やってみない手はない。 今回は、プロが空間をデザインする際に必ず使うテクニック、「光の3層構造（レイヤー）」の作り方のお話です。 「1つの高い照明」より「3つの安い照明」が勝る理由 私が新築のコーディネートを担当すると、けっこう多くの方が「せっかくの新しい家だから、天井のシーリングライトをちょっとオシャレなものにする」となりがちです。そして私はここに書いてるようなことを切々と語りがち。それは置いといて、おそらくこれは全国的に起きている事象のはずです。 もちろんシーリングライト自体は悪くない、家族がみんな集まる明るいリビングのイメージとして、むしろアリだとは思う。ただ、「陰影」「立体」「くつろぎ」「リラックス空間」とは真逆の存在になることは確か

「あぁ、今日も疲れた……」 そう言ってクタクタで帰宅した玄関。リビングのスイッチをパチリと入れた瞬間、部屋中が隅々まで「パッ！」と明るくなる。一見、清潔で機能的な光景ですよね。でも、なぜか心が休まらない。ソファーに座っても、スマホをいじっていても、「くつろぎ」という言葉がいつまでも訪れてくれない。落ち着けなくてどこか「活動モード」のまま。 無意識にこういう状態になっている人、けっこう多いはず。 あなたが家でリラックスできないのは、性格や家具のせいではありません。その「光」が原因かも。 私、インテリアコーディネーターと電気工事士をしております。これをプロと呼んで良いかはわかりませんがあえて「照明のプロ」という立場に立って、断言します。 日本の住宅の多くは、明るすぎ！！なんです。脳は、明るいと仕事したがる社畜である。なぜ明るすぎると疲れるのか。それは私たちの「生物としてのリズム」に答えがあります。難しい話じゃないからちょっとだけ説明させて。 人間には、太陽のリズムに合わせて活動する「体内時計（サーカディアンリズム）」が備わっています。セロトニン（昼・覚醒）とかメラトニン（夜・睡眠）ってよく聞きますよね。本来、夜になれば脳内で「メラトニン」という睡眠ホルモンが分泌され、体は自然と休息モードに入ります。 なのに、夜のリビングでコンビニのようなピカー！っていう強い光（特に青白い光）を浴び続けると、脳は「えっまだ昼間！？ 働かなきゃ！」と勘違いしてしまいます。メラトニンの分泌が止まり、自律神経は交感神経（活動モード）に振れたまま。これでは、どんなに高級なソファーに座っていても、脳が本当

中古も見直されつつありますが…中古住宅の定義は新築ではないということ。築後一年以上経った物件、または、誰かが入居したことがある物件ということです。平たく言えば、新品ではなくお古ということ。過去には新築重視の時代もありましたが、今は、家に限らず、車でも電化製品でも洋服でも、価値あるものは再利用するのが当たり前の世の中になりました。 でも！　人口減少は既に始まっているのに、何故か未だに新築建売住宅は好調のようです。但し無理やり感が否めない…。やたらと遠かったり、むやみに狭かったりしますよね。単に新しいというだけで、不便さを見過ごしてやしませんか？？という心配が、私の頭をよぎります。家はいずれ古くなり、自分たちも変化する新築は、とにかく新品ですから気持ちがいいですよね。現行法規に則って、きちんと建築されているはずなので安心感もあるでしょう。華やかな最新設備も搭載されていますから、生活の質もアップしそうです。 しかも、ちょっと頑張れば手に入りそうな金額です。住宅ローンさえ組むことができれば、自己資金を捻出しなくても、家賃程度で引っ越しできそう！　という思考回路で話がどんどん進んでいくと、危険です。 住宅ローンは35年（商品によっては40年）という長丁場。子供たちは成長し、自分は老い、生活スタイルも変化していきます。難しいかもしれませんが、10年後、20年後の生活を想像してみましょう。 ・　小中学校は近くて便利だけど、高校や大学への交通費が負担になるかも！ ・　子供の成長と共に物は増える一方…　十分な収納スペースはありますか？ ・　ギリギリの間取りと土地の広さでは、増築も駐車スペースの増

はじめに：信頼を壊すのは「技術不足」ではなく「説明不足」家づくりのご相談を受けていて、よく耳にするのが「もっと説明がほしかった」「聞いてないことが多かった」というお声。それは、設計や工事のミスではなく、「コミュニケーションのミス」から起きているのがほとんどです。私は大工として現場に立ち、一級建築士として設計も担う立場で言い切ります。家づくりで本当に失敗を招くのは、“伝え方を軽く見ていること”です。①「忙しいから説明できない」は本当？【問題】現場が忙しいのは事実。でも、それを理由に説明を省くと、後からの手戻りやクレームが必ず発生します。【解決策】説明の時間は“別枠”で予定に組み込む。それがプロの段取りです。忙しくても、説明の時間だけは工程表に確保しておく。5分でも10分でも“説明タイム”を意識的に確保すれば、トラブルの9割は防げます。② 難しい言葉は、誰のためのもの？【問題】「ラスモル」「壁芯」「GL」…。業界では当たり前でも、施主にはまったく伝わらない言葉ばかりです。【解決策】専門用語は使わない。どうしても使うなら、必ず図・絵・例え話で補う。図面だけでなく、手描きスケッチやパース、実物写真を使って視覚的に伝える工夫を徹底することで、理解のズレは一気に減ります。③ 打ち合わせで本当に伝わってる？【問題】「説明しました」は業者の満足であって、施主の理解とは限りません。相手は“わかったふり”でその場を終わらせてしまうこともあります。【解決策】説明の終わりに、必ず「理解の確認」をする。それが打ち合わせの基本です。「ここまででご不明な点ありませんか？」ではなく、「AとBどちらを選びました

