法律・税務・士業全般（24ページ目）

こんばんは、不動産契約アドバイザーの長岡です。久々のブログということで、ちょっとした不動産取引事例を掲載いたします。 ↓■事例43歳のサラリーマンAさんは、子供が産まれたので、新居を購入することにしました。 そして、ポータルサイトで気になる物件を発見し、売主＝不動産業者Bから分譲マンション（1室）を購入することになりました。Ｂの担当者から、「通常は、売買代金の約3％（＋消費税）の仲介手数料が別途で掛かるのですが、この物件は、当社が売主なので、仲介手数料が掛からず、お得ですよ☆」と説明を受けました。 「3％って、90万円（＋消費税）・・・それが掛からないなんて、ラッキーだ！」と思い、いざ契約へ！ しかし、その後、Bの担当者から、 「実は、このマンションの所有者は一般人のCさんなのです。」という説明を受け、Aさんは、「どういうこと？？」と混乱・・。 ↓ 業者B＝売主なのに、所有者＝一般人Cさんとは、どういうこと？？ そもそも、一般人Cさんの物件なのに、業者Bが売主として、一般人の自分（Aさん）に売っても良いの？？ もしかして、Bは悪徳業者？　怪しいテンバイヤー？？ ↓ ここまで読んでいただき、いかがでしょうか。 上記取引は、違法なのでしょうか？？結論から申し上げますと、下記2点をクリアすれば、Cさんが所有中だとしても、業者Bは、自ら売主として、Aさんに転売することが可能です。上記取引を三為契約（さんためけいやく※第三者のためにする契約）といいます。① 「Bが第三者（今回のケースではAさん）に転売すること」を条件として、買主＝業者Bと売主＝Cさんが売買契約を締結済みであること。 （

建物は１棟、２棟と数えます。 たいていの建物の数は見ればわかるのですが、入り口が２か所に分かれている２世帯住宅などの場合は、外見は１棟の建物のように見えていても、構造上、まったく独立した建物であれば、２棟と数えます。そのため登記用紙は２通必要です。構造によって違いますが、土地でも建物でも、１つの不動産は１つの登記用紙に表されるという原則（一不動産一登記用紙の原則）があり、１つの登記用紙に複数の不動産が表されることはありません。また１つの不動産の一部だけが、１つの登記用紙に記載さることもありません。例外として集合住宅など、１つのマンションの中にいくつかの独立した部屋がある場合には、まとめて１つの登記用紙に記入されます。 （よくわかる土地建物の法律　より） 

建売住宅の場合、建ぺい率や容積率いっぱいに建物が建てられている物件も少なくありません。家族が増えた時など、建ぺい率や容積率がいっぱいだと増改築はできません。将来、増改築をする予定がある場合は、建ぺい率と、容積率に余裕があるかどうかは調べておく必要があります。また、道路斜線制限や北側斜線制限などにかからないかもチェックです。 不動産業者には、重要事項説明書、売買契約書や住宅ローン各種が利用できるかなど、それぞれの内容は細かくチェックしてわからないことはどんどん業者に聞く必要があります。

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直前期ですがあ、個別指導をさせていただいてきた経験上、点数に直結するであろうと私が独断で考える方法を以下に示します。参考になさってください。１行政手続法、不服審査法は条文知識のみを覚えてしまう。２行政事件訴訟法、国賠はお持ちのテキストの、抗告訴訟の種類、国賠の要件をさっと覚えてしまって後は判例の●×を覚えてしまう。３地方自治法はテキストの意味の分かる定義のところだけ覚えてしまって後は肢別過去問の●×だけにとどめる。１について条文知識が出るからと言って、条文をただ読んでいく作業はお勧めしません。テストに出題される形式がわからないといわゆる引っ掛かりがわからないからです。過去問を解いて５秒くらい考えて答えを見て、該当条文をチェック、似ているものはリンクさせる（再調査、再審査、執行停止、口頭は与えなければならないのか、申し出がいるのかみたいなこんがらがりそうなところは小さいメモ帳をちぎってまとめて条文のでも貼り付けるなどの見やすい工夫をする）２について判例の問題はでるのはわかりきっています。理論を勉強する時間はないので判例の●×を覚えてしまってください。テキストにあるはずです。３地方自治法はよくわからないとおっしゃられる方が多いですし、テスト的にはその通りです。ですのでしっかりやろうとせず、テキストをざっと読んだら、後は問題をざっと解く（しっかり調べたりせず、そんな制度があるのね、そういうものなのね、みたいに割り切って覚えていく）その気になれば、今まで勉強されてきた方ならこれだけならまだまだできます。中心なのは行政法、行政法記述、それから民法、民法記述、憲法です。これ以外はやらないと

しっかりした家を建て、業者のアフターケアが万全でも、家の寿命は、そこに住む人の暮らし方で左右されるようです。 もっとも気を付けたいのが換気面ということです。 新しい家は、気密性が高く、２４時間換気も導入されているので、湿気のこもりは少なくなっていると考えられますが、換気システムを作動させてないなどの理由で湿気がこもる場合があります。断熱材の内部で結露が発生すると、構造体にカビが発生したり、白アリの原因になります。 通気は家にとって大事な要素です。風通しの良い暮らしが家にも優しい。 

①道路の維持管理 私道部分を含む土地を購入した場合又は、共同所有者になった場合は、費用を分担して道路の舗装を直すなど管理を行う。 ②掘削の承諾を得る ガス管等を引く場合、私道を掘削する必要がでてくる。所有者に掘削の許可をとり、周辺住民に工事の告知をする。 ③車の通行許可をとる 通行するには所有者の許可が必要な場合がある。特に車両の通行は、排ガスや、道路の破損などの原因になるので、事前に確認をする。 

契約が解除されると、解除の時点で履行されていない義務は消滅し、すでに履行されている義務は、はじめからなかった状態に戻されます。売主はそれまでに受け取った売買代金を返還し、買主は購入した土地建物を売主に返還しなければなりません。これを原状回復といいます。もし、すでに所有権移転登記が行われている場合は抹消登記の手続きをしなくてはなりません。 

借地借家法は、貸主に更新の意思がなくても、借主が更新を請求すれば、借地上に建物が存在しているかぎり、同じ条件で（期間は除く）契約は更新される。借主に有利な規定を定めている。これを法定更新といいます。借地契約の更新をやめるためには、貸主側の正当な理由に基づく異議を述べる必要があります。また、貸主が正当事由に基づく契約更新の拒否をして、一応借地権は終了した場合でも、借地上に建物が存在し、借地人が土地の使用を継続するときは、貸主が再び正当事由に基づく異議を述べないかぎり、同じ条件で（期間は除く）契約は更新される。 

本日、9月12日(月)17:00～YouTube動画、公開致します！ 土地家屋調査士の【未経験開業】って、大丈夫なの？(最終編) 未経験の方が、開業する上で‼️必要な道具類と営業方法。 仕事を行う際に、気を付けること😉石川土地家屋調査士･行政書士･海事代理士事務所建物表題登記、建物滅失登記、土地測量、境界確認測量、現況測量、 建設業許可、運送業許可、風俗営業許可、深酒届出、産廃許可、介護事業許可、 離婚協議書作成、公正証書、遺言書作成、遺産分割協議書作成、内容証明郵便、車庫証明お手続き、 各種調査･測量、計測、図面作成、海事法務、事実証明書類作成を行っております。 お気軽にお問合せ、ご相談くださいませ(^－^) 足立区（北千住･梅島･西新井･竹ノ塚･綾瀬･堀切･牛田） 荒川区（日暮里･三河島･南千住･町屋） 葛飾区（亀有･金町･新小岩･堀切菖蒲園･お花茶屋） 江戸川区（平井･小岩･船堀･一之江･瑞江･西葛西） 板橋区（本蓮沼･志村坂上･西台･高島平･大山･常盤台･下赤塚･成増） 練馬区（氷川台･平和台･新江古田･中村橋･大泉学園･新桜台） 北区（赤羽･田端･王子･上中里･東十条･駒込･西ヶ原） 千代田区（神田･秋葉原･御茶ノ水･水道橋･小川町･岩本町） 中央区（東銀座･築地･八丁堀･茅場町･人形町･小伝馬町･月島･浜町） 港区（田町･浜松町･新橋･表参道･広尾･六本木） 文京区（千駄木･根津･湯島･千石･白山･春日･後楽園･茗荷谷） 豊島区（池袋･椎名町･東長崎･要町･千川･雑司が谷） 台東区（上野･稲荷町･田原町･浅草･仲御徒町･入谷･三ノ輪） 墨田区（錦糸町･両国･業平橋･

