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管理人さんが馬鹿みたいに厳しいマンションがありますが、話を聞くと問題が発生すると基本管理人さんの責任になるらしく必死らしいです・・。みなさんも理解してあげてください・・。どーも、Ponchaです('ω')今回は過去に書いた記事のリライトです！マンションのような共同住宅を購入するに際、毎月の管理費修繕積立金がどのくらいかかるのかは、ライフプランを考える上で非常に重要になります。ただよくよく考えてみると、管理費や修繕積立金ってそもそも何？と思う方もいるのではないでしょうか？また、マンションの所有者は、マンションの管理組合の組合員に自動的になります！この組合員というのもそもそも何？と思う方も多いはず！ということで今回はマンション購入　管理費・修繕積立金とは？管理組合と管理会社の違い・長期修繕計画について徹底解説というテーマでお話ししたと思います！戸建てや賃貸ではあまり耳にしない管理費や修繕積立金・管理組合。マンション購入を検討している方は、この辺をしっかり理解しておく必要があります！是非参考にしてみてください！！★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計画を知りたい✔ 物件探しのコンサルを受けたい✔ この物件を買って大丈夫？第三者の意見を聞きたい✔ リフォームの見積もりが適正かチェックしたい✔ リフォームのプランを考えながら物件を探したい営業は一切なしで無料かつ匿名OKです！まずは気兼ね

不動産業で働いている人であれば、誰でも取得の仕方を知っている登記簿謄本ですが、この業界に入って1年間は取得方法全く知らなかったです・・。よくやってこれたなーと思います・・。どーも、Ponchaです('ω')普段聞き慣れない登記簿謄本という言葉。住宅購入したら、この登記簿謄本に自身の名前が記載されます！また、過去に所有した方の名前も記載されており、いわばお部屋の履歴書のようなものなんです！ここの登記簿謄本に記載する際、自身の住所を記載する必要がありますが、・今住んでいる物件の住所で記載する旧住所・購入した物件の住所で記載する新住所の2パターンがあります！どちらか選べるのですが、実はそれぞれメリットデメリットがあり、実は結構グレーゾーンなことをやっているんですよね・・。ということで今回は物件購入　謄本の住所は新住所と旧住所どっち？住宅購入時の登記住所の選び方と注意点を解説というテーマでお話ししたいと思います！登記簿謄本に記載する住所を新住所旧住所のどちらにするかで、必要書類や引き渡しを終わってからの手続きが異なります！また、さらに実は法律上グレーゾーンのことを行ってるんです・・。しっかりと理解したうえで、新住所、旧住所を選ぶようにしましょう！以前書いた記事のリライト版です！★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計画を知りたい✔ 物件探しのコンサルを受けたい✔ この物件を買って大丈夫？

以前高額物件の契約をした際、手付金で1000万近くの現金を当日持ってきました・・。持ってくるのも、持って帰るのもめちゃくちゃ大変そうでした・・。どーも、Ponchaです('ω')不動産取引をする上で、契約時に買主さんから売主さんに手付金を支払います。ちなみに、手付金については、下記の記事を参考にしてみてください！住宅購入時の手付金って！？～手付金は住宅ローンに組み込める？～自己資金がなくても住宅購入ってできる？～契約時に現金が必要！？～手付金にはいくつか種類がありますが、住宅購入をする上で一般的な手付金の種類は解約手付になります。手付金を放棄・倍返しすることで契約を解除できる！というもの。重要な内容で、契約前・契約時にも不動産仲介会社さんから説明されますが、しっかり理解できている方って意外と少ないんです・・。ということで今回は、住宅売買の手付金解除とは？手付金の放棄？倍返し？手付金の仕組みを実務ベースで解説というテーマでお話ししたいと思います。買主さん、売主さん、双方に関係してくる内容になります！一度では理解しが痛いと思うので、何度も確認いただくのが良いかと思います！また、なかなか理解できない方はぜひ一度ご相談ください！★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計画を知りたい✔ 物件探しのコンサルを受けたい✔ この物件を買って大丈夫？第三者の意見を聞きたい✔ リフォームの見積もりが適

耐震適合物件と謳いつつ、実は耐震適合証明書が取得できない物件が、ごくまれにあり、スーパートラブルになります・・。どーも、Ponchaです('ω')中古物件を購入する際、築年数ってやはり気になりますよね！特に気になるポイントとしては、・旧耐震・新耐震であるかどうか？耐震の基準が切り替わった時期です！やっぱり耐震面って気になりますからね・・ただ、旧耐震の物件でも、新耐震基準と同じ耐震性能である場合や耐震補強をして新耐震基準と同等の耐震性能にしている場合があります。それを証明するのが耐震適合証明書になります！そもそも、耐震適合証明書は何か？取得するとどういったメリットがあるのか？その辺についてお話をしたいと思います！ということで今回は、耐震基準適合証明書とは？旧耐震物件でも使える減税のメリットや注意点・発行費用等を解説というテーマでお話をしたいと思います！旧耐震の物件でも、耐震適合証明書が取得できる物件であるかどうかで耐震面での安心感もそうですが、複数の減税が使える火災保険が安くなるといったメリットがあります！★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計画を知りたい✔ 物件探しのコンサルを受けたい✔ この物件を買って大丈夫？第三者の意見を聞きたい✔ リフォームの見積もりが適正かチェックしたい✔ リフォームのプランを考えながら物件を探したい営業は一切なしで無料かつ匿名OKです！まずは気兼ねな

銀行から借り入れをした時、今まで見たことも無いような金額が入金されるので、スクショをする買主さんがいます。これ決済あるあるです！どーも、Ponchaです('ω')本日は、不動産取引の最後、決済・引渡しについてお話したいと思います！以前書いた記事をアップデートしました！売買契約ローンの本審査銀行との金消契約色々手続きし、ようやく引渡しである決済日！！これで夢のマイホームが手に入る！となると、ちょっと緊張しますよね！でも、よくよく考えたら、決済当日って、いったいどんなことをするのか？全然イメージできない人も多いはず・・。ということで今回は住宅購入の決済当日はドラマみたいにシリアスじゃない！リアルな流れと注意点を解説というテーマでお話ししたいと思います！イレギュラーな決済もありますが、今回は、住宅ローンを利用して、居住用の不動産を購入した場合の一般的な決済の流れについてお話ししていきたいと思います。一般的な決済の流れと言っても銀行不動産仲介の担当者司法書士によっても、流れや進め方が微妙に変わります！一通りの流れについてお伝えしますが、細かい部分については、しっかり銀行さん等にも確認するようにしましょう！実際の現場で起きている流れでご説明したいと思います！★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計画を知りたい✔ 物件探しのコンサルを受けたい✔ この物件を買って大丈夫？第三者の意見を聞きたい

住宅ローンの融資取得期日までに、審査結果が間に合わないと銀行に言われたので超急いで覚書を交わしたら、ちゃんと期日までに審査結果が出ました。あるあるのやつです・・。どーも、Ponchaです('ω')初めて住宅購入する方によって、『ローンが通らなかったらどうしよう・・』と不安に思う方も多いはずそういったリスクを減らすために、買主さんを保護するために融資特約というものが設定されています！そもそも融資特約って何？期日に間に合わない場合はどうするの？といった基礎知識から、実際にどういう対応がなされているのか？について、解説したいと思います１ということで今回は、【住宅ローン】融資特約とは｜本審査否決時の対処・取得期日／解除期日・覚書対応までというテーマでお話ししたいと思います。現場では、実際に融資取得期日までに間に合わない！ということがあります！実務ではどのような流れで進めているのか、解説したいと思います！★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計画を知りたい✔ 物件探しのコンサルを受けたい✔ この物件を買って大丈夫？第三者の意見を聞きたい✔ リフォームの見積もりが適正かチェックしたい✔ リフォームのプランを考えながら物件を探したい営業は一切なしで無料かつ匿名OKです！まずは気兼ねなく、お問い合わせフォームよりご連絡いただければと思います！お問い合わせは、こちら('ω')ノ自身が運営しているブ

昔、内容変更の見積もりを作りすぎて、結果どれが正規かわからなくなって、お客さんと一緒に本物の見積書を捜索した覚えがあります。作成した見積書データいっぱいあると、本当にわけわからなくなるんですよね・・。どーも、Ponchaです！('ω')お客さんからこのリフォームの見積って適正ですか？というご質問を受けることが良くあります。素人の方がリフォームの見積金額が高いのか、安いのか判断するのは正直難しいです。ぶっちゃけプロの方でも見積書をパッと見ただけでこれは高い、これは安いと判断が難しいんです。会社の規模などでも見積金額は変わってしまいますからね！なので、相見積もりをとるのがおススメです！しかし、相見積もりを取った際、なぜか単価がほぼほぼ同じなのに、なぜかこちらの会社さんのほうが見積もりが高い！ということがあります！もしかしたら、見積もりのどこから予備費というのが含まれているかもしれません！ということで今回は、【リフォーム見積もり】予備費とは？隠れコストの仕組みと追加費用との関係というテーマでお話ししたいと思います！リフォームの見積書に予備費なんて存在しませんが、実は予備費というものを組み込んでいることが多かったりします。実際どんなものかご説明したいと思います。★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計画を知りたい✔ 物件探しのコンサルを受けたい✔ この物件を買って大丈夫？第三者の意見を聞

めちゃくちゃ属性いい人が、事前審査を10社とりあえず通したい！といいだしたので、全銀行の特徴を伝えて3社に絞らせました・・。銀行の説明だけで1時間かかりました・・。どーも、Ponchaです('ω')住宅ローンを利用して住宅購入をする方がほとんどだと思いますが、その場合、事前審査を必ず通します！その際、事前審査って実際何社通しておくべきなのか？わからない人も多いです！ということで今回は、住宅ローンの事前審査は複数出すべき？2～4行で十分なワケと失敗しない選び方というテーマでお話ししたいと思います！事前審査は何社通すべきなのか？いっぱい通してはいけないのか？その辺について解説しております！★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計画を知りたい✔ 物件探しのコンサルを受けたい✔ この物件を買って大丈夫？第三者の意見を聞きたい✔ リフォームの見積もりが適正かチェックしたい✔ リフォームのプランを考えながら物件を探したい営業は一切なしで無料かつ匿名OKです！まずは気兼ねなく、お問い合わせフォームよりご連絡いただければと思います！お問い合わせは、こちら('ω')ノ自身が運営しているブログ記事をそのまま転記しております！Ponchablogにてその他の記事も見れます！住宅ローンの審査の流れについて事前審査についてお話をする前に、簡単に住宅ローンの審査について説明したいと思います！住宅ローンの審査

