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【本当に家は早く買った方が得?】高配当株投資×住宅ローン

こんにちは。本日のテーマは高配当株投資×住宅ローンです。家はなるべく若いうちに購入してローンを組んだ方が本当にお得なのでしょうか? マイホーム購入は一旦見送り、配当金等の不労所得を増やしてからローンを組んだらどうなるでしょう? 投資できる資金、共働きか、年齢、子供等様々な条件にもよりますが、例を取り上げて比較していきたいと思います。 1 早く家を購入するデメリット 若いうちに住宅を購入するデメリットは以下のことが考えられます。 ・地震大国で家を長期的に持つことの災害リスク ・給料に見合わない多額のローン返済に生活が圧迫される ・固定資産税、火災保険、修繕費等の費用 ・ローンを払い終えた時に残るものは何十年前の古い家、設備 ・勤務地等の変更に柔軟に対応できない ・変動する家族人数に対応できない 逆に遅く建てるデメリットは"家賃が勿体ない” これが断トツですかね。 マイホームを購入することで支払うことになる固定資産税や火災保険、長く住宅ローンを組むことによる利息。金額面を比較するとどちらがお得なのでしょうか? 2 シミュレーション 今回のシミュレーションの比較は ①30歳で家を建てて65歳でローン完済 ②30歳~37歳まで高配当株投資+賃貸の家賃支払い⇒38歳で家を建てて65歳でローン完済(我が家の場合、32歳頃に子供を考えている為、1人目の子供が小学生になる前を想定し38歳にしています。) ※高配当株への投資金額は、30歳で家を建てて支払う住宅ローンの負担と同じになるよう算出します。※今回のシミュレーションの金額は、比較しやすいよう①②共、65歳でローン完済し、65歳までにかかる
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教育費の捻出①

うちの子どもは二人とも高校までは公立でした高校の授業料無償化が始まろうかという時だったので多分、恩恵は受けたと思います払ったことは覚えていても払っていないことは忘れるものです幼稚園でお金がかかったあとは小中はあまりかからず高校は公立とは言え交通費や教科書代部活動費など結構お金がかかりましたしかし、徐々に増えていったためあまり実感も沸かず大学に必要な金額を貯められぬまま日々に追われました上の子が高校生のころから教員の給料も目に見えて下がりました住宅ローンはボーナス併用だったのでこれはかなりきついです妻も講師などで働いていましたが、私の給料減少は本当に痛手です希望は芸術系の私立大学自宅からは通えません授業料は年間200万そして住居費・生活費も必要です一体いくらかかるの?!と…わが家にもとうとうパパのお小遣い0円時代が来るのですいや、こんなこと位で賄えるのか!?
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2022年9月 競売物件予想は

ご無沙汰しております。 8月は群馬県及び近県の各所裁判所での物件の 公告数が圧倒的に少ないので(群馬県内はゼロ) お休みしておりましたが 9月は群馬県の前橋、高崎、太田、沼田、桐生 栃木県の宇都宮、足利、 茨城県の下妻の各地方裁判所の競売物件の 予想する物件と予想金額を現在作成しています。 今回予想する物件は 前橋  5件 高崎  5件 太田  3件 沼田  2件 桐生  2件 宇都宮 7件 足利  2件 下妻  6件 以上計32件 しっかり予想を考えております。 予想物件の発表は今月末に動画を出そうと思っております。 予想金額発表の動画は一番入札締切の遅い 足利地方裁判所の9月9日の17時以降に公開いたします。 今月も打率4割以上を狙います。
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あなたならどっちを選ぶ!?変動金利と固定金利…金利プランの正しい選び方

先日、事務所に来てくれた仕事関係の人から 「住宅ローンの借り換えを考えてるんだけど、変動か固定のどっちがいいと思いますか?…」 という相談をうけました。 不動産の購入は大きい買い物ですので、ふつうほとんどの人が住宅ローンを組みます。 そして最初の申込の時…もしくはこの人のように、ある程度返済してから借り換える時に、「固定金利」または「変動金利」のどちらかを選択することになります。 それぞれにメリットデメリットがあるので、家計や将来のライフプランを想定して選ぶとベターです。 いったい何が違うの!?固定金利と変動金利借り入れをすることがなければ「変動?固定?」良くわかりませんよね。 住宅ローンを申し込む時は大きく「変動金利」か「固定金利」のどちらかを選びます。 まず、住宅ローンを組む人がどんな金利プランを選んでいるのか見てみましょう。出典:住宅金融支援機構「住宅ローン利用者の実態調査」住宅金融支援機構の調査だと、変動金利を選んでる人がなんと全体の7割もいます。 この人気の理由は、おそらく変動型は金利が低いからでしょうね。 もちろん、ただでさえ低金利ですし、固定に比べて当初の返済額を抑えることはできますが、将来の金利がどうなるかは分かりません。 将来的に金利が上がれば、返済額、利息も増える可能性があることは、頭に入れておかないといけません。 家計管理がしやすい固定金利「固定金利」は名前の通り、借りた時から金利が変わらない=固定されてるローンです。 ①固定金利選択型:借りた時から、ある期間まで金利が変わらない ②全期間固定金利:借りた時から、返済が終わるまで金利が変わらない  (分
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夫婦で住宅ローンを組む時の正しい方法とは!?…ライフステージで迫る家計への影響

働き方、生活のスタイルがどんどんと変わっていく中で、住宅ローンの商品も、その組み方もいろいろです。 今では、共働きの世帯が当たり前のように多いですが、住宅ローンもやはり夫婦で組む人が増えています。 でも、住宅ローンを扱う金融機関や商品はとても多く「どうやって比較検討すればいいのか分からない」という人がほとんどではないでしょうか。 そもそも、ひとりで借りるのか、ふたりで借りるのか…まずは、そこから整理して考えてみましょう。住宅ローンを検討する前にやるべきこととは!?住宅の建築や購入を考えはじめた頃は、とにかく「何からはじめればいいのか分からない!…」ですよね? 「ほんとに自分たちで買えるのかな…」 「住宅ローン組んで、返していけるのかな…」 「借りるっていってもどこで借りればいいの?…」 「金利?返済年数?…よくわかんない」 みなさん、そうなので安心してください。 不安かもしれませんが先のことは考え過ぎずに、まずは「物件価格」の総額をつかむことです。 どの辺で土地を買いますか?…土地や建物の大きさはどれくらい必要ですか?…新築がいいですか?中古がいいですか?…購入にあたってどんな費用が必要になりますか?今ではインターネットでも簡単に試算できますが、良く分からなければ住宅会社のモデルハウスや不動産会社に行ってみましょう。 そこで、大体の総額がつかめてきたら、やっと資金計画です。 一般的には住宅ローンを利用しますが、金融機関はどうするか?…借入額は?…誰が借りる?…どんな金利商品で?…こういったことを検討していくわけです。 夫婦それぞれで借りることはできるの!?夫婦それぞれで借入する
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住宅購入は生命保険を見直すチャンス!

