法律・税務・士業全般（24ページ目）

契約書の文章は独特？私たちは日頃、いろんな文章を目にしています。 そして、たいていの文章は読みこなしてきたはずです。 しかし、契約書の文章となると億劫になったりしませんか。 これは、契約書の独自の文章構成に慣れていないからだと考えられます。 今回は、契約書を読む際の３つのポイントについてお話します。１　契約書の流れをつかむたいていの契約書の前半は、その契約書の紹介文となることが記載されています。 例えば、契約書の「題名」から契約書がどんな類のものなのかが理解できます。 「前文」のところで、契約書の総論となる部分が理解できます。 「目的」も前文の次くらいに書かれてあることでしょう。 これらの個所を読むことで、その契約書の全体図が理解できます。 逆にいうと、全体像が抑えられる程度に読んでおけば大丈夫です。２　具体的な約束事をおさえる契約書の中盤は、契約書の目的となる内容について具体的に書かれる個所です。 業務委託契約書を例に挙げるなら、「業務内容」「支払委託料」「支払方法」等の具体的な情報が書かれてある箇所です。 お金や具体的な義務について書かれてあるので、契約書の要な部分であると言えます。 ここは先ほどの前半部分と比べると、しっかり目を通しておきたい部分です。３　禁止と解除について理解する契約書の終盤は、基本的に何をした場合に解除ができるかの「解除条件」や、解除した場合には何をすべきか（「秘密保持義務」）など書かれてあります。 また、争いごとが生じた場合にどうするか（管轄裁判所についての定め）も終盤に書かれてあります。 以上のような契約書の流れを３つのポイントで理解しておくと、契

今回は、遺産分割協議による、相続登記の必要書類についてです相続登記とは不動産の所有者を「被相続人名義」　→　「相続人名義」に変更することです【被相続人】➀戸籍：出生～死亡まですべて②住所証明書（住民票、または、戸籍の附票）【相続人（妻・子）】➀戸籍：現在のみ②住所証明書（住民票、または、戸籍の附票）③印鑑証明書※戸籍は、重複する場合、１通でOKです例えば、被相続人が筆頭者の戸籍に、妻、二女も一緒に入っているのであれば、１通で３人分の戸籍になります【遺産分割協議】誰が何を相続するかを、相続人全員で話し合います【遺産分割協議書】話し合った内容を、書面にまとめます➀１通の協議書に、相続人全員が署名捺印するパターン②相続人それぞれが、内容が同じ協議書に別々に署名捺印するパターン相続人がそれぞれ遠くに住んでいる場合に便利ですどちらでもOKです【実印】　＋　【印鑑証明書】実印で押印し、印鑑証明書を添付します【評価証明書】法務局に登記を申請する際、登録免許税という税金を支払わなければなりませんその計算のために必要となる書類です不動産の所在地の役所で取得することができます税率：不動産の評価額の「１０００分の４（０．４％）」例えば、評価額が３，０００万円の場合登録免許税：１２万円となります「こういったケースはどうなのかな？」など、ご質問がございましたら、いつでもお気軽にお問い合わせ下さい画像提供｜遺産相続手続まごころ代行センター

改正物権法が令和５年４月１日から施行されたので確認していこうというシリーズです。 今日の条文はこちらです。 旧民法 （隣地の使用請求） 第二百九条　土地の所有者は、境界又はその付近において障壁又は建物を築造し又は修繕するため必要な範囲内で、隣地の使用を請求することができる。ただし、隣人の承諾がなければ、その住家に立ち入ることはできない。 ２　前項の場合において、隣人が損害を受けたときは、その償金を請求することができる。 例えば、 境界にブロック塀を設けなければならない。 給湯器やエアコンの室外機を設置するのに、隣地も使わせてもらわないと工事できない。 外壁工事のために足場を掛ける必要がある。 このような場合に、隣地を使用することができる。と言う規定ですね。 この規定で注目したいことは、こうした工事で、隣地を使用するのに、「隣人の承諾」は必要ない。と言う点です。 「隣人の承諾」が必要になるのは、「住家に立ち入る」場合に限られます。だから、隣地の人からすれば、庭に工事関係者が勝手に立ち入っていても、基本的には文句が言えないわけなんですね。 工事関係者からすれば、隣地の人に一言、「使わせてもらいますよ」と声をかけるだけでよくて、「ダメだ」と断られようが無視していいことになっているんですね。 ただ、勝手に庭に入ったことによって、庭の花を踏みつけてダメにしたとか、庭の置物を壊したというような損害が生じた場合は、２項にあるとおり、「償金を請求することができる。」とされています。 この規定の問題点として、「隣地の使用を請求することができる。」という表現が、誤解されやすいことがあげられます。

第４回目今回は「養子縁組」「離婚」「再代襲」について、解説いたします【養子縁組】「養子」と「実子」は相続分が同じです配偶者は常に相続人になります　→　相続分１／２残りの１／２を、子３人で分け合います【離婚】前妻は相続人ではありません被相続人が亡くなった時点で、配偶者であったものしか、相続人になりませんまた、「前妻の子」と「後妻の子」の相続分は同じです【再代襲】➀直系血族（子・孫・ひ孫）のケース被相続人が亡くなった時点で、子が死亡している場合、孫が相続人になりますこれを代襲相続と言います孫も死亡している場合は、ひ孫が相続人になりますこれを再代襲相続と言いますひ孫が亡くなっている場合・・・と、永遠に下の代に続きます②兄弟姉妹のケース被相続人が亡くなった時点で、兄弟が死亡していた場合は、その子（甥姪）が相続人になります（代襲相続）ここまでは、直系血族（子・孫・ひ孫）のケースと同じですしかし、さらに甥姪が亡くなっていた場合は、甥の子は相続人にはなりませんつまり、再代襲は生じないということですこのケースは、姉１人が相続人になります画像提供｜遺産相続手続まごころ代行センター

日々生活を送っていると、誰かとトラブルになることもあります。 「約束を守ってほしい」 「話が違う」 「こちらの要求を伝えたい」 そんなモヤモヤした思いを抱えているときに役立つのが“内容証明郵便”です。 この記事では “内容証明郵便”を書くときの決まりごと、 準備、郵便局での出し方、料金、郵送後の対応について解説します。 “内容証明郵便”は、公的に内容が証明されるので、「言った」or「言わない」のトラブルも回避できます。 また、公的な郵便として相手方の手元に届くため、心理的プレッシャーを与える効果もあり、トラブルの円満解決、早期解決につながることもあります。 日々の中でトラブルを抱えていると、心も沈んでしまいます。 心を軽く、毎日を明るくするために、“内容証明郵便”を活用してみませんか。 この記事では女性行政書士が、 “内容証明郵便”が活用されるケースや、 送る際のポイントなどにも触れながら、分かりやすく解説しています。 そもそも“内容証明郵便”とは？ “内容証明郵便”とは簡単にいうと、手紙の内容や送った日付を、郵便局が証明してくれるものです。 手紙ですから、基本的には何を書いてもかまいません。 ただ、内容に図や写真、イラストなどを含めることはできず、文字情報のみとなります。 そして、何を書いてもいい…といっても、誹謗中傷や脅迫にあたるような文面は、法に触れるのでNGです。 いくら相手の態度に腹を立てていたとしても、行き過ぎた内容にならないよう注意しましょう。 「職場にバラすぞ」といった文面や、一切の譲歩を許さない内容だと 書いたあなたが脅迫罪や恐喝罪に問われる可能性もあります

こんにちは、司法書士・ペット相続士の金城です。 テレビなどでもしばしば報道されていますので、トイプードルのティファニーちゃんの事件をご存知の方も多いと思います。 2020年5月20日、トリミング中にティファニーちゃんがハサミで喉を貫通させられ、食道にまで届く傷を負わされた末に、死亡した事件です。 当初、ペットサロンの店主は、ティファニーちゃんがケガを負った経緯について一切説明をせず、言葉を左右して逃げていたようです。 ところが、後になって、「はさみを上向きにして顔の部分をカットしていたところ、ティファニーが急に伏せの体勢を取ったために首が傷ついた」と説明しました。 しかし、ティファニーちゃんを治療した獣医師は、ティファニーちゃんが急に伏せの体勢を取った程度では食道が傷つくまでのケガにはならない、と診断しています。 さらに、ティファニーちゃんの入院中もペットサロン店主が一度も見舞いに来ないなど、あまりにも不誠実な対応が続いたことから、飼い主は、「店主がハサミでわざと傷つけた可能性がある」として、３５０万円あまりの損害賠償を求めて大阪地裁に訴えを起こしています。 日本の法律では、犬などの動物は「物」として扱われるため、損害賠償額としては数十万円程度しか認められないのが通常です。 ティファニーちゃんの飼主は、そのことは重々分かったうえで、同じような悲劇を二度と繰り返さないため、あえて３５０万円あまりの賠償を求めて提訴したようです。 ティファニー裁判は今も続いていて、令和５年５月２日に証人尋問が行われる予定です。 ティファニーちゃんを治療した獣医師の診断によるならば、ペットサロンの店主

