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皆さんこんばんは、くまです。オリンピックも無事終わり一息ついた不動産業界な気がします。よく、オリンピックまでは価格が上がり、それ以降は下がるのではないかといった話をお客様からよく伺います。少なくともこの2年は、特に都心部は３％～５％ほど値段が上がったと私自身も思うところがございます。コロナ禍の中、2年間緊急事態宣言が重なり、その中でも値段がやや微増という現状を考えると、これは完全な個人的な主観の元に記載させて頂いている内容の記事ですが、まだ値段が伸びると踏んでおります。この根拠ですが、コロナ過で年収が会社様によっては源泉の年収が2年連続下がる方、若しくは、今年初めて年収が下がる方もいらっしゃる、いえ多いと思います。金融機関様がこの融資を行う際に絶対に見るのがこの年収から出される倍率をもとにしたいくら迄融資をして頂けるのかという事です。この8月から年末年始にかけて、不動産購入の需要があがり駆け込みも増え、年収が高い次点の源泉でレバレッジをきかせて購入されようとする方が増えることは火を見るより明らかだと個人的に思っております。この融資需要の駆け込みに伴い、物件の需要が高まり需要と供給の逆転から物件の数が相対的に減り、競争率が上がった結果値段はまだまだ下がらないだろうと思います。ぜひ、この機会に不動産を購入するという体験を行ってみてはいかがでしょうか。

皆さんは『キャッチコピー』について考えたことがありますか？ホームページやLP、バナー（画像）でも、キャッチコピーで目を引いて注目してもらう必要があります。自社のサービスを見つけてもらうため、伝えたいことを届けるため、問い合わせや資料請求などの行動につなげるため、キャッチコピーについて考えてみませんか？インターネットからの第一印象は3秒で決まるインターネットからの第一印象は3秒で決まると言われています。一瞬の雰囲気だけで決まってしまうので、キャッチコピーでどう伝えるのかは大切です。ここを外してしまうとこれまでの努力も無駄になってしまうかもしれません。キャッチコピーで『何を伝えるのか』というのは、メリットやベネフィットを拾い出すことから始まります。そして、『どんな風に伝えればよいのか』は、多くのコピーをみることでイメージしやすいと思います。以下のキャッチコピーを考えるときの3つのコツを踏まえながら、キャッチコピー事例をチェックしてみてください！〜キャッチコピーを考えるときの３つのコツ〜✅どんな得（メリット）があるのか？✅どんな未来（ベネフィット）があるのか？✅惹きつけるためにどう言葉を使うのか？１.不動産投資のLPのキャッチコピーの例Q「キャッチコピーで惹きつけるには、どんな内容にすればいいの？」セミナーや資料請求、問い合わせなどからの導線をメインとする不動産投資ではどのようなキャッチコピーが使われているのでしょうか。たくさんのコピーを参考にしたい方は、インターネットから事例をチェックすることができます。「LPアーカイブ　不動産投資CP=1」や「LPアーカイブ　不動産投資」などのキ

こんにちは。不動産投資をするときの、注意事項をいくつかリストアップしていきますね。１．建築費が高騰している時期に、ゼロから建築するようなことは、初期投資がかかりすぎるので、慎重に。新築マンションの投資も同様に割高です。割高な投資をしてしまえば、回収して利益を出すことが難しいため。２．賃貸物件を持つのであれば、都心に近いエリアを目指すこと。都心回帰があり、都心に物件も供給されるので、郊外は空室リスク、値下がりリスクがあります。なるたけ都心に近いエリア、東京だと、山手線エリア、などであれば安心で、私鉄沿線でも、あまり遠くに行くと、空室リスクは避けられません。都心重視で。３．高額所得者は、所得税の税率が高いので、そこに不動産収入の所得が加算されますと、同じ家賃収入を得ていても、かかる所得税の税率が高く、税効率が悪くなります。高額所得者は、ご自身の名義で不動産投資し、賃貸収入を得ることは税効率が悪いので、会社を設立して会社が賃貸不動産を取得して、賃貸事業を行うなどの方法にすることも一つのやり方です。なお、法人を設立すれば、設立コスト、税理士などの毎年かかっていくランニングコストや地方税の均等割、給料をもらったときの社保など、重要な検討項目がいくつかありますので、必ずしも法人設立がすべて解決できるわけではありませんので、検討する必要があります。ご参考にしてください。

そうだな・・・わたしは「結果」だけを求めてはいない。 「結果」だけを求めていると、人は近道をしたがるものだ。・・・近道した時、真実を見失うかもしれない やる気も次第に失せていく。 大切なのは『真実に向かおうとする意志』だと思っている。 向かおうとする意志さえあれば、たとえ今回は犯人が逃げたとしても、いつかはたどり着くだろう？向かっているわけだからな・・・違うかい？ジョジョの奇妙な冒険　5部：アバッキオの先輩の警官実はジョジョの奇妙な冒険が大好きなんですよ。全部好きだけど特に5部。「今にも落ちてきそうな空の下で」というこのタイトルもいいですね。皆さんは人生において向かおうとしているところ（目標）はあるでしょうか？また、それに向かって進んでいるでしょうか？正直に言うと私はお金が大好きですし、いっぱいほしいな～と思います。生まれた家が結構貧乏だったのもありますが、自分のやりたいことをやるためにはお金は必要になりますね。とりわけ未成年時代のやりたいことって親の資産にも大きく関わる場合があります。持っているだけで使わなくては何の価値も無いかも知れませんが、お金が無ければ自分だけでなく家族も不便を強いられることになります。なので、私は以下のことを繰り返し実践し、少しずつ積み重ねていくことで平均以上の資産形成はできてきました。１．本業の収入を増やす→昇給・昇格メインの収入を増やすことは大事です。若い時は本業のスキルアップのための自己投資は必須だと思ってます。２．支出を減らす→無駄遣いの削減、節税自分自身の価値観を磨き、支出の対して要否・コスパ判断ができるようになる。・・・週末のお酒は無駄遣い

大激変の波が訪れている不動産業界、その最前線の同じ戦場でプロの宅建業者によって的確に管理された物件と闘わなければならない大家さんの物件。さて、前回の話の続きですが、満室化達成だけではなく、私は友人にその後の運営についても、少しアドバイスをしました。というのは、彼女の家にある物件資料がめちゃくちゃなことになっていたからです。これは単に整理整頓だとか、心地よさの意味だけでなく、 きちんと物件資料が整理管理されていないという事は、 それだけで将来的に、健全な賃貸経営においても、万一の相続･大規模な工事等が発生した際においても、非常に不利な状況が起こりやすい条件だからです。また、私の見てきた多くの不動産で破綻した人々は、 不動産の資料がとにかく ぐちゃぐちゃである という事がひとつの決定的な共通点としてありました。でも、不動産の大量の資料を的確に「整理」「管理」することは予想以上に難しい。一般には難易度が高すぎる。 「整理」「管理」という言葉尻だけを聞くと、自分で何とかしなければ...、出来ないのは自分がだらしがないからだ、などと思ってしまうかもしれませんが こうした不動産運営に対する体系的な理解や管理方法というものは本来、複数の物件について全体を実際に管理する経験をしなければ、なかなか身につけるのが難しい内容なのだと思います。 かといって、不動産は大きな買い物ですから、一般的な個人大家さんが数をこなすのはなかなか難しい話です。 　今の私にも自信を持ってできること、それはプロのリノベ再販業者が今も現場で行っているレベルの最適解である管理方法をご提供することです。

最近増えてきた不動産購入に関するご相談ここ最近、身近な友人や知人の間で不動産購入を検討する相談や声を多々聞くことが増えてきまして、改めて自分の経験から得た知識や知恵を記録に残しておくことが誰かの参考になればと思い、再投稿、開始します。笑 episode.1は、私が"不動産購入を意識したきっかけ"についてです。 きっかけはいくつかあるのですが、今から時を遡ること約3年前。社会人になって数年たち始めたときの頃の事です。 不動産購入を検討し始める前の私の生活当時、社会人生活と仕事に慣れ、ビジネスの場で活躍できる人になることを目指し、とにかく一生懸命、仕事を第一に生活していました。 がむしゃらに働く日々の中、やりがいと楽しさも感じることが出来ていましたが、やはり疲れはします。そして、仕事の疲れを癒すべく趣味にお金を消費したり、ストレスを発散すべく飲み会にたくさんのお金を使う日々。 頑張りとともに給与も増える一方で、得た収入の使い道を考える余地なく、とにかく好きなことに消費し続けていた日々でした。 また、私は建築物や街が好きで、東京という街を楽しむべく、頻繁に賃貸物件の引っ越しを繰り返し、自由気ままな生活を送っていました。 （多様な顔を持つ東京の様々な街に住むことができて、非常に楽しい経験でした。） お金の使い方を意識し始めたしかし、やがてある程度仕事に慣れ、地に足ついて生活できるようになってきたとき、ふと疑問が浮かんできました。 "頑張って稼いだお金が、全然貯まらない....!!!" 社会人として人生を歩むとともに得たお金が、手元に全く残らない。時間を犠牲にして忙しく働き、社会人として

