すべてのカテゴリ

騒音迷惑行為への対抗手段実行 騒音調査会社(騒音計測・記録)編のおさらい 騒音迷惑行為への対抗手段実行 騒音調査会社(騒音計測・記録)編では、騒音迷惑行為を行う入居者の対策として、騒音調査を行う会社を探し、実際に調査をしてもらうところまでを記事しました。 今回の記事ではその後の対応について書いていきたいと思います。騒音調査会社による騒音測定・記録の結果 騒音調査会社による騒音の測定・計測・記録調査では、調査時間帯の問題で期待する調査結果を得ることができませんでした。 しかし、騒音調査会社との打ち合わせ及び、納品された報告書により、情報をどのように集めて取りまとめれば証拠として利用できるかを把握することができました。 情報の集め方、まとめ方にの詳細については、ココナラ上で商品として販売中の大家のための騒音トラブル対応マニュアルに記載しています。騒音調査会社の利用についての考えなど 騒音調査会社を利用する際の一番のデメリットは、長期間調査をすると調査期間・調査時間に比例して費用が高くなってしまうことです。 実際、今回のアパートでの調査では、2時間で18万円かかっています。 しかし、アパートやマンションの騒音は、不定期に発生しますので、特定の時間帯だけ調査を行っても騒音実態が測定・計測・記録・録音できるわけではありません。 今回のアパートで唯一成功した録音については、一定音量以上の音で記録を開始するPCMレコーダーを無人の部屋に設置して録音しました。 同じ要領で、無人の部屋に集音機材を設置し、長期間無人の環境で発生する音の測定・計測・記録・録音ができないか考えました。 様々な方法を模

マイホームを購入する時には購入価格のほかにさまざまな費用がかかります。簡単にまとめてみました。■1.住宅購入時にかかる費用・手付金（現金で支払う分）・住宅ローンで手付金も融資を受ければあとで返ってくる形もとれます。■2.購入諸費用・手付金・印紙税・仲介手数料・登録免許税・・・登録に必要な税金・固定資産税・・・土地・建物を所有しているすべての人にかかる税金・都市計画税・・・都市計画法で定められた市街化区域にある土地や建物に対してかかる税金・不動産取得税・・・不動産を購入すると一度だけ課税される税金（相続は含まれない）・登記費用・・・住宅ローンの抵当権設定登記や所有権移転登記の際に司法書士に支払う報酬・住宅ローン保証料・ローン事務手数料・リフォーム費用など■3.ローン契約時・収入印紙・住宅ローン借入に必要な事務手数料・ローン保証料、団信信用生命保険、火災・地震保険、事務手数料など■4.その他の費用・水道などの精算金・修繕積立基金（マンションの場合）・引越し費用・家具購入費用・固定資産税・都市計画税の清算金状況によってはその他の費用が発生するかもしれません。一般的に中古の戸建ての場合、物件価格の6%～13%位の諸費用が必要と言われております。例えば5,000万円の戸建てを購入する場合、300万円～650万円の諸費用が必要になります。また住宅ローンの借り入れ限度額は（フラット35）年収400万未満の場合は年収の30％X借入年数（35年未満）年収400万以上の場合は年収の35％X借入年数（35年未満）と言われていますのでご自分の年収と借入年数で物件の価格を求め無理の無いローン返済と資金計

新築住宅を購入するのと、中古住宅を購入してリフォーム、どちらがいいのか悩みますよね...。そしてリフォームは複雑そうに感じてしまいます。 そこで、新築の建売住宅や注文住宅を買うのとどんな違いがあるのか、それぞれのメリットとデメリットを挙げてみました。新築住宅を購入するメリット新築住宅を購入するメリットとして、多くの人が一番に思いつく点ではないでしょうか。注文住宅であれば、外見デザインを自分の好きなように設計することができ、ライフスタイルに合った希望の間取りを実現することができます。分譲住宅であっても、自分たちに合った間取りを選ぶ余地があるという点では中古住宅に勝る魅力です。②購入時の税制優遇が大きい住宅を購入する際の諸費用の中には、様々な税金が含まれています。これらの税金には実は様々な優遇制度が設けられているのですが、中古住宅よりも新築住宅の方が手厚く優遇される設計になっています。 さらに、中古住宅の場合は築20年以内であること、もしくは新耐震基準に適合することを証明できる場合でなければ優遇措置を受けることができません。 新築住宅と中古住宅で違いがあるものを例にあげると、「固定資産税の軽減」「登録免許税の軽減」「不動産取得税の軽減」があります。このように、新築住宅の場合には税制面での手厚い優遇制度が整備されています。③最新設備まだ誰も住んだことがないので、床も天井も壁も、住宅設備も新品です。もちろん、新品の状態は最初だけですが、他人が住んだことがない状態はずっと続きます。 設備が新品ということは、最新の機能を備えている場合も多くなります。オートバスや断熱ガラスはもはやほぼ標準装

皆さんは『キャッチコピー』について考えたことがありますか？ホームページやLP、バナー（画像）でも、キャッチコピーで目を引いて注目してもらう必要があります。自社のサービスを見つけてもらうため、伝えたいことを届けるため、問い合わせや資料請求などの行動につなげるため、キャッチコピーについて考えてみませんか？インターネットからの第一印象は3秒で決まるインターネットからの第一印象は3秒で決まると言われています。一瞬の雰囲気だけで決まってしまうので、キャッチコピーでどう伝えるのかは大切です。ここを外してしまうとこれまでの努力も無駄になってしまうかもしれません。キャッチコピーで『何を伝えるのか』というのは、メリットやベネフィットを拾い出すことから始まります。そして、『どんな風に伝えればよいのか』は、多くのコピーをみることでイメージしやすいと思います。以下のキャッチコピーを考えるときの3つのコツを踏まえながら、キャッチコピー事例をチェックしてみてください！〜キャッチコピーを考えるときの３つのコツ〜✅どんな得（メリット）があるのか？✅どんな未来（ベネフィット）があるのか？✅惹きつけるためにどう言葉を使うのか？１.不動産投資のLPのキャッチコピーの例Q「キャッチコピーで惹きつけるには、どんな内容にすればいいの？」セミナーや資料請求、問い合わせなどからの導線をメインとする不動産投資ではどのようなキャッチコピーが使われているのでしょうか。たくさんのコピーを参考にしたい方は、インターネットから事例をチェックすることができます。「LPアーカイブ　不動産投資CP=1」や「LPアーカイブ　不動産投資」などのキ

過去に、ご相談のあった内容を少しだけ紹介いたします。 相談内容現在は会社員で年収は約1,000万ほどです。独立における自己資金も約1,000万程準備しています。構想として、50歳までに会社を辞めて事業または投資で生計を立てたいと考えています。今後、宅建の資格を取得予定です。そこで、様々なフランチャイズを検討したのですが、某不動産事業のフランチャイズ加盟をして不動産仲介業で独立したいと考えています。同社フランチャイズシステムの悪いところがあるのかどうかを知りたいです。すでに、同社のフランチャイズ担当者と個人面談にて話を聞いています。初期費用2500万円程必要、営業マン数人を雇用、半年くらいは売り上げがたたないことも想定し、日本政策金融公庫での資金調達は考えています。まじめにやれば、１～2年で初期費用を回収と聞いています。ほかにも良い話をたくさん聞きましたが、どう思いますか？回答内容某不動産仲介事業フランチャイズの実態をお伝えいたします。これからお伝えする内容は、内部スタッフからの情報ですので、かなり信憑性は高いと思います。某不動産事業FC本部の開業後サポートについてですが、基本はないに等しいようです。FC契約時に、オプションでSVの派遣パック（3か月、6か月、12か月）を購入し支援をしてもらう仕組みとなっています。開業後の本部サポートはほとんどないですが、開業前の初期研修でみっちり教え込まれるフランチャイズチェーンのようです。初期費用の目安は2,500万～3,000万で、オープン時は店長＋営業2名＋事務員1名の計4名体制が一般的とのことです。収益については、3か月目あたりから売り