本日、4月27日(木)17:00～ 公開致します！  ★開業18年★建設業許可申請の "プロフェッショナル行政書士" による【第1回】ゆるふわレクチャー動画 建設業許可お手続きを『初歩の初歩から解説』 お見逃しなく(^_^)石川土地家屋調査士･行政書士･海事代理士事務所建物表題登記、建物滅失登記、土地測量、境界確認測量、現況測量、 建設業許可、運送業許可、風俗営業許可、深酒届出、産廃許可、介護事業許可、 離婚協議書作成、公正証書、遺言書作成、遺産分割協議書作成、内容証明郵便、車庫証明お手続き、 各種調査･測量、計測、図面作成、海事法務、事実証明書類作成を行っております。 お気軽にお問合せ、ご相談くださいませ(^－^) 足立区（北千住･梅島･西新井･竹ノ塚･綾瀬･堀切･牛田） 荒川区（日暮里･三河島･南千住･町屋） 葛飾区（亀有･金町･新小岩･堀切菖蒲園･お花茶屋） 江戸川区（平井･小岩･船堀･一之江･瑞江･西葛西） 板橋区（本蓮沼･志村坂上･西台･高島平･大山･常盤台･下赤塚･成増） 練馬区（氷川台･平和台･新江古田･中村橋･大泉学園･新桜台） 北区（赤羽･田端･王子･上中里･東十条･駒込･西ヶ原） 千代田区（神田･秋葉原･御茶ノ水･水道橋･小川町･岩本町） 中央区（東銀座･築地･八丁堀･茅場町･人形町･小伝馬町･月島･浜町） 港区（田町･浜松町･新橋･表参道･広尾･六本木） 文京区（千駄木･根津･湯島･千石･白山･春日･後楽園･茗荷谷） 豊島区（池袋･椎名町･東長崎･要町･千川･雑司が谷） 台東区（上野･稲荷町･田原町･浅草･仲御徒町･入谷･三ノ輪） 墨田区（錦糸町･両国･業

古着市場は、過去数年間で急速に成長してきました。この傾向は今後も続くと予想されています。 一つの理由として、消費者が環境問題により敏感になり、再利用やリサイクルを重視するようになってきたことが挙げられます。また、若年層を中心に、古着のファッション性や独自性に魅了される人が増えてきています。 さらに、古着市場はオンラインでの販売が容易であるため、グローバルな市場への進出が容易になりました。これにより、世界中の多様な消費者層に古着を提供することができるようになりました。 一方で、古着市場には流行の変化が激しく、価格変動が大きいという課題があります。また、品質の低い商品や模倣品が市場に出回ることもあるため、消費者にとっては品質や信頼性に関する懸念が残ります。 総じて、古着市場は今後も成長し続けると予想されていますが、消費者にとって価値ある商品を提供することが求められます。これには、商品の品質向上や環境負荷の低減に注力することが重要です。

郵便切手、郵便はがき、郵便書簡の郵便切手等については、郵便切手類の販売所などで譲渡が行われる場合は非課税取引と定められています。 つまり、企業が郵便局などから購入したときの郵便切手には消費税が課税されないそうです。購入時は非課税ですが、郵便切手として使用した時点で課税扱いになるというなんとも理解しがたい税金制度です。なぜ郵便切手が購入時に非課税になるかといういと、購入時と使用時に二重で消費税がかかることを防止するためだそうでが、郵便切手代は、配達代77円と消費税7円で84円を支払いますが、レートには「84円非課税」と印字さているのはこういう背景があるのですね。また、購入場所によって課税・非課税の取扱いが異なるります。消費税法基本通達では、非課税とされる郵便切手類等の譲渡は、郵便局や指定された郵便切手類販売所など一定の場所における譲渡に限られると規定さているので、郵便局等から購入した郵便切手は非課税仕入れだが、金券ショップなど郵便局等以外の場所から購入した郵便切手は課税仕入れとなる。ちなみに、コンビニは通常郵便切手類販売所なので非課税とだそうです。切手のように小さな金額の税金ではそれほど気にならないことですが大きな金額になる税金でもこのような、知らなきゃ損していている事もあるのではないかと思い、これからの身近な事柄から税金に関する部分を掘り下げて税金の知識を深めてお金に賢く生きて行きたいと思います。

本日、4月19日(水)17:00～公開致します！【40代、50代の転職】に抜群の『力』を発揮！【最強国家資格１選】この資格持ってたら強いぜ～！！ ご覧くださいませ(^_^)/石川土地家屋調査士･行政書士･海事代理士事務所建物表題登記、建物滅失登記、土地測量、境界確認測量、現況測量、 建設業許可、運送業許可、風俗営業許可、深酒届出、産廃許可、介護事業許可、 離婚協議書作成、公正証書、遺言書作成、遺産分割協議書作成、内容証明郵便、車庫証明お手続き、 各種調査･測量、計測、図面作成、海事法務、事実証明書類作成を行っております。 お気軽にお問合せ、ご相談くださいませ(^－^) 足立区（北千住･梅島･西新井･竹ノ塚･綾瀬･堀切･牛田） 荒川区（日暮里･三河島･南千住･町屋） 葛飾区（亀有･金町･新小岩･堀切菖蒲園･お花茶屋） 江戸川区（平井･小岩･船堀･一之江･瑞江･西葛西） 板橋区（本蓮沼･志村坂上･西台･高島平･大山･常盤台･下赤塚･成増） 練馬区（氷川台･平和台･新江古田･中村橋･大泉学園･新桜台） 北区（赤羽･田端･王子･上中里･東十条･駒込･西ヶ原） 千代田区（神田･秋葉原･御茶ノ水･水道橋･小川町･岩本町） 中央区（東銀座･築地･八丁堀･茅場町･人形町･小伝馬町･月島･浜町） 港区（田町･浜松町･新橋･表参道･広尾･六本木） 文京区（千駄木･根津･湯島･千石･白山･春日･後楽園･茗荷谷） 豊島区（池袋･椎名町･東長崎･要町･千川･雑司が谷） 台東区（上野･稲荷町･田原町･浅草･仲御徒町･入谷･三ノ輪） 墨田区（錦糸町･両国･業平橋･曳船･東向島･鐘ヶ淵･菊川･押上） 江東区（

電子帳簿保存法は1998年に施行され、何度かの改訂を重ねて現在に至り2023年12月までの猶予期間を経て完全義務化されるそうです。 電子帳簿保存法とは、一言で言うと国税に関わる帳票をペーパー保存ではなく、データで保存することを規定する法律のようです。 デジタルデーターは改ざんが容易なため、デジタル化する保存方法は不正や改ざんを防止するために細かく要件が設けられているようで、タイムスタンプという電子刻印的なものを付与することが必須事項になります。その他にもスキャンする解像度（A4で387万画素以上）や24ビットカラー以上で読み取らなくてはいけないとか、色々な成約があり、中小企業や個人事業主にはなかなかハードルが高い法律のように感じます。 ハードルが高いから猶予期間が設けられていたのかもしれませんが、いよいよ対応を怠ると、大変なペナルティがあるようなので、注意が必要です。 例えば青色申告書の承認を取り消され、そのことで特別控除をはじめ様々な税金の特例を受ける事ができなくなったり、100万円以下の過料を課せられたりすることもあるようです。 また、青色申告から白色申告に変わることで、 推計課税という税務署の言いなりの税金を納めなければならない状況も想定しておかなければならないようです。 この、推計課税は売上や経費を税務署が推定で計算し、その金額をもとに納税額が決まり税務署の言い値で税金を納めなくてはいけないというとても恐ろしい制度です。大企業では殆どの企業が電子帳簿保管に対応・対策が済んでいるようですが、中小企業や個人事業主の殆どが対応できていないのが現状だそうです。 最終的には、資金