現役銀行員、1級ファイナンシャルプランニング技能士のFPまっくです。住宅ローンと生命保険は、あまり知られていませんが実は切っても切れない関係なのです。結論として、団信の加入により生命保険はカットする事が可能です。一家の大黒柱に万が一のことがあったら、残された家族の生活が困る。という事で、生命保険に加入している方も多いことでしょう。家族の生活費、住居費、子供の教育費など、できる限り衣食住の生活レベルを落とさなくてもいいように、数千万円の生命保険に加入されているという方が結構いらっしゃいます。しかし、住宅購入の際に住宅ローンを利用される方は一般の銀行であれば通常「団体信用生命保険」(団信)に加入いたします。もし、万が一の事があればこの団信で住宅ローン残債は全て無くなります。ここで考えて頂きたいのは、現在加入している生命保険は「残された家族のための生活費」として加入されていると思います。その生活費の中で一番のウェートを占めている住居費です。その住居費が住宅ローンの団信でカバーできる事になります。要するに、いま加入している生命保険と団信の保障が被っている事になります。しかも、団信の費用はすでに住宅ローンの貸出金利の中に含まれているので、新たな出費は特に必要ありません。密にいえば金利を支払ってますので全くの無料ではありませんが、通常の生命保険と比べると安いです。以上のように、住宅ローンの団信があるので、今加入している生命保険の見直しの良いタイミングと言えます。例えば、今3000万円の生命保険で月1万円支払っていて、今回住宅ローンで3000万円を借りる事になった場合は、今加入している生命保
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住宅取得時にかかる諸費用っていくらかかるの?

現役銀行員、1級ファイナンシャルプランニング技能士のFPまっくです。マイホームの購入代金だけでも数千万円するのに、更に住宅購入にかかる諸費用って大体いくらくらいなのか心配ですよね。住宅購入金額の5%が必要住宅ローンを利用する事になれば、銀行に対しての手数料や保証会社への保証料の支払いが必要となります。さらに売買契約書にかかる印紙代、不動産登記費用、それに伴う司法書士への報酬も必要となります。この諸費用の総額の目安として住宅購入価格の5%が必要になると言われております。例えば3000万円の購入代金であればその5%=約150万円が目安となります。このほか、固定資産税、不動産取得税、マンションであれば修繕積立費、管理費など何かと出費が必要になります。住宅購入はあながち物件自体の価格や住宅ローンに最初目が行きがちですが、購入当初から諸費用が総額で概ねいくら程かかるかなどの資金計画を綿密にする事で、後になって住宅ローンの借り入れ金額を変更しなくてはいけなくなるなど影響がでてきます。ちなみに、この諸費用も銀行によりますが住宅ローンとして融資を受ける事も出来ますので、自己資金が無い場合でも購入する事が可能となります。住宅取得時にかかる費用【売買契約時】・印紙代:売買契約書に貼付する。・仲介手数料:中古住宅の場合、最初に半金を支払う事もある。【決済時】・登録免許税:抵当権設定などの登記に必要な税金。・司法書士報酬:抵当権設定などの登記を司法書士に依頼する費用。・印紙税:住宅ローンの契約書に貼付。※電子契約の場合は不要・融資手数料:金融機関に支払う事務手数料。・保証料:住宅ローン保証会社へ支払う
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【FPが解説】住宅ローンの事前審査、本審査とは?注意点について

現役銀行員、1級ファイナンシャルプランニング技能士のFPまっくです。住宅ローンを申し込みする場合、なぜ、事前審査からなの? 審査は1回だけではないの? 初めての住宅ローンでわからない事だらけで不安です。この記事では住宅ローンの事前審査と本審査の違いや、住宅ローンの審査を進めるうえで注意いただきたい点などについて実務ベースで思いつく限りお伝えいたします。一般的に知られていない内容もありますので、ぜひ最後までお読みくださいませ。事前審査とはそもそも「事前」とはなんの事前なのでしょうか?それは、不動産購入の売買契約の「事前」にするから事前審査と言ってます。仮審査というのも同じです。購入物件の売買契約をするためには、不動産会社は時間をかけて契約書や重要事項説明書を作成し、買主、売主双方ともに署名捺印します。あと、買主からは手付金も支払います。正直、売買契約をするためには結構な手間がかかるのと、お金が絡んできます。そこで、せっかく売買契約したのに住宅ローンの審査が落ちてしまったら、全ての手間が台無しになってしまいます。全てはなかった事になるのです。本当にあちゃーーってなります。このような事のならないためにも売買契約する前に住宅ローンの事前審査が必要となるわけです。不動産会社に行く前に事前審査を済ませておく少し裏技ですが、不動産会社へ行く前に住宅ローンの事前審査をする事も可能です。一部の銀行やネット銀行では、まだ物件が決まってなくても事前審査を申込する事が可能です。物件以外の審査で承諾をもらうという事になります。もちろん、銀行からは「事前審査の承諾書」を発行されます。その承諾書を持って不動
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【FPが解説】住宅ローン返済中に死亡したらどうなる?団信に落ちたらどうすればいいの?

現役銀行員、1級ファイナンシャルプランニング技能士のFPまっくです。住宅ローンを返済している途中で亡くなったらどうなる?残された家族が払い続けるの?心配ですね。でも、安心してください。住宅ローンには原則「団体信用生命保険」に加入することになります。もし、住宅ローンの返済中で亡くなってもこの保険で住宅ローンはなくなります。住宅ローンの中で金利や返済方法など考える事は多いですが、団信は結構さらっと事務手続きの延長みたいに進められますが、ほんとうは結構重要です。この記事は銀行員である私が実務、経験をふまえて執筆してます。これから住宅ローンを検討されている方、すでに住宅ローンを借りている方、不動産営業マンの方に読んでいただければと思います。【団信とは?】団信とは団体信用生命保険の略です。そもそもなぜ「団体」という名前がつくのか?普通の生命保険ではないの?と疑問に思いますよね。通常の生命保険は自分と保険会社との契約ですが、団信は”金融機関(銀行など)と保険会社との契約なので、団体=金融機関生命保険ということになります。団信は少し特殊ですが、保険の内容は一般の生命保険とほぼ同じです。違うのはもし亡くなった時に支払われる保険金が借りてる本人や遺族に支払われるのではなく、あくまで契約している金融機関が受け取るところが違いとなります。では保険料は誰が払って、いくらなのか?たまに、不動産の営業マンが「団信は銀行が保険料払うので無料になります」とサラッとに言っている所をよく見かけますが違います。団信の保険料は金利に含まれており、おおよそ0.2%ほどとなります。一般的な生命保険に比べると割安で、しかも
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家は一生ものではない