こんにちは。不動産投資をするときの、注意事項をいくつかリストアップしていきますね。１．建築費が高騰している時期に、ゼロから建築するようなことは、初期投資がかかりすぎるので、慎重に。新築マンションの投資も同様に割高です。割高な投資をしてしまえば、回収して利益を出すことが難しいため。２．賃貸物件を持つのであれば、都心に近いエリアを目指すこと。都心回帰があり、都心に物件も供給されるので、郊外は空室リスク、値下がりリスクがあります。なるたけ都心に近いエリア、東京だと、山手線エリア、などであれば安心で、私鉄沿線でも、あまり遠くに行くと、空室リスクは避けられません。都心重視で。３．高額所得者は、所得税の税率が高いので、そこに不動産収入の所得が加算されますと、同じ家賃収入を得ていても、かかる所得税の税率が高く、税効率が悪くなります。高額所得者は、ご自身の名義で不動産投資し、賃貸収入を得ることは税効率が悪いので、会社を設立して会社が賃貸不動産を取得して、賃貸事業を行うなどの方法にすることも一つのやり方です。なお、法人を設立すれば、設立コスト、税理士などの毎年かかっていくランニングコストや地方税の均等割、給料をもらったときの社保など、重要な検討項目がいくつかありますので、必ずしも法人設立がすべて解決できるわけではありませんので、検討する必要があります。ご参考にしてください。

ご無沙汰しております。 ８月は群馬県及び近県の各所裁判所での物件の 公告数が圧倒的に少ないので（群馬県内はゼロ） お休みしておりましたが ９月は群馬県の前橋、高崎、太田、沼田、桐生 栃木県の宇都宮、足利、 茨城県の下妻の各地方裁判所の競売物件の 予想する物件と予想金額を現在作成しています。 今回予想する物件は 前橋　　５件 高崎　　５件 太田　　３件 沼田　　２件 桐生　　２件 宇都宮　７件 足利　　２件 下妻　　６件 以上計３２件 しっかり予想を考えております。 予想物件の発表は今月末に動画を出そうと思っております。 予想金額発表の動画は一番入札締切の遅い 足利地方裁判所の９月９日の１７時以降に公開いたします。 今月も打率４割以上を狙います。

今月の競売予想の前半なんですが 水戸地裁下妻支部と 宇都宮地裁足利支部の物件の 予想した１０件のうち 取下げられた１件を除く全ての予想した９件が 2位以内には入りました。 （２位以下は金額も分からない所もあるので 想定ではあるのですが、 仮に現在２位だと思っていた予想が ３位だと仮定しても ３位以内の得点圏打率は １００％を達成いたしました） ちなみに２位の金額がわからず 自分の予想金額を２位と仮定した物件は２件あり、 １位との金額差はそれぞれ１９万円安と４４万円安です。 以下、簡潔な内容は １位　　　９件中５件獲得　打率５割５分５厘 ２位以内　９件中４件獲得　打率１０割 という内容でした。 詳しくはいつもの１週間限定公開の 総評動画にまた表をアップしますので 楽しみにしていてください。

先日都内のある売り物件を紹介されたのですが久しぶりに、というかほとんど見たことがない3項道路というものにお会いしました。笑宅建業者の方は特に、42条2項道路は目にすることはあると思いますが都心の不動産屋さんでも中々お目にかからないのではないでしょうか。ということで、私にとっては珍しかった3項道路について備忘録、とういうか書くことで覚えそうなので記しておくことにしました。42条3項道路とは3項道路（さんこうどうろ）とは、建築基準法第42条第3項の規定により、建築基準法上の道路とみなされる道のことである。2項道路では幅員4メートル分が道路とみなされるが、3項道路は幅員2.7メートル以上4メートル未満で特定行政庁が指定した範囲が道路とみなされる。 土地の状況によりやむを得ない場合、特定行政庁が建築審査会の同意を得た上で、道路の中心線から1.35メートル以上2メートル未満（片側が川・崖などの場合は、その境界から2.7メートル以上4メートル未満）の範囲で指定するものである。　※wikiより抜粋42条2項道路のうち、やむを理由によって敷地後退距離を道幅2.7ｍまで緩和した道路。なるほど、2項道路でもさらに条件緩和される道路のことなんですね。さらに調べてみるとこのようにも記載されていました。42条2項道路のうち、土地の状況により、将来的にも4mの幅員を確保できない場合は、救済措置として道路中心線からの後退距離（セットバック）を2m未満とし、もっとも狭い場合は、1.35m（道路自体の幅員は2.7m）まで緩和する道路。少し話が逸れますが、私が目にした物件は幅員2.1ｍで一方通行道路。価格も相場よ

みなさんこんにちは！僕らが運営しているパーティースペースの2021年 年間売上を大公開！本日紹介するのは、スペースマーケットさんのBEST HOST 2021を受賞したレンタルスペースです。オープン日は2020/12/12なので、開店から約半月後～１年間のデータになります。レンタルスペース データ・スペース名：Alice池袋・期間：2021年1月〜12月・家賃：93,500円（税込)・広さ：26㎡・着席可能人数：10名・レビュー数 ※2022年3月現在└スペースマーケット 204件 ☆4.6└インスタベース 27件 ☆4.5こんな人にオススメです。☝️パーティースペースに興味がある人☝️レンタルスペースの売上に興味がある人☝️パーティースペースの予約を増やす秘訣が知りたい人

はじめまして。Aco  Design  Architectです。ココナラ初心者ですが、よろしくお願い致します。設計業務に携わって２０年。１０００件を超えるプランニングをしてきたなかで、一戸建ての住宅をはじめ、二世帯住宅、賃貸併用住宅、店舗併用住宅、賃貸住宅など様々な形態の住宅をプランニングしてきました。家づくりは一生に一度の大きな買い物です。その中でも家の設計・プランニングはその人の生活に直結する最も大きな要素だと考えています。日常業務の中では１週間で約５件程度のプランニングをしています。私の中ではもはや「趣味」の領域です（笑）そのくらい設計・プランニングが大好きです。自分の得意なことで、誰かの役に立つことが出来れば。そう考えてこのサービスを始めました。相談してよかったと思ってもらえる、そんなお手伝いが出来れば嬉しいです。このブログの中では、家づくりに関するトピックやご相談いただいた事例、最近の人気の設備などをどんどん書いていきますので是非、ご覧ください！・・・サービスのご紹介・・・間取り・プランのご相談をしたい土地を買いたいけど希望の間取りがとれるか知りたい↓↓↓賃貸住宅の設計の相談をしたい不動産投資用の土地を検討したい・相談したい↓↓↓失敗しない土地の買い方を知りたい↓↓↓間取りの家相・風水について相談したい　アドバイスが欲しい↓↓↓

築年数がたっているアパートに子供の頃住んでいましたが、毎日ワンパクで暴れまくって周囲にめちゃくちゃ響いていたと思いますが、とにかく近所付き合いが良かったのでクレームになりませんでした。皆さん近所付き合い大事！どーも、Ponchaです('ω')お部屋探しをしているお客さんからよく聞かれるのがマンションとアパートならどちらの方が良いのかという質問。何となくアパートとマンションのイメージって頭では浮かびますが実際の定義とか説明してと言われてもなかなかできないですよね！ということで今回は、アパートとマンションの違い！というテーマでお話ししたいと思います。意外と皆さん勘違いしている建物の裏側についてもお話したいと思います。マンション・アパートのメリット・デメリットという内容ではなく、それぞれ実はこういった特徴があるよ！って内容にしてみました。近年は大変多くの情報に溢れています。相談する場所はいっぱいありますが、いきつくところポジショントークになってしまうことがほとんど。営業マンの言葉をそのまま鵜呑みにしていませんか？本当に正しい内容・情報なのかをしっかり判断する必要があります。リフォームや新築・不動産など、住宅に関わったプロの第三者の目で、初歩的な内容から専門的な内容までご相談のっております。お部屋探し・不動産購入といった不動産仲介業を行っていますので、住宅購入・投資用不動産を検討されている方はお気軽に連絡ください！気になることがある方はお気兼ねなく、お問い合わせフォームよりお問い合わせください！マンションとアパートの定義って！？アパートやマンションについてお話する前にまずマンションとア

金融の用語を全然理解していないときに、実質利回りが○％で～とかサラッという奴に若干イラっとしていました。が、そんなサラッという奴になってしまった自分に現在若干イラっとしています。どーも、Ponchaです('ω')住宅ローンを選ぼうとした際、知らない用語がいっぱい出てきて、わけがわからない！よくそんなお話を聞きます。聞きなれない用語なのでついつい後回しにしがちです。しかし、住宅ローンの種類を選ぶうえで用語自体を暗記する必要はありませんが、どういうことなのかちゃんと理解をしておくが大事です。ということで今回は、住宅ローンを選ぶ前に必要な用語を理解しましょう！という勉強回の記事です。ここの記事を参考にしながら住宅ローンの選定をしてみてください！近年は大変多くの情報に溢れています。相談する場所はいっぱいありますが、いきつくところポジショントークになってしまうことがほとんど。営業マンの言葉をそのまま鵜呑みにしていませんか？本当に正しい内容・情報なのかをしっかり判断する必要があります。リフォームや新築・不動産など、住宅に関わったプロの第三者の目で、初歩的な内容から専門的な内容までご相談のっております。お部屋探し・不動産購入といった不動産仲介業を行っていますので、住宅購入・投資用不動産を検討されている方はお気軽に連絡ください！気になることがある方はお気兼ねなく、お問い合わせフォームよりお問い合わせください！金利って？皆さん、金利とは何かを説明してください！と言われて即答できますか？ちょっと考えてしまう人も多いのではないでしょうか？知っているようで意外とフワッと感覚で覚えている方も多いと思いま