銀行の人って硬くて融通が利かない人が多い！と思っていましたが、実は人情あふれる熱い人が結構多いと最近気づきました！どーも、Ponchaです('ω')今回は以前書いた記事のリライト記事になります！住宅購入を考える際、多くの方が住宅ローンを利用します。住宅ローンを利用する為には、銀行である金融機関による審査があり、審査基準は銀行によって異なります。同じ建物、同じ人でも審査するポイントや基準が異なっているため、この銀行では審査が通ったけどあっちの銀行では、審査が通らなかった！なーんてことがよくあります。なぜこんなことが起きるのか？これは、自分自身の属性が問題で審査が通らなかったわけではなく、建物や土地が審査の基準に引っかかった！という場合になります！ということで今回は【住宅ローン審査】人＋物件で審査される｜床面積・1R・築年数・自主管理・借地権の要注意点というテーマでお話ししたいと思います！自分は今まで借金もせず、滞納してないから審査は大丈夫！と思っているあなた！住宅ローンの審査において、金融機関は借入をする人だけでなく、建物や土地も審査の対象にしているので、注意しましょう！★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計画を知りたい✔ 物件探しのコンサルを受けたい✔ この物件を買って大丈夫？第三者の意見を聞きたい✔ リフォームの見積もりが適正かチェックしたい✔ リフォームのプランを考えながら

最近は物件価格より、リノベーション費用のほうが高いケースが増えてきた気がしますね！どーも、Ponchaです('ω')中古物件を購入し、自身でフルリノベーションをしたい！という方がここ近年とても増えました。そのため、不動産会社もリフォーム会社や工務店さんと提携を結んだり、自社で業者さんを抱えたりするようになりました！そうすることで物件を探しながら、リフォーム・リノベの連携がスムーズになりました！ただ、リフォーム・リノベ費用の見積を見た時にこんなに価格ってするの？って思った方も多いはず！不動産会社提携のリフォーム会社だから？と疑問に思う方も多いはずということで今回は、中古住宅購入　不動産会社紹介のリフォーム会社の価格は高い？裏事情とその真意というテーマでお話ししたいと思います！不動産会社の提携のリフォーム会社さんの裏事情やその真意について価格設定と併せて解説したいと思います！★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計画を知りたい✔ 物件探しのコンサルを受けたい✔ この物件を買って大丈夫？第三者の意見を聞きたい✔ リフォームの見積もりが適正かチェックしたい✔ リフォームのプランを考えながら物件を探したい営業は一切なしで無料かつ匿名OKです！まずは気兼ねなく、お問い合わせフォームよりご連絡いただければと思います！お問い合わせは、こちら('ω')ノ自身が運営しているブログ記事をそのまま転記し

最近はいろんな種類の建具や床材が多くて、どれを組み合わせてもとりあえずオシャレに見える！どーも、Ponchaです('ω')自分好みのお部屋にしたい！と思ってリノベーションをするのを決意したのはいいけど、想像以上にいろんな種類の建材があることにびっくりする人も多いです！もともと考えていた柄や色のフローリングや建具はあるけど、いろんな種類がありすぎて、ついついいろいろ試してみたくなっちゃう・・。その結果、フローリングと建具をどのようにコーディネートすればよいか、迷子になってしまう方は、結構多いです！ということで今回は、【画像でわかる】建具×床の組み合わせガイド｜失敗しない建具と床と家具の選び方というテーマでお話ししたいと思います！フローリングと建具の実際の施工事例を見ながら、それぞれのポイントについてご説明していきたいと思います！ちなみに、床材や建具のカラーコディネートについてお話ししたこ記事はこちら。床材と建具のカラーコーディネート～部屋のコンセプトを決める～ちなみに、建具の記事はこちら！内装建具の最近のトレンドは欧米スタイル！～様々な内装建具の事例～★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計画を知りたい✔ 物件探しのコンサルを受けたい✔ この物件を買って大丈夫？第三者の意見を聞きたい✔ リフォームの見積もりが適正かチェックしたい✔ リフォームのプランを考えながら物件を探したい営業は

ちょっと油断すると、連帯債務型と連帯保証型、それぞれの特徴がごっちゃになる・・。どーも、Ponchaです('ω')ご夫婦で住宅ローンを利用して住宅購入をする場合、ローンの組み方はいろいろとあります！大きく分けてペアローン連帯債務連帯保証ペアローンと連帯債務型について、すでにお話をさせていただきました！こちらの記事ペアローンとは？夫婦で住宅ローンを組む際のメリデメとあまり知られていない実務上の注意点夫婦の住宅ローン：連帯債務メリットデメリット　実務的な基礎知識と落とし穴今回は、連帯保証について！連帯債務と連帯保証の違いが良くわからない！という人も結構多いかと思います！ということで今回は、夫婦の住宅ローン：収入合算〈連帯保証〉の仕組みと連帯債務とペアローンの違いというテーマでお話ししたいと思います。ペアローンではなく、連帯保証を選ぶ選択肢が出てきた場合どういったメリットデメリットがあるのか？また、連帯債務型との違いは何なのか？しっかり理解したうえで、組むようにしましょう★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計画を知りたい✔ 物件探しのコンサルを受けたい✔ この物件を買って大丈夫？第三者の意見を聞きたい✔ リフォームの見積もりが適正かチェックしたい✔ リフォームのプランを考えながら物件を探したい営業は一切なしで無料かつ匿名OKです！まずは気兼ねなく、お問い合わせフォームよりご連絡いただ

不動産業界入りたての時、連帯債務の内容を何度聞いても理解ができなかった・・。実務になると想像以上に確認事項が多い・・。どーも、Ponchaです('ω')ご夫婦で住宅ローンを利用して住宅購入をする場合、ローンの組み方はいろいろとあります！大きく分けてペアローン連帯債務連帯保証前回ペアローンについてお話をさせていただきました！こちらの記事ペアローンとは？夫婦で住宅ローンを組む際のメリデメとあまり知られていない実務上の注意点今回は、連帯債務について！ペアローンと比べて、銀行がそこまで多く扱っていないのもあり、詳細を知らない方が結構多いんですね！ということで今回は、夫婦の住宅ローン：連帯債務メリットデメリット　実務的な基礎知識と落とし穴というテーマでお話ししたいと思います。ペアローンではなく、連帯債務の選択肢が出た場合どういったメリットデメリットがあるのか？しっかり理解したうえで、組むようにしましょう★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計画を知りたい✔ 物件探しのコンサルを受けたい✔ この物件を買って大丈夫？第三者の意見を聞きたい✔ リフォームの見積もりが適正かチェックしたい✔ リフォームのプランを考えながら物件を探したい営業は一切なしで無料かつ匿名OKです！まずは気兼ねなく、お問い合わせフォームよりご連絡いただければと思います！お問い合わせは、こちら('ω')ノ自身が運営しているブロ

ペアローンを組んだお客さんに借入金額と持ち分について聞かれて、税務署にめちゃくちゃ聞きまくって調べましたが、結果答えてはいけず、納得ができなかったので、税理士相談にお客さんと一緒に立ち会ったことがあります・・。どーも、Ponchaです('ω')ご夫婦で住宅ローンを利用して住宅購入をする場合、ローンの組み方はいろいろとあります！単独で組むのか、夫婦で一緒に組むのか？最近は共働き世帯も増えたことで、ペアローンや収入合算で住宅ローンを組むことが増えました！ただ、夫婦で一緒に組む場合ペアローン連帯債務連帯保証などなど。組み方がいろいろあり、それぞれメリットデメリットがあります！今回３回に分けて、上記の特徴とメリットデメリットを基礎的な部分からより実務的な視点からも説明したいと思います！ということで今回は、ペアローンとは？夫婦で住宅ローンを組む際のメリデメとあまり知られていない実務上の注意点というテーマでお話ししたいと思います。夫婦一緒にローン組むということは何十年も一緒に返済をしていく必要がある！ということです！それぞれどういったメリットデメリットがあるのかを理解したうえで、自分たちにあった住宅ローンの組み方をしましょう！今回は、ペアローンについてお話をしたいと思います！連帯債務についてはこちら！夫婦の住宅ローン：連帯債務メリットデメリット　実務的な基礎知識と落とし穴★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入

買主さんにお願いされて、引渡し後のチェックに立ち会ったことがありますが、ライフラインの契約をし忘れていて、何もチェックが出来なかったことがありました・・。どーも、Ponchaです('ω')個人の方から中古物件を購入した際、物件の決済が終われば、念願のマイホームが手に入ります。で、あとは引っ越すだけ！！と言いたいところですが、引渡し後すぐにやらなければいけないことがあります！中古物件の場合、設備などは基本中古です。そのため、一定の期間であれば物件に設置されている設備に故障があった場合、条件はありますが、売主さんに依頼をすれば修理をしてもらうことができます。しかし、その期間というのは短く、引渡し後できる限り早くに設備チェックを行うようにした方が良いです！ということで今回は、中古物件を個人売主から買ったら？引渡し後7日間の設備修補請求と注意点というテーマでお話ししたいと思います！個人の方から中古物件を購入した場合、非常に重要な内容です！その割には、契約時や決済時に、軽くしかアナウンスされないので、気を付けた方が良いポイントです。特に、自身でリフォームなどせず、そのまま設備を利用する場合の方は特に注意が必要です。せっかく物件を購入したのに、トラブルに見舞われるなーんてことにならないようにしましょう！付帯設備が何か知りたい方はこちらの記事を参考にどうぞ中古物件購入　付帯設備表とは？～売買契約書以外の書類たち～セットでこちらも参考にどうぞ中古物件購入　物件状況等報告書とは？～売買契約書以外の書類は何がある～★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では

手元に一切お金ないのですが、全部借入するので物件探して下さい！というお客さんがたまにいます。一からお金の流れを説明すると大体絶望した顔になります・・。どーも、Ponchaです！('ω')住宅購入をする際、頭金や自己資金はこのぐらいは、入れておいた方がよい！物件代金分は借り入れできるけど、諸費用分は自己資金で払う必要があるなどなど。住宅購入をする上で、どのくらい自己資金が必要なのか？自己資金がないとそもそも住宅購入ができないのか？不安に思っている方が多いです。ということで今回は、自己資金なしで住宅購入ってできる？手付金は必要？住宅ローンと自己資金とリアル事情というテーマでお話ししたいと思います！頭金、自己資金、諸費用などなど。この辺をちゃんと理解したうえで、どのように住宅購入をすればよいか考えましょう！こちらの記事も参考にしてみてください！住宅購入時の手付金って！？～手付金は住宅ローンに組み込める？～★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計画を知りたい✔ 物件探しのコンサルを受けたい✔ この物件を買って大丈夫？第三者の意見を聞きたい✔ リフォームの見積もりが適正かチェックしたい✔ リフォームのプランを考えながら物件を探したい営業は一切なしで無料かつ匿名OKです！まずは気兼ねなく、お問い合わせフォームよりご連絡いただければと思います！お問い合わせは、こちら('ω')ノ自身が運営してい