スタッフの目の色が変わります！お客様が査定のみのつもりで持ち出したブランド品や宝飾品をみたスタッフ、褒め殺しタイムに入ります。「とても素敵なお品ですね！プレゼントですか？」などと会話の糸口を探ります。お客様は「昔主人にもらって…。」など思い出話に気を良くしてしまいます。最高のタイミングで相槌を打つスタッフに、久しぶりの懐かしい話しを聞いてもらい、つかの間の楽しいひと時を過ごしたお客様。査定額が意外と高い事にも満足します。「良い思い出を現金に換え、今新たに素敵な思い出を作るなんてとても良いですね！」などスタッフの口車に乗せられ「売る気はなかったけど、まぁいいか。」という気持ちになります。しかし次に続く言葉に要注意です！！「これだけ素敵なお品をお持ちであれば、他にも素敵な宝飾品をお持ちではないですか？」すっかり話し込んだ後でもあり、お客様は気を許してしまっています。「あるにはあるけど、売るつもりはないから。」とお話しを続けます。「実は私たちの会社では、査定などの参考のために写真だけでも撮らせてもらうように言われているんです。もちろん売っていただかなくても、写真を撮らせていただくだけで勉強になるのでノルマがクリアされるんですよ！勉強のためにお願いできませんか？」とお願いされます。「さっき（電話で）怒られてたし、ノルマクリア出来るなら、写真だけならいいか。」とお客様は情にほだされてしまいます。（→その4に続く）

４つご紹介です。 布基礎・・柱や壁の下に逆Ｔ型のコンクリート基礎を設けて、土台を結合させる。 杭基礎・・杭を良好な地盤まで地中深く打ち込みその上に基礎を造る。 ベタ基礎・・建物全体の下に、コンクリートの面を造り建物を支える、地盤の弱い土地向き。 表層改良基礎・・浅い所に軟弱地盤があるとき、セメントと土を混ぜて固い層を造り、その上に基礎を造る。 

建物の位置を決めるために外周位置に木の小杭をうち、これに縄を張ることをいいます。これによって、建物の相互間隔、庭の位置と広さ、給排水の流れと位置、さらにはガス、電気の引き込み位置が決定されます。また隣地境界線も決まりますので、隣地の地主の立会が必要です相互確認をしてもらいます。原則、建築主が立ち会う。 規準寸法は設計通りかどうかも確認します。 

罪刑法定主義とは、行為のときに、その行為を犯罪として刑罰を科する旨を定めた成文の法律がなければ、その行為を処罰することはできないという原則です。すなわち、法律なければ犯罪はなく、法律がなければ刑罰はないというものです。 国家による恣意的な刑罰の行使から、国民を守ることを目的とするものです。 刑法には、直接の規定はありませんが、日本国憲法にその根拠となる規定が設けられています。 第三十一条　何人も、法律の定める手続によらなければ、その生命若しくは自由を奪はれ、又はその他の刑罰を科せられない。 法律とは、国会で議決された法律です。なお、例外的に法律による委任があれば、政令においても罰則を設けることができます。 第七十三条　内閣は、他の一般行政事務の外、左の事務を行ふ。 六　この憲法及び法律の規定を実施するために、政令を制定すること。但し、政令には、特にその法律の委任がある場合を除いては、罰則を設けることができない。

国土地理院が発行している土地条件図は、日本列島の平野の地形、表面地質などについて、細かい高低差を入れてあらわした地図です。 この図から地盤の強度がわかります。 土地の成り立ちや、土地の自然災害リスクも調べることができます。 急な傾斜地や地盤の高低が示されていたり、埋立地かどうかもわかります。 

不動産の売買契約に関して不慣れなために騙されるケースがある。 このような時、買うべきでなかった土地や建物を断ることはできないでしょうか。 この辺りは、新駅ができる予定があり、便利になるし、地価も急騰するはず、という嘘の言葉を信じて土地を購入してしまった場合がどうなるでしょうか。 人を騙して利益を得る行為を詐欺といいます。 詐欺にあった場合、被害者は契約を初めからなかった、ことにすることができます。これを取消といいます。取消がされると、支払っているお金は、法律で返還を請求できます。 売却の場合はどうでしょうか、Aさんが、Bさんから、この辺りはごみ処理場ができるので、今のうちに土地を売る方がいい、と嘘の情報を持ち掛けられて、Cさんと売買契約をしたとします。その後Ａさんは嘘に気づいて、売買契約を取消すにも、ＣさんがＡさんの売却した事情を知っていたとき、または知ることができた時に取消ができるということです。 また、上の説明で、Cさんが、Dさんに、土地を転売していた場合は、Dさんは、Aさんが詐欺による意思表示であることを、知らなかっただけでなく、知らなかったことに過失がなかったことが必要とされています。したがって、Ａは、土地を売却したAの意思表示が詐欺による意思表示であることをDさんが知らず、なおかつ、知らなかったことについて過失（不注意）がなかった場合には、Dさんに対して取消しを主張することができなくなり、Dさんに過失があった場合には取消しを主張することができるということです。 

①建物の建築をどこの業者に頼もうとかまわない土地だけの販売。 広告の表現：売地 ②仕様や間取りが変更できない建築確認の許可が取れた建物と土地を売る建売住宅の販売。 広告の表現：新築住宅（建築確認の番号が記載＊記載義務あり） ③例外的に、ある一定の期間の中で建物の請負契約をすることを条件とした建築条件付き宅地の販売。 広告の表現：建築条件付き宅地（省略して、建条宅地と記載の場合がある） 土地や建物の売買には、基本的にはこの３つの方法しかない。 

民法（囲障の設置） 第二百二十五条　二棟の建物がその所有者を異にし、かつ、その間に空地があるときは、各所有者は、他の所有者と共同の費用で、その境界に囲障を設けることができる。 ２　当事者間に協議が調わないときは、前項の囲障は、板塀又は竹垣その他これらに類する材料のものであって、かつ、高さ二メートルのものでなければならない。 隣地との間に垣根や塀をつくりたいときは、費用の負担、材質、高さなどを協議することになるが、協議が調わないときは、板塀、竹垣、プラスチック塀で高さ２ｍでなければならない。 

【書いてはいけない？？】 離婚の前後には、様々な文章を、貴方は書くでしょう。 ．． しかし、自分や信頼できる方だけが読むならば、もちろん別なのですが、そうでない場合は、要注意なのです。 ． ． それは、 ●書いてかまわないこと ●書いちゃダメなこと があるということ。 ． ． 特に、「書いちゃダメなこと」には要注意。 たとえば、 ●脅迫罪や名誉毀損罪など、犯罪となってしまう可能性のある内容・表現 ●相手より貴方に対し、慰謝料や損害賠償を請求されてしまう可能性のある内容・表現 ●たとえ当事者間で約束をしても、法的に無効となる可能性のある内容・表現 ●貴方に不利となる事実 ●相手の機嫌を悪くする内容・表現…などですね。 ．． 貴方の作成する文章は、全て証拠になり得ます。もし、相手がその文章を得て、それゆえに、貴方に不利になりそうなことがあるとしたら…。だから、それは、やめましょう。 ． ． なお、不安があれば、法律については、契約書作成や、憲法・民法・刑法などの法律に明るい専門家に、また、文章表現自体については、客観的に意見をおっしゃってくださる方や私などに、事前に、相談し、確認していただきましょう。 離婚行政書士　渡邉 康明

売主自身が、同意しているかどうかに関わらず、取引の相手が未成年の場合、契約が無効になる場合もあります。２０歳未満の場合、２０２２年４月以降は、１８歳未満の場合は慎重に対応する必要があります。 ２０２２年４月１日より前に１８歳，１９歳の方が親の同意を得ずに締結した契約 は，施行後も引き続き，取り消すことができることになっています。 取引の相手側が未成年者の場合、不動産取引等の契約を結ぶときは法定代理人の同意が必要になります。もし、法定代理人の同意がなく、未成年者が勝手に売買契約をしていた場合には、その契約を取り消すことが未成年者側に認められています。 未成年者から土地を購入した後に契約を取り消した場合、買主は購入した土地を返却し、売買代金の返還を請求するのですが、返還請求できる金額は、未成年者が使っていない金額分に限られています。未成年者が渡していた代金をすべて使った場合、全額返還されないこともあるのです。ただし、生活必需品として消費した場合には、当然支出する費用だったので、その部分については返還しなければならないこととなっています。 もし、相手側が未成年者であった場合には、未成年者が成人に達した後で、もしくは、法定代理人に対して１か月以上の期間を定めて、その契約を追認するかどうかを催告することもできます。法定代理人が追認した場合、または催告した期間内に確答がなかった場合、未成年者側は契約の取り消しをすることができなくなります。 