マイホームを購入する時には購入価格のほかにさまざまな費用がかかります。簡単にまとめてみました。■1.住宅購入時にかかる費用・手付金（現金で支払う分）・住宅ローンで手付金も融資を受ければあとで返ってくる形もとれます。■2.購入諸費用・手付金・印紙税・仲介手数料・登録免許税・・・登録に必要な税金・固定資産税・・・土地・建物を所有しているすべての人にかかる税金・都市計画税・・・都市計画法で定められた市街化区域にある土地や建物に対してかかる税金・不動産取得税・・・不動産を購入すると一度だけ課税される税金（相続は含まれない）・登記費用・・・住宅ローンの抵当権設定登記や所有権移転登記の際に司法書士に支払う報酬・住宅ローン保証料・ローン事務手数料・リフォーム費用など■3.ローン契約時・収入印紙・住宅ローン借入に必要な事務手数料・ローン保証料、団信信用生命保険、火災・地震保険、事務手数料など■4.その他の費用・水道などの精算金・修繕積立基金（マンションの場合）・引越し費用・家具購入費用・固定資産税・都市計画税の清算金状況によってはその他の費用が発生するかもしれません。一般的に中古の戸建ての場合、物件価格の6%～13%位の諸費用が必要と言われております。例えば5,000万円の戸建てを購入する場合、300万円～650万円の諸費用が必要になります。また住宅ローンの借り入れ限度額は（フラット35）年収400万未満の場合は年収の30％X借入年数（35年未満）年収400万以上の場合は年収の35％X借入年数（35年未満）と言われていますのでご自分の年収と借入年数で物件の価格を求め無理の無いローン返済と資金計

　投資用不動産を購入して初めての確定申告を控えている方は、ぜひこの記事をお読みください！　確定申告においては減価償却費を計算する必要があります。　この計算をする前提として、取得した建物価格を把握する必要があります。ただ、不動産の購入にあたっては、建物と土地とがそれぞれいくら、と明示されない場合が多く、どうやって把握するかが問題となります。　実例を踏まえて、一般的な建物価格の把握方法と、減価償却費の計算方法を簡単に説明します。　実例：区分所有マンション（中古資産）　構造：鉄筋コンクリート造　購入価格：2,000万円　建築年月：2000年4月　取得年月：2020年6月（建築年からの経過年数20年2か月）　区分所有建物面積：20.00㎡　土地固定資産税評価額：500万円 　建物固定資産税評価額：300万円１　一般的な方法（固定資産税評価額按分法）　一般的には、取得資産の土地・建物それぞれの固定資産税評価額の比率で案分します。【土地価格】 　2,000万円　×　500万円　÷ （300万円＋500万円）＝　1,250万円 【建物価格】　2,000万円　×　300万円　÷ （300万円＋500万円）＝　750万円　取得資産の耐用年数は31年（※1）となります。　31年の定額法の償却率は0.033（国税庁：減価償却資産の償却率等表より）なので（※2）　750万円　×　0.033　＝　247,500円が1年分の減価償却費になります。　減価償却費は経費として収入から控除できますので、高ければ高いほど税金は安くなります。　それではほかに計算方法はあるのでしょうか？２　その他の方法（１）建物の標準

「不動産投資の先輩たちがどんどん正気を失っていく。お金を集めるゲームから正気を保てるかどうかのゲームにいつの間にかルールが変わっている感じ」謎は全て解けました。我が家にもタワマンの営業がたくさん来ます最上階は高くて買えませんが中層階なら買えるといって話を聞きました。駐車場の敷地　そこから徒歩５分くらいのタワーのオフィスビルにモデルルーム手付金は３％で　１０００万円未満しかも図面の時は手つけ金にもならない　申込金なる謎の仕訳で１０万円。手付金の支払い日までの間に次の客を探しますつまり転売中国　韓国　香港人は　この１０万円を払って転売先を探しそして手付金の支払い日に業者の販売価格にいくらか乗っけた価格で手付けを結ばせます。これは昭和バブルのころ、愛人が６人もいる不動産会社の社長がよくやっていたこういうことでもしないと儲からないんだと思ったよ。中国人のやっている転売は上り調子の時はよく不動産が低調な時は損失が多いこうして、図面をひいて部屋番号を振ったら転売が始まると考えた方がよくてでもだんだんシビアになってきて最上階しか売れなくなってきてそれで１秒で１億稼ぐ男は損を出してドバイの不動産を全部売ってタイ王国でだまされて日本に帰ってきたと聞いていますそして手付でもなく申込金スリップで転売していて事故が多かったと聞くつまり詐欺区分所有なんか持っても仕方がないんだよなあ

新築住宅を購入するのと、中古住宅を購入してリフォーム、どちらがいいのか悩みますよね...。そしてリフォームは複雑そうに感じてしまいます。 そこで、新築の建売住宅や注文住宅を買うのとどんな違いがあるのか、それぞれのメリットとデメリットを挙げてみました。新築住宅を購入するメリット新築住宅を購入するメリットとして、多くの人が一番に思いつく点ではないでしょうか。注文住宅であれば、外見デザインを自分の好きなように設計することができ、ライフスタイルに合った希望の間取りを実現することができます。分譲住宅であっても、自分たちに合った間取りを選ぶ余地があるという点では中古住宅に勝る魅力です。②購入時の税制優遇が大きい住宅を購入する際の諸費用の中には、様々な税金が含まれています。これらの税金には実は様々な優遇制度が設けられているのですが、中古住宅よりも新築住宅の方が手厚く優遇される設計になっています。 さらに、中古住宅の場合は築20年以内であること、もしくは新耐震基準に適合することを証明できる場合でなければ優遇措置を受けることができません。 新築住宅と中古住宅で違いがあるものを例にあげると、「固定資産税の軽減」「登録免許税の軽減」「不動産取得税の軽減」があります。このように、新築住宅の場合には税制面での手厚い優遇制度が整備されています。③最新設備まだ誰も住んだことがないので、床も天井も壁も、住宅設備も新品です。もちろん、新品の状態は最初だけですが、他人が住んだことがない状態はずっと続きます。 設備が新品ということは、最新の機能を備えている場合も多くなります。オートバスや断熱ガラスはもはやほぼ標準装

金融の用語を全然理解していないときに、実質利回りが○％で～とかサラッという奴に若干イラっとしていました。が、そんなサラッという奴になってしまった自分に現在若干イラっとしています。どーも、Ponchaです('ω')住宅ローンを選ぼうとした際、知らない用語がいっぱい出てきて、わけがわからない！よくそんなお話を聞きます。聞きなれない用語なのでついつい後回しにしがちです。しかし、住宅ローンの種類を選ぶうえで用語自体を暗記する必要はありませんが、どういうことなのかちゃんと理解をしておくが大事です。ということで今回は、住宅ローンを選ぶ前に必要な用語を理解しましょう！という勉強回の記事です。ここの記事を参考にしながら住宅ローンの選定をしてみてください！近年は大変多くの情報に溢れています。相談する場所はいっぱいありますが、いきつくところポジショントークになってしまうことがほとんど。営業マンの言葉をそのまま鵜呑みにしていませんか？本当に正しい内容・情報なのかをしっかり判断する必要があります。リフォームや新築・不動産など、住宅に関わったプロの第三者の目で、初歩的な内容から専門的な内容までご相談のっております。お部屋探し・不動産購入といった不動産仲介業を行っていますので、住宅購入・投資用不動産を検討されている方はお気軽に連絡ください！気になることがある方はお気兼ねなく、お問い合わせフォームよりお問い合わせください！金利って？皆さん、金利とは何かを説明してください！と言われて即答できますか？ちょっと考えてしまう人も多いのではないでしょうか？知っているようで意外とフワッと感覚で覚えている方も多いと思いま