一級建築士がパース図を用いて各施工側を評価し、最適な家づくりの依頼先を紹介します。視覚的な判断の重要性も解説はじめに家づくりを始める際には、多くの選択肢と決断が待ち受けています。その中でも、どの施工側に依頼するかは非常に重要なポイントです。一級建築士として、多くのプロジェクトに携わってきた経験から、信頼できる依頼先を見極めるためのポイントをお伝えします。そして、家づくりの過程で非常に役立つのが「パース図」です。パース図を用いることで、視覚的にプロジェクトの進行を確認しやすくなり、納得のいく家づくりが可能となります。目次はじめに一級建築士の役割と重要性施工側の種類とパース図による評価建設会社工務店設計事務所その他の選択肢一級建築士が選ぶべき施工側のポイント信頼性と実績コミュニケーションの重要性コストパフォーマンス実際の事例紹介まとめ一級建築士の役割と重要性一級建築士とは、建築物の設計および工事監理を行う専門家です。彼らは法律や規制を遵守しながら、安全で機能的、かつ美しい建築物を作り上げる役割を担っています。家づくりにおいては、一級建築士が設計から施工管理までを一貫して行うことで、プロジェクト全体の品質が保証されます。一級建築士の視点で見る家づくりのポイント品質の確保: 一級建築士は最新の建築技術やトレンドを熟知しており、高品質な家づくりを実現します。法規制の遵守: 建築基準法などの法規制を遵守することで、安全かつ合法的な建築物を提供します。デザインと機能の両立: 美しいデザインと機能性を兼ね備えた家づくりを目指します。施工側の種類とパース図による評価家づくりの依頼先にはさまざまな

1級建築士による本気の間取り診断！オープニング価格ですのでぜひこの機会にご利用ください！<a class="coconala-widget" href="https://coconala.com/services/3155890" data-service_id="3155890" data-width="468" data-comment="0" data-invite="0" data-user_id="3746633">オープニング価格★1級建築士が間取り診断します ★10年の経験値からあらゆる角度で的確なアドバイス★</a><script>!function(d,s,id){var js,fjs=d.getElementsByTagName(s)[0],p=/^http:/.test(d.location)?'http':'https';if(!d.getElementById(id)){js=d.createElement(s);js.id=id;js.src=p+'://coconala.com/js/coconala_widget.js';fjs.parentNode.insertBefore(js,fjs);}}(document,'script','coconala-wjs');</script>

近年注目を集めている”スマートホーム”。大手ハウスメーカを中心に、スマートホームと銘打った商品が多数販売されていますが、以下のようなメリット・デメリットがあると思っています。【メリット】・初期設定等、ハウスメーカがやってくれる（スマホか家電の操作が苦手な方でも不安が少ない）・故障時にはハウスメーカのサポートが受けられる【デメリット】・各ハウスメーカ向けの専用品を用いており価格が高い　（故障時や取替時の修理代も高い）・専用品であるため、拡張性や柔軟性が低い　（次々に登場してくる最新のスマートホーム機器が導入しにくい）・ある程度、スマホアプリの操作等に慣れている必要がある住宅の基本部分は、50〜60年と同じものを使い続けることが前提である一方、スマートホーム関連の機器は、長くても10年程度の使用期間となる可能性が高いと思いますので、住宅の付属設備（造付け）としてハウスメーカに発注するのではなく、家電のような位置付けでご自身で購入された方が、将来的な取り替えや最新機器への買い替えなど柔軟に対応が可能で、メリットが大きいと考えています。

昨年、国が公表した新しい断熱基準が、今年10月から施行される予定です。今回はその新基準についてのご質問の中から特に多い新基準によって今から建てる人のメリットデメリットは？について解説します。そもそも住まいの断熱基準とは住まいの断熱性能はUa値で表され、数値が小さい方が断熱性能が高い住まいになります。国は日本を８つの地域に分け、それぞれの地域での断熱性能の基準（省エネ基準）を設けました。これまでの断熱基準表のように、今までは省エネ基準レベルの断熱性能が最高等級（等級４）となり、それ以上の等級の設定がありませんでした。つまりどれだけ省エネ基準以上の高断熱住宅を建てても一律に「断熱等級４の家」になりました。そこで今回の新基準では、更なる高断熱の基準が創設され、等級４までだった状態が、等級５・６・7まで追加されることが決まりました。今後は、ZEHレベルは、等級５HEAT20 G2レベルは、等級６HEAT20 G3レベルは、等級7というように、細かく認定されることになります。〜これから新築を建てる方のメリットデメリット〜メリット　家の価値が下がりにくくなる為、将来売却する際に高く売れるこれまでは高断熱住宅をコストを払って建てても、国からは等級４の評価まででしたが、今後は高性能住宅としてきちんと評価されますデメリット　住まい手側の見抜く力（知識量）が今まで以上に必要にUa値競争が再熱し、本当に大切な　”快適さ”  ではなくUa値だけが小さい住宅が増える可能性があります。そういう落とし穴に落ちない為には、快適に暮らせる住まいとはどんな住まいか、建てる前にしっかり勉強しなければいけません。ただ

最近、壁紙の決定も終わり、何事もなければあとは完成を待つだけとなりました。ハウスメーカーとの打ち合わせも次回の書類関係を処理したら終わりです。いろいろと決めるところが多すぎて大変でしたが、楽しかった思い出のほうが多いです。さて、今日は我が家のLDKを紹介します。まずは間取り。L字のLDK。画像下側が南側です。我が家は東西南に家が建つので、日当たりはまったく望めません。そのため、北側の吐き出し窓以外は小さな風通しのためだけの窓です。日当たりが望めないなら吐き出し窓もいらないかな？とも思ったのですが、部屋に必要な採光が法律で決められており、その採光基準に満たなくなってしまうので窓なしはさっくりと却下されました。まあ買い物したときに吐き出し窓から荷物を入れられるので役立てようと思います。さてこの間取りからLDKのみを3Dにしたものがこちら。間取りにキッチン側の収納が漏れていることに気づきました。ダイニングテーブルの後ろには収納があります。お水等のストックを入れる予定です。俯瞰してみると、人が通れる幅があるかがだいたいわかります。この場合はキッチンの通路が少し狭く見えます。これは食器棚が大きいためです。我が家はパモウナのHSシリーズを導入するのですが、これが奥行65センチもあるのです。通常の食器棚は奥行45センチのため、20センチ大きくなります。そのため、もともとは通路幅を広くとっていたのですが、パモウナHSの奥行の関係で狭くなりました。現状、通路幅は80センチとなる予定です。これはマンションに多い通路幅だと思います。人ひとりが通れるくらいで2人がすれ違うのは気を遣うくらいの幅ですね。

