法律・税務・士業全般（36ページ目）

コロナ禍で、いろんな業界で経済的な影響が心配されてますが、そうであっても不動産＝家は生活していくために誰もが考えなきゃいけないもの… そんな中、最近、お客様や住宅会社の営業マンと話していると、「平屋住宅」を建てたい…って話を良く聞きます。 今までは「老後の住まい」「昔ながらの住宅」といったイメージの強かった平屋が、なぜいま人気なのでしょうか？ 今回は「平屋住宅」を掘り下げて考えてみたいと思います。若い世代も平屋に注目…テレワークの影響！？調べてみたら、国土交通省の建築着工統計調査によると、平屋の着工棟数は年々増加していて21年には新たに約5万5000棟の平屋が建築されたようです。 12年の着工棟数約30,000棟から、約10年でおよそ2倍近く増えてるんですね！ 新築戸建て全体に占める平屋の割合は19年に10％を超えましたが、10棟に1棟は平屋なわけです。出典：ARUHIマガジン　国土交通省「建築着工統計調査」 いままでは高齢者の世代が好むイメージですが、最近は20代や30代の若い世代も「平屋住宅」を建てたい…っていう話を良く聞きます。 恐らくこれって、テレワークとかステイホームの時間が増えたことが影響してるんでしょう。 家での過ごし方とか、マイホームの在り方を、イヤでも改めて考えなきゃいけなくなりましたからね。 特に通勤がある人は、コロナ前は職場へのアクセス重視で、土地とか建物を検討していたと思います。 でも、リモートワークが広まったことで 「郊外でもいいんじゃない？…」 「郊外なら土地も安いし、広い土地が買えるんじゃない？…」 …っていう風に、「郊外の広い土地で平屋を建てる…

民事訴訟法において自白とは、どのような行為を言うのでしょうか？刑事ドラマを見ていると、よく自白という言葉が出てきますが、 民事訴訟においては、自白とは、当事者が自己に不利な相手方の主張した事実を認めることをいいます。 そして、裁判での訴訟行為の中でなされるものを、裁判上の自白といいます。 裁判外で相手方または第三者に対してなされるものをさ、裁判外の自白といいます。 裁判上の自白は、自白された事実について証明を不要にする効力を有します。 民事訴訟法の条文では、以下のとおりとなっています。 （証明することを要しない事実） 第百七十九条　裁判所において当事者が自白した事実及び顕著な事実は、証明することを要しない。 なお、裁判外の自白は、間接事実として訴訟において利用されるだけです。 「口頭弁論における相手方の態度」 口頭弁論における一方の当事者の主張に対して、相手方当事者の態度としては、 １． その事実を認める＝自白 ２． その事実を認めない＝否認 ３． その事実は知らない＝不知 ４． その事実について何もはっきりとしたことを言わない＝沈黙 があります。 １． の自白は、証拠による認定を必要としません。 ２． の否認は、裁判所は証拠による認定をする必要があります。 問題は、３．の不知と４．の沈黙です。 ３． の不知は、争ったものと推定されます。 ４． の沈黙は、他の点から争うものと認められない限り、自白とみなされますので、注意が必要です。 そして、口頭弁鷺の訴訟が続行している期日において、当事者が欠席した場合は、相手方の主張を争わないものとみなされ、自白が成立したものとされます。 す

災害発生直後は、避難情報をはじめ、家族、社員、入居者の安否情報、交通情報、ライフラインの状態に関する情報など、さまざまな情報が必要になります。 また、根拠のないデマが流れ、パニックになる可能性もあります。 正確な情報が必要不可欠になります。 情報を入手する方法は、 テレビ、ラジオ、防災行政無線（国や公共団体が非常災害時における災害情報の収集、伝達手段の確保を目的とした無線システム。市民には、各地域に設置されている防災無線塔から放送されます）、携帯電話、スマートフォン、SNS等、災害情報テレホンサービス（全国の消防機関が提供している）

地震のリスクは、防災科学技術研究所の運用する、Ｊ－ＳＨＩＳで詳細を見ることができます。地震や地盤についても知ることができ、30年 震度6強以上の揺れに見舞われる確率の分布図等もＪ－ＳＨＩＳサイトで見ることができます。また、国土交通省ハザードマップポータルサイトでは、津波や、洪水、土砂災害のリスクを公表しています。市町村ともリンクしており、各市町村のハザードマップも、このサイト経由でみることができる。 購入したい土地がある場合に、その土地の安全性、地盤の強さなどを必ず調べなくてはなりません。何よりも地盤の安全な場所を選ぶことが大事とされています。 

本業は本日28日で令和4年の仕事納め。直前にトイレ衛生器具の変更依頼。メーカーは休みに入るので年明けからの器具表修正。

「産前産後休業中」および「育児休業中」は会社負担・本人負担分ともに社会保険料が免除されます。 ただし、これは申請・手続きをしなければ免除されません。 会社にとっては、大切な従業員の雇用を維持しながら、負担の大きい社会保険料は免除されるというメリットがあります。

周辺環境から地盤の状況を調査します。まず家の周辺道路を調査します。道路にひび割れや盛り上がったりしている場所はないか、マンホールと道路面に段差はないかを調査します。 また、車の重量制限をしている道路がないかもみます。 そして、近くに水田や水路がないかも調査します。また、周りに比較して低地でないかも調査します。これらの土地は、水はけが悪く、地盤の弱い可能性があります。 

施設賠償責任保険は、経営者所有または、賃貸などの管理する施設や建物に何らかの不具合が生じて他人に怪我を負わせたり他人の財産に損害を与えてしまい、損害賠償責任が店舗側に求められた場合に補償される保険です。施設の管理、仕事の遂行等に起因する、対人、対物事故による賠償責任を補償するものです。 施設の壁が倒れて、通行人にケガを負わせたや、商品配達時に、自転車で他人をケガさせた場合も、補償されます。 また、施設や店内で発生した、来客者にケガをさせたなどのトラブルやガスボンベが爆発し、その被害が広がらないために施した処置費用に対しても補償されます。 また事故の内容については、補償されないケースもあります。約款を確認しましょう。例えば、飲食店で起こる食中毒、自動車、原付自転車、航空機の使用、管理や、また、理美容・サロン業で起こりうる施術中の事故、特定の有資格者以外が行うことが禁じられている行為など。 また、故意に起こした損害は補償外になりますので注意が必要です。 不特定多数の人が出入りする施設で、長期的に経営を行うことを考えている場合は、保険加入は必至と考えられます。 

手付とは、売買契約・賃貸借契約・請負契約などが締結されるに際して、当事者の一方が相手方に交付する金銭等のことである。 手付には、証約手付（売買契約が成立した証拠という意味で交付される手付）、違約手付（債務不履行があったときに、違約罰として没収される趣旨で交付される手付）、解約手付（民法５５７条にいう手付）がある。 また、契約において特に定めがない場合には、手付は解約手付であると推定する。こととなっている。（最判昭和２４．１０．４） 民法（手付） 第五百五十七条　買主が売主に手付を交付したときは、買主はその手付を放棄し、売主はその倍額を現実に提供して、契約の解除をすることができる。ただし、その相手方が契約の履行に着手した後は、この限りでない。 ２　第五百四十五条第四項の規定は、前項の場合には、適用しない。 その相手方が契約の履行に着手した後、この限りではない。とは、相手方が履行に着手する前であれば、自己が履行に着手していても、手付の放棄又は倍額の償還により契約を解除することができる（最大判昭和４０．１１．２４）。 民法（解除の効果） 第五百四十五条　当事者の一方がその解除権を行使したときは、各当事者は、その相手方を原状に復させる義務を負う。ただし、第三者の権利を害することはできない。 ２　前項本文の場合において、金銭を返還するときは、その受領の時から利息を付さなければならない。 ３　第一項本文の場合において、金銭以外の物を返還するときは、その受領の時以後に生じた果実をも返還しなければならない。 ４　解除権の行使は、損害賠償の請求を妨げない。 手付は、この４

