限定 不動産投資Excel(損益&収支)提供します

入力簡単！精緻なシミュレーション！自動算出！ ＜サービス概要＞ ・投資用不動産（主に投資用マンション）の損益計算、収支計算（現金収支）をExcelにて実施するサービス ・制作物としてExcelを提供 ・修正の相談は承ります ＜対象者＞ ・投資用マンションを購入予定の方で、不動産屋さんから得た事業計画や収支表だけでは物足りない方が対象（不動産屋にカモられたくない方が対象） ＜入力情報＞ 最低限の情報を入力するだけ！ ・物件情報（物件価格・仲介手数料・築年数・管理費等） ・融資条件（借入金・自己資金(頭金)・金利・融資期間等） ・シミュレーション条件（家賃下落率・自身の所得税率・何年毎に設備を買い替えるか等） ＜制作物のExcel構成＞想定 シート❶：物件の基本情報 （物件の基本情報を入力するシート） シート❷：売却時の条件 （売却を想定している場合は売却条件を入力するシート） シート❸：シミュレーション結果 （下記の計算結果を表示。60年間想定（延長可能）） (１) 損益計算(PL)：会計上の利益を計算。赤字/黒字を把握 　※建物(躯体・設備)の減価償却費、家賃下落も考慮 　※いつデッドクロスが発生し節税ではなく納税が必要となるかを可視化 (２) 収支計算(CF)：現金収支を計算。手元に残る/持ち出しとなる現金の把握 　※会計上赤字でも手元の現金が出ていく為、現金支出の金額を把握 　※節税/納税を考慮した現金収支も算出（売却の際は譲渡税も考慮） シート❹：必要に応じて参考資料を記載