子供の頃親に良く言われよく分からないまま大人になった気がします。好きな事にはなんでも夢中になり時間を忘れて行動してしまいますよね。私も三度の飯よりスポーツやゲームも好きでしたが同じくらい絵を描くのも好きでした。気がつけばインテリア業界でお客様に空間提案して絵を描いておりました（笑）まだまだ発展途上ですが、気が付くと描く事で喜ばれたりする事自体も好きなんだなぁと最近認識したような気がします。自分の子供にもそんな背中を見せられたらなと本日は在宅ワークです。（かっこよく言っているだけで、昨日仕事が終わらなかっただけです😂）

　初めまして。住宅設備建材プランナーです♫　住宅設備建材プランナーって何？と思われる方もいると思いますが、これから新築・リフォームを予定している方に住宅設備建材（バスルーム・キッチン・洗面・トイレ・窓・インテリア建材など）を最適な選択をしてもらいたいという願いを込めた私の仕事になります。　家を建てた後に、後悔や失敗を口にする人が多いのは、最初の入り口や進め方にどこか問題があるのかもしれません。住宅系のコンサルティングやコーディネーターは世の中にたくさんいますし、設計士やコーディネーターがいろいろとアドバイスしてくれれば、失敗はしないように思えますが・・・。　私は、ハウスメーカーでもなく工務店でもなく設計事務所でもない、中立的な立場で、お客様に本当に合った家づくりをしてほしいと願ってます。　住宅展示場でのお仕事もさせてもらっておりますが、住宅会社を選ぶ基準は①人②品質③対応力④性能⑤アフターサービスの5つだと思っております。もちろん価格は別途大切なことですが、価格を最優先してしまうとこの5つの基準が平等に判断できなくなってしまうのであえて抜いて考えてほしいと思います。詳しくは次回・・・・。ちょっと初回だから緊張して固くなりすぎてしまったので、次回からは砕けた感じでいきますね♪

この本、おすすめです！木村-黒田純子さんの本『地球を脅かす化学物質-発達障害やアレルギー急増の原因』について◎おススメポイント①：専門的な内容が書いてあるにもかかわらず、とても平易な文章で読みやすい（笑）ただし、コラムだけ文字の大きさが少しだけ小さくなっていて、老眼の私にはちょっとつらい！（笑）◎おススメポイント②：ページ数も200頁程度と飽きない（笑）それなのにいろいろな分野の話が分かりやすく書いてあります。◎おすすめポイント③：最後に一次資料がきちんと掲載されている。内容の根拠ですね。文責はもちろん著者ですが、その根拠となる論文などがきちんと掲載されており、その論文も確認することができる。これ実はとても大切なことなんです、、、実は私は同じところを何回も読んだり、一次資料を調べたりしておりまして、、読了が遅くなってしまいました（笑）私も化学物質過敏症の方や電磁波過敏症の方の家づくりをしております関係から、また元大地を守る会という有機野菜などを取り扱っている宅配会社に在籍しておりました関係から農薬や添加物、化学物質から電磁波まで、結構詳しい方とは思っておりましたが、知らないことも多く、とても勉強になりました！なにより「予防原則」、「複合汚染の懸念」など、私も実践していたり、懸念している内容を、ぜひみなさんにも知っていただきたい！そんな内容がふんだんです！内容につきましては、割愛します（笑）。私の言葉などに変換してしまって、誤解を招いてしまっては大変ですし、なによりもったいない（笑）！みなさんに実際にお読みになっていただき、ぜひ感じていただきたいですね。おススメです！！

いまのお住まい、お家の中が寒いと感じることはありませんか？なぜ寒いのでしょう？それは、壁や天井、床下に入っている断熱材の量と窓（サッシ）を確認すればわかります。まず、お住まいのお家は何年に建てられたお家でしょう？住宅に省エネという考えが取り入れられたのは、オイルショックと言われています。1973年の第一次オイルショック、1979年の第二次オイルショックを受けて、1980年（昭和55年）に初めて省エネ基準ができました。そのときの断熱材の厚みは、もちろん性能や種類にもよりますが、一般的に使われているグラスウールという断熱材で、天井は35㎜程度、壁は25㎜程度です。私もリフォームの相談を受けて、当時の建物の壁を取り壊して、壁の中を見せていただく機会がありますが、35㎜程度の断熱材が入っていれば、いい方かな、という印象です。それ以前の住宅にも断熱材が入っている建物もありますが、その断熱材の厚みは同程度と考えてよいと思います。無断熱（断熱材が入っていない）の建物もありました。その後、1992年（平成4年）に省エネ基準が改定されました。新省エネ基準と言われていますが、それでも断熱材は、一般的なグラスウールの厚みで天井は50㎜程度、壁は35㎜程度です。1998年（平成11年）に再度、省エネ基準が改定され、その基準は次世代省エネ基準と言われています。この時点でようやく、天井155㎜、壁85㎜程度となりました。その後、2013年（平成25年）、2016年（平成28年）と断熱材だけではく、日射遮蔽性やエネルギー消費量という考え方も加わりました。まずは、みなさんがお住まいのお家が何年に建てられた建物

[物件種目]（Property Type）新築一戸建て（New Detached House） [住所]（Address）名古屋市　中川区（nagoyashi nakagawaku）[販売価格]（Selling Price） 2,990万円（￥29,900,000）[間取り]（Floor Plan） ４LDK☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆住宅購入をご検討の方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。 日本国籍・外国籍の方対応可能です。外国籍の方は永住権がなくても不動産を購入することが可能です。物件価格などもご相談ください。銀行ローンに関しては、弊社のお客様の約95％が融資を受けることに成功しております。If you are considering purchasing a home, please feel free to contact us.「English」We assist both Japanese and foreign nationals. Foreign nationals can purchase real estate even without permanent residency.Please feel free to consult us regarding property prices and other details.Regarding bank loans, approximately 95% of our clients have successfully obtained financing through us.☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