こんばんは。己を知るために生きている、大畑と申します。先日、ランチェスター戦略の勉強会に参加してきました。私の努めている会社の社長も、以前よりランチェスター戦略を勉強して経営されておりますが、自分自身でも勉強＋実践したいと思い、参加いたしました。せっかくなので、勉強したことを書き残すことで、アウトプットしたいと思います。ランチェスター戦略（ランチェスターの法則）とは元々は戦争で活用されていた法則。第2次世界対戦の時の、アメリカ✕日本でも活用されていた。第1法則　攻撃力＝兵力数✕質　刀や槍など戦闘距離が短い兵器を使い、敵・味方が接近して一騎打ちした時に成立する。　損害の出方は兵力数に関係なく、1対1になる。第2法則　攻撃力＝兵力数の2乗✕質　ライフル銃など、射程距離が長い兵器を使い、敵・味方が離れて戦ったときに成立する。　損害の出方は、味方：100人 ✕ 敵60人だと、√10000-3600＝√6400 となり、味方：80人が残存する。この法則は、現在の経営戦略にも活用できるものです。弱者の戦略一騎打ち戦：目標は1つに絞る（やらないことを決める）接近戦：目標（お客様）にはより近付く直接戦：直接的な攻撃を重視軽装備：金をかけず、動きを早く、スピード優先重点主義：集中して、あれこれしない各個撃破主義：個別の目標を順番に達成する本業の会社では、特定のジャンルのみに特化し、それ以外のジャンルは一切手を出さない。ということを徹底しています。特定のジャンル内でも、特定の商品カテゴリに集中して施策を打ち、そのカテゴリで成果を出したら、次のカテゴリ。という風に、個別の目標を順に達成してきました。

私の元にはFX以外の投資に関するご相談もきます。投資と言ってもいろんな方法や商品が溢れています。今回はいろんな投資の中でも、絶対にしてはいけない投資、絶対に儲からない投資についてお話します。これから投資をはじめようとお考えの方は、ぜひ参考にされてくださいね。投資をするための絶対条件投資にもいろいろありますが、どのような投資でも守らなければいけない条件があります。①余剰資金でする②分散投資③長期投資この三つが投資で負けにくくする条件です。まず、「余剰資金でする」ですが、投資は借金でするものではありません。つまり投資は、無くなってもかまわない余っているお金でやらなければいけません。株で負ける人の多くは、現物取引ではなく証券会社に借金をして取引する「信用取引」をしている人です。そしてその借金は期日がくれば、必ず支払わなければいけません。簡単な説明にはなりますが、私のように現物だけを現金で買って、そしていくつもの会社に分けて買っていれば、いくつかの株が下がっても他の株が上がっているので、リスクを限定できます。 現物買いの場合、その会社が倒産しない限りは株を買ったお金は０にはなりません。これが投資の条件②の「分散投資」です。 ③の「長期投資」に関しては、株の場合、デイトレで一喜一憂しながら売り買いを繰り返すより（取引の度に手数料と利益に20％の税金がかかる）、買ったら放置して様子を見て、数カ月に一回程度銘柄入れ替えのようにするのがいいのかな？と思いますが、この辺は人それぞれかもしれません。重要なのは①と②ですが、特に①は絶対条件として守らなければいけません。絶対にしてはいけない投資みなさ

コロナ禍以降、インバウンド（訪日外国人）需要が高まり、民泊ビジネスが急速に広がりを見せています。本記事では、365日営業可能である特区民泊を始めたい人に向けて、手続き方法や必要書類を解説していきます。1. 民泊営業の種類と特徴民泊は大きく分けると、簡易宿所・特区民泊・民泊新法に分けることができます。構造や設備の基準、手続き方法にも違いが見られ、難易度は高い順に「簡易宿所→特区民泊→民泊新法」になります。旅館業法に基づく簡易宿所に比べ、特区民泊や民泊新法は初期費用や手続きにおいて、参入障壁が低いため、副業や投資対象としてもおすすめです。ただし、民泊新法の場合、年間180日しか営業ができないという大きなデメリットがあります。2. 特区民泊とは？特区民泊の正式名称は、「国家戦略特別区域外国人滞在施設経営事業」のことで、一言で言うと「旅館業法の適用が除外された民泊」のことです。特区民泊は民泊新法のように年間営業日数の制限がないため、年間365日営業が可能になります。国家戦略特別区域法第13条に基づき、2016年1月に全国で初めて東京都大田区が取組みを開始されました。法律で特区民泊が規定された目的は、旅館業だけで供給しきれない宿泊施設を補い、インバウンド需要に応えるためです。一部の地域にはなりますが、国家戦略として観光資源を活用するために、宿泊所を整備し、外国人を迎え入れようという意図があります。現在では、大阪府大阪市をはじめ、寝屋川市、八尾市、千葉市、新潟市、北九州市が特区民泊が可能な地域に指定されています。旅館業を開始するためには、旅館業法に基づき、都道府県（窓口は保健所）から営業許

今回は兵庫県神戸市東灘区の物件「ブランズ東灘青木」（関西エリア）を紹介します。 こちらのマンションは、「ブランズ東灘青木」全50邸。 東急不動産の「BRANZ」東灘パークフロントプロジェクトのマンションです。 また、物件紹介に加え、不動産投資をはじめとする今後の資産形成に役立つ情報も紹介しますので、ぜひ最後までご覧ください。 「ブランズ東灘青木」物件概要 引用：公式HP所在地　　　　：兵庫県神戸市東灘区青木五丁目98番（地番） 構造・階数　　：鉄筋コンクリート造 地上10階建間取り　　　　：2LDK+S～4LDK+3WIC 総戸数　　　　：50戸 　　　　　　　（販売戸数21戸） 専有面積　　　：61.68㎡～84.93㎡ バルコニー面積：9.35㎡～17.19㎡ 販売価格　　　：4,590万円（1戸）～7,390万円（1戸）　 最多価格帯　　：4,500万円台（3戸）※100万円単位　 売主　　　　　：東急不動産株式会社　　　　　　　　　住宅事業ユニット関西住宅事業本部（売主） 販売会社　　　：株式会社GFCリアルエステート(販売代理) 交通機関　　　：阪神本線「青木」駅 徒歩6分 　　　　　　　　JR東海道・山陽本線「摂津本山」駅 徒歩20分「ブランズ東灘青木」の注目POINT ・神戸市東灘区×東急不動産分譲×パークフロントプロジェクト。・東灘、晴れやかな公園前。Life with Park.。・6,233㎡の公園のパークフロントプロジェクト。「ブランズ東灘青木」のこだわり 引用：公式HP・スーパー800m以内・コンビニ400m以内 ・小学校800m以内　　 ・床暖房　 ・

ゼロ円マイホームオーナーの本郷司です。今日のテーマは「不動産投資と健康」でお届けします。日々忙しいと自分の健康をないがしろにしてしまいがちなもの。かの、米国の著名な投資家ウォーレン・バフェットも「自分の体は取り換えの効かない車のようなものだ」と言っています。その心は、「車は日々老朽化していく運命であるものの、きちんとメンテナンスしてさえいれば寿命を長くすることはできる」という意味です。つまり、私たちは自分の体は取り換えできない車のようなもので、生まれつきの体格の良さや力強さなどはこれぞれ異なるが、きちんとメンテナンスしていれば長時間快適に乗りこなすことができる、そう教えてくれているのです。不動産投資を行うにしても、自分の健康はとても大事です。資金がよほど潤沢にある、という人や地主や代々不動産投資家の一族です、という方以外は最初に借入れを行う時には自分の労働力としての価値を銀行さんは見ています。つまりあなたが、年収をいくら稼いで、日々の生活費やいくらで、毎年どのくらいの生活余裕資金（つまり銀行さんからみると返済に使えるお金の原資）があるのかを見ているわけですね。そのうえで銀行さんはこの人に貸しても問題なく返済されるだろうかと考えます。自己資金に余裕があって（数千万円程度以上）、社会的信用のある企業や公務員としての勤務などが示せると銀行さんからの評価は高くなります。その際、健康はそのベースとなるものです。健康でなくては働き続けることもできないですし、銀行が評価する、年収をあげることや長い勤続年数、上場企業や公務員として働くことも難しいです。また住宅ローンを組む際には、団体信用生命保

騒音迷惑行為への対抗手段実行 騒音調査会社(騒音計測・記録)編のおさらい 騒音迷惑行為への対抗手段実行 騒音調査会社(騒音計測・記録)編では、騒音迷惑行為を行う入居者の対策として、騒音調査を行う会社を探し、実際に調査をしてもらうところまでを記事しました。 今回の記事ではその後の対応について書いていきたいと思います。騒音調査会社による騒音測定・記録の結果 騒音調査会社による騒音の測定・計測・記録調査では、調査時間帯の問題で期待する調査結果を得ることができませんでした。 しかし、騒音調査会社との打ち合わせ及び、納品された報告書により、情報をどのように集めて取りまとめれば証拠として利用できるかを把握することができました。 情報の集め方、まとめ方にの詳細については、ココナラ上で商品として販売中の大家のための騒音トラブル対応マニュアルに記載しています。騒音調査会社の利用についての考えなど 騒音調査会社を利用する際の一番のデメリットは、長期間調査をすると調査期間・調査時間に比例して費用が高くなってしまうことです。 実際、今回のアパートでの調査では、2時間で18万円かかっています。 しかし、アパートやマンションの騒音は、不定期に発生しますので、特定の時間帯だけ調査を行っても騒音実態が測定・計測・記録・録音できるわけではありません。 今回のアパートで唯一成功した録音については、一定音量以上の音で記録を開始するPCMレコーダーを無人の部屋に設置して録音しました。 同じ要領で、無人の部屋に集音機材を設置し、長期間無人の環境で発生する音の測定・計測・記録・録音ができないか考えました。 様々な方法を模

