収益不動産 購入前リスク診断ツールを納品します

収益不動産の購入検討時に使える、購入前リスク診断ツール一式を納品します。 物件価格、家賃、運営費、融資条件などを入力すると、表面利回り、実質利回り、月間CF、DSCR、LTV、必要な自己資金の目安、税引後CF、残債推移などを確認できます。 本ツールの特徴は、キャッシュフロー計算に加え 立地・賃貸需要の確認を行える点です。 公的統計データをもとにした市区町村ごとの参考データを表示し、人口傾向、世帯数傾向、高齢化率、転入転出の傾向などを確認できます。 さらに、駅距離、周辺需要施設、想定入居者、競合物件、空室状況、駐車場条件などを入力することで、購入前に見落としやすい地域リスクや賃貸需要の確認ポイントを整理できます。 「表面利回りは良さそうだけど、地域に賃貸需要があるのか不安」 「返済後の手残りだけでなく、長期保有時の残債や出口も見たい」 「管理会社へのヒアリングで何を確認すべきか整理したい」 このような購入前の不安を、数値とチェック項目の両面から整理するためのツールです。 住居収入と駐車場収入を分けて入力でき、2本立てのローンにも対応しています。 購入時諸費用を別ローンにした場合や、自己資金を厚く入れた場合のコメントも表示されます。 【主な機能】 ・表面利回り、実質利回り、月間CF、DSCR、LTVの表示 ・税引後CF、残債推移、年次シミュレーションの表示 ・市区町村ごとの公的統計に基づくデータ表示、立地・賃貸需要診断 ・人口傾向、世帯数傾向、高齢化率、転入転出傾向の確認 ・周辺需要施設、想定入居者、競合物件、空室状況、駐車場条件の整理 ・立地診断結果のダウンロード（.txt形式） ・年次シミュレーション表のダウンロード（.csv形式） ※本ツールは購入検討時の情報整理を目的とした補助ツールです。 特定物件の購入推奨/可否、融資可否、税務判断を保証するものではありません。 【納品形式】 Windows PC向けのZIPファイルで納品します。 ZIP展開後、起動用batファイルをダブルクリックすると、 ブラウザ上でツールを利用できます。 詳しい起動方法は、同梱の「はじめにお読みください.txt」に記載しています。