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　昨今、不動産投資がこれまで以上に注目を浴びています。特に個人投資家が、これまでと違い不動産会社のサービスを利用せずに自身で情報を入手、買取等の取引を行い、その上でＤＩＹによるリフォームを施工。より低いコストによるこれまで以上の収益率を出そうとしています。これは一見素晴らしい事に見えるのですが、大きな落とし穴があります。そう、専門家による「不動産調査が行われていない」という点です。ちまたにある不動産投資を勧める指南書等にも「自分で物件を見つける」等の行為が書かれている事があるのですが、プロの世界からこの行為を見ると「正気の沙汰とは思えない」と映るのです。現に弊社へご相談にいらっしゃるお客様の中にも「古家付土地を購入したものの再建築が出来ない」といった方が少なくありません。ちなみに、これら不動産は「接道義務・建蔽率・容積率・高さ制限等、建築基準法を含めた関係法規上の問題等」は一切ありません。実際、建築確認申請も出す事が出来ますし、出せば通る物件です。しかしながら、❝他の理由❞により建築出来ない場合があり、又、これらリスクを不動産調査以外で見つける事は出来ない、という点は、あまり知られていません。他にも複数の不動産取引を反復継続する事により、いわゆる「宅建業法違反」という点も考慮しなければなりませんし、ＤＩＹリフォームにおいても同様です。建築の種類や大きさ、リフォームの内容によっては建築確認申請を必要とするケースもあるのですが、なにせＤＩＹの為、一切これらの認識をせずに❝素人工事❞を行ってしまっています。後にこれらの❝素人工事❞により、不動産売却時に「銀行融資の担保評価の付かない不

「不動産Gメン」の「滝島さん」をご存じじゃろ～か？彼の動画をボクはよくみるのじゃけど、彼の「コワモテ」のおフェイスと「切れ味鋭い、判断とアドバイス」には定評がアル。今回は、「不動産会社＋金融機関」に騙された？若い男性のお話じゃった。彼は、今、「親の看護」と「今回のだまされた物件の処置」の両方で、困っているのじゃ。彼が購入した「マンション」は「すでに入居者が存在する物件」じゃった。すると、普通では彼に「フラット３５」という「自分たちが住むための安い金利の長期ローン」は、使えないのじゃ。ま、当たり前じゃ。自分たちで住むから「安い金利で、長期支払い」という「国の住宅購入制度」が利用できるのじゃ。だけど、彼は「今この物件」を購入すれば、「家賃」が入るし、その支払いで「借金」を返し、うまくいけば「最終的に３５年後には、このマンションが自分のモノになる？」と考えたのじゃろ～か？しかし、将来的に「築４０～５０年のマンション」じゃ。しかしその時になると「時価」はいくら？・・・「資産価値ってあるのか？」との疑問が残る。怖いぜよ。＾＾；今回の相談者の若い男性は、おそらく「不動産会社＋金融機関」に「はめられた？」可能性が高いぜよ。そう「スキーム」の「型」に「落とし込まれた？」のじゃ。ボクはそう感じたぜよ。実はボクの娘もちょっと「今回の事件のニオイ？」がするのじゃ。ボクが知ったときは、娘がすでに「頭金１０００万？を支払い」済みで「契約書」にサイン済みじゃった。（ま、後で不法行為で相手を訴訟等することは可能かも知れんけどね。だって、娘一人の収入は若いので知れている。それでも「３０００万のローン」が組めて

ゼロ円マイホームオーナーの本郷司です。今日のテーマは「不動産投資と健康」でお届けします。日々忙しいと自分の健康をないがしろにしてしまいがちなもの。かの、米国の著名な投資家ウォーレン・バフェットも「自分の体は取り換えの効かない車のようなものだ」と言っています。その心は、「車は日々老朽化していく運命であるものの、きちんとメンテナンスしてさえいれば寿命を長くすることはできる」という意味です。つまり、私たちは自分の体は取り換えできない車のようなもので、生まれつきの体格の良さや力強さなどはこれぞれ異なるが、きちんとメンテナンスしていれば長時間快適に乗りこなすことができる、そう教えてくれているのです。不動産投資を行うにしても、自分の健康はとても大事です。資金がよほど潤沢にある、という人や地主や代々不動産投資家の一族です、という方以外は最初に借入れを行う時には自分の労働力としての価値を銀行さんは見ています。つまりあなたが、年収をいくら稼いで、日々の生活費やいくらで、毎年どのくらいの生活余裕資金（つまり銀行さんからみると返済に使えるお金の原資）があるのかを見ているわけですね。そのうえで銀行さんはこの人に貸しても問題なく返済されるだろうかと考えます。自己資金に余裕があって（数千万円程度以上）、社会的信用のある企業や公務員としての勤務などが示せると銀行さんからの評価は高くなります。その際、健康はそのベースとなるものです。健康でなくては働き続けることもできないですし、銀行が評価する、年収をあげることや長い勤続年数、上場企業や公務員として働くことも難しいです。また住宅ローンを組む際には、団体信用生命保

こんばんは、Wabi sanです ちょっとだけ心に余裕が出来てきたのか 今日もブログを書いています。 今日【不動産投資は教育にベスト！】子や孫に伝えたい不動産の知恵っていう youtubeを公開したのですが、本当に必要だと思うんですよね 不動産の知識って 本当に子や孫に伝えていくべき知恵だと思っています。 うちの長男はまだ小4なんですが いつか彼と不動産の仕事を一緒にしてみたいなと思うんですよね それで引き継いでいくべきノウハウや人脈を 脈々と伝えていってほしいなと思うわけです ただ 今日も小学校のサッカークラブに顔を出さず 一日ぐーたらしていた息子ちゃんですが いつか彼も本気モードに入るタイミングが来るんでしょうか… ちょっと心配

こんばんは、Wabi sanです昨日ストアカの予約をしてくれたあみさんとお話する中で不動産のことだけじゃなくて、自分のことも話してみたら？というアドバイスをもらいなるほどと思わされました。思えば自分自身もStand FMでまだ顔も知らない方の放送を聞くときって小出しに出てくるその人の情報で親近感感じたりして面白いなと思ってるんですよね自分がリスナーだと気づくのに自分が話す側だと気づかなかった…というわけで、自分の話もしていければと思っています。今日は祝日の月曜日で朝からせっせと副業しています（ストアカの調整、ココナラの申込、ブログ記載などなど）でも副業初めから家族との時間をとるのが難しくなっているのもまた事実…子供３人のうち、上の男の子二人は小４と小3の年子で二人で勝手に遊べるのですが年長の娘はまだ一人で遊ぶのが難しく近所に年が近い遊べる子もまだおらず…寂しい想いをさせてる気がします。今日は妻もヨガで家を出ているので午後からは妻と娘で少しお出かけできればいいなと思っています。こんな感じで、自分のことを小出しにしていこうかと思います。よろしくお願いいたします！

ゼロ円マイホームに少しでも興味がある方には、絶対に理解しておいてほしい図があります。 ゼロ円マイホームを建てる・建てないにかかわらず、家を購入しようかなぁとぼんやりでも考え始めたらこの図は理解しておいてほしいです。 この図を理解しないまま購入すると、後悔することになりかねません。 不動産投資家の中では常識ですが、一般の方で初めてマイホームを検討している、という方には少しだけ小難しい話かもしれません。 私は、この図の意味を理解してから不動産投資が楽しくなりました。 そして何より恐怖や不安が随分和らぎました。 原理原則という名にふさわしく、この図を理解するだけで不動産投資の本質が見えてきます。 はい、それでは行きましょう！ あなたの今後の人生、不動産で大きく資産を作る可能性があるとワクワクしながら見てみてください。 まず、横軸には築年数をとっています。 そして、縦軸には、物の価値や値段をとっています。 それぞれ図中のポイント（番号）について説明しますね。 ❶物件の購入価格。土地、建物、諸費用の総額。 ❷諸費用のみ自己資金で頭金を支払い、土地と建物の合計額を住宅ローンで賄った場合、❷が融資額。 ❸住宅ローン期間は完済時に80歳を超えないよう設定されるため、【80 - 年齢】と【35】のどちらか小さい年数が最大値。 ❹物件の良し悪しによって、不動産の平準価格（市場変動を平準化した価格）は上下する。当然上振れが良い物件。 ❺不動産価値は長期的には土地値近辺で落ち着く。建物が朽ちても土地としての利用価値があるため。 （補足）建物は消費税がつくけど、土地は消費税がつかない（非課税）というのも

騒音迷惑行為への対抗手段実行 騒音調査会社(騒音計測・記録)編のおさらい 騒音迷惑行為への対抗手段実行 騒音調査会社(騒音計測・記録)編では、騒音迷惑行為を行う入居者の対策として、騒音調査を行う会社を探し、実際に調査をしてもらうところまでを記事しました。 今回の記事ではその後の対応について書いていきたいと思います。騒音調査会社による騒音測定・記録の結果 騒音調査会社による騒音の測定・計測・記録調査では、調査時間帯の問題で期待する調査結果を得ることができませんでした。 しかし、騒音調査会社との打ち合わせ及び、納品された報告書により、情報をどのように集めて取りまとめれば証拠として利用できるかを把握することができました。 情報の集め方、まとめ方にの詳細については、ココナラ上で商品として販売中の大家のための騒音トラブル対応マニュアルに記載しています。騒音調査会社の利用についての考えなど 騒音調査会社を利用する際の一番のデメリットは、長期間調査をすると調査期間・調査時間に比例して費用が高くなってしまうことです。 実際、今回のアパートでの調査では、2時間で18万円かかっています。 しかし、アパートやマンションの騒音は、不定期に発生しますので、特定の時間帯だけ調査を行っても騒音実態が測定・計測・記録・録音できるわけではありません。 今回のアパートで唯一成功した録音については、一定音量以上の音で記録を開始するPCMレコーダーを無人の部屋に設置して録音しました。 同じ要領で、無人の部屋に集音機材を設置し、長期間無人の環境で発生する音の測定・計測・記録・録音ができないか考えました。 様々な方法を模