昨日は東京は暖かくて良い天気でしたねそして昨日は猫カフェに行ってきました定期的に行くのですが、この猫カフェにいるにゃんずは皆、保護された猫たちなんです野良猫活動をしていて瘦せ細り保護、家猫として飼われていたが家庭の事情により保護などなど様々な理由から保護されたにゃんずたちみんな元気そうに暮らしていますそして次の優しい飼い主が決まるまで待ちます私も2匹の猫と暮らしていますが、ほんとうににゃんんずは癒されます1匹1匹性格も違います。そして優しい。。これまで何度、凹んだ時に助けられたことか。。。これからも一緒に暮らしていこうね。。かわいい我がにゃんずたち

不動産投資をしたい。では皆さんの周囲はどんな仲間ですか？不動産投資を勉強しているもしくは既に不動産投資をしている、そんな仲間はいますか？いない！それは厳しい！大抵は趣味仲間（グルメ、旅行、スポーツ、文学、芸術等）もしくは会社の同僚、それで本当に投資ができるか？まず厳しい！自分の仲間は不動産投資仲間（ここが現在一番密な仲間）、もしくは経営者の仲間！多少、趣味仲間（比重はかなり低い）環境が変われば自然に行動の質も変わります。そして「行動」です。自分の未来は自分で切り開く！他人の人生ではなく自分の人生だから！https://coconala.com/services/1311316?ref=top_histories&ref_kind=home&ref_no=1

昨日銀行より今回の収益物件（不動産投資向け）は決済には進めない。本当に申し訳ないと謝罪！理由は銀行担当者が担保評価ミス。自分も13年間不動産投資をしてきましたがまだまだ自分も知識、経験足らず。今回購入予定物件は接道はしているがこの道路は43条の2項道路（みなし道路）、銀行としてよくある42条2項道路よりかなり換金性、流通性が悪い。普通の住宅ローンの場合は別、あくまでも収益物件はマイナスの要素で判断されている。銀行担当者も契約書に記載されている42条と43条は同じ価値判断だと認識していた。一応融資特約つけているから違約金は０ですが不動産会社に対して印象は今後悪くなる。今まで先に銀行の裏づけをもらい契約、決済。しかし今回は銀行の裏づけもらえながら決済に行けず（涙）まあいろいろ経験、前向きに気持ち切り替え次を探します。

今月の競売予想の前半なんですが 水戸地裁下妻支部と 宇都宮地裁足利支部の物件の 予想した１０件のうち 取下げられた１件を除く全ての予想した９件が 2位以内には入りました。 （２位以下は金額も分からない所もあるので 想定ではあるのですが、 仮に現在２位だと思っていた予想が ３位だと仮定しても ３位以内の得点圏打率は １００％を達成いたしました） ちなみに２位の金額がわからず 自分の予想金額を２位と仮定した物件は２件あり、 １位との金額差はそれぞれ１９万円安と４４万円安です。 以下、簡潔な内容は １位　　　９件中５件獲得　打率５割５分５厘 ２位以内　９件中４件獲得　打率１０割 という内容でした。 詳しくはいつもの１週間限定公開の 総評動画にまた表をアップしますので 楽しみにしていてください。

先日都内のある売り物件を紹介されたのですが久しぶりに、というかほとんど見たことがない3項道路というものにお会いしました。笑宅建業者の方は特に、42条2項道路は目にすることはあると思いますが都心の不動産屋さんでも中々お目にかからないのではないでしょうか。ということで、私にとっては珍しかった3項道路について備忘録、とういうか書くことで覚えそうなので記しておくことにしました。42条3項道路とは3項道路（さんこうどうろ）とは、建築基準法第42条第3項の規定により、建築基準法上の道路とみなされる道のことである。2項道路では幅員4メートル分が道路とみなされるが、3項道路は幅員2.7メートル以上4メートル未満で特定行政庁が指定した範囲が道路とみなされる。 土地の状況によりやむを得ない場合、特定行政庁が建築審査会の同意を得た上で、道路の中心線から1.35メートル以上2メートル未満（片側が川・崖などの場合は、その境界から2.7メートル以上4メートル未満）の範囲で指定するものである。　※wikiより抜粋42条2項道路のうち、やむを理由によって敷地後退距離を道幅2.7ｍまで緩和した道路。なるほど、2項道路でもさらに条件緩和される道路のことなんですね。さらに調べてみるとこのようにも記載されていました。42条2項道路のうち、土地の状況により、将来的にも4mの幅員を確保できない場合は、救済措置として道路中心線からの後退距離（セットバック）を2m未満とし、もっとも狭い場合は、1.35m（道路自体の幅員は2.7m）まで緩和する道路。少し話が逸れますが、私が目にした物件は幅員2.1ｍで一方通行道路。価格も相場よ

私の頃は年１回の試験でしたが、コロナ過の影響から年2回（受けられる回数は１回）となりました。受けられる方は既にご応募されていますでしょうか。締め切りも近くなってきましたのでお忘れのないように申し込みましょう！私が受験したときは、申込期日ぎりぎりだったのを今でも覚えております。3カ月で受験勉強して、過去問とテキストを買い全部のページ数を残りの試験日迄割って1日2時間、朝1時間、夜1時間一生懸命やってたのを覚えています。その時は絶対に受かるというマインドと、受かった後にはどういう事をやってみたいか等楽しい事ばかり想像してたように思います。あとは脳を活用するために、エビングハウスの忘却曲線を意識していましたね。宅建自体は実務経験がある方でも、ない方でもわざと難しく書かれている日本語のせいで混乱される方も少なくはないのではないでしょうか。教科書を読み込んでインプットだけで受かる方は本当の天才だと思いますが、大多数の方は過去問を肢ごとに理解して臨んでいるのはないかと思います。もう勉強する時間も減ってきているので、勉強のコツではないですがぜひ過去問から説いて頂き、わからない箇所はテキストで図解で覚えるという形がおすすめです。

宿を作って終わり、ではありません。開業してからが本当のスタートです。数字を“見える化”する毎月1度、以下の数字を見直しましょう。・稼働率・平均宿泊単価（ADR）・レビュー評価・予約経路（どのサイトから来ているか）数字を見る習慣が、運営改善の第一歩です。収益を伸ばす小さな工夫・平日割引で空室を埋める・季節ごとに写真・説明文を更新・リピーターに特典を出す・SNSやLINEで情報発信する大幅な投資をしなくても、小さな改善の積み重ね で利益は伸びます。続けるために大切なこと宿は、オーナーの思いがそのまま映る場所です。あなたが楽しんでいれば、あなたの宿は必ず選ばれます。焦らず、一歩ずつ。「喜んでもらえる宿づくり」を続けていきましょう。

賃貸経営を楽しく成功させるコツ賃貸経営を始めるとき、誰もが夢見るのは「安定した家賃収入」。その夢の前に立ちはだかるのが「空室リスク」です。空室が続くと、家賃収入がストップし、ローンの返済や管理費で頭を抱えることに…。でも、ご安心を！このブログでは、空室リスクを減らし、楽しく賃貸経営を続けるための対策を分かりやすくお届けします。初心者の方でも「これならできそう！」と思えるアイデア満載です。さあ、一緒に空室リスクを攻略しましょう！ 1. 空室リスクって何？なぜ怖いの？ 空室リスクとは、賃貸物件に住む人がいなくなり、家賃収入が得られない状態のこと。物件オーナーにとって、空室は「お金の流出」を意味します。例えば、月10万円の家賃収入が見込める物件が3か月空室になると、30万円の機会損失！さらに、管理費や固定資産税、ローンの支払いは待ってくれません。これが、空室リスクが怖い理由です。 でも、悲観する必要はありません。適切な対策を講じれば、空室期間を最小限に抑え、安定した経営が可能です。では、具体的にどんな対策があるのか、楽しく見ていきましょう！ 2. ターゲットを明確にして「選ばれる物件」に！ 空室を防ぐ第一歩は、「誰に貸したいか」を明確にすること。学生、ファミリー、単身赴任の会社員、高齢者…ターゲットによって求められる物件の特徴は異なります。例えば、学生向けなら大学や駅に近い立地、ファミリー向けなら広めの間取りや近くの学校の情報が重要です。 実践ポイント： 市場調査をしよう：周辺の賃貸物件をリサーチし、どんな物件が人気かチェック。SUUMOやLIFULL HOME'Sなどのポータルサイ