30代後半で一軒家を建てました何度も構想を練って、自分で設計図を描いた家だったので最高の出来映えでしたよ若かったこともあり、勉強不足だったこともあり、不動産取得税、固定資産税など、知識はあっても通知が来るまでピンと来なかったです住宅ローンも最初の頃は減税もあり、収入とのバランスも良く給料は毎年上がっており不安になることはなかったですね妻も元教員でしたが、結婚退職し専業主婦でした当時は会社員ほど給料は高くないが、公務員は安定していると言われており社会状況からも、公務員の給料がたとえ上がることがなくても下がることはまずない!・・・と思っていたのですがのちに手放すことになりますこれは苦肉の策ではなく将来を見据えた取捨選択です
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【FPが解説】住宅ローンは誰に相談する?相談する人を間違えるとあとで後悔するかも。

現役銀行員、1級ファイナンシャルプランニング技能士のFPまっくです。住宅購入を検討している、もしくはもう既にどの銀行に申し込むか悩まれているかた。当然住宅ローンは人生で初めてという人が大半だと思います。いくら借りれるの?金利はなにを選択すればいいの?など、わからない事だらけです。一番やってはいけないのは、すべてが勧められるがまま自分で考えず決めてしまう事です。人生で一番高い買い物は住宅の購入です。その大事な事をなんとなくで進めてしまうと、あとで知らなかった!こんなはずではなかった!では済まされません。では、その住宅ローンの相談は誰にすればいいのか?どのように判断すればよいのか?私が銀行員の目線で、経験に基づいて解説させていただきます。不動産業者の営業マンに相談する家を購入しようとしたら、まず最初に向かう先は、、そう不動産業者ですね。条件のあう住宅を探して、では購入申し込みという段階で住宅ローンの話が出てきます。自然な流れで営業マンに住宅ローンの事をあれこれ相談すると思います。では、その営業マンに住宅ローンを相談するべきか?ひとつ言えるのは、不動産の営業マンは住宅販売のプロであり、決して住宅ローンに対して十分な知識を持っているとは限りません。なかには経験豊富な営業マンもいらっしゃいます。しかし、あくまでも住宅ローンは購入していただくための手段の一つとなるので、極端な話、家を買ってもらう事が第一優先の説明になりがちです。場合によりますがそのお客さまのためにならない事を説明される可能性もあります。例えば金利は変動と固定はどっちがいい?と質問したらほぼ間違いなく”変動金利”と答えます。
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【FPが解説】住宅ローンが返済できなくなったらどうなる?対処法は?

返済日に預金残高がない! どうする?長い期間の住宅ローン返済中、時には失業や急な出費、病気やけがで一時的に返済が出来なくなる事もあるかと思います。住宅ローンの返済が厳しくなった時、どうすればいいのか? 結論として、まずは一人で悩みを抱え込まずに第三者に相談をしていただければと思います。 この記事では、返済が困難になった場合の対処方法と、誰に相談するべきかについて解説いたします。一時しのぎの借金はだめなのか返済ができなくて一番やってはいけない事、 それは住宅ローンを返済するためにカードローン等で借金をすること。 と、住宅ローンの書籍やネットサイトなどでよく言われてますが、本当にそうでしょうか。 むしろ、住宅ローンを延滞するくらいなら私としては一時しのぎの借金は選択肢の一つとしてありだと思っています。もちろん長い目でみれば借金を借金で返す自転車操業は避けなければいけません。 しかし、延滞した場合の遅延損害金や個人信用情報への事故情報登録のデメリットを考えた場合、あとでリカバリーする事を念頭に考えると必要だと思います。もちろん、一時しのぎにしかなりませんので根本的な解決にはなりません。 あとでリカバリーできるように、そもそもの家計の収入と支出のバランスを見直したり、場合によっては車や保険の解約も必要になってくるかと思います。しかしいったん延滞してしまうと、そもそも時間的猶予がありません。 銀行は悠長に待つ事もありません。 かなりドライです。 時間的猶予が出来たら、では何をするべきかを以下で解説します。 もし返済が遅れそうになったら時間的猶予もなく、もう数日後の返済からもう遅れそうだ!
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【FPが解説】コロナにかかったら住宅ローンは借りれないと聞いたが本当なのか?

新型コロナウイルスに感染した場合、住宅ローンが組めないのではないか?とよく質問をいただきます。 この心配は団体信用生命保険に加入できない可能性があるから住宅ローンが組めないのではないか?と心配されての事だと思います。 結論は、新型コロナウイルスに感染しても住宅ローンに関してはほぼ問題はありません。 団体信用生命保険も生命保険なので、過去の病気に関する告知が必要となり、新型コロナウイルスにおいては3か月以内に医者の診断や治療投薬があれば告知をする必要があります。 ここでポイントは”3か月以内に”というところで、そもそも3か月以上前に完治している場合は告知の必要もありません。 仮に3か月以内で告知があったとしても、後遺症などの状況にもよりますが概ね団体信用生命保険で否決になる事はありません。 仮に否決になった場合は完治から3か月経過後(告知なし)までまってからあらためて住宅ローンを申込してください。日程的に待てない場合は、他の銀行やそもそも団信加入任意のフラット35へ申込するのも手です。私も2021年1月に新型コロナウイルス感染症にり患し、3月に住宅ローン申込の際、団体信用生命保険で感染した旨を告知しました。 結果は問題なく保険引き受け可となりました。 注意点は、団体信用生命保険とは別の任意で加入する疾病保証(がん団信など)については、私は一部の銀行ですが引き受け不可になりました。 がん団信などを検討される場合は可能であれば住宅ローン事前審査の段階で申込し告知をする事をお勧めいたします。
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営業マンは教えてくれない!…住宅ローンの正しい組み方5つのポイント