こんにちは、司法書士・ペット相続士の金城です。もう２０年以上も前になりますが、友人３名とともに四国遍路をしたことがあります。そのときに出会った犬の思い出です。 何番霊場に向かっている途中だったかは思い出せませんが、歩いている私たちの前に突然 犬が現れました。柴犬より一回りぐらい大きい犬で、こげ茶色の毛色の犬です。私たちの２０～３０メートルほど前を犬は歩いて行きます。霊場に向かう道の曲がり角に差しかかると犬は立ち止まって、私たちの方を振り返り、私たちが追い付くのを待っています。そして私たちが追い付くと、犬は霊場の方へと再び歩き出します。その後も、曲がり角が現れるたびに犬は立ち止まり、私たちを待ち、霊場の方へと歩き出すのでした。 最初は野良犬だと思っていましたが、犬の様子を見ているうちに、明らかに私たちを霊場の方に案内しているのだということが分かりました。曲がり角で私たちを待つこと４～５回にも及んだでしょうか。犬の案内のおかげで私たちは迷うことなく霊場に着きました。そして、ふと気付くと、辺りを見回しても犬の姿は見えなくなっていました。役割を終えてサッサと姿を消したようです。 四国遍路の道程は、田んぼや林の中を通り抜けて行く箇所も多く、霊場の方向を示す立て札が所々に設置されているとはいえ、道を間違えてしまうことがあります。犬は、遍路をする人が迷うことなく霊場に辿り着けるよう、遍路の案内犬として人々を先導していたようです。すごい犬がいたものです。 友人３名も感動していましたが、その働きぶりに感動した思い出として、いまでも遍路案内犬のことは鮮烈に記憶に残っています。 次回のブログでは、伝

複雑な契約であったり、著しく長い文章であったり契約書をきちんと読まなかったことで、後でとんでもないことになったりすることがあります。契約書を意図的に、無意味に長く、そしてわかりにくく書いた場合、考えられるのは詐欺、錯誤あたりでしょうか。読まない、読めないのを見越して契約書を提示したとしても、詐欺に問える場面は少ないでしょう。なぜなら嘘をついたわけではないからです。となりますと、契約書の内容と口頭の内容に差があって、契約書が分かりにくく小さい文字で書かれていたら、詐欺を主張することもできなくはないです。しかし可能性は低いでしょう。錯誤はどうでしょうか？錯誤とは、契約の重要な部分での思い違いの事ですが、やはり契約書に明記されていたのなら、これをきちんと読まなかったことに重大な過失があると認定され錯誤取り消しも主張しにくいでしょう。一定程度の文字の大きさを要求するタイプの契約もありますが、基本的には契約書きちんと読むに越したことはありません。意味がわからない場合、読みにくいほど小さい時の場合は、契約相手に聞くのが一番です。そこで答えられない、こちらが理解できない契約は締結しないのが賢明です。行政書士 西本

建築工事入る前に、業者が提示するいくつかの建物のタイプから気に入ったものを注文して、売買契約を締結した後に着工するという、買主のニーズを重視した建売住宅もあります。この方式の建売住宅を建築条件付建売住宅といい、先に土地を売ってから建物を建てるので売建住宅ともいいます。 一般的な建売住宅は建売住宅の売買契約のみですが、売建住宅は、土地の売買契約と建築請負契約との２本立てです。 この場合、売建住宅は、売買契約を結んでから一定の期間内に、指定した建築業者と建築請負契約を結ぶ、という条件付きの土地として売られています。もし、なんらかの理由で建築ができなくなったときは、土地の売買契約も解除され、買主が支払った売買代金は返還されることになります。 

領収書をもらうのを忘れてしまってけれども、レシートはあります。このレシートは領収書の代わりになるのでしょうか。答えは、イエスです。 税法では、事業の経費を計上するときに、領収書が必ずなくてはならない、とはなっていません。 領収書は、事業の経費を説明する一つの書類に過ぎないからです。 領収書には、いつ、どこで、だれに、何の目的で、いくら払った、ということを証明するものです。 レシートにもこれらがほとんど記載されていますので、レシートでも十分なのです。 「補足」 もらった領収書に、相手の印鑑が押してなかったとしても、領収書として認められます。 相手の印鑑があろうがなかろうが、自分が払ったものであれば、経費として認められます。 また、領収書のあて名が個人名であったとしても、会社の経費であるということであれば、経費で落とすことができるのです。

本日、10月28日㈮17:00〜YouTube動画公開！ ほろ酔い個別指導にて、土地家屋調査士の実務解説（その①） スカイツリーを満喫しながら、リアルな調査士業務の話。 ２人とも。すっごい呑兵衛なので、お酒がドンドン吸い込まれていきます🍺石川土地家屋調査士･行政書士･海事代理士事務所 建物表題登記、建物滅失登記、土地測量、境界確認測量、現況測量、 建設業許可、運送業許可、風俗営業許可、深酒届出、産廃許可、介護事業許可、 離婚協議書作成、公正証書、遺言書作成、遺産分割協議書作成、内容証明郵便、車庫証明お手続き、 各種調査･測量、計測、図面作成、海事法務、事実証明書類作成を行っております。 お気軽にお問合せ、ご相談くださいませ(^－^) 足立区（北千住･梅島･西新井･竹ノ塚･綾瀬･堀切･牛田） 荒川区（日暮里･三河島･南千住･町屋） 葛飾区（亀有･金町･新小岩･堀切菖蒲園･お花茶屋） 江戸川区（平井･小岩･船堀･一之江･瑞江･西葛西） 板橋区（本蓮沼･志村坂上･西台･高島平･大山･常盤台･下赤塚･成増） 練馬区（氷川台･平和台･新江古田･中村橋･大泉学園･新桜台） 北区（赤羽･田端･王子･上中里･東十条･駒込･西ヶ原） 千代田区（神田･秋葉原･御茶ノ水･水道橋･小川町･岩本町） 中央区（東銀座･築地･八丁堀･茅場町･人形町･小伝馬町･月島･浜町） 港区（田町･浜松町･新橋･表参道･広尾･六本木） 文京区（千駄木･根津･湯島･千石･白山･春日･後楽園･茗荷谷） 豊島区（池袋･椎名町･東長崎･要町･千川･雑司が谷） 台東区（上野･稲荷町･田原町･浅草･仲御徒町･入谷･三ノ輪） 墨田区（

会社と従業員との間の信頼関係を築く、秩序ある会社を築き、大切な会社を末永く守るためには、最初が肝心です。〇　会社を作った早い段階で会社のルールをしっかり定めておく〇　従業員を雇用したときは、条件をしっかり提示し、雇用するこの2点をしっかり行っていただくことが大切です。そのために役立つものが「就業規則」であり、雇用契約書をはじめとする雇用関係書類です。就業規則は、労働条件のほかルールを定めた、いわば「会社のルールブック」です。また、雇用契約書や労働条件通知書は、どういう条件で雇用するかを提示し、その上で合意（契約）するために欠かすことはできません。また、従業員にしっかり、まじめに働いてもらうために、誓約書で制約してもらうことも大切です。会社と従業員間でトラブルが発生し、それがこじれてしまうと、当事者間での解決を図ることが困難となってしまいます。そのトラブルの大きな原因は、会社のルールや労働条件の「口約束」です。会社ルールや労働条件を口約束しておくと、後になって言った・言わないの論争になる、しかし書面で残っていないから確認のしようがない、その結果、問題がさらにこじれる、という悪循環になってしまいます。トラブルの発生、特に問題がこじれてしまうと、その解決のために会社も大きな労力を払わなければなりません。だからこそ、会社規模・従業員数に関わらず、就業規則の整備と雇用関係書類を用いた雇用契約を行っていただきたいです。