新築の輝きに隠れた落とし穴不動産投資やマイホーム購入を考えるとき、「新築」という言葉には誰もが心を奪われます。ピカピカの外観、最新の設備、誰も使っていない清潔感。まるで夢の第一歩！でも、ちょっと待ってください。新築の魅力に目を奪われていると、意外な落とし穴に気づかないかもしれません。特に「修繕費」とその計画について考えるとき、新築のデメリットがジワジワと浮かび上がってきます。このブログでは、ビジネスの視点から、初心者でも楽しく、わかりやすく、新築の裏側と修繕費の現実を紐解いていきます。 新築の輝き、その裏にあるコストの現実 新築物件は、まるで新品のスニーカー。履き始めは最高の気分ですが、時間が経つとソールが擦り減り、メンテナンスが必要になります。不動産も同じです。新築は初期費用が高く、購入時のワクワク感とは裏腹に、将来的な修繕費がじわじわと家計や投資リターンを圧迫する可能性があります。 まず、新築の最大のデメリットは初期コストの高さ。中古物件に比べ、価格は20～30％高いことが一般的です（地域や物件による）。「でも、新しいからメンテナンスフリーでしょ？」と思うかもしれませんが、それは大きな誤解。国土交通省の調査によると、新築住宅でも10年以内に修繕が必要になるケースは約30％。外壁のひび割れ、給排水管の不具合、設備の老朽化…新築といえど、トラブルは避けられません。 さらに、新築は「価値の下落スピードが速い」。購入直後から価値は下落し、10年で20～30％減になることもザラ。これは「新築プレミアム」と呼ばれる現象で、最初の数年で資産価値が急落するのです。中古物件なら、すでに価値が

新築物件投資は、不動産投資の花形として注目を集めます。ピカピカの建物、最新設備、誰も住んでいない「新品」の魅力は、初心者投資家を惹きつけてやみません。しかし、輝くメリットの裏には、知っておくべきデメリットが潜んでいます。このブログでは、新築物件投資のメリットとデメリットをビジネステイストで解説しつつ、初心者でも楽しく読めるようにお届けします。投資判断の落とし穴を回避するヒントも提供しますよ！ 新築物件投資のメリット：輝く魅力とはまずは、新築物件投資のメリットから見ていきましょう。これが投資家を引きつける「キラキラポイント」です。 1. 高い入居率と家賃設定 新築物件は、最新のデザインや設備が揃っているため、賃貸需要が高い傾向にあります。キッチンのカウンターからバスルームの機能まで、テナントの心を掴む要素が満載。結果として、入居率が高く、空室リスクが低いのが魅力です。さらに、新築は家賃を高めに設定できる場合が多く、初期の収益が見込みやすいのもポイント。都心部の新築マンションなら、周辺の中古物件より10～20%高い家賃も期待できます。 2. メンテナンスコストが低い 新築物件は、文字通り「新品」。設備や建物自体の老朽化がほぼないため、修理やリフォームの必要性が低いです。エアコンや給湯器の故障に悩まされるリスクが少なく、投資家としては管理の手間が減るのは嬉しいところ。最初の数年は、ほとんどメンテナンス費用がかからないことも多いです。 3. 税制優遇の可能性 新築物件は、固定資産税や都市計画税の軽減措置が適用される場合があります。特に、一定の基準を満たす住宅には、税金が数年間軽減さ

新築住宅を建てる際、多くの人が「理想の住まい」を思い描きながら間取りを決めます。しかし、実際に住んでみると「使いにくい」「失敗した」と感じることが少なくありません。特に、家事動線や収納、採光・通風を十分に考慮せずに間取りを決めてしまうと、毎日の生活がストレスになってしまうこともあります。たとえば、「リビングを広くしたのに、家具の配置がうまくいかず狭く感じる」「収納を増やしたつもりなのに、必要な場所になく使いづらい」「日当たりを考えたつもりが、実際は暗い部屋になってしまった」といった後悔の声は少なくありません。本記事では、新築住宅の間取りでよくある失敗例を具体的に紹介し、後悔しないためのポイントを解説します。これから家を建てる方にとって、快適な住まいを実現するための参考になるでしょう。では、具体的にどのような間取りが失敗しやすいのか、詳しくみていきます。1. 動線が悪い間取りはストレスの原因に！家の中での移動がスムーズでないと、毎日の生活がストレスになります。特に、家事や生活動線が悪い間取りは、時間や労力の無駄が多くなり、不便さを感じる原因になります。実例①：玄関からキッチンが遠すぎて後悔Aさんの家では、リビングの広さを優先した結果、玄関からキッチンまでの距離が長くなってしまいました。買い物帰りに重い荷物を持って長い廊下を通るのが大変で、「もう少し短い動線にすればよかった」と後悔したそうです。対策玄関からキッチンへの動線を短くし、買い物の荷物をスムーズに運べるようにすることが大切です。たとえば、玄関横にパントリーを設置すれば、荷物をすぐに収納できて便利です。実例②：洗濯動線が悪く

実は今年から相続時精算課税制度が大きく変わり、住宅建築にあたっての贈与がある方にも使いやすくなりました。相続時精算課税制度とは？本来はお金をもらった人は年間110万円超になった場合、超えた額について贈与税を払わなければなりません。相続時精算課税制度とはその時点では贈与税を課税せずに、お金をくれた人が亡くなった際に相続税にまとめて清算しましょう！とういう制度です。またお金をくれる人1人に対して2500万円の非課税枠があるので、この非課税枠を超えない限りは贈与税が発生することはありません。なぜ今まで使われることが少なかったか？生前贈与をするには非常に利点も多い制度ですが、今まではあまり使う方が少なったのです。理由は大きく二つ。①相続時精算課税制度を選択した時点で、暦年課税には戻れない。※贈与者1人に対してなので、仮に父からの贈与を相続時精算課税とした場合は母からは通常の歴連課税で計算できます。②少額の贈与があった場合でも毎年贈与税の申告が必要で面倒。上記が大きな点であったかと思います。特に暦年課税のままであれば多少の贈与に関しては贈与税の申告をする必要がないのに、選択したら毎年毎年申告が必要になるので一般の会社員からすれば面倒この上ないでしょう。変更となった点大きく変わったのが、2500万円の非課税枠はそのままで基礎控除分(110万円)がついたということ。つまり相続時精算課税制度を利用しても、同一の贈与者からの贈与に関して110万円を超えなければ申告は不要となりました。暦年課税制度には戻れないけど、同じ額の控除ができるということです。住宅新築での使い所など例えば祖父祖母の土地を孫が