古物商を行うときに、自社のホームページやメルカリショップ・ヤフオクストアなどネットで販売しようとする場合には、そのページを使用する権限が本当に申請者にあるのかということを証明しなければまりません。自社のホームページなどはプロバイダからドメインを取得するときに、「ドメイン割当通知書」という書類が送られてきていると思うのでそちらを提出します。メルカリショップなどは、出店審査の通知書やストアのフロントページなどでそのページの使用権利を証明する必要があります。出来るだけ様々な証拠を用意して、申請に臨まれることをおすすめします。提出書類が証拠として弱い場合は、その場でネットショップにログインして確認することもあるようです。以上、参考になさってください。

契約締結後に不備があった場合、どうなるのでしょうか？例えば、ある業務を発注して、その発注側だったとします。その代金を後払いと契約書に記載したとします。しかし、その業務をしているときに、相手方がいかにも払ってくれなさそうなそんな態度をとっているとき、もう契約は解除したいですよね。しかし、解除にそんな規定はないですし、代金はあくまで後払いです。これ自体は不備ではないですが、不利ですね。後は、著作権を相手方に譲ると契約したのに、人格権については触れていない場合など状況次第で不備になります。そういう場合に契約の相手方にお願いしてもう一度契約書書いてもらうということがあり得るかと思いますが、現実にはこれに応じてくられることはなかなかありません。つまり契約書の作成レベルにおいて後から不備がでれば打つ手はないことになります。よく考えて契約しましょう。南本町行政書士事務所　特定行政書士 西本

こんにちは、司法書士・ペット相続士の金城です。ラブポチ信託は、認定NPO法人ピーサポネットが開発した仕組みです。現在のところ、日本で唯一の優れた仕組みです。 以前のブログでラブポチ信託について取り上げたことがありますが、再度分かりやすく説明させていただきます。 ラブポチ信託の原則的な仕組みは、信託会社が受託者（死亡保険金を託される者）となり、認定NPO法人ピーサポネットが受益者（受託者から死亡保険金を与えられる者）となります。 信託会社が受託者となるため、個人が受託者になる場合とは異なり、信託財産が不正使用される心配がありません。 さらに、ピーサポネットは認定NPO法人ですので、受益者による不正使用の心配もなく、信託財産は確実にペットのために使われることになります。 ペット信託の場合は、受託者・受益者ともに原則として個人がなるため、「信託した財産がキチンとペットのために使われるだろうか」という不安は払拭し切れないものがあります。 しかし、ラブポチ信託ならその心配は無用のものとなります。 ラブポチ信託の仕組みは次のようなものです。 ① まず、飼主が生命保険会社との間でペットのために生命保険に加入します。例えばペットが犬１頭の場合、死亡保険金が５００万円の生命保険に加入します。生命保険の受取人（受託者）は信託会社になります。 ② 飼主が亡くなった場合、信託会社が受け取った死亡保険金は、受益者であるピーサポネットに一括で送金されます。 ③ ピーサポネットは、飼主死亡の連絡を受けてペットを引き取り、ピーサポネットが提携している優良動物保護施設（令和５年４月現在、全国で１５カ所）にペット

何らかのビジネスを始める、何らかのサービスの提供を受ける、そんなとき契約書を交わしますが、ではあるサービスの提供を受けそれを車や宝石などのもの（動産といいます）で払うですとか、自分の持っている何らかの権利（例えばホテル、ゴルフの会員権などや、著作権、特許権などの法的な権利でも可能）、または、お持ちの不動産で支払うと言ったことって可能なんですか、というご質問がありました。結論　可能金銭で賠償しなければならないものが法律で決まっているのですが（例えば不法行為による損害賠償は金銭賠償が原則。民法722条1項、417条）、何らかの報酬は別にものでも構いません。もちろん権利もある種ものですのでそれでもいいです。建物を無償で貸すよという内容で支払うという事でも構いません。ただ、契約書には注意が必要です。どういうことかといいますと、例えば、その報酬を動産で支払うなら、その動産には何の権利もついていないと誓約してもらったり（もちろん不動産でもそうです）、支払う側が株式会社などの場合ではその動産を支払いに充てても大丈夫という決定を内部でしていないと、効力を有さなくなる可能性があったり（取締役会決議、株主総会決議）とただ、金銭以外で払ってもらうと決めても、後々問題となる場合があります。著作権などの権利を支払に充てる場合などもそうです。そういう当事者だけの契約ではどうにもならないこともあるため、きちんと、手続きを踏まえているかの確認や、それを踏まえた契約書にする必要があるんですね。南本町行政書士事務所 特定行政書士 西本

本日、3月19日(日)夜10:00〜 公開致します！ 現役土地家屋調査士＆行政書士による、リアルな日常をモチーフにドラマ化致しました(^_^)！ 既に『第2話』脚本も制作中！ お見逃しなく！！ 石川土地家屋調査士･行政書士･海事代理士事務所 建物表題登記、建物滅失登記、土地測量、境界確認測量、現況測量、 建設業許可、運送業許可、風俗営業許可、深酒届出、産廃許可、介護事業許可、 離婚協議書作成、公正証書、遺言書作成、遺産分割協議書作成、内容証明郵便、車庫証明お手続き、 各種調査･測量、計測、図面作成、海事法務、事実証明書類作成を行っております。 お気軽にお問合せ、ご相談くださいませ(^－^) 足立区（北千住･梅島･西新井･竹ノ塚･綾瀬･堀切･牛田） 荒川区（日暮里･三河島･南千住･町屋） 葛飾区（亀有･金町･新小岩･堀切菖蒲園･お花茶屋） 江戸川区（平井･小岩･船堀･一之江･瑞江･西葛西） 板橋区（本蓮沼･志村坂上･西台･高島平･大山･常盤台･下赤塚･成増） 練馬区（氷川台･平和台･新江古田･中村橋･大泉学園･新桜台） 北区（赤羽･田端･王子･上中里･東十条･駒込･西ヶ原） 千代田区（神田･秋葉原･御茶ノ水･水道橋･小川町･岩本町） 中央区（東銀座･築地･八丁堀･茅場町･人形町･小伝馬町･月島･浜町） 港区（田町･浜松町･新橋･表参道･広尾･六本木） 文京区（千駄木･根津･湯島･千石･白山･春日･後楽園･茗荷谷） 豊島区（池袋･椎名町･東長崎･要町･千川･雑司が谷） 台東区（上野･稲荷町･田原町･浅草･仲御徒町･入谷･三ノ輪） 墨田区（錦糸町･両国･業平橋･曳船･東向島･鐘ヶ淵･

こんにちは、司法書士・ペット相続士の金城です。山口県の下関市は２００９年、世界で初めて動物の安楽死殺処分機を導入しています。 下関市職員は、二酸化炭素による殺処分がされている現状を見て、殺処分せざるを得ないとしても、何とか動物たちを苦しませずに殺処分する方法はないかと模索しました。 その末に、世界で初めて考案した方法です。 安楽死の方法は、吸入麻酔剤を部屋中に充満させることにより行なうものです。二酸化炭素による殺処分は窒息死のため、動物たちが苦しみながら死んで行くことになります。 しかし、吸入麻酔剤による殺処分は、動物たちが苦しむことなく意識を失っていき、本当の安楽死が訪れるというものです。 以前のブログで、太田匡彦氏の【犬を殺すのは誰か　ペット流通の闇】から何度か引用させていただきました。吸入麻酔剤による安楽死とはどういうものか、再び同書から引用させていただきます。以下、引用。 『職員がスイッチを押すと濃度１５％の吸入麻酔剤が殺処分機の中に充満する。犬たちは約１分３０秒で酩酊状態に入り、じきに意識を失って睡眠状態となる。酸素濃度が１８％に保たれており、窒息死することはない。約３０分かけて心停止に至り、本当の安楽死が訪れる。 獣医師でもある女性職員は、監視モニターごしに殺処分の様子を見守りながら、こう話した。 「精神的な苦痛を取り除いてあげることはできません。だからせめて、肉体的な苦痛だけでも無くしてあげたかったのです。こういうやり方もあるのだと、少しでも多くの自治体に知ってほしい。本当は、殺処分がゼロになるのが一番いいんですけどね・・・・」 声が潤んでいた。』（引用終了）（【