ちょっと2周遅れくらいの話になりますが、平成ノブシコブシの吉村崇さんが長崎県にある無人島を購入しようとした話と、それに対する岡田斗司夫さんの評価、助言がすばらしいな～と思ったので、公式サイトのブログに記事として投稿しました。（詳しくは『家で泣かない』公式サイトをご覧ください）少しだけ概要をお話すると、この話は、今後訪れる人口減、経済低迷不安に怯える個人大家さんたちにとって、ブレイクスルーとなるアイデア、ヒント、考え方が詰まっているなと感じたからです。大家さんもこれからは無人島を買おう！という事ではないです（笑）。 そうではなくて、「誰も住まない、人が集まらない無人島」というのは過疎化していく地方の村、土地、あるいは地方でなくても起こってしまうかもしれない都心部の将来の姿、として考えることが出来ると思ったからです。 過疎化＝大家業にとって死 と、これまで多くの個人大家さんは考えていたと思いますし、私自身も個人大家さんへ「健全運営」についての色々な施策をご提供しつつ、自分の教材の中で、以下のような話についても同時にしてきました。 自分の所有する不動産がある土地が、今後継続して人口が減っていって、深刻な過疎化をしていく未来が明白になったら、・どの時点で・どのような方針をとるか大家さんは（国内どんな土地であっても）今から考えておきましょう。けれども、話題となっていたノブコブ吉村崇さんの無人島購入計画というものは「そもそも無人」の土地に自分の力で価値を乗っけて人を呼ぶ、という逆方向の矢印をした計画なのです。 私は教材の中で、「大家さんが自分の力で賃借人さんを探す未来もあり得ます

個人大家さん向けの教材を作っている立場として、 避けては通れない「不動産投資はオワコンなのか？問題」について今回は少し触れようと思います。 結論から言うと「不動産ニーズ」自体は ■人間の身体がサイバー空間にクラウド保管されない限り、オワコンはならないというのが私の持論としての結論です。 ただ、これは「不動産投資」ではなくてあくまで「不動産ニーズ」です。 「不動産投資」となると、話はもう少し複雑になります。■不動産投資と大家業は違う 私は、個人大家さん向けの「健全運営のための教材」を現在作っているのですが、そこでも繰り返し「不動産投資向けの話はしません」と繰り返し言っています。 理由としては不動産投資が「オワコン」だからではなく、 これは30年前だって同じだったと思うのですが、 不動産投資は「不動産運営知識云々」前に「投資目線の基盤」が大事だからです。意味が分からないと思うかもしれませんが、大家業≠不動産投資という事を明確に意識しなければならないと考えています。「大家業の健全運営」は特に序盤は「不動産投資」と分けて考えた方が良いということです。「大家業」の健全運営に必要な知識･経験と、「不動産投資」にまあまあ成功するために必要な知識･経験というのは圧倒的にその量も、難易度も異なります。■不動産投資の成功には投資目線+背景構築がいる具体的に言うとするならば、「不動産投資」においては、「投資家」としてある程度洗練された投資目線と、特に「仕入れ」「出口」において、他者よりも優位性のある何らかの仕組みや人間関係、コネが必要です。どういうことかというと、そうした優位性ある「仕組み」「人

大激変の波が訪れている不動産業界、その最前線の同じ戦場でプロの宅建業者によって的確に管理された物件と闘わなければならない大家さんの物件。さて、前回の話の続きですが、満室化達成だけではなく、私は友人にその後の運営についても、少しアドバイスをしました。というのは、彼女の家にある物件資料がめちゃくちゃなことになっていたからです。これは単に整理整頓だとか、心地よさの意味だけでなく、 きちんと物件資料が整理管理されていないという事は、 それだけで将来的に、健全な賃貸経営においても、万一の相続･大規模な工事等が発生した際においても、非常に不利な状況が起こりやすい条件だからです。また、私の見てきた多くの不動産で破綻した人々は、 不動産の資料がとにかく ぐちゃぐちゃである という事がひとつの決定的な共通点としてありました。でも、不動産の大量の資料を的確に「整理」「管理」することは予想以上に難しい。一般には難易度が高すぎる。 「整理」「管理」という言葉尻だけを聞くと、自分で何とかしなければ...、出来ないのは自分がだらしがないからだ、などと思ってしまうかもしれませんが こうした不動産運営に対する体系的な理解や管理方法というものは本来、複数の物件について全体を実際に管理する経験をしなければ、なかなか身につけるのが難しい内容なのだと思います。 かといって、不動産は大きな買い物ですから、一般的な個人大家さんが数をこなすのはなかなか難しい話です。 　今の私にも自信を持ってできること、それはプロのリノベ再販業者が今も現場で行っているレベルの最適解である管理方法をご提供することです。

最近増えてきた不動産購入に関するご相談ここ最近、身近な友人や知人の間で不動産購入を検討する相談や声を多々聞くことが増えてきまして、改めて自分の経験から得た知識や知恵を記録に残しておくことが誰かの参考になればと思い、再投稿、開始します。笑 episode.1は、私が"不動産購入を意識したきっかけ"についてです。 きっかけはいくつかあるのですが、今から時を遡ること約3年前。社会人になって数年たち始めたときの頃の事です。 不動産購入を検討し始める前の私の生活当時、社会人生活と仕事に慣れ、ビジネスの場で活躍できる人になることを目指し、とにかく一生懸命、仕事を第一に生活していました。 がむしゃらに働く日々の中、やりがいと楽しさも感じることが出来ていましたが、やはり疲れはします。そして、仕事の疲れを癒すべく趣味にお金を消費したり、ストレスを発散すべく飲み会にたくさんのお金を使う日々。 頑張りとともに給与も増える一方で、得た収入の使い道を考える余地なく、とにかく好きなことに消費し続けていた日々でした。 また、私は建築物や街が好きで、東京という街を楽しむべく、頻繁に賃貸物件の引っ越しを繰り返し、自由気ままな生活を送っていました。 （多様な顔を持つ東京の様々な街に住むことができて、非常に楽しい経験でした。） お金の使い方を意識し始めたしかし、やがてある程度仕事に慣れ、地に足ついて生活できるようになってきたとき、ふと疑問が浮かんできました。 "頑張って稼いだお金が、全然貯まらない....!!!" 社会人として人生を歩むとともに得たお金が、手元に全く残らない。時間を犠牲にして忙しく働き、社会人として

こんばんは。己を知るために生きている、大畑と申します。先日、ランチェスター戦略の勉強会に参加してきました。私の努めている会社の社長も、以前よりランチェスター戦略を勉強して経営されておりますが、自分自身でも勉強＋実践したいと思い、参加いたしました。せっかくなので、勉強したことを書き残すことで、アウトプットしたいと思います。ランチェスター戦略（ランチェスターの法則）とは元々は戦争で活用されていた法則。第2次世界対戦の時の、アメリカ✕日本でも活用されていた。第1法則　攻撃力＝兵力数✕質　刀や槍など戦闘距離が短い兵器を使い、敵・味方が接近して一騎打ちした時に成立する。　損害の出方は兵力数に関係なく、1対1になる。第2法則　攻撃力＝兵力数の2乗✕質　ライフル銃など、射程距離が長い兵器を使い、敵・味方が離れて戦ったときに成立する。　損害の出方は、味方：100人 ✕ 敵60人だと、√10000-3600＝√6400 となり、味方：80人が残存する。この法則は、現在の経営戦略にも活用できるものです。弱者の戦略一騎打ち戦：目標は1つに絞る（やらないことを決める）接近戦：目標（お客様）にはより近付く直接戦：直接的な攻撃を重視軽装備：金をかけず、動きを早く、スピード優先重点主義：集中して、あれこれしない各個撃破主義：個別の目標を順番に達成する本業の会社では、特定のジャンルのみに特化し、それ以外のジャンルは一切手を出さない。ということを徹底しています。特定のジャンル内でも、特定の商品カテゴリに集中して施策を打ち、そのカテゴリで成果を出したら、次のカテゴリ。という風に、個別の目標を順に達成してきました。

