中古戸建投資の購入前リスクをチェックします

【出品記念｜先着10件限定 2,500円】 「この物件、本当に買っても大丈夫？」 中古戸建投資で気になる物件が見つかったものの、いざ購入するとなると不安になりませんか？ 「利回りは高いけど、何か落とし穴がある？」 「修繕費が思った以上にかかったらどうしよう」 「不動産会社とは別の意見も聞いてみたい」 そんな方に向けて、購入候補の中古戸建を第三者目線でチェックし、注意点や確認事項をお伝えするサービスです。 ■ 自己紹介 はじめまして。ゆうです 不動産会社で13年間、売買仲介・買取・仕入れなどの実務に携わり、自分自身でも中古戸建4戸を購入して賃貸経営しています。 4戸の取得価格は合計1,130万円、現在の年間家賃収入は288万円です。 購入条件で妥協した物件や、想定外の修繕など、失敗も経験してきました。 不動産会社の実務と、実際に自分のお金で物件を購入・運営してきた大家。その両方の視点からアドバイスします。 ■ こんな方におすすめ ・初めての中古戸建投資で購入を迷っている ・価格や利回りが妥当なのか気になる ・築古物件の修繕リスクが心配 ・再建築不可や連棟住宅などの注意点を知りたい ・購入前に確認すべきことがわからない ・営業担当者以外の意見も聞きたい ■ サービス内容 販売図面や物件情報などをご共有いただき、次の項目を確認します。 ① 価格・利回り 　物件価格と想定家賃のバランス、諸費用などの注意点。 ② 建物・修繕 　築年数や写真などから考えられる修繕リスクと確認事項。 ③ 土地・再建築 　接道条件、再建築の可否、連棟住宅などについて資料上の注意点。 ④ 賃貸経営 　空室、家賃設定、将来の修繕や売却時に考えておきたいこと。 ⑤ 購入前の確認事項 　仲介担当者に質問しておきたいことを整理します。 ■ 料金・相談方法 出品記念価格：2,500円** ・対象：中古戸建1物件 ・相談方法：トークルームでのテキスト対応 ・初回回答：必要資料が揃ってから原則3日以内 ・相談期間：初回回答から3日間 ・質問回数：期間内の関連質問は何度でもOK トークルームでチェック結果をお伝えし、気になる点について追加質問にも対応します。 専門用語はなるべく使わず、初心者の方にもわかりやすく説明します。 ■ 最後に 中古戸建投資は、価格が安くても大きな買い物です。 購入を無理におすすめすることはありません。良い点だけでなく、注意点やリスクも率直にお伝えします。 購入前の不安を減らし、納得して判断するためのお手伝いができればうれしいです。 ※提供資料をもとにした情報整理と一般的な助言です。 現地調査、建物診断、法令適合性や再建築可否の確定、正式な鑑定評価、売買の媒介・交渉代行は行いません。購入後の収益や物件の安全性を保証するものではありません。