不動産知識がなかったころ、住宅ローンで家買って賃貸に出せば、賃借人が住宅ローンを支払ってくれる！って考えていました。無知って怖い・・。どーも、ponchaです('ω')以前友人から、『しばらく実家に帰るから、購入した家のローンの残債が残っているし、賃貸に出して、その家賃で住宅ローンを支払う』という話を聞きました。私もこの業界にいなかったら恐らく、『その考え頭いいね～』な～んて思っていたでしょう・・。でも本当はNGなんですね・・。ということで今回は住宅ローンの返済中に賃貸にだすはOK？【NGの理由・バレた時のリスク・転勤時の対処は？】というテーマでお話ししたいと思います。一般の方よりも、不動産投資を少しかじった人が陥る落とし穴です。意外と当たり前のようにやろうとしていますが、後々とんでもないことになる場合があります！住宅ローンの性質も踏まえて解説したいと思います。★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計画を知りたい✔ 物件探しのコンサルを受けたい✔ この物件を買って大丈夫？第三者の意見を聞きたい✔ リフォームの見積もりが適正かチェックしたい✔ リフォームのプランを考えながら物件を探したい営業は一切なしで無料かつ匿名OKです！まずは気兼ねなく、お問い合わせフォームよりご連絡いただければと思います！お問い合わせは、こちら('ω')ノ自身が運営しているブログ記事をそのまま転記しております

昔、住宅ローンを利用して住宅購入したお客さんが、火災保険は会社の火災保険で加入します！と言っていたので、その言葉を信じていたら、決済当日に確認すると、まだ申し込みしていないです！と言われました・・。これ超あるあるです！住宅ローンを利用して、住宅購入をする場合、火災保険の加入が基本的には必須となります！・火災保険の加入は任意だから、別に加入しなくても良い！・火災保険の加入は法律で決められているから、加入が必須！という方がいますが、どちらもちょっと間違っています！なぜ火災保険の加入が必要なのかについて解説したいと思います！ということで今回は、住宅ローンで火災保険は必須？現金一括は任意な理由と加入タイミングと地震保険のちがいというテーマでお話をしたいと思います！保険の商品の説明ではなく、住宅ローンと火災保険の関係性についての解説となります！★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計画を知りたい✔ 物件探しのコンサルを受けたい✔ この物件を買って大丈夫？第三者の意見を聞きたい✔ リフォームの見積もりが適正かチェックしたい✔ リフォームのプランを考えながら物件を探したい営業は一切なしで無料かつ匿名OKです！まずは気兼ねなく、お問い合わせフォームよりご連絡いただければと思います！お問い合わせは、こちら('ω')ノ自身が運営しているブログ記事をそのまま転記しております！Ponchablogにてそ

家の梁下に机はおかないほうがよい！とされていますが、部屋の四方が梁で囲まれていたため、一時期、机を部屋の真ん中に置くという斬新な配置をしていました。今思うと、本当に無駄でした笑どーも、Ponchaです('ω')以前にも書いたことがある記事のリライトで改めて書きたいと思います！風水とインテリアを掛け合わせた内容で本日は、【風水×仕事運アップ】文昌位の見つけ方とデスク配置の基本というテーマでお話をしたいと思います！仕事運はないより、あった方がいいですよね！なので今回は仕事運が上がる風水における気の流れや方角インテリアを掛け合わせて、手軽にできる仕事運の上げ方について解説していきます！★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計画を知りたい✔ 物件探しのコンサルを受けたい✔ この物件を買って大丈夫？第三者の意見を聞きたい✔ リフォームの見積もりが適正かチェックしたい✔ リフォームのプランを考えながら物件を探したい営業は一切なしで無料かつ匿名OKです！まずは気兼ねなく、お問い合わせフォーもしくはLINEよりご連絡いただければと思います！お問い合わせは、こちら('ω')ノ自身が運営しているブログ記事をそのまま転記しております！Ponchablogにてその他の記事も見れます！風水から見る運気を上げるための鉄則風水で運気をあげる場合、絶対条件と言える鉄則があります。結局それじゃん！ってなるのですが

2022年から18歳が成人になりましたが、成人式ってどうなるんだろーって思ったら、ほとんどが20歳でしたね！どーも、ponchaです('ω')2022年4月1日から成人の定義が20歳から18歳に引き下げられました！とはいえ、・飲酒・喫煙・ギャンブルといったことは、変わらず20歳にならないと、できません。では、不動産のような高額である売買契約や賃貸契約って何歳からできるのでしょうか？ということで今回は、成人年齢18歳で不動産契約はどう変わる？購入・賃貸の注意点と実情というテーマでお話ししたいと思います。過去に書いた記事のリライトです！改めて、18歳からできることを確認しつつ、早い段階から不動産知識も付けておきましょう！★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計画を知りたい✔ 物件探しのコンサルを受けたい✔ この物件を買って大丈夫？第三者の意見を聞きたい✔ リフォームの見積もりが適正かチェックしたい✔ リフォームのプランを考えながら物件を探したい営業は一切なしで無料かつ匿名OKです！まずは気兼ねなく、お問い合わせフォームよりご連絡いただければと思います！お問い合わせは、こちら('ω')ノ自身が運営しているブログ記事をそのまま転記しております！Ponchablogでそのほかの記事も見れます。成人年齢が20歳から18歳に！2022年4月1日より、成人年齢が20歳から18歳に引き下がりました

住宅ローンの選定時にお客さんが、不動産会社選定の住宅ローンは危険と言われたので、自分で選定しました！と、まったくわからない銀行を選定したことがあったのですが、条件が悪すぎて全力で止めました・・。どーも、Ponchaです('ω')またにお客様から「不動産会社が勧める住宅ローンって、鵜呑みにしてもだいじょうぶなのですか？」という質問をいただいた営業マンもいるのでは？確かに、インターネット上では「不動産会社と銀行がグルになってマージンを受け取っている」「金利が高かろうが、とりあえず簡単にローンが通る銀行を押し付けている」といった情報を目にすることがあります。何もわからないと、確かにこういった疑問を持たれるのは自然なことですね！ということで今回は不動産会社が薦める住宅ローンは危険？銀行を選ぶ理由と裏側＆後悔しない選び方というテーマでお話をしたいと思います！住宅ローンは数十年にわたって返済していく重要な契約であり、少しでも有利な条件で借り入れしたいと考えるのは当然ですよね！今回はその疑問にお答えしながら、住宅ローン選定の実情について詳しく解説していきます。自身が運営しているブログ記事をそのまま転記しております！Ponchablogにてその他の記事も見れます！★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計画を知りたい✔ 物件探しのコンサルを受けたい✔ この物件を買って大丈夫？第三者の意見を聞きたい

とても心配性な単身のお客さんに、手続き一人ではできない！と言われ、本審査から金消契約まで、全部同席したことがあります！しかしこの方、購入時は初回内見で、2件見て即決するという判断力がとんでもなかった・・。どーも、Ponchaです('ω')住宅購入をする際、多くの方が住宅ローンを利用します！そのため、住宅の売買契約が無事締結したのもつかの間、すぐに住宅ローンの本審査、承認下りたら金消契約と進みます！文字で書いているだけですと、そうなんだー程度ですが、いざ自分が行うとなると「本審査や金消契約はどこで手続きするの？」「銀行によって違いはあるの？」といった疑問を持つ方も多いです！それもそのはず実は、住宅ローンの手続き方法は銀行によって大きく異なります。メガバンクだから店舗で、ネット銀行だからオンラインでという単純な分け方ではないんです・・。ということで今回は、住宅購入「その書類いる？いらん？」住宅ローン本審査・金消契約のモヤモヤ解消術というテーマでお話ししたいと思います！経験が浅い不動産営業マンですと、結構知らない方がいるぐらいですので、お客さん自身で必ず売買契約前・契約後にどのような手続きをするのか確認しましょう！下記の記事も参考にしてみて下さい！【保存版】中古住宅購入＋リノベ費用の融資実行タイミングと注意点｜分割実行・二重支払いを徹底解説！住宅購入前に必ず押さえたい！固定資産税とは？支払い時期と日割り清算の流れ【初心者向け】住宅ローンは金利だけじゃない！後悔しない選び方と返済方法・団信・諸費用について仲介手数料はいつ払う？住宅購入の支払いタイミングと注意点を徹底解説！不動産売買契約

サービスで仲介手数料なしでもいいでしょ？という方がいるのですが、不動産仲介会社の収入は仲介手数料だけなんで、仲介手数料をもらわないとただ働きなんです・・。どーも、Ponchaです('ω')不動産売買における仲介手数料って、思った以上に費用が掛かります。仲介手数料がかからず物件を購入する方法はあるのか？・・。実はあるんです！が、正直限定的になるので、最初から仲介手数料かからない方法で物件を探すのはおすすめしません。ということで今回は、不動産購入の仲介手数料を徹底解説｜値引きって不可？・無料になる条件とリスクというテーマでお話ししたいと思います。今回は、あくまで買主さんが物件を探してくれた不動産会社に支払う仲介手数料に絞ってお話をしたいと思います。仲介手数料の具体的な計算等については下記の記事を参考にしてください。住宅購入時の仲介手数料の目安・簡単計算～仲介手数料っていつ支払うの？～税込表記の物件の仲介手数料の計算に注意！～売主が不動産会社～★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計画を知りたい✔ 物件探しのコンサルを受けたい✔ この物件を買って大丈夫？第三者の意見を聞きたい✔ リフォームの見積もりが適正かチェックしたい✔ リフォームのプランを考えながら物件を探したい営業は一切なしで無料かつ匿名OKです！まずは気兼ねなく、お問い合わせフォームよりご連絡いただければと思います！お問い合わ

