失敗を防ぐ！会計士✕宅建士が不動産を診断します

「業者が持ってきた利回り、本当に信じて大丈夫ですか？」 「節税になると言われたけど、将来のキャッシュフローが不安…」 そんなお悩み、数字のプロ（公認会計士）と不動産のプロ（宅建士）のダブルライセンスを持つ私が、フラットな第三者の目線で徹底検証します！ 不動産業者の出すシミュレーションは、「買わせるための数字」で作られていることが多々あります。 本サービスでは、公認会計士（数字のプロ）×宅建士（不動産のプロ）である私が、完全に中立な第三者の立場から、その物件の「本当のリスク」と「現実的な手残り」を検証します。 ■ 私は「投資家」ではありません。だからこそ信用してください。 私は物件を売りたい業者でもなければ、自身の成功体験を押し付ける投資家でもありません。 利害関係が一切ない「審査役」の立場だからこそ、業者にとって不都合な真実（空室リスク、将来の修繕費、税金のリアルな負担増など）を隠さずお伝えできます。 ■ こんな不安はありませんか？ 「節税になりますよ」と言われたが、本当に得なのか計算できない 表面利回りは良さそうだが、修繕積立金などが上がった時のことが心配 サブリース契約の落とし穴がないかチェックしてほしい 家族やパートナーを説得するための、客観的な材料が欲しい ■ 納品物：あなたのための「投資判断レポート」（PDF） 単なる計算結果だけでなく、以下の項目を含む詳細レポートをお渡しします。 ・現実的シミュレーション: 空室率、家賃下落、税金を加味した「本当の手残りキャッシュフロー」 ・ストレスチェック: 金利上昇時やデッドクロス（黒字倒産リスク）の到来時期を可視化 ・プロの所見: 物件概要書から読み取れる法的リスクや懸念点のコメント ■ 料金に含まれるもの ・シミュレーション再計算 ・分析レポート作成 ・納品後の質疑応答（トークルームにて3往復まで） ※本業（上場企業経理部長）の兼ね合いで、作業は主に夜間・休日となりますが、3〜5日以内に納品いたします。 人生を左右する数千万円の買い物です。「知らなかった」で後悔する前に、プロの知識を使い倒してください。