相続した実家、解体してから売るのは損?得?【宅建士の不動産会社代表が解説】
こんにちは、ツボ社長です。相続した家の売却について、ココナラで相談を受けています。「古い家だし、更地にした方が売れますよね?」これは、相続した家の相談でとてもよく聞かれる質問です。結論からお伝えすると、解体は「売り方を決めてから」が基本です。先に解体すると損をするケースがあります。■ 先に解体すると損をしやすい理由① 固定資産税が上がることがある建物が建っている土地は、固定資産税が最大6分の1に軽くなっています。1月1日の時点で更地になっていると、この軽減がなくなります。② 解体費用が先に出ていく木造の家でも、大きさや場所によって100万〜200万円ほどかかることがあります。売れる前に、まとまったお金が必要になります。③ 建物つきのまま買いたい人もいるリフォームして住みたい人や、古家を活用したい業者もいます。解体すると、こうした買主を逃してしまいます。■ 解体してから売った方がいいケース・建物が傷みすぎていて、倒壊などの危険がある・更地の方がはっきり高く売れる地域・買主から更地での引き渡しを求められた■ 3,000万円控除との関係相続した空き家を売るときの「3,000万円特別控除」は、耐震リフォームをするか建物を取り壊すことが条件の一つです。この取り壊しは、売った後に買主が行う形(売却の翌年2月15日まで)でも認められるようになりました。売主が必ず先に解体しなければいけないわけではありません。■ まとめ・解体は、売り方を決めてから・「古家付き土地」として売るのも選択肢・3,000万円控除は、買主の解体でも使える場合がある「うちの場合は解体した方がいい?」と迷ったら、状況を伺って
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