（債務者の危険負担等） 第536条　当事者双方の責めに帰することができない事由によって債務を履行することができなくなったときは、債権者は、反対給付の履行を拒むことができる。 2　債権者の責めに帰すべき事由によって債務を履行することができなくなったときは、債権者は、反対給付の履行を拒むことができない。この場合において、債務者は、自己の債務を免れたことによって利益を得たときは、これを債権者に償還しなければならない。 改正民法は、債権者主義を定めた条文を削除し、危険負担を特定物か不特定物かで区別せず、「当事者双方の責めに帰することができない事由によって債務を履行することができなくなったとき」の処理として、規定されています。 履行不能の場合には、債務者に責めに帰すべき事由があるかどうかにかかわらず、債権者は契約を解除できることになりました。このような解除の規定と矛盾を避けるべく、履行不能の場合に、債権者は履行を拒絶することができるにとどまることとされています。改正後は危険負担の場面でも債務は当然には消滅せず、債権者が債務から解放されるためには、契約解除の意思表示をしなければならないことになります。 当事者双方の帰責事由によらない債務不履行について、債権者の債務は当然には消滅せず、債務を消滅させるには、債務不履行による解除の意思表示をする必要が生じることになっております。もっとも、債権者の立場からは、債務の履行を請求された場合、履行不能に基づく履行拒絶をするか、解除をすることによって債務を消滅させることができるので、事実上の影響は大きくはないと考えられているようです。 

最近、不動産探しの依頼が重なって、いろんな物件情報を見たり聞いたりして探しています。 いい不動産を見つけるためには、当然、たくさんの情報を集めないといけません。 今は、インターネットで家にいながら物件情報を探せますけど、それだけではダメなんですね。 特に土地や中古物件では、いい物件をネット上にまだ出してなく、水面下で買ってくれる人を探していたり、売出の準備ができてなく詳細な条件を詰めてる業者もいたりします。 不動産会社にとっていい物件は、当然、すぐ売れそうで売りやすい金額の物件です。 こうした情報が入ると、自社で仕入れたい、自社で買う人を探したい…こっそりモードになるんですwwできてるかチェックしてみよう！物件情報の集め方不動産の購入を検討する時に、実際に現地に物件を見に行くといろんなことに気づきます…それが大事なんですね。 いろんなところから、自分が希望するエリアや物件の情報を集め、一度、全部見に行ってみることをおススメします。 そして、いいところは〇：日当たりがよさそう…気になるところは△：車の通行量が多い…イヤなところは×：前面道路が2mしかない… こんな感じでメモしていくことで、段々と何が良くて何が悪いかが見えてきます。 ある物件は△ばかりかもしれないし、ある物件はそんな中に×がいくつかつくかもしれない。 だから、ネット上や紙面だけで勝手に判断しちゃわないで、ダメそうならダメなところを自分の目で確かめることが大事なんです。 インターネットで探す！ 今、不動産会社の情報発信のメインは、当然にインターネットです。 いろんな不動産のポータルサイトから物件を探してみるのはもちろ

最近、物件の情報を見ていると、中古マンションの情報量がすごく多く感じます。 当初、新築だったマンションが、10年、20年、30年経つにつれ、所有者がどんどん入れ替わるってことですよね。 所有者が替わるだけじゃなくて、もともと住んでた人も高齢になったり、空き家になったりもするでしょう。 新築の時はいいですけど、こんな状況で、年数が経ってから修繕をしたり何か決め事をするのに必要な区分所有者の「合意」なんて取れるんでしょうか？どんどん増えてる放置マンション…ここ新潟市でも、中心部を歩いていると、長くほとんど修繕もされてないような状態のマンションを良く目にします。 おそらく簡単に想像できますけど、管理者もいなく、当然に区分所有者の意見もまとまることもなく、建て替えはもちろん、大規模修繕もできないんでしょうね… 今の分譲マンションって、昔と違って「生涯住むんだ…」という感覚で買う人が多いんじゃないでしょうか。 そもそも、マンションって買った方がいいのか、借りた方がいいのか、どっちなんでしょう？ ぼくだったら、圧倒的に賃貸をおすすめします。 確かに今のマンションは、構造も、水回りなどの設備や仕様もすごく豪華でいいものが多いです。 でも、やはり戸建と同じで、年数が経てば修繕や建て替えは必要になってきます。 法律（区分所有法）では一部を改正して、建て替えは区分所有者の4/5、大規模修繕は3/4以上の賛成で決議できるように緩和されました。 でも、いくら決議できても、たとえばほとんど寝たきりで病院通いのおじいちゃん、おばあちゃんがいて、その人が反対したら追い出せますか？ あと、たとえば「修繕なんて

狭い部屋を広く見せたい場合は出窓がおすすめです。 出窓が床面積に算入されないようにするには、出窓の下端の高さが床面から３０ｃｍ以上で、外壁からの出っ張りが５０ｃｍ未満という条件があります。また、出窓の正面部分は、２分の１以上が窓になっていなければなりません。デメリットは、出窓は、一般の窓よりコストが高めです。 

契約書を作成し、その契約書が複数枚に渡る場合には、袋とじによる作成をおすすめします。袋とじを行うことにより、契約内容の差し替えを防ぐことができます。契約書（袋とじ）の作成手順１．契約書の作成袋とじは、契約書が複数枚に渡る場合に行います。２．ホッチキスでとめる 複数枚の契約書をまずは、ホッチキスで左に2か所止めます。製本テープを使用する際は、契約書のずれがないように必ず先にホッチキスを止めるようにしましょう。２．製本テープを準備続いて製本テープを準備します。製本テープは100均でも購入できますし、今後使われる予定の方はネットで100枚入りの物も購入することができます。３．製本テープを使用①まずは、製本テープの片側のテープをはがして下記写真のように契約書の裏面に貼り付けます。4．製本テープを使用②その後、まだ剥がしていないテープはそのままで写真のように折り目をつけます。折り目をつけておくと、次に貼り付けやすいです。５．製本テープを使用③6．製本テープを使用③もう片方のテープを剥がし、表紙部分に貼り付けたら袋とじは完了です。7．契印契約書の作成は”大倉行政書士事務所”にお任せください 最短3日でお客様のご要望に沿った契約書を作成いたします。 主に、下記のような契約書の作成のご依頼をいただいております。 ・売買契約書 ・業務委託契約書 ・金銭消費貸借契約 よろしくお願いいたします。

【協議離婚か否か】 話し合いによる離婚、すなわち、「協議離婚」の場合は、法律以外の問題が、沢山ありえます。 ． ． 一番は、感情の問題。すなわち、「心」ですね。 ． ． 「何となく、離婚したい！」 ． ． この理由からでも、すぐに離婚の話し合いが夫婦間で可能となってしまう、協議離婚。そして、もし、この理由でも、夫婦間で離婚に合意できれば、離婚は成立となります。 ． ． 対して、「離婚に今は不安だから、今は離婚したくない」も、あり得ますね。 ． ． また、協議離婚なら、夫婦間で、自由に話し合いができます。 ． ． つまり、離婚へのやり方は、無限大。…もちろん、法律は守らないといけませんが。 ． ． これらのことが、果たして、貴方にとって、有利なのか、不利なのか…。 ． ． さて、貴方の離婚は、感情の問題が大きいのか、はたまた、法律上の離婚理由を満たすのか。また、夫婦間の自由な話し合いが、貴方にとって、有利なのか、不利なのか。 ． ． 言い換えれば、裁判所で、調停または裁判で進めた方が、貴方の離婚に有利なのか（但し、離婚については、調停からスタートします）、はたまた、協議離婚の方法がよいのか。 ． ． それを、貴方は、時には、法律相談を弁護士の先生にしながら、事前に、分析しなければ、なりません。 ． ． ただ、いずれにせよ、相手に不利な「証拠」は、とりあえず、今のうちから、どんどん集めておきましょう。 ． ． なぜなら、協議離婚か否か、いずれにせよ、証拠があった方が、有利に進みますから。 離婚行政書士　渡邉 康明