本日10月20日(木)18:15~YouTube動画公開です！【土地家屋調査士の実務】偉そうに威張る人＆高圧的な人からのご依頼は、願い下げでございます！土地家屋調査士、行政書士、海事代理士共通。石川土地家屋調査士･行政書士･海事代理士事務所 建物表題登記、建物滅失登記、土地測量、境界確認測量、現況測量、 建設業許可、運送業許可、風俗営業許可、深酒届出、産廃許可、介護事業許可、 離婚協議書作成、公正証書、遺言書作成、遺産分割協議書作成、内容証明郵便、車庫証明お手続き、 各種調査･測量、計測、図面作成、海事法務、事実証明書類作成を行っております。 お気軽にお問合せ、ご相談くださいませ(^－^) 足立区（北千住･梅島･西新井･竹ノ塚･綾瀬･堀切･牛田） 荒川区（日暮里･三河島･南千住･町屋） 葛飾区（亀有･金町･新小岩･堀切菖蒲園･お花茶屋） 江戸川区（平井･小岩･船堀･一之江･瑞江･西葛西） 板橋区（本蓮沼･志村坂上･西台･高島平･大山･常盤台･下赤塚･成増） 練馬区（氷川台･平和台･新江古田･中村橋･大泉学園･新桜台） 北区（赤羽･田端･王子･上中里･東十条･駒込･西ヶ原） 千代田区（神田･秋葉原･御茶ノ水･水道橋･小川町･岩本町） 中央区（東銀座･築地･八丁堀･茅場町･人形町･小伝馬町･月島･浜町） 港区（田町･浜松町･新橋･表参道･広尾･六本木） 文京区（千駄木･根津･湯島･千石･白山･春日･後楽園･茗荷谷） 豊島区（池袋･椎名町･東長崎･要町･千川･雑司が谷） 台東区（上野･稲荷町･田原町･浅草･仲御徒町･入谷･三ノ輪） 墨田区（錦糸町･両国･業平橋･曳船･東向島･鐘ヶ淵･

屋根のデザインは、切妻、寄棟、片流れなどがあります。このうちローコストなのは、単純な片流れや切妻屋根です。家は複雑なデザインほど材料を多く使うので、コストがあがります。それは屋根にも同じことがいえます。屋根勾配がきつい場合も、施工面積が増えて使用する材料が増えて、屋根足場が必要になることがあります。 

隣家は、日照の問題等で神経質になっている可能性があります。 着工前に、必ず建主自ら、向こう３軒両隣に簡単な手土産を持参して挨拶をしておくといいようです。 特に騒音を伴う、解体や基礎工事の前には一言断りをいれるといいようです。 契約上建物の所有権が、業者にあったとしても、けっして業者任せにせず、誠意をもって対応します。 

その土地に家が建てられるかどうかは、都市計画法に基づいて定められた都市計画によって決まります。 都市計画が定められているのは、だいたい全国の約4分の１の地域です。都市計画区域は市街化区域と市街化調整区域に分かれており、市街化区域は、原則家は建てられます。 市街化調整区域は原則として、宅地造成などの開発や、一般の住宅の建築もできません。 ただし、農家の住宅や、すでに開発許可を受けている場合や、すでに建物が建っている敷地では例外的に家が建てられます。 （家づくりのすべてがわかる本　より）

おはようございます！初めまして、簿記大好きマンと言います。9月も残すところあと3日となり申告期限が間近ですね！7月決算の法人様は申告はお済みでしょうか？青色申告の方も白色申告の方も期限内に申告した方が良いことを知っていますでしょうか。青色申告の方は、期限内申告を行わないと来年度青色申告が利用できないばかりか、今までの繰越欠損金がなくなってしまう可能性もあるんですよ！もちろん白色の方も期限内に行わなければ加算税を課される場合もありますし、将来的に青色申告にしようと考えている方にとっては期限後申告になることで一年青色申告の適用が遅れてしまいます。年間65万円の所得控除をみすみす見逃すなんてもったいなくありませんか？おそらく「青色は日々記帳しないといけないのがめんどくさいからうちは白色でいいや…」と思っていらっしゃる方もおられると思いますが、それは間違いです！日々の記帳を月に一度の月次処理という形で税理士事務所に委託しちゃう方も大勢いらっしゃいます！「それはわかってるけど高いし申告以外でお金払いたくない」という方も多いでしょう。でも月次処理って税理士事務所にお願いする必要ってありますか？そういった処理は基本的に無資格の職員が行います！それでしたら無資格職員に直接委託してしまえば安く済ませることができるんです！確定申告は税理士先生に、月次処理は職員に直接とうまく使い分けてみませんか？

借地契約の合意更新は契約期間の終了前に、貸主と借主の話し合いで決める方法です。原則として内容は自由ですが、借地借家法では、１回目の更新では期間は２０年以上、２回目以降の更新において期間は１０年以上でなければならないと決められています。もし１回目の更新で１５年契約とした場合、その契約期間は無効となり、２０年に延長されます。２０年以上なら、何年の契約でも可能のようです。 更新料については、法律上の規定はなく、貸主と借主が合意の上で行われています。借地権価格の５％ぐらいが一般的で、あまりに法外な更新料を払う必要はないようです。 

司法書士試験受験生のためのブログ

売主本人から、直接、住所、氏名、年齢等を聴取し、真の所有者かどうかを確認する。登記記録上の名義人は、必ずしも真の所有者とはいえない、また、登記識別情報をもっていても、必ずしも真の所有者とはいえない。 真の所有者かどうか疑わしい場合には、固定資産税等を誰が納めているか、登記記録上の前所有者から移転を受けたことに相違ないか、対象物件の周囲の人は誰を所有者として理解しているか等についても調査して総合して判断する。

民法（境界標等の共有の推定） 第二百二十九条　境界線上に設けた境界標、囲障、障壁、溝及び堀は、相隣者の共有に属するものと推定する。 境界線上の設けられた境界標、垣根や塀、かこい壁、溝などは、長い間置いておかれるので、その所有、管理で紛争が生じやすくなるので、民法ではこれを共有と推定することとなっている。 隣の者のうちの1人の費用で設置したというケースもありえます。これについては反証が出されれば、共有の推定は破れることになる。 ここでいう共有は、合有と呼ばれるもので、分割請求権ができないことになっているようです。（民法第257条） 

1回の申請で1か月の頑張りで採択されました。

悪徳業者の小芝居はここから始まります！スタッフは『上司に買い取りの報告をさせていただきますね。』と少し離れた場所（聞こえるように）で電話をかけます。スタッフ『〇〇様の買取点数20点で総額500円でした。』 上司『（電話越しでも聞こえる程大声で）どういうことや！！お前そんなんで今月ノルマ達成出来るんか！！土下座してでももっと買って来い！！』 スタッフ『でも…〇〇様にはたくさんの品をご用意いただいて…。』 上司『そんなん意味ないねん！！もっと価値のあるもの買って来い！！』 この会話、（わざと）筒抜けです。聞いている方は申し訳ない気分で動揺してしまいます。そのタイミングでスタッフ『分かりました。では他に何か買い取らせていただけないか、聞いてみます。』と電話を切ります。 そもそもとても好感度の高いスタッフや気の弱そうな若いスタッフです。 その会話を聞いていたお客様は可哀そうに思い、『他に何か売れそうな物がないか、探してみようか？』と声をかけます。嬉しそうに、感じよく『いいんですか？ありがとうございます！！！』とスタッフ。お客様は良い事をしている気持ちになり、先ほど不用品として出していた物より少し価値の高い物、不用品処分するのはもったいないな、と思っていた物を思い切って出してあげます。 受け取ったスタッフはとても喜んで、『ありがとうございます！査定ではこの商品は3,000円（想定していたより高額）になりますが、せっかくご厚意で出していただいたので、もう少し値段を上げられるか上司に聞いてみます。もし、他にもこのようなお品があれば、まとめて値上げ交渉しますが、いかがですか？』とお客様の心をく