不動産投資は、区分マンションからビルの1棟買いまで幅広くあります。自分で、ビルを建てる人や企業も、不動産投資といえるでしょう。その、幅広い不動産投資に関する記事を5年以上にわたって、企画し執筆しています。100社を超える記事を書き、さまざまなジャンルの記事を執筆していますが、不動産投資の記事は、投資額が大きいので慎重に書いています。ところで、本日の画像ですが、数年前に我が家の金木犀が散り始めた画像です。あまり手入れをしていないため、びっくりするほど大きく育ちました。豊かな芳香を楽しませてくれながら、山吹色の絨毯を庭に敷き詰めてくれます。ワンちゃんたちが、踏み荒らす前にと思い、撮影した記憶が蘇ります。

お疲れ様です。三寒四温と共に春の訪れを感じる今日この頃。。２月もあと一日となりました。３月は別れの季節。桜の開花と共に去り行くともに思いを馳せて。。そんなセンチメンタルな気分に浸りながら、今日も夜が更けていきます。皆さまは３月はどんな思ひでがありますか？郷里のこと、友のこと、新年度に入る前に振り替える一か月としましょう。

今日は悪徳とまでいきませんが、善と悪との狭間にある仲介業者さんのお話をさせていただこうと思います業者さんサイドに言わせれば、それも商売法律に則った正当な事だと言い切れる内容なのですが、不動産投資初心者さんであったり、複数人で投資する案件であったり、要はご自身で確信を持って投資出来ない立場の人が陥りやすい闇についてお話します内容的に勘違いされやすいですが、全部の業者さんがそういう闇を抱いている訳ではなく、皆さんに注意して頂きたいというお話です複数人で一案件の資産投資案件で注意すべき事一戸建て、アパート、マンションと投資物件は多数ある中で、一物件を一人で買い上げるという訳ではなく、仲介業者が入って数人で買い上げるという商品が発売されてから数年たちますね大手不動産企業やデベロッパー企業が販売していますが、地方の信頼おける開発業者さんも仲介業者として管理している場合もあります投資金額としては少ないですが、利益も少ない分確実に配当が回ってくるので、資産形成には有益！管理運営も仲介に入ってくれている業者が運営してくれるので、手放しでOK！　なんて、あまいもんじゃない物件が多いのです不動産やさんやデべロッパーさんは、対象物件（一軒家やマンションなど）をどうやって入手するのでしょうか１、相続や引っ越しなどで空き家になってしまうため、売却することになった２、競売物件を購入した３、住み手の都合で売却せざるを得なくなった４，解体工事予定だったのだが、築年数が若いので買い取った他にも例はあるでしょうが、こんなもんでしょうさて、上記の例を見てあなたはどう思いましたか？１～４、すべてまぁまぁな状態なんだろ

世に中にはいろんな投資スタイルがあります。その中で不動産投資は一般の方からしてハードルが高い分野。しかし実は投資を真面目に考えている方なら本当は誰でもできる権利あり。（最低貯金は500万は欲しいです。）。自分は預金600万から13年前にスタート。最初は200万の築30年の区分マンションでした。　でもなかなかできないのは？何でしょうか？　　それは「絶対に行動しようという」モチベーションが弱い、中高、詰込み式教育を受けてきましたがその詰込みを「行動」を起こして結果を出す訓練をしてきていない。ではどうしたら良いか？それは自分で何か小さい事を決めて行動に移す事。それなりにエネルギーが必要、現状に満足している方は残念ながら厳しい！無理！でもちゃんと知識も身に付けて下さいね。不動産投資は学歴は全く関係ないです！

はじめまして。Aco  Design  Architectです。ココナラ初心者ですが、よろしくお願い致します。設計業務に携わって２０年。１０００件を超えるプランニングをしてきたなかで、一戸建ての住宅をはじめ、二世帯住宅、賃貸併用住宅、店舗併用住宅、賃貸住宅など様々な形態の住宅をプランニングしてきました。家づくりは一生に一度の大きな買い物です。その中でも家の設計・プランニングはその人の生活に直結する最も大きな要素だと考えています。日常業務の中では１週間で約５件程度のプランニングをしています。私の中ではもはや「趣味」の領域です（笑）そのくらい設計・プランニングが大好きです。自分の得意なことで、誰かの役に立つことが出来れば。そう考えてこのサービスを始めました。相談してよかったと思ってもらえる、そんなお手伝いが出来れば嬉しいです。このブログの中では、家づくりに関するトピックやご相談いただいた事例、最近の人気の設備などをどんどん書いていきますので是非、ご覧ください！・・・サービスのご紹介・・・間取り・プランのご相談をしたい土地を買いたいけど希望の間取りがとれるか知りたい↓↓↓賃貸住宅の設計の相談をしたい不動産投資用の土地を検討したい・相談したい↓↓↓失敗しない土地の買い方を知りたい↓↓↓間取りの家相・風水について相談したい　アドバイスが欲しい↓↓↓

こんばんは。ヒップホームです。みなさん、相続税は財産がいくらから発生するか分かりますか？答えは最低３６００万円以下から発生します。後は、相続人の数によっていくらから相続税がかかるのかが変わります。計算方法は３０００万円＋相続人の数×６００万円で計算されます。例えば相続人が長男と次男の２人だとします。そうすると３０００万円＋相続人２人×６００万円＝４２００万円となります。なので親が自宅と現金だけの人でも、自宅が首都圏だったり、土地を多く持っていたりすると意外と相続税がかかったりします。なので、相続人が何人いるのかまずチェックしていきましょう(^^♪

今日のテーマは「10年後の姿」皆さんどうなってますか？あなたは投資に関して行動されている方ですか？それともまだ行動はできていない。とりあえず本を読んでいる。さてどれでしょう？先月10年ぶりにある友人に会いました。その彼は当時自身と同じ時期に投資に興味を持ちいろいろ勉強されていた。しかーし！10年以上経っていても行動していなかった。自身は手取りで毎月7桁、彼は何も変わらず、自身は現時点の状況なので更に拡大！正直会話の内容もかみ合わず、あまり長い会話にはならず。仕方なし。方や会社の不平不こ満、方やどんどん拡大！不平を言うパワーあるならどんどん拡大！この差が現実。本気で覚悟を決める方だけが富を得るような気がします。でも何でもかんでも食いつくのは×！詐欺師集団もいる！生きる知識も大事ですが！皆さんの人生はどちらかな？正解はないです。なぜなら「あなたの人生はあなたが決める」のだから！

ちょっと2周遅れくらいの話になりますが、平成ノブシコブシの吉村崇さんが長崎県にある無人島を購入しようとした話と、それに対する岡田斗司夫さんの評価、助言がすばらしいな～と思ったので、公式サイトのブログに記事として投稿しました。（詳しくは『家で泣かない』公式サイトをご覧ください）少しだけ概要をお話すると、この話は、今後訪れる人口減、経済低迷不安に怯える個人大家さんたちにとって、ブレイクスルーとなるアイデア、ヒント、考え方が詰まっているなと感じたからです。大家さんもこれからは無人島を買おう！という事ではないです（笑）。 そうではなくて、「誰も住まない、人が集まらない無人島」というのは過疎化していく地方の村、土地、あるいは地方でなくても起こってしまうかもしれない都心部の将来の姿、として考えることが出来ると思ったからです。 過疎化＝大家業にとって死 と、これまで多くの個人大家さんは考えていたと思いますし、私自身も個人大家さんへ「健全運営」についての色々な施策をご提供しつつ、自分の教材の中で、以下のような話についても同時にしてきました。 自分の所有する不動産がある土地が、今後継続して人口が減っていって、深刻な過疎化をしていく未来が明白になったら、・どの時点で・どのような方針をとるか大家さんは（国内どんな土地であっても）今から考えておきましょう。けれども、話題となっていたノブコブ吉村崇さんの無人島購入計画というものは「そもそも無人」の土地に自分の力で価値を乗っけて人を呼ぶ、という逆方向の矢印をした計画なのです。 私は教材の中で、「大家さんが自分の力で賃借人さんを探す未来もあり得ます

1987年以降、世界経済は あらゆるバブルに見舞われてきました。 これは1986年に アメリカが税制改革を成立させて、 投資家のルールを変えてしまったことが原因でした。 この税制改革によって、最も損失を被ったのは 不動産へ投資をした人たちでした。 1.なぜ、彼らが最も損失を被ったのか？ 当初の税制は、 不動産投資をして発生した損失分に関しては 国が減税をしてくれるというルールでした。 それが税制改革によって、 減税を受けることができなくなったのです。 これにより、不動産市場の大暴落が起きたときに、 減税がされず大きな損失を出すことになったのです。 1999年から2000年にかけてITバブルが崩壊。 2008年にはあなたもよくご存知の サブプライムローン問題により住宅バブルが崩壊しました。 このように過去を振り返ってみると、 市場が高騰し盛り上がる瞬間が 何度かありましたが、 その度に、バブルは崩壊してきたのです。 2.バブルが崩壊するとどんなことが起こるのか？ 年100回以上配当を今から受け取るチャンス‼ つまり、3日に1度のペースで、 配当収入が手に入るということです。 その配当収入を手に入れるために、 あなたは ・四六時中モニターに張り付いて株価を見る ・決算書を見て企業分析する ・分厚い四季報を読む といったことをする必要はありません。 あなたはただ、 ある秘密の設計図に従うだけでいいのです。 では、その設計図とは一体 どういったものなのでしょうか？ 3.秘密の設計図を知る バブルが崩壊するとどうなるのか？ バブルが崩壊すると、 資産が失われるわけではありません。 《資産