家を建てたら、どんな楽しいことが待ってるでしょうか? 自分の理想のライフスタイルが送れるかもしれない、生活環境も良くなるかもしれない…夢のマイホーム生活のはじまりです。 ハウスメーカーに勤めていた時に感じたのですが、不思議と家を建てると「人が変わった?」と思うほど、表情とか雰囲気がいい方に大きく変わる人がいます。 それくらい毎日生活している「家」が与える「気」の流れってあるんでしょうね。そもそも家買わない方が良かったんじゃない?そんな「夢」のマイホームですが、自分の資金能力を超えて「悪夢」になるような資金計画を組むべきじゃありません… 購入の検討段階では、お金の感覚がマヒしがちです。 経済的にはもちろん、精神的にも、将来のライフプランに無理が出て来てしまいます。 今の住宅ローンって、びっくりするほどの金額を借りれちゃうんですよ! 今までにお金の事故が無くて、収入に対しての返済の割合が銀行が了承する範囲内であれば…住宅会社や不動産会社の営業マンは「無理して買わない方がいいですよ…」とは言いません。 「お客様の年収ならこれくらい借りれますよ!みなさん、そうですよ!」って感じですww 要は購入する自分側に立って、ホントに自分の身になってアドバイスくれる人って、住宅会社や不動産会社や銀行にはいないんです… 今、固定金利が上がって来てるとはいえ、変動金利なんて1%切ってますよね。 こんな低金利なんで、審査の基準でみると「そんな金額の家、買って大丈夫!?」っていう年収の人でも借りれちゃう、建てられちゃうんです。 でも、金利が上がったらどうなりますか? 退職や転職して収入が下がったらどうしま
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住宅ローンを借りる人におススメする生命保険の考え方!…団信加入で万全とは限らない

万が一の時のローンの残債や生活費に関わる生命保険… 住宅ローンを組んだ時には、どう考えたらいいのでしょうか。 先日、お客様の住宅ローンの申込に同行した時に、こんな質問を受けました。 「団信に入るなら、そんなに生命保険掛けなくてもいいんでしょうかね?」 住宅ローン組んで、団体信用生命保険に加入しても生命保険が全くいらないわけではないんです!やっぱり生命保険の見直しは必要!?金融機関で住宅ローンを組む時は、原則として団信に加入しないといけません。 そうすると、住宅ローンの申込人が亡くなったり重い障害状態になったりした場合に、保険金でローンが完済されます。 ですので、残された家族は住宅ローンを返済する必要はなく、そのままマイホームに住むことができるんです。 ほとんどの金融機関が、団信への加入を住宅ローンの融資条件にしています。 また、保険料は金融機関が負担してくれるため、住宅ローンの契約者が支払う必要はありません。 (注:金融機関によって、ガンやその他疾病、就業補償などを金利上乗せするところもあります。詳しくは金融機関にご確認下さい。) 仮にアパートやマンションなどの賃貸物件に住んでいて、家計を支えている人に万が一のことがあったらどうでしょうか? 当然ですが、家賃がいらなくなるわけではなく、引き続き住むためには家賃を支払っていかなければいけません。 それがマイホームを購入した場合は、団信に加入した申込人が万一があった時は保険金でローン残高が保障されるんです。 残された家族の住居費の負担は、賃貸と比べて大幅に減りますよね。 そこでポイントになるのが、家を建てる前に賃貸に住んでいた時に、
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軽い気持ちでしたことが、とんでもないことに!…住宅ローンを一括返済するはめに

先日、お客様からこんな質問を受けました。 「住宅ローン借りてから、人に貸して別なところに住んでもいいんですよね?」 ハウスメーカーに勤めていたときも、こういう相談を何回か受けました。 結構みなさん「ローンなんて借りてしまえばなんでもあり」…な感覚みたいなんですよね。 これ、銀行が聞いたら基本的にはアウトです。 それでは、もし内緒にして賃貸に出していることがバレちゃったらどうなるんでしょうか? 結論から言うと、銀行に黙ってやると大変なことになります。 住宅ローンの金利が低くて、長い期間の返済が認められているのは、自分が住むためだからちゃんと返済してくれるでしょ?… つまり「申込人自身が住む家」…それに対するローンだからなんですね。 自分で住まないなら「一括返済するか他のローンに借り換えしてね」というのが本来の考え方です。 事情によって認められるケースもありますが、基本的には契約違反でローンの一括返済を求められることもあります。 勝手に賃貸に出した場合のリスクはとても高いんですね。言わなきゃ分かんないでしょ!?それでは転勤とかどうしようもない事情で、一時的に住めない場合はどうなんでしょうか? 金融機関によって対応は違いますが、融資した住宅に、また戻ることを前提に賃貸することを認めてくれるケースもあります。 なぜそこまで居住用じゃないことに厳しいのかと言うと、住宅ローンを融資している銀行は投資目的で利用されたら困るからです。 住宅ローンの金利は低いので、これを悪用して投資目的で賃貸されたらたまったものではありません。 せっかく審査をして低金利で長期間、しかも大金を融資したのに、その物
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残念な人の住宅ローンの返し方!…とにかく繰上げ返済は考えもの!?

みなさん、借金するって、なんだか「悪い」イメージってありませんか? ぼくもいままでそんな印象を持ってました。 もちろん借金の種類にもよりますが、不動産に関して言うと、住宅ローンを借りる、借りてるとしたら「イタイなー…」と思うでしょうか? 住宅ローンを利用する時、高額になるんで、借入期間や借入額をどうするかみなさん悩みます。 そりゃ、もちろん早く返した方が、金利も含めた総返済額が少なくて済むので「得」という考え方もありますが、果たしてこの低金利、団信もついた住宅ローンを無理して、早く返す必要ってあるんでしょうか!?退職までには完済したい!ほとんどの人が返済が終わりたい時期として意識するのは、退職時(60~65歳前後)でしょう。 でも、みなさん住宅ローンって、何年まで組めるかご存知ですか!? なんとフラット50が、今段階で代表的な商品ですが、50年まで組めちゃうんです。 また40年も今ではふつう。 …ていうことは、65歳で完済と考えるとマックス40年返済するとして、25歳で家を建てる計算です。 25歳というと、大学卒業して就職してやっと落ち着いたかぐらいなんで、その歳で家を建てる人って少ないですよね。 つまりほとんどの方が60歳前後を意識しながら、それ以下の返済年数にするか、もしくは頑張って繰上げなりして返済してるんです…なんで返しちゃうの?もったいない!人生の節目、ライフステージでいろんな費用が必要になってきますよね。 たとえばこどもの教育費や、車も買わなければいけないし、家もリフォームが必要になる。 現金で都度用意できればいいけど、住宅の購入資金で自己資金を使ってしまい、学資ロ
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物凄い事が起きました。