住宅購入時に、諸費用も借り入れをしたお客さんが、できる限り借り入れを抑えたいからと、超緻密に計算していましたが、銀行の借入額は10万単位だったため、全然意味がなかったことがありました・・。どーも、Ponchaです('ω')住宅購入時、物件とは別で、物件代金の5～8％ぐらいの諸費用が掛かってきます。何千万円の代金の5～8％ですので、諸費用だけでも数百万単位の費用が必要になります！そのため、住宅ローンにて借り入れをする際、物件代金と併せて諸費用の借り入れをする方も多くいらっしゃいます！では、もし住宅ローンで諸費用も借り入れをして、借入金額が余った場合自由に使っていいものなのでしょうか？ということで今回は住宅ローン　諸費用が余った！そのお金は自由に使える？引っ越し代・家具代に使える？詳しく解説！というテーマでお話をしたいと思います！諸費用の使い道については、銀行によって判断が大きく異なります。また、使い道についても制限があったりするので、その辺について細かくお話をしたいと思います！★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計画を知りたい✔ 物件探しのコンサルを受けたい✔ この物件を買って大丈夫？第三者の意見を聞きたい✔ リフォームの見積もりが適正かチェックしたい✔ リフォームのプランを考えながら物件を探したい営業は一切なしで無料かつ匿名OKです！まずは気兼ねなく、お問い合わせフォームよりご

サービスで仲介手数料なしでもいいでしょ？という方がいるのですが、不動産仲介会社の収入は仲介手数料だけなんで、仲介手数料をもらわないとただ働きなんです・・。どーも、Ponchaです('ω')不動産売買における仲介手数料って、思った以上に費用が掛かります。仲介手数料がかからず物件を購入する方法はあるのか？・・。実はあるんです！が、正直限定的になるので、最初から仲介手数料かからない方法で物件を探すのはおすすめしません。ということで今回は、不動産購入の仲介手数料を徹底解説｜値引きって不可？・無料になる条件とリスクというテーマでお話ししたいと思います。今回は、あくまで買主さんが物件を探してくれた不動産会社に支払う仲介手数料に絞ってお話をしたいと思います。仲介手数料の具体的な計算等については下記の記事を参考にしてください。住宅購入時の仲介手数料の目安・簡単計算～仲介手数料っていつ支払うの？～税込表記の物件の仲介手数料の計算に注意！～売主が不動産会社～★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計画を知りたい✔ 物件探しのコンサルを受けたい✔ この物件を買って大丈夫？第三者の意見を聞きたい✔ リフォームの見積もりが適正かチェックしたい✔ リフォームのプランを考えながら物件を探したい営業は一切なしで無料かつ匿名OKです！まずは気兼ねなく、お問い合わせフォームよりご連絡いただければと思います！お問い合わ

築年数がたっているアパートに子供の頃住んでいましたが、毎日ワンパクで暴れまくって周囲にめちゃくちゃ響いていたと思いますが、近所付き合いが良かったのでクレームになりませんでした。皆さん近所付き合い大事！どーも、Ponchaです('ω')お部屋探しをしているお客さんからよく聞かれるのがマンションとアパートどちらの方が良いのか？という質問。何となくアパートとマンションのイメージって頭では浮かびますが実際の定義とか説明してと言われてもなかなかできないですよね！ということで今回は、マンションとアパートどっちがいい？防音・家賃・ネット環境まで徹底比較【賃貸選び完全ガイド】というテーマでお話ししたいと思います。意外と皆さん勘違いしている建物の裏側についてもお話したいと思います。マンション・アパートの構造やそれぞれの特徴についてお話をしたいと思います！ちなみに、建物の構造についてや音に関しての記事はこちらを参考にして見て下さい。RC造、S造って！？ALC？？～賃貸住宅の構造を知る～音が響きにくい建物って！？～賃貸住宅のからみる音の性質～★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計画を知りたい✔ 物件探しのコンサルを受けたい✔ この物件を買って大丈夫？第三者の意見を聞きたい✔ リフォームの見積もりが適正かチェックしたい✔ リフォームのプランを考えながら物件を探したい営業は一切なしで無料かつ匿名OKです

住宅購入時に、諸費用も借り入れをしたお客さんが、できる限り借り入れを抑えたいからと、超緻密に計算していましたが、銀行の借入額は10万単位だったため、全然意味がなかったことがありました・・。どーも、Ponchaです('ω')住宅購入時、物件とは別で、物件代金の5～8％ぐらいの諸費用が掛かってきます。何千万円の代金の5～8％ですので、諸費用だけでも数百万単位の費用が必要になります！そのため、住宅ローンにて借り入れをする際、物件代金と併せて諸費用の借り入れをする方も多くいらっしゃいます！では、もし住宅ローンで諸費用も借り入れをして、借入金額が余った場合自由に使っていいものなのでしょうか？ということで今回は住宅ローン　諸費用が余った！そのお金は自由に使える？引っ越し代・家具代に使える？詳しく解説！というテーマでお話をしたいと思います！諸費用の使い道については、銀行によって判断が大きく異なります。また、使い道についても制限があったりするので、その辺について細かくお話をしたいと思います！★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計画を知りたい✔ 物件探しのコンサルを受けたい✔ この物件を買って大丈夫？第三者の意見を聞きたい✔ リフォームの見積もりが適正かチェックしたい✔ リフォームのプランを考えながら物件を探したい営業は一切なしで無料かつ匿名OKです！まずは気兼ねなく、お問い合わせフォームよりご

インテリアを選択する際に、風水のことを話しながら決めようとすると、90％の確率でインテリアが決まらないです・・。どーも、Ponchaです('ω')以前、風水と土地や建物の形状についてお話をさせていただきました！敷地が三角形だと運気ダウン？風水で見る土地・建物の形状と注意点土地や建物の形状については正直自身では変えることができないのですが、インテリアを工夫することで運気を変えることができます！ということで今回は、風水×インテリアで運気アップ！ラグ・入浴剤・絵画の活用法まとめというテーマでお話ししたいと思います！ちょっとしたワンポイントとして使用できるインテリアをご紹介したいと思います！ぜひご自宅のインテリアの参考にしてみてください！★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計画を知りたい✔ 物件探しのコンサルを受けたい✔ この物件を買って大丈夫？第三者の意見を聞きたい✔ リフォームの見積もりが適正かチェックしたい✔ リフォームのプランを考えながら物件を探したい営業は一切なしで無料かつ匿名OKです！まずは気兼ねなく、お問い合わせフォームよりご連絡いただければと思います！お問い合わせは、こちら('ω')ノ自身が運営しているブログ記事をそのまま転記しておりますPonchablogでそのほかの記事も見れます！足元の運気を上げるラグやマット運気を安定させるには、まず足元をしっかりと固める必要があ

分割実行や二重支払いや元金据え置きなど、銀行によってあまり条件が異なるので、片っ端から銀行にヒヤリングしてまとめたのですが時代が変わってまた条件が変わっており、絶望しました・・。どーも、Ponchaです('ω')中古住宅を買って、自分好みにリノベーションしたい！近年そういった方が非常に増えましたね！しかし、フルリノベーションをするとなると、リノベ費用も1000万円を超すことも全然あります！そのため、リノベーション費用を借り入れる方もたくさんいらっしゃいます！ただ、物件本体の融資と比べて、リノベーション費用の借り入れをする場合は、注意するべきポイントが色々あります！また、銀行によって融資を受けるタイミングも違うんです！融資の実行時期によっては「工事の着手金をどう工面するか？」といった資金計画に影響が出るため、事前に押さえておかなければいけません！ということ今回は【保存版】中古住宅購入＋リノベ費用の融資実行タイミングと注意点｜分割実行・二重支払いを徹底解説！というテーマでお話をしたいと思います！普通の不動産仲介をやっている営業の方も流れを理解していない人が多いので、どのような進め方なのか、融資のタイミングはいつなのか？しっかり理解するようにしましょう！★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計画を知りたい✔ 物件探しのコンサルを受けたい✔ この物件を買って大丈夫？第三者の意見を聞きたい

物件購入をしてリノベを行った人がいましたが、家族の賃貸と、自分用のセカンドハウス用の賃貸があり、まさかの3重支払いをしていました。毎月50万以上、家の支払いで消えていると言っていました・・。やばすぎる・・。どーも、Ponchaです('ω')最近、中古住宅を購入してリノベーションする方が本当に多くなりましたね。新築よりもコストを抑えて、自分好みの住まいを作れるということで人気が高まっているのも納得です。ただ、この中古住宅購入＋リノベーションを行う場合、意外と知られていない「落とし穴」があるんです。ということ今回は中古住宅購入＋リノベーションを行う場合の「二重支払い」の落とし穴とその対策というテーマでお話をしたいと思います！初めての住宅購入の方が多いと思いますが、どのタイミングで融資実行がされていつから返済が始まるのか？工事中は当然お部屋に住むことはできません。が、住宅ローンの返済は始まってしまうんです！この辺の流れも含めて、銀行選定の方法や注意点について解説したいと思います！★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計画を知りたい✔ 物件探しのコンサルを受けたい✔ この物件を買って大丈夫？第三者の意見を聞きたい✔ リフォームの見積もりが適正かチェックしたい✔ リフォームのプランを考えながら物件を探したい営業は一切なしで無料かつ匿名OKです！まずは気兼ねなく、お問い合わせフォームよりご連

中古マンションを自身のプランでフルリノベして再販し、全然売れない時のいろんな方面からの圧がすごい・・。リノベプランも大事だけど、それ以上に立地も大事！どーも、Ponchaです('ω')ここ数年、中古物件をフルリノベーションして販売するケースが本当に増えてきました！その影響もあり、個人の売主さんから「家を売るときって、リノベーションしてからの方がいいんですか？」というご相談をいただくこともあります。もちろん、お部屋がきれいな方が売れやすいのは事実です。ですが、リノベーションには多額の費用がかかるため、「やった方が得なのかどうか」は慎重に見極める必要があります！実際、フルリノベーション済みで売りに出されている物件のほとんどは、不動産業者が売主です。そこには、個人ではマネしづらい“あるカラクリ”が隠れているんです。ということで今回はフルリノベで物件は高く早く売れるのか？再販業者と個人売主の違いと現実というテーマでお話ししたいと思います！★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計画を知りたい✔ 物件探しのコンサルを受けたい✔ この物件を買って大丈夫？第三者の意見を聞きたい✔ リフォームの見積もりが適正かチェックしたい✔ リフォームのプランを考えながら物件を探したい営業は一切なしで無料かつ匿名OKです！まずは気兼ねなく、お問い合わせフォームよりご連絡いただければと思います！お問い合わせは、こ

