不動産投資の30年後がひと目でわかります

不動産投資の話をしていると 多くの方が「不動産は難しい」といいます。 不動産投資は複雑で難しく感じますが 実は 「DSCR（借入金償還余裕率）」と「IRR（内部収益率）」の2つを 正しく計算するだけで “儲かる物件かどうか” が数字で明確になるんです。 DSCR（借入金償還余裕率）とは、簡単にいうと 「返済がどれくらい余裕を持ってできるか」を示す数字です。 また、IRR（内部収益率）とは あなたの投資が “どれくらい効率よく増えるか” をひとつの数字で表したものです。 不動産投資は ・初期費用 ・家賃収入 ・ローン返済 ・修繕費 ・売却価格 など いろいろなお金の動きが絡むため 結局「儲かるのかどうか」が分かりにくいですよね。 IRRは、それら全部をまとめて 「この物件は年◯％の効率でお金が増える投資です」 とひと目で判断できる、とても便利な指標です。 あなたが迷っている物件も IRRを正しく計算すれば、将来の収益がはっきり見えるようになります。 本サービスでは DSCRで「返済の安全性」 IRRで「儲けの利回り」 長期収支で「未来の姿」 それらをひと目で分かるように整理いたします。 （※先着3名様まで、モニター価格1,000円にします。） 【このサービスでわかること】 　・投資物件が本当に「お金の残る投資」かどうか 　・DSCRが安全水準を維持できるか 　・IRRが期待利回りを満たしているか 　・家賃下落・空室リスク・修繕費負担・評価額の減少を踏まえた長期収支の姿 　・売却タイミングを含めた総合的な投資判断のポイント 【提供内容】… 物件ごとにPDFを作成 　◆物件概要一覧表 　◆計画指標の推移グラフ 　◆累計資産額の推移グラフ 　◆築年数別収支シミュレーション（30年） 　　　築65年までを試算期間の限度とします 　　　築年数、構造などによっては、試算期間45年以上で作成します 　◆投資判断のポイント（簡易コメント） 【必要情報】…見積り相談の際 　◆必須事項 　　　物件住所、物件名、購入予定価格、自己資金額、借入金額（固定金利・返済期間） 　◆物件資料（マイソク、レントロール、販売図面等） 　◆情報が不明の場合は、可能な限りこちらで一般値を補完して作成します。 　◆条件変更については、追加オプションをご用意しております。