今月の競売予想の前半なんですが 水戸地裁下妻支部と 宇都宮地裁足利支部の物件の 予想した10件のうち 取下げられた1件を除く全ての予想した9件が 2位以内には入りました。 (2位以下は金額も分からない所もあるので 想定ではあるのですが、 仮に現在2位だと思っていた予想が 3位だと仮定しても 3位以内の得点圏打率は 100%を達成いたしました) ちなみに2位の金額がわからず 自分の予想金額を2位と仮定した物件は2件あり、 1位との金額差はそれぞれ19万円安と44万円安です。 以下、簡潔な内容は 1位   9件中5件獲得 打率5割5分5厘 2位以内 9件中4件獲得 打率10割 という内容でした。 詳しくはいつもの1週間限定公開の 総評動画にまた表をアップしますので 楽しみにしていてください。
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住宅ローンを組むなら読んでおくべき!…金利プランから考える返済のこと。

先日、中古住宅の購入を検討されてるお客様から、住宅ローンの金利プランをどうしたらいいのか相談を受けました。 ここのところ固定金利が上がって来ていますが、変動金利も上がるのか心配で、今どんな金利プランを選べばいいのか迷ってる人も多いでしょう。 金利ももちろん大切ですが、まずはそれぞれの金利プランの特徴を理解した方がいいです。 ただ金利が低いから変動金利…ではなく、変動金利で、借りた方がいい人、やめた方がいい人がいるんです。ほんとは良く分かってない!金利プランの種類住宅ローンなんて何度も組むものじゃありませんので、金利プランとか良く分からないのが普通です。 なんだか面倒そうですが、ライフプランに関わることなんで、頑張って勉強しましょう。 そもそも「住宅ローン」ってなんでしょうか? 名前の通り、家を建てたり買ったり、リフォームしたりする資金を金融機関から借りるお金のことです。 当然、利子がかかりますが、その利子の割合が「金利」なんです。 変動型 ・他の金利プランに比べて金利が低い ・金利は半年に一度見直し ・5年ルール、125%ルール ・総返済期間のうち、一定期間だけ金利を固定する(40年のうち10年とか) 固定期間選択型・固定期間が終わると、その時点で金利プランを再度選ぶ(何もしないと変動に移行するケースが多い)  全期間固定型・金利がずっと変わらない ・他の金利プランに比べて金利が高い ・返済中の返済額が変わらないので、家計管理がしやすい 固定期間選択型を選ぶと、固定期間が終わってからどの金利プランを選ぶかによって返済総額が変わってきます。 全期間固定型とは違って、返済額がずっと
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ほんとはみんな気づいてる…住宅ローンのために人生諦めてることを。

先日、住宅ローンの支払いが厳しくて売却しようか考えている、という相談を受けました。 まだ、そんなに築年数も経ってないのに… 「家」を建てるとなると、相当な借金を背負うことになります。 ましてや土地から購入して家を建てるとなると、場所によっては家2件建つくらいの総額になります。 それが、たとえばお給料が減ったり、倒産したり、転職したりで、ローンが払えなくなったら… 将来のライフステージで何が起こったとしても、自分の中で想定の範囲内だと思えるように、自分の将来を想像しておくことが大切です。 「それでも、あなたは家が必要ですか?」 待ち受ける現実を、しっかりイメージしましょう。30年後あなたの会社は存続してますか?ほとんどの人は長期で住宅ローンを組んで家を建てます。 少し前までは35年…今では40年も普通になってきてますね。 仮に30歳で40年返済で住宅ローンを組んだら、70歳まで返済していくことになります。 当然ですが、30年、40年先のことなんて、どうなるか誰も分かりません。 つまり長期の住宅ローンって「必ず70歳まで返済を続けれられる!」っていう根拠があるわけじゃなく 「なんとなく、これくらいならやっていけるかなー…」で、なんとなく借りるわけですw 金融機関の審査では前年の収入をみますけど、返済していくのは将来です。 ここで良く考えていただきたいのは 「あなたは、今の会社に生涯、勤める予定ですか?」 「30年後にあなたの会社は、まだありますか?」 そんなこと誰にもわかりませんww…でも、そこを理解することが大事です。 「どうなるかわからないけど、住宅ローンを組んで家を建ててる」
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2022年6月 入札予想結果発表

とりあえず速報です。 6月は物件が多かったので 宇都宮地方裁判所 本庁   6月14日開札 水戸地方裁判所 下妻支部  6月15日開札 前橋地方裁判所 沼田支部  6月22日開札 宇都宮地方裁判所 足利支部 6月22日開札 前橋地方裁判所 本庁    6月28日開札 前橋地方裁判所 高崎支部  6月28日開札 前橋地方裁判所 太田支部  6月29日開札 の土地付戸建物件の中から 全部で29件ほど予想させて頂きました。 (1件取下げがあったので有効は全28件) 結果的には 1位14件です 2位が3件 3位が3件 もの凄く優秀ですね。 いつものように打率(獲得率)換算すると 1位打率 0.500(5割)2位以内 0.607(6割7厘) 3位以内 0.714(7割1分4厘) お陰様で絶好調に当たってます。 後で詳しくYouTubeにアップします。 取り急ぎご報告まで。今まで見たYouTubeの競売価格予想してる方の獲得率からしたら桁違いの獲得率でしょうね。
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日本の不動産業界の将来

今の日本の不動産ってどう思いますか?すごくざっくりとした質問だと、答えがそれぞれ存在すると思いますが、私は簡単に表現すると「10年から20年後は心配」というでしょう。これは、単純なコロナがどうかという話ではない。私は先の記事でお伝えした通り家を建てました。そして、私は京都に在住しているのですが、それなりの立地にそれなりの規模感で家を建てました。そして、3,4年が経過して印象としては、「俺の人生もうこれを守っていくだけの人生なのか?」 率直に、日本の不動産価値は良くも悪くも住宅ローンの定着化で、人口増加傾向の時代では、人の今の日本の不動産ってどう思いますか?すごくざっくりとした質問だと、答えがそれぞれ存在すると思いますが、私は簡単に表現すると「10年から20年後は心配」というでしょう。私は先の記事でお伝えした通り家を建てました。そして、私は京都に在住しているのですが、それなりの立地にそれなりの規模感で家を建てました。そして、3,4年が経過して印象としては、「俺の人生もうこれを守っていくだけの人生なのか?」 率直に、日本の不動産価値は良くも悪くも住宅ローンの定着化で、不動産価値というのは増幅した。というのも、住宅ローンというのは、簡単に言えば「借金」です。 しかも、一般人からすると超長期的な人生の大半を返済で費やす借金です。その借金をかけて、家を建てる。買う。っというのが一般的な人の夢だと思う方も多いと思いますが、私は、実際に家を建てて、そんな人生は楽しいのかと思ってしまいました。 次回から、なぜそう思ったのか、思ったきっかけを、実際の建築業界に15年以上携わってきたから理解できた
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融資の審査が下りないから待ってください!…