内装業者とは、主にクロス、カーペット、フローリング、住宅設備などの内装仕上げ工事を行う業者です。 一方、工務店は、工事に応じて専門業者を手配し、建築、土木工事全般を取り扱う業者です。 内装業者でも、ジャンルが住宅、店舗の区別があったり、工務店でも戸建やビルの建築ではなく室内工事が主だったり、業者によって得意分野が異なります。 

【養育費を得るには】 離婚後、お子様を、立派な社会人として、育てるための「養育費」。 ． ． 「養育費を、相手が払ってくれない！」 このようなことが、メディアで、よく言われます。 ． ． ただ、最近読んだ、とあるデータでは、 ●そもそも、養育費の取り決めなど、離婚時に、夫婦間でしていなかった。 ●養育費については、夫婦間で口約束で取り決め、書面は夫婦間で交わしていなかった。 ●公正証書を、離婚時に、夫婦間で交わさなかった。 …などという問題があるようです。 ． ．　 第一に、離婚時に、夫婦間で、養育費について取り決めをしなければ、養育費に関しては、何も始まりませんし、離婚後に調停を起こす手は、考えられなくもないのですが、それは、大変なような気がします。 ． ． 第二に、もちろん、民法上、口約束でも、契約は有効に成立するのが原則。 しかしながら、そうだとしても、「養育費は毎月●万円払います」などと約束した証拠がなければ、万が一、相手からとぼけられたり、ごまかされたりした場合、なかなか、約束した内容について証明が難しいわけです。 ． ． 第三に、公正証書にしないまま、「離婚協議書」などで養育費の取り決めをした場合。 それでも、契約は有効に成立し、かつ、証拠もバッチリなのですが、ただし、支払われなかった場合、相手の財産の差し押さえをするとき、公正証書の方が、楽となります。 ． ． 以上があります。だから、離婚する「前」に、「離婚協議書」を作り、そして、さらに、それを基に、「公正証書」を作るのがベスト。 ． ． なぜ、「離婚前」に「離婚協議書」と「公正証書」を作るかは、私の下記ウェブサ

現在、厚生労働省のHPでは「公的年金シミュレーター使い方ホームページ（試験運用中）」とあり、スマホやタブレットやPCで、これまでのねんきんネットよりも更に身近で簡易に、将来の年金額を試算できるようなシステムが開発され、アップされています。（「公的年金シミュレーター」と検索してみて下さい）試験運用中とあるように、今後利用者の意見を参考に改良されていくとのこと。ID・パスワードは不要何歳～何歳は学生で、何歳～何歳は年収〇万円の会社員で、何歳～何歳は配偶者の扶養など・・前提条件をご自分で入力することで、お手軽簡単に試算できます。 または2022年4月以降に送られた年金定期便に記載の2次元コードを読み込み、生年月日を入力することでも試算できるようです。 また給与が上がったり、60歳以降も働いたり、年金受給を70歳まで繰り下げたりと条件を追加入力して、それによる変化をグラフで確認できるようになっています。 CSV形式で試算結果の出力も可能です。 さらに本格的に実施される頃には、税等の概算（所得税・介護保険料・国民健康保険料・個人住民税）も可能とのこと。あまりにお手軽過ぎて個人情報が気になるところかと思いますが、入力した情報はその場限りで消去されるので心配ないとのこと。 （定期便の2次元コードで読み取る年金記録には、個人情報に結び付かないよう生年月日情報は含まれておらず、そのため別途その場で生年月日を入力するそうです） これから年金制度に加入する若い方々から幅広い世代に向けて あくまでも一定の条件に基づいた簡易な概算ではありますが、人生のステージ毎にライフスタイルに応じて、受け取る年金を大

先日「土地を探して欲しい」と依頼を受けたので、希望のエリアを聞いてみたら、まー、そのエリアが広いことww これ、内心「一生決まらないんじゃ？…」なんて思ったので、一緒にいろいろと考え方を整理しました。 家を建てようと思って、もともと親や祖父母が土地を持っていなければ、最初にやることは「土地」を決めることです。 土地を買うとなったら、大体の人はこの辺りがいいかなーと漠然と希望のエリアが思い浮かぶでしょう。 そうしたら、実際にそこに行ってみて、街の雰囲気や交通量やどんな人が歩いてるかとか、目で見て確かめることをおススメします。 「なんか思ったよりガヤガヤしてるし、印象と違ったな…」なんてことがあるかもしれません。 子供の学校区とか、実家の近くとか、何かの理由で住むところが限られるわけでなければ、そこからが土地探しの本当のスタートです。 これがまた大変…エリアの絞り込み住みたいエリア、しかも町名もある程度決まっているのに、予算が合わない… ハウスメーカーに勤めていた時、このパターンの人ってすごく多かったです。 ライフプランや資金計画を先に詰めていったとして、それでも予算に合わなかったら… 「このエリア以外、考えられない…」 そう決めてしまわないで、できるだけいろんな場所に行ってみましょう。 （出典：新潟市公式観光情報サイト「旅のしおり」） 例えば、ここ新潟市なら、こんな観光マップを持って家族と廻ってみても楽しいかもしれません！ 土地探しをしながら、ミニ観光もできるww…なんだか、わくわくしますね。 何が言いたいかというと、決めつけていたエリア以外でも、自分にとって理想的な場所が案外

相続の手続きを進めるためには、相続人全員と連絡をとって、遺産分割協議などを進めなければいけません。そのときに、たとえば、自分探しの旅に出て、どこにいるのか全く分からない子供がいた場合は、どうすればいいのでしょう。 まずは、その子供の住民票など公的な書類で住所の移動を調べます。 残念ながら、それでわからない場合は、家庭裁判所に、「不在者財産管理人」の手続きを行い、不在者財産管理人を選任してもらいます。 そして、その不在者財産管理人が、その子供の財産を管理することになります。不在者財産管理人とは、行方不明者がいる場合に、その期間が１年以上であれば、家庭裁判所に申し立てることで、不在者の財産を管理する財産管理人の選任を行うことができる制度です。　 不在者財産管理人は、不在者の財産の管理のほか、家庭裁判所の許可を得た上で、不在者に代わり、遺産の分割や不動産の売却などもできます。 申し立てができるのは、不在者の家族や相続人に当たる者などの利害関係者、または検察官などです。 必要な書類は、以下のとおりです。 １． 申立書 ２． その他の添付書類として、 ・不在者の戸籍謄本・戸籍附表 ・財産管理人候補者の住民票または戸籍附表 ・不在の事実を証する書類 ・不在者の財産に関する資料（不動産登記事項証明書や通帳など） ・申立人の利害関係を証する資料

ハウスメーカーの営業をしていた時に感じたのですが、家にこだわりがある人とない人がいます。 ぼくは営業マンだったので、その人が家を持つことに意味を持たせることが仕事でした。 でも、間取りや商品や建てた後の暮らしの良さを必死に訴えても「ふーん…」って人がいるんですww 今思えば、家に対しての考え方も人それぞれですし、そりゃそういう人もいるよねと。 みなさんの中にも、それほど家にこだわりが持てない人もいるんじゃないですか？「お金だけで言えば賃貸がおススメ」とか「家を建てる必要ってある？」とか別の記事で書いたこともありますが、ぼくの中では違う考えもあります。 たとえばあなたのご主人や奥様やお子様が「こんな家に住んでみたい！」っていう夢やあこがれがあるとします。 そして、あなたは自己資金も十分あるし、住宅ローンで返済していくのもそんなに負担がないとします。 あなたは、可能な限り自己資金を出してローンを組んで、家族が喜ぶために家を建てることにしました…。 これって、自分が家にこだわりがなくても、人生のライフステージの中で素敵な選択ですよね。 お金に関することで、ぼくのことで言うと、会社員だった時は給料として入ってくるお金を抱え込む（ムダ使いしないように…）考え方でした。 でも、起業してからは、入ったお金で事業のための費用や自分に投資してそれ以上の効果を得られたら…と考えるようになりました。 なんだか最近感じるのは、お金を抱え込んで取っといてもしょうがない気がするんです。 もちろん、安心感はあるかもしれませんが、使わないでいて、歳とって使えなくなっても意味がないですよねww それであれば、家

建物の修繕については通常は、貸主が行います。契約書に、修繕は借主が行う、といった特約があれば、借主が自費で修繕しなくてはなりません。しかし、この場合、屋根や水道管の修繕といった大規模なものは含まれず、小規模なものに限られます。 もし大規模な修繕が必要で、貸主がしてくれないために借主が行った場合には、その費用は貸主に請求することができます。貸主は、この請求を廃除することはできません。尚、貸主の承諾を得てエアコンや給湯器などを設置した場合、転居時に貸主に対して時価での買取を請求することができます。一般的には契約で排除されていることが多いようです。 （土地建物の法律　より） 

