こんにちはTMです。
今の時代ワンルーム投資と検索すれば必ずと言って良いほど、詐欺、損する、するな！と言ったネガティブな言葉が並ぶ。
不動産に不案内の方が見るとそうなのかなと信じてしまいそうだが、それは半分正解、半分間違いと言うのが筆者の考えだ。
その理由を簡潔に簡易的にまとめてみたので今後投資を検討している貴兄たちにとって少しでも役に立てばと思う。
結論から言うと
ワンルーム投資は儲からない→✕
購入する物件の利回りが低いと儲からない→〇
結局儲かる儲からないと言うのは利回り次第である。
だからワンルームだからと言って、決して儲からないと言うわけでもない。
現に筆者が数年前に愛媛県の利回り16%の物件を購入して去年利回り15％で売りに出し、売却益合わせて100万近く儲かった。
つまり何度も言うがワンルームがダメと言うわけではなく購入する物件の利回りが低ければ儲かる可能性がその分下がると言うわけだ。
じゃあなぜ世間ではワンルーム投資を悪と断ずるのか！
答えは明白利回り2～3％台の物件を儲かると称して買主に強引に売りつけることが横行しているからだ。
普通に考えて利回り2～3％台の物件で利益を出すのが難しい。
それを営業マンは立地が良いから値上がりするなど減価償却が狙えるなどあの手この手で言いくるめに来る。
ここで日本における物件の価値について読者には覚えておいて欲しい。
下記の画像を見てくれ。
これは日本で定められている物件の法定対応年数だ、
超簡単に要約すると木造は19年経てば価値が無くなってRCは47年経てば価値は0円ですよという事。
建物の価格と言うのは毎年下落していくという事なのだ。
つまりどういうことかと言うと原則購入時の金額より売却時は価格が下がりますよという事。
これは頭に入れておいて欲しい。
※原則なので例外も存在するがそこまで解説すると話が長くなりすぎるので割愛する。
まとめると建物の価格は毎年下落する、修繕積立金も年数が追うごとに毎月の支払いが増加する、そもそも購入時の利回りが低すぎる。
この状態で利益を出すなど原則不可能だ。
この状況下にも関わらず儲かると言って勧誘するから詐欺と言われYouTubeでも度々ネタにされていると言うわけだ。
最期に筆者はワンルームを投資目的で購入することを否定はしない。
実際自分自身も先ほど述べた通り過去に購入して実際に収益を上げたからだ。
低い利回りの物件に対して儲かると言う提案をしてくる営業マンは信用できないという事。
それだけは覚えておいて欲しい。
今回もかなり簡易的に説明している詳しく書けばきりがなくなるため本当に触りの基本的な所を筆者なりにまとめただけにすぎない。
詳しく聞きたい方がいるならば、今の時代チャットGPに聞くのもよいだろうし、YouTubeで色々調べてみるのもよいだろう。
今現在もしくは将来的に不動産購入を考えている貴兄たちの役に少しでも経てばと心から願っている。
最期まで見てくれたありがとう。
それではまた次の話題で会おう。