そんなの通用するの!?ここのところ住宅ローンのお手伝いをする機会が多いのですが、ローンの審査って緊張しますよね。 お客様はもちろん、私もドキドキ。承認が下りた時は、ホッとします。 土地や建物の契約時に「ローン特約」をつけて契約するケースがあるのですが、みなさんご存知ですか? 読み方の通りで、住宅ローンを利用する場合につける特約です。 いわゆる「ローン特約」は、予定した住宅ローンがダメになった(実行されない)場合に、売買契約を白紙にできるという特約です。 これ、買う側を守るように聞こえますけど、売る側にとっても不利になる場合もあるんです。 買う側も売る側も 「ローン特約をつけた契約の条件が変わった場合に、ローン特約の条件はどうなるのか?」 これはしっかり押さえておかないと、大変なことになる場合もあるんです。審査がダメだった…またダメだった…もう一回待ってローン特約をつけて契約して 「いつまでに融資の承認をとってくださいよー」 という期限までに間に合わなかったとします。 そこで、売主と買主は売買代金の支払い日を延ばしました。 ここまでは、ケースとしてありそうですよね。 それでは、延長したにもかかわらず更に延ばした期日までに、融資の承認が下りない… これはどうでしょうか? 「ローン特約がついてるんだから契約は白紙にできるし、違約金なんてかからないでしょ!?」 このような場合の過去の裁判判例で 「買主の都合で決済期限が延長された場合、ローン特約の期限を売主から明確に合意がなければ、ローン特約は効力を失うとみるのが相当。何度もとなると売主が一方的な不利益を与えられ続けることになる……」
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これから不動産購入を考えてるなら知っておきたい!…

住宅ローンの今後2022年に入ってから、住宅ローンの長期固定金利が上昇傾向です。 また4月からは物価上昇の気配も出てきています。 心配されている原油価格の上昇は、政府の補助金政策の実施もあって徐々に落ち着くのではと言われてますが、食料品を中心とした物価上昇は続くと予測する調査機関が多いみたいですね…。 一方で、コロナ禍は⼀時のパニック状態から抜け出した雰囲気があります。 コロナ前提での社会活動、経済活動が再開されつつありますね。 なんだかこの数年、いろんなことが起こりましたが、こういったコロナ禍の収束や、金利・物価上昇は、住宅ローンにどんな影響があるんでしょうか? 出典:ダイヤモンド不動産研究所「住宅ローン金利(132銀行・1000商品)の金利推移・動向は?」 ネットバンクか、メガバンクか、それとも地銀!?検索すると、住宅ローンの比較サービスっていっぱい出てきますよね。金融機関の商品情報や、金利などの情報が一目で分かります。 特に金利の比較に目が行く中で、気になるのが金利上昇ですよね。 いま、住宅ローンの固定金利は上昇傾向にある一方で、変動金利は下落傾向です。 上の表を見ていただいても分かりますが、固定と変動の金利差は1%台までになっています。 変動が低くて、固定が高いという状況が常態化しています。 例えば3000万円35年で借入したとすると、1%違うと年間の返済額で約10万~20万円の差、35年間の総返済額で約600万~700万円も差が出るんです! だいたい住宅ローンを利用する人のシェアは、変動金利が70%、10年固定が20%、全期間固定が10%と言われています。 今後、更に
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【ちょっと待った!】「では、こちらにサインをお願いします」

先日の「正直不動産」ご覧になりましたか?マンション内見の際、ミネルヴァ不動産の担当者が、その場で契約書に署名・押印を迫るシーンがありましたね。あんなシーンを見ちゃうと、怖くて内見なんかできなくなりますよね。 でも実際には、いきなり内見した現地で契約を行うようなことは出来ませんのでご安心ください。そこで今回は、元大手不動産営業マンの筆者が、不動産の申込から契約の流れや解約のルールについて、わかりやすく解説します。1.申込してしまったら契約したことになるの? ドラマにあったような中古マンションの1部屋を1社が独占的に販売することは稀です。 売主は、個人または個人から買取りリフォームして再販する不動産業者になります。 売却する場合は、個人であれ不動産業者であれ、仲介会社と媒介契約を交わす必要があります。 依頼された仲介会社は、レインズ等へ情報を登録し、他の不動産会社にも広く情報を公開します。 ですから、実際に内見に同行する仲介会社が、売主と直接やりとりするケースは稀です。 物件を内見し、顧客が購入を希望した場合、買主側の仲介会社は、顧客から購入申込書(買付)を取り付け、売主側の仲介会社に提出し、売主との交渉を依頼します。購入申込書には、購入希望価格や支払方法・時期、引渡し条件、住宅ローンを利用の有無などを記載します。現地では購入申込書を記入するところまでで、売主が申込条件を承諾し、初めて契約の運びとなります。また、契約というのは売主、買主双方が署名・押印するものです。 さらには宅建業法で、売買契約までに、宅建業者は買主に対し重要事項説明を行うことが義務づけられています。重要事項説明は
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【正直不動産】パートナーの収入をあてにして購入すると人生終わるかも・・・

毎週火曜日の夜、NHKで放映中のドラマ「正直不動産」。不動産業界のあるあるが満載なので、これから不動産を購入する方には是非ご覧頂きたいおすすめのドラマです!不動産屋さんは水曜休みが多いので、それを意識して火曜日の夜に放映しているのかもしれませんね。さて、先日の放送では、夫婦が共有名義で購入した億ションを、離婚が原因で 売却することになり、その物件をこれから結婚するカップルのお話でした。 ドラマでは、主人公がこれから結婚するカップルに言っていました。「将来離婚するかもしれない。そんな時どう対処するのかまで、二人でしっかり話合った上で購入して欲しい」そうなんです。離婚したからと言って、2人で購入した不動産や住宅ローンの返済を、そう簡単に切り離せるわけではないのです。そのリスクについて、元不動産営業マンで、現在は住宅ローン会社勤務の筆者が、よくあるケースをあげて、わかりやすく解説します。1.そもそも、家を二人で買うメリットって何? 「二人で家を買う」という意味は、細かく言うと2つあります。 ①二人の名義で購入する(所有権) ②二人でローンを組む(抵当権) ①は、不動産を共有するという意味です。 実は、共有するメリットとしては、「住宅ローン控除」を受けられることくらいだと思います。 住宅ローン控除は、住宅ローンの残債に応じて、自分の払っている税金の一部が還付される制度ですが、一定の要件を満たす必要がありますので誰もが必ず受けられるわけではありません。不動産は登記することで公信力を持たせますので、一度、共有で登記してしまうと、持分を変更したり、単独名義に変更する際に、登記費用の他に贈与税
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これから住宅ローンを組むなら知っておきたい! 

