宅建士が投資物件チラシの収支を計算し直します

投資用物件のチラシやマイソクに書かれた「表面利回り」を、実際の手残りに近い形で計算し直します。 Excelのツールをお渡しするのではなく、宅地建物取引士が代わりに計算して、数字の見方と確認すべき点までお渡しします。 チラシの利回りは、満室の家賃を物件価格で割っただけのことが多く、空室・管理費・修繕・税金・ローン返済は入っていません。 「利回り8％」でも、手元にいくら残るかはまったく別の話です。 ━━━━━━━━━━━━ ■ お渡しするもの ━━━━━━━━━━━━ ・収支計算のExcel（家賃収入、空室、運営費、ローン返済、税引前の手残り） ・前提条件の一覧（どの数字を、何を根拠に置いたか） ・空室率と金利を変えた3パターンの比較 ・現地や業者に確認すべき点のリスト（レントロール、修繕履歴、管理状況など） ━━━━━━━━━━━━ ■ 対象 ━━━━━━━━━━━━ ・一棟アパート・一棟マンション・区分マンション・戸建て ・購入を検討中で、チラシやマイソクがお手元にある方 ━━━━━━━━━━━━ ■ 進め方 ━━━━━━━━━━━━ 1. チラシやマイソクをトークルームでお送りください 2. 自己資金・借入金額・金利・期間がわかればお知らせください（未定なら一般的な条件で仮置きし、その旨を明記します） 3. 3日以内を目安にお渡しします 4. 内容についてのご質問は、納品後もトークルームでお受けします ━━━━━━━━━━━━ ■ 書いている人 ━━━━━━━━━━━━ 不動産会社で法人営業・不動産売買・土地活用（新築アパートの建築提案、一括借り上げを含む）に携わってきた宅地建物取引士です。不動産投資ブログで、収支や融資の考え方を発信しています。 ━━━━━━━━━━━━ ■ ご注意 ━━━━━━━━━━━━ ・「買うべき／やめるべき」の判断はしません。数字の整理と確認点のご提示までです ・資料にない数字は、一般的な目安で仮置きし、仮置きした項目は明記します ・税金の個別計算や、税務・法律の判断はお受けできません ・物件の仲介やあっせんは行いません