間もなく新年度を迎えます。新年度をキッカケに独立開業、個人事業から法人への移行、初めて従業員を採用するといったこともあると思います。新たに開業したり、法人に移行するにあたり、今後ますます事業を発展させていこうとお考えになると思います。また、事業が拡大しつつある中で従業員を雇い入れるということも御有りでしょう。大切な会社をこれからも守っていく、安定的に発展させていくためには、ルールをしっかりと定めておくことが必要です。ルールというと、いわゆる従業員として守るべき事柄（服務規律）や、万が一、従業員がこれに違反した場合のペナルティ（懲戒）を思われがちですが、こればかりではありません。例えば、労働時間や休日、賃金の取扱い、安全衛生、福利厚生といった労働条件に関わることも大切なルールであり、欠かすことはできません。何より、労働条件に関することは従業員のモチベーションにも関わってくる大切な部分ですから、会社ルールを作っていくうえで欠かすことのできない内容です。また、事業が安定するためには従業員の入れ替わりが、必要な場合を除きできる限り少ない方が望ましいと考えられます。（定着率の向上）そのためには、労働条件が法律に則った内容でしっかりと定められていて、それが従業員にしっかり示されている、つまり自分がどういう条件で雇われているのかがわかる、ということが極めて大切です。それが従業員のモチベーションの維持や安心につながり、ひいては安心して働きやすい会社（定着率の高い会社）へとつながっていくのではないでしょうか。そのために役立つものが就業規則であり、雇用契約書をはじめとする書類です。・　従業員数に関

皆さんこんにちは！ココナラで事務代行をお仕事として登録し、初めてブログを投稿します。私自身、オンライン事務代行を行うのが初めてですが、自分のポリシーとしてサービスの報酬として料金をいただくので、単純に頼まれたことだけをするのではロボットでもできます。ご依頼いただいた、目の前のクライアント様が何に困っているのか、どうすれば心から喜んでくれるのか、単発でも長期でも一件一件誠心誠意込めてご対応する。それが、私の信念です！

衣食住の費用については、事業に関連付けることによって、事業の経費として支出することができます。たとえば、食事代を、会議費や交際費で負担するなどです。 事業には、会議費や交際費という経費が認められていますので、そこから飲食費用を出すのです。 ただし、相手先や日時、目的などをクリアにしておけなければなりません。また、自営業やフリーランスの人などは、自宅の家賃を、事業の経費として支出することができます。 ただし、全額を計上というわけにはいきません。 仕事に使っている部分と生活に使っている部分を案分することになります。同じように、光熱費や通信費についても、自宅でＷｅｂ関係の仕事をしている場合などは、仕事で使っている部分と生活に使っている部分を案分すれば、事業の経費とすることができます。 明確な区分ができない場合は、６割程度を目安にして、経費として計上すればいいでしょう。 飲食店経営者や料理教室を開催している人は別にして、スーパーでの支出も、単なる食事代は経費になりませんが、スーパーに置かれているのは必ずしも食材だけとは限りません。その他の文房具もあります。それらは、消耗品費として計上することができるのです。

パソコンを固定資産で計上せずに、一括してその年度の経費で落とせないでしょうか。１０万円未満のパソコンであれば、全額で一括して経費で落とすことができます。 １０万円以上のパソコンの場合は、３０万円未満であれば、 令和６年３月３日までの間に取得したもので、青色申告をしている中小企業者の場合は、減価償却なしで、一括して経費で落とすことができます。 それは、「中小企業者等の少額減価償却資産の取得価額の損金算入の特例」によるものです。この制度は、延長されるかもしれません。 ただし、その固定資産の合計額は、その年度で３００万円までです。 また、この場合の中小企業とは、資本金の額または出資金の額が1億円以下であること、常時使用する従業員の数が500人以下であること などを満たす法人です。 中小企業でない場合は、次のとおりです。 １． １０万円未満の場合 全額を一括して、経費で落とすことができます。 ２．１０万円以上２０万円未満の場合 一括償却資産処理として、３年で減価償却することができます。 ３．２０万円以上の場合 資産計上を行い、通常の減価償却を行います。 収益が出ているときにできるだけ経費で落としたいときは、パソコンの購入費用を１０万円、中小企業の場合は３０万円未満に押さえましょう。

毎日生活していく中で、人によっていろんなライフステージ＝人生の節目がありますよね。 土地を探して欲しい、中古マンションを探して欲しい… 小さなお子さんがいらっしゃる方や、高齢単身の方など、いろんな方から家の購入の相談を受けます。 ほんとは、そのライフステージ＝人生の節目によって住む場所を変えた方が、楽しく快適で豊かな毎日になるだろうな…って、みんな潜在的に思ってるはずなんです。 でも、ほとんどの人が30歳前後で、なぜか家を買わなきゃいけない、建てなきゃいけないという考えに縛られるんです。 そして、大きな住宅ローンを組んで、頑張って返済していきながら、その場所のその家に縛られて生活していく…。 「今の時点」での価値観で家を買うのは間違っている…これからの日本は「家」はどんどん余っていくでしょう。 さらに、コロナ禍の影響もあり「働き方」が変わることで、都市部に人が集中するのではなく生活する範囲が広がります。 そうなると、家を購入する、家を建てるエリアが広がることで、今よりだいぶ「安く」買えるようになる…。 今時点でこんなこと言っても、こんな声が聞こえて来そうです。 「いやいや、ぜんぜん価格なんて下がってないし、そんなに売りに出されてるいい物件も多くないけど…」 でも、少子高齢化で高齢者の割合で考えると、確実に「家」は余って供給量は増えるでしょう。 家を買おう建てようという時に、その時点での「自分のこと」しか見えてない人がほとんどです。 10年、20年先の住宅市場や、その時の自分がどうなりそうか…そんなことは考えもしない。 今の時点の自分の価値観で家を選んで、今の時点の資金計画で大き

ブログはじめました。何を書いてみようか。。。。そうそう、最近ハマっているのが、、、、食べログへの投稿。。。いまさら～？と突っ込みされそうですが、これを初めてというもの、トライしたことがないお店を利用することが増えた(笑)いままでは、お気に入りのお店をみつけると、ひたすらそこを利用する、食べ物も偏る（権藤、権藤、雨、権藤のごとく、ラーメン、ラーメン、雨、ラーメン。。。と、、古い。）。また食べ物をいい意味で評価するという感覚が出てきたかな。。これだけ拘ってつくっているんだろうな、とか。。日々、勉強勉強の毎日です。

図面がかたまり、配管数量を拾い出し。

売主Aさんと、買主Bさんが売買契約を結びました。しかし、この不動産のもともとの所有者は売主Aさんの父親で、Aさんに移転登記したことはなく、Aさんが勝手に登記済証等を悪用して移転登記をしていたとします。つまり、買主Bさんは売主Aさんが本物の所有者だと信じて契約してしまった場合です。結論は、買主Bさんはその不動産を手に入れることはできません。というのも、登記をしていても売主Aさんは無権限だからです。この場合、Aさんの父親はただ知らなかっただけで、何も悪いことをしているわけではありません。そこで法律上、Aさんの父親は保護される対象になるということのようです。 一方で、それが本物の登記であると信じたBさんは保護されません。 登記にあることを信じても、それによって権利を主張することができないということです。これを登記に公信力なしというようです。 買主Bさんは、登記簿に前の所有者の名前が書いてありますから、この場合、Aの父親に確認する必要があったということです。 しかし、A名義の登記の作出について、真の所有者であるAの父親が何らかの形でかかわっているのであれば、真の権利者の保護よりも取引の安全を重視してＣを保護すべきである、との考えも充分成り立ちえます。通謀虚偽表示について規定している民法９４条２項や、民法９４条２項の類推適用の判例もあります。 

住みやすい環境づくりのための緑化をすすめるため、自治体によっては、生垣を作ったり、屋上で植物を育てたりすることに対し、助成を行っているところがあります。 メリットはいろいろ考えられます。ヒートアイランド現象の緩和や省エネルギーを図ることも考えられます。また、ブロック塀を生垣に替えると、地震の際の倒壊を防ぐことができるため、災害対策になります。そして植物が増えることで、良好な景観づくりにもなるということです。 ●例えば吹田市の場合 生垣設置事業助成金等交付制度 道路に面している場所で生垣をつくる方に、助成金を支給します。また、道路に面した塀などをツタで覆う場合に、ツタ苗を支給する制度や、道路を通行する人の目にふれる場所に花を植える場合に、花の種を支給する制度があります。 ○要件 ・道路に面している場所に植栽すること。 ・施工延長2m以上で、1mあたり2本以上の木を植えること。 ・道路側からみて1m以上の高さの木を植えること。 ・道路境界から1m以内に木を植えること。 ・植栽地面は、道路面から2m未満の高さであること。 ・フェンスとの併用設置は可能ですが、フェンスの透過率が70％以上有すること。 ・申請年度内に、生垣設置完了であること。 ・上記の要件を満たすものであれば、植栽する木の種類は問いません。ただしすでに工事をしてしまったものは助成対象になりませんので、注意してください。 ○助成内容 ・施工延長1mにつき5,000円。  （ただし生垣をつくるのに要した費用が、1mにつき5,000円未満の場合は、実費額） ・ブロック塀などを取り壊し、その場所