マイホームを購入する時には購入価格のほかにさまざまな費用がかかります。簡単にまとめてみました。■1.住宅購入時にかかる費用・手付金（現金で支払う分）・住宅ローンで手付金も融資を受ければあとで返ってくる形もとれます。■2.購入諸費用・手付金・印紙税・仲介手数料・登録免許税・・・登録に必要な税金・固定資産税・・・土地・建物を所有しているすべての人にかかる税金・都市計画税・・・都市計画法で定められた市街化区域にある土地や建物に対してかかる税金・不動産取得税・・・不動産を購入すると一度だけ課税される税金（相続は含まれない）・登記費用・・・住宅ローンの抵当権設定登記や所有権移転登記の際に司法書士に支払う報酬・住宅ローン保証料・ローン事務手数料・リフォーム費用など■3.ローン契約時・収入印紙・住宅ローン借入に必要な事務手数料・ローン保証料、団信信用生命保険、火災・地震保険、事務手数料など■4.その他の費用・水道などの精算金・修繕積立基金（マンションの場合）・引越し費用・家具購入費用・固定資産税・都市計画税の清算金状況によってはその他の費用が発生するかもしれません。一般的に中古の戸建ての場合、物件価格の6%～13%位の諸費用が必要と言われております。例えば5,000万円の戸建てを購入する場合、300万円～650万円の諸費用が必要になります。また住宅ローンの借り入れ限度額は（フラット35）年収400万未満の場合は年収の30％X借入年数（35年未満）年収400万以上の場合は年収の35％X借入年数（35年未満）と言われていますのでご自分の年収と借入年数で物件の価格を求め無理の無いローン返済と資金計

新築住宅を購入するのと、中古住宅を購入してリフォーム、どちらがいいのか悩みますよね...。そしてリフォームは複雑そうに感じてしまいます。 そこで、新築の建売住宅や注文住宅を買うのとどんな違いがあるのか、それぞれのメリットとデメリットを挙げてみました。新築住宅を購入するメリット新築住宅を購入するメリットとして、多くの人が一番に思いつく点ではないでしょうか。注文住宅であれば、外見デザインを自分の好きなように設計することができ、ライフスタイルに合った希望の間取りを実現することができます。分譲住宅であっても、自分たちに合った間取りを選ぶ余地があるという点では中古住宅に勝る魅力です。②購入時の税制優遇が大きい住宅を購入する際の諸費用の中には、様々な税金が含まれています。これらの税金には実は様々な優遇制度が設けられているのですが、中古住宅よりも新築住宅の方が手厚く優遇される設計になっています。 さらに、中古住宅の場合は築20年以内であること、もしくは新耐震基準に適合することを証明できる場合でなければ優遇措置を受けることができません。 新築住宅と中古住宅で違いがあるものを例にあげると、「固定資産税の軽減」「登録免許税の軽減」「不動産取得税の軽減」があります。このように、新築住宅の場合には税制面での手厚い優遇制度が整備されています。③最新設備まだ誰も住んだことがないので、床も天井も壁も、住宅設備も新品です。もちろん、新品の状態は最初だけですが、他人が住んだことがない状態はずっと続きます。 設備が新品ということは、最新の機能を備えている場合も多くなります。オートバスや断熱ガラスはもはやほぼ標準装

皆さんは『キャッチコピー』について考えたことがありますか？ホームページやLP、バナー（画像）でも、キャッチコピーで目を引いて注目してもらう必要があります。自社のサービスを見つけてもらうため、伝えたいことを届けるため、問い合わせや資料請求などの行動につなげるため、キャッチコピーについて考えてみませんか？インターネットからの第一印象は3秒で決まるインターネットからの第一印象は3秒で決まると言われています。一瞬の雰囲気だけで決まってしまうので、キャッチコピーでどう伝えるのかは大切です。ここを外してしまうとこれまでの努力も無駄になってしまうかもしれません。キャッチコピーで『何を伝えるのか』というのは、メリットやベネフィットを拾い出すことから始まります。そして、『どんな風に伝えればよいのか』は、多くのコピーをみることでイメージしやすいと思います。以下のキャッチコピーを考えるときの3つのコツを踏まえながら、キャッチコピー事例をチェックしてみてください！〜キャッチコピーを考えるときの３つのコツ〜✅どんな得（メリット）があるのか？✅どんな未来（ベネフィット）があるのか？✅惹きつけるためにどう言葉を使うのか？１.不動産投資のLPのキャッチコピーの例Q「キャッチコピーで惹きつけるには、どんな内容にすればいいの？」セミナーや資料請求、問い合わせなどからの導線をメインとする不動産投資ではどのようなキャッチコピーが使われているのでしょうか。たくさんのコピーを参考にしたい方は、インターネットから事例をチェックすることができます。「LPアーカイブ　不動産投資CP=1」や「LPアーカイブ　不動産投資」などのキ

過去に、ご相談のあった内容を少しだけ紹介いたします。 相談内容現在は会社員で年収は約1,000万ほどです。独立における自己資金も約1,000万程準備しています。構想として、50歳までに会社を辞めて事業または投資で生計を立てたいと考えています。今後、宅建の資格を取得予定です。そこで、様々なフランチャイズを検討したのですが、某不動産事業のフランチャイズ加盟をして不動産仲介業で独立したいと考えています。同社フランチャイズシステムの悪いところがあるのかどうかを知りたいです。すでに、同社のフランチャイズ担当者と個人面談にて話を聞いています。初期費用2500万円程必要、営業マン数人を雇用、半年くらいは売り上げがたたないことも想定し、日本政策金融公庫での資金調達は考えています。まじめにやれば、１～2年で初期費用を回収と聞いています。ほかにも良い話をたくさん聞きましたが、どう思いますか？回答内容某不動産仲介事業フランチャイズの実態をお伝えいたします。これからお伝えする内容は、内部スタッフからの情報ですので、かなり信憑性は高いと思います。某不動産事業FC本部の開業後サポートについてですが、基本はないに等しいようです。FC契約時に、オプションでSVの派遣パック（3か月、6か月、12か月）を購入し支援をしてもらう仕組みとなっています。開業後の本部サポートはほとんどないですが、開業前の初期研修でみっちり教え込まれるフランチャイズチェーンのようです。初期費用の目安は2,500万～3,000万で、オープン時は店長＋営業2名＋事務員1名の計4名体制が一般的とのことです。収益については、3か月目あたりから売り

こんにちは。不動産投資をするときの、注意事項をいくつかリストアップしていきますね。１．建築費が高騰している時期に、ゼロから建築するようなことは、初期投資がかかりすぎるので、慎重に。新築マンションの投資も同様に割高です。割高な投資をしてしまえば、回収して利益を出すことが難しいため。２．賃貸物件を持つのであれば、都心に近いエリアを目指すこと。都心回帰があり、都心に物件も供給されるので、郊外は空室リスク、値下がりリスクがあります。なるたけ都心に近いエリア、東京だと、山手線エリア、などであれば安心で、私鉄沿線でも、あまり遠くに行くと、空室リスクは避けられません。都心重視で。３．高額所得者は、所得税の税率が高いので、そこに不動産収入の所得が加算されますと、同じ家賃収入を得ていても、かかる所得税の税率が高く、税効率が悪くなります。高額所得者は、ご自身の名義で不動産投資し、賃貸収入を得ることは税効率が悪いので、会社を設立して会社が賃貸不動産を取得して、賃貸事業を行うなどの方法にすることも一つのやり方です。なお、法人を設立すれば、設立コスト、税理士などの毎年かかっていくランニングコストや地方税の均等割、給料をもらったときの社保など、重要な検討項目がいくつかありますので、必ずしも法人設立がすべて解決できるわけではありませんので、検討する必要があります。ご参考にしてください。

ご無沙汰しております。 ８月は群馬県及び近県の各所裁判所での物件の 公告数が圧倒的に少ないので（群馬県内はゼロ） お休みしておりましたが ９月は群馬県の前橋、高崎、太田、沼田、桐生 栃木県の宇都宮、足利、 茨城県の下妻の各地方裁判所の競売物件の 予想する物件と予想金額を現在作成しています。 今回予想する物件は 前橋　　５件 高崎　　５件 太田　　３件 沼田　　２件 桐生　　２件 宇都宮　７件 足利　　２件 下妻　　６件 以上計３２件 しっかり予想を考えております。 予想物件の発表は今月末に動画を出そうと思っております。 予想金額発表の動画は一番入札締切の遅い 足利地方裁判所の９月９日の１７時以降に公開いたします。 今月も打率４割以上を狙います。

今月の競売予想の前半なんですが 水戸地裁下妻支部と 宇都宮地裁足利支部の物件の 予想した１０件のうち 取下げられた１件を除く全ての予想した９件が 2位以内には入りました。 （２位以下は金額も分からない所もあるので 想定ではあるのですが、 仮に現在２位だと思っていた予想が ３位だと仮定しても ３位以内の得点圏打率は １００％を達成いたしました） ちなみに２位の金額がわからず 自分の予想金額を２位と仮定した物件は２件あり、 １位との金額差はそれぞれ１９万円安と４４万円安です。 以下、簡潔な内容は １位　　　９件中５件獲得　打率５割５分５厘 ２位以内　９件中４件獲得　打率１０割 という内容でした。 詳しくはいつもの１週間限定公開の 総評動画にまた表をアップしますので 楽しみにしていてください。