こんばんは。FP2級・簿記2級を活かしてマネー相談をしている、コウダイです。ワンルームマンション投資シリーズも今回で8回目になります。これまで・初心者におすすめしない理由・営業トークの裏側・失敗する人の共通点・リアルな収支シミュレーション・なぜサラリーマンが狙われるのか・カモリストの実態・自己破産するケースと、かなり厳しめの内容を書いてきました。ここまで読むと、「不動産投資ってやらない方がいいのでは？」と思う方も多いと思います。そこで今回は、「じゃあどういう人なら不動産投資をやってもいいのか？」というテーマでお話しします。■ 結論：全員に向いているわけではないまず前提として、不動産投資は誰にでも向いているものではありません。・営業に勧められたから・なんとなく良さそうだからこのレベルで始める投資ではないです。むしろ、条件が合う人だけがやるべき投資だと思います。■ 向いている人① 余裕資金がある人これは最も重要です。不動産投資は、必ずしも毎月プラスになるとは限りません。・空室・修繕費・家賃下落こういった要因で、持ち出しが発生することもあります。そのため、数ヶ月〜数年レベルで耐えられる資金力が必要です。生活費ギリギリでやるものではありません。■ 向いている人② 最悪のケースを理解している人うまくいく前提ではなく、失敗した場合を具体的にイメージできている人です。例えば、・家賃が下がったらどうなるか・半年空室だったらどうするか・売れなかった場合どうするかこういった状況を考えた上で、それでも耐えられる人であれば可能性はあります。■ 向いている人③ 長期目線で考えられる人不動産投資は、短期で

投資詐欺には、不思議なくらい「同じセリフ」があります。詐欺師は、人の心理を研究しています。だからこそ、人が信じてしまいやすい言葉をテンプレのように使ってきます。今回は、投資詐欺でよく使われる典型的なセリフを紹介します。もし誰かに言われたことがあれば、一度立ち止まって考えてみてください。①「元本保証です」投資の世界で元本保証は基本的に存在しません。銀行預金や国債などを除き、リスクがない投資はありません。それなのに「元本保証」「絶対に損しない」こういう言葉が出てきた時点で、かなり怪しいと考えた方がいいと思います。②「今だけの特別案件です」これは人を焦らせるための言葉です。人は焦ると冷静な判断ができなくなります。今だけ限定あなただけこういった言葉は、詐欺の世界ではよく使われます。本当に良い投資なら、急かす必要はありません。③「紹介だから安心」これもよくあるパターンです。友人知人職場の人こういった人から紹介されると、つい安心してしまいます。でも実際には、紹介してきた人も騙されているだけというケースも多いです。④「みんなやっています」人は多数派に流されやすいという心理があります。だから詐欺師は「もう100人以上参加しています」「みんな利益出しています」こういう言い方をします。でも、本当に利益が出ているかどうかは誰にも確認できません。まとめ投資詐欺は、特別なテクニックを使っているわけではありません。むしろ人の心理を突く言葉をうまく使っています。もし元本保証今だけ紹介だから安心こういう言葉が出てきたら、一度立ち止まって考えてみてください。それだけでも、詐欺に引っかかる確率はかなり下がると思い

「ゲストがトイレットペーパーを持って帰る」という噂を耳にすることがあります。けれど、私自身の経験では一度もそうしたケースはありません。むしろ、多くのゲストは常識的に使ってくださるので、必要以上に心配しなくても大丈夫だと思います。トイレットペーパーの目安ストックの目安としては、４名のゲストであれば１泊につき１ロールで十分。たとえば３泊の予約なら３〜４ロール程度を出しておけば、次の清掃日まで安心です。ただし、家にいる時間が多いゲストはその倍は必要です。ほとんどのゲストは日中、観光や仕事に出ていることを考えての目安です。予備の置き場所とはいえ、まれに「もう足りなくなりそう」という場面もあります。そんなときのために、キッチンのシンク下などに予備を少しだけ置いておくと便利です。トイレットペーパー１ロール、ティッシュ１箱くらいで十分。ゲストから聞かれた時に「ここにありますよ」と伝えられると、ゲストも安心して滞在できますし、ホストとしても気持ちがラクになります。後日清掃の日に補充すれば緊急で駆けつけないといけない、という事態を免れます。出しすぎないことも大事一方で、最初から大量に出してしまうと「あるだけ使ってしまう」こともあるので、バランスが大事です。必要な分はきちんと準備しつつ、予備は控えめに。そうすることで、ゲストにとってもホストにとっても気持ちよい環境を保てます。まとめ・トイレットペーパーを持ち帰られる心配はほぼ不要・4人で1泊＝1ロールを目安に・予備は隠しておき、必要時に案内できるようにする・出しすぎない工夫も運営のポイント小さな工夫で、消耗品トラブルは簡単に防げます。「ゲストに快適

街の未来を動かす見えない力 不動産と聞くと、マンションやオフィスビル、商業施設といった具体的な「建物」をイメージする人が多いかもしれません。でも、不動産の影響は単なる「物件」にとどまりません。それは地域経済の心臓部ともいえる存在で、街の活気や住民の暮らし、ビジネスの盛衰にまで深く関わっています。このブログでは、不動産が地域経済にどう影響を与えるのか、初心者にも分かりやすく、ビジネスの視点から楽しく解説します。さあ、街の裏側に潜む経済の物語を一緒に紐解いていきましょう！ 不動産は地域経済の「エンジン」 まず、不動産が地域経済にどう関わるのか、その基本から見てみましょう。不動産は、住宅、商業施設、工場、オフィスなど、私たちの生活や仕事の基盤となる場所を提供します。これらの場所がなければ、企業は事業を展開できず、住民は生活の場を失います。つまり、不動産は経済活動の「土台」であり、街全体の経済を動かすエンジンのような役割を果たしているのです。 例えば、新しいショッピングモールが郊外にオープンしたとします。このモールには飲食店やアパレルショップ、映画館などが入居し、多くの人が訪れるようになります。すると、周辺には新たなカフェやコンビニがオープンし、従業員を雇うための求人が増えます。さらに、モールにアクセスするための道路や公共交通機関の需要も高まり、インフラ整備が進むかもしれません。この一連の流れは、地域にお金が流れ込み、雇用が生まれ、経済が活性化する好循環を生み出します。これこそ、不動産が地域経済に与える「波及効果」の一例です。 住宅市場が地域を活性化する 住宅市場も地域経済に大きな影響

新築の輝きに隠れた落とし穴不動産投資やマイホーム購入を考えるとき、「新築」という言葉には誰もが心を奪われます。ピカピカの外観、最新の設備、誰も使っていない清潔感。まるで夢の第一歩！でも、ちょっと待ってください。新築の魅力に目を奪われていると、意外な落とし穴に気づかないかもしれません。特に「修繕費」とその計画について考えるとき、新築のデメリットがジワジワと浮かび上がってきます。このブログでは、ビジネスの視点から、初心者でも楽しく、わかりやすく、新築の裏側と修繕費の現実を紐解いていきます。 新築の輝き、その裏にあるコストの現実 新築物件は、まるで新品のスニーカー。履き始めは最高の気分ですが、時間が経つとソールが擦り減り、メンテナンスが必要になります。不動産も同じです。新築は初期費用が高く、購入時のワクワク感とは裏腹に、将来的な修繕費がじわじわと家計や投資リターンを圧迫する可能性があります。 まず、新築の最大のデメリットは初期コストの高さ。中古物件に比べ、価格は20～30％高いことが一般的です（地域や物件による）。「でも、新しいからメンテナンスフリーでしょ？」と思うかもしれませんが、それは大きな誤解。国土交通省の調査によると、新築住宅でも10年以内に修繕が必要になるケースは約30％。外壁のひび割れ、給排水管の不具合、設備の老朽化…新築といえど、トラブルは避けられません。 さらに、新築は「価値の下落スピードが速い」。購入直後から価値は下落し、10年で20～30％減になることもザラ。これは「新築プレミアム」と呼ばれる現象で、最初の数年で資産価値が急落するのです。中古物件なら、すでに価値が

