不動産投資の相談の依頼

• 「第三者の視点」から、物件情報のセカンドオピニオン

  不動産会社を通さない「中立的な立場」の個人投資家やコンサルタントが在籍。営業トークではない、物件の「検討材料の整理」をサポート。

• 相談実績5,400件超（※2026年2月時点、自社調べ）豊富な成功・失敗事例を共有

  カテゴリ全体で5,400件の相談実績があり、マンション経営、アパート投資、戸建て投資など多様な事例に触れられます。プロの過去の経験から、失敗しないための「型」を学べます。

• 収益シミュレーションを比較して納得の判断

  複数のプロによるシミュレーションを比較することで、より精度の高い事業計画が立てられます。オンライン完結で、納得のいくまで専門家の知見を借りることができます。

• 収益シミュレーションの妥当性確認・セカンドオピニオン

  不動産屋から提案された物件に対して、収益シミュレーションの妥当性確認をプロの目で見極めてほしい時に最適です。利回りや空室リスクを客観的に評価してもらえます。

• ライフプランに合わせた投資戦略の立案

  「頭金いくらで、いつまでにいくらのキャッシュフローを作りたいか」という個別の目標に対し、最適な物件種別や融資戦略をプロと一緒に考えるシーンに役立ちます。

• 管理会社選びや入居率アップの相談

  すでに物件を所有しているオーナーが、空室対策やリフォームの相談、管理会社の見直しについて、実務に詳しいプロからアドバイスを受けたい時に活用されます。

1. 検討の段階に合う相談を選ぶ

   物件を買う前のセカンドオピニオン、土地から新築する場合のボリューム検討、融資の相談など、検討の段階によって頼む内容が変わります。

2. 資格と実務経験で相談相手を絞る

   一級建築士や現役の大家、金融機関の出身者など、出品者の経歴はさまざまです。物件を売り込む立場の人ではないかもあわせて確認しましょう。

3. 物件資料を添えて見積り相談

   販売図面や土地の情報、自己資金の目安を伝え、試算の範囲と金額を確認してから購入します。

4. 試算の前提まで確かめて承諾

   購入後はトークルームでボリューム図や収支の試算、アドバイスを受け取ります。前提条件に疑問があれば質問し、納得したら承諾して完了です。

不動産投資の相談の料金相場

不動産投資の相談の依頼は、物件の相談が1件9,000円前後、土地の建築ボリューム検討が19,000円〜25,000円です。価格は、建物の規模を試算する図面を作るか、収支シミュレーションまで含むか、相談だけで済ませるかによって変わります。

料金と納期は目安です。素材の準備状況や修正回数、出品者の予約状況によって変わります。料金・納期は、ココナラの出品画面で案内している売れ筋価格と直近12か月の取引実績などをもとにしています（2026年10月更新）

• 営業目的の出品者でないか確認する

  中立的なアドバイスがココナラの価値です。物件を直接売り込もうとする人ではなく、知識や分析スキルを「サービス」として提供しているプロを選びましょう。

• 融資や税務など、周辺知識の有無もチェック

  不動産投資は物件だけでなく融資や税金も重要です。FPや宅建士などの資格を持っていたり、実務経験が豊富な出品者を選ぶのがコツです。

• 自分の「属性」をある程度開示する

  年収や勤続年数、自己資金などによって引ける融資の条件が変わります。無理のない範囲で状況を伝えることで、より現実的な投資プランが提案されます。

不動産投資の相談では、土地の仕入れ判断に使うボリューム検討を不動産会社が依頼する場面が中心です。審査を経たビジネスアカウントでの請求書払いに対応し、取引の種類に応じて見積書・発注書・納品書も発行できます。販売図面や地番など外部に出したくない物件情報があるときは、ココナラ公式のNDA（機密保持契約）を締結済みの出品者に絞って依頼できます。270人以上の出品者の実績と評価を比べて選べます。ボリューム検討は約2週間が納品の目安なので、買付や社内稟議の期限から逆算して依頼しましょう。