不動産投資の収支計算Excelを提供します

収益不動産（区分マンション・1棟アパートなど）の購入を考えている方向けの、収支を計算するExcelです。 「物件資料の利回りだけでは、手元にいくら残るのか分からない」「金利が上がったらどうなるか確かめたい」「いくつかの物件を同じ条件で比べたい」という方のために作りました。 ■ できること ・物件の価格・諸費用・借入（金額・金利・返済期間）・家賃・空室率・家賃の下落率・管理費・固定資産税・保険料・修繕費を入れると自動で計算 ・表面利回り、実質利回り、毎年の税引前キャッシュフロー、DSCR（返済の余力）、返済比率、損益分岐入居率、自己資金利回り ・最大3件の物件を横に並べて比較（グラフつき） ・選んだ物件で「金利上昇」「空室悪化」「家賃下落」「全部重なった場合」を基本と並べて比較。上乗せ幅は自分で決められます ・35年分の年ごとの推移（家賃・運営費・返済・利息・元金・残債・キャッシュフロー）とグラフ ・毎月の返済予定表（元利均等・最大420回） ・保有期間の終わりに売却した場合の、残債・売却手残り・税引前の合計・IRR ・大規模修繕（1回分）の年と金額も入れられます ・自己資金のマイナス（オーバーローン）、1年目の赤字、DSCRが1未満、保有中に赤字になる年などを自動でチェック ■ 納品物 ・Excelファイル（8シート・マクロなし） ・使い方ガイド（PDF） ■ 品質について ・計算式はすべてExcelで再計算し、エラーが無いことを確認しています ・例の物件を含む5通りの条件（金利0％・オーバーローン・返済期間より長い保有など）で、それぞれ2,000か所以上の計算結果を、別の方法で計算した値と照らし合わせて確認しています ■ こんな方に ・収益不動産の購入を検討していて、物件ごとの収支を同じ物差しで比べたい方 ・金利や空室が悪くなった場合も含めて、数字を確かめておきたい方 ・金融機関に相談する前に、収支の数字を整理しておきたい方 ■ ご注意 ・数字を整理するための計算ツールです。物件の購入や投資を勧めるものではなく、将来の収益をお約束するものではありません ・所得税・住民税・減価償却は計算しません（税引前の数字です） ・金利は返済期間を通じて固定の前提です ・税務・法律・金融の助言や、個別の物件の良し悪しの判断は含みません ・入っている例の物件はすべて架空です