賃貸住宅に入居するときは、火災保険に入りますが、その時に、セットで、借家人賠償責任保険に入るのが一般的なようです。 偶然の事故で、借りている部屋に損害をあたえたときに、大家さんに損害を賠償するための保険です。補償されるのは「火災、破裂・爆発、水ぬれ」などを起こしたときで、それ以外の場合や故意の事故などは補償されないようです。 部屋を、退去時に、原状回復する義務が借家人にはあります。 万が一、寝たばこで、ぼやを起こしたとした時、煙や、消火のため水などで、部屋に損害を与えた場合など、原状回復にお金がかかります。その損害を補償するためのものです。 また、この原状回復義務が履行されなかった場合には債務不履行に基づく損害賠償責任を負うことになります。 補償の上限額が、２０００万円ぐらいが多いようです。

借家人賠償責任保険で補償されるのは「火災、破裂・爆発、水ぬれ」などを起こしたときで、それ以外の場合や故意の事故などは補償されません。 ですので、それ以外の場合は大家側の火災保険で補償されるということです。 そして、借家人賠償責任保険で補償される、例えば火災の例を考えると、借家人賠償責任保険に未加入の人が、寝たばこなどの火の不始末の過失により起こした火災の損害を、大家側の火災保険で補償をした場合、借家人に過失があったということで大家さんにお金を払った保険会社からの損害賠償を請求される可能性があるということです。 借家人賠償責任保険は、過失の場合は補償されることになっています。 借家人に原因がある場合は、借家人賠償責任保険が適用され、自然災害など、不可抗力な損害は大家側の火災保険が適用ということのようです。 

家を建てたら、どんな楽しいことが待ってるでしょうか？ 自分の理想のライフスタイルが送れるかもしれない、生活環境も良くなるかもしれない…夢のマイホーム生活のはじまりです。 ハウスメーカーに勤めていた時に感じたのですが、不思議と家を建てると「人が変わった？」と思うほど、表情とか雰囲気がいい方に大きく変わる人がいます。 それくらい毎日生活している「家」が与える「気」の流れってあるんでしょうね。そもそも家買わない方が良かったんじゃない？そんな「夢」のマイホームですが、自分の資金能力を超えて「悪夢」になるような資金計画を組むべきじゃありません… 購入の検討段階では、お金の感覚がマヒしがちです。 経済的にはもちろん、精神的にも、将来のライフプランに無理が出て来てしまいます。 今の住宅ローンって、びっくりするほどの金額を借りれちゃうんですよ！ 今までにお金の事故が無くて、収入に対しての返済の割合が銀行が了承する範囲内であれば…住宅会社や不動産会社の営業マンは「無理して買わない方がいいですよ…」とは言いません。 「お客様の年収ならこれくらい借りれますよ！みなさん、そうですよ！」って感じですww 要は購入する自分側に立って、ホントに自分の身になってアドバイスくれる人って、住宅会社や不動産会社や銀行にはいないんです… 今、固定金利が上がって来てるとはいえ、変動金利なんて1%切ってますよね。 こんな低金利なんで、審査の基準でみると「そんな金額の家、買って大丈夫！？」っていう年収の人でも借りれちゃう、建てられちゃうんです。 でも、金利が上がったらどうなりますか？　退職や転職して収入が下がったらどうしま

昨年、祖父が亡くなり相続が発生しました。 見てたらいろいろ大変ですよね、遺産分割協議とか、相続税どうやって払っていくかとか… そもそも祖父が住んでいたその家をどうするか？… コロナ禍もあり、日本の社会が変わって来ている中で、これから家を買う人の家選びはどうなっていくんでしょうか。 今までと違って、今は多くの人が働く時間と場所が自由になってきています。 そう考えると家選びも変わって来そうですよね。 通勤しなくていいとなると？在宅ワークの時間が増えると？そもそもなんのための家？…あなたの実家…今、どうなってますか？もし、親の家を相続して、そこに住む予定がなかったら…どうやって処分するのか、何か活用できないか考えないといけないですよね。 ここ新潟市でも、仕事柄、土地の調査で街中をぐるぐる廻ってると、いかにも住んでない家が結構あります。 先日、無償譲渡に限った空き家バンクで、登録者と取得者の両方に補助金を交付する制度「０円空家バンク」が全国的にも珍しいということで、富山県の事例が報道されてました。 （出典：YAHOOニュース「空き家「タダでいいから引き取って」…移住促進・倒壊防止の「一石二鳥」狙う」） これがいい例で、ほとんどの家が売りたくても貸したくても、買い手も借り手もいない。 だから、どうしようもなくなって「タダでもいいから引き取って欲しい」ということですよね。 地方や郊外であれば固定資産税もいくらでもないかもしれないけど、使ってない家と土地のために税金払ってるのって、なんかスッキリしないですよね。カーシェアと同じように、家もシェアする時代！？ぼくの世代ぐらいの方だと、そろそろ親

先日、中古住宅の購入を検討されてるお客様から、住宅ローンの金利プランをどうしたらいいのか相談を受けました。 ここのところ固定金利が上がって来ていますが、変動金利も上がるのか心配で、今どんな金利プランを選べばいいのか迷ってる人も多いでしょう。 金利ももちろん大切ですが、まずはそれぞれの金利プランの特徴を理解した方がいいです。 ただ金利が低いから変動金利…ではなく、変動金利で、借りた方がいい人、やめた方がいい人がいるんです。ほんとは良く分かってない！金利プランの種類住宅ローンなんて何度も組むものじゃありませんので、金利プランとか良く分からないのが普通です。 なんだか面倒そうですが、ライフプランに関わることなんで、頑張って勉強しましょう。 そもそも「住宅ローン」ってなんでしょうか？ 名前の通り、家を建てたり買ったり、リフォームしたりする資金を金融機関から借りるお金のことです。 当然、利子がかかりますが、その利子の割合が「金利」なんです。 変動型 ・他の金利プランに比べて金利が低い ・金利は半年に一度見直し ・5年ルール、125%ルール ・総返済期間のうち、一定期間だけ金利を固定する（40年のうち10年とか） 固定期間選択型・固定期間が終わると、その時点で金利プランを再度選ぶ（何もしないと変動に移行するケースが多い）  全期間固定型・金利がずっと変わらない ・他の金利プランに比べて金利が高い ・返済中の返済額が変わらないので、家計管理がしやすい 固定期間選択型を選ぶと、固定期間が終わってからどの金利プランを選ぶかによって返済総額が変わってきます。 全期間固定型とは違って、返済額がずっと

会社員時代、子供服のチーフデザイナーをしながら新卒採用の担当者になりました。通常の業務ですら大変なのに、その上新卒採用の業務がのしかかり本当に大変な一年でした。しかし、気がかりだったのは自分の業務の量ではなく、就活生にとっては一生に一度のこと。それを採用のノウハウもない私がお世話していいのかという不安がありました。会社としては、チーフデザイナーを前に出すことで入社希望者を増やすくらいに思っていたかもしれません。リクナビサイトを通じての返事ひとつ　もたもたする始末。ただ、就活生たちは希望のかたまりで本当にかわいかった。できれば最終選考の方たち全員を採用できたらなと思いました。今でも若い人は大好きで、時代は変われどこれから社会に出て希望に胸を膨らませ、がんばろうという気持ちは同じなんだなこれからも応援したいなと思います

先日、住宅を購入いただいたお客様が火災保険を10年で契約しました。 でも、この2022年10月以降は契約できる保険期間が最長5年になる予定だって、みなさんご存知ですか？ 契約する時の料率で長期契約できていたのに、長い目で見ると保険料の負担が大きくなりそうです… 保険期間だけでなく、この10月には大手損保会社の保険料率も改定されます。 今回の改定は、2019年度、2020年度の台風被害による保険金の支払いの実績が反映されるので、保険料率は引き上げられます。 合わせて地震保険料率も改定されますが、こちらは住宅の耐震化が進んでいるようで、多くの地域で据え置きか引き下げになるようです。 10月以降に火災保険や地震保険を契約する場合、これらの改定が反映されるんで、ほとんどの人が保険料が変わります。 更に今後、注意しなければいけないのが、火災保険の中の水災の料率が、リスクごと（リスクがある地域など）に細かく分けられる可能性が出てきました。 水害…心配じゃないですか？昨日、2022年7月16日も、東北地方は記録的短時間大雨情報が出るほどの雨の影響で、河川が氾濫するなど大変な被害になっているようです… 昨今の日本は、風水災が当たり前のようになってきて、被害も大きくなってきています。 風水災の保険金が、ここ数年支払われてるので、火災保険の収支はずっと赤字のようです。 どおりで火災保険料が段々と上がっているわけです…。 でも、水災の被害に遭いやすいかどうかって、場所によって違うと思いませんか？ それなのに、今の火災保険の水災の料率って、全国一律。 また、大雨が降った時に、浸水が浅そうなところに住ん