九星気学でみた7月14日(日)の運勢をお届けします！ ※本命星のみでみております。実際の鑑定の際には、このほか、月命星、傾斜星、同会、最大吉方を出し鑑定しています。 一白水星　　0点 ラッキーカラー　青ラッキーフード　レモン二黒土星　　70点ラッキーカラー　緑ラッキーフード　春雨スープ三碧木星　　20点 ラッキーカラー　黄色、茶色、ベージュラッキーフード　　納豆四緑木星　90点 ラッキーカラー　金、銀ラッキーフード　天ぷら 五黄土星　　0点ラッキーカラー　オレンジ、ピンクラッキーフード　アイスクリーム六白金星　　50点 ラッキーカラー　黄色、茶色、ベージュラッキーフード　牛丼七赤金星　　80点 ラッキーカラー　赤、紫ラッキーフード　カクテル八白土星　　10点 ラッキーカラー　白、黒ラッキーフード　乳酸菌飲料九紫火星　　100点ラッキーカラー　黄色、茶色、ベージュラッキーフード　ビスケット***************************************************************************************************** ☆タロット 恋愛、仕事、金運、人間関係など 近未来を占う事ができる占術です。一年先を目処に鑑定させていただいています。 ☆九星気学 ・自分が持って生まれた宿命、役割がわかる ・運気のリズムがわかる ・天職がわかる ・周囲から求められている事がわかる ・仕事での役割がわかる ・自分を応援してくれるエネルギーがわかる ・自分の潜在意識がわかる ・自分を導いてくれる人がわかる ・開運ア

九星気学でみた6月11日(火)の運勢をお届けします。 ※本命星のみでみております。各々の鑑定の際には、このほか、月命星、傾斜星、同会、最大吉方を出し鑑定しています。 ★一白水星　20点 ラッキーカラー　黄色、茶色、ベージュラッキーフード　納豆★二黒土星　　100点ラッキーカラー　金、銀ラッキーフード　オムライス★三碧木星　　50点 ラッキーカラー　ピンク、オレンジラッキーフード　　焼き鳥★四緑木星　40点 ラッキーカラー　アイボリー、ベージュラッキーフード　牛丼 ★五黄土星　　80点ラッキーカラー　赤、紫ラッキーフード　ハンバーガー★六白金星　　0点 ラッキーカラー　白、黒ラッキーフード　ヤクルト★七赤金星　　20点 ラッキーカラー　茶色ラッキーフード　おにぎり★八白土星　　60点ラッキーカラー　青ラッキーフード　レモン★九紫火星　　70点ラッキーカラー　緑ラッキーフード　パスタ***************************************************************************************************** ☆タロット 恋愛、仕事、金運、人間関係など 近未来を占う事ができる占術です。一年先を目処に鑑定させていただいています。 ☆九星気学 ・自分が持って生まれた宿命、役割がわかる ・運気のリズムがわかる ・天職がわかる ・周囲から求められている事がわかる ・仕事での役割がわかる ・自分を応援してくれるエネルギーがわかる ・自分の潜在意識がわかる ・自分を導いてくれる人がわかる ・開運アイテム

住宅市場においてハウスメーカーって、すごく人気がありますよね。彼らは素早く家を建ててくれるから、多くの家庭にとってはとても魅力的な選択肢になっています。でも、この便利さと速さの背後には、見逃されがちないくつかの問題点があるんです。 この記事で、私たちはハウスメーカーの住宅設計に潜む主要な欠点を掘り下げてみようと思います。どんな影響があるのか、消費者として何に気をつけたらいいのか、詳しく見ていきましょう。 同じようなデザインが多いこと、エネルギー効率の問題、価格についての透明性がないことなど、ハウスメーカーのアプローチにはいくつかの問題があります。この記事を通じて、これから家を買うかもしれないあなたに、大切な情報をお届けできればと思います。一般的な設計の問題ハウスメーカーの家って、見た目が似ているものが多いですよね。どの家もパッと見、区別がつかないほど。これがまさに、ハウスメーカーの設計における最初の大きな問題点です。同質性というやつです。家って、その人の個性を表す場所だと思うので、もっと個性的であってほしいんですよね。 同質性と個性の欠如 大量生産で効率を重視するあまり、多くのハウスメーカーでは、類似した設計が繰り返されがちです。それによって、住宅街全体が「型にはまった」感じになってしまうんです。個性を出したい方にとっては、これはちょっと物足りないかもしれません。 フレキシビリティの不足 次に、フレキシビリティの不足です。これは将来の生活スタイルの変化に柔軟に対応できるか、という点です。家族構成の変化や趣味の変化など、人生って色々変わるものですが、ハウスメーカーの家はそれに対

ハウスメーカーの利益率ってハウスメーカーの利益率っていうのはね、実は結構ピンキリなんだ。大きなハウスメーカーは、家をたくさん建てることでコストを抑えられるから、その分利益率を上げることができるんだよ。彼らは材料を大量に仕入れたり、建設のプロセスを効率化することで、コストを下げることが可能になるんだ。 でも、これが全部のハウスメーカーに当てはまるわけじゃないんだよね。小さなハウスメーカーや、特にカスタマイズに力を入れてるところは、一軒一軒に手間をかける分、コストが高くなりがちで、それが利益率に直結するんだ。 だから、ハウスメーカーの利益率って聞かれると、一概に「高い」とか「低い」とは言えないんだよ。大事なのは、そのハウスメーカーがどんなビジネスモデルを採用しているか、どんな規模で運営しているか、ってところになるね。 それと、市場の状況によっても利益率は変わるから、時期によっても違ってくるんだ。でも一般的には、ハウスメーカーはその規模の大きさを活かして、なるべく高い利益率を目指して運営しているってわけ。 工務店との差は？ハウスメーカーと工務店の利益率の話をするとね、これはその二つがどんなやり方でビジネスをしてるかによってだいぶ変わってくるんだよ。ハウスメーカーっていうのは、大量に家を作ってコストを抑えることで利益を出してるの。だから、彼らはより高い利益率を持つことができるんだ。 一方で、工務店はもっと地元密着型で、お客さん一人ひとりの要望に合わせて家を作るから、その分コストがかかるんだよね。だから、利益率はハウスメーカーより低くなりがちだけど、その分、顧客の満足度を重視しているんだ