先日都内のある売り物件を紹介されたのですが久しぶりに、というかほとんど見たことがない3項道路というものにお会いしました。笑宅建業者の方は特に、42条2項道路は目にすることはあると思いますが都心の不動産屋さんでも中々お目にかからないのではないでしょうか。ということで、私にとっては珍しかった3項道路について備忘録、とういうか書くことで覚えそうなので記しておくことにしました。42条3項道路とは3項道路（さんこうどうろ）とは、建築基準法第42条第3項の規定により、建築基準法上の道路とみなされる道のことである。2項道路では幅員4メートル分が道路とみなされるが、3項道路は幅員2.7メートル以上4メートル未満で特定行政庁が指定した範囲が道路とみなされる。 土地の状況によりやむを得ない場合、特定行政庁が建築審査会の同意を得た上で、道路の中心線から1.35メートル以上2メートル未満（片側が川・崖などの場合は、その境界から2.7メートル以上4メートル未満）の範囲で指定するものである。　※wikiより抜粋42条2項道路のうち、やむを理由によって敷地後退距離を道幅2.7ｍまで緩和した道路。なるほど、2項道路でもさらに条件緩和される道路のことなんですね。さらに調べてみるとこのようにも記載されていました。42条2項道路のうち、土地の状況により、将来的にも4mの幅員を確保できない場合は、救済措置として道路中心線からの後退距離（セットバック）を2m未満とし、もっとも狭い場合は、1.35m（道路自体の幅員は2.7m）まで緩和する道路。少し話が逸れますが、私が目にした物件は幅員2.1ｍで一方通行道路。価格も相場よ

みなさんこんにちは！僕らが運営しているパーティースペースの2021年 年間売上を大公開！本日紹介するのは、スペースマーケットさんのBEST HOST 2021を受賞したレンタルスペースです。オープン日は2020/12/12なので、開店から約半月後～１年間のデータになります。レンタルスペース データ・スペース名：Alice池袋・期間：2021年1月〜12月・家賃：93,500円（税込)・広さ：26㎡・着席可能人数：10名・レビュー数 ※2022年3月現在└スペースマーケット 204件 ☆4.6└インスタベース 27件 ☆4.5こんな人にオススメです。☝️パーティースペースに興味がある人☝️レンタルスペースの売上に興味がある人☝️パーティースペースの予約を増やす秘訣が知りたい人

はじめまして。Aco  Design  Architectです。ココナラ初心者ですが、よろしくお願い致します。設計業務に携わって２０年。１０００件を超えるプランニングをしてきたなかで、一戸建ての住宅をはじめ、二世帯住宅、賃貸併用住宅、店舗併用住宅、賃貸住宅など様々な形態の住宅をプランニングしてきました。家づくりは一生に一度の大きな買い物です。その中でも家の設計・プランニングはその人の生活に直結する最も大きな要素だと考えています。日常業務の中では１週間で約５件程度のプランニングをしています。私の中ではもはや「趣味」の領域です（笑）そのくらい設計・プランニングが大好きです。自分の得意なことで、誰かの役に立つことが出来れば。そう考えてこのサービスを始めました。相談してよかったと思ってもらえる、そんなお手伝いが出来れば嬉しいです。このブログの中では、家づくりに関するトピックやご相談いただいた事例、最近の人気の設備などをどんどん書いていきますので是非、ご覧ください！・・・サービスのご紹介・・・間取り・プランのご相談をしたい土地を買いたいけど希望の間取りがとれるか知りたい↓↓↓賃貸住宅の設計の相談をしたい不動産投資用の土地を検討したい・相談したい↓↓↓失敗しない土地の買い方を知りたい↓↓↓間取りの家相・風水について相談したい　アドバイスが欲しい↓↓↓

築年数がたっているアパートに子供の頃住んでいましたが、毎日ワンパクで暴れまくって周囲にめちゃくちゃ響いていたと思いますが、とにかく近所付き合いが良かったのでクレームになりませんでした。皆さん近所付き合い大事！どーも、Ponchaです('ω')お部屋探しをしているお客さんからよく聞かれるのがマンションとアパートならどちらの方が良いのかという質問。何となくアパートとマンションのイメージって頭では浮かびますが実際の定義とか説明してと言われてもなかなかできないですよね！ということで今回は、アパートとマンションの違い！というテーマでお話ししたいと思います。意外と皆さん勘違いしている建物の裏側についてもお話したいと思います。マンション・アパートのメリット・デメリットという内容ではなく、それぞれ実はこういった特徴があるよ！って内容にしてみました。近年は大変多くの情報に溢れています。相談する場所はいっぱいありますが、いきつくところポジショントークになってしまうことがほとんど。営業マンの言葉をそのまま鵜呑みにしていませんか？本当に正しい内容・情報なのかをしっかり判断する必要があります。リフォームや新築・不動産など、住宅に関わったプロの第三者の目で、初歩的な内容から専門的な内容までご相談のっております。お部屋探し・不動産購入といった不動産仲介業を行っていますので、住宅購入・投資用不動産を検討されている方はお気軽に連絡ください！気になることがある方はお気兼ねなく、お問い合わせフォームよりお問い合わせください！マンションとアパートの定義って！？アパートやマンションについてお話する前にまずマンションとア

金融の用語を全然理解していないときに、実質利回りが○％で～とかサラッという奴に若干イラっとしていました。が、そんなサラッという奴になってしまった自分に現在若干イラっとしています。どーも、Ponchaです('ω')住宅ローンを選ぼうとした際、知らない用語がいっぱい出てきて、わけがわからない！よくそんなお話を聞きます。聞きなれない用語なのでついつい後回しにしがちです。しかし、住宅ローンの種類を選ぶうえで用語自体を暗記する必要はありませんが、どういうことなのかちゃんと理解をしておくが大事です。ということで今回は、住宅ローンを選ぶ前に必要な用語を理解しましょう！という勉強回の記事です。ここの記事を参考にしながら住宅ローンの選定をしてみてください！近年は大変多くの情報に溢れています。相談する場所はいっぱいありますが、いきつくところポジショントークになってしまうことがほとんど。営業マンの言葉をそのまま鵜呑みにしていませんか？本当に正しい内容・情報なのかをしっかり判断する必要があります。リフォームや新築・不動産など、住宅に関わったプロの第三者の目で、初歩的な内容から専門的な内容までご相談のっております。お部屋探し・不動産購入といった不動産仲介業を行っていますので、住宅購入・投資用不動産を検討されている方はお気軽に連絡ください！気になることがある方はお気兼ねなく、お問い合わせフォームよりお問い合わせください！金利って？皆さん、金利とは何かを説明してください！と言われて即答できますか？ちょっと考えてしまう人も多いのではないでしょうか？知っているようで意外とフワッと感覚で覚えている方も多いと思いま

ちょっと2周遅れくらいの話になりますが、平成ノブシコブシの吉村崇さんが長崎県にある無人島を購入しようとした話と、それに対する岡田斗司夫さんの評価、助言がすばらしいな～と思ったので、公式サイトのブログに記事として投稿しました。（詳しくは『家で泣かない』公式サイトをご覧ください）少しだけ概要をお話すると、この話は、今後訪れる人口減、経済低迷不安に怯える個人大家さんたちにとって、ブレイクスルーとなるアイデア、ヒント、考え方が詰まっているなと感じたからです。大家さんもこれからは無人島を買おう！という事ではないです（笑）。 そうではなくて、「誰も住まない、人が集まらない無人島」というのは過疎化していく地方の村、土地、あるいは地方でなくても起こってしまうかもしれない都心部の将来の姿、として考えることが出来ると思ったからです。 過疎化＝大家業にとって死 と、これまで多くの個人大家さんは考えていたと思いますし、私自身も個人大家さんへ「健全運営」についての色々な施策をご提供しつつ、自分の教材の中で、以下のような話についても同時にしてきました。 自分の所有する不動産がある土地が、今後継続して人口が減っていって、深刻な過疎化をしていく未来が明白になったら、・どの時点で・どのような方針をとるか大家さんは（国内どんな土地であっても）今から考えておきましょう。けれども、話題となっていたノブコブ吉村崇さんの無人島購入計画というものは「そもそも無人」の土地に自分の力で価値を乗っけて人を呼ぶ、という逆方向の矢印をした計画なのです。 私は教材の中で、「大家さんが自分の力で賃借人さんを探す未来もあり得ます

個人大家さん向けの教材を作っている立場として、 避けては通れない「不動産投資はオワコンなのか？問題」について今回は少し触れようと思います。 結論から言うと「不動産ニーズ」自体は ■人間の身体がサイバー空間にクラウド保管されない限り、オワコンはならないというのが私の持論としての結論です。 ただ、これは「不動産投資」ではなくてあくまで「不動産ニーズ」です。 「不動産投資」となると、話はもう少し複雑になります。■不動産投資と大家業は違う 私は、個人大家さん向けの「健全運営のための教材」を現在作っているのですが、そこでも繰り返し「不動産投資向けの話はしません」と繰り返し言っています。 理由としては不動産投資が「オワコン」だからではなく、 これは30年前だって同じだったと思うのですが、 不動産投資は「不動産運営知識云々」前に「投資目線の基盤」が大事だからです。意味が分からないと思うかもしれませんが、大家業≠不動産投資という事を明確に意識しなければならないと考えています。「大家業の健全運営」は特に序盤は「不動産投資」と分けて考えた方が良いということです。「大家業」の健全運営に必要な知識･経験と、「不動産投資」にまあまあ成功するために必要な知識･経験というのは圧倒的にその量も、難易度も異なります。■不動産投資の成功には投資目線+背景構築がいる具体的に言うとするならば、「不動産投資」においては、「投資家」としてある程度洗練された投資目線と、特に「仕入れ」「出口」において、他者よりも優位性のある何らかの仕組みや人間関係、コネが必要です。どういうことかというと、そうした優位性ある「仕組み」「人