結論としては、５～１０％の方が落ちているようです。 住宅ローンの審査は金融機関が行うので、審査基準は金融機関によって違います。 基本的には、貯蓄額、勤務先、勤続年数、年収、年齢、健康状態、現在の借金、クレジットカードなどの事故履歴などが判断材料とされているようです。 最近では、携帯電話の端末の分割払いや、奨学金も審査に加える金融機関があるようです。 （買ってはいけない家と土地　より） 

コロナの後遺症での相談案件がありました。 呼吸器疾患のご病状でしたが、もちろんコロナでも一定の障害状態であれば障害年金の対象になりえます。 また他にもコロナワクチン原因の健康被害のお話を目にする機会があり、 そこで「予防接種健康被害救済制度」という制度があることを知りました。 予防接種ですから、赤ちゃんから高齢者まで広く対象になり得ますし、医療費から障害年金・遺族年金・死亡時の給付まであります。 このような国の制度は知る機会があればよいのですが、不幸にして知る機会がないということもあり得ます。 「これまで誰も教えてくれなかった」というのは、年金制度では、よく耳にすることです。 教えてくれなかった人、または誤った教示をする人に悪気はなく、ただただ知らない又は誤った認識でしかないのです。 総じて言えることかと思いますが、切実なお困りごとはすぐ諦めてしまわずに、セカンドオピニオン・サードオピニオンと広く解決策を求めることが大切だと思います。

ガンをはじめ大変なご病気の治療をしながら、働いておられる方が労働人口の3人に1人おられるそうです。 元通りの日常を取り戻すことを心の支えに、日々懸命に傷病と向き合っておられる様々なご事情の方々を支援すべきとの社会的背景から、働き方改革の一環として「治療と仕事の両立支援」の内容が盛り込まれ、健康保険法でも柔軟な所得補償を実施すべく「全世代対応型の社会保障制度を構築するための健康保険法等の一部を改正する法律(令和3年法律第66号)」に基づき、今回（令和４年１月）の改正となりました。 改正内容 〇傷病手当金の支給期間が、支給開始日から「通算1年6カ月」になりました。 （詳細は厚生労働省HP参照。「傷病手当金　通算」などと検索すると出てきます）現行の制度では、「支給開始日から1年6カ月の期間経過をもって終了」していたので、病気療養をしながら勤務していた方は、休職と復帰を繰り返しておられる間に1年6か月の満了日を迎え、実質十分受給できなかったのが、法改正により「通算1年6カ月」、定められた日数分受給できるようになりました。 法改正前日(令和3年12月31日)時点で支給開始日から1年6か月未経過の方は 、改正内容の対象です。 以下、傷病手当金と障害年金の比較です。 ◆制度 傷病手当金➡健康保険・共済組合(短期事業) 障害年金➡国民年金・厚生年金 ◆傷病の事由 傷病手当金➡業務外 障害年金➡業務上、業務外問わない ◆待機期間 傷病手当金➡労務不能で3日連続休職 障害年金➡初診日から1年6カ月 ◆傷病の容態 傷病手当金➡医師が労務不能と認める状態 障害年金➡障害認定基準に該当 ◆医師の証明 傷

遺族年金の申請代行に伴い、亡くなった方の生命保険契約の有無を確認する方法についてご相談を受けました。 2021年7月1日よりスタートした生命保険契約照会制度 生命保険に加入しておられるご家庭は多いかと思いますが、せっかくの保険も、いざご契約者様が認知症あるいはお亡くなりの際に、ご家族には加入状況がわからずお困りになることがあるかと思います。 これまでは、お心当たりの各保険会社に個別に問い合わせることが必要でしたが、生命保険協会の実施するこちらの制度を利用することで、国内全保険会社42社に、対象の方が契約者または被保険者である契約の有無について、一括照会が可能です。利用料は1回あたり3,000円で、戸籍謄本や死亡診断書等の添付書類が必要です。 申請受付、利用料支払い確認後、結果が出るまで2週間程度かかります。 契約の有無の確認のみですので、契約が見つかれば改めてその保険会社に請求手続きが必要になります。一般的に保険金請求権の時効は3年（かんぽ生命は5年）となっていますが、時効の援用（保険会社からの時効の意思表示）がない場合は、期限を過ぎても請求できることがありますので、諦めず保険会社に問い合わせることをお勧めします。（ちなみに公的年金の時効は5年です） 本制度を利用できる方（照会者）の範囲 ●照会対象者が死亡している場合の照会者は、以下の通りとします。 １．照会対象者の法定相続人 ２．照会対象者の法定相続人の法定代理人または任意代理人(※) ３．照会対象者の遺言執行人 (※)任意代理人の範囲は、弁護士、司法書士その他照会対象者の財産管理を適切に行うために照会対象者にかかる生命保険

（各制度の詳細・改正内容は日本年金機構HPでご確認下さい。「改正　年金機構」などで表示されると思います）ここでは改正のうち３つを取り上げます。 在職老齢年金 ～65歳未満の特別支給の老齢厚生年金～ ６５歳未満で特別支給の老齢厚生年金を受給できる方の中には、”全額支給“されている方、 ”一部停止“のために部分的に支給されている方、年金請求はしたもののこれまで“全額停止”ということで支給されたことがない！という方など、その方の状況によって様々かと思います。 令和４年4月から６５歳未満で厚生年金に加入して働いている方の、在職老齢年金という制度の年金額支給停止の基準が変わることにより、多くの方の年金受給額が変更されました。 多くの該当者には手続き無しに、５月下旬以降に支給額変更通知が届き、４月分５月分が振り込まれる６月15日の支給日には年金が（いつもより多く）振り込まれましたが、気を付けなければいけない方もおられます。 ６５歳未満でほかの年金を選択受給しておられる方 ６５歳未満で、ほかの年金、例えば障害年金や遺族年金（寡婦年金）を受給する権利がある方は、ひとり一年金の大原則からご本人の選択のもとに、どれか一つの年金を受給しておられることかと思います。これまでご自分の老齢厚生年金は、在職老齢年金制度で減額されているので、障害年金や遺族年金を選択しておられた方については、選択の根拠であった老齢厚生年金の支給額が変わりますので、改めて検討する必要があります。検討の結果、法改正後は老齢年金がご自分にとって最も有利な選択なのであれば、「年金受給選択申出書」を年金事務所に提出することで、選択し直

本日、7月9日㈯17:00から YouTube動画、公開致します！  【士業者と格闘技】の関係性(前編)。 40年前のツライ思い出も、語ります😂 ご覧ください！石川土地家屋調査士･行政書士･海事代理士事務所石川土地家屋調査士･行政書士･海事代理士事務所 建物表題登記、建物滅失登記、土地測量、境界確認測量、現況測量、 建設業許可、運送業許可、風俗営業許可、深酒届出、産廃許可、介護事業許可、 離婚協議書作成、公正証書、遺言書作成、遺産分割協議書作成、内容証明郵便、車庫証明お手続き、 各種調査･測量、計測、図面作成、海事法務、事実証明書類作成を行っております。 お気軽にお問合せ、ご相談くださいませ(^－^) 足立区（北千住･梅島･西新井･竹ノ塚･綾瀬･堀切･牛田） 荒川区（日暮里･三河島･南千住･町屋） 葛飾区（亀有･金町･新小岩･堀切菖蒲園･お花茶屋） 江戸川区（平井･小岩･船堀･一之江･瑞江･西葛西） 板橋区（本蓮沼･志村坂上･西台･高島平･大山･常盤台･下赤塚･成増） 練馬区（氷川台･平和台･新江古田･中村橋･大泉学園･新桜台） 北区（赤羽･田端･王子･上中里･東十条･駒込･西ヶ原） 千代田区（神田･秋葉原･御茶ノ水･水道橋･小川町･岩本町） 中央区（東銀座･築地･八丁堀･茅場町･人形町･小伝馬町･月島･浜町） 港区（田町･浜松町･新橋･表参道･広尾･六本木） 文京区（千駄木･根津･湯島･千石･白山･春日･後楽園･茗荷谷） 豊島区（池袋･椎名町･東長崎･要町･千川･雑司が谷） 台東区（上野･稲荷町･田原町･浅草･仲御徒町･入谷･三ノ輪） 墨田区（錦糸町･両国･業平橋･曳船･東

