不動産投資の “最適解” がひと目でわかります

不動産投資を検討している方からよく聞く悩みはこうです。 『様々な指標が提示されるけれど、結局、どの数字で判断すればいいの？』 こうした悩みを解消するために 投資判断の核心である「DSCR×IRR」を中心とした 収支シミュレーションを作成しました。 「DSCR」と「IRR」の2つを正しく計算するだけで “その物件が本当に儲かるのか”をひと目で判断できるんです。 （※勿論、現地確認は大切ですが…） DSCR（借入金償還余裕率）とは、わかりやすくいうと 「返済がどれくらい余裕をもってできるか」を示す数字です。 例えば、返済期間が30年だとしたら 30年間余裕をもって返済できなければなりません。 また、IRR（内部収益率）をわかりやすくいうと 「投資したお金がどれくらい効率よく増えるか」を示す数字です。 この指標の優れているところは 初期投資額・全期間のキャッシュフロー・借入残高・売却益・修繕積立金など これらを全部まとめて「トータルでどれくらい稼げるのか」を年利で表せるところなんです。 実際のところ、不動産投資は購入時の利回りだけでは判断できませんよね。 本サービスでは 賃貸不動産の収支を30年以上にわたり精密にシミュレーションし “本質的な投資判断レポート” を提供いたします。 【このサービスでわかること】 　・投資物件が本当に「お金の残る投資」なのか 　・DSCRが安全水準を維持できるか 　・IRRが期待利回りを満たしているか 　・家賃下落・空室リスク・修繕費負担・評価額の減少を踏まえた長期収支の姿 　・売却タイミングを含めた総合的な投資判断 【提供内容】… 物件ごとにPDFを作成 　◆物件概要一覧表 　◆計画指標の推移グラフ 　◆累計資産額の推移グラフ 　◆築年数別収支シミュレーション（30年） 　　　築65年までを試算期間の限度とします 　　　築年数によっては、試算期間45年以上で作成します 　◆投資判断のポイント（簡易コメント） 【必要情報】…見積り相談時 　◆必須事項 　　　物件住所、物件名、購入予定価格、自己資金額、借入金額（固定金利・返済期間） 　◆物件資料（マイソク、レントロール、販売図面等） 　◆情報が不明の場合は、可能な限りこちらで一般値を補完して作成します。 　◆条件変更については、追加オプションがあります。