新築の壁紙選びで後悔しないための重要ポイントを紹介理想の空間を実現しましょうはじめに 新築の家を建てる際、内装の一つ一つにこだわりたいのは自然なことです。特に壁紙は部屋の雰囲気を大きく左右する要素の一つであり、選び方一つで住まいの印象が大きく変わります。しかし、壁紙選びには思わぬ落とし穴があり、後悔することも少なくありません。この記事では、新築の壁紙選びで失敗しないためのポイントを紹介します。理想の空間を実現するために、ぜひ参考にしてください。 新築の壁紙選びでよくある失敗とは 新築の壁紙選びでよくある失敗には、以下のようなものがあります。 流行に流されすぎる: 今は人気でも、数年後には時代遅れになってしまうデザインを選んでしまう。 サンプルだけで決める: 小さなサンプルでイメージを決めてしまい、実際に張った時の印象と異なることがある。 機能性を考慮しない: 見た目だけで選んでしまい、後からメンテナンスの手間や耐久性に問題が出る。 コストだけで決める: 初期費用を抑えるために安価な壁紙を選ぶが、結果的に交換頻度が増えてコストがかさむ。 これらの失敗を避けるためには、どのように壁紙を選べばよいのでしょうか。失敗しない壁紙選びの5つのポイント ポイント1: 色とパターンの選定 部屋の用途やサイズ、光の入り方を考慮して、色やパターンを選びましょう。落ち着いた色を基調にすることで、時間が経っても飽きのこない空間を作ることができます。 ポイント2: 材質と機能性を考慮する 壁紙の材質にはさまざまな種類があり、それぞれ機能性が異なります。例えば、防音性や耐水性が必要な場所には、それに適し

はじめに 広いリビングは、家の中心となる空間です。正しく設計すれば、家族が集まり、くつろぎ、交流するための理想的な場所になります。しかし、計画なしに進めると、使い勝手が悪く、空間が持つポテンシャルを活かしきれないケースも少なくありません。この記事では、広いリビングでよくある失敗談とその改善策を、実体験に基づいて紹介します。 広いリビングでよくある失敗談 空間の使い方: 広すぎるリビングは、しばしば空間が持つポテンシャルを活かしきれず、無駄に感じられることがあります。 照明計画の失敗: 不適切な照明は、リビングの雰囲気を大きく左右します。特に広い空間では、照明の配置により、冷たく感じられたり、居心地が悪くなったりすることがあります。 家具の配置ミス: 家具を配置する際、空間を有効に活用できていないと、リビングがからっぽに感じられたり、逆にごちゃごちゃとして窮屈に感じられることがあります。 収納スペースの不足: 広いリビングでは、しばしば収納スペースが不足しがちです。これは、空間を有効に活用していないことが原因です。 壁紙の選定ミス: 壁紙の色や柄がリビングの雰囲気に合っていないと、空間全体の印象が大きく損なわれます。 失敗から学ぶ改善策 効果的な空間の分割: ラグや家具を使って、大きなリビングを機能別に自然な区分けをすることで、より居心地の良い空間を作り出すことができます。 照明計画の見直し: レイヤーを持たせた照明計画を立て、アクセント照明やタスク照明を適切に配置することで、より温かみのある空間を実現します。 家具の再配置: 家具の配置を見直すことで、リビングの機能性と見た目を

はじめに ローコスト住宅は、その名の通り、建築費用が比較的低く抑えられた住宅のことを指します。近年、初めての家を購入する人や、限られた予算内で自宅を建てたい人々に人気があります。しかし、価格が低いだけに、その背後には多くの人が知らないからくりが存在していることも少なくありません。この記事では、ローコスト住宅の市場での位置づけ、コストを抑えるための仕組み、そしてその隠れたコストや問題点について深掘りしていきます。 第1章：ローコスト住宅の定義と市場動向 ローコスト住宅とは、建築にかかるコストを可能な限り抑え、より安価に提供される住宅のことを言います。一般的には、標準的な建築費用よりも10〜30%程度安く設定されることが多いです。市場においては、経済的な理由からローコスト住宅に対する需要が年々高まっており、多くの建築会社がこのニーズに応えるべく、様々なローコスト住宅を市場に投入しています。 第2章：ローコスト住宅が実現する仕組み ローコスト住宅の価格を抑える主な方法には、以下のようなものがあります。 材料の選定：コストパフォーマンスの高い建材を選び、高価な材料の使用を極力避ける。 工法の効率化：プレハブ化された部材を使用することで、建築期間の短縮と労働コストの削減を図る。 規模の経済：同じ設計の住宅を複数建築することで、一つあたりのコストを下げる。 しかし、これらの方法にはそれぞれトレードオフが存在し、例えば、材料コストを下げることが将来的なメンテナンスコストの増大につながる可能性もあります。第3章：ローコスト住宅のからくりを暴く ローコスト住宅が安価である理由は、上述したコスト削

こんにちは、大工のおっちゃん工房です。今日は、家を建てるときに気になる予算の話をしましょう。家を建てるときには、たくさんのお金がかかりますが、それでも夢のマイホームを手に入れたいと思う方も多いでしょう。そこで、少ない予算で最大限夢を叶える5つの方法をご紹介します。これらの方法を使えば、お金を節約しながらも素敵な家が建てられますよ。 方法1：土地の選び方に工夫する 家を建てるときには、土地の価格が大きな費用になります。ですから、土地の選び方に工夫することで、予算を抑えることができます。例えば、駅から遠い場所や、坂道や階段が多い場所、周りに高い建物がある場所などは、土地の価格が安くなりやすいです。また、角地や南向きの土地などは、日当たりや風通しが良くて魅力的ですが、その分高くなります。ですから、日当たりや風通しを犠牲にしても良いという方は、そういう土地を避けることで節約できます。もちろん、住み心地や将来の売却価値も考える必要がありますが、予算優先であれば、土地の選び方に柔軟になることが大切です。 方法2：間取りや設備に無駄を省く 家を建てるときには、間取りや設備にも無駄が多くなりがちです。例えば、使わない部屋や収納スペースを作ったり、高級なキッチンやバスルームを設置したりすると、コストがかさみます。ですから、自分たちのライフスタイルに合わせて必要最低限の間取りや設備にすることで、予算を抑えることができます。例えば、寝室や子供部屋は小さくしても良いかもしれませんし、キッチンやバスルームはシンプルで機能的なものにしても良いかもしれません。また、将来的に増改築できるようにすることも一つの

