不動産投資で失敗しない！収益力を即座に判定します

（アパート・一棟マンション専用） アパートやマンションの一棟買いは、大きなリターンが期待できる反面、抱えるローンも大きく、失敗した時のリスクは計り知れません。 「満室想定の甘い利回り」や「表面的な数字」だけで決断すると、将来思わぬ負債（負動産）を抱えることになります。 本ソフトは、複雑なレントロール（家賃明細）や複数ローンを正確に反映し、その一棟物件が「本当に利益を生み続ける資産」なのかを冷徹に判定。データに基づいた確実な投資判断を強力にバックアップします。 ■当ソフトで手に入る8つの強力なメリット ①最大99部屋対応のレントロール分析： 部屋ごとの詳細な家賃収入を正確に反映し、現実に即したシミュレーションを実現します。 ②リアルなキャッシュフローを見える化： 毎月・年間の収支を精緻に計算し、手残り額を把握できます。 ③物件の「真の稼ぐ力」を丸裸に： 表面利回りではなく、ROI（投資利益率）で物件の実力を判定します。 ④融資審査の壁を事前チェック： 銀行目線の厳しい審査基準（ストレスチェック指標）を搭載しています。 ⑤柔軟なローン計算： 借入金2件まで対応し、精度の高い返済計画が立てられます。 ⑥難解な税金計算を自動化： キャッシュフローに直結する複雑な「減価償却費」も専用シートで即座に算出します。 ⑦【青色申告対応】面倒な確定申告を劇的時短： 青色申告用の収支内訳書へ入力項目が自動反映されます。 ⑧長期的な資産推移を一目で把握： 収支データが年間収支積算表へ自動でまとまり、数年後の出口戦略にも役立ちます。 ◎ 丸投げOK！シミュレーション代行サービス 「一棟物件は項目が多くて入力が不安」「計算ミスで判断を誤りたくない」という方もご安心ください。 チャット上で物件情報（マイソクやレントロールの画像でも可）をお送りいただくだけで、完成したシミュレーションデータをお渡しします。必要に応じて追加情報の確認も行うため、初めての一棟投資でも確実なデータが手に入ります。