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【体験談】銀行員が家を買う①

初めてのブログ投稿です。銀行員として一般の方よりは「不動産」や「住宅ローン」に関する知識はありますが、実際自分が家を買うとなると色々悩みました。私が家を買うにあたって悩んだことや意思決定プロセスを共有させていただくことで、ブログを読んでいただいたみなさまの何かお役に立てれば幸いです。我が家の一番最初の選択は「戸建てorマンション」でした。もちろんまずは「場所」や「予算」からという方も多いと思いますし、何から決めなければいけないというものもありません。強いて言えば家選びにおいて譲れない(優先度の高い)部分から決めるべきということでしょう。ちなみに我が家は「戸建て」で夫婦の意見が一致しました。戸建てになったポイントは以下の2つでした。①管理費及び修繕積立金がない自宅を買うとローンの返済以外にも固定資産税など色々なお金がかかってきますが、マンションは多くの所有者がいる共同資産のため、維持管理のためのお金として「管理費及び修繕積立金」が購入後毎月徴収されるのが一般的です。「ローンの返済だけなら今までの家賃と同じなのに、管理費及び修繕積立金が数万円かかることを見落としていた」という方は少なくないようです。このお金は自分たちのために使われるお金なので決して無駄なものではありません。戸建てを買った場合でも将来修繕が必要になったときのために計画的に積立てていく必要はあります。しかし、購入時は比較的若く、収入も高くない方も多いので、将来のためとは言え月数万円の支出は大きいですよね。管理費や修繕積立金は将来変更になる可能性も高く(通常経年とともに高くなる傾向にあります)、将来の支出を見通しにくいと
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  夢のマイホーム建てる事に迷っているあなたへ

   最初に簡単に、マイホーム建てるまでの自分のストーリーを   お話しさせて頂きます。  私は、当時18歳の頃にただ漠然と20歳半ば頃には自分のマイホームが欲しいと思っていました。なぜならその年代で自分の大きな財産になるものを持っていればかっこいいな〜と単純に思ったからです(笑)まだ当時18歳になったばかりの高校3年生は、大学に行って良い大企業に行くか卒業して若い時にできる体力仕事でたくさん稼ぐか迷っていました。 ある夏の暑い時に、大手運送業者でアルバイトをして頂かせてもらっていた時にそこのドライバーさんから「もし良かったらうちで働きなよ。給料もたくさん貰えるし」と声をいただきました。ですが当時そこの会社は社会的に見て色々な問題を抱えていたので自分自身、本当にここで働いて大丈夫なのだろうかとか実際に働いて続くのだろうかなど思っていました。ただ若い時の体力のあるうちにやってみたいなと思い、自分の両親と相談し将来幸せになるのだったらやりたければやりなさいと言われたので面接を受け内定を頂きました。 次に、なぜ20歳、年収520万円ちょっとの貯金ほぼ0円の奴がマイホームを建てることになったかについてお話ししたいと思います。もちろん悪いことはしてないですよ(笑)
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住宅ローン押さえておくべきポイントご存知ですか!住宅ローンの審査について知っておくべきこと!

1. 住宅ローンの審査はどんな審査なのか? 住宅ローンの審査は大まかに、収入と個人情報の2つが焦点になります。 ① 収入について 収入はいわゆる年収です。 前年度の源泉徴収票の金額をもとには、返済比率というもので判断します。 返済比率とは、年収に占める返済の割合を言います。 返済比率(%)= 年間の返済額の合計 ÷ 額面年収 × 100 例えば、年収500万円のサラリーマンが月々の返済が10万円の場合は返済比率(%)= 120 万円 ÷ 500 万円 × 100 = 24%になります。 但し、ここには管理費などの費用は含まないで計算します。 この返済比率を金融機関によって異なりますが、下記の通りで見ています。 年収400万円未満の場合:返済比率30%以下 年収400万円以上の場合:返済比率35%以下 但し、あくまでも目安になります。 家族構成が1人か4人によって住所に負担できる金額が変わってきますので、余裕をみて25%位を目安にしたほうがいいという見方もあります。また、他のローンがある場合は要注意です。 例えば、オートローンやショッピングのリボ払いをされている方はその分の月々の支払いが返済比率にカウントされてしまいますので、組めるローン金額が減ってしまいます。 しかも、オートローンなどは、住宅ローンと異なり、金利が高いので、返済額も大きく住宅ローンの審査に対するインパクトも大きいので、返済比率がギリギリの方は、頭金をマンションに入れるよりも、オートローンを完済してしまった方がいいケースもありますので、よくご相談ください。 ② 個人情報について個人情報とは、簡単に言ってしまうと、
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リアリティー溢れる接客ロープレ