早いもので、もうすぐ節分ですね気学では、年の始まりは立春から。正確にいうと今年2024年は2月4日17時27分からになります。2024年どの星にも共通した凶方位は、西、東、西北西です。2024年の九星別の吉方位は、一白水星　北東、南、北西（亥）二黒土星　北、北東、南、南西三碧木星　南西、北西（亥）四緑木星　南西五黄土星　北、北東、東南、南、南西六白金星　北、東南、南七赤金星　北東、東南八白土星　北東、東南、南西九紫火星　東南、北西（亥）、北です。　しかし、実際には月の方位や日の方位も関係してくるため、上記の吉方位も、日によっては凶方位に当たることがあるため、引越しや新築を考えてる方、吉方位でお出かけしたい方にとっては注意が必要です。

いつもお世話になっております。maskinng tape です。今日はキッチンのお話をしようと思います。新築に欠かせないキッチンは水まわりの金額で１位を占めるくらいお金がかかることをご存じでしょうか？そしてメンテナンスが必要のため、何十年に一回入れ替えをしなければいけません。メンテナンスが必要なら、新築はお金がかかるし、安くすませよう！という方が少なくありません。もちろん、その考え方もよいと思います。でも私はキッチンは少しでもよいものを選んだほうがいいと感じています。先述したとおり、キッチンはお金がかかるものだからです。いいものを長く使った方が後々「これにしてよかった」と思えるからです。なるべくメンテナンスは先まわしにしたいと思いませんか？もし、費用を抑えるのであれば機器類（レンジフード・食洗機・IH・ガス・水栓）で抑えた方が良いと思います。なぜなら、機器類すなわち電化製品は本体より早く交換を迎えることが多いからです。食洗機が必要なのか？水栓は浄水器が必要なのか？レンジフードのお手入れはどれだけしなければならないのか？等の優先順位を考えて選ぶと良いと思います。そして金額の上下するポイントは　扉色・天板　です。扉のグレードを変えるだけで10万以上違うことがあります。また、天板も人工大理石かステンレスかはたまたセラミックかによって大幅に金額が変わってきます。もし金額を減らしたいと考えているのであれば、このへんを変えるとどうなるか聞いてみると良いと思います。もしかするとこのメーカーのこのキッチンにしたかったけど、無理そうだな・・とあきらめなくてもいいかもしれません。勉強されている方は

図面に「○○畳」と書かれていても、実際の広さはどうなのか・・・ 家を建てるときに気になる部分だと思います。 今回は廊下を例に3Dイメージを作成しました。 この廊下の幅は図面では「910㎜」と書かれている大きさです。壁の厚さを考慮すると、実際の幅は750㎜くらいになります。 ちょうど一人通るのにちょうどよい幅です。 奥にドアをつけていますが、他の壁には何もつけていません。 狭く感じる場合には、窓をつけると外の景色が入り狭さを感じにくくなることがあります。窓をつけると自然の光も入るので室内も明るく感じます。

ブログがお久しぶりになってしまいました。無事に新居への引っ越しが終わり、ひとまず落ち着いたのでサービスのほうも再開します！さて、引っ越しが終わったので、玄関～ホールの3Dイメージと実際の写真を比べてみようと思います。▼3Dイメージ下がり壁など少し調整を加え、このような感じになっています。▼実際の写真こちらが実際の写真。全館空調の通風孔など形が不明だったところは若干の違いはあるものの、だいたい色味は合ってますね。3Dイメージでは右奥突き当たりにガラスタイルが入っているのですが、予算の関係で実装されませんでした・・・お金が溜まったら変える予定です。思ったより実物に近い3Dイメージが作れていて安心しました。自分の家ということもあり、打ち合わせ等で細かな部分まで把握できているため、ここまで似せることができたのかもしれません。リビングはまだダイニングテーブルや椅子が無いため、届き次第また比較してみたいと思います。

さて、前回、解体のお祓いのお話をいたしました。解体してから更地になり、そして地鎮祭を行います。そして、家が完成した後（本来は上棟祭もある）引き渡しの段階でお家のお祓いをすることこれを「家移り清祓い」と言います。このお祓いを持ちまして一連のお家の祭典は終了します。本来であれば、家が完成した後、家の神様、竈の神様、水の神様、そしてご先祖様をお迎えして、初めて「家」となるのです。家という漢字は。うかんむりに豚、と書きます。これはお供物を意味するそうです。つまり家というのは、単に建物だけを指すものではないということです。どうか、そんなところも含んでいただき、新しい家に想いを馳せていただければと思います。もし、お祓いをされなくても、大丈夫ですが、近くの神社へお参りに行き、「どうか見守ってください」とお願いはされた方がいいと思います。

一般的に自宅を新築する人の場合、自分の家、という思いが非常に強くなると思います。そのため、自分だけの家、という考えがメインの場合が増えます。そうすると、こだわりの家、となってきます。ハウスメーカーや設計者も、自分の主張がかなり強く出ることがあります。完成するまでは、楽しみの場合が多いはずです。完成後、引き渡しを受けて2年程度は新築感覚が続くと思います。ですが、３年、４年、10年を経過してくると変わる人がいます。ただの築10年経過した中古住宅でしかないから、です。設備品も10年前の物です。最新ではなくなっています。しかも不具合が出始めることがあります。新築病のような人にとっては、つらい現象になってきます。飽きる人も出てきます。また新築したいと思う人がでてきます。ですが、住宅ローンが残っている場合、簡単には進みません。しかも新築時に40年ローンを組んでいた場合、単純に30年の残債務があります。その残債務の金額を見て唖然とすることもあるはずです。ほとんど減っていないから、です。すると売却しようと思っても、残債務と同程度では無理なケースが多くなります。それどころか、新築時にこだわりすぎた結果、査定は大幅に下がります。同じ感覚の人以外、価値がないからです。費用をかけることと、価値があることは全く違います。新築時は売却のことなど「カケラ」も考えていないことが常です。事が起きてから、後悔が始まります。設計者や施工会社は、建てれば終わり、が普通です。買い取ってくれ、といっても無視されます。関係ない、からです。このような場面を見かけるケースがあります。特に築浅の注文住宅に多いです。基本的に自分た

