会社員が融資を使って不動産を買えるか整理します

「新NISAは始めた。年収も貯蓄もそれなりにある。でも、不動産は自分の場合どうなんだろう」 「融資を使えるのか分からないまま、本やSNSで情報だけ集めている」 「会社の人には、こういう話はなかなか相談できない」 そんなところで止まっている、子育て中の会社員の方に向けた相談です。 はじめまして、さむぱぱです。大手メーカーで会社員を続けながら、不動産賃貸業をしている3児の父です。 区分マンション1室から始め、2室目までは苦労せず買えました。ただ振り返ると、目的を理解しないまま進めていた面があります。 アパート1棟目の融資はすんなり通りました。会社員としての属性・年収・資産が、そのまま武器になったと感じています。 一方で2棟目は、個人の属性が悪化して融資に苦戦しました。 現在はアパート2棟・マンション1棟を保有し、会社員を続けながら残業ゼロで家族との時間を確保しています。 この経験から実感しているのは、「会社員の信用力は、使い方次第で家族を守る選択肢になる。ただし、使えるかどうかは一人ひとりの条件次第」ということです。 なので、この相談で不動産投資をおすすめすることはしません。 あなたの年収・資産・家族の状況を伺ったうえで、「自分の場合、検討する余地があるのか」「次に何を確認すればいいのか」を一緒に整理します。 【相談で整理できること】 １．年収・資産などから、融資を使った不動産購入を検討する余地があるか ２．最初に大きな損失を出さないために、何から確認し、何から動くか ３．本業と家族時間を守りながら進めるために、やること・やらないこと 【こんな方に向いています】 ・30〜40代の子育て中の会社員で、新NISAなどの資産形成はすでに始めている ・今すぐ会社を辞めるつもりはないが、会社だけに人生を預けることには迷いがある ・不動産投資に興味はあるが、自分が融資を使えるのか分からず止まっている ・成功談だけでなく、失敗や融資苦戦も含めた会社員大家のリアルを聞きたい 【向いていない方】 ・現金のみでの購入を考えている方(融資を使う前提の相談です) ・特定の物件を買うべきかの判断や、物件紹介を求めている方 ・税務・法務の専門的な助言が必要な方 ・「確実に儲かる方法」を知りたい方 【NISA・株式投資について】 NISAや株式投資を否定する相談ではありません。 私自身、頭金3,000万円を株に回していたら7,000万円超になっていた、という機会損失を承知のうえで不動産を選びました。 資産を増やす軸とは別に、「キャッシュフロー」という軸を持つかどうかを考える材料としてお使いください。 相談の流れ １．ご購入後、トークルームで下記「購入にあたってのお願い」の項目をお送りください ２．いただいた内容をもとに、私の実体験も交えて整理した回答をお送りします ３．追加のご質問にチャットでお答えします(お届け目安:3日) 【限定3名モニター価格】1,000円 出品初期のため、取引完了後に評価・ご感想へのご協力をお願いしています。