会社員の不動産融資、僕の実際の数字も見せて話します

「不動産投資に興味はある。でも、銀行からお金を借りるって、そもそもどういうこと?」 「会社員なら借りられると聞くけど、自分の年収で足りるのか見当がつかない」 「本やYouTubeを見るほど、何から手をつければいいのか分からなくなる」 そんな、まだ何も始めていない段階の会社員の方に向けた相談です。 物件が決まっていなくても、融資の知識がゼロでも大丈夫です。 はじめまして、さむぱぱです。大手メーカーで会社員を続けながら、不動産賃貸業をしている3児の父です。 僕自身、最初は目的を理解しないまま進めてしまいました。 2021年、「大きな損はしないだろう」という軽い気持ちで業者に連絡し、区分マンションを買いました。融資は拍子抜けするほど簡単に通り、約半年後に2室目を買いました。 ところが、この2室で与信枠を使っていたため、アパート1棟目を探し始めたころには融資が難しくなっていました。 銀行は物件だけでなく、借りる人の状況も見ているんだと、このとき知りました。 1棟目は、自己資金を厚くしておいたことと、資産を重視してくれる銀行だったことで、融資がすんなり通りました。2棟目は育休中の年収ダウンで融資に苦戦しました。 今はアパート2棟・マンション1棟を持ち、会社員を続けながら残業ゼロで家族との時間を確保しています。 僕は銀行員ではありません。お話しできるのは、自分の融資の経験と、不動産実務検定やセミナー、大家の会で学んだことまでです。 その範囲で、遠回りした経験も含めて、あなたの条件に当てはめてお話しします。 不動産投資をおすすめすることはしません。「今は動かない」と決めるのも、立派な結論です。 【この相談でお話しすること】 1. 会社員が融資を受けるとき、僕が見られていると感じたポイント(年収・勤続年数・自己資金・今ある借入など) 2. そのポイントに今のあなたの状況を当てはめると、どこが強みで、どこを確認しておくとよさそうか 3. 遠回りしないために、最初に何を調べ、何はまだしなくていいか 【お届けするもの】 ・上記3点をまとめた回答(トークルームに文章で、3日以内にお送りします) ・あなたが「次に確認すること」3つ ・回答後7日間、追加のご質問に何度でもお答えします 専門用語はできるだけ使わず、使うときは意味も添えます。 【僕から開示すること】 相談していただく以上、僕の手の内もお見せします。聞かれたことには、個人が特定されない範囲で全部お答えします。 ・アパート1棟目の実際の数字(手残り月約14万円、自己資金約500万円が年約180万円のキャッシュフローに) ・区分2室→1棟目→2棟目の融資で、何がうまくいき、何で苦戦したか ・使いやすかった収支シミュレーションツールと、その使い方(入手先もお伝えします) ・銀行との面談に使っているプロフィールシートと、その作り方 ・今の借入額や全体の手残りなど、聞かれたことは数字でお答えします 【こんな方に向いています】 ・不動産投資に興味はあるが、融資のことがよく分からない ・NISAなどは始めていて、次の選択肢として不動産も知っておきたい ・業者に話を聞きに行く前に、基本を押さえておきたい ・会社の人には、お金の話を相談しにくい 【向いていない方】 ・特定の物件の判断や、物件・業者の紹介を求めている方 ・税務・法務の専門的な助言が必要な方 ・「確実に儲かる方法」を知りたい方 【限定3名モニター価格】1,000円 出品初期のため、取引完了後に評価・ご感想へのご協力をお願いしています。