皆さんこんばんは、くまです。オリンピックも無事終わり一息ついた不動産業界な気がします。よく、オリンピックまでは価格が上がり、それ以降は下がるのではないかといった話をお客様からよく伺います。少なくともこの2年は、特に都心部は３％～５％ほど値段が上がったと私自身も思うところがございます。コロナ禍の中、2年間緊急事態宣言が重なり、その中でも値段がやや微増という現状を考えると、これは完全な個人的な主観の元に記載させて頂いている内容の記事ですが、まだ値段が伸びると踏んでおります。この根拠ですが、コロナ過で年収が会社様によっては源泉の年収が2年連続下がる方、若しくは、今年初めて年収が下がる方もいらっしゃる、いえ多いと思います。金融機関様がこの融資を行う際に絶対に見るのがこの年収から出される倍率をもとにしたいくら迄融資をして頂けるのかという事です。この8月から年末年始にかけて、不動産購入の需要があがり駆け込みも増え、年収が高い次点の源泉でレバレッジをきかせて購入されようとする方が増えることは火を見るより明らかだと個人的に思っております。この融資需要の駆け込みに伴い、物件の需要が高まり需要と供給の逆転から物件の数が相対的に減り、競争率が上がった結果値段はまだまだ下がらないだろうと思います。ぜひ、この機会に不動産を購入するという体験を行ってみてはいかがでしょうか。

　投資用不動産を購入して初めての確定申告を控えている方は、ぜひこの記事をお読みください！　確定申告においては減価償却費を計算する必要があります。　この計算をする前提として、取得した建物価格を把握する必要があります。ただ、不動産の購入にあたっては、建物と土地とがそれぞれいくら、と明示されない場合が多く、どうやって把握するかが問題となります。　実例を踏まえて、一般的な建物価格の把握方法と、減価償却費の計算方法を簡単に説明します。　実例：区分所有マンション（中古資産）　構造：鉄筋コンクリート造　購入価格：2,000万円　建築年月：2000年4月　取得年月：2020年6月（建築年からの経過年数20年2か月）　区分所有建物面積：20.00㎡　土地固定資産税評価額：500万円 　建物固定資産税評価額：300万円１　一般的な方法（固定資産税評価額按分法）　一般的には、取得資産の土地・建物それぞれの固定資産税評価額の比率で案分します。【土地価格】 　2,000万円　×　500万円　÷ （300万円＋500万円）＝　1,250万円 【建物価格】　2,000万円　×　300万円　÷ （300万円＋500万円）＝　750万円　取得資産の耐用年数は31年（※1）となります。　31年の定額法の償却率は0.033（国税庁：減価償却資産の償却率等表より）なので（※2）　750万円　×　0.033　＝　247,500円が1年分の減価償却費になります。　減価償却費は経費として収入から控除できますので、高ければ高いほど税金は安くなります。　それではほかに計算方法はあるのでしょうか？２　その他の方法（１）建物の標準

私の頃は年１回の試験でしたが、コロナ過の影響から年2回（受けられる回数は１回）となりました。受けられる方は既にご応募されていますでしょうか。締め切りも近くなってきましたのでお忘れのないように申し込みましょう！私が受験したときは、申込期日ぎりぎりだったのを今でも覚えております。3カ月で受験勉強して、過去問とテキストを買い全部のページ数を残りの試験日迄割って1日2時間、朝1時間、夜1時間一生懸命やってたのを覚えています。その時は絶対に受かるというマインドと、受かった後にはどういう事をやってみたいか等楽しい事ばかり想像してたように思います。あとは脳を活用するために、エビングハウスの忘却曲線を意識していましたね。宅建自体は実務経験がある方でも、ない方でもわざと難しく書かれている日本語のせいで混乱される方も少なくはないのではないでしょうか。教科書を読み込んでインプットだけで受かる方は本当の天才だと思いますが、大多数の方は過去問を肢ごとに理解して臨んでいるのはないかと思います。もう勉強する時間も減ってきているので、勉強のコツではないですがぜひ過去問から説いて頂き、わからない箇所はテキストで図解で覚えるという形がおすすめです。

自身でもブログやっておりますが、せっかくなのでこちらにも同じ内容載せています。 是非参考にして見て下さい♪ 自身のブログでは、関連記事等も記載しており、複数に分けて記事を書いております。 ここでは、関連記事のリンクを行っておりませんので、ご了承いただければと思います。どーも、Ponchaです(‘ω’)今回は、日本の築年数についてお話したいと思います。関連記事として欧州のリフォームについての記事も書いてますので、参考にして見て下さい！リフォームを始める際大半の方は不安を抱えています。本当にこの金額が合っているのか？このプランで大丈夫なのか？この商品以外はないのか？近年は情報に溢れています。リフォームを始める際大半の方は不安を抱えています。 本当にこの金額が合っているのか？このプランで大丈夫なのか？この商品以外はないのか？ 近年は情報に溢れています。 相談する場所はいっぱいありますが、結局のところ自社で依頼をしてくれようとする集客方法に過ぎません。 リフォームや新築などご不明点やわからない箇所がわからないなど、初歩的なところからプロの方までご相談のっております。 プロの第3者の目によるご相談を受け付けております。 おかげさまで、大変多くのご依頼有難うございます！ 気になることがある方はお気兼ねなく、お問い合わせフォーム、ＬＩＮＥよりお問い合わせください！日本の建物の築年数はどのくらい？少し前回のおさらいになるのですが、欧米の築年数ってどのくらいか知っていますか？住み方などで変わってきてしまいますが、築100年以上の建物は、そこら中に溢れています。もちろん、築100年も建てば、内

こんばんわ！今回も、不労所得と、不動産についてお話します。不動産購入で、住宅ローンおすすめします。知ってる方は、多くいると、思いますが、住宅ローン組むことで、税金の減額処置が行われるんです！例えば、五千万円を、住宅ローン組んだら、一年間で、50万円の税金の減額が受けれます！精確にいいますと、年度末の残高に対して1％が所得税から13年間控除されます。最初の1年目は、残高が、5千万としたら、50万円です。2年目は、単純に月額、20万円払ったとしたら、1年で、240万円返済したとします。年度末残高は、４７６０万円です。こちらの1％なので、４７６７００円になります。所得税でここまで支払ってないかたは、住民税でも差し引かれます！また8疾病保険といいまして、ある病気になったり、ある病気のせいで、就労できなくなったりすると、保険会社さんが、残りのローンを支払い完了してくれます。そして、住宅は、購入した方のものになります。ま、生命保険の変わりみたいなものになりますよね。自分は、住んでる住宅は、こちらを利用しています。節税効果です！期間が終了した時が、一気に完済かと思います。次に、太陽光発電も不労所得になります。自分が保持してる建物で載せてる物件もあります！　　当時まだ、売電単価が高かった時に載せました！単価は、42円だったと思います！　4ＫＷ載せましたが、売電収入は、年間16万円ほどありますよ！　電気料金は予想どうり、安いですね！載せた当時は、まだ主流ではなかったですが、今では主流になっていますね。今では、数ある物件の中でも、貴重な物件となっています。今ではその半分の価格の単価にまで落ちました

結局、お金を稼いでいる人は稼げる”仕組み”を持っているんです。この仕組みを手に入れると「お金」と「自由」が一緒に手に入れることができるのです。◆◇*:;;:*◆◇*:;;:*◆◇*:;;:*◇◆*:;;:*◇◆*:;;:*◇◆「時間」と「お金」この２つが手に入ってこそ、人は幸せな人生を送れるのではないでしょうか。どうしたら「お金」と「自由」を手に入れる事ができるのか?たった数分程度で構いません。是非、この本を読んでみて下さい。◆◇*:;;:*◆◇*:;;:*◆◇*:;;:*◇◆*:;;:*◇◆*:;;:*◇◆100時間働いて、100万円稼ぐのと10時間働いて、100万円稼ぐのは、同じ100万円でも大きく違います。=================================人が幸せを感じることが多いのはお金もそうですが、悠々自適な時間が手に入ることだと思います。誰でもできるお金稼ぎと資産形成とは？お金持ちにお金が勝手に入ってくる理由とは？不変のマーケティングと集客装置とは？=================================今回、この本ではそれらを手に入れる為の実践的なノウハウを凝縮し詰め込みました。稼げる仕組みを作るために必要なノウハウ・流れ・テクニック等がこの１冊で学べます！◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆★こんな方にピッタリのおススメ書籍！・１日８時間労働以上の方・サービス残業の日々の方・理不尽な命令にクタクタの方・上司との付き合いに疲れた方・やりたいことが中々できない方・やりたくない仕事に嫌気が差した方・自由に使えるお金や時間が全くない方・働

