こんにちはTMです。
今回は良く質問を貰う公開物件と非公開物件の違いについて簡潔に説明したいと思います。
■公開物件と非公開物件とは？
そもそも公開物件とは何か!?
結論＝読んで字のごとくポータルサイトに掲載されてる物件の事
下記画像が代表的な例
上記の様にポータブルサイトに登録されている物を公開物件と呼び、逆にどのポータブルサイトにも掲載されていない物が非公開物件と言う。
■メリットとデメリットは？
公開物件と非公開物件のそれぞれのメリットとデメリットを語る上で多くのウエイトを占めるのが売買。
まず公開物件と非公開物件の良し悪しは原則売買に絡むものと言う認識を持って欲しい。
※賃貸の場合はそもそも非公開にするメリットがないです。
ものすごく簡単にまとめると、非公開物件は多くの人が目にすることなく水面下で売買が決まるゆえに、即転売しやすい。
これは多くの買い取り業者も玄人投資家も物件を購入してから数年以内にキャピタルを狙い転売するので非公開物件の方が都合が良いのだ。
想像して見て欲しい、公開物件つまり多くの人が売却金額を知ってる物件を購入して数年後同等の金額もしくは金額を乗せて販売しても、
高くね？
いやいや値上げしてるやん！！
と言ったまさにPS5の転売と似た現象を買主たちに与えてしまう。
だから多くの買い取り業者も玄人投資家もまずは非公開物件を購入するべく日々水面下で交渉を続けている。
他にも非公開物件のメリットはあるのだが全部記載すると長くなりすぎるので今回は割愛する。
■物件売却について
公開物件と非公開物件の触りを説明した上で物件売却をする際の注意点。
まず物件を売却する際は非公開から始めて欲しい。
これは業者に依頼すれば簡単だ。
ただ売買に慣れていない、キャリアが浅い業者は売却の媒介を貰うと同時に物件を公開してしまう業者も多々いる。
そこは注意が必要。
やはり売却をする際は売買が盛んなエリアの業者をまずは頼るのが定石だろう。
非公開で物件を提案→水面下で物件を探している買主にアタック
そして売れなければ。
物件を公開して→ビギナー買主にアタック
この流れが一番確実だし、広く多くの買主にアタックできる。
因みに筆者も物件を日々購入するためにマーケットを見ているのだが
原則非公開の物件しか購入しない。
逆を言えば公開されている物件は原則購入しないという事だ。
最期まで見てくれてありがとう。
今回はかなり割愛している部分もあるが重要なポイントを押さえて解説したつもりだ、もっとも売却についてお困りなら遠慮なく相談して欲しい。
どのエリアだろうがどんな物件だろうが今まで携わった経験があるので何かしらの力にはなれると思う。
もしよかったら君の悩みを僕にぶつけてくれ
それでは次のブログでまた会いましょう。