自身でもブログやっておりますが、せっかくなのでこちらにも同じ内容載せています。 是非参考にして見て下さい♪ 自身のブログでは、関連記事等も記載しており、複数に分けて記事を書いております。 ここでは、関連記事のリンクを行っておりませんので、ご了承いただければと思います。。 どーも、Ponchaです(‘ω’)以前にリフォームの工程についての記事をのせましたので、今回は新築工事の工程となります。新築工事はリフォーム以上にちゃんとした工程表を求められることが多く、基礎→建方→仕上げとあり、工程も多いので全部で４回に分けています。あ、ちなみに工程については、リフォームにも直結しやすく、他の構造でも転用できる木造の戸建てにさせてください！今回は、木造の新築工事の基礎工事についてです！あとは、工程は絶対これ！という決まりはなく、現場の状況、工期などでも大きく変わりますし、状況によっては本来と違った進め方をしないといけない場合もあります。臨機応変に対応できるように、まずは本来の工程の流れがどうなっているかを知りましょう！ちなみに、工事について細かく説明するとテキストみたいな感じになるので、あくまで工事の流れや工程を中心に話しますね！RC造の工程はより工種が多く、進め方が多すぎるので要望がいっぱい来たら作ります(笑)リフォームを始める際大半の方は不安を抱えています。本当にこの金額が合っているのか？このプランで大丈夫なのか？この商品以外はないのか？近年は情報に溢れています。相談する場所はいっぱいありますが、結局のところ自社で依頼してもらう為の集客方法に過ぎません。リフォームや新築などご不明点やわか

自身でもブログやっておりますが、せっかくなのでこちらにも同じ内容載せています。 是非参考にして見て下さい♪ 自身のブログでは、関連記事等も記載しており、複数に分けて記事を書いております。 ここでは、関連記事のリンクを行っておりませんので、ご了承いただければと思います。 自身のブログPoncha　Blog　リフォームで検索してみてください！ Poncha Blog 建築・リフォーム相談所　占いを信じない週末占い師で出てきます！ Poncha　Blogだけですとトップは別の方のブログなのでご注意ください！ どーも、Ponchaです('ω')今回はめちゃくちゃよく質問される、マイホームを購入するなら新築と中古の物件　どちらの方がいいのか？というテーマでお話していきたいと思います！新築と中古ではメリットデメリットがあり、それを考慮した上で考える必要があります。新築と言っても、建売なのか注文住宅なのかでも変わりますし、中古物件でもリノベーションありきなのか、最低限のリフォームにするのかなどなど。あと戸建てやマンションによっても大きく変わってきます。あげるとキリがないので、今回は、マンションも戸建てもひっくるめて、新築と中古物件と考え、それぞれメリットデメリットについてお話をしていきましょう！不動産購入を検討している方や、今後不動産を購入するかもしれないという方、是非参考にしてみてください！お部屋探しや、賃貸、売買の不動産に関するお問い合わせによるご相談承っています。近年は情報に溢れています。相談する場所はいっぱいありますが、結局のところ自社で依頼をする為の集客方法に過ぎません。営業の言葉

ロールプレイング、略してロープレということが多いですが、これはどんな業種であっても絶対に必要な訓練です。営業だけではありません。コロナのワクチン接種に関しても訓練をしていますが、あれもロープレで頭だけではわかっていても実際に動かないと本番で失敗する事のリスクヘッジをしているのです。 これは住宅営業でも全く同じこと。必ずロープレをして、営業マンが実際に話すことができるかどうか、話すことができても淀みなく相手の伝わるように話せたかをしっかりチェックして下さい。 ■当たり前のことを言わせてみる 「おたくはどんな会社ですか？」 実にシンプルな質問ですが、これは十分に想定されますし実際にしっかりと説明できるようにしなくてはなりません。 しかし私の経験から言うと、この質問が思いのほかの難題。答えに詰まるどころか間違ったことをつらつらと得意げに話す社員が多いのに驚かされます。 5月に入るとある新進気鋭の住宅会社の新入社員研修を行います。原稿を書いている時点において間違いなく【日本一の伸び盛り住宅業者】といってもいい会社です。 ここでもしっかりロープレをやりますよ。新卒者相手なのでロープレはなおのこと重要。会社の説明や基本的なことを言わせます。「社員数は？」「本社はどこ？」「展示場は何か所あるの？」「標準のキッチンはどれ？」など基本はちゃんと押さえます。 この写真のシーンでもそんなことを聞いているのです。右にいる男性営業は新卒。彼にも徹底的にこれらの質問を投げかけました。幸い彼はそつなく答えていましたが、よくできる方でしょう。 ■自宅訪問を想定してのこんな練習 コロナという特殊な状況ですので、

自身でもブログやっておりますが、せっかくなのでこちらにも同じ内容載せています。 是非参考にして見て下さい♪ 自身のブログでは、関連記事等も記載しており、複数に分けて記事を書いております。 ここでは、関連記事のリンクを行っておりませんので、ご了承いただければと思います。どーも、Ponchaです(‘ω’)今回は、日本の築年数についてお話したいと思います。関連記事として欧州のリフォームについての記事も書いてますので、参考にして見て下さい！リフォームを始める際大半の方は不安を抱えています。本当にこの金額が合っているのか？このプランで大丈夫なのか？この商品以外はないのか？近年は情報に溢れています。リフォームを始める際大半の方は不安を抱えています。 本当にこの金額が合っているのか？このプランで大丈夫なのか？この商品以外はないのか？ 近年は情報に溢れています。 相談する場所はいっぱいありますが、結局のところ自社で依頼をしてくれようとする集客方法に過ぎません。 リフォームや新築などご不明点やわからない箇所がわからないなど、初歩的なところからプロの方までご相談のっております。 プロの第3者の目によるご相談を受け付けております。 おかげさまで、大変多くのご依頼有難うございます！ 気になることがある方はお気兼ねなく、お問い合わせフォーム、ＬＩＮＥよりお問い合わせください！日本の建物の築年数はどのくらい？少し前回のおさらいになるのですが、欧米の築年数ってどのくらいか知っていますか？住み方などで変わってきてしまいますが、築100年以上の建物は、そこら中に溢れています。もちろん、築100年も建てば、内