大激変の波が訪れている不動産業界、その最前線の同じ戦場でプロの宅建業者によって的確に管理された物件と闘わなければならない大家さんの物件。さて、前回の話の続きですが、満室化達成だけではなく、私は友人にその後の運営についても、少しアドバイスをしました。というのは、彼女の家にある物件資料がめちゃくちゃなことになっていたからです。これは単に整理整頓だとか、心地よさの意味だけでなく、 きちんと物件資料が整理管理されていないという事は、 それだけで将来的に、健全な賃貸経営においても、万一の相続･大規模な工事等が発生した際においても、非常に不利な状況が起こりやすい条件だからです。また、私の見てきた多くの不動産で破綻した人々は、 不動産の資料がとにかく ぐちゃぐちゃである という事がひとつの決定的な共通点としてありました。でも、不動産の大量の資料を的確に「整理」「管理」することは予想以上に難しい。一般には難易度が高すぎる。 「整理」「管理」という言葉尻だけを聞くと、自分で何とかしなければ...、出来ないのは自分がだらしがないからだ、などと思ってしまうかもしれませんが こうした不動産運営に対する体系的な理解や管理方法というものは本来、複数の物件について全体を実際に管理する経験をしなければ、なかなか身につけるのが難しい内容なのだと思います。 かといって、不動産は大きな買い物ですから、一般的な個人大家さんが数をこなすのはなかなか難しい話です。 　今の私にも自信を持ってできること、それはプロのリノベ再販業者が今も現場で行っているレベルの最適解である管理方法をご提供することです。

最近増えてきた不動産購入に関するご相談ここ最近、身近な友人や知人の間で不動産購入を検討する相談や声を多々聞くことが増えてきまして、改めて自分の経験から得た知識や知恵を記録に残しておくことが誰かの参考になればと思い、再投稿、開始します。笑 episode.1は、私が"不動産購入を意識したきっかけ"についてです。 きっかけはいくつかあるのですが、今から時を遡ること約3年前。社会人になって数年たち始めたときの頃の事です。 不動産購入を検討し始める前の私の生活当時、社会人生活と仕事に慣れ、ビジネスの場で活躍できる人になることを目指し、とにかく一生懸命、仕事を第一に生活していました。 がむしゃらに働く日々の中、やりがいと楽しさも感じることが出来ていましたが、やはり疲れはします。そして、仕事の疲れを癒すべく趣味にお金を消費したり、ストレスを発散すべく飲み会にたくさんのお金を使う日々。 頑張りとともに給与も増える一方で、得た収入の使い道を考える余地なく、とにかく好きなことに消費し続けていた日々でした。 また、私は建築物や街が好きで、東京という街を楽しむべく、頻繁に賃貸物件の引っ越しを繰り返し、自由気ままな生活を送っていました。 （多様な顔を持つ東京の様々な街に住むことができて、非常に楽しい経験でした。） お金の使い方を意識し始めたしかし、やがてある程度仕事に慣れ、地に足ついて生活できるようになってきたとき、ふと疑問が浮かんできました。 "頑張って稼いだお金が、全然貯まらない....!!!" 社会人として人生を歩むとともに得たお金が、手元に全く残らない。時間を犠牲にして忙しく働き、社会人として

こんばんは。己を知るために生きている、大畑と申します。先日、ランチェスター戦略の勉強会に参加してきました。私の努めている会社の社長も、以前よりランチェスター戦略を勉強して経営されておりますが、自分自身でも勉強＋実践したいと思い、参加いたしました。せっかくなので、勉強したことを書き残すことで、アウトプットしたいと思います。ランチェスター戦略（ランチェスターの法則）とは元々は戦争で活用されていた法則。第2次世界対戦の時の、アメリカ✕日本でも活用されていた。第1法則　攻撃力＝兵力数✕質　刀や槍など戦闘距離が短い兵器を使い、敵・味方が接近して一騎打ちした時に成立する。　損害の出方は兵力数に関係なく、1対1になる。第2法則　攻撃力＝兵力数の2乗✕質　ライフル銃など、射程距離が長い兵器を使い、敵・味方が離れて戦ったときに成立する。　損害の出方は、味方：100人 ✕ 敵60人だと、√10000-3600＝√6400 となり、味方：80人が残存する。この法則は、現在の経営戦略にも活用できるものです。弱者の戦略一騎打ち戦：目標は1つに絞る（やらないことを決める）接近戦：目標（お客様）にはより近付く直接戦：直接的な攻撃を重視軽装備：金をかけず、動きを早く、スピード優先重点主義：集中して、あれこれしない各個撃破主義：個別の目標を順番に達成する本業の会社では、特定のジャンルのみに特化し、それ以外のジャンルは一切手を出さない。ということを徹底しています。特定のジャンル内でも、特定の商品カテゴリに集中して施策を打ち、そのカテゴリで成果を出したら、次のカテゴリ。という風に、個別の目標を順に達成してきました。

皆さんこんばんは、くまです。オリンピックも無事終わり一息ついた不動産業界な気がします。よく、オリンピックまでは価格が上がり、それ以降は下がるのではないかといった話をお客様からよく伺います。少なくともこの2年は、特に都心部は３％～５％ほど値段が上がったと私自身も思うところがございます。コロナ禍の中、2年間緊急事態宣言が重なり、その中でも値段がやや微増という現状を考えると、これは完全な個人的な主観の元に記載させて頂いている内容の記事ですが、まだ値段が伸びると踏んでおります。この根拠ですが、コロナ過で年収が会社様によっては源泉の年収が2年連続下がる方、若しくは、今年初めて年収が下がる方もいらっしゃる、いえ多いと思います。金融機関様がこの融資を行う際に絶対に見るのがこの年収から出される倍率をもとにしたいくら迄融資をして頂けるのかという事です。この8月から年末年始にかけて、不動産購入の需要があがり駆け込みも増え、年収が高い次点の源泉でレバレッジをきかせて購入されようとする方が増えることは火を見るより明らかだと個人的に思っております。この融資需要の駆け込みに伴い、物件の需要が高まり需要と供給の逆転から物件の数が相対的に減り、競争率が上がった結果値段はまだまだ下がらないだろうと思います。ぜひ、この機会に不動産を購入するという体験を行ってみてはいかがでしょうか。

　投資用不動産を購入して初めての確定申告を控えている方は、ぜひこの記事をお読みください！　確定申告においては減価償却費を計算する必要があります。　この計算をする前提として、取得した建物価格を把握する必要があります。ただ、不動産の購入にあたっては、建物と土地とがそれぞれいくら、と明示されない場合が多く、どうやって把握するかが問題となります。　実例を踏まえて、一般的な建物価格の把握方法と、減価償却費の計算方法を簡単に説明します。　実例：区分所有マンション（中古資産）　構造：鉄筋コンクリート造　購入価格：2,000万円　建築年月：2000年4月　取得年月：2020年6月（建築年からの経過年数20年2か月）　区分所有建物面積：20.00㎡　土地固定資産税評価額：500万円 　建物固定資産税評価額：300万円１　一般的な方法（固定資産税評価額按分法）　一般的には、取得資産の土地・建物それぞれの固定資産税評価額の比率で案分します。【土地価格】 　2,000万円　×　500万円　÷ （300万円＋500万円）＝　1,250万円 【建物価格】　2,000万円　×　300万円　÷ （300万円＋500万円）＝　750万円　取得資産の耐用年数は31年（※1）となります。　31年の定額法の償却率は0.033（国税庁：減価償却資産の償却率等表より）なので（※2）　750万円　×　0.033　＝　247,500円が1年分の減価償却費になります。　減価償却費は経費として収入から控除できますので、高ければ高いほど税金は安くなります。　それではほかに計算方法はあるのでしょうか？２　その他の方法（１）建物の標準

私の頃は年１回の試験でしたが、コロナ過の影響から年2回（受けられる回数は１回）となりました。受けられる方は既にご応募されていますでしょうか。締め切りも近くなってきましたのでお忘れのないように申し込みましょう！私が受験したときは、申込期日ぎりぎりだったのを今でも覚えております。3カ月で受験勉強して、過去問とテキストを買い全部のページ数を残りの試験日迄割って1日2時間、朝1時間、夜1時間一生懸命やってたのを覚えています。その時は絶対に受かるというマインドと、受かった後にはどういう事をやってみたいか等楽しい事ばかり想像してたように思います。あとは脳を活用するために、エビングハウスの忘却曲線を意識していましたね。宅建自体は実務経験がある方でも、ない方でもわざと難しく書かれている日本語のせいで混乱される方も少なくはないのではないでしょうか。教科書を読み込んでインプットだけで受かる方は本当の天才だと思いますが、大多数の方は過去問を肢ごとに理解して臨んでいるのはないかと思います。もう勉強する時間も減ってきているので、勉強のコツではないですがぜひ過去問から説いて頂き、わからない箇所はテキストで図解で覚えるという形がおすすめです。

自身でもブログやっておりますが、せっかくなのでこちらにも同じ内容載せています。 是非参考にして見て下さい♪ 自身のブログでは、関連記事等も記載しており、複数に分けて記事を書いております。 ここでは、関連記事のリンクを行っておりませんので、ご了承いただければと思います。どーも、Ponchaです(‘ω’)今回は、日本の築年数についてお話したいと思います。関連記事として欧州のリフォームについての記事も書いてますので、参考にして見て下さい！リフォームを始める際大半の方は不安を抱えています。本当にこの金額が合っているのか？このプランで大丈夫なのか？この商品以外はないのか？近年は情報に溢れています。リフォームを始める際大半の方は不安を抱えています。 本当にこの金額が合っているのか？このプランで大丈夫なのか？この商品以外はないのか？ 近年は情報に溢れています。 相談する場所はいっぱいありますが、結局のところ自社で依頼をしてくれようとする集客方法に過ぎません。 リフォームや新築などご不明点やわからない箇所がわからないなど、初歩的なところからプロの方までご相談のっております。 プロの第3者の目によるご相談を受け付けております。 おかげさまで、大変多くのご依頼有難うございます！ 気になることがある方はお気兼ねなく、お問い合わせフォーム、ＬＩＮＥよりお問い合わせください！日本の建物の築年数はどのくらい？少し前回のおさらいになるのですが、欧米の築年数ってどのくらいか知っていますか？住み方などで変わってきてしまいますが、築100年以上の建物は、そこら中に溢れています。もちろん、築100年も建てば、内