モザイクをかけていますが、彼はある住宅会社の営業マン。これはビデオ映像から切り取ったものですが、隠し撮りで彼は撮影には気づいていません。 私は面が割れているので、知人に依頼してお客さんのふりをして接客を受けてもらっているところです。ビデオ撮影は思ったほどばれないのですよね(笑)不思議なのですが、絶対にばれません。 もちろん、上層部には話を通してあり、展示場にお客さん役である撮影者が来場すると、彼が接客に出るようにセッティングしてあるわけです。 この時は40分ほど接客をして帰りましたが、この段階では正体をばらしていません。営業マンには申し訳ないのですが、この撮影から2週間後の研修日当日にいきなりこの映像を見せます。 私は撮影された映像を見てポイントとなる部分にテロップを付けます。これをもとに研修を進めていくのですが、皆さんの会社でもぜひ実施してください。これ以上のリアリティーのあるロープレはないですから。
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住宅を買うときに覚えておきたい年代7つ

建物や不動産に関する法律はときどき改正されたり新しい法律が施行されるため、その年代を知っているかいないかで選ぶ住宅の性能やルールは異なります。 例えば、1981年6月の建築基準法改正により、建物の耐震性が高まったいわゆる新耐震基準が代表的のものですが、それ以降もたびたび法改正や新しい法律が施行されています。 ちなみに、住宅を買うときに覚えておきたい年代は、1981年の建築基準法改正を含め全部で7つ。 まず、2000年4月。 この年は、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」が施行され、宅地建物取引業者が新築の住宅を売ったり建設会社が新築の住宅を建てたりしたときは、雨漏りや構造体の不具合は10年間責任を負わなければならないことになりました。 また、住宅性能表示制度が創設されたことから、住宅性能評価書を取得した建物では建物のさまざまな性能が客観的な数値で評価される仕組みが整いました。 おなじく、2000年6月。 この年は、建築基準法が改正され地盤調査が実質的に義務化されたり、木造の建物における金物の規定および耐力壁の量とバランスが規定されたりと、主に木造住宅の耐震性がさらに向上されることとなりました。 つぎは、2003年7月。 この年は、建築基準法が改正され社会問題となっていたシックハウスに関して、規制対象とする化学物質の明確化、特定の化学物質を添加した建材の使用禁止、化学物質として代表的なホルムアルデヒドを発散する内装材の制限、そしていわゆる24時間換気システムの義務付けなど、住宅の建材として使用される化学物質の制限等が義務付けられました。 つぎは、2007年6月。
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住宅費は、長い目での教育費との兼ね合いが大切

家を建てる人の平均年齢は、30代が最も多いのはご存知でしょうか?お子様が生まれて住宅を購入したいと思う方が多く、特にお子様が小学校に上がるときに、その気持ちはマックスになります。お子様が小学生の時は、習い事はしていても、塾などの教育費はあまりかからないため、貯金などもできたりします。そして、この状態がずっと続くと思ってしまいがちです。そのため、住宅購入は、当初考えていたよりも、ローンを多く組んで高い額の住宅を購入する方が多いのです。しかし、ここで考えてみてくださいね?塾や大学の授業料などの教育費が、悲鳴を上げるほどかかってくるのは、子どもが中学生以降です。そして、塾代金と子どもの高学歴は、悲しいほどに比例しています。もし、お子様に高学歴をつけたい場合は、先々かかってくる塾代や授業料などの教育費を予測して、住宅購入費用の予算を割り出してくださいね?これからの時代は、学歴ではない!といわれ続けて数十年、いまだに「東大王」などの番組が人気なので。。わたしも、学資保険などで準備していたので、大学の授業料はまかなえましたが、そこにいくまでの塾代金が、あまり計算していませんでした。ちなみに、塾代金は、河合塾や駿台などが一般的ですので、そこを目安に計算するとよいですよ!in move
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住宅ローンで損をしないための4つの方法

家を建てる時、家を買うとき、キャッシュではなく、 住宅ローンを利用しようと考えている方は、 その住宅ローンをする金融機関や商品をどうやって選んでますか? 多くの方は、担当してくれた不動産業者にお任せで、お願いし 住宅ローンを組むことが多いのではないでしょうか? もしかすると、長い年月をかけ、数百万円ものお金を損をする、 又は、すでに損をしているのかもしれません。 そうならないために、ここでは、4つの方法を書きたいと思います。 ① 金利を比較する 金融機関によって、金利は違います。 フラット35の適用金利は、金融機関により、約1.2%前後も 違いがあることも。 今まで、取引のない金融機関でも住宅ローンを組むことは可能です。 今では、インターネットでも調べることが出来るので、 積極的に調査しましょう。 ② 頭金を増やす 金融機関によっては、頭金を入れることにより、優遇金利を適用 してくれたりするところもあります。 住宅ローンは期間が長いので、金利が少しでも下がることで、 返済額が大きく変わるのです。 当然審査も有利に進むことが多く、頭金があるのとないのとでは 大きな差になります。 ③ 返済期間を短くする 年数は自由に選択できます。 30年とか35年とか決まった年数でとか、5年刻みで、 必ずしも住宅ローンを組む必要はありません。 返済期間は、自由に設定できるのです。 返済期間が短くな
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検討期間2社2ヶ月が最適解な理由