こんにちわ。そろそろ自分が何者かわからなくなっているので整理をします。私は商社勤務をしながらインストラクター業を行い、ピアノを教え、生きるための知恵としてお金も好きなので増やす勉強をしています。経営者のつながりが多いおかげで比較的いろいろしている方だと思います。人脈って大切ですね。知ってるか知らないかで大損こくので。損得勘定で生きているわけじゃないけど、資金があればどうとでもなることもあるっていうのも現実です。受け止めるべく事実。ただ、今日はヨガのこと。むしろヨガのくせにって思われるかもしれないですね。もう10年以上前ですが安定剤を服用しないといけないくらいメンタルが弱い時期があり、それをきっかけにヨガの哲学を学びました。そこで学んだのは「客観視」一番自分ができてないことでしたね。感情の暴走で常にしんどいみたいなお騒がせなやつ。それでも今となっては「そんな自分もOK」って思えることもありますが、しんどいんですよね。マイナスがあふれると爆発するっていうか、泣いてしまうようなやつです。もうええわ！っていうのにも似てるし、消えてしまいたいっていうこともありました。弱くてもいいんだけど、弱いと生きられなくて、自立しなくちゃいけなくて、その中で人に頼ったり甘えたらいいんだってこと。それはヨガの講義で学んだことの1つでした。動きよりも心の自由度を高めることの方がよっぽどヨガっぽいです。やわらかさが問題なのではなく、心のありかたがやわらかいほうがいい。（あれ、今うまいこといった？！）もちろん、肩こりだ！腰痛だ！目が痛い！首が痛い！っていうのもあります。私もあります。そういうときもヨガをします

こんにちは、お気楽夫婦「なんとかなる」のナントとカナルです！1分で読めるレンタルスペースコラムの連載を始めます。今回は、レンタルスペースはどれくらい稼げるか？「実際レンタルスペースやったらどれぐらい稼げるの？不動産投資としてどうなの？」と気になるかたは多いのではないでしょうか。そこで2018年12月よりスタートした新宿1号店パーティースペース「Cafe Style新宿」の半年間の運用実績を公開いたします！ 初期投資費用は1年で回収が終わっており、利回り100％を実現したスペースです。従来の”物件を購入して賃貸として貸し出す”不動産投資は良くても利回り10％の世界でした。少額で始めて1年で回収し、2年目以降は完全収益として運用できるレンタルスペース事業。まだまだブルーオーシャンのいま、あなたも始めてみませんか？こんな人にオススメ☝️ これから副業でレンタルスペースをやろうとしている人☝️ 買わない不動産投資に興味がある人☝️ レンタルスペースでどれくらい稼げるか気になる人☝️ 在宅でできる副業を考えている人１、レンタルスペースの運用実績期間は、2018年12月〜2019年6月レンタルスペースは不動産賃貸で運営できます。不動産を買うわけではないので比較的少額の初期投資ではじめられます。2、レンタルスペースの稼働率は？稼働率の定義は民泊とは異なります。時間貸しのため1日の利用されるゲストは1組ではありません。繁忙期などは3、4組入るのも珍しくはありません。12月が1年で最も繁忙期　「クリスマス&忘年会」去年はハロウィンも年末並みです。あと3月や5月の連休が多い月。１月と6月が

マンション経営において、「分析不足」と「知識不足」で投資をされている方が多く、正確なシミュレーションができずに失敗する方がいてらっしゃいます。 投資を始める前に身に着けておきたい、不動産投資の基礎知識である実際のお金の流れをできるだけ分かりやすくお伝えします。損益計算書は実際のお金の流れではない 損益計算書（P/L）で利益を出しますが、実際のお金の流れではありません。たとえば減価償却は、実際にお金を支払っていませんが、経費計上できますので、販売費及び一般管理費の中に含めることが出来ます。ですので、実際の現金が動いているのではありません。損益計算書（P/L）は、利益を計算し税金を算出するものと考えると良いと思います。 キャッシュフローの流れを把握しよう 実際のお金の流れがわかるのは、キャッシュフローです。不動産投資においてのキャッシュフローをご説明させていただきます。  総潜在収入（GPI：Gross Potential Incom） 「今の市場で、いくらで貸せるか」という満室想定での年間賃料収入のことです。 空室などは含まずに満室時における収入で数字を出します。 空室が発生しないことや家賃の滞納がないことを前提とした 1年間の家賃収入の総額のことを指しています。  賃料差異 総潜在収入（GPI）と今賃貸している賃料に出る差が賃料差異です。新築時に契約した賃料が、10年以上経つと賃料は下がることの方が多いと思います。差異が生じている賃借人が退去した時にいくら下落するという賃料が予想でき、将来の収入減を想定ができます。  空室損失 ずっと満室というわけにはいきませんので、入退去を考

近年投資をする人が増えてきていますね。投資信託や株式、手頃なiDeCoやNISAなど多岐に渡ります。その中でも不動産投資は昔から認知度が高いと思います。以前なら不動産投資は高所得者がするものだという認識があったが近年はサラリーマンの方々も多く購入しています。自助努力は必要な社会になっていく中で意識の変化がこういった背景を生み出しているのだと思います。その中で、成約顧客の年収帯をみると、５００万円台が１９％のデータをみると、不動産投資は高所得者だけのものでなくなってきているのが一目瞭然だと思います。しかもなんと８５％の方がサラリーマン！時代が変わってきましたね。企業に勤めているだけでは不安な方や年金問題など様々な要素が絡んでいる中での変化が感じられますよね。その意識はすごく大切だと思いますが、せっかく投資してマイナスでは目が当てれません。しっかりと不動産の目利きが必要です。単にやっているから安心だと思っているのと痛い目にあってしまう可能性もあります。せっかく大金投じて投資するなら、成功して欲しいものです。そんな手助けができるならと思っていますので、みなさんお気軽にご相談ください。

近鉄不動産が2021年11月より住宅リースバック事業「ずっと　このいえ」を開始するそうです。近鉄不動産が分譲した奈良市＆生駒市の住宅地の一戸建てが対象とのことで、まさに「ゆりかごから墓場まで」ですね。リースバックについて書いた記事はこちら自分で開発した分譲住宅地であれば開発当時の資料や情報もあるだろうし、70歳超の顧客を対象に同社提携の見守りサービスも紹介する等ビジネスをどんどん繋いで自分のところで回す仕組みを作っていますね。それに加え空き家の発生防止により自分たちが分譲した開発地のブランドを落とさないようしている、ひとつの事業で一石何鳥にもしているところがビジネス巧者だと感じますし参考にしたいです。注目は同社が買い取った物件に対してどのような付加価値をつけていくか。地方の人口減少により昭和に開発された住宅地が悲鳴を上げている中、どのような策を投じるのでしょうか。

以前、昭和に開発や建設された区分マンションや別荘地、山奥の大規模住宅地の過疎化問題を目の当たりにしたという記事を書いたのですがリゾートマンションがコロナ禍で復活を遂げつつあるというニュース飛び込んできました。バブル崩壊後利用者が激減した湯沢町のリゾートマンションが、若い在宅勤務者を中心に誘致して今では人口の約5分の1が「リゾマン住人」とのこと。5分の1ってそんなことある？笑と思って調べました。湯沢町の人口は7,926人(2019年7月1日)、5分の1ということはリゾマン住人は約1,500人。このコロナ禍、湯沢町だけで約1,500人も誘致したのですか。人も町も、現状に嘆いているだけではなく、逆境のときこそ発想を転換させて行動することが大事ですね。