このお部屋は先行配管ですね～と言いながら先行配管の仕組みを知らない人が実は結構います。私もその一人でした・・。どーも、Ponchaです('ω')各部屋に一台は当たり前になっているエアコンしかし昔の建物の場合、建物の構造上の問題からエアコンが設置できないようなお部屋があります。特にマンションのようなコンクリートの建物に関しては、エアコンが設置できないお部屋が多く存在します。そういったお部屋に新規でエアコンを設置することは極めて困難です。しかしリノベーションやリフォームが主流となった現代では、マンションのようなコンクリートの建物でエアコンが設置できない部屋でも、あの手この手を駆使してエアコンが設置するようになりました！では、一体どうやったらエアコンが設置できないお部屋に対して、エアコンが設置できるお部屋になるのでしょうか？ということで今回は、築古マンション要注意：エアコン設置不可の部屋と先行配管のポイント徹底解説というテーマでお話をしたいと思います。マンションのようなコンクリート造の建物でエアコンを設置できないお部屋に対して、事前に配管をする先行配管をすることで、エアコンが設置できるようになります。先行配管とは何か、どのような工事をするのかご紹介したいと思います。まず、エアコンの基礎知識を知らない方は、下記の記事をまず参考にしてみてください！エアコンが設置できる部屋とできない部屋の違い～配管を通せる貫通孔はある？～初心者でもわかる！建物構造によるエアコン設置の可否と注意点まとめエアコンの設置は、ネットや量販店で依頼したほうが安い？～追加工事にご注意を～★住まいに関するお悩み、無料で

初めて不動産売買の仲介手数料の勉強をした時、仲介手数料の計算が色々あって挫折しました・・。マジで最初訳が分からなかった・・。どーも、Ponchaです('ω')お家を売ったり、買ったりする際、ほとんどの方が不動産会社さんに依頼するかと思います。無事契約となり、お家を引き渡すと不動産会社さんに仲介手数料を支払います。その時『仲介手数料は、売買代金の3％＋6万円です！』と言われることが多いと思います。この時、中途半端な6万円って何？と思う方も多いはず。ということで今回は、【完全ガイド】仲介手数料3％＋6万円の「6万円」はなぜ？本来式＆簡易式で解説というテーマでお話をしたいと思います。この6万円についてちゃんと説明できる人って不動産業界でも多くないんですよね！6万円っていったいどこから来ているのかご説明したいと思います！★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計画を知りたい✔ 物件探しのコンサルを受けたい✔ この物件を買って大丈夫？第三者の意見を聞きたい✔ リフォームの見積もりが適正かチェックしたい✔ リフォームのプランを考えながら物件を探したい営業は一切なしで無料かつ匿名OKです！まずは気兼ねなく、お問い合わせフォームもしくはLINEよりご連絡いただければと思います！お問い合わせは、こちら('ω')ノ自身が運営しているブログ記事をそのまま転記しております！Ponchablogにてそのほか

初めてお部屋を借りたとき、住居表示と地番が書かれており、大事なものだと思いず～っと覚えていました。地番を使用する場面は一度もありませんでした・・。どーも、Ponchaです('ω')不動産の契約の場でよく聞かれるのが、住居表示と地番って何が違いますか？というもの。おそらくそもそも、住居表示・地番？なにそれ？と思う方も多いかと思います！正直言うと、知らなくても全然問題はないのですが、住宅購入といった不動産を取引する際にちょこっと関係するので、頭の片隅に入れておくとよいかと思います！ということで今回は住居表示と地番、なぜ似ている？歴史と違いを徹底解説｜実は覚えなくてもOK！というテーマでお話ししたいと思います！住居表示と地番についてお話をしていきますが、ぶっちゃけ地番は覚える必要は全くないです！ちょっとした豆知識程度で読んでいただけると幸いです！★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計画を知りたい✔ 物件探しのコンサルを受けたい✔ この物件を買って大丈夫？第三者の意見を聞きたい✔ リフォームの見積もりが適正かチェックしたい✔ リフォームのプランを考えながら物件を探したい営業は一切なしで無料かつ匿名OKです！まずは気兼ねなく、ごいただければと思います！お問い合わせは、こちら('ω')ノ自身が運営しているブログ記事をそのまま転記しております。Ponchablogでそのほかの記事も見ることが

今はだいぶ減りましたが、昔の不動産営業マンって、二重人格か？って思うぐらい裏表が激しかったです。人間不信になります・・。どーも、Ponchaです('ω')賃貸や売買、土地などの不動産取引をする際、ほとんどの方が不動産会社に仲介をしてもらい、安心安全な取引します。契約の際に契約書類の読み合わせをしますが、共同仲介、片手仲介、両手仲介、両手取引といった言葉を耳にした方もいるかもしれません！そもそもこれはどういうことなのでしょうか？ということで今回は、不動産の仲介って何？営業マンが本音で語る両手・片手仲介の仕組みと注意点というテーマでご説明したいと思います！不動産業界の方にとっては当たり前の話ですが、一般の方は詳しく知らない内容です。何が問題になっているかを知る為にはまずその仕組みを知ることが大事です！今後不動産を所有し、売却する人にとっては大事な話ですので是非参考にしてみてください。★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計画を知りたい✔ 物件探しのコンサルを受けたい✔ この物件を買って大丈夫？第三者の意見を聞きたい✔ リフォームの見積もりが適正かチェックしたい✔ リフォームのプランを考えながら物件を探したい営業は一切なしで無料かつ匿名OKです！まずは気兼ねなく、お問い合わせフォームもしくはLINEよりご連絡いただければと思います！お問い合わせは、こちら('ω')ノ自身が運営しているブ

幼少期、毎年6月の夜ご飯はご飯とみそ汁のみの超質素な生活だったのですが、その理由は固定資産税を支払うためだったらしい。親も頑張っているんだなーと感じた今日この頃・・。どーも、Ponchaです('ω')住宅を所有していると毎年発生するのが、・固定資産税・都市計画税固定資産税って何となく言葉は知っているけど、そもそもどういう仕組みなのか？どういった計算方法なのか？ちゃんと理解している人は少ないのではないでしょうか？固定資産税って誰が支払い、いつ支払う必要があるのか？そもそもなぜ固定資産税を払うのか？この辺についてお話をしたいと思います！ということで、今回は住宅購入前に必ず押さえたい！固定資産税とは？支払い時期と日割り清算の流れ【初心者向け】というテーマでお話ししたいと思います。今回は詳しい計算方法など抜きにして、一旦固定資産税や都市計画税がなんなのか？住宅を購入した場合、どういう手順で支払えばよいか？説明したいと思います！★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計画を知りたい✔ 物件探しのコンサルを受けたい✔ この物件を買って大丈夫？第三者の意見を聞きたい✔ リフォームの見積もりが適正かチェックしたい✔ リフォームのプランを考えながら物件を探したい営業は一切なしで無料かつ匿名OKです！まずは気兼ねなく、お問い合わせフォームもしくはLINEよりご連絡いただければと思います！お問い合わせは

売買の仲介手数料って高くない？って聞かれますが、一応、国土交通省が成果報酬としてはこのぐらいが妥当じゃね？って決めてます！どーも、Ponchaです('ω')住宅購入を考えた際、仲介手数料っていつ支払うのか気になりますよね？不動産会社によっては、引き渡し時に一括という場合もあれば契約時と引き渡し時に半金ずつというパターンもあります。ではもし契約時に、仲介手数料を支払うお金がない場合はどうすればよいのか？ということで今回は仲介手数料はいつ払う？住宅購入の支払いタイミングと注意点を徹底解説！というテーマでお話をしたいと思います。仲介手数料も数十万～数百万とそこそこいい金額します。どのタイミングで支払いが必要なのか？お金がない場合は同ればよいのか？その辺について詳しく解説したいと思います！★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。プロの第三者目線で、リフォーム・新築・不動産に関するお悩みにアドバイス します！💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計画を知りたい✔ 物件探しのコンサルを受けたい✔ この物件を買って大丈夫？第三者の意見を聞きたい✔ リフォームの見積もりが適正かチェックしたい✔ リフォームのプランを考えながら物件を探したいお問い合わせは、こちら('ω')ノ自身が運営しているブログ記事をそのまま転記しております。Ponchablogにてほかの記事も見れます！仲介手数料っていつ支払うの！？住宅購入をする際、仲介手数料はそこ

金融の用語を全然理解していないときに、実質利回りが○％で～とかサラッという奴に若干イラっとしていました。が、そんなサラッという奴になってしまった自分に現在若干イラっとしています。どーも、Ponchaです('ω')住宅ローンを選ぼうとした際、知らない用語がいっぱい出てきて、わけがわからない！よくそんなお話を聞きます。聞きなれない用語なのでついつい後回しにしがちです。しかし、住宅ローンの種類を選ぶうえでは、どれも非常に重要です。多くの方が不動産会社さんの言われるがままに進めていき、直前で実はこっちのほうが良かったのでは？と感じるケースは少なくありません。用語自体を暗記する必要はありませんが、どういうことなのかちゃんと理解をしておくが大事です。ということで今回は、【初心者向け】住宅ローンの基礎知識まとめ｜金利・返済方法・団信まで解説！という勉強回の記事です。ほとんどの場合、最初は金利が安い銀行の変動金利の元利均等返済のタイプを選ばされますが、結局そのまま決済まで行くケースが多いです。本当に選択で大丈夫でしょうか？★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。プロの第三者目線で、リフォーム・新築・不動産に関するお悩みにアドバイス します！💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計画を知りたい✔ 物件探しのコンサルを受けたい✔ この物件を買って大丈夫？第三者の意見を聞きたい✔ リフォームの見積もりが適正かチェックしたい✔ リフォームのプ

花粉症で鼻水を出しすぎると顔がちょっとふける感じになるのは私だけでしょうか？どーも、Ponchaです('ω')住宅購入をする際、売主が不動産会社の場合、販売価格が税込み表示となっています。あまり意識したことないかもしれませんが、意外と重要な内容だったりするんです。もちろんこれにはちゃんと理由があります。税込み価格物件の仲介手数料は、若干安くなります。その辺についてもご説明したいと思います！ということで今回は住宅購入　仲介手数料の落とし穴！課税業者の物件で気をつけたい按分と税込表示の違いとは？というテーマでお話をしたいと思います！若干マニアックな内容になっていますが、意外と重要な内容です。販売価格は土地と建物がセットで表記されていますが、不動産会社さんが売主さんの場合土地代建物代それぞれちゃんと内訳があるんです。それによってどういったメリット・デメリットがあるのか理解しておきましょう！★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。プロの第三者目線で、リフォーム・新築・不動産に関するお悩みにアドバイス します！💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計画を知りたい✔ 物件探しのコンサルを受けたい✔ この物件を買って大丈夫？第三者の意見を聞きたい✔ リフォームの見積もりが適正かチェックしたい✔ リフォームのプランを考えながら物件を探したいお問い合わせは、こちら('ω')ノ自身で運営しているブログ記事をそのまま転記しております！Pon