こんばんわ！今回も、不労所得と、不動産についてお話します。不動産購入で、住宅ローンおすすめします。知ってる方は、多くいると、思いますが、住宅ローン組むことで、税金の減額処置が行われるんです！例えば、五千万円を、住宅ローン組んだら、一年間で、50万円の税金の減額が受けれます！精確にいいますと、年度末の残高に対して1％が所得税から13年間控除されます。最初の1年目は、残高が、5千万としたら、50万円です。2年目は、単純に月額、20万円払ったとしたら、1年で、240万円返済したとします。年度末残高は、４７６０万円です。こちらの1％なので、４７６７００円になります。所得税でここまで支払ってないかたは、住民税でも差し引かれます！また8疾病保険といいまして、ある病気になったり、ある病気のせいで、就労できなくなったりすると、保険会社さんが、残りのローンを支払い完了してくれます。そして、住宅は、購入した方のものになります。ま、生命保険の変わりみたいなものになりますよね。自分は、住んでる住宅は、こちらを利用しています。節税効果です！期間が終了した時が、一気に完済かと思います。次に、太陽光発電も不労所得になります。自分が保持してる建物で載せてる物件もあります！　　当時まだ、売電単価が高かった時に載せました！単価は、42円だったと思います！　4ＫＷ載せましたが、売電収入は、年間16万円ほどありますよ！　電気料金は予想どうり、安いですね！載せた当時は、まだ主流ではなかったですが、今では主流になっていますね。今では、数ある物件の中でも、貴重な物件となっています。今ではその半分の価格の単価にまで落ちました

結局、お金を稼いでいる人は稼げる”仕組み”を持っているんです。この仕組みを手に入れると「お金」と「自由」が一緒に手に入れることができるのです。◆◇*:;;:*◆◇*:;;:*◆◇*:;;:*◇◆*:;;:*◇◆*:;;:*◇◆「時間」と「お金」この２つが手に入ってこそ、人は幸せな人生を送れるのではないでしょうか。どうしたら「お金」と「自由」を手に入れる事ができるのか?たった数分程度で構いません。是非、この本を読んでみて下さい。◆◇*:;;:*◆◇*:;;:*◆◇*:;;:*◇◆*:;;:*◇◆*:;;:*◇◆100時間働いて、100万円稼ぐのと10時間働いて、100万円稼ぐのは、同じ100万円でも大きく違います。=================================人が幸せを感じることが多いのはお金もそうですが、悠々自適な時間が手に入ることだと思います。誰でもできるお金稼ぎと資産形成とは？お金持ちにお金が勝手に入ってくる理由とは？不変のマーケティングと集客装置とは？=================================今回、この本ではそれらを手に入れる為の実践的なノウハウを凝縮し詰め込みました。稼げる仕組みを作るために必要なノウハウ・流れ・テクニック等がこの１冊で学べます！◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆★こんな方にピッタリのおススメ書籍！・１日８時間労働以上の方・サービス残業の日々の方・理不尽な命令にクタクタの方・上司との付き合いに疲れた方・やりたいことが中々できない方・やりたくない仕事に嫌気が差した方・自由に使えるお金や時間が全くない方・働

こんにちわ。そろそろ自分が何者かわからなくなっているので整理をします。私は商社勤務をしながらインストラクター業を行い、ピアノを教え、生きるための知恵としてお金も好きなので増やす勉強をしています。経営者のつながりが多いおかげで比較的いろいろしている方だと思います。人脈って大切ですね。知ってるか知らないかで大損こくので。損得勘定で生きているわけじゃないけど、資金があればどうとでもなることもあるっていうのも現実です。受け止めるべく事実。ただ、今日はヨガのこと。むしろヨガのくせにって思われるかもしれないですね。もう10年以上前ですが安定剤を服用しないといけないくらいメンタルが弱い時期があり、それをきっかけにヨガの哲学を学びました。そこで学んだのは「客観視」一番自分ができてないことでしたね。感情の暴走で常にしんどいみたいなお騒がせなやつ。それでも今となっては「そんな自分もOK」って思えることもありますが、しんどいんですよね。マイナスがあふれると爆発するっていうか、泣いてしまうようなやつです。もうええわ！っていうのにも似てるし、消えてしまいたいっていうこともありました。弱くてもいいんだけど、弱いと生きられなくて、自立しなくちゃいけなくて、その中で人に頼ったり甘えたらいいんだってこと。それはヨガの講義で学んだことの1つでした。動きよりも心の自由度を高めることの方がよっぽどヨガっぽいです。やわらかさが問題なのではなく、心のありかたがやわらかいほうがいい。（あれ、今うまいこといった？！）もちろん、肩こりだ！腰痛だ！目が痛い！首が痛い！っていうのもあります。私もあります。そういうときもヨガをします

こんにちは、お気楽夫婦「なんとかなる」のナントとカナルです！1分で読めるレンタルスペースコラムの連載を始めます。今回は、レンタルスペースはどれくらい稼げるか？「実際レンタルスペースやったらどれぐらい稼げるの？不動産投資としてどうなの？」と気になるかたは多いのではないでしょうか。そこで2018年12月よりスタートした新宿1号店パーティースペース「Cafe Style新宿」の半年間の運用実績を公開いたします！ 初期投資費用は1年で回収が終わっており、利回り100％を実現したスペースです。従来の”物件を購入して賃貸として貸し出す”不動産投資は良くても利回り10％の世界でした。少額で始めて1年で回収し、2年目以降は完全収益として運用できるレンタルスペース事業。まだまだブルーオーシャンのいま、あなたも始めてみませんか？こんな人にオススメ☝️ これから副業でレンタルスペースをやろうとしている人☝️ 買わない不動産投資に興味がある人☝️ レンタルスペースでどれくらい稼げるか気になる人☝️ 在宅でできる副業を考えている人１、レンタルスペースの運用実績期間は、2018年12月〜2019年6月レンタルスペースは不動産賃貸で運営できます。不動産を買うわけではないので比較的少額の初期投資ではじめられます。2、レンタルスペースの稼働率は？稼働率の定義は民泊とは異なります。時間貸しのため1日の利用されるゲストは1組ではありません。繁忙期などは3、4組入るのも珍しくはありません。12月が1年で最も繁忙期　「クリスマス&忘年会」去年はハロウィンも年末並みです。あと3月や5月の連休が多い月。１月と6月が

マンション経営において、「分析不足」と「知識不足」で投資をされている方が多く、正確なシミュレーションができずに失敗する方がいてらっしゃいます。 投資を始める前に身に着けておきたい、不動産投資の基礎知識である実際のお金の流れをできるだけ分かりやすくお伝えします。損益計算書は実際のお金の流れではない 損益計算書（P/L）で利益を出しますが、実際のお金の流れではありません。たとえば減価償却は、実際にお金を支払っていませんが、経費計上できますので、販売費及び一般管理費の中に含めることが出来ます。ですので、実際の現金が動いているのではありません。損益計算書（P/L）は、利益を計算し税金を算出するものと考えると良いと思います。 キャッシュフローの流れを把握しよう 実際のお金の流れがわかるのは、キャッシュフローです。不動産投資においてのキャッシュフローをご説明させていただきます。  総潜在収入（GPI：Gross Potential Incom） 「今の市場で、いくらで貸せるか」という満室想定での年間賃料収入のことです。 空室などは含まずに満室時における収入で数字を出します。 空室が発生しないことや家賃の滞納がないことを前提とした 1年間の家賃収入の総額のことを指しています。  賃料差異 総潜在収入（GPI）と今賃貸している賃料に出る差が賃料差異です。新築時に契約した賃料が、10年以上経つと賃料は下がることの方が多いと思います。差異が生じている賃借人が退去した時にいくら下落するという賃料が予想でき、将来の収入減を想定ができます。  空室損失 ずっと満室というわけにはいきませんので、入退去を考

近年投資をする人が増えてきていますね。投資信託や株式、手頃なiDeCoやNISAなど多岐に渡ります。その中でも不動産投資は昔から認知度が高いと思います。以前なら不動産投資は高所得者がするものだという認識があったが近年はサラリーマンの方々も多く購入しています。自助努力は必要な社会になっていく中で意識の変化がこういった背景を生み出しているのだと思います。その中で、成約顧客の年収帯をみると、５００万円台が１９％のデータをみると、不動産投資は高所得者だけのものでなくなってきているのが一目瞭然だと思います。しかもなんと８５％の方がサラリーマン！時代が変わってきましたね。企業に勤めているだけでは不安な方や年金問題など様々な要素が絡んでいる中での変化が感じられますよね。その意識はすごく大切だと思いますが、せっかく投資してマイナスでは目が当てれません。しっかりと不動産の目利きが必要です。単にやっているから安心だと思っているのと痛い目にあってしまう可能性もあります。せっかく大金投じて投資するなら、成功して欲しいものです。そんな手助けができるならと思っていますので、みなさんお気軽にご相談ください。

携帯電話の同じ番号を20年以上、使用しています。すると、妙な時間に登録していない番号から電話がかかってくることがあります。仕事柄、登録していなかった顧客の可能性もあるので、まずは電話には応じます。しかし、妙な時間、特に21時以降の場合は基本的にロクな電話ではありません。応対と同時に以上に軽い声でカタカナの会社名を言われることがあります。その場で電話を切るという選択肢もあるのですが、またかかってくる可能性もあるので、その日の気分にもよりますが話を聞くこともあります。今までマトモだった電話は少ないです。十中八九は、売り込み電話です。こちらが話をする前に、一方的にしゃべる出す者が多いように感じます。共通した言葉があります。「税金が返ってきます」です。内容はわかっているのですが、あえて聞くこともあります。何の税金が、いくらかえって来るのですか、と。こういうと、待ってましたとばかりに話始めます。今、払っている税金が・・・です。どうして返ってくるの？というものなら、マイナスがでるから・・・と言われます。なぜマイナスに？というと、マンションを買って減価償却・・・と言い出します。なぜ購入して損になるの？というと、購入して賃貸にし、ローン等を支払うとマイナスになるから・・・、と言います。新築なのか？と聞くと、たまに新築の場合もありますが、基本的に中古マンションです。お決まりの１ルームです。購入して賃貸にし、家賃収入とローンの返済額から〇〇円のマイナスになります、と自信たっぷりに言われます。マンションの返済を少しの「手出し」で良いのです、すごいでしょ、と言われます。このあたりから、正気の沙汰とは思