今日において強烈に印象に残っている不動産調査が「山奥に開発された大規模住宅地」の調査です。関西エリアのとある大きめの駅から車で30分ほど走らせた山奥(都市計画区域外)に存する住宅開発地なのですが、第3回で紹介した別荘地エリアと同じく、まあ区画が売れ残ってしまっている。昭和(すみません昭和のいつ頃か忘れました)に開発された住宅街で、そこに1区画約200㎡の区画がまるで金太郎飴のように並んでいます。一帯地の中にはちょこちょこ公園も作られていて、そこで近所の子供が遊んでいました。当該開発地の区画を購入した住民は、団地規約(購入時に団地管理契約を締結)を守り生活しなければなりません。当該区画に建てられる建築物の規模等についても規約に定められています(都市計画区域外で用途地域が定められていなくとも、第一種低層住居専用地域の規定に準じた建築物しか建てられない、等)。団地規約には別荘地の管理規約のように、共用施設の維持管理費を自治会に支払わなければならないといった「入会時や今後支払うべき費用」についても定められています。このうち50区画(全て更地)の調査をしたのですが、とにかくまじで金太郎飴状態なので1区画1区画ごちゃごちゃにならないよう公図、地積測量図を照らし合わせながら丁寧に現地調査を行っていきました。現地調査を行う上で一番きつかったのはトイレですね。トイレが当該住宅地帯になく(公園のトイレは修理中)、トイレに行きたくとも車で20分ほど山を下りた先にあるコンビニに行かなければならないため、水を飲むのを控え、ぎりぎりまで我慢して調査を行いました。このような空区画は開発当時の開発事業者が全て

不動産業に携わる前は別荘地に関わることのない人生でしたが、ここ2年で2回、別荘地の調査を行い、別荘地に触れました。私が調査した別荘地は2件とも富士山の近いエリアだったのですが、どちらも、昭和に開発され、開発当時のことはわかりませんが、現在では利用されていない区画の多い別荘地帯でした。楽待チャンネルでに軽井沢の別荘地を0円で購入した人の動画がアップされていましたが、まさにこの状況といいますが、買い手が見つからない別荘地が日本に溢れているのだろうと思います。調査の際、当該別荘地帯の管理会社のかたにも「ここの別荘地、だれが買うの？買い手いないでしょ？」と言われたくらいです。車で別荘地帯をまわってみても、草木がボーボーで全く管理されていない土地がいくつもありました、建物が建っている方が珍しいです。建物を建てていない(更地)＝その別荘地を利用していないということになりますが、固定資産税や管理費を毎年なにもしなくとも支出しなければならず、別荘地の値上がりは今後も見込めないでしょうから、このような更地の別荘地所有者は売りたくとも売れない状況にあるのではないかと思います。別荘地は、基本的に区分マンションと同じように別荘地一帯を管理する管理会社が存在し、管理規約(規定)が存在します。管理規約の中に、管理会社に支払うべき初期費用や毎月支払うべき費用(管理費や水道利用料等)や、建築にかかる制限(建てられる規模や外壁について等)が定められております。別荘地に建てられる建物の用途は原則居住の用途であり、また都市計画法で定められている容積率・建蔽率よりも低い容積率・建蔽率が規約に定められています。不動産調

不動産業務を毎日行っていく上で学んだことをこのブログにメモしていきたいと思います。第2回目は「区分所有建物の維持管理」について。区分所有建物とは、区分所有法に基づいて区分登記されている建物です。区分所有建物といえば、イメージしやすいのがいわゆる「区分(分譲)マンション」です。ただ一般層にはあまりしられていないですが、店舗や事務所ビルも区分登記がなされ「区分所有建物」として存在している場合があります。区分所有建物は、専有部分はもちろん各部屋の所有者が維持管理していくのですが、共用階段や共用廊下、エントランス等の共用部分は、全区分所有者からなる管理組合によって維持管理がなされます。管理組合が管理会社(毎週の共用部分掃除、管理人配置、大規模修繕等に携わる)に管理を委託することが通常ですか、管理組合が管理会社に委託せずに維持管理する「自主管理」となると、適切な維持管理がなされていないだけでなく、本来積み立てられるべき修繕積立金等がしっかり積み立てられていないといった事案も生じてしまう場合があります。以前、東京都の23区外に存する、とある区分マンション(昭和築、住戸数20戸ほど)を調査したのですが、『このマンション、だれが維持管理しているか不明』というところから調査が始まりました。区分所有建物の調査の場合、管理者にヒアリングをしなければわからないことが沢山あります。管理規約がどうなっているか、修繕積立金はいくら積み立ててあるのか、等々。いやいや、そんなことある？管理組合が必ず存在するから管理組合をつきとめればいいじゃん！そう思ったのですが、管理組合が活動しているかどうかの実態も、対象不動

携帯電話の同じ番号を20年以上、使用しています。すると、妙な時間に登録していない番号から電話がかかってくることがあります。仕事柄、登録していなかった顧客の可能性もあるので、まずは電話には応じます。しかし、妙な時間、特に21時以降の場合は基本的にロクな電話ではありません。応対と同時に以上に軽い声でカタカナの会社名を言われることがあります。その場で電話を切るという選択肢もあるのですが、またかかってくる可能性もあるので、その日の気分にもよりますが話を聞くこともあります。今までマトモだった電話は少ないです。十中八九は、売り込み電話です。こちらが話をする前に、一方的にしゃべる出す者が多いように感じます。共通した言葉があります。「税金が返ってきます」です。内容はわかっているのですが、あえて聞くこともあります。何の税金が、いくらかえって来るのですか、と。こういうと、待ってましたとばかりに話始めます。今、払っている税金が・・・です。どうして返ってくるの？というものなら、マイナスがでるから・・・と言われます。なぜマイナスに？というと、マンションを買って減価償却・・・と言い出します。なぜ購入して損になるの？というと、購入して賃貸にし、ローン等を支払うとマイナスになるから・・・、と言います。新築なのか？と聞くと、たまに新築の場合もありますが、基本的に中古マンションです。お決まりの１ルームです。購入して賃貸にし、家賃収入とローンの返済額から〇〇円のマイナスになります、と自信たっぷりに言われます。マンションの返済を少しの「手出し」で良いのです、すごいでしょ、と言われます。このあたりから、正気の沙汰とは思

株式会社カレッジの田中です。建物を賃貸するときは、毎月の賃料の他に、敷金(保証金)や礼金を設定するのが一般的です。最近は、賃貸物件の供給数も年々増加し、価格競争から敷金礼金ゼロゼロ物件が増えてきていますが、昔は、当たり前のように設定されていました。 敷金は、賃料の1～2ヶ月ぐらいが相場ですが、店舗や事務所等の場合、退去時の原状回復費用が不透明な点や、事業規模が大きいものについては、それ以上に設定するケースも多々あります。 しかし、40年、50年前から続いているような古い賃貸借契約ですと、今では、考えらえないほど高額な敷金(保証金)設定をしていることがあり、例えば月額賃料10万円程度の物件に対し、敷金は200万円、300万円と高額に設定されている場合もあります。 もちろん当時、受領した敷金をプール出来ていればいいのですが、何十年と経過するうちに目減りし、気づいたら手元に残っていないというケースもよくあります。 また、それが相続などで引き継がれた不動産であったりすると、当時は先代が管理していたためその後、相続した本人は全く把握しておらず、いざ賃貸借が解除となった時に急に多額の保証金返還債務がのし掛かることもあります。 古くからの賃貸借契約が残っている方や、複数の不動産を賃貸されている方などは、今一度契約書の見直しをされることをおすすめします。 契約当時と今とでは実情も変化し、契約内容と現実に相違がある場合もございますので、そういったところを精査し必要に応じて変更契約等の取り交わしをすることが、後のトラブルを防ぐことに繋がります。 心当たりのある方や、すでにお悩みの方など、まずは当社

皆様、すいませんでした。 5月は予想動画を出した際に アメブロに書くのを忘れてしまいました( ;∀;) ちなみに今回の打率は 物凄いことになっておりますので 是非ともご覧ください。

4月から社会人をしながら大学院！ある技術分野を極める為に！でも普通のサラリーマンでなく億単位を動かす不動産投資家（冷汗）超忙しい！でもわずかな隙間時間を見つけてはTOEIC勉強（移動時間）、物件情報の確認！ある不動産会社より定期情報！それを眺める！今は１つ狙いを定め、小ぶりアパートを物色中！常に何かを狙って動いてます。皆さんここはどう？最終的な着地は銀行の評価待ち。一応ある程度行けそうな感じ！何回も行うとデータも集まり、銀行評価も重回帰分析を行うとまあまあの数値も見えてきます。（不動産投資オリジナル解析）皆さんは常に狙う物件ありますか？でも知識ない方はまずは不動産投資の知識をつける。無料投資マンション（本当は販売が狙い）セミナーは行くのは良いですが何故それはダメなのか？それが見抜ければOK！こういう参加の仕方もあります。自分の目標が明確になれば（何となく欲しいではまずダメ、絶対に不動産欲しい気持ちがあれば）必然的に隙間時間も有効に活用します。まずは明確な目標とやるべき行動、詳細を明確にしましょう。地道な前進が将来を変える！

