相続した実家、解体してから売るのは損？得？【宅建士の不動産会社代表が解説】

こんにちは、ツボ社長です。

相続した家の売却について、ココナラで相談を受けています。

「古い家だし、更地にした方が売れますよね？」

これは、相続した家の相談でとてもよく聞かれる質問です。

結論からお伝えすると、解体は「売り方を決めてから」が基本です。先に解体すると損をするケースがあります。

■ 先に解体すると損をしやすい理由

① 固定資産税が上がることがある

建物が建っている土地は、固定資産税が最大6分の1に軽くなっています。1月1日の時点で更地になっていると、この軽減がなくなります。

② 解体費用が先に出ていく

木造の家でも、大きさや場所によって100万〜200万円ほどかかることがあります。売れる前に、まとまったお金が必要になります。

③ 建物つきのまま買いたい人もいる

リフォームして住みたい人や、古家を活用したい業者もいます。解体すると、こうした買主を逃してしまいます。

■ 解体してから売った方がいいケース

・建物が傷みすぎていて、倒壊などの危険がある

・更地の方がはっきり高く売れる地域

・買主から更地での引き渡しを求められた

■ 3,000万円控除との関係

相続した空き家を売るときの「3,000万円特別控除」は、耐震リフォームをするか建物を取り壊すことが条件の一つです。

この取り壊しは、売った後に買主が行う形（売却の翌年2月15日まで）でも認められるようになりました。売主が必ず先に解体しなければいけないわけではありません。

■ まとめ

・解体は、売り方を決めてから

・「古家付き土地」として売るのも選択肢

・3,000万円控除は、買主の解体でも使える場合がある

「うちの場合は解体した方がいい？」と迷ったら、状況を伺って、損をしない順番を一緒に整理します。

※税金の特例は条件が細かいため、最終的な判断は税理士・税務署にご確認ください。