コロナでお家時間が増え、断捨離ブームが続いていますね！長年持っているだけの思い出のお品を、思い切って手放す事は、とても大きな決断です。大切な思い出をご家族やご友人などに使っていただけるなら一番良いのですが、思うようにはいかず、この機会に断捨離をしようと考えられる方も多数おられます。実際、当事務所にも断捨離をして、身辺整理をし、遺言書の作成をお考えのお客様のご相談が増えています。また一方で、この断捨離ブームにつけこんだ、悪質な訪問買取（押し買い）業者のご相談も増加しています。最近よく目にするチラシなどに、『どんなものでも買い取ります。不要な物は何でも取りに伺います。』と書かれたものに覚えはありませんか？もちろんきちんとした業者なら全く問題なく断捨離のお手伝いをしてもらえるでしょう。しかし、悪質な業者の狙いは、貴金属やブランド品など金銭的な価値のある品物です。私が業務上関わった方で元悪質業者で買取を行っていた関係者の方からお話を聞くことが出来ました。以下がその業者の手口の一例です。まず、チラシなどを見たお客様から買取の査定の問い合せを受けます。この時点では、買取価格に納得がいかなければ断る事も出来ますとアピールします。また、どんな物でも必ず値段をつけて買い取ります！などお得感を前面に出して来ます。お客様は「安かったら売るのを断って、重い物や捨てようと思っていたものだけ買い取ってもらえばお得！」という心理になり、訪問買取の依頼をします。そして当日、ご自宅には好感度の高い若いスタッフや、少し気の弱そうな若手社員といった印象の人物が査定に来てくれます。スタッフは玄関先に用意された不用品を

中古住宅の外から、壁や基礎をみていきます。 重点的に見るのは、基礎の床下換気口や窓部分の外壁です。 基礎の表面だけでなく、裏側まで貫通しているひび割れ、 基礎の幅が３ｍｍを超えるひび割れ、 基礎の１か所が起点になり複数本のひび割れ これら３つが要チェックで、構造上の問題になる可能性が高いです。 （株式会社トラスト不動産サイトより） 擁壁もあれば見ていきます。２～３ｍｍ以上の幅のひび割れがないかをチェックします。適当な水抜き穴があるかも見ていきます。 家の周囲にブロック塀がある場合は、ブロックにひび割れがないかもチェックします。 雨の日も、確認する必要があります、雨が流れ込む場所はないか、水たまりがないか、雨どいの水は下水に流れているかを調べます。水が垂れ流しになっていると地盤が緩む可能性があります。 （土地と１戸建ての買い方　より） 

不動産会社から、たくさんの売り出し中の土地情報が広告されます。 いい物件だなと考えても、いくらまでならだせるか予算を決める前に、地価の相場を知ることが大事です。 地価を知る方法を、２つ紹介します。 ①国が毎年１月に発表する地価の指標である公示価格 国土交通省のホームページで調べることができます。所在地の市区町村に問い合わせても知ることができます。 ②相続税の路線価を利用する 国税庁のホームページで調べることができます。角地などの道路の接道状況、敷地の形、面積などによって、実際の評価額は異なります。 

【離婚準備は的確に】 仮に、貴方に、離婚に関する有利な証拠が揃っているとします。 ． ．しかし、だからといって、今後のやり方を間違えると、最悪の場合、貴方こそ不利になることもあります。 ． ．たとえば、犯罪に該当するような行為を、貴方が、ご主人に対して、なさったりすることは、決してないようにいたしましょう。 ． ．法的な問題には、焦りは禁物。証拠をしっかり集め、時効も気にする。 ． ．しかしながら、一番大事なのは、準備です。 ． ．離婚届を提出するまでに、どのような準備をしていくか…。 ．． 心の整理・分析、離婚後の計画・実行、そして、離婚協議書・公正証書の作成…。．．協議離婚を目指される方は、上記に加え、このような準備が必要でしょうか。貴方に最適な準備をしていきましょう。 離婚行政書士　渡邉 康明

製造物の欠陥によって生命、身体または他の財産に損害を被った場合に被害者は製造業者等に対して被った損害の賠償を求めることができるとする法律です。 製造物とは、製造又は加工された動産をいう（製造物責任法２条１項）。と定義されています。製造ですので例えばエアコン、テレビなどの工業的に大量生産されるようなものです。後は不動産の一部になっているようなもの、例えば窓ガラスなどです。 加工されたとあることから、缶詰、ジュース、マーガリンなどが入ります。 これらの欠陥により被害が出ないといけません。欠陥とは、当該製造物の特性、その通常予見される使用形態、その製造業者等が当該製造物を引き渡した時期その他の当該製造物にかかる事情を考慮して「当該製造物が通常有すべき安全性を欠いていること」をいうとされます（法２条２項）。 つまり、無茶な使い方をした場合に出た損害までは賠償してくれませんが、通常に使用していて生じた損害については賠償してくれるということです。 食品が固すぎて歯が折れた、エアコンを分解したりせず、普通に使っていて出火して壁が焼けたような場合には欠陥と言える可能性が高いです。 しかし、賞味期限を守らず食べた食品で食中毒になった場合、実際壊れたけど損害が発生しなかった場合にはもちろん賠償責任を負ってもらえません。 行政書士 西本

【離婚協議書を使いこなす】 離婚の際、 ①親権 ②養育費 ③面会交流 ④財産分与 ⑤年金分割 ⑥その他ご心配事 …以上に関し、夫婦間で話し合った結果を、「契約書」の形でまとめた法的書類。 ． ． これが、離婚協議書です。 ． ． 契約書ですから、もちろん、法的にも有効です。 ． ． 「いえ、公正証書を作るから、離婚協議書はいらないわ」とおっしゃる方。 ． ． それは違います。 ． ． 第一に、離婚協議書の内容が、ほぼ、そのまま、公正証書案となるということ。 ． ． たしかに、公証役場で、公正証書を作りたいからと、直接、公証人にご相談なさることも、否定はいたしません。 ． ． しかし、遠慮なく公証人とお話しすることができず、結果、満足のいかない内容の公正証書となってしまったら…。 ． ． その点、私のご依頼人の皆様は、皆様ご遠慮なく、私にご希望をおっしゃるので（笑）、その心配はありません。違法なもの、公序良俗に反するものでなければ、大丈夫です。 ． ． また、私にご依頼なさると、公正証書作成のための公証人との打ち合わせも代わっていたしますので、貴方にとって、楽だと思われます。法律の話も、やはり、難しいですし…。 ． ． 第二に、公正証書がスムーズに作成できるよう、離婚協議書に、仕掛けをします。 ． ． 特に、「やっぱり公正証書は作りたくないね！」などと、ご主人から、離婚協議書作成後に言われないために…。 ． ． どうせ作るのなら、貴方の離婚後に役立つべく、離婚協議書を、存分に使いこなしてしまいましょう。離婚