今年も今日で折り返し地点、あと2022年もあと6ヶ月を切ろうとしています自分のペースではありますが、毎日成長できるように努力をして過ごしております今月の文字お越しのご依頼は、会議をしている音声を文字お越しするご依頼でしたが、スムーズに1日で完成することができました会議のような複数人の人が喋ってるような文字お越しはプラスで500円頂くことが多いのですが、人数が2人であろうが5人であろうが今のところ追加費用は据え置きにする予定ですYouTubeの文字お越しや音声データからの文字お越しもあと13人は初回価格で承りますので、お気軽にご相談ください初回のみ30分1,000円から文字お越し承ります次回・30分以上の文字お越しの場合は1分50円でお受けします毎日暑い日が続いていますが、みなさん水分補給をしっかりして熱中症対策をしっかりとしましょう

不動産業者とかわす契約の中でもっとも多いのが媒介契約です。媒介契約とは不動産業者に物件を探してもらう契約で、もし買うことが決まって契約が成立すれば仲介手数料を払い、成立しなければ手数料を払わなくても構いません。 媒介契約には、一般媒介契約と専任媒介契約があります。一般媒介契約とは、複数の不動産業者に同じ内容の契約を依頼でき、自分でも探せるという契約です。 専任媒介契約は、ある不動産業者に依頼したら、自分で探すことはできるがほかの不動産業者に不動産業者に依頼することはできないという契約です。専任媒介契約は最長３か月で、依頼者側から申し出ないかぎり更新されることはありません。 ほかの不動産業者はもちろん、自分でも探すことができないのが、専属専任媒介契約です。最長３か月で、依頼者から依頼しないかぎり更新されず、更新後の契約有効期間も３か月です。 専属媒介契約、専属専任媒介契約を結ぶと、依頼された物件を指定流通機構に登録する義務が不動産業者に課せられます。 

いつもブログをご覧いただき、ありがとうございます。鹿のいる県にあるぽつんと１軒・・・ベル行政書士事務所です(^^♪本日は、サービスご購入後に最も多い質問内容である「内容証明書の郵送方法」について説明をさせてもらいます。郵送方法は、内容証明文を郵便局に持ち込んでする方法とインターネットを使った電子内容証明郵便の２種類があります。電子内容証明郵便は、郵便局の専用ページから郵便局に宛てて送信し、これを郵便局が書面化し相手に届けるサービスです（非常に便利ですが、電報のような形式なのでインパクトには欠けるタイプのものです。逆にコンパクトで郵送手続きは比較的簡単です。郵便局のホームページでも送付方法を細かく説明してくれています！）。消滅時効の援用通知や退職届などの”形成権”としての性質のあるものにお勧めの方法です。次に、最もベーシックな郵送方法である郵便局への持ち込みで行う方法です。まだまだこの郵送方法でされる方が圧倒的に多いですね。内容証明文３部と封筒・印鑑を郵便局へ持参し、窓口で「配達証明」をオプションサービスとして付けて手続きを行います。印鑑の押印が必要とされるタイプで多少煩わしい部分はあります（横書きの場合：縦１行が２６文字以内×縦が２０行以内＝１ページが５２０文字以）が、電子のものと比べて仰々しさや重々しい感じがするので、”訴訟前提となる事案”や”強い要求をする場合”に向いている送付方法であると言えます。まずは・・・■印刷した同じ文案を３部用意します(例：１部が２枚であれば、３部なので枚数は６枚になります)。■各部の左側を２か所ホッチキス止めします。■ホッチキス止めをした各部の綴

著作権は特に届け出など出さずとも、発生します。 その著作者の認定はあくまで著作物の創作過程に着目して行われます。だからといって自分の著作物について著作者として訴訟を提起する場合、いちいち当該著作物の創作過程を主張立証するのは大変です。 そこで著作物の原作品に又は著作物の公衆への提供もしくは提示の際に、実名（氏名若しくは名称）又は周知の変名が著作者著作者名として通常の方法により表示されている場合、その者は著作者として推定されます。 ちなみに変名とはペンネームのことをいいます。変名が周知のものというのは、その人を表す名称がすでに一般化されえれいるようなケースですね。 明石家さんまさんはまさにこれにあたります。 行政書士 西本

（用語の定義） 宅建業法２条の２ 二　宅地建物取引業　宅地若しくは建物（建物の一部を含む。以下同じ。）の売買若しくは交換又は宅地若しくは建物の売買、交換若しくは貸借の代理若しくは媒介をする行為で業として行うものをいう。 ・言葉を変えますと、 仕事（業として）として、土地を売る、建物を建てて売る、仲介をする、これらすべて宅建業となります。 （広告の開始時期の制限） 第三十三条　宅地建物取引業者は、宅地の造成又は建物の建築に関する工事の完了前においては、当該工事に関し必要とされる都市計画法第二十九条第一項又は第二項の許可、建築基準法（昭和二十五年法律第二百一号）第六条第一項の確認その他法令に基づく許可等の処分で政令で定めるものがあつた後でなければ、当該工事に係る宅地又は建物の売買その他の業務に関する広告をしてはならない。 ・言葉を変えますと 建築確認や造成の許可、開発許可などの許可が下りた後でないと、広告をしてはならない。 （契約締結等の時期の制限） 第三十六条　宅地建物取引業者は、宅地の造成又は建物の建築に関する工事の完了前においては、当該工事に関し必要とされる都市計画法第二十九条第一項又は第二項の許可、建築基準法第六条第一項の確認その他法令に基づく許可等の処分で政令で定めるものがあつた後でなければ、当該工事に係る宅地又は建物につき、自ら当事者として、若しくは当事者を代理してその売買若しくは交換の契約を締結し、又はその売買若しくは交換の媒介をしてはならない。 ・言葉を変えますと 建築確認や造成の許可、開発許可などの許可が下りた後でなければ、売買契約をしては

本日6月24日㈮17:00〜YouTube動画、公開致します！石川土地家屋調査士･行政書士･海事代理士事務所 業務を獲得・遂行する上で、１番大事な事‼️目から鱗の、そうなるよね。。を、お話します😉【土地家屋調査士】は、見た目と話し方が9割。石川土地家屋調査士･行政書士･海事代理士事務所 建物表題登記、建物滅失登記、土地測量、境界確認測量、現況測量、 建設業許可、運送業許可、風俗営業許可、深酒届出、産廃許可、介護事業許可、 離婚協議書作成、公正証書、遺言書作成、遺産分割協議書作成、内容証明郵便、車庫証明お手続き、 各種調査･測量、計測、図面作成、海事法務、事実証明書類作成を行っております。 お気軽にお問合せ、ご相談くださいませ(^－^) 足立区（北千住･梅島･西新井･竹ノ塚･綾瀬･堀切･牛田） 荒川区（日暮里･三河島･南千住･町屋） 葛飾区（亀有･金町･新小岩･堀切菖蒲園･お花茶屋） 江戸川区（平井･小岩･船堀･一之江･瑞江･西葛西） 板橋区（本蓮沼･志村坂上･西台･高島平･大山･常盤台･下赤塚･成増） 練馬区（氷川台･平和台･新江古田･中村橋･大泉学園･新桜台） 北区（赤羽･田端･王子･上中里･東十条･駒込･西ヶ原） 千代田区（神田･秋葉原･御茶ノ水･水道橋･小川町･岩本町） 中央区（東銀座･築地･八丁堀･茅場町･人形町･小伝馬町･月島･浜町） 港区（田町･浜松町･新橋･表参道･広尾･六本木） 文京区（千駄木･根津･湯島･千石･白山･春日･後楽園･茗荷谷） 豊島区（池袋･椎名町･東長崎･要町･千川･雑司が谷） 台東区（上野･稲荷町･田原町･浅草･仲御徒町･入谷･三ノ輪） 墨田

不動産取引の売主からの売却相談があると、売却の対象物件がどんな物件であるかを正確に把握することが重要です。対象物件を正確に調査しなければ、購入希望の顧客に紹介することができない。 価格査定は、価格について売主を納得させることができなければ、売却依頼を受けることができない。価格査定にあたって、調査資料、内容は査定作業の根拠として必要である。 不動産取引での広告の内容は、不動産の表示に関する公正競争規約の規定に違反してはいけない。 調査もれがあった場合は、この規定に違反する可能性があります。 