株式会社カレッジの田中です。建物を賃貸するときは、毎月の賃料の他に、敷金(保証金)や礼金を設定するのが一般的です。最近は、賃貸物件の供給数も年々増加し、価格競争から敷金礼金ゼロゼロ物件が増えてきていますが、昔は、当たり前のように設定されていました。 敷金は、賃料の1～2ヶ月ぐらいが相場ですが、店舗や事務所等の場合、退去時の原状回復費用が不透明な点や、事業規模が大きいものについては、それ以上に設定するケースも多々あります。 しかし、40年、50年前から続いているような古い賃貸借契約ですと、今では、考えらえないほど高額な敷金(保証金)設定をしていることがあり、例えば月額賃料10万円程度の物件に対し、敷金は200万円、300万円と高額に設定されている場合もあります。 もちろん当時、受領した敷金をプール出来ていればいいのですが、何十年と経過するうちに目減りし、気づいたら手元に残っていないというケースもよくあります。 また、それが相続などで引き継がれた不動産であったりすると、当時は先代が管理していたためその後、相続した本人は全く把握しておらず、いざ賃貸借が解除となった時に急に多額の保証金返還債務がのし掛かることもあります。 古くからの賃貸借契約が残っている方や、複数の不動産を賃貸されている方などは、今一度契約書の見直しをされることをおすすめします。 契約当時と今とでは実情も変化し、契約内容と現実に相違がある場合もございますので、そういったところを精査し必要に応じて変更契約等の取り交わしをすることが、後のトラブルを防ぐことに繋がります。 心当たりのある方や、すでにお悩みの方など、まずは当社

GWが始まり、皆さんいかがお過ごしでしたか？自分は長期ではないですが前半2泊3日で札幌！いつも行く風景を見てリフレッシュ！旧自宅契約完了のお祝い！決済は5末！予想通り1000万以上の何とか利益！（冷汗）不動産産投資は今年でとうとう17面目、最初購入してその後に、何も買わずに17年目ではなく毎年確実に1棟以上を購入で拡大！執念！（冷汗）さて不動産投資というと一般の方は情報がなく、またしっかり勉強代を払わずに安易に儲かると思い、何千万ローンを組まされてゲームオーバー！不動産投資をやりたい。しかし最初は怖い、でもやりたい。女性でもやりたい方多いのでは？でもどうしたら良い。その場合はまずは200万レベルからするのが良いと思う、そんなのあるの？あるんです。今、ネット検索したら①209.4万　青梅市　２ＤＫ　35.84ｍ2　築44年　3階建て3階　1世帯（区分所有と呼びます）②250万　　八王子市　１Ｒ　14.87ｍ２　築38年　5階建て1階自身は2008年6月に200万　２Ｋ購入。でもいきなり購入でなく中身わからないと地雷あり。よく知識をつける事。それなりに知識をつけて、200万のマンションが急に出てくる。利回り計算したら表面20％は行けそう。急いで買付。この時はキャッシュで1番手（2番手の方が最初1番手でしたが融資）こちらキャッシュなので1番に繰り上げ（キャッシュは強い）そして契約、決済（同時）管理費、修繕費、マンション管理組合積み立て、予想家賃、その他リスクいろいろ考えまくり。最後は契約、決済で印鑑を押す。本当に今だに当時はびびりました。でも本当に不動産投資をやりたい。行くしかない。

昨日、ある取引ある銀行さんよりこんな情報、最近某銀行さんは鼻行き荒く！（要するに不動産投資融資に積極的という意味）早速自宅近く支店へ電話！ずばり「不動産投資を検討してもらえるか？」今までの実績、そして何故御社へ！訪問しなくてもある程度の手ごたえはだいたい電話でわかる結論、この銀行某支店は✕！サラリーマン向けの不動産投資融資は✕。いくら実績があっても。まあ仕方ない。そして今度は自分の所有するアパート近くの某銀行（先ほどと同じ）、某支店へ融資のご相談、お電話。まずはしっかりと属性を伝える、住まい、年齢、サラリーマンの場合は会社名、勤続年数、年収。今の住宅ローン借入、どんな仕事、自分の場合は不動産投資は長年なので法人格の売上、利益状況、ざっくりの借入、収支としてどうか？入居率（ここ重要）なぜ御社へ電話、ここを丁寧にお伝えする。（超重要）相手方【銀行）からすると見ず知らずのいきなりのお電話。それはしっかりと丁寧の最初が肝心。まずは逆の立場での振る舞いをよく考える事。そして自分の買いたい規模レベルとエリアの確認！何と！何と！この支店さんは不動産にまあまあ積極的。最初の某支店さんは簡単に断られましたが、今回のこちら支店さんはスタンス違う。今回は丁寧にお電話で自分の属性をお伝えする事で銀行融資担当者より是非近いうちに良さそうな物件あれば是非、必要な書類と一緒に持参してご来店下さいと。超まじで嬉しいです！また訪問時はしっかりと自己PR書等を持参、（もちろん買いたい物件あればその収支シュミレーションは当然です）何故なら不動産投資で借入れは軽いのりの遊びではない。「経営」です。サラリーマンしている

昨日の投稿に引き続き！不動産投資家として今年で16年目！先週住み替え前のマンション売却中に「買付入る」。購入者は不動産投資家の方ではなく一般の方！ 一般的な方は自宅は自宅、銀行担保評価より割高ではあるが一生住む為に 住宅ローンを組む！30年！35年！最後払い終われば当然自分の資産！ 自身は全く別の考え！約8年くらいで移り住み、その都度売却益を出す！今回は2回目！1回につき1,000万以上の売却益！マンション購入時での大事な考え方（土地付き戸建ては少し考え違うケースも）①駅近の中古マンションを買う 理由：人気地区は売却しやすい、中古のマンションは値下がり率が大きくない ②可能であればリフォーム前の物件を少しでも安く購入 理由：リフォーム後のマンションは楽であるがそこに販売会社の利益がのっている。自分で行う事で自分が利益を捻出！ 自身は不動産投資家ではあるが今回の自宅マンションの売却は2回目！ 2回分の利益！それを手元頭金でマンションを買うのもあり！ 自身は住みたいマンションに住んでおりそこの残債に充当予定！ 契約は無事に終わり決済は来月！不動産投資と言うと普通は自宅以外に駅近マンションを買うイメージですが こういう考えもあります。 ブログの購読ありがとうございます。

昨日の投稿に引き続き！不動産投資家として今年で16年目！先週住み替え前のマンション売却中に「買付入る」。購入者は不動産投資家の方ではなく一般の方！一般的な方は自宅は自宅、銀行担保評価より割高ではあるが一生住む為に住宅ローンを組む！30年！35年！最後払い終われば当然自分の資産！自身は全く別の考え！約8年くらいで移り住み、その後は次の同じような基準のマンションを購入大事な考え方（土地付き戸建ては少し考え違うケースも）①駅近の中古マンションを買う理由：人気地区は売却しやすい、中古のマンションは値下がり率が大きくない②可能であればリフォーム前の物件を少しでも安く購入理由：リフォーム後のマンションは楽であるがそこに販売会社の利益がのっている。自分で行う事で自分が利益を捻出！自身は不動産投資家ではあるが今回の自宅マンションの売却は2回目！2回分の利益！それを手元頭金でマンションを買うのもあり！自身は住みたいマンションに住んでおりそこの残債に充当予定！契約は今週、決済は来月かな？不動産投資と言うと普通は自宅以外に駅近マンションを買うイメージですがこういう考えもあります。ブログの購読ありがとうございます。

セミリタイア、アーリーリタイア、そしてFIRE（Financial Independence, Retire Early）は、経済的自由を追求する人々の間でよく使われる用語ですが、それぞれに異なる意味があります。これらの概念を理解することは、個々の人生における資産と時間の管理において大きな違いを生むことがあります。それでは、それぞれの違いについて見ていきましょう。 セミリタイアセミリタイアとは、従来の定年後の完全な引退ではなく、仕事からの完全な解放と自由な時間を楽しむことを指します。セミリタイアを選択する人々は、通常は収入を維持しながら、自分のペースで働いたり、自分の興味や情熱に従って新しい仕事やプロジェクトに取り組んだりします。セミリタイアは、仕事と生活のバランスを取りながら、充実した人生を送りたいと考える人々にとって魅力的な選択肢です。 アーリーリタイアアーリーリタイアは、従来の定年年齢よりも早い時期に退職し、その後は完全に仕事から離れて生活することを意味します。アーリーリタイアを目指す人々は、多くの場合、貯蓄や投資などの資産を効果的に管理し、十分な収入源を確保することで、若いうちに経済的自由を手に入れようとします。このアプローチは、若い世代の間で特に人気があり、仕事にとらわれずに自分の人生を追求することを目指す人々にとって魅力的です。 FIRE（Financial Independence, Retire Early）FIREは、経済的自立を達成し、その後早期に引退することを目指すライフスタイルの哲学です。FIREの支持者は、高い収入を得ながら生活費を抑え、積極的に貯蓄や