家族は、父が借金をしていることを、全く知らなかった。そして葬式代もかさみ、手持ちの現金はわずか。そんなときに、父の多額の借金が発覚した。こんな時は、どうすればいいでしょうか。 【回答】 １． まずは、不動産があれば、不動産業者に依頼して、市場価格を調べましょう。 ２． もし自宅を売却しても借金返済が難しければ、家庭裁判所で相続放棄の申し立てをしましょう。 ただし、借金の放棄は、被相続の死亡したことを知ってから３か月以内です。 何もしないまま３か月が過ぎると、無条件で、プラスもマイナスも含めてすべての財産を相続しなければなりません。 ただ、プラスの財産の範囲内で、マイナスの財産を相続するという限定承認という制度もあります。ただし、相続人全員で行わなければなりません。 最後に言っておきたいのは、借金があるからといって、すべての財産を放棄するのは早計です。不動産などすべての財産の相続権を放棄することになるので、まずは相続人同士で話し合うか、専門家に相談しましょう。

いつも文字お越しのお仕事をおもに頂いているみみたろです暑い毎日が続いていますが、暑さで体調不良になっていたりしていませんか？わたしは冬よりも夏のほうが好きなのですが、流石に38℃もあるのは少し辛いですよねさて7月中にさまざまな文字お越しの依頼をいただき、初めて8月からシルバーランクに上がることができましたこれはリピーター様はもちろん、新規の方もわたしにお仕事を依頼してみようと相談してくれて仕事を託してくれたおかげですちなみに当サイトココナラのシルバーランクがどのような出品者をさすのがというと、直近3ヶ月以内に10件以上販売して80％を納品完了した人ですこれからも文字お越しの依頼は随時募集していますので、お気軽にお見積りやメッセージからご相談ください現在先着20名まで初回限定で30分までの音声データを1,000円で文字お越しをしています現在12名ご依頼をいただいたので、あと8名でこの割引キャンペーンは終了いたしますこれからもマイペースにお仕事をしていきますので、よろしくおねがいいたします

最近、物件探しをしていて感じるのですが、戸建に限らずマンションも中古物件の情報がすごく多いです。 しかも、程度も立地も悪くない、いい物件が多い。 これからマンションを買う人は、新築か中古かどちらがいいんでしょうか。 ぼくならズバリ中古です。 今の日本、ここ新潟市もそうですが、新築マンションでなくとも中古マンションのストックがたくさんあります。 新築にこだわらないんであれば、じゅうぶん検討できる物件がたくさんあるんですよ！価格的に中古はお得！？昔は中古物件というと、設備も仕様も安くてチープなイメージがあったかもしれませんが、今はいい物件が多いです。 例えば、マンションを新築するとなると、着工から完成までだいたい1年から2年かかります。 販売会社の戦略によって、設備仕様や間取りはいろいろですが、中にはビックリするほどいい仕様になってるマンションもあります。 そういった物件の、築年数の経った中古物件がいま市場にどんどん出て来ていて、しかも当たり前ですが新築に比べて全然安いです。 例えば、先日、物件情報で比べて見てたんですが、同じエリアに建っているマンションで、そこまで古すぎない物件が新築に比べて20%～40%安い！…これ全然お買い得じゃないですか！？ マンションも戸建と同じで、完成して引渡されたら、その時点から「中古」扱いで価格は下がっていきます。人が住んでた物件に自分が住むイメージがわかない！？中古の場合、リフォームやリノベーションをしても総額を抑えられるのも嬉しいところです。 特にキッチンやバスなどの水回りは、入れ替えてあげると見た目も住み心地も良くなります。 水回りと、リビング

安全面と健康面 安全面は、建物の基礎や構造に関わる部分はコストダウンをしないのが大原則です。 そして、地盤調査をおろそかにするのも厳禁です。土地の状態は、自分で把握しておくくらいがいいということです。 そして、防犯の安全も欠かせない要素です。 家族の安全を守るのは最優先事項です。 健康面も重要です。日当たりや風通しなどの基本的な快適さは、心身の健康には大変重要です。 窓の取り付け方や、防音対策も健康に影響を与えることでしょう。 

いつも丁寧なお仕事を迅速におこなうことをモットーに対応をしているみみたろです。月に1~3件のご依頼をマイペースに対応していましたが、ついに先着20名の折り返し地点まで突入いたしました。YouTubeでの対談のような動画はもちろん、ゆっくり動画や聞き取れるような音声のみのデータでも対応できますのでお気軽にご相談ください。

銀行等の住宅ローンには、普通は団体信用生命保険が付いています。 借主が死亡した場合には、融資残高は生命保険金で決済され、ローンは終了します。 相続人は、ローンの残金に追われることはありません。 団体信用生命保険付きでない場合には、ローンの支払い義務も他の相続財産と併せて相続します。この場合は、名義書き換えをしてローンの返済を継続するか、残債務の返済をしなくてはなりません。 

老齢の年金を受給するためには、納付や免除を受けた期間を合わせて10年の加入期間が必要です。（平成２９年８月１日法改正前は２５年）納付や免除で１０年に満たない方については、「合算対象期間」といって、年金の制度上足し合わせて考えてよいとされる期間があります。合算対象期間は、資格をみるための期間としてはカウントできますが、金額を計算する際の計算には入らないことから、別名カラ期間ともいわれます。 また公的年金の歴史上「昭和61年4月1日以降」「昭和36年4月1日～昭和61年3月31日」「昭和36年3月31日以前」３つの期間に分かれます。 以下１．～３．日本年金機構HP抜粋 ※は20歳以上60歳未満の期間に限ります。 1．昭和61年4月1日以降の期間 （1）日本人であって海外に居住していた期間のうち国民年金に任意加入しなかった期間※ （2）平成3年3月までの学生（夜間制、通信制を除き、年金法上に規定された各種学校を含む）であって国民年金に任意加入しなかった期間※ （3）第2号被保険者としての被保険者期間のうち20歳未満の期間又は60歳以上の期間 （4）国民年金に任意加入したが保険料が未納となっている期間※ （5）昭和36年5月1日以降に日本国籍を取得した方又は永住許可を受けた方の、海外在住期間のうち、取得又は許可前の期間※ 2．昭和36年4月1日から昭和61年3月31日までの期間 （1）厚生年金保険、船員保険及び共済組合の加入者の配偶者で国民年金に任意加入しなかった期間※ （2）被用者年金制度等から支給される老齢（退職）年金受給権者とその配偶者、老齢（退職）年金の受給資格期間を満たした人

契約は締結するもしないも当事者の自由です。そしてどのような内容の契約とするかもまた当事者の自由です。 そうであるならば、当事者がこれでよいと決めた契約であればそれは守られるべきです。 よって一度締結した契約は原則として守られるべきであるということになります。 しかし、長期契約であれば特に後の事情で契約当時と事情が異なり、当時の契約のままいくと一方に過大な負担を強いることがあります。 そのような場合には、当時の契約を覆し、今一度契約を締結し直すということが理論上可能ではあるという理屈があります。これを事情変更の原則と言います。 もっとも、他方の当事者からするとこれはこれで不公平ともとれるため、事情が変更されればいつでも変更を求めることができると言う訳ではありません。判例上は、契約締結後の事情が当事者にとって予見することができず、かつ、当事者の責めに帰することのできない事情によって生じたものであることが必要とされています（最判平成9年7月1日）。 借地借家法11条では土地の価格の上昇などを理由に契約締結時の家賃を見直すことができるという規定がありますのでこれも事情変更の原則を条文化したものの一種ということになります。 行政書士 西本

中古住宅の良し悪しの見分け方の１つが、住宅金融公庫仕様で建てられたかどうかです。建築時の書類からある程度判断できます。住宅金融公庫仕様は、現在のフラット３５Ｓ融資仕様に相当します。住宅本体の性能を担保するための仕様が厳格に定められています。 フラット３５Ｓは、取得する住宅が長期優良住宅や認定低炭素住宅に該当したり、①耐久性・可変性、②省エネルギー性、③バリアフリー性、の４つのうちいずれかについて、住宅金融支援機構が定めた技術基準を満たした質の高い住宅で利用できる制度です。 

