借りる方が、貸すところを選ぶ時代！？…心配な人はチェックしよう！住宅ローンの審査のポイント3つ

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法律・税務・士業全般

先日、自営業者の人に、家を建てるために住宅ローンが借りれるのか、相談を受けました。

比較的、住宅ローンが簡単に借りれるサラリーマンの人に比べると、自営業者の人は見られるポイントが厳しくなります。

借りれないということじゃなくて、審査を申込む側も、見られるポイントは知っておいた方がいいでしょう。

そうすれば前もって、準備もできるはずです。

住宅ローンの審査のポイント

ここが一番のポイントです。会社員の方は前年の源泉徴収票、自営業で確定申告の方は確定申告書（控）、納税証明書、決算書を各3期分、用意しましょう。

年間の返済の負担がどれくらいになるのか？　他にローンを組んでないか？…

こういったところを審査するわけです。

金融機関によって担保評価の計算の仕方は違いますが、3000万貸すのに2000万の価値がない物件であれば、当然貸せないわけです。

建物が3000万なら3000万融資してくれるのか？　諸費用は融資してくれるのか？　家具・家電は？…

貸してくれるお金の範囲、評価の割合は気をつけなくてはいけません。

正社員で会社勤務の場合はそんなに心配いりませんが、自営業の方は会社の経営状況は大事な審査のポイントです。

それで、決算書の提示を求められる場合がほとんどなんですね。

経営状況が厳しい＝赤字が続いてる場合、融資が厳しくなるかもしれません…

もちろん、融資の可否、融資額は金融機関によって違います。

取引が前からあるかどうかなんかも、特に地銀や信金などでは大きな判断要素になるでしょう。

また、昨今、フラット35もそうですが、借りにくかった自営業者が借りやすい住宅ローンが増えて来てるんです。

web上でも、金利バトルwwみたいになってますが、金融機関同士のバトルが激しいんで、借りる方が、貸すところを選ぶ時代と言ってもいいかもしれませんね。

さらに、いろんな金融機関が住宅ローンの分野に参入してきてます。

特に自営業の人は、まずは審査のポイントを押さえて、貸してくれる、借りやすい、条件のいい金融機関を選びましょう。