アパートやマンション、戸建てへの投資には、株や投資信託に比べていくつかの優れた点があります。以下にそのいくつかを説明します。 実物資産：アパートやマンション、戸建ては、物理的な不動産資産です。これらの不動産は、土地や建物という実際の資産を所有することを意味します。一方、株や投資信託は金融商品であり、所有するのは企業の株式や基金のポートフォリオです。実物資産を所有することで、不動産の価値はより安定しており、投資ポートフォリオの多様性を提供します。 インカムストリーム：不動産投資は、賃貸収入という形で定期的なキャッシュフローを提供することができます。賃貸料金は、テナントからの収入源となります。このような安定したインカムストリームは、長期的な資金計画において魅力的な要素です。一方、株式や投資信託の利益は、配当や利子などの形で得られる場合もありますが、定期的なキャッシュフローとは限りません。レバレッジ効果：不動産投資には、銀行からの融資を利用してレバレッジをかけることができるという利点があります。つまり、自己資金の一部を使って不動産を購入し、残りの資金を融資で調達することができます。このレバレッジ効果により、自己資金を最大限活用し、投資収益を増やすことができます。一方、株式や投資信託の場合、同様のレバレッジ効果は得られません。 インフレヘッジ：不動産は通常、インフレに対してヘッジ効果を持ちます。インフレが進行すると、不動産の価値や賃貸料金も上昇する傾向があります。これにより、不動産投資は将来のインフレリスクに対して保護される可能性があります。一方、株式や投資信託は、インフレリスクに対し

物件増やして行くには？大きく２つ。①メンタル強化②知識をつける③物件を拾える仕組み作り①　についてはまずは必ず「やる」そのメンタル強化！殆どの方は「買いたい」「欲しい」「でも、、、、。」買えない。それは「本気」になれないから。必ず行動できるメンタルを強化して下さい。人並以上に稼ぎたい。老後安心したい方は。。自分もまだまだ（冷汗）②知識をつける不動産は普通の方はあまりにも馴染みない。ではその知識をつけるしかない。投資の本、一番良いのは投資家（不動産投資会社ではありません）のセミナー。でもたまに悪徳もあるから注意。③物件情報をもらえる、借入できる銀行とのパイプ作り、拡大戦略立案（目先の欲しい買い物ではダメでです）上記が100％とは言えませんが、15年売買43回（次月44回目予定）の経験より。

自身は不動産投資今年で15年目！7月にうまくいけば44回目の売買！自分でもよくこなしていると！自分へ拍手！このブログはいろんな方が読んで頂いており感謝しております。今日の内容は不動産投資を拡大していくにはやはり時に売却も仕込む！何故？どんどん拡大して行くとどうしてもキャッシュが流出！具体的には購入諸経費、だいたい購入金額の約8％！4000万なら約320万！2棟購入すると640万！意外に多く出費！もちろん毎月のキャッシュフローもありますが！自身はだいたい6-7年で売却をかけてます。既に不動産投資で5年以上の方はこの気持ちは多分共通！そこでキャッシュを得る。昨年度売却をしてそのお金で外壁塗装2カ所、また新規物件購入、敷金返却で結構な出費！更に来月カード支払いで固定資産税支払い（200万以上（涙））不動産投資はいつどれだけのお金が今後必要かも考えないといけません。初心者の方はまずは200万レベルからのスタートが良いと思います。（自分がそう）合わないなら200万なら勉強代！しかし数千万レベルで失敗すると何百万は簡単に吹っ飛びます。本当に！甘い考えの方は落とし穴が待ってます（要注意）

不動産投資で大抵２つくらいまでは何とか増やせる。問題はその先！　皆さん毎年確実に増やせてますか？自身は一応毎年最低は1棟以上で何とか何とか拡大！（冷汗）不動産投資で問題となるのは殆どの方が連続的に拡大できない。理由は２つ①昨今サラリーマン向けの不動産投資は銀行として後ろ向き！2008年より「冬の時代」いつになったら門戸買う方か？？？さすがにいい加減にして欲しい　②拡大戦略のカードを考えていない。行き当たりばったり（ストーリ構築が弱い）問題点①保証会社を使い拡大もあり！デメリットは保証料が初回重しになる。殆どの銀行はまず99％（現金、資産豊富な方は別）保証会社を使う事を条件に検討してくれます。でもこれが数が増えてくると結構重し！②不動産投資プロパーの道はかなり厳しいコツコツと地道に増やすしかない。バランスです。でも本気で考える方は「行動」あるのみ！待っていては何も富は増えない。でも1歩踏み出した方だけが富を得る。

現在、4月より技術系の大学院に通う！主に夜の授業＆オンライン＆週末授業！平日もちろん仕事！いざスタートすると次から次へと授業後に宿題あり！追われないようにどんどんこなす！しかし今までに生活とはかなり急変！更に不動産投資は運用必須！今までのように今年1年は勢力的には動けませんが、でも1件気になる物件は銀行に打診！一応金曜日に大枠いけそうな金額は教えてもらえる。超！超！忙しいですが「やるだけやる」もちろんジョギングも！（昨日は早朝12㎞）人生悔いなし！本当にやりたい方だけが行動で富を得る！と思います。人生いろんな生き方はあります。不動産投資全てではないと思いますが（笑）

不動産投資をやりたい。そんな方は多いと思います。自身の基準では最低500万は必要！できれば800万程！それとかなり大事なのは何でしょう！それは？「メンタル強化」殆どの方がここで壁にぶつかります。本当です。今年中に1区分、1棟買わないと翌年から給料は０になります。そうなるとどうでしょう。殆どの方が必死になります。自分も似た感じ。最初の200万の区分マンション購入は1年以内に購入しないと自分の命はない。そう追い込んで買いました。実は殆どの方がそんなに追い込まれてはいないと思います。ある程度普通の生活かと思います。でもそこが落とし穴！ある程度貯金も必要ですがその次に「行動を必ずする」そのメンタルを強化しましょう。本音で書いてます！（笑）

不動産投資今年で15年目！売買経験先月の借家購入で43回目！そこで何故？住宅ローンでお金が増えるネタ？この内容は超超初心者の方でもできる内容！ただ大半の方が富は得たい！でも1歩踏み出しはできない。殆どの方がそうだと思います。詰込み式教育、学校を卒業して就職して安泰？もうそのような時代は残念ながら終わりました。さて本題！住宅ローンをまだ組んでない方への内容となります。何故？住宅ローンでお金が貯まるのか？逆でしょう？と普通思います。じゃあどんな物を買えば良いか？それは不動産投資物件と考えが似ている。それは？「絶対に立地の良い所を買う　できれば駅近5分　しかも中古！中古！です」いいですが？皆さん「中古」ですよ。何故？それは新築マンションの場合、建築会社の利益がのっているので割高！地域性によりますが築25～30年！ここは地域によりデータベースで判断必要！地方政令都市だとだいたい築25年位！マンションの価格は築20年位まで一気に落ちる。都心では価格が落ちない場所もありますが！その辺りで購入し約7年程！価格はどうなっているか？意外に落ちていないんです。支払いした分が返ってくる。これすごくない！後はこの繰り返し！「普通の方は返済で必死、でもこの考えは真逆、売却でお金が増えていく！」考えはとてもシンプル！地域性はあるので最後は自分で判断して下さいね！

昨日は自宅マンションの契約！44回目の売買契約を行えました！不動産投資をする人が何故？今回の自宅マンションは3カ所目！3回住所を移す（今回のマンションはまだ契約なのでこれから銀行本審査！）一応仮審査は通貨したのでまずいけるはず！　自宅マンションを購入で大事なの常に立地良い場所、お値打ちなタイミングを見逃さずすぐに買付！もちろん中古！今回は築10年！ここまではへー！実はこの12年間は一応ローンですが毎月の返済はほぼ「0円」えー！なにー？更に売却するごとにプラス！ここも読み通り！その２つの積み重ねで今回は前からずっと目標にしていたマンションを契約（涙）いきなり負債を抱えているマンション（普通の方）を買わず、資産価値ある（売却時にはプラス）マンションを買う！不動産投資に興味ある方からすると、また不動産投資をする方が何故自宅マンション購入で投稿！「それは何と移り住む毎にお金が増える！」本当にこの世界は凄い！https://coconala.com/mypage/pservices_lists