不動産を購入すると、不動産業者に対して報酬を支払うことになります。報酬額は、不動産の価格や、売買か賃貸かによって法律等で決まっています。 また、報酬額の計算と額の配分は、国交省の告示に従います。 不動産業者の報酬は成功報酬なので、契約に至らなかった場合は実費だけ支払い、報酬を支払う必要はありません。また、不動産業者が広告を出した場合、売主が依頼したのであれば広告費を負担しますが、頼んでいないのに勝手に出した場合、支払う必要はありません。 不動産の売買の場合、媒介報酬は、４００万円超の場合、取引額の３％＋６万円＋消費税が報酬額になります。 賃貸の場合、媒介の報酬額は、貸主と借主の双方から受ける報酬を合算して家賃１か月分が限度です。居住用以外の場合で権利金がある際、売買代金に見立てて計算します。 権利金とは、権利金、礼金などの名目を問わず、賃借権を設定する対価として借主が貸主に支払う金銭であって、借主に変換されないものをいうようです。保証金や敷金は通常、借主に返還されるもので権利金とはみなされません。 

仲介業者の業務は、売主と買主の間に立って、売買契約の成立に尽力することです。 買主が仲介を委託するということは、売主との契約の成立に必要な交渉などの事務を委託することです。このような契約を委任契約といいます。 仲介の場合は、厳密には準委任と呼ばれるようです。ですが取り扱いは委任です。 受任者（仲介業者）は委任の本旨に従い善良な管理者の注意をもって委任事務を処理する義務を負います。（民法６４４条） この善管注意義務に境界明示義務が含まれるのかということですが、判例があります。 売買対象土地の範囲が不明確な場合はその境界を明示して買主の損害の発生を未然に防止すべき義務を仲介業者の善管注意義務から導いた判例（大阪高裁昭和６１．１１．１８判決）があります。 

配偶者が不倫をした場合、不倫相手に対して慰謝料請求をしようと考えるのは当然ですが、「不倫」が行われたとしても、必ずしも慰謝料が請求できるわけではありません。不倫の慰謝料を請求するためには、「不法行為」が成立する必要があるのです。では、どのような状況であれば「不法行為」といえるのでしょうか。今回は、実際の事例を例に、不倫の慰謝料請求の方法、証拠、費用について解説します。まず、どのような場合に扶養手当を請求できるのか、慰謝料が支払われる条件について説明します。(1) 慰謝料が請求できる条件と前提条件配偶者が不倫をしていて慰謝料を請求できる場合の典型例として、配偶者と不倫相手との間に肉体関係がある場合が挙げられます。配偶者以外の人と肉体関係を持つことを、法律上「不貞行為」といいます。配偶者が異性の友人や同僚と仲良くしていたり、数回しかデートをしていなかったりする場合は苦痛を伴いますが、慰謝料の請求が認められる可能性は低くなります。ただし、肉体関係がなくても、異性の友人等と同様の行為や頻繁な交流があり、配偶者が家庭を顧みないといえる場合には、慰謝料が認められることがあります。また、配偶者や不貞相手が婚姻関係を知っていたこと（故意）、または知らないことに過失があることが必要です。配偶者が不貞相手に婚姻関係を隠していた場合、慰謝料請求が認められず、慰謝料請求が認められない可能性があります。さらに、慰謝料請求が認められるためには、損害の発生が必要です。不倫行為の前にすでに婚姻関係が破綻していた場合、この損害は発生せず、慰謝料請求は認められません。(2)離婚しない場合でも慰謝料請求は可能か？で

Ｒ４.６.２５時点での最新の情報です。ココナラの仕様上URLが貼れないのでお手数ですが、検索をお願いいたします。【東京都】助成金：「令和4年度 第1回事業承継支援助成金申請期間　令和4年6月8日（水）から7月15日（金）17:00まで助成対象期間 交付決定日（令和4年10月1日予定）から最長8ケ月間 助成対象経費 事業承継、経営改善に係る外部専門家等への委託費 ※詳細は募集要項をご参照下さい。 助成限度額 200万円（申請下限額20万円） 助成率 2/3以内【山梨県笛吹市】補助金：「市の農業関係補助及び助成事業内容 市内に就農しようとする農業後継者に対して、新規就農の営農を支援対象年間150日以上農業に従事し、翌年の確定申告時に事業専従者になる見込みの者 市内に住所を有し、かつ、市内において継続して就農することを希望する35歳未満の者 支援金交付終了後、3年間は市内において就農する見込みのある者 以上全ての要件を満たした者で、次のいずれかに該当する者 新規学卒者（就学していた者が卒業後、親などの経営に参入し就農しようとする者） Uターン者（市外に居住し、他産業に従事していた者で、市内に帰郷のうえ、親などの経営に参入し就農する者） 市内居住者で、他産業に従事していた者が、親などの経営に参入し就農する者 補助金額 1世帯あたり毎月3万円（助成金の交付は年4回） 支援期間 認定の決定から5年間または35歳になる月の前月までのどちらか短い期間【全国】補助金：令和4年度「経営継承・発展等支援事業」対象者 地域農業の担い手（中心経営体等※）の先代事業者（個人事業主又は法人の代表者）か

こんにちは、ベル行政書士事務所です。いつも『いいね・フォロー・見積相談依頼』を頂戴しており、ありがとうございます！先月からお客様より、たくさんの見積相談を頂いております。その中で、ココナラ開始当初と比べてご依頼内容の複雑化と作成枚数の増加が避けられない状況となってきました（一般的には、２枚前後で収まることが多いのですが・・・）。また、この様な中で事務所の業務と並行していくのが少し大変になって参りましたので（私の要領が悪いのかも知れませんが💧）、誠に勝手ながらサービスの基本料金とオプション内容の見直しをさせて頂くことになりました。【改定前のサービス内容・価格】・内容証明書の文案作成（枚数2枚～3枚・修正回数が原則１回のみ）→ 10,000円・離婚協議書案の作成 → (原則、枚数制限なし)19,000円【改定後のサービス内容・価格】・内容証明書の文案作成（枚数3枚以内・修正回数が原則2回まで）→ 11,000円（※令和4年10月より価格改定予定、その後に再度価格の修正する場合あり）・離婚協議書案の作成 → (原則、枚数制限なし)20,000円（※令和4年10月より価格改定予定、その後に再度価格の修正する場合あり）【追加オプション】内容証明文案の加筆による追加（3枚を超える）→ 1,500円の加算内容証明文案の加筆による追加（4枚を超える）→ 3,000円の加算サービスの質を落とさない為にも、またココナラで継続的にサービスの提供をさせて頂く為にも何卒ご了承頂きたく存じます。また、サービス枠も質の担保の観点から、従来通りの3枠を上限とさせてもらっております。なお、頂いた情報から枚数が増