2022年最大控除額の減少・・・2022年から住宅ローン控除制度の、最大控除額が減ってしまいました・・・。住宅ローンを利用して不動産購入を検討していた人には、困った話ですよね。まぁ、購入のタイミングもありますし、国が決めたことなのでなんともなりませんが。でも、新型コロナウィルスの影響もあり、そんなに景気がいいようにも感じませんよね?こんな経済状況で、どうして控除額を減らすような動きになってしまったのでしょうか?どうして控除額が減ってしまったのか!?実際に住宅ローンを組むと、当然、支払う利息がありますよね?調査によれば、その利息以上の金額を住宅ローン控除額として控除する、いわゆる証券用語で良く使われる「逆ザヤ」が発生していたんです。しかも、その割合が約8割にもなるそうです。そこで、住宅ローン控除制度には「問題がある」と会計検査院から指摘があったようなんですね。これは今にはじまった話じゃなく、前から指摘があったようです。分かりにくいかもしれませんが、簡単に言うと住宅ローン控除制度のおかげで、住宅ローンを借入している人が「得」をしている、ということです。今までは控除率1%でしたが、今の変動金利なんて、商品によっては0.3%代もありますからね!そこで、財務省は支払った金利分だけを補填するような変更を考えたようなんです。控除率 0.7%控除率は0.7%・・・もっと下げられるかとも思いましたが。どうやら、国土交通省と財務省で控除率や控除期間の調整があったようです。国土交通省が踏ん張ったということでしょうかね?・・・でも1%⇒0.7%この数字で見ると大したことなさそうですが、30%の削減です
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【住宅ローン】変動金利・固定金利、選ぶなら●●一択!!

こんにちは。人生で一番高い買い物の一つである住宅の購入ですが、その際に多くの方が住宅ローンを利用されると思います。どこで借りるか、いくら借りるかなど決めなければいけないことも多い中、金利を変動金利にするか固定金利にするかというのも選択しなければならないものの一つです。ここでは金利とは何なのか、どのように決まるのかなど金利に関する仕組みを簡単に説明させていただいた上で、(あくまで個人的な見解として)正直選ぶなら変動金利と固定金利のどちらなのかということをズバリ発表させていただきます(笑)変動金利と固定金利のメリット・デメリットは少し探せばどこにでも載っていますが、じゃぁどっちがいいのとなると「ケースバイケース」というようなものばかりですよね。銀行員としての知識や経験を踏まえ、雑学も含め色々と記載しますので、これから住宅ローンを借りる方のお役に立てれば幸いです。【金利とは】そもそも金利とは、銀行からお金を借りることに対して払う手数料のようなものです。金利は一定のルールの中で自由に決められるようになっていますので、貸し手である銀行によっても違えば、借り手によっても違います。不動産を購入するときに「住宅ローンの返済は家賃を支払うようなもの」と言われたり、考えたりしたことがあると思いますが、それは概ねその通りです。家賃を払えないという人がそれほど多くないのと同じく、住宅ローンが返済できなくなる人というのはそれほど多くありません。銀行にとってリスクの小さな貸出と言えます。(住宅ローンでは勤務先や収入などで一定の審査を行っているので当然と言えば当然ですが)また、銀行は住宅ローン以外にも様々は
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【体験談】銀行員が家を買う⑤

前回(銀行員が家を買う④)は「予算の決め方」について紹介させていただきました。 (またも前回からだいぶ間が空いてしまいました・・・)今回は住宅購入ではほとんどの方が利用する「住宅ローンの選び方」について書きたいと思います。住宅ローンは金融機関によって微妙な違いが多くありますが、ここでは主に3つ、①金利、②団体信用生命保険(団信)、③その他(利便性)について住宅ローン選びのポイントとして紹介します。①金利当然ですが、金利は金融機関によって違います。今では0.3%台なんていう金利で借りれる金融機関もあります。金利が低いところを選べばいいのかと言われれば、確かにそうなのですが、ここで注意したいのは、HPや銀行窓口などでデカデカと出ている金利は通常「最優遇金利」だということです。金利(適用金利、借入金利)は「基準金利ー優遇幅」で決まります。例えば、「基準金利(2%)ー優遇幅(1.7%)=0.3%」というような形で決まっているのです。(優遇幅が最大の時の金利を最優遇金利と言います。)この優遇幅は個人の信用力(勤務先、収入と返済のバランスなど)で決まるため、全員が0.3%で借りれるわけではないのです。金利が低ければ低いほど(優遇が大きいほど)審査に通ることは難しくなり、審査を通過したとしても思ったよりも金利が高いということもあります。どこからも借りれないような物件を不動産会社も勧めては来ませんので、通常どこからかは住宅ローンは借りられる可能性は高いです。しかし、上記のような金利のカラクリがあったり、審査基準もまちまちであることから複数の金融機関に審査を申込むことをお勧めします。勿論金利の低
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【タマホームの特徴】

本文では、20代・30代で注文住宅を検討している方々へ「間取り・性能・価格」のコストパフォーマンスが高いタマホームを紹介する記事です。■タマホームって良いの?色々、情報を見ていると「タマホームって良いの?」と思われると思います。実際にタマホームで建てた人の意見を基にご紹介して行きます。結論は「賛否両論」です。しかし、他のローコストメーカよりおすすめ度は高いです。特に、安く性能に拘りたい方やある程度の設計だけで良いという方は、一度検討してみるといいと思います。ただし、こんな人は、おすすめできないかもです。「建物に拘りたい」「高級感を求めたい」規格から外れた設計や設備などを求めると出来なかったり、価格が上がったりします■圧倒的なローコスト受注件数が多いからこそ、「いい材料を大量発注」が実現でき高品質かつローコスト住宅を実現してきています!!全て自社発注だからこそ、コストパフォーマンス高く家が建てられるのです!■耐震性能『住宅性能表示制度』という住宅の品質基準を示す制度があり、基準は等級2以上ですが、タマホームは最高ランクの耐震等級3基本としている。木造軸組工法+耐力壁の作り方は、ハイコストやミドルコストの会社でも行っている工法。ローコストメーカとしてはコスパは高い■選べる設備の幅タマホームでは、商品にもよるが選べる設備の幅が他のローコストメーカよりも多いです。「LIXILやタカラスタンダード以外にもEIDAI・クリナップ・パナソニック・TOTO」などから選ぶことができる。■結論としては営業マンの質のバラツキが激しいと思います。印象の良い人もいれば、ポンコツのミスする人もいます。ただ
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住宅ローンを上手に選ぶポイント~金利が安い・おススメで決めない~