お世話になっております。 自分が不動産競売の予想を本格的に初めてから 1年が経ちましたので 今まで予想した物件価格の精度を知るために 表にしてまとめたものを1年分見て 総評動画を撮影してみました。 動画の尺が長いので 前編と後編に分けました。 今回の公開は後編です 後編は2022年12月～2023年3月までの 予想結果と1年間の打率及び ニアピン物件の発表となります。 是非ともご覧ください。

お世話になっております。 自分が不動産競売の予想を本格的に初めてから 1年が経ちましたので 今まで予想した物件価格の精度を知るために 表にしてまとめたものを1年分見て 総評動画を撮影してみました。 動画の尺が長いので 前編と後編に分けました。 今回の公開は前編ですが 追って後編もすぐに公開したいと思いますので 是非ともご覧ください。 前編は2022年4月～2022年11月までの 予想結果となります。

実は昨日、自宅マンション買換え「買付」入れました。約3年間くらいある地域をずっとみていて急に価格が750万落ちる。とうとうきたーーー！すぐに夜に買付書を送付。そして本日内覧で正式申込記載！何をしているか？3回目のマンション！やどかり族！移転する度に利益が出る。実質0円で住んでいる事になる。このロジック皆さんわかるかな？これがわかる方は住宅ローンを組んでますがお金が貯まる。ポイントは新築は不可。極力駅近5分圏内の価値ある中古マンション。です。

株式等の投資をされる方はたくさんいます。それは誰でも気軽に行えるから。自分も20年前はそうでした。その後、2006年、リーマンの丁度2年前8月、何と株式市場が暴落、自分もかなり慌てました。そこでの反省！自分では市場のコントロールができない。ではどうするか？そのまま株式市場で頑張る、違う投資へ切り替え。自身は株式を全てやめて「不動産投資」を真面目に勉強！自分の身近な投資仲間は皆さん全員、株式で儲けたお金で不動産へ！何が良いか？市場が急激に落ち込んでもあまり気にならない。影響が少ないから。毎日、株式市場も見なくなる（たまに見ますが）でも不動産投資、株式両方成功されている方は素晴らしいです。皆さん自分のスタンス（全て不動産投資とも言えませんが）で頑張りましょう。

最初不動産投資をはじめたい、でも何から手をつけたら良いか？もちろん最初に大事なのは「知識をつける」ここは超重要！でも次に大事なのは「拡大戦略をよく練る事！」大抵の方は欲しい気持ちがたかぶり（自分も最初そうでした）まずは何としても「買いたい」「買いたい」買いたい病に！（笑）更に悲惨なのはその買いたい気持ちがカモになり儲からない、大損案件を拾わさせれる事も！拡大をして行きたい方はやはり「拡大戦略」！ここが胆！これは投資と呼ぶ方もいますがこれは「事業」である。この道を歩みたい方は経営者目線超重要！例えばゴールを富士山山頂とする、どのルートをどれくらいの時間をかけてどのくらいのペースでどこで休憩、途中の食料は？安全策としての準備物は？これを不動産に例えると何年後にいくら手残りを稼ぎたいか？そうした場合いくらの物件を何年毎に（自分は毎年）購入していくのか？更に大事なのは「そもそも自分はいくらまでなら買えるか？」融資の場合！この把握超大事！この考えがないと目標に向けてなかなか拡大は厳しい！自分はこの拡大戦略を立てて15年間（毎年1棟以上購入）でやってきました。（諦めない事！）

2023年3月の総評動画になります。今回はなかなかの高打率を叩き出しましたので結果としては上出来だったと思います。もう少し2位との差を抑えられたらもっと良かったのですが。1週間限定で動画を公開しておりますので宜しければご覧ください。

やっと今週第43回目の不動産売買（購入譲渡）を迎えます。これを見ている皆さん特に大事なのはとてもとても簡単な言葉ですが「地道にコツコツ進む」15年前最初は200万（2000万でなく）からのスタートでした。自分を含めていきなりたくさん稼ぎたい、誰もがそう思う。しかし世の中そんなに甘くない。重要なのはブレずに、周囲は遊びばかり考える人も多いですがそれはそれ！自分の人生ではないから。昨年、9月に契約まで行き、最後の土壇場で契約流れ！超悲惨！でも諦めずに何とか今期ギリギリに購入譲渡！（涙）毎年確実に1棟以上購入を進めてきてます。　大まかなポイントはいきなり飛びつくのでなく①最初の拡大戦略構築が超大事！②そして知識をつけて③事前のリスク対策④融資戦略　⑤絶対諦めずにコツコツ進む！皆さん自分の人生大事にしましょう！！自分も含めて！https://coconala.com/services/1311316

周波数の重みづけ特性のことをさす。 同じ音圧レベルの音でも低音域と高音域では感覚的な音の大きさに差があるため、周波数ごとの重み付けが必要となる。

本日、3月6日の12時より 先月、2023年2月の予想金額の発表動画を 1週間限定で公開いたします。 今回はなかなかの高打率を 維持しましたので是非ご覧ください。

昨日は東京は暖かくて良い天気でしたねそして昨日は猫カフェに行ってきました定期的に行くのですが、この猫カフェにいるにゃんずは皆、保護された猫たちなんです野良猫活動をしていて瘦せ細り保護、家猫として飼われていたが家庭の事情により保護などなど様々な理由から保護されたにゃんずたちみんな元気そうに暮らしていますそして次の優しい飼い主が決まるまで待ちます私も2匹の猫と暮らしていますが、ほんとうににゃんんずは癒されます1匹1匹性格も違います。そして優しい。。これまで何度、凹んだ時に助けられたことか。。。これからも一緒に暮らしていこうね。。かわいい我がにゃんずたち

ちょっと気になるマンション、仲介の不動産会社に聞いたら告知事項あり！何と借入を数千万起こしている。大規模修繕のお金ない。そこから更にエレベータ交換はしましたか？と聞いたら「してません」このマンション築27年ですが自滅！いろいろ探しているといろんなパターンあります。　　　　　　　　　　　　　　　　　https://coconala.com/mypage/pservices_lists?ref=menu

お疲れ様です。三寒四温と共に春の訪れを感じる今日この頃。。２月もあと一日となりました。３月は別れの季節。桜の開花と共に去り行くともに思いを馳せて。。そんなセンチメンタルな気分に浸りながら、今日も夜が更けていきます。皆さまは３月はどんな思ひでがありますか？郷里のこと、友のこと、新年度に入る前に振り替える一か月としましょう。

ご覧いただき、ありがとうございます。 今月後半の予想動画になります。

以前から不動産投資に興味がありました。近い将来のために目利きはもちろん必要です。今回、本を読み、ネットで調べ、実際不動産会社の方ともやりとりしました。リサーチの結果、何に気をつけたらよいのか何が必要なのかまとめました！そもそもマンション1棟買いは金銭的に無理ですが、安い中古のワンルームなら購入できるかなと漠然と考えてました。不動産経営で銀行から借入れ、中古マンションや一軒家を購入し不動産投資をして見える方もいっぱいみえます。私は借入れをしてまで不動産投資をする勇気はありません。そこでいつも投資に基準を設けています。それは100-年齢法です。100-年齢が投資割合ということです。例えば40歳であるなら持ち金の40％貯金、60％投資ということです。ひと昔前に読んだ本を参考にしてますが、それぞれライフスタイルが違うので実際合わない人もいると思います。全体の60％は投資（株や投資信託などの元本割するかも知れないもの）40％は預金や定期預金など元本割れしない金融商品にするようにしています。年を重ねるごとに投資が減り、より元本割れをしない商品にシフトしていくことで老後のお金に備えていくということです。というわけで借入れをせずに不動産投資をしようとすると、中古ワンルームマンション購入に至ります・・・。中古ワンルームマンション購入にかかる支払いマンション購入時にかかる支払い・購入価格・仲介手数料（購入金額の概算5%と考えておく）・固定資産税（年一度の支払いなので現在の所有者と日割計算）・不動産取得税（所有権が移転すれば納付する税金）・登記費用、契約書印紙税等毎年の主な不動産経費・管理費（修繕積

ブログはじめました。何を書いてみようか。。。。そうそう、最近ハマっているのが、、、、食べログへの投稿。。。いまさら～？と突っ込みされそうですが、これを初めてというもの、トライしたことがないお店を利用することが増えた(笑)いままでは、お気に入りのお店をみつけると、ひたすらそこを利用する、食べ物も偏る（権藤、権藤、雨、権藤のごとく、ラーメン、ラーメン、雨、ラーメン。。。と、、古い。）。また食べ物をいい意味で評価するという感覚が出てきたかな。。これだけ拘ってつくっているんだろうな、とか。。日々、勉強勉強の毎日です。