皆さまこんにちは!今回は前回の「注文住宅 建てるまでにかかる期間は?!」の中で少し触れた内容について深掘りしていきます!前回記事をまだご覧でない方はそちらも是非!!まず結論から、2社2ヶ月と期間と検討会社を絞る事で、大きく2点のメリットがあるからです。①夫婦円満のまま幸せに家づくりを進められる②(3社以上検討の方より)より多くの値引きをもらえる可能性が高い、そうでなくてもより丁寧な提案を受けれる順に解説していきます。①について、当たり前でしょ?!と思う方もいらっしゃるかと思います。ただ、数多くのお客様対応をさせて頂く中では、円満でない方も多く本当たくさんの修羅場を体験しました(笑)それはなぜか?理由は、夫婦の熱量が各々異なるからです。(一般的に、初めは女性が高く男性が低い。契約後は逆転する傾向が高いです)また、熱量は回数を重ねる毎に差が開いていきます。原因は、感性で物事を判断する女性と数値等を比較検討して判断する男性とでペースの上がりが違うからです。更に言うと、多い割合で男性がローンを組む事から初めは気乗りしない事も原因の1つです。上記を理解して、お互いを想い合いながら出来るのであれば「2社2ヶ月」に拘る必要はないですが、担当者からの営業やお互いの理想の家の押し付け合いで大概衝突しているイメージです…その為に、ゴール(期間)を2ヶ月と定める事。検討する会社は2社。そして、ここが一番重要!!!!「2ヶ月必死に検討して両者納得できなければ2社共にお断りをした上で、2ヶ月間家のことを忘れる!そして2ヶ月後再開が理想です!」以下に簡易なQ &Aを記載します。・2ヶ月で本当に間に
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注文住宅 建てるまでにかかる期間は?!

皆さまこんにちは!!本日のテーマは、「注文住宅 建てるまでにかかる期間は?!」について私の経験含め書いていきます。結論からお伝えしますと、平均して「10−13ヶ月」はかかります。(※もちろん住宅会社や建てるタイミングにより前後あります)細かい事象は挙げるとキリがありませんので、期間ごとに分けてお伝えします。【0−2ヶ月】住宅会社、土地決定2ヶ月で両方を決めるって早すぎない?!と思われる方もいらっしゃるかも知れません。上記期間をオススメする理由は、「検討期間2社2ヶ月が最適解な理由」といったテーマでまた発信させて頂きます。《キーワードは、夫婦円満と値引き交渉です!!!》【2−5ヶ月】間取り確定設計し、インテリアコーディネーター、外構担当者等を交え、週一回の打ち合わせを行うイメージです。※妊娠中やお子様が小さい内は日程調整が難しいこともありますので、事前共有が大事です。【5−7ヶ月】ローン金額確定、住宅会社にて申請処理 等々ローン金額が確定すれば、施主様は一安心ですね♪ここから先は地鎮祭や棟上げ等楽しいイベントいっぱいです☆【7−10(ー13)ヶ月】地鎮祭、着工、棟上げ、お引き渡し着工以降は天気が良くなることを祈りましょう!笑また、現場トラブルや大工の人手不足、資材不足から工期が遅れる事もありますので、都度状況確認出来る態勢を。以上がざっくりとした工程になります。より詳しく知りたい方は個別で相談承りますので、DM等お待ちしております。
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皆さまこんにちは!「一生に一度のお買い物」と言われるマイホーム購入、、、ぶっちゃけ、何から手をつけたらいいのか分からなくなりませんか?私自身、この業界に就職した時は、覚えることが多すぎて頭がパンク状態でした(笑)ただ、そんな私でも社内表彰が頂けるほどの成果を出せた要因は、大きく2点!①家づくりの全体像の把握②比較検討できる材料を提示する要は、営業マンに説得させられたではなく、自身が納得した決断ができるように背中を押すことを心掛けていました。色々お話したい中で、次回のテーマは、、、「注文住宅 建てるまでの期間はどのくらい?!」すぐUPしますので乞うご期待☆
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のび太の家は旧耐震基準の木造モルタル2階建

ドラえもんがはじまったのは私が生まれた頃だから、木造モルタル2階建てののび太の家は、必然的に1981年(昭和56年)以前に建築された旧耐震基準の建物と推測できます。 放送の途中からのび太の部屋のサッシが木製からアルミサッシにリフォームされたり、畳はじゅうたん敷きに模様替えされたりと何回かのリフォームが施されていますが、柱が見える真壁づくりの部屋が多いので、まずは耐震診断をすすめたいところです。
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