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「ぢゃぶや」「住宅ローン」「住宅ローン控除」「団信」
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【ぢゃぶや家資産状況】
・2021年1月ぢゃぶや家を買う
・建物4370万円、土地2135万円、あれやこれや895万円(!?)
 →トータル7400万円 10%分くらいはあれやこれやがある
・当時保有現金3900万円
・住宅ローン5500万円借りた→なぜか?
 ・住宅ローン控除>利子(実際は変動金利なので何とも言えないが)
 ・手元に現金2000万円残る→運用に回せる
 ・団信:死ぬかガンにかかればチャラ
  超低リスクでも利回り1.0%保証 ローン利子0.5%より高い
  実際は変動(以下略)
・今後のラフな資金計画の話
・絶対の方針:住宅ローン控除が終了する13年後までに
 残額を一括返済できる現金を貯める 約3600万
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次回以降のネタ予定
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・①13年後までに得るべき金と②13年後以降に得るべき金を明確に分ける
 ①・会社の単利1%の資産運用
  ・米国高配当ETF180万円。
  ・インデックス(オルカン+SP500)
 ②・NISA2人分
・13年後に一括返済したとするとNISA1000万円しか残らないというリスク
・このリスクを低減するために
 ・頑張って昇格・昇給する
 ・副業する:今は1.5万円/月程度
 ・高配当を13年間受取る4万円/年くらい?
 ・それでも足りなければ①のETF・インデックスを手放す
 ・それでも足りなければNISA積立減額
 ・それでも足りなければ一括返済しない
 ・それでも足りなければガンになるか死ぬ
・ちなみに13年後でも一括返済はしないのが理想と考えている
・なぜなら一括返済分の現金があれば0.5%のローン金利より
 高い利回りで資産運用できるから 運用利益>利子
・ローン金利が上がってくるなら一括返済も視野に検討
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