不動産投資の収支・購入前確認ツールを納品します

購入候補の収益物件について、「ローン返済後にいくら残るか」「地域の賃貸需要で何を確認すべきか」を整理するWindows用ツールです。 物件価格・家賃・融資条件などを入力し、収支をシミュレーション。市区町村の公的統計と、駅距離・競合物件・駐車場などの入力情報から、購入前の確認ポイントを整理できます。 物件本体と諸費用を別々に借りる、2本立てのローンにも対応しています。 実際に収益不動産を所有・運営する作者が、購入検討や運営で「事前に確認しておきたい」と感じた項目をもとに作成しました。 ※個別物件の調査代行ではなく、お客様ご自身で入力して使うツールの納品です。試算・情報整理を目的とし、購入可否や投資成果を保証するものではありません。 【主な機能】 ・表面利回り、実質利回り、月間CF、DSCR、LTVの表示 ・税引後CF、残債推移、年次シミュレーションの表示 ・市区町村ごとの公的統計に基づくデータ表示、立地・賃貸需要診断 ・人口傾向、世帯数傾向、高齢化率、転入転出傾向の確認 ・周辺需要施設、想定入居者、競合物件、空室状況、駐車場条件の整理 ・立地診断結果のダウンロード（.txt形式） ・年次シミュレーション表のダウンロード（.csv形式） ※本ツールは購入検討時の情報整理を目的とした補助ツールです。 特定物件の購入推奨/可否、融資可否、税務判断を保証するものではありません。 【納品形式】 Windows PC向けのZIPファイルで納品します。 ZIP展開後、起動用batファイルをダブルクリックすると、 ブラウザ上でツールを利用できます。 詳しい起動方法は、同梱の「README.txt」に記載しています。