バブルの時って、不動産売買契約をした後に、販売価格をより上乗せして購入する人がいたら、その場で契約解除をして価格を上乗せした方へ売却していたらしい。恐ろしい世の中ですね・・。どーも、Ponchaです('ω')住宅購入において、不動産仲介会社の報酬となる仲介手数料。一般的には・売買契約後・決済後のタイミングに仲介手数料を不動産会社に支払います。多くの場合が、売買契約時後に仲介手数料の半金決済後に仲介手数料の残り分を支払います。ではもし、売買契約後に契約を解除してしまったら、仲介手数料はどうなるのでしょうか？ということで今回は、不動産売買契約を解除したら仲介手数料はどうなる？返金される？支払う？というテーマでお話していきたいと思います。不動産売買における仲介手数料は、何十万、何百万もします。さらに、契約後における契約解除は、仲介手数料だけでなく、ペナルティーが発生してしまうこともあります。お金が関係する部分ですので、しっかりと理解したうえで売買契約に進むようにしましょう！★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。プロの第三者目線で、リフォーム・新築・不動産に関するお悩みにアドバイス します！💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計画を知りたい✔ 物件探しのコンサルを受けたい✔ この物件を買って大丈夫？第三者の意見を聞きたい✔ リフォームの見積もりが適正かチェックしたい✔ リフォームのプランを考えながら物件を探したいお問い合わ

不動産業に携わるまで住宅ローン＝フラット35だと思っていました。きっと私と同じような人がいると思っています。どーも、Ponchaです('ω')住宅購入の際、多くの方は住宅ローンを利用します。初めて住宅を購入する方にとっては、そもそも住宅ローンの仕組みというものを理解してないことが多いですよね。ということで今回は、住宅ローンとは？仕組み・流れ・審査の基礎知識をわかりやすく解説！というテーマでお話ししたいと思います。住宅ローンを利用する際、不動産会社が色々教えてくれますが、書類を準備したり、自身でやることが結構多いです。流れやタイミングを把握して、審査時にバタバタしない様にしましょう。★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。プロの第三者目線で、リフォーム・新築・不動産に関するお悩みにアドバイス します！💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計画を知りたい✔ 物件探しのコンサルを受けたい✔ この物件を買って大丈夫？第三者の意見を聞きたい✔ リフォームの見積もりが適正かチェックしたい✔ リフォームのプランを考えながら物件を探したいお問い合わせは、こちら('ω')ノ自身が運営しているブログ記事をそのまま転記しております！Ponchablogにてそのほかの記事も見ることができます！住宅ローンとは！？皆さんご存じだと思いますが、そもそも住宅ローンとはなにか？住宅ローンはシンプルに、マイホームを購入する際、金融機関から借りるお金のこと

「家が欲しい。でも教育費とローン、両立できるの？」「2人目の子どもも大きくなってきて、今の賃貸が手狭に…。そろそろマイホームが欲しい。でも、子どもたちの教育費がこれからどれだけかかるのか分からないし、住宅ローンの支払いと両立できるのか不安」そんなご相談を、子育て世代のAさんご夫婦からいただきました。特にAさんの不安は以下の2つ：今後、子どもたちの教育費がいくらかかるのか？教育費がかさむ中、住宅ローンを払い続けるには妻がパートでいくら稼げばいいのか？今回は、実際のご相談事例をもとに、ライフプランをシミュレーションし、数字で「買っても大丈夫か？」を確認してみました。■ 家族構成と収入・支出の前提今回のケースはこちら：Aさん（ご主人）：35歳（会社員・年収600万円）奥様：専業主婦（お子さまの小学校入学を目安にパート再開予定・年収100万円程度を想定）お子さま：5歳と3歳マイホーム予算：5,000万円（フルローン・35年／金利0.85％／ボーナス返済なし）支出は以下のように想定しました：生活費：月28万円教育費：私立進学の可能性あり（中学〜大学までで2人合わせて約2,000万円と想定）旅行・レジャー費：年間60万円老後資金目標：夫婦で最低3,000万円■ Aさんのライフプランを試算してみました住宅購入を前提に、65歳時点までのキャッシュフロー表を作成。以下は主な結果です。住宅購入から5年間：住宅ローン支出は月14.2万円＋固定資産税（月換算1万円）と増えるが、児童手当や保育料減少で家計はやや安定子どもが中学生になる頃（約10年後）：教育費年間100万円以上に上昇し、家計収支は毎年マイ

昔、新人が新規の管理物件を募集していたのに、全然反響がないと言われました。確認をしたら、管理費が本当は3千円のところ、打ち間違えて30万円になっていました・・。そんな部屋だれも借りないわ！どーも、Ponchaです('ω')マンションを購入しようと考えたとき、物件価格はもちろんマンションの管理状態も気になりますよね？特に中古マンションの場合、管理状態の良し悪しは、マンションの寿命を左右するだけでなく、資産価値にも大きく影響します。管理状態は良いと言っても、管理費がとんでもない金額ですと、毎月のラーニングコストが大変なことになります。でも、よくよく考えてみると、管理費が高ければ、管理状態が良い物件と言えるのでしょうか？ということで今回は管理費が安いと危険？高いと損？マンション購入前に知るべき管理体制の違いとはというテーマでお話ししたいと思います！分譲マンションの管理や管理形態について詳しくお話をしたいと思います！賃貸の管理や管理人は訳が違うので、しっかり理解することが重要です！★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。プロの第三者目線で、リフォーム・新築・不動産に関するお悩みにアドバイス します！💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計画を知りたい✔ 物件探しのコンサルを受けたい✔ この物件を買って大丈夫？第三者の意見を聞きたい✔ リフォームの見積もりが適正かチェックしたい✔ リフォームのプランを考えながら物件を探したいお問

昔どの住宅ローンが安いのか調べまくっていた同僚がいたのですが、全銀行を網羅していたころには、最初の方に調べた銀行の金利が変わっていて、絶望していました・・。どーも、Ponchaです('ω')住宅購入をする際、多くの方は住宅ローンを利用します！改めて自身で住宅ローンを決めようと思うと、その種類の多さに驚きます・・。あまりに種類が多いので、金利が安い銀行を選びがちです。でも、本当にその選び方で大丈夫ですか？しっかり自身の特徴にあった商品と銀行を選んだ方が良いです！ということで今回は、住宅ローンは金利だけじゃない！後悔しない選び方と返済方法・団信・諸費用についてというテーマでお話ししたいと思います。住宅ローンの種類は、銀行によっても異なりますし、・金利・変動・固定・団信などなど。選ぶ条件によって、銀行や種類を変える必要があります！今回は、住宅ローンの選び方について基礎的な知識をお伝えしたいと思います！関連記事はこちらをどうぞ不動産購入の流れ～初めてのマイホーム購入（中古マンション・戸建て編）～住宅購入　不動産取得時にかかる税金とは？～登録免許税の軽減措置とは！？【2025年版】～不動産購入にかかる諸経費って？～物件価格以外にも意外と費用が掛かる～住宅購入で頭金って必要！？目安って！？～頭金と自己資金は違う～住宅購入　購入申し込み後にキャンセルってできない？～申し込みをしてから契約までの流れ～★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。プロの第三者目線で、リフォーム・新築・不動産に関するお

昔、お客さんの為だと思って、契約書をめちゃくちゃ丁寧に説明したら、2時間以上かかってしまい、その場にいる全員疲れ果ててしまいました。ほどほどが大事を知りました・・。どーも、Ponchaです('ω')物件を内見し、良い物件だった場合、住宅の購入申し込みをします！無事に住宅ローンの事前審査も通れば、いざ売買契約です！・・・・。よくよく考えたら、売買契約当日って何をするのでしょうか？一生の買い物と言われる大きな買い物なのに、契約の流れを知らないって・・。急に不安になってきますよね！でも大丈夫です！ほとんどの方が売買契約当日の流れを知りません。ただ、契約時の流れを知らないと心のゆとりができず、確認したいことなどを忘れてしまうことがあります。というわけで今回は、【不動産購入】契約当日の流れとは？当日焦らないためのポイント解説というテーマでお話ししたいと思います！ドラマなどで、売買契約の描写がありますが、実際とは少し異なっているケースが多いです。本来の売買契約の流れというのがあります。今回は多くの不動産契約はこういう流れですよ～という感じでご説明します！★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。プロの第三者目線で、リフォーム・新築・不動産に関するお悩みにアドバイス します！💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計画を知りたい✔ 物件探しのコンサルを受けたい✔ この物件を買って大丈夫？第三者の意見を聞きたい✔ リフォームの見積もりが適

中古住宅は、新築よりも価格を抑えられたり、立地の選択肢が広かったりと、多くの魅力があります。その一方で、「想像と違った」「費用が思ったよりかかった」「間取りが変更できなかった」といった声もよく聞かれます。こうした後悔の多くは、購入前の確認や準備によって避けることができます。今回は、実際にあった失敗例をもとに、何が問題だったのか、どうすれば避けられたのかを4つの視点からお伝えします。同じような状況にならないために、ぜひ参考にしてください。【1】法改正の影響を見落とし、耐震補強で予想外の出費に失敗例あるご夫婦が、見た目も間取りも理想に近い中古住宅を見つけ、リフォーム前提で購入しました。しかし、いざ大規模な改装に取りかかろうとしたところ、建築当時の「確認済証」「検査済証」が見当たらず、詳細な情報が確認できない状態であることが判明。さらに、建物自体も旧耐震基準で建てられていたため、現在の法律に則ってリフォームを進めるには、耐震補強を行って基準を満たす必要があるとの指摘を受けました。その結果、リフォーム費用に加えて数百万円の耐震補強工事が発生。ローンでは足りず、夫婦それぞれの実家から資金を借り、工事を終えたものの、返済負担が重くなり、最終的には家を手放すことになってしまいました。原因と注意点・確認済証や検査済証の有無を確認しないまま契約してしまった・旧耐震基準と現行基準の違いを理解していなかった・「大規模なリフォームには耐震基準の適合が必要」という認識がなかった成功のコツ購入を検討する物件が旧耐震基準の場合は、リフォームの規模に応じて補強工事が必要になる可能性があります。また、確認済証や