不動産の執行とは、金銭の支払いを目的とする債権のために債務者が所有する不動産に対して行う強制執行のことです。不動産を売却してその代金を債権者に配当する強制競売と、裁判所によって選ばれた管理人が不動産を管理し、得られる賃料等の収益を債権者に配当する強制管理の２つの方法があるようです。 強制競売の手続きは、強制競売開始決定から始まり、執行官が入札や競り売りなどによって売却し、売却代金を債権者の債権回収にあてることによって完了します。 一方、強制管理は、債務者が所有するアパートなど継続的に賃料などの収益を生ずる不動産について行われるのが一般的なようです。 どちらの方法をとるかは、債権者が選択できるようです。 

2022年4月に改正個人情報保護法が施行されました。一時、HP等のプライバシーポリシー（個人情報の取り扱い）が変更ラッシュでしたが、現在は大分落ち着いてきました。ですが、これは改正個人情報保護法を知っていたからなので大半の企業が、まだこの事実に気づいていないのです。あなたの身の回りの取引先などは大丈夫でしょうか。当社では、プライバシーポリシーの作成対応などを行っておりますが改正個人情報保護法のポイントは何なのかあらためてご紹介。1.個人情報の流出が発生したら、個人情報保護委員会と本人に通知をしなければならないうちは個人情報を使っていないという会社であれば、関係がないと思うかもしれませんが、例えば社員の情報を会計士等に処理を委託している場合、委託先で流出した場合には、該当してしまいます。大小問わずどの企業でも可能性はあるわけです。ポイントとしては、流出した個人情報の件数、流出した個人情報がその個人にとってダメージが大きい内容かどうかなどが挙げられます。例えば、クレジットカードの情報などはその最たる例の一つです。この場合、何かが起こってからでは対応に遅れが出てしまうのであらかじめどこに連絡をするのかどうやって連絡をしておくのかを決めておいてほしい、報告の義務があることを理解してほしいというのが主旨。通販事業等をやられている場合には、可能性があるので絶対に理解しておいたほうがいいですね。2.安全管理措置を公表し、本人の知りうる状態にしておくここが今回プライバシーポリシーで追加が必要な項目の一つ。すでにプライバシーポリシーがある場合、安全管理措置の項目があるのかどうかを確認したほうがよ

上棟式とは、新しい家への祝福と同時に、職人さんへのねぎらいと今後の工事の無事完成を祈願してする儀式です。 建前、棟上げとも言います。 本来は神主さんを招いて行われる儀式でしたが、現在では、棟梁が代理として執り行うのが一般的です。地鎮祭と同様に吉日を選んで行われます。 基礎コンクリート上の土台の上に柱を立て、梁や桁などを載せながら骨組みを組み立てていくことを建て方といい、その建て方を済ませて棟木を上げた後に、上棟式を行います。棟木とは、屋根の一番高いところに取り付ける横木のことです。 この時に、柱や梁が設計図通りかどうかもチェックします。 棟梁、鳶の頭には、数万円、その他の関係者には数千円程度を包むようです。 

映画の盗撮の防止に関する法律というのをご存じでしょうか？2007年に制定された映画の権利を守る法律です。 この話をする前に著作権侵害とならないケースに私的使用のための複製というのがあります（著作権法30条）。 これは、著作物を複製（コピー）して、販売すれば、著作権侵害となります。しかし個人的に又は家庭内又はそれに近い状況での使用の場合には、著作物のコピーをしても著作権侵害とならないというものです。 映画を盗撮し、これを家庭内で使用すれば、30条で著作権侵害とならないのかと思いきや、それでも侵害となると規定したのがこの映画の盗撮の防止に関する法律です。 盗撮したら、刑事罰もありえます。損害賠償請求もされてしまいます。これというのは、海賊版の販売目的での映画盗撮が現に横行しているところ、映画館入場時に契約で盗撮行為を禁止しただけでは、盗撮を防ぐ抑止力とならないことから設けられました。 映画をこそっとでも堂々とでも撮影するのはやめましょう。 行政書士　西本

みなさんこんばんは！ベル行政書士事務所です。コロナ感染症が蔓延する少し前まで話題になった”退職代行”というものがあります。今も業務として取り扱っている法律事務所もありますが・・・この退職代行とまで行かなくても、内容証明で退職することが可能な場合もあります。上司に面と向かって退職の意向を伝えて、退職届を手渡すということが退職を決意した時点で、精神的にキツくてできないという方が一定数おられると思います。この場合は、退職届を内容証明書という形で郵送してしまえば、書面到達後１４日経過後に退職ができるというものです。期間の定めのない雇用契約（一般的な正社員として契約されている場合）では、民法第６２７条の規定を根拠として通知書到達後１４日目に晴れて退職の効力が発生します（以前にブログにも書きました形成権という効力です）。正確には、”雇用契約に基づく解除権の行使”になります。つまり、その日以後はもう出勤しなくても良いのです。例え職場の就業規則で「２ヶ月前や３ヵ月前に退職届を出すこと」という取り決めがあった場合でも、法律の規定が優先されますので問題なく辞めることができます（ただ、職場で築かれた人間関係には問題が生じるかも知れませんが・・・）。会社で取り決められた労使の合意に基づく一般的な退職手続でなく、法律上定められた強制的な(一方的な)退職手続というイメージになりますね(^^しかし、ここで大抵の方は👇のことが気になってくるかと思います。内容証明郵便を発送して１４日間は、針のむしろな状態で出勤しないといけないのか？！💦また、辞めた後に嫌がらせで退職手続をしてもらえない？！💦ひょっとしたら、給料

新型コロナウィルスがきっかけで、そもそもの生活の仕方、社会の仕組み…いろんな変化が起こっていますね。 もちろん不動産でいえば「マイホームの購入」も市場の変化はあるはずです。 ここのところ物件情報でも良く目にするのが、フルリノベーションをした中古住宅やマンション。 例えば、複数の居室をひとつの部屋に間取りを変えたり、設備の入れ替えと合わせて壁の位置を変えたり…。 見た感じ「あ、良さそうだなぁ…」と思うと、すぐに売れちゃうのが印象的です。 正直、ハウスメーカーに勤めていた僕は、自分の視点や考え方が、新築に寄り過ぎてたんだなと気づきました。 リノベやリフォームしても中古の物件を売るのはかなり難しいんじゃないかな…と。 新築しか扱ってなかったので、感覚的に良く分からなかったんです。提案の仕方も、その良さも。 新築の場合、例えば建売住宅が3戸あれば、3人に売らなければなりません、当然ですが。 だから、誰もが「良い」と感じる無難な間取りやインテリアになりがちなんです。 3人以上から3人に買って欲しい…。 個性や自分らしさを求めるニーズなんて到底満たされません。 ましてやハウスメーカーで商品設計（寸法など）もある程度、規格があるわけだし。 そこで、ちょっと視点を変えると中古のリノベした戸建やマンションって、希少性が高いたったひとつのものです。 そのこだわりが、たった1人のユーザーに「お、いい！」と響けば、すぐ購入につながりますよね。 リノベされた戸建やマンションを購入して、更に自分で手を加えるという人もいます。 今後、もっと中古住宅が市場に広がると、住宅に関するいろんな価値観が大きく変わるか

就業規則に与えられた役割とは、どういったものなのでしょうか。就業規則とは、労働条件や働くうえでのルール（服務規律）をまとめた、いわば「会社のルールブック」であり、「会社の憲法」とも呼ばれる存在です。就業規則を作る目的としてよく挙げられるものとして、「ルールをハッキリと定めて、従業員をしっかりと管理する」ということがあります。しかし、就業規則を作る目的は果たしてそれだけでしょうか？〇　ルールをハッキリさせる↓〇　従業員の待遇の根拠（基準）をハッキリさせる↓〇　『会社と従業員との間の信頼関係を築く』そして、会社業務の安定化を図るこれこそ、就業規則に与えられた、大きな目的ではないかと考えられます。従業員を会社ルールに則って、しっかり管理することも大切しかし、一方で労働条件やルールをハッキリ定めることにより、会社と従業員間の信頼関係の土台を築き、ひいては会社業務の安定化に資するこのような、ポジティブな意味合いでもって就業規則を作成する、この様な着眼点も大切なのではないでしょうか。だからこそ、従業員数や、法人・個人に関わらず、従業員を雇用されている皆さまに、ぜひ就業規則を備えて頂きたいと考えております。