ブログ初投稿テスト：次のYouTubeネタメモ

【ぢゃぶや家資産状況】

・2021年1月ぢゃぶや家を買う

・建物4370万円、土地2135万円、あれやこれや895万円(!?)

　→トータル7400万円　10%分くらいはあれやこれやがある

・当時保有現金3900万円

・住宅ローン5500万円借りた→なぜか？

　・住宅ローン控除＞利子(実際は変動金利なので何とも言えないが)

　・手元に現金2000万円残る→運用に回せる

　・団信：死ぬかガンにかかればチャラ

　　超低リスクでも利回り1.0%保証　ローン利子0.5%より高い

　　実際は変動(以下略)

・今後のラフな資金計画の話

・絶対の方針：住宅ローン控除が終了する13年後までに

　残額を一括返済できる現金を貯める　約3600万

・①13年後までに得るべき金と②13年後以降に得るべき金を明確に分ける

　①・会社の単利1%の資産運用

　　・米国高配当ETF180万円。

　　・インデックス（オルカン＋SP500）

　②・NISA2人分

・13年後に一括返済したとするとNISA1000万円しか残らないというリスク

・このリスクを低減するために

　・頑張って昇格・昇給する

　・副業する：今は1.5万円/月程度

　・高配当を13年間受取る4万円/年くらい？

　・それでも足りなければ①のETF・インデックスを手放す

　・それでも足りなければNISA積立減額

　・それでも足りなければ一括返済しない

　・それでも足りなければガンになるか死ぬ

・ちなみに13年後でも一括返済はしないのが理想と考えている

・なぜなら一括返済分の現金があれば0.5%のローン金利より

　高い利回りで資産運用できるから　運用利益＞利子

・ローン金利が上がってくるなら一括返済も視野に検討