今の時代、印紙って買わないですよね・・。1万円の印紙をコンビニで200円の印紙50枚買ってきた方がいました。契約書が印紙でびっしりになりました・・。どーも、Ponchaです('ω')住宅購入をする際、不動産売買契約書には、印紙を貼る必要があります。今の世代の人だと、この印紙って昭和すぎる！って思う方も多いはずです！ちなみに、私も本当にそう思います！しかも、不動産購入における印紙代って意外と高いんです・・。7ということで、今回は【最新版】住宅購入の印紙税がまるわかり！軽減措置＆電子契約で印紙代ゼロに！？というテーマでお話ししたいと思います。印紙税ってなぜ必要なのか？軽減措置が現在適用されており、電子契約の場合だと印紙代が必要なかったり・・。意外と気を付けた方が良いポイントが多いです！今回は、住宅購入という点でお話をしたいと思います！また、印紙が入っていなかった場合、ペナルティが発生するので注意してください！★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。プロの第三者目線で、リフォーム・新築・不動産に関するお悩みにアドバイス します！💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計画を知りたい✔ 物件探しのコンサルを受けたい✔ この物件を買って大丈夫？第三者の意見を聞きたい✔ リフォームの見積もりが適正かチェックしたい✔ リフォームのプランを考えながら物件を探したいお問い合わせは、こちら('ω')ノ自身で運営しているブログ（ponchab

家づくりにおいて、「こんなはずじゃなかった…」という声は、実は非常に多く聞かれます。たとえば、「打ち合わせのときは完璧だと思っていたのに、住み始めたら不便だった」「最初の見積もりよりずいぶん費用が膨らんだ」など、後悔につながるケースは後を絶ちません。しかし、そうしたトラブルの多くは、事前に正しい知識を持っていれば回避できるものばかりです。本記事では、一級建築士として実務経験を積んできた筆者が、家づくりの現場で実際に目にしてきた「アッと驚くような真実」を、わかりやすくお伝えします。「これを先に知っておきたかった…」と思われがちな、家づくりの“裏知識”をコラム形式で紹介しますので、これからマイホームを検討されている方はぜひ参考にしてください。家づくりの第一歩、間違えていませんか？「理想の家をつくるために、まずは要望を出す」――これは多くの方がやるステップですが、実はここに家づくりの落とし穴があります。要望を並べること自体は決して間違いではありません。しかし、問題は“現実的に可能かどうか”の視点が抜け落ちてしまいがちな点です。たとえば「広いリビング」「アイランドキッチン」「吹き抜け」などを希望する方は多いですが、実際の敷地面積や法規、建築コストとのバランスを見ずに希望だけを詰め込んでしまうと、後で無理が生じるのです。本当に大事なのは、「どんな暮らしをしたいか」を明確にすることです。朝の動線、洗濯のルート、子どもの学習環境など、毎日の生活の中でどこにストレスがあるかを見つけることが、理想の家への第一歩になります。要望を出す前に、家族それぞれの「生活リズム」「不便に感じていること」「叶え

 今の都心部での新築工事で周辺環境の良かった物件は久しく覚えていないですね。どこもとにかく狭い！どーも、Ponchaです('ω')購入でも賃貸でも、新居に引っ越す際、周辺環境って気になりますよね！ちなみに、風水でも運気があがる周辺環境というものが存在します！ということで今回は、運気が上がる物件の周辺環境とは？風水で見る運気を左右する要素というテーマでお話をしたいと思います！ちなみに運気の良い物件などは、自身の吉方位によっても大きく異なりますので、まず自身の吉方位を知っておく必要があります！また、物件やお部屋の運気にプラスして、周辺環境も運気が良いなどを正直見つからないです。参考程度にするのが良いです。★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。プロの第三者目線で、リフォーム・新築・不動産に関するお悩みにアドバイス します！💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計画を知りたい✔ 物件探しのコンサルを受けたい✔ この物件を買って大丈夫？第三者の意見を聞きたい✔ リフォームの見積もりが適正かチェックしたい✔ リフォームのプランを考えながら物件を探したいお問い合わせは、こちら('ω')ノ自身で運営しているponchablogよりほかのブログが詳細が見れます！周辺環境で運気は左右する！？風水の観点から、運気が良い不動産というのが存在します。また、運気が良い不動産なのかどうかは、その人のその年の、吉方位などによっても異なってきます。そ

昔は賃貸と分譲の意味が全然分からず、『これは分譲ですか？』って聞かれたとき、めちゃ焦りました・・分譲ってなんやねん！！ってなってました・・。どーも、Ponchaです('ω')外から見るとどれもおしゃれできれいな共同住宅。アパートだったり、マンションだったり。見た目は一緒なのになぜか・賃貸の家はやたら音が響く・賃貸のお部屋はペット制限が厳しい・よくわからない総会のお知らせのチラシが入ってきたなどなど。建物によって、ルールや住み心地が大きく異なります。これは、同じ共同住宅でも、・賃貸住宅・分譲住宅なのかで実は構造やルールが異なるんです！ということで今回は、共同住宅　賃貸住宅と分譲住宅ってそもそも何！？～それぞれの構造やコストの違いについて～というテーマでお話をしたいと思います！賃貸住宅なのか、分譲住宅なのかによって、お部屋に住んでからの住み心地は全然異なります！両者は見た目が似ていても、所有者の違いや建築構造、コストのかけ方などに大きな違いがあります。今回は、それぞれの仕組みや特徴をわかりやすく解説していきたいと思います！★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。プロの第三者目線で、リフォーム・新築・不動産に関するお悩みにアドバイス します！💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計画を知りたい✔ 物件探しのコンサルを受けたい✔ この物件を買って大丈夫？第三者の意見を聞きたい✔ リフォームの見積もりが適正かチェックしたい✔ リ

個人信用情報がなかなか厳しい方で、民間の銀行が全部だめだったので、個人の審査が緩いフラット35で挑戦してみました！・・・・。やっぱり駄目でした！度を越えたブラックの方はやっぱり難しいですね・・。どーも、Ponchaです('ω')住宅購入をする際、多くの方は住宅ローンを利用をするかと思います！超低金利が続いており、変動金利を選択する方が多かったのに対し、最近金利上昇の話題も出てきました。そこでふと感じるのがフラット35『フラット35って聞いたことあるけど、実際どうなの？』と思っている方は多いのではないでしょうか？ということで今回は、住宅ローン　フラット35を選ぶべき人は？メリット・デメリット＆民間ローンとの違いを比較！というテーマでお話をしたいと思います！今回の記事では、フラット35の仕組みや特徴を詳しく解説し、メリット・デメリットについてお話をします！また、民間の住宅ローンとの違いを比較してみたいと思います！フラット35を選ぶべき人のポイントもお伝えするので、ぜひ住宅ローン選びの参考にしてください！★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。プロの第三者目線で、リフォーム・新築・不動産に関するお悩みにアドバイス します！💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計画を知りたい✔ 物件探しのコンサルを受けたい✔ この物件を買って大丈夫？第三者の意見を聞きたい✔ リフォームの見積もりが適正かチェックしたい✔ リフォームのプランを考

目の前が墓地で埋め尽くされている物件がありましたが、眺望が抜けているということで、即決で住宅購入を決めた方がいました。人によって気になるところは違うよね～と改めて感じました。どーも、Ponchaです('ω')中古物件を購入するうえで、良い物件があれば内見をするのが一般的です！内見する際、お部屋の間取りや、設備、建物のスペックを重点的に見る方がほとんどです！改めて内見をする際、どこを見るべきなのか？を問われると、答えられなかったりしますよね！ということで今回は、中古住宅購入　内見時に見ておくべきポイント～室内よりも眺望や日当たりが大事？～というテーマでお話をしたいと思います！中古住宅購入の内見時に見ておくべきポイントについてご説明したいと思います！大事なのは、室内の変えられる部分ではなく、眺望や日当たりといった変えることができないところをメインで見ていくようにしましょう！内見前に知っておいた方がいいことについては下記の記事を参考にどうぞ！中古住宅購入　お部屋の内見をする前に知っておくべきポイント～居住中の物件？空室物件？～ちなみに、賃貸の場合とはまた異なってくるので、今回も中古住宅を購入する場合に絞ってご説明したいと思います！近年は大変多くの情報に溢れています。相談する場所はいっぱいありますが、いきつくところポジショントークになってしまうことがほとんど。営業マンの言葉をそのまま鵜呑みにしていませんか？本当に正しい内容・情報なのかをしっかり判断する必要があります。リフォームや新築・不動産など、住宅に関わったプロの第三者の目で、初歩的な内容から専門的な内容までご相談のっております。建

以前、1日に4件の内見をしたお客さんがいたのですが、自分で家具配置を考えたい！ということで、全お部屋の寸法をすべて測りながら内見したことがあります！丸1日かかりました・・。どーも、Ponchaです('ω')中古物件探しにおいて、ネットで自身がいいなーと思ったお部屋が見つかったら、必ず内見を行うものです。ネットで情報を見ていると、空室や居住中など記載があったりしますよね！中古物件の場合、実は売主さんがまだ住んでいるけど自宅を売却に出していることが多々あります！ということで今回は、中古住宅購入　お部屋の内見をする前に知っておくべきポイント～居住中の物件？空室物件？～というテーマでお話をしたいと思います！お部屋を見るという考え方でいうと、賃貸でも購入でも一緒なのですが、今回は中古物件を購入する場合の内見前に知っておくべきポイントに絞ってご紹介したいと思います！売主さんが住んでいる居住中物件や、リノベーションン済物件などなど。どういうパターンがあるのか、まず整理しておきましょう！近年は大変多くの情報に溢れています。相談する場所はいっぱいありますが、いきつくところポジショントークになってしまうことがほとんど。営業マンの言葉をそのまま鵜呑みにしていませんか？本当に正しい内容・情報なのかをしっかり判断する必要があります。リフォームや新築・不動産など、住宅に関わったプロの第三者の目で、初歩的な内容から専門的な内容までご相談のっております。建築工事・設計といった建設業の内容から、お部屋探し・不動産購入といった不動産業の内容まで幅広く扱っております。気になることがある方はお気兼ねなく、お問い合わせ