離婚問題で弁護士への依頼を検討されている方にとって、一番気になるのは弁護士費用ではないでしょうか。弁護士費用は高額に思えるかもしれませんが、事案の内容や依頼者の状況によっては減額されることもあります。また、弁護士に依頼すれば、財産分与や慰謝料、婚姻費用などを多く獲得できるため、弁護士費用で損をすることはほとんどありません。この記事では、弁護士費用と費用を抑える方法について詳しく解説します。具体的な費用は事務所や依頼内容によって異なるので、具体的な見積もりを聞きたい方は直接事務所にお問い合わせください。離婚の弁護士費用は大きく4つに分けられる離婚の弁護士費用の目安を知る前に、弁護士費用の内訳を知ることが大切です。弁護士費用には、以下のように4つの種類があります。ここでは、弁護士に支払う報酬の4つの種類を紹介します。離婚にかかる弁護士費用の4つの種類1：相談料相談料」とは、弁護士に事件の相談をするための費用です。相談料の相場は1時間あたり5,000円～10,000円ですが、最近は相談料を無料にしている事務所もあります。2：着手金着手金とは、依頼をする際に支払う料金のことです。依頼した結果が希望通りでなくても、関係なく支払われる着手金です。したがって、事件の結果が希望通りでなかった場合や、途中で事件を取り下げることになった場合でも、返金を求めることは基本的にできません。事件の内容や手続きの内容（調停、訴訟など）によって金額が異なるので、依頼する前に必ず確認しましょう。3：成功報酬成功報酬とは、依頼した問題が解決したときに支払われる報酬のことです。どのような結果を「成功」と定義するか、

丸太（ログ）材などを積み上げて壁をつくる工法を丸太組工法といいます。 一般にはログハウスと呼ばれています。 北米で古くから発達した工法で、丸太の断熱性を利用した寒冷地生まれの住宅工法です。 丸太組工法の基礎工事も、木造軸組工法とほとんど同じです。 ログの建て方は、丸太材などを直角に交互にかみ合わせて横積にしていきます。 この工法は、日本では、正倉院の校倉造りで知られていますが、木材の乾燥・収縮の性質を利用して湿度を調節する機能に優れ、主に倉庫の工法として利用されてきました。 （家づくりのすべてがわかる本　より） 

探偵として、プロファイラーとして、海外の警察車両の運転経験もあります。日本以外の国では探偵は警察のステップアップ先であるというのは常識なのであります！私は全ての警察官が名刺の裏にユニットの口座番号を書いておいて欲しいと思うのであります。民主主義社会ですからワイロを受け取るなという洗脳教育は退職時に解いてあげたいのであります。そして、給与より寄付金の額を越える程の有名警察官はステップアップ先として是非ともドンドン探偵になって欲しいのであります。Bｙ警察マニア戸塚敦士

そんなの通用するの！？ここのところ住宅ローンのお手伝いをする機会が多いのですが、ローンの審査って緊張しますよね。 お客様はもちろん、私もドキドキ。承認が下りた時は、ホッとします。 土地や建物の契約時に「ローン特約」をつけて契約するケースがあるのですが、みなさんご存知ですか？ 読み方の通りで、住宅ローンを利用する場合につける特約です。 いわゆる「ローン特約」は、予定した住宅ローンがダメになった（実行されない）場合に、売買契約を白紙にできるという特約です。 これ、買う側を守るように聞こえますけど、売る側にとっても不利になる場合もあるんです。 買う側も売る側も 「ローン特約をつけた契約の条件が変わった場合に、ローン特約の条件はどうなるのか？」 これはしっかり押さえておかないと、大変なことになる場合もあるんです。審査がダメだった…またダメだった…もう一回待ってローン特約をつけて契約して 「いつまでに融資の承認をとってくださいよー」 という期限までに間に合わなかったとします。 そこで、売主と買主は売買代金の支払い日を延ばしました。 ここまでは、ケースとしてありそうですよね。 それでは、延長したにもかかわらず更に延ばした期日までに、融資の承認が下りない… これはどうでしょうか？ 「ローン特約がついてるんだから契約は白紙にできるし、違約金なんてかからないでしょ！？」 このような場合の過去の裁判判例で 「買主の都合で決済期限が延長された場合、ローン特約の期限を売主から明確に合意がなければ、ローン特約は効力を失うとみるのが相当。何度もとなると売主が一方的な不利益を与えられ続けることになる……」

住宅ローンの今後2022年に入ってから、住宅ローンの長期固定金利が上昇傾向です。 また4月からは物価上昇の気配も出てきています。 心配されている原油価格の上昇は、政府の補助金政策の実施もあって徐々に落ち着くのではと言われてますが、食料品を中心とした物価上昇は続くと予測する調査機関が多いみたいですね…。 一方で、コロナ禍は⼀時のパニック状態から抜け出した雰囲気があります。 コロナ前提での社会活動、経済活動が再開されつつありますね。 なんだかこの数年、いろんなことが起こりましたが、こういったコロナ禍の収束や、金利・物価上昇は、住宅ローンにどんな影響があるんでしょうか？ 出典：ダイヤモンド不動産研究所「住宅ローン金利（132銀行・1000商品）の金利推移・動向は？」 ネットバンクか、メガバンクか、それとも地銀！？検索すると、住宅ローンの比較サービスっていっぱい出てきますよね。金融機関の商品情報や、金利などの情報が一目で分かります。 特に金利の比較に目が行く中で、気になるのが金利上昇ですよね。 いま、住宅ローンの固定金利は上昇傾向にある一方で、変動金利は下落傾向です。 上の表を見ていただいても分かりますが、固定と変動の金利差は1%台までになっています。 変動が低くて、固定が高いという状況が常態化しています。 例えば3000万円35年で借入したとすると、1％違うと年間の返済額で約10万～20万円の差、35年間の総返済額で約600万～700万円も差が出るんです！ だいたい住宅ローンを利用する人のシェアは、変動金利が70%、10年固定が20%、全期間固定が10%と言われています。 今後、更に

こんにちは、ベル行政書士事務所です。前回は、催告書として内容証明を使う場合、前提となる契約書があれば効果が大きくなると説明させてもらいました。今回も他にどのような場面であれば、効果を発揮するのかを別の角度で見ていきたいと思います。それは、法律上「形成権」という効果を生じる場合です。ケイセイケン・・・何ですか・・・ソレは？聞き慣れない言葉ですよね❓一言でいうと「当事者の一方の意思表示によって法律上の効果が発生することです！」うーん・・・💧分かりにくいので、次に３つの具体例を挙げます。1.クーリングオフによる解除通知2.借入債務の消滅時効の援用通知3.退職届としての通知などがイメージしてもらい易いかと思います。1.の訪問販売などでは、解除の旨を記載した契約書面を交付された後、8日以内であれば、契約解除の通知書を内容証明で送れば解除することができます。これは、比較的有名なルールなのでご存じの方も多いかと思います。2.は消費者金融でお金を借り入れてから一定期間が経過すれば、消滅時効の援用通知を内容証明で送付すれば借入金の返済義務がなくなります（※金融機関側から司法手続きを取られていない等の法定の要件を満たしている必要があります）。3.の退職届も内容証明郵便で送付することで、退職手続が完了します（※正確には、送付してから14日間の経過後に退職の意思表示が反映されます）。つまり、一定の要件さえ満たしていれば、内容証明郵便で意思表示を通知することで、強制的に法律上の効果を発生させることが可能な場合なんです。逆に言ってしまうと、相手の同意は何もいらないということになります。主に”法律上の解除権

