数字から収益不動産の本質を見抜きます

不動産投資において重要なのは、 「今の利回り」でも、「営業担当者が作成した収支表」でもありません。 本当に確認すべきなのは、 購入後、その収益不動産がどのような事業になっていくのか。 ではないでしょうか。 本サービスでは、対象となる収益不動産について長期収支シミュレーションを行い、 15年後・30年後の姿を数値で比較検証する分析レポートを作成します。 例えば、 購入時は魅力的に見える物件でも、 　• 家賃下落 　• 空室率上昇 　• 修繕費増加 　• 金利変動 　• 売却価格の変化 によって将来の収益構造は大きく変わります。 反対に、 一見地味に見える物件でも長期的に安定した収益を生み続けるケースもあります。 私は、 「買うべきです」 「やめた方が良いです」 と断定することを目的とはしていません。 その代わりに、 将来の姿をできるだけ数値化し、投資の実態を客観的に検証します。 【本サービスで分かること】 この収益不動産が、 　• 家賃収入で成立する投資なのか 　• 売却益への依存度が高い投資なのか 　• 投資効率はどの程度なのか 　• 長期保有に向いているのか 　• 賃貸事業として持続可能なのか を数値で確認できます。 【このような方におすすめです】 　• 購入判断に迷っている方 　• 営業資料以外の意見が欲しい方 　• 長期的なリスクを確認したい方 　• 出口戦略だけに頼りたくない方 　• 不動産投資を事業として考えたい方 【提供内容】… 物件ごとにPDFを作成 　• 収益物件の検証レポート 　• 築年数別収支シミュレーション（約30年） 　　　築65年までを試算期間の限度とします 　　　築年数によっては、試算期間45年以上で作成します 【必要情報】…見積り相談の際 　◆必須事項 　　　物件住所、物件名、購入予定価格、自己資金額、借入金額（金利・返済期間） 　◆物件資料（マイソク、レントロール、販売図面等） 　◆情報が不明の場合は、可能な限りこちらで一般値を補完して作成します。 　◆条件変更については、追加オプションをご用意しております。 最後に 不動産投資は購入時点ではなく、 購入後にどのような事業になるのかが重要です。 本サービスでは、 収益不動産の未来を予測するのではなく、 未来を数値で比較検証するためのレポート をご提供します。 その投資は、本当に賃貸事業として成立するのか。 一度確認してみませんか。