覚書という言葉は、なにかしらで耳にされたことがあると思います。この覚書というのは、一体どのような性質のものでしょうか？結論として覚書も契約書の一種です。契約書という名称でなくても契約書になることはあります。ではいつ、どのような場面で作成するのでしょうか？覚書とは、元の契約書があってその契約書に補足する場合か、または、両者の間で契約書ほどかっちり決めたくはないけど、大筋の決まり事は決めておきたいと言った場面で作成することがあります。元の契約書を補足する場面というと、例えば、契約期間や、納品のための条件を変更する、業務範囲を追加、削除するような場面です。たた、何らかの元の契約書がある場合はその契約書は何かというのは特定で切るような工夫は必要になります。南本町行政書士事務所　行政書士　西本

先日「住宅会社から提案された資金計画書を、おかしいところが無いか見て欲しい…」と相談を受けました。 「資金計画」に期待することって、どういう項目にどれくらい費用が掛かってるとか、住宅ローンの返済がいくらだとか、それだけじゃないんです。 住宅ローンの基本的なことくらい、金融機関の担当者が説明してくれます。 でも、例えば、いくらその銀行の住宅ローンの特徴とか、金利プランとかだけを説明されても、それで住宅の商品を選んだり、借入額を決めることってできないですよね？ 住宅会社、不動産会社の営業マン、金融機関の担当者、保険会社のファイナンシャルプランナーetc… それぞれ分野が違うバラバラな話なんですけど、本当に必要なのは「将来を考えてトータルで検討する」ことなんです。本当の「資金計画」とは？…家を建てる時、資金計画書に決められたフォーマットはなくて、住宅会社、不動産会社、金融機関がそれぞれの会社で用意したものを使って提案しています。 でも、家を建てるための大きなお金に関する計画に対して、ほんとにそれぞれの業者が作った資金計画書が「家を建てる人のことを考えた内容」になってるんでしょうか？… 現実は、住宅会社、不動産会社や金融機関の立場から「こうあって欲しい」と作られた資金計画書で、家を建てる人に提案してるケースが多いでしょう。 家を建てて欲しい…土地を買って欲しい…借入をして欲しい…営業活動でそう考えるのは普通ですので、当たり前と言えば当たり前ですが… 一般的に資金計画書は、家族構成とか、収入とか、勤務先とか、「今」の情報をもとに作ります。 それぞれの家庭の個別な事情を、ある程度考慮した「

・無垢材は、伐採した原木丸太を、板や角材に加工しただけの木材です。 木口に年輪が見え、柾目（まさめ）や板目があることで見分けがつきます。 ・集成材は、細い角材を繊維方向に合わせて接着した木製品で、ねじれや反りが少ないのが大きな特徴です。 ・積層合板は、木材を薄くスライスして奇数枚を重ね、接着剤で合わせた木製品です。 

12月頭にとびこみで入ってきた、公園トイレ改修に伴う給排水図面・積算年末までに納品後に衛生器具変更依頼。予算が当初よりもオーバーしたのでしょうが、たまにある話、修正し再納品。

新年明けまして、おめでとうございます。ベル行政書士事務所です。前回の投稿の続きを書いていきたいと思います。では実際に離婚協議書を作った後、養育費等の支払い等が滞ってきた場合どうするのか？('Д')例えば、元夫に「もうかれこれ４ヵ月分も養育費を支払ってもらっていないので、あなたの口座にある養育費分の残高・振込給与を押さえます！」と主張するには支払い当事者である元夫に対して、妻の法律上の権利行使ができる根拠（証拠資料）が必要になります。債務名義がこれに当たります。差押えの流れは…①公正証書である離婚協議書の正本＋②交付送達の証明書⇒裁判所での強制執行の申立てという流れになります。離婚協議書を公正証書で作る場合、公証役場への出頭日（夫婦そろって出頭するのが原則です）に元夫への交付送達を済ませておくと（公証人が離婚協議書の謄本を面前で元夫に手渡し、妻にその送達証明書をその場で発行するという事前の手続きをしてくれます）、実際に裁判所への強制執行の手続きをする段階の送達が省略できるというものです。出頭日には必ずこの交付送達をしておいて下さい !(; ･`д･´)離婚後は相手の住所や金融機関の口座を把握するのは非常に困難になります。住所が追えない場合は、上記の交付送達が非常に難しくなります。そのために出頭日の交付送達は必須とも言えます！なお、民事執行法等で一部改正がありましたので、こちらも踏まえて次回お話しさせてもらいたいと思います。

日本に古くから伝わる建築技術で、柱の上に梁をのせて構造体をつくることから、軸組み工法と呼ばれています。地震や強風など、横からの力に対しては、柱と柱の間にすじかいを入れることで抵抗します。柱と梁の接合は、木材の先端にホゾ（突起）をつくり、もう一方の木材に設けた穴とかみ合わせるのが基本です。さらに、ボルトや金物を併用して強度を高めます。 メリットは、構造材をそのつどオーダーするので、予算に応じてサイズや樹種を選べる。構造上の制約が少なく、開口部を大きくとったり、個性的なプランも可能です。比較的増改築に対応しやすい。 デメリットは、熟練した技術を必要とするようです。 

先日「住宅ローンを組むとしたら、どれくらい借入できるでしょうか？…」という相談を受けました。 普通の人は、自分たちが組めるローンの範囲内でしか不動産は買えないですからね。 500万の土地もあれば、1000万、2000万の土地もある。 そこに、いま高騰してる建物の価格が乗っかる…わけなんですが、じつはエリアごとに「最低限度の総額」が決まってるんです。 でも、みなさん、業者も含めて、なぜか資金計画の総額の把握は後回し…。 エリアを検討して、住宅会社を検討して、見積出してもらって、資金計画立てて…って順番で進める人が多いんですね。 「資金計画の総額」＝「最低限度の総額」を超えてまで、無理して不動産を買おうって人はほとんどいません。 そもそもが超低金利時代…住宅ローンを借りようとしている人の資金計画の総額は、低金利と営業マンの提案で、ほぼ上限な数字なんです。 土地は不動産会社、建物は住宅会社、資金計画は銀行　＝　提供する人、言うことがバラバラ… 建築費が上がっても、みんな従前の言い方、値決めで提案してくる… じゃあ、どのタイミングで買えばいいのか。 今後は、売っている住宅会社や不動産会社が高く設定した物件は、結局、資金計画の総額を把握してないばっかりに売れ残っていくでしょう。 つまり、価格がまた下がっていくだろうということです。 どーんと構えて、自分の予算の範囲内の物件が入るのを、じっくり待ってみてはどうでしょう。焦らず、じっくり物件を探す時それでは不動産の「買い時」はいつなんでしょうか？ ぼくは、資産価値というより「生むため」に不動産の購入を考えてるんなら、いちいち価格が上がった下が

興味がある方は↓今ネット界隈で盛り上がってる事案(´・ω・`)勉強のためにも追っておくといいかも。日頃、法律知識って使う場面そんなに無いから勉強するのに良い機会🌟。

建築は残しで既存改修の図面作成を。換気設備は設けないので給排水設備がメインの図面。

瑕疵（かし）とは、簡単に言うと「家の見えない欠陥」ことを言います。 既存住宅売買瑕疵（かし）保険に加入するためには、住宅の基本的な性能について、専門の建築士による検査に合格することが必要です。これにより、中古住宅を購入しようとお考えの方にとって、安心が確認された住宅の取得が可能となります。 後日、売買された中古住宅に欠陥が見つかった場合でも、補修費用等の保険金が事業者（事業者が倒産等の場合は買主）に支払われます。 また既存住宅瑕疵保険に加入し証明書を取得することでメリットがたくさんあります。 ・登録免許税の軽減 ・住宅ローン控除 ・特定居住用財産の買換え特例 ・住宅取得等資金の非課税制度 ・相続時精算課税選択の特例 ・中古住宅の取得に係る中古住宅及び中古住宅用の土地に対する不動産取得税の特例措置 ・すまい給付金（売主が宅地建物取引業者である中古住宅） 等が使用可能なようです。 