【年収発表】土地家屋調査士の年代別、平均年収っていくらなの？石川土地家屋調査士･行政書士･海事代理士事務所建物表題登記、建物滅失登記、土地測量、境界確認測量、現況測量、 建設業許可、運送業許可、風俗営業許可、深酒届出、産廃許可、介護事業許可、 離婚協議書作成、公正証書、遺言書作成、遺産分割協議書作成、内容証明郵便、車庫証明お手続き、 各種調査･測量、計測、図面作成、海事法務、事実証明書類作成を行っております。 お気軽にお問合せ、ご相談くださいませ(^－^) 足立区（北千住･梅島･西新井･竹ノ塚･綾瀬･堀切･牛田） 荒川区（日暮里･三河島･南千住･町屋） 葛飾区（亀有･金町･新小岩･堀切菖蒲園･お花茶屋） 江戸川区（平井･小岩･船堀･一之江･瑞江･西葛西） 板橋区（本蓮沼･志村坂上･西台･高島平･大山･常盤台･下赤塚･成増） 練馬区（氷川台･平和台･新江古田･中村橋･大泉学園･新桜台） 北区（赤羽･田端･王子･上中里･東十条･駒込･西ヶ原） 千代田区（神田･秋葉原･御茶ノ水･水道橋･小川町･岩本町） 中央区（東銀座･築地･八丁堀･茅場町･人形町･小伝馬町･月島･浜町） 港区（田町･浜松町･新橋･表参道･広尾･六本木） 文京区（千駄木･根津･湯島･千石･白山･春日･後楽園･茗荷谷） 豊島区（池袋･椎名町･東長崎･要町･千川･雑司が谷） 台東区（上野･稲荷町･田原町･浅草･仲御徒町･入谷･三ノ輪） 墨田区（錦糸町･両国･業平橋･曳船･東向島･鐘ヶ淵･菊川･押上） 江東区（亀戸･新木場･森下･清澄白河･住吉･大島･東陽町･南砂町） 目黒区（中目黒･祐天寺･学芸大学･都立大学） 大田区（

～固定資産税・登録免許税・所得税／住民税編～ 不動産購入時の資金計画に大きな影響を与える、住宅所得に関する税制度。 令和4年度に施行された改正法案の中から、固定資産税・登録免許税・所得税／住民税について見てみましょう。新築住宅に係る、固定資産税額の減額措置の延長不動産購入時には、住宅ローンの返済額だけに目が行きがち。 「え！？固定資産税ってこんなにかかるの！？」・・・ 購入してから、思ったよりかかることに驚く人も多い固定資産税。 この固定資産税の減額措置の延長が決まりました。 住宅を取得する人の、初期負担を抑えることで、良質な住宅の建築を促進して、またそのストック形成を図るために、固定資産税の減額措置が2年間延長されます。 戸建　3年間 　税額1/2減額 マンション 　5年間　税額1/2減額 （2024年3月31日まで延長）住宅用家屋の、登録免許税の特例措置の延長不動産を購入する際は、売買代金の支払いを終えたら、それで終わりではありません。 新築すれば「所有権の保存登記」が、売買で他者から購入すれば「所有権の移転登記」が、住宅ローンを利用するのであれば「抵当権の設定登記」などが必要になってきます。 これらの「住宅用家屋の所有権保存登記等に係る特例措置」が2年間延長されました。 所有権の保存登記 　0.4% ⇒0.15% 所有権の移転登記（売買） 　2.0% ⇒0.3% 抵当権の設定登記 　0.4% ⇒0.1% （2024年3月31日まで延長）居住用財産の買換え等に係る特例措置の延長それぞれのライフステージに応じた住宅を、無理なく取得できるように居住用の不動産を買換える場合の特例

バランスの良い構造とは、上下階の壁や柱の位置がそろっていて、四隅に通し柱があり、コーナー部には耐力壁があり、必要な壁にすじかいが入っている構造です。当然外観デザインはシンプルで、外壁などに凹凸がない形になります。建物のバランスがよければ、地震や台風など外からかかる力にも平均して対応し、影響されにくいということです。 

草加駅、越谷駅、川口駅で、保全対象施設･用途地域からの距離測定図面作成します。草加駅、越谷駅、川口駅【深酒図面作成】深酒届出、深夜営業許可、深夜における酒類提供飲食店営業届出図面【風俗営業許可】スナック、キャバクラ、ホストクラブ、調査測量･計測のプロが添付図面作成方法を解説！足立区：石川土地家屋調査士･行政書士･海事代理士事務所 建物表題登記、建物滅失登記、土地測量、境界確認測量、現況測量、 建設業許可、運送業許可、風俗営業許可、深酒届出、産廃許可、介護事業許可、 離婚協議書作成、公正証書、遺言書作成、遺産分割協議書作成、内容証明郵便、車庫証明お手続き、 各種調査･測量、計測、図面作成、海事法務、事実証明書類作成を行っております。

葛飾区（亀有･金町･新小岩･堀切菖蒲園･お花茶屋）で、保全対象施設･用途地域からの距離測定図面作成します。葛飾区【深酒図面作成】深酒届出、深夜営業許可、深夜における酒類提供飲食店営業届出図面【風俗営業許可】スナック、キャバクラ、ホストクラブ、調査測量･計測のプロが添付図面作成方法を解説！ 足立区：石川土地家屋調査士･行政書士･海事代理士事務所 建物表題登記、建物滅失登記、土地測量、境界確認測量、現況測量、 建設業許可、運送業許可、風俗営業許可、深酒届出、産廃許可、介護事業許可、 離婚協議書作成、公正証書、遺言書作成、遺産分割協議書作成、内容証明郵便、車庫証明お手続き、 各種調査･測量、計測、図面作成、海事法務、事実証明書類作成を行っております。

サッシの遮音等級はT値であらわされていて、T4が最も性能が高くなります。 T値も、界壁の遮音の値と同じく数字が大きい方が遮音性能が高くなります。また、サッシ材質にも種類があり、一般的によく使われるアルミサッシですが、アルミサッシは、等級なしで、１５デシベル程度の遮音効果しかありません。 最も遮音性能が高いT４は、４０デシベルの遮音性能があります。次にT３が、３５デシベル、T２が、３０デシベル、T１が２５デシベルとなるようです。 最高レベルのT４の性能をクリアするには、サッシを内側と、外側の２か所に設置した二重サッシでないと実現できません。 T３のサッシが理想です。幹線道路や線路が近くを走っていても、夜間でも静かな環境を確保できます。T3の遮音性能を確保する製品としては、召合わせ（戸が重なる部分）やクレセント（戸のカギをかける部分）の隙間を埋めるよう改良したものがあります。 また、Ｔ２でも、ほぼ合格に近いといえます。T２は、一般的な、断熱（防音）サッシが該当します。 参考ですが、普通にテレビを見ている状態で、７０デシベル、静かな読書室で４０デシベルとされているようです。 

「子供も大きくなってきたし、そろそろ一軒家でも検討しようか！」住宅購入の検討をスタートして、そんな時ちょうどいい土地（建物）が見つかったとします。でも土地を購入する資金も、現金で全部払えないし・・・そんな場合、住宅ローンはどうやって組めばいいのでしょうか？その土地は建売住宅？　あとから注文住宅？まず、土地の代金も住宅ローンに組み込めますので安心して下さい。ただし、その土地の「条件」次第で、組み方が変わります。建物を建てることが前提で、土地の購入が先になる場合、当然ですがその土地購入代金に対して住宅ローンをどう組むか、考える必要があります。「住宅の購入」といっても大きくは2つに分かれます。①建売住宅・・・土地と完成した建物が一緒に引渡となる。（住宅ローンが1回で済む）②注文住宅・・・土地を先に購入して、建物はその後に建築する。（住宅ローンが2回になる）この2回をどうするかを、考えなきゃいけないわけですね。もうひとつ注意しなければいけないのは、②の注文住宅の場合、土地購入後に本格的な建物の打合せが始まります。つまり、当初考えていた予算よりオーバーする可能性があるということです。先行して土地を購入する場合の3つの方法①建売住宅・・・土地と建物を同時に決済する。（住宅ローンが1回で済む）【金融機関のほとんど・フラット35】②注文住宅・・・土地代金を先に決済、後に建物代金を決済する。（住宅ローンが2回になる）A　つなぎ融資：先に土地の支払いに必要な分を他で借りて、建物の引き渡し時に土地と建物分をまとめて住宅ローンに切り替える。B　先行融資：土地と建物分をまとめた中から、土地分だけ先に融資