昨年8月にとうとう一番住みたいマンションに引っ越し！何と何と！かなりかなり苦戦の中、引っ越し前のマンションが売却！キャッシュ買付入る！まじで超、超、超！嬉しいです。不動産はだいたい2月～3月が一番売れる時期！不動産投資家としてはこの時期はよく理解しており10月に旧マンションリフォーム完了！しかし２～3月買付入らず、内覧も月に1人くらい。自分の住んでいる場所は今年新築が過剰に立ちまくり中古マンションの動きが本当に鈍く！当初より約300万下げました。でもこれでも決まるだけありがたい。3月上旬にに売却できなかったので急遽、賃貸も同時募集依頼！正直賃貸でも決まれば持ち出し（ダブルローン）は防げると思い、その時は住宅ローンより事業ローンOK金融機関も開拓済で準備OK！今回中古マンション売却で声掛けは何と8社！かなりばらまき。不動産会社としては専属契約を求めますが自身のスタイルはとにかくバラマキ！専任だと情が湧いてしまいチャンス失う。また顧客情報の広がりが狭くなる。だから自身は絶対にばらまき。これだけ声かけしても1組も紹介残念ながらなかった不動産会社もでもこれはご縁だから仕方ないです。旧マンションは約8年在住。約1300万の利益予定！普通の方は住宅ローンで返済して最後は自身の資産価値。自分は8年くらいで売却して1000万以上の利益を得る！今回は実は2回目！16年で約2300万！なかなか良い収入。そのお金を今の住んでいるマンション残債に投入！人によりこのお金を所有の自宅、マンションに投入して残債を一気に減らし完済を早める事もできる。不動産投資家として16年目！自宅も所有アパートも常に投資目線

今日、都内の不動産営業マンに不動産投資向けアパート売却相談、昨今のサラリーマン向けの不動産投資融資厳しいみたい。年収700～800万クラスの方が何か新規で中古アパート何かないですか？あっても融資が厳しい、年収2000万以クラスでたまに買う方も少々。今から15年前は年収400万のOＬさんでも1億クラスバンバン貸し出ししていたのに。融資で厳しくなったのは皆さんご存知の●●銀行の引き起こした不祥事、また●●レスの建築不適格物件の表面化、サラリーマン不動産投資家を目指す方にとっては不運。では完全に不動産投資がダメか？そうではない。都内営業マンに聞くと地方で高利回りをノンバンクで買う。金利高くても収支が回れば何とかなる。確かにその道もありますよね。自分は既に16年目、銀行の取引はそこそこ長くなり。でも今でも順調ではない。どんな条件ならＯＫか？1行1行きめ細かくヒアリング。では初めての方はどうするか？まずは実績作りで公庫からするのが無難。自分も最初そうでした。でもその時に大事なのは不動産投資の拡大ストーリ構築。殆どの方が目先しかみていない。すると最初1棟買ってＧＡＭＥオーバー！この意味わかるかな？常に前進です。

はじめに近年、老後資金対策や資産形成手段として、不動産投資が注目されています。しかし、不動産投資は決して簡単ではありません。甘い言葉に誘われて失敗してしまう人も少なくありません。 そこで今回は、不動産投資で成功するための10の秘訣を、より詳細に解説します。 1. 長期的な視点を持つ 不動産投資は、短期的な利益ではなく、長期的な視点で取り組むことが重要です。なぜなら、不動産は一度購入すると売却するまで時間がかかり、売却益を得るまでに時間がかかるからです。また、空室リスクや修繕費など、様々なリスクを想定し、長期的に安定した収益を得られる物件を選びましょう。 具体例 • 30年後も入居者がいるような、安定した需要のあるエリアを選ぶ • 修繕費が少なく済む、築年数の新しい物件を選ぶ • 空室が出てもすぐに新しい入居者を見つけられるよう、管理会社と連携する 2. 十分な知識を身につける 不動産投資に関する知識がなければ、失敗する可能性が高くなります。書籍やセミナーなどで勉強し、必要な知識を身につけておくことが重要です。具体的には、以下のような知識が必要です。 • 不動産投資の基礎知識 o 不動産の種類 o 不動産投資の収益構造 o 不動産投資のリスク • 物件選びのポイント o 立地条件 o 物件の状態 o 空室率 • 資金調達 o ローンの種類 o 頭金の準備 • 税金 o 不動産所得税 o 固定資産税 o 相続税 具体例 • 書籍で不動産投資に関する基礎知識を学ぶ • セミナーに参加して、専門家の話を聞く • 投資家向けブログやウェブサイトで情報を収集する • 宅地建物取引士などの資

先日水面下で銀行と融資行けそうな状況でいろいろ必要資料を準備しておりそこで銀行から今回の物件の構造（壁の厚さ）の確認連絡あり！不動産投資においては銀行にもよりますが物件の構造により融資期間が変わる。某不動産会社にアパート構造を確認したらもう契約決まる！まじー！そりゃないでしょ！当初4800万なら行けそう。買付は4700万！まあ100万くらい問題ないと思い、準備。不動産会社営業マンとは長年の付き合い！最初にもう1名検討者いますよと。嘘―！聞いてないぞ！最終は5200万釣り上げて銀行の内諾を取る人が契約へ進む！不動産投資で注意なのは営業マンとの関係。自身は今回話をくれた営業マンとは長い付き合い、電話ではあなたより高い金額！だから買わないでしょ！当初本当に4800万で行けると思っていたのに！正直本当に超腹立つ！もう今となってはダメはダメ！数日経ち、冷静になり、でも今回は既に取引ある銀行が今まで不動産投資の融資に関してかなり後ろ向きでしたがある条件で門戸が開きました。必ず良い案件探して買います。不動産投資はそんなに楽ではない。でも諦めない気持ちが超大事。行動とうまく行かなかっても次にどう活かして行くかが超大事！今回の件は良き経験として次に活かします！常に前進！人生悔いなしです！

今朝、15年程、一緒に不動産投資をしてきた仲間とモーニング！その中で出た言葉、今の自分は今年で不動産投資16年目！それでも銀行の不動産に対する融資はまだまだ厳しい。でもこれから1棟購入をはじめたい方は本当に厳しい時代！銀行側になるお神の領域よりサラリーマン向けに不動産投資の融資は✕。多分理由は数年前に起こした●●馬車関係とか？サラリーマンに儲かる話として融資を出す。でも数年経つと収支が回らない。万歳！破綻等も！多分これもネガティブな材料の１つかと思う。では本当に全くダメか？でも100％ダメではない。しかし条件は確かに以前より厳しい。何故ダメではないか？それでも融資する銀行はあり。オリックス、セゾン、スルガ等。自分も16年前にフルローンＲＣが借りれなくなる時代スタート。ではどうしたか？とりあえず小さい物件をコツコツ増やし、利回り30％以上を狙う。市場にない場合は自分で作る。そんなスタンスで。途中から不動産投資拡大は国民生活公庫、ここを利用させてもらいコツコツ拡大！そして不動産投資をはじめて5年後に法人格を作りフルで借入起こす。ここから更に地道拡大！不動産投資には正解はないですが自分はこの道はコツコツ増やし16年目。今は手取り7桁まで来ました。どんなに厳しい状況でもどこか？隙間あるかと思います。絶対に諦めない気持ちが不動産投資拡大に超重要！長い文章読んで頂きありがとうございます。

私の周りのオーナーさんはあたり前のように実践され数千万の効果を出している有益な情報も、そんな上手い話はないなどの先入観が邪魔して行動に結びつかない方や誰かが購入して評価を見てからにしたい慎重派な方までいろいろいるのであろう。全然そういう人間心理も理解出来るし寧ろこちらがプロとしてそういった方でも安心して購入頂けるようなアプローチ方法を考えてあげないといけないな。ちょっと模索します。弊社はここだけは自慢なのだが対価はお客様を満足させ初めて頂ける対価なのであって満足が先で対価は結果でしかないという経営理念を持っている。だから1人のお客様がご満足頂くまで徹底的にコミュニケーションをとるしそれが結果として時間帯効率で見れば赤字だったとしてもOKとしている。そんなに顧客ファーストでやっておりビジネスがまともであればうまくいかない訳はない。目先の自分たちの利益を追求する企業が多いのも悲しい話である。弊社は2009年2月設立で現在で15期を迎え、過去数千万人の方とお取引があるかと思うが、悪い口コミを1件も頂いていないのはちょっとした自慢である。よし頑張ります！

先週、「不動産投資用の融資を検討してくれるとの事」で毎月積立している銀行へ不動産投資用の融資相談。検討して欲しい物件が出てきたので提示！　耐用年数は超えているが土地の価値さえあれば融資検討可能の商品あり。今までは耐用年数以内の案件が殆どなかったのでこの銀行はあかんと思ってました。2月になり担当が新しくなる、挨拶にこられ！耐用年数（不動産投資用、アパートローン）が超えていても融資検討可能な商品あり、えー！まじー！嘘でしょ！でもありますと。これはかなり嬉しい！そして今、良さそうな案件4000万中古アパート案件の資料を送付！営業マンから耐用年数が超えている。だから検討できない。「その商品ではないですよ。耐用年数超えていても検討してくれる商品ですよ。」営業マン「あ、あれですね。」翌日評価（不動産投資用のアパートの銀行評価）の回答出します。えー！まじー！早すぎ！期待をして翌日、担当営業マンより商品を間違えてました。なにーーー！それはないでしょ！軽く勘違いしてましたと。何てレベル低い銀行、呆れるのと超落胆！こんなレベル低い話は初、この銀行の積み立ての意味は無さそうなので来月積立は解約します。相当今回は当てにしていたので凹みました。しかし悔やんでいては何も始まらない、一応今取引する銀行へ多分ダメだと思うけど、エリアが微妙！ダメ元で打診、また過去に自分で調査した銀行リストを見返して「法人」ではダメであるが「個人」なら検討してもらえそうなところへこれから打診かけます。不動産投資。16年目ですが本当にいろいあります。でも諦めずに常に前進です！

昨日は晴天！所有アパートの1部屋に空き！修繕の打ち合わせ！アパート近くに観光地があり、せっかくだから観光！不動産投資の場合、いろんな所にアパートを所有するとその地域の観光、グルメをついでに楽しめる！仕事してついでに遊び！　いろいろその地域のグルメもなかなか良いです。普通の人は普通に観光で消費、アパート経営（不動産投資）をすると稼ぎながら観光！これどうかな？なかなか楽しいです！！地道に拡大です！！