お客様に強く言えないと言った業種はいくつもあります。またその中でも、一度、それも短時間お客様と関わるタイプのお仕事もあれば、長くかかわるものもあります。特に後者ですと、カスタマーハラスメントに始まり、お客様に何か言われたらどうしよう、どういった対処をしたらよいのだろうと思われることは多々あります。お客様との関係でももちろんこのような事態は想像できますが、個人事業主様とお仕事を依頼してくださる方との関係でも似たようなお話はあります。ハラスメント行為は、特別法もそうですが、民法上の不法行為を構成し、責任追及ができる場合があります。ですので、あらかじめ取り決めをしておかなくても、そういったハラスメントがあれば、責任追及はやろうと思えば可能な話なのですが、ないに越したことはありません。契約書でこれらを明記しておくと、相手方は再認識できるとともに、こういったハラスメントに対する意識の強い方なんだなとアピールすることもできます。そういう意味でも、契約書などの取り決めでハラスメントがあった場合どうなるのかといったところは明記しておくとよいでしょう。ただ注意点もあります。こういった規定を盛り込みすぎて、肝心の契約内容の部分が薄くなるですとか、そうでなくても書きすぎて、逆にすごく心配されたりすることもあるでしょうから、記載する時はバランスよく盛り込むことが重要です。南本町行政書士事務所　行政書士 西本

よくご質問をいただきますが、ある仕事を誰かに依頼する場合、業務委託契約書を交わします。もちろん誰かに依頼するのですから報酬は払います。しかし、業務をこなす費用は有料で買い取ってもらわないといけない、納期が極端に短い、成果物を受け取っていないと言っても通ってします、報酬は後日依頼者が決める、賠償は些細なことで請求するのような契約は有効なのか。これについては、個別具体的にみていく必要があります。契約がその内容によって無効と判断されるほどの状態は滅多にありません。従いまして、契約が無効とはなかなかならないです。しかし、契約を交わすというのはある意味、対等な当事者がそれぞれの債務を滞りなく施行することに意味があるのであり、一方的すぎる契約は契約とは呼ばないということもあります。少なくても報酬が明確でないというのは後々紛争になりやすいため、金額を定めておくか、あらかじめ定めておくことができないなら、条件と概算の報酬（上限や下限など）は決めておく方がよいでしょう。行政書士 西本

契約書で書いておいた方がよいものの一つに再委託というものがあります。これはある仕事を依頼された場合にそれをいわゆる外注することができるかどうかの部分に関わるのがこの再委託です。依頼される仕事によってはその人本人がしないといけない、またはその人がすることを期待して仕事を依頼するということがあります。法人が依頼を受ける側の場合、法人が契約主体になることから、この問題はその法人内で担当者を決定することは問題ありませんが、担当者を決めて契約した場合には、勝手に担当を変えた場合は債務不履行となる場合があります。また依頼を受けたのが個人事業主であった場合、勝手に外注すると、依頼した人からすると、あなたがやってくれないの？ということもありえます。このような場合に備えて、再委託をする可能性があるのであれば、その旨明記しておくことがよいでしょう。ただ、この規定は、依頼する人からするとなんだかあまりいい気はしないものです。しかし明記はしたい、そのような場合は、特定の条件を定めて、業務を再委託する可能性はありますよ、さらに再委託先の監督は私がきちんとしますよという形にしておくと、依頼者の信頼も損ねないのでよいかと思います。ご参考までに。南本町行政書士事務所 行政書士 西本

建築基準法では、都市計画区域内の、準防火地域以外では、全ての建築物の新築、または建物の床面積が１０㎡以上の建築物の増築・改築・移転（都市計画区域内の準防火地域内の場合、都市計画区域外、建築物の用途変更、特殊建築物、工作物等は別に規定されている）をするときは、着工前に安全な建物か否か、地方自治体の建築主事か指定確認機関の確認を受けなければならない、と定めています。これを建築確認という。建築確認では、建ぺい率や容積率、道路の幅、隣家との距離、防火規制など法的規制が守られているかどうかが確認されます。 建築確認を得れば着工してもいいことになりますが、確認を受けないと、たとえ適法であっても違法建築として扱われます。 

就業規則には、●　労働時間や休日、休暇●　賃金に関すること（計算期間や支給日、支払方法など）●　退職に関すること（退職と扱う事由など。解雇を含む）は、必ず盛り込まなければなりません。そのほか、●　服務規律（勤務ルール。守秘義務やハラスメントの禁止など）●　懲戒（就業規則に違反した場合の処分）●　安全衛生（健康診断など）●　人事異動（昇進や、転勤など）●　損害賠償（従業員が会社に損害を与えた場合の賠償）など、会社としてのルールや労働条件に関する項目を、就業規則の中に定めることになります。そのため、就業規則は「会社の憲法」とも呼ばれる存在です。会社のルールや労働条件をはっきり定めておかないと・・従業員と会社の間で認識に食い違いが生じ、そこから労働トラブルに発展する恐れを含んでいます。就業規則にはそのようなトラブルを防ぎ、会社内の秩序を保つ役割があります。秩序の保たれた会社は、従業員にとって働きやすい会社であり、従業員の定着率が高い、安定した事業運営という、好循環の構築につながります。また、就業規則で会社ルールや労働条件をハッキリ定めることで、従業員も納得、安心して働くことができ、会社と従業員間の良好な関係の構築や、従業員のモチベーションのアップにつながります。大切な会社を守り、つなげていくために、会社規模に関わらず是非就業規則を整備して頂きたいと、おススメしております。会社を立ち上げた時、初めて従業員を雇用する時、従業員数が増えてきたときは、特にオススメです。

こんにちは、司法書士・ペット相続士の金城です。 大阪府能勢市に【公益財団法人 日本アニマルトラスト】という動物愛護団体があります。私もその施設を見学したことがありますが、獣医が常駐していて、保護した犬や猫たちを非常に手厚く世話していました。動物が天寿を全うするまで責任をもって世話をしている団体で、日本有数の優良な動物愛護団体です。 日本アニマルトラストは公益財団法人ですが、行政庁から「公益認定」を受ける基準は非常に厳しいため、公益認定を受けている財団法人であるというだけでも、日本アニマルトラストの優秀性が分かっていただけると思います。 日本アニマルトラストでは、「アニマル セイブ システム」という仕組みを開発しています。ペットの飼育等に掛かる１年分の費用を寄付すれば、ペットが何年生きるかを問わず、ペットが天寿を全うするまで、日本アニマルトラストが責任をもって世話をするシステムです。 ちなみに、寄付金の額は次のとおりとなっています。 犬の場合 2,000円×365日＋医療費＝84万円 猫の場合 1,000円×365日＋医療費＝42万円 医療費には、不妊手術代・ワクチン代・フィラリア予防接種代が含まれます。 以上の寄付金でペットを終生飼育してくれますから、飼主様にとっても非常に安心できるシステムになっています。 ただし、アニマル セイブ システムを利用するためには、ペットの飼主とは別に「履行責任者」の存在が条件になっています。履行責任者とは、飼主に緊急事態が生じた場合に、飼主に代わって日本アニマルトラストに連絡をし、ペットを保護するために飼主の自宅のカギを開けることができ、飼主の代

建築基準法（建築物の建築等に関する申請及び確認） 第六条　建築主は、第一号から第三号までに掲げる建築物を建築しようとする場合（増築しようとする場合においては、建築物が増築後において第一号から第三号までに掲げる規模のものとなる場合を含む。）、これらの建築物の大規模の修繕若しくは大規模の模様替をしようとする場合又は第四号に掲げる建築物を建築しようとする場合においては、当該工事に着手する前に、その計画が建築基準関係規定（この法律並びにこれに基づく命令及び条例の規定（以下「建築基準法令の規定」という。）その他建築物の敷地、構造又は建築設備に関する法律並びにこれに基づく命令及び条例の規定で政令で定めるものをいう。以下同じ。）に適合するものであることについて、確認の申請書を提出して建築主事の確認を受け、確認済証の交付を受けなければならない。当該確認を受けた建築物の計画の変更（国土交通省令で定める軽微な変更を除く。）をして、第一号から第三号までに掲げる建築物を建築しようとする場合（増築しようとする場合においては、建築物が増築後において第一号から第三号までに掲げる規模のものとなる場合を含む。）、これらの建築物の大規模の修繕若しくは大規模の模様替をしようとする場合又は第四号に掲げる建築物を建築しようとする場合も、同様とする。 一　別表第一（い）欄に掲げる用途に供する特殊建築物で、その用途に供する部分の床面積の合計が二百平方メートルを超えるもの 二　木造の建築物で三以上の階数を有し、又は延べ面積が五百平方メートル、高さが十三メートル若しくは軒の高さが九メートルを超えるもの 三　木造以外の建