新築物件投資は、不動産投資の花形として注目を集めます。ピカピカの建物、最新設備、誰も住んでいない「新品」の魅力は、初心者投資家を惹きつけてやみません。しかし、輝くメリットの裏には、知っておくべきデメリットが潜んでいます。このブログでは、新築物件投資のメリットとデメリットをビジネステイストで解説しつつ、初心者でも楽しく読めるようにお届けします。投資判断の落とし穴を回避するヒントも提供しますよ！ 新築物件投資のメリット：輝く魅力とはまずは、新築物件投資のメリットから見ていきましょう。これが投資家を引きつける「キラキラポイント」です。 1. 高い入居率と家賃設定 新築物件は、最新のデザインや設備が揃っているため、賃貸需要が高い傾向にあります。キッチンのカウンターからバスルームの機能まで、テナントの心を掴む要素が満載。結果として、入居率が高く、空室リスクが低いのが魅力です。さらに、新築は家賃を高めに設定できる場合が多く、初期の収益が見込みやすいのもポイント。都心部の新築マンションなら、周辺の中古物件より10～20%高い家賃も期待できます。 2. メンテナンスコストが低い 新築物件は、文字通り「新品」。設備や建物自体の老朽化がほぼないため、修理やリフォームの必要性が低いです。エアコンや給湯器の故障に悩まされるリスクが少なく、投資家としては管理の手間が減るのは嬉しいところ。最初の数年は、ほとんどメンテナンス費用がかからないことも多いです。 3. 税制優遇の可能性 新築物件は、固定資産税や都市計画税の軽減措置が適用される場合があります。特に、一定の基準を満たす住宅には、税金が数年間軽減さ

私は、不動産業界で10年以上の経験を持つ宅建士です。不動産のセカンドオピニオンとして、様々な不動産に関するお悩みやご相談に対応しています。事務所やマンション、賃貸や売買など幅広い分野で実績を積んでおります。不動産賃貸仲介業界　約10年！資格：宅地建物取引士、空き家再生士、相続診断士、遺品整理士【主な業務】不動産賃貸住居・事務所探し、物件の専任募集、募集に関してのコンサルティングなど不動産購入前に賃貸募集の値決めの相談空き家管理、活用に関しての相談相続相談、遺品整理の相談など不動産売買マンション、オフィスビル の物件提案購入前の周辺家賃相場の調査、分析【主な実績】・事務所 20棟以上　専任募集・事務所仲介実績200件以上　住居仲介実績100件以上・6ヶ月問い合わせもほぼなかった物件を　専任で募集し、約2ヶ月で成約へ・古ビルのリニュアルの提案から、募集の坪単価2,000円上げ　空き部屋すべて1ヶ月で成約・長期間賃料を改定していなかった住居のコンサルに入り　月1万円家賃を上げて月々25万の収益アップ★出来ること ・マンション、オフィスビル物件を成約へ導くための戦略を立てる　東京、大阪、名古屋、仙台、北海道　対応　※その他の地域は都度ご相談下さい。・全国の周辺相場を調べ、募集単価などが適正か判断する・空き家の有効活用の相談・賃料値上げするための戦略立案

私は、現在45歳で42歳の時に早期退職し、合同会社の代表社員として活動しています。 前職では全日制高校７年間、定時制高校12年間の計１９年間、教師（地方公務員）として働いていました。 教師生活では授業はもちろんのこと、クラス担任、学年主任、学科主任、生徒指導主任、部活動の顧問など様々な役割をこなし、大変ではあるが責任ある教師という仕事にやりがいを感じていました。 しかし、部活動の指導や問題行動を起こした生徒と保護者の対応などで起こる勤務時間外労働、仕事が一部の教師にかたよる組織運営などに悩むことがありました。 そんな中、将来の年金不安や子どもが生まれたことによる保険の見直しなどで資産運用や副業について興味を持ち始めました。そして１２年前、ある本と出会い、サラリーマンとして働き続けることに疑問を感じ、お金（投資）の勉強が大切だということに気づきました。 その本では投資や節約、副業に取り組むことの重要性が書かれており、経済的自由を得ることでより自分らしい生活を送れると紹介していました。 45歳までにFIRE（早期退職）すると目標設定して、お金の勉強に本格的に取り組み、不動産投資が私にあっていると思い、妻と一緒に活動を始めました。 不動産関係の本で勉強し、興味のあるセミナーに参加し、小さく始めることが金銭的にも精神的にも良いと考え、東京の１Rマンションから不動産投資をスタートさせました。 その後もトライ＆エラーを繰り返しながら不動産を少しずつ取得し、教師、不動産、副業と家庭も含めて一所懸命取り組みました。 しかし、３９歳のときに職場が異動となり、責任ある立場になり、仕事量も増加し、帰

今回は大阪府大阪市北区の物件「梅田ガーデンレジデンス」（関西エリア）を紹介します。 こちらのマンションは、「梅田ガーデンレジデンス」全584邸。大阪から、未来を変えよう。がコンセプトのマンションです。 また、物件紹介に加え、不動産投資をはじめとする今後の資産形成に役立つ情報も紹介しますので、ぜひ最後までご覧ください。 「梅田ガーデンレジデンス」物件概要 引用：公式HP所在地　　　　：大阪府大阪市北区曽根崎二丁目73番2(地番) 構造・階数　　：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）・地下1階地上56階建 間取り　　　　：1LD・K～3LD・K 総戸数　　　　：584戸 　　　　　　　（販売戸数13戸） 専有面積　　　：40.57㎡～83.83㎡ バルコニー面積：8.24㎡～17.20㎡ 販売価格　　　：6,900万円～20,000万円最多価格帯　　：6,900万円台(2戸) 　　　　　　　　8,900万円台（2戸） 　　　　　　　　11,000万円台(2戸)　　 売主　　　　　：住友不動産株式会社 販売会社　　　：売主／住友不動産株式会社 交通機関　　　：Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅 徒歩3分「梅田ガーデンレジデンス」の注目POINT ・【住友不動産のマンション】「梅田」駅徒歩3分、「大阪」駅徒歩5分、西日本最大のターミナル目の前。・分譲・賃貸・ホテル・商業の複合開発によるタワーレジデンス誕生。・テレワークラウンジやパーティルーム、スカイラウンジなど多彩な共用施設。「梅田ガーデンレジデンス」のこだわり 引用：公式HP・タワーマンション・大規模マンション・タワーマンション大

本日、3月6日の12時より 先月、2023年2月の予想金額の発表動画を 1週間限定で公開いたします。 今回はなかなかの高打率を 維持しましたので是非ご覧ください。

ご覧いただき、ありがとうございます。 今月後半の予想動画になります。

ブログはじめました。何を書いてみようか。。。。そうそう、最近ハマっているのが、、、、食べログへの投稿。。。いまさら～？と突っ込みされそうですが、これを初めてというもの、トライしたことがないお店を利用することが増えた(笑)いままでは、お気に入りのお店をみつけると、ひたすらそこを利用する、食べ物も偏る（権藤、権藤、雨、権藤のごとく、ラーメン、ラーメン、雨、ラーメン。。。と、、古い。）。また食べ物をいい意味で評価するという感覚が出てきたかな。。これだけ拘ってつくっているんだろうな、とか。。日々、勉強勉強の毎日です。

昨日郊外の借家、購入契約前の最終確認！水回りが少し100万程（外の洗濯場→部屋の中へ）かかりますが、まあ想定内。一応契約は2月中旬、決済3月上旬！何とか2022年度（3末）まで1棟購入は濃厚（事前銀行に承諾もらう）売買45回目を迎えます。　不動産投資で大事なのでは拡大戦略構築（ここがないと拡大できず1棟でストップ）、そして何としても買う、普通のサラリーマン思考ではまず無理！自分が本当にどうしたいか？　最後はあまりにも無知状態で検討している方、やばいですよ。地雷たくさん。簡単に1000万位騙されて買わさせられる。だから生きる知識重要！本音で書いてます。皆さん頑張りましょう。https://coconala.com/services/1311316

この動画になります。 昨年末に予想した神奈川県の不動産競売の予想結果の 発表動画になります。

毎度ご好評いただいております １週間限定の総評動画になります。 公開は本日昼１２時より １週間限定公開となります。 是非、ご覧ください。

2022年12月の不動産競売の予想金額の答え合わせになります。 今回は元々の件数が少なく、取下げ、無効などが5件あったので 落札件数もすくなくなっています。

今回も群馬は比較的高い相場で 推移していました。 詳しくは動画にて。

先月3名の方に不動産投資のご相談受けました。驚く事に全員、現在検討している案件がある不動産会社の紹介で検討中、融資もアレンジしてくれる。一見それぞれいまく進んでいる感じがしますが実は完全に「蟻地獄」契約したらゲーム・オーバー！しかもだいたい大きな損失を抱えます。何故？そもそも投資をしていない方々（不動産会社さんは不動産売買のプロではあるが不動産投資のプロではない）の提案で良い案件はあるはずがない。でも殆どの方がそれに気づかない。気づけない。実は考えが甘すぎます。理由はまだまだ不動産投資に関する教育が乏しい。親自身も知らない、だからそのお子さん達もその教育が行き届いていない。残念ですが。ではどうしたら良いのでしょうか？それは簡単、本当に不動産投資をしている方に聞くのが早いでしょう。自身でなくても、、、。自身も14年前に本当の投資家に学びを受けました。だから今があるんです。https://coconala.com/services/13113

