不動産投資の “最適解” がひと目でわかります

不動産投資を始めようと思ったとき まず最初に頭に浮かぶことは 「この物件、本当に買って大丈夫？」 という不安です。 営業マンは「利回り◯％です！」と明るく言いますが その数字が果たして30年後まで続くのかがわかりません。 家賃がどのくらい下がるのか？ 空室が続くかもしれない。 修繕費が思ったよりかかるかもしれない。 売却価格が期待より低いかもしれない。 こうした “未来の変化” がわからないままに買ってしまい 「思ったよりお金が残らない…」 と後悔する人が後を絶ちません。 でも、もしあなたが 買う前に 30年後までの収支を数字で見える化できたら その不安はほとんど消えてしまいます。 本サービスは、 家賃下落・空室・修繕・ローン返済・売却価格まで含めて あなたの物件が「本当にお金の残る投資なのか」 数字で判断できるようにするためのものです。 （※3名様までモニター価格1,000円にします） DSCRで「返済の安全性」 IRRで「儲けの利回り」 長期収支で「未来の姿」 それらをひと目で分かるように整理します。 営業トークによるのではなく “あなた自身が数字で判断できる” ためのサービスです。 【このサービスでわかること】 　・投資物件が本当に「お金の残る投資」なのか 　・DSCR（借入金償還余裕率）が安全水準を維持できるか 　・IRR（内部収益率）が期待利回りを満たしているか 　・家賃下落・空室リスク・修繕費負担・評価額の減少を踏まえた長期収支の姿 　・売却タイミングを含めた総合的な投資判断のポイント 【提供内容】… 物件ごとにPDFを作成 　◆物件概要一覧表 　◆計画指標の推移グラフ 　◆累計資産額の推移グラフ 　◆築年数別収支シミュレーション（30年） 　　　築65年までを試算期間の限度とします 　　　築年数によっては、試算期間45年以上で作成します 　◆投資判断のポイント（簡易コメント） 【必要情報】…見積り相談時 　◆必須事項 　　　物件住所、物件名、購入予定価格、自己資金額、借入金額（固定金利・返済期間） 　◆物件資料（マイソク、レントロール、販売図面等） 　◆情報が不明の場合は、可能な限りこちらで一般値を補完して作成します。 　◆条件変更については、追加オプションがあります。