業者が建てた住宅を購入する方式を建売、またはその住宅のことを、建売住宅もしくは土地付分譲住宅といいます。 すでに出来上がっている建売住宅は、家が欲しいと思ってから実際に手に入れるまでの期間が短くて済みます。また物件を探す際に、実物をいくつも見て比較することができます。追加工事や見積もり違いなどによる予想外の出費がないといった利点もあります。デメリットは、好みや用途に合ったものが見つかるかとは限りません。また、施工過程をチェックできないために、もし欠陥があっても見つけにくいという点もあります。 建築物は建築基準法などによってさまざまな規制を受けています。法律の規制通りに建築されているかどうかをチェックするのは難しいのですが、すでに建物が建っている建売住宅の場合は、その建物が行政庁等から許可を得ていることを確かめられればいいということです。 建築確認を受けているか、その確認通りに建築がされて検査済証が発行されているかどうかは、市町村役場にある建築計画概要書で確認します。 

先日、火災保険の申込手続きで話を聞いていたら、注文住宅で建てた、その土地建物の総額にビックリしました。 「え！？…その収入で、そこまでお金かける！？…」失礼ですが、心の中の声です。 みなさん、住宅を買う時当たり前のように住宅ローンを利用します。 住宅を買うって、ふつうの人にとっては、なかなかない大きな買い物です。 昨今、低金利が続いているのもありますし、貯蓄するならローン組んじゃえ！…で、建ててしまうわけですね。 でも、これからの日本で、ほんとに「家」は資産になるんでしょうか？ いままでの会社、いままでの働き方とは違う！？コロナ禍などの影響もあって、建築費がかなり上がっています。 いままでは、若いうちに低金利のうちに、なるべく早めに住宅ローンを組んで早めに完済してしまいましょう… これが住宅会社の営業やファイナンシャルプランナーが薦めるよくある話でした。 たしかに一昔前の日本は、安定雇用、終身雇用の考え方の会社や社員が多かったかもしれません。 でも、いまはどうでしょうか？… 2022年、日本はGDPランキングで見ると３位に位置してます。 ※GDP（Gross Domestic Product）は国内総生産。商品やサービスによって発生した儲け。１人あたりのGDPが高ければ高いほど所得も高くなって、生活が豊かになるということ。 先進国の中ではランキングは高い方なのかもしれませんが、近年の経済成長率は低いままですよね。 日本経済の世界での立ち位置が低下しつつあると言われてます。 そんな、日本でも「家」を高額な住宅ローンを組んで買った方がいいんでしょうか？… もういちど、あなたが家を買

小規模企業ですが、会社のバックオフィスを担当していたころの事を思い出してみますと、毎月の費用や売上の実績を綿密にデーター化して現状を把握する事で、今後の事を決めるひとつの指標としてかなり役に立っていたように思います。「ID野球」ならぬ「ID経営」とでもいうのでしょうか。会社全体の月次損益もそうですが、案件ごとの損益の予－実管理なども行う事でかなり健全な会社運営に寄与できていました。しかしながら、これはバックオフィスの専門スタッフという立場だったからできたのだと思っています。そして、専門スタッフを雇い入れるだけの規模の企業だったからできた事だと思っています。従業員が5人程度以下の小規模事業者や起業まじかの会社や社長自ら現場に出てプレイングマネージャーを行っている会社では専門のバックオフィス部門を持つことはできず事務処理が二の次三の次になってしまう事が現実であることが多いと思います。これは、現在、小規模事業を行っている私の実体験でもありますが、社長は仕事を取る事と頂いた仕事を着実正確に実行して会社の信用を積み重ねることに全勢力を注いでいるからだと思います。社長は自分の「カン」で儲かっているとか赤字だとかを肌で感じ取れているので、その「カン」をもとに会社経営が上手く回せてしまいます。これが上手く循環しているときは問題がないと思うのですが、リーマンショックや今回のコロナショックのような予想だにしていない有事の際、日頃から数値で自社の状態を把握している場合とそうでない場合では、対応策の施策が全く変わって、結果も大きく違ったものになります。わたくしの場合、領収証の整理、月次の起票などの処理

こんばんは、不動産契約アドバイザーの長岡です。久々のブログということで、ちょっとした不動産取引事例を掲載いたします。 ↓■事例43歳のサラリーマンAさんは、子供が産まれたので、新居を購入することにしました。 そして、ポータルサイトで気になる物件を発見し、売主＝不動産業者Bから分譲マンション（1室）を購入することになりました。Ｂの担当者から、「通常は、売買代金の約3％（＋消費税）の仲介手数料が別途で掛かるのですが、この物件は、当社が売主なので、仲介手数料が掛からず、お得ですよ☆」と説明を受けました。 「3％って、90万円（＋消費税）・・・それが掛からないなんて、ラッキーだ！」と思い、いざ契約へ！ しかし、その後、Bの担当者から、 「実は、このマンションの所有者は一般人のCさんなのです。」という説明を受け、Aさんは、「どういうこと？？」と混乱・・。 ↓ 業者B＝売主なのに、所有者＝一般人Cさんとは、どういうこと？？ そもそも、一般人Cさんの物件なのに、業者Bが売主として、一般人の自分（Aさん）に売っても良いの？？ もしかして、Bは悪徳業者？　怪しいテンバイヤー？？ ↓ ここまで読んでいただき、いかがでしょうか。 上記取引は、違法なのでしょうか？？結論から申し上げますと、下記2点をクリアすれば、Cさんが所有中だとしても、業者Bは、自ら売主として、Aさんに転売することが可能です。上記取引を三為契約（さんためけいやく※第三者のためにする契約）といいます。① 「Bが第三者（今回のケースではAさん）に転売すること」を条件として、買主＝業者Bと売主＝Cさんが売買契約を締結済みであること。 （

建物は１棟、２棟と数えます。 たいていの建物の数は見ればわかるのですが、入り口が２か所に分かれている２世帯住宅などの場合は、外見は１棟の建物のように見えていても、構造上、まったく独立した建物であれば、２棟と数えます。そのため登記用紙は２通必要です。構造によって違いますが、土地でも建物でも、１つの不動産は１つの登記用紙に表されるという原則（一不動産一登記用紙の原則）があり、１つの登記用紙に複数の不動産が表されることはありません。また１つの不動産の一部だけが、１つの登記用紙に記載さることもありません。例外として集合住宅など、１つのマンションの中にいくつかの独立した部屋がある場合には、まとめて１つの登記用紙に記入されます。 （よくわかる土地建物の法律　より） 

建売住宅の場合、建ぺい率や容積率いっぱいに建物が建てられている物件も少なくありません。家族が増えた時など、建ぺい率や容積率がいっぱいだと増改築はできません。将来、増改築をする予定がある場合は、建ぺい率と、容積率に余裕があるかどうかは調べておく必要があります。また、道路斜線制限や北側斜線制限などにかからないかもチェックです。 不動産業者には、重要事項説明書、売買契約書や住宅ローン各種が利用できるかなど、それぞれの内容は細かくチェックしてわからないことはどんどん業者に聞く必要があります。

行政書士おかたかしです。 ココナラ向けのサービスといえるのかわかりませんが離婚相談・離婚協議書作成は、行政書士としてよく相談を受ける分野です。どうしても相談に時間がかかってしまうのがこの分野です。そこであえて価格破壊でリニューアル！相談を省略して、いきなり、離婚協議書を作成して、そこから双方の協議をしていただくのもありかと提案しております。なんと５，０００円で離婚協議書が作成できます。私も提携する離婚協議書の自動作成サイトを活用して、そこで、お客様に諸条件を入力していただくので、私の負担を抑えているため この価格が実現できました！ 離婚協議書を作成したい方はぜひお買い求めください！#離婚する #離婚したい #離婚を迫られた #離婚協議書