ある不動産サイトで物件を検索してみました。その中で一番安い中古マンション都内一番安いマンション１Ｋ　530万　築43年　26.61ｍ２　1979年8月築　葛飾区23区外１Ｋ　220万　築34年　14.68ｍ2　　1988年12月築　町田市　200万台ありますね！自身も14年前に200万の中古マンションをはじめて買いました。不動産投資は最初はとても怖く感じる物です。自身は一応それなりに勉強代を払い自分の狙うターゲットを絞り丁度リーマンの時期に買いました。契約時は本当に冷や冷やでした。でも最初の1歩を踏む出さないと結局何もはじまらない。でも無防備で進めるのもなかなか。それでも怖いなら自分のように自宅を投資マンションにする考えはかなりハードル低くなります。（自分は自宅もその他アパートも投資）不動産投資と聞くと殆どの方が2000万、3000万、4000万以上のイメージ！怖いと思うのが普通！しか～し。こんなに安いのもあるんですよ。新築の都内投資マンションを買うなら中古200万レベルで練習するのも１つの案です。さて皆さんどう思うかな？人生悔いなし！楽しく行きましょう！https://coconala.com/mypage/pservices_lists

昨日、先週売却（譲渡）したマンション、昨日売却した仲介会社さんより電話入る。1階店舗が退去！えー！まじー。自分は譲渡した側なので何か影響はあるのか？　１つありました。　店舗の店子さんが入居時に保証金を預かっている。それを返して欲しい、金額15万円！保証金の清算が忘れており、こちらで15万補填する事に！　不動産投資は何があるか読めない事も！https://coconala.com/mypage/pservices_lists実はこの売却はコロナの影響で店舗が出て行ってしまう懸念が少しありました。まさかこんな事になるとは予想つかず！（一時家賃15,000円下げる　そして最近もとに戻す）一応予測が当たってしまう。これも１つのリスク！不動産投資に絶対はありません。常にリスク対応は大事！引き続き前進です。初心社の方は小規模’（約200万　自分がそうでした）から不動産投資をはじめるのが良いと思います。リスク小さいから！

先週5年前に購入した小さめマンション、無事に売却できました。今回は購入から売却までの経緯を書いてみます。内容①収支結果②購入ルート③購入前の出口計算④トラブル⑤最後に①収支結果A＋B＋C＝残ったお金：1925万（凄い）A:単体収益860万（購入時借入1000万　売却1860万）B：約300万5年で返済した金額約300万C：約4.5年間の手残りインカムゲイン　　170万/年＊4.5年＝765万②購入ルート約10年くらいお付き合いある不動産屋さん営業マン（経験豊富が良い）成果報酬で個別にお礼してます。これがかなり良いです。③購入前の出口戦略購入時利回り16％（2/5部屋賃貸中）残り3室を埋めて満室時利回り25％売却時予測利回り14％。築45年　3階建てマンション購入時に既に出口は見えていた。予測通り！④トラブル雨漏りあり、1階の部屋のひさしより。コーキングで一部補修。本当に必要な箇所だけ行う。約20万白あり外注駆除会社に2回お願い　1部屋だけ起きる。RCの古いマンションは断熱性が良く欧米の白相アリが潜む模様。1回駆除2万円＊2回井戸水給水ポンプ故障、ポンプ交換後に水圧が強くなり配管ビビり音。ポンプ、配管交換98万（超痛い）⑤最後に不動産投資はいろいろ起きますが全て経験、小さいトラブルをたくさん経験しスキルUPです。他にもいろいろありますが大きなポイントだけ書いてみました。「不動産投資はやり方いろいろ。正解はないです。行動した物だけが富を得る！長い文面読んで頂きありがとうございました。

不動産投資に限らず、投資案件で行動できない、その理由は？それは学校の授業で教えてもらえてない。親も知らない。真面目に叩き込み勉強をして少しでも良い学校に行き、少しでも良い所で就職！そして安泰！このような考えが洗脳されていると思う。興味ある、やりたい、しかしどうして良いか？わかならい。わかったとしても残念ながら殆どの方が行動できない。それは崖っぷちに立っていないから。もしくはそれなりの反発精神がないから。自分は組織の軋轢に嫌気がさしそのエネルギーを不動産投資に向ける。自分の環境に文句あるならやれば？自分に問う！でも13年前に1歩踏み出したお陰で全く別の世界が見えてます。本当は誰でも行える権利あるんですよ。

皆さんこんには！不動産投資のメリットをお伝えします。メリットはズバリ、爆発的なエネルギーあり！売却時に爆発的な利益が出しやすい。（投資営業で勧誘される物件は利益は出ません）これが最大の魅力！でもハードルが高いと敬遠されがち。実はそこがチャンス。1000万以上ないとできないと思う方も多々。しか～しそこは何と200万から行えます。嘘～？2000万の間違い？いえ、200万です。これが1000万規模になると売却時には爆発的な利益が出ます。（前提はしっかり勉強し行動した方、限定になりますが）誰でも不動産投資にチャンスあります。

不動産投資を始めたい方によくあるパターン！物件を買いたくて仕方ない（自分も13年前そうでした）いざ買いたい物件が出てくる。契約！やったー！しか～し、、、、。その後は？？？？次にいくらの物件がいつ変える？（キャッシュだけを考えた場合）更にその次は！自分は最低3手先まで当初考えてました。更にキャピタルゲインを組み込むストーリを入れれば加速はしやすく。もちろん毎年投資向けの貯蓄！更に融資をどことして行くか？ここも折り込みながらストーリー（ざっくりOK）を考えないと場当たり的になる。13年間やってきた経験より。拡大したくない方は（まずいません（笑））別ですが！＠tw1chakasan（ツイッターしてます。　興味ある方はこちらも閲覧お願いします）

昨日、まずは今期１つめの不動産の購入契約が完了！今回で売り買い合計43回目！一応融資条件付き特約をつけてますが銀行さんより仮内諾はもらえてます。引き渡しは9月中予定。不動産投資でレバレッジを効かせて拡大させるには融資は必須、最初は融資は本当に大変ですが決して諦めず（自分は7年前法人での借入51行目で貸してくれました（涙））に進む事。徐々に実績ができてくると今までとは全然違う世界が本当に広がってきます。今回の物件は5月中旬に情報が入り、他の買手状況を聞いてあまり競合がいませんでした。理由は１つ瑕疵があり！普通の人は殆ど撤退！自分の経験ではこの瑕疵は乗り越えれる自身あり！そこで行く覚悟！銀行さんに物件情報を流したら3週間後にほぼ行ける感触！そして現地を少し前に最終確認し（リフォーム約250万）今回に至る。皆さん全ては行動！行動した人だけが富を得る！そう思います。足踏みしている方、前進すれば必ず明るい未来が来ます。この世界、学歴は全く関係ありません。優秀すぎる人程、足踏みはする世界に思います。（笑）

【第5話】不動産投資の稼ぎ方・儲け方（２）　一言に不動産投資と言っても、実にさまざまな稼ぎ方・儲け方があります。しかし、大きく分けるとたった２つしかありません。「キャピタル」と「インカム」の２つです。　キャピタルは上手くすると大きく化ける可能性があります。一気に何千万円、何億円と稼ぐことができるチャンスがあります。一方で、最初に豊富な資金が必要だったり、安く買うための目利きの能力やタイミング、未来を予測する千里眼も必要になります。　一方で、インカムは堅実です。誰でも着実に収入の流れを作り出すことができます。安定性は抜群です。しかし、一気にお金を稼げるわけではありませんので、派手さはありません。　一攫千金を狙うか、お金の流れを作り出すことを意識するのか。あなたは「キャピタル」と「インカム」のどちらで稼ぎますか？私はどのように考えて不動産投資をしているでしょうか？◆不動産投資の稼ぎ方・儲け方③　不動産投資で儲ける方法の３つ目として、「キャピタル・ゲイン」と「インカム・ゲイン」の両方を狙った投資法があります。　インカムで堅実に稼ぎつつ、高く売れるタイミングがきたらキャピタルで大きく稼ぐ投資法です。たとえば、将来値上がりが期待できそうな場所に、1棟アパートを購入します。5年～10年保有して毎月の家賃収入を得つつ、不動産価格が上昇したタイミングで売却して一気に稼いでしまうのです。　実際、この方法で大きく稼いだ不動産投資家が大勢います。2012年ごろに底だった不動産価格は、2013年からスタートした異次元緩和によって融資がジャブジャブとなり、一気に上昇していきます。そのおかげで、毎月の家賃