昔どの住宅ローンが安いのか調べまくっていた同僚がいたのですが、全銀行を網羅していたころには、最初の方に調べた銀行の金利が変わっていて、絶望していました・・。どーも、Ponchaです('ω')住宅ローンって種類がいっぱいでよくわからないから、とりあえず金利が安いの探そう!そう思っている方って結構多いんです。住宅ローンには色々種類があり、人によって適正な住宅ローンがあります。金利が安い、不動産会社に勧められたからこの銀行の住宅ローンにする!といった決め方は正直おススメしません。ということで今回は、住宅ローンを上手に選ぶポイントというテーマでお話ししたいと思います。専門用語なども出てきますので、下記の記事も参考にしながら読んでみてください。住宅ローンを選ぶ前に知っておくべき用語~変動金利?団信?元利均等?~近年は大変多くの情報に溢れています。相談する場所はいっぱいありますが、いきつくところポジショントークになってしまうことがほとんど。営業マンの言葉をそのまま鵜呑みにしていませんか?本当に正しい内容・情報なのかをしっかり判断する必要があります。リフォームや新築・不動産など、住宅に関わったプロの第三者の目で、初歩的な内容から専門的な内容までご相談のっております。お部屋探し・不動産購入といった不動産仲介業を行っていますので、住宅購入・投資用不動産を検討されている方はお気軽に連絡ください!気になることがある方はお気兼ねなく、お問い合わせフォームよりお問い合わせください!住宅ローンの選択肢はかなり多い住宅ローンの種類って色々あるわけなのですが、まず住宅ローンを選ぶ場合・借り入れ先(大手銀行・地
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フラット35が利用できない中古物件って?~中古物件のフラット35の条件とは~

築年数など確認する時、西暦・和暦バラバラで表記されているのですが、もう西暦で統一しない?っていつも思っているのは、私だけじゃないはず・・。どーも、Ponchaです('ω')住宅購入時ほとんどの方が利用する住宅ローン。今回はやたらと物件に対して条件が多い、フラット35に絞ってフラット35が組めない中古物件ってあるの!?というテーマでお話ししたいと思います。近年は大変多くの情報に溢れています。相談する場所はいっぱいありますが、いきつくところポジショントークになってしまうことがほとんど。営業マンの言葉をそのまま鵜呑みにしていませんか?本当に正しい内容・情報なのかをしっかり判断する必要があります。リフォームや新築・不動産など、住宅に関わったプロの第三者の目で、初歩的な内容から専門的な内容までご相談のっております。建築工事・設計といった建設業の内容から、お部屋探し・不動産購入といった不動産業の内容まで幅広く扱っております。気になることがある方はお気兼ねなく、お問い合わせフォームよりお問い合わせください!フラット35とは!?フラット35は、民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して提供する最長35年の全期間固定金利の住宅ローンのことです。住宅金融支援機構は独立行政法人の一つで、国土交通省と財務省の管轄です。なんか難しい言葉が並んでますよね。ざっくりいうと、銀行を窓口にしてお金を貸すけど、住宅金融支援機構が銀行が貸したお金を証券化したりして買い取ってあげるよ~、だから銀行は安心してお金貸してあげてというものです。中古物件でフラット35が組めない建物とは!?中古物件でフラット35が組めない建物っ
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フラット35が利用できない新築物件って?~新築のフラット35の条件とは~

成人の一人当たりのコーヒー摂取量の平均を確実に上げている自信があります。一日8杯ぐらい飲みます・・。どーも、Ponchaです('ω')住宅購入時ほとんどの方が利用する住宅ローン。住宅ローンを利用するにあたり、契約者の方の審査が行われます。そして、購入物件も実は住宅ローンを利用するうえで条件があります。今回はやたらと物件に対して条件が多い、フラット35に絞ってフラット35が組めない新築物件ってあるの!?というテーマでお話ししたいと思います。住宅ローン、フラット35、住宅ローン控除などなど、ごっちゃになってしまっている方がいるので、その辺も整理しながらお話ししたいと思います。本当は、フラット35が組めない中古物件についても併せて書く予定でしたが、量が多くなりすぎたので分けさせることにしました。近年は大変多くの情報に溢れています。相談する場所はいっぱいありますが、いきつくところポジショントークになってしまうことがほとんど。営業マンの言葉をそのまま鵜呑みにしていませんか?本当に正しい内容・情報なのかをしっかり判断する必要があります。リフォームや新築・不動産など、住宅に関わったプロの第三者の目で、初歩的な内容から専門的な内容までご相談のっております。建築工事・設計といった建設業の内容から、お部屋探し・不動産購入といった不動産業の内容まで幅広く扱っております。気になることがある方はお気兼ねなく、お問い合わせフォーム、LINEよりお問い合わせください!フラット35とは!?フラット35は、民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して提供する最長35年の全期間固定金利の住宅ローンのことです。住宅金融
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「住まいづくり」のコツ ~よりスムーズに~

こんにちは。 現役一級建築士のrimorimoです。今回は「住まいづくり」のコツについて、ご紹介したいと思います。一生に一度の大イベントなので、ストレスを抱え込まずに楽しみながら住まいづくりをしていただきたいと思います!約20年間建築に携わってきた私の個人的な工夫も踏まえご紹介させていただければと思います。・知識がないので、建築業者とのやり取りが不安💦・プロにだまされるかも💦・気づかないうちに勝手に進められてしまいそうで不安💦など、心配しているあなたへ。前回のブログでご紹介させていただきました➀スケジュールの把握 ②パートナー選び を行った後で、行っていただきたいことがあります。それは情報の整理です。具体的には、住まいの情報を詰め込んだ「打合せシート」の作成をお勧めします。「打合せシート」を作成しておけば、・自分の要望を設計者や営業マンに簡潔に伝えられる。・具体的な要望をプロと共感できる。・シートの内容をもとに会話のキャッチボールができる。など、よいスパイラルが生まれます。つまり、あなたが住まいに対して明確なイメージを持っていることがとても大事なのです。逆にやめていただきたいのが、「お任せ」です。お任せで完成したプランに納得がいかずに無駄な時間、無駄な労力、人間関係が気まずくなる可能性もあります。(よくないスパイラルへ)イメージを「打合せシート」に纏めておけば、スムーズに打合せをスタートさせることができます。あなたが舵をきって打合せを進めるくらいの気持ちが大事です。あなたのプロジェクトです。プロに対し役割を与えてあげるくらいの気持ちでぜひ!・・。「打合せシート」とはどのようなも
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