直前期ですがあ、個別指導をさせていただいてきた経験上、点数に直結するであろうと私が独断で考える方法を以下に示します。参考になさってください。１行政手続法、不服審査法は条文知識のみを覚えてしまう。２行政事件訴訟法、国賠はお持ちのテキストの、抗告訴訟の種類、国賠の要件をさっと覚えてしまって後は判例の●×を覚えてしまう。３地方自治法はテキストの意味の分かる定義のところだけ覚えてしまって後は肢別過去問の●×だけにとどめる。１について条文知識が出るからと言って、条文をただ読んでいく作業はお勧めしません。テストに出題される形式がわからないといわゆる引っ掛かりがわからないからです。過去問を解いて５秒くらい考えて答えを見て、該当条文をチェック、似ているものはリンクさせる（再調査、再審査、執行停止、口頭は与えなければならないのか、申し出がいるのかみたいなこんがらがりそうなところは小さいメモ帳をちぎってまとめて条文のでも貼り付けるなどの見やすい工夫をする）２について判例の問題はでるのはわかりきっています。理論を勉強する時間はないので判例の●×を覚えてしまってください。テキストにあるはずです。３地方自治法はよくわからないとおっしゃられる方が多いですし、テスト的にはその通りです。ですのでしっかりやろうとせず、テキストをざっと読んだら、後は問題をざっと解く（しっかり調べたりせず、そんな制度があるのね、そういうものなのね、みたいに割り切って覚えていく）その気になれば、今まで勉強されてきた方ならこれだけならまだまだできます。中心なのは行政法、行政法記述、それから民法、民法記述、憲法です。これ以外はやらないと

しっかりした家を建て、業者のアフターケアが万全でも、家の寿命は、そこに住む人の暮らし方で左右されるようです。 もっとも気を付けたいのが換気面ということです。 新しい家は、気密性が高く、２４時間換気も導入されているので、湿気のこもりは少なくなっていると考えられますが、換気システムを作動させてないなどの理由で湿気がこもる場合があります。断熱材の内部で結露が発生すると、構造体にカビが発生したり、白アリの原因になります。 通気は家にとって大事な要素です。風通しの良い暮らしが家にも優しい。 

①道路の維持管理 私道部分を含む土地を購入した場合又は、共同所有者になった場合は、費用を分担して道路の舗装を直すなど管理を行う。 ②掘削の承諾を得る ガス管等を引く場合、私道を掘削する必要がでてくる。所有者に掘削の許可をとり、周辺住民に工事の告知をする。 ③車の通行許可をとる 通行するには所有者の許可が必要な場合がある。特に車両の通行は、排ガスや、道路の破損などの原因になるので、事前に確認をする。 

契約が解除されると、解除の時点で履行されていない義務は消滅し、すでに履行されている義務は、はじめからなかった状態に戻されます。売主はそれまでに受け取った売買代金を返還し、買主は購入した土地建物を売主に返還しなければなりません。これを原状回復といいます。もし、すでに所有権移転登記が行われている場合は抹消登記の手続きをしなくてはなりません。 

借地借家法は、貸主に更新の意思がなくても、借主が更新を請求すれば、借地上に建物が存在しているかぎり、同じ条件で（期間は除く）契約は更新される。借主に有利な規定を定めている。これを法定更新といいます。借地契約の更新をやめるためには、貸主側の正当な理由に基づく異議を述べる必要があります。また、貸主が正当事由に基づく契約更新の拒否をして、一応借地権は終了した場合でも、借地上に建物が存在し、借地人が土地の使用を継続するときは、貸主が再び正当事由に基づく異議を述べないかぎり、同じ条件で（期間は除く）契約は更新される。 

本日、9月12日(月)17:00～YouTube動画、公開致します！ 土地家屋調査士の【未経験開業】って、大丈夫なの？(最終編) 未経験の方が、開業する上で‼️必要な道具類と営業方法。 仕事を行う際に、気を付けること😉石川土地家屋調査士･行政書士･海事代理士事務所建物表題登記、建物滅失登記、土地測量、境界確認測量、現況測量、 建設業許可、運送業許可、風俗営業許可、深酒届出、産廃許可、介護事業許可、 離婚協議書作成、公正証書、遺言書作成、遺産分割協議書作成、内容証明郵便、車庫証明お手続き、 各種調査･測量、計測、図面作成、海事法務、事実証明書類作成を行っております。 お気軽にお問合せ、ご相談くださいませ(^－^) 足立区（北千住･梅島･西新井･竹ノ塚･綾瀬･堀切･牛田） 荒川区（日暮里･三河島･南千住･町屋） 葛飾区（亀有･金町･新小岩･堀切菖蒲園･お花茶屋） 江戸川区（平井･小岩･船堀･一之江･瑞江･西葛西） 板橋区（本蓮沼･志村坂上･西台･高島平･大山･常盤台･下赤塚･成増） 練馬区（氷川台･平和台･新江古田･中村橋･大泉学園･新桜台） 北区（赤羽･田端･王子･上中里･東十条･駒込･西ヶ原） 千代田区（神田･秋葉原･御茶ノ水･水道橋･小川町･岩本町） 中央区（東銀座･築地･八丁堀･茅場町･人形町･小伝馬町･月島･浜町） 港区（田町･浜松町･新橋･表参道･広尾･六本木） 文京区（千駄木･根津･湯島･千石･白山･春日･後楽園･茗荷谷） 豊島区（池袋･椎名町･東長崎･要町･千川･雑司が谷） 台東区（上野･稲荷町･田原町･浅草･仲御徒町･入谷･三ノ輪） 墨田区（錦糸町･両国･業平橋･

スタッフの目の色が変わります！お客様が査定のみのつもりで持ち出したブランド品や宝飾品をみたスタッフ、褒め殺しタイムに入ります。「とても素敵なお品ですね！プレゼントですか？」などと会話の糸口を探ります。お客様は「昔主人にもらって…。」など思い出話に気を良くしてしまいます。最高のタイミングで相槌を打つスタッフに、久しぶりの懐かしい話しを聞いてもらい、つかの間の楽しいひと時を過ごしたお客様。査定額が意外と高い事にも満足します。「良い思い出を現金に換え、今新たに素敵な思い出を作るなんてとても良いですね！」などスタッフの口車に乗せられ「売る気はなかったけど、まぁいいか。」という気持ちになります。しかし次に続く言葉に要注意です！！「これだけ素敵なお品をお持ちであれば、他にも素敵な宝飾品をお持ちではないですか？」すっかり話し込んだ後でもあり、お客様は気を許してしまっています。「あるにはあるけど、売るつもりはないから。」とお話しを続けます。「実は私たちの会社では、査定などの参考のために写真だけでも撮らせてもらうように言われているんです。もちろん売っていただかなくても、写真を撮らせていただくだけで勉強になるのでノルマがクリアされるんですよ！勉強のためにお願いできませんか？」とお願いされます。「さっき（電話で）怒られてたし、ノルマクリア出来るなら、写真だけならいいか。」とお客様は情にほだされてしまいます。（→その4に続く）

４つご紹介です。 布基礎・・柱や壁の下に逆Ｔ型のコンクリート基礎を設けて、土台を結合させる。 杭基礎・・杭を良好な地盤まで地中深く打ち込みその上に基礎を造る。 ベタ基礎・・建物全体の下に、コンクリートの面を造り建物を支える、地盤の弱い土地向き。 表層改良基礎・・浅い所に軟弱地盤があるとき、セメントと土を混ぜて固い層を造り、その上に基礎を造る。 

建物の位置を決めるために外周位置に木の小杭をうち、これに縄を張ることをいいます。これによって、建物の相互間隔、庭の位置と広さ、給排水の流れと位置、さらにはガス、電気の引き込み位置が決定されます。また隣地境界線も決まりますので、隣地の地主の立会が必要です相互確認をしてもらいます。原則、建築主が立ち会う。 規準寸法は設計通りかどうかも確認します。 

罪刑法定主義とは、行為のときに、その行為を犯罪として刑罰を科する旨を定めた成文の法律がなければ、その行為を処罰することはできないという原則です。すなわち、法律なければ犯罪はなく、法律がなければ刑罰はないというものです。 国家による恣意的な刑罰の行使から、国民を守ることを目的とするものです。 刑法には、直接の規定はありませんが、日本国憲法にその根拠となる規定が設けられています。 第三十一条　何人も、法律の定める手続によらなければ、その生命若しくは自由を奪はれ、又はその他の刑罰を科せられない。 法律とは、国会で議決された法律です。なお、例外的に法律による委任があれば、政令においても罰則を設けることができます。 第七十三条　内閣は、他の一般行政事務の外、左の事務を行ふ。 六　この憲法及び法律の規定を実施するために、政令を制定すること。但し、政令には、特にその法律の委任がある場合を除いては、罰則を設けることができない。