競馬投資とは、競馬を投資対象として利用する方法です。これまで競馬はギャンブルの側面が強く、単なる運試しの場として捉えられていました。しかし、競馬環境の充実や豊富なデータの提供により、競馬は投資の対象としても注目されるようになりました。 競馬投資では、過去のレースデータやトレンドを分析し、リスクを最小限に抑えながら利益を追求します。一般的な投資と同様に、競馬投資も確実性を重視し、長期的な視点で利益を追求することを目指します。また、競馬投資は比較的低い初期投資額で始めることができ、高い配当を得ることも可能です。 競馬投資で成功するためのポイント競馬投資で成功するためには、いくつかのポイントを抑えることが重要です。 まず、競馬投資で成功するのは一握りであることを理解しましょう。しかし、正しい分析と戦略に基づいて行動すれば、成功は可能です。競馬投資は他の投資と異なり、世の中の情勢や景気の影響を受けにくいため、正確なデータや予測に基づいて利益を上げることができます。 次に、目標設定と期間を決めることが重要です。どのくらいの利益をどの期間で目指すのかを明確にすることで、戦略を立てやすくなります。現実的な目標を設定し、達成したら徐々に目標を高めることで、着実に資産を増やしていくことができます。 また、競馬投資を行うためには資金が必要です。自身の収支を整理し、無駄な出費を削減して競馬投資の資金を作ることが重要です。資金が多ければ多いほど成功の可能性が高まります。 さらに、購入したレースを記録することも重要です。自身の得意な分野や戦略を見つけるためには、購入したレースの結果を記録し、分析すること

最近の日経平均が著しく伸びている。米国の市場が上昇の影響！そして最近は積立ニーサも一般の方にかなり認知度UP！では不動産投資は？なかなか浸透は難しい。本当はリアルに不動産投資を行う投資家授業を高校、大学等ですればよいのに！そもそも親も不動産投資に関しては無知。必然的にその子供もあれは怖い、危ない表面だけで判断。仕方なし！　自分も16年前に始めた時はさすがに知らない世界だったのでまずは不動産投資の知識をつける行動へ！本も何冊か買いましたが結局、少し値段はそこそこしますが本当の不動産投資家から学びました。ポイントは単に不動産投資物件を販売する業者ではなく本当の実践で行っている方に真のノウハウを学ぶ今、自身がここまで拡大できたのは最初の1歩がしっかり知識をつけていた事、本当はその時に新築4000万のアパートを買わされそうになっていた。もしそこで買っていたら間違いなくゲームオーバー！軽く何百万は吹っ飛んでいた。セーフ！そして最初の1歩が実は築30年、中古40ｍ２地方区分マンションでした。（笑）でもこの1歩が良かった。不動産投資のやり方は正解はなく人それぞれ！でも定期でキャッシュフローが回ってないとあかんです。

サービサー！意味わかる？2年前に任売で落札した物件、サービサーが絡む。不動産で破綻した物件（不動産投資＆普通に所有）を処分、整理する団体、相場より低く拾える可能性大。ダメ元で当時の担当者に何か他に物件出てきたらお願いできますか？相談したら自分の事をよく覚えてくれて。不動産投資案件の希望スペックをお伝えして今後紹介してもらえそう。ありがたく、、、。　地道にコツコツといろんな情報ルートの構築＆定期フォローです。地道が重要です。

皆さん、かなりご無沙汰してます。不動産投資家チャカさんです。この9カ月間何をしていたか？ある工学部大学院卒業に向けた授業参加で全く余裕なく！お陰様で何とか3月に卒業！（冷汗）不動産投資の動き、とにかくキャッシュが減る！理由は昨年不動産投資　法人格の利益が1000万超える（売却により）その反動で。法人税300万以上、固定資産税も5月に。ここもかなり（涙）また11月に翌年度の利益見越して法人税の半分が請求あり（涙）結構キャッシュが出て行く。更に自宅マンション売却10月より！リフォーム代300万突っ込む80ｍ２（この広さにしては実はよく押さえた、殆どの売買会社は500万？（6社に声掛け）そう思うでしょ！でも。。今は新たな中古マンションへ！売却を10月からかけているが今年はなかなか動き悪く。内覧は5人目（でもあかん）　今年は値段があげにくい（涙）4月初旬超えると繁盛期過ぎてしまうからここは背に腹はかえられず賃貸も一緒に走らせます。（涙）さて行方は？？

あなたの大切な資産を運用するとしたら、あなたは何に投資しますか？リスクとリターンを考えたら、不動産は物で残るし。。。ホントにそうでしょうか？さて、ここで不動産投資のリスクについてお話していきましょう不動産投資は多くの人にとって利益をもたらす可能性がありますが、注意が必要ないくつかの落とし穴も存在します。以下は、不動産投資で避けるべき一般的な落とし穴のいくつかです。 感情に基づいた判断: 不動産投資はビジネスであり、感情に基づいた判断は避けるべきです。魅力的な物件やエリアに引かれて感情的な判断をすると、収益性を見落とす可能性があります。 資金計画の不足: 十分な資金計画がないと、急な修繕や空室時の損失などに対処できなくなります。資金計画を事前に十分に練り、予期せぬ出費に備えましょう。 場所の無視: 物件の立地は非常に重要です。周辺のインフラ、治安、将来の発展性などを考慮しないで投資すると、将来的に価値が上がりにくい可能性があります。 法的な問題の無視: 不動産取引には複雑な法的な側面があります。契約書や地元の規制を無視すると、法的な問題に巻き込まれる可能性があります。 市場調査の不足: 市場のトレンドや需要を十分に調査せずに投資すると、市場の変動に対応できなくなります。地域の需要と供給を理解し、将来の見通しも考慮することが重要です。 資産の過大評価: 物件の価値を過大評価してしまうと、適切な利益を得ることが難しくなります。適正な評価を行い、実際の市場価値を正確に把握することが重要です。 適切な保険の無視: 災害や事故に備えるための適切な保険をかけていないと、大きな損害を被る可能性

こんにちは大工のおっちゃん工房ですココナラで、新築やリフォーム/リノベーションの相談サービスを受けていますが、今年一年特定の工事のトラブル相談が相次いでいますそれは。。。賃貸/民泊物件のリフォーム工事絡みのトラブルが頻発しているという事態ですなぜこの物件の問題がこんなに多いんでしょうかココナラでの１年間数十件の相談や他の案件で収集した事案を検証してみました具体的には、●なかなか工事が進まない●最初の施工説明と相談した事が違っている●施工手順が違っているように思える●下地工事が荒っぽい仕上がりで、これで仕上がるのか心配このような相談が多く、寄せられましたでは、なんでこういう事になってしまうのでしょう相談を受けているうちに、ある法則というか見えてきたことがありますこれを解決すれば問題は出ない！といったものですそれはいったいどんなことでしょうか

マンション/戸建てみなさん、こんにちは大工のおっちゃん工房ですさて、私のサービスも各種好評を頂いていますが、上のサービス以外でも、最近個人投資家さんが投資物件を判断する際に、どのような事を注意すればいいか、という質問が非常に多く来るようになってきました●不動産屋さんの言いなりになって購入して、余計な経費をかけたくない●以前に内見しても、なにがいいのか悪いのか判断できずに購入が怖くなった●インバウンド目的の物件を探しているんだけれど、戸建ての構造体の判断が　　出来ない等々、月に10件以上相談がありますねマンションでは民泊の許可は下りませんが、投資物件として販売しています民泊目的の戸建ては手ごろな値段で随分出回っているということで、人気の商品でもあり注目されていますが、劣化がどのぐらい進んでいるかが心配でもありますねということで、一級建築士/家屋調査士の私が、素人でも判断できる物件の良し悪し、そのチェックポイントについて紹介していきましょう分かり易くチェック項目形式に書き出しています是非使ってみてくださいね

いつもお世話になっております。通常通り一週間限定で予想金額の発表させていただきます。

こんにちは～わびさんです不労所得に興味を持っているサラリーマンです「わびさんの記事で、木造築１０年以内がアツいというのを知り、調べ始めました。ただ当然ですが、各物件ごとに注意点もありますよね？」このような疑問が出てきました。今回は、このような疑問を解決するためのお手伝いをします。 【一棟木造築浅のケーススタディ】机上調査_大阪府堺市堺区_7200万こちらのテーマでは、一棟木造築浅のケーススタディとして大阪府堺市堺区_7200万の物件に関しての机上調査のお話をしたいと思います。この方は再現性があると言っても物件ごとに注意点は変わるので、粛々と調査を進めるという基本姿勢は忘れないでください。 ここで僕が感じた大切なポイントは、ハザードマップ上で問題が無くても「若干の負のイメージ」はある事です。これも不動産エージェントの先輩に教えてもらったことですが、賃貸付けで競ったときに負ける理由になるという事はリスクとして知っておきましょう。不動産投資は失敗しないことが大切。慎重に慎重に！

こんにちは～わびさんです不労所得に興味を持っているサラリーマンです「不動産投資に興味を持っています。最終的には会社もやめたいので規模拡大を狙って一棟を探していますがなかなか買えません…なにかいい方法はありませんか？」このようなお悩みが出てきました。今回は、このようなお悩みを解決するためのお手伝いをします。 【朗報】買えない投資家にオススメの一手_一棟木造築浅こちらのテーマでは、一棟木造築浅のケーススタディとして大阪府堺市堺区_7200万の物件に関してのお話をしたいと思います。今回はいろいろと学んだことが多かったのでしばらく連載でポイントをお伝えできればと考えています。重要なことは、再現性の高さです。区分マンションほどではないモノの、相場観が安定しており、そこまで掘り出しモノも少ないですが、逆に大きな失敗もしにくいという特徴がある気がしています。これも始めて一棟を購入する方には大切なポイントだと思います。サラリーマンはまずオリックス銀行に相談！