不動産投資の"危険ライン"をスマホで判定ます

「不動産会社のシミュレーションを見たから大丈夫」 そう思っていても、その試算が「家賃は下がらない・空室は出ない・金利も上がらない」前提になっていることがあります。 このツールは、そんな営業資料では見えにくいリスクを、自分で確認するために作りました。 ■3つの数字を確認できます ① どこまで悪化すると赤字になるか 「家賃が7％下がると赤字」「空室率23％で赤字」「金利4.2％で赤字」など、物件の余裕度を確認できます。 ② 販売価格と積算評価の差 販売価格と土地・建物から算出した積算評価を比較。「この価格で買って大丈夫か」を考える材料になります。 ③ 10年後に売却して残債を返せるか 想定売却価格とローン残債を比較し、途中で手放す場合に持ち出しが必要になる可能性も確認できます。 ■営業トークも8項目でチェック 「節税になります」「サブリースだから安心」「団信が生命保険代わり」「今決めないと売れてしまう」など、実際に言われた内容を選ぶと、確認しておきたいポイントが表示されます。 ■スマホですぐ使えます Excelやアプリは不要。URLを開くだけです。 価格・家賃・築年数の3項目から使え、金利や返済年数、土地面積などを追加すると、収支や積算評価まで確認できます。区分マンション・一棟物件の両方に対応しています。 ■あえて点数はつけません 不動産は、同じ物件でも年齢・年収・自己資金・目的によって判断が変わります。 そのため「80点だから買い」といった判定ではなく、判断する前に見るべき数字を整理するツールにしています。 ■このツールを作った理由 私自身、紹介された不動産会社を信用してワンルームマンションを購入し、最終的に数百万円の損失を出して売却しました。 振り返ると、一番の失敗は「自分で数字を確認しなかったこと」です。 「あのとき、この数字を見ていれば買わなかった」 その経験から作りました。 買い切りで、何件でも利用できます。 数千万円の買い物だからこそ、営業担当者の説明だけでなく、自分でも一度数字を確認してから判断してください。