最新のオフィステナント市況!これからどうなる?
最近、相談を受ける中でオフィスの募集に関する内容が増えてきたため、何回かに分けてオフィスの市況から、オフィスを募集する際に気を付けないといけないことなど詳細を綴っていこうと思う。私自身も物件の募集窓口をする中で東京の各オフィス仲介会社とマーケットに関して話をしているため、現場の感覚も含めて話をしていく。・オフィス仲介大手 調べの空室率 ▪三鬼商事のオフィスマーケット空室は5%(前月比 ▼ 0.15ポイント )平均賃料坪単価は20,034円(前月比 ▲ 55円) 空室率は今年初めが5.83%だったことを考えると解消されてきております。 ※空室率は数字が小さくなるにつれて、オフィスの空きが無くなってきていることを示します。▪三幸エステートの調査調べ都心5区に絞ったオフィスマーケットによると空室率は4.05%、平均賃料坪単価は28,524円 こちらの調査も今年初めは4.91%だったことを考えると、大型ビルは段々と空室が埋まってきており、東京のオフィス市況は良くなってきています。とはいってもコロナ前は大型オフィスビルが竣工する前には8割、9割のテナントが決まっており、竣工時にはほとんどのビルで満床でした。現在竣工予定のビルは半分ぐらいのテナントが決まっていれば良い方で、満床での竣工はほとんど聞かなくなりました。 2025年に新たに多くのビルが竣工後、しっかりとテナントが入り、それにより2次空室、3次空室が出てくるのか。今年から来年にかけてはこの新築ビルの動きに注目していくことで今後のマーケットの動きが見えてくると思います。 ・現場で働いている仲介会社の感覚■大型ビルは緩やかにテナントが
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