不動産投資シミュレーション全体が一目でわかります

不動産投資シミュレーションの多くは、 「運営費用が物件ごとにカスタマイズされない」 「家賃下落率が相場と乖離している」 「大規模修繕や修繕積立金の計画を反映していない」 「固定資産税や所得税等の税金が反映されていない」 「シミュレーションがグラフ表示されない」 など “本当の収支”を反映していないことがあります。 本サービスでは、 国税庁・総務省・国土交通省等の公的資料の数値に基づいた築年数ごとの収支を30年に亘ってシミュレーションし、さらに推移グラフを作成して“本当の収支”を可視化しました。 「計画指標」の推移グラフでは、「年間収入額・NOI(営業純利益)・税引き後キャッシュフロー」の関係性がわかるように折れ線グラフを配置し、さらに「年間返済額」のグラフを重ねることで、DSCR(借入金償還余裕率)を視覚的に理解しやすく作成しています。 「資産形成」の推移グラフでは、「累計資産」と「自己資本投入額」の関係性がわかるように積上げグラフと線グラフを配置し、投資の全体像が一目でわかるように作成しています。 また、投資判断の核心である「IRR(内部収益率)」について、10年・20年・30年の複数期間で試算し、「投資すべき物件か？」「いつ売却するのが得なのか？」などが数値と視覚で判断できます。 【提供する内容】…物件ごとにPDFを作成します 　◆物件概要一覧表◆ 　◆計画指標の推移グラフ◆ 　◆累計資産額の推移グラフ◆ 　◆築年数別収支シミュレーション（30年）◆ 　　　築35年を超える物件については、 　　　　　築65年までを試算期間の限度とします 　　　築年数、構造、借入返済期間によっては、 　　　　　試算期間45年以上で作成します 　◆投資判断のポイント（簡易コメント）◆