内容が長くなってしまったため、続きの記事になります！⑦ローン契約（金消契約）本審査が承認になると、次はローン契約の締結を行います。これは、金融機関と買主さんで結ぶお金を貸しますよ！という契約です！正式には金銭消費貸借契約と言います。業界では金消契約（きんしょうけいやく）といういい方しますが、ここではわかりやすくローン契約といういい方します！※意味は同じです！諸費用も借り入れをする場合、このタイミングで火災保険などの保険関係の手続きも行うことが多いです。ローン契約の仕方は、金融機関によって大きく異なります！パターンとしては下記のような感じです！①すべてネットで完結⇒本審査の申し込みも、ローン契約も全部ネットにて完結できます！ネット銀行などがこのパターンです！②申し込みは銀行に来店、ローン契約はネットにて電子契約⇒本審査の申し込み時は金融機関に来店、ローン契約はネットにて電子契約最近大手銀行もこのパターンが増えてきました！③申し込み・ローン契約　ともに来店⇒本審査の申し込み時、金融機関に来店し、ローン契約時にも来店が必要大手・地銀他、いまだにこのパターンが根強いです。本審査が通らなかったら？万が一本審査が通らなかった場合、融資が下りないわけなので、そもそも住宅購入が難しくなってきます。一般的には、契約後に契約解除をする時、何かしらのペナルティーがあります。しかし、手続きを滞りなく行い、買主さん側の原因ではなく本審査が非承認だった場合は、買主さんを保護するためのペナルティー無しの解除があります。これはローン特約による解除というものです！詳しくは下記の記事を参考にどうぞ！住宅購入　契約

通常、購入申し込みをしてから1週間後が売買契約ですが、過去に事情があり翌日に売買契約をしたことがあります！会社総出で、契約書を作ったことを覚えています・・。どーも、Ponchaです('ω')住宅購入は、物件を探してから引き渡しをするまで、いろいろ事務手続きなどがあります！特に、良い物件が見つかり、購入申し込みをしてから、一気にスピードが上がります！いつまでになにをすればよいのか？をしっかり把握する必要があります！そのためにはそもそもどのような流れで進んでいくのか？を理解する必要があります！ということで今回は、住宅購入のおおまかな流れとは！？～初めてのマイホーム購入（中古物件）後編～というテーマでお話をしたいと思います！まず物件購入の基礎編ということで、マイホームを購入する時の大まかな流れについてお話していきたいと思います。前編の記事はこちら！住宅購入のおおまかな流れとは！？～初めてのマイホーム購入（中古物件）前編～今回は、内見後、いい物件が見つかった後の流れについてご説明したいと思います！後編では、申し込み～決済までのお話になっています！近年は大変多くの情報に溢れています。相談する場所はいっぱいありますが、いきつくところポジショントークになってしまうことがほとんど。営業マンの言葉をそのまま鵜呑みにしていませんか？本当に正しい内容・情報なのかをしっかり判断する必要があります。リフォームや新築・不動産など、住宅に関わったプロの第三者の目で、初歩的な内容から専門的な内容までご相談のっております。建築工事・設計といった建設業の内容から、お部屋探し・不動産購入といった不動産業の内容まで幅

数百円の物は、1円でも安く買おうと思っちゃうのに、1万円以上の物を買おうとすると、途端に金銭感覚がガバガバになります。どーも、Ponchaです('ω')人生の中でも最も大きな買い物と言えるのが、マイホーム！少し高価な家電など買うときは、機能やら価格など細かく調べるのに、それ以上高価な買い物である住宅を購入する時、知識不足のまま購入する人が結構多いんです！まず住宅購入をする場合、どのような順番で進んでいるかわかりますか？ということで今回は、住宅購入のおおまかな流れとは！？～初めてのマイホーム購入（中古物件）前編～というテーマでお話をしたいと思います！まず物件購入の基礎編ということで、マイホームを購入する時の大まかな流れについてお話していきたいと思います。新築と中古によって、探し方や進め方が若干異なります。今回は、中古物件（マンション・戸建）の購入の流れを説明したいと思います！内容が長くなってしまったので、前編と後編の二回に分けています！前編では、条件整理～内見までのお話になっています！ちなみに、後半の記事はこちら住宅購入のおおまかな流れとは！？～初めてのマイホーム購入（中古物件）後編～近年は大変多くの情報に溢れています。相談する場所はいっぱいありますが、いきつくところポジショントークになってしまうことがほとんど。営業マンの言葉をそのまま鵜呑みにしていませんか？本当に正しい内容・情報なのかをしっかり判断する必要があります。リフォームや新築・不動産など、住宅に関わったプロの第三者の目で、初歩的な内容から専門的な内容までご相談のっております。建築工事・設計といった建設業の内容から、お部

過去に唯一無二の物件を見つけたのに、あからさまな囲い込みをされたときは、業界の闇深さを知りました・・。もっと平和にならないかな～と感じる次第です・・。どーも、Ponchaです('ω')中古物件で良い物件が見つかり、この物件を購入する！と決意を固めて購入申し込みをしたのに、後日、『別の方で進めることになりました～』と言われてしまうことは多々あります！実は購入を申し込みをしたからと言って、その場で契約まで進めるとは限らないんです・・。では、どういう流れで購入申し込みをしてから契約に進めるのか。その辺についてお話をしたいと思います！ということで今回は、中古住宅購入　購入申し込みをしてもすぐに契約ができない？～番手確定ってなに！？～というテーマでお話ししたいと思います！購入申し込みをしたからと言って必ずしも契約に進めるとは限りません！条件がいろいろあるため、その辺を理解したうえで、申し込みをしましょう！せっかく購入の意思を示したのに、購入できないとなると、気持ち的に落ちてしまうので、注意しましょう！近年は大変多くの情報に溢れています。相談する場所はいっぱいありますが、いきつくところポジショントークになってしまうことがほとんど。営業マンの言葉をそのまま鵜呑みにしていませんか？本当に正しい内容・情報なのかをしっかり判断する必要があります。リフォームや新築・不動産など、住宅に関わったプロの第三者の目で、初歩的な内容から専門的な内容までご相談のっております。建築工事・設計といった建設業の内容から、お部屋探し・不動産購入といった不動産業の内容まで幅広く扱っております。気になることがある方はお気兼

不動産営業を始めたころ、簡単に購入申し込みをもらえていましたが、すぐにキャンセルを食らっていました・・。過去の自分の進め方は、恥ずかしいぐらいダメダメでした・・。どーも、Ponchaです('ω')住宅購入をする際、物件をいろいろ内見をして、自身に合う物件を探していきます！最終的に理想の物件が見つかれば、次のステップとして、購入申し込み↓契約という流れです！契約をした後に契約を解除したい！となった場合、当然ですがペナルティーが発生します！では、申し込みをしてから契約までの間にキャンセルをした場合、ペナルティーは発生するのでしょうか？ということで今回は、住宅購入　購入申し込み後にキャンセルってできない？～申し込みをしてから契約までの流れ～というテーマでお話ししたいと思います！物件を申し込みをしてから、契約までってどんな流れで進むのか？申し込みをしてから契約まで、どのくらい期間があるのか？気になることが多いですよね！今回は、物件を申し込みをしてから契約までの流れと申し込みをしてからキャンセルをしても大丈夫なのかについて、詳細を話していきたいと思います！近年は大変多くの情報に溢れています。相談する場所はいっぱいありますが、いきつくところポジショントークになってしまうことがほとんど。営業マンの言葉をそのまま鵜呑みにしていませんか？本当に正しい内容・情報なのかをしっかり判断する必要があります。リフォームや新築・不動産など、住宅に関わったプロの第三者の目で、初歩的な内容から専門的な内容までご相談のっております。建築工事・設計といった建設業の内容から、お部屋探し・不動産購入といった不動産業の内

元利均等と元金均等って言葉は何となく理解していましたが、いざしっかりと説明して！と言われたときに、意外とちゃんと理解していなくて焦った・・・。どーも、Ponchaです('ω')住宅購入をする際、多くの方が住宅ローンを利用します！住宅ローンの返済方法には、大きく分けて下記の2パターンあります。・元利均等返済・元金均等返済ただ、それぞれどう違うのか。説明してと言われてもいまいちわからないですよね・・。不動産業界で働いている人でも、何となく理解しているけど、ちゃんと説明できる人って意外と少ないんです！なぜなら、多くの場合が元利均等返済で進めるからです！ということで今回は、住宅ローン　返済方法　元利均等と元金均等の違いとは？～どちらのほうが良い？～というテーマでお話ししたいと思います！入り口としては元利均等返済を勧められますが、人によっては元金均等の返済のほうが良い場合もあります！しっかりと理解をして、どちらの返済方法が良いか判断できるようにしましょう！近年は大変多くの情報に溢れています。相談する場所はいっぱいありますが、いきつくところポジショントークになってしまうことがほとんど。営業マンの言葉をそのまま鵜呑みにしていませんか？本当に正しい内容・情報なのかをしっかり判断する必要があります。リフォームや新築・不動産など、住宅に関わったプロの第三者の目で、初歩的な内容から専門的な内容までご相談のっております。建築工事・設計といった建設業の内容から、お部屋探し・不動産購入といった不動産業の内容まで幅広く扱っております。気になることがある方はお気兼ねなく、お問い合わせフォームよりお問い合わせく

過去に個人信用情報がだいぶやばい人がいて、ほぼ全部の銀行が全滅でしたが、唯一いけた地銀がありました！よかったと思う反面、金利めちゃ高かった～・・。どーも、Ponchaです('ω')住宅ローンを利用して住宅購入する場合、融資を受ける銀行の審査を受ける必要があります！銀行の審査は、物件の担保評価をみつつ、その人自身の返済能力や過去の信用情報をしっかりと確認をします！多くの銀行さんは、今やAIを使ってスコアリングをしており、まずそこで申込者さんの精査をしています。ただ審査基準というのは、銀行さんによって大きく異なります！個人信用情報に傷がある人だと、NGの銀行さんもあれば、OKな銀行さんもあります！ということで今回は、住宅ローン　ブラックリストの人でも審査は通る？〜銀行によって異なる審査基準〜というテーマでお話ししたいと思います！どういった審査基準になっているのかなどは、銀行によって審査基準が異なりますし、住宅ローンの審査は個人信用情報だけで判断しているわけではないので、参考程度にしていただければと思います！ただ、多少個人信用情報に傷があるからと言って、住宅購入を諦めるのはちょっともったいないですね！近年は大変多くの情報に溢れています。相談する場所はいっぱいありますが、いきつくところポジショントークになってしまうことがほとんど。営業マンの言葉をそのまま鵜呑みにしていませんか？本当に正しい内容・情報なのかをしっかり判断する必要があります。リフォームや新築・不動産など、住宅に関わったプロの第三者の目で、初歩的な内容から専門的な内容までご相談のっております。建築工事・設計といった建設業の内