賃貸不動産の投資判断を “数字で” 明確にします

不動産投資は複雑に見えますが 実は 「DSCR（借入金償還余裕率）」と「IRR（内部収益率）」の2つを 正しく算出するだけで投資判断は驚くほどシンプルになります。 DSCR（借入金償還余裕率）とは、わかりやすくいうと 「返済できる余力があるかを見る指標」のことです。 家賃収入で借入の返済をまかなえるかを判断します。 例えば、返済期間が30年だとしたら 30年間余裕をもって返済できなければなりません。 また、IRR（内部収益率）をわかりやすくいうと 「投資がどれくらい効率よく増えるかを見る指標」ということです。 この指標の優れているところは 初期投資額・全期間のキャッシュフロー・借入残高・売却益・修繕積立金など これらを全部まとめて「トータルでどれくらい稼げるのか」を年利で表せるところです。 本サービスでは 賃貸不動産の収支を30年以上にわたり精密にシミュレーションし DSCRとIRRを用いた “本質的な投資判断レポート” を提供します。 【このサービスでわかること】 　・投資物件が本当に「お金の残る投資」かどうか 　・DSCRが安全水準を維持できるか 　・IRRが期待利回りを満たしているか 　・家賃下落・空室リスク・修繕費負担・評価額下落を踏まえた長期収支の姿 　・売却タイミングを含めた総合的な投資判断 【提供内容】… 物件ごとにPDFを作成 　◆物件概要一覧表 　◆計画指標の推移グラフ 　◆累計資産額の推移グラフ 　◆築年数別収支シミュレーション（30年） 　　　築35年を超える物件については、築65年までを試算期間の限度とします 　　　築年数、構造、借入返済期間によっては、試算期間45年以上で作成します 　◆投資判断のポイント（簡易コメント） 【必要情報】…見積り相談にあたり下記の情報をお願いします 　◆必須事項 　　　物件住所、物件名、購入予定価格、自己資金額、借入金額（固定金利・返済期間） 　◆物件の概要 　◆物件資料（マイソク、レントロール、販売図面等）があれば、送ってください。 　◆必須事項以外の情報が不明の場合は、可能な限りこちらで一般値または推測値を補完して作成します。 　◆不動産投資額など変更の追加については、追加オプションをご用意しております。