不動産投資用の投資判断Excelを提供します

ご覧頂きありがとうございます。 不動産投資で失敗する人の多くは、「利回り」だけを見て判断しています。 しかし実際の勝敗は、 ・最初にいくら出すのか ・毎月いくら残るのか ・将来いくらで売れるのか この3点でほぼ決まります。 本サービスでは、 イニシャル（初期費用） ランニング（期中収支） エグジット（将来売却） を一つのExcelでまとめて可視化し、 投資すべきか、やめるべきかを数値で判断できるようにします。 ●このExcelで分かること 入力するだけで、以下の指標を自動計算します。 ・FCR→ 物件そのものの収益力が高いか ・CCR→ 手出し資金に対して、どれくらいの利回りか ・DSCR→ 家賃収入でローン返済が安全に回るか ・BER→ どこまで経費が増えると赤字になるか ・PB（回収年数）→ 何年で自己資金を回収できるか これらを同時に見ることで、 「一見よさそうな物件」を 「本当に買っていい物件」かどうか、冷静に判断できます。 ●ご購入後の流れ ・お申込み後、使い方をExcel送付と同時にメッセージにてお送りいたします。 ・物件概要、レントロール、お手元にあれば固定資産税評価額などの資料を頂ければ、当方で試算いたします。（オプション） ・一度購入すれば、他の物件にも何度でも使えます。 ・価格の妥当性を成約事例を元にお伝えいたします。（オプション） ●こんな方におすすめ ・不動産会社の「大丈夫です」を信用できない ・買う前に数値で判断したい ・融資を使った投資の安全性を確認したい ・将来の売却まで含めて検討したい 「なんとなく良さそう」で買う時代は終わりです。 数